Как узнать кадастровую стоимость жилья в Казахстане?
Прочее › KZ › Узнать › Как узнать кадастровую стоимость в Казахстане?
Определить кадастровую стоимость, получить сведения о состоянии и согласовать план проектируемого земельного участка теперь можно на портале eGov.kz, не выходя из дома. Для получения услуги, пользователю необходимо зайти на портал, во вкладке «Недвижимость» выбрать одну из трех услуг.
- Как бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости?
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?
- Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
- Где взять справку о кадастровой стоимости квартиры?
- Как вычислить кадастровую стоимость?
- Как узнать цену на свою квартиру?
- В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
- Кто считает кадастровую стоимость?
- Как получить отчет о кадастровой стоимости?
- Что такое кадастровая стоимость простыми словами?
- Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно?
- Что значит кадастровая стоимость?
- Как получить справку о кадастровой стоимости бесплатно?
- Как вытащить кадастровую справку?
- Как получить кадастровую выписку бесплатно?
- Что делать если нет кадастровой стоимости объекта?
- Как узнать сколько стоит твой дом?
- Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
- Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату?
- Как узнать кто является собственником квартиры?
- Как пересмотреть кадастровую стоимость дома?
- Как можно уменьшить кадастровую стоимость?
- Как установить кадастровую стоимость квартиры?
- Сколько стоит кадастровая выписка?
- Кто может заказать выписку о кадастровой стоимости?
- Где получить кадастровую выписку на квартиру?
- Как узнать кадастровую стоимость земельного участка РК?
- Как определить рыночную стоимость земельного участка?
- Где взять справку об оценочной стоимости квартиры?
- Как получить акт кадастровой стоимости земельного участка?
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости?
С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.
Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
Информация о кадастровой стоимости жилья находится в Едином государственном реестр недвижимости. Для того, чтобы ее получить достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости в любом МФЦ. Или посмотреть бесплатно на сайте Росреестра или публичной кадастровой карте.
Где взять справку о кадастровой стоимости квартиры?
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте.
Как вычислить кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется путем умножения УПКС, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу (муниципальному району или городскому округу), в котором расположен участок, на его площадь.
Как узнать цену на свою квартиру?
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Кто считает кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения.
Как получить отчет о кадастровой стоимости?
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Что такое кадастровая стоимость простыми словами?
Кадастровая стоимость простыми словами
Среди них — рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость жилья. Кадастровая стоимость (КС) — это определенная сумма, в которую государство оценивает недвижимость — например, дом с участком или квартиру.
Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно?
На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте найдите пункт «Сведения о кадастровой стоимости».
Что значит кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.
Как получить справку о кадастровой стоимости бесплатно?
В электронном виде кадастровую справку можно заказать, воспользовавшись сервисом на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Вам необходимо выбрать раздел «Электронные услуги» > «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» > «Новая форма запроса сведений ГКН».
Как вытащить кадастровую справку?
Для ее получения пользователю необходимо в разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Предоставление сведений из государственного земельного кадастра», авторизоваться на портале eGov.kz, и нажать кнопку «Заказать услугу онлайн». После чего, пользователю отобразится ИИН/БИН, и кнопка «Отправить запрос на наличие земель».
Как получить кадастровую выписку бесплатно?
Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»).
Что делать если нет кадастровой стоимости объекта?
При необходимости получения развернутой информации о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причинах отсутствия кадастровой стоимости, а также порядка установления кадастровой стоимости в случае ее отсутствия, можно обратиться в Кадастровую палату за соответствующей консультацией.
Как узнать сколько стоит твой дом?
К общим критериям оценки можно отнести следующие:
- конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
- типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
- расположение жилья;
- транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
- экологическая обстановка;
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Продажа квартиры меньше кадастровой стоимости возможна, и это не считается налоговым нарушением.
Если недвижимость продается по цене ниже 70% от КС, применяется понижающий коэффициент 0,7, он важен при расчете налога. Продажа жилья ниже КС не лишает права на получение имущественного налогового вычета.
Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
Кадастровая стоимость может быть выше рыночной, поскольку расчеты производятся в разное время и по разным основаниям. Но завышенную кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить — не стоит этого бояться, процедура несложная.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату?
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
Как узнать кто является собственником квартиры?
Через МФЦ или Росреестр
Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты.
Из-за законодательных изменений с марта 2023 года для этого понадобится попросить собственника заказать и показать вам выписку из Росреестра.
Как пересмотреть кадастровую стоимость дома?
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Как можно уменьшить кадастровую стоимость?
Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной. Для исправления ошибки следует подать заявление в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость.
Как установить кадастровую стоимость квартиры?
Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц с 2023 года будет бюджетное учреждение.
Для этого потребуется подать ему или в МФЦ заявление в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета.
Сколько стоит кадастровая выписка?
В соответствии с 218-ФЗ, сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
Кто может заказать выписку о кадастровой стоимости?
Вся информация об объектах недвижимости России хранится в ЕГРН. Уточнить эти сведения и получить выписку о кадастровой стоимости может любой желающий. Запрос нужно подать в отделение Росреестра или МФЦ, там же можно проверить готовность выписки из ЕГРП.
Где получить кадастровую выписку на квартиру?
Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка РК?
Определить кадастровую (оценочную) стоимость и получить сведения о качественном состоянии можно как на свой участок, так и на территорию, указанную в электронном плане на портале автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра (АИС ГЗК).
Как определить рыночную стоимость земельного участка?
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого
Где взять справку об оценочной стоимости квартиры?
Справка о кадастровой стоимости — этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре; копия документа, подтверждающего Право собственности — выписка ЕГРН.
Как получить акт кадастровой стоимости земельного участка?
Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка:
- Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
- Заполнить заявку согласно пошаговому процессу.
- Подписать заявку электронной цифровой подписью (ЭЦП) либо при помощи смс-пароля (обязательно иметь регистрацию в базе мобильных граждан).
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? » Абинское городское поселение
Кадастровая стоимость объекта недвижимости служит результатом оценки такого объекта. Результат устанавливается в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ. Ценность объекта определяют государственные бюджетные учреждения, специально созданные в регионах России. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказывают о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Расчет кадастровой стоимости будет полезен для тех граждан, кому необходимо вычислить сумму налога на недвижимость, подсчитать сумму налога при купле-продаже, аренде или обмене жилья, а также в случае оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене объекта на другую недвижимость или при оформлении договора дарения.
Необходимую гражданам информацию можно узнать несколькими способами:
- благодаря сервису «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Он содержит информацию не только о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и включает данные об изменении такого показателя после каждого проведения оценки;
- с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра;
- через сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru). В интерактивной форме карта предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН в режиме онлайн.
«Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее можно с помощью выписки из ЕГРН. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу и
Нередко кадастровая стоимость меняется. Это обусловлено изменением характеристик объекта между турами оценки. Например, повышение кадастровой стоимости происходит из-за увеличения площади объекта, развития инфраструктуры, реконструкции объекта недвижимости. Снижение стоимости зачастую связано с уменьшением площади объекта, его изношенностью.
Для того, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость, нужно обратиться в МФЦ или государственное бюджетное учреждение, которое проводило оценку. При себе важно иметь следующие документы:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018
press23@23. | https://www.instagram.com/kadastr_kuban | ||
https://twitter.com/Kadastr_Kuban | https://t.me/kadastr_kuban |
kadastr.ruВернуться назад
Информация
Где я могу найти справочную стоимость недвижимости?
Теперь, когда речь идет о налогообложении, налоговая база больше не рассчитывается от реальной стоимости имущества на момент приобретения, а через так называемую Рыночную базовую стоимость (VRM) . Таким образом, Казначейство начинает оценивать недвижимость, купленную или унаследованную, в соответствии с эталонной стоимостью, утвержденной Кадастром. Где эталонное значение каждого свойства? Сегодня в блоге BARNES мы расскажем вам, как вы можете это сделать.
ЧТО СЛЕДУЕТ ИМЕТЬ В ВИДЕ
Для расчета эталонной стоимости необходимо помнить, что это величина, установленная Администрацией , и, следовательно, рассчитывается с учетом цены последних проведенных операций в районе, где находится ваш дом.
К этой справочной стоимости Казначейство применит скидку на 10%, чтобы окончательная стоимость была ниже рыночной цены.
СЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ
Прежде всего, вы должны знать кадастровый номер вашего имущества. Проще всего это сделать через сайт кадастрового справочного локатора . Здесь, просто указав адрес или местонахождение объекта, система предложит вам кадастровую справку, то есть код, который вы должны сохранить до конца процесса.
Следующим шагом является вход на сайт Электронного кабинета Кадастра . Оказавшись внутри, перейдите в раздел « Reference Value ». В этом разделе вы найдете индикатор, который помечает опцию «Запрос эталонного значения».
На этом последнем этапе вы попадете на страницу, где вы должны идентифицировать себя как гражданина, используя свое удостоверение личности или другие доступные документы, удостоверяющие личность.
Наконец, вы получите доступ к странице, где вы должны указать цель вашего запроса и кадастровую привязку вашей собственности. После заполнения всей формы вы можете получить справочную стоимость вашей собственности вместе с местоположением, чтобы вы могли проверить адрес. Кроме того, вы также можете получить сертификат стоимости.
ПОДРАЗУМЕВАЕМОЕ НАЛОГОВОЕ ПОВЫШЕНИЕ
Это изменение в расчете стоимости имущества может привести к увеличению налога , потому что, принимая во внимание предыдущие продажи площади, это оценка общего характера. Налоги всегда будут уплачиваться с наибольшей стоимости, а снижение, которое будет применяться для предотвращения превышения эталонной стоимости над рыночной, будет уменьшено на 10%.
Кроме того, будут затронуты и другие налоги, например, Налог на наследство и дарение .
Казначейство взимает эти налоги с оценки самой высокой собственности; в то время как в случаях, когда дом был куплен или унаследован, налог на богатство также должен быть уплачен, как обычно.
Несмотря на это, Казначейство обеспечило, чтобы эталонная стоимость наследия применялась к объектам, которые были переданы с этого года 2022 , а не на те, что были заявлены ранее.
Если вы хотите узнать больше о процессе продажи недвижимости, мы рекомендуем одну из наших статей, которая поможет вам узнать, что вам нужно знать, чтобы продать свою недвижимость в Барселоне.
Процесс — Как купить дом на Сицилии
… пять простых шагов, чтобы купить дом на Сицилии
«Как купить дом на Сицилии?» – вопрос становится все более распространенным в последние несколько лет. Многие неитальянцы (особенно из англоязычного мира, Германии, Скандинавии и России) обратили внимание на новые возможности на нашем острове и на освещение в СМИ рекламных акций, таких как города, стремящиеся к возрождению, которые предлагают «Дома за евро».
Однако покупка недвижимости в Италии может оказаться не такой, какой вы ожидаете от своего опыта в других странах. Из-за врожденных различий неопытные покупатели всегда должны обращаться за профессиональной консультацией перед подписанием любого соглашения, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Мы не можем не подчеркнуть важность того, чтобы уделить время тому, чтобы убедиться, что вы понимаете, как работает процесс, и обратиться за консультацией к специалисту по итальянскому праву.
Мы занимаемся этой работой давно – и на самом деле мы сами эмигранты, которые называют Сицилию своим домом с 19 лет.86. Поверьте, мы на собственном горьком опыте убедились, насколько сложной может оказаться система для неитальянцев. Вот почему мы собрали некоторые из наиболее важных уроков, которые мы извлекли, и разработали наше пятиэтапное руководство. И не забудьте также получить информацию о финансовых последствиях покупки недвижимости в Италии!
1 – Как купить дом на Сицилии – Шаг первый: Найдите недвижимость своей мечты!
Это самая важная часть, но, к счастью, и самая веселая! Когда дело доходит до покупки недвижимости, важно знать, что вы ищете.
Сицилия по-прежнему является идеальным местом для вложения денег. Тем не менее, регион настолько большой и разнообразный, что может быть трудно понять, с чего начать поиски. Чтобы свести к минимуму ваши варианты, спросите себя, ищете ли вы туристический рай или место, не тронутое индустрией; что-то на побережье или в сельской местности; деревня, город или город; новостройка или историческое строение; что-то готовое к использованию или проект реконструкции; шикарная квартира или вневременная вилла. Очевидно, что также важно знать свой бюджет и нужно ли вам брать ипотечный кредит.
Чтобы начать поиск, воспользуйтесь нашей простой в использовании поисковой системой недвижимости. Вы можете сортировать по некоторым из упомянутых выше фильтров.
Некоторые люди, конечно, предпочитают проводить собственное исследование на других сайтах и обращаться к нам на одном из более поздних этапов. Мы семейная компания, что позволяет нам оставаться очень гибкими, поэтому не беспокойтесь вообще — никогда не поздно обратиться к нам за советом или услугами.
Если вы решите заручиться нашей поддержкой, мы будем рады помочь найти недвижимость вашей мечты на Сицилии, договориться о наилучшей возможной цене, избежать неприятных сюрпризов на протяжении всего процесса, выполнить переводы и установить условия покупки. . Короче говоря, мы здесь для вас на каждом этапе пути к вашей покупке на Сицилии.
Codice Fiscale
Одним из наиболее важных документов, необходимых в Италии, является итальянский налоговый номер (Codice Fiscale). Неважно, хотите ли вы купить мобильную сим-карту, открыть счет в банке или думаете о том, как купить дом на Сицилии, первым шагом всегда является налоговый кодекс. Получить его несложно, вам просто нужно зайти в местное агентство Agenzia delle Entrate, заполнить форму и дело сделано. Вы получите бесплатно печатную версию Codice Fiscale. Через несколько недель вы получите по почте окончательную версию модной карты.
Вы также можете запросить электронный Codice Fiscale в местном консульстве или посольстве Италии, например, в Великобритании и США. теперь сформулирует предложение о покупке, содержащее любые соответствующие условия. Под этим мы подразумеваем, продается ли дом пустым или меблированным, дату закрытия, какие-либо модификации, которые необходимо сделать, или критерии, которые необходимо выполнить, например, удаление асбестовой кровли или разрешение на строительство бассейна.
Когда продавец получает это предложение, у него есть семь дней, чтобы принять или отклонить его.
Если (скрестим пальцы!) они примут предложение, покупатель внесет определенную сумму (обычно 10 000 евро) на специальный депозитный счет Property in Sicily. Это гарантия продавцам, что предложение серьезное. Мы держим все деньги до тех пор, пока не будут выполнены все условия и нотариус не даст нам «зеленый свет». В этот момент мы автоматически перешлем его продавцу.
Предварительный договор, или
Compromesso/ Preliminare В некоторых случаях может потребоваться составление так называемого Compromesso , формы предконтрактного соглашения.
Мы можем найти их, например, в случаях, когда до продажи требуется много времени. Там, где необходимо выполнить сложные условия, такие как получение амнистии на предыдущие строительные работы или разрешение на строительство террасы или бассейна, они могут обеспечить ценную защиту. Мы также иногда рекомендуем их в качестве решения, когда цена покупки относительно высока (мы говорим о 200 000 евро и выше), а депозит в 10 000 евро не является достаточной гарантией.
Быстрая и простая версия этого документа может быть создана, по-прежнему подается через нотариуса, но без необходимости регистрации в налоговой инспекции. В этом случае комиссий почти нет. Если вы выберете более сложный путь с «сильной» регистрацией, вам нужно будет заплатить несколько тысяч евро в качестве комиссии. Однако нет никакой разницы между достоверностью этих двух версий.
3 – Шаг третий: комплексная проверка и проверки
В Италии нотариус, осуществляющий надзор за контрактами, имеет гораздо более широкое влияние, чем его коллеги в США или Великобритании. Здесь они несут общую юридическую ответственность за сделку, и это распространяется на проверку того, что существующие ипотечные кредиты в порядке, а также разрешения на строительство и сертификаты, прилагаемые к собственности.
С другой стороны, нотариус не обязан посещать объект, поэтому покупатели и их представители должны отметить расхождения между планами и реальностью. Вы будете удивлены, как сильно они могут измениться в реальности, когда предыдущие владельцы добавляли или расширяли окна, строили террасы, а в некоторых случаях даже дополнительные этажи!
В день совершения сделки нотариус представит планы собственности и попросит обе стороны заявить, что они соответствуют текущей реальности. Это та область, в которой многие из наших клиентов находят нас очень полезными. Мы можем проверить как недвижимость, так и историю ее постройки. Если вы хотите, мы также можем нанять техника, который действует как сертифицированный геодезист в Великобритании, и за разумную плату он предоставит «Сертификат соответствия городским условиям». При подготовке этого техник посетит собственность, получит доступ ко всем документам, относящимся к дому, поданным в муниципалитет, и, наконец, проконсультируется с земельным кадастром.
Открытие банковского счета
На этом этапе вы должны спросить себя, как вы хотите оплатить недвижимость. Итальянцы обычно используют банковские переводы, но это может оказаться затруднительным, когда деньги поступают из-за границы. По этой причине условное депонирование или хранение счета является наиболее распространенным решением, и здесь есть два основных варианта. Вы можете использовать счет нотариуса (вы платите им деньги, которые затем пересылаются продавцу) — это будет стоить до 1% от продажи. Более дешевая альтернатива — открыть свой собственный расчетный счет в Италии — это решение, которое мы используем чаще всего. Мы можем помочь, открыв счет от вашего имени и отправив высокоприоритетный перевод в день завершения.
На самом деле, услуга открытия расчетного счета входит в наш пакет «Добро пожаловать в Италию».
4 – Шаг четвертый: Доверенность
Доверенность необходима, если покупатель еще не говорит по-итальянски. Доверенность может быть составлена нотариусом и распространяется исключительно на покупку именного имущества, по фиксированной цене и на определенных условиях (вы не передаете контроль над всем своим имуществом!). Если вы дадите нам это право, мы сможем подписать договор купли-продажи от вашего имени даже в ваше отсутствие.
После того, как нотариус подготовит доверенность, мы можем отправить ее вам по электронной почте. Тогда у вас будет два варианта — пойти в ближайшее консульство Италии и подписать его в их присутствии или воспользоваться услугами местного нотариуса. В последнем случае необходимо добавить апостиль, чтобы подтвердить документ в соответствии с международным правом.
После подписания вам нужно будет отправить нам подписанный доверенность с курьером, разрешая нам действовать от вашего имени на протяжении всей покупки.
5 – Как купить дом на Сицилии – Заключительный шаг: Соглашение о покупке (
atto notarile or rogito ) В день завершения стороны (или их представители, если, например, вы предоставили нам свою доверенность) встречаются с нотариусом, который читает акт. Обе стороны подписывают его, а затем производится оплата для завершения сделки. Если мы открыли для вас текущий счет, мы сами свяжемся с банковским менеджером перед подписанием договора и авторизуем перевод от вашего имени.
После этого производится обмен правоустанавливающими документами и ключами. Затем нотариусу потребуется около 3-4 недель, чтобы зарегистрировать продажу в архиве, после чего вы получите полностью заверенную копию купчей.
Комиссия по недвижимости / Расходы
Комиссии по недвижимости могут сильно различаться между агентствами в Италии. Например, Engel & Völkers обычно взимает 6% с каждой детали (всего 12% + НДС). Мы (Недвижимость на Сицилии — Casa in Sicilia Real Estate) просим 4% + НДС с каждой части с минимальной суммой € 4000,00 за транзакцию. Стандарты качества регулируются законодательством, поэтому главное различие между агентствами — это забота о клиенте.
Расходы на покупку недвижимости на Сицилии
Договор купли-продажи (atto notarile / Rogito)
Нотариальные сборы: 1,5% от стоимости покупки + другие расходы (bollo, tassa archivio, diritti catastali ed ipotecari) на общую сумму около 300-700 евро.