Как узаконить самострой: Можно ли узаконить самострой?

Содержание

Как узаконить самострой? — ПРАВО24 на vc.ru

57 просмотров

Часто происходят ситуации, когда граждане — собственники земельных участков, считают, что поскольку недвижимость принадлежит им, то и строить капитальные строения на них они имеют право без каких-либо ограничений. Верно ли это?Предположим, у Вас в собственности имеется земельный участок, где Вы планируете построить дачу, жилой дом, а, возможно, и магазин. На что же обратить внимание?

Земельный кодекс широко использует такое определение как «вид разрешенного использования земельного участка». Под ним подразумевается разрешенное законодателем фактическое использование данного объекта недвижимости, а также строений, расположенных на нем. Иными словами, это та деятельность, которая может осуществляться на земельном участке без получения на то специальных отклонений.

Узнать, какой вид разрешенного использования у Вашего земельного участка не составляет труда, для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества о правах на него, или же направить соответствующий запрос в управление архитектуры и градостроительства Вашего населенного пункта.

Далее, согласно градостроительному законодательству, каждый гражданин перед началом строительных работ обязан сообщить в орган местного самоуправления о своих действиях, а после завершения строительства, уведомить, приложив технический план на вновь возведенный объект капитального строительства.

Примечание: согласно закону о «дачной амнистии» от 8 декабря 2020 года, до 1 марта 2026 года на земельных участках ИЖС, СНТ и ЛПХ, которые расположены в населенных пунктах, направление уведомления в орган местного самоуправления о начале строительства больше не обязательно.

Итак, вернемся же к самовольному строительству. Какие постройки считаются самовольными в 2022 году?

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самоволкой является та недвижимость, которая возведена без разрешительной документации, или же с отступлением от градостроительных норм и правил, а именно:

Строение построено на земле, которая не была предоставлена застройщику в надлежащем порядке.
У лиц, допустивших строительство объекта недвижимого имущества, нет правоустанавливающих документов на землю.
Объект возведен на земле, вид разрешенного использования которой не позволяет строительство подобного вида строения.
Здание создано без получения на то соответствующего разрешения исполнительного органа.
Постройка имеет существенные нарушения норм градостроительного законодательства, правил строительства, угрожает пожарной безопасности или же нарушает права и интересы третьих лиц.

Первый способ — узаконить строение, обратившись в органы местного самоуправления Вашего населенного пункта. Для этого необходимо устранить нарушения земельного или градостроительного законодательства, если они имеются, и направить в орган администрации уведомления о начале строительства с описанием основных параметров объекта недвижимости (если этого требует законодатель).

Но здесь нужно учитывать, что если здание уже в процессе активного строительства, то есть большая доля вероятности получить отказ, потому что законодателем не предусмотрена возможность выдачи административным органом уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта недвижимости разрешенным параметрам на уже возведенный объект недвижимости.

Если же на Ваше уведомление возражений не поступило, следует подготовить технический плана на объект капитального строительства, выполненный кадастровым инженером.

Далее в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении строительства объекта недвижимости с приложением к нему технического паспорта.

Если местная администрация не выявит нарушений градостроительного и земельного законодательства, то направит Вам уведомление о соответствии возведенного объекта параметрам и виду разрешенного строительства. Остается лишь зарегистрировать свое право в органе Росреестра.

Однако, нередко такой способ остается недоступен застройщикам, ведь получить отказ от исполнительного органа можно на любой из указанных выше стадий. И тогда наиболее результативным может оказаться второй вариант — признать право собственности на спорный объект недвижимости через судебные органы. Основанием для подачи подобного искового заявления будет отказ органа местного самоуправления в оформлении недвижимости.

В процессе судебного разбирательства будет проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Ключевым моментом здесь будет постановка перед экспертом юридически правильных вопросов, ответы на которые подтвердят факты капитальности возведенного строения, соответствия его требованиям строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а также то, что возведенное строение не нарушает интересы и права третьих лиц. При соблюдении этих условий, а также при верном правовом обосновании, суд обычно выносит решение в пользу застройщика.

Необходимо подвести итог. Возводите объекты недвижимости в соответствии с нормами закона, чтобы избежать возможной потери строения, а также получения административного штрафа за данное градостроительное правонарушение. Но в том случае, когда уже что-то пошло не так, рекомендуем Вам не затягивать процесс легализации объекта самовольного строительства, а также пользоваться грамотной профессиональной юридической помощью наших юристов.

Источник: https://pravo24.info/catalog/zhile/spor_o_prave_sobstvennosti/

Как узаконить самострой?

Самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:

— на земельном участке, не отведённом для этих целей;

— без получения на это необходимых разрешений;

— с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Так как самовольная постройка не зарегистрирована как недвижимость, не зарегистрировано право на неё, то есть не признана объектом гражданских прав, то соответственно такой объект невозможно использовать в законных гражданско-правовых сделках: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать и т.д.

Приходится часто слышать, что самовольную постройку можно узаконить через суд. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение самостроя, как постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не стоит забывать, что в суд следует обращаться лишь в случае нарушения прав, свобод и интересов, в ином случае, если права и свободы не нарушены, суд откажет в рассмотрении вашего заявления.

При необходимости узаконить незаконную постройку сначала следует обратиться в административном порядке и попытаться обычным способом добиться признания самостроя соответствующими органами (БТИ, органами местного самоуправления, технадзора и т.д.) объектом строительства и признания его по техническим и конструктивным характеристикам соответствующим зданием и предназначенным тем или иным целям.

Чтобы узаконить самострой (признать самовольную постройку объектом гражданских прав) необходимо пройти процедуры, аналогичные, как и при обычном строительстве, для чего следует знать регламент получения разрешения на строительство.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за некоторыми исключениями, перечисленными в законе. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Для получения разрешения на строительства, реконструкции объекта капитального строительства следует подавать заявление вместе с пакетом документов, перечисленных в ст.51 ГрК РФ: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, проектная документация, копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Проектная документация в себя включает множество материалов: пояснительная записка, схемы, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч.2 ст.48 ГрК РФ).

В свою очередь, подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, которая проводится в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы, и утверждается при наличии положительного заключения.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Целью прохождения административных регламентов является проведение исследований на соответствие самовольной постройки предъявляемым к зданиям требованиям и нормам. В результате этих исследований собираются доказательства, может ли самовольная постройка введена в гражданский оборот. Часть 1 ст.47 ГрК РФ не допускает подготовку и реализацию проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Если самовольная постройка или новый строительный объект, созданный путем реконструкции, были возведены или созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, и, если эта постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, представляет экологическую опасность или нарушает ландшафт населенного пункта (норму территориальной планировки) и технические нормы, то за лицом, создавшим такую самовольную постройку, не может быть признано право собственности на нее.

В случае обращения в суд за защитой нарушенных прав суд также проверит незаконную постройку на её соответствие требованиям градостроительных и строительных норм, не нарушает ли она права третьих лиц, не создает ли угрозу, то есть суд проверит те же или аналогичные новые доказательства, которые брали бы в оценку при решении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку при обычном административном порядке.

Как узаконить самострой. Способы легализации самостроя. Статья о том, как узаконить строительство, возведенное без соответствующих разрешений.

22 июня. Ремонтно-строительные работы Просмотров 3022. Комментарии к записям как узаконить самострой №

Начиная строительство, многие рассуждают, что главное в этом деле построить дом или какое-то другое здание, а документы… Это такая мелочь, все это, на свободе. А когда начинают заниматься этим «мелким» вопросом, тогда и возникают проблемы. Если вы попали в такое положение, то знание законов, по которым легализация самозанятости возможна. Как узаконить самострой, рассказано в этой статье.

Когда строительство незаконно

Чтобы не попасть под определение статьи 222 ГК РФ, планируя такой ответственный шаг, как строительство, необходимо позаботиться о разрешении на него. В противном случае без соответствующего пакета документов вы не сможете ни продать свое имущество, ни подарить, ни сдать в аренду, ни оформить завещание. Незаконно построенное капитальное строение, будет считаться если:

построен на участке, предназначенном для других целей;
нарушены основные требования СНиП в процессе строительства;
в самом начале не получено разрешение на строительство;
Госстройархитектура не одобрила проект на начальном этапе.

Последний случай — не самый сложный, и узаконить самовольную постройку сравнительно сложно:

выполняем заявление в Государственную архитектурно-строительную инспекцию с просьбой принять в эксплуатацию. Усилить вес приложения, сделав все остальные документы доступными для него;
платим штраф;
если все в порядке, то через 10 дней вопрос решается: надо дать сертификат соответствия.

Первые шаги, чтобы не попасть в разряд самовозов

Не приступая к строительным работам, делаем следующие шаги:

Идем в архитектурную службу, расположенную по месту предполагаемого строительства.
Наносим визит в проектную организацию. Здесь вы можете выполнить проект или дать задание на работу.
Теперь вы можете выбрать подрядчика, который воплотит проект в жизнь.

Виды самостроев

Самовольные постройки делятся на 2 вида:

предположим, у вас есть свой земельный участок и вы считаете, что раз он ваш, то вы имеете право строить на нем что угодно. Вы строите на нем какой-нибудь небольшой объект — коммерческий или некоммерческий, который особо не бросается в глаза. Разрешительные документы не выдаются;
вы затеяли строительство большого коттеджа или крупного коммерческого объекта и запараллеливаете документы. Так как строительство началось без законного разрешения, то это не что иное, как строительство незаконное, и нужно вводить самозанятость в сторону легального. Описанные случаи не так уж и редки, т.к. иногда строительство продвигается быстрее, чем сбор всех необходимых документов.

Важно: Покупая земельный участок с капитальным строительством на нем, проверьте наличие необходимого пакета документов для строительства, иначе вы станете собственником самовольной постройки.

Любое строительство без разрешения можно считать незаконным?

Бывают случаи, когда не стоит волноваться о разрешении на строительство. Это ситуация, когда:

вы ставите киоск или лоток на своем участке. Постройки не капитальные. Сюда же относятся хозяйственные постройки без фундамента. В случае возникновения жалоб ссылаться на статью 51 Гражданского кодекса Российской Федерации;
вы получили участок для сельскохозяйственной деятельности, и вы построили на нем гараж;
Вы выполнили капитальный ремонт дома или другого объекта, но несущие стены не снесли и остались на своем месте.

Как наказывает государство за самострой

За самовольную постройку предусмотрены штрафы. Вы должны заплатить, если:

построенное здание на Земле вам не принадлежит. Об этом говорится в статье 7.1 КоАП РФ. Если вы числитесь самостроем, штраф неизбежен;
Земля принадлежит вам, но капитальное строение, которое вы на ней построили, не имеет законных оснований там находиться, т.к. нет разрешительных документов. Ссылаясь на ст. 222 АК, будете обязаны снести за свой счет. Есть еще вариант: обратиться в суд с заявлением о признании вами права собственности на это здание, а дальше все зависит от принятого им решения.

К сведению: Собственник земли для суда — человек важнее самовлюбленного застройщика. Если что-то построено на вашей Земле без вашего согласия, то здание может перейти в вашу собственность.

Легализация самозанятости

Рано или поздно, но вопрос, как себя устроить, станет очень актуальным. Дело не безнадежное. Для легализации самостроя здание должно соответствовать трем запросам:

Самострой находится на Земле принадлежащей вам. У вас на руках есть все документы: акт с кадастровым номером и указанием, для чего предназначена Земля, кадастровый план, а также вы являетесь обладателем справки, подтверждающей, что собственником земли являетесь вы;
у вас есть заключение экспертной организации или суда о том, что ваш самострой никому не мешает и не создает опасности для жизни соседей или кого-либо еще;
сооружение возводится в соответствии со СНиП. Для этого нужен документ, который все это подтверждает.

Имея все это, вы повышаете свои шансы превратить самострой в законно построенное здание. Для этого наймите юриста или действуйте самостоятельно и:

идем в суд и пишем заявление о признании вашей постройки. Подать документы на Землю и подтвердить, что вы являетесь владельцем;
соответствующие органы проверят на соответствие здания строительным нормам и правилам и насколько оно безопасно для здоровья 3 лица. Также убедить в отсутствии претензий со стороны соседей и других заинтересованных граждан к собственнику;
при удовлетворительном ответе на эти вопросы суд признает ваши права как собственника самозанятости, что будет для Росреестра основанием для регистрации и выдачи документа, который легализует ваша структура.

Все эти процедуры длятся от 3 до 6 месяцев и положительное решение суда не потребуется.

Как устроить самострой, если земля вам не принадлежит

Даже если вы что-то построили на участке земли, который не находится в вашей собственности, есть надежда на благополучный исход, только оформить документы одновременно с началом строительства:

хорошо, если у вас есть подтверждение того, что земля коротка будет вашей собственностью. Возможно, уже есть подтверждающие документы в виде проекта решения о выделении участка или хотя бы письменного подтверждения органа государства Земли о намерении выделить вам участок под строительство. Это когда Земля является собственностью государства или города;
если ваш самострой находится на земельном участке, который принадлежит другому частному собственнику, а это может быть как физическое, так и юридическое лицо, то вам придется договориться о переходе права собственности, если не на весь участок, то хотя бы на его часть . Если этого не произойдет, то вы потеряете все права на построенную конструкцию.

Имейте в виду: Вопрос о том, как устроить самострой, не будет решен в вашу пользу, если будет установлено, что возведенное вами здание угрожает здоровью, а то и жизни окружающих. Также судьба постигнет вас и в том случае, когда вам уже было отказано в просьбе изменить целевой раздел.

Вот наглядный пример самовольной постройки, которая никогда не признается законной, т.к. рядом есть лампа питания, а построенный дом находится в охранной зоне:

А отсюда вы узнаете, как узаконить гараж серийной постройки:

« Как сделать теплую штукатурку своими руками Как бороться с сорняками на садовом участке »

Строительная амнистия Николаев. Узаконить самострой: цена, под ключ

Темы блога

25. 08.2021

Строительная амнистия в Николаеве и как легализовать самостройку

Узаконить самостройку в Николаеве в 2021 году можно по строительной амнистии. Речь идет о домах и дачах постройки с 1992 по 2015 год. Узаконенная процедура позволяет ввести недвижимость в эксплуатацию без обращения в суд.

Но в некоторых случаях избежать судебных разбирательств не удастся. Да и сбор документов для регистрации собственности может занять много времени. Некоторые бумаги придется получать впервые, а для этого нужно знать, как их заполнять. Также каждое государственное учреждение оказывает услуги населению в порядке очередности.

Чтобы узаконение дома или пристройки к нему не превратилось в мучительно долгий процесс, лучше обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам компании «Профи Строй». В компании работают лучшие юристы, которые знают, как максимально быстро легализовать самострой в Николаеве.

Что делать, если объект не введен в эксплуатацию

Если объект не введен в эксплуатацию без разрешения на строительство, в соответствии с законодательством к собственнику могут быть применены следующие меры:

начисление и уплата крупного штрафа до определенной даты;
вы не сможете распоряжаться имуществом — использование, продажа, наследование запрещено;
нельзя подключать коммуникации, обеспечивающие комфортное пребывание в доме;
Сотрудники ГАСК могут принять решение о сносе здания;
если на здание претендует третье лицо, практически невозможно доказать, что вы инвестировали в строительство недвижимости.

Порядок ввода объекта в эксплуатацию: как действует амнистия

Для ввода дома в эксплуатацию важно выполнение следующих условий:

целевой участок, а объем соответствует строительным нормам;
технические параметры в норме.

Только опытный инженер, занимающийся технической инвентаризацией, может изучить технические характеристики и составить грамотное заключение, а также правильно изложить его на бумаге. Среди таких специалистов часто встречаются мошенники.

Сотрудники компании «Профи Строй» знают, кому можно доверить процедуру. Мы работаем с сертифицированными специалистами.

Узаконить самовольную постройку в Николаеве без заключений, составленных экспертом, невозможно. Именно они являются основанием для рассмотрения вопроса о легализации объекта. К ним также прилагаются документы, без которых невозможно обойтись.

В зависимости от специфики дела список бумаг может меняться. Как именно, знают специалисты «Профи Строй».

В результате в реестре на сайте ГАСК появится информация о регистрации декларации, подтверждающей готовность объекта к использованию. При условии, что строительство домов в Николаеве ведется с учетом всех технических норм и правильно оформлены документы.

Как ввести в эксплуатацию самострой

Строительная амнистия в Николаеве подразумевает не только оформление декларации, но и ввод объектов недвижимости в эксплуатацию в ГАСК. Для решения этого вопроса следует записаться на прием в Центр оказания административных услуг населению или к нотариусу и представить на рассмотрение определенный пакет документов.

Чтобы узаконить объект, построенный без разрешения правительства, нужно знать мельчайшие нюансы и тонкости. Строительная амнистия в Николаеве – это реальная возможность установить права застройщика как собственника объекта и зарегистрировать недвижимость без обращения в суд.

Зачем обращаться в «Профи Строй»

В «Профи Строй» работают опытные специалисты с профильным образованием, знающие подводные камни украинского законодательства. Поэтому они реально помогают легализовать самовольную пристройку в Николаеве.

Да, даже если вы достроили на своем участке частный дом, регистрация тоже обязательна. Процесс того, как узаконить пристройку в Николаеве, начинается с составления нового проекта и заканчивается внесением изменений в ЕГРЮЛ.

В услуги строительной компании «Профи Строй» входит сбор и подготовка необходимых документов, своевременная подача бумаг в гос. Специалисты сотрудничают с ведущими дизайнерами, архитекторами, нотариусами и органами местного самоуправления, которые оперативно оформляют документы.

Во избежание волокиты, траты нервов и финансов, связанных с тем, как оформить самострой в Николаеве, с последующим строительством недвижимости, не помешает предварительно получить разрешительную документацию.

Некоторым может показаться непомерной стоимость строительства и получения документов. Но выход есть. Наши дизайнеры предлагают заказать готовые проекты домов по разумной стоимости.