Как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве по адресу – Подтвердите, что вы не робот

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Перед заключением сделок с недвижимостью физические и юридические лица обязаны определить реальную кадастровую стоимость объекта имущественного права. Сведения можно получить удаленно, предварительно зарегистрировавшись на сайте domokod.ru. Узнав необходимые данные, вы сможете заключить выгодную сделку, получить информацию о налогообложении и совершить другие операции.

Чтобы получить сведения по кадастровой оценке имущества, обратитесь к консультантам domokod.ru. Они подберут нужные кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Согласно законодательным актам, кадастровая стоимость – это дополнительная характеристика недвижимого имущества. Заказать необходимые справки можно в уполномоченных органах и только после проведения ряда мероприятий кадастровыми оценщиками из Росреестра. У наших специалистов вы можете получить номер кадастрового органа.

Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость, специалисты используют определенные техники и формулы. Результаты, которые дало определение, согласовываются в муниципальных органах власти. По результатам оценочных мероприятий недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер, расшифровывающий его полное описание. Он представляет собой уникальную цифровую комбинацию, которая остается неизменной вплоть до снятия недвижимости с учета. После возведения нового объекта на этом же месте вновь проводят процедуру определения кадастрового номера объекта.

Как определяется кадастровая стоимость?

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в любом другом городе специалистам помогают данные, касающиеся:

  • экономической ситуации региона, в котором располагается недвижимость;
  • средней заработной платы в регионе;
  • назначения дома или квартиры;
  • даты строительства и качества стройматериалов;
  • площади объекта;
  • инфраструктуры района;
  • технических характеристик, прочности и даты проведения последних ремонтных работ.

Эта информация необходима для выполнения кадастровой оценки. В процессе определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права используются повышенные коэффициенты. Законом определено несколько регионов, в которых они применимы. Они учитываются при расчете оценочной стоимости объекта имущественного права в Москве и других крупных городах страны.

Все сведения о кадастровой стоимости вы можете узнать у специалистов domokod.ru. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в другом городе можно онлайн. Специалисты определяют ее, получив от заказчика адрес или номер.

На портале domokod.ru вы можете заказать документы другого характера. В частности, на основании имеющегося номера мы выдаем выписку ЕГРН и справку, которая подтверждает кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве или другом городе.

domokod.ru

Кадастровая стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Кадастровая стоимость квартиры – основа всех платежей за этот объект недвижимости. Получить сведения о ней можно на портале Росреестра, сформировав простой запрос.

Объект недвижимости имеет рыночную и кадастровую цену. Их величины практически равны. Разница заключается только в специалисте, который оценивает квартиру. Кадастровая стоимость определяется работником Росреестра.

Методы, используемые оценщиками:

  • Массовая оценка. Применяется в большинстве случаев;
  • Индивидуальное определение стоимости. Используется в рамках законов, действующих на момент оценки. К помощи этого метода прибегают лишь тогда, когда нет возможности воспользоваться предыдущим.

Для каких объектов без определения кадастровой стоимости не обойтись?

  • Присутствующих на открытом рынке;
  • Находящихся на ограниченном рынке;
  • Не представленных на рынке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59


Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Проще всего эту задачу решить с помощью сайта Росреестра. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастровой палате. Далее описана последовательность действий для получения искомой информации.

Следует зайти на портал Росреестра, на открывшейся странице найти пункт «Электронные услуги и сервисы» и сделать клик по гиперссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На экране появится форма поиска со следующими полями, которые необходимо заполнить:

В верхней части страницы выделена информация о том, что поиск ведется по 1 из 3 критериев: адресу, кадастровому или условному номерам. Многие из полей позволяют использовать звездочку (*), начиная со 2 символа.

В качестве критерия следует выбрать «адрес» и заполнить предлагаемые поля:

  • Между ГКН и ЕГРП выбрать первое;
  • Указать свой субъект;
  • «Типом улицы» может быть переулок, площадь и т. д. Нужно выбрать значение, соответствующее искомому адресу. Это обязательное поле;
  • В графе «улица» необходимо вписать исключительно название без указания типа;
  • В отдельные поля нужно ввести номера дома, корпуса и квартиры;
  • Сформируйте запрос нажатием соответствующей кнопки.

На странице отобразится информация по объектам, удовлетворяющим указанным требованиям:

Если в списке присутствует искомая квартира, кликните по ее адресу для просмотра подробных сведений:

Помните, что не по каждому объекту недвижимости информация находится сразу. Если на сформированный запрос выйдет предупреждение о том, что данные не найдены, необходимо изменить поисковые требования следующим образом:

  • В первом поле выбрать ЕГРП (или ВСЕ), чтобы получить данные по недвижимости, имеющейся в едином государственном регистре прав. Отправить запрос;
  • Если в результатах высветился искомый адрес, скопировать из него номер ГКН;
  • В новом запросе вставить информацию из буфера в соответствующее поле;
  • Установить поиск по ГКН и кадастровому номеру;
  • Отправить новый запрос и получить информацию по нему.

В случае если указанные действия не дали желаемого результата, поступите таким образом:

  • В первом поле нужно выбрать ЕГРП;
  • Не заполнять поле номера квартиры;
  • Сформировать запрос и найти в результатах искомый объект недвижимости.

Поиск информации по квартире может осуществляться по ее условному или кадастровому номеру. Ввести эту последовательность цифр необходимо в поле с соответствующим названием и отправить новый поисковый запрос.

Посмотреть номер можно в свидетельстве о государственной регистрации права:

На лицевой стороне бумаги обозначена интересующая последовательность цифр. Подобным образом можно получить кадастровую стоимость других объектов недвижимости, в том числе, расположенных за городской чертой.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Для каких целей необходимо получить информацию по стоимости объекта недвижимости? Этот вопрос требует детального рассмотрения. Кадастровая стоимость квартиры важна для расчета налога на недвижимость, находящуюся в собственности.

Этот параметр определяется государственной специальной автоматизированной системой Росреестра. Вычисления осуществляются на основе сведений о жилище, заранее внесенных в кадастр с помощью особых алгоритмов.

В недалеком прошлом, в России все операции с квартирами и другими объектами недвижимости осуществлялись, исходя из инвентаризационной и рыночной оценки. Последняя образовывалась без вмешательства госструктур. А первая была далека от действительности. Поэтому государство ввело новое понятие – кадастровая стоимость квартиры.

На основе вновь созданного определения, рассчитывается размер налоговых сборов, связанных не только с продажей или разделом имущества, но и с владением. Для чего необходима именно кадастровая стоимость, можно ли ее чем-то заменить?

До введения этого параметра, налоги и сборы рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, определенной специалистами БТИ. Практика показала, что оценка получалась очень низкой. Следствием этого стало недополучение средств государственной казной.

Кадастровая стоимость участвует и в других жизненных ситуациях:

  • Принятия наследства;
  • Ипотечного кредитования в банковских организациях;
  • Вычисления взносов при дарении или обмене квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость – исходный параметр для расчета любых финансовых характеристик, связанных с недвижимостью. Данная величина не является постоянной, она подлежит корректировке (чаще всего дорожает). Объясняется это тем, что изначально кадастровая стоимость была ближе к инвентаризационной, чем к рыночной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который нужно учитывать как при сделках с недвижимостью, так и расчете налогов. Как узнать эти сведения, в каких именно ситуациях они могут понадобиться, что делать, если поменялись показатели и другие нюансы кадастра вы рассмотрим в представленной ниже статье.

 

 

 

○ Что такое кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка – это ее фактическая цена, соответствующая рыночным показателям. На законодательном уровне ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «1) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
  • 2) кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона (ст.3 №237-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Когда и для чего может потребоваться.

Кадастровая стоимость квартиры является основными критерием, на котором базируется цена за нее при продаже/покупке либо аренде. Помимо этого, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество.

  • «Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п.2 ст. 3 №273-ФЗ)».

Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.

  • «Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

При расчете учитываются следующие факторы:

  • Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
  • Состояние инфраструктуры.
  • Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.

Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.

  • «Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее - требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

 

✔ Примерный расчет.

Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить сведения. Но они с большей долей вероятности окажутся неактуальными, поэтому рекомендуется использовать другие методы после регистрации на сайте Росреестра:

  1. Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома.  Для этого нужно:
    • Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
    • Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
    • Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
  2. Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
  3. Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки. Здесь можно также получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Точная стоимость.

Точную стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из кадастрового паспорта. Для этого нужно посетить один из следующих органов:

  • Кадастровую палату.
  • Отделение МФЦ.
  • Росреестр.

При подаче заявки необходимо предъявить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Доверенность, заверенную нотариально (если заявителем вступает не собственник).

Необходимый документ будет готов  в течение 5 дней с момента принятия заявки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как и когда меняется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) частота изменений уменьшена до 2 лет.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м.

Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет. Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.

В соответствии с п.15 ст. 378.2 подобное возможно только, если будет доказано наличие ошибки в расчетах экспертов. Если стоимость поменялась в силу независимых причин, подобное изменение учитываться не будет.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Сколько стоит узнать кадастровую стоимость.

Если требуется получить только справку о кадастровой стоимости, она выдается бесплатно в течение 5 дней с момента обращения. Плата может взиматься, если необходима срочная подготовка документа. В этом случае стоимость зависит от региона обращения.

Вернуться к содержанию ↑

 

Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, Наталья Корионова рассказывает о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Кадастровая стоимость квартиры (Росреестр) по адресу

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости проводит Федеральная служба Кадастра и Картографии, также называющаяся Кадастровой палатой. Термин кадастровой стоимости применяется к квартирам, продаваемым на рынке недвижимости.

Раньше рыночная стоимость существенно превышала кадастровую, но за последние годы тенденция изменилась. Сегодня рыночная и кадастровая стоимость практически равны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Как указывалось ранее, кадастровой называется стоимость квартиры, рассчитанная специализированной организацией посредством оценки.

Расчет стоимости квартиры определяется с целью дальнейшего определения ее последующего налогообложения.

Еще одним предназначением кадастровой стоимости является замена уже привычной, однако, устаревшей инвентаризационной стоимости БТИ. Собственно, она и будет применяться для определения соответствующего налога.

Оценка объекта недвижимости происходит на основе следующих факторов:

  • Экономическая ситуация в регионе;
  • Расположение оцениваемого объекта;
  • Год возведения дома;
  • Площадь квартиры;
  • Материалы, из которых был построен дом.

На основе данной оценки и будет сформирована кадастровая стоимость. Расчет производится при помощи методов массовой оценки. Это означает, что оценке подлежит не отдельная квартира и даже не квартал, в пределах которого она расположена. Оценивается целый район.

Расчет производится с учетом целого ряда разнородных факторов, начиная от индивидуальных характеристик самой квартиры и заканчивая экономической ситуацией региона, в котором находится данный объект.

Основные критерии оценки квартиры:

  • Наличие/отсутствие элитного ремонта;
  • Наличие/отсутствие встроенной мебели;
  • Расстояние до остановки метро или общественного транспорта;
  • Вид из окна;
  • Хорошие или плохие соседи;
  • Благоустройство двора.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: Росреестр

Кадастровая палата – это подразделение Росреестра, а потому стоимость квартиры можно узнать в самом учреждении.

Чтобы определить стоимость объекта, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Открыть раздел «Сервисы» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

В разделе «Адрес» заполнить все необходимые поля.

Кликнуть кнопку «Сформировать запрос».

Если данные появились, нажать на адрес искомой квартиры.

Далее развернется окно, в котором нужно будет выбрать пункт «Кадастровая стоимость».

В том случае, если сведения о кадастровой цене искомой квартиры отсутствуют, следует обратиться к администрации ресурса Росреестра посредством заполнения формы обращения. Отметим, что такое встречается крайне редко, и связано в основном с тем, что информацию еще не успели загрузить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *