Как узнать количество собственников в квартире: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно

Не имея права владения, продать квартиру становится практически невозможно. То же самое можно сказать и о самом покупателе, потому что прежде, чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с тем, кто действительно является собственником квартиры, это поможет не попасть в ловушку мошенников.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Узнать собственника квартиры по адресу, можно обратившись за помощью в Госреестр. Можно даже получить официальный документ, например, выписку из ЕГРП. Надо сказать, что на самом деле существует большое количество способов, с которыми стоит ознакомиться более подробно.

Правильнее будет обратиться за помощью на официальный сайт в Росреестре, при этом, сделать это весьма просто.

Кроме того, сейчас имеется большое количество фирм, которые могут это сделать за небольшое вознаграждение.

Можно зайти на сайт и оставить там заявку. Даже несмотря на то, что за данную информацию придется заплатить, взамен человек получает документ, где имеются все необходимые подписи и печати. Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты.

Куда обращаться?

На сегодняшний день, существует целый ряд организаций, в которых можно будет спокойно получить необходимые сведения о владельце квартиры либо жилья:

За помощью можно обратиться в ЖЭК, именно в этой организации по всем правилам должны содержаться необходимые сведения о владельцах квартиры, но есть небольшое «но», в данном случае никто не должен выдавать такие справки, а это означает, что в просьбе может быть полностью отказано, особенно, если причина окажется не столь весомой.

БТИ также может выдать справку, но в данном случае потребуется заявление от самого собственника или, же если возникает судебный спор.
За помощью в получении информации можно обратиться к нотариусу, но только в том случае, если оформляется продажа квартиры.
Справку может выдать даже налоговая инспекция, но аргументы для ее выдачи должны быть действительно весовыми.
Обратившись в Росреестр получить справку можно без всяких проблем, кроме того, параллельно можно будет решить и еще некоторые вопросы, например, можно уточнить есть ли задолженность по квартире.

Обращаясь в любую из этих организаций, можно себя обезопасить при заключении сделки купли-продажи, поэтому основная суть этого вопроса в получении данных и заключается.

Как получить справку ЕГРП?

Надо сказать, что ЕГРП – это важный документ, который чаще всего представлен в виде справки, именно она может подтвердить, что владелец квартиры, действительно является собственником.

Получить такую справку можно обратившись в Росреестр, именно там занимаются подобными выписками документов. В справке имеется много интересной информации, например, указано количество владельцев квартиры, а также можно просмотреть какая доля приходиться на каждого члена семьи.

Также, можно узнать подробно о проблемах, которые могут сопутствовать квартире, например, имеется ли арест на имущество.

Получить справку проще простого, достаточно просто назвать адрес проживания, исходя из этого, и будет предоставлена информация.

Как узнать бесплатно?

Всем известно, что сейчас получить любой документ в государственных органах не получается без внесения определенной суммы за выписку справки, но все же имеется вариант, когда все можно будет оформить бесплатно:

Например, узнать всю необходимую информацию можно будет от соседей
, например, люди, которые долгое время жили в одном подъезде и доме знают о своих соседях практически все, но имеются такие люди, которые не хотят делиться информацией, потому что не доверяют другим, в таком случае, выпытать адрес вряд ли получится.
Второй способ также несколько хлопотный, так как адрес предлагается узнавать по платежным квитанциям, но там содержится минимум сведений, поэтому получить полную информацию вряд ли получится.

Как узнать онлайн?

Естественно, что выше перечисленные способы не являются единственными, поэтому можно обратиться за помощью онлайн. Например, находясь у себя дома можно спокойно и быстро узнать, все что необходимо, достаточно будет зайти на сайт Росреестра.

При этом, стоит отметить, что можно выбрать любой другой сайт, но все они работают практически одинаково.

Непосредственно в режиме онлайна, заполняется форма, в которую вбиваются все необходимые данные, среди них имеется и адрес объекта. Но стоит быть внимательным и останавливать свой выбор на проверенных базах данных, так как можно будет попасть в руки мошенников, которые зарабатывают тем, что берут плату за информацию, которую потом не предоставляют.

Рассмотрим более подробно, как можно получить информацию онлайн:

В первую очередь стоит получить электронный адрес почты, чтобы потом заполнить заявку на получение информации. На портале имеется специальный раздел, под названием « Электронные услуги».
На портале можно увидеть, где именно стоит оставить заявку.
Заявление требуется оформлять в строгой последовательности, не отклоняясь ни от одного пункта.
Все данные, которые были введены, стоит несколько раз проверить и только потом оформляется сама заявка, например, при выявлении ошибки никакой точной информации не предоставляется.
После того, как заявка будет отправлена
, на электронную почту заявителя будет выслан специальный код подтверждения, именно он поможет совершить оплату.
Оплатить услуги можно любым путем, но также стоит помнить, что эта выписка не будет иметь никакой силы сточки зрения закона.

Какие данные необходимо знать?

Чтобы обратиться в реестр, необходимо придерживаться таких рекомендаций:

Можно получить подобную информацию о собственниках квартиры, только если будет подана официальная заявка.
Надо указать причину, по которой вам требуется получить сведения, иначе может поступить отказ.
Достаточно знать фамилию, имя, отчество, чтобы узнать все о собственнике квартиры и не попасть в неприятную ситуацию.

Конечно, на любой документ имеется свой закон, поэтому в данном случае, существует федеральный закон « О государственной регистрации», в этом законе описывается процедура проведения регистрации, на основании которой в дальнейшем формируется единый реестр. Именно на основании этого закона, заявителю может предоставляться информация о владельце недвижимости.

В каких случаях необходима эта информация?

На самом деле, случаев для получения такого рода информации имеется предостаточно, но есть два основных, на которых и стоит больше заострить внимание:

Например, в первую очередь, этим правом пользуются люди, которые планируют произвести сделку купли-продажи, продавец может предоставить все необходимые документы, но если у покупателя возникают вопросы, то решать их надо внимательно изучив документы права на владения. Задав запрос можно с легкостью выявить мошенников, поэтому лучше всего все тщательно проверить.
Для того, чтобы узнать, кто является собственником квартиры, например, в случае если имеются судебные вопросы, если приходиться снимать реестрационное лицо через суд.

Как узнать доли собственников квартиры быстро и законно?

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
Вид права владения;
Информация обо всех собственниках;

Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от ДомКлик — Недвижимость

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

✅ Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку
Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»
Срок действия паспорта
Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

Данные участников сделки
Адрес квартиры
Площадь недвижимости
Существенные условия договора

✅ Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание

Количество собственников
Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время
Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку

✅ Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

Дата оформления
Нотариальное заверение
Данные супругов

✅ Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

Число прописанных
Есть ли несовершеннолетние в их числе

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

Дата последнего платежа
Отсутствие долгов
Показания счетчиков

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой ДомКлик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости

Если известен кадастровый номер недвижимости — можно без особого труда найти и собственника квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения или здания. И, кстати, поиск по кадастровому номеру — это самый точный поиск объекта недвижимости, так как это уникальный идентификатор. А, например, поиск по адресу — не так точен, так как адреса в некоторых случаях могут совпадать. К тому же у недвижимости иногда может и не быть точного адреса, но кадастровый номер есть в любом случае.

Но, прежде чем заказать сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано в Реестре недвижимости. Убедиться в этом можно быстро и совершенно бесплатно. Разберём на конкретном примере как это можно сделать. Итак, приступим к проверке.

Например, имеется квартира с кадастровый номером 50:20:0010336:32223.

Что нужно сделать (пошаговая инструкция):

Заходим на портал Росреестра на страничку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«. Там существует 5 видов поиска объекта недвижимости: по кадастровому номеру, по условному номеру, по ранее присвоенному номеру, по адресу и по правам и ограничениям. Нас интересует первый поиск — по кадастровому номеру.
Вводим кадастровый номер в соответствующее поле.
Вводим проверочный код (защита от спама).
Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

В открывшемся окне кликаем по синему адресу недвижимости:

Откроется справочная карточка объекта недвижимости.

Кликаем по вкладке «Права и ограничения».

Из раскрывшейся информации можно понять:

Право собственности на квартиру действительно зарегистрировано, так как имеется номер и дата регистрации с указанием в скобках вида права — «собственность».
Собственник один, так как запись одна.
Имеется обременение (залог в силу закона). Скорее, всего, эта квартира ипотечная.

После того, как мы убедились в том, что собственник у квартиры есть — можно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН не бесплатная. Но стоит совсем не дорого. Заказать ее можно по этой ссылке.

Приходит она не сразу — придётся подождать с момента заказа от нескольких часов — до нескольких суток. Всё зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Продолжим на примере той же квартиры с тем же кадастровым номером. Нас интересует Раздел 2:

Из Раздела 2 выписки ЕГРН мы можем узнать достаточно много полезной информации:

ФИО собственника полностью.
Когда было зарегистрировано право собственности на квартиру.
Срок ипотеки, в каком банке бралась.

Вывод: Таким образом, по кадастровому номеру можно вычислить собственника любой недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения, здания и т.п.

Как Узнать Собственника Квартиры По Адресу. Проверить Собственника Жилья, Помещения и Дома

На этапе проверки недвижимости во время различных сделок купли-продажи на вторичном рынке, важным моментом является узнать собственника квартиры по адресу, или другим идентификационным данным. Также рекомендуется проверить владельца объекта недвижимости при необходимости аренды жилья.

В Украине Министерство Юстиции открыло в интернете ресурс под названием «Кабинет электронных сервисов». Данный сайт на платной основе предоставляет необходимую информацию о недвижимом имуществе и земельных участках, внесенных в реестр начиная с 1 января 2013 года. По сути, теперь не составляет никакого труда узнать каким имуществом владеет каждый гражданин Украины.

Юристы PROVERKA.COM.UA осуществляют грамотную и быструю проверку любого объекта недвижимости. Закажите предпродажную проверку квартиры в настоящих профессионалов. В конечном результате вы получаете письменные отчеты по проверке и консультацию юриста.

Чтобы получить информационную справку следует предварительно зарегистрироваться в сервисе, указав свои паспортные данные, или ИНН. Если вы часто пользуетесь данным сервисом, рекомендуем записать в блокнот свои логин и пароль, которые приходят на личную почту. Таким образом, вы быстро сможете заходить в администраторскую часть не теряя времени на вспоминание личных регистрационных данных.

