Как узнать год постройки дома: Как узнать год постройки дома? [Инструкция]

• Александровская
• Белоостров
• Комарово
• Левашово
• Лисий Нос
• Молодежное
• Петро-Славянка
• Понтонный
• Репино
• Саперный
• Серово
• Смолячково
• Солнечное
• Тярлево
• Ушково

Как определить дату постройки вашего дома (13 бесплатных способов!)

Сколько лет вашему дому? Казалось бы, простой вопрос, но на него многие домовладельцы не могут ответить. Хотите узнать, сколько лет вашему дому, и узнать больше о его истории? Без лишних слов, вот 13 бесплатных способов определить дату строительства вашего дома.

Этот пост содержит партнерские ссылки, включая, помимо прочего, Amazon Associates. Таким образом, я зарабатываю на соответствующих покупках. Полное раскрытие  здесь.

Почему важна дата строительства вашего дома?

Есть несколько причин, по которым вам следует определить дату строительства вашего дома. Возможно, вы владеете старым домом и заинтересованы в подаче заявления на историческую регистрацию. Или хотите продать свой дом и собрать информацию, чтобы максимизировать его стоимость и продажную цену.

Что еще более важно (на мой взгляд), дата строительства дома помогает в создании плана обслуживания вашего дома. Как? Если вы знаете дату постройки вашего дома, у вас есть отправная точка для понимания возраста компонентов дома (например, сантехники, электричества), а также бытовой техники. Обладая этой информацией, вы можете планировать и планировать профилактическое обслуживание и замену, что приводит к менее дорогостоящим неожиданностям.

13 бесплатных способов определить дату постройки вашего дома

Давайте углубимся в 13 способов определить дату постройки вашего дома. Обратите внимание, что первые несколько способов (например, налоговые отчеты, документы, разрешения на строительство и т. д.) представляют собой письменные документы и обычно являются наиболее точными. Вы должны попытаться найти их в первую очередь.

Но иногда эти записи недоступны. Или они указывают дату постройки вашего дома, НО противоречат друг другу и годы не совпадают! Ой!

Если это произойдет, проверьте оставшиеся способы дальше по списку, такие как карты, старые фотографии или соседи. Эти способы не обязательно будут определять конкретный год постройки. Но они могут с достаточной степенью уверенности сузить его до диапазона лет.

Желаю удачи!

1.

Налогоплательщики в каждом штате (плюс округ Колумбия) платят налог на недвижимость на свои дома, налог, взимаемый с «недвижимого имущества» (т. е. земли и зданий). Налоговые отчеты (обычно находящиеся на уровне местных органов власти) обычно обновляются каждый год и содержат информацию о владельце собственности и оценочной стоимости. В некоторых налоговых отчетах конкретно указывается дата постройки дома.

Однако, если дата постройки не указана, есть способ узнать, когда был построен ваш дом. Обратите внимание, как оценочная стоимость меняется из года в год. Как вы, вероятно, видите из вашего налогового счета каждый год, ваша оценочная стоимость имеет тенденцию немного меняться каждый год.

Однако заметили ли вы внезапный скачок стоимости за определенный год? Тогда смело можно предположить капитальный ремонт или даже строительство нового дома. Это может быть дата строительства (или даты капитального сноса) вашего дома.

2. Документы

При покупке дома вы, вероятно, также получили копию документа. Это юридический письменный документ, который фиксирует передачу или продажу собственности. Каждая сделка с недвижимостью хранится в реестре округа или Регистраторе сделок.

Если у вас есть старый дом, он, скорее всего, переходил из рук в руки на протяжении многих лет. К счастью, на каждую сделку с Реестром должен быть соответствующий акт. Если вы соберете все документы на недвижимость и соедините их в хронологическом порядке, вы создадите «цепочку» собственности или «цепочку титулов».

И эта «цепочка названий» содержит важную информацию. В то время как документы описывают проданное имущество через координаты съемки, документы обычно также документируют структуры (обычно называемые «улучшениями»). Поэтому в вашем акте может быть упомянут дом, гараж, сарай или даже надворная постройка (!), что может помочь расшифровать дату постройки вашего дома.

3. Страхование титула

Как правило, в рамках ипотечного процесса при покупке дома домовладельцы могут приобрести полис страхования титула, будь то полис кредитора или владельца.

В рамках оценки страховой андеррайтер должен создать цепочку владения на основании документов, связанных с недвижимостью. И дата строительства вашего дома может быть указана в страховании титула.

4. Оценка дома

Обычной частью процесса покупки дома (особенно если у вас есть ипотека) является оценка дома. Проще говоря, это непредвзятое профессиональное мнение о стоимости дома с использованием личного осмотра компонентов дома (например, квадратных метров, удобств), сравнения цен на аналогичные объекты и текущих тенденций рынка для оценки стоимости дома.

В рамках процесса оценки оценщик дома мог принять к сведению дату постройки вашего дома и записать ее в оценочной ведомости.

5. Архитектура и дизайн

Глядя на архитектуру и дизайн вашего дома, вы можете сузить диапазон лет постройки. (Конечно, это легче сделать, если ваш дом не был недавно отремонтирован.) 

Если вы не знаете, с чего начать, загляните в местную библиотеку и найдите справочники по архитектуре для сравнения. Мой личный любимый ресурс? Полевое руководство по американским домам Вирджинии Макалестер или серия YouTube Брента Халла об американской архитектуре.

Глядя на внешние и внутренние особенности вашего дома, эти руководства покажут вам, как оценить ваш дом и определить, к какому архитектурному стилю он подходит: колониальный, викторианский, ремесленный или модерн середины века. Например, стиль нашего дома (американский Foursquare) относит дату постройки к самому концу 1800-х — началу 1900-х годов.

И вы также оцените материалы, использованные для строительства дома, чтобы сузить диапазон дат строительства. Например, в доме все еще есть эти надоедливые 9Кухонная плитка из асбеста x 9 дюймов? Если да, то ваш дом был построен (или отремонтирован) в 1920–1960-х годах.

6. Светильники

В вашей ванной комнате есть оригинальные светильники? Если это так, то на многих приспособлениях, особенно на унитазе, может быть проставлена ​​дата изготовления.

Лично я не знал, что на светильниках проставлена ​​дата изготовления, пока мы не решили убрать случайный унитаз в нашем подвале. Как более подробно описано здесь, на туалете была проштампована дата изготовления, но это было примерно через 15 лет после постройки дома. Таким образом, хотя это и не точный метод определения даты строительства вашего дома, он может помочь вам составить представление.

7. Чердак и подвал

Иногда вам даже не нужно выходить из дома, чтобы получить необходимую информацию. Незавершенные чердаки или подвалы могут содержать подсказки, которые могут сузить дату строительства вашего дома.

Бетон, кирпич или даже трубы в подвалах или опорные балки на чердаках могут быть отмечены датой строительства. Газеты с датами печати, используемые в качестве изоляции под чердачными полами или в полостях стен, могут дать вам представление о дате постройки вашего дома.

Хотя и редко, но если вы обнаружите повторяющиеся маркировки или штампы на незаконченных пиломатериалах на своем чердаке, вы можете владеть готовым домом. Если это так, вам определенно стоит обратиться к экспертам в этой области, таким как Рэйчел Шумейкер, Розмари Тортон и Эндрю Матч.

8. Карты

Я люблю карты. Они обеспечивают убедительную визуальную историю района или города. Как подробно описано здесь, в 5 местах, где можно найти старые карты вашего города, существует множество исторических карт, которые могут помочь вам определить год постройки вашего дома. В зависимости от того, где вы живете, вы можете чаще натыкаться на топографические карты в сельской местности, кадастровые карты на Среднем Западе и Западе или карты страхования от пожаров в городских районах.

Наиболее многообещающим ресурсом для определения даты строительства вашего дома являются карты страхования от пожаров. Эти нарисованные от руки карты были составлены профессиональными сюрвейерами для страховой отрасли для оценки риска возникновения пожара. Самая известная компания, Санборн, производила карты почти 100 лет (с 1866 по 1960-е годы). Они выпустили более 1,2 миллиона карт примерно 12 000 американских городов.

9. Историческая комиссия и общество

Историческое общество и комиссия вашего города могут стать сокровищницей информации о вашем городе. Это был ключевой компонент, который избавил меня от большого труда, когда я интересовался историей своего дома.

Обратитесь к этим замечательным ресурсам, чтобы узнать, что у них есть для обзора. У них могут быть старые записи переписи населения, карты, городские справочники или другие документы, которые помогут вам сузить дату постройки вашего дома.

10. Риэлторы

Компетентный риелтор обладает исследовательскими навыками и доступом к различным ресурсам для сбора соответствующей информации о доме, такой как площадь в квадратных футах, архитектурный стиль и дата постройки. Поговорить с риелтором — отличный способ определить дату строительства вашего дома.

Если вы не хотите разговаривать с человеком напрямую, проверьте различные онлайн-базы данных по недвижимости, такие как Zillow, Redfin и Realtor.com. Эти базы данных извлекают доступную информацию из тех же общедоступных записей, что и риелтор, включая дату строительства дома.

11. Разрешения на строительство

Большинство местных органов власти имеют офис (строительный отдел, инженерный отдел/комиссию по планированию), которые хранят файлы для каждого значительного строения в городе. Эти файлы содержат разрешения, связанные с существенными изменениями или улучшениями объекта. И это включает в себя разрешение на новое строительство дома.

Надо признать, что в прошлом процесс получения разрешений был не таким сложным. Таким образом, чем старше дом, тем меньше вероятность того, что вы обнаружите подробное новое разрешение на строительство. Но стоит попробовать.

Если вы зашли в тупик с разрешениями, поговорите напрямую с инспектором. Это может быть давний сотрудник, который может пролить дополнительный свет на досье вашего дома.

12. Библиотека

Большинство местных библиотек посвящают раздел только истории вашего города. Эта область содержит широкий спектр ресурсов, таких как аэрофотоснимки, газеты, записи переписи населения, опросы, планы зданий и даже старые фотографии.

Если вы решите изучить историю своего дома, в том числе дату его постройки, сэкономьте время и силы, обратившись сначала к библиотекарю за советом, с чего начать. Сомнительно, чтобы ресурсы библиотеки индексировались по адресам, поэтому такой способ погружения в библиотечный архив может потребовать времени и усилий.

13. Соседи

Иногда нужной информации нет в пыльном файле. Протяни свои ноги и сетевые навыки, обратись к своим соседям и узнай информацию о своем доме. Или, возможно, они все еще поддерживают связь с предыдущими соседями вашего дома и готовы спросить от вашего имени.

К сожалению, чем старше ваш дом, тем меньше шансов, что вы найдете пожилого соседа, который сможет точно определить дату постройки вашего дома. Но вы все равно можете получить подсказки о своем доме и районе, которые помогут сузить круг дат строительства.

Следующий шаг?

Хотите узнать больше об истории своего старого дома? Может, кто там жил? Или эти другие 4 причины исследовать историю вашего дома? Если да, обязательно ознакомьтесь с моим бесплатным «Руководством для начинающих по исследованию истории вашего дома».

Отказ от ответственности

Я не профессиональный специалист по генеалогии (и не играю в нее по телевизору 😉). Эта информация основана на моем личном желании узнать и помочь другим изучить историю домов, расположенных в Соединенных Штатах.

Однако в прошлой карьере я изучал историю коммерческой недвижимости и использовал многие из перечисленных выше ресурсов.

Чтобы получить профессиональное заключение о правительственных записях для исследования домашней истории, обратитесь к профессиональному специалисту по генеалогии.

Похожие сообщения

Хотите первым узнавать о новых сообщениях? Не забудьте подписаться на меня в Pinterest, Facebook, Instagram или Twitter.

А еще лучше… Подпишитесь ниже!

Мои ежемесячные (по общему признанию, иногда больше, иногда меньше….) электронные письма подобны получению неожиданного письма от старого друга БЕЗ необходимости надевать тапочки и идти к почтовому ящику…. Видеть? Понял, друг!)

Хотите, чтобы я опубликовал больше сообщений с ценными советами и инструментами? Заправьте меня чаем-латте с кофеином, и я буду писать быстрее. 😊

[Примечание: мои посты с гордостью связаны с этими удивительными вечеринками, полными идей и вдохновения своими руками!]

Как узнать, когда был построен ваш дом? | Справочник по дому

Автор Анна Асад Обновлено 15 декабря 2018 г.

Год постройки дома можно определить с помощью методов исследования и расследования. Год постройки влияет на стоимость дома и может повлиять на привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Старый дом с устаревшими функциями или дизайном обычно стоит меньше, чем новый аналогичный дом в том же районе. И наоборот, более новый дом с заведомо дефектным дизайном, использованным в год постройки, стоит меньше, чем дом без дизайна в том же районе. Возможно, вам придется внести некоторые дополнительные коррективы, если вы не знаете, сколько лет вашему дому, потому что он очень старый.

1. 1.

   Найдите документы о собственности. Поиск по названию — это печатная история владения вашим домом, связанный набор документов, который включает в себя всю историю документов на ваш дом в порядке дат. Титульный полис — это страховые документы для вашей истории сделок или цепочки владения. Оба предмета содержат информацию, указывающую на год постройки дома, и должны были быть предоставлены вам при покупке дома. Ваша оценка покупки или оценка стоимости дома, а также проверка дома должны указать год постройки, если у вас есть документы. Зайдите в офис окружного регистратора или на его веб-сайт, если у вас нет цепочки правоустанавливающих документов. В офисе регистратора документы и записи о вашей собственности находятся в открытом доступе, и вы можете найти их бесплатно.

2. 2.

   Обратите внимание на конструктивные особенности вашего дома. Дизайн и архитектурный стиль вашего дома могут сузить годы, когда дом мог быть построен, поскольку стили имеют тенденцию меняться со временем. Зайдите в местную библиотеку, чтобы посмотреть исторические карты и посмотреть архитектурные справочники для сравнения.

3. 3.

   Осмотрите свой подвал или чердак. В некоторых подвалах год возведения цементных стен отпечатан прямо на поверхности бетона или кирпича. Подвальные трубы и чердачные опорные балки иногда имеют маркировку года установки на поверхности.

4. 4.

   Загляните внутрь бачка унитаза, если унитаз не был заменен. Год постройки дома будет выбит на одной из внутренних стенок резервуара или под крышкой резервуара.

5. 5.

   Свяжитесь с районным историческим обществом. Общества сохранения исторического наследия хранят карты, записи и другие региональные данные о районах и строениях в этом районе.