Как узнать границы земельного участка: Как определить границы земельного участка: порядок и правила

Как определить границы земельного участка — сервис срочных выписок Egrnreestr

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

 

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

• ГКН – государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

• Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
• План земельного участка;
• Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН.

 

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

• постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
• оформления земли в собственность;
• разрешения спора о границах со смежными участками;
• подсчета суммы земельного налога.

 

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

• адрес участка;
• площадь и границы участка;
• кадастровый номер межуемого и смежных участков;
• ФИО собственника или его представителя;
• подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

• для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
• для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
• для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
• для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка

Определение

 границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

• По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
• По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

• Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
• Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

• Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
• Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
• Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

• Для населенных пунктов – 0,1 м.
• Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
• Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?

https://realty.ria.ru/20210723/uchastok-1742501238.html

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных? — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021

Можно ли вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных?

В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или… Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021

2021-07-23T10:44

2021-07-23T10:44

2021-07-23T10:47

вопрос-ответ – риа недвижимость

земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное

земельные участки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1742501238.jpg?1627026426

В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или нет содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.В противном случае такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок.Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если они находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное, земельные участки, задать вопрос

Вопрос:

Свекор подарил нам 1/2 дома, мы оформили и строение и земельный участок, есть кадастровый номер участка. Теперь новые соседи с нашей стороны хотят поднять архивы и выяснить истинные границы межевания между нашими домами. Когда-то старые хозяева этих домов изменили границы межевания по своей воле, вроде как наш участок занял 1,5 метра соседского. Может ли сосед добиться старого межевания от 1978 года?

Ответ:

Татьяна Мацукова

Юрист ЮК «Генезис»

В этой ситуации все зависит от того, было ли проведено межевание участка по всем правилам. Информация о том, проводилось ли межевание на земельном участке или нет содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.

Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.

В противном случае такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если они находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Задать вопрос

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка?
Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.
Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?
Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.
Межевание проводят кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями.
После этого кадастровый инженер подает подготовленный пакет документов в Росреестр.
Кроме того, границы земельного участка могут быть обозначены на местности (процедура называется «вынос границ земельного участка в натуру»).
При формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд жёстких требований и правил. Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков и др.
Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Как согласовать границы участка с соседями?
Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Какие документы нужны для межевания?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период действия ограничительных мер?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении процедуры согласования границ. По выбору кадастрового инженера, согласование может проводиться, как индивидуально с каждым соседом, так и коллективно (в форме собрания, в том числе с назначением определенного времени для каждого участника). Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Как разграничить земельные участки между соседями

Межевание земельного участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. В некоторых случаях собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет.

Однако межевание позволяет решить вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливается фактическая площадь участка и его точные границы.

«Для проведения процедуры установления границ на местности, в том числе между соседями, собственнику земельного участка необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Именно кадастровый инженер сделает геодезические измерения земельного участка с использованием современного оборудования, а также закрепление на местности границ земельного участка временными межевыми знаками», — прокомментировала эксперт Кадастровой палаты Псковской области Людмила Соколова.

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.

По выбору заказчика кадастровых работ кадастровый инженер может выйти на местность без проведения межевания и составления межевого плана, и определить границы участка на местности, указав собственнику, где именно можно установить закрепление (столбики, забор). Данные работы собственник участка может согласовать с соседями, а может и не согласовывать.

Необходимо учитывать, что неопределенные границы, ставят собственника в очень уязвимое положение при защите его интересов как собственника земельного участка. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Продать такой участок будет сложнее, не каждый покупатель захочет приобретать участок земли без четких границ, закрепленных юридически.

Только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства гарантирует защиту собственности от посягательств посторонних лиц.

Определение границ земельного участка в СПб и Ленинградской области по лучшим ценам

Многие Граждане владеют или планируют приобретать земельный участок загородом или в черте города. Однако и в случае с владельцами наделов, и в случае с людьми, которые собираются покупать землю, существует одна общая проблема: не все знают точные границы земельного участка. 

Можно смело назвать данную ситуацию проблемой, потому что непонимание фактической территории, которая принадлежит вам или будет вам принадлежать, может спровоцировать определенный набор проблем в будущем. 