Итак, чтобы проверить собственника квартиры переходим на сайт https://kap.minjust.gov.ua и авторизируемся. Перед нашими глазами появляется несколько разделов для работы. Нас интересует первый раздел в вверху слева «Государственные реестры». На данный момент раздел имеет значок оранжевого цвета в виде листа бумаги со списком. Нажимаем по ссылке и нас перебрасывает на страницу различных реестров. Здесь можно узнать информацию по судебным решениям, регистрации общественных организаций, физических и юридических лиц предпринимателей, средств массовой информации и многое другое.

В нашем случаи мы выбираем раздел обозначенный тем же оранжевым цветом, иконкой в виде домика и названием «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество». При наведении мышки клавиатуры на раздел реестра недвижимого имущества, плавно выпадает список из нескольких пунктов. Нам подходит первый верхний пункт «Получить информационную справку».

На следующем шаге система самостоятельно вставляет в поля формы наши идентификационные данные, которые мы заполняли при регистрации аккаунта. Следует понимать, что работа в сервисе идентифицируется. В базе данных сайта будет находится информация о всех наших операциях.

Обязательно отмечаем галочкой, что мы подтверждаем свои персональные данные и соглашаемся на передачу в обработку. Нажимаем «Дальше».

Отлично! Теперь поступает предложение определиться каким образом мы хотим получить ведомости о собственнике. Как видим из картинки выбор достаточно большой. Эта сделано для того, чтобы получить объективную информацию именно о том человеке, который нас интересует.

Онлайн сервис предполагает два способа поиска собственника:

по данным недвижимого имущества;
по идентификационным данным личности.

Первый способ предусматривает, что у нас имеется в наличии контактная информация определенного объекта недвижимости. Скажем мы знаем точный адрес квартиры, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка. Второй способ помогает справиться с задачей, когда мы владеем информационным полем о самом человеке, но не знаем, какая у него недвижимость за спиной.

Такой разносторонний подход проверки владельца недвижимости является достаточно мудрым и учитывает различные жизненные ситуации. Для примера возьмем реальный случай из жизни, когда по разным причинам появилась необходимость арендовать жилье. Арендодатель естественно предлагает подписать соответствующий договор. Согласно законодательству Украины договор по аренде жилого помещения имеет силу, когда его подписывает собственник недвижимости. Иначе вы рискуете заплатить за аренду не тому человеку и теряете деньги.

Достаточно знать Ф.И.О человека с которым у нас предстоит сделка, чтобы понять, каким недвижимым имуществом он владеет. Для 100% попадания в точку лучше указывать идентификационный код, или ЕГРПОУ.

В конце всех операций система попросит сделать символическую оплату за технический труд. Это действительно символическая оплата в 20 грн. если вспомнить времена, что в прошлом достать такие справки было сложно, долго и дорого.

Жмем кнопку оплатить. В результате получаем долгожданную справку. Остается скачать на рабочий стол компьютера и распечатать. Обратите внимание, что справка приходит на почту. Это удобно, потому что ее можно найти в почтовом ящике в любое время.

На самом деле, чтобы узнать и проверить собственника квартиры, дома, магазина и другой недвижимости уходит совсем немного времени. Главное проявить внимательность и терпение.

Желаем вам точных и быстрых проверок!

Посмотрите краткую видео инструкцию по рассмотренному материалу

Реестр собственников МКД онлайн — ВсеДома.PRO

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.

Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу vsedoma.pro, на котором расположена Программа Исполнителя.

Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу vsedoma.pro и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя. Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем.

1. По настоящему соглашению ООО «Решение», в дальнейшем именуемое «Исполнитель» обязуется предоставлять Пользователю с помощью онлайн сервиса vsedoma.pro и Программы услуги по получению сведений из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и формированию из полученных сведений реестров собственников помещений для проведения общих собраний, а Заказчик обязуется принимать результаты работ и оплачивать их в соответствии с Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному пользовательскому Соглашению.
2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес объекта, площадь помещения, ФИО собственника, сведения о праве).
3. Заказчик гарантирует дальнейшее использование сведений способами или в форме, которые не наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей.
4. Соглашение вступает в действие с момента принятия польователем настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору.
5. Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома.
5.1. Допускается нарушение сроков обработки запроса Пользователя до 3-7 дней в случае изменений условий работы Программы Исполнителя.
6. Срок выполнения Работ указан без учета времени обработки запроса информационным ресурсом Росреестра.
7. Стоимость услуг за использования Сервиса определяется Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному договору.
8. Заказчик производит оплату услуг банковской картой через ЯндексКассу на сервисе Исполнителя.
9. Заказчик при обнаружении отступлений от соглашения, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах в течение 3 (трех) дней заявить об этом Исполнителю посредствам электронного почтового отправления на адрес [email protected]
10. Ответственность сторон

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением

Как узнать, кому принадлежит ваша квартира

Иногда вы хотите узнать, кому принадлежит ваша квартира или, возможно, квартира в вашем районе. Возможно, компания по управлению недвижимостью не заботится об этом, и вы хотите связаться с владельцем собственности как с арендатором или с кем-то, кто живет по соседству. Может быть, вы хотите знать, сколько стоит очаровательный коттедж на одной улице, если вы когда-нибудь захотите его купить — или такой же, как он. Или, может быть, в соседнем доме скопилась почта, и вы не знаете, к кому обратиться.

Есть несколько способов узнать, кто владеет квартирами и домами. Некоторые из них простые и бесплатные. Другие могут быть более сложными. Многие из них различаются в зависимости от области, поскольку некоторые местные органы власти делают информацию прозрачной, в то время как в других действуют законы, запрещающие слишком прозрачную информацию.

Вот шесть способов узнать, кому принадлежит собственность.

Спросите Около

Спросить у людей — самый простой и наименее затратный метод. Если вы хотите знать, кому принадлежит занимаемая недвижимость, спросите человека, живущего там! Также можно спросить у других соседей.Если это курирует компания, занимающаяся недвижимостью, спросите у менеджеров. Хотя может и не быть, если проблема заключается в отсутствии технического обслуживания.

Перейти в офис налогового инспектора

На все имущество начислены налоги. Офис местного налогового инспектора будет иметь записи о праве собственности на недвижимость в его юрисдикции. В зависимости от местных законов и структуры это может быть налоговый инспектор вашего города, округа или даже штата.

В то время как некоторые юрисдикции размещают эту информацию в Интернете, другие требуют, чтобы владелец собственности дал письменное разрешение на размещение информации.Без такого разрешения вы не сможете найти владельца в Интернете. Однако информация является общедоступной, поэтому поездка в офис налогового инспектора и обсуждение с клерками даст информацию.

Посетите офис регистратора или регистратора сделок

Передача собственности также является публичной информацией. Это также делается через филиал местного самоуправления. Организация будет регистрировать передачу собственности, например, куплю-продажу и оформление прав собственности. В некоторых местах этот кабинет называют кабинетом диктофона.В других случаях государственная организация может быть известна как регистратор сделок. У них будут официальные записи о последнем владельце.

Эти офисы часто входят в состав правительства города или округа. В результате они часто физически расположены там, где находится правительство города или округа. Проверьте или позвоните в мэрию или окружной суд, чтобы узнать местонахождение соответствующего юридического лица в вашем регионе. В этих офисах часто есть терминалы общего доступа, с помощью которых можно узнать, кто является последним законным владельцем собственности.

Материалы аудитора

Несмотря на то, что существуют налоговые и имущественные записи, возможно, поездка в офис местного самоуправления для вас неосуществима. Многие из них открыты только с 9 утра до 5 вечера, и хотя окружные и городские офисы расположены в центре города, возможно, вы этого не сделаете.

Если да, то следующий вариант — найти так называемые аудиторские материалы. Это записи последних переписей населения и отчетов о голосовании. Они есть во многих местных библиотеках. Библиотекари-справочники в вашей местной библиотеке также могут быть бесценным источником информации о том, какие записи и где хранятся.Однако имейте в виду, что перепись проводится каждые 10 лет. Если собственники сменились в течение этого времени, результаты переписи могут быть неверными в отношении того, кому принадлежит здание. Точно так же протоколы голосования являются полными и точными только в том случае, если владелец зарегистрировался для голосования.

Сайты поискового агрегатора

Нет ничего плохого в простом поиске в Google. Попробуйте ввести «владелец [полный адрес]» и посмотрите, что получится. Вы можете ударить текущего владельца. Конечно, вы также можете получить устаревшую информацию или владельцев аналогичного адреса, но ваши затраты времени на выполнение поиска в Google минимальны.Это не повредит.

Кроме того, многие веб-сайты, посвященные недвижимости, собирают данные о собственности из нескольких источников. Большая часть этой информации бесплатна. Для начала попробуйте Zillow, Trulia и Realtor. Здесь также информация может быть неполной или устаревшей, но вы также можете попасть в грязь.

Нанять частного детектива

Иногда общедоступная информация может указывать на принадлежащую вам компанию или юридическое лицо, которое не дает вам доступа к кому-либо. В этих случаях владелец может сохранить анонимность.

В таких случаях вы можете рассмотреть вопрос о найме частного детектива. Хотя это может быть дорого, частные сыщики умеют обнаруживать скрытую информацию. Многие комфортно работают с городскими властями и полицией.

Хотите узнать, кому принадлежит ваше или соседнее здание? Есть много способов: от просмотра публичных записей до поиска в Google и найма частного детектива. Продолжайте искать, и вы узнаете.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Привет! Я Меган. Я любитель собак и люблю гулять на природе. «Ваш дикий дом» охватывает множество тем, включая (но не ограничиваясь) обустройство дома, домашний декор, строительство, недвижимость и экологичность. Мне нравится писать от третьего лица, я пристрастился к шоколаду, кофе и ужасным каламбурам. Узнайте больше на моей странице «Обо мне»!

Сводка

Название статьи

Как узнать, кому принадлежит ваша квартира

Описание

Автор

Меган Уайлд

Имя издателя

Ваш дикий дом

Логотип издателя

Как найти хозяина жилого комплекса | Домашние гиды

Патрик Глисон, Ph.D., Обновлено 01 августа 2017 г.

Существует несколько стандартных способов идентификации собственника жилого комплекса. Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и идентификация владельца становится затруднительной.

Поиск владельца через налоговую отчетность округа

Один из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного дома — обратиться к налоговой отчетности округа. До появления Интернета и сопутствующей оцифровки общедоступных документов это, вероятно, предполагало поездку в административный центр графства и, когда он был там, утомительный личный поиск в налоговых отчетах графства.

Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые отчеты, что позволяет довольно легко найти их в Интернете. Подробности поиска владельца недвижимости в Интернете различаются от округа к округу, но общий подход заключается в простом двухэтапном процессе:

Найдите офис налогового инспектора округа в Интернете с помощью простой поисковой записи, например «(Ваш округ ) ведомости налогового инспектора по имуществу «.
При открытии формы идентификации собственности налогового инспектора в Интернете введите адрес собственности.В большинстве случаев это немедленно вызывает объект недвижимости и его идентификационный номер налогоплательщика и сопутствующую информацию, такую как текущая годовая налоговая оценка.

В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца собственности в Интернете не указывается. Чтобы узнать имя владельца, вам нужно лично посетить окружное архивное управление. В Сан-Франциско это будет офис налогового инспектора округа в мэрии.

Согласование адреса и идентификационного номера налогоплательщика

В некоторых округах идентификация адреса собственности может не привести к немедленному получению идентификационного номера налогоплательщика, который понадобится вам для получения информации об имуществе.Практически во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый лот и указав его налоговый идентификатор, который отображается внутри или непосредственно под лотом.

Вы почти всегда можете определить, какой участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и подсчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, такого как ближайший угол улицы, а затем определив его местонахождение. имущество по той же методике подсчета в налоговой и налоговой документации оценщика.

Выявление владельцев закрытых юридических лиц

Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае в записях о собственности владелец будет идентифицироваться не по имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае в налоговой отчетности округа в большинстве случаев по-прежнему будет указан адрес закрытого юридического лица. Когда владельцы намеренно не скрывают свою собственность, тогда нужно отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

Когда это не так просто

Иногда в налоговых отчетах округа не содержится никакой полезной информации. Вместо этого, как указывается в исследовательских статьях в New York Times и других местах, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название shell — компании с ограниченной ответственностью с частными владельцами — и, зачастую, адрес в в штатах, таких как Делавэр или Невада, разрешена анонимная регистрация LLC. Что еще хуже, адрес LLC может находиться в такой стране, как Бермудские острова, известной своей гаванью для избежания налогов.Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо уклонения от уплаты налогов, состоит в том, чтобы поставить реальных владельцев вне досягаемости для каких-либо юридических действий. Право собственности — секрет.

Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов было совершено LLC, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, которого вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за такой анонимной LLC, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт в этой конкретной области.

Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, выполнив поиск в различных доступных записях, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто ведет бизнес в Калифорнии и использует другое имя, кроме своего собственного, должен подать уведомление dba государственному секретарю Калифорнии. В этом уведомлении необходимо указать настоящее имя и адрес лица, подавшего заявку. Использование функции поиска dba для выяснения того, кто действительно владеет недвижимостью, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах Калифорнии.На том же веб-сайте также предлагаются другие способы поиска в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

Как найти номера телефонов владельцев недвижимости без особых исследований

Вы хотите связаться с владельцем собственности или группой владельцев собственности, но не знаете, как найти их номера телефонов?

В этой записи блога вы узнаете о трех способах отслеживания контактной информации владельцев недвижимости.

Поиск в официальных отчетах

Если вам нужна базовая информация о нескольких объектах недвижимости, обычно вы можете найти то, что вам нужно, в том месте, где хранятся официальные записи о собственности.

Записи о собственности хранятся в местных правительственных учреждениях. Чаще всего это офис клерка вашего местного округа.

Официальные записи об имуществе обычно содержат:

Адрес объекта размещения и номер участка
Имя и почтовый адрес нынешнего владельца.
Дата и цена продажи объекта. В некоторых штатах, называемых штатами о неразглашении информации, не ведется публичный учет продажной цены собственности.
Записи налога на имущество

Некоторые округа предлагают всю эту информацию в Интернете.Другие округа требуют, чтобы вы явились в офис лично, чтобы просмотреть записи о собственности.

Если вы выполняете свой собственный поиск в Интернете, есть несколько элементов, которые вам понадобятся для правильного поиска, например:

Имя собственника недвижимости
Адрес собственности
Округ, где расположен объект недвижимости

Ищете коммерческую недвижимость?

Обратите внимание — недвижимость может принадлежать частным лицам или компаниям. Большая часть коммерческой недвижимости принадлежит компаниям, которые были созданы инвесторами специально для владения этим участком собственности.

Это значительно сокращает объем общедоступной информации о реальных владельцах компании, владеющей недвижимостью. А найти настоящего владельца недвижимости без дополнительных поисков в частных каталогах непросто.

Обыск

Если вы предпочитаете проявить осмотрительность лично, просто посетите офис клерка или асессора округа. Помните: где бы ни находился объект, вам необходимо посетить именно этот округ.

Сообщите лицу, оказывающему вам помощь, что вы ищете номер телефона владельца собственности. Могут быть формы, которые вам нужно будет заполнить — все зависит от каждого местоположения. В форме может быть запрошено ваше имя и причина, по которой вы выполняете запрос.

