Как узаконить перенос кухни в жилую комнату: Перенос кухни в жилую комнату: как узаконить перепланировку

Перенос кухни в жилую комнату: как узаконить перепланировку

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

юрист

Профиль автора

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10

п. 9.25 СП 54.13330.2016

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

п.9.12 СНиП 31-03-2003

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

В Москве, например, это регулируется пп. 10.16 и 10.17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

В Москве — п. 2.2.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

п. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Перенос кухни в жилую комнату и коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Содержание статьи

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

• Квартира находится на первом этаже.
• Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
• В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.

Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

неприемлемых и допустимых решений. Перепланировка квартиры

Жители многоэтажек часто жалуются на маленькие размеры кухни. В таком помещении сложно гармонично обустроить и рабочее место, и обеденную зону. Я должен чем-то пожертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширьте пространство, уменьшив остальные. Сколько стоит перенести кухню в комнату? Вопрос очень абстрактный. Немало денежных затрат придется понести при посещении организаций для получения разрешений на работу. Если все решится в пользу собственника квартиры, то начнутся другие расходы, непосредственно связанные с перепланировкой. Закупка материалов и оплата труда мастеров составляет лишь треть суммы. Еще нужно учитывать работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать это не рекомендуется, так как они имеют право штрафовать за самодеятельность. Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки достаточно сложно. Можно сказать, что это будет очень и очень впечатляюще.

Но если посмотреть на фото современных дизайн-проектов, то перенести кухню в гостиную не кажется таким уж нереальным. Функциональная, органичная и, главное, просторная комната – мечта каждой хозяйки. Поэтому, если есть желание, время и деньги, неразумно себе отказывать. Но в этом вопросе есть несколько щепетильных моментов, о которых мы поговорим далее.

Частная застройка в один этаж

Как узаконить перенос кухни в гостиную? Этот вопрос беспокоит всех, кто затеял перепланировку квартиры. Если речь идет о частном доме, то проблем нет. Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входило разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с утвержденными санитарными нормами и регистрация в ЕГРН (ранее БТИ).

В начале 2017 года вступил в силу закон, который значительно облегчает согласование перепланировок в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными домами можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажках все гораздо сложнее. Закон прописывает четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте посмотрим на некоторые из них.

• Ухудшение санитарных условий приводит к смещению (даже частичному) кухни в сторону санузла. Изменения разрешены только в квартирах на верхнем этаже.
• Кухню с газовой плитой нельзя переносить ни в какое помещение, являющееся жилым.
• При наличии санузла этажом выше можно не обустраивать кухонное пространство под ним.
• При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно проводить какие-либо действия по перепланировке до полной выплаты денег. Вы можете обратиться в банк за одобрением, но на теплый прием рассчитывать не стоит.
• Если последствия переноса кухни в гостиную могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не дадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменного согласия всех жильцов.
• Не допускается перенос кухни в помещение без окон.
• При объединении комнаты с балконом необходимо оставить перегородку, длина которой не может быть менее 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, это не будет считаться перепланировкой.
• Ни при каких обстоятельствах кухня не может находиться над гостиной нижнего этажа.

В каких случаях разрешается перенести кухню в комнату?

При изучении всех нормативных актов кажется, что получить разрешение на работу просто невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне собственника квартиры?

• Расположение жилья на первом этаже позволяет перенести кухню в любую комнату. Главное уточнить, что подвалы не считаются жилыми.
• Для владельцев квартир на последнем этаже допускается смещение коммуникаций в сторону ванной или туалета.
• Если кухня кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку вполне возможно.
• В многоуровневых квартирах кухонное пространство можно перенести в любые комнаты второго этажа.
• Если в квартире расположены магазины, кафе и другие нежилые помещения, перепланировка допускается без каких-либо ограничений.

Помимо вышеперечисленного, необходимо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соблюдении всех пунктов можно получить отказ, если комната меньше 8 м ² . Также есть определенные требования к температурному режиму. Она должна быть в пределах от 18°С до 26°С.

Перенос кухни в гостиную: согласование

Закон запрещает любые действия по своему усмотрению. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения они проходят специальную процедуру, называемую согласованием. Каков алгоритм для этого, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения по своему усмотрению.

Рассмотрим пример соглашения. Сначала собственник собирает документы, подтверждающие его право владения жилплощадью. После этого посещают ЖЭК, где берут выписку. Также необходимо обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру. С таким пакетом документов владельца отправляют в архитектурный отдел. И уже в нем подает непосредственно заявку на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты передачи. За этим документом нужно обратиться в любую организацию, оказывающую такие услуги. И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Собственник обращается в следующие организации:

• Санитарно-эпидемиологическая служба;
• Офис, на балансе которого находится дом;
• Газовая организация;
• Пожарная служба.

Этот список включает минимум организаций, но местное архитектурное управление может его значительно расширить, предоставив полный список всех структур управления.

Получив подтверждение, собственник обращается в последнюю инстанцию ​​- Управление архитектуры для согласования перепланировки.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

В соответствии с законодательством собственник жилья вправе вносить изменения в квартиру по своему усмотрению только в том случае, если это не противоречит принятым норм. Что это значит? Перенос кухни в гостиную возможен, если соседи и другие собственники не ущемляют права собственности. Также собственник не имеет права ухудшать свои жилищные условия. И последнее требование – перекрытие и сохранение несущих стен нетронутыми при перепланировке.

В прихожую или гостиную, кухню можно переносить только при отсутствии газового оборудования. Также есть требования к организации зоны мойки. Он не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все движения ограничены только его пределами. Важно обратить внимание еще на один нюанс. Если кухню переносят в прихожую, то и вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае, если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, паспорт на нее в БТИ не выдадут, так как придется признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может жить в таких условиях. При объединении рекомендуется оставить хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После оформления всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступить к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы достаточно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Стену резать невыгодно, выход один — прятаться за мебелью.

В канализационных трубах нет давления, поэтому все сточные воды текут самотеком. Для обеспечения этого движения их монтируют под определенным углом. Вход в квартиру изначально находится под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего нужно:

• Вода будет стекать естественным путем;
• Градиент достаточный для развития оптимальной скорости, чтобы в раковине не было застоя;
• Благодаря силе потока остатки пищи в трубах не отрываются.

Водосточные трубы

Перенос кухни в гостиную также потребует установки водопровода. В этих работах необходимо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода движется под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к падению давления.

Трубы легко замаскировать. Их диаметр позволяет скрыть все ответвления в стяжке пола, в стенах или за конструкциями из гипсокартона. Конечно, эти действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют длительный срок службы.

Газопровод

Самая большая сложность при транспортировке кухни в гостиную – это газовые трубы. Одни только эти работы уже небезопасны, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям. Все изменения, затрагивающие трубопровