Как узнать кадастровую стоимость бесплатно: Как узнать кадастровую стоимость бесплатно — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Вся информация предоставляется бесплатно.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте. Если в государственном кадастре недвижимости есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу || KadastrMap.com

Для чего нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимости?

Как определяется кадастровая стоимость объекта имущественного права

• Территориальная принадлежность региона по экономическим показателям.
• Наличие инженерной и социальной инфраструктуры.
• Расположение транспортной инфраструктуры.
• Экологические характеристики для земельных наделов.
• Год постройки здания, а также материал стен.
• Дата постановки объекта на учет.

Меняется ли кадастровая стоимость объекта недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Проверить кадастровую стоимость своего имущества жителям Приморья необходимо до 20 августа

12 августа 2019 09:00

Проверить кадастровую стоимость своего имущества жителям Приморья необходимо до 20 августа

В департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края напоминают, что с 1 января 2020 года налог для собственников объектов капитального строительства будут начислять по-новому – исходя из кадастровой стоимости. Сверить и при необходимости внести корректировки по своему имуществу жители региона могут на сайте Центра кадастровой оценки Приморского края до 20 августа.

Как отмечают в профильном ведомстве, если после ознакомления с отчетом гражданин видит, что кадастровая стоимость его объекта по каким-то причинам занижена или завышена, а также указаны другие некорректные сведения, он может направить свои замечания несколькими способами:

– лично в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» по адресу: Владивосток, проспект Острякова, 49, офис 505;

– почтовым отправлением по тому же адресу;

– на электронную почту: [email protected];

– через МФЦ.

Обращение должно содержать ФИО, телефон, адрес, кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого представляется замечание. По всем вопросам можно обращаться по телефону: 8 (423) 240-63-96 (добавочный 102 или 131).

Специалисты подчеркивают, что к замечаниям должны быть приложены документы, обосновывающие правоту заявителя.

«На достоверное определение кадастровой стоимости объекта влияет очень много критериев, которые не всегда имеются в распоряжении центра. Объект может быть разрушен, а в Росреестре он числится, или же допущена техническая ошибка в годе постройки, нет материала стен», – сообщили в Центре кадастровой оценки Приморского края.

Замечания по упрощенной системе принимаются до 20 августа. Окончательно кадастровая стоимость будет зафиксирована до ноября 2019 года. Однако в центре отмечают, что даже если по каким-то причинам гражданин не успел подать свои замечания в срок, в конце года начнет работу комиссия по оспариванию. Кроме того, за внесением корректировок по своему имуществу также можно обратиться в суд.

По словам первого вице-губернатора Приморья Веры Щербина, власти региона готовы облегчить гражданам переход на новую систему расчетов. Уже сейчас в муниципалитетах края проходят встречи, в ходе которых специалисты профильных структур помогают приморцам разобраться в новом законодательстве.

«Сейчас краевое законодательство приводится в соответствие с действующим федеральным. Документ о кадастровой оценке новый, поэтому пока еще возникают трудности в его восприятии жителями региона. Всем главам муниципальных образований поручено проводить разъяснительную работу с населением. Нам важно, чтобы люди заранее ознакомились с информацией, из чего будет складываться их налог», – сказала она.

Дарья Тонких, [email protected]

Фото – Александр Сафронов (Администрация Приморского края)

как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Дата публикации: 29.11.2016

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и  запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного кадастра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести      кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

5. В офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Количество просмотров: 1428

Сложности покупки недвижимости в Италии

Какой бы захватывающей ни была перспектива переезда в Италию, для многих она может быстро превратиться в стрессовое и запутанное время просто из-за того, что итальянский рынок недвижимости более сложен, чем большинство из нас поначалу ожидало. Мы разбили некоторые юридические сложности, возникающие при покупке недвижимости в Италии, чтобы помочь вам лучше понять, что вас ждет при рассмотрении вопроса о постоянном переезде.

Между сложными методами юридических операций Италии и их уникальной налоговой системой, возможно, не только язык является препятствием для иностранных покупателей.

Юридический процесс

Юридический процесс покупки итальянской недвижимости в основном разбит на три части. Это:

Предложение о покупке

Это показывает подтверждение первоначального интереса со стороны покупателя, которое может быть устным или письменным. У предложения есть дата истечения срока, когда продавец должен ответить подписью, что он готов принять цену предложения и первоначальные условия. После принятия продавцом обычно ожидается внесение небольшого залога от покупателя.

Это могло произойти после письма о намерениях (LOI), которое было отправлено продавцу, чтобы убедиться, что они удовлетворены общими условиями, прежде чем переходить к официальному предложению через предложение о покупке, однако LOI не является существенным шаг.

Предварительный контракт (Compromesso di vendita)

Этот контракт устанавливает ожидаемые условия и положения окончательного контракта (дата завершения, метод оплаты, цена, гарантии продавцов и любые другие соответствующие юридические детали).

Обычно, когда это подписывается и принимается, это рассматривается как продажа, имеющая обязательную юридическую силу, и признается таковой в ожидании внесения следующего залога. Залог может быть внесен при условии проверки всей документации на объект недвижимости и гарантии того, что собственность свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Завершение (нотариальное уведомление rogito)

И покупатель, и продавец подписывают нотариальное письмо rogito (окончательный договор, облегчающий заключение соглашения о передаче права собственности от продавца к покупателю с даты Rogito).

На этом этапе покупатель должен затем оплатить оставшуюся часть первоначально согласованной покупной цены с добавлением любой ипотечной ссуды, если она зарегистрирована, нотариальных сборов, государственных налогов и регистрационных сборов. Продавец и покупатель должны использовать один и тот же Notaio (государственный нотариус, представляющий правительство Италии), хотя право выбора Notaio для использования принадлежит покупателю. Это могло быть важно.

Любые сделки с недвижимостью в Италии должны проводиться в присутствии нотариуса (nataio), чтобы разрешить сбор налога с продажи, проверить личности всех участвующих сторон и убедиться, что все документы о продаже верны на момент продажи. .

Это также позволяет нотариусу гарантировать, что новые записи в реестре правильно обновлены, чтобы показать нового владельца собственности.

Банковские счета

Как иностранный покупатель, если вы не можете поехать туда, открытие счета в итальянском банке может стать очень неудобным препятствием в этом процессе.

Как иностранец, итальянский банк крайне редко позволяет вам открыть счет в итальянском банке нерезиденту без личного присутствия. Единственный способ обойти это — нанять итальянского юриста и дать ему доверенность, что может оказаться дорогостоящим.

Однако, если вы уже оказались в ситуации, когда не можете присутствовать в Италии для прохождения необходимого трехэтапного юридического процесса, описанного выше, вам уже нужно будет вложить средства в подписание специальной доверенности, чтобы представлять вас. в любом случае перед нотариусом, что делает его вполне стоящим вложением.

В качестве альтернативы фактическому банковскому счету у вас есть возможность перевести все необходимые средства нотариусу или доверенному представителю, который может производить платежи от вашего имени, удерживая их на счете условного депонирования, по крайней мере, в качестве краткосрочной меры.

Налоговый код

Налоговый кодекс (Codice Fiscale) — это уникальный номер итальянского налогового кода, который присваивается итальянцам при рождении и по запросу не итальянцам.

Он идентифицирует людей во всех их отношениях с итальянскими властями. Наличие этого кода является обязательным требованием для участия в очень широком спектре деятельности. Некоторые из них включают:

• Покупка или наследование собственности или подписание договоров аренды собственности
• Получение итальянских страховых полисов
• Все итальянские налоговые платежи и подача документов
• Открытие банковских счетов (включая иностранных покупателей)
• Оформление ипотеки
• Все виды договоров коммунальных предприятий

Ваш налоговый кодекс можно получить в налоговой инспекции Италии или в консульстве Италии в вашей стране, и это может занять до трех недель.

Скрытые сборы

Без всяких аргументов, одним из наиболее привлекательных элементов покупки недвижимости в Италии является относительно более низкая цена и разнообразие доступных типов собственности по сравнению со многими другими рынками. Но важно знать, что, хотя цены на недвижимость можно согласовывать, существуют дополнительные затраты на покупку и потенциально скрытые платежи, а это означает, что вам нужно будет учесть эти дополнительные расходы.

В Италии регистрационный налог (Imposta di registro) взимается в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости, но увеличивается до 9%, если вы покупаете дом для отдыха или для инвестиций (а не для проживания в Италии).Также существует ипотечный налог на стоимость любой ипотеки по ставке 2%, однако, если она используется в качестве основного места жительства, она значительно ниже — 0,25%.

Кадастровая стоимость — это рассчитанная местным советом (или муниципалитетом) оценка стоимости имущества, на основании которой рассчитывается большая часть налоговых сборов. Все свойства оцениваются в зависимости от местоположения, качества и размера собственности, что позволяет им получить официальную кадастровую стоимость.

Обратите внимание, что кадастровая стоимость, присвоенная итальянской налоговой службой собственности, часто ниже рыночной стоимости собственности.

Вместе с юридическими, нотариальными и возможными гонорарами агента по недвижимости, финансовые отчеты стоит проанализировать с профессионалом, чтобы избежать неприятных сюрпризов до того, как начнется игра.

Испанский налог на богатство 2020 — Andalucía Lawyers

Отправлено: 17:07, Марина Родригес и подана в налоговую декларацию.

Все, что вам нужно знать о налоге на богатство в Испании

Отмененный в Испании 1 января 2009 года, испанское правительство повторно ввело налог на богатство ( impuesto sobre el patrimonio ), предположительно временно, с 2012 года и далее в качестве чрезвычайной экономической меры.Для этого они просто отменили полное освобождение от ранее применявшегося налога.

Установленный порог испанского налога на богатство составляет 700 000 евро. Если ваше облагаемое налогом богатство превышает это значение, ваши чистые активы будут облагаться налогом на имущество. Испанский налог на имущество платят как резиденты, так и нерезиденты Испании. Испанский налог на богатство — прогрессивный налог: чем выше богатство, тем выше налог. Размер вашей оплаты также будет зависеть от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нерезидентом.

Налог на имущество взимается с ваших чистых активов 31 декабря каждого года. Ваши налогооблагаемые активы включают:

• Недвижимость: земля и имущество.

Недвижимость оценивается на основе наивысшего из следующих значений: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, оцененная налоговыми органами, или покупная цена, указанная в титульном документе. Наивысшее из этих трех значений — это значение, которое будет приниматься во внимание при оценке ваших активов.

• Активы и права, принадлежащие физическим лицам, связанные с профессиональной или деловой деятельностью.
• Банковские депозиты и инвестиции во все виды юридических лиц, например запасы и сбережения.

Стоимость депозита принимается как остаток в банке на 31 декабря, за исключением случаев, когда остаток на этот день меньше среднего остатка за 4 квартал, и в этом случае используется последняя цифра.

• Страхование жизни, пожизненная рента и временная рента.
• Ювелирные изделия, шубы, автомобили, яхты и самолеты.
• Предметы искусства и антиквариат.
• Права на активы и права интеллектуальной собственности (кроме авторской).

• Объект, являющийся частью исторического наследия Испании или исторического наследия автономных сообществ.
• Некоторые предметы искусства и антиквариат.
• Предметы домашнего обихода (кроме перечисленных выше).
• Экономические права в некоторых инструментах, например, пенсионные права.
• Права, вытекающие из интеллектуальной или промышленной собственности, принадлежащей автору.
• Товары и права, принадлежащие физическим лицам, которые считаются необходимыми для их бизнеса или профессиональной деятельности, которая должна быть их основным источником дохода.
• Акции компаний, котирующихся или не котирующихся на бирже, со следующими требованиями:
  • Организация осуществляет экономическую деятельность, а не только управляет движимыми или основными фондами.
  • Что физическое лицо имеет долю не менее 5% в одиночку или 20% вместе с членами семьи.
  • Что на предприятие приходится более 50% дохода физического лица, связанного с работой.
  • Ссуды при условии, что они не использовались для покупки или инвестирования в активы, освобожденные от испанского налога на имущество.

Испанские налоговые льготы на благосостояние для резидентов

Если вы являетесь резидентом Испании, вам будет предоставлено безналоговое пособие в размере 700 000 евро плюс надбавка в размере 300 000 евро по месту постоянного проживания. Если вы состоите в браке и совместно владеете имуществом, каждый из вас имеет право на получение пособия в размере 300 000 евро на это имущество. Таким образом, фактически вы получите общую скидку на не облагаемую налогом сумму в размере 2000000 евро между вами двумя (700000 евро + 700000 евро + 300000 евро + 300000 евро).

Ставки налога на богатство в Испании для резидентов

Как резидент Испании вы обязаны платить испанский налог на богатство со своих активов по всему миру и облагать налогом местное правительство по месту вашего проживания, а не испанское государство. Помните, что налог на богатство, подлежащий уплате, рассчитывается не на вашем общем состоянии, а на стоимости ваших активов после вычета всех пособий.

Поскольку Andalucía Lawyers находится в Андалусии, мы включили ставки налога на имущество для Андалусии:

Ставки налога на богатство Андалусия

Налоговый лимит для резидентов Испании

Существует ограничение на размер налога, который вы можете облагать налогом как резидент Испании. Налоговые правила Испании гласят, что сумма налога на богатство и подоходного налога не может превышать 60% от общего «общего и сберегательного» налогооблагаемого дохода резидента.Если это так, налог на имущество уменьшается при условии уплаты не менее 20% от полной суммы налога на имущество. Однако это не относится к налогу на богатство на активы, не приносящие доход, который подлежит уплате в полном объеме. Это не касается нерезидентов.

Испанские налоговые льготы для нерезидентов

Как нерезидент вы также имеете право на получение налоговой льготы по налогу на имущество в размере 700 000 евро. Если вы состоите в браке, то вы и ваш супруг (а) оба будете получать это пособие, поэтому вы сможете потребовать пособие в размере 1 400 000 евро в счет своего имущества.Однако вы не получаете никаких скидок на вашу испанскую собственность. Это связано с тем, что ваша недвижимость в Испании, как нерезидента, по определению не является вашим основным местом проживания.

Ставки налога на богатство в Испании для нерезидентов

Как нерезидент вы обязаны платить испанский налог на имущество только со своих испанских активов. Поскольку вы не являетесь резидентом автономного сообщества, вы облагаетесь налогом испанского государства, а не местного правительства. Помните, что следующие ставки налога на имущество применяются только к сумме, превышающей пороговые значения.

Ставки налога на имущество Испания

Налог на имущество — это ежегодный налог, уплачиваемый с общей стоимости ваших налогооблагаемых активов на 31 декабря. Если вы обязаны платить налог на имущество на свои активы, вы должны подавать форму налога на имущество после конца каждого года и платить налог, подлежащий уплате в период с мая по июнь.

Нет необходимости представлять декларацию по налогу на имущество, если общая сумма ваших налогооблагаемых активов не превышает минимального лимита и, следовательно, от вас не требуется ничего платить.Исключение составляют случаи, когда вы владеете активами на сумму более 2000000 евро. В этом случае вы должны подать декларацию по испанскому налогу на богатство, даже если с вашего имущества не взимается налог на имущество после того, как вычтены все льготы. Супружеские пары должны подавать отдельные отчеты, декларируя как совместное, так и индивидуальное имущество.

Как я могу рассчитать, должен ли я платить испанский налог на богатство? Как мне подготовить декларацию о налоге на имущество в Испании? Мы можем помочь тебе! Свяжитесь с нами, чтобы договориться о консультации в наших офисах, по телефону или электронной почте.

Статьи по теме от Andalucía Lawyers

Уплата годового налога на недвижимость в Никарагуа — Недвижимость и строительство

Никарагуа: Уплата годового налога на недвижимость в Никарагуа

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Налог на недвижимость в Никарагуа — это ежегодный налог, уплачиваемый муниципалитет, в котором находится недвижимость, в соответствии с положения Постановления № 3-95 «О налоге на недвижимое имущество», опубликовано в «Официальном вестнике» № 21 31 января 1995 г. налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам в Никарагуа, составляет 1% от 80% от налогооблагаемой суммы.

Налогооблагаемой суммой является стоимость имущества, зданий и любых постоянные улучшения, находящиеся в собственности.Стоимость недвижимости основывается на кадастровой стоимости (согласно записи муниципалитета), самопровозглашенная стоимость имущество, внесенное налогоплательщиком, или оценочная стоимость, установленная муниципалитет.

Налог на недвижимость взимается муниципалитетами и уведомление налогоплательщиков посредством официального уведомления или оценки. Этот налог можно оплатить следующим образом:

• 50% можно оплатить при первом квартал года и остаток не позднее 30 июня.
• Если 100% выплачено при первом квартал года налогоплательщику будет применяться скидка 10% от полной суммы.

Следующие юридические и физические лица освобождены от уплаты этот налог: коренные общины, некоммерческие благотворительные и социальные благотворительные организации, дома, в которых проживают пенсионеры, университеты и высшие технические институты, юридические лица под Free Режим торговой зоны, культурная, научная, спортивная и художественная учреждения, среди прочего.

Важно отметить, что срок давности для этот налог составляет два года с даты, когда платежное обязательство было подлежащий исполнению. Аналогичным образом, если вы не согласны с ценностью или основанием для расчета налога, уведомленного муниципалитетом, вы можете обжаловать его в административном порядке.

Чтобы получить юридическую консультацию в Никарагуа по этому вопросу, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

О компании Dentons

Dentons — первая в мире полицентричная международная юридическая фирма.А топ-20 фирм в глобальном рейтинге элитных брендов Acritas 2015, фирма стремится бросить вызов существующему положению вещей в обеспечении последовательной и бескомпромиссное качество и ценность новыми и изобретательными способами. Мы стремимся предоставить клиентам конкурентное преимущество и подключены к сообщества, в которых клиенты хотят вести бизнес, Dentons знает что понимание местных культур имеет решающее значение для успешного завершение сделки, разрешение спора или решение бизнеса вызов.Теперь крупнейшая в мире юридическая фирма Dentons ‘ глобальная команда создает гибкие, индивидуальные решения для удовлетворения потребностей местных, национальные и глобальные потребности частных и государственных клиентов любого размера в более чем 125 местах, обслуживающих более 50 стран. www.dentons.com.

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО: Недвижимость и строительство в Никарагуа

M&E Abogados

Есть несколько операций, подлежащих внесению в Государственный реестр в отношении недвижимого имущества: ипотека, дарение, заявления об улучшении, акты совладельцев, в любом случае, все виды документов, требуемые для надлежащей регистрации недвижимого имущества в Панаме.

Покупка, владение и продажа недвижимости в Испании: налоговые последствия после Brexit

Привет. Я Джонатан Эшкери, английский адвокат и испанский абогадо. Я занимаюсь юридической практикой в ​​Англии и Испании, с офисами в Лондоне и Таррагоне, к югу от Барселоны.

Итак, 9 ноября 2016 года я говорю о том, как все может измениться для граждан Великобритании, когда Великобритания покинет ЕС. Ясно, что я могу сделать только ряд обоснованных предположений, так как на данном этапе правительство держит свои карты очень близко к груди относительно того, о чем оно намерено пытаться договориться, парламент Великобритании может иметь важное слово в любом случае, и мы конечно, понятия не имею, как отреагирует ЕС или какой будет окончательная позиция.Тем не менее, что я могу сделать, так это посмотреть на то, что, вероятно, будет наиболее радикальным изменением в каждом аспекте жизни для тех, кто либо живет в настоящее время в Испании, либо надеется жить здесь.

Собираетесь ли вы покупать и продавать недвижимость в Испании или продолжать владение недвижимостью здесь, унаследовать недвижимость, расположенную в Испании, или переехать в Испанию, чтобы жить, работать или выходить на пенсию, вполне вероятно, что какой бы то ни было «Брексит», наконец, похоже, придется бороться с последствиями.В этой серии видео я расскажу вам о текущем положении, а также о том, что я считаю наихудшим сценарием в каждой из этих областей.

Покупка недвижимости в Испании — налог на покупку

В этом видео речь пойдет о владении недвижимостью в Испании для британцев и о том, как вы продолжаете владеть недвижимостью здесь, если вы не постоянно проживаете в Испании. В настоящее время, когда граждане Великобритании покупают недвижимость в Испании, они должны платить налог в зависимости от того, является ли эта недвижимость новой собственностью или вторичной недвижимостью.Если недвижимость является перепродажей, они должны заплатить налог на покупку в испанское автономное сообщество, в котором расположена недвижимость, который может составлять от 6,5% до 11% от покупной цены, в зависимости от того, в какой из 17 автономных сообществ объект недвижимости находится. Если недвижимость новая и покупается непосредственно у застройщика, то в дополнение к покупной цене гражданин Великобритании или кто-либо другой в этом отношении должен уплатить НДС в размере 10% или 7% на Канарских островах непосредственно в адрес продавец.Кроме того, покупатель должен будет заплатить гербовый сбор в размере от 0,5% до 1,5% от покупной цены, опять же в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость.

Гражданин Великобритании, приобретающий недвижимость в Испании, имеет право владеть недвижимостью, сдавать ее в аренду в соответствии с правилами, применяемыми к гражданам Испании, и в надлежащее время продавать ее. При анализе наихудшего сценария Брексита я считаю наиболее полезным сравнить текущее положение граждан стран-членов ЕС с нынешним положением граждан США, поскольку очевидно, что они не являются гражданами государства-члена ЕС.Итак, можно сказать, что с точки зрения покупки недвижимости положение одинаково для граждан Великобритании и США. Фактически, положение идентично и для граждан Испании. Это означает, что что бы ни случилось после того, как Великобритания наконец применит статью 50 Договора о ЕС, и какая бы сделка ни была заключена с ЕС или между Великобританией и Испанией на двусторонней основе, крайне маловероятно, чтобы права граждан Великобритании владеть, арендовать , а продавать испанскую недвижимость изменится вообще.

Узнайте больше о возвращенной собственности в Испании.

Продажа недвижимости — налог в Испании

Если вы продаете недвижимость в Испании, вам, возможно, придется заплатить муниципальный налог Плюсвалии и налог на прирост капитала. Эти налоги могут представлять собой процент от продажи в диапазоне от 19 до 24% или могут быть рассчитаны местными властями на основе других критериев.

Недвижимость в Испании — IBI

Если вы владеете недвижимостью в Испании, вам, конечно же, придется нести расходы, как и следовало ожидать в любой точке мира. В Испании основным постоянным налогом, который должны платить владельцы недвижимости-нерезиденты, которые не сдают свою собственность в аренду, является налог на недвижимое имущество, именуемый в Испании как IBI, то есть I.Б.И. Это сродни налогу, известному в Великобритании как муниципальный налог или ставка в Северной Ирландии. Подлежащий уплате налог рассчитывается местным муниципалитетом и основывается на стоимости, определенной путем расчета как стоимости земли, на которой построена недвижимость, так и стоимости самого строительства. Эта стоимость известна в Испании как «катастрофическая доблесть» или кадастровая стоимость. «Катастрофа» или кадастр на английском языке — это официальная запись владельцев земли и зданий, а также количества и стоимости земли, которой они владеют, используемая для расчета суммы причитающегося налога.Все владельцы собственности, независимо от того, сдают они свою собственность или нет, несут ответственность перед IBI 1 января каждого года, но от них не требуется уплачивать налог до выставления счета, обычно в период с мая по август. IBI точно такой же, независимо от того, являетесь ли вы испанцем, гражданином государства-члена ЕС или гражданином США, Австралии или любого другого национального государства.

Налог на прибыль нерезидентов Испании

Как нерезидент, владелец испанской собственности, который не сдает ее в аренду, вы также должны будете платить подоходный налог для нерезидентов.Это основано на налогооблагаемой сумме, равной 1,1% от кадастровой стоимости. Если вы являетесь гражданином государства-члена ЕС, вы должны платить налог в настоящее время по ставке 19%, поэтому, если вы посчитаете, вы увидите, что подлежащий уплате налог составит примерно 0,2% от кадастровой стоимости собственности. Часто бывает, что кадастровая стоимость намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, недвижимость с кадастровой стоимостью, скажем, 150 000 евро, которая может иметь рыночную стоимость, скажем, 300 000 евро или более, будет облагаться подоходным налогом нерезидентов в размере приблизительно 313 евро.50 каждый год, если вы его не выпускаете. Гражданин США, если использовать мой пример, будет платить налог по ставке 24%, поэтому годовые обязательства увеличатся с 313,50 евро до 396 евро. Разница, но, возможно, не столь значительная для всех ваших годовых расходов. Если, однако, вы все же сдадите недвижимость в аренду, вы, как нерезидент, будете платить налог с чистого дохода от аренды за вычетом допустимых расходов, связанных с арендой имущества. Опять же, вы будете платить налог в размере 19% как гражданин государства-члена ЕС и 24%, если вы, скажем, гражданин США.

Продажа вашей недвижимости в Испании

Когда вы приедете продавать свою собственность, вам придется заплатить муниципальный налог, то есть налог, взимаемый местной ратушей с номинального увеличения стоимости земли, на которой находится ваша собственность. Муниципальный налог, называемый по-испански «Plusvalía Municipal», рассчитывается одинаково, независимо от того, откуда вы. Другими расходами, которые останутся неизменными, станут плата за обслуживание или плата за коммунальные услуги, которую вы можете понести.

Когда вы приходите к продаже своей собственности, тогда, если вы получаете прибыль, вам придется заплатить налог на прирост капитала.Вы будете обязаны уплатить налог на прирост капитала в Испании с полученной чистой прибыли. Эта прибыль будет облагаться налогом в Испании по ставке 19%, если вы являетесь гражданином государства-члена ЕС, и 24%, если вы, скажем, гражданин США. Более того, вы вполне можете облагаться налогом на прирост капитала с той же прибыли в вашей стране проживания. В этом случае вам может потребоваться воспользоваться любым соглашением об избежании двойного налогообложения между Испанией и страной вашего проживания.

В настоящее время между Испанией и Великобританией существует конвенция об избежании двойного налогообложения.Это двустороннее соглашение, поэтому оно не имеет ничего общего с ЕС. Его эффект заключается в том, что в отношении широкого круга налоговых обязательств вы не платите налоги дважды. Эта двусторонняя конвенция вряд ли изменится в значительной степени, если вообще изменится, независимо от результатов Brexit, особенно если учесть, что Конвенция об избежании двойного налогообложения 1974 года между Великобританией и Испанией была продлена и вступила в силу в июне 2014 года, так что очень действительно недавно. Фактически, вам необходимо принять во внимание конвенцию об избежании двойного налогообложения, если вы сдаете свою испанскую недвижимость, поскольку налог будет уплачиваться в Испании, а также может уплачиваться в стране, резидентом которой вы являетесь, для целей налогообложения, обычно в стране. в котором вы обычно проживаете.

Какой налог вы платите, если продаете недвижимость в Испании?

При продаже недвижимости в Испании вам необходимо будет заплатить муниципальный налог и налог на прирост капитала. Обычно это процент от продажи в диапазоне от 19 до 24%, который рассчитывается местными властями на основе других критериев.

Как я могу минимизировать свои обязательства по налогу на прирост капитала в Испании?

Хорошая идея — обратиться за беспристрастной юридической консультацией, чтобы определить, существует ли требование закона об уплате налога на прирост капитала за недвижимость, которую вы продаете.

Как работает налог на прирост капитала в Испании?

Когда вы приходите к продаже своей собственности, если вы получаете прибыль, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Вы будете обязаны уплатить налог на прирост капитала в Испании с полученной чистой прибыли. Эта прибыль будет облагаться налогом в Испании по ставке 19%, если вы являетесь резидентом государства-члена ЕС, и 24%, если вы проживаете в стране, не являющейся членом ЕС.

Следующие шаги

Итак, как видите, хотя есть некоторые различия между покупкой, владением и продажей собственности как гражданину Великобритании или как гражданину такой страны, как США, различия относительно незначительны и, конечно, не о чем беспокоиться.Конечно, важно быть в курсе последних событий и знать, какое влияние Брексит в конечном итоге оказывает. Мы будем публиковать статьи и выпускать новые видео по этой теме по мере выхода Великобритании из ЕС. Вы сможете получить доступ к информации на нашем веб-сайте www.solicitorsinspain.com. Вы также можете посмотреть одно из других видео в этой серии, в котором основное внимание уделяется потенциальным последствиям Брексита наследования активов в Испании и изменениям, которые Брексит может вызвать для вашего права проводить время в Испании.Пожалуйста, посетите наш веб-сайт, чтобы найти ссылки на эти видео.

Если у вас есть какие-либо вопросы, которые не были рассмотрены в этом видео, или если вам вообще нужен совет по вопросам, связанным с испанским языком, свяжитесь со мной напрямую. Мои контактные данные можно найти на нашем веб-сайте. Опять же, это www.solicitorsinspain.com. Спасибо за просмотр.

Инвестируйте в недвижимость Испании

После резкого падения цен на жилье в Испании в 2008 году неудивительно, что так много иностранцев стремятся инвестировать в испанскую недвижимость.Почему бы не инвестировать в виллу с 3 спальнями и видом на пляж в Валенсии, а не в ту крохотную лондонскую студию, которую вы раньше рассматривали?

Если вы все же решите приобрести недвижимость и инвестировать в Испанию, обязательно выполните эти важные шаги, чтобы совершить транзакцию без каких-либо проблем или хлопот.

1. Убедитесь, что вы подали заявку на NIE. Первым шагом к покупке недвижимости в Испании является подача заявления на получение идентификационного номера иностранца, широко известного как NIE.Закон требует, чтобы все неграждане Испании получили один из них, независимо от того, из Европейского Союза вы или нет. Номер должен начинаться с буквы «X» или «Y», за которой следуют 8 цифр. Поскольку система подачи заявок на получение NIE осуществляется через испанские административные службы, несколько документов необходимо заполнить в самой стране. Следовательно, может потребоваться пара поездок в Испанию, а также официальное доказательство того, почему вам нужно получить NIE. Если вы хотите избежать этих поездок в Испанию, а также потенциально сложных административных процедур, TAS Consultoría сможет выполнить ваше заявление NIE и все другие связанные необходимые процессы от вашего имени.Наш обширный опыт в сочетании с удобным расположением здесь, в Барселоне, позволяет нам оформлять заявки всего за один день.

2. Не забудьте запросить и проверить все связанные документы. После того, как вы решили купить недвижимость в Испании, очень важно, чтобы вы спросили у продавца определенные документы, чтобы подтвердить правовой статус собственности до продажи — они включают лицензию на строительство, свидетельство о регистрации земли, свидетельство о первом заселении в собственность, свидетельство о проживании, административные разрешения и счета за электричество, газ и воду.Испанский министр советует запрашивать последние налоговые формы на недвижимость, официальное подтверждение и официальный документ, подтверждающий, что недвижимость в настоящее время не сдается в аренду. Также настоятельно рекомендуется проверять статус собственности в Управлении регистрации собственности, государственного агентства, официальные лица которого бесплатно предоставляют информацию через запрашиваемые документы на своем веб-сайте. Наконец, важно изучить текущую ипотеку объекта недвижимости: это можно сделать, связавшись напрямую с банком, а также запросив мнение нотариуса.Конечно, если вы станете владельцем недвижимости в Испании, вам также необходимо будет предпринять необходимые шаги, чтобы зарегистрироваться в Реестре.

3. Убедитесь, что вы заключили предварительный договор купли-продажи… После того, как вы нашли идеальную недвижимость, первым шагом часто является первоначальное устное предложение. После того как покупатель и продавец устно договорятся после этого предложения, следующим шагом будет оформление деталей посредством предварительного договора купли-продажи. В Испании это соглашение редко подписывается у нотариуса.Однако, хотя соглашение является частным, оно имеет определенную юридическую ценность для сторон, поскольку очень затрудняет возврат к сделанным оговоркам (за исключением договора купли-продажи). Это особенно важно, когда вы подписываете перед нотариусом, что вы бдительны в переговорах и в составлении прецедентов условий (например, получение ссуды, устранение любых сборов или сервитутов, обременяющих собственность и т. Д.). Нет закона о сборах за бронирование, но они, как правило, составляют до 10% от продажной цены.Внесение депозита гарантирует, что недвижимость будет снята с продажи и сохранена по ранее согласованной продажной цене — не забудьте договориться о том, как будет произведена оплата в размере 10%. Оплата чеком в Испании — редкость, поэтому агентства часто просят оплату наличными. Рекомендуется не платить банковским чеком или через депозитного доверительного управляющего, поскольку, хотя это может быть практичным, это не часто делается здесь, в Испании, но, несмотря на это, это тоже не невозможно. Весь процесс немного сложен и длинен, но действительно важно сделать это таким образом, чтобы наилучшим образом защитить вас, как покупателя, и ваши интересы.

4. … И частный договор… Когда ваше предложение принимается владельцем недвижимости, следующим этапом процесса является подписание опциона на покупку. Обычно это происходит в течение 2 недель после заключения официального соглашения о оферте. К этому времени наш профессиональный кабинет завершит исследование вашей собственности и организует списание любых долгов. Договор частной продажи должен содержать все общие условия предложения и продажи и четко указывать дату передачи.С этого момента в переговорах покупатель обычно оплачивает вышеупомянутый невозвратный депозит в размере 10%. Здесь также часто, помимо этого шага, можно сразу перейти к нотариально заверенному договору купли-продажи, если покупатель заплатит требуемую сумму и что это не зависит от ипотеки. Помните, что наши бухгалтеры и консультанты по телефону TAS Consultoria могут проконсультировать и оказать помощь во всех вышеупомянутых судебных разбирательствах в соответствии с испанским законодательством.

