Как узнать кадастровую стоимость квартиры росреестр: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Какую важную информацию содержит блок сведений Росреестра о вашей недвижимости.

Совершая различные операции с имущественным правом, рекомендуем воспользоваться точными сведениями кадастрового органа, и мы поможем вам узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу на всей территории России. Используя подсказки нашего сайта, вы можете заказать необходимый пакет кадастровых документов.

Кроме информационной части, кадастровая стоимость может понадобиться для ряда случаев:

Для точного расчёта налоговых начислений для собственника имущественного права.
Для определения налоговой ставки, в случае осуществления продажи квартиры, земельного участка.
Для проведения расчёта налогового обложения на общее имущественное право.
Для оформления займа или кредита в банковской структуре.
Для возможного получения субсидий от региональных или федеральных властей.
Для судебного разбирательства, относительно споров имущественного права
Для определения точной стоимости услуги при оформлении документов в нотариате.
В ряде других случаев, определяемые законодательством. Узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу

Каким образом определяется кадастровая стоимость

Начиная с 2017 года, оценку кадастровой стоимости осуществляют государственные кадастровые оценщики. На основании специальных методик и расчётов, оценщики уточняют стоимость, после этого передают сведения в муниципалитет для утверждения стоимости.

После согласования всех действий и операций, Росреестр вносит сведения в единую базу данных. Кадастровая стоимость отражается во всех основных документах, в том числе в выписке ЕГРН. Точная кадастровая стоимость определяется в каждом регионе индивидуально. В качестве основных факторов, влияющие на цену недвижимости являются территориальная принадлежность, экономические характеристики региона, средний уровень жизни и заработной платы, а также ряд субъективных факторов — место расположение объекта, тип постройки, свойства земельного участка, технические характеристики недвижимости и иные параметры. Если необходимо иметь официальные документы кадастровой оценки недвижимости, предлагаем воспользоваться нашим сервисом, где вам предложат возможность оформления выписки ЕГРН или других документов в электронном варианте, или на бумажном носителе. Срок выполнения электронного варианта занимает несколько минут, бумажный вариант обрабатывается в течение нескольких рабочих дней.

Электронный и бумажный вариант выписки имеют равную законную силу действия на всей территории России. На нашем сайте вы можете заказать официальные кадастровые документы, в том числе выписку ЕГРН и воспользоваться поиском, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?

Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество. Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.

Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.

Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.

Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.

Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.

1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости.

Далее откроется окно — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:

поиск по адресу и кадастровому номеру;
поиск по номеру ограничения прав;
поиск по ранее присвоенному номеру;
поиск по номеру права.

В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.

На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.

2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:

а) онлайн;

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».

Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
об объекте недвижимости;
о переходе прав на объект недвижимости;
о содержании правоустанавливающих документов;
о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
о кадастровой стоимости.

Последняя выписка необходима для расчета налогов.

Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.

б) по почте;

Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра.

Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.

Например, Управление Росреестра по Москве находится по адресу:
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15, эл. адрес: [email protected]
В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве нужно отправлять запрос по адресу:
111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14, эл. адрес: [email protected].

в) лично.

Для этого нужно обратиться в центр государственных услуг.

Например, в г. Москве действуют 129 центров.

На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.

4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.

Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.

5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.

Онлайн калькулятор: Земельный налог

  Земельный налог

Расчет земельного налога

Калькулятор рассчитывает земельный налог исходя из кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога.
Кадастровую стоимость земли можно узнать на портале
Росреестра.
Ставка земельного налога определяется муниципалитетом, на территории которого находится земля, и обычно составляет 0,3%.
Под калькулятором находятся статьи Налогового кодекса.

Земельный налог

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли

Ставки земельного налога, проценты

Ставки земельного налога, установленные на территории муниципального образования

Необлагаемая сумма

Уменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиков

Точность расчета

Знаки после запятой: 2

Сумма земельного налога

Налоговый кодекс, часть II, раздел X: Местные налоги, глава 31. Земельный налог

Статья 390. Налоговая база

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земель, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
Кадастровая стоимость земли определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в этом налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки на кадастровый учет соответствующего земельного участка .

Налоговая база по земельному участку, находящемуся на территории ряда
муниципальных образований (на территории муниципального образования и городов федерального значения, Москвы или Санкт-Петербурга), определяется для каждого муниципального образования (городов федерального значения, Москва и Санкт-Петербург). При этом налоговая база по части земельного участка, находящейся в границах конкретного муниципального образования (городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как часть кадастровой стоимости всего земельного участка. земельный участок, пропорциональный той части земельного участка.

Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в общей собственности на земельный участок, в которых налогоплательщиками признаются разные лица или в отношении таких долей установлены разные налоговые ставки.
Налогоплательщики — организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании.

Налогоплательщики — физические лица, осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самостоятельно определяют налоговую базу в отношении земельных участков, используемых (предполагаемых к использованию) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база по каждому налогоплательщику — физическому лицу определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение Государственный кадастр недвижимого имущества и осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уменьшается налоговая база на необлагаемую налогом сумму, равную 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (города федерального значения, Москва и Санкт-Петербург) в отношении земельного участка, находящегося в собственности , постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение следующих категорий налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды с I группой инвалидности и лица, которым до 1 января 2004 года была установлена II группа инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) ветераны и инвалиды в результате участия в Великой Отечественной войне, а также ветераны и инвалиды в результате участия в боевых действиях;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Законом РФ от 18. 06.19 № 3061-192), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся радиационному воздействию в результате аварии 1957 г. на ПО «Маяк» и на полигоне радиоактивных отходов в реку Теча», а также в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся воздействию радиации в результате ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном полигоне»;

6) физические лица, которые в составе подразделений особой опасности принимали непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия и ликвидации последствий ядерных аварий на объектах вооружения и военных объектах;

7) физические лица, заболевшие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму, которая установлена пунктом 5 настоящей статьи на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения Часть земли.

Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга). При этом срок, установленный для представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если размер необлагаемой суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной для земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Статья 394. Ставка налога

Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента для земельных участков:

, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям
зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
, занятых объектами жилищного строительства и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в земельном участке, относящейся к объекту, не входящему в состав объектов жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальный комплекс), либо приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства;
приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства либо для ведения дачного хозяйства;

2) 1,5 процента для прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок исходя из категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка и места нахождения объекта налогообложения для муниципальных образований, включенных в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в связи с изменением ее границ, если законом города федерального значения Москвы предусмотрено, что земельный налог является одним из источников доходов бюджетов этих муниципальных образований.
В случае, если нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) ставки налога не установлены, налог взимается по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

URL скопирован в буфер обмена

Что такое квартиры и стоит ли их покупать?

Почему покупатели с опаской относятся к квартирам и насколько оправданы их опасения

По данным ZIP Realty, квартиры занимают половину московского рынка новостроек. Они стоят как минимум на 15-20% дешевле квартир. Тем не менее покупатели, рассказывая продавцам или агентам о своих критериях выбора жилья, очень часто добавляют: «но не квартиры». Давайте узнаем, что пугает покупателей в формате квартиры и насколько обоснованы их опасения?

Первый страх — это налоги

Сначала разберемся с юридическим статусом квартир. По сути, вы покупаете квартиру, которая ничем не отличается от обычной: в ней есть комнаты, кухня, санузел и так далее. Однако по документам ваша квартира является коммерческой недвижимостью.

Необходимо обратить внимание на то, что налог на имущество квартир может отличаться в четыре раза: от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости объекта. Как правило, под максимальную ставку в размере 2% попадают квартиры, расположенные в административных, деловых или торговых центрах. Но все же в большинстве случаев налог на недвижимость на квартиры составляет минимум 0,5%.

Ставка на квартиры начинается от 0,1%, но это касается только жилья, кадастровая стоимость которого не превышает 10 млн руб. Налог на квартиры стоимостью 10-20 млн рублей составляет уже 0,15%; от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%, а от 50 до 300 миллионов – 0,3%. При этом кадастровая стоимость квартир почти всегда значительно ниже квартир. И может получиться так, что, несмотря на более высокую ставку, собственник квартиры будет платить налогов меньше, чем собственник квартиры.

Для сравнения возьмем три объекта, расположенных на Кутузовском проспекте. В новом элитном ЖК «Кутузовский, 12» цена за кв. метр, по данным кадастровой оценки (эти данные можно найти на сайте Росреестра), достигает порядка 267 тыс. руб. Квартиры в сталинском доме на улице 1812 года стоят около 212 тысяч рублей за квадратный метр. метр. А кадастровая стоимость квартир в многоквартирном доме Match Point (на фото ниже) составляет 97 тысяч рублей за кв.м. метр.

Для удобства расчетов представим жилье площадью 100 кв. метров и рассчитать сумму налога на имущество. Стометровая квартира в сталинском доме в историческом районе (улица 1812 года) по кадастру будет стоить 21,2 млн рублей. При ставке 0,2% годовой налог составит 42,4 тыс. руб. За аналогичную квартиру в ЖК «Кутузовский, 12» собственнику придется платить 53,4 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость составит 26,7 млн руб., ставка 0,2%). 100-метровая квартира в Матч-Пойнте, по данным кадастра, будет стоить всего 9.7 млн, и, следовательно, при ставке 0,5% годовой налог составит 48,5 тыс. руб.

В итоге наименьший налог будут платить жители сталинского дома. Но возраст дома – одна из главных причин его относительно низкой кадастровой стоимости. Ведь старый дом — это изношенные инженерные коммуникации, неудобные планировки и множество других недостатков. В новых комплексах, где этих проблем нет, в «стометровке» побеждает собственник квартир. При уменьшении покупаемой площади сумма налогов для собственников квартир будет меньше, но разница не очень существенная. А вот если речь идет о помещении для постоянного проживания большой семьи площадью от 150 кв. метров, то явно выигрывают владельцы квартир.

Второй страх — отсутствие постоянной прописки

Постоянную прописку в квартирах сделать нельзя, а временную можно сделать на срок до пяти лет. Кроме того, на рынке недвижимости Москвы достаточно покупателей, которым не нужна прописка. Во-первых, это москвичи, которые прописаны с родителями и покупают квартиры, чтобы жить отдельно. Во-вторых, инвесторы. У этих людей, как и положено, уже есть собственное жилье, а недвижимость приобретается для дополнительного заработка.

Кстати, если рассматривать покупку недвижимости как инвестицию, то квартиры значительно выигрывают у квартир. По словам генерального директора агентства Savills Дмитрия Халина, доходность от сдачи квартир в аренду составляет не более 5% годовых, квартир — до 8%. Дело в том, что квартиры можно сдавать как под жилье, так и под «тихие» офисы для программистов, юристов, дизайнеров и т. д. Стоимость аренды небольших офисов на 20-50% выше, чем аренда жилья. Квартиры нельзя использовать таким образом, так как это прямое нарушение жилищного кодекса. И получается, рассуждает Дмитрий Халин, что у собственников квартир, во-первых, больше шансов найти арендаторов, а во-вторых, они могут сдать их дороже.

Третье опасение — отсутствие инфраструктуры.

Действительно, отсутствие инфраструктуры может стать серьезной проблемой для покупателей. Дело в том, что подписывая разрешения на строительство жилого дома, власти берут на себя ответственность за обеспечение жильцов инфраструктурой и социальными объектами, от дорог до школ, магазинов, медицинских учреждений. В старых районах нагрузка рассчитывается исходя из существующей инфраструктуры, в новых районах параллельно с новым комплексом строятся школы и поликлиники, проектируются дороги, прокладываются дополнительные маршруты общественного транспорта. С квартирами у властей таких обязательств нет, однако если жилой комплекс строится в старом районе Москвы, то инфраструктура уже есть, и, как правило, достаточно разветвленная.

Например, вышеупомянутый Match Point на Кутузовском проспекте уже давно не нуждается в рекламе. С учебными заведениями, магазинами и поликлиниками проблем точно нет: лучшие школы, детские сады и парки находятся в шаговой доступности.