В некоторых регионах за запрос этой информации может взиматься плата.

Если вы не знаете адрес собственности, вы всегда можете прийти лично или воспользоваться картографическим сервисом, например Google Maps, чтобы найти перекрестки или другие ориентиры, которые помогут вам точно определить адрес.

Некоторые службы, например ProspectNow, имеют встроенную функцию карты именно по этой причине.

Использование услуг оценщика

Вы также можете найти номер телефона владельца недвижимости на веб-сайте оценщика или в офисе оценщика в округе, где находится недвижимость. Если вы не используете ProspectNow, может быть полезно физически посетить офис оценщика, поскольку они иногда могут помочь вам найти больше информации о свойствах, чем то, что доступно в Интернете.

О ProspectNow

ProspectNow предлагает всю вышеуказанную информацию в одном месте, включая статистику, по которой нерыночная недвижимость, скорее всего, будет продана в ближайшие 12 месяцев.

Просто введите имеющуюся у вас информацию, и мы предоставим ее.

Независимо от того, являетесь ли вы агентом, инвестором или просто хотите купить свой следующий дом или инвестиционную недвижимость, если недвижимость (еще не продается) на рынке, прямой контакт с текущим владельцем недвижимости зачастую является лучшим способом сбора информации.

Но для этого вам нужна их контактная информация.

Ищете недвижимость для покупки? Вы брокер, который хочет увеличить продажи?

Мы помогаем инвесторам, продавцам и брокерам по недвижимости с 2008 года.

ProspectNow предлагает всю необходимую информацию о недвижимости в вашем районе и по всей стране.

Попробуйте — бесплатно — сегодня!

Как найти владельцев многоквартирных домов и связаться с ними

Многосемейная недвижимость — это тип актива, который относительно легко понять, подписать и получить с течением времени.

Вот почему он давно стал фаворитом инвесторов любого размера — от частных лиц, желающих диверсифицировать свой пенсионный портфель, до крупных институциональных инвесторов.

Популярность многоквартирной недвижимости также создала потребность в большой базе профессионалов CRE, обслуживающих сектор, включая оценщиков, кредиторов, брокеров, подрядчиков и многих других. Все эти профессионалы в сфере недвижимости активно ищут новый многосемейный бизнес, поэтому все они должны иметь возможность найти и связаться с владельцами недвижимости данного класса активов.

В этой статье мы покажем вам лучшие способы найти владельцев многосемейной недвижимости, получить доступ к их контактной информации и выиграть свой бизнес.

Существует ряд ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы найти владельцев многоквартирной собственности.

Многие бесплатные поисковые платформы зависят от местоположения объекта. Например, некоторые муниципалитеты предоставляют надежную информацию о собственности и владении онлайн для любого желающего. Другие муниципалитеты требуют, чтобы люди отправляли официальные запросы о предоставлении информации или посещали офис местного клерка, чтобы сами получить записи.

Другой вариант — платные платформы, такие как Reonomy или ProspectNow, которые позволяют искать и находить владельцев многоквартирной собственности по всей территории США.S. и получить доступ к их контактной информации.

Давайте посмотрим, как можно найти владельцев многоквартирной собственности, используя общедоступные записи, Reonomy и несколько других источников, таких как местные торговые палаты и брокерские фирмы.

Public Records Поиск владельцев многоквартирных домов

Многие люди начинают поиск владельцев многоквартирной собственности с просмотра местных публичных архивов, поскольку доступ к ним бесплатный. Кроме того, до появления proptech они были фактически самым надежным вариантом.

Если у вас достаточно информации о владельце, найти их в публичных записях не составит большого труда.

Акты и карты оценки собственности, как правило, являются двумя общедоступными документами, которые могут помочь вам определить право собственности на многоквартирную собственность.

Реестр сделок

Документ — это юридический документ, используемый для передачи прав собственности на недвижимость. Обычно он содержит имя продавца (Праводателя) и покупателя (Грантополучателя).В акте также будет указано точное местонахождение собственности, продажная цена и дата продажи.

Документы

считаются публичными записями и обычно регистрируются в Реестре сделок или в некоторых местах секретарем графства.

Например, если вы хотите узнать, кому принадлежит многоквартирный дом в Бостоне, штат Массачусетс, вы можете посетить masslandrecords.com и затем выбрать округ Саффолк. Отсюда вы можете искать документы по названию владельца или компании, адресу, типу документа (в данном случае — документ) или по дате его записи.

Налоговый инспектор

В зависимости от местоположения налоги на недвижимость взимаются на муниципальном или уездном уровне. Налоговые органы обычно размещают записи о налоге на имущество в Интернете, где к ним может получить свободный доступ широкая публика.

Эти записи можно легко получить по адресу собственности. После того, как вы найдете недвижимость, в базе данных оценщика обычно указывается имя владельца.

В приведенном ниже примере карта оценщика указывает, что 399 Congress LLC является зарегистрированным владельцем собственности по адресу 399 Congress St.в Бостоне.

Чтобы узнать настоящего владельца этого многоквартирного дома, вам нужно продвинуться еще дальше в поиске. Чтобы узнать, кто стоит за владельцем LLC, вы можете выполнить поиск в базе данных государственных предприятий.

