Координаты земельного участка по кадастровому номеру
Содержание:
- 1 Для чего это нужно?
- 2 Как определяются границы?
- 3 Какие земли состоят на учете?
- 4 Как проверить границу?
- 5 Что стоит запомнить?
- 6 Что в себя включает номер?
Земля является таким же объектом недвижимости, как и квартира или дом. Поэтому она должна иметь четкие границы, координаты местоположения. Без этого невозможно будет осуществить основные сделки с недвижимостью или разрешить спорные вопросы с соседями. Чтобы определить границы участка, его координаты, вам потребуется кадастровый план. Но изначально вам нужен кадастровый паспорт и номер. Обо всем этом мы и поговорим в данной статье.
Для чего это нужно?
Многие не могут понять, для чего им необходимы кадастровые координаты и границы земли. Но как только у вас возникнет спор с соседями или вы захотите продать или обменять ваш участок, то без этой информации сделать ничего не сможете.
Ранее было распространено создание границ на словах, т.е. каждый человек знал свои координаты и просто использовал их. Но рано или поздно возникали разногласия, и тогда без плана территории в кадастровом паспорте было не обойтись.
Сейчас это касается и сделок с куплей-продажей, потому что покупатель хочет точно знать, за какую именно часть он платит и что после заключения договора окажется в его собственности. Поэтому собственник обязан приложить план с границами и координатами земли. Осуществить это можно только после межевания надела при помощи инженера. Все эти сведения привязываются к кадастровому номеру.
Поэтому узнать их можно, имея сведения об индивидуальном номере кадастра.
Как определяются границы?
Существует только несколько способов, которые помогут вам установить кадастровые координаты и границы вашего участка. Вы можете обратиться в соответствующий земельный орган. В нем зафиксирована информация обо всех землях, которые ранее проходили регистрацию.
Для того чтобы узнать эти сведения, вы должны предоставить ваш паспорт, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Стоит отметить, что все эти процедуры платные и потребуют от вас много времени. Зато в итоге вы получите полный спектр интересующей вас информации. Если же вы не хотите тратить деньги, то вам смогут помочь официальные государственные сайты, где можно найти те же сведения.
Какие земли состоят на учете?
Кадастровый учет предполагает контроль за осуществлением каких-либо сделок над зарегистрированными землями со стороны уполномоченных органов. Но речь идет именно о недвижимости физических лиц.
Ведь некоторые государственные земли вообще не подлежат регистрации:
- Те, которые принадлежат военным страны;
- Те, что можно отнести к лесному фонду или заповедникам;
- Те, которые относятся к водному фонду.
Остальные участки должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. В итоге каждый из них получает свой индивидуальный номер, по которому можно определить границы и координаты, сведения заносятся в паспорт. Чтобы их узнать, достаточно обратиться в регистрационный орган или же интернет-сайт.
https://www.youtube.com/watch?v=bhTmYxw4BcwVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен (https://www.youtube.
com/watch?v=bhTmYxw4Bcw)
Для работы с сайтом необходимо только ввести адрес, выбрать соответствующий раздел и указать номер вашей земли. Тогда перед вами появится каталог, а далее карта с планом недвижимости, на которой и будут описаны границы и координаты. При необходимости вы сможете скачать карту и распечатать ее.
Как проверить границу?
Для проверки границ вам потребуется сайт или поход в кадастровую палату. Для получения информации нужно будет взять с собой паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. После получения сведений и координат вам стоит сравнить их с теми, что описаны в вашем документе. При несоответствии обратитесь к инженерам, которые проведут процедуру межевания и выдадут вам новый документ. Вполне возможно, что прошлый хозяин этим не занимался, поэтому у вас теперь и возникают споры с соседями. Это также плохо для тех, кто будет продавать участок, потому что покупатель получит совсем не то, на что рассчитывал.
Что стоит запомнить?
Если вы в скором времени планируете покупку земли, то должны получить достоверную информацию о границах и координатах будущего вашего имущества. Зачастую владельцы специально или ошибочно называют далеко не те цифры и размеры продаваемого участка. Провести такую процедуру сможет только тот, кто является собственником земли. При этом даже не придётся выходить из дома. Зато все стороны будут довольны, и сделка не сорвется на последних этапах из-за недостающих сведений.
https://www.youtube.com/watch?v=OUgkOFQhI7kVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: МЕЖЕВАНИЕ (https://www.youtube.com/watch?v=OUgkOFQhI7k)
Что в себя включает номер?
Данный номер включает в себя такие сведения:
- Номер округа;
- Района;
- Квартала;
- Земельного участка в самом квартале.
Кроме того, зная номер, вы сможете определить следующие сведения:
- Статус земли;
- Его местоположение и наличие других объектов недвижимости;
- Площадь;
- Оценочную стоимость;
- Время постановки на учет;
- Время, когда данные были обновлены в последний раз;
- Категорию участка;
- Разрешение на использование.
При получении паспорта и индивидуального номера владелец приобретает возможность закрепить надел за собой и подтвердить права собственности.
При этом снижаются риски утратить владения. Получение паспорта является обязательным. Без него данное имущество фактически не существует, значит, провести с ним какие-либо операции невозможно. К тому же вы не будут считаться его владельцем.
Что касается межевания, то оно необходимо даже при желании увеличить свой надел. Данная процедура разрешена законом, но для этого вам нужно пригласить инженера, который проведёт осмотр территории и рассчитает цену выкупа нужной вам земли. Только после этого она будет присоединена к вашим владениям. В противном случае вы будете считаться нарушителем закона, а земля — самозахватом. А это несет за собой штрафные санкции и лишение свободы.
Не стоит нарушать закон, лучше его соблюдать и выполнять основные нормы. Тогда вы сможете стать законным собственником и получить соответствующие документы. А с их помощью можно легко определить координаты и границы участка, которые пригодятся вам в дальнейшем. Не стоит лениться или откладывать эту процедуру в долгий ящик, так как понадобиться такая информация может вам уже завтра, но получить её быстро вы не сможете. При необходимости обращайтесь к помощи профессионалов, которые помогут провести процедуру в соответствии с законом и в кротчайшие сроки.
Как можно узнать координаты участка по кадастровому номеру
Каждый земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. После постановки на госучет объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер — это числовая комбинация, которая позволяет идентифицировать объект относительно его месторасположения.
Идентификатор состоит из 14 цифр, разделенных на группы двоеточием (ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ). Каждое объединение имеет свою расшифровку:
- Первая группа — обозначает кадастровый округ, к которому относится объект;
- 2-я — район;
- Третья — квартал;
- Последняя комбинация из чисел определяет вид конкретного объекта недвижимости или земельного участка.
Любое заинтересованное лицо может узнать координаты участка по кадастровому номеру. Он отражается выписке ЕГРН. Заказать документ онлайн можно на портале EGRNKA.RU. Для этого достаточно знать точный почтовый адрес объекта.
Зачем регистрировать координаты участка в Росреестре
Кадастровый номер, который присваивается каждому объекту после постановки на госучет, является уникальным. Он не повторяется и в случае ликвидации имущества его нельзя передать другой учетной единице. Регистрация координат участков в Едином реестре проводится с такой целью:
- Формирование кадастровой карты РФ;
- Установление контроля над рынком недвижимости;
- Решение земельных споров;
- Предоставление населению информации о земельном фонде страны.
Узнать координаты участка можно по личному идентификатору, присвоенному при постановке на госучет. Эта информация может потребоваться потенциальному покупателю надела, риелторам, юристам или другим лицам.
Как узнать координаты участка
Определить географическое положение любого ЗУ можно по его индивидуальному коду с помощью информации, отраженной на Публичной кадастровой карте. Этот информационный сервис позволяет наглядно ознакомиться с расположением территорий и получить информацию о характеристиках нужного объекта в виде выписки из ЕГРН.
Помимо схемы участка, справка из росреестра содержит следующую информацию:
- Адрес;
- Кадастровую стоимость;
- ФИО зарегистрированных правообладателей;
- Информацию об имеющихся обременениях;
- Дату постановки на учет;
- Основания для возникновения имущественных прав.
На ПКК отображаются все зарегистрированные на территории России объекты недвижимости. Если вы не смогли найти нужный надел на интерактивной карте, нужно подать запрос в Росреестр. Отсутствие информации о той или иной территории связано с ошибками во время регистрационных действий.
Как узнать координаты участка с помощью портала EGRNKA.RU
Сведения на ПКК на онлайн-портале ЕГРНКА.РУ постоянно обновляются. Информация на карте является общедоступной и достоверной. Узнать координаты участка и заказать выписку из ЕГРН можно таким способом:
1. Зайти на сайт EGRNKa.ru и указать в строке поиска кадастровый индивидуальный или почтовый адрес объекта и нажать кнопку «Найти».
2. Сведения о зарегистрированных объектах система выдаст в виде списка. Получить информацию о нужном имуществе можно после открытия вкладки «Подробнее».
3. После изучения справки, можно выбрать один или несколько доступных к заказу выписок.
4. Перед заказом документа, не забудьте написать адрес электронной почты, куда будет отправлен готовый бланк.
5. Оплатить услугу можно одним из предложенным системой способом.
Получить выписку из ЕГРН, оформленную онлайн на портале ЕГРНКА.РУ можно в течение 10-15 минут. Документ заверяется ЭЦП сотрудника Росреестра и содержит актуальные данные на момент составления бланка. Электронную версию справки можно использовать при заключении имущественных сделок. Поскольку она обладает такой же юридической силой, как и бумажный экземпляр.
Таким образом, с помощью Публичной кадастровой карты портале ЕГРНКА.РУ можно не только наглядно посмотреть, где именно расположен нужный надел, изучить инфраструктуру района, оценить уровень развития коммуникационных систем, но и оформить выписку из ЕГРН. Документ позволяет узнать координаты участка, данные его собственников, категорию, имеющиеся обременения.
Удобный онлайн-сервис дает возможность каждому заинтересованному лицу получить справку из Росреестра. Время обработки заявки составляет 15 минут. При этом вам не нужно лично посещать отделение Росреестра или МФЦ.
Найти координаты участка используя публичную карту
Источник: https://egrnka.ru/info/koordinaty-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/
Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Информационная система земельной регистрации
Система управления земельной информацией определяется как сочетание человеческих и технических ресурсов вместе с набором организационных процедур, которые производят информацию о земле для поддержки широкий спектр управленческих требований. Данные — это необработанный набор фактов. Данные, относящиеся к земле, могут собираться и храниться в буквенно-цифровой форме (например, в книгах), в графической форме (например, в виде карт или аэрофотоснимков) или в цифровой форме (например, с использованием электронных методов). Чтобы стать информацией, необработанные данные должны быть обработаны так, чтобы их мог понять тот, кто принимает решения. Система управления земельной информацией может быть предназначена для выполнения одной основной функции или может быть многофункциональной для поддержки стратегического планирования. Основное внимание уделяется определению организационных целей и ресурсов, используемых для их достижения. Некоторые обеспечивают управленческий контроль и заботятся об эффективном использовании ресурсов для достижения целей организации. Другие предназначены для оперативного контроля, чтобы конкретные задачи могли выполняться эффективно и результативно. Каждое требование диктует особый набор информационных критериев и, следовательно, особый тип информационной системы.
Информация о земле использовалась в различных системах на протяжении многих лет; из реестра актов трактовки указателей к геодезическим ведомостям или обследованиям почвы. Сегодня многие организации переносят информацию о земле в ГИС. Земельная информация является неотъемлемой частью деятельности правительства, некоммерческих организаций и частного сектора. Внедрение методов ГИС/ЛИС может способствовать достижению более широких социальных целей за счет принятия более эффективных государственных решений и более оптимального использования природных ресурсов. Спутниковое дистанционное зондирование имеет важное значение. инструмент для создания кадастровой карты и пространственных данных о земле. ГИС поддерживает процедуры пространственного анализа и моделирования для решения сложных задач планирования и управления. Система управления информацией — это интегрирующая технология, в которой ресурсы и действия объединяются для поддержки процесса принятия решений в организации.
Рис. 1 Область исследования
Необходимость программного обеспечения ЛИС Программное обеспечение интегрирует пространственную и другую информацию в единую систему. Он предлагает согласованную структуру для хранения, анализа и отображения данных о земле. Помещая кадастровую карту и другую информацию в цифровую форму, он позволяет пользователю извлекать информацию. Visual Basic — это мощный язык программирования, который используется для разработки превосходного внешнего интерфейса. Программное обеспечение в первую очередь связано с хранением и интеграцией данных о земле. В такой системе цифровая карта обеспечивает основу для построения информации о недвижимости с использованием земельных участков в качестве основных строительных блоков. Это программное обеспечение может использоваться любой организацией для хранения и анализа земельных документов.
Для разработки программного обеспечения на уровне деревни необходимы топографические листы (номер 55E/8, 55E/12), покрывающие всю деревню. Границы поля обозначены с помощью объединенного изображения датчика IRS 1D LISS III и спутника CARTOSAT 1 с пространственным разрешением 2,5 м. Для анализа землепользования/почвенного покрова и распределения сельскохозяйственных культур были использованы изображения за ноябрь 2006 г. и февраль 2007 г. Карта Кхасры и детали Книги полевых измерений были получены из деревни Патвари. Следующее программное обеспечение использовалось для разработки системы управления информацией о землеустройстве.
• Erdas Imagine 8.5 – обработка изображений, анализ
• Arc GIS 9.2 — анализ, создание базы данных, составление карты
• Visual Basic 6.0 — проектирование и разработка интерфейса
Методология:Общая методология проектирования ЛИС была разделена на три этапа: проектирование базы данных, анализ данных и разработка приложений.
Этап I. Проектирование базы данных Этап проектирования базы данных начинается со сбора данных, что приводит к подготовке карт и интеграции данных атрибутов с картой. Карта Хасры и спутниковое изображение в растровом формате импортируются в программу Erdas Imagine (*.img). Карта Хасры была географически привязана с использованием спутникового снимка путем взятия 10 опорных точек с измененной датой Эвереста и конформной конической проекцией Ламберта. Электронная база данных села Хамхера Рисенского района создана после проведения операции редактирования. Границы поля классифицируются как полигоны. Данные атрибутов, такие как номер Хасра, имя землевладельца, адрес, площадь, доход от земли, тип поля и сезон (Раби/Хариф), были интегрированы с оцифрованной кадастровой картой.
Анализ проводится на основе визуальной интерпретации и сбора достоверных данных. Составлены карты землепользования/почвенного покрова и распределения сельскохозяйственных культур.
Землепользование/распределение земного покрова:
Было определено девять классов землепользования и распределения растительного покрова с застроенными землями, т. е. 0,81 га, 86% земли составляют сельскохозяйственные угодья (урожай раби -31%, урожай хариф — 26%, двойной урожай — 20% и 9% залежи). Национальная автомагистраль, проходящая через село, охватывает площадь (1,30 га), что составляет 1 % от общей площади. Площадь вдоль железнодорожного пути составляет 14,72 га, т.е. 7% земли, а река Бетва занимает площадь 8,68 га, т.е. 4% от общей площади. Оставшаяся площадь в 4,66 га относится к классу «Другие», которому принадлежит 2% земли, используемой для различных целей.
Распределение урожая, как показано на гистограмме (рис. 4.2.1), пшеница, культуры хана и тивда являются наиболее культивируемыми культурами в сезон раби, а соевые бобы являются основной культурой в сезон харифа. В некоторых районах выращивают культуры Дхан и Кукуруза.
Этап III — разработка приложенийЭтап разработки приложения продолжился дизайном интерфейса и созданием запроса. Дружественный интерфейс был разработан для доступа и отображения информации о земле. Благодаря удобному интерфейсу пользователь может запрашивать или искать информацию с пространственными и непространственными данными. Цель дизайна
Рис. 2 Объединенное изображение датчика IRS 1D LISS III 2 и спутника CARTOSAT I
Рис. 3 Карта Хасры
Рис. 4 Диаграмма распределения землепользования/почвенного покрова
Рис. 5 Раби Распределение урожая
предназначен для предоставления удобного интерфейса, который не зависит от программного обеспечения ГИС, такого как ArcGIS, Erdas и т. д., с достаточными функциональными возможностями для Land Information System. Для дизайна интерфейса и генерации запросов использовался язык программирования Visual Basic 6.0, а для отображения карты использовался компонент MapwinGIS. Покрытие карты Khasra было преобразовано в шейп-файлы, поскольку компонент поддерживает только.
Функциональность разработанного программного обеспечения ЛИС: В соответствии с функциями, выполняемыми на различных уровнях, функциональность ЛИС разделена на пять основных функций в строке меню. Эти функции следующие:
Результаты Разработанная ЛИС с функциями «Добавить слой», «Удалить слой», «Увеличить», «Уменьшить», «Карта», «Таблица» и т. д. достаточна для эффективного хранения, отображения, управления и анализа земельных данных. Хотя данные дистанционного зондирования и программное обеспечение ГИС использовались для подготовки карт и базы данных, LRIMS предназначена для работы независимо от программного обеспечения ГИС, что снижает стоимость разработанного программного обеспечения. Приложение было разработано для пользователей, не специализирующихся на дистанционном зондировании и ГИС, для использования разработанной ЛИС достаточно небольшого знания работы с компьютером. В соответствии с требованиями проекта к приложению могут быть добавлены дополнительные функции. Больше инструментов может быть разработано для лучшей функциональности. Преимущества разработанной Земельной информационной системы заключались в следующем;
• Цифровые формы Field Map обеспечивают легкий доступ и процедуры анализа.
• Пользователь получит преимущества от разработанного приложения, обеспечивающего эффективное управление данными.
Рис. 6 Интерфейс системы управления земельной регистрацией
• С помощью разработанного приложения легко анализировать все аспекты
земля.
• Обеспечивает лучшее понимание поля и окружающего пространства. Это поможет уменьшить споры, связанные с землей, за счет лучшего определения границ и точных расчетов.
• Компьютеризация земельных книг и цифровых карт позволяет избавиться от бумажных карт и большого количества реестров.
Вопросы коммерческой политикиИнформация о земле имеет большое значение как для правительства, так и для отдельных лиц. Прозрачность земельной информации принесет огромную пользу обществу, а также значительно сократит количество судебных разбирательств и проблем с правопорядком. Однако важно установить определенные правила легитимности и права собственности на информацию, которая теперь может быть более доступной. Необходимо решить следующие вопросы политики:
• Право собственности на информацию.
• Контроль доступа к информации.
• Ценообразование данных и возмещение затрат.
• Авторские права и полномочия на копирование или распространение данных.
• Добавление ценности к данным.
Заключение Земельная информационная система для села Хамхера была успешно спроектирована и разработана. Приложение, разработанное с функциями «Добавить слой», «Удалить слой», «Увеличить», «Уменьшить», «Карта», «Таблица» и т. д., было достаточным для эффективного хранения, отображения, управления и анализа земельных данных. Хотя данные дистанционного зондирования и программное обеспечение ГИС использовались для подготовки карт и базы данных, разработанное приложение было предназначено для работы независимо от программного обеспечения ГИС, что снижает стоимость приложения. Приложение было разработано для пользователей, не специализирующихся на дистанционном зондировании и ГИС, для использования приложения достаточно небольших знаний по работе с компьютером. С помощью разработанного приложения пользователь может визуализировать наземные реалии и лучше понимать наземные данные. Приложение очень полезно при планировании и развитии деревни.
• Кришна Бал, «Земля? Информация? Система?»
http://www.gisdevelopment.net. (Карта Индии 2000 г.)
2 Питер Вятт и Мартин П. Ральфс (июнь 2003 г.), «ГИС в управлении земельными ресурсами и недвижимостью», электронная книга (http://cenfor.etailer.dpsl.net).
3 Ян Хейвуд, Сара Корнелиус, Стив Карвер и Шриниваса Раджу, (2006 г.), «Введение в географические информационные системы», второе издание, Pearson Education Inc.
4 Чанг Кан-Цунг, (2006 г.). «Введение в географическую информационную систему». Третье издание, публикация Tata McGraw-Hill.
5 Тхакур Винай, Хаданга Ганеш, Венкатеш Д.С. и д-р Шукла Д.Р. «Система управления земельными ресурсами в Индии – прошлое, настоящее и будущее» (LIS 2000).
6 Эвангелос Петрутсос, «Освоение Visual Basic 6. 0», публикации BPB.
7 Мишра Асима и Пал Дебджьоти, «Система управления информацией о землевладении (LRIMS)» – концептуальная основа (Карта Индии, 2000 г.).
8 Тхакур Винай, Хаданга Ганеш, Венкатеш Д. С. и д-р Шукла Д. Р., «Система управления земельными записями в Индии» – Техническая основа (Карта Индии, 2003 г.), (http://www.gisdevelopment.net).
Ресурс по позиционированию, навигации и не только
Картографирование участков, обеспечивающее безопасное владение землей для большого процента граждан страны, может быть произведено с приемлемым и целевым уровнем точности с использованием общих методов съемки границ, которые составляют небольшую часть стоимости картографирования участков, созданных с использованием фиксированных методы пограничной съемки. Читатели, возможно, помнят, что первая часть статьи была опубликована в прошлом номере. Мы представляем здесь заключительную часть статьи
Джек Маккенна |
Директор по развитию бизнеса в Африке и Карибском бассейне, Trimble Land, Административные решения |
Бесшовная база данных кадастра
Существует несколько веских причин для обследования земельного участка, который станет частью комплексного фискального кадастра:
• Проблемы с неадекватными кадастрами, слабой и несправедливой налоговой политикой и практикой препятствуют возрождению и содержанию районов и не позволяют местным органам власти собирать доходы, необходимые для поддержки общественных услуг.
• Предоставить документацию в виде обследования участка, чтобы помочь гражданам обеспечить безопасное владение землей
• Собственник недвижимости желает как можно точнее узнать стоимость своего актива при продаже собственности или получении ипотечного кредита на нее, и;
• Налоговому органу необходимо знать площадь участка, чтобы применить к нему правильную ставку налога на имущество
Углы участка определяют местонахождение участков на поверхности земли с той или иной степенью точности, в результате чего получается координата система кадастрового картографирования, которая совершенствуется и обновляется по мере обследования или картирования новых участков с течением времени. Важную роль, которую играют углы участков, представляет возможность расчета площади участка на основе координат углов участка. Таким образом, чем точнее координаты угла участка, тем точнее вычисляется результирующая площадь участка. Независимо от используемой методики определения местоположения углов участков на земной поверхности невозможно рассчитать площадь любого участка со 100% точностью.
В настоящее время для определения местоположения посылок на поверхности земли используются две основные технологии.
1) Геодезическая съемка: геодезисты используют тахеометр (оптический прибор, установленный на треноге, который измеряет углы и расстояния между углами участка вдоль границы участка) и приемники GPS, которые определяют положение на земле на основе измерений времени и расстояния до спутников. которые находятся на орбите над Землей. При съемке углов участков с помощью тахеометра или технологии GPS результирующая фиксированная точность границ углов участков может быть рассчитана с точностью до нескольких сантиметров от их истинного положения. Полевая съемочная бригада из двух человек может обследовать участки с фиксированной границей со скоростью от 3 до 10 в день, в зависимости от сложности границ участков.
2) Аэрофотосъемка. Аэрофотосъемка, или фотограмметрия, широко используется во всем мире для создания баз данных общих карт с границами на очень больших участках земной поверхности. Когда углы участков обследуются с использованием фотограмметрической технологии, их результирующая точность может быть рассчитана с точностью от 5 сантиметров до трех метров, в зависимости от уровня точности созданной базовой фотограмметрической карты. Отдельные техники-картографы (использующие недорогие офисные рабочие станции) могут обследовать общие границы участков со скоростью от 40 до 50 в день, в зависимости от сложности границ участков.
Основные различия между наземной и фотограмметрической съемкой углов участков заключаются в точности, стоимости и времени, необходимых для создания координат углов участков. (McKenna, 2016)
Отложенная монументация — хорошая или плохая идея?
В своей прекрасной, информативной и в основном прагматичной статье «Отсроченная монументация и фактор вымогательства» Д. Гудвин обсуждает, как геодезисты и законодатели в своих усилиях дать однозначное определение земли должны были рассмотреть ряд моделей, включая общая система границ, даже несмотря на то, что физические элементы границ, такие как заборы и стены, иногда нарушают или разрушают пограничные знаки при их возведении. Кроме того, они обычно не устанавливаются точно на законных границах, либо чтобы не нарушать пограничные знаки, либо из-за незнания их положения. В другой распространенной модели, фиксированной системе границ, угловые граничные знаки являются нормой. Гудвин поднимает два вопроса. Во-первых, будет ли лучше, если геодезисты будут ставить пограничные знаки после возведения физических границ, дорог и коммуникаций, и, во-вторых, необходимо ли вообще ставить пограничные знаки или их следует ставить только для разрешения конфликта, когда это необходимо. возникает.
Гудвин обсуждает свой пример 1: Застроенные поселки с высокой плотностью населения в Зимбабве. HDDT, которые составляют значительный процент жилья в городских центрах Зимбабве, обычно обслуживают жителей с низким доходом. Первоначально городки были определены Департаментом физического планирования в соответствии со спецификациями, не имеющими титула, и были построены основные дома, составляющие примерно половину окончательной жилой единицы. Установленные колышки без титула были необходимы для упорядоченного строительства дорог и домов, а также для руководства возведением физических границ. Несмотря на отсутствие юридической силы, эти привязки также время от времени помогали в арбитражных спорах.
Следующие вопросы считаются наиболее важными вопросами, заданными жителям в исследовании Гудвина:
Вопрос: Сколько времени требуется правообладателям, чтобы оградить свою собственность какой-либо физической границей?
• Около 20% физических границ построены в первый год заселения
• Примерно 50% объектов недвижимости огорожены примерно через четыре года
• Примерно 66% объектов недвижимости будут огорожены примерно через семь лет
• По прошествии 17 лет 90% владений окружены физическими границами.
Вопрос: Какова форма физической границы?
• Забор 63%
• Изгородь 16%
• Бетонная стена 9%
• Кирпичная стена 3%
• Другое 3%
• Отсутствие физической границы 9 Вопрос: для возведения физической границы?
• 50 % Повышенная безопасность
• 25 % Чтобы животные не ели овощи
• 10% Чтобы напомнить соседям, где проходила граница (т.е. это было своего рода территориальное заявление)
• 5% Из эстетических соображений.
Вопрос: Есть ли разногласия с соседями по поводу общих границ?
• Девяносто восемь процентов респондентов пришли к общему согласию относительно общих границ, даже если они отклонялись от первоначально установленных колышков.
Согласно Гудвину, выгоды, получаемые от отсрочки установления границ, редко бывают оправданными, и пограничные знаки должны иметь четко определенные центральные знаки и быть сняты с точностью, сравнимой с контрольными знаками, чтобы усилить контроль и действовать как знаки-свидетели. Исследование, обобщенное Гудвином, показывает, что, хотя правообладатели обычно рассматривают физические границы в качестве основного доказательства границ, отклонения от юридических границ редко представляют угрозу для сохранения правового титула. Наконец, везде, где есть сомнения, споры или бедствия, важно, чтобы существовала густая сеть обследованных точек, будь то контрольные отметки или пограничные отметки, которые можно было бы использовать в арбитраже и восстановлении. Любой компромисс основан на уступках и взятиях, но не может быть уступок и взятий по фундаментальным принципам. Гудвин делает вывод, что любой компромисс в отношении простых основ — это капитуляция. Он утверждает, что физические границы, установленные соседними правообладателями, демонстрируют определенную степень компромисса, и правообладатели склонны рассматривать эти позиционно-некорректные физические границы как первичный источник граничных доказательств, но лежащие в основе основы четко определенных знаков, как контрольных знаков, и четко определенные пограничные знаки, не следует сдаваться легкомысленно. (Гудвин, 2013)
Примечание автора: в мире, где время и деньги не имеют значения, выводы Гудвина безупречны. Как и Гудвин, автор этой статьи уплотнил контрольные сети за счет использования точно снятых постоянных пограничных знаков участков (все фото можно идентифицировать для использования в корректировках блоков аэротриангуляции) для включения в национальную сеть. Тем не менее, стоимость установки угловых пограничных маркеров участков, которые затем будут обследоваться в полевых условиях, просто непомерно высока для большинства национальных и местных органов власти в развивающихся странах. Городская территория вокруг, например, Найроби содержит примерно 1,5 миллиона посылок. Сколько времени и сколько будет стоить установка и съемка пограничных знаков для каждого из этих участков? Может быть, 50 долларов, скорее всего, 100 долларов за посылку и, скорее всего, больше. Это слишком много времени и денег для государственных органов, которые срочно хотят иметь функционирующий и доступный доходный фискальный кадастр как можно скорее. Цифровая ортофотосъемка предоставит средства для создания до 75% этих участков за небольшую часть стоимости (приблизительно 10 долларов США), необходимой для участков с общей границей, по сравнению со стоимостью участков с фиксированной границей. Для тех участков, которые не могут быть нанесены на карту с использованием общих методов картографирования границ, могут быть установлены и обследованы четко определенные пограничные знаки. Аналогичным образом, на любых участках межевых границ, права собственности на которые переходят, могут быть установлены и межевые знаки (за счет продавца) с последующим повышением их статуса в кадастре до фиксированных пограничных участков. К сожалению, реальность такова, что монументация всех углов участка приведет к отсрочке сбора доходов.
Гудвин не упомянул недостатки физических недостатков, связанных с восстановлением фиксированных пограничных маркеров, а именно «эффект подушечки». «Подушкообразный угол» — это термин, придуманный геодезистом и писателем Джеффом Лукасом для описания явлений, когда геодезисты устанавливают несколько пограничных знаков, когда по закону существует только один пограничный угол. Общеизвестно, что никакие два геодезиста не могут прийти к соглашению о местонахождении того или иного угла участка. Подушечка для иголок является физическим доказательством этого понятия. Является ли подушечка для булавок также физическим доказательством того, что заявленная фиксированная граница с точностью до 2 см немного завышена?
Сравнение расчетов площади фиксированной границы и общей границы обследованного участка
На диаграммах (рис. 1, 2 и 3) показано, как площадь гипотетического участка площадью 2 га рассчитывается с использованием значений съемочных координат фиксированной границы (теоретические 100% точности) и с использованием значений общих граничных координат (смещение на 3 метра, чтобы отразить максимальную ошибку, полученную из цифрового ортофото в масштабе 1:5000). Максимальное смещение координат (вовне или внутрь) приводит к расчету площади участка в пределах 8% от фактической площади участка. Следует отметить, что ошибка координат в 3 метра связана с точностью картирования, которая уступает точности класса 2, как определено в таблице точности карт ASPRS, показанной в таблице 1. Точность класса 2 должна быть минимальным уровнем точности, применяемым при создании кадастра.
Что такое Кадастр?
Кадастр представляет собой общедоступную запись, содержащую описание границ отдельных участков, атрибуты информации о собственности и правах, связанных с каждым участком, которые используются для подтверждения права собственности и в качестве основы для налогообложения имущества. Когда вся информация о правах собственности собрана, разрабатывается современная система управления земельными ресурсами, которая используется для подачи информации в ГИС (в дополнение к разнообразному программному обеспечению для управления земельными документами, такими как модули для ведения земельного кадастра, кадастра и оценочной документации), ведения баз данных кадастровых карт и включить расчет дохода от налога на имущество.
Большинство стран, использующих современные ГИС, тахеометры, GPS и методы фотограмметрического картографирования для создания базы данных смежных участков (кадастр) для расчета налогов на имущество, в первую очередь используют методологию общего обследования границ для создания базы данных рассчитанных площадей участков на основе общих данных. координаты угла граничного участка. Из-за того, что полученные в результате вычисленные области имеют погрешность от 3% до 8% для картирования класса I или класса 2 ASPRS в масштабе 1: 5000 (картирование класса 3 редко используется из-за более высоких достигаемых ошибок) зона выставления счетов за каждую посылку можно было уменьшить на 10%. То есть, если площадь участка, рассчитанная на основе общей съемки границ, составляет, например, 2,39га, то площадь, выставленная налоговой инспекцией, может составлять 2,39 га минус 0,24 га или 2,15 га. Этот 10-процентный буфер гарантирует, что владельцы будут уверены, что им не выставят завышенные налоги, связанные с их собственностью. В случае, если собственнику необходимо определить площадь своей собственности с большей точностью, например, при оформлении ипотеки или продаже имущества, то за счет собственника может быть проведена съемка фиксированных границ с точностью до 2 см.
В таблице 1 показан уровень точности, достигаемый при использовании методов фотограмметрического картирования, основанных на международно признанных стандартах картирования. Точность картирования Американского общества фотограмметрии и дистанционного зондирования (ASPRS) оценивается как класс 1, класс 2 или класс 3. Точность класса 1 для горизонтальных и вертикальных компонентов показана ниже. Точность класса 2 применяется к картам, составленным с предельным значением RMSE, в два раза превышающим допустимое для карт класса 1. Точно так же точность Класса 3 применяется к картам Federal Geographic, составленным с ограничением RMSE в три раза по сравнению с допустимым для карт Класса 1.
Стандарты точности ASPRS для крупномасштабных карт оценивают точность позиционирования для x-компоненты и y-компоненты по отдельности. Точность позиционирования сообщается в наземном масштабе.
В таблице 2 показана точность, полученная при расчете участков общей границы для участков различной площади, в зависимости от того, какой класс точности и масштаб карты использовались для создания цифрового ортофотоплана.
Примечание. Точность расчета участка увеличивается, когда масштаб карты меньше, а площадь участка больше.
Примечание. Какой бы уровень точности ни был достигнут при использовании методологии съемки общей границы, важно отметить, что стоимость создания участка общей границы обычно составляет от 5% до 10% стоимости создания участка с использованием фиксированной методология пограничной съемки. Участки размером 0,1 га или менее могут быть помещены в единую категорию для целей налогообложения.
Большой административный район
Базы данных участков При получении координат углов участков для большого количества участков, например, для деревни, города или всей страны, создается кадастровая база геоданных. Кадастровая база данных представляет и содержит данные о правах собственности на непрерывную поверхность связанных участков.
Если происходит разделение участка, два новых участка добавляются в кадастровую базу данных, а исходная база данных участков сохраняется как часть исторической записи. В базе геоданных топология базы данных на основе участков определяет, как участки, линии границ, угловые точки и другие объекты имеют совпадающую геометрию. Полигоны участков определяются серией граничных линий, которые могут хранить записанные размеры как атрибуты в таблице данных линий. Определенные топологические условия поддерживают несколько записей съемки для границ соседних участков, размеры которых специфичны для каждого участка, даже если границы являются общими. Топология — это раздел геометрической математики, который занимается порядком, смежностью и относительным положением, а не фактическими линейными размерами.
Полигоны участков могут быть соединены друг с другом соединительными линиями, например те участки, которые пересекают дороги. Поскольку каждый участок либо связан, либо связан, формируется бесшовная сеть связанных границ участков (т. е. непрерывная кадастровая база данных). Углы участков являются конечными точками линий участков и являются общими для границ соседних участков. Это устанавливает связность и поддерживает топологическую целостность в базе данных смежных участков.
При обследовании участков, которое подается в поддержку заявки на получение ипотечного кредита, отмеченные углы участков могут быть очень точно определены с помощью тахеометра или геодезического оборудования GPS. Полученная таким образом съемка углов участка известна как съемка «фиксированной границы». Часто, несмотря на то, что участок снят с большой точностью, координаты углов участка не создаются на национальной сетке, а создаются с координатами углов участка, которые находятся на локальной сетке, специфичной только для этого участка. Это серьезный недостаток, когда информация о земельных участках требуется для того, чтобы стать частью национального кадастра.
Координаты угла участка не предназначены для обеспечения истинного юридического представления кадастрового участка. Они являются лишь частью методологии, разработанной для представления всей исторической и юридической информации, имеющейся в системе управления земельными ресурсами. Некоторые программные пакеты ГИС (например, Esri Parcel Fabric) поддерживают кадастр на основе координат с целью постоянного уточнения и создания цифрового представления координат углов участков.
Геодезисты традиционно фиксировали границы участков с помощью пеленгов и размеров расстояний. В течение многих лет сети кадастровых границ создавались без точной привязки к реальным координатам, поскольку геодезисты не привязывались к национальной сети. С появлением высокоточных тахеометров и GPS-оборудования стало значительно проще использовать координаты для географического определения местонахождения участков. Традиционные методы обследования, используемые для перемещения углов границ собственности, могут интерпретироваться по-разному. Когда разные геодезисты используют разные данные позиционирования для восстановления местоположения границы, часто возникают споры о местоположении границы. Координата обеспечивает уникальную и недвусмысленную запись точки и может быть быстро и точно перемещена с использованием тахеометров и приемников GPS.
Чтобы получить максимальную выгоду от использования координат, в кадастре должна быть система, обеспечивающая меру надежности, согласованности и точности координат в сети границ участков. Традиционное управление данными об участках было сосредоточено на вводе планов отдельных участков и подразделений, которые используют координатную геометрию (COGO) для ввода высокоточных описаний измерений (пеленг и расстояний) и границ (соседние земли). Ниже приводится типичный пример: «Начиная с начальной точки, затем 44°35’16» на север 100,26 метра, затем 26°14’58 на северо-запад 195,37 метра». Используя такой рабочий процесс, отдельные участки или планы подразделений вводятся независимо от всех других планов съемки. В то время как такой рабочий процесс подходит для управления отдельными участками, таким образом трудно собрать непрерывную базу данных участков по всей юрисдикции.
Эффективное управление государственным кадастром требует использования базы данных смежных участков. Новая и экономически эффективная технология фотограмметрического картографирования привела к появлению доступной цифровой ортофотографии с высоким разрешением и геопространственной точностью. Цифровые ортофотоснимки (со спутников или бортовых датчиков) представляют собой очень доступный вариант для создания непрерывной кадастровой базы данных. Метод, используемый для размещения кадастровых участков на цифровом ортофотоплане, известен как «наилучшее соответствие ортокартографированию участков».
Техника наилучшего соответствия ортофотопланам включает использование цифровых ортофотоснимков с географической привязкой, созданных для определенной юрисдикции (например, муниципалитета). Используя этот метод картирования, кадастровые карты составляются с тем же уровнем точности, что и цифровые ортофотоснимки, на основе визуального соответствия границ земельных участков фотоидентифицируемым элементам, которые появляются на цифровом ортофотоснимке.
В рабочем процессе кадастрового картографирования выполняются следующие шаги:
• Анализировать расположение дорог, троп и троп, отображаемых на цифровых ортофотопланах, и использовать эти функции в качестве ориентиров для размещения полос отвода (ПО) и осевых линий дорог.
• Анализировать наземные свидетельства на цифровых ортофотоснимках, относящихся к строениям, заборам, стенам, живым изгородям, гидрографическим объектам, линиям растительности и сельскохозяйственным линиям, и использовать эти объекты в качестве ориентиров для размещения участков.
• Размещайте соответствующие данные для посылок по блокам или по небольшим кластерам.
• Создайте уникальный идентификационный номер посылки (PIN) для каждой посылки.
• Поместите примечания об ошибках для областей конфликта, которые потребуют судебного решения.
Важно принять к сведению тот факт, что при использовании методов съемки участков с фиксированными границами для создания индивидуальных планов съемки с точностью съемки эта точность теряется, когда участки воссоздаются в виде непрерывной базы данных участков с использованием топографических карт или цифровых ортофотопланов. фон. Полученный в результате кадастр смежных участков приобретает точность карты и приводит к созданию кадастровой базы данных на основе съемки «Общие границы». (Маккенна, 2016)
Заключение
Картографирование участков, обеспечивающее безопасное владение землей для большого процента граждан страны, может быть произведено с приемлемым и целевым уровнем точности с использованием общих методов обследования границ, которые составляют небольшую часть стоимости участка картографирование, созданное с использованием методов съемки с фиксированными границами. Большинство современных кадастров, в том числе большинство из 3000 кадастров американских графств, наносятся на карту в соответствии с международно признанными картографическими стандартами для карт масштаба 1: 1 250 (городской), 1: 2 500 (пригородный), 1: 5 000 (сельский) и 1: 10 000 (сельский).
Примечание. Масштаб карт США обычно составляет 1:1 200 (город), 1:2 400 (пригород) и 1:4 800 (сельская местность).
В связи с тем, что для создания кадастровых карт существует выбор использования двух различных методов съемки (фиксированная граница и общая граница), пользователям кадастра необходимо знать о том, что Координаты угла участка могут быть предоставлены в двух вариантах:
1) Фиксированные координаты угла граничного участка
2) Общие координаты угла граничного участка
Кадастровая база данных смежных генеральных границ с точностью до карты дешевле, быстрее в создании и значительно эффективнее в топологическом управлении, чем кадастровая база данных на основе отдельных участков с фиксированными границами. Как указывалось выше, важно отметить, что отдельные участки, созданные с использованием методов съемки фиксированных границ, в конечном итоге должны быть повторно собраны в базу данных смежных участков, что неизбежно включает использование базы данных цифровых ортофотопланов или топографических карт, которые относят их к общему статусу границ.
Базы данных кадастров должны иметь непрерывную сеть участков, которой можно управлять и ссылаться на реальные координаты с использованием всеобъемлющей геопространственной структуры. Геометрия объектов многих слоев данных ГИС должна вписываться в кадастровую базу данных и совпадать с ней. Результатом является высокоточная база данных ГИС, которая отвечает целям геодезистов, регистрационных и кадастровых служб, налоговых органов, нескольких государственных учреждений и специалистов по ГИС и поддерживает несколько приложений ГИС, которые должны иметь геопространственно точные представления слоев данных.
Выше было продемонстрировано, что общая точность угла граничного участка 3 м (1:5 000) или лучше (что легко достижимо даже с использованием спутниковых изображений) позволяет рассчитать площадь участка в пределах 92% от фактической площади участка. Используя новейшие доступные технологии, можно создавать цифровые ортофотоснимки, которые позволяют наносить на карту общие границы участков с точностью до 30 см. Такая точность позволяет получать цифровые ортофотоснимки в соответствии со стандартами точности карты 1:1250, точность, которая была и остается во всем мире как очень приемлемая точность для топографических карт и карт участков.
Многие участки с так называемыми «фиксированными границами» обследуются некомпетентными геодезистами (конечно, подушечными практиками!) с использованием низкокачественного оптического оборудования для измерения углов и неадекватных методов измерения расстояний (например, некалиброванных измерительных рулеток), которым повезло для достижения смыкания геодезического хода 1:5000. При использовании современного оптического геодезического оборудования нет никаких причин, по которым 1:25 000 не должно быть минимальным стандартом для закрытия хода при съемке посылок.
Примечание. Упомянутые выше траверсные закрытия не следует путать с картографическими шкалами.
Экономичная технология фотограмметрического картирования и использование методов картографирования Best-Fit-To-Ortho позволяют создавать доступные и точные карты общих границ. Цифровые ортофотоснимки (со спутников или бортовых датчиков) представляют собой очень доступный вариант для создания непрерывной кадастровой базы данных, соответствующей назначению.
Даже самые бедные страны иногда настаивают на создании кадастра фиксированных границ, упуская из виду отсутствие точного определения съемки фиксированных границ. Вместо этого часто требуется, чтобы все участки были обследованы с точностью до 1 или 2 см.
Когда съемка фиксированной границы становится «настоящей» съемкой фиксированной границы? Это когда углы участка измеряются с точностью до 1 см? Или точность 2 см? Или точность 10 см? Есть те, кто придерживается мнения, что даже при точности угла участка в 1 см участок все еще является общей съемкой границ. Возможно, единственная «настоящая» съемка фиксированных границ — это съемка с точностью до 0 см. А этого никогда не произойдет: даже незначительные тектонические сдвиги гарантируют, что это так. Если домовладелец или банк должен иметь план обследования с точностью до 1 см, то этот домовладелец, а не другие граждане, может заплатить за выполнение этого обследования по цене, в зависимости от страны, от 200 до 1500 долларов. По сравнению с приблизительной стоимостью 10 долларов США за участок для общего картирования участка границы. Кроме того, участок с фиксированной границей не более эффективен в качестве хранилища всех атрибутов участка (права, имя владельца, оценка и т. д.), чем участок с общей границей. Реальность такова, что общий пограничный участок является действительно подходящим местом для «парковки» сканированного изображения фиксированного плана съемки границы того же участка. Достаточно просто прикрепить отсканированный план съемки с фиксированной границей в качестве атрибута к центроиду общей границы, щелкнуть по центроиду, отобразить и распечатать план съемки.
Общая съемка границ может привести к экономии средств и времени до 90%. Следует задать вопрос: «Являются ли относительно непомерные затраты и огромное увеличение времени, необходимые для создания фиксированного пограничного кадастра, технологически, финансово и политически разумным направлением?» В этом документе показано, что общие граничные участки создаются с точностью «Соответствие назначению», быстрее и дешевле в соответствии с целями «Соответствие назначению» ФПГ и Всемирного банка. На самом деле, стоимость создания кадастра должна быть гибридом обеих методологий съемки: общие границы участков с использованием фотограмметрических данных (топографическое картирование или цифровая ортофотосъемка) и фиксированная граница для участков, которые не могут быть получены никаким другим способом, кроме полевой съемки. Пора перестать думать о точности углов участка с точки зрения точности сантиметра для создания большинства фискальных кадастров. Настало время создать доступные кадастровые базы данных, приносящие доход, на основе модели Земельного реестра Великобритании, которые соответствуют точности проверенных временем масштабов карт 1:1 250, 1:2 500, 1:5 000 и 1:10 000 и помещают экономию средств для эффективного использования в других аспектах деятельности по управлению земельными ресурсами.