Как узнать кадастровая стоимость: что это, как узнать по адресу бесплатно?

Как узнать кадастровую стоимость в 2023 году

Все статьи

35255

2023-03-02

Узнать кадастровую стоимость в 2023 году по кадастровому номеру или адресу, можно онлайн или обратившись в регистрационный орган. Как это сделать подскажет предлагаемый материал. Процедура простая, запрашиваемая информация поступит быстро, а также вы узнаете, в каких случаях нужна информация о стоимости недвижимого имущества. 

Перед тем, как продавать жилой объект, продавец должен знать реальную цену недвижимости. Поможет в этом кадастровая стоимость, отображающая цену, установленную уполномоченным сотрудников регистрационного органа. 

Специалист проводит оценку недвижимого имущества в соответствии с установленным законом порядке. 

После оценки информация поступает в базу данных Росреестра, полученные сведения формируют выписку из ЕГРН. Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись в регистрационный орган.  

Также вы с легкостью можете узнать эти данные на нашем портале во вкладке «Кадастровая стоимость», наш сервис работает круглосуточно и по всей России.

Если в процессе осмотра квадратных метров эксперт не смог дать оценку, цена указывается приближенной к рыночной. 

Как узнать кадастровую стоимость:

 

1. Зайдите на сайт Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online.
2. Найдите строку для ввода кадастрового номера.
3. Введите номер.
4. Кликните по кнопке «Найти объект».

 

Если кадастровый номер не знаете, пропишите в поисковой строке адрес жилого объекта. Предложенная форма позволяет получить подробную информацию.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу и какие данные будут доступны:

 

1. Статус объекта.
2. Тип
3. Кадастровый номер.
4. Общая площадь жилого объекта (но только та, что зарегистрирована).
5. Почтовый индекс.

 

Если это многоэтажный дом, будет прописан этаж. Также будет доступна информация о том, кто является собственником, полный адрес расположения объекта, есть ли наложенные аресты, ограничения. 

Предлагаемый способ быстрый, бесплатный, простой. Для получения сведений в суд, заказать информацию можно онлайн.

Узнать кадастровую стоимость участка, недвижимого имущества онлайн можно с помощью публичной карты, но только, если земельный актив, недвижимость зарегистрированы и отображаются на карте. 

Если есть потребность, подайте запрос в МФЦ, после в бумажном или цифровом виде пришлют запрашиваемую информацию. Данные отображаются и на сайте Росреестра, а также можно воспользоваться специальным мобильным приложением. 

Зачем нужна кадастровая стоимость

Цена за квадратные метры зависит от ряда факторов. К примеру, от общей площади, состояния (когда был построен дом), от месторасположения (в каком районе), он уровня развития инфраструктуры.  

Зачем нужна кадастровая стоимость:

 

1. Для заключения сделки купли-продажи.
2. Для начисления налога на квартиру.
3. При передаче квартиры по договору наследования (информацию о стоимости может запросить нотариус для расчета государственной пошлины). 
4. При разделе имущества (если это общая собственность супругов, нажитая во время пребывания в законном браке).

 

Оформляя ипотеку, также нужно предварительно узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Обратившись в регистрационный орган, можно запросить выписку из ЕГРН, где также будет отображаться информация.

---

Подпишись на новые статьи

Поделись

Все статьи

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.

На портале Росреестра c помощью сервиса « Получение сведений из ГКН».

Для того, чтобы получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, можно заказать выписку из ГКН. Для этого с главной страницы портала Росреестра (rosreestr.ru) необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН» и, заполнив форму, сформировать заявку (поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выбрав один из критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости, можно получить справочную информацию о нем, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса « Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Воспользовавшись поиском по кадастровому номеру, нужный объект легко можно будет обнаружить на карте, также можно использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

На портале Росреестра с помощью сервиса  « Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления.

Для этого необходимо с главной страницы портала Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений достаточно просто ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». В том случае, если информация о запрашиваемом объекте недвижимости имеется в фонде данных государственной кадастровой оценки, откроется ссылка на вкладку с информацией.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Valor Catastral — что это такое и как его найти?​ — Taxadora.com

Зачем мне декларировать Modelo 210, если я уже плачу IBI?

Modelo 210 относится к налогообложению нерезидентов в Испании и представляет собой государственную декларацию о доходах. Вы часто можете сравнить это с «государственным налогом на имущество», если вы не сдаете свой дом в аренду, поскольку он основан на стоимости имущества.

По сути, это декларация о подоходном налоге, и даже если вы не думаете, что у вас есть доход в Испании, государство считает, что владение загородным домом является «доходом», который должен облагаться налогом. Сам налог основан на налогооблагаемой стоимости имущества Valor Catastral.

Форма также предлагает возможность получения других видов дохода, например, от сдачи в аренду или других видов дохода в Испании.

IBI, который является муниципальным налогом на недвижимость, применяется ко всей собственности, независимо от того, является ли владелец иностранцем или испанцем, и должен уплачиваться одинаково.

Почему мне нужно декларировать Modelo 210, а не IBI, они оба основаны на налогооблагаемой стоимости Valor Catastral?

В то время как IBI основан исключительно на налогооблагаемой стоимости имущества (кастральная стоимость имущества) и, таким образом, может быть рассчитан непосредственно муниципалитетом, подоходный налог штата необходимо декларировать с помощью Modelo 210. Разница в том, что в вашем государственном налоге может быть другие виды дохода, что означает, что ваш налог не всегда соответствует проценту от налогооблагаемой стоимости вашего имущества.

Например, вы можете сдавать свой дом в аренду часть года и, таким образом, не платить фиксированный налог за весь год, а только за ту часть, которую вы не сдаете в аренду. В то же время вам необходимо задекларировать доход от аренды за дни, которые вы сдаете в аренду. Таким образом, налог не один и тот же каждый год, и поэтому вы должны декларировать его, чтобы государство знало, какой налог должен быть уплачен.

Что делать, если я не могу найти свою квитанцию ​​IBI?

Если вы не нашли свою квитанцию ​​IBI, вы можете запросить новую в муниципалитете или в «Патронато». Это может быть несколько сложно, если вы не в Испании. Налогооблагаемая стоимость, кадастровая стоимость «защищены», что означает, что лицо, не являющееся собственником дома или имеющее доверенность, не может получить информацию. Доверенность сама по себе часто нуждается в регистрации у нотариуса, что само по себе является сложным процессом.

Один из способов — узнать, есть ли у юридической фирмы, которая помогала с покупкой дома, копия вашего чека, иногда они сохраняют копию ваших документов о покупке. Некоторые агенты по недвижимости также сохраняют эту информацию и могут быть альтернативой.

Если у вас есть банковская квитанция о последнем платеже, она может помочь нам получить информацию для вас.

Также может случиться так, что муниципалитет не вышлет счет (муниципалитет не обязан это делать, пока вы обязаны платить). В небольших муниципалитетах реестры собственности не всегда были в порядке, а это означает, что муниципалитет просто не знает, какая недвижимость находится в муниципалитете и какая будет платить налог.

В этих случаях муниципалитеты не отправляют квитанцию ​​об оплате IBI в недвижимость, поскольку в их реестрах нет лиц, которые должны платить. Однако в последние годы во многих муниципалитетах эти реестры были обновлены, и муниципалитеты начали рассылать счета IBI большинству домовладельцев.

Процедура немного различается в зависимости от муниципалитета, и мы поможем вам найти альтернативы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу info@taxadora. com.

Сколько стоит IBI?

Налог IBI обычно составляет от 0,4 до 1,3% от общей налогооблагаемой стоимости имущества, общей кадастровой стоимости. Ваша налогооблагаемая стоимость обычно намного ниже справедливой стоимости, уплаченной за дом.

Какова ориентировочная стоимость недвижимости в Испании?

Перейти к содержимому

Когда речь идет о покупке недвижимости в Испании, эта сделка облагается налогом, размер которого определяется «стоимостью» передаваемого имущества. Это значение должно быть приспособлено к максимально объективным критериям для уплаты соответствующих налогов. Наш юрист специализируется на купле-продаже недвижимости, Félix Ruiz объясняет, что подразумевается под эталонной стоимостью недвижимости в Испании.

 

С целью определения суммы, подлежащей уплате как в отношении налога на передачу собственности, так и гербового сбора, а также налога на наследство и дарение в Испании, во многих случаях определение этой «реальной стоимости» было предметом споров и судебных разбирательств. .

В этом смысле Верховный суд Испании установил в качестве правовой доктрины, что при наличии рынка рассматриваемых товаров «реальная стоимость» совпадает с «рыночной стоимостью».

Кроме того, Верховный суд также определил, что метод проверки с помощью оценки кадастровой стоимости, умноженной на индексы или коэффициенты, и с учетом муниципалитета, в котором находится недвижимость (знаменитая «налоговая стоимость» ), не самый подходящий. Это решение основано на его общем характере и отсутствии связи с рассматриваемым конкретным имуществом, если только такой метод не сопровождается проверкой этого имущества в Испании, что значительно ограничивает возможности проверки испанского налогового агентства.

Закон 11/2021 от 9 июля о мерах по предотвращению налогового мошенничества и борьбе с ним, трансформирующий Директиву Совета (ЕС) 2016/1164 от 12 июля 2016 года, устанавливающую правила против методов уклонения от уплаты налогов, которые непосредственно влияют на функционирование внутреннего рынка, внесение поправок в различные правила налогообложения и регулирования азартных игр.

Устанавливает, что для уплаты налогов, связанных с приобретением недвижимого имущества, будет использоваться «справочная стоимость», предусмотренная в Законе о кадастре недвижимости, заменяющая общий термин «реальная стоимость».

 

Как устанавливается эталонная стоимость недвижимости в Испании?

Это будет Главное управление кадастра , которое будет объективно и с пределом рыночной стоимости определять на основе данных в кадастре «справочную стоимость» недвижимости в Испании. Это получено в результате анализа цен, заявленных государственными нотариусами при купле-продаже недвижимости.

В этом смысле при передаче недвижимого имущества, если стоимость имущества, объявленная заинтересованными сторонами, цена или согласованное вознаграждение, или и то, и другое выше, чем «эталонная стоимость», более высокая из этих величин будет принять за налогооблагаемую базу.

Если нет «эталонной стоимости» или она не может быть подтверждена Главным управлением кадастра, налогооблагаемая база, без ущерба для административной проверки, будет наибольшей из следующих величин:

—           Стоимость, заявленная стороны

–           Согласованная цена или вознаграждение

–           Рыночная стоимость.

«Справочная стоимость» недвижимости в Испании будет минимальной налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности и гербового сбора (ITP и AJD) и налога на наследство.

 

Где проверить справочную стоимость недвижимости в Испании

С «справочной стоимостью» можно ознакомиться на странице электронного головного офиса Кадастра: www1.sedecatastro.gob.es, где указана справочная стоимость недвижимость на определенную дату может быть заверена. Чтобы получить доступ к консультации, налогоплательщики должны идентифицировать себя с помощью своего национального документа, удостоверяющего личность, с цифровым сертификатом или цифровой подписью.

От Welex, юристов и бухгалтеров в Марбелье, мы приглашаем вас на

свяжитесь с нашими юристами , специализирующимися на продаже недвижимости, в случаях, когда у вас есть сомнения относительно «эталонной стоимости» недвижимости в Испании, которую вы хотите приобрести. Отправьте нам квитанцию ​​IBI с кадастровой справкой, и наша юридическая фирма проведет консультацию для вас.

 

 

Похожие статьи

Базовая стоимость недвижимости в Испании. Практический пример

Ниже, от юристов Welex в Марбелье, мы рады шаг за шагом проиллюстрировать, как получить эталонную стоимость. Мы объясним процесс с практической точки зрения на примерах и сообщим вам, почему мы всегда должны учитывать базовую стоимость при покупке недвижимости в Испании.

Подробнее

Ставки местного налога на недвижимость (IBI) в Испании

Налог на недвижимость (IBI) — это налог, входящий в местную налоговую систему Испании. Управление ею распределяется между государственной администрацией и городскими советами, и каждая ратуша собирает дань за собственность своего муниципалитета.

Читать далее