Как узаконить пристройку: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Содержание

«Как узаконить пристройку?» - правовое бюро Трибун

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Под пристройкой понимается  помещение, достроенное к жилому дому. Пристройка представляет собой один из самых распространенных видов самовольного строительства. С данной проблемой пристройки сталкиваются не только физические,но и юридические лица. На практике легализация пристройки осуществляется тем же путем, что и самовольного строения в виде целого здания. Согласно Гражданскому кодексу РФ, лицо,которое осуществило самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Более того, из-за пристроек лицо фактически лишается возможности отчуждать и жилой дом в целом, ведь дом уже существует как единое целое с пристройкой. Оно не может распоряжаться строением, то есть не имеет права продать, сдать в аренду, совершить иные сделки. Пристройка подлежит сносу лицом, осуществившем ее или за его счет, за исключением случаев, когда право собственности на пристройку признается судом или в установленном законодательством порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена пристройка. В настоящее время, с учетом последней практики Верховного суда РФ, возможна легализация самовольной постройки и на земельном участке, находящемся в аренде, при условии, что арендодатель - государственный или муниципальный орган.

Гражданское законодательство предусматривает такой способ приобретения права собственности как приобретательская давность, под которой понимается ситуация, когда лицо не является собственником имущества, но добросовестно и долго срочно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. В этом случае оно приобретает право собственности на это имущество. Однако данное правило не распространяется на пристройку, так как судебная практика исходит из того, что такое непрерывное владение не является добросовестным, ведь лицо, возводившее пристройку, заранее знало или должно было знать, что действует незаконно.

Можно выделить несколько условий признания права собственности на самовольную постройку:

  1. Постройка должна обладать признаками недвижимого имущества. Определить это можно с помощью строительной экспертизы.
  2. Признаки самовольности должны быть видны, так сказать, невооруженным глазом, то есть постройка осуществлена без соответствующего разрешения, без решения о вводе в эксплуатацию.
  3. Постройка не должна нарушать права и интересы других лиц, угрожать жизни и здоровью граждан.
  4. Лицо,обратившееся в суд о признании права собственности на постройку должно иметь в собственности (или на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) земельный участок, на котором расположена постройка. Права за земельный участок должны быть надлежащим образом оформлено и документально подтверждено. Кроме того, постройка должна была быть осуществлена за счет этого лица.
  5. Право на пристройку не зарегистрировано в ЕГРП.

Исковое заявление о признании права собственности подается по месту нахождения постройки, так как постройка признается объектом, прочно связанным с землей. При этом предметом иска является все строение, а не пристройка как таковая.

Вот пример правильно сформулированных исковых требований:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, проезд 2-й Волоховский, дом 4, в составе литер А – жилой дом, литер А1 – жилая пристройка,литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, литер А4 – жилая пристройка, литер а 3 – веранда, литер а4 – открытое крыльцо, литер под А3 –подвал, общей площадью 91, 8 кв.м.

Изменить идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Центральный район, проезд 2-й Волоховский, дом 4, определив за Ивановой Натальей Ивановной долю в праве - 17/33, за Родионовой Еленой Ивановной – 16/33.

Признать за Ивановой Натальей Ивановной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, проезд 2-й Волоховский, дом 4, в составе литер А – жилой дом, литер А1 – жилая пристройка, литер А2 – жилая пристройка,литер А3 – жилая пристройка, литер А4 – жилая пристройка, литер а 3 – веранда,литер а4 – открытое крыльцо, литер под А3 – подвал, общей площадью 91, 8 кв.м,в размере 17/33 долей.

При решении вопроса об установлении права собственности на постройку суд должен установить факт осуществления лицом действий по получению необходимых разрешений. Право собственности будет закреплено только в том случае, если будет доказано, что уполномоченный орган  отказал в выдаче соответствующего разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.

К исковому заявлению необходимо будет приложить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие сам факт возведения строения. Это могут быть:договоры подряда и акты приема-передачи работ, квитанции о расходах, понесенные на строительство.
  • документы, отражающие то, что третьи лица не имеют прав на данный объект.Например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • техническое описание самовольной постройки и ее адрес (технический паспорт).
  • доказательства соответствия строения противопожарным, экологическим,техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам (заключения эксперта или компетентных органов).
  • документы, подтверждающие факт того, что постройка не затрагивает права и интересы иных лиц (заключение эксперта).
  • отказ муниципального образования в выдаче разрешения на строительства или акта ввода в эксплуатацию.
  • документ, подтверждающий вид права на земельный участок (договор бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности и так далее).

Следует иметь в виду, что данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен в зависимости от конкретного случая. 

На практике часто возникает ситуации признания права собственности на самовольную постройку, строительство которой не завершено. Так как незавершенный объект строительства является результатом строительной деятельности и признается гражданским законодательством недвижимой вещью, то за ним может быть признано право собственности как на самовольную постройку. Но это не дает гарантий, что в будущем данный объект не будет признан самовольной постройкой и не повлечет за собой снос. Может случиться, что на момент вынесения решения суда незаконченная самовольная постройка не создавала угрозы для жизни и здоровья иных граждан, а в дальнейшем с завершением строительства были нарушены нормы и правила, что повлекло за собой появление недостатков в построенном объекте. В таком случае заинтересованные лица имеют право на обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки. Утверждения владельца о том, что право собственности на постройку уже зарегистрировано, не имеет основания, так как объект в результате строительства потерял сходство с тем объектом, за которым было зарегистрировано право собственности.

Стоит отметить, что согласно ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку возникает из судебного решения. Однако необходимо учитывать и иные статьи кодекса,согласно которым существует необходимость проведения государственной регистрации объекта недвижимости. Таким образом, решение суда хоть и закрепляет право собственности за конкретным лицом, но на деле это право возникает только после государственной регистрации.

Напрашивается вывод, что российское законодательство в отношении правового режима самовольных построек недостаточно проработано и с трудом позволяет гражданам узаконить свое жилье. Таким образом, если у Вас возникла похожая ситуация, то лучший способ узаконить недвижимость – это обратиться к квалифицированному специалисту,который составит грамотное исковое заявление и будет представлять интересы в суде, чем облегчит дальнейшую процедуру легализации.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

Очень актуальное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора жительницы Краснодара с местной властью о расширении квартиры. Жилье у дамы располагалось на первом этаже многоквартирного дома, и она переделала свою квартиру по собственному усмотрению, увеличив жизненное пространство за счет дополнительных пристроек с улицы. Подобные "расширения" квартир на первых этажах многоквартирных домов - бич многих российских городов и поселков. Поэтому важно знать, как такие действия оценивает суд и какие нормы закона в подобных ситуациях применяются.

В нашем случае хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров. Женщина провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. Потом попросила местную власть согласовать такое расширение жизненного пространства.

Но с чиновниками местной администрации по этому вопросу она не нашла взаимопонимания и вынуждена была обратиться в суд, чтобы узаконить такое жилье - "улучшенное и дополненное".

Районный суд выслушал стороны спора и пошел навстречу нашей героине. Он разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений. Тогда администрация города обжаловала такое решение. Безуспешно. В итоге администрация дошла до Верховного суда РФ, и он ее доводы услышал, посчитав правильными и вполне законными. Ну а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ объяснила, что именно упустили из виду коллеги в нижестоящих инстанциях.

Вот главная мысль, которую высказали самые опытные судьи страны. Она звучит следующим образом. Самовольно построенный балкон или лоджию нельзя легализовывать по правилам, которые действуют при реконструкции и перепланировке жилья, подчеркнул Верховный суд.

А в качестве важного аргумента он напомнил, что еще в 2014 году Президиум Верховного суда в обзоре практики по делам о самострое объяснил коллегам из нижестоящих судов, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований.

Верховный суд напомнил, что еще семь лет назад объяснял коллегам, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований 

Но это разъяснение, как оказалось, запомнили не все. До сих пор некоторые суды в стране продолжают допускать подобные ошибки, которые спустя месяцы, а то и годы приходится исправлять Верховному суду.

Правовые аспекты распоряжения жильем эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Так случилось и в деле жительницы Краснодара, которая решила узаконить изменения в своей квартире.

Хозяйка квартиры демонтировала часть перегородок и построила вместо них другие, перенесла радиаторы отопления и в дополнение сделала несколько пристроек - "подсобных помещений" к своей квартире.

Результат подобных преобразований оказался таков - собственнице удалось увеличить общую площадь жилья с 48,9 кв. м до 63,8 кв. м.

Краснодарская администрация не оценила это "строительное" достижение и отказалась признавать квартиру в измененном виде. Тогда хозяйка попросила суд своим решением заставить чиновников согласовать ей новое жилье. И это ей удалось.

Первым иск рассматривал Советский райсуд Краснодара. Он учел заключения местной фирмы и отдела надзорной деятельности Краснодара - их эксперты подтвердили, что реконструированное жилье безопасно для проживания и отвечает существующим инженерным и противопожарным требованиям.

Соседи собственницы, если судить по материалам дела, также не возражали против изменений. Во всяком случае, истица подтвердила это письмом председателя ТСЖ и протоколом общего собрания жильцов. Экспертизы и протокол собрания собственников квартир в доме убедили суд в законности перепланировки и пристроек.

Городская администрация осталась недовольна таким вердиктом и обжаловала решение районного суда в апелляцию. Но там ее снова не услышали. Краснодарский краевой суд подтвердил, что истица выполнила оба условия Жилищного кодекса РФ для того, чтобы сохранить квартиру в новом, перепланированном виде.

Собственница квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома 

По мнению областного суда, хозяйка "улучшенной" квартиры не нарушила прав своих соседей и не создала угрозу их жизни и здоровью. А это, как обязательное условие, прописано в статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Верховный суд РФ с подобными выводами своих краснодарских коллег не согласился. Он пересмотрел эти выводы местных судов, поправил краснодарских судей. Верховный суд заявил следующее.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, местные суды перепутали два разных понятия - перепланировку и самовольную постройку. В нашем случае, собственница краснодарской квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки.

Суд подчеркнул - изменились ограждающие конструкции краснодарской многоэтажки.

Верховный суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство.

В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки. Признать самострой куда сложнее. Например, у его "автора" должно быть право возвести этот объект, он должен отвечать правилам землепользования и застройки и так далее.

Все эти разъяснения придется учесть Краснодарскому областному суду при новом рассмотрении дела, так как Верховный суд прежнее решение отменил.

В аналогичных ситуациях эксперты обязательно подчеркивают разницу между совсем не тождественными понятиями - перепланировкой, переустройством и реконструкцией. И это важный момент, который необходимо помнить.

Так перепланировка изменяет план квартиры без переноса коммуникаций, а переустройство - с переносом коммуникаций. Реконструкция же означает новые площади за пределами старого периметра дома.

По мнению экспертов, гражданам, которые планируют перепланировку, переустройство или реконструкцию собственного жилья, стоит предварительно согласовать перемены с административными органами. Сейчас этот важный этап часто пропускают, чтобы сэкономить время и деньги, но некачественные работы могут стать причиной аварий.

В аналогичных ситуациях эксперты подчеркивают разницу между не тождественными понятиями - перепланировкой, переустройством и реконструкцией 

Что будет в случае нарушения? Если перепланировку квартиры ее собственник все-таки провел без разрешения, это грозит ему административным штрафом. Причем, оплата штрафа не избавит собственника от необходимости узаконить все сделанные изменения или вернуть квартиру в ее первоначальный вид. Если этого не сделать, такие штрафы будут выносить регулярно.

Но это еще не самое плохое. Администрация, выписав несколько штрафов, вправе обратиться в суд с иском о лишении гражданина права собственности, а его жилье местные власти законно могут выставить на торги.

По мнению Верховного суда РФ, перепланировка и перестройка квартиры - это две большие разницы. Фото: Олег Прасолов

Как узаконить пристройку? - Бесплатная юридическая консультация в Ростове-на-Дону

Можно выделить три вида реконструкции: пристройку, надстройку и перепланировку. Термин "пристройка" является легальным: определение пристройки как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства или его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Определить затрагивает ли Ваша пристройка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта без заключения специалиста невозможно.

Если в результате строительных работ, произведенных без разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создается недвижимое имущество в виде новых объектов права - частей здания, пристройки или надстройки, то к таким объектам применяются правила ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

За нарушение градостроительных и строительных норм предусмотрена ответственность в виде сноса самовольной постройки и административная ответственность, согласно ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях.

Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку  можно соорудить собственными силами.

Содержание статьи

Как узаконить пристройку балкона

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для постройки балкона  необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

  • Если дом расположен на центральной улице города.
  • Если дом является памятником архитектуры.
  • Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
  • В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
  • Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
  • Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом.  Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами,  можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Как узаконить пристройку или балкон в многоквартирном доме

 

Юридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: перед постройкой и после нее.   

Первый вариант узаконивания непостроенного балкона – в административном порядке, начиная с получения разрешения на осуществление строительства и других разрешительных документов

Второй вариант узаконивания балкона – оформление вещных прав на построенный (возведенный) балкон в судебном порядке.

Именно о втором варианте и пойдет речь.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.

Таким образом, реализовать свое право на уже возведенный объект возможно только в судебном порядке, например путем подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимо отметить, что в 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя  была подготовлена памятка для Севастопольцев, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам. ( исх. -11-6\1776-Д-исх ОТ 21.03.2016 Г.) https://sevastopol.gov.ru/info/messages/22410/

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет пристройки, балкона либо квартиры в реконструированном состоянии.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2018-02-07

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Как зарегистрировать пристройку к даче? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Нужно ли регистрировать?

Нужно в любом случае. При этом регистрация пристроек к даче зависит от того, какими строениями они являются: капитальными или некапитальными. Некапитальные пристройки (крыльцо, вход в дом, выступ, гараж, лестница, навесы, балконы, террасы и т. д.) вносят незначительные изменения в архитектурный проект основного объекта, поэтому они не требуют специального разрешения для возведения. Всё, что нужно — это внести изменения в технические документы.

Как узаконить некапитальную пристройку? 

Чтобы узаконить некапитальную пристройку, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и составить специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Как узаконить капитальную пристройку?

Капитальные пристройки, в которых планируется дальнейшее проживание, требуют специального оформления. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое можно получить в местной администрации. 

Если речь идёт о дачном участке, то, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если же дача расположена на землях поселений с видом разрешённого использования для индивидуального жилого строительства, то разрешение на строительство не требуется, если реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, а также если не были превышены предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. За соответствующим заключением эксперта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома с пристройкой. План, документы на участок, а также заключение инженера необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений кадастровых сведений о доме.

Смотрите также:

Юридическое определение добавочного номера

Расширение

Увеличение срока, указанного в контракте.

Деталь, являющаяся дополнением или расширением, например, пристройка к зданию или пристройка к дому. Дополнение к существующим объектам.

Предоставление дополнительного времени для оплаты долгов. Соглашение между должником и его или ее кредиторами, в соответствии с которым они предоставляют должнику дополнительное время для оплаты обязательств.Снисходительность кредитора, дающая должнику дополнительное время для выплаты существующего долга.

Слово продление, , когда оно используется в его собственном и обычном смысле в связи с арендой, означает продление предыдущего арендованного имущества. Различие между продлением и продлением аренды состоит в основном в том, что в случае продления требуется новый договор аренды, в то время как в случае продления тот же договор аренды остается в силе в течение дополнительного периода после выполнения оговоренного действия. .Вариант продления подразумевает предоставление нового договора аренды на тех же условиях, что и старый договор аренды, а вариант продления предполагает продление старого договора аренды на дополнительный период.

Запрос на дополнительное время для подачи налоговой декларации сверх установленного срока.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc. Все права защищены.

добавочный

н. предоставление определенного количества дополнительного времени для совершения платежа, подачи юридического документа после установленной даты или продолжения аренды после первоначального истечения срока.

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

РАСШИРЕНИЕ, комм. закон. Этот термин применяется среди торговцев для обозначения соглашение, заключенное между должником и его кредиторами, по которому последние в чтобы позволить бывшему, стесненному обстоятельствами, восстановить своего положения, соглашайтесь подождать определенное время после их несколько требований должны быть предъявлены к оплате, прежде чем они потребуют оплата.
2. Среди французов подобное соглашение известно под названием atermoiement. Мерл. Rep. Mot Atermoiement.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликован в 1856 г.

Юридическое определение расширений

Расширение

Увеличение срока, указанного в контракте.

Деталь, являющаяся дополнением или расширением, например, пристройка к зданию или пристройка к дому.Дополнение к существующим объектам.

Предоставление дополнительного времени для оплаты долгов. Соглашение между должником и его или ее кредиторами, в соответствии с которым они предоставляют должнику дополнительное время для оплаты обязательств. Снисходительность кредитора, дающая должнику дополнительное время для выплаты существующего долга.

Слово продление, , когда оно используется в его собственном и обычном смысле в связи с арендой, означает продление предыдущего арендованного имущества.Различие между продлением и продлением аренды состоит в основном в том, что в случае продления требуется новый договор аренды, в то время как в случае продления тот же договор аренды остается в силе в течение дополнительного периода после выполнения оговоренного действия. . Вариант продления подразумевает предоставление нового договора аренды на тех же условиях, что и старый договор аренды, а вариант продления предполагает продление старого договора аренды на дополнительный период.

Запрос на дополнительное время для подачи налоговой декларации сверх установленного срока.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc. Все права защищены.

добавочный

н. предоставление определенного количества дополнительного времени для совершения платежа, подачи юридического документа после установленной даты или продолжения аренды после первоначального истечения срока.

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

РАСШИРЕНИЕ, комм. закон. Этот термин применяется среди торговцев для обозначения соглашение, заключенное между должником и его кредиторами, по которому последние в чтобы позволить бывшему, стесненному обстоятельствами, восстановить своего положения, соглашайтесь подождать определенное время после их несколько требований должны быть предъявлены к оплате, прежде чем они потребуют оплата.
2. Среди французов подобное соглашение известно под названием atermoiement. Мерл. Rep. Mot Atermoiement.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856.

Каковы юридические последствия расширения моего дома?

Текущий жилищный кризис означает, что многие люди, которые хотят или нуждаются в более просторном доме, теперь могут рассмотреть возможность расширения своего нынешнего дома в качестве альтернативы переезду в новый более крупный дом.

Это личное решение, и хотя вы можете узнать мнение других, это решение можете принять только вы.

Разрешение на строительство

Размер собственности можно легко увеличить с помощью пристройки, но в зависимости от типа и размера пристройки вам необходимо решить, потребуется ли вам разрешение на планирование.

Незначительные увеличения жилой площади существующих домов, такие как небольшие пристройки, зимние сады и переоборудование чердаков, считаются разрешенными застройками.Это означает, что для завершения работ не требуется подачи заявки на получение разрешения на строительство при соблюдении определенных ограничений и условий.

Хотя ваш подрядчик сможет дать вам совет по этим условиям, между местными властями есть небольшие различия в согласии, поэтому всегда рекомендуется обращаться за советом к местным властям.

Согласие на застройку

Независимо от того, нуждается ли ваше расширение в утверждении планирования или нет, работы по-прежнему должны соответствовать строительным нормам, чтобы гарантировать безопасность и повысить энергоэффективность.Такие аспекты, как пол, фундамент и вентиляция, среди прочего, также должны соответствовать нормативным требованиям.

Согласие предыдущего владельца

Еще один важный момент, который следует учитывать, - нужно ли вам согласие предыдущего владельца. Обычно это первоначальный строитель или, в случае бывшего муниципального дома, местный орган власти. Многие думают, что если местный орган власти дает согласие на планирование, это действует как полное одобрение властей, но это не так.Крайне важно, чтобы вы обратились за консультацией к специалисту-юристу для проверки титульной документации.

Отказ получить необходимое разрешение на строительство, разрешение на строительство или согласие от бывшего владельца может иметь серьезные последствия, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Местные власти могут потребовать от вас получения согласия на ретроспективное планирование или разрешения на строительство, что может оказаться дорогостоящим, особенно если фундамент считается неадекватным и пристройку необходимо перестроить.В крайних случаях вам может потребоваться отключить расширение. Бывший владелец также мог заметить, что вы расширили свой дом и потребовать от вас получения ретроспективного согласия.

Продам свой дом

Расширение также может вызвать проблемы, когда вы решите продать свой дом. Юристы потенциальных покупателей должны будут убедиться в том, что необходимые согласия были получены, и в тех случаях, когда разрешение на планирование требовалось, но не запрашивалось, вам может потребоваться получить ретроспективное согласие, которое может вызвать задержки в продаже или даже может убедить покупателя. отозвать.Возможно, удастся оформить полис страхового возмещения, который будет приемлем для покупателя.

Поэтому важно, чтобы перед тем, как приступить к расширению, вы убедитесь, что вы получили одобрение строительных норм, а также разрешение на строительство и согласие от бывшего владельца, если это необходимо.

Для получения дополнительной информации о получении согласия на расширение вашего дома или совета по любым другим вопросам имущественного права, пожалуйста, свяжитесь с Эндрю Бартлеттом по телефону 01995 607950

Штат

принимает закон, разрешающий ограниченное продление определенных разрешений и утверждений на землепользование

Во время пандемии перед штатом Нью-Йорк встал целый ряд проблем, и он реализовал творческие, хорошо продуманные решения.Недавнее принятие главы 111 Закона 2020 года, разрешающей местным органам власти продлевать разрешения на строительство, утверждения совета по зонированию и утверждения совета по планированию на 120 дней, не входит в их число и, вероятно, создаст путаницу.

Разрешения на строительство, планы участков, площади участков и другие разрешения муниципального землепользования имеют ограниченный срок хранения, до которого должны быть завершены разрешенные в соответствии с ними работы. Однако какое-то время в соответствии с распоряжением губернатора несущественное строительство было запрещено, офисы записи графства не были открыты для приема карт территориальных единиц для регистрации, строительные отделы не были открыты для приема заявлений на продление разрешений на строительство, а председатели не могли подписать планы сайта.Эти проблемы представляют собой некоторые примеры воздействия пандемии на разрешения на землепользование. Хотя этот вопрос может быть решен на местном уровне путем получения индивидуальных продлений, штат принял законодательство, предусматривающее единое решение для помощи заявителям и местным органам власти (по крайней мере, они так думали).

Глава 111 уполномочивает местные органы власти принять единую резолюцию о продлении срока действия разрешений на строительство и активных утверждений местных советов по зонированию и местных советов по планированию, выданных до 7 марта 2020 года, на срок до 120 дней с первоначальной даты истечения срока действия без предварительного уведомления. необходимо сделать индивидуальные определения.Хотя на первый взгляд законодательство кажется разумным, ниже мы обсуждаем затруднения, которые оно создает, и проблемы, которые не решаются, и предлагаем решение для рассмотрения заявителями на землепользование, консультантами и советами.

Текст главы 111

Глава 111 краток и изложен полностью:

Раздел 1. На время чрезвычайной ситуации штата, объявленной в соответствии с распоряжением 202 от 2020 года, органы местного самоуправления могут, действуя в соответствии с единым постановлением продлить срок до 120 дней после указанного срока действия:

  1. разрешений на строительство, выданных до 7 марта 2020 года; и
  2. местных апелляционных советов по зонированию и активных разрешений местных советов по планированию, выданных до 7 марта 2020 года.

§ 2. Это действие вступает в силу немедленно, срок его действия истекает и считается отмененным 31 декабря 2021 года.

Почему государство приняло этот закон?

Государство считает, что этот закон необходим для оказания помощи местным органам власти и любым заявителям, у которых есть неоплаченные разрешения на строительство и активные согласования, где работа могла быть отложена в результате закрытия бизнеса, произошедшего из-за пандемии COVID-19. Продление предоставит заявителям больше времени для завершения проектов, прежде чем такое разрешение на строительство или одобрение истечет и станет недействительным.Второстепенное строительство было впервые запрещено 27 марта 2020 года, а с 15 мая 2020 года было разрешено возобновить строительство по регионам, поскольку некоторые регионы Нью-Йорка вступили в Фазу 1. Несущественное строительство было наконец разрешено в Нью-Йорке. , последний регион, вступивший в Фазу 1, по состоянию на 8 июня 2020 года. Таким образом, государство запретило строительство в течение 73 дней на максимальной продолжительности. Конечно, могут быть и другие причины, по которым работа не начинается немедленно, например, если рабочие не возвращаются на место работы, недоступность материалов, финансовые трудности и т. Д.

Что такое активное утверждение?

Закон предусматривает, что «местное правительство может продлить действующих утверждений местных советов по зонированию и местных советов по планированию, выданных до 7 марта 2020 года». Активное утверждение не определено, но его можно обоснованно считать утверждением, срок действия которого еще не истек. Орган местного самоуправления может принять решение о продлении только тех разрешений, которые действительны на дату принятия решения о таком продлении. Органы местного самоуправления не могут продлевать разрешения, срок действия которых уже истек и которые считаются недействительными.

Может ли местное самоуправление продлить разрешение на строительство, которое не считается действующим?

Законодательство штата не использует тот же термин для разрешений на строительство, и муниципалитет может по своему усмотрению принять постановление о продлении срока действия разрешений на строительство, выданных до 7 марта 2020 г., срок действия которых истек до даты принятия решения, но при этом обратите внимание такое продление действительно только в течение 120 дней с момента истечения срока его действия.

Могут ли быть продлены разрешения, выданные городским советом, городским советом, попечительским советом деревни или советом по землепользованию, не являющимся ZBA или советом по планированию, в соответствии с законом?

Можно было бы так подумать, но ответ - «нет», поскольку законодательство ограничивается разрешениями, выданными местными советами по зонированию и советами по планированию.Закон не касается и не включает утверждения, выданные местными органами управления, а также не применяется к разрешениям на использование земли, выданным другими советами, такими как Совет по архитектурному надзору, Совет по водно-болотным угодьям или Совет по сохранению.

На какой срок местное самоуправление может продлить срок действия разрешений на строительство или действующего совета по зонированию и совета по планированию?

Органы местного самоуправления могут издавать общие приказы, продлевая срок действия всех разрешений на строительство и утверждений действующего совета по зонированию и совета по планированию на период до, но не более 120 дней после даты истечения срока, указанной в разрешении или разрешении.

Иллюстрация

Если 30 июня 2020 года местный орган управления примет общее решение о продлении всех разрешений на строительство, а также действующего совета по зонированию и совета по планированию на 120 дней, срок действия каждого такого разрешения или утверждения будет изменяться . Например, если совет по зонированию предоставил отклонение 14 января 2020 г., и срок действия такого утверждения отклонения изначально истекает 14 июля 2020 г. (шесть месяцев с даты принятия решения в соответствии с положениями муниципального кодекса зонирования), продление на 120 дней продлит утверждение отклонения до 11 ноября 2020 г.В таком случае заявителю не нужно будет получать продление от совета по зонированию до 11 ноября 2020 года. Если совет по зонированию также предоставил отклонение 11 февраля 2020 года и такое утверждение отклонения изначально истекает 11 августа 2020 года, продление на 120 дней продлит дисперсию до 9 декабря 2020 года. (Оба утверждения отклонения активны с 30 июня 2020 года, потому что они еще не истекли.)

Как скоро местное правительство должно принять решение?

Не существует даты, к которой муниципалитет должен принять решение, но с практической точки зрения, чем дольше местное правительство ожидает принятия решения о продлении разрешений на строительство и утверждений активного совета по зонированию и совета по планированию, тем меньше будет активных разрешений. извлекать выгоду из расширения.Утверждения на землепользование, срок действия которых истек, не могут быть продлены после принятия местным правительством общего решения в соответствии с главой 111. Местные органы власти, рассматривающие такое решение, должны помнить об этом и действовать своевременно.

Соображения и передовой опыт

Проблема утверждений на землепользование и разрешений на строительство с истекшим сроком действия не является новой проблемой и решалась административно и регулировалась местным кодексом муниципалитета до принятия главы 111.Местные органы власти используются для обработки запросов в каждом конкретном случае для продления разрешения или утверждения, срок действия которых истек, даже если запрос сделан после даты истечения срока действия. Выгода для местного правительства от принятия единого решения о продлении разрешений на строительство и утверждений активного совета по планированию и совета по зонированию, как предусмотрено государством, заключается в том, что оно предлагает «комплексные покупки» и может предотвратить множественные звонки от заинтересованных заявителей. Автоматическое продление позволяет местным органам власти проявлять инициативу и благоприятствовать бизнесу, а также избавляет заявителя от обязанности запрашивать продление и вносить плату.Это также упрощает определение новой даты истечения срока, так как нужно всего лишь добавить 120 дней к дате истечения срока.

Тем не менее, местные органы власти должны учитывать последствия принятия единой резолюции о продлении разрешений на строительство и утверждения активных местных советов по зонированию и местных органов планирования. Если от заявителей не требуется запрашивать продление в каждом конкретном случае, местное правительство должно будет подумать о том, как оно будет отслеживать и контролировать каждое продленное разрешение или утверждение.

Любое решение, принятое в соответствии с законодательством штата, должно указывать, что только разрешения, выданные до 7 марта 2020 года, которые не истекли на дату решения местного правительства, могут быть продлены.В постановлении также должно быть указано, как долго будет длиться такой период продления. Законодательство штата ограничивает период продления не более чем 120 днями, и местный орган управления может выбрать более короткий период времени.

Органы местного самоуправления могут также принять постановление о продлении разрешений на строительство и согласований до определенного срока. Такая дата не продлевает разрешение на строительство или одобрение на срок более 120 дней.

Если местное правительство рассматривает возможность продления разрешений на строительство, срок действия которых истек на дату принятия решения, местное правительство должно указать в решении, какие разрешения на строительство подходят для продления.Например, в постановлении может быть предусмотрено, что все разрешения на строительство, выданные в период с 1 сентября 2020 г. по 7 марта 2020 г., будут продлены на 120 дней.

В законе штата также нет ничего, что мешало бы муниципалитетам полагаться на свой существующий кодовый язык или предшествующую практику в отношении продления или изменять свой существующий кодекс в отношении продления разрешений и различных разрешений на землепользование. Муниципалитет также может рассмотреть возможность принятия Постановления об отказе от платы за продление срока. Ключевым моментом для любого муниципалитета является обеспечение четкой записи для каждого заявления и каждого конкретного разрешения или утверждения относительно того, когда он истекает.

Кандидатам следует помнить, что принятия решения в соответствии с главой 111 может быть недостаточно, если: а) срок разрешения на землепользование истек; б) разрешение на землепользование было выдано после 7 марта 2020 года; в) разрешение было выдано советом, не являющимся советом по планированию или зонированию; г) требуется продление более чем на 120 дней; или e) кредитор захочет продлить срок действия конкретного проекта. Таким образом, даже если резолюция главы 111 будет принята, кандидаты должны защитить свои права утверждения и оценить, требуется ли по-прежнему продление конкретного проекта.

Проконсультируйтесь с юрисконсультом по конкретным вопросам Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения относительно этого законодательства или этого юридического предупреждения или вам требуется дополнительная помощь по этой теме, пожалуйста, свяжитесь с Николасом Уорд-Уиллисом, Дрю Викторией Гамилс или любым другим адвокатом в наша юридическая практика в области землепользования и зонирования.

Как оформить лишний балкон на втором этаже. Пристройка балкона на первом этаже: габарит и дизайн


В наше время на увеличение жилой площади нужны огромные средства.Особенно в городах. Многие семьи живут в маленьких квартирах. И может возникнуть вопрос о расширении квадратных метров. Есть несколько способов сделать это. Купите более просторную квартиру или пристроите к имеющемуся балкону. Территория не большая, но все же хоть что-то. В этой статье я расскажу, как сделать балкон на первом этаже с нуля на авторском примере.
Нужно сразу оговариваться, процесс этот сложный. Не в плане строительства, а в плане получения различных сертификатов и разрешений на строительство.А если получится, то вперед.

Для начала автор сделал основу балкона. Он нестандартный, но в форме трапеции. Каркас сваривается из швеллера и подводится под пол. Для фиксации через стену устанавливают растяжки.




Когда каркас будет готов, заполните его бетоном и дайте ему высохнуть.


Далее варят забор и обшивают профлистом.


Оконные проемы застеклены.



Теперь о крыше. Поскольку углы балкона выходят за основание более высокого балкона, то, соответственно, эти углы нужно прикрыть. Автор сделал из влагостойкой фанеры, обработанной мастикой и стянутой в гибкую плитку. Все это было максимально подведено под основание верхнего балкона.



Стеклопакет внутри дома меняется.



На балконе вставлены пластиковые окна.



Приступаем к утеплению. Поскольку потолок балкона выполнен под углом, поэтому было решено сделать утепление из минеральной ваты. На потолке сделана обрешетка, все швы запенены, все изолировано. Потолок облицован панелями ПВХ.



Этаж. Для начала его пропитывают жидким стеклом и промазывают по периметру битумной мастикой. Затем укладывается металлизированная подложка. Топ EPG. Стены тоже утеплены.Минеральная вата и EPP через дюбели к стене. Пол и внешняя стена покрыты пароизоляционной мембраной и зашиты влагостойким гипсокартоном толщиной 15 мм.

Не все жители первого этажа современного многоэтажного дома могут выйти на балкон и подышать свежим воздухом. Раньше такой вариант строительными объектами не предусматривался. Поэтому жильцам приходится рассчитывать только на собственные силы и самостоятельно пристраивать балкон. Но лишь единицы достигают желаемого результата.Причем его нужно не только построить, но и легализовать.

О товаре:

Этап примирения

Перед тем, как приступить к короткому и довольно приятному этапу строительства, вам предстоит сесть за стол переговоров, где будет рассмотрен вопрос согласования балконных пристроек на первом этаже. Представители местной администрации, с которыми вы будете согласовывать свое строительство, руководствуются Жилищным кодексом РФ. Именно этим сводом законов предусмотрена перепланировка жилых помещений первого этажа (с учетом балкона) и указание этих изменений в техническом паспорте, определяющем право на жилой дом.В соглашении принимают участие администрация района и городское архитектурное управление. Этот процесс довольно длительный и занимает около полутора месяцев.


Далее все идет по цепочке - вы согласовываете проект в надзорных органах (теплосеть, водоканал и др.), А затем передаете его в руки организации, имеющей соответствующую лицензию на проектирование зданий. Окончательный вариант утверждают государственные органы, которые вправе все узаконить.

Что может стать причиной отказа от строительства балкона

У администрации есть значительный резерв средств, которые она может использовать против вас:

  • перепланировка невозможна, если дом находится на главной улице поселка;
  • то же касается памятников архитектуры;


    перепланировку
  • можно считать нарушением внешнего вида многоэтажного дома;
  • также невозможно, если они признают, что для его выполнения потребуется нарушение составных частей конструкции;
  • причиной отказа также могут быть материалы, утратившие актуальность, или технологии, используемые в строительстве;
  • установка балкона на первом этаже запрещена, если в результате таких действий нарушены несущие стены;
  • наличие подземных коммуникаций, если они расположены ближе 2.5 метров от предлагаемого фундамента, тоже может стать препятствием.


После утверждения проекта начинается собственно процесс строительства. Завершение работ подтверждается актом приема-передачи специальной комиссией, целью которой является узаконивание пристроенного балкона. В комиссию входит:

  • собственник жилого помещения;
  • представитель компании-разработчика проекта;
  • работник ЖКХ;
  • представитель администрации района.


После составления акта подается заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации) на выдачу технического паспорта в новой редакции для узаконивания строительства балкона на первом этаже многоэтажного дома.

Перечень документов, подтверждающих законность продления

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
  • Схема 1 этажа дома и справка из БТИ.
  • Разрешение выдано в жилищно-коммунальном хозяйстве.
  • Письменные заявления соседей, проживающих в соседних квартирах, о том, что они не против дома.
  • Схема проекта, по которой будет проводиться соответствующая перепланировка помещения.
  • Наличие согласования с коммунальными службами района.
  • Подтверждение одобрения Управлением архитектуры города (с указанием всей информации об изменениях внешнего вида).
  • Все эти бумаги закреплены актом с четкими фотографиями, приложенным к указанному зданию с планируемого балкона.


Незаконный метод

К сожалению, нередки случаи, когда такая пристройка на первом этаже многоэтажного дома является незаконной. В этом случае сначала делают пристройку балкона, а уже потом ее пытаются узаконить. В результате таких стихийных действий в большинстве случаев сносится незаконный балкон на первом этаже.Этот случай предусмотрен соответствующей статьей Жилищного кодекса РФ - на ее основании администрация вправе требовать от собственника помещения его возврата в первоначальное состояние.

При проектировании многоквартирных домов балкон на первом этаже обычно не предусматривается. Однако владельцы таких квартир все же хотят расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это непросто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В результате может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и собственник обязан в определенное время снести новостройку.

Посмотрим, какие требования нужны для подтверждения проекта редевелопмента:

  • Первый и самый важный момент - это разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится.Требуется письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху от вашей квартиры.
  • Затем пишется заявка на перепланировку. К нему всегда прилагаются четкие и качественные фотографии фасада, на котором будет строиться новостройка.
  • Позаботьтесь о соответствующем разрешении от ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявке прилагается технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки.Желательно доверить дизайн вашего балкона специалисту в этом деле, который ознакомится с необходимыми стандартами для таких объектов и сделает проект таким образом, чтобы он был принят.
  • Перед подачей проекта необходимо согласовать с соответствующими органами следующие пункты: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также его наличия в списке памятников архитектуры.

Продление невозможно, если:

  • Это ухудшит внешний вид дома.
  • При строительстве нарушаются несущие конструкции.
  • Подземные коммуникации расположены ближе 2,5 метра от фундамента будущего сооружения.
  • При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты.
  • Ваш дом находится на главной улице города.

Игнорирование законов и несанкционированное продление могут привести к проблемам с продажей или перерегистрацией квартиры, а также огромному штрафу.


Строительство

После получения соответствующих разрешений и согласования проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных типа конструкции такого балкона - подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на фундаменте, который строится либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому рекомендуется доверить эту работу специалистам.Если вы все же решили сделать это самостоятельно, то перед началом внимательно прочтите приведенную ниже инструкцию.

Подвесные стойки

Возведение подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам по утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакета рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить приварные подкосы. Для этого заваривается треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см.Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра. Ввинчиваемая конструкция ошпаривается основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторона, примыкающая к стене дома, должна быть дополнительно закреплена анкерами. Поперек полученного прямоугольника привариваются перемычки, завершающие формирование металлического каркаса.

Далее следует установка пола. Несущая способность металлической конструкции относительно небольшая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если для создания основной конструкции вы использовали качественный металл, то для пола можно использовать керамзит. На основание укладывается и закрепляется металлический лист, на который насыпается керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из прутков пятимиллиметрового диаметра, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкая проволока.По краям металлической обвязки укладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной тепло- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песчаный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После высыхания слоя раствора основание заделывают.


Еще один вариант устройства пола - это гидроизоляция в самом начале укладки. Для этого в каркас кладут лист металла, приварив его к краям, поверх которого выкладывается водоотталкивающий материал.В качестве следующего слоя используются доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые заполняются изоляционным материалом. Для этого поверх досок укладываются лаги, между которыми насыпается керамзит или вставляются пеноблоки. Сверху разворачивается полиэтиленовая пленка, которая служит пароотталкивающим барьером, к которому прибивается или прикручивается пол. Если вы не приварили к основанию цельный кусок металла, а использовали отдельные детали, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы вода не пропиталась изнутри пола.

Когда пол монтируется, приступаем к установке самого каркаса балкона, на который будут установлены окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала мы используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, методом сварки. Его нижняя часть приваривается к основанию, а части, прилегающие к стенам, прикручиваются анкерными болтами. Они помогут снизить давление конструкции на основание, так как оно еще должно выдерживать вес оконного блока и отделочных материалов.


Сваи подвесные

По сравнению с описанным выше вариантом подвесные балконы этого типа намного сложнее как в установке, так и в получении разрешения на его строительство. Установка свай предполагает выемку грунта рядом с фундаментом вашего дома. Если вы получите разрешение на пристройку такого типа на первом этаже, это вполне реально, то аналогичный дизайн для второго этажа потребует намного больше разрешений и документов. Однако установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество - такая конструкция выдерживает гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут быть установлены двумя способами - ямы для них выкапываются вручную, либо нужно привлечь специалистов с соответствующим оборудованием. Рекомендуется выбирать стальные сваи сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается так, чтобы они уходили в землю на 500-600 мм. Если почва под вашим балконом рыхлая, то сваи должны быть длиннее, чем толщина рыхлой почвы плюс указанная выше глубина.

Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдерживать давление установленной на нем конструкции.Сваи могут просесть под тяжестью, что приведет к обрушению новостройки и повреждению стены здания.


Сваи следует устанавливать строго перпендикулярно земле, для этого используется обычный строительный уровень. После предварительной фиксации свай в нужном положении яму вокруг них заливают цементно-песчаным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его необходимо покрыть водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой.Перед переходом к следующему этапу необходимо дождаться полного высыхания бетона. Обычно это занимает 4-5 дней в засушливую погоду.

После высыхания раствора начинают завязывать стопки. Для него можно использовать уголки из металла большей толщины, чем в подвесном балконе на подкосах. Для одной стороны обвязки, примыкающей к стене, используется швеллер - он прикручивается анкерами по заранее намеченным и просверленным отверстиям. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить по прямоугольнику с расстоянием между ними 500-600 мм.

В качестве основания для пола можно залить сплошную бетонную плиту. Для этого сбивают щит из деревянных досок, который снизу обвязки опирается на кирпичи. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям жгута и тонкой проволокой прикручивая к перемычкам. Он должен располагаться примерно посередине бетонного слоя, чтобы он возвышался над прямоугольником с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно загниет, пропитавшись влагой из раствора, и внутри печи останутся пустоты.Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают постоять не менее недели до полного высыхания.

Рама для установки окон и выкладки парапета бывает со съемом и без. Его нижняя часть приваривается к основанию, грани, примыкающие к стенам, прикручиваются анкерами.


На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину прокладки инженерных сетей, а также глубину залегания грунтовых вод и промерзания почвы.Стандартная и рекомендуемая глубина фундамента 500-600 мм. Для начала монтажа размечается необходимый участок фундамента, для этого по углам забиваются колышки и натягивается резьба. Если фундамент прочный, под ним выкопают яму подходящего размера балконного размера; если он будет установлен на столбах, под них будут рыть отдельные ямы. Дно выемок должно быть максимально плоским, чтобы не было неровностей при закладке фундамента. При установке необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома обязательно должен совпадать.

Прочный фундамент закладывают с помощью специальных железобетонных блоков, для колонн используют шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных деталей можно использовать как цементно-песчаный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента вокруг основания в земле обычно укладывают слой рубероида, кроме того, блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надежной защитой от влаги. Внешняя отделка нового фундамента обычно выполняется в том же стиле, что и фундамент основного здания, либо отделывается камнем.После того, как фундамент будет готов, выложите парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или.


Перекрытие

Крыша бывает двух основных типов: зависимая - которая опирается на каркас, что означает увеличение давления, и независимая - которая крепится к стене дома на подкосах. Второй вариант подходит для проектов, не рассчитанных на большие нагрузки. Для перекрытия используются либо металлические листы, либо более тяжелый вариант - тонкие железобетонные плиты.Печи могут пригодиться, если на втором этаже нужно пристроить балкон.

Конструкция устанавливается под углом, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая кровля состоит из слоя гидроизоляционных материалов (самым надежным и проверенным на сегодняшний день остается рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, несомненным их преимуществом является то, что при нанесении они не образуют швов, способных вызвать попадание влаги в помещение.


Монтаж кровли - достаточно сложное и ответственное сооружение, его рекомендуется доверить профессионалам, которые, исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки, смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать, что ему тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой.Для этого в полу внизу проделайте яму прямоугольной формы и выкопайте яму необходимого размера. Пол в будущем погребе засыпают песком, следующим слоем укладывают щебень. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно кладут кирпичом и утепляют пенополистиролом или минеральной ватой. Не забудьте про гидроизоляцию, ведь погреб будет подземным.Для этого рубероид разворачивается на стенах и на полу. В стене проделывается отверстие для вентиляционной трубы, верх которой будет выходить на улицу. Закройте конец трубы козырьком и сеткой, чтобы через него не попадала влага или посторонние предметы через погреб.

Строение погреба желательно учитывать сразу при создании проекта новостройки, так как в уже готовом армированном полу проделать дыру будет достаточно сложно, а под балконом выкопать погреб практически невозможно. , который стоит на фундаменте из железобетонных блоков.


Дом второй этаж

Такие новостройки создаются двумя способами - либо монтируются, либо устанавливаются на балконе первого этажа. Навесные варианты на втором этаже возводятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа здания, которое будет установлено на нижней балконной конструкции, последняя должна соответствовать нескольким параметрам, а именно:

  • он должен уметь добавлять сверху,
  • должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции со сплошным перекрытием, построенные на фундаменте или на сплошных сваях. Обязательным условием также является согласие соседей снизу на вашу работу и сбор необходимого пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.


Разрешение соседей и соответствующих инстанций также необходимо, если вы решили расширить свой балкон на втором этаже. Расширение - это дополнительный вес нижней конструкции, это также необходимо учитывать.Юридическое разрешение не требуется, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Из видео вы узнаете о допустимых параметрах расширения.

2061 0 0

В большинстве наших многоквартирных домов советской эпохи нет балконов на первом этаже. Естественно, жителей этих квартир такая «балконная дискриминация» не устраивает, поэтому расширение балкона первого этажа на всем постсоветском пространстве стало массовым явлением.В этой статье я расскажу о тонкостях юридического и не совсем легального оформления такой конструкции.

Основные этапы получения разрешения

Старшее поколение знает, что в советское время не могло быть даже частных пристроек к многоквартирным домам. Действующее законодательство более лояльно к этому вопросу. Но в любом случае такие действия согласно статье 25 ТК РФ относятся к перепланировке и требуют согласования.

При получении разрешения обращайте внимание на формулировку.Согласно статье 25 ТК РФ, есть переоборудование, это перенос ЛЭП, водопровода и прочего. И есть перепланировка, это изменение утвержденной конфигурации помещения. Значит нужна перепланировка.


Каждый взрослый житель нашей страны знает, что наши чиновники не могут никоим образом обидеть своих близких. Поэтому для того, чтобы получить разрешение на строительство балкона на первом этаже, придется много пробегать и не факт, что в итоге вам выдадут желаемый документ.Сначала поговорим о том, что требуется по закону.

В какие инстанции обращаться и что там спрашивать

Если следовать букве закона, подробно описанной в п. 2 ст. 26 ТК РФ, то официальное разрешение выдает администрация района или другое государственный орган местного самоуправления. Но для его получения нужно подать заявление, к которому прилагается ряд ссылок.


  • Первый документ, без которого с вами даже не поговорят, - это свидетельство, удостоверяющее ваши права на это имущество: приватизационные документы, дарственный акт, завещание и так далее;
  • Далее вам понадобится официально утвержденный и сертифицированный план квартиры .Его вам выдаст Бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ;
  • Одним из основных документов является проект пристройки балкона на первом этаже . Учтите, что самостоятельно, будь вы хотя бы трижды специалистом, вы можете сделать только набросок. Официальный проект имеет право выдавать только организация, имеющая лицензию на выдачу таких документов. Поэтому, если кто-то просит у вас денег на такую ​​бумагу, попросите у него справку на право выдачи этой бумаги;
  • Также понадобятся фото всего дома в целом и фото места возведения балкона , причем несколькими способами.Теперь это не проблема, поэтому фотографируйте как можно больше;


  • Следующее разрешение должно быть выдано главой местного жилищного управления или товариществом собственников (ТСЖ), это уже зависит от того, кто является эксплуатирующей организацией здания;
  • Необходимо будет получить справки от коммунальных служб вашего района о том, что это здание не представляет опасности. То есть сходить в водоканал, энергонадзор, СЭС и конечно посмотреть на пожарных, как бы без них можно было обойтись;
  • Кроме того, существует такая хитрая организация, как авторский надзор, которая отвечает за охрану памятников.Они должны выдать справку о том, что ваш дом не представляет исторической или культурной ценности для человечества;
  • И, наконец, необходимо получить письменное согласие соседей . Этого требует статья 36 п.6 ТК РФ, так как территория, прилегающая к дому, находится в государственной собственности. Не волнуйтесь, вам не нужно бегать по дому и обзванивать все квартиры. Согласно этой же статье, достаточно письменного согласия соседей, с которыми граничит ваша квартира.То есть живущие по бокам и на верхнем этаже.


После того, как вы предоставите администрации все вышеперечисленные документы, они могут быть рассмотрены в течение 45 дней, после чего должен быть вынесен вердикт, в котором вам дадут разрешение или откажут в строительстве. Но отказ должен быть мотивированным.

Возможные причины сбоя в строительстве

  • Если вам указано, что здание является памятником архитектуры или имеет любую другую культурную ценность, то этот отказ должен сопровождаться официальной заверенной выпиской из соответствующего реестра с указанием того, когда, кем и на основании которого здание признано исторической ценностью.Без этой выписки отказ не считается мотивированным, и вы все равно можете бороться за свое право;
  • Формулировка, указывающая на то, что балкон будет искажать архитектурный облик здания или участка, - одна из самых неудобных для вас. Чиновники архитектуры хорошо знают свое дело, и здесь вам придется договориться с ними полюбовно, но о договоренностях чуть позже;

  • Коммунальные предприятия могут «взломать» ваш проект, потому что он работает недопустимо близко к газовым, водопроводным, электрическим или канализационным линиям.Здесь нужно разобраться на месте. Например, если от вашего будущего балкона до подключения или канализации действительно ближе 2,5 м, то спорить бесполезно. А когда причина, образно говоря «высосана из пальца», стоит продолжить бой;
  • Когда вам говорят, что соседи против, а все остальное в порядке, считайте, что вам повезло. Эта причина имеет право ликвидировать районную комиссию, хотя были случаи, когда вопросы с несогласными соседями приходилось решать через суд;
  • Одному из моих знакомых было отказано, в котором указано, что не были представлены все документы, требуемые по статье 25 ТК РФ.Пришлось взять с собой адвоката и вооружить ТК РФ, чтобы доказать свою невиновность. Правда, при виде адвоката и угрозе судебного разбирательства чиновники сдались.

Возможные ограничения

Когда вам говорят, что нет причин для отказа от строительства балкона, а значит, вы действительно можете приступить к строительству, но с небольшими поправками, не спешите бежать на рынок строительных материалов, сначала изучите эти поправки. Для наших чиновников это может быть такая скрытая форма отказа.