Кроме того, вы можете использовать такой инструмент, как Reonomy, чтобы увидеть владельцев LLC и их контактную информацию (подробнее об этом позже).

Записи Департамента строительства

Еще один способ найти информацию о владельцах многоквартирных домов — это поискать в документации местного строительного управления.

Например, если коммерческий установщик солнечных панелей заинтересован в расширении бизнеса среди владельцев новых многоквартирных домов, насчитывающих не менее 50 квартир, он может выполнить поиск в записях отдела строительства, чтобы узнать, какие разрешения были выданы недавно.

Если есть какие-либо новые разрешения на строительство, отвечающие этим критериям, подрядчик может обратиться к владельцам, указанным в утвержденных разрешениях на строительство.

Местные торговые палаты

Вы также можете идентифицировать владельцев многоквартирных домов, обратившись в местную торговую палату рядом с рассматриваемым имуществом.

Многие владельцы коммерческой недвижимости участвуют в своих палатах, и эта палата может помочь вам связаться с конкретным владельцем многоквартирной собственности.

Базы данных владельцев коммерческой недвижимости

Если вам нужны расширенные возможности поиска и дополнительная информация о частных владельцах, вы можете обратиться к платным базам данных владельцев коммерческой недвижимости, таким как Reonomy или ProspectNow .

Реономия

Платформа Reonomy может использоваться для следующих целей:

Поиск владельцев многоквартирных домов по имени и / или адресу
Находите владельцев недвижимости на основе продаж, долгов и налоговой истории их активов
Найдите владельцев недвижимости на основе размера и возраста их активов
Pierce LLC и доступ к контактной информации истинных владельцев недвижимости

Эти поиски можно выполнить в любом U.S. местоположение и для любого типа имущества, кроме домов на одну семью.

Вы можете отфильтровать поиск по ряду различных подклассов, состоящих из нескольких семей, включая дуплексы, триплексы, парки передвижных домов, дома престарелых, общежития, общежития / общежития и многое другое.

ProspectNow

ProspectNow — это онлайн-база данных, которая предоставляет информацию о владельцах многоквартирных домов, включая их контактную информацию.

Платформа также предлагает прогнозную аналитику, которая может помочь пользователям определить, какие объекты недвижимости будут продаваться с наибольшей вероятностью в ближайшие 12 месяцев.

Коммерческие брокеры

Брокерские фирмы по коммерческой недвижимости также могут предоставить огромную ценность тем, кто ищет информацию о владельцах многоквартирных домов в любой географии.

Брокеры

CRE обычно хорошо разбираются в своих местных рынках, знают основных игроков и могут дать рекомендации, исходя из потребностей конкретного владельца.

Вот несколько национальных многосемейных брокерских фирм, которые имеют офисы в городах США.С.

CBRE

Подразделение CBRE Multi Family признано агентством Real Capital Analytics №1 по продаже квартир в США.

CBRE Multifamily предоставляет услуги по продаже инвестиций, кредитованию и структурированному финансированию многосемейным клиентам, от мелких частных инвесторов до крупных государственных структур.

JLL

JLL — еще одна ведущая многосемейная брокерская компания, предлагающая инвесторам в многосемейную недвижимость консультации по лизингу, продажам и финансированию.

Брокеры JLL — отличный ресурс для тех, кто заинтересован в поиске информации о многосемейной собственности в любой местности.

Маркус и Милличап

Брокерская команда Marcus & Millichap является лидером на рынке продаж частных и институциональных многосемейных инвестиций.

Их National Multi Housing Group (NMHG) фокусируется на рынке частных клиентов с транзакциями, которые обычно варьируются от 1 до 20 миллионов долларов.Фирма также имеет команду консультантов по институциональной собственности, которая специализируется на сделках на сумму более 20 миллионов долларов.

Эти национальные брокерские фирмы, как правило, фокусируются на более крупных многосемейных продуктах. Небольшие, независимо принадлежащие и управляемые компании по недвижимости также могут быть отличным ресурсом для тех, кто заинтересован в выявлении владельцев многоквартирных домов в диапазоне от 1 до 10 домов.

Определение потребностей владельца вне рынка

Хотя обнаружение владельцев многоквартирных домов — отличное начало, доступ к дополнительным сведениям может быть невероятно полезен при принятии решения, к каким владельцам обратиться и как разместить свое предложение.

Любой, кто хочет покупать, продавать или обслуживать многосемейную недвижимость, может найти инструменты и ресурсы в этом разделе полезными.

Реономия

В дополнение к возможности поиска конкретных владельцев собственности и их контактной информации, Reonomy позволяет вам тщательно исследовать недвижимость и владельцев вне рынка, чтобы узнать, могут ли они быть:

Продам скорее всего
Возможно рефинансирование
Требуются строительные услуги
Покупка дополнительных активов
Недавний покупатель / продавец

Информацию о здании и участке, историю продаж, историю задолженности, владение, налоговую историю и многое другое можно найти на странице с описанием каждого объекта недвижимости вместе с номерами телефонов, электронной почтой и почтовыми адресами собственника, как показано ранее.

ESRI

ESRI имеет надежный инструмент для построения карт ГИС, который может помочь профессионалам в области коммерческой недвижимости выявлять тенденции, закономерности и возможности, которые в противном случае было бы трудно выявить.

Например, ГИС может предоставить ценную информацию о том, как недвижимость работает по сравнению с сопоставимыми активами.

Если многоквартирный дом сдается по более низким ставкам, чем конкурирующая недвижимость по соседству, управляющий недвижимостью может использовать возможность представить свои услуги и помочь владельцу изменить положение собственности для большего успеха.

Карта политик

PolicyMap — еще один полезный инструмент сопоставления, который позволяет пользователям просматривать различные уровни данных в пределах определенного географического региона.

Вы можете отслеживать такие вещи, как нарушения разрешений на строительство или невыполнение обязательств по недвижимости, что может представлять возможность для инвестора, застройщика или даже кредитора, желающего рефинансировать недвижимость по более выгодной цене.

LandVision

LandVision предоставляет информацию о многоквартирной собственности, включая информацию о собственности, если таковая имеется, для профессионалов в области коммерческой недвижимости, которые ищут возможности вне рынка.

Платформа также помогает строителям и разработчикам проводить комплексную проверку.

Национальная ассоциация строителей жилья — Многосемейный совет

Национальная ассоциация домостроителей имеет Совет по многосемейным семьям, который представляет членов, занимающихся строительством многоквартирных домов всех типов.

NAHB — отличный ресурс для людей, которые хотят связаться с владельцами многоквартирных домов.

Зиллоу

Большинство людей думает о Zillow как о торговой площадке для жилой недвижимости, но платформа также может быть отличным инструментом для выявления владельцев многоквартирных домов с потенциальными потребностями вне рынка.

Например, Zillow можно использовать для поиска недавно проданных многоквартирных домов, новым владельцам которых могут потребоваться услуги по управлению недвижимостью, озеленению, HVAC и ряд других услуг по техническому обслуживанию.

Альтернативный подход заключается в поиске собственности до обращения взыскания, что означает, что кредитор уже инициировал процедуру обращения взыскания. Недвижимость до обращения взыскания часто нуждается в лучшем управлении недвижимостью, адвокатах и многом другом.

Центр прогнозирования штормов NOAA

Строителям и подрядчикам, участвующим в реставрации многоквартирных домов, следует рассмотреть возможность использования Центра прогнозирования штормов Национального управления погоды США NOAA / Национальной метеорологической службы.

Платформа предоставляет в режиме реального времени данные о приближающихся неблагоприятных погодных условиях, таких как сильные грозы, торнадо, наводнения и ураганы.

После сильных штормов многие владельцы многоквартирных домов в короткие сроки нуждаются в поддержке со стороны подрядчиков.

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированная арендная плата, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой.В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не имеет никакой информации о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как узнать, стабилизировано ли здание при аренде

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

Содержат 6 или более единиц;
Были построены до 1974 г .;
Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не все квартиры в этих домах могут иметь стабильную арендную плату. Для стабилизации квартиры необходимо:

Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 года по 23 июня 2011 года.
Имели арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 года по 14 июня 2015 года.
Имел арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с тех пор, как 15 июня 2015 г.
Имели арендную плату менее 2733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
Получили арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально поселился в квартире после 31 декабря 2018 г., но до 14 июня 2019 г.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание было преобразовано в кооператив, квартира может быть стабилизирована. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

only Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, съемщики, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
421a или J-51: Здания, обозначенные как «421-a» или «j-51», стабилизируются, поскольку они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51.Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
Класс многоквартирного дома: гостиница или частный дом / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято. Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
Тип строения: многоэтажка, садовый комплекс и др.
HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
Списки не включают информацию о владельце. Однако вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих веб-сайтах NYC.gov:

К началу

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

Объявления в формате pdf.Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрация зданий за 2018 год, поданная в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания. Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами.Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

Требовать аванс наличными до переезда
Избегайте предоставления вам письменной оценки
Попросите вас заранее подписать пустой договор
Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес
Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем
Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте
Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения
Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Do
Попросите представителя компании прийти к вам домой и дать реалистичную оценку переезда.
Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.
Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.
Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.
Не могу
Не принимайте оценку по телефону.
Не подписывайте пустой договор.
Не оплачивайте переезд заранее и наличными.
Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и заново смету. Сделайте это до начала движения.
Как получить помощь при переезде за границу
Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.
Мошенничество с выкупом
Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.
Схемы выкупа
Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:
Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
Распространение листовок
Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату
Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа
Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве с выкупом и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.
Do
Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:
Не поддавайтесь
Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
Не прекращайте выплаты по ипотеке.
Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.
Мошенничество с арендой
Мошенничество с арендой случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.
Мошенничество, нацеленное на арендаторов
Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.
Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов
Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.
Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.
Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов
Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:
Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.
В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.
В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».
Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.
Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.
Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.
Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.
Do
Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.
Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.
Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.
Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.
Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.
Нет
Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.
Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.
Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
Не отправляйте деньги за аренду за границу.
Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.
Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости
Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.
Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости
Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.
Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.
Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости
Do
Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.
Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.
Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.
Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.
Тщательно проверьте доход арендатора.
Не принимайте
Не принимайте переплату за аренду.
Если вы получили чек на сумму больше указанной, верните его.Не сдавайте его на хранение.
Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.
Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.
У вас есть вопросы?
Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.
Последнее обновление: 4 мая 2021 г.
Арендодателей и арендаторов
Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально
1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .