Россияне смогут узаконить используемую более 15 лет землю — Российская газета
С понедельника, 16 сентября, дачникам и садоводам, у которых есть лишняя земля, можно будет совершенно законно оформить ее на себя и не скрывать, что в свидетельстве о собственности записаны 10 соток, а на деле их 12. Не секрет, что часто в объявлениях о продаже дач и домов продавец уточняет - на самом деле земли у него больше.
Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в "подвешенном" состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. "Лишние" сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями - вариантов не мало. Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник. Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи. И еще важный момент: прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленного местной администрацией.
Право регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам "О кадастровой деятельности" и "О государственной недвижимости". Именно они вступают в силу 16 сентября. По новым правилам, граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет и отсутствие претензий соседей и местной власти.
Есть еще важный момент, который надо иметь в виду, площадь этой "добавленной" территории не должна превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.
В Росреестре пояснили, что вступающие поправки необходимы для уточнения границ участков граждан и дополнительной защиты прав собственников.
Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности
Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.
На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.
Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?
Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.
Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.
Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.
Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.
Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:
- документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;
- решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.
Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).
Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.
Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.
Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.
Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.
Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера
Оформление гаража в собственность
В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.
Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
Итак, процесс оформления:
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Но здесь есть свои нюансы.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
- проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Если земельный участок предоставляется через аукцион:
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.
Почитайте другие интересные статьи:
Как проверить объект недвижимости при покупке?
Способов обмана мошенниками покупателей огромное количество. Поэтому, чтобы не остаться ни с чем при покупке квартиры или земельного участка, стоит проверить все самому.
Как взаимодействовать с Кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса
В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.
Акт обследования
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.
Вопросы
После 15 лет использования землю нельзя получить автоматически
Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда разъяснил правила получения права собственности на земельный участок по приобретательной давности.
Постановление по делу № 742/2916/15-ц было вынесено 11 апреля, с его текстом можно ознакомиться в Verdictum.
ВС оставил в силе решение апелляционного суда, отказавшего в иске о признании права собственности на земельный участок, на котором размещена водонапорная башня.
Так, в соответствии со статьей 119 Земельного кодекса граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче земли в собственность или в пользование.
Эти лица не имеют никаких преимуществ, поскольку даже соблюдение всех условий приобретательной давности не приводит к возникновению права собственности на землю и фактически отсылает к общему порядку предоставления земельных участков в собственность или в пользование (статьи 118, 123 ЗК). Эта норма предоставляет только право ходатайствовать о передаче земли и не предусматривает обязательной передачи земельного участка в собственность или пользование при соблюдении процедуры обращения и представления необходимых документов.
Отказывая в иске, суд учел, что на земельном участке, который использовал истец для выращивания сельскохозяйственных культур и на который просил признать право собственности, расположена водонапорная башня, которая согласно статье 113 ЗК имеет зону санитарной охраны, поэтому деятельность в пределах этой зоны ограничена, что является препятствием для получения земли в собственность. К тому же, материалы дела не содержат доказательств того, что истец обращался к сельсовету о передаче в собственность земельного участка на основании статьи 119 ЗК.
Отметим, что лица, которые имеют права на земельные участки, могут отслеживать регистрационные действия в отношении своей собственности с помощью удобного сервиса SMS-маяк Земля. В свою очередь, контролировать регистрационные действия в реестре прав на недвижимость можно, став пользователем SMS-маяка.
Узаконить самовольно занятые земельные участки теперь можно!
Для тех владельцев земельных участков, которые уже более 15 лет пользуются ими в границах, превышающих те, что указаны в Едином госреестре недвижимости, принят новый Закон, по которому можно официально увеличить площадь своих наделов. Закон вступил в силу 16 сентября 2019 года.
Россиянам разрешили узаконить самовольно занятые земли
Новый закон совершенствует порядок проведения комплексных кадастровых работ. Их заказчиком может выступать местная администрация. Местные власти должны уведомить правообладателей о начале комплексных кадастровых работ, если объект недвижимости находится на территории их проведения.
«В результате таких работ могут быть уточнены границы земельного участка, находящегося в собственности граждан. Поэтому необходимо отслеживать информацию об их проведении, чтобы повлиять на результат выполнения комплексных кадастровых работ», — рассказали в юридическом отделе Кадастровой палаты по Москве.
