Как узнать хозяина квартиры по адресу: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Округ Бровард. Проверка собственника квартиры.

Зачем может понадобиться искать, кто хозяин квартиры в Округе Бровард?

Для большинства читателей это – простое удовлетворение любопытства. Однако, если вы хотите арендовать купить квартиру – информация будет очень полезна. Это позвонил увидеть полный трэк рекод (историю) по нужным апартаментам. Для девушек, летящих на роды в Майами (США) информация понадобится, чтобы быть уваренной – вы заключаете договор с настоящим собственником квартиры. Иначе – вы можете столкнуться с мошенничеством при аренде недвижимости в Майами.

Как узнать, кто хозяин квартиры в округе Бровард?

Поверить собственника квартиры можно независимо, на сайте оценщика недвижимости округе (инструкция ниже). К тому же, возможно узнать и финансовую информацию по квартире – размер налога, стоимость квартиры по оценке государства, историю сделок со стоимостями и годами.

Шаг 1. Выбираем, как будем искать в округе Бровард.

Ниже мы видим, как выглядит форма заполнения адреса на сайте оценщика Округа Бровард.

Выбираем, по какому критерию будем искать квартиру. Например – по адресу.

Шаг 2. Заполняем адрес – 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019.

К примеру, найдём информацию по адресу: 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019 (этот адрес находится в округе Бровард).

Во-первых, указываем отдельно номер дома – 3901.

Во-вторых, указываем S (сокращение от Sounth), тк многие улицы в США, как в нашем примере, имеют этот референс.

В-третьих, заполняем Street Name – названием улицы. В нашем случае это – Ocean (drive – заполняется не здесь).

Далее, в Type – указываем тип улицы. В нашем примере это – Drive (бывают Road, Creek, hwy, street и т.д.).

И, наконец, в Untit Number заполняем номер квартиры – 11b (именно с буквой, в этом случае).

Завершаем заполнение формы выбором города – Hollywood, который находится в округе Бровард.

В результате, нажимаем Search.

Шаг 3. Изучаем информацию о квартире в округе Бровард.

При желании, можно посмотреть Профиль квартиры, площадь, налоговою информацию, ну и кучу всего интересного, включая информацию о сделках по купле-продаже квартиры.

Если квартира находится в другом округе, например в Miami dade (в состав входят районы Miami Beach, Sunny Isles Beach, Bal Harbor и другие) – клик по кнопке ниже.

Онлайн ЕГРП — Как узнать, кто является собственником помещения?

Сейчас не принято дружить или даже общаться с соседями по подъезду. Однако иногда лучше знать, кто живет с вами в одном доме.

Для чего мне знать, кто собственник квартиры?

Понятно, что когда идет речь об аренде или покупке квартиры, необходимо точно знать, кто является собственником недвижимости. Однако выяснять, кто владеет квартирой, нередко приходится и в других случаях. Так, самый распространенный пример: сверху квартира сдается в аренду, и соседи постоянно устраивают шумные вечеринки и пьянки. Полиция не всегда помогает угомонить полуночных весельчаков, а другой управы на них нет. Но в этом случае можно найти хозяина квартиры и настоятельно попросить его выселить беспокойных жильцов.

Или другой вариант: соседи сверху заливают водой жильцов квартир на нижних этажах. При этом квартира может пустовать, а потоп случился из-за сорванного крана или лопнувшей трубы. И что тогда делать пострадавшим? Где искать владельцев жилья, если никто не знает их имен или места работы? Кажется, что ситуация безвыходная, но на самом деле найти собственников аварийной квартиры можно.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН. Разумеется, в официальном органе получение выписки может затянуться на часы, а в данной ситуации времени на ожидание нет. Поэтому нужно получить онлайн выписку из ЕГРН, через специальный интернет-ресурс. Выписка приходит в срок от 10 минут, поэтому позволяет быстро разыскать владельца квартиры. В выписке будут ФИО всех собственников помещения, поэтому вы без труда сможете найти хотя бы одного владельца собственности.

1. Зайдите на специальный сайт, который предоставляет выписки ЕГРН;
2. Введите точный адрес квартиры, в которой произошла авария;
3. Внесите небольшую оплату;

4. Получите выписку из ЕГРН на электронную почту.

Запрос обрабатывается очень быстро. После того, как вы выясните имена собственников, необходимо провести их поиск в социальной сети или городской телефонной книге. Сегодня интернет позволяет моментально найти контактные данные практически любого человека. Поэтому связаться с хозяином аварийной квартиры не составит труда.

Закажите онлайн выписку из ЕГРН, если вам необходимо срочно выяснить, кто собственник квартиры.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

Как найти собственника квартиры по адресу

Основные сведения

Согласно законодательству РФ, при оформлении сделки продавец обязуется передать покупателю следующие сведения о квартире:

характеристики помещения;
реквизиты собственника жилья;
наличие обременений из правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и из справок из БТИ;

договор дарения, купли-продажи, согласно которому возникает право на квартиру из правоустанавливающей документации;
сведения о прописанных лицах, если есть;
информация о задолженности по услугам ЖКХ (берется из справок, которые оформляют сотрудники управляющей компании).

До оформления сделки, помимо информации о приобретаемой недвижимости, необходимо получить и сведения о ее собственнике. Так, если собственник окажется недееспособным или несовершеннолетним, продавцу потребуется согласовывать сделку с сотрудниками органов опеки. Имейте в виду, если продавец окажется недобросовестным, вам придется добиваться признания сделки недействительной через суд, а для этого вы должны владеть максимальной информацией и иметь полный пакет документов.

Способы поиска собственника квартиры

Информацию о собственнике квартиры можно получить несколькими способами:

1. Отправить соответствующий запрос в налоговую службу.

Однако, стоит отметить, что сотрудники налоговой имеют право отказать в предоставлении таких данных.

2. Запросить выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра или лично в МФЦ).

Этот способ наиболее удобен, так как в выписке будут указаны сведения не только о собственнике, но и самом объекте недвижимости. Обратите внимание, если вы являетесь собственником жилья или его представителем, то при обращении в МФЦ вы можете получить расширенную выписку.

3. Обратиться в БТИ.

Имейте в виду, что в БТИ сведения о собственнике может получить только сам собственник, а также юрист или сотрудник нотариального агентства по соответствующему заявлению.

Внимание! Запрос сведений о собственнике – это платная услуга, поэтому потребуется оплатить соответствующую пошлину.

Удачных сделок и приятных покупок!

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

2009 — 2019 challenge

Следующий пост

Квартира с обременением

Квартиру затопили соседи — как узнать собственника по адресу

Прорыв труб или оплошность соседей нередко становится причиной такой неприятности, как затопление нижних этажей. В этом случае собственники квартир сталкиваются с внушительными материальными растратами. При этом для того, чтобы покрыть стоимость ремонта и покупки испорченных вещей за счет виновников, иногда приходится обращаться в судебные инстанции. В заявлении обязательно указываются данные собственника квартиры, которая стала источником затопления. Однако не всегда такие сведения можно получить от самого хозяина. Выходом может стать обращение в Росреестр, чтобы узнать информацию по адресу.

Получить выписку из ЕГРН с данными о собственнике квартиры достаточно просто. Для этого можно обратиться на сайт Rosreestr.net — https://rosreestr.net– и заказать ее онлайн. От заявителя требуется только адрес или кадастровый номер недвижимости, по которой нужна информация. При этом полученная таким образом выписка – это официальный документ, с печатью Росреестра. В среднем получение документа занимает до 3-х дней, однако можно оформить и срочную заявку. В этом случае выписка будет на руках у пользователя на протяжении суток.

Информация о собственниках квартиры может потребоваться не только при составлении исков на асоциальное поведение соседей, но и в других случаях. Наиболее распространенной причиной является заключение сделок с покупкой недвижимости. Получение выписки из ЕГРН в таких ситуациях – это обязательная составляющая проверки жилья перед его приобретением.

В сфере недвижимости чрезвычайно распространены случаи мошенничества, ведь речь идет о действительно крупных суммах. Поэтому очень важно тщательно проверять жилье перед заключением сделок. Получение выписки из ЕГРН поможет подтвердить право собственности на квартиру. В данном документе указываются такие сведения, как адрес, кадастровый номер объекта, ФИО собственника, дата регистрации, наличие арестов, судебных исков и т. д. Паспортные данные владельца выписка не предоставляет, так как они относятся к персональной информации.

Документ можно получить как в электронном варианте, так и в бумажном. Первый способ подойдет, если данные нужны оперативно, к примеру, для составления заявления в суд. Доставка выписки в бумажном варианте может занять больше времени. Также стоит отметить, что таким образом можно проверить не только квартиру, но и земельный участок, дом, коммерческую недвижимость и т. д.

Опубликовано на правах рекламы

iluki.ru

Кто является собственником недвижимости? | Юридическая фирма De Facto

Установление состава собственников — важная процедура при различных действиях с недвижимостью. Она необходима как потенциальным покупателям недвижимости, так и самим собственникам, которые должны иметь в любой момент подтвердить свои права на объект в различных инстанциях. Распоряжение недвижимостью возможно только с согласия всех собственников. Также все собственники несут обязанности по содержанию имущества.

Собственниками недвижимости являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Это те лица, которые по различным основаниям приобрели недвижимость.

Где узнать состав собственников?

Обычно не составляет труда определить собственника, изучив правоустанавливающие документы. Однако, если этих документов много и они оформлялись в разное время, а собственников несколько и они приобретали права на недвижимость в разное время, то возможны затруднения. В этом случае наиболее простым путем будет получение справки о зарегистрированных правах в органе юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).

В качестве собственника указано одно лицо

Самым простым является случай, когда в правоустанавливающем документе в качестве собственника указано одно лицо. Это впрочем не всегда означает, что это лицо является единоличным собственником.

В случае, когда недвижимость приобретена лицом, состоящим в браке на общие доходы супругов, она в соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, даже если второй супруг не указан в документах на недвижимость. В этом случае для распоряжения недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение согласно статье 34 этого Закона составляют случаи, когда:

недвижимость принадлежала супругу до вступления в брак;
недвижимость получена в дар, в порядке наследования или по иным или по иным безвозмездным сделкам.

В этих случаях, а также когда лицо, указанное в правоустанавливающих документах, не состоит в браке мы имеем дело с единоличным собственником объекта недвижимости, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

В качестве собственников указано несколько лиц

В правоустанавливающем документе может быть указано несколько сособственников. В таком случае недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Наиболее распространенные случаи, когда такая ситуация может возникнуть:

По договору приватизации жилье получили в собственность все проживающие в нем члены семьи, в том числе несовершеннолетние.
Недвижимость была унаследована несколькими наследниками.
Несколько собственников решили совместно приобрести объект.

В случае продажи или иного распоряжения недвижимостью, все собственники должны участвовать в сделке. При невозможности личного участия в сделке собственник может выбрать себе представителя и оформить на его имя доверенность.

В качестве собственника указано умершее лицо

В этом случае, необходимо оформить наследство.

В качестве собственников указаны дети

Имеется ряд особенностей, если собственниками (совладельцами) недвижимости являются несовершеннолетние дети. Сделки с таким имуществом возможны только после получения согласия органа опеки и попечительства.

В качестве собственника указано юридическое лицо

Если собственником объекта недвижимости указано юридическое лицо, то при подготовке сделки следует учитывать структуру управления и процедуру принятия решений о сделках в этой организации.

Как узнать ФИО собственника (хозяина) квартиры?

Когда планируется покупка квартиры, то покупателя волнует множество вопросов, ответ на которые напрямую влияет на результат сделки. Сегодня нередки случаи совершения мошеннических действий в отношении недвижимости. Преступники выдают себя за владельцев жилья, и факт совершенного противоправного действия раскрывается только после совершения сделки. Поэтому многие покупатели еще до покупки недвижимости думают надо вопросом: как узнать собственника квартиры?

Как узнать владельца квартиры по адресу через онлайн сервис?

На данный момент существует лишь один доступный и простой способ получения данных. Наиболее достоверная информация содержится в выписке из ЕГРН. В Едином государственном реестре хранятся все данные, касающиеся объектов на территории РФ и в том числе о собственниках недвижимости. Информация не является тайной, но в открытом доступе ее нет. Чтобы узнать собственника по адресу онлайн, необходимо оплатить госпошлину и отправить запрос на получение. Заявление может подать любой человек, даже если он не является гражданином РФ.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Информация о собственниках жилья может потребоваться в основном для совершения сделки купли-продажи. Когда покупатель получает от продавца документы на право собственности на жилье, часто возникают сомнения в их подлинности. Надо сказать, что в некоторых случаях сомнения вполне обоснованы! Не стоит идти на важную сделку, не получив достоверных данных, касающихся прав на квартиру. Надежный источник может быть только один – выписка из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки необходимо подать заявление в специальной форме на нашем сайте. Ответ придет через короткий промежуток времени в электронном виде. Для получения необходимо указать адрес электронной почты, на которую придет выписка. При заполнении данных, обратите внимание на правильность написания адреса, по которому расположена недвижимость. Можно узнать собственника квартиры по адресу или по кадастровому номеру. Рекомендуется перепроверить заявление перед отправкой, чтобы вся информация была точной. Если обнаружится, что адрес был указан неверно, но выписка сформирована, деньги за нее не возвращаются. После отправки заявки, на почту придет сообщение о том, что заявка принята к рассмотрению.

Содержание выписки из ЕГРН

В выписке содержатся данные не только о собственниках жилья, но и об их количестве, доли каждого. Покупателю будет не только интересно узнать собственника по кадастровому номеру, но и получить информацию о виде, дате регистрации права, номере гос. регистрации, дате прекращения права и основании вступления в право владения недвижимостью. В выписке так же содержатся данные о сопутствующих проблемах – аресте на имущество, недееспособности владельца жилья и т.д.

Электронная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН предоставляется на нашем сайте в электронном виде. Открыть выписку можно на любом устройстве – на компьютере, ноутбуке, планшете или смартфоне. Чтобы узнать собственника по адресу онлайн, специальная программа не нужна. Так же выписку можно распечатать и предоставить для ознакомления в любые государственные органы. Она будет обладать полной юридической силой.

Если вы думаете о том, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это очень просто. Даже находясь у себя дома, вы можете отправить запрос через наш сайт и оперативно получить все данные. Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения. Она пригодится не только для получения данных о собственнике, но и поможет решить иные вопросы, связанные с покупкой жилья.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу

Информация о собственниках недвижимости хранится в базе данных Росреестра. Обратившись напрямую в региональное отделение или в любую юридическую фирму (к нам 🙂 ), можно получить бумажную выписку из ЕГРП, содержащую наиболее важные данные по квартире, зданию или земельному участку. С юридической точки зрения, наибольший интерес представляет фамилия собственника и сведения о различных обременениях и ограничениях, наложенных на недвижимость (обременения, судебные тяжбы или залог). Итак, разберемся как узнать кто собственник квартиры не выходя из дома.

Случаи, когда требуется узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Например, необходимо выписать из неприватизированной квартиры человека (ответчика). В случае судебных тяжб, если Вы знаете где он живет, можете заказать выписку по этой квартире. И если он в ней окажется собственником, или даже если собственником окажется один из родственников, этой выпиской Вы все равно существенно приблизите свою победу на суде.

В случаях, если Вы собираетесь покупать квартиру, то просто необходимо узнать, точно ли является собственником квартиры тот, кто себя за него выдает. Выписка также покажет, нет ли на данном Объекте судебных тяжб, обременений и правопритязаний третьих лиц.
Иногда получение бумажной официальной выписки из ЕГРП затруднено по причине территориальной удаленности Вас от интересующего Вас Объекта. Во всех этих случаях Вам поможет наш сервис по получению выписок ЕГРП онлайн.

Преимущества нашего сервиса

Получить выписку и определить хозяина квартиры можно несколькими путями. Ранее основным способом было персональное обращение в местное отделение Росреестра (многие предпочитают этот метод и сегодня). Недостатки очевидны – необходимо тратить время на поездку и долгое время изготовления выписки.

У нас есть собственный сервис, действующий на основе официальной базы данных Росреестра, но позволяющий получить выписку в 3 простых шага:

Указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта, а также электронную почту для получения уведомления.
После уведомления о наличии информации в базе Росреестра оплатить услугу.
Дождаться, когда на почту придёт готовая выписка из ЕГРП с информацией, позволяющей проверить собственника онлайн.

Обратите внимание, что оплата услуги производится только после подтверждения наличия в реестре запрашиваемых данных (в отличие от большинства подобных сервисов, мы берём оплату не за сам запрос, а только за полноценную выписку).

Выписка позволит узнать, сколько собственников в квартире, есть ли обременения и судебные тяжбы.

Итак, чтобы найти собственника квартиры по адресу — воспользуйтесь формой заказа:

Услуга оказывается в соответствии со статьёй 7 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Данный ФЗ регламентирует государственную регистрацию прав владения недвижимостью и совершения сделок с недвижимостью. Порядок получения данных регламентирован в соответствии с приказом Министерства экономического развития N 292 от 8 мая 2012 года. Выписка носит информационный характер, для официальных органов вам потребуется бумажный оригинал с печатью.

5 Инструменты для исследования истории собственности, о которых вы должны знать

Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть некоторые инструменты, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.

Объявления о недвижимости

Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом — всегда есть база данных службы множественного листинга (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами недвижимости.”

DiedInHouse.com

Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости должны раскрывать эту информацию , но во многих штатах это не требуется. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.

За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.

Исторические карты вашего города

В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, которые интересны рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:

Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес

И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю просмотра улиц вашего дома в Google: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что появляется.

Public Records

Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!

В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.

Соседи

И если говорить не о технических аспектах, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Да!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству».

Как определить, действителен ли номер люкса или квартиры?

Вопрос

Если кто-то войдет в недействительную квартиру, будет ли это объяснено в возвращенных данных? Например: если здание есть квартиры с буквами A-K, и кто-то вводит адрес с «apt # 5», ваша система укажет, что что-то не так?

Ответ

Во-первых, немного предыстории о том, как и когда USPS хранит информацию о квартирах.Подумайте о многоквартирном доме как бизнес. У вас есть вестибюль, а затем у вас есть дополнительные внутренние адреса (квартиры). В дом, с вестибюлем, не меняют, но квартиры обязательно поменяют жильцов, а то и двух квартиры могут быть переделаны для объединения в одну большую квартиру. Все в порядке, но как USPS обрабатывает тот?

Поскольку их цель — доставлять почту как можно быстрее без ошибок, они хотят вести список из как можно большего числа внутренние адреса по возможности.Тем не менее, владельцы здания должны вносить любые изменения во внутреннюю адреса. Таким образом, USPS по большей части знает, какие квартиры существуют в многоквартирном доме. Они даже отслеживать, какие из них свободны и когда меняется статус вакантных. Система работает очень хорошо. Однако это не идеальная система, и необходимо учитывать множество переменных. Окончательный выбор остается за собственник здания. Иногда владельцы зданий вносят изменения без уведомления USPS.

Чтобы проверить адрес сейчас, вы можете попробовать ввести его в нашу систему.

Пример: Горит верхний этаж многоквартирного дома, и они решают его очистить, но не восстанавливать его. Могут пройти месяцы (или даже годы), прежде чем они вспомнят проинформировать USPS об этом. квартир больше нет.

Некоторые апартаменты больше похожи на хорошие отели, а это означает, что вся почта принимается в вестибюле. Таким образом, они не отправить информацию о номере квартиры в USPS. Конечно, их жильцы выдадут номер квартиры как их почтовый адрес, но вся почта будет доставлена в вестибюль.В таких случаях USPS видит, что здание только по одному адресу. Он будет указан в базе данных как высотный, но не будет иметь внутренних адресные данные.

Таким образом, большинство высотных зданий (и других подобных зданий) действительно отправляют свои внутренние адресные данные в USPS, но, как вы можете видите, есть альтернативные случаи.

Лучший способ точно проверить, какими будут наши результаты для конкретного случая, — просто попробовать его на нашем веб-сайте.

Есть три поля (все связанные), которые вы захотите посмотреть, чтобы определить статус внутреннего адреса: dpv_match_code , dpv_footnotes и сноски .

Примеры:

Если вы введете адрес с действительным номером квартиры , вы получите следующее:

dpv_match_code = Y (Подтверждено; весь адрес был подтвержден DPV для доставки.)
dpv_footnotes = AABB (ZIP + 4 совпадения; город / штат / почтовый индекс + улица действительны. Подтвержденный полный адрес; адрес действительный)

( dpv_match_code из «Y» означает, что адрес действителен, включая апартаменты / апартаменты Информация. dpv_footnote из «AABB» означает, что введенный адрес является точным совпадением. в базе данных действительных адресов USPS.)

Если вы введете адрес с недопустимым номером квартиры , вы получите следующее:

dpv_match_code = S (Подтверждено отбрасыванием вторичного; адрес был подтвержден DPV путем отбрасывания некоторых или всех второстепенная информация (квартира, люкс и т. д.).
dpv_footnotes = AACC (ZIP + 4 сопоставлено; город / штат / почтовый индекс + улица действительны.Подтвержденный адрес отбрасыванием второстепенная (квартира, квартира и т. д.) информация)
footnotes = S # (Вторичная информация (квартира, апартаменты и т. д.) не совпадает с информацией на национальном ZIP + 4 файл. Вторичная информация, хотя и присутствует во входном адресе, недействительна в диапазоне, найденном на национальный ZIP + 4 файл.)

( dpv_match_code из «S» означает, что нам не удалось проверить адрес с вторичным номер (информация о люксе или квартире), и поэтому он вернулся к адресу по умолчанию без вторичного номер. dpv_footnote «CC» означает, что нам пришлось удалить вторичную информацию, чтобы получить совпадение. Номер квартиры мог быть неправильным ИЛИ USPS не хранит номера квартир для этого адреса в их базе данных.)

Если вы вводите адрес с , пропущен номер квартиры (когда у него должна быть квартира номер), вы получите следующее:

dpv_match_code = D (Подтверждено — вторичная информация отсутствует; адрес подтвержден DPV, но отсутствует вторичная информация (квартира, апартаменты и т. д.).
dpv_footnotes = N1 (Подтверждено с отсутствующей вторичной информацией; адрес действителен, но для него также требуется второстепенный номер — квартира, люкс и т. д.)
footnotes = H # (информация ZIP + 4 указывает на то, что этот адрес является зданием. Указанный адрес не содержать второстепенный (квартира, квартира и т. д.) номер. SmartyStreets рекомендует покупателю проверить точность предоставленного адреса и добавление недостающего вторичного номера для обеспечения правильной доставки Точечный штрих-код (DPBC).

A dpv_match_code из «D» означает, что система знает, что должна быть дополнительная вторичная информации (апартаменты или апартаменты), но даже не имея этих вторичных данных, мы все равно могли проверить расположение по умолчанию. dpv_footnote «N1» означает, что должна быть вторичная информация, но он отсутствует, поэтому для получения совпадения использовался адрес по умолчанию.

Вам нужно будет интерпретировать эти результаты и сгенерировать соответствующий ответ для вашего клиента (в зависимости от ваши потребности), возможно, указывая на то, что номер квартиры, вероятно, отсутствует (поскольку он указан как вероятно имея номер квартиры).Однако помните, что у каждого многоквартирного дома есть действующий адрес вестибюля И адреса квартир. Сказать, что адрес в многоэтажном доме недействителен только потому, что в нем нет квартиры номер не будет полностью точным, потому что вестибюль тоже действителен. Просто имейте это в виду.

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Когда домовладелец сдает вам свою квартиру, он продает вам право исключительного владения вашей квартирой. Арендодатель предпочитает иметь деньги, а не исключительное владение, как если бы он продал собственность кому-то другому — он больше не имеет права владения.Если арендодатель входит в вашу съемную квартиру, он является нарушителем, как и любой посторонний, за одним особым исключением.

В соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса домовладелец может войти в вашу арендуемую квартиру (1) в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или поломке трубы, или (2) при заблаговременном уведомлении в разумные сроки, и только затем, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать квартиру, в обычное рабочее время. Предполагается, что уведомление за 24 часа будет разумным, но может быть разумным и более короткий срок. Вам не обязательно быть дома, когда они приходят, но они несут ответственность за все, что было украдено или сломано во время такого входа.

Управляющего, который шпионит в вашей квартире, потому что у него есть ключ, можно контролировать практическими средствами, даже если нет никаких юридических полномочий, разрешающих или запрещающих такую практику. Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом управляющего. Измените замки или добавьте цепной замок к двери, чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность будет защищена.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах арендуемой квартиры. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 4. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.

Иногда появляется менеджер, который хочет выселить арендатора за отказ заниматься сексом. Законы Калифорнии о сексуальных домогательствах теперь разрешают арендатору подавать в суд на менеджера и арендодателя за сексуальные домогательства, но, похоже, закон по-прежнему разрешает такое выселение.

Просрочка платежей и льготные периоды

Это область закона о арендодателях и квартиросъемщиках, которая, по мнению большинства судей, отличается от арендаторов жилых помещений. Плата за просрочку обычно представляет собой фиксированную сумму или процент от арендной платы, которую арендодатель намеревается взимать, если вы не платите арендную плату к определенной дате. Просроченные платежи встроены во многие контракты, чтобы стимулировать своевременную оплату, но Законодательный орган недавно внес поправки в закон, запрещающие штрафы за просрочку платежа в договорах аренды жилья .Закон не наказывает домовладельца за попытку украсть его у вас.

Плата за просрочку платежа юридически описывается как «положения о заранее оцененных убытках», что означает, что в качестве штрафа за нарушение конкретного обещания в контракте выбирается произвольная сумма — в данном случае — для выплаты арендной платы к заданной дате. Раздел 1671 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды жилого помещения не может содержать положение о заранее оцененных убытках, за исключением случаев, когда это невозможно или чрезвычайно сложно рассчитать точный ущерб, понесенный в результате нарушения.В противном случае пункт о пени за просрочку платежа недействителен и не имеет юридической силы, как и пункт о невозмещаемом гарантийном депозите. Однако допустимы проценты в размере 30 центов в день, если это предусмотрено контрактом.

Арендодатели попытаются оправдать штраф за просрочку платежа, описав время, необходимое для дополнительных расчетов, поездок в банк, телефонных звонков и другого времени, затрачиваемого из-за одного просроченного платежа. Конечно, это надумано, и в действительности управляющая компания получает одинаковую сумму денег независимо от любых просроченных платежей, а любая дополнительная работа незначительна.Более сильным аргументом является то, что статья 3302 Гражданского кодекса гласит, что ущерб от неуплаты суммы — это сама сумма плюс проценты по законной ставке [1/3650 от суммы в день — около 20 центов]. Таким образом, размер просрочки платежа установить несложно; закон определяет это.

Это юридический аргумент. Вы можете распечатать его, если вам нужно убедить домовладельца или судью в своем положении, и вы можете использовать его для справки.

Тактически вы принимаете решения о том, когда и как решать проблему.Вы можете подписать договор аренды с положением о пени за просрочку, и вы не отказались от своих прав, сделав это, поскольку положение о пени за просрочку платежа является незаконным и недействительным. Столкнувшись со спросом, вы можете заплатить его в знак протеста или описать деньги как предоплату арендной платы и избежать немедленных хлопот. Позднее, если вас выселяют за неуплату арендной платы, необходимо учитывать вашу предыдущую переплату за просрочку платежа, и, таким образом, трехдневное уведомление становится недействительным из-за требования большей арендной платы, чем было причиталось [т. Е. Требуется месяц, но вы должны только за месяц минус ранее уплаченного сбора за просрочку платежа].Вы выигрываете дело по техническим причинам или, по крайней мере, получаете отличную позицию для заключения сделки на выгодных для вас условиях. Если у вас сейчас мало денег и вы не можете заплатить даже текущую арендную плату, надейтесь, что вы получите уведомление о выселении, в котором запрашивается арендная плата плюс плата за просрочку. Сценарий тот же, за исключением того, что вам не нужно использовать прошлые переплаты для кредита; уведомление недействительно на его лице.

Закон не предусматривает официального «льготного периода» для арендных платежей. В договорах аренды обычно указывается, что если арендная плата не выплачивается до 5-го числа, взимается штраф за просрочку платежа.Опять же, поскольку просроченная оплата сама по себе является незаконной, угроза совершить незаконное действие в конкретный день не помогает домовладельцу. Функционально закон предусматривает своего рода льготный период. Если арендная плата должна быть уплачена в первый день, домовладелец не может уведомить вас за 3 дня о внесении арендной платы или увольнении до 2-го. 2-й день — это «ноль» 3-дневного уведомления, так что последний день для выплаты и удовлетворения этого 3-дневного уведомления приходится на 5-е число месяца. Если этот третий день также приходится на официальный выходной или выходной, ваш последний день продлевается до следующего банковского дня, который может быть вплоть до 9-го.

Если ваша зарплата выплачивается в то время, когда платеж становится затруднительным, вы можете предложить арендодателю увеличить свой гарантийный депозит на месячную арендную плату, чтобы вы фактически платили месяцев вперед текущих один. То есть вы заплатили бы апрель в какое-то время в марте, но воспринимайте это как мартовскую арендную плату, даже если вы заплатили 15 марта. Было бы еще рано. Процент, потерянный на эти деньги, ничто по сравнению с экономией хлопот и тактическим преимуществом, которое вы создаете себе, делая это в то время, когда оно может вам понадобиться.

Расторжение договора аренды

Может наступить время, когда вам придется «разорвать договор аренды». Возможно, вас только что перевели на работу в другой город, или вас уволили, или вам придется вернуться на восток, чтобы позаботиться о своих родителях. Случаются вещи более важные, чем договор аренды, но вы также не хотите оставлять без внимания концы с концами.

Помесячная аренда может быть прекращена любой стороной, направив за 30 дней письменное уведомление о том, что аренда по адресу X прекращается через 30 дней после этого уведомления.Тем не менее, арендатор, который проживал там в течение не менее одного года , имеет право на 60-дневное уведомление за 60 дней, если только выселение не касается въезда нового покупателя дома или квартиры [в этом случае 30 дней] [Гражданский кодекс 1946.1] Более длительная аренда, например, на год или около того, — это другое дело. Общее правило заключается в том, что вы несете ответственность за всю арендную плату за оставшийся период аренды, независимо от того, живете вы там или нет. Некоторые договоры аренды выглядят как договоры аренды, потому что в них говорится, что вы не получите обратно свой гарантийный депозит, если не останетесь на весь год, но при ближайшем рассмотрении они представляют собой просто ежемесячные соглашения с незаконными положениями о невозмещаемом гарантийном депозите. в них.Будьте уверены в том, что у вас есть.

Если у вас нет юридически действительной причины для расторжения договора аренды, арендодатель по-прежнему обязан по закону минимизировать последствия вашего нарушения, пытаясь сдать квартиру повторно. Юридический термин — «уменьшение ущерба». Например, вы выезжаете через 4 месяца годовой аренды. Арендодатель пытается повторно сдать его в аренду и находит кого-то, кто будет платить по той же ставке, начиная с 6-го месяца. Вы должны до конца 4-го и всего 5-го месяца, но не после этого. Арендодатель не может взимать двойную ренту.В качестве альтернативы домовладелец найдет человека, который будет сдавать вашу квартиру за 1000 долларов за 900 долларов, начиная со следующего дня после вашего отъезда. Затем вы должны будете получить разницу в 100 долларов за оставшийся срок аренды. Напротив, если домовладелец не , а попытается повторно сдать квартиру в аренду, и вы можете показать это, арендодатель ничего от вас не получит из-за неспособности уменьшить убытки. Между ними находится серая зона, где домовладелец прилагает минимальные усилия для повторной аренды или арендует по более высокой ставке, чем вы заплатили.Судья должен был определить, было ли это уменьшением ущерба.

Если у вас нет юридически обоснованной причины для расторжения договора аренды, лучше всего сообщить о факте вашего выезда арендодателю в письменной форме и сохранить копию, указав, что ваша квартира будет доступна для просмотра потенциальным арендаторам в соответствии с Гражданским кодексом. 1954 [разумное предварительное уведомление (например, за 24 часа), только в рабочее время]. Вы также можете разместить свое собственное объявление в Recycler или аналогичном [бесплатные объявления], и потенциальные арендаторы позвонят вам.Запишите их имена, рабочие и домашние номера, а затем отправьте их домовладельцу в качестве замены. Если домовладелец заявляет, что не смог никого найти, у вас есть список, чтобы оспорить это и показать его неспособность уменьшить ущерб.

Юридически действительной причиной для расторжения договора аренды является , а не , то, что вы съехали, что ваша жизнь каким-то образом изменилась, что ваш соарендатор ушел или у вас закончились деньги. Юридически действительная причина прекращения действия связана с самой единицей.Если он сгорит в огне или помечен желтой меткой после землетрясения, очевидно, что договор аренды заканчивается. Однако вы можете найти юридически обоснованную причину выселения, основанную на непригодных для проживания условиях.

Гражданский кодекс 1942 года разрешает прекращение аренды [любого вида] без предварительного уведомления после освобождения квартиры, если причиной ухода являются непригодные для проживания условия. Условия не должны быть настолько суровыми, чтобы вы могли удерживать арендную плату. Скорее, они относятся к той же категории [и статуту], что и средства правовой защиты с вычетом и ремонтом.То есть, если состояние отрицательно сказывается на обитаемости, можно либо отремонтировать и вычесть , либо просто оставить .

У большинства сдаваемых в аренду квартир что-то не так: отсутствуют замки на дверных ригелях, отсутствуют экраны, неподходящие емкости для мусора, неисправные электрические розетки, медленный слив и т. Д. Если у вас есть такая причина, и, очевидно, чем хуже они, тем лучше Причина в том, что вы можете по закону расторгнуть договор аренды, даже если случайно, вы перевели в Чикаго.Вы действительно должны получить заблаговременное уведомление в разумные сроки, но оно могло быть устным. Если вы упомянули о дефекте менеджеру в прошлом месяце, но он все еще не был устранен, вы должны указать это в своем письме о расторжении, чтобы судья прочитал запись о вашем заблаговременном уведомлении. Нежелательные условия, которые арендодатель не может исправить в разумные сроки, являются юридически обоснованными причинами для прекращения аренды. И да, картинки и свидетельство было бы неплохо, на всякий случай, если вам понадобится это доказать позже.

Иногда домовладелец соглашается расторгнуть договор аренды, но за определенную плату. Следите за условиями. В приличном пункте освобождения должно быть сказано, что если вы платите арендную плату за один месяц, они полностью освобождают вас от остальной части аренды. Иногда, однако, управляющая компания говорит вам, что вы должны заплатить им немного денег, чтобы их «освободили», но все равно будет должна им деньги за то время, пока они не сдадут место в аренду; вы будете платить деньги за «выпуск» впустую, так как остальное — это все, что вы должны в любом случае.Убедитесь, что вы тоже не отказываетесь от своего депозита. Иногда они говорят, что вы «освобождены» от аренды или «не беспокойтесь об этом», а затем выставляют вам счет или судебное решение на оставшийся срок аренды. Если они искренни в этом, они изложат это письменно.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сдать квартиру в субаренду другому лицу. Это может создать проблемы, поскольку руководство может запретить субаренду. Однако, поскольку они обязаны уменьшить ущерб, как они оправдывают выселение платящего субарендатора? Они получают пустую квартиру, но не могут утверждать, что они минимизировали свои потери в отношении срока аренды.Они простреливают себе ногу. Иногда субарендатор занимает это место и подписывает новый договор аренды.

Как мне узнать, контролируется ли арендная плата за мою собственность?

Как узнать, контролируется ли аренда моей собственности в Лос-Анджелесе?

Обновлено 14 июля 2021 г.

Хочу приобрести дом или квартиру

Часто потенциальный покупатель дома хочет знать, контролируется ли арендная плата за недвижимость, в которой он / она заинтересован, прежде чем приступить к заключению договора на покупку дома или квартиры.В других случаях может быть сценарий, когда вы уже приобрели недвижимость, и у вас есть арендаторы от предыдущего владельца, живущие там, которые говорят, что недвижимость контролируется арендной платой. Но эй, продавец никогда не разглашал такую вещь. Неужели это правда? Разве продавец не сообщил, что это имущество было RSO, или арендатор лжет? Как вы можете проверить, контролируется ли арендная плата за вашу собственность? Что ж, может быть, у тебя есть способ узнать это.

Проверка собственности контролируется арендной платой в Лос-Анджелесе, округ

Если вы живете в городе Лос-Анджелес, существует отличный ресурс под названием Система информации о зонах и доступа к карте (также известный как ZIMAS), который скажет вам, контролируется ли ваша собственность арендной платой.Вы можете получить доступ к ZIMAS, перейдя на сайт zimas.lacity.org. После ввода адреса вашей собственности появится карта, на которой будет показана ваша собственность, а в левой части страницы появится меню. Один из пунктов меню — это раздел «Жилье». После нажатия на эту опцию меню одним из информационных полей будет Постановление о стабилизации арендной платы (RSO). Если у вашей собственности указано «Да» в этой строке, значит, ваша собственность находится под контролем. Если для вашей собственности указано «Нет» в этой строке, ваша собственность, скорее всего, не контролируется арендной платой (за исключением случаев, когда в ней есть незаконные арендные единицы).

Если вы не проживаете в городе Лос-Анджелес, вы обычно можете узнать, находитесь ли вы в собственности с контролируемой арендной платой, с помощью некоторых тщательных интернет-исследований, но редко бывает так просто, как использовать ZIMAS.

At Schorr Law, наш поверенный по недвижимости в Лос-Анджелесе, имеет опыт работы с различными вопросами, связанными с недвижимостью, включая передачу прав собственности и т. Д. Чтобы узнать о бесплатной 30-минутной консультации, отправьте нам сообщение.

ЗАКОН SCHORR НЕ СВЯЗАН С ZIMAS ИЛИ КАКОЙ-ЛИБО ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО КОНТРОЛЮ АРЕНДЫ.ПОЭТОМУ, МЫ НЕ МОЖЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ КЛИЕНТАМ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ОТНОСИТЕЛЬНО, НАХОДИТСЯ ЛИ ВАША СОБСТВЕННОСТЬ ПОД КОНТРОЛЕМ АРЕНДЫ.

бесплатных способов узнать, кто владеет недвижимостью — Master Passive Income

Узнать, кто владеет недвижимостью, не так сложно, как может показаться. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость , я не мог найти владельцев собственности, как бы я ни старался.

Затем я обнаружил, что есть МНОГО способов найти владельца собственности.И есть много БЕСПЛАТНЫХ способов найти владельца недвижимости.

Людям, желающим инвестировать или приобрести недвижимость, необходимо найти информацию о том, кто владеет недвижимостью по разным причинам.

Обычно они хотят узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, которая их интересует, и они хотят знать адрес владельца собственности, чтобы они могли связаться с ним или с ней по любым возникающим вопросам.

Многие веб-сайты действительно предлагают бесплатную информацию, но они ограничивают ее, если вы не покупаете какие-либо услуги премиум-класса.Такие службы, как AgentPro247, DataTree и RealQuest PRO, дают вам возможность проверять и видеть, кому принадлежит часть собственности в США. Однако они запрашивают ежемесячную подписку для доступа к своим данным и другой информации.

Поиск собственника — важный шаг при покупке недвижимости.

Если вы находитесь в начале процесса комплексной проверки, потому что хотите избежать риска мошенничества или покупки собственности у кого-то, кто даже не имеет права ее продавать.

Иногда человек, продающий недвижимость, даже не знает, что не имеет права ее продавать.

Это может быть кто-то, кто уже был пойман на мошенничестве, или он мог потерять свое право на собственность из-за того, что не уплатил налоги на собственность.

Содержание статьи

Причины, по которым вы хотели бы узнать, кто владеет недвижимостью
Получив подробную информацию о собственности компании, вы получите общее представление об истории собственности.Вот некоторые из причин, по которым вы хотели бы узнать, кто владеет недвижимостью:
Поиск скрытой информации о собственности требуется по закону, и понимание всех аспектов перед покупкой в интересах всех. Вам нужна вся история собственности от первого владельца до текущего владельца и состояние строений, поэтому вы должны найти владельца собственности.
Может быть полезно узнать о различных других проектах развития в интересующей вас области.
Возможно, вы наткнулись на необычный или заброшенный объект.
Вам необходимо узнать больше об окрестностях и других экологических аспектах территории отеля.
Это может помочь в процессе должной осмотрительности и избежать каких-либо осложнений после совершения сделки.
Вам необходимо узнать стоимость любого ремонта, чтобы вы могли лучше оценить будущие затраты и указать на любые финансовые проблемы.
Лучшие бесплатные способы узнать, кто владеет недвижимостью
Мы собрали лучшие способы узнать, кто владеет недвижимостью.Вам не нужно тратить время и силы на то, чтобы нанять частного детектива для поиска информации. Вам просто нужно знать, где искать.
БЕСПЛАТНОЕ зарабатывание денег с помощью курса инвестирования в недвижимость
Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс инвестирования в недвижимость и подпишитесь на информационный бюллетень MPI с множеством советов, советов и передовых стратегий инвестирования в сфере недвижимости.
Использование общедоступных документов для поиска владельца собственности
Если кто-то владеет недвижимостью, он должен платить налоги, а налоговый инспектор страны будет располагать информацией о владельце и собственности.Найдите идентификационный номер оценщика (AIN) собственности, используя общедоступные записи.
Есть много сайтов с публичными записями, которые помогут вам найти их офис. Вам нужно выбрать код страны и посмотреть, есть ли в налоговой инспекции выбранной вами страны онлайн-базу данных по поиску недвижимости.
Затем появится ссылка со сведениями, указанными оценщиком, по которой вам нужно щелкнуть для получения дополнительной информации.
После того, как вы получите доступ к базе данных оценщика, вам необходимо ввести адрес собственности.Информация о собственности будет AIN и адресом оценщика для этой собственности.
Затем вы можете получить доступ к AIN в офисе оценщика и запросить информацию о владельце.
Кроме того, вы можете позвонить в справочную службу 411, чтобы узнать имя владельца и адрес собственности, которые могут помочь вам получить номер телефона или мобильного телефона.
В качестве альтернативы, если у вас нет доступа к AIN собственности в Интернете, вы также можете посетить своего эксперта, указав адрес собственности или любую другую имеющуюся у вас информацию.Они направят вас в правильном направлении.
Функция карты в Поиске владельцев недвижимости
Использование функции карты на веб-сайтах оценщиков недвижимости — еще один популярный и бесплатный способ найти информацию о владельце.
Информация о функциях карты позволит вам найти адрес любой собственности, просматривая близлежащие объекты и анализируя объекты для получения дополнительной информации.
Это в основном зависит от функциональности сайта и от того, можете ли вы щелкнуть по целевым единицам и найти необходимую и подробную информацию или просто найти адрес и запустить поисковый запрос.
Попросите риэлтора найти для вас владельца недвижимости
Это самый простой способ найти информацию о собственнике перед покупкой недвижимости.
Большинство риэлторов хорошо разбираются в поиске владельца недвижимости в своем районе, и они могут помочь вам узнать информацию об интересующей вас собственности.
Некоторые риэлторы даже имеют доступ к частной базе данных, чтобы найти информация быстро и легко. Однако возможность использования этой информации зависит от веских причин, лежащих в основе поиска.
Поговорите с соседями, поскольку они обычно знают, кому принадлежит собственность
Спросить и поговорить с соседями, знают ли они, что владелец собственности — отличный способ раскрыть важную информацию о владельцах, которую было бы трудно получить от других источники.
Во время оценки состояния окружающей обстановки, если вы разговариваете с кем-либо или если кто-то приближается к вам, будьте впереди и проясните все свои намерения.
Особенно, если это дом, вы не хотите начинать с неверной ноги с людьми, которые однажды могут стать вашими соседями.
Отправьте открытку на налоговый почтовый адрес
Это самый незаметный способ найти информацию о владельце собственности. Отправьте открытку по почте, как только получите почтовый адрес в Интернете.
Вы можете получить ответ, а если нет, возможно, почтовый ящик был отправлен на правильный адрес.
Укажите свое имя, контактные данные и причины обращения к владельцу, и он сможет связаться с вами позже.
Используйте базы данных платного поиска, чтобы узнать имя и адрес владельца.
Многие инструменты онлайн-поиска можно использовать для поиска информации и записей о собственности во многих штатах США.
Эти инструменты поиска облегчают жизнь инвестору или покупателю. вы и лучше, чем веб-сайт соответствующей страны или штата.
Платные способы поиска владельца собственности
Вот несколько онлайн-инструментов, которые стоит использовать, чтобы помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью:
NETROnline
NETROnline означает Национальное исследование экологических прав в Интернете которая представляет собой базу данных с миллионами информации об объектах недвижимости и записей, которые содержат данные об окружающей среде, исторические данные и аэрофотоснимки, а также общие данные и общедоступные записи.
NETROnline в основном предоставляет ссылки на сайты страны и позволяет узнать, есть ли там информация о недвижимости.
Данные и информация о собственности на сайте стали стандартным ресурсом для многих владельцев недвижимости, инвесторов и финансовых учреждений.
Для получения дополнительной информации о собственности, вы можете приобрести данные о собственности через сайт. Бесплатно предоставляются только экологические отчеты, кабинет эксперта и аэрофотоснимки.
NETROnline поможет вам быстро просмотреть хранилище общедоступной информации соответствующего штата и быстро найти штат, округ и доступную базу данных, которую вы можете использовать.
С помощью этого сайта вы можете искать информацию о недвижимости и другие детали по адресу или почтовому индексу.
PropertyShark
PropertyShark — это сторонний сайт, который может помочь вам определить, кто является владельцем собственности по определенному адресу. Стоимость услуги от 19 долларов.95 в месяц, если вы ищете в определенном штате, и 59,95 долларов в месяц, если поиск ведется по всей стране.
На сайте предусмотрена возможность загрузки отчетов по 150 объектам недвижимости, и эти отчеты будут включать обширную информацию об объекте недвижимости, такую как сведения о владельце, характеристиках собственности, налогах, покупках и истории продаж.
БЕСПЛАТНОЕ зарабатывание денег с помощью курса инвестирования в недвижимость
Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс инвестирования в недвижимость и подпишитесь на информационный бюллетень MPI с множеством советов, советов и передовых стратегий инвестирования в сфере недвижимости.
Вы также можете получить дополнительную информацию о собственности, находящейся в корпоративной собственности, чтобы выяснить, кто ее настоящие владельцы.
PropertyShark предлагает бесплатную пробную версию, поэтому вы можете получить свой первый отчет исключительно бесплатно после регистрации и проанализировать, соответствует ли услуга вашим потребностям.
U.S. Title Records
U.S. Title Records — это служба частного сайта, которая позволяет вам получить доступ только к сведениям о собственности с минимальной платой в 19 долларов США.50.
Сайт предоставляет вам исчерпывающую информацию о собственности, такую как текущий владелец, история покупок, история продаж, история собственности и отчеты налогового инспектора.
Служба предоставляет результаты мгновенно, и их можно искать, просто введя адрес и почтовый индекс собственности.
Как узнать, кто владеет недвижимостью. Возможные проблемы.
Самая распространенная проблема, с которой вы столкнетесь в этом процессе, заключается в том, что некоторые объекты недвижимости не зарегистрированы на онлайн-порталах, а некоторые могут даже не быть зарегистрированы оценщиком.
Проведите расследование, опрашивая окрестности и окрестности, и вы сможете решить эту проблему.
Помните, что важно проанализировать объект недвижимости с реалистичной и оптимистичной точки зрения, но вы не сможете этого сделать, если не знаете, какие сложности и другие аспекты могут быть связаны с объектом.
Составление честного обзора любых потенциальных проблем упростит процесс и даст вам время заранее решить любые проблемы с продавцом или владельцем.
Поиск владельца недвижимости Заключение
Как правило, мы считаем полезным интересоваться, кому именно принадлежит определенная собственность, будь то потому, что вы заинтересованы в собственности, или у вас есть особая причина связаться с владельцем .
Несмотря на то, что все скрыто, когда простой поиск в Google сразу же обнаруживает их имя, иногда становится неприятно, когда мы не получаем информацию, которую ищем.
К счастью, в наши дни у нас есть много способов отследить информацию о владельцах, например:
Общественные регистраторы
Риэлторы
Онлайн-инструменты
Независимо от того, каким путем вы хотите следовать, вы обязательно получите информация, которая вам нужна.
Читая эту статью, вы могли задать вопросы о том, как начать свое исследование.
Начни сегодня!
Не забудьте поделиться этой информацией со своими друзьями и семьей. Они могут изо всех сил пытаться найти способы получить необходимую им информацию или находятся в процессе должной осмотрительности.
Это может стать для них огромным подарком.
Последние статьи
Упрощенное инвестирование в недвижимость
5 Премиум Мастер-классы
Премиум онлайн-курсы для любого уровня инвестора: от начинающего до продвинутого.Полностью идите в своем собственном темпе и можете пройти через «Самостоятельное обучение» или через «Членство».
Групповой коучинг
В рамках членства посетите 90-минутные сеансы группового коучинга в реальном времени с тренером Дастином Хайнером, пока он и тренеры MPI научат вас, как построить успешный бизнес по инвестированию в недвижимость.
Сообщество инвесторов
Общайтесь с тренерами MPI и другими инвесторами-единомышленниками внутри сообщества MPI Mastermind.Задавайте вопросы об инвестировании и получайте отзывы о том, как добиться успеха в своем бизнесе.
Мошенничество с арендой листинга | Информация для потребителей FTC
Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.
Как работает мошенничество с арендой
Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться. Известно, что они играют на некоторых сайтах аренды жилья и досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.
Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте.В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.
Phantom Аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.
Признаки мошенничества
Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий.Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:
Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества. Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.
Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды
Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели.Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Говорят, что они из страны
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи.Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через авторитетный сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.
Как сообщить о мошенничестве
Если вы оказались жертвой мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.
Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.
Что такое проверка аренды? (SimpleGuide по истории аренды)
Обновлено в мае 2021 г.
Знакомство с новым потенциальным арендатором — это отличный способ узнать, подходит ли он для вашей собственности. Но что такое проверка аренды и как она может помочь вам связать арендатора с его историей аренды?
Аренда недвижимости сложно управлять, когда вы сталкиваетесь с потенциальными арендаторами, которые могут не платить арендную плату вовремя, не заботиться о вашей собственности или иным образом затруднять аренду.Это часть бизнеса, но если вы потратите время на получение справочной информации арендодателя при получении заявок на аренду, это поможет снизить стресс и снизить расходы.
История аренды
может подтвердить, что вы думаете об арендаторе, и это законный способ проверить, есть ли у арендатора хорошая история аренды. Без этой информации вы упускаете важную часть процесса проверки клиентов.
Узнайте больше о подтверждении аренды и о том, как она может революционизировать ваш арендный бизнес сегодня.
Содержание для проверки истории аренды
Готовы узнать, что такое проверка аренды и как она может улучшить ваш бизнес? Если вы потратите 15 минут сегодня на реализацию этого типа проверки истории аренды для вашего бизнеса, это поможет вам сэкономить много времени в будущем.
Что такое проверка аренды?
Вместо того, чтобы собирать кредитный рейтинг и кредитную историю арендатора, как это делает проверка кредитоспособности, проверка аренды помогает арендодателям и управляющим недвижимостью проверять историю аренды своих заявителей.
Обычно это делается посредством проверки биографических данных в сочетании с проверкой телефонных звонков. Большинство проверок биографических данных предоставляют историю аренды, но эти данные иногда могут быть некорректными из-за ошибок базы данных.
Почему это важно
Выделение времени на то, чтобы позвонить предыдущим и нынешним арендодателям, является важным шагом в процессе проверки аренды.
Хотя базы данных могут помочь вам проверить некоторую информацию об арендаторе, остается простой факт: арендаторы могут лгать о своей истории аренды.Любые существующие базы данных истории аренды намного более ограничены, чем то, что вы получаете из кредитных баз данных.
Это означает, что вы, возможно, не получаете точную информацию, и ваш арендатор может быть не так хорош, как кажется на первый взгляд. Если вы потратите дополнительное время на проверку аренды, вы получите точную и достоверную историю аренды от потенциальных арендаторов.
Требования к телефонным звонкам для подтверждения арендодателя
Когда заявитель заполняет заявку на аренду и забывает номер телефона своего нынешнего арендодателя, это должно вызывать тревогу.Даже если арендатор предоставляет номера телефонов своих бывших арендодателей, простое отображение этих номеров не является доказательством того, что у них были хорошие отношения.
Правильное выполнение проверки аренды арендодателем может дать вам лучшее представление о том, каким арендатором, вероятно, будет заявитель.
Тем не менее, когда вы хотите запустить проверку истории аренды, вам нужно знать несколько вещей заранее.
Что могут сказать вам домовладельцы
Предыдущий домовладелец потенциального арендатора может сказать вам, вносилась ли арендная плата вовремя, как обычно производились арендные платежи, возникали ли какие-либо проблемы с соседями, были ли у них жалобы на шум и т. Д.
Большинство домовладельцев любят делиться этой информацией, как ужасными историями, так и тем, что заявитель был их лучшим арендатором на сегодняшний день, и они умоляли их не уезжать.
Они никогда не должны предоставлять вам какую-либо личную информацию, например, кредитный рейтинг арендатора — это вам решать самостоятельно. Вы также должны получить разрешение от арендатора на эту проверку.
Разговор с другим домовладельцем — отличный способ получить представление о том, каким человеком может быть арендатор. Но помните, что ваше решение должно основываться на их применении, а не на слухах.
Перед проведением поверки
Прежде чем позвонить предыдущему или текущему арендодателю, убедитесь, что получили от потенциального арендатора всю следующую информацию:
Согласие с подписью
Имя арендодателя / управляющая компания
Контактная информация (номер телефона или адрес электронной почты при необходимости)
Адрес, по которому они жили
Очень важно, чтобы вы получили подписанную форму согласия от арендатора. Большинство штатов требует, чтобы у вас было разрешение на обсуждение арендатора с его бывшим домовладельцем из-за законов о конфиденциальности.Если арендатор не хочет давать это разрешение, объясните ему, почему вы хотите позвонить. Обычно арендаторы соглашаются, когда лучше понимают цель.
Во время проверочного звонка
Приведенная выше информация необходима для подтверждения аренды, но она также помогает узнать такие мелочи, как:
Как долго они жили по прежнему адресу
Сумма аренды
Причина ухода
Чем больше информации вы получите при телефонном звонке для подтверждения места жительства, тем лучше.Это поможет вам отличить друга от настоящего домовладельца. Когда соискатели пытаются уйти, предоставив номер телефона другу, они очень редко сообщают им всю эту небольшую информацию.
Однако, если это действительно домовладелец, они легко узнают все или, по крайней мере, смогут просмотреть свои записи, чтобы подтвердить детали.
В видео ниже мы показываем вам имитацию звонка для подтверждения аренды, который дает вам представление о том, что сказать.

ПРИМЕЧАНИЕ. RentPrep больше не предоставляет надстройку проверочного звонка для наших данных арендатора и кредитных отчетов.Если вы все же хотите проверить данные через нашу службу, используйте промокод « TWENTYOFF », чтобы получить скидку 20% на свой первый отчет. Просто зарегистрируйте бесплатную учетную запись , чтобы начать.
Нарушение процесса проверки аренды
Проверка арендатора — это процесс, который может быть неизвестен некоторым арендодателям. Хотя они привыкли запрашивать рекомендации домовладельцев, не все знают, что с этими рекомендациями делать.Для тех, кто не уверен в общем процессе, мы составили пошаговое руководство, как вручную завершить процесс подтверждения аренды.
Помните, что есть некоторые службы проверки арендаторов, которые сделают это за вас, или вы можете нанять администратора специально для помощи с проверкой арендаторов. Тем не менее, вам важно знать, что входит в проверку аренды, чтобы вы лучше понимали любую полученную информацию.
Шаг 1. Заявление и согласие
Первая часть этого процесса — получение информации от потенциального арендатора о его заявлении.Помимо контактной информации их предыдущих и нынешних домовладельцев, вы также хотите убедиться, что у вас есть разрешение на общение с этими людьми.
История аренды является частной информацией, поэтому неуместно звонить бывшим арендодателям без разрешения вашего потенциального арендатора.
Сделайте предоставление этого согласия частью процесса подачи заявки, если это разрешено в вашем штате. Любой потенциальный арендатор, подходящий для сдачи в аренду, не побоится предоставить эту информацию.
Шаг 2. Позвоните арендодателям
Затем позвоните перечисленным домовладельцам. Если они не ответят, оставьте им до трех сообщений с просьбой перезвонить вам, когда это возможно.
Как только вы свяжетесь с арендодателями, попросите их:
Подтвердите, что здесь жил арендатор
Подтвердите указанную арендатором причину выселения собственности
Кратко опишите, как арендатор сдавался в аренду.
Некоторые домовладельцы предоставят больше информации, чем другие.Ваша основная цель — убедиться, что ваш клиент не лгал в своем приложении, но также полезно получить представление о том, каким типом он был.
Шаг 3. Подтвердите детали у арендатора, при необходимости
Если домовладелец приводит другую причину, по которой арендатор освободил собственность, или делится с вами какой-либо соответствующей информацией, подумайте о том, чтобы связаться с заявителем, чтобы подтвердить эти данные. Подобно тому, как арендатор может солгать в своем заявлении, бывший арендодатель также может солгать, потому что он недоволен тем, что этот арендатор покидает собственность.
В такой ситуации вам решать, кому вы верите. Обычно несколько вопросов проясняют, было ли это просто разногласием двух сторон или одна из них ошибалась. Однако, если вы подвергнете сомнению ситуацию, у вас будет больше информации, необходимой для определения результата подачи заявки.
Как апартаменты проверяют историю аренды?
Когда дело доходит до проверки арендатора, управляющие квартирами используют тот же процесс, что и другие арендодатели.После получения согласия соискателей они используют ряд методов отбора арендаторов, чтобы изучить их биографию.
Некоторые менеджеры квартир имеют платный доступ к большим базам данных, которые включают информацию об аренде; у других есть сотрудники, которые будут вручную проверять информацию, указанную в приложениях.
Поскольку арендодателям квартир и управляющим недвижимостью обычно приходится обрабатывать множество заявлений, большинство из них присоединились к специальной службе проверки арендаторов. Если заявители заполнят свое согласие на проверку напрямую в этих службах, они смогут сэкономить время и деньги и быстрее провести проверку.
История аренды, однако, остается одним из аспектов отбора арендаторов, который часто более успешно выполняется вручную. По этой причине у многих менеджеров квартир есть администраторы, которые при необходимости специально занимаются проверкой арендаторов и проверкой их истории аренды.
Если вы являетесь арендатором, подающим заявку на получение квартиры в определенном многоквартирном комплексе, помните, что вам нужно будет дать свое согласие на проведение этого типа проверки. Не стесняйтесь спросить своего арендодателя или управляющего недвижимостью, какие услуги они будут использовать для проверки вашей информации.Большинство с радостью раскроют эту информацию.
Имеет ли значение проверка истории аренды?
Предыдущий домовладелец может сказать вам, платил ли арендатор свою ежемесячную арендную плату вовремя или постоянно задерживал платежи, но действительно ли имеет значение эта история аренды?
Это мнение будет варьироваться от одного домовладельца к другому.
Некоторые утверждают, что проверка истории аренды не даст вам хорошего представления об арендаторе, потому что арендодатели будут лгать, чтобы избавиться от плохого арендатора.
Иногда это верно, поэтому мы рекомендуем с недоверием относиться к мнению нынешнего арендодателя, когда оно положительное.
Однако нынешние домовладельцы объяснили, что человека выселяют в течение недели. Вот почему эти призывы так важны.
Предыдущий арендодатель большую часть времени будет стрелять прямо, так как ему нечего терять.
Важно правильно проверить историю аренды. Это не займет много времени, а один телефонный звонок может сэкономить вам месяцы головной боли.Сохраняйте цель звонка, чтобы обеспечить точность предоставленной информации.
Сколько телефонных звонков необходимо сделать для проверки?
Это будет отличаться в зависимости от того, с кем вы разговариваете, но мы обнаружили, что лучше всего три телефонных звонка с сообщениями, оставленными каждый раз в течение 24 часов.
Потому что давайте будем честными, если вы оставите кому-то три сообщения, а они вам не перезвонят, почему оставление еще одного сообщения заставит их взять трубку?
Однако важно поговорить с арендодателями и надзорными органами, и эти разговоры нужны вам, чтобы принять решение о том, подходит ли кандидат для вашей собственности.
Чтобы помочь получить ответные телефонные звонки от упрямых домовладельцев / контролеров, один из наших клиентов фактически позвонит заявителю и скажет им, что их домовладелец / супервизор не отвечает на наши телефонные звонки.
Это также поможет показать вам, насколько серьезно заявитель относится к арендной плате у вас. Если им действительно нужно это место, они позвонят и попросят домовладельца / инспектора перезвонить и свяжутся с вами.
С другой стороны, если они не такие серьезные, вы, скорее всего, больше не услышите от этого человека.
Если вы хотите узнать больше о проверочных звонках, прочтите еще одну замечательную статью здесь.
Что такое форма подтверждения аренды?
Форма подтверждения аренды — это форма разрешения, которую заявитель арендатора подпишет, чтобы дать домовладельцу разрешение на проверку биографических данных. Это также включает возможность позвонить текущему работодателю, предыдущему домовладельцу и нынешнему домовладельцу.
Во многих приложениях это встроено прямо в приложение.Не стесняйтесь получить наше бесплатное приложение для аренды здесь.
В дополнение к этой замечательной бесплатной форме подтверждения аренды у нас есть ряд форм, которые могут быть очень полезны арендодателям, начинающим сдавать в аренду свои первые несколько объектов недвижимости. В нашем стартовом бланке есть все, что вам нужно для успеха!
Часто задаваемые вопросы о проверке аренды
Как работает проверка аренды?
Проверка аренды обычно представляет собой ручной процесс, выполняемый арендодателями для подтверждения того, что информация, указанная в заявке на аренду, является точной и достоверной.
После получения разрешения от потенциальных арендаторов домовладельцы звонят указанным нынешним и бывшим арендодателям. С помощью этих звонков вы можете проверить историю аренды заявителя. Кроме того, вы можете получить общее представление о том, какими арендаторами они были у своих предыдущих домовладельцев.
Хотя люди могут измениться и стать лучшими арендаторами, всегда полезно проводить проверку аренды, чтобы получить представление об исходных ожиданиях для любого потенциального арендатора.
Звонят ли домовладельцы и агентства по аренде работодателям и арендодателям?
Собираясь сдать недвижимость новому арендатору, домовладельцы и агентства по аренде могут звонить как работодателям, так и бывшим арендодателям.Любая информация, предоставленная арендатором в его заявке на аренду, подлежит проверке арендодателем, если заявитель согласен на эту проверку.
Арендодатели и агентства полагаются на своевременное получение ежемесячной арендной платы, и именно поэтому они часто хотят проверить информацию о работодателе и истории аренды, предоставленную потенциальными арендаторами. Подтвердив, что арендатор честен в отношении своей работы и того, где он арендовал раньше, он может быть увереннее в потенциале арендатора.
Что обнаруживается при проверке данных об аренде?
Многим арендаторам интересно, что будет отображаться при проверке их данных об аренде. Если вы попросите их дать согласие на этот тип проверки биографических данных, они могут подумать, что это не более чем проверка кредитоспособности.
В конечном счете, точная информация, предоставляемая при проверке данных об аренде, будет зависеть от типа проверки данных, которую вы проводите как арендодатель.
Проверка биографических данных может содержать различную информацию:
Кредитный рейтинг
История адресов
История трудоустройства
Залог и взыскание
Заявления потребителей
Государственные архивы
Записи о выселении
AKA (прежние названия)
Судимость
Информация, которая должна содержаться в фоновой проверке, зависит от того, что вы планируете использовать для проверки арендаторов.Не всем домовладельцам нужен такой объем информации, но большинство считает, что чем больше информации, тем лучше для выбора подходящего арендатора.
Помните, что у вас есть много вариантов, когда дело доходит до выбора, где запускать фоновые проверки. Выберите услугу, которая предоставит вам самую точную и самую точную информацию для успешной проверки арендаторов.
Должны ли домовладельцы тратить время на проверку данных об аренде?
Некоторые арендодатели могут задаться вопросом, стоит ли время, необходимое для получения согласия на проверку биографических данных и ее проведения, того стоит.Мы абсолютно уверены, что время — отличное вложение.
При правильной настройке выполнение фоновых проверок не должно занимать слишком много времени в процессе проверки приложений и клиентов. Форма согласия на проверку анкетных данных должна быть частью приложения, и вы можете легко автоматизировать проверку анкетных данных, используя новейшие службы проверки клиентов.
Информация, полученная при проверке биографических данных и проверках аренды, неоценима для определения того, подходит ли арендатор для вашей арендуемой собственности.Ваш доход будет зависеть от арендаторов, которые вовремя платят, поэтому убедитесь, что вы предприняли необходимые шаги, чтобы выбрать правильного арендатора для своей арендуемой собственности.
Что такое проверка аренды? Полезный инструмент!
В конечном счете, подтверждение аренды — отличный способ понять, готовы ли ваши потенциальные арендаторы платить арендную плату или они более чем склонны играть в игры. Проверка арендаторов является неотъемлемой частью управления арендуемой недвижимостью, и проверка арендной платы должна быть частью вашего процесса проверки арендаторов.
Потратив время на то, чтобы убедиться, что вы сдаете аренду честным арендаторам, готовым взять на себя ответственность за аренду, вы увидите лучшие результаты и столкнетесь с меньшим стрессом.