5. … а также нотариально заверенный договор купли-продажи. В Испании продажа официально завершается, когда нотариально заверенный акт продажи подписывается у нотариуса, когда производится окончательный платеж и когда сама недвижимость передается покупателю .

6. Передача налогообложения товаров. После того, как покупка недвижимости будет полностью завершена, вам следует перейти к уплате налога, обычно называемой «Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales», которая применяется, когда рассматриваемая недвижимость не является новой постройкой.Этот налог может варьироваться от 8 до 10% от продажной цены. Если недвижимость является новостройкой, вам нужно будет заплатить НДС, известный как «IVA» на испанском языке, который может доходить до 10%.

7. Помните о других расходах и налогах. Итак, какие еще расходы и налоги вам нужно будет заплатить?

Если вы решите купить квартиру в Испании, вам нужно будет платить ежегодный налог, известный как «IBI». Этот налог уплачивается ежегодно и рассчитывается на основе кадастровой оценки или налогооблагаемой стоимости земли, присвоенной ей испанскими налоговыми органами.При кадастровой оценке учитывается стоимость земли плюс стоимость здания по типу, местоположению и использованию.

Вам нужно будет ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, которые обычно включают: — зарплату консьержа, содержание общественного сада, обслуживание лифта, ремонт общих коммунальных территорий, вывоз мусора, воду для коммунальных садов, электричество для коммунальных территорий, страхование, охрана и плата за управление. Сообщество совладельцев — это юридическое лицо, состоящее исключительно из владельцев квартир в здании или собственности в жилищной схеме, целью которой является обеспечение содержания общественных территорий участка.Каждый владелец обязан вносить пропорциональный вклад в эти расходы, понесенные в связи с содержанием территорий, а также совместными услугами. Процент затрат, относящихся к каждому собственнику, обычно фиксируется в соответствии с квадратом площади квартиры или участка по сравнению с общим фиксированным размером участка под зданием. Годовой бюджет общественных расходов утверждается на общем годовом собрании домовладельцев, которые лично или через своих уполномоченных представителей должны утвердить бюджет большинством голосов присутствующих на собрании.Согласно испанскому законодательству, президент Сообщества является владельцем собственности в том же комплексе и избирается голосованием других совладельцев . N.B. Президент не должен получать вознаграждение за эту роль.

Следует отметить, что в квартирах здания Сообщество арендодателей обязано поддерживать ценность реконструкции здания. Таким образом, индивидуальный страховой полис для каждой квартиры не должен гарантировать полную стоимость квартиры, если не только ущерб внутреннему убранству самой квартиры, ее содержимому и ее ответственность перед третьими лицами.Также рекомендуется застраховать здание от первого риска, если у Сообщества нет комбинированного страхования.

Вы также должны платить ежегодный налог с любого дохода, полученного здесь, в Испании, независимо от того, являетесь вы резидентом или нет. «Арендодатели нежилых помещений в Испании должны платить налог на доход от нежилых помещений (IRNR)», потому что они должны декларировать свой частный доход, полученный от собственности ». Для этого типа частного дохода, получаемого от собственности, существует два рейтинга: — Доход от сдачи в аренду вашей собственности: 24% от прибыли (т.е. доход за вычетом расходов) — Налог на доход от собственности, полученный от собственного использования: 24% от 1,1% от кадастровой стоимости здания . Если вы собираетесь стать резидентом Испании, вам следует декларировать свой доход и предъявить заявление о подоходном налоге (Déclaration d’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques — IRPF) независимо от того, как вы его приобрели. С финансовой точки зрения, если вы прожили в Испании более 183 дней в году, вы считаются резидентом, даже если официально это не так.

• Налог на прирост и удержание капитала

Налог на прирост капитала для резидентов в 2016 году составляет 19% для капитала от 0 до 6 000 евро, 22% для 6 000-50 000 евро и 23% для 50 000 евро +. Что касается налога для резидентов, продающих обычное место жительства в Испании, полученные от продажи средства могут быть использованы для покупки другого обычного места жительства в течение двух лет до и после продажи первого дома. Если сумма продажи реинвестируется в новый дом, ранее уплаченный налог с бывшего дома будет полностью освобожден.Однако, если реинвестируется только часть продажи, налоговые обязательства будут уменьшены соответственно. Согласно новому закону, все продавцы нежилых помещений, независимо от даты приобретения недвижимости, подлежат удержанию 3% от продажной цены. Он уплачивается в налоговые органы покупателем от имени продавца и применяется в обмен на налог на прирост капитала продавца. Убедитесь, что вы знаете, как отличить построенные квадратные метры от настоящих квадратных метров. Вы должны знать, что в Испании между ними существует значительная разница.Мы советуем проверять фактические квадратные метры недвижимости перед покупкой, потому что они часто плохо промаркированы.