Как узнать кто является собственником дома: Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа

11 онлайн-сервисов для самостоятельной проверки квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.

📜 Получить выписку из ЕГРН

В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.

Расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала. Но с 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия

Заказать выписку

📇 Проверить подлинность паспорта

При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.

Проверьте паспорт продавца по серии и номеру

Проверить паспорт

🏦 Узнать о долгах собственника

Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.

Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий

Проверить долги

🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец

Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.

К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты

Заглянуть в реестр банкротов

⚖️ Проверить, с кем судился продавец

В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.

Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству

Проверить по базе судебных актов

💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит дешевле — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно

Запросить стоимость

🔧 Узнать, что за УК в доме

На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.

Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта

Зайти на портал «Реформа ЖКХ»

👨‍👩‍👧‍👦 Выяснить круг наследников

Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи

Разыскать наследников

📃 Проверить доверенность

Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность

Проверить

👮 Узнать, находится ли квартира в залоге

Если квартира заложена и продавец не погасит долг, банк может изъять ее и продать с торгов

Проверить обременения

☠ Убедиться, что продавец не экстремист

Закон запрещает сотрудничество с людьми и организациями из реестра экстремистов и террористов. Если перечислить деньги такому продавцу, можно самому попасть в такой список — это грозит как минимум блокировкой счетов в банках

Проверить в реестре

🏠 Как выбрать квартиру

Если у вас еще нет своей квартиры, но очень хочется, наш курс поможет во всем разобраться. Объясним, как определиться между новостройкой и вторичкой, найти безопасный район и надежный дом, проверить продавца и разобраться в документах. Расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, не переплатить и не разочароваться

Начать учиться

Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:

1. Как купить квартиру в 2023 году.
2. Как узнать, кто прописан в квартире.
3. Какие документы проверить перед покупкой квартиры.

Как узнать собственника квартиры: все способы

Как узнать собственника квартиры: все способы

Источник: Домклик

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце.

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.

Через налоговую

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

— Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.

— Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.

— Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.

— Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

— Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.

— Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.

— Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.

— ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.

— Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

— Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.

— Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.

— Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.

— Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.

— Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

— Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.

— Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.

— Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.

— Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Если вы ищете информацию о праве собственности на объект недвижимости, вы не одиноки: тысячи людей ищут такие данные каждый день. Может быть, вы хотите сделать предложение о той хижине у озера, на которую вы смотрели в течение многих лет, даже если она в настоящее время не указана ни в одной MLS. Или, может быть, вы заметили табличку «Продается от собственника» на симпатичном доме; вы заинтересованы, но вы хотите убедиться, что ведете переговоры с реальной сделкой. Или, может быть, вы видите что-то необычное, происходящее в доме или вокруг него, и чувствуете, что владелец должен быть уведомлен об этом.

Есть несколько способов определить владельца дома, участка или участка земли. Если повезет, весь процесс займет всего несколько минут; даже если вы попали в затруднительное положение, помощь всегда доступна. Вот несколько способов, которыми охотники за домами, потенциальные покупатели жилья или пытливые умы могут провести поиск.

Общедоступные ресурсы для поиска владельца недвижимости

«Самый простой способ узнать, кому принадлежит недвижимость, — это выполнить поиск по названию, потому что это общедоступная информация», — объясняет Ли Сурьяни, старший агент по продаже и аренде недвижимости в Сан Диего. Конечно, если у вас есть контракт на покупку дома, поиск по титулу часто является стандартной процедурой вашего юриста по недвижимости. Но даже если это не так, вы можете сделать это сами.

Хотите верьте, хотите нет, но простой онлайн-поиск адреса может показать, кто в настоящее время владеет недвижимостью, не платя ни копейки. Если нет, есть другие общественные возможности для изучения.

1. Обратитесь в офис клерка округа

Поскольку право собственности на недвижимость является общедоступным, информация о продажах, транзакциях и неплатежах, включая имена вовлеченных сторон, должна быть доступна в конкретном отделе вашего округа или муниципалитета. : его часто называют отделом земельного кадастра, реестра собственности или земельного реестра. Вы можете получить необходимые данные лично, по телефону, по электронной почте или даже (в технически подкованных штатах) онлайн.

2. Обратитесь к налоговому инспектору

Лицо или компания, которые в настоящее время владеют недвижимостью, предположительно платят налоги на нее. Это означает, что у налогового инспектора вашего округа будет запись об их личности и о том, сколько налогов они платят. Для начала погуглите название округа, в котором находится недвижимость, плюс слово «налоговый инспектор». В некоторых округах вам нужно будет посетить мэрию, чтобы получить доступ к записям. Другие регионы могут предоставлять базы данных онлайн-поиска. Если вам нужна физическая копия записей, будьте готовы заплатить номинальную плату. В противном случае это часто бесплатный вариант для обнаружения права собственности.

3. Посетите библиотеку

Ваша местная библиотека также может предоставлять бесплатный доступ к общедоступным базам данных на своих компьютерах. Кроме того, сотрудники готовы направить посетителей к справочным материалам, связанным с продажей и владением недвижимостью. Если дом или здание, о которых идет речь, были проданы давным-давно, ваш местный библиотекарь может найти физические записи, которые труднее найти.

Частные ресурсы для поиска владельца недвижимости

Если государственные ресурсы вас не устраивают или вы по какой-то причине упираетесь в стену, вы можете воспользоваться частными услугами и заплатить профессионалу за получение информации.

1. Обратитесь в компанию по поиску прав собственности

Суриани предлагает обратиться в компанию, занимающуюся поиском прав собственности. Это независимые фирмы, которые проводят поиск правового титула во время сделок с недвижимостью, чтобы убедиться, что нет «облака на праве собственности», то есть они «проверяют, что нет никаких старых требований к праву собственности, таких как долги по ипотеке или залог», — говорит она. Хотя компания может взимать с вас плату за свои услуги, вы гарантированно получите ответ. Любая титульная компания в вашем штате может выполнить поиск адреса, чтобы вы могли найти записи о продажах и текущего законного владельца собственности.

2. Поговорите с юристом по недвижимости

Если недвижимость принадлежит ООО или является предметом спора о завещании, найти владельца может быть непросто. В ситуациях, когда вы просто не можете понять, кто владеет титулом, адвокат по недвижимости может выяснить, почему вы попали в затруднительное положение, и добраться до сути права собственности. Конечно, это более дорогой вариант, чем поиск собственных записей. Но если вы действительно в рассоле, возможно, стоит попробовать.

3. Наймите агента по недвижимости

Наконец, не забывайте о том, насколько хорошо осведомлены агенты по недвижимости. Сурьяни говорит, что любой, кто работает в сфере недвижимости, может провести для вас поиск по названию. Многие агенты не берут плату за эту услугу во имя построения отношений; если они это сделают, это может стоить не так много.

4. Профессиональные ресурсы по поиску записей

Если у вас есть возможность регулярно искать владельцев недвижимости — скажем, вы начинаете развивать бизнес по продаже жилья — вы можете подписаться на профессиональный поиск записей услуга. Эти фирмы иногда взимают ежемесячную абонентскую плату. Взамен вы получаете доступ к довольно подробным данным. Возможно, вы даже сможете отследить владельца собственности, у которого в списке есть только почтовый ящик. Некоторые услуги по поиску записей включают:

• Радар недвижимости
• PropertyShark
• Поиск Мелиссы
• Поисковик
• PropertyScout. io

Заключительное слово по поиску владельцев недвижимости

Выяснение того, кому принадлежит здание или участок земли, обычно несложно и имеет ряд преимуществ. Это поможет вам гарантировать, что вы ведете дела только с настоящим законным владельцем собственности. И вы, возможно, сможете напрямую взаимодействовать с потенциальным продавцом, чей дом не указан в списке, но который может быть открыт для предложений (на горячем рынке помогает любое раннее преимущество).

Часто при поиске можно не только подтвердить, кому принадлежит недвижимость, но и выявить существующие залоговые права или старые долги. Публичные записи дадут вам имя текущего владельца и текущие налоги на недвижимость. Вы также можете увидеть, когда происходили сделки с недвижимостью, и общую историю владения.

После того, как вы узнаете имя владельца, вы сможете обратиться к базе данных лиц, предоставляющих право/получателей прав (например, для округа Сан-Диего), и узнать, кто является текущим держателем ипотечного кредита. Вы не сможете увидеть, сколько денег владелец недвижимости должен по ипотеке или как выглядят его платежи, но вы сможете проверить, есть ли кредит и кто является кредитором.

Конечно, вам все равно захочется узнать подробности о состоянии имущества и, в конечном итоге, осмотреть его воочию. Тем не менее, поиск владельца недвижимости — хорошее начало, если вы хотите сделать предложение или проверить факты о недвижимости.

Как бесплатно узнать, кому принадлежит недвижимость (2023)

Узнать, кому принадлежит дом, проще, чем вы думаете, и вы даже можете сделать это бесплатно, если не хотите платить компании за информацию . Читайте дальше, чтобы узнать, как лучше всего бесплатно узнать, кому принадлежит недвижимость.

Раскрыть тайну владельца дома может быть сложно, но если вы знаете, где искать, это не так сложно. Может быть, вы хотите узнать, кому принадлежит пустующий дом через дорогу от вас, или, возможно, вы хотите о чем-то уведомить владельца конкретного дома. Или может случиться так, что вы видите дом на продажу и любопытствуете, или, возможно, у вас есть какая-то информация, которую вы хотите проверить. Было бы даже понятно, если бы вы просто захотели узнать, кто жил в вашем доме до вас. Какой бы ни была причина поиска владельца дома, есть несколько советов, которые помогут вам.

hash-markКак бесплатно узнать, кому принадлежит дом

1. Обратитесь к оценщику имущества вашего округа
2. Проверка у налогового инспектора округа
3. Обратитесь в офис клерка округа
4. Запустить поиск документа о собственности
5. Спросите своего агента по недвижимости
6. Проверьте свою локальную библиотеку
7. Выполнить онлайн-поиск недвижимости
8. Поиск в списках корпораций Государственного департамента

1. Обратитесь к оценщику имущества округа. Вы должны иметь возможность найти оценщика имущества вашего округа и иметь доступ к нему через Интернет. Найдя его, все, что вам нужно сделать, это ввести адрес, и история владельца должна автоматически заполниться на странице клерка и контролера на веб-сайте вашего округа.

2. Проверка у налогового инспектора округа

Еще один способ найти владельца собственности бесплатно — обратиться к налоговому инспектору. Короче говоря, когда кто-то владеет домом, он должен платить налог на недвижимость на дом. По этой причине у налогового инспектора вашего округа будет информация о домовладельце. Офис налогового оценщика ведет учет прав собственности на все объекты недвижимости, которые были оценены для уплаты налога на имущество. Вам нужно будет прийти лично, но прежде чем вы это сделаете, сделайте домашнее задание, которое облегчит этот процесс.

Определение идентификационного номера устройства доступа, известного как AIN, позволит вам значительно упростить этот процесс. Для этого зайдите в публичные отчеты Nationwide Environmental Title Research. Выберите штат, в котором находится недвижимость, а затем выберите нужный округ. Если в оценочном бюро этого конкретного округа есть онлайн-база данных по поиску недвижимости, вам будет предоставлена ​​ссылка, которая даст вам любую информацию для оценщика. После того, как вы подключитесь к этой базе данных, введите адрес рассматриваемой собственности. Это предоставит вам некоторую информацию об адресе офиса этого оценщика и, в конечном итоге, AIN.

Отсюда вы можете принести AIN в офис оценщика и запросить информацию и подробности о нынешнем владельце. Следует отметить, что большинство офисов асессоров не принимают запросы по телефону, поэтому рекомендуется идти лично.

3. Обратитесь в офис клерка округа

Как и в случае с окружным налоговым инспектором, клерк округа будет хранить публичные записи, в том числе документы о собственности. Направившись в офис клерка округа, вы можете запросить эту информацию. Клерк может искать текущих и прошлых владельцев и даже может получить другую информацию, такую ​​​​как существующие права удержания, которые находятся на собственности, если есть какие-либо споры, и если она была продана или передана в предыдущие годы.

Если так случится, что предприятие является владельцем собственности, вы сможете увидеть, ведет ли это предприятие деятельность за пределами этого места или нет.

4. Проведите поиск документа о праве собственности

Государственное учреждение, отвечающее за регистрацию документов о праве собственности и множество других юридических документов, называется регистратором. Иногда его также называют регистратором сделок. У них будут самые последние и точные записи о собственности, а также самые последние документы о передаче собственности и акт о собственности. Эти элементы будут содержать имя владельца недвижимости.

Окружной регистратор обычно находится в здании суда вашего округа. Иногда они также могут иметь свой офис в мэрии. В большинстве округов населению разрешается лично посещать офис регистратора и использовать один из общественных терминалов для проведения исследований. Государственный персонал может помочь вам, а также предоставить копии документов, которые считаются общедоступными.

5. Спросите своего агента по недвижимости

Еще один простой способ узнать, кому принадлежит дом, – это спросить местного риэлтора. Большинство агентов по недвижимости имеют доступ к базам данных, которые будут включать информацию о местных адресах, включая имя владельца и контактную информацию. Если у агента нет под рукой этой информации, он также может помочь вам проверить местные записи о собственности.

6. Проверьте свою локальную библиотеку

Стоит отметить, что иногда в местных библиотеках доступна база данных, которая позволяет вам получить информацию о свойствах. Если у них там нет базы данных, библиотекарь, скорее всего, сможет указать вам правильное направление, где вы можете найти общедоступные записи.

7. Выполните онлайн-поиск недвижимости

Выполнив быстрый онлайн-поиск недвижимости, вы можете найти веб-сайт, на котором вы можете создать учетную запись, чтобы получить искомую информацию о владельце недвижимости. Многие онлайн-базы данных по недвижимости собрали много информации о владельцах домов, которые в настоящее время выставлены на продажу в вашем районе. Известно, что такие веб-сайты, как Realtor, Zillow и Trulia, позволяют вам искать недвижимость для продажи по местоположению, а некоторые даже предоставляют информацию о недвижимости, которая в настоящее время не выставлена ​​на продажу.