Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра бесплатно: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области

Главная » Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии » Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

19 ноября 2018

Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.
Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости с помощью сервисов Росреестра возможно получить бесплатно несколькими способами.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделах: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Фонд данных государственной кадастровой оценки», «Получение сведений ЕГРН», «Публичная кадастровая карта».
В режиме онлайн кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».   В разделе «Электронные услуги и сервисы» по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно посмотреть справочную информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе сведения о кадастровой стоимости.
«Публичная кадастровая карта» также является справочным ресурсом Росреестра. Поиск объекта недвижимости осуществляется так же по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По любому объекту недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, можно узнать его основные характеристики, в том числе кадастровую стоимость.
«Фонд данных государственной кадастровой оценки». С помощью данного сервиса можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена не в рамках государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости.
«Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получение сведений ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25. 12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».          
Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим запросом.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости и (или) их правообладателях утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (приложение 2). Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости будет предоставлена не позднее чем через 3 рабочих дня бесплатно по запросам любых лиц.

 

Дата создания материала: 19-11-2018. История изменений

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату бесплатно

Статьи › Продажа › Как узнать цену квартиры для продажи онлайн калькулятор бесплатно

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/

1. Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату
2. Как заказать выписку о кадастровой стоимости на дату
3. Как узнать кадастровую стоимость на начало года
4. Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры бесплатно
5. Можно ли заказать выписку из ЕГРН на определенную дату
6. Как узнать кадастровую стоимость на 1 января
7. Как получить справку о кадастровой стоимости бесплатно
8. Как получить кадастровую выписку бесплатно
9. Что значит дата определения кадастровой стоимости
10. Как узнать кадастровую стоимость на момент продажи
11. Где взять справку о кадастровой стоимости квартиры
12. Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно
13. Как определить кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на определенную дату

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Как заказать выписку о кадастровой стоимости на дату

Запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом — в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы».

Как узнать кадастровую стоимость на начало года

С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры бесплатно

Где можно узнать кадастровую стоимость? Информация о кадастровой стоимости жилья находится в Едином государственном реестр недвижимости. Для того, чтобы ее получить достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости в любом МФЦ. Или посмотреть бесплатно на сайте Росреестра или публичной кадастровой карте.

Можно ли заказать выписку из ЕГРН на определенную дату

Как получить выписку на конкретную дату

Зайдите в раздел «Выписка из ЕГРЮЛ». Нажмите на дату в заголовке, чтобы открыть календарь. Выберите в календаре нужный день. После выбора даты информация на странице обновится автоматически.

Как узнать кадастровую стоимость на 1 января

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Как получить справку о кадастровой стоимости бесплатно

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте.

Как получить кадастровую выписку бесплатно

Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г.

Что значит дата определения кадастровой стоимости

Дата определения кадастровой стоимости — день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (ч. 4 ст. 14 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Как узнать кадастровую стоимость на момент продажи

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

• Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
• Онлайн на сайте Росреестра.
• Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости.

Где взять справку о кадастровой стоимости квартиры

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно

На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте найдите пункт «Сведения о кадастровой стоимости».

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Как посчитать кадастровую стоимость дома: формула KC = S + (Kи + Kc) * Kп, где: S — площадь всех помещений (жилых и подсобных), в квадратных метрах. Kи — коэффициент инфраструктуры и инженерных систем.

Изменения в законодательство о недвижимости за 3 квартал 2016 года | Дентонс

Внесение изменений в федеральные законы

Изменения в Градостроительный кодекс РФ

Летом 2016 г. было принято около десятка федеральных законов о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (ГПК РФ). ¹ К основным изменениям, имеющим значение для разработчиков, относятся следующие:

