Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру || kadastrmap.com
На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера. Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка. Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана- Наименование объекта права.
- Кто является собственником земли.
- Уникальный кадастровый номер участка.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь объекта права.
- Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
- Разрешённое землепользование и т.д.
Как узнать государству или муниципалитету принадлежит неразграниченная территория
Здравствуйте Полина.
1. На самом деле все земля (и земельный участки) не принадлежащие на праве собственности частным лицам (юридическим и физическим) или публично правовым образованиям (Российской Федерации, субъекту РФ или муниципалитету) в силу ст. 16 Земельного кодекса РФ находятся в неразграниченной государственной собственности, которой в силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается либо муниципальный район, либо городской округ.
2. Поэтому можно ничего не запрашивать так как в силу вышеприведенного все, что не в собственности субъектов права собственности является государственной собственностью.
3. Если нет записи о государственной регистрации права (можно посмотреть ее наличие в справочной информации Росреестра), то они все считаются находящимися в государственной собственности.
4. Нет. Не так. Арендную плату без торгов устанавливает соответствующий субъект РФ (ч. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Везде она своя.
Если же говорить про аукцион, то тут вынужден Вас огорчить. Тут Вы то же не правы
приведу полностью п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. В нем все написано
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок
Кому принадлежит земельный участок — как узнать это,если не имеешь на него никаких прав? Вы присмотрели участок под дачу, однако на нем виднеются развалины старого дома. Где уточнить, свободен ли земельный участок, как получить информацию о собственнике земли и кому ее могут выдать, рассказывается в данной статье.Как узнать, кому принадлежит земля
Земельный участок является объектом недвижимости, а у любого объекта недвижимости есть собственник. Право собственности на землю возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права.
Регистрация права собственности — довольно трудоемкий процесс. Собственник земельного участка собирает документы и посещает ряд инстанций, в результате чего сведения об оформляющем право собственности на землю передаются в определенные инстанции.
Земельному участку присваивается кадастровый номер, адрес, составляется его план и паспорт, определяется межа, и происходит его отчуждение местным муниципалитетом. Только после этого выдается свидетельство о праве собственности на него.
Таким образом, если участок зарегистрирован и у него есть собственник, эта информация хранится в достаточно большом количестве инстанций. Если участок никому не передан в собственность или аренду, значит, он принадлежит местному муниципалитету.
Способы сбора информации
Росреестр
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация земельных участков в Росреестре. Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы. Обратившись с заявлением в данный орган, вы получите интересующую вас информацию, заказав выписку из ЕГРН.
Как получить выписку ЕГРН, рассказывает КонсультантПлюс в готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
Ни один земельный участок нельзя зарегистрировать без оформления кадастрового паспорта, определения границ (межевания) и составления кадастрового плана. Составлением кадастрового паспорта занимается Росреестр.
Подпишитесь на рассылку
Правда, в этой организации можно получить данные только о том, кто намеревался произвести оформление земли. Однако вероятность, что указанный гражданин довел регистрацию до конца и стал собственником интересующей вас земли, высока.
Налоговая инспекция
В течение 10 дней после окончания регистрации земли вся информация о собственнике, включая место работы, жительства и средства связи с ним, передается в налоговую инспекцию. Новый собственник земли должен в установленные сроки уплачивать налог на землю, так что налоговая инспекция обладает полной информацией о своих налогоплательщиках.
В инспекции можно получить самую исчерпывающую информацию о собственнике участка. Однако, обратившись туда с заявлением, вам придется подробно объяснить, для какой цели она вам нужна.
Районная администрация
Если земля не находится в собственности или в аренде, значит, она принадлежит муниципалитету. Кроме того, в процессе регистрации земли обязательно проводится процедура межевания, сведения о которой предоставляются в районную администрацию. Обратившись в департамент муниципальной собственности с запросом, можно также получить интересующие вас сведения.
Садоводческое товарищество
Если вы хотите получить информацию о дачном участке, нужно обращаться в правление садоводческого товарищества, на территории которого расположена земля. Занимается такими вопросами председатель товарищества. На ваше обращение он выдаст вам выписку из похозяйственной книги, содержащую информацию о собственнике.
Как узнать кадастровый номер участка
Узнать кадастровый номер интересующего вас участка можно на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/, где размещена публичная кадастровая карта. Чтобы было проще на ней ориентироваться, можно узнать кадастровые номера близлежащих участков и ввести их в поле для поиска. Изучив результаты запроса на экране, можно найти рядом и интересующий вас. На нем будет указан кадастровый номер.
Зная расположение участка, узнать его адрес можно также через интернет с помощью специальных карт (схем).
Таким образом, существует большое количество легальных способов узнать полную информацию о приглянувшемся участке и его владельце. Вам понадобится интернет, кадастровый номер и адрес участка, а также немного времени для посещения перечисленных инстанций, чтобы собрать полную информацию об объекте.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Как узнать чья земля если нет кадастрового номера
Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера. Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера
Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок
Если земля не находится в собственности или в аренде, значит, она принадлежит муниципалитету. Кроме того, в процессе регистрации земли обязательно проводится процедура межевания, сведения о которой предоставляются в районную администрацию. Обратившись в департамент муниципальной собственности с запросом, можно также получить интересующие вас сведения.
3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Чтобы узнать хозяина участка по кадастровому номеру, обращаемся в службу налоговой инспекции и, предоставив инспектору выписку из ЕГРП, объясняем: «Хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.»
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить
Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.
Как узнать хозяина земельного участка
Соискатель, руководствуясь информацией по интересующему его участку, может выяснить, в каком правовом состоянии находится надел. Если это лицо заинтересовано в приобретении данной земли, то сведения о статусе объекта дадут возможность оценить затраты, связанные с согласованием и проведением всего набора процедур, которые необходимо провести перед покупкой.
Как узнать, находится ли в собственности земельный участок
После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя. Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл. В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».
3 шага чтобы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРП. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Как узнать кому принадлежит земельный участок, чья земля (по адресу или кадастровому номеру)
Росреестр и кадастровая служба, в отличии от местной администрации, не имеют обязанности вести учет актуальной информации о земельных участках. А вот земельное законодательство возлагает обязанности по обеспечению рационального использования, ведения учета земельных ресурсов на администрации населенных пунктов, где расположены участки.
Как узнать, чья земля по кадастровому номеру: кто является собственником
При смене владельца, новый собственник должен обратиться в ЕГРП, где будут внесены изменения в межевальный план, в кадастровый паспорт и базу данных инстанции. После всех внесенных изменений, человек получит обновленные документы, подтверждающие его право собственности.
как проверить, что включает правовое состояние и какое назначение по кадастровому номеру, как узнать информацию о категории?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
- Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
- Правоустанавливающие документы;
- Бумаги, подтверждающие право собственности;
- Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
- Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
- Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
- Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
- Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
- Выписку из Росреестра;
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
- Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
- Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
- Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
- Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
- Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
- Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
- Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
- В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
- Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
- Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
Основные способы проверки статуса УЗ
Правоустанавливающие документы
Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:
- Судебное решение;
- Договор купли-продажи;
- Договор мены или дарения;
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.
ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.
При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.
Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.
Документы, подтверждающие наличие права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.
Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:
- Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
- Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.
Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.
Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)
Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.
В документ отражаются сведения:
- ФИО собственники УЗ;
- Информация о долях надела;
- Статус земельного участка;
- План границ;
- Сведения об обременениях.
ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.
Выписка из ЕГРП
В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.
СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.
Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.
Проверка через интернет
Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.
По телефону
Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.
ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.
Путем личного обращения
Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.
Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.
Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как проверить земельный участок перед покупкой?
Как проверить земельный участок перед покупкой?
Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?
Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.
Чем грозит?
Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:
— земельные споры с соседями, возможно даже судебные
— затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки
— перенос забора
— административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)
— участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)
Как избежать данных проблем?
Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.
У земельного участка не проведено межевание.
Чем грозит?
— затраты на межевание
— может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства
— невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету
— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т.д.)
— при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.
— могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)
Как избежать данных проблем?
Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.
Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.
Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!
Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок
Чем грозит?
— если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.
Как избежать данных проблем?
Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий). В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить. Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.
Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…
Чем грозит?
— сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов
Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.
Как избежать данных проблем?
Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.
Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками
Чем грозит?
— затратами на подготовку технического плана и регистрацию
— возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.
— адрес дома не совпадает с адресом земельного участка
Как избежать данных проблем?
Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.
Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.
Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.
План проверки участка перед покупкой
Как купить участок без риелтора и юриста
Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.
Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.
С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.
Почитайте другие интересные статьи:
Как узнать, кому принадлежит земля
Как узнать, кому принадлежит земля?
Краткое содержание статьи
Самый эффективный способ узнать, кому принадлежит земля, — это использовать онлайн-картографическую утилиту, такую как наш портал, которая позволяет вам идентифицировать собственность несколькими различными способами, по номеру титула, адресу или карте, что делает ее невероятно простой, быстрой и эффективной. Обычно мы можем предоставить вам запрошенную информацию в течение часа после размещения заказа.
Определение собственности для получения копии реестра прав собственности
Идентификация собственности при подаче заявления на поиск в Земельном кадастре обычно осуществляется одним из двух способов:
- Почтовый адрес
- По номеру титула (где он известен)
Большинство людей не знают номер титула и вместо этого используют почтовый адрес.
Если у объекта недвижимости нет почтового адреса
Существует несколько способов идентифицировать собственность, не имеющую почтового адреса, но некоторые из этих методов были заменены более современными и эффективными средствами.
Старые методы включали получение крупномасштабной карты ОС, что обычно требовало поездки к специализированному коммерческому продавцу канцелярских принадлежностей или продавцу карт, и прикрепление ее к форме заявки.
На сегодняшний день наиболее эффективным способом является использование онлайн-картографии, например, предоставляемой Google. Хотя вы можете распечатать карту, отметить интересующую вас землю, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с формой заявки, теперь есть гораздо более эффективный способ сделать это.
Форма заявки со встроенными утилитами карты
В форму заявки встроены 2 утилиты для работы с картами. Первая из них, наша стандартная карта, требует, чтобы вы перетащили онлайн-булавку на землю. Это нормально для небольших участков земли. Если земля больше и включает в себя множество участков собственности, вы можете использовать нашу расширенную карту, которая позволяет вам проследить контур рассматриваемой земли. Когда вы отправляете заявку, мы получаем ее с копией отмеченной карты.Отсюда мы можем быстро идентифицировать землю и получить для вас Реестр прав собственности.
Ниже представлена копия завершенного расширенного поиска по карте, в котором четко указаны поля для поиска.
Ниже приведен полный стандартный поиск по карте, в котором указано только одно поле, в котором необходимо выполнить поиск.
Свободное, заброшенное или разрушенное имущество
Вероятно, что у нежилой недвижимости, которая долгое время пустовала, заброшенной или ветхой, больше не будет почтового индекса.В таких случаях вам нужно будет использовать наш стандартный поиск по карте.
Мы предлагаем следующие поиски в земельном реестре на основе карт:
Как узнать, кто является владельцем домена
Вы потратили время на мозговой штурм доменных имен. Вы пробовали разные инструменты для предложения домена. И вы наконец придумали идеальное имя.
Но когда вы идете регистрировать установленное вами доменное имя, вы обнаруживаете, что кто-то уже заявил права на него. Какое разочарование.
Прежде чем вы откажетесь от этого идеального имени и начнете весь процесс с нуля, знайте, что надежда еще может быть.
Зарегистрированные доменные имена иногда все еще доступны — если вы знаете, как найти владельца.
Люди инвестируют в доменные имена по разным причинам. Иногда нужно создать собственный сайт на этом домене. Иногда это чисто инвестиционные цели. А в некоторых случаях это может быть идея веб-сайта, которая либо никогда не реализуется, либо со временем выпадает из поля зрения владельца.
Если интересующий вас веб-сайт не используется и не обновляется активно, то владелец будет рад получить известие от заинтересованного покупателя. И даже если владелец явно использует доменное имя прямо сейчас, если вы готовы потратить достаточно, чтобы сделать продажу стоящей для него, у вас все еще есть шанс.
В обоих случаях вам следует ожидать, что вы потратите больше на доменное имя, чем если бы вы купили то, что еще никому не принадлежит. Но если вы действительно настроены на это доменное имя, стоит попробовать свои силы.
Как узнать, кому принадлежит доменное имя
Прежде чем вы узнаете, возможна ли покупка вашего домена, вам нужно выяснить, к кому обратиться по этому поводу. Объем этой работы будет зависеть от нескольких факторов, но, по крайней мере, вы должны уметь сдвинуть дело с мертвой точки с помощью этих трех шагов.
Шаг первый: посетите веб-сайт
В тех случаях, когда владелец купил домен в качестве инвестиции, он упростит вам контакт с ним.Итак, начните с открытия веб-сайта, чтобы увидеть, что там появляется.
Они могут прямо сказать, что домен продается, и включить контактную информацию или форму, которую вы можете заполнить. Или в некоторых случаях, когда домен активно используется, вы сможете найти контактную информацию на странице «Контакты» или «О нас».
Если вам повезло, что этот шаг сработал и вы нашли владельца домена, вы можете пропустить следующие два шага.
Шаг 2. Проверьте справочник WHOIS
Каждый раз, когда кто-то регистрирует доменное имя, регистратор домена, который обрабатывает продажу, должен собирать основную контактную информацию.В некоторых случаях эта информация затем отправляется в каталог WHOIS, так что есть запись о том, кто управляет каждым веб-сайтом в Интернете.
Каталог WHOIS — это наша следующая остановка для поиска владельца доменного имени.
Введите имя домена, который вы ищете, и прокрутите вниз, чтобы найти все данные, перечисленные в каталоге WHOIS для него. В некоторых случаях это может содержать контактную информацию владельца. Если да, то можете пропустить следующий шаг.
Даже если нет, он всегда будет включать, по крайней мере, их регистратора домена и дату истечения срока действия домена.Это позволяет узнать, скоро ли будет продлено продление домена. Если это так, вы можете получить его дешевле, когда срок его действия истечет, чем если бы вы купили его напрямую. Но это работает только в том случае, если они не продлеваются, поэтому вы рискуете.
В любом случае, знание регистратора домена позволит вам сделать следующий шаг.
Шаг третий: обратитесь к регистратору домена
Многие регистраторы доменов теперь предлагают конфиденциальность доменных имен, что предотвращает попадание личной информации владельца в каталог WHOIS.Между этим и законодательством GDPR каталог WHOIS больше не является надежным способом найти личную контактную информацию владельца домена.
Это означает, что во многих случаях вы не сможете напрямую узнать, кто является владельцем, через каталог. Но вы сможете узнать, у кого они зарегистрировали домен.
Это все еще не тупик. Перейдите на веб-сайт регистратора домена (просто введите имя в Google, если оно не включено в запись WHOIS) и найдите его контактную информацию.Позвоните им или напишите электронное письмо, сообщив, какой домен вы заинтересованы в покупке, и попросите передать вашу информацию владельцу. Регистратор будет иметь в файле контактные данные владельца и сможет поделиться с ними вашими интересами, не нарушая при этом никаких соображений конфиденциальности.
Что дальше?
На этом этапе у вас есть три разных пути, которые следует рассмотреть.
1. Свяжитесь с владельцем доменного имени
Если один из описанных выше шагов приведет вас к владельцу веб-сайта, пора обратиться! Напишите им электронное письмо о том, что вы заинтересованы в покупке домена.
Чтобы не выглядеть спамом, убедитесь, что ваше письмо передает серьезность и профессионализм. Если у вас есть профессиональный адрес электронной почты в доменном имени, которым вы владеете, он будет выглядеть более законным, чем адрес из учетной записи Yahoo или AOL. Если нет, подумайте хотя бы о настройке адреса Gmail, который выглядит немного более респектабельным.
Убедитесь, что ваш адрес электронной почты включает:
- Ваша контактная информация — электронная почта и телефон, поэтому им легко выбрать предпочтительный способ.
- Язык, который ясно дает понять, что вы готовы платить — возможно, вы пока не захотите включать конкретное предложение (если вы не знаете, где они находятся, вы можете предложить больше, чем требуется), но они больше скорее всего ответят, если узнают, что это настоящее деловое предложение.
- Что-то, что свидетельствует о вашей легитимности — как вы можете показать, что вы настоящий человек с серьезными намерениями? Может быть, это ссылка на уже запущенный вами веб-сайт или профиль LinkedIn.
Люди получают много спама, поэтому вы хотите пояснить, что вы реальный человек с реальным интересом.Если вы сможете это сделать, шансы получить ответ намного выше.
2. Нанять брокера доменов
Если вам не удалось найти контактную информацию о владельце на данном этапе или если вам все же нужна помощь в навигации по процессу создания предложения, подумайте о найме брокера домена. Такие компании, как Sedo и Brannans, существуют специально для того, чтобы помогать управлять сделками между продавцами и покупателями доменов.
Если у вас нет опыта в покупке доменного имени, они могут помочь вам определить разумную цену для запроса, найти нужного человека, с которым можно связаться, и убедиться, что процесс покупки проходит надлежащим образом, чтобы все были довольны в конце. .В мире онлайн-транзакций много мошенников, и онлайн-брокеры могут помочь вам держаться подальше от тех, что существуют в индустрии доменных имен.
3. Рассмотрите возможность нового доменного имени
Есть неплохой шанс, что даже если вы предпримете все эти шаги, лицо, владеющее этим доменом, либо не захочет продавать, либо примет только более высокую цену, чем вы можете заплатить.
В таком случае вы далеко не первый человек, которому придется придумывать альтернативу имени, которое вы задумали.Рассмотрите возможность использования различных расширений доменных имен — если .com занят, то .net или .co все еще могут быть доступны. И продумайте новые идеи доменных имен. Вы можете просто придумать что-то, что вам нравится даже больше, чем ваша первоначальная идея.
Заключение
Найти хорошее доменное имя, на которое еще не было заявлено право собственности, сложно — уже существует так много веб-сайтов, что многие идеи уже были раскуплены. Но вы все равно сможете купить домен, который вам действительно нужен. А если это не удастся, немного творчества или гибкости помогут вам найти тот, который работает так же хорошо.
Кристен Хикс — внештатный автор контента из Остина и постоянное обучение с постоянным любопытством к новым знаниям. Она использует это любопытство в сочетании с ее опытом работы в качестве внештатного владельца бизнеса, чтобы писать в блоге HostGator о предметах, ценных для владельцев малого бизнеса. Вы можете найти ее в Твиттере по адресу @atxcopywriter.
Связанные
Уточнение данных землевладельца, необходимых для принятия решений
Земельные участки имеют рыночную долю и возможность застройки, что делает их отличными возможностями для инвесторов, брокеров и поставщиков услуг по всей территории США.С.
Однако, как и в случае с коммерческой недвижимостью, бывает очень сложно уточнить данные, необходимые для понимания структуры землевладельцев и определения лиц, принимающих решения.
Здесь мы разберем, как ваша команда может последовательно разъяснять владельцам земли с помощью данных, что способствует более эффективному поиску и более обоснованным бизнес-решениям.
Как найти землевладельцев
Записи о праве собственности на землю сегодня можно получить через несколько онлайн-платформ, включая веб-сайты окружных клерков, общедоступные базы данных и частные службы, такие как Reonomy.
Эти ресурсы могут сильно различаться по глубине предоставляемых данных, регионам, которые они охватывают, и даже по своему пользовательскому интерфейсу.
Ниже мы рассмотрим несколько конкретных примеров того, как использовать общедоступные записи и другие онлайн-платформы для поиска информации о собственности на землю.
Поиск собственника свободной земли
Reonomy Property Intelligence для поиска земли и сведений о владельце
Вы можете подумать: «Если недвижимость не указана в списке, как мне ее найти, не говоря уже об их владельцах?»
Как мы упоминали ранее, платформы анализа собственности, такие как Reonomy, могут полностью упростить и улучшить ваш поиск вне рынка.С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику для проведения обыска. Вместо этого Reonomy дает вам возможность выявлять нерыночную недвижимость по всей стране и раскрывать идеи, необходимые для превращения этих возможностей в сделки — всего за пару кликов.
Что наиболее важно, вы можете найти соответствующих владельцев и их контактную информацию, такую как почтовые адреса и номера телефонов, для земельных участков, которые вы хотите получить.Даже если участок земли принадлежит ООО, Reonomy позволяет вам «проткнуть» эту зонтичную организацию, чтобы выявить истинных владельцев, лиц, подписавших ипотеку, и многое другое.
Быстро и легко связывайтесь с владельцами. Узнайте о владельце, с которым вы связываетесь, просмотрев его портфель собственности на платформе Reonomy.
Это позволяет вам глубже погрузиться в историю и подробности других земель и собственности, которыми они владеют, чтобы понять каждую собственность в истинных деталях и как лучше всего подойти к этому владельцу с возможностью сделки.
Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца. Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел землей и сколько он заплатил за земельный участок.
И то, и другое поможет сделать вывод о том, что собственник намеревается делать с недвижимостью.
Например, чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем выше вероятность ее продажи. Кроме того, цена, которую владелец заплатил за собственность, может свидетельствовать о том, что они ожидают получить за собственность сейчас.
Намерение собственника, желающего продать, может быть дополнительно проанализировано с помощью надежной аналитики собственности. Если владелец владел землей в течение короткого периода времени и собирается продать, он может оценить скорость продажи. При контакте очень важно понимать намерения владельца. Это позволяет вам адаптировать свой подход. Это также позволяет вам найти сценарий, при котором удовлетворение их потребностей может принести пользу и вашим собственным.
Разведка с помощью Reonomy
Используя более 50 миллионов объектов недвижимости и участков по всей стране, Reonomy позволяет быстро находить владельцев земли по всей стране — в любом штате, городе, округе, почтовом индексе, зоне возможностей и вплоть до названия улицы или точного адрес.
Вы можете использовать инструмент поиска недвижимости Reonomy для конкретного поиска свободных земель или ряда подтипов земель, включая сельскохозяйственные земли, свободные земли под жилые дома, свободные земли для коммерческих целей, участки передвижных домов, леса, болота, свободные земли для отдыха и многое другое.
Кроме того, вы можете отсеять более 30 миллионов земельных участков по всей стране по местоположению, площади участков, зонированию, истории продаж, истории долгов и собственности.
Если вы хотите специально искать землю в Зоне возможностей, вы можете использовать фильтр, расположенный на вкладке Building and Lot .
Записи о землевладении
Public Records — отличное место для начала поиска информации о землевладельцах в Интернете. Изучая историю местных участков, публичные записи раскрывают информацию о цепочке прав собственности на конкретный участок земли.
Например, если вас интересует участок земли в вашем районе, вы можете начать с поиска на веб-сайте местного чиновника округа или округа. Вы сможете узнать такие подробности, как текущие владельцы земли и история дат продажи, просто посмотрев адрес участка.
Приведенные ниже сайты представляют собой несколько примеров государственных ресурсов по земельной документации, доступных в Интернете.
Земельные записи США
Веб-сайт U.S. Land Records предлагает данные о местных земельных записях в ряде округов 16 штатов, включая Техас, Нью-Йорк, Мичиган и Иллинойс.
Сайт позволяет вам сначала выбрать штат по вашему выбору, а затем перенаправить вас на страницу земельных записей штата, где вы можете выбрать округ и перейти к фактическому инструменту поиска.
NETR
NETR Online — отличное место для знакомства с местными окружными агентствами, которые хранят записи о собственности на землю. Интернет-каталог связывает соответствующие офисы каждого штата через интерактивную карту.
Например, в разделе государственных архивов штата Орегон перечислены все округа и его агентства, в которых хранятся местные государственные архивы. Если офис не предлагает онлайн-доступ к своим записям, предоставляется номер телефона.
NETR Online также имеет хранилище данных о недвижимости, где вы можете приобрести отчеты о собственности, карты участков, копии документов, просматривать другие сопоставимые участки и многое другое в сотнях округов.
В качестве альтернативы использованию NETR вы можете искать в Google ваш местный публичный источник записей и посещать их веб-сайт прямо из результатов поиска.
Данные о собственности округа Джексон онлайн
Например,округа Джексон, штат Орегон, предоставляет доступ к широкому спектру данных, включая информацию о собственности, историю продаж, оценочную стоимость, налоговую историю, разрешения на землепользование, зонирование, карты, аэрофотоснимки и многое другое через свой веб-сайт Property Data Online.
Инструмент поиска позволяет искать недвижимость по адресу, подразделению и лоту, номеру счета и т. Д.Если у вас нет какой-либо из этих подробностей, на веб-сайте округа Джексон также есть инструмент для картирования, который позволяет панорамировать, масштабировать и определять интересующий вас участок прямо на карте.
Информация, такая как текущие и прошлые владельцы, история продаж и данные оценки, позволяет более точно определить стоимость земли с точки зрения инвестиций и лучший способ связаться с нынешними владельцами на основе прошлых тенденций.
Дополнительные данные, такие как информация о зонировании, также могут быть неоценимыми для потенциальных инвесторов, поскольку они обычно показывают, можно ли использовать землю для определенных типов развития собственности в будущем.
Автоматизированная информационная система городского реестра (АКРИС)
Еще одним прекрасным примером онлайн-базы данных, содержащей информацию о собственности на землю, является веб-сайт ACRIS в Нью-Йорке. Он содержит различные данные о передаче земли и собственности и владении в Бронксе, Квинсе, Манхэттене, Бруклине и Статен-Айленде.
Если у вас уже есть подробная информация о разделе, блоке и участке, вы можете использовать функцию поиска, чтобы найти документы, относящиеся к рассматриваемому земельному участку.
Если у вас есть только адрес собственности, введите данные в поиск «Найти адреса и участки», который вернет сведения о разделе, блоке и участке.
Затем вы можете заполнить эти данные на странице «Поиск записей о собственности» и получить доступ к записям, содержащим такую информацию, как собственность и владение землей, цена продажи и т. Д.
Возможность быстро получить информацию о владельце земли через базу данных ACRIS может помочь вам получить желаемый участок в Нью-Йорке.
Офис секретаря графства и другие альтернативы
Несмотря на то, что все больше и больше округов по всей территории Соединенных Штатов Америки размещают свои записи о земле и собственности в Интернете, вы все равно можете столкнуться с регионом, который еще не оцифровал свои документы.
В таких случаях вы всегда можете положиться на Reonomy, чтобы получить доступ к данным о собственности, которые вы ищете.
Другой крайний вариант — съездить в местный регистратор и просмотреть там документы или связаться с соседней собственностью и владельцами бизнеса, которые могут знать, кому принадлежит участок земли, на который вы смотрите.
Землевладелец Поиск по карте
В дополнение к платформам текстового поиска, которые мы обсуждали в разделе выше, существует также ряд онлайн-инструментов поиска по карте, которые вы можете использовать для поиска владельцев определенных земельных участков.
Манговая карта
MangoMap предоставляет интерактивные карты различных графств США с удобной функцией поиска.
Карты включают в себя ряд различных слоев, позволяющих переключать названия дорог, адреса, высоту, линии участков, годовые продажи, границы города, опасности наводнения и многое другое.
Если у вас нет точного адреса, уточнение поиска с помощью различных слоев может помочь вам найти участки земли, которые могут вас заинтересовать, и информацию об их собственности.
Кроме того, если вы хотите приобрести землю для будущей застройки, эти слои данных могут помочь вам оценить участки земли перед инвестированием — например, вы можете решить передать участок из-за его высоты или близости к наводнению. зона.
Акров Значение
AcreValue — это еще один онлайн-инструмент на основе карт, который позволяет вам искать земли по всей территории Соединенных Штатов и находить владельцев и их контактную информацию.
На ГИС-картах сайта собраны сельскохозяйственные данные, стоимость сельхозугодий, рейтинги продуктивности почвы, состав культур и информация о владении земельными участками.
AcreValue имеет планы по цене 9, 29 и 49 долларов в месяц. Чтобы искать посылки по владельцу и получать их почтовые адреса, вы должны быть на среднем уровне (29 долларов в месяц) или выше.
Поиск землевладельца Контактная информация
После того, как вы определили владельца интересующего вас земельного участка, вы, вероятно, захотите с ним связаться.
Опять же, вы можете обратиться в Reonomy, чтобы получить контактную информацию для LLC, юридического или физического лица, владеющего недвижимостью.
После выполнения поиска земли, как описано ранее, вы можете просто посетить карточку профиля собственности и перейти на вкладку Владение , чтобы увидеть имя владельца.
Если зарегистрированный владелец — LLC, вы также можете увидеть лиц, связанных с ним, а также их контактную информацию. В частности, вы можете видеть номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса всех лиц, связанных с владением участком.
Имея эту бесценную информацию под рукой, вы сможете напрямую связаться с владельцами и избежать привратников.
Список собственников земли
При использовании Reonomy для поиска землевладельцев в ходе поиска можно получить много информации.
В зависимости от того, что вы ищете, запланируйте использование Reonomy для создания списков, маркировки свойств или владельцев и создания групп, с помощью которых вы можете экспортировать список контактов или свойств с контактной информацией о владельце.
Экспорт и контакты с потенциальными клиентами, имеющими непосредственное отношение к вам. Одним из преимуществ составления собственного списка потенциальных клиентов является возможность персонализации сообщений в зависимости от их конкретного портфеля владельцев или выбранной страны.
Другое преимущество заключается в том, что вы напрямую звоните, отправляете электронное письмо или рассылку по почте лицу, принимающему решение о свободном участке.
Сделайте ваши следующие инвестиции
Благодаря оцифровке данных о собственности поиск информации о землевладельцах больше не является трудоемкой задачей.
Использование данных о собственности на землю, доступных в Интернете, может помочь вам оценить стоимость участка с точки зрения инвестора и сэкономить ваше время и деньги, поскольку вы напрямую обращаетесь к владельцам.
Имея в своем распоряжении вышеуказанные ресурсы, найти следующую инвестицию в землю не составит никакого труда.
Поиск собственников коммерческой недвижимости без адреса
Если вы хотите выйти на новый рынок или масштабировать существующую возможность, крайне важно иметь надежный способ идентификации владельцев коммерческой недвижимости по цепочке активов.
С Reonomy вы можете идентифицировать владельцев, анализировать их портфолио и получать доступ к контактной информации, даже не имея адреса собственности (в большинстве случаев).
Здесь мы покажем вам, как сохранить эту гибкость при анализе возможностей и принятии стратегических решений для вашего бизнеса.
Узнайте, кому принадлежит коммерческая недвижимость без адреса
Ваша команда может использовать данные Reonomy для:
- Доступ к названиям ООО, владеющих коммерческой недвижимостью.
- Изучите LLC, чтобы увидеть участников, имена владельцев и полную контактную информацию о владельцах.
- Подключите данные между LLC, владельцами и другими объектами собственности, чтобы увидеть связи между портфелями.
Давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры на платформе Reonomy. ( Примечание: Объединив данные Reonomy со своими собственными, вы сможете получить доступ к аналогичной информации из собственных внутренних ресурсов).
Используйте Reonomy для поиска лиц, принимающих решения
Сеть данныхReonomy достаточно подключена, поэтому вам нужно всего лишь несколько мелких деталей, чтобы найти собственность и, таким образом, взломать связанную с ней собственность.
Определение свойств
Если вы знаете, где находится собственность, вы можете просто использовать интегрированный инструмент карты Reonomy, чтобы свободно перемещаться и приближать свою цель.
После увеличения щелкните по форме участка, затем щелкните по адресу, который впоследствии появится.
После того, как вы нажмете, вы попадете на страницу профиля собственности, где вы сможете увидеть адрес, а также APN участка, информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, данные владельца и контактную информацию, текущих арендаторов и больше.
Посмотрите, находится ли актив в Зоне возможностей, кто его владелец, собираются ли они продать или рефинансировать или недавно купили недвижимость.
Другой вариант — ввести известную информацию об объекте недвижимости, чтобы добраться до нее.
Вы можете добавить частей адреса , например, почтовый индекс, район или название улицы.
Вы также можете найти недвижимость определенных типов и размеров в любом месте.
Поиск лиц, принимающих решения, по району или названию улицы
Вы можете начать поиск с географических характеристик посылки, которые вы знаете –.
На вкладке Location поискового приложения Reonomy вы можете добавить отдельные фильтры для города, округа, почтового индекса, района и названия улицы.
Это простой способ найти владельца объекта, если вы знаете его улицу, но не номер собственности.
После добавления этих фильтров вы можете либо использовать карту, чтобы найти отдельное свойство (как показано ранее), либо продолжить добавление фильтров, если вы не уверены, где именно находится свойство.
Вот пример:
Допустим, вам известно о медицинском здании на Южном бульваре в Шарлотте, Северная Каролина, но вы не знаете, какой у него номер.
С помощью быстрого поиска недвижимости Reonomy вы можете сначала добавить фильтр местоположения для города Шарлотт, Северная Каролина, или MSA Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина.
Затем введите название улицы «Южный бульвар».
Если хотите, вы можете перейти на вкладку Тип актива и добавить фильтр для «Медицинское здание.Этот фильтр является частичным выбором класса активов «Офис».
Важно отметить, что этот же процесс можно использовать для поиска владельца любого другого типа коммерческих активов.
➤ Пропустите, чтобы узнать, как получить доступ к сведениям о владельце и контактной информации.
Поиск лиц, принимающих решения, на основе арендаторов
В качестве другого примера предположим, что вы пытаетесь найти владельца торговой недвижимости и не знаете адреса, но действительно знает, кто арендатор.
Другой способ найти владельцев недвижимости без адреса в Reonomy — это поиск по имени или типу арендатора.
Итак, на этот раз вы знаете об аптеке CVS на Южном бульваре в Шарлотте и хотите связаться с владельцем.
После добавления фильтров местоположения, как указано выше, вы можете перейти на вкладку Tenant в поисковом приложении Reonomy и ввести имя или код NAICS / SIC желаемого клиента.
Если ввести «CVS» в строку поиска «Tenant», будут показаны только те свойства, в которых CVS является арендатором.
С указанием названия улицы и арендатора маловероятно, что вы создадите большое количество объектов недвижимости. На этом этапе вы можете начать копаться в отдельных активах.
Встреча с зарегистрированным владельцем
После того, как вы перешли на страницу профиля собственности, просто перейдите на вкладку Владение , чтобы узнать, кто является зарегистрированным владельцем или владельцем.
Здесь вы увидите имя (лиц) или ООО зарегистрированного владельца.
Детализация LLC и доступ к контактной информации
Оттуда вы можете проникнуть в LLC, чтобы увидеть реальных людей, имеющих отношение к собственности, а также контактную информацию этих людей.
Сюда входят номера телефонов, электронная почта и почтовые адреса реальных людей, которые могут стоять за ООО, владеющим собственностью.
Доступ к портфелям собственности полноправных собственников
Если вы хотите углубить свой анализ, Reonomy упрощает доступ ко всему портфелю собственности владельца.
Вы можете нажать на имя владельца, которое отображается в профиле собственности, и вам будет предоставлен список из всех свойств, с которыми они связаны как владелец.
Это включает недвижимость, находящуюся в собственности других ООО.
Вы можете увидеть связь между отдельными владельцами, между различными LLC и между различными объектами собственности. Или все, что выше.
Как узнать, кому принадлежит здание любого размера
Есть много профессионалов, которые ищут бизнес собственников зданий — брокеры по продажам и ипотеке, инвесторы, клининговые компании, поставщики услуг HVAC, установщики солнечных панелей, и это лишь некоторые из них.
Однако решающим шагом к завоеванию нового бизнеса среди этой клиентской базы является знание того, как узнать, кому принадлежат здания из вашего списка потенциальных клиентов.
В то время как варианты получения информации о владении недвижимостью всегда варьировались от рынка к рынку, наиболее популярным методом, на который в течение многих лет полагались профессионалы, был поиск публичных записей через регистратора местного округа или налогового инспектора.
Лица, которым нужна более подробная и целостная информация о владельцах зданий, теперь могут обратиться к Reonomy — развитому источнику данных о коммерческой собственности для любого U.С. Рыночный и коммерческий тип недвижимости.
В этой статье мы сначала обсудим использование бесплатных ресурсов общедоступных архивов и рассмотрим несколько примеров. В большинстве случаев заинтересованные стороны обращаются к местному налоговому инспектору и / или клерку округа, которые существуют в каждом округе по всей стране (вместе или по отдельности).
Инвесторы в сфере недвижимости, брокеры, подрядчики и другие обслуживающие компании постоянно полагаются на открытые источники для выявления новых деловых перспектив и возможностей.
В последней части статьи мы рассмотрим, как платформа Reonomy может помочь вам найти владельцев зданий на любом рынке, любого типа и размера зданий, а также предоставить вам доступ к их контактной информации.
3 самых популярных способа узнать, кому принадлежит здание:
- Вариант 1: Налоговый инспектор / Отдел оценки
- Вариант 2: Клерк округа / Регистратор округа
- Вариант 3: Reonomy
Вариант 1. Налоговый инспектор / отдел оценки
- Цена: Бесплатно
- Наличие: Все рынки
- Доступ: Интернет-портал или лично (в зависимости от округа)
Как мы упоминали ранее, публичные записи были традиционным источником информации о владельцах недвижимости, используемой всеми типами предприятий и профессионалами.
Хотя записи о праве собственности на недвижимость фактически общедоступны, получение точной информации может оказаться трудоемким процессом, требующим серьезных исследовательских навыков.
Иногда вам, возможно, даже придется использовать несколько ресурсов местного офиса, чтобы собрать воедино нужную вам информацию об объекте и его владельце.
Отличным местом для начала ваших исследований является местная налоговая инспекция, которая отвечает за оценку и налогообложение коммерческой собственности в определенных географических пределах.
При отслеживании этой информации эти органы оценки часто включают имя физического лица или ООО, которое является зарегистрированным владельцем, а также другие важные сведения об имуществе.
Если местный налоговый инспектор предлагает онлайн-доступ к своей базе данных общедоступных документов, как правило, вы сможете выполнить поиск по имени, адресу или идентификатору участка владельца.
Если у вас есть один из этих фрагментов информации в качестве отправной точки, вы сможете довольно легко найти то, что ищете.
В приведенном ниже примере вы можете увидеть результаты поиска на веб-сайте оценщика округа Солт-Лейк-Сити владельцев собственности по фамилии «Смит».
Вариант 2: Секретарь округа / Регистратор округа
- Цена: Бесплатно
- Наличие: Все рынки
- Доступ: Интернет-портал или лично (в зависимости от округа)
В то время как органы по оценке собственности могут предоставить имя владельца и некоторые другие базовые данные, в целом офис окружного секретаря обычно является более надежным источником информации о собственности — посредством документов о сделках.
В зависимости от местоположения клерк округа может называться «Регистратор округа», «Регистратор округа» или «Регистр документов округа».
Независимо от точного названия, эти административные офисы отвечают за регистрацию, хранение и обеспечение публичного доступа к документам о коммерческой собственности в пределах географических границ округа.
Стоит отметить, что на некоторых рынках может иметь место совпадение между регистратором округа и оценщиком.
Возьмем, к примеру, округ Марин в Калифорнии:
В любом случае, как мы уже упоминали в беседе с налоговым инспектором, публичные записи клерка округа могут быть доступны или недоступны для поиска в Интернете. Однако, если это так, их платформы, как правило, предлагают больше вариантов поиска, а именно возможность искать свойства по дате транзакции, типу документа и другим параметрам, зависящим от дела.
Кроме того, вы можете также искать бизнес-записи и другую документацию, которая может пригодиться, когда вы пытаетесь понять право собственности на собственность.
- Если вы не уверены, доступны ли в Интернете записи о владельцах недвижимости в интересующем вас городе, вы можете быстро это выяснить, выполнив поиск в Интернете по запросу «записи о собственности» с указанием города или округа, в котором находится недвижимость. .
Примеры поиска в публичных записях
Поиск платформы публичных записей для вашего рынка — это первый шаг к началу поиска нового владельца здания.
Например, поиск «записей о собственности в Сан-Франциско» вернул платформу CCSF Office of Assessor-Recorder как лучший результат.
Город и округ Сан-Франциско Офис аудитора-регистратора
Мы также погуглили «Записи владельцев зданий в округе Даллас» и легко нашли поисковый портал Центрального округа Далласа.
Центр оценки Далласа
Кроме того, в таких каталогах, как NETR Online (Национальное исследование экологических прав), есть ссылки на официальную налоговую оценку или веб-порталы общедоступных записей почти для каждого округа США.
Как видно из снимков экрана двух обнаруженных нами примеров платформ поиска недвижимости, их интерфейсы могут сильно отличаться.
Тем не менее, большинство инструментов предлагают аналогичные параметры поиска и позволяют запрашивать их базы данных по адресу, номеру земельного участка, имени владельца или путем определения объекта или области, которая вас интересует, на карте.
Информация о собственности, которую вы сможете увидеть после проведения поиска, также будет отличаться от одного округа к другому.
Как правило, доступная информация включает имя владельца, описание собственности и любых построек, оценочную стоимость недвижимости и предполагаемые налоги.
В дополнение к текущим сведениям, большинство платформ предоставляют доступ к историческим данным о стоимости собственности за несколько лет, а также к именам любых предыдущих владельцев.
ООО Маскировка
Хотя общедоступные записи могут быть отличным местом для начала поиска имени и контактных данных владельца собственности, их не всегда достаточно для поиска этой информации.
Часто владельцы недвижимости и инвесторы предпочитают строить или покупать недвижимость в рамках компании с ограниченной ответственностью или ООО, а не как частное лицо.
Эта практика упоминается в отрасли как маскирование LLC.
Использование ООО позволяет владельцу защитить свои личные активы, а также любые другие владения недвижимостью от ответственности, возникающей из первоначальной собственности.
Если вы посмотрите недвижимость, используя общедоступные записи округа, и обнаружите, что владелец здания указан как LLC, то вам придется провести дополнительное исследование, чтобы найти ее членов.
Один из вариантов — посетить веб-сайт государственного секретаря, на котором была создана ООО, и выполнить поиск в базе данных предприятий и корпораций.
В исходном Уставе ООО должны быть указаны имена участников-организаторов.
Имейте в виду, что нет ничего необычного в том, чтобы обнаружить, что участники LLC, которую вы пытаетесь расследовать, являются другими LLC. В таких случаях вам придется повторить процесс поиска участников LLC, и, надеюсь, вы сможете раскрыть имя настоящего индивидуального владельца.
Суть в том, что, хотя доступ к публичным записям бесплатный, беготня, необходимая для отслеживания владельцев через них, может быть трудоемкой, сложной и временами даже неприятной.
Именно поэтому многие профессионалы отрасли вместо этого обращаются к таким платформам, как Reonomy, где все данные об имуществе и владении, которые могут вам понадобиться, уже собраны и организованы для легкого доступа и использования.
Вариант 3: Reonomy
- Цена: Зависит от плана
- Наличие: Все рынки
- Доступ: Онлайн-платформа
Reonomy позволяет узнать, кому принадлежит здание, несколькими способами.Вы можете определить недвижимость на любом рынке по:
- Вид и размер активов
- История продаж
- История задолженности
- Коммерческие арендаторы
- Налоговая история
- Собственность
Что это означает для ваших исследований?
Платформа не только предоставляет вам беспрецедентный уровень настраиваемости поиска, но, как результат, дает вам возможность определять новые перспективы, о которых вы, возможно, даже не задумывались ранее.
Поиск собственника здания по адресу
Если у вас уже есть конкретная недвижимость, найти владельца так же просто, как найти адрес или найти его на карте.
Чтобы найти владельца по адресу, просто введите адрес в строку поиска вверху страницы:
После того, как вы нажмете правильный адрес в раскрывающемся списке предложений, вы попадете на страницу профиля этого ресурса.
Здесь вы увидите несколько информационных вкладок, в том числе одна под названием «Право собственности.На этой вкладке вы сможете увидеть зарегистрированного владельца собственности.
Если вы нажмете кнопку «Разблокировать TrueOwner», вы также сможете увидеть имена людей, стоящих за владельцем LLC, а также их контактную информацию — уровень мгновенного доступа к важной информации, который просто невозможен с публичные записи.
Это простое исследование занимает всего несколько секунд, его всегда можно провести онлайн, на одной платформе для любого рынка и из любого места — в офисе, в аэропорту или на пляже.
Reonomy включает информацию обо всех типах собственности, за исключением домов на одну семью — другими словами, о большом количестве владельцев зданий по всей стране.
Вы можете искать на любом рынке офисные здания, медицинские учреждения, отели, мотели, розничные магазины, промышленные склады, торговые центры, жилые комплексы и многие другие типы активов.
Кроме того, вы можете использовать такие фильтры, как размер здания, возраст и количество квартир, чтобы найти недвижимость в вашем предпочтительном диапазоне.
Хотя Reonomy также использует общедоступные записи, он дополняет свои наборы данных многочисленными дополнительными частными источниками данных со всей страны.Конечный продукт представляет собой мощную платформу, которая практически устраняет сложность отслеживания деталей владения недвижимостью.
Теперь вместо того, чтобы копаться в поисках информации, вы можете потратить больше времени, чем когда-либо, на то, чтобы связаться с владельцами недвижимости и получить новый бизнес.
Кому принадлежит земля, как узнать? Земля штата Монтана
Кому принадлежит земля, как узнать? Земля Монтаны
Кому принадлежит земля, как узнать? Земля Монтана. Что нужно узнать, рассматривая землю в МП.В блоге обсуждаются новости, советы, информация и лучшие списки.
Кому принадлежит земля, как узнать? Земля Монтаны
Монтана — один из 50 штатов Соединенных Штатов Америки.
Вот некоторые вопросы, которые следует рассмотреть:
- Так почему же покупка земли в Монтане популярна?
- Что интересует людей, когда речь заходит о недвижимости в Монтане?
- Где я могу купить самую дешевую землю из расчета на акр в Монтане?
- Сейчас хорошее время для покупки свободных участков?
- На что похож процесс строительства и насколько сильна экономика недвижимости?
- Где лучше всего покупать землю в Монтане?
- Какие 10 лучших сделок с землей в Монтане?
Давайте сначала узнаем, что популярно в земельных владениях Монтаны.
По статистике, это темы, которые сейчас обсуждаются, когда
доходит до поисков земли Монтаны. Это современные тенденции. Эти
следующих трендов действительны для октября 2015 года и могут сохраниться в сильном тренде
в ближайшем будущем:
- Покупка земли в Монтане
- Каюты на продажу в Монтане
- Дешевая земля на продажу в Монтане
- Самая дешевая земля в Монтане
- Сколько стоит акр земли в Монтане
- Земля на продажу в Монтане
- Земельный участок на продажу в Монтане от собственника
- Земля на продажу в горах Монтана
- земельный участок на продажу в Монтане недалеко от Биллингса
- Земля в Монтане на продажу от собственника
- Стоимость земли в Монтане
- Каюты Montana на продажу от собственника
- Горные хижины в Монтане на продажу от собственника
- Продажа недвижимости в Монтане
- Монтана Земля на продажу
- Недвижимость в горах Монтана
- Продам земельный участок
- Отдаленная земля на продажу в Монтане
Если мы более подробно рассмотрим 10 лучших предложений земли в Монтане, то теперь мы займемся исследованием городов и поселков в Монтане.Данные отсортированы по населению. Он отсортирован от наибольшего к наименьшему. Эта информация будет полезна экспертам по недвижимости во всем мире, которые ищут 10 лучших сделок с землей в Монтане. Более подробную информацию можно найти на https://cheaplands.com
Самая дешевая земля на продажу в Монтане. Купить землю в Монтане по самой низкой цене за акр. Купить землю MT — самая низкая цена за акр в MT. Купить самую дешевую продажу земли.
Земля — Дешевая земля на продажу в Монтане
Более дешевую землю можно найти на https: // cheaplands.com
Дополнительная информация о Cheap Lands:
Cheap Lands, Inc. специализируется на различных типах земельных участков, состоящих из жилых и коммерческих земель. Земля в основном не застроена, что часто позволяет покупателю использовать землю по множеству причин. Покупатели, ищущие земельные участки по доступным ценам, могут обнаружить, что это соответствует их потребностям. Когда дело доходит до поиска самой дешевой земли в США, лучшее место для поиска земли для продажи в Америке можно найти по ссылке выше.Некоторые потенциальные варианты использования земли для различных участков, которые мы предлагаем, могут включать некоторые из возможных вариантов использования в зависимости от собственности: жилые земли, земли под застройку, охотничьи угодья, земли для рыбалки, земли, которые можно использовать для ферм (сельхозугодья), пустующие земли, сырые земля, рекреационная земля, неосвоенная земля, сельскохозяйственная земля, промышленная земля, смешанная земля, прибрежная земля, земля с видом на воду, земля с членскими льготами (например, игра в гольф) и другие возможности. Многие пользователи могут захотеть использовать землю по разным причинам, включая автономные цели, а также землю для строительства дома, постройки хижины, привезти трейлер, привезти прогулочный автомобиль (RV), построить промышленный дом / передвижной дом / сборный (сборный) дом, дом из глины, дома, использующие солнечную энергию / энергию для автономных целей, земля для кемпинга, использования на открытом воздухе, использования древесины и т. д.Недвижимость может быть расположена в нескольких регионах рядом с горами, озерами, ручьями, реками, океанами, ручьями и т.д. другие желанные районы по всей стране, которые можно найти внутри США. Доступны многие варианты с низкой стоимостью, включая финансирование продавца / владельца с легкими условиями и 0% процентной ставкой.
Купите дешево землю в Монтане в следующих городах.Самая дешевая земля в Монтане на продажу:
Billings, MT, Missoula, MT, Great Falls, MT, Bozeman, MT, Butte-Silver Bow, MT, Butte, MT, Helena, MT, Kalispell, MT, Верхняя Йеллоустонская долина, MT, Гавр , MT, Blackfeet, MT, Anaconda-Deer Lodge County, MT, Майлс-Сити, MT, Юго-восточная долина Хелены, MT, Хелена-Вэлли Вест-Сентрал, MT, Крестон-Бигфорк, MT, Anaconda, MT, Evergreen, MT, Белград, MT , Ливингстон, MT, Лорел, MT, Южный Йеллоустон, MT, Локвуд, MT, Crow Reservation, MT, Whitefish, MT, Сидней, MT, Льюистаун, MT, Orchard Homes, MT, Бад-Рок-Колумбия-Хайтс, MT, Глендайв, MT, Gallatin Gateway, MT, Columbia Falls, MT, Северо-Западный Йеллоустон, MT, Лоуэр-Вэлли-Сомерс, MT, Полсон, MT, Гамильтон, MT, Бигфорк, MT, Диллон, MT, Сили-Лейк-Блэкфут-Вэлли, MT, Лоло, MT, Huntley Project, MT, Саут-Тул, MT, Hardin, MT, Helena Valley Northwest, MT, Malmstrom AFB, MT, Shelby, MT, Glasgow, MT, Big Fork-Swan River, MT, Four Corners, MT, Deer Lodge , MT, Северо-восток долины Хелены, MT, Cut Bank, MT, Sun Rive r Valley, MT, Rosebud, MT, к югу от Йеллоустоуна, MT, South Fork, MT, Wolf Point, MT, Montana City, MT, Libby, MT, Lakeside, MT, к северу от Йеллоустона, MT, Форт Белкнап, MT , Madison Valley, MT, Конрад, MT, North Browning, MT, Colstrip, MT, Big Sky, MT, Wolf Creek, MT, Pablo, MT, East Missoula, MT, Red Lodge, MT, Lame Deer, MT, East Helena , MT, Rocky Boy’s, MT, Таунсенд, MT, West Glendive, MT, Колумбус, MT, Мальта, MT, Шилдс-Вэлли, MT, Ronan, MT, Three Forks, MT, Forsyth, MT, Stevensville, MT, Roundup, MT , Plentywood, MT, Гардинер-Кук, MT, Бейкер, MT, Frenchtown, MT, Саут-Браунинг, MT, Choteau, MT, Bonner-West Riverside, MT, Clancy, MT, Seeley Lake, MT, Helena West Side, MT , Sun Prairie, MT, Big Timber, MT, Eden-Stockett, MT, Crow Agency, MT, Sula-Edwards, MT, Northern Cheyenne, MT, Manhattan, MT, East Roosevelt, MT, Fort Benton, MT, Valier-Dupuyer , MT, Thompson Falls, MT, West Yellowstone, MT, Fort Belknap Agency, MT, Deer Lodge Valley, MT, Chinook, MT, Boulder, MT, Absa Rokee, MT, Somers, MT, Eureka, MT, West End, MT, Plains, MT, Whitehall, MT, Clinton, MT, Helena Flats, MT, Scobey, MT, Browning, MT, Lincoln, MT, Park City, MT , Savage-Crane, MT, Корваллис, MT, Харлоутон, MT, White Sulphur Springs, MT, Troy, MT, Pioneer Junction, MT, Робертс, MT, Fairview, MT, Амстердам-Черчилль, MT, Пайнсдейл, MT, Black Eagle , MT, Черчилль, MT, Рокки Бой Уэст, MT, Мэрион, MT, Гардинер, MT, Честер, MT, North Garfield, MT, Эннис, MT, St.Игнатиус, MT, Тополь, MT, Филипсбург, MT, Hays, MT, Гарлем, MT, Superior, MT, Hungry Horse, MT, Ashland, MT, North Stillwater, MT, Калбертсон, MT, Флоренция, MT, Виктор, MT, Басби, MT, Ульм, MT, Парк короля Артура, MT, Дарби, MT, Fairfield, MT, Havre North, MT, Bridger, MT, Cascade, MT, Hanover, MT, Carlton, MT, Pray, MT, Walkerville, MT , Бассейн Биг-Хоул, МТ, Вудс-Бэй, МТ, Вон, МТ, Шеридан, МТ, Арли, МТ, Норт Маккоун, МТ, Джолиет, МТ, Прайор, МТ, Мадди, МТ, Вибо, МТ, Южная долина, МТ, Circle, MT, Big Sandy, MT, Wild Horse Lake, MT, Belt, MT, Terry, MT, Lambert, MT, Heart Butte, MT, Worden, MT, White Haven, MT, Уитленд, MT, Хот-Спрингс, MT, Hinsdale, MT, Trego, MT, Coram, MT, Гейзер, MT, Judith Gap-Shawmut, MT, Buffalo Creek, MT, South Hills, MT, Shepherd, MT, Wye, MT, Helmville, MT, Valier, MT, The Silos, MT, Martin City, MT, Emigrant, MT, Riverbend, MT, Broadus, MT, Finley Point, MT, Jefferson City, MT, Whitewater, MT, Huntley, MT, Little Missouri, MT, Lodge Grass, MT, Юг Treas ure, MT, Fromberg, MT, Clark Canyon-Horse Prairie, MT, East Powder River, MT, Alberton, MT, Lewistown Heights, MT, Mizpah-Pumpkin, MT, Roy, MT, Piltzville, MT, Stanford, MT, Midvale , MT, Kila, MT, Мартинсдейл-Ринглинг, MT, Батавия, MT, Twin Bridges, MT, Boneau, MT, Charlo, MT, Sunburst, MT, Jordan, MT, Otter, MT, West Kootenai, MT, Rader Creek, MT, East Glacier Park Village, MT, Frazer, MT, Lima-Centennial Valley, MT, North Custer, MT, Spokane Creek, MT, Rocky Boy’s Agency, MT, Simms, MT, St.Пьер, МТ, Агентство, МТ, Экалака, МТ, Кондон, МТ, Саут-Гарфилд, МТ, Паркер Скул, МТ, Пондероза, МТ, Драммонд, МТ, Фортин, МТ, Эваро, МТ, Хишем, МТ, Нож-Ривер, МТ, Баллантайн, МТ, Сент-Реджис, МТ, Западный Гавр, МТ, Даттон, МТ, Огаста, МТ, Ширли-Исмей, МТ, Тура, МТ, Сангрей, МТ, Нашуа, МТ, Клайд Парк, МТ, Лазурный, MT, Kicking Horse, MT, Южный Гластонбери, MT, Линдисфарн, MT, Бейнвилл, MT, Heron, MT, Монарх-Нейхарт, MT, Форт-Шоу, MT, Bear Dance, MT, Бивер-Крик, MT, Джеральдин, MT, Броктон , МП, Lodge Pole, MT, St.Мари, МТ, Редьярд, МТ, Рюмка, МТ, Джетт, МТ, Школа Старра, МТ, Керр, МТ, Дентон, МТ, Яак, МТ, Форт-Пек, МТ, Траут-Крик, МТ, Райгейт, МТ, Медисин-Лейк, MT, West Glacier, MT, Лима, MT, North Treasure, MT, Hobson, MT, Elliston, MT, Belfry, MT, Noxon, MT, Conner, MT, Wyola, MT, Basin, MT, Sand Coulee, MT, Huson , MT, Willow Creek, MT, Роллинз, MT, Turtle Lake, MT, Winifred, MT, Little Browning, MT, Forest Hill Village, MT, Диксон, MT