Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно,  изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок. Также кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы за земельные участки и выкупной стоимости земельных участков.

Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.

Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон
от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с данным законом государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ. В Пермском крае решение принимает Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям. Полномочиями по проведению ГКО наделены государственные бюджетные учреждения.

В соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 22.03.2017 г. № 56-рп Государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» назначается единственным исполнителем работ по государственной кадастровой оценке на территории Перми и Пермского края.

Информация об услугах, оказываемых государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в сфере государственной кадастровой оценки (дата размещения — 24.

03.2021)

В 2023 году на территории Пермского края будет проводиться государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Решение о проведении в 2023 г. государственной кадастровой оценки принято Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (далее – Министерство) 24 февраля 2022 года (приказ № 31-02-1-4-284 «О проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Пермского края в 2023 году»).

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Пермского края (дата размещения — 15.03.2022)

В 2022 году на территории Пермского края проводится государственная кадастровая оценка земельных участков.

Решение о проведении в 2022 г. государственной кадастровой оценки принято Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (далее – Министерство) 8 декабря 2020 года (приказ № 31-02-1-4-911 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году»).

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края (дата размещения — 16.08.2022)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края (дата размещения — 25.10.2022)

В 2020 году на территории Пермского края проводилась государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов.

Решение о проведении в 2020 г. государственной кадастровой оценки принято Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство) 21 февраля 2019 года (приказ № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального  назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края»).

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)

В 2019 году на территории Пермского края проводилась государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Решение о проведении в 2019 г. государственной кадастровой оценки принято Министерством 5 марта 2018 года (приказ № СЭД-31-02-2-2-262 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края»).

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  на территории Пермского края  (дата размещения — 27.11.2019)

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений? – Администрация Щербиновского сельского поселения

Главная » Росреестр информирует » Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений?

В 2023 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка  объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года (в случае принятия такого решения).

Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами.

1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Причины изменения кадастровая стоимости

Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Определение кадастровой стоимости земельного участка

Популярные

Развитие рынка земли в Российской Федерации, а также масштабы индивидуального жилищного и коммерческого строительства требуют расширения кадастровой оценки земли. Одним из результатов данной работы является определение кадастровой стоимости земельных участков.

Стоимость земельного участка в Госкадастре — основа всех видов платежей за него

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, которая служит основанием практически для всех финансовых расчетов между землепользователями и государством? Собственники земли платят земельный налог, арендаторы – арендную плату, желающие выкупить землю из собственности государства или муниципалитета – выкуп.

Все эти платежи — и земельный налог, и стоимость арендной платы, и стоимость выкупа земли зависят от того, какова кадастровая рыночная стоимость земли.

Государственная система земельного учета

Кадастровая стоимость указана в перечне характеристик этого земельного участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), который по закону возложен на специальную государственную службу — Росреестр. Для России сам термин «кадастровая стоимость» является относительно новым. Пятнадцать лет назад, в августе 1999 года, после принятия соответствующего Постановления Правительства Российской Федерации, Госкадастр начал оценку всех российских земель, чтобы сформулировать ответ на стандартный вопрос: «Как узнать кадастровую стоимость земельного участка для целей налогообложения?».

Ведь согласно ТК РФ и НК РФ именно эта величина берется за основу для исчисления ставки земельного налога. Отсюда становится очевидной прямая зависимость между изменением стоимости участка, зарегистрированным в Госкомимуществе, и суммой налога, подлежащего уплате за пользование землей.

Кто определяет стоимость земель, внесенных в Государственный кадастр?

Возникновение данного значения является результатом проведения целого комплекса работ по оценке всех земельных участков, занесенных в Госкадастр. Результатом данной работы является определение кадастровой стоимости земельного участка по установленной законодательством методике. При этом земли, имеющие разную категорию, для которых разрешено различное использование, оцениваются в соответствии с несколькими руководящими принципами их оценки.

Сегодня методику оценки стоимости земли для внесения ее в Госкомимущество выбирают специализированные оценочные организации, которые и проводят оценку самостоятельно. По закону все они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО), созданной для регулирования и контроля оценочной деятельности. Такая СРО объединяет оценщиков на основе членства и должна быть внесена в единый государственный реестр СРО.

По каким принципам рассчитывается кадастровая стоимость?

Несмотря на огромное разнообразие категорий земель и множество разрешенных законодательством видов землепользования, общая методика расчета кадастровой стоимости земельного участка заключается в объединении оцениваемых объектов в группы, для которых применяется единый метод оценки, называемый массовой оценкой. использовал. К таким группам могут относиться, например, земельные участки под многоэтажными жилыми домами, объектами торговли, приусадебными участками и т. д.

Стоимость земельных участков под уникальными в своем роде объектами (электростанции, вокзалы, аэропорты, водные объекты, находящиеся в хозяйственном обороте и т.п.) определяется методом индивидуальной оценки. Стоимость остальных групп определяется на основе применения альтернативных методов оценки арифметически, когда используются минимальные или средние значения кадастровых стоимостей. Иногда используется так называемая «номинальная оценка», при которой реальная стоимость участка не рассчитывается, а устанавливается равной определенной минимальной сумме, например, одному рублю.

Порядок определения стоимости выкупа земельных участков

В соответствии с ТК РФ земельные участки, на которых расположены различные капитальные строения, принадлежащие частным собственникам, могут быть выкуплены из государственной или муниципальной собственности. Сегодня для определения стоимости выкупаемых участков действуют следующие общие правила:

1. Выкупная стоимость земли объявляется органами власти, уровень которой соответствует форме собственности на землю (федеральная собственность, собственник — субъект РФ, собственность муниципального образования).
2. Пока вышеуказанные органы не установили, по какой цене покупать землю, она должна быть равна ее стоимости в Государственном кадастре.
3. В любом случае цена земельного участка, устанавливаемая органом власти, не должна быть выше его кадастровой стоимости.
4. Льготный порядок выкупа земель, существовавший до 01.07.2012, сохраняется при одновременном выполнении:

• земельный участок передан в аренду в период действия льготы от 29.10./2001 г. по 07.01.2012 г.;
№
• при заключении указанного договора аренды собственник объекта недвижимости уже должен иметь право постоянного (бессрочного) пользования выкупаемым участком, что является достаточно распространенным явлением.

Отмена льготного порядка выкупа земель с июля 2012 года делает все более актуальной необходимость снижения стоимости выкупаемых земель, содержащихся в Госкадастре.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Информация Госкомимущества находится в открытом доступе, а значение кадастровой стоимости любого земельного участка, кроме того, предоставляется бесплатно. На официальном сайте Росреестра размещена Публичная карта земельных участков, находящихся в Государственном кадастре. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по этой карте, если вы знаете, где находится интересующий участок, и можете узнать, как он выглядит на плане? В этом случае просто увеличивайте масштаб карты в нужном вам субъекте Российской Федерации до тех пор, пока на экране не появятся контуры нужной области. При наведении курсора внутрь его периметра одним щелчком компьютерной мыши на экране будет отображаться вкладка, содержащая основную информацию о нем, в том числе его кадастровую стоимость.

Вы можете найти участок на карте, введя его кадастровый номер в поле поиска. При наличии такого участка в базе данных его план автоматически отобразится на экране монитора вместе с основными характеристиками – категорией земли, видом разрешенного использования, площадью и кадастровой стоимостью.

• 11.05.2015
• 0
• 0
• Юридические тонкости

Поделись этим:

Читайте также

• Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и где узнать
• Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
• Как купить землю у государства? Документы на землю. Государственная продажа земли
• Регистрация земли на кадастровом учете. Государственный кадастровый учет земель
• Категория земли. Виды и категории земель
• Кадастровый паспорт земли. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
• Классификатор разрешенного использования земель. Вид разрешенного использования земли

Новости партнеров

Методика кадастровой оценки объектов недвижимости

ТОМ 06 ВЫПУСК 01 ЯНВАРЯ 2023

Методика кадастровой оценки объектов недвижимости

Ризаева Д.

М.

Соискатель 2 курса Государственного научно-исследовательского и проектного института «Узгипрозем», Республика Узбекистан, г.Ташкент

DOI: https://doi.org/10.47191/ijmra/v6-i1-31

Академия Google Скачать PDF
ВЫДЕРЖКА:

В статье анализируется совершенствование системы кадастровой оценки на основе рыночных принципов и равного для всех порядка отвода земельных участков, обеспечение стабильности имущественно-правовых отношений в сфере землепользования и необходимость проведения методики расчета кадастровой стоимости в рамках доходного подхода.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА:

рынок земли, земельные участки, кадастровая стоимость, инженерная инфраструктура, учет и регистрация объектов недвижимости, сравнительный подход, доходный подход, расходный подход, оценочная стоимость.

ССЫЛКИ

1. Земельный кодекс Республики Узбекистан (утвержден Законом Республики Узбекистан от 30 апреля 1998 года № 598-I).

2. Закон Республики Узбекистан от 28.08.1998 № 666-I «О государственном земельном кадастре».

3. Закон Республики Узбекистан 15.11. 2021 г., № ЗРУ-728 «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения».

4. Указ Президента Республики Узбекистан от 3 декабря 2020 года № УП-6121 «О дальнейшем совершенствовании налогообложения ресурсов и налога на имущество».

5. Указ Президента Республики Узбекистан от 7 сентября 2020 года № УП-6061 «О мерах по коренному совершенствованию системы ведения земельного учета и государственных кадастров»;

6. Указ Президента Республики Узбекистан от 8 июня 2021 года. УП-6243 «О мерах по обеспечению равенства и прозрачности земельных отношений, надежной защиты прав на земельные участки и превращения их в рыночный актив»

7. Постановление Кабинета Министров от 25 декабря 2003 года № 567 «О параметрах государственного бюджета Республики Узбекистан на 2004 год».

8. Ихлосов И.И., Ризаева Д. М. «Основы государственных кадастров», Ташкент, издательство «Ношир», 2019 г.-248с.

9. Пылаева А.В. «Модели и методы кадастровой оценки недвижимости», 2-е изд. Москва: Изд-во Юрайт, 2021-153с.

10. Пылаева А.В. «Основы кадастровой оценки недвижимости», 3-е издание Москва: Изд-во Юрайт, 2021 — 196 с.

11. Егоров Е.В. «Проблемы определения кадастровой стоимости земли при налогообложении имущества», Текст: прямой // Молодой ученый-2019 — № 23 (262) — с. 200-202.

12. Альтиев А.С. «Перспективы создания и развития рынка Узбекистана» // Евразийский международный научно-аналитический журнал «Проблемы современной экономики», №1 (21), 2007 г.

13. Официальный сайт Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике https://stat.uz/ru. Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан http://www.lex.uz_

ТОМ 06 ВЫПУСК 01 ЯНВАРЯ 2023

Существует статья в открытом доступе, распространяемая на условиях Creative Commons. Атрибуция — Non Commercial 4.0 International (CC BY-NC 4.0) (https://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/), что позволяет микшировать, адаптировать и опираясь на работу для некоммерческого использования, при условии правильного цитирования оригинальной работы.

Наши услуги и политика

• Политика отправки
• Частота публикации
• Открытый доступ
• Вызов бумаги

Авторы должны подготовить свои рукописи в соответствии с инструкциями, приведенными в руководстве для авторов. Рукописи, не соответствующие формату и стилю журнала, могут быть возвращены авторам на доработку или отклонены.

Журнал оставляет за собой право вносить любые дальнейшие формальные изменения и языковые исправления, необходимые в рукописи, принятой к публикации, чтобы она соответствовала требованиям к форматированию Журнала.

Международный журнал междисциплинарных исследований и анализа будет публиковать 12 ежемесячных онлайн-выпусков в год, IJMRA публикует статьи, как только утверждается окончательная отредактированная версия. IJMRA публикует статьи и обзорные статьи по всем предметам.

Открытый доступ — это механизм, с помощью которого результаты исследований распространяются в Интернете. Гибридные журналы с открытым доступом содержат как статьи с открытым доступом, так и статьи с закрытым доступом.

Международный журнал междисциплинарных исследований и анализа инициировать прием исследовательской статьи для Том 06, выпуск 05 (май 2023 г.) .

ДАТЫ ПУБЛИКАЦИИ:
1) Последняя дата подачи: 26 мая 2023 г. .
2) Статья опубликована в течение недели.
3) Отправить статью: [email protected] или онлайн

Почему с нами

Международный журнал междисциплинарных исследований и анализа лучше, чем другие журналы, потому что:
1 : IJMRA принимает только оригинальные и высококачественные исследовательские и технические документы.
2 : Статья будет опубликована сразу в текущем номере после регистрации.