Увеличить на 10% можно только те земельные участки, которые используются в уточненных границах более 15 лет
Узаконить возможно только те участки, которые используются в этих границах более 15 лет, при этом на них нет претензий от соседей и органов власти. Площадь такого «увеличения» собственной земли ограничена: по умолчанию она может быть не более 10 процентов от основного участка, которым собственник владеет по документам, но местные власти могут установить иной лимит.
Новый порядок поможет уточнить границы таких земельных участков, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что человек пользуется участком, площадь которого больше, чем предусмотрено данными ЕГРН.
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Перераспределение границ земельных участков
Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.
Как поясняют в кадастровой палате НСО, при приватизации 90-х годов было допущено множество неточностей и реестровых ошибок. Кроме того, по нормативам тех лет, нормы передачи земельных участков в частную собственность были ограничены. То есть люди оформляли лишь часть территории, которой на самом деле пользовались.
В итоге из 949 тысяч земельных участков в Новосибирской области только половина имеет точные границы
Их владельцы сами заказывали работы по межеванию. Теперь у региональных и муниципальных властей есть право провести инвентаризацию территории и провести межевание за государственный счет. Комплексные кадастровые работы будут вестись сразу в нескольких кварталах.
Помощник директора Кадастровой палаты по региону Михаил Бокарев прокомментировал данные нововведения и разъяснил некоторые положения нового закона.
А вот наши земельные участки, они уже с утоненными границами и ждут своего Покупателя для начала строительства объекта своей мечты:
«Дачную амнистию» продлили на три года - Загородная недвижимость
«Дачную амнистию» продлили на три года, а оформление собственности на участки в садоводствах по упрощенной процедуре – почти на шесть лет. БН разбирался в тонкостях законотворческих новаций.
«Дачная амнистия» – это обиходное название федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который действует с 2006 года. Напомним, он был принят, чтобы помочь россиянам оформить собственность на дома и участки, которыми они пользовались многие годы без правоустанавливающих документов современного образца. Поначалу предполагалось, что процедура будет действовать до 2010-го, но затем срок был продлен до 1 марта 2015 года. В последний день действия «дачной амнистии», 28 февраля текущего года, президент страны подписал федеральный закон, продливший ее срок еще на три года, до 1 марта 2018 года.
Всего за девять лет «дачной амнистии», по данным Росреестра, были выданы свидетельства о собственности на 2,5 миллиона объектов индивидуального жилищного строительства, 2 миллиона домовладений, 6 миллионов земельных участков. Тем не менее более трети участков до сих пор не зарегистрированы, а количество не оформленных в собственность домов не поддается учету. Владельцам таких объектов предоставлен еще один шанс заявить свои права.
Кому какой срок?
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать в первую очередь собственность на землю. Сделать это может любой гражданин. Но только – при выполнении некоторых условий. Во-первых, участок должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть – до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ. Во-вторых, по «упрощенке» оформляются участки, выделенные для определенных целей, таких как ведение личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>Изначально на регистрацию всех перечисленных видов участков отводились одни и те же сроки (до 2010-го, затем до 2015 года). Но с 1 марта 2015 года ситуация изменилась. Землю, выделенную под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), можно зарегистрировать в Росреестре в рамках «амнистии» до 1 марта 2018 года. А члены садоводческих, дачных и огородных товариществ и кооперативов оказались в лучшем положении. Согласно ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который вступил в действие с 1 марта, они смогут оформить права на свой участок по прежнему порядку, собрав минимум документов, до конца 2020 года.
В рамках упрощенной процедуры также можно зарегистрировать права собственности на постройки, возведенные на земле, выделенной целевым назначением. Как подчеркнули специалисты Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, дачные, садовые домики, а также прочие строения (гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары), для возведения которых в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство, оформляются по упрощенной процедуре бессрочно.
Собственность на дачные и садовые домики, а также – хозяйственные постройки оформляется по упрощенной процедуре бессрочно
Срок до 1 марта текущего года был определен только для индивидуальных домов, возведенных на землях ИЖС и ЛПХ. Именно для этих построек выделены дополнительные три года действия «упрощенки».
Пока для их оформления достаточно представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок. Но после завершения «дачной амнистии» 1 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Или, если речь идет о недостроенном доме, – разрешение на строительство. Самовольную постройку придется легализовать через суд.
Напомним, что на участках, выделенных под огородничество и садоводство, жилой дом зарегистрировать удастся только в том случае, если местный орган власти своим постановлением изменит категорию разрешенного использования земли.
Земельный вопрос
Чтобы «легализовать» землю, выделенную под ИЖС или ЛПХ, по-прежнему достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на участок. Он может быть любым: акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный местным органом власти или уполномоченным госорганом. Либо же – постановление, распоряжение, решение органа власти о выделении надела. Когда речь идет о приусадебном участке (ЛПХ), подтверждением может стать также выписка из похозяйственной книги, полученная в органе местного самоуправления.
Нередко в имеющемся в распоряжении гражданина документе конкретно не указано, на основании какого права была предоставлена земля. Тем не менее такой участок считается выделенным в собственность и тоже подпадает под «амнистию».
Если нет ни акта, ни свидетельства, но человек уверен, что хозяин именно он, положение тоже небезнадежно. Следует для начала с помощью местной администрации и кадастровой палаты выяснить, на землях какого назначения расположены ваши сотки. Затем обратиться в архив и найти решение местного совета народных депутатов или администрации о выделении участка.
Единственная патовая ситуация – расположение участка на «неподходящих» землях. Например, с иными, кроме перечисленных выше, видами разрешенного использования. Или с наложенным судом ограничением оборота. Тогда перспектива стать собственником любимого огорода, дачи или усадьбы становится призрачной.
Второй важный документ – кадастровый паспорт участка – по идее, уже должен содержаться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Если это так, то беспокоиться не о чем: сотрудники Росреестра сверятся с базой данных и зарегистрируют право собственности. Даже если данные в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте не совпадают, в регистрирующем органе не должны отказать. Приоритет отдается данным из кадастрового паспорта, которые и указываются в свидетельстве о собственности на землю. Исключение составляют случаи, когда расхождение составляет более 10%. Тогда собственнику придется все-таки провести межевание и уточнить границы участка.
Если данные о площади участка в правоустанавливающем документе и кадастровом плане не совпадают, собственность оформляют согласно сведениям из кадастра
Чтобы убедиться, что все в порядке – участок учтен, а расхождения данных в пределах указанной нормы, можно запросить кадастровый паспорт в Филиале ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по месту нахождения участка. Если результат оказался неутешительным, собственнику для регистрации своего права придется обратиться к кадастровым инженерам, потратить деньги, провести межевание, поставить землю на кадастровый учет и лишь потом идти в Росреестр за «амнистией».
Кстати, для участков, зарегистрированных в соответствии с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также наделов, выделенных муниципалами под ИЖС в индивидуальном порядке, о чем есть соответствующее заключение, предоставление кадастрового паспорта не требуется. Однако объект должен быть учтен в ГКН.
Товарищи – люди особые
Как уже говорилось, на два с лишним года дольше, до конца 2020-го, смогут заниматься оформлением собственности на землю члены дачных, огородных и садоводческих товариществ, вне зависимости от того, когда они присоединились к сообществу земледельцев-любителей. Важно, чтобы участок был предоставлен для указанных целей до вступления в силу положений 171-ФЗ (то есть до 1 марта 2015 года).
Обычно перечисленные некоммерческие объединения владеют большим участком земли на праве аренды или собственности, выделяя каждому члену его несколько соток для разведения сада-огорода. Выдаваемая при этом книжка садовода и прочие подобные документы никаких прав на надел не дают, являясь, по сути, исключительно подтверждением членства в кооперативе или товариществе.
Чтобы стать полноценным собственником, прежде всего необходимо приватизировать землю. Для этого надо самостоятельно и в произвольной форме описать местоположение земельного участка на кадастровом плане территории и площадь своей земли, приложить справку кооператива или товарищества, подтверждающую предоставленные сведения, а также – заявление на бесплатную приватизацию.
Пакет документов передается в орган местного самоуправления. Последний вправе затребовать у некоммерческого объединения учредительные и правоустанавливающие документы на участки. Как правило, это делается в том случае, если вы первый из партнеров заявляете о своем желании стать собственником. По закону, если нет никаких препятствий, через 14 дней правоустанавливающий документ на землю будет выдан.
Дальнейшие действия аналогичны регистрации права собственности на землю ИЖС и ЛПХ: оплатить государственную пошлину за регистрацию права и отнести бумаги в Росреестр на государственную регистрацию.
Текст: Елена Денисенко Фото: Алексей Александронок
предписывающих легкости - FindLaw
Что такое предписывающее облегчение?
Предписывающий сервитут позволяет кому-либо, кроме первоначального владельца собственности, получить права на использование собственности. Предписательные сервитуты часто возникают на сельской земле, когда землевладельцы не осознают, что часть их земли используется, возможно, соседом.
Например, заборы, построенные в неправильных местах, часто приводят к созданию предписывающих сервитутов.Если человек использует чужую недвижимость дольше времени, разрешенного законами штата о неправомочном владении (так называемый срок исковой давности), это лицо может «получить сервитут по рецепту». Другими словами, у вас есть законное право пользоваться землей.
Согласно законам о незаконном владении, использование земли должно быть:
- Открытый и пресловутый: Очевидно, что владение имеет место. Это должно было дать владельцу уведомление о том, что его земля используется.
- Фактическое: Человек должен физически обращаться с землей так, как если бы она была ему собственностью.
- Враждебно: Это не значит, что враждебно. Вместо этого нарушитель выполняет это требование, если он использует землю со знанием дела или без него. Они могут делать это намеренно или по ошибке.
- Исключительно и непрерывно: Злоумышленник использовал землю исключительно и непрерывно - в течение определенного количества лет в соответствии с законами своего штата.
Предписательные требования легкости
Период времени для получения сервитута путем неправомерного владения не начинается до тех пор, пока тот, кто претендует на неправомерное владение, фактически не вторгается в землю. Таким образом, негативный сервитут не может быть приобретен по рецепту, потому что нет нарушителя.
Использование сервитута должно действительно противоречить правам первоначального владельца собственности, через которую испрашивается сервитут, и должно осуществляться без разрешения землевладельца.Если владелец дал разрешение на использование земли, владение не является неблагоприятным.
Должна быть продемонстрирована непрерывная и бесперебойная работа в течение периода времени, установленного законодательством штата. Если использование происходит слишком редко, чтобы разумный землевладелец не беспокоился о протесте, требование непрерывности, вероятно, не будет выполнено.
"Привязка" к требованию времени
Допустим, вы покупаете участок земли с боковым входом. Чтобы воспользоваться боковым входом, вы должны проехать через часть собственности вашего соседа.Сосед никогда не давал доступа к этому участку собственности. Если вы продолжите пользоваться боковым входом, как и предыдущие владельцы, вы продолжите использовать его не по назначению.
В подобных случаях - когда последующие стороны, находящиеся в том же положении на земле, продолжают использовать полосу отчуждения в неблагоприятных условиях - время складывается, чтобы соответствовать требуемому периоду времени для неправомерного владения.
Эта ситуация известна как «прихватывание». Таким образом, предписывающий сервитут не обязательно должен быть исключительным. Со временем его можно разделить между несколькими пользователями.
Неблагоприятное владение: чего не делать
Хотя у вас может возникнуть соблазн начать общеизвестно и открыто владеть землей вашего соседа, вы можете подумать еще раз. Просто спросите 22-летнего мужчину из Олбани, который был приговорен к тюремному заключению за вторжение в дом другого человека и затем подачу фальшивых документов в канцелярию окружного клерка. Он попытался продать собственность, которой не владел. Мораль этой истории? Всегда говорите с адвокатом, прежде чем пытаться создать свой сервитут или забрать чужую собственность.
Prescriptive Easement: дополнительные ресурсы
Если после прочтения этой статьи у вас возникнут дополнительные проблемы или вопросы, вы можете продолжить свое исследование прямо здесь, нажав на ссылки ниже. Как всегда, разумно поговорить с поверенным в вашем штате, чтобы понять местные законы и любые обновления или изменения.
Получите профессиональную юридическую помощь в письменной форме
Нет ничего более стрессового, чем пытаться защитить свои права на недвижимость.Вы должны соблюдать законы, постановления и ограничения вашего штата. Хотя идея враждебного владения может показаться сбивающей с толку, это не обязательно. Узнайте больше об этой старинной концепции недвижимости, поговорив с местным юристом по недвижимости сегодня.
Спасибо за подписку!
Информационные бюллетени FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизньИнформационные бюллетени FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:Стать владельцем собственности, используя ее в течение длительного времени
Следующий вопрос был задан Джону Роска, адвокату / писателю, чья еженедельная колонка «Законные вопросы и ответы» публиковалась в газете Champaign News Gazette.
Вопрос
Мой сосед говорит, что недавно проводил обследование, которое показало, что мой сарай находится над границей его владений. Он говорит, что я должен его удалить. Я построил сарай 25 лет назад, и никто никогда не жаловался. Разве этого не достаточно, чтобы сделать его моей собственностью?
Ответ
Наверное. Требуется 20 лет, чтобы получить юридический титул на недвижимого имущества путем неправомерного владения. Если ваше владение действительно было «неблагоприятным», вы владеете им.
Неблагоприятное владение - единственный пример прав скваттеров в праве собственности Иллинойса.Независимо от того, началось ли это владение с невинной ошибки или незаконного посягательства, 20 лет сделают вас законным землевладельцем.
Но не только 20 лет владения. Суды Иллинойса требуют 5 основных ингредиентов. Ваше владение должно быть: «(1) непрерывным, (2) враждебным или враждебным, (3) фактическим, (4) открытым, печально известным и исключительным владением помещением, (5) под претензией на право собственности, несовместимым с правом владелец."
Итак, если вы вступаете во владение с разрешения первоначального владельца собственности, это не является неблагоприятным.Это может стать неблагоприятным, но потребует веских доказательств того, что первоначальное разрешение было отозвано или аннулировано. Без этого доказательства не стоит тратить 20 лет на то, чтобы недоброжелательное владение превратило вас в собственника.
Идея состоит в том, что ваше владение должно четко уведомлять мир о том, что вы владеете, и требовать землю как свою. Это реальное уведомление, а не юридическое уведомление в офисе County Recorder, предупреждает других возможных владельцев о том, что вы оспариваете их требование.
Заборы, знаки или улучшения не требуются. Важно то, что ваши «акты владычества ... указывают на лиц, проживающих в непосредственной близости, которые имеют исключительное управление и контроль над землей».
Ваше владение начинает отсчет 20-летнего срока давности для подачи исков о возврате земли. Если истинный владелец не подаст в суд, чтобы выгнать вас в течение 20 лет, эта земля и есть ваша земля.
Как заявил Верховный суд штата Иллинойс: «Если владелец разрешает занятие своей земли на период двадцати лет стороне, заявляющей о праве собственности, ему запрещено законом делать запись или подавать иск о восстановлении владения.
Итак, если кто-то подаст в суд на вас, чтобы выгнать вас после того, как вы проработали там 20 лет, и вы могли бы доказать эти 5 основных элементов, он проиграет. Если вы подали на них в суд, чтобы объявить себя владельцем, вы должны выиграть.
Право собственности, приобретенное вами в результате неправомерного владения, может быть законным, но не происходит автоматически. Если оспаривается право собственности, потребуется судебное дело и постановление судьи, чтобы официально признать ваши права и обеспечить их соблюдение. Этот приказ мог стать официальным, публично зарегистрированным названием.
Возможны и другие виды неправомерного владения. Если у вас есть «цвет титула» и вы платите налоги в течение 7 лет, вы можете получить юридический титул. (Если земля не свободна, вы также должны быть в ее фактическом владении в течение этих 7 лет.)
«Цвет титула» может иметь множество значений, но обычно означает письменный документ, например договор, акт или завещание. .
Лицо, получившее право собственности на собственность в течение 12 лет, может обратиться в суд в случае отстранения: Верховный суд
Суд высшей инстанции сослался на «доктрину неправомерного владения», согласно которой лицо, не являющееся первоначальным владельцем, становится владельцем на основании того факта, что оно владело имуществом не менее 12 лет, в течение которых настоящий владелец не обращался за помощью в суд для его вытеснения.
Коллегия судей Арун Мишра, Абдул Назир и М.Р. Шах постановила, что лицо, которое не является владельцем титула (первоначальный владелец), но получает право на собственность в соответствии с доктриной неправомерного владения, имеет право подавать судебные иски в вернуть себе владение в случае, если его лишат собственности другие.
"Мы считаем, что лицо, находящееся во владении, не может быть вытеснено другим лицом, кроме как в соответствии с установленной законом процедурой, и по истечении 12-летнего периода неправомерного владения даже право собственника на его высылку утрачивается, и собственник приобретает права, титул и интерес, принадлежащий уходящему лицу / владельцу, в зависимости от случая, против которого он предписал », - говорится в сообщении.
В нем говорится, что следствием постановления является то, что «после приобретения права, титула или интереса они могут использоваться истцом как меч, а также как щит ответчика в рамках статьи 65 Закона об исковой давности (закона, который имеет дело с сохраняемостью судебного иска на основании срока), и любое лицо, которое усовершенствовало правовой титул путем неправомерного владения, может подать иск о восстановлении владения в случае лишения права собственности ".
Суд высшей инстанции постановил, что в случае лишения права владения другим лицом путем принятия закона в свои руки, по закону может быть сохранен посессорный иск даже до наступления срока правового титула посредством неправомерного владения.
В нем говорилось: «Посредством совершенствования титула после аннулирования титула собственника лицо не может быть лишено правовой защиты. В случае, если он был лишен собственника после того, как утратил право в результате неправомерного владения, он может быть выселен истцом путем изъятия заявление о неправомерном владении ". Аналогичным образом, любое другое лицо, которое могло лишить истца права собственности путем неправомерного владения, также может быть выселено до тех пор, пока такое другое лицо не перешло в правовую собственность в отношении такого истца путем неправомерного владения."
Решение суда высшей инстанции было принято при ответе на юридический вопрос, может ли лицо, претендующее на титул в силу неправомерного владения, подавать в суд в соответствии с законом об объявлении права собственности.
Суд постановил, что то же самое может не относиться к земле или собственности, предназначенной для общественного пользования, поскольку бывают случаи, когда на такую собственность вторгаются, а затем поднимается заявление о неправомерном владении.
«В таких случаях на земле, отведенной под общественное пользование, желательно, чтобы права не возникали.Закон о неправомочном владении может привести к тяжелым последствиям, поэтому мы вынуждены отметить, что было бы желательно, чтобы в отношении такой собственности, предназначенной для общественных целей, в уставе исковой давности было четко указано, что никакие права не могут возникнуть в результате неправомерного владения ", Сказала скамейка.
Имущественное право | Британника
Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.
Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчасПраво собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском употреблении: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).
Неблагоприятное владение - сельскохозяйственное право и управление
Неблагоприятное владение
Иногда можно услышать утверждение, что «владение составляет 9/10 закона», подразумевающее, что «если у меня есть что-то, закон поддерживает мое утверждение о том, что я контролирую этот предмет, даже если другие могут утверждать, что они являются владельцем предмета». Хотя это утверждение может быть преувеличением, в этой идее есть доля правды.
- Лицо может получить право собственности на чью-либо собственность, владея ею, используя ее и, как правило, действуя в качестве ее собственника в течение длительного периода времени.Эта правовая концепция упоминается как неправомерное владение - если я владею недвижимостью в течение длительного периода времени без разрешения владельца, закон позволит мне получить право собственности на это имущество.
- Следствием этого является юридическая концепция, согласно которой «если у вас есть законные права, отстаивайте их, защищайте их, иначе вы можете их потерять». Идея отстаивать свои права возникает в ситуациях, отличных от собственности, но на этой странице примером является земля.
Неблагоприятное владение землей - Если я занимаю землю, принадлежащую кому-то другому, без разрешения владельца находиться на этой земле, я нарушаю права владения (я совершаю правонарушение).Владелец имеет право выселить меня с земли. Однако, если владелец не удалил меня, и я продолжаю занимать землю без разрешения владельца, и я действую как владелец (то есть я занимаю землю, использую ее, я контролирую ее, я могу даже заплатить налоги, как будто я владелец), закон в конечном итоге будет считать меня владельцем.
Как правило, критерии враждебного владения:
- Фактическое владение - противный владелец занимает землю и использует ее таким образом, который соответствует ее местоположению и характеристикам
- Открытое владение - действия враждебного владельца на земле может наблюдать любой, достаточно заинтересованный, чтобы посмотреть
- Исключительное владение - противный владелец не допускает к земле всех остальных, включая владельца
- Известное владение - действия недобросовестного собственника на земле известны соседям или общине; противный владелец не держит в секрете свою деятельность на земле
- Враждебное или неправомерное владение - противный владелец не имеет разрешения собственника находиться на земле
- Непрерывное владение - противный владелец использует собственность на постоянной и непрерывной основе; "Как только я начал использовать собственность, я продолжал использовать землю без перерыва; я не использовал собственность в течение нескольких лет, оставлял ее в течение нескольких лет, а затем вернулся, чтобы использовать ее снова; это не было бы постоянным использованием.«
"Чтобы удовлетворить элементы неправомерного владения, действия, на которые ссылается истец, должны быть фактическими, видимыми, непрерывными, печально известными, отчетливыми и враждебными и должны иметь такой характер, чтобы безошибочно указывать на утверждение требования исключительного права владения жильцом. Чтобы создать эффективное противное владение, все элементы должны быть удовлетворены, и, если отсутствует один элемент, владение не дает права собственности ". Gruebele v. Geringer, 2002 ND 38, 640 N.W.2d 454
Срок для неправомерного владения установлен законом штата.В Северной Дакоте срок для неправомерного владения составляет 20 лет, если только это не определенный участок земли и противоборствующий собственник уплачивает налог на имущество, тогда период составляет всего 10 лет.
Закон не хочет, чтобы кто-либо потерял или утратил свои законные права. Соответственно, статут Северной Дакоты допускает неправомерное владение только в том случае, если требуемые условия могут быть доказаны неблагоприятным владельцем.
N.D.C.C. 28.01.07. Презумпция против неправомерного владения недвижимостью .Во всех действиях по возвращению недвижимого имущества или владению им лицо, устанавливающее законный титул на помещения, должно считаться владением им в течение срока, требуемого законом, и занятие таких помещений любым другим лицом должно будут считаться находящимися в соответствии с юридическим титулом и подчиненными ему, если только не выяснится, что такие помещения владели и владели в ущерб такому юридическому титулу в течение двадцати лет до начала такого иска.
Неблагоприятные владельцы устанавливают, что они приобрели право собственности, успешно возбудив скрытый правовой иск.
Получение сервитута посредством постоянного использования именуется предписанием .
Использование земли создает предписывающий сервитут, если «использование является (1) неблагоприятным, (2) непрерывным и непрерывным и (3) в течение срока давности». «Требуемый период неблагоприятного использования для получения сервитута по рецепту составляет двадцать лет». Суд первой инстанции установил, что Гаевские постоянно и без перерыва «содержали почтовый ящик на этом участке собственности, принадлежащем г-ну А.Тейлора в течение более двадцати лет. "Суд первой инстанции также установил, что такое использование земли было неблагоприятным, потому что" г. Тейлору не пришлось бы открывать там почтовый ящик, если бы он не хотел, [и] если бы он действовал в течение двадцати лет после первоначального размещения почтового ящика ». Gajewski v. Taylor, 536 N.W.2d 360 (N.D. 1995)
Сводка
Злоумышленник может получить право собственности на землю или сервитут для использования земли, если реальный собственник не предпримет необходимых шагов для удаления нарушителя с земли.
Как получить землю в результате неправомерного владения в Филадельфии, Пенсильвания
Что мне нужно сделать, чтобы приобрести участок в результате неправомерного владения?
Законодательные требования о неправомочном владении требуют, чтобы физическое или юридическое лицо фактически занимало земельный участок на определенное время. Требования различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов требуется:
- непрерывно в течение установленного законом периода (двадцать один год в Пенсильвании)
- фактическое использование земли или использование земли в соответствии с ее характером использования владельцем - использование в соответствии с характером земли
- открытый и печально известный: пользователь не скрывает своего использования земли, позволяя фактическому владельцу видеть, что другой использует собственность.
- непрерывный
- враждебно: пользователь не может иметь разрешения от владельца. Для начала установленного законом периода или для того, чтобы часы начали отсчитывать ваше заявление, вы не можете заниматься садоводством с разрешения владельца собственности. Таким образом, краткосрочные соглашения с владельцем о садоводстве не помогут исключить претензию о неблагоприятном владении, которая подразумевает, что пользователь обращается с этим имуществом, как если бы оно было его / ее собственностью, в ущерб другим
Каждый из этих пяти элементов должен быть удовлетворен в течение срока, требуемого Пенсильванией, или 21 года.Поселенец не может покинуть собственность, если он / она начинает владеть ею.
Что означает «установленный законом срок»?
Установленный законом период - это период времени, в течение которого вышеуказанные требования должны быть выполнены для того, чтобы жалоба на неправомерное владение работала. Это одна из самых больших проблем на пути к получению права собственности на землю в результате неправомерного владения в Филадельфии, поскольку установленный законом период в Пенсильвании составляет 21 год. Это означает, что вам необходимо заниматься садоводством непрерывно на одном участке, исключая других, и без разрешения владельца в течение 21 года.
Каковы плюсы и минусы преследования враждебного владения мячом?
В то время как незаконное владение может быть полезной тактикой для отдельных лиц или групп, использующих пустующие земли в течение многих лет, это сложный процесс, обычно требующий адвоката.
Плюсы
- Четкий и определенный путь к землепользованию
- Может быть дешевле, чем покупка недвижимости
- Решение в городах с обильными свободными землями, где никакая политика не препятствовала тому, чтобы земля продолжала существовать неиспользованной
Минусы
- Заявления о незаконном владении или «тихие судебные иски» требуют времени и ресурсов
- Получение права собственности в результате неправомерного владения не избавляет вас от бремени невыплаченного долга, такого как налоги или залоговые права на имущество, которые могли существовать десятилетиями на этом имуществе
- Пользователь должен заниматься садоводством без разрешения землевладельца в течение установленного законом периода, поэтому краткосрочные соглашения с владельцем не помогают подать иск о неблагоприятном владении.
- Пользователи должны выполнять многие элементы в течение длительного периода времени
Что еще мне нужно знать?
Учитывая длительный установленный законом период в 21 год для подачи иска о неправомерном владении, этот инструмент вряд ли будет полезен для недавно созданных садов. Однако, если вы годами занимались садоводством на частной собственности (часто отсутствующей или умершей собственности), то незаконное владение является более жизнеспособным инструментом. В этом случае важно, чтобы вы убедились, что ваше неправомерное право владения не приведет к тому, что ваш сад возьмет на себя бремя долгих лет неуплаченной налоговой задолженности или залогового права.
Кто-то другой может владеть вашей землей, если использует ее достаточно долго
Малоизвестная норма закона гласит, что если вы используете чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, вы действительно можете получить на нее законный титул.
Это правило называется «враждебное владение». Чтобы претендовать на неправомерное владение, человек должен использовать чужую собственность в течение нескольких лет. В некоторых штатах это всего несколько лет, но в других штатах требуется до 20 лет и более. В течение этого времени использование собственности лицом должно соответствовать нескольким критериям:
- Они должны продемонстрировать фактическое владение, изменив землю каким-либо образом - построив забор, спилив деревья, покосив землю - а не просто пройдя по ней.
- Их использование должно быть настолько открытым, чтобы наблюдателю было очевидно, что они используют собственность как свою собственность.
- Они должны действовать без разрешения собственника, исключая собственника, и таким образом, который противоречит его интересам.
- Они должны использовать землю относительно непрерывно - в отличие от вырубки нескольких деревьев, скажем, раз в год, а затем оставлять собственность в покое на все остальное время.
В недавнем случае пустырь на курортном острове на озере Эри принадлежал компании по инвестициям в недвижимость, которая прекратила свое существование.В течение многих лет после этого три семьи, чья собственность граничила с участком, использовали его как свою собственность. Они расчищали тропинки на участке, использовали его для выхода на пляж, заготавливали там дрова, ездили на велосипедах и мотоциклах по нему и в остальном относились к нему как к общей собственности.