Давайте же разберем, что значит определить границы участка, почему рекомендуется это сделать,  к кому обратиться и как будет проходить данная процедура.

Что значит определение границ участка

Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить  такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

Важно ответственно подойти к  выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Почему не определены точные границы земли

Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение  надела и его координаты.  

Определение границ земельного участка в 2021 году

В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте  профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

Далее мы более подробно рассмотрим все этапы  проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

Как узнать границы своего земельного участка на местности?

Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует, что узнать реальные границы земельного участка на местности можно в том случае, если он прошел межевание и сведения о его поворотных точках внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Для этого нужно провести процедуру выноса в натуру (восстановления) границ земельного участка. Вынос границ проводится на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указаны координаты земельного участка.

Кадастровый инженер внесет координаты, содержащиеся в выписке, в прибор и покажет, где находятся поворотные точки земельного участка на местности. Результат выноса границ фиксируется актом восстановления границ на местности. Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.

Вовремя проведенный вынос границ в натуру сэкономит время и деньги в следующих ситуациях:

1) при покупке земельного участка. Во время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка. Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать, какой участок покупаете. А если вас не устроят границы, то сможете вовремя отказаться от покупки, сэкономив нервы и деньги.

2) перед строительством жилого дома. При строительстве жилого дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее трёх метров. Если расстояние будет меньше, то вам не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.

3) перед установкой забора. Часто забор строится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями. А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ, и выяснил, что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.

Относительно стоимости и сроков выноса границ поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Галина Переведенцева: «Стоимость выноса одной точки обговаривается с кадастровым инженером. Обычно цена зависит от количества точек участка. При наличии выписки из ЕГРН вынос можно сделать в день обращения к кадастровому инженеру».

Как найти очереди собственности

Фото: istockphoto.com

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение ограды на участке соседа может привести к обидам или даже к судебному процессу. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто несет ответственность за вырубку деревьев, или посадить живую изгородь, вам нужно знать, где законно заканчивается ваш двор и начинается следующий. Здесь мы собрали наиболее распространенные методы решения этой проблемы. Некоторые из них простые и недорогие, достаточные для удовлетворения вашего любопытства.Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как пройти черту — и убедитесь, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Проверьте тротуары и уличные фонари

Изучите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, который заливал тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка.Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от внешнего вида на стороне вашего соседа. Уличные фонари тоже часто устанавливают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошим индикатором границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

Посетите местный отдел зонирования

Департамент зонирования — это муниципальное управление, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земли.Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, сможете получить копию своего квартала и участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете на законных основаниях — по отношению к другим участкам в вашем квартале.

Повторение шагов геодезиста

Когда геодезисты выкладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков на вашем участке. Вы можете проследить исходные шаги геодезиста, указав начальную точку, которая будет помечена на планшете как «общая точка» или «начальная точка» (POB).Часто это центр переулка. Все первоначальные измерения геодезиста будут указаны на табличке. С длинной рулеткой следите за платформой, как если бы вы делали карту сокровищ, измеряя свое физическое состояние по ходу движения. Ваши размеры должны совпадать с указанными на тарелке.

Фото: istockphoto.com

Найдите скрытую геодезическую метку

Геодезические булавки представляют собой тонкие железные стержни длиной от двух до трех футов, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы участка.Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти метку. Булавки можно закопать прямо под поверхностью или на фут ниже. Однако за несколько дней до того, как вы начнете копать, вы должны позвонить 811, бесплатному федеральному номеру, по которому вы попадете в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить любые заглубленные линии, чтобы случайно не попасть в них. Плата за эту услугу не взимается, но если вы повредите подземный коммуникационный трубопровод, вам придется заплатить за его ремонт.

Остерегайтесь перемещенных маркеров Survey

маркеров. За прошедшие годы предыдущие владельцы, коммунальные работники или даже лесозаготовительная компания могли выкопать геодезический значок и снова вставить его поблизости или просто выбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменилась только потому, что кто-то испортил значок опроса. Например, если вы размещаете геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашего участка, но на платформе указано, что ваш участок имеет ширину 50 футов, одна из этих булавок могла быть перемещена, а ширина вашего участка все еще составляет всего 50 футов.

Выкопайте свой документ для получения дополнительной информации

В старых кварталах владельцы собственности могли купить или продать часть своих дворов. Если найти значок для опроса, это не даст вам этой информации, но в самом последнем юридическом описании, внесенном в ваш документ, будут перечислены все такие изменения. Если у вас нет копии вашего акта, зарегистрированного в записях домовладельца, получите ее в офисе реестра документов, который часто находится в здании окружного суда.

Рассмотрите обзор меток и границ

Если в вашем документе есть обзор меток и границ — обзор, который описывает точные расстояния и направления от одной установленной точки на вашей линии владения до другой, — у вас будет вся информация вам нужно определить местонахождение ваших границ собственности.К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

Обследование границ и метража указывает отправную точку, расположенную в одном из углов вашего участка. Оттуда опрос предоставит вам подробные указания и расстояния, чтобы помочь вам определить остальные углы и границы вашего участка. Это похоже на игру «соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный направленный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но егад! Вы обнаружите, что опрос по методу и границам читается как шекспировская пьеса. Типичная съемка может сказать вам «начать» с точки начала (POB), «пробежать оттуда на 100 футов на запад, затем на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока не вернет вас обратно к точке. исходная отправная точка.

Приглашаем профессионального геодезиста

Прежде чем вы слишком сильно сходите с ума с обследованием метрик и границ, знайте, что это единственный юридически обязательный метод определения точных границ собственности, необходимый, например, если вы собираетесь построить дополнение к Ваш дом — это профессиональное обследование.Местные строительные нормы и правила определяют, насколько близко к вашей собственности вы можете построить закон. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но добавление к дому своей мечты при сохранении благосклонности соседей бесценно.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

+

Как найти вашу недвижимость

Знание того, где начинается и заканчивается ваша собственность, является важной обязанностью любого домовладельца. Граничные линии часто используются вокруг заборов, проездов, навесов, настилов или пристроек к дому. Прежде чем начинать любой такой проект, важно знать, как находить границы собственности. Если вы когда-нибудь спрашивали себя: «Как мне найти свою линию собственности?» у нас есть все ответы, которые вам нужны.

Почему так важно находить границы собственности

Домовладение дает множество прав и обязанностей.Вы имеете право спокойно пользоваться своей собственностью. Но это право не распространяется на собственность вашего соседа. Знание того, как найти границы собственности, может помочь вам избежать потенциальных споров — и дорогостоящих судебных процессов — с владельцами соседней собственности.

Когда особенность или строение одной собственности переходит в другую, это называется посягательством. Посягательство — это вид обременения, то есть все, что ограничивает полные права собственника собственности. Примерами посягательства может быть новая подъездная дорога, которая частично пересекает соседнюю собственность.Или ветки деревьев, которые растут за границей вашей собственности на территорию вашего соседа. Точно зная, где находятся ваши владения, вы можете предотвратить случайное вторжение на землю вашего соседа. И наоборот, это может помочь вам распознать, когда ваш сосед посягает на вашу собственность.

Как найти границы собственности

Есть несколько способов найти ответ на вопрос: «Где находится моя линия собственности?» Это самые распространенные:

1.Начать с акта

Ваш документ должен включать юридическое описание вашей собственности. Наиболее часто используемый тип юридического описания — это метры и границы. Эта письменная система описания границ собственности использует ориентиры в качестве основы для определения точного местоположения части собственности. Описание размеров и границ начинается с «точки начала», которой может быть что угодно, например ручей, дерево, дорога или перекресток. Затем он описывает направление и длину всех границ оттуда.

2. Проверить карту

Юридические описания часто содержат много жаргона, который легко разобрать только опытные геодезисты. Еще один способ узнать, где находятся ваши владения, — это проверить опрос или карту местности. Скорее всего, вы получили копию опроса при покупке дома. Не беспокойтесь, если вы его потеряли, вы можете получить копию в офисе местного клерка или окружного асессора. Во многих населенных пунктах вы можете получить доступ к платным картам в Интернете, поэтому вам, возможно, даже не придется выходить из дома.

3. Проведите новый опрос

В некоторых случаях вам может потребоваться нанять геодезиста для проведения нового обследования для определения границ ваших владений. Это может произойти, если предыдущий опрос устарел или его невозможно найти. Вам также может потребоваться новый опрос, если вы уже ведете спор со своим соседом и вам нужно доказать, что он вторгается на вашу землю. Нанимая геодезиста, убедитесь, что он лицензирован и застрахован. Проведение нового обследования — лучший и наиболее точный способ определить границы владения, но это самый дорогой способ обследования участка в 1/4 акра, стоимость которого составляет от 375 до 600 долларов.

4. Ищите маркеры

Еще один способ найти границы участка — проверить наличие маркеров. Геодезисты часто устанавливают флажки или колья на углах собственности, поэтому, возможно, эти маркеры все еще там со времени последнего обследования. Многие недавно застроенные земельные участки имеют постоянный пограничный маркер, часто колпачок, прикрепленный к стальному стержню, который закапывают в землю. Иногда их можно найти с помощью металлоискателя. Не полагайтесь только на существующие заборы для определения границ участка, поскольку вы не знаете, правильно ли оно было размещено вдоль границы участка.

5. Используйте приложение

Есть несколько приложений для смартфонов, которые утверждают, что могут точно отображать границы собственности с помощью GPS и общедоступных данных. Например, LandGlide предлагает доступ к более чем 153 миллионам записей о посылках в США за 9,99 доллара в месяц, но первые семь дней это бесплатно. Homesnap — это приложение, которое может отображать границы владений в реальном времени с помощью встроенной камеры вашего телефона. Другие приложения, такие как Zillow и даже Google Maps, отображают границы собственности.Хотя эти инструменты часто могут дать вам хорошее представление о ваших владениях, вам не следует полностью полагаться на них. В юридических целях необходимо обращаться непосредственно к опросу и юридическому описанию.

Итог

Когда дело доходит до ответа на вопрос о том, как найти границы собственности, есть несколько способов сделать это. По большей части вам следует полагаться на юридические описания и плат-карты вместе, чтобы определить местонахождение ваших владений. Помните, однако, что они устаревают по мере добавления новых структур или установки новых сервитутов.Вот почему иногда рекомендуется новый опрос. Маркеры собственности на самом участке также могут позволить вам найти границы собственности, просто выйдя на улицу и осмотревшись. Знание того, как найти участки собственности, является важной информацией для покупки, продажи, запуска проектов и общего технического обслуживания.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я использовать приложение, чтобы найти свою линию собственности?

Есть некоторые приложения, такие как LandGlide или Homesnap, которые отображают линии собственности.В юридических целях вам следует обратиться к плат-карте или юридическому описанию.

Отображает ли в Google Планета Земля границы собственности?

Google Планета Земля использовалась для отображения границ собственности, однако эта функция больше не доступна.

Могу ли я построить забор на своей территории?

Имейте в виду, что законы для строительства заборов могут отличаться от места к месту. Но, несмотря ни на что, сознательное строительство забора над границей вашей собственности является посягательством на собственность вашего соседа и может вызвать юридический спор, если у вас нет письменного разрешения.

---

Александр Харрис — писатель, журналист и редактор, живущий в штате Техас. За последние 10 лет он шесть раз переезжал. Когда он не упаковывает коробки, он любит смотреть фильмы, совершать длительные прогулки и пробовать барбекю.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знают, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 мин чтения

1.Установление границ с помощью акта о прекращении прав
2. Установление границ соглашениями собственника
3. Письменное оформление соглашений о границах
4. Вызов геодезиста
5. Разрешение суду принять решение о границе
6. Когда возникают проблемы
7. A Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически коснуться предела того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, например, дерево или каменный памятник .И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить сооружение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граница. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с помощью акта о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в закладную пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть свою работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) .Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое акт о прекращении права требования?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе.Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственный реестр земли. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

• Должна быть подлинная неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
• Оба землевладельца должны согласиться на новую линию.
• После этого владельцы должны действовать так, как если бы новая граница действительно была границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
• Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится допустимой линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Первоначальная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной юридической границей , два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местоположение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут обоснованно определить линию по описанию своих действий, по предыдущему обследованию, записанному в земельных книгах, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что границей является 80-летний забор, и приступил к внесению серьезных изменений на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что ограда является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были некоторые старые пограничные знаки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

Соглашение собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете договориться о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в зависимости от границы

После того, как соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как разделительную полосу между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени для вашего штата, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды выносят такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как из карты деления, так и из описания их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой после покупок и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, разрушившему забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите его в письменной форме .

Пример соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания, нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — есть процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы занести ее в файл с описанием земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные маркеры на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может идти на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может потребоваться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, где все еще есть маркеры из городской съемки, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любых других записей, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста в свою собственность. Во многих штатах запрещено законом штата мешать инспектору или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) с просьбой урегулировать спор. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « quiet title » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ МАРКЕРЫ ГРАНИЦ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на границу, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой собственник согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Анна.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, не задавая серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете посмотреть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

• Когда вы собираетесь продать свой дом, титульная компания может отказаться оформить страховку, потому что сосед находится на вашей земле.
• Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
• Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской постройки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных пограничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении дела, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если необходимо. , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических канцелярских принадлежностях хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, не теряет времени на то, чтобы адвокат получил приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — позволить суду решать, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда примите во внимание время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите тему .

Когда проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

5 способов определить вашу линию собственности

Вы думаете о строительстве забора? Посадить дерево или два? Собираетесь продать свой дом? Есть много причин, чтобы внезапно заставить вас осознать, что вам необходимо знать свою линию собственности, но знание того, где она расположена, является необходимостью для домовладельца. Эти знания помогут не только избежать юридических споров (постучать по дереву), но и дополнить вашу собственность такими элементами, как бассейны, террасы, детские площадки, деревья или живые изгороди и, конечно же (и, возможно, САМОЕ главное, но мы) новый забор.Линии собственности или границы — это просто точки, где заканчивается земля одного человека и начинаются соседние земли. Владелец собственности использует границы, чтобы определить, где на законных основаниях разместить желаемые предметы. Возведение любой конструкции, например, забора, или использование части чужой земли может привести к судебным искам и неприятным ситуациям с соседями.

Защитите себя, зная границы своей собственности, с помощью этих советов:

1. Посетите официальный сайт оценщика в вашем муниципалитете.

У некоторых оценщиков есть инструменты картографирования, доступные в Интернете — вот они для графства Кент для всей недвижимости в этом районе. Используйте карты, чтобы найти границы вашей собственности и определить, где расположены ближайшие ориентиры, например линия вашей улицы. Ориентиры — это фиксированные точки, от которых можно проводить измерения. С помощью рулетки измерьте расстояние от каждого ориентира до линии вашей собственности, как показано на картах.

2. Проверьте свой поступок.

Документ содержит словесное описание размеров и границ вашей собственности.Измерьте расстояние от ориентиров в описании до границ собственности. Отметьте каждый угол колом или другим маркером. Измерьте расстояние от каждой стойки до следующей на всем протяжении вашей собственности, чтобы убедиться, что измеренные линии соответствуют документу. Физическое измерение границ позволит вам визуально определить, где находятся линии, и избежать посягательства на землю вашего соседа.

3. Посетите офис регистратора округа или офис асессора.

Спросите, какие карты доступны для всеобщего просмотра, включая ваш район и улицу.Запросите копии любых карт, на которых указаны четкие размеры границ ваших владений. Используйте карты для справки при измерении общей границы вашего участка с каждой стороны.

4. Посмотрите на свой обзор собственности.

Опрос — это документ с отображением границ и размеров участков, который должен был быть предоставлен вам при покупке дома. Расстояние от вашего дома до границы участка и улицы должно быть указано в опросе. Используйте размеры и подробную информацию об окружающих достопримечательностях, чтобы визуально определять границы владений и избегать земельных споров с соседями.

5. Нанять геодезиста, если у вас нет опроса.

Геодезист — это профессионал, который может измерить и нанести на карту границы участков для вас. Геодезист отметит линии по углам кольями. Присутствуйте, когда инспектор приезжает, чтобы измерить вашу собственность, чтобы он мог указать, где находятся границы владений. Стоимость обследования варьируется в зависимости от вашего местоположения, стоимости недвижимости и размера участка.

Существует несколько способов оценки вашей собственности, и это позволяет сэкономить много времени, когда вы думаете об установке нового забора.Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь, позвоните нам.

Как мне узнать, где проходят границы моей собственности?

Поскольку многие из нас проводят больше времени в своих домах и садах, все больше и больше из нас находят время, чтобы заняться своими проектами и ремонтом на открытом воздухе или просто наслаждаться своим внешним пространством. К сожалению, это может привести к возникновению любых глубинных разногласий с нашими соседями.

Один из самых распространенных споров, который мы наблюдаем, касается местоположения границ, которыми пользуются соседние дома.Эта статья пытается ответить на некоторые ключевые вопросы, которые задают клиенты, испытывающие такие проблемы.

С чего начать?

Пограничные споры могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Прежде чем вступать в судебный процесс со своим соседом, вы должны быть уверены, что знаете, где лежат ваши границы.

Это не так просто, как кажется. Первое, на что вам следует обратить внимание, это на документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если у вас их нет под рукой и ваша собственность зарегистрирована в Земельном реестре HM, их можно будет загрузить за небольшую плату.Было бы разумно получить правоустанавливающие документы и на собственность вашего соседа; эта информация является общедоступной и может содержать больше информации, чем предоставлено вами.

Могу ли я рассчитывать на титульные планы?

Хотя план правового титула, доступный в земельном реестре HM, может быть очень информативным, важно помнить, что граница, показанная на планах, не является окончательной, а вместо этого дает только общую границу.

Следовательно, вам необходимо получить и рассмотреть документы, подтверждающие право собственности на предварительную регистрацию, чтобы определить точные юридические границы.Вам следует искать документ, в котором передается каждый участок земли (как ваш, так и ваш соседский) и устанавливается соответствующая граница. Есть надежда, что этот документ будет содержать хорошо нарисованный и масштабированный план, который четко определяет расположение самой границы.

Что делать, если документы неясны или недоступны?

К сожалению, учитывая вероятный исторический характер дел, которые вы будете рассматривать, они часто бывают плохого качества или даже могут быть утеряны или повреждены.Это может помешать вам четко определить местоположение вашей границы.

В этом случае полезно получить любые другие подтверждающие доказательства границ, такие как исторические фотографии вашей собственности, или рассмотреть любые физические особенности на земле.

Могу ли я всегда полагаться на местоположение границы, указанное в моих документах?

Несмотря на то, что документы обеспечивают начальную позицию для определения вашей границы, вы должны помнить, что границы могут быть изменены.Чаще всего это происходит либо по соглашению между предыдущими владельцами вашей собственности, либо в соответствии с правовой доктриной, известной как неправомерное владение.

Большинство соглашений о границах заключаются в письменной форме и должны быть указаны в ваших правоустанавливающих документах. Поэтому полезно проверить ваши правоустанавливающие документы, а также любую информацию, которую вам предоставили во время покупки собственности, на предмет упоминания о пограничном соглашении. Однако имейте в виду, что некоторые соглашения о границах заключаются неофициально, и поэтому их существование может не быть очевидным из правоустанавливающих документов.

Границы могут быть изменены на законных основаниях лицом, неправомерно владеющим землей, путем ее проживания исключительно на длительный период времени. В соответствии с законодательством, принятым в 2003 году, стало труднее незаконно владеть землей, а неправомерное владение является очень сложной областью права, поэтому мы всегда советуем вам воспользоваться юридической консультацией, прежде чем предъявлять такие претензии в споре с вашим соседом.

Что делать, если мой сосед не согласен с расположением границы?

Если вы не можете окончательно определить местоположение вашей границы или если ваш сосед не согласен с вашими выводами, вы и ваш сосед можете рассмотреть возможность совместного назначения геодезиста для определения границы за вас за общую плату.Геодезисты будут использовать имеющиеся документы о праве собственности вместе с любыми историческими изображениями собственности и физических объектов на земле, чтобы определить границу.

Вы должны договориться со своим соседом о том, что он будет связан решением геодезиста, и рассмотреть возможность записи этого в соглашении о границах, если это необходимо, чтобы избежать споров в будущем.

В качестве альтернативы, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в Земельный реестр HM, чтобы определить границы и записать результат в ваших соответствующих титулах. Ваш сосед будет вовлечен в этот процесс, и разногласия, скорее всего, будут переданы в Земельный суд.

В крайнем случае можно было бы обратиться в Суд для определения границы. Вы должны знать, что затраты, связанные с пограничными спорами, могут легко стать несоразмерными, поэтому вам следует изучить все другие доступные вам варианты разрешения любого спора, прежде чем приступать к этому процессу.

При необходимости наша опытная и прагматичная команда по судебным спорам может помочь вам с:

• расследованием ваших правоустанавливающих документов для определения ваших границ;
• , консультирующий по поводу возможности неправомерного владения;
• переговоры с вашим соседом для достижения практического и разумного соглашения о местоположении вашей границы; или
• при рассмотрении пограничного спора, дошедшего до суда или земельного трибунала.

Если вам потребуется наша помощь, не стесняйтесь связаться с одним из наших сотрудников для обсуждения.

Харджие Биндра, руководитель отдела гражданского судопроизводства, партнер. [email protected]

Кирстен Бриджуотер, партнер [email protected]

Стефани Рашферт, солиситор [email protected]

Рэйчел Чемберс,

00030003olicitors Позвоните нам по телефону 01562 820181.

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где находятся точные границы их границ. Часто они теряются в результате того, что их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или считалась совместимой с существующими заборами или границами ландшафта. Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность.Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Постановления о заборе и заборе

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы. Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор.Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, а это означает, что нельзя приказать снять забор просто из-за того, что он уродлив.

Большинство заборов строятся прямо поверх границ участков, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свешиваются через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов, указывающих на разные объекты собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге стоить дороже.

Изменение границ по договоренности

Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.

Когда границы изменяются, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.

Посягательства

Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу. Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом.Продавцы обязаны сообщать обо всех известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

Как определить границы вашего участка

Владельцы недвижимости в Коннектикуте, вероятно, имеют небольшое представление о том, из чего состоит их собственность, но все может усложниться, когда дело доходит до границ .Знание того, где именно проходят ваши границы на вашем участке, может быть важной информацией, которую должен знать каждый землевладелец.

Если вы не знаете точно, где обозначены ваши границы, есть вероятность, что однажды может возникнуть земельный спор с соседями или городом, в котором вы владеете недвижимостью. В этой статье мы рассмотрим, почему вы должны знать, где проходят границы на вашем участке и почему это может быть очень важно в будущем.

Зачем нужно знать границы?

Граничные линии или линии собственности построены из различных точек , которые разделяют земли двух разных владельцев, независимо от того, как выглядит географическое положение.Когда вы точно знаете, где проходят границы на вашем участке, вы можете на законных основаниях разместить на своем участке забор, гараж, бассейн или любую другую желаемую конструкцию. При надлежащей идентификации ваших границ землевладельцы могут пользоваться своей землей, не вторгаясь в соседнюю собственность, предотвращая любые непредвиденные юридические споры.

Можете ли вы определить свои собственные границы?

Если у вас никогда не было профессионального опроса и вы думаете о том, где находятся ваши границы собственности, это непростая задача.Профессиональный геодезист может эффективно и точно регистрировать границы вашей собственности. Даже если вы попытались измерить свои собственные границы, есть большая вероятность того, что вы неправильно рассчитаете данные, что приведет к вторжению на соседний участок. Мы рекомендуем вам нанять профессионального геодезиста на тот случай, если вам когда-нибудь придется юридически доказать, где существуют границы вашей собственности.

Как геодезист определяет ваши границы

Чтобы определить границу, геодезист должен начать с вашего документа о собственности , который включает подробное описание измерений и границ, которые были зарегистрированы в прошлом.Используя детали из документа, они вычисляют линию по описанным в нем ориентирам и используют для этого ряд инструментов, например:

Обычно геодезисты отмечают каждый угол вашего участка палкой или маркером и измеряют расстояние от каждого кола до следующего на всем протяжении участка и перекрестно проверяют, соответствуют ли измеренные линии документу.

Как найти местных геодезистов

Если вы никогда не проводили обследование или если вы планируете когда-нибудь отремонтировать свою собственность, вы можете нанять профессионального геодезиста.Профессиональный инспектор должен быть зарегистрирован в Better Business Bureau, иметь лицензию в Коннектикуте и иметь возможность дать вам множество рекомендаций либо в Интернете, либо в своем офисе.