• Установление исчерпывающего перечня случаев, требующих разработки проектов территориального планирования и территориальных планов (далее – «ТПР/ТПР»), в том числе случаев, требующих установления/изменения/отмены красных линий, ² и дела об образовании земельного участка в границах ранее застроенной территории, микрорайона и др. В большинстве случаев это относится к жилой застройке. Изменения вступают в силу с 1 июля 2017 года.
• Установление срока действия градостроительного плана земельного участка (далее – ГРЗ): разрешение на строительство (далее – ГР) может быть получено в течение трех лет с даты выдачи соответствующего ГРУД. ЛПУДП, выданные до 1 января 2017 года, действуют в течение срока, установленного соответствующим субъектом РФ, который не может быть менее трех и более восьми лет после 1 января 2017 года. Петербург не был создан. Поправки вступают в силу с 1 января 2017 года.
• После 1 января 2017 года БП подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и ТПД/ТСД (где требуется их разработка) на дату выдачи ЛПУДП, а также подтверждает допустимость размещения предполагаемого строения на земельный участок в соответствии с разрешенным использованием этого земельного участка и установленными в связи с этим ограничениями в соответствии с земельным и иным законодательством.

После 1 января 2017 года разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию будет удостоверять соответствие строения ПП, проектной документации, градостроительным нормам, ТПД/ТСД, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным земельным и иным законодательством в соответствии с от даты выдачи ЛПУДП.

Что касается последнего пункта (соблюдение каких-либо ограничений, установленных земельным и иным законодательством), важно отметить, что данная конкретная формулировка излишне расплывчата. В связи с этим мы не можем исключить возможность того, что застройщики потенциально могут столкнуться с дополнительными требованиями при получении БП/разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новым правилам.

• С 1 января 2017 года машиноместам в зданиях (даже если они просто выделены) присваивается статус самостоятельных объектов недвижимого имущества, и в качестве таковых они могут быть предметом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки). , и т. д.). Машино-места подлежат кадастровому учету, а право собственности на машино-места (право собственности) оформляется на соответствующего правообладателя в обычном порядке.
• С 1 января 2017 года вводится новый механизм взаимодействия органов местного самоуправления и застройщиков — договоры о комплексном территориальном развитии (далее — ИТД). ИТД предназначена для реализации на больших территориях. Заключение договора ИДД возможно в отношении земельных участков, находящихся как в государственной, так и в частной собственности (в том числе земельных участков, находящихся в совместной собственности, при этом между такими частными собственниками должен быть заключен отдельный договор, регулирующий их отношения по реализации ИДД) . ИТР допускает как выделение земельных участков, находящихся в государственной собственности, для строительства объектов инфраструктуры без проведения конкурса, так и предоставление конкретных мер государственной поддержки застройщикам. ИТР возможен как на основе общественной, так и частной инициативы. В то же время важно отметить наличие определенных характеристик, которые могут сделать ИТД менее привлекательными для разработчиков. В частности, орган местного самоуправления будет вправе отказаться от ИТД, если не хватит средств на строительство предусмотренной ИТД инфраструктуры. Казалось бы, «пробелы» в механизме ИТД могут быть закрыты местным законодательством и/или практикой применения соответствующих норм.
• С 1 июля 2017 года организация вправе выполнять работы, влияющие на безопасность капитальных сооружений, без соответствующего согласования с заинтересованными саморегулируемыми организациями, если сумма договорных обязательств не превышает трех миллионов рублей.
• С 1 января 2017 года по общему правилу ответственность за вред, причиненный в случае разрушения/повреждения строящихся сооружений, будет нести непосредственно застройщик (в настоящее время эта ответственность может быть «переложена» на технический заказчика, если такая возможность предусмотрена соответствующим договором с техническим заказчиком).

Другими изменениями в ТПК РФ вводится понятие проектной документации многократного применения (проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы и в связи с этим может быть использована при разработке проектной документации на строительство объектов аналогичного и проектного назначения), а также предусмотреть введение публичного реестра заключений экспертизы проектной документации (изменения вступили в силу с 1 сентября 2016 года).

Внесение изменений в законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием в нарушение законодательства Российской Федерации»

Целью принятых поправок, вступивших в силу с 4 июля 2016 г. (помимо отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2017 г. ), является введение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, а также совершенствование порядка отчуждения таких земель. земли, когда она используется не по назначению.

Законом установлено, что впредь земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах сельских населенных пунктов и (или) на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться в целях, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства. .

В соответствии с поправками земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят у собственника в судебном порядке в случае, если:

• использование земельного участка с нарушением требований, установленных действующим законодательством, повлекшее значительное снижение плодородия почвы или причинение ущерба окружающей среде;
• в течение трех и более лет подряд (включая период застройки участка) с момента обнаружения соответствующего нарушения земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства или иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Из указанных правил есть некоторые исключения: не подлежат отчуждению земельные участки, обремененные ипотекой, а также земельные участки, собственник которых находится в судебном порядке.

Кроме того, закон дополняет КоАП РФ положениями, устанавливающими административную ответственность юридических лиц за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению в течение одного года – до 6% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 336-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»»

В развитие положений Закона № 354-ФЗ данный закон уточняет право арендатора на выкуп земельного участка, выделенного для сельскохозяйственного производства, без проведения торгов при отсутствии у компетентного органа сведений о выявленных и неустраненных нарушениях в пользование соответствующим земельным участком.

Это право возникает у арендатора по истечении трех лет с момента заключения соответствующего договора аренды или перехода прав и обязанностей по договору аренды к арендатору.

Кроме того, в этих условиях допускается заключение договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором и без проведения торгов.

Закон вступил в силу 15 июля 2016 года.

Другие поправки

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Законодатели предприняли очередную попытку упорядочить отношения в сфере государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) для целей исчисления налоговой базы.

Отныне определением кадастровой стоимости будут заниматься не частные оценщики, выбираемые на основе конкурса (в соответствии с действующим законодательством), а специальные бюджетные учреждения, создаваемые субъектами РФ.

Эти учреждения также будут нести ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного в результате определения кадастровой стоимости; при этом соответствующий субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность за обязательство по осуществлению такого возмещения. Закон предусматривает надзорную функцию со стороны Росреестра в части проведения кадастровой оценки.

Законом предусмотрена общая периодичность СКВ: не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. В соответствии с положениями закона проведение внеплановой ССК возможно в случае снижения индекса цен на рынке недвижимости в соответствующем субъекте РФ на тридцать и более процентов с даты проведения последней ССК.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров, связанных с результатами определения кадастровой стоимости — в случае создания такой комиссии в соответствующем субъекте РФ ³ — или в суд . Обращение в суд больше не требует предварительного обращения в комиссию (за исключением оспаривания результатов СКВ, проведенного до 1 января 2017 г.), что меняет действующий порядок обжалования и может привести к резкому увеличению существующей нагрузки. .

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон вступил в силу 15 июля 2016 года и предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено только соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Федеральный закон от 03.07.2016 № 332-ФЗ «О внесении изменений в статьи 188 и 189, часть первая Гражданского кодекса РФ и Основного законодательства РФ о нотариате»

Закон вступил в силу 4 июля 2016 года, за исключением некоторых положений. Закон уточняет, что доверенности должны быть аннулированы в той же форме, в которой они были первоначально выданы, либо в нотариальной форме.

С 1 января 2017 года сведения об отмене доверенности, оформленной в нотариальной форме, вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, который ведется в электронной форме. При этом третьи лица считаются извещенными об отмене нотариальной доверенности со дня, следующего за днем ​​внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

После 1 января 2017 года сведения об отмене доверенности, оформленной в простой письменной форме, могут быть опубликованы в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. ⁴ Третьи лица считаются извещенными об аннулировании доверенности по истечении одного месяца со дня опубликования соответствующих сведений.

С 1 января 2017 года можно будет круглосуточно и бесплатно в режиме онлайн выяснять, в том числе, кем и когда была засвидетельствована доверенность, а также узнать ее регистрационный номер (сегодня доступ есть только сведения об аннулированных доверенностях).

Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 1 января 2017 года собственники объектов недвижимости с числом индивидуальных собственников более 20 смогут вместо письменного уведомления размещать на сайте Росреестра объявление о продаже доли в объекте недвижимости третьему лицу. Исключение из этого правила составляют случаи, связанные с продажей доли в жилом помещении. Теперь дольщики в общем имуществе должны быть уведомлены по почте или через нотариуса.

С 1 августа 2016 г. процентная ставка по финансовым обязательствам (ст. 317.1 и 395 ГК РФ) определяется ключевой ставкой Банка России (вместо ранее использовавшейся ставки рефинансирования).

Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размера платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Приказом установлены размеры платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые вступают в силу с 1 января 2017 года.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, дифференцируются, в том числе, по форме предоставления таких сведений (в виде документа на бумажном носителе или в виде электронного документа). Для юридических лиц выписка из ЕГРН на недвижимое имущество в виде документа на бумажном носителе стоит 2200 рублей, в виде электронного документа – 600 рублей.

Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» (зарегистрирован в Минюсте России под № 42935 от 21.07.2016)

Новая форма ЛПУДП, утвержденная приказом, применяется со 2 августа 2016 года. В ЛПУДП продолжают отражаться схема плана, сведения о действующих градостроительных нормах или требованиях к целевому назначению, параметрам и размещению объекта. капитальное строение, сведения о капитальных строениях и объектах культурного наследия, расположенных в границах земельного участка, и сведения о разделе участка.

Дополнительно отражается информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) капитальных сооружений к инженерным сетям и инженерным системам.

В связи со вступлением в силу указанных выше изменений в УПК РФ, касающихся ЛПУДП, предполагается также внести изменения в форму ЛПУДП, утвержденную приказом.

Письмо Минфина России от 05.07.2016 № 03-03-Р3/39299

Минфин РФ подтвердил, что затраты застройщиков на строительство объектов инженерной инфраструктуры при реализации объектов жилой застройки отвечают требованиям статьи 252 НК РФ и могут быть отнесены к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль.

При этом в перечне объектов инфраструктуры должна быть предусмотрена проектная документация, а также технические условия на присоединение к инженерным сетям или утвержденная документация по планировке территории.
В письме также уточняется порядок учета затрат в зависимости от специфики деятельности застройщика.

Постановление Правительства РФ от 17 августа 2016 г. № 806 «О применении риск-ориентированного подхода при организации отдельных видов государственного контроля (надзора) и внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации»

В 2015 году в Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите интересов юридических лиц…» ⁵ внесены изменения, предусматривающие применение риск-ориентированного подхода при осуществлении отдельных видов государственного контроля. ⁶

Постановлением установлено, что к видам государственного контроля (надзора), осуществляемым в рамках риск-ориентированного подхода, относятся надзор за пожарной безопасностью, санитарно-эпидемиологический надзор, надзор за связью.

Постановление утверждает правила отнесения деятельности юридических лиц и (или) находящихся в их ведении производственных объектов (далее – «Подконтрольные активы») к определенной категории риска или определенному классу (категории) опасности. Критерии отнесения Подконтрольных активов к определенной категории риска/классу опасности устанавливаются Положениями, регламентирующими каждый вид государственного контроля. Помимо прочего, в зависимости от категории риска/класса опасности устанавливается периодичность проведения регулярных проверок. Например, не проводятся регулярные проверки подконтрольных объектов, отнесенных к низкой категории риска (6 класс опасности).

Постановление вступило в силу 3 сентября 2016 года.

Постановление Правительства РФ от 09.08.2016 № 760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязанностей застройщика лицу, намеревающемуся стать приобретателем»

Постановление определяет основания для принятия Минстроем России вывода о возможной передаче имущества и обязательств застройщика, перед которым возбуждено дело о банкротстве, другому лицу. В частности, к таким основаниям относятся:

• удовлетворение требований ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ⁷ ;
• наличие средств и ресурсов, достаточных для завершения строительства передаваемого имущества;
• отсутствие задолженности по налогам и/или неуплаченным сборам;
• отсутствие неисполненных (с просрочкой более девяти месяцев) обязательств по прочим объектам строительства.

Изменения в законах Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Закон Санкт-Петербурга от 07.07.2016 № 437-83 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О границах охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и Правилах использования земель в границах указанных зон» и внесение изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге»

Закон вступает в силу 15 января 2017 г. и является обновленной редакцией Закона Санкт-Петербурга от 24 декабря 2008 г. № 820-79.0003

Законом утверждены новые категории комбинированных охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге. Закон содержит карту границ таких охранных зон, карту высотных нормативов и общие требования, регламентирующие градостроительный регламент соответствующих охранных зон. Конкретные требования к градостроительным регламентам подлежат разработке и утверждению в составе правил землепользования и застройки (далее – ЛУДР).

В отношении требований, регулирующих градостроительную деятельность на земельных участках в границах охранных зон, закон имеет преимущественную силу перед ЛУДР.

В соответствии с законом его ограничения не будут распространяться на земельные участки, разрешение на строительство которых получено до 15 января 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2016 г. № 706 «О создании Государственной информационной системы Санкт-Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга»

Планируется, что Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга (далее – «Система») будет содержать информацию обо всех процессах, связанных со строительной отраслью, а также позволит застройщикам получать необходимые разрешения на строительство в электронном виде.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2016 г. № 795 «О разработке законопроекта Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»»

В соответствии с Постановлением законопроект о внесении изменений в Генплан должен быть подготовлен Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) до 1 сентября 2018 года.

Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре при Правительстве Санкт-Петербурга от 27 сентября 2016 г. № 9-н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре об оказании государственных услуг по оказанию Решения об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки»

Напомним, 18 января 2016 года вступил в силу Закон Санкт-Петербурга ⁸ , предусматривающий необходимость получения решения об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки до утверждения соответствующего ЛПУДП.

Инструкцией, вступившей в силу с 8 октября 2016 года, утвержден административный регламент, регулирующий утверждение архитектурно-планировочного облика объекта, форма акта согласования, формы заключений об утверждении отклонений, а также перечень материалов к представляться на утверждение.

Юридические прецеденты

Судебная экспертиза Верховного Суда РФ № 2 (2016) (утверждена Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

Верховный Суд РФ утвердил Судебный отзыв № 2, содержащий в том числе следующие выводы:

• Сооружения и сооружения, расположенные ближе к объектам газоснабжения, чем минимальные расстояния, установленные действующими строительными нормами и правилами, подлежат сносу независимо от незначительности нарушения минимально допустимых расстояний.
• Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, чьи работы по реконструкции привели к созданию новой постройки, если указанная постройка возведена с существенным нарушением действующих градостроительных/строительных норм и правил и представляет угрозу для здоровья населения. и безопасность.
• В случае, если сооружение создается исключительно в целях улучшения качества и содержания земельного участка и не имеет самостоятельного функционального назначения (например, сооружение рисотехнического комплекса), оно составляет неотъемлемую часть этого земельного участка и может не признается недвижимым имуществом. Право на предъявление требований о признании отсутствия отдельного права собственности на такой объект принадлежит, в том числе, арендатору земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2016 № 308-ЭС16-4658 по делу № А53-2012/2015

В данном случае третье лицо произвело частичный (небольшой) платеж в счет погашения задолженности должника, тем самым снизив его долговую нагрузку ниже минимального порога, установленного действующим законодательством для возбуждения дела о банкротстве должника. Согласно позиции Верховного Суда РФ, удовлетворение третьим лицом требований кредиторов в пользу должника может быть квалифицировано как злоупотребление привилегиями в том случае, если действия указанного третьего лица направлены не на погашение долга. но при лишении кредитора статуса заявителя в деле о банкротстве.

Судебная практика Санкт-Петербурга о наложении административного взыскания за использование земельного участка не по целевому назначению

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2016 по делу № А56-24853/2016

Росреестр оштрафовал ООО «ЛСР Недвижимость-Северо-Запад» за нецелевое использование земельного участка, который был отнесен к категории «сельскохозяйственного назначения», но фактически использовался для размещения автостоянки и гаража/склада. Суд отменил определение о штрафе, отметив, что рассматриваемый земельный участок находится в пределах территориальной зоны, где в соответствии с действующими градостроительными нормами одним из разрешенных видов его использования является размещение гаражей и автостоянок. Суд пояснил, что наличие в кадастре сведений о разрешенном использовании земельного участка не препятствует использованию участка в любых видах разрешенного использования, предусмотренных действующими градостроительными нормами.

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2016 по делу № А56-30630/2016

По аналогичному делу суд отклонил требование истца об оспаривании постановления Росреестра о наложении административного штрафа в случае фактического использования земельного участка с разрешенным использованием «для размещения производственных объектов» для размещения бизнес-центра. Суд указал, что, с одной стороны, землевладелец вправе выбирать и изменять разрешенное использование земельного участка, а с другой — это касается общественных интересов, поскольку вид разрешенного использования, указанный в кадастре, определяет вид разрешенного использования земельного участка. кадастровая стоимость земельного участка, используемая при исчислении земельного налога.

В свете указанных выше случаев рекомендуем собственникам земельных участков своевременно вносить необходимые изменения в кадастровые сведения о разрешенном использовании соответствующих земельных участков, приводя их в соответствие с их фактическим использованием.

¹ Важные изменения: Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ; Федеральный закон от 03.07.2016 № 368-ФЗ; Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ; Федеральный закон от 03.07.2016 № 370-ФЗ.
² Красными линиями (также отступами или линиями фронта) обозначены границы общественных пространств (дорог, площадей и т.п.)
³ В Санкт-Петербурге действует комиссия по рассмотрению споров, связанных с результатами определения кадастровой стоимости, образован на основании Приказа Росреестра от 08.08.2012 № П-350.
⁴ На дату настоящего издания издание является газетой «Коммерсант».
⁵ Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
⁶ Риск-ориентированный подход – метод организации и осуществления государственного контроля (надзора), при котором выбор интенсивности проведения контрольных мероприятий определяется отнесением деятельности подконтрольных объектов к определенной категории риска или конкретной класс опасности (категория).
⁷ Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
⁸ Закон Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147 «О порядке вынесения решений об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки» (далее – «Закон № 692- 147″).

Расчет налога на имущество физических лиц

Длительное время расчет налога на имущество физических лиц осуществлялся в соответствии с Законом Российской Федерации N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Собственность физических лиц» от 09.12.2009 г./1991 исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, но с 1 января 2015 года этот закон утратил силу и теперь налоги на имущество физических лиц регулируются Налоговым кодексом РФ и рассчитываются уже исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. имущество. В текущей публикации мы поговорим о том, как рассчитать налог на имущество физических лиц, каковы требования главы 32 части второй НК РФ (введена Федеральным законом от 04. 10.2014 N 284-ФЗ ), какая ответственность за неуплату налогов.

Разберем терминологию, а именно: кто является налогоплательщиком, что такое налоговая база, объект налогообложения, налоговый период, ставки, порядок и сроки уплаты налога на имущество физических лиц.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц?

Налоги на имущество поступают в бюджет муниципального образования, в котором имущество прошло государственную регистрацию, поскольку относятся к местному налогообложению. Налогоплательщиком данного вида налога является физическое лицо, владеющее налогооблагаемым имуществом. Отчетным периодом, за который рассчитывается налог, является один календарный год.

Срок уплаты налога на имущество — 1 декабря года, следующего за отчетным. То есть за 2018 год налог на имущество необходимо уплатить до 1 декабря 2019 года.

Налоговая инспекция должна направить уведомление об уплате налога на имущество за 30 дней до установленного срока уплаты.

В случае ненаправления уведомления об уплате налога на имущество в отношении какого-либо объекта налогоплательщик обязан направить в налоговый орган сообщение о каждом объекте налогообложения, по которому ему не было направлено уведомление. Крайний срок отправки таких сообщений – 31 декабря.

Чем грозит неуплата налога на имущество физических лиц

В случае нарушения налогоплательщиком установленных законодательством сроков уплаты налога на имущество, то к нему могут быть применены следующие санкции:

1. Начисление процентов на сумму неуплаченный налог.
2. Пеня за неуплату налога на имущество физического лица. Размер штрафа в общем случае составляет 20% от суммы налоговой недоимки и 40% при наличии у налогового органа доказательств умышленной неуплаты налога.
3. Принудительное взыскание пеней и недоимок, то есть неуплаченных сумм налогов, в судебном порядке.

В ряде случаев ФНС допускает ошибки при исчислении налога на имущество физических лиц. В этом случае вам придется составить заявление в налоговый орган с объяснением ошибки, затем дождаться нового уведомления и заплатить налог.

В случае переплаты налога налогоплательщик также оформляет заявление в ФНС, после рассмотрения сумма переплаты может быть либо зачтена в счет будущих платежей, либо получена обратно.

Главное подать заявление не позднее 3-х лет со дня уплаты спорного налога. ФНС принимает решение о зачете или возврате денежных средств в течение 10 рабочих дней после получения и регистрации заявления. Переплаченные деньги можно вернуть в течение месяца.

Расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества

Получив уведомление об уплате налога на имущество, налогоплательщик должен проверить правильность исчисления суммы налога. Для этого:

1. Проверить правильность указания имущества, по которому рассчитывается налог.
2. Проверить правильность определения налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости имущества).

Кадастровая стоимость, по сути, является рыночной стоимостью недвижимого имущества, чаще всего она во много раз превышает инвентаризационную стоимость, по которой начислялся налог на имущество до 2015 года, которым пользуются многие собственники недвижимого имущества, как квартир, так и земельных участков участков, были недовольны.

Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества, и не только своего, можно с помощью онлайн-сервиса на портале Росреестра – «Справочная информация об объектах недвижимости». При этом важно помнить, что Росреестр показывает кадастровую стоимость на день последнего обновления базы данных сервиса, поэтому если вас интересует кадастровая стоимость на определенную дату в прошлом, то вам лучше взять кадастровую стоимость выписка из ЕГРН (ЕГРН, который был создан в 2017 году в результате объединения в одну базу ЕГРН и Госкомимущества/Государственного кадастра недвижимости).

Имейте в виду, что если вы получили уведомление, в котором увидели перерасчет налога в сторону увеличения, то этот перерасчет может быть только за последние три года. То есть, если уведомление получено в 2019 году, то перерасчет может быть только за 2016-2017 годы, так как 2018 год является годом, за который уплачивается налог в соответствии с полученным уведомлением. Комиссия за перерасчет отсутствует.

1. Проверьте, имеете ли вы право на налоговые льготы.
2. Укажите срок владения недвижимостью.

Расчет суммы налога на имущество можно произвести на официальном сайте ФНС.

Схема расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

1. Укажите кадастровый номер вашего объекта недвижимости. Система предложит найти этот номер, если вы его не знаете, по адресу объекта с помощью сайта Росреестра. Если номер введен, нажмите кнопку «Далее».
2. На экран будут выведены следующие характеристики объекта: его площадь, кадастровая стоимость.
3. Предлагается заполнить размер доли, срок владения объектом, имеющийся налог сев, налоговую ставку и размер налоговой льготы;
   В результате ввода всех этих данных система рассчитает налог.

Вы можете уточнить эту информацию непосредственно в отделении ФНС.

Ставки налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости

Обратите внимание, что для жилых зданий, жилых помещений, унифицированных недвижимых комплексов, в состав которых входит не менее одного жилого помещения (жилого дома), а также хозяйственных зданий или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м2 и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного, садово-огородного или индивидуального жилищного строительства, — применяются ставки налога, в следующих размерах:

• гаражи и машино-места — 0,1% от кадастровой стоимости объекта налогообложения;
• объекты незавершенного строительства, если целевым назначением таких объектов является жилой дом, — 0,3% от кадастровой стоимости объекта налогообложения;
• объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей — 2,0 % от кадастровой стоимости объекта налогообложения;
• прочие объекты — 0,5% от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Налоговая база для физических лиц, собственников жилья определяется по каждому жилому объекту за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от его вида.

При данном способе расчета налоговая база в ряде случаев может принимать отрицательное значение, в таком случае она признается равной нулю.

Пример расчета налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости

Рассмотрим пример расчета налога на имущество физических лиц.

Допустим, гражданин А является собственником комнаты площадью 18 кв. м., кадастровая стоимость которого 1 000 000 руб. Стоимость 1 кв.м. = 1 000 000 / 18 = 55555,555 руб.

С учетом того, что налог на комнату исчисляется с уменьшением на 10 кв.м., то есть в рублях это будет 10 * 55555,555 = 555 555,555 руб.

Налогооблагаемая база 1 000 000 — 555 555,555 = 444 444,445 руб.

Это сумма, которая будет облагаться налогом.

Если одна и та же комната принадлежит нескольким лицам, вычет 10 кв.