  • Установление соответствия архитектурному стилю здания - нормальное явление. Вам останется лишь подобрать облицовку балкона, гармонирующую с облицовкой здания. При современном обилии материалов это несложно. В некоторых случаях этим требованием могут регулироваться размеры окон: они должны быть такими же, как во всем здании, не больше и не меньше;
  • Указание на необходимость принятия мер по обеспечению санитарных норм в помещении, как правило, решается установкой кондиционера и обещанием не ставить воду на балкон и;
  • Пожарные могут обязать вас не использовать пожароопасные материалы.Но, честно говоря, я еще не видел, чтобы у нас балконы пристроили из дерева или горючего пластика;
  • Хуже, когда вы вынуждены не переходить красную черту. Другими словами, нельзя делать балкон больше, чем у соседей, живущих на верхних этажах. Согласитесь оскорбительно, проведите хотя бы полгода в классах, дайте кучу денег на согласования и строительные материалы и получите разрешение на строительство 3 м² здания;


  • Но хуже всего, когда чиновники разрешают строительство при условии передачи опасных коммуникаций.Получить разрешение и перенести центральную канализацию, водопровод или газопровод одним человеком практически невозможно. Это означает, что вам вежливо отказали.

А мы пойдем другим путем или как обходить препятствия

Как гласит одна современная народная мудрость, если нельзя и очень хочется, то можно. Практически каждый житель нашей великой и могущественной страны знает, что чиновники в нашей стране существуют в первую очередь для того, чтобы соглашаться с ними, и только потом - на благо народа.

Действуем через посредника

Посредников сейчас почти больше, чем самих строителей. Найти их несложно, каждый опытный строитель посоветует вам несколько надежных и вполне официальных компаний, в худшем случае вам поможет Интернет.

Как правило, это опытные юристы с обширными связями во властных структурах. Но их цена будет во много раз выше официальной стоимости разрешения.

На периферии можно инвестировать в 1.5 - 2 тыс. У.е. В небольших городах и деревнях цена редко поднимается выше 1 тысячи. А вот по капиталам фиксированной ставки практически нет. Иногда один средний балкон в Москве или Санкт-Петербурге стоит столько же, сколько трехкомнатная квартира в Сибири или на Кубани.

Но не спешите «бросать камни» в посредников, ведь никто не заставляет вас обращаться к ним. Такие люди всегда были, есть и, скорее всего, будут.

Мне приходилось общаться со многими представителями этого бизнеса.Так что почти все они в приватной беседе признаются, что получают около 20% от общей суммы. Остальное идет на «решение проблем» с чиновниками.

Сейчас я встречаю все больше и больше людей, которые хотят пристроить солидный балкон на верхних этажах дома. Сразу скажу, что самому сделать это не возможно. По поводу проектирования здесь нужно обращаться к посредникам, официального разрешения на строительство такого инженерного комплекса вы сами не получите.

Хотя слепо доверять таким организациям не стоит.Есть проверенный набор советов, грубо говоря инструкция, следуя которой можно подобрать приличного нормального посредника:

  • Перво-наперво, если компания обещает решить вопрос за несколько дней или недель, это первый признак того, что вы имеете дело с мошенничеством. Какой бы ни была связь, среднее время, необходимое для сбора и обработки документов, составляет от 3 до 6 месяцев;
  • Далее будет не лишним проверить уставные документы и поинтересоваться репутацией компании на рынке.Чем дольше работает фирма, тем больше причин ей доверять;
  • Хотя в современном мире отзывы являются довольно сомнительным свидетельством порядочности компании, ведь их можно изготовить на заказ, стоит прочитать эти заметки;
  • Но даже если вам кажется, что все «умно» и компания заслуживает доверия, лучше оплачивать работу поэтапно. Ни в коем случае не соглашайтесь на полную предоплату.

Обязательно заключайте договор.Плюс для того, чтобы посредники начали работать, вам придется предоставить им ряд важных личных документов, поэтому здесь вам необходимо составить и нотариально заверить акт приема-передачи с указанием ответственности сторон.

Насколько сложно узаконить скваттера

Казалось бы, можно попроще, построить себе небольшой балкончик и жить спокойно. В принципе, этот вариант заслуживает внимания. По статистике, почти половина балконов, пристроенных к дому своими руками, построена именно таким образом.

Более того, пока вы просто пользуетесь балконом, вам никто не скажет ни слова. Но если вы решите оформить какие-либо юридические документы, начнутся проблемы. Такую квартиру нельзя продать; вы не можете завещать, отдавать или закладывать его в ссуду.

По поводу самостоятельного строительства в Жилищном кодексе РФ есть отдельная статья под номером 29, которая предусматривает принудительный снос незаконных построек.

Итак, не стоит недооценивать эту статью.Многие помнят, как в Москве около года назад по решению суда были снесены целые торговые комплексы с сомнительными документами. Изначально это тоже было самостоятельное строительство, а потом как бы легализовали.

Но не пугайтесь, такая ситуация далеко не безнадежная. Самый простой и, кстати, единственно законный вариант - обратиться в местную администрацию. Оттуда придет человек для составления акта и на вас наложат небольшой штраф.

Однако после этого в любом случае вам нужно будет собрать все справки; конкретные условия здесь не указаны.Запросы можно собрать за полгода, а можно растянуть на несколько лет. Опять же никто не мешает нанять посредника, строительной отраслью берутся с большим удовольствием, видимо там конструкция попроще.

Один посредник на условиях анонимности дал мне чисто дружеский совет. Его рекомендации можно сформулировать так: если нужно построить балкон - бери и строй, только без фанатизма и качества.

Единственное, что желательно сделать, чтобы соседи не шумели, взять у них письменное разрешение.Кстати, в любом случае лишним не будет. Далее, по его словам, если вам понадобится помощь, вам нужно позвонить ему, приедет человек из БТИ, который «не заметит» ничего противозаконного и окажет вам необходимую помощь.

Честно говоря, способ конечно сомнительный и естественно не дешевый. Полностью допускаю, что где-то на периферии такая система работает. Но в центре чиновники сейчас боятся рисковать, поэтому я вам не рекомендую.


Заключение

Как видите, чтобы построить себе хороший балкон, нужно изрядно «побегать», но поверьте, эти неудобства стоят конечного результата.На фото и видео в этой статье собрана сопутствующая информация по этой теме. Если остались вопросы, или вы можете что-то добавить по дизайну балконов, пишите в комментариях и обсуждайте.


14 сентября 2016 г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить пояснение или возражение, спросите что-то у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

При покупке квартиры многие сразу отказываются от вариантов на нижних этажах, понимая, что по проекту балкона может не быть.Кто хочет в будущем лишиться возможности увеличить площадь своей квартиры? Так что понять желание людей сделать самодельные балконы на первом или втором этаже многоквартирного дома вполне понятно. Другой вопрос, можно ли построить балкон своими руками с нуля?

Если требуется разрешение, как его получить, какие материалы необходимы для его изготовления, какая конструкция балкона первого этажа лучше всего и т. Д.Конечно, очень много вопросов, но если мы начнем разбираться в этом пошагово, то все встанет на свои места. Главное, вы убедитесь, что строительство балконов на первом этаже своими руками вполне реально. Решение принято, хочу балкон - осталось узнать, как сделать балкон своими руками?

С чего начать делать балкон своими руками

Строительство балкона, как и лоджии своими руками, можно производить только после получения разрешения на строительство, так как на любую реконструкцию квартиры согласование проект и получение соответствующих документов обязательны.


Пристройка с балконом на первом этаже

Такая ситуация, кстати, также необходима при проведении или иной реконструкции, так как любые самовольные действия, влекущие за собой видоизменение жилой площади, запрещены законом.

Совет: было бы полезно сначала обратиться в архитектурный отдел муниципального образования и уточнить нюансы, связанные с вашим домом. Возможно, сразу отпадет вопрос о разрешении на строительство, например, если это памятник архитектуры.

Процедура получения разрешения на перепланировку довольно длительная. Так что, если вам нужен балкон на 1-м этаже, то наберитесь терпения - придется объезжать не один авторитет.

Вы можете обратиться в посреднические организации, где они помогут ускорить подготовку необходимых документов для начала строительства. Кстати, поскольку там работают в основном опытные юристы, они тоже смогут подсказать, как узаконить самовольное строительство балкона своими руками.


Балкон своими руками: Фото своими руками

Конструкция балкона должна вписываться в фасад дома, быть солидной и надежной, а это требует грамотного расчета. Похвастаться особыми знаниями в этой области могут немногие. Именно поэтому проектирование будущей пристройки лучше доверить профессионалам соответствующей квалификации. Они знают, как правильно рассчитать будущее здание: его устойчивость к нагрузкам, расход материалов.Кроме того, очень легко представить, как это будет выглядеть по готовым эскизам.


Чертеж подвесного балкона

Если предполагается, что пристройка будет на 2-м этаже, то стратегия несколько иная. Сделать такую ​​постройку своими руками вполне реально, особенно если второй этаж не такой высокий. В этом случае нужно учесть мнение соседей и получить их согласие. Часто соседи соглашаются друг с другом и делают балконную пристройку сплошным монолитом - от первого до третьего.

Важно: на первом этаже уже может быть пристройка, тогда надстройка должна соответствовать своим габаритам.

Строительство балкона своими руками

Сегодня прикрепить балкон на первом этаже своими руками можно двумя способами, которые принципиально различаются техникой крепления и сложностью устройства.

  • Подвесной балкон - это постройка на кронштейнах или пристройка на металлическом каркасе с выносом всей балконной конструкции на значительное расстояние от фасада дома.
  • Пристроенный балкон является фундаментным зданием. Такая конструкция имеет свои преимущества, особенно для соседей с верхних этажей: начиная со второго этажа они могут прикрепить потолки и сделать балкон своими руками.

Разберем устройство балкона своими руками в обоих вариантах. Начнем с технологии строительства балкона на фундаменте своими руками.


Храм из кирпича своими руками

Балкон своими руками

Монтаж балкона на фундамент начинается с его разметки.Как сделать постройку своими руками ровной и устойчивой? Главный залог надежности будущей постройки - правильная планировка фундамента.


Правильная планировка фундамента

Схема работ следующая:

  • Разметьте прямоугольник. Учтите, что неровности поверхности могут повлиять на точность разметки, поэтому площадку лучше выровнять.
  • Нарисуйте диагонали прямоугольника. Если их длины равны, значит, разметка сделана правильно.
  • Колышки вбиты в четыре угла и на них закреплен шпагат. Вдоль него начинает копать яму. Фундамент закладывается на глубину большей, чем глубина промерзания почвы.


Железобетонная плита на фундаменте для пристройки

Для возведения надежного и прочного фундамента подходят железобетонные блоки.

Важно: фундамент, заложенный под будущую постройку балкона, и фундамент самого дома должны оставаться на одном уровне.

Следующий важный момент удлинителя своими руками - вопрос. Качественный утеплитель защитит стены здания от грунтовых вод. Гидроизоляционный материал рекомендуется укладывать примерно на 10 см выше отмостки. Пристроенная конструкция дает возможность построить подвал своими руками. В этом случае гидроизоляция должна быть двойной.

Перекрытие здания чаще всего служит одновременно перекрытием строения. Для устойчивости конструкции важно, чтобы при ее установке арматура проходила через места наибольшего растяжения плит.


Кладка фундамента

Для возведения стен пристроек чаще всего используют кирпич. Высота боковых стенок должна соответствовать максимальной высоте пристройки. Что касается фасада - он возведен на место остекления балкона. Кладка балкона обычно бывает толщиной 25 см.


Площадь балкона первого этажа больше, чем перекрытие плиты второго, поэтому была установлена ​​подвесная кровля

Далее устанавливается металлический навес для будущей кровли.На него укладывается гидроизоляционная паропроницаемая мембрана, поверх которой устраивается деревянная обрешетка. Именно на нее будет укладываться рубероид.

На заметку: В последнее время самым популярным стал ондулин: в отличие, например, от профнастила, он бесшумный во время дождя.

Каркас навесного балкона получается путем соединения основания с крышей с помощью вертикальных подкосов. При установке пристройки своими руками крайне важно провести надежное крепление, правильно сварить постройку.Цельный каркас подвесной постройки крепится по всей высоте к дому. Для этого используются металлические анкеры не менее 20 см. Верхняя часть каркаса здания крепится шпильками через стену.


Каркас балкона навесной

Пример строительства своими руками

На заметку: конструкции навесного типа дешевле вспомогательных на фундаменте. Правда, в данном случае под получившейся конструкцией нет. Та же технология может быть использована для.

Балкон своими руками: видео монтажа деревянного каркаса

Легализация незарегистрированных продлений собственности

Испания полна незаконных пристроек, таких как эти дополнительные этажи, добавленные к зданиям в Барселоне

Здесь я кратко объясню, как сделать легализацию незарегистрированной пристройки собственности, и последствия невыполнения этого требования.

Раймундо Ларраин Несбитт
Адвокат - Абогадо
8 августа 2017 г.

Введение

Часто с целью продажи владельцы недвижимости решают улучшить или расширить свою недвижимость в Испании, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных покупателей.Добавление хозяйственной постройки в саду рядом с бассейном, добавление нескольких дополнительных комнат для гостей, добавление туалета, постройка подвала с домашним кинотеатром или крытым бассейном с подогревом - все это звучит безобидно и похоже на отличную идею на бумаге. Несомненно, эти улучшения увеличивают стоимость собственности, делая перспективу ее продажи намного проще, да?

Дело в том, что, если эти улучшения не будут выполнены в соответствии с правильной юридической процедурой, они могут стать совершенно бесполезной тратой денег или даже оказаться контрпродуктивными для продажи вашего дома.

В этой статье я объясню, каковы правовые последствия незарегистрированных расширений и как их легализовать.

Правовые последствия незарегистрированных улучшений имущества

Несоблюдение установленной законом процедуры связано с несколькими рисками различной степени важности; Я перечислю их как маркированный список.

  • Вас могут оштрафовать на . Если ваша ратуша поймает вас на несанкционированных улучшениях в своем доме, вас могут оштрафовать и даже потребовать снести улучшения за свой счет.
  • Вас могут привлечь к уголовной ответственности . Вы даже можете столкнуться с устрашающей перспективой того, что государственный прокурор возбудит против вас уголовное дело в зависимости от совершенного незаконного действия. Особенно это касается сельской собственности. Прочтите мою статью на эту тему: «Как купить сельскую недвижимость в Испании».
  • Вы можете быть вынуждены отказаться от улучшений за свой счет.
  • Незарегистрированные добавочные номера без страховки . Если они рухнут, у вас нет средств правовой защиты против них.Юридические расширения будут покрыты страховкой.
  • Нельзя брать деньги взаймы под улучшение собственности (или денег недостаточно). Если вам потребуется привлечь капитал для лечения, например, кредитор предложит вам значительно меньше денег, если вы не зарегистрировали расширения или улучшения, внесенные в вашу собственность.
  • Незарегистрированные расширения в Земельной книге не существуют юридически . Это имеет очень важные практические последствия, особенно при продаже недвижимости.Другими словами, только точные описания собственности, соответствующие действительности в Земельном кадастре, считаются законными. На практике это приводит к значительному сокращению пула покупателей вашей собственности, чего никто не хочет; тем более в сложных условиях продаж. Большинству покупателей требуется финансирование для приобретения недвижимости (например, ипотечная ссуда). Кредиторы будут предлагать заемщикам значительно меньше денег для приобретения недвижимости с незарегистрированными пристройками, поскольку они не существуют для всех намерений и целей.

Чтобы нам было проще, рассмотрим это на практическом примере. Если сельский дом продается вместе с современной двухэтажной виллой площадью 450 м² на участке площадью 10 000 м² (1,5 млн евро), хотя и на бумаге (описание в земельном кадастре), на самом деле это старинный дом площадью 80 м² (120 000 евро). , кредитор сможет профинансировать только часть запрашиваемой цены. Это означает, что покупатель столкнется с огромной нехваткой денег, необходимых для закрытия разрыва. Следовательно, сделка, скорее всего, сорвется из-за отсутствия финансирования.Что мы можем почерпнуть из этого примера, так это то, что то, что не зарегистрировано в Земельном кадастре, просто не существует на законных основаниях для кредиторов, и никакие деньги не могут быть взяты под залог.

  • Для некоторых расширений требуется Лицензия на первое размещение (сокращенно LFO), без которой недвижимость не может быть прожита или сдана в аренду. Так, например, вы не можете получать доход, сдавая его в аренду в качестве дома для отдыха.
  • Вы не сможете подать заявку на коммунальные услуги . В результате отсутствия LFO недвижимость может не соответствовать требованиям для подачи заявки на коммунальные услуги.

Профиль юридической процедуры регистрации расширений и улучшений
  • Обратитесь к архитектору, чтобы составить план здания.
  • Наймите юриста.
  • Подача и оплата разрешения на строительство мэрии (крупные или второстепенные работы).
  • Получить справку о завершении работ.
  • Зарегистрировать расширение / улучшение в документе у нотариуса.
  • Зарегистрировать обновленный документ в Земельной книге.

Заключение

Регистрация пристроек и улучшений отвечает интересам владельцев собственности, поскольку они будут легализованы и позволят ему получить более привлекательную продажную цену за свою собственность.

В итоге, для вашего же блага, ваш Титул должен отражать и точно соответствовать описанию вашей собственности. Если это не так, вы должны нанять юриста, чтобы внести поправки в ваш Титул и адаптировать его к реальности, чтобы на законных основаниях продать вашу собственность или подать заявку на получение ссуды.

Ларраин Несбитт Адвокаты, небольшие по гонорарам, большие по услугам.

Larraín Nesbitt Lawyers - юридическая фирма, специализирующаяся на налогообложении, наследовании, передаче прав собственности и судебных разбирательствах. Мы будем очень рады обсудить с вами ваш вопрос. Вы можете связаться с нами по электронной почте [email protected] , по телефону (+34) 952 19 22 88 или заполнив нашу контактную форму .

Статья также опубликована на сайте Larraín Nesbitt Lawyers : Легализация незарегистрированного расширения собственности.

Юридические услуги Адвокаты Ларраина Несбитта могут предложить вам

Статьи по теме

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет собой только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.Эту статью можно бесплатно размещать на веб-сайтах или в других социальных сетях при условии должного упоминания автора. Полный или частичный плагиат данной статьи без указания автора может повлечь за собой уголовное преследование. VOV.

2.017 © Раймундо Ларраин Несбитт. Все права защищены

* Эта статья написана третьей стороной, не принадлежащей или не контролируемой Spanish Property Insight (SPI).
SPI не несет никакой ответственности или обязательств, связанных с вашим доступом или использованием любого стороннего контента.

Как спланировать пристройку подвала - какие разрешения мне нужны и как спроектировать подвал?

Если вы выросли из своего жилого помещения, знание того, как спланировать пристройку подвала, может стать отличным способом максимально эффективно использовать дом, который у вас уже есть. Этот тип проекта может не только добавить пространство и ценность вашему дому, но и может изменить то, как вы его используете.

Завершаете ли вы существующее пространство или проводите раскопки для создания нового подвала, это большая работа.Необходимо учесть многое: от поиска архитектора, который разделяет ваше видение пространства, до более технических аспектов, таких как обеспечение водонепроницаемости и хорошей вентиляции подвала.

Еще одним важным шагом является получение необходимых разрешений для обеспечения законности работы. Здесь мы изложим основные факты, необходимые для реализации ваших целей.

Этот солнечный подвал в Бостоне был спроектирован Beige & Bleu как зона для девочек-подростков, которые здесь живут.В помещении уже были окна, поэтому имело смысл завершить их и расширить жилое пространство дома на нижний уровень. Для полов был выбран винил с эффектом дерева.

(Изображение предоставлено: Бежевый и Блю / Тамара Фланаган)

Как мне спланировать пристройку подвала?

Портлендская Polymath Studio работала с Hammer & Hand над этой реконструкцией подвала. Проект превратил темный недостроенный подвал в светлую гостиную и игровую комнату. Одной из ключевых особенностей дизайна является дверь сарая с инкрустированной классной доской, которую можно нарисовать поперек, чтобы скрыть кухоньку или книжный шкаф.

(Изображение предоставлено Polymath Studio / Jeff Amram Photography)

Прежде чем обращаться к дизайнерам или строителям по поводу вашего проекта, четко определите, что вы хотите получить от сборки.

Я бы подумала о функциях, - говорит Лиз Каан, основатель и директор Liz Caan & Co. Вы действительно будете использовать эти области для этих функций? '

Стоимость и сложность вашего проекта будут во многом зависеть от того, есть ли у вас существующее пространство, которое можно преобразовать / отремонтировать в жилую зону, или вам нужно провести раскопки, чтобы ваши цели стали реальностью.

Практические аспекты и проблемы построения пристройки ниже уровня класса отличаются от тех, с которыми вы столкнетесь при строительстве пристройки на уровне класса, поэтому вам нужно будет привлечь подходящих профессионалов, чтобы обеспечить успех вашего проекта.

«Из-за того, что цокольный этаж ниже уровня земли, необходимо решить различные проблемы, - говорит Кристофер Такер, директор / владелец MODE4 Architecture, проектной компании из Александрии, штат Вирджиния.

'А именно, с учетом естественного дневного света и аварийного выхода.Дополнительные препятствия могут включать в себя низкую высоту потолка, расположение механического и вспомогательного оборудования, электрических панелей, отстойников и черепков, а также несущих колонн ».

Как мне найти архитектора?

Tigg + Coll Architects произвела революцию в этом захудалом лондонском доме, выполнив полную реконструкцию, которая включала добавление нового подвала. Дополнительный передний светильник гарантирует, что пространство залито естественным светом.

(Изображение предоставлено: Tigg Coll Architects / Andy Matthews)


После того, как вы составили свой список желаний для пристройки подвала, следующим шагом станет поиск профессионального дизайнера, который разработает схему.

Помимо навыков составления планов и компоновки пространства, архитектор сможет предложить инновационные способы максимального увеличения площади. Они также могут придумать дизайнерские идеи, о которых вы никогда бы не задумались.

«Опытный архитектор также поймет как технические, так и экспериментальные элементы - естественный свет, свежий воздух, пространственную конфигурацию и т. Д. - проблемы, присущие отделке подвала», - говорит Шон Барнетт, владелец и главный архитектор Polymath Studio Architecture.

'Технические элементы включают в себя гидроизоляцию, требования кодов и выход для вертикальных зазоров, в то время как экспериментальные элементы будут охватывать естественный свет, свежий воздух, пространственную конфигурацию и т. Д. Как минимум, пространство должно быть изолировано и соответствующие средства доступа необходимо будет предоставить пространство и выход ».

Когда дело доходит до выбора планировки и эстетики, проницательность архитектора неоценима. Правильный профессионал сможет выявить ваши первоначальные идеи, чтобы создать подвал, источающий вау-фактор.

Они могут дать совет по креплению и отделке, а также применить динамический подход к планам, если во время сборки возникнут какие-либо неожиданные сбои. Работа с архитектором также может снять часть стресса из процесса, так как он сможет помочь в управлении проектом.

Выбранный вами специалист должен поддерживать хорошие рабочие отношения со всеми вашими подрядчиками и твердо придерживаться графика проекта, следя за тем, что и когда должно произойти.

Помните, что важно обсудить, какие именно обязанности должен выполнять ваш архитектор в начале проекта, чтобы это можно было включить в контракт.

Из уст в уста - самый распространенный способ найти хорошего архитектора, поэтому обязательно обсудите свой предстоящий проект с друзьями и семьей, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо рекомендации по поводу хорошего дизайнера.

Есть также множество онлайн-ресурсов, в том числе ресурсные инструменты в местном отделении Американского института архитекторов.

А как насчет остальной части моей проектной группы?

Архитектурная фирма Touloukian Touloukian дала этому колониальному дому середины века в Массачусетсе новую жизнь. Бетонная конструкция из досок была расширена до задней части дома, что существенно увеличило размер нижнего этажа.

(Изображение предоставлено: Touloukian Touloukian / Anton Grassl)

Если у вас будет опытный архитектор, он или она сможет порекомендовать подрядчика для строительных работ.

Также стоит поговорить с друзьями, семьей и коллегами, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо рекомендации для фирм, имеющих опыт строительства или ремонта подвалов.

При поиске предложений попросите показать примеры предыдущей работы строителей и поговорите с прошлыми клиентами. Вы вкладываете много денег в свой проект - потратив вначале время на то, чтобы найти нужную команду людей, позже принесет дивиденды.

Дизайнер интерьеров станет еще одним полезным дополнением к вашей проектной команде.Заходите в Интернет, чтобы найти идеи и вдохновение - любой достойный дизайнер сможет воплотить эти искры вдохновения в детальную стратегию отделки пространства.

Наем профессионала, имеющего опыт работы над проектами подвальных помещений, также может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок на более поздних этапах проекта. Кроме того, они будут знать, где искать ресурсы и продукты, что сэкономит вам много времени, потраченного на изучение брендов, цен и продуктовых решений.

Если вы хотите сами заняться поиском материалов, архитектурные центры утилизации и антикварные магазины могут стать отличным ресурсом в дополнение к магазинам товаров для дома.

Сколько будет стоить пристройка подвала?

Спроектированная Abramson Architects, эта жилая зона на цокольном этаже отличается большим количеством естественного света благодаря добавлению нескольких световых колодцев. Изображенный здесь световой колодец представляет собой набор ступеней, ведущих к уровню класса. В подвале также есть отдельный вход, чтобы люди могли приходить и уходить, не мешая остальным домочадцам.

(Изображение предоставлено Abramson Architects / Jim Bartsch)

Затраты на этот тип проекта определяются множеством факторов, от состояния существующей конструкции до уровня отделки, который вы хотите включить.

Как правило, небольшие проекты могут стоить от 55 000 до 75 000 долларов. Середина дорожных проектов стоит от 85 000 до 100 000 долларов, в то время как более крупные постройки могут стоить 200 000 долларов и выше.

Состояние и возраст существующей собственности играет важную роль в определении стоимости проекта.

«Например, если существующий подвал имеет историю забора воды, потребуется новый поддон в отстойнике», - говорит Кристофер.«Некоторые из наших подвальных проектов требуют подкрепления существующих подвальных стен, чтобы достичь более высокой высоты потолка».

После начала работы ваш строитель может также выявить структурные дефекты, которые необходимо исправить для продвижения проекта. Всегда учитывайте непредвиденные обстоятельства от 5% до 10%, чтобы покрыть эти непредвиденные обстоятельства.

Общие затраты также будут зависеть от того, какие функции вы хотите включить на нижний уровень. Например, специальные зоны, такие как спортивные залы, винные склады и кинотеатры, будут увеличивать расходы из-за стоимости оборудования.Вот почему так важно с самого начала реалистично подходить к своему бюджету и привлекать внимание архитектора к делу, чтобы он помогал вам управлять денежными потоками.

Их работа также заключается в том, чтобы с самого начала определить четкие параметры того, чего можно - и чего нельзя - достичь с финансовой точки зрения. Помните, что помимо учета строительства и материалов в вашем бюджете, вам также необходимо выделить средства на оплату консультационных услуг и разрешения.

Требуется ли разрешение на строительство пристройки подвала?

Эта кухня на цокольном этаже была спроектирована Mulroy Architects в Лондоне.Оригинальная внутренняя кирпичная стена была сохранена, чтобы создать особую особенность. Акустический деревянный потолок с перегородками был включен, чтобы сформировать более текстурированный аналог гладким поверхностям во всем остальном пространстве.

(Изображение предоставлено Mulroy Architects / Will Pryce)

Поскольку работы не видны с улицы, раскопки, реконструкция или отделка подвала иногда являются работой, с которой люди будут пытаться уйти, не имея необходимых разрешений. . Однако это может быть дорогостоящей ошибкой.

Если местный строительный отдел узнает о том, что вы строите без разрешения, они имеют право попросить вас снять все и начать заново.

Плюс, если вы когда-нибудь придете продавать дом в будущем, важно иметь необходимые документы - риэлтор захочет увидеть разрешение на строительство для реконструированной части дома. Если вы не сможете произвести его, имущество может потерять ценность.

«Типичное разрешение на строительство требуется, если задействованы электрические, механические и водопроводные сети, но это может быть разным в разных юрисдикциях», - говорит Кристофер из MODE4 Architecture.«Всегда проверяйте местные строительные нормы и правила и разрешительные требования».

Все изменения, которые вы делаете в доме, также должны соответствовать стандартам, установленным местными строительными нормами. Эти условия различаются, но обычно высота потолка в готовом подвале должна быть не менее 7 футов. Допускаются некоторые более низкие препятствия, такие как несущие балки, которые нельзя перемещать.

Вы можете подготовить почву для плавного процесса, обратившись к местному инспектору на ранней стадии проекта - они с большей вероятностью отнесутся к вашим целям, если проконсультироваться с ними на ранней стадии сборки.

Вам также необходимо будет соответствовать требованиям, предъявляемым к дверям и окнам как средствам аварийного выхода, а также к лестницам.

В рамках капитального ремонта этого дома недостроенный подвал был преобразован за счет добавления игровой комнаты и большой комнаты для тренировок. Лиз Каан разработала дизайн интерьера, включая такие забавные элементы, как подвесные к потолку стулья.

(Изображение предоставлено: Liz Caan / Eric Roth Photography)

Могу ли я оформить подвал без разрешения?

Разработанный архитектурной фирмой Touloukian Touloukian, существующее изменение уровня с передней на заднюю часть дома позволило перейти от внутреннего / внешнего помещения к новому подвалу с помощью застекленных ползунков с деревянным каркасом.

(Изображение предоставлено Touloukian Touloukian / Anton Grassl)

Установка каркаса из гипсокартона - это быстрый способ превратить неиспользуемое пространство в функциональную жилую зону. Если вы компетентный домашний мастер, это вполне может быть работа, которую вы можете выполнить самостоятельно, но это не значит, что вам не следует отказываться от получения разрешения!

Проблемы могут возникнуть в дальнейшем, если вы возьметесь за ремонт без предварительного получения необходимых разрешений. Даже если вы не являетесь профессиональным подрядчиком, применяются те же требования к подаче документов и разрешению.

В каждом округе есть свой набор правил зонирования и развития, поэтому уточняйте, что от них требуется.

Цена разрешения зависит от законов о развитии округа и размера проекта. Для более мелкой схемы разрешение может стоить всего 100 долларов.

Если ваш проект придерживается кода, вы сможете завершить его без каких-либо проблем и избавите себя от любых возможных юридических осложнений в дальнейшем.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *