Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план

Содержание

Росреестр

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление).

 

Управление продолжает информировать граждан по основным направлениямсвоей деятельн ости.

Вопрос: Как узнать сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом, если не сформирован, то как он может быть сформирован?

Ответначальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Екатерины Кокаревой:

 

Собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом (ст. 36 ЖК РФ).

Узнать, сформирован ли земельный участок под МКД и его размеры,можно путем направления запроса в Росреестр или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Земельный участок для возникновения в отношении него права общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме должен быть сформирован в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный кадастровый учет, как земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Формирование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Под формированием земельного участка под МКД понимается установление его границ и проведение государственного кадастрового учета в отношении этого участка.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

По установленным действующим законодательством правилам внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером.

Если земельный участок не сформирован под МКД, любой собственник помещения дома или группа собственниковвправеобратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под МКД.

Земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета.

как определить и где узнать ее границы?

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации – расскажем в статье.

 

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством).

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом. Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

 Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

 

Как определяются границы территории?

В соответствии со всеми перечисленными выше нормативными актами границы придомовой территории определяются, исходя из расчета тех норм, которые определены градостроительным регламентом в каждом конкретном городе.

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

 

Где можно узнать границы?

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.

Кроме того, сведения о границах придомовой территории каждого дома, расположенного на территории муниципального образования, содержатся в уполномоченных органах по имущественным и земельным вопросам, в чьем ведении находится конкретный земельный район.       

 

Каковы стандартные размеры территории?

Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами. Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует. Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации: Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем. Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома.

Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

При этом в придомовую территорию не должны включаться места общего пользования - такие, как подъезды и входы около них, возле входов в подвальные помещения дома и иные территории, которые не могут быть отделены от дома, так как это повлечет невозможность его полноценной эксплуатации.

 

Если границы не были установлены

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола.

Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов: на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.

На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.

Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.

На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него (так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме).

Заключение

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен дом со всеми необходимыми для его полноценного функционирования инфраструктурными элементами и зелеными насаждениями. Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации. Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.

СВОЁ -интернет-журнал для собственников

Информация о межевании МКД

Информация о межевании МКД

 Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, с придомовыми территориями

         В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения, благоустройства и

иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

  Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, границы земельного участка как общее  имущество многоквартирного дома должны быть определены на основании данных государственного кадастрового учета, с входящими в него элементами озеленения и благоустройства.     

         Также определен состав иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

         Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ: «Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса (т.е. до 29.12.2004г.).

                У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с 01.03.2005г. в силу закона, влечёт за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учёта.

         Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдаётся.

         Учитывая положения статьи 23 Закона №122-ФЗ, статьи 16 Закона №189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

         Для определения и установления размера земельного участка как объекта гражданских прав, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, необходимо проведение мероприятий по формированию границ данного земельного участка, так как согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) определено следующее понятие земельного участка: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

         Определение (установление) на местности границ земельных участков, в том числе земельных участков, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, входит в состав землеустройства (статья 68 ЗК РФ).     Землеустройство (формирование земельных участков) проводится в обязательном порядке, установленном законодательством РФ (статья 69 ЗК РФ)

         Пунктами 4-6 статьи 11.9 ЗК РФ установлены требования, по которым:

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права собственности собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

         При наличии зарегистрированного права собственности на помещение в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

         В связи с тем, что земельные участки многоквартирных домов учтёны в государственном кадастре недвижимости с индивидуальными кадастровыми номерами с декларативными площадями (в границах стен многоквартирного дома), которые подлежат уточнению при межевании, необходимо проведение мероприятий по межеванию данных земельных участков с оформлением межевых планов по уточнению местоположения границ, в соответствии с пп.2 п.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №189-ФЗ) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.

От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о межевании и о кадастровом учёте вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу таких заявлений решением общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно пункту 1 статьи 20 Закона №221-ФЗ.

 

В соответствии со статьёй 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков многоквартирных домов при их уточнении подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами или их представителями, действующими в силу полномочий.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 Налогового кодекса РФ (п.6 ст.389) собственники помещений многоквартирного дома освобождены от уплаты земельного налога за долю земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом. 

         В соответствии с действующим законодательством РФ возможно использование земельного участка многоквартирного дома, границы которого сформированы, для извлечения дополнительных доходов, которые будут расходоваться только на данный конкретный дом.

         В противном же случае, при отказе собственников помещений многоквартирного дома от формирования границ земельного участка данного дома с придомовой территорией и утверждении границ указанного земельного участка в минимальных размерах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома, в дальнейшем дополнительных территорий, необходимых для данного дома, бесплатно предоставляться не будет. Дополнительное предоставление вновь сформированного земельного участка к имеющемуся землепользованию будет возможно только за плату (по выкупной цене) или через торги (аукцион). Участником торгов может стать любое физическое или юридическое лицо, изъявившее желание приобрести предлагаемый к продаже земельный участок.


Список земельных участков (с придомовой территорией) под многоквартирными домами (МКД), 
расположенных в границах МО «Кировск» и учтённых в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

Определение границ земельного участка под многоквартирным домом

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Определение границ земельного участка под многоквартирным домом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 43 "Проект межевания территории" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации городского округа, управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа, обществу об установлении границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании права аренды на часть участка, установлении смежной границы между земельными участками. Как указал суд, текстовая часть проекта межевания территории, подготовка которого осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, включает в себя перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, возможные способы их образования, а также вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории (ч. 2, 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ). Испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, что в силу подп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ исключает возможность утверждения предложенной истцами схемы установления границ земельного участка. Принимая во внимание, что из материалов дела не усматривается обращение истца с заявлением о внесении изменений в утвержденный проект планировки территории с проектом межевания, суд пришел к выводу, что фактически требования истца заявлены в обход установленной процедуры образования земельных участков при наличии утвержденной документации по планировке территории, что не может быть признано обоснованным. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 "Проект межевания территории" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца о признании незаконным решения Управления Росреестра по субъекту РФ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома; об обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по заявлению истца; о взыскании с Управления в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что для обращения в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета земельного участка истцу необходимо предоставить полномочия от других собственников помещений многоквартирного дома. Как указал суд, в соответствии с п. 3 ст. 12 закона г. Москвы "О землепользовании", ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. В соответствии с этими нормами истец предоставил в Управление для рассмотрения утвержденный департаментом городского имущества проект межевания территории квартала, который содержит границы рассматриваемого земельного участка, что исключало истребование от истца других документов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение границ земельного участка под многоквартирным домом

Нормативные акты: Определение границ земельного участка под многоквартирным домом "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает1, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2.

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Читайте также

Как жильцам выбрать способ управления домом?

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

02 Марта 2020

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)


1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Узнать границы своего двора. Публичная кадастровая карта | Улпресса

09.01.2015г. Как узнать границы своего двора, ответ на этот вопрос нам дает публичная кадастровая карта. Каждый дом имеет границы, как частный, так и многоквартирный, он неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. Придомовая территория является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора границу, в идеале, нужно провести так, чтобы отнести к дому максимально возможную площадь для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников. Также нужно учитывать необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.

Информацию о том, какова площадь и границы территории, принадлежащей собственникам строения, можно найти на публичной кадастровой карте.

Как показывает практика, не все собственники многоквартирных домов согласны с тем, как определены границы земельных участков под домами. Некоторые многоэтажки остались без придомовой территории или без детского городка, другие наоборот — стали владельцами пустырей. Как говорят специалисты, выход из сложившейся ситуации есть — границы земельных участков можно пересмотреть. Если спорная граница проходит между двумя многоквартирнными домами, то отнять кусок земли от одного участка и передать его соседнему можно только по решению общих собраний обоих домов. Если же соседний участок принадлежит городу, то необходимо обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города.

Читать статью «Как мы с соседями самостоятельно засеяли газон»

На сайте Росреестра каждый житель может найти на карте свой дом, увидеть границы придомовой территории. Предлагаю Вам высказать своё отношение к работе кадастровых инженеров, поднять проблему отсутствия придомовой территории, а также рассказать о своем опыте в борьбе за правильные границы своего двора, земельных участков, проверить соответствуют ли сведения, которые предоставила публичная кадастровая карта.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами. Официальный портал Администрации города Омска

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон)).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании положений статьи 16 Федерального закона.

Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков осуществляется кадастровыми инженерами, на основании заключаемых в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ. Подрядная организация определяется по результатам электронных аукционов.

За качество выполненных работ ответственность несет кадастровый инженер.

Структурные подразделения Администрации города Омска не уполномочены на пересмотр границ земельного участка придомовой территории, определение наличия ошибок при формировании земельных участков кадастровыми инженерами, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Информацию о сформированных земельных участках под многоквартирными домами можно получить с помощью данных справочно-информационного сервиса пользователей государственного кадастра недвижимости – публичная кадастровая карта, размещенной на официальном сайте Росреестра

Можно воспользоваться порталом Государственных услуг. Поиск на портале позволит быстро найти нужную услугу или ведомство - вам достаточно ввести в поисковую строку ключевые слова, и портал через мгновение выдаст вам всю необходимую информацию.

Также информируем, что вступившим в силу с 01.03.2015 Федеральным законом № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Информацию об утвержденных проектах межевания территории можно получить посредством запроса сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Омска (ИСОГД) в департаменте архитектуры и градостроительства отношений Администрации города Омска по адресу: Омск, ул. Гагарина, 32/1.

Необходимо отметить, что Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ внесены изменения в статью 389 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым с 01.01.2015 земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения.

Как мне найти свои объекты недвижимости? | Недвижимость

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

А теперь представьте, что вы так ошибаетесь в отношении своих владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности.Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

Почему важно знать данные о вашей собственности?

От разрешений до покупок - возможность точно определить границы вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев необходимо провести новое обследование. «Скажем, например, вы хотите построить бассейн, но не уверены на 100%, где находится этот сервитут.Вы могли бы провести новый опрос ", - объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок по продаже жилой недвижимости из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового опроса. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, что может быть дорогостоящим удалить вниз по строке.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или уйти от дело целиком.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, города, округа или штата или даже соседом, который решил продать часть большой земельный участок.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о границах земельного участка, которое включает в себя передачу земли, о которой идет речь, и изменение юридического описания обеих ваших владений.

Как мне найти свои линии собственности?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе о собственности и на платной карте, которую обычно можно получить у местного представителя. офис оценщика или офис планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в акте на собственность, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор плат-карты

Плат-карта показывает контуры собственности для всего района или области. На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность.Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если посмотрите свой дом через офис местного эксперта.

Точечные маркеры для обследования

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому.У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобно пользоваться рулеткой», - говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

Поиск маркеров для обследования

Даже если на вашей собственности нет видимых угловых маркеров, вы можете найти закопанные маркеры с помощью металлоискателя.Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на наличие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, является маркером.

Прежде чем копать в поисках маркера, убедитесь, что вы знаете местонахождение любых заглубленных проводов или оросительных систем, чтобы избежать повреждений. Универсальный телефонный номер для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммунальных услугах, - 811, и с уведомлением за несколько дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы с помощью аэрозольной краски.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или заднего двора пролить.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места кольями или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в старом районе, где у многих домов есть заборы и посаженные деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», - говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране - всего около 504 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира. То, что вы предположили, что здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это верно.«Если был построен забор, и они не прошли обследование, они построили его там, где, как они думали, будет линия», а не там, где она есть на самом деле, - говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки относительно того, где ваша собственность может начинаться и заканчиваться, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно размещаются на границах участка. Точно так же многие города будут следовать границам собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего владения, не проверив предварительно опрос.

Можете ли вы определить местонахождение вашей собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по поводу границ собственности

Если вы и ваш сосед не согласны относительно местоположения ваших границ собственности, самое быстрое решение - нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Как мне узнать, где находятся мои линии собственности?

Знание местоположения границ вашей собственности означает, что вы будете знать, где на законных основаниях размещать такие элементы, как заборы, бассейны, гаражи или проезды.

Помимо того, что вы не проводите ночные репетиции в вашем гараже, знание местоположения ваших владений - один из лучших способов избежать споров с соседями.

Линии собственности - это определенные точки, где заканчивается земля одного владельца и начинается соседняя собственность. Владелец собственности использует границы, чтобы определить, где на законных основаниях разместить такие элементы, как заборы, бассейны, гаражи или проезды. Возведение конструкции на или частично на собственности другого человека может привести к спорам и, часто, судебным искам.

Определить, где находятся ваши владения, несложно:

Проверьте свое дело

В вашем документе содержится словесное описание границ вашей собственности.Следуя описанию, вы сможете измерить расстояние от названных ориентиров, чтобы определить местоположение ваших границ. Только будьте осторожны: описание может основываться на местоположении дерева, которое больше не существует, или ручья, который пересох.

Если последний документ на вашу собственность не содержит такого описания, он вернет вас к более раннему документу. Продолжайте следовать ссылкам назад, пока не найдете документ с описанием границ.

Проверьте свой обзор недвижимости

Когда вы купили дом, скорее всего, вы получили карту, также известную как табличка, с указанием границ участков и размеров.Если он не был включен в ваши документы, обратитесь к местному служащему или инспектору. Некоторые из этих карт могут быть доступны в Интернете, а другие будут в виде бумажных копий или копий на микрофишах. Даже карты соседних владений могут быть ценными, если на них показаны общие границы владений.

Если вы живете в микрорайоне или районе, где многие дома были построены примерно в одно и то же время, возможно, юридическое описание вашего документа будет расплывчатым и будет выглядеть примерно так: «Участок 17, New Castle Development» или «Lot 7, Второе дополнение.Это показатель того, что геодезисты создали несколько участков одновременно и нарисовали одну карту, показывающую, где все они были расположены. Вы должны быть в состоянии найти мастер-платформу в публичных записях.

Нанять геодезиста

Если у вас нет топографической съемки или площадки - или, по крайней мере, она не актуальна или конкретна - вы можете нанять профессионала для выполнения топографической съемки. Геодезист может измерить и нанести на карту собственность и, как правило, также отмечает углы собственности кольями.

Стоимость найма профессионального сюрвейера зависит от вашего местоположения и проекта. Если вы решите нанять геодезиста, попросите друзей и членов семьи направить вас. Вам нужно встретиться с несколькими потенциальными геодезистами, чтобы обсудить ваши потребности и выбрать того, кто имеет опыт и с кем вам комфортно работать.

Геодезист должен иметь лицензию в вашем штате и иметь страховку профессиональной ответственности, которая может покрыть вас, если сюрвейер допустит ошибку при обследовании.Спросите, готов ли геодезист пройти с вами рядом с вами после завершения опроса. Также спросите об оборудовании, которое использует сюрвейер; Например, GPS и CAD позволяют проводить более точные исследования, чем те, которые были возможны до этих нововведений. Вы также должны сообщить своему геодезисту, зачем вам нужен опрос и какие именно услуги вам требуются. Это гарантирует, что полученная вами сумма вознаграждения будет максимально точной.

Как читать плоскую карту: основы, которые вам нужно знать

Платная карта - это тип карты, который используется для отображения частей земельного участка. Он используется для очень специфических частей собственности, в которых в акте назначается номер участка участка для собственности. В некоторых документах вместо этого будут использоваться географические ссылки для детализации формы и размера собственности, что означает, что она еще не была нанесена. Когда вы покупаете дом, ваша титульная компания, скорее всего, предоставит вам платформу. Карты Plat показывают южную, северную, восточную и западную ориентацию собственности, поэтому эти карты необходимы при добавлении солнечной батареи в ваш дом или при строительстве дома, который требует направленного размещения кухни или спальни.

Если вы ищете недвижимость и подумываете о покупке дома или земельного участка, вам будет необходима карта. Эта карта покажет, есть ли на земле какие-либо сервитуты, то есть участки земли, которые могут быть предназначены для использования другими людьми или предприятиями. Если вы не хотите, чтобы кто-то еще использовал вашу землю, знание того, есть ли какие-либо сервитуты, может сыграть большую роль в том, выберете ли вы собственность или нет. После того, как вы получили платформенную карту, важно, чтобы вы уметь ее читать, что может оказаться трудным, если вы никогда раньше не смотрели ни одну из этих карт.Далее будет рассказано о том, что такое платформа, как ее правильно читать и почему вы должны знать, как ее читать.

Что такое Plat Map?

Платная карта показывает, как большая площадь земли эффективно разделена на участки. Карта покажет размер земли, близлежащие улицы, границы, сервитуты на земле и возможные зоны затопления. Если земельный участок планируется разделить на отдельные участки под строительство дома, необходима карта-карта.Когда вы покупаете новый дом, вы почти наверняка получите платформенную карту, которая позволит вам узнать, где находятся границы на вашей земле и находится ли ваша земля в зоне затопления.

Общие сведения о плат-карте

Плат-карта может содержать обширный объем информации, которую может быть очень трудно прочитать, если вы не знаете, на что смотрите. Эти карты используются в большом количестве различных сделок с недвижимостью. Когда покупатель выполняет поиск по названию, записи о названии будут включать платформу, которая позволяет покупателю быть уверенным в том, что продавец правильно рекламирует свой дом.Если вы пытаетесь понять, что такое платная карта, этот тип карты:

  • Обеспечивает точное описание участка земли
  • Гарантирует, что общественная земля продолжает использоваться общественностью
  • Позволяет владельцам собственности иметь доступ к необходимым инженерным коммуникациям
  • Предотвращает проникновение на вашу частную собственность лиц, не имеющих права находиться на ней
  • Гарантирует, что все участки соответствуют правилам и ограничениям зонирования

Собираетесь ли вы купить дом или разместите свою недвижимость на рынке, наличие карты под рукой может оказаться полезным для самых разных сценариев, которые могут возникнуть.

Что указано на плат-карте?

На плат-карте можно найти обширный объем информации, поэтому эту карту можно использовать во многих ситуациях. Например, будет указана ориентация тракта, которая отображает направленную ориентацию рассматриваемого свойства. Вам также будет предоставлена ​​подробная информация о любых сервитутах, что позволит вам увидеть, есть ли в настоящее время какие-либо сервитуты на земле, которую вы собираетесь купить. Одним из наиболее примечательных аспектов платной карты является включение линий собственности, которые покажут вам точные границы собственности, которую вы собираетесь купить.

Хотя границы владений могут быть легко перекрыты или перекрыты растениями, зданиями и другими формами застройки, нет необходимости повторно обследовать землю, пока есть доступ к платной карте. Метры и границы используются на плат-картах для описания земли и ее свойств. Эти описания будут включать расстояния, направления и различные физические характеристики общей географии. Физические особенности, которые обычно присутствуют на плат-картах, распространяются на улицы, переулки и парки.

Как читать плат-карту

Плат-карта, которую вы получаете при поиске по заголовку или при покупке дома, будет включать значительного количества символов и цифр, которые используются для установки границ границ владений, деревьев и т. Д. география и ЖКХ . Номер и название участка, в котором находится ваша земля, также будут указаны на плат-карте. Источником этой информации будет офис окружного асессора. Каждому участку земли, находящемуся в районе, будет присвоен номер дома, а также номер участка.Эти номера будут подчеркнуты и выделены жирным шрифтом, чтобы их было легко идентифицировать.

Линии собственности, которые вы видите на карте, будут иметь номера рядом с ними. Эти числа указывают размеры рассматриваемого лота. Вы также должны быть в состоянии определить общую форму собственности, которую собираетесь купить. Номер участка, который присваивается каждому лоту окружным оценщиком, будет включать три отдельных номера, которые распространяются на номер книги, номер страницы книги и индивидуальный номер посылки.Три группы чисел легко разделяются дефисом. Номера книг и номера страниц расположены в углу карты. Пока вы знаете, на что смотрите, карточную карту не так уж сложно читать. На большинстве плат-карт есть условные обозначения, которые упрощают чтение.

Плат-карта - важный инструмент для домовладельцев, риэлторов и застройщиков из-за исчерпывающего объема информации, которую она предоставляет. Информация на платной карте служит юридическим описанием конкретного земельного участка, которое может быть полезно в различных ситуациях.Эта информация позволит вам предотвратить случайное вторжение на вашу землю и может быть очень важной, когда вы собираетесь продать или передать какую-либо собственность.

Зачем вам нужна карта Plat?

Хотя плат-карты обычно используются разработчиками, когда они хотят построить дом, они также могут быть полезны для домовладельцев и покупателей . Когда вы собираетесь продать свою собственность, эта карта содержит размеры и деления собственности, которые вам нужно знать при перечислении своего дома.Если вы хотите построить новое здание на своем текущем участке, вы можете обратиться к этой карте, чтобы направлять процесс застройки. Если вы думаете о создании навеса для хранения вещей у себя во дворе, во время разработки вам понадобится карта-платформа. Без этой карты возможно, что часть сарая будет расположена на земле вашего соседа, что, несомненно, создало бы проблемы, которых вы бы предпочли избежать.

Если на земле есть сервитуты для служебного или общественного пользования, они будут показаны на платной карте.Как домовладелец, знание того, где расположены эти сервитуты, может успокоить вас, если вы заметите кого-то еще на своей собственности. Если вы создаете свой собственный дом, вы также можете использовать эту карту, чтобы определить, в каком направлении вы должны строить дом. Если вы хотите, чтобы ваша кухня была расположена на востоке, чтобы восход солнца можно было наблюдать из окна каждое утро, эта информация будет доступна вам на плат-карте. Если вы хотите построить солнечную батарею для своего дома, знание ориентации земли может быть полезно для вас.

Плат-карты для потенциальных покупателей жилья

Хотя плат-карта может быть очень полезной для домовладельца, она также может быть полезна при доступе к потенциальному покупателю . Если вы ищете новый дом, вы можете получить доступ к платной карте для интересующей вас собственности, выполнив поиск по названию. Наряду с определением наличия залогового права на собственность, поиск титула является важным процессом, который происходит практически при каждой сделке с недвижимостью.Если вы заинтересованы в том, чтобы сделать предложение на недвижимость, поиск титула может быть проведен юристом или юридическим лицом от вашего имени как покупателя.

Получив платформу, вы можете использовать ее, чтобы убедиться, что покупаете именно то, что вам рекламировали. Например, возможно, что покупатель не упомянул, что на землю действует общественный сервитут. Если это произойдет, единственный способ узнать о сервитуте перед покупкой - это взглянуть на карту платформы.Свернувшись с платной картой, прежде чем делать предложение о недвижимости, вы можете избежать покупки, о которой позже пожалеете.

Чтение карты - простой процесс, если вы знаете, что ищете. Номер лота будет указан в центре каждого земельного участка. Линии, разделяющие каждый участок земли, покажут вам размеры собственности. Если на земле есть сервитуты, эта информация будет размещена сразу под номером лота. На некоторых плат-картах даже указана площадь каждого участка в квадратных футах, что может быть полезно, когда вы пытаетесь определить размер участка земли.Поскольку в платформу не включена лишняя информация, ее никогда не должно быть слишком сложно читать.

Платную карту можно использовать во многих ситуациях. Если вы хотите купить дом или земельный участок, эта карта позволит вам сравнить информацию на плат-карте с информацией, которую вам предоставляет продавец. Если вы домовладелец, эта карта может пригодиться, если у вас возникнет спор с соседом о границах вашей земли. Платная карта поможет вам определить, где заканчивается ваша собственность, а где начинается другая.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, эти карты могут быть полезны вам. Если вам нужна помощь в покупке или продаже дома в округе Лос-Анджелес или Вентура, свяжитесь с Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate сегодня, чтобы узнать больше о том, что влечет за собой эти процессы.

Что такое Plat Map? Это многое вам говорит о вашей собственности

Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получите то, что покажется вам горами документов, относящихся к вашим новым раскопкам.Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, - это карта, на которой полно информации о вашем районе и округе.

Итак, что это за карта и почему эта информация полезна для вас, как домовладельца?

Плат-карта, также известная как «площадка», показывает вам, как участок земли делится на участки в вашем округе. Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления, а также любые сервитуты или права проезда.

Платная карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки под строительство домов или если земля должна быть превращена в место для общего доступа, например, в парк.Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.

«Платформенные карты составляются инженером-строителем при первом создании застройки и утверждаются отделом планирования округа», - говорит Кейси Флеминг , автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best Possible Mortgage».

«Они используются при сделках с недвижимостью как часть поиска титула и страхования. Записи о праве собственности просматриваются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанную собственность, а покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает.”

Плата против сюжета

Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но их нельзя использовать взаимозаменяемо. Плата - это карта земельного участка, обычно в масштабе района или округа, а участок - это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).

По сути, карта представляет собой набор участков, составляющих район.

Не вся недвижимость покрыта пластинами.

Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера участков, то значит, она была нанесена.Но если в вашем документе используются географические ссылки, также называемые «метами и границами», для описания размера и формы вашей собственности, значит, он не был нанесен на табличку.

Как читать эту карту

Первое, что вы заметите, - это то, что на карте много цифр. Для каждого участка указан номер улицы, а в середине каждого участка указан «номер участка», который присваивается окружным асессором и обычно выделяется крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.

Другой номер - это «номер участка застройщика», присвоенный собственности первоначальным застройщиком.Вдоль границ собственности указаны числа, обозначающие размеры участка.

Почему вы захотите прочитать платформу

Платная карта указывает восточную, западную, северную и южную ориентацию местности. Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, выходящей на восток для утреннего света, или если вам нужна широкая южная экспозиция для солнечной батареи.

Важно внимательно изучить площадку, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на участке.Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.

Типичный сценарий может включать в себя полосу отвода, созданную вашим городом для будущей дороги.

Этот тип сервитута может повлиять на то, купите вы недвижимость или нет. Вы, вероятно, не захотели бы просыпаться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!

Плат-карты особенно полезны для визуализации участков неправильной формы, их близости к соседям и способов использования земли.

Обследуйте свою землю

Площадки не обязательно идеальны. Фактически, они часто заявляют, что размеры участка на карте являются «приблизительными».

Для точного установления границ вам необходимо, чтобы лицензированные профессионалы выполнили опрос. Обычное обследование жилого участка стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.

«Причина, по которой вы проводите опрос, заключается в том, что на некоторых из этих площадок могло произойти множество улучшений», - говорит Джейсон Шеперд , соучредитель Atlas Real Estate Group.«Вам нужно провести обследование, чтобы убедиться, что участок и (новый) дом находятся на платформе там, где вы хотите, и, что наиболее важно, там, где это разрешено законом».

Потенциальным покупателям рекомендуется проверить размеры лота и убедиться, что они соответствуют размеру лота, указанному агентом по недвижимости.

Если числа не совпадают, у вас может быть козырная карта, которую вы можете использовать, если сделаете предложение.

Как найти вашу недвижимость? | Продажа кондоминиумов Maser | Лучшие агенты и брокеры по недвижимости в Вестсайде, Лос-Анджелес,

Где я могу найти свои объекты недвижимости?

Линии собственности, также называемые линиями границ, представляют собой определенные точки, где заканчивается земля одного человека и начинаются соседние земли.Вы можете найти данные о своей собственности с помощью различных ресурсов: в документе о собственности, в опросе, полученном при покупке дома, или с помощью картографических инструментов в офисе окружного оценщика.

Как найти строки собственности:

Посмотрите на свой поступок. Документ содержит отчет о размерах и границах вашей собственности. Чтобы убедиться, что измеренные линии соответствуют документу, измерьте расстояние от ориентиров в описании документа до границ собственности.Отметьте каждый угол колом и запишите измерения от каждого кола до следующего на всем протяжении вашего участка. Самостоятельное физическое измерение границ позволяет легко визуально определить, где находятся границы собственности, и избежать вторжения на землю и частную жизнь вашего соседа. Это позволяет точно определить, где на законных основаниях разместить желаемые предметы, например, забор или растительность.

Вы также можете посетить регистратор округа или офис оценщика, чтобы определить границы вашей собственности.По прибытии спросите, какие карты доступны для всеобщего обозрения, включая ваш район и улицу. Если на каких-либо картах показаны четкие размеры границ ваших владений, запросите их у оценщика и используйте карту в качестве ориентира при измерении периметра границ ваших владений. К счастью, у некоторых оценщиков есть инструменты картографирования, доступные в Интернете для большинства объектов недвижимости в этом районе. Эти карты также помогают определить, где расположены близлежащие ориентиры по отношению к вашему дому. Еще один альтернативный шаг к определению местоположения ваших линий собственности - это просмотр вашего обзора собственности.Этот документ должен был быть выдан вам при покупке дома. Обследование состоит из обзора границ участка и их размеров, а также расстояния от вашего дома до границы участка и улицы. Используйте предоставленные размеры и детали, чтобы визуально определить границы собственности, исключив любые возможные земельные споры с соседями.

5 основных причин, по которым следует провести обследование линий вашей собственности

Многие люди не знают точно, где находятся границы их собственности.Даже если обследования собственности проводились в одно время, они могут быть утеряны в то время, когда собственность переходила из рук в руки.

Важность обследования границ собственности возникает в определенных ситуациях. Например, когда недовольный сосед жалуется на «вашу» собственность, когда вы не согласны с тем, что это «их» собственность. Или если вы хотите что-то построить на своей земле и должны убедиться, что это не нарушает каких-либо границ или других законов.

Ситуации, в которых рекомендуется обследование земли

  • Здание. Новое строительство никогда не должно начинаться без проведения земельного исследования собственности. В некоторых областях существуют юридические требования, согласно которым у собственности должно быть определенное расстояние, например, между гаражом и линией собственности.

    Есть также такие, у которых часть земли зарезервирована для использования районными ассоциациями или коммунальными службами. Это означает, что даже если землевладельцы должны заботиться об этой части собственности, они не могут строить на ней постоянные постройки.

  • Купля или продажа земли. Большинство ипотечных компаний потребуют земельного исследования перед выдачей разрешения на финансирование. Даже если они этого не сделают, все равно будет разумно получить его. Официальный опрос приносит пользу как покупателю, так и продавцу, поскольку он обеспечивает наличие в документе надлежащей информации. Это помогает избежать споров о границах в последнюю минуту и, возможно, расторжения контракта.
  • Пограничные споры. Между соседями возникает множество разногласий по поводу того, где проходят законные границы собственности. Кто отвечает за удаление мертвого дерева? Почему мой новый сосед жалуется, что мой сад находится на его территории? Почему я должен сносить свой сарай, потому что энергетической компании нужно там копать? Их можно решить только с помощью профессионального землемера.
  • Пограничные сооружения. Если вы или ваш сосед хотите построить забор или стену вдоль границы участка, опрос может помочь определить, где это построить. Если вы разделяете стоимость конструкции, она может перекрыть вашу линию собственности. В противном случае он должен быть построен исключительно на вашей собственности.
  • Посылки нового подразделения. Новое строительство иногда включает разделение больших участков земли на более мелкие участки. Требуется обследование, чтобы убедиться, что новая застройка соответствует местным нормам для получения разрешений на строительство.

Что такое осмотр объекта недвижимости и как его проводят?

Землемерная съемка - это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Зачем нанимать профессионального геодезиста

Профессиональные геодезисты - единственные люди, обученные и имеющие лицензию на определение границ собственности.Если вам нужен юридический документ, подтверждающий границы и другие характеристики собственности, вам необходимо нанять лицензированного землемера, такого как Pickett, Ray & Silver.

Если на участке уже есть земельное обследование, вы можете запросить его в местном правительственном учреждении; интерпретировать это - другая история. Эти документы очень сложные. Пожалуй, профессиональный землеустроитель - единственный, кто может в этом разобраться.

Геодезисты не могут произвольно изменять квадратные метры.Их решения основаны на исторической статистике собственности. Они сравнивают исторические данные с существующими маркерами, и их профессиональные решения вносятся в постоянный официальный отчет о собственности.

Иногда указатели вашей собственности спрятаны или даже закопаны. Профессиональный геодезист обладает сложными инструментами и знаниями, чтобы отследить их, тогда как любитель может не знать, где они находятся.

Не думайте, что вы можете использовать простое устройство GPS (например, то, что есть в вашем смартфоне), чтобы достичь тех же результатов.Профессионалы используют новейшие технологии, обеспечивающие точность в пределах одного сантиметра. Инструменты GPS потребительского класса имеют уровень точности 15-20 футов. Здесь много места для ошибки!

Нанимайте Pickett, Ray & Silver для определения ваших границ

Когда Pickett, Ray & Silver выполняет съемку границы, мы будем проводить точные измерения и готовить отчеты, карты и графики, которые можно использовать в качестве официальной документации. Мы используем новейшие технологии беспилотных летательных аппаратов и системы глобального позиционирования для определения всех углов и границ собственности.

Мы определим точное местоположение дорог, зданий и других объектов на территории. Мы определим ограничения в отношении того, что на нем можно построить по закону, где они должны быть расположены, насколько они могут быть большими, а также подходящую глубину застройки для фундаментов.

Когда вы нанимаете нас для землеустройства, вы будете знать, что получаете компанию с многолетним опытом. Мы занимаемся гражданским строительством и землеустройством с 1969 года. Мы предлагаем как жилые, так и коммерческие земельные работы в Санкт-Петербурге.Графства и города Чарльз и Сент-Луис.

Не делайте ошибки, пытаясь выполнить работу самостоятельно и сожалея об этом позже. Получите профессиональную земельную съемку, которая юридически зафиксирует границы вашей собственности раз и навсегда.

Что такое линии участков, неудачи, уступки и т. Д.?

Допустим, вы решили, что покупка земли или участка - хорошая идея. Вы начинаете искать на таких веб-сайтах, как Landwatch, Zillow, Craigslist и т. Д., Как это делает большинство людей, и сталкиваетесь с одним или несколькими терминами, общими для этого типа недвижимости, которые вы не совсем понимаете.Такие термины, как линия участка , отступление, сервитут или зонирование . Или, может быть, после покупки недвижимости вы столкнулись с ними на сайте или при опросе. Все это важные термины, которые мы попытаемся объяснить.

A Лот - это признанное подразделение собственности с письменным юридическим описанием, в котором рассматриваются разрешения или ограничения на его развитие. Вы можете узнать это слово «подразделение». Когда кто-то покупает большой участок земли и разделяет его на более мелкие участки или участки, одобренные округом или городом, он становится подразделением, часто с запоминающимся названием для маркетинговых целей.

На участки могут влиять различные факторы, включая разделение участков, соглашения, решения суда и т. Д. Линия участка - это граница (периметр) участка или земельного участка. Линии земельных участков или земельные участки обычно представляют собой линии, нанесенные на карту, площадку или съемку.

Лот и Участок часто используются как взаимозаменяемые. Однако есть разница. Проще говоря, участок Parcel - это количество земли, идентифицированное для целей налогообложения, а участок Lot - это признанное подразделение собственности с письменным юридическим описанием, в котором рассматриваются разрешения или ограничения на его развитие.Это письменное юридическое описание появляется в документе с описанием вашей собственности.

A Смещение - это расстояние от бордюра, линии участка или строения, в пределах которого строительство запрещено. Неудачи - это ограничения на строительство, наложенные на владельцев недвижимости. Местные органы власти создают препятствия через постановления и Строительные нормы и правила, обычно по причинам государственной политики, например, безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды.

Закон E asement дает кому-либо право использовать участок земли для определенной цели, даже если он не является владельцем этой земли.Обычно это может быть подъездной путь, такой как дорога, или сервитут для дренажа или инженерных сетей. Вы можете построить под сервитутом или над ним, если работа не будет иметь существенных препятствий для сервитута .

Когда кому-либо предоставляется сервитут , он получает законное право использовать собственность , но юридический титул на саму землю остается за владельцем земли. Чаще всего сервитуты предоставляются коммунальным компаниям для прокладки линий электропередач и кабельных линий, дорог или канализации.Удобства обычно размещаются на картах подразделений, чтобы указать, куда будут идти улучшения в будущем.

Если вы хотите узнать, где расположены какие-либо коммунальные услуги , сервитуты , на вашем участке , позвоните в коммунальную компанию. Или вы можете пойти в земельную кассу округа, в онлайн или даже в мэрию и попросить клерка показать вам карту с указанием местоположения сервитутов . Обследование собственности также покажет расположение любых сервитутов .

Подмостки являются неотъемлемой частью земли, на которую они влияют.Они не меняются, когда собственность переходит из рук в руки. Последующие владельцы обязаны позволить владельцу сервитута пользоваться недвижимостью, поэтому любой, кто покупает землю для строительства, должен точно выяснить, каким сервитутам подлежит собственность, до завершения покупки.

Землепользование включает регулирование использования и развития недвижимости, такой как земля. Самая распространенная форма регулирования землепользования - зонирование. Зонирование - это ограничение на использование земли. Зонирование - это инструмент, который большинство городов используют для управления «использованием» (например, жилым, коммерческим или промышленным), размером зданий и их соотношением с окружающей их средой, включая другие здания, открытые пространства и улицы.

Законы о зонировании обычно определяют районы, в которых может иметь место жилая, промышленная, рекреационная или коммерческая деятельность. Например, в жилой зоне R-1 могут быть разрешены только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы.С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонирована таким образом, чтобы разрешить только определенные виды коммерческого или промышленного использования в одной юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и предприятий в другой юрисдикции.

Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не обязательно совпадает с зоной R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве сокращений кода для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например, A для сельского хозяйства (или аэропорта или квартир), R для жилого, C для коммерческого, I или M (промышленного или производственного) и P для парковки или стоянки.Эти символы обычно сопровождаются числом, чтобы указать уровень использования; например, общие обобщения: R1 для дома на одну семью, R2 для двухквартирных домов, R3 для многоквартирных комплексов и т. д.

Постановление о зонировании - это закон с санкциями и последствиями за его несоблюдение . Генеральный план - это политический документ, выражающий намерение. Постановления о зонировании обычно следуют тому, что изложено в Генеральном плане (Комплексном плане, Генеральном плане), долгосрочном плане, в котором говорится, что будет разрешено через десятилетия, в то время как постановления о зонировании говорят о том, что разрешено сейчас.

Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения для населения участка, экономики, жилья, транспорта, , общественных объектов и землепользования. Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.

Подобно постановлениям о зонировании, ограничительные условия (иногда называемые CC&R) также являются ограничением землепользования, которое создает общий план развития.Однако, в то время как частные собственники создают ограничительные условия , местное правительство вводит постановления о зонировании.

Еще одно отличие состоит в том, что зонирование, постановления - это постановления, зарегистрированные как местные законы «в книгах», тогда как заветы записаны в частных актах , либо как ограничения дела , либо как договоры между частными лицами. Поскольку заветы являются добровольными, они могут быть более строгими, чем постановления о зонировании, таинства.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *