Как узнать кадастровую стоимость дома по адресу онлайн бесплатно: Узнать кадастровою стоимость объекта недвижимости на официальном сайте сервиса ЕГРН.Реестр

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

• Основные понятия
• Справочная информация Росреестра онлайн
• Возможные ошибки
• Из Фонда данных кадастровой оценки
• Заключение

Налог на недвижимость в России с 2015 года рассчитывается по кадастровой стоимости. Новая схема расчетов внедряется с нескольких регионов, а с 2020 года на нее перейдут все области, края и республики. Чтобы оценить, насколько изменятся лично для вас налоговые выплаты, сначала надо узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн. Информация предоставляется бесплатно на официальном ресурсе Росреестра.

Не пользуйтесь сторонними ресурсами, которые предлагают получить эту информацию за деньги или просят ввести личные данные – параметры паспорта и документа о праве собственности. Сервис Росреестра выдает сведения мгновенно, для запроса нужен только точный адрес объекта недвижимости.

Основные понятия

Цена недвижимости, установленная в базе государственного кадастра, прямо влияет на имущественный налог. В первый год по новой схеме для расчетов используют понижающий коэффициент 0,2, на второй – 0,4 и через 5 лет к оплате предъявляют полную сумму.

При составлении государственного кадастра применяют «принцип массовости»:

• в массиве недвижимости выделяют типичный объект;
• проводят его оценку;
• полученную сумму приписывают всем однотипным объектам.

Индивидуальные особенности жилья при этом не учитывают, поэтому выставленная сумма иногда превышает рыночную цену, а налог получается завышенным. Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, адресу или свидетельству о праве собственности можно в МФЦ, офисах Росреестра или на его официальном сайте. Рассчитать налог поможет ресурс ФНС.

Справка. Если вы собираетесь оспорить выставленную сумму, закажите выписку из государственного кадастра ЕГРН. Она содержит как саму стоимость, так и все параметры расчета, влияющую на результат – площадь, этажность, количество комнат, материал стен.

Справочная информация Росреестра онлайн

Чтобы запросить сведения, зайдите на сайт Росреестра. Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости». Откроется форма запроса, перейти к которой можно и по прямой ссылке.

Читайте также:  Как оплатить аренду земельного участка через «Госуслуги»

Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях. Отметьте удобный для вас блок и впишите требуемые данные:

• в поля кадастрового и условного номера разрешено вводить несколько значений, разделяя их символом «;»;
• для поиска по адресу выберите в выпадающий списках наименование субъекта, района и населенного пункта, тип улицы;
• чтобы искать по номеру права или ограничения, впишите в поля параметры соответствующих документов.

Все данные вводить не требуется, заполняйте поля только в выбранном блоке. Если вы не уверены в написании какого-то значения или не помните его полностью, при заполнении используйте символ «*». Для поиска достаточно вписать хотя бы один действительный знак, дополнив его «*» – будут найдены все варианты написания, совпадающие с введенным знаком.

Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.

Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.

Инструмента для сохранения полученных данных на компьютер нет, сервис предлагает только «Вернуться к результатам поиска» и «Сформировать новый запрос». Чтобы не потерять данные, выделите строчки указателем мыши, кликните на правую кнопку и выберите «Копировать». Вставьте сведения в любой текстовый редактор и сохраните в виде файла.

Справка. Рассчитать налог поможет калькулятор на сайте ФНС. Он выполнен в виде сервиса, который запрашивает название субъекта РФ и год расчета, кадастровый номер. Для найденного объекта вы уточните ряд характеристик, после чего увидите сумму налога.

Возможные ошибки

Если сведения по запросу отсутствуют, система выдаст сообщение «Не найдены данные». Проверьте, все ли поля заполнены верно, не закрались ли в веденные параметры ошибки и опечатки. Попробуйте заменить часть символов на «*», особенно для сложных названий или номеров дома с литерами и дробями, имеющих разные варианты написания.

Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

Если все внесено верно, а сервис по-прежнему не выдает результата – регион еще не перешел окончательно на новую схему расчета налога или в базу закралась ошибка. Напишите обращение в службу поддержки сервиса, указав параметры заявки и контактные данные. Если выданные сведения об объекте не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах – также сообщите службе поддержки. В обоих случаях вы можете лично обратится в отделение Росреестра или МФЦ для получения и корректировки данных.

Из Фонда данных кадастровой оценки

На сайте Росреестра дополнительно размещена база Фонда данных государственной оценки, которая также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру. Информация фонда охватывает недвижимость, цена кадастра которых определена:

• в рамках проведения государственной оценки;
• как равная рыночной по результатам процесса оспаривания.

В фонде хранится более полная информация об оценке. Кроме итоговой суммы она включает название способа расчета стоимости, параметры договора на оценку – дата заключения, номер и исполнитель, сведения об экспертных заключениях организации оценщика.

Чтобы получить сведения, впишите в поле кадастровый номер и кликните «Найти». Если полный номер вам неизвестен, используйте символ «*», чтобы найти все подходящие варианты. Система подберет записи и предоставит их на выбор. Если по объекту еще не проводили государственную оценку или не оспаривали стоимость, сервис не найдет данные и выдаст соответствующее сообщение.

Если в полученном отчете приведены недостоверные сведения об объекте, влияющие на расчет налога, их можно исправить. Подайте заявление в специальную комиссию Росреестра, приложив документы, которые обоснуют верные параметры объекта.

Кроме поиска стоимости, на странице сервиса присутствует дополнительная информация из Фонда государственной оценки:

• список процедур по оценке – запланированных с указанием года и проведенных;
• отчеты с разбивкой по дате, виду недвижимости и категории земель;
• проекты отчетов;
• оценка рыночной цены – для объектов, по которым оспорены результаты вычисления суммы.

Справка. Информация во всех сервисах выдается онлайн в режиме реального времени, без ожидания и без оплаты.

Заключение

Мы разобрались, как найти кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Сведения доступны на официальных ресурсах Росреестра, для поиска достаточно знать хотя бы часть информации – номера документов или адреса. Результат выдается моментально, кроме самой суммы вы увидите параметры проведения оценки, которые влияют на расчет налога. К сожалению, пока в открытой базе приведены сведения не на всю недвижимость, по ряду объектов данные не выдаются.

Читайте также:  Как оплатить капитальный ремонт через «Госуслуги»

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 Федеральный

8 (499) 938-45-81 Москва и область

8 (812) 425-61-42 СПб и область

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Узнать кадастровую стоимость по адресу онлайн

Кадастровая стоимость стала необходимостью не только для манипуляций с недвижимостью. Иногда эта величина необходима для определения уровня финансовой состоятельности человека. Только вот с определением реальной стоимости объекта почти всегда возникают сложности.

Когда проходит продажа объекта, номинально стоимость может меняться несколько раз. По договору она одна, по данным инвентаризации другая, по нотариальной передаче вообще третья. Это создало огромную нишу для теневых оборотов и манипуляций с недвижимостью. Сделки с земельными участками всегда относились к сложной категории, обеспечить прозрачность непросто.

Однако последние нововведения создали прочный фундамент, который должен стабилизировать сектор земельных участков. Теперь за основу принимается не оценочная стоимость по БТИ, а кадастровая оценка. Причем ужесточены требования и к самому органу, который уполномочен выдавать оценочные заключения.

Оглавление

• Кадастровая стоимость
• Когда нужно знать стоимость по кадастру
• Как узнать стоимость квартиры онлайн
  • Если нужна выписка

Кадастровая стоимость

До введения нового норматива стоимости многие отдаленно представляли себе, что такое кадастр вообще и для чего он. Суть в том, что именно кадастровая стоимость относится к более реальным значениям. По оценке БТИ оценка недвижимости складывалась из материальных затрат на само строительство. Так, учитывалась:

• стоимость строительных материалов;
• степень износа;
• состояние дома;
• год постройки.

Добавочно от этой суммы отнималась степень общего износа здания. На выходе получалась сумма, которая и близко не отражала рыночную. Законодатель полагает, что сейчас необходимо проводить оценку недвижимости с учетом дополнительных приоритетов. Действительно, новостройки — это иной тип жилья.

Если ранее дом строился в развитом месте города, то сегодня инфраструктура создается вокруг дома.

Все факторы улучшений и комфорта влияют при кадастровой стоимости квартиры. В расчет стоимости принимается много условий:

• инфраструктура;
• тип самого объекта;
• год постройки;
• экономическое оснащение района и прилегающих зон;
• близость главных магистралей;
• средняя зарплата;
• материалы строительства;
• общая оценка самого здания.

При этом оценка по каждому пункту не примерная, а подтвержденная нормативами по закону.

Когда нужно знать стоимость по кадастру

Несложно узнать стоимость квартиры по адресу, учитывая полный переход на компьютерные системы. Все данные вносятся в Росреестр, фиксируются и предоставляются гражданам при запросах. Узнать онлайн стоимость квартиры по адресу намного проще, чем лично обращаться в орган.

Информация о квартире и ее стоимость могут потребоваться, если:

• нужно произвести расчет налога на свою недвижимость;
• проводится расчет налога при наследовании;
• назначены субсидии, государственные или региональные;
• назначено судебное разбирательство по квартирному вопросу;
• определяется размер подоходного налога от реализации.

Актуальность кадастровой стоимости растет и продолжит свой темп. Все манипуляции с недвижимостью привязаны к этой величине. Эта стоимость становится часто спорной, к решению таких ситуаций привлекают суды.

Частично потому так происходит, что проводить оценочные мероприятия берутся компании без права допуска к таким работам. Иногда достаточно небольшой ошибки в геодезических данных, чтобы пришлось решать все по суду.

Как узнать стоимость квартиры онлайн

Информация о недвижимости стекается в многофункциональные центры, которые есть в каждом регионе и населенном пункте. Однако это не устранило главных проблем нашей страны: бесконечной бюрократии и очередей. У современного человека просто нет лишнего времени, чтобы тратить его бессмысленно. Поэтому многие предпочитают обращаться в муниципальные органы власти только в критическом случае.

Действительно, если стало возможным по кадастровому номеру узнать стоимость, не выходя из дома, то зачем усложнять ситуацию. Однако личный визит потребуется, если необходима выписка из кадастра.

В других случаях, когда бумаг не требуется, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Титульный лист сайта только кажется запутанным. В действительности интерфейс крайне удобный и пользоваться им просто. Необходимо выбрать вкладку для физических лиц. Когда переход произойдет, выпадет меню с предложением услуг. Нужно выбрать строку, она кликабельная, где написано Получение сведений из ГКН.

Дальше система самостоятельно предложит выбрать ту информацию, по которой нужно найти значение и какое именно. Там же будет форма, куда надо вписать тип недвижимости. Например, незавершенное строительство или садовый участок.

Интерфейс построен так, что его алгоритм не даст продолжить, если при заполнении допущена ошибка. После заполнения система предложит сверить введенные данные. Нужно подтвердить это действие, и после проверки данные будут отосланы. Далее перейти во вкладку Сервисов, необходимо оплатить пошлину. Это просто сделать несколькими способами:

1. Яндекс-касса;
2. киберсистемы типа Вебмани и Киви;
3. картой своего банка.

В материале наглядно показано, как узнать стоимость онлайн:

Если нужна выписка

В Росреестре можно узнать стоимость квартиры, только вот официальной выписки инстанция не предоставит. Для получения выписок такого вида обращаться нужно в Кадастровую палату или МФЦ своего города. Нужно написать заявление и приложить к нему:

• правоутверждающие документы на недвижимость;
• план квартиры;
• паспорт инициатора;
• письменное описание объекта.

Если нет в наличии технического паспорта и экспликации, необходимо предварительно обратиться в БТИ. Изготовление новой экспликации займет 10 дней при условии действующего техпаспорта. Получение же самой выписки о кадастровой стоимости объекта готовится в течение 7 дней, но бывает сроки удлиняются.

Данные о недвижимости бесплатны для людей, всегда доступны и открыты. Каждый может узнать историю своего участка или иной недвижимости, не покидая своей квартиры.

Онлайн-оценка дома | 10 сайтов для оценки дома

Стоимость вашего дома имеет значение. Для большинства людей дом является их самым большим активом. Понимание стоимости дома важно, если вы когда-нибудь захотите продать, рефинансировать или взять кредит под стоимость вашего дома. Большинство способов определения стоимости вашего дома — больше искусство, чем наука.

Если вы решите рефинансировать ипотечный кредит и, возможно, выведете наличные из своего дома, ваш кредитор закажет оценку, и человек оценит стоимость вашего дома. Если вы решите продать свой дом, риелтор найдет сопоставимые дома, и ваша окончательная стоимость будет определяться тем, что кто-то другой готов заплатить.

Однако, если вы хотите отслеживать стоимость своего дома с течением времени, ряд сайтов онлайн-оценки дома могут помочь вам лучше понять стоимость вашего дома. Предостережение: стоимость, которую дают вам эти сайты, является только приблизительной и может существенно отличаться от реальной стоимости вашего дома.

Чтобы поиграть с некоторыми онлайн-приложениями для оценки дома, представленными на рынке, и узнать больше о стоимости вашего дома, читайте ниже.

Почему стоимость вашего дома имеет значение

Помимо предоставления жилья вашей семье, ваш дом также является важной частью вашего финансового плана.

Вот почему это важно: 

• Инвестиционная стоимость:   Теоретически со временем ваш дом должен расти в цене. Когда ваш дом растет в цене, увеличивается и ваш собственный капитал. Если вы продадите свой дом позже, вы заработаете деньги на своих инвестициях.
• Заемная способность: Это особенно верно, если вы когда-нибудь берете кредит под стоимость вашего дома. Если стоимость вашего дома значительно возрастет, у вас будет гораздо больше свободы действий, когда дело доходит до получения кредитной линии собственного капитала или HELOC для оплаты таких расходов, как ремонт, автомобиль или образование для ваших детей.
• Налоговые последствия: «Важно следить за рыночной стоимостью и оценочной стоимостью налога на имущество, чтобы вы не платили налог на искусственно завышенную стоимость имущества по ошибке или наоборот», — говорит финансовый консультант из Миннесоты Джейми Помрой.
• Стоимость перепродажи: «Если вы продаете свой дом в течение 3 лет, вам нужно следить за стоимостью и рынком недвижимости в надежде, что вы сможете продать в удобное время», — говорит Хосе В. Санчес, финансовый консультант и участник LifeInsuranceToolkit.com.
• Планирование недвижимости: Наконец, знание стоимости вашего дома может быть важно, когда речь идет о планировании наследства и ухода за престарелыми, отмечает Джозеф А. Карбоне-младший, основатель CFP и советник по благосостоянию Focus Planning Group.
• Страхование домовладельцев:
  Не забывайте о том, что знание стоимости вашего дома имеет решающее значение для обеспечения достаточного страхового покрытия домовладельцев.

Итак, если вы активно рассматриваете возможность рефинансирования ипотечного кредита или кредита под залог собственного дома, лучшим вариантом будет получение бесплатного предложения. Вы можете увидеть, какой будет ваша ставка и сколько вы можете получить, выбрав свой штат ниже.

Убежден? Вот веб-сайты, которые упрощают задачу отслеживания стоимости вашего дома:

Сколько стоит ваш дом? 10 лучших онлайн-инструментов, которые помогут вам оценить стоимость вашего дома:

1. Zillow
2. Трулия
3. Красноперый
4. Realtor. com
5. Азбука недвижимости
6. Eppraisal.com
7. HomeGain.com
8. Ипотечные услуги Чейз
9. РЭ/МАКС
10. ForSaleByOwner.com

1. Zillow

Zillow — один из крупнейших и самых популярных веб-сайтов для отслеживания стоимости вашего дома. Один финансовый консультант, с которым я разговаривал, Джозеф Карбоне, говорит, что лучшая часть Zillow — это макет сайта и простота его использования.

Просто введя стоимость вашего дома в дружественный интерфейс веб-сайта, вы получите Zestimate — созданную Zillow оценку стоимости вашего дома. Помимо того, что вы можете узнать, сколько может стоить ваш дом, вы также можете покупать дома в вашем районе с помощью удобных для потребителей инструментов веб-сайта.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес, и Zillow немедленно сообщит вам, есть ли у них Zestimate для вашего дома. Вы также можете создать учетную запись, заявить права на свой дом и получать регулярные обновления о любых изменениях стоимости. Они действительно установили высокую планку для всех других бесплатных оценщиков стоимости жилья, которые существуют сегодня.

2. Trulia

Trulia.com работает аналогично Zillow. Как только вы попадете на веб-сайт, вы можете ввести свой домашний адрес и узнать, сколько может стоить ваш дом. Вместо предложения Zestimate , однако Trulia предлагает среднюю цену на аналогичные дома в вашем районе.

Другая информация, предлагаемая на Trulia, включает в себя среднюю прейскурантную цену для всех домов в вашем районе, а также стандартные данные о вашем доме — площадь в квадратных футах, размер участка и информацию о кровати/ванной.

Если вы планируете рефинансировать свой дом, Trulia также готова помочь с одобренным набором кредиторов.

Как узнать стоимость вашего дома:
После поиска вашего адреса на главном экране вы попадете на страницу с большим количеством информации о вашем доме и имуществе, и вам будет предложено связаться с ними для оценка.

3. Redfin

Еще один веб-сайт, ставший популярным среди любителей недвижимости и домовладельцев, — Redfin Estimate. С Redfin вы можете ввести несколько сведений о любой собственности и узнать о местном районе, «проходимости» собственности и о том, сколько налогов на недвижимость стоит каждый год.

Кроме того, на этом веб-сайте значения могут быть немного более точными, отмечает финансовый консультант Санчес.

«Являясь брокером, Redfin использует самые точные данные из службы множественных листингов (MLS) для расчета текущей рыночной стоимости вашей недвижимости»

Jose V. Sanchez

Как узнать стоимость вашего дома:
Redfin дает вам немедленную оценку стоимости вашего дома, просто введя свой домашний адрес в строку поиска на главной странице и выбрав «Просмотреть оценку дома». При расчете они дают вам представление о том, как они делают свои оценки.

4. Realtor.com

Хотя Realtor. com может показаться центром для профессионалов в сфере недвижимости, этот веб-сайт является бесплатным для всех. Просто введите адрес своего дома на главной странице сайта, и вы узнаете множество деталей, включая оценку стоимости вашего дома.

Помимо оценки цен, вы узнаете о местных школах, средних ценах в этом районе и даже о налогах на недвижимость. Этот инструмент также отлично подходит для изучения дома вашего соседа и того, сколько он может платить.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес в строку поиска, выбрав «Стоимость дома», и вы получите немедленную оценку с возможностью зарегистрировать учетную запись, потребовать свой дом, и получайте регулярные обновления, отслеживающие его значение.

5. Real Estate ABC

Real Estate ABC соединяется с Zillow.com, чтобы предоставить тот же Zestimate , который вы получите там. Что мне действительно нравится в этом сайте, так это то, что он содержит массу данных о последних продажах домов в вашем районе.

Если дом продается дальше по улице, вы в конечном итоге сможете узнать, сколько покупатель заплатил на Real Estate ABC. Поскольку недавние продажи являются лучшим индикатором текущей стоимости вашего дома, такие данные могут быть бесценными.

Как узнать стоимость вашего дома:
Интерфейс сайта довольно простой и устаревший, но введите необходимую информацию в соответствующие поля, и вы сразу же получите стоимость своего дома. Они не требуют никакой контактной информации, а также предоставляют до 30 композиций для каждого адреса.

Статья по теме: Дом, милый дом: какова реальная стоимость собственного дома?

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Покупка дома не должна быть сложной. Позвольте экспертам Quicken Loan руководить каждым вашим шагом.

Консультация эксперта по ипотеке — это разумный способ узнать все факты и принять взвешенное решение. Нажмите ниже и забронируйте прямо сейчас.

Начните сегодня

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com работает так же, как и другие сайты в этом списке, предлагая собственную оценку стоимости вашего дома в одних случаях и Zillow.com

Zestimate в других.

Помимо цен на жилье, Eppraisal предлагает подробную информацию о домах, проданных поблизости, а также текущие ставки рефинансирования и многое другое.

С Eppraisal.com вы можете получить все эти данные бесплатно — и вам даже не нужно вводить свой адрес электронной почты.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите адрес в строку поиска в правом верхнем углу, и вы сразу же получите результаты оценки вашей недвижимости — контакт не требуется. Вам будет предоставлена ​​оценка как Eppraisal, так и Zillow, и разница может быть удивительной.

7. HomeGain.com

Хотя HomeGain.com в основном является инструментом для покупок на дому, один из их виджетов позволяет вам бесплатно определить стоимость собственного дома.

Недостатком HomeGain является то, что они требуют, чтобы вы вводили свой адрес электронной почты, чтобы получить «неограниченные данные MLS» для вашего региона. К сожалению, это обычно означает, что вы окажетесь в огромном списке рассылки — нравится вам это или нет.

Как узнать стоимость вашего дома:
Следуйте подсказкам на домашней странице HomeGain, чтобы узнать приблизительную стоимость вашего дома, и, в конце концов, вам будет предложено ввести контактную информацию, чтобы кто-то мог связаться с вами. Интерфейс приятный, но с ним вы не получите мгновенных результатов.

8. Chase Mortgage Services

Хотя это может показаться странным, у Chase Bank есть собственный бесплатный онлайн-инструмент оценки стоимости жилья. Просто введите свой домашний адрес, штат и почтовый индекс, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом.

Вместо точной оценки Chase предлагает диапазон цен, в который, по их мнению, входит ваш дом. Поскольку они также предлагают оценку стоимости всех домов вашего соседа, это забавный инструмент для игры. Лучше всего то, что он бесплатный, простой в использовании и не требует ввода каких-либо личных данных.

Как узнать стоимость вашего дома:
Просто введите свой адрес, чтобы получить примерную стоимость вашего дома. Вы также получите список нескольких ближайших продаж для сравнения.

9. RE/MAX

Риелторская компания RE/MAX также приняла участие в игре со своим собственным оценщиком стоимости жилья. Хотя это, вероятно, уловка, чтобы заставить вас пользоваться их услугами при продаже дома, онлайн-инструмент бесплатный и простой в использовании.

Лучше всего то, что вам не нужно вводить какие-либо личные данные или предлагать свой адрес электронной почты, чтобы получить бесплатную оценку стоимости вашего дома.

Как только вы введете свой адрес, вам будет представлена ​​цветная карта вашего района вместе со всеми ценностями домов вашего соседа. Поскольку фирмы по недвижимости используют данные MLS для получения оценок, этот инструмент, как правило, также предлагает довольно реалистичную оценку стоимости большинства домов.

Как узнать стоимость вашего дома:
Следуйте простым подсказкам, чтобы получить автоматические оценки, которые вы можете сравнить друг с другом. Для более точной оценки вы можете связаться с ними.

10. ForSaleByOwner.com

Хотя этот сайт был создан, чтобы помочь домовладельцам рекламировать и продавать свои дома вместо риэлтора, он предлагает несколько инструментов, которыми может воспользоваться любой домовладелец.

Инструмент Pricing Scout бесплатный и простой в использовании. После регистрации вы получите оценочную рыночную стоимость вашего дома на основе недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе и сводку характеристик местной недвижимости.

Как узнать стоимость вашего дома:
Буквально просто введите свой адрес и получите обзор, включая скользящую шкалу рыночной стоимости, а также список предложений по соседству.

Отслеживание стоимости вашего дома

Большую часть жизни мы наблюдали рост стоимости дома. Рост цен на жилье оказывает значительное влияние на наше благосостояние и способность занимать. Даже если вы не планируете продавать свой дом, наблюдать за тем, как со временем его стоимость растет, может быть очень весело.

Многие люди разумно использовали свой собственный капитал для консолидации личных долгов или для инвестирования в создание бизнеса из своего дома. Хотя важно всегда понимать ценность своих активов, старайтесь не слишком привязываться к взлетам и падениям.

Помните, что эти и другие веб-сайты, позволяющие вам наблюдать за ростом стоимости вашего дома, не являются точными, и единственный раз, когда вы получите верный ответ на вопрос «Сколько стоит мой дом?» будет, когда вы пойдете продавать или брать кредит под залог дома.

Если вам нужна «настоящая вещь» — например, цена, отражающая все факторы, влияющие на цену продажи дома, — вам следует встретиться как минимум с 2 или 3 риелторами или ипотечными кредиторами, чтобы получить предложения по цене.

Скорее всего, риелтор сможет предложить больше информации о вашем местном рынке, чем любой онлайн-инструмент по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какая онлайн-оценка дома является наиболее точной?

На этот вопрос нет однозначного ответа, поскольку существует ряд различных онлайн-сервисов по оценке жилья, каждый из которых имеет свои сильные и слабые стороны. Некоторые из наиболее популярных онлайн-сервисов по оценке домов включают Zillow, Redfin и HomeGain. Важно прочитать отзывы об этих услугах, прежде чем решить, какой из них использовать, чтобы получить наиболее точную оценку стоимости вашего дома.

Законны ли бесплатные онлайн-оценщики стоимости жилья?

Значения, генерируемые этими сайтами, настолько точны, насколько они могут получить доступ к значениям общедоступных домов. Риелтор из Нэшвилла Мэтт Богосян из Kerr & Co. Realty предостерегает об одном из недостатков этих сайтов: «Но у меня проблема с этими сайтами в том, что они не принимают во внимание такие вещи, как состояние дома, на котором стоит дом, планировку или план дома, а также отделку, такую ​​как полы и столешницы. Все это может значительно увеличить или уменьшить стоимость Дома. Возьмем, к примеру, дом с крутым наклонным задним двором, который примыкает к другим домам. Что ж, тот же самый дом, расположенный на ровном участке, примыкающем к лесу, безусловно, принесет больше денег».

Пользуются ли агенты по недвижимости бесплатными онлайн-сайтами по оценке жилья?

Безусловно. Крис Долберри, риелтор из Брентвуда, штат Теннесси, из Dolberry Group, использует эти сайты по множеству причин: «Мы используем Zillow и Redfin на наших консультациях по листингу, чтобы получить общее представление о том, во что автоматические инструменты оценивают недвижимость. А затем мы смотрим на акции, смотрим конкретно на недвижимость и проводим по ней экскурсию».

Есть ли другие веб-сайты с ценными бумагами, которые вам следует использовать?

Большинство агентов по недвижимости имеют аналогичные инструменты оценки стоимости недвижимости или дома на своем веб-сайте. Мэтт Богосян добавляет: «Большинство риэлторов скажут вам, что эти сайты не точны и их не следует использовать. Однако у большинства риелторов, таких как я, также есть собственные веб-сайты с теми же инструментами оценки дома. Подавляющее большинство этих инструментов оценки получают данные из одних и тех же источников, поэтому вы получаете схожие результаты».

Могу ли я сам провести оценку дома?

Да, вы можете провести оценку дома самостоятельно. Однако важно помнить, что оценка — это сложная и детальная процедура, и зачастую лучше доверить эту работу профессионалу. Если вы не знакомы с процессом или у вас нет необходимого опыта, вы можете получить неточную оценку.

В конечном счете, эти сайты оценки домов существуют по одной причине и только по одной причине :

Чтобы найти людей, которые заинтересованы в продаже своего дома, собрать их личные данные, а затем каким-то образом получить часть сделки, когда это произойдет.

-Мэтт Багосян, риелтор из Нэшвилла

как изменились ставки с начала 2022 года

Регионы, где может увеличиться сумма трансфертного налога

В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые «объективные значения» цен квадратного метра в 13 808 имущественных зонах страны. Эти значения используются при расчете суммы налога на передачу собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.

В 7000 зонах

увеличилась налогооблагаемая стоимость квадратного метра недвижимости

Объективная цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 50% в 7000 зонах. Больше всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 евро до 2100 евро за квадратный метр, или на 250%.

10 зон, в которых целевая стоимость квадратного метра выросла больше всего в 2022 году

Зона	Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г.	Цена за кв.м. с 1 января 2022 года	Рост в процентах
Ithaca	€600	€2,100	+250%
Mykonos	€1,200	€3,950	+229%
Rhodes	€700	€2,100	+200%
Kos	€650	€1,350	+108%
Kassandra, Chalkidiki	€800	€1,550	+94%
Lagonissi	€750	€1,450	+93%
Kefalonia	€700	€1,250	+79%
Heraklion	€600	€1,050	+75%
Дафни, Афины	1000 евро	1750 евро	+75%

В 1509 зонах целевая стоимость квадратного метра снижена. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина на 50%.

Примеры зон, где снижена целевая стоимость квадратного метра в 2022 году

.1

Зона	Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г.	Цена за кв.м. С 1 января, 2022	Снижение процента
Florina	€ 600	€ 300	-50%	€ 300	-50%	€ 300	-50%	-44%
Penteli	€1,750	€1,400	-20%
Orestiada	€500	€400	-20%

Current values ​​are shown на интерактивной карте. Чтобы узнать стоимость квадратного метра в любой зоне, вам необходимо ввести адрес или почтовый индекс региона, в котором находится недвижимость, в строку поиска карты.

Новая стоимость квадратного метра применяется для расчета налога по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.

Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на передачу рассчитывается по старым объективным значениям.

Ставка трансфертного налога не изменилась. Он зафиксирован на 3 %.

3%

ставка трансфертного налога в Греции

Пересчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на передачу исчисляется либо от кадастровой стоимости объекта, либо от договора купли-продажи в зависимости от того, какая из сумм больше. Рыночная цена квадратного метра элитной недвижимости обычно выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не увеличится.

Наталья Оганесян,
Директор по операциям с недвижимостью Immigration Invest, сертифицированный специалист RICS

Таунхаус площадью 171 м² в новом курорте Ираклиона стоит 570 000 евро. Цена за квадратный метр составляет 3300 евро, что в три раза превышает новую целевую стоимость в 1050 евро. Налог на передачу этой собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100

евро. Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости?

Годовой налог на недвижимость в Греции, ENFIA, рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 евро за квадратный метр. Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.

Тарифы ENFIA также зависят от целевой стоимости квадратного метра в зоне, где находится недвижимость. В 2022 году ставки ENFIA будут снижены для объектов недвижимости, целевая стоимость квадратного метра которых составляет до 2 500 евро.

Сравнение годовых ставок налога на имущество с учетом объективной стоимости квадратного метра

Объективная стоимость квадратного метра	Ставка налога в 2021 г., за кв.м.	Ставка налога в 2022 г. , за кв. м²
Up to €1,050	€2.9	€2
€1,051 to €1,500	€3.7	€2.8
€1,501 to €2,000	€4.5	€ 3.7
€2,001 до €2,500	€6	€3,7

Как изменятся ставки на недвижимость в более дорогих регионах Греции не уточняется.

Греческие налогоплательщики получат счета для ENFIA по новым ставкам до конца апреля 2022 года. Налог должен быть уплачен до конца мая. В следующий раз налог будет начислен через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.

2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о будущем сокращении платежей ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост стоимости квадратного метра и электроэнергии.

На 13%

Планируется снижение платежей ENFIA

Квартира 120 м² в Терми. Город находится в зоне целевой стоимости квадратного метра в 1050 евро. Согласно новой шкале, налог на недвижимость ENFIA будет рассчитываться по ставке 2 евро за квадратный метр и составит 240 евро в год9.0012 Порог налога на подарок увеличен в пять раз

С 1 октября 2021 года, если стоимость подарка близкому родственнику не превышает 800 000 евро, он не облагается налогом. От €800 000 за подарок нужно заплатить налог в размере 10%. До этого подарки стоимостью 150 000 евро и более облагались налогом.

До 800 000 евро

можно дарить близким родственникам без уплаты налогов

Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супругам, детям, внукам и родителям дарителя.

Подарком может быть вещь или деньги. Подарки наличными следует вручать банковским переводом через финансовое учреждение, например банк. В противном случае подарок облагается налогом по ставке 10% от первого евро.

Насколько снижены налоговые ставки для юридических лиц

Налог на прибыль организаций теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если на бизнес повлияли ограничения из-за коронавируса в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу уменьшается на 75%.

22%

пониженная ставка корпоративного налога

НДС уменьшен для отдельных товаров и направлений деятельности:

• 13% вместо 24% для спортивных залов, бассейнов и танцевальных школ, безалкогольных напитков, перевозки пассажиров и багаж, ввоз предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарк;
• 6 % вместо 13 % для медицинских устройств, средств личной гигиены, средств защиты от вирусов и кормов для животных.

Освобождение от слияний и поглощений представлен в виде налоговой скидки 30%. Скидка действует в течение трех лет.

Как стать налоговым резидентом Греции

Владельцы компаний оптимизируют налогообложение своего бизнеса, регистрируя штаб-квартиру или филиал в Греции. Физические лица могут изменить свое налоговое место жительства на греческое, если они проживают в стране не менее 183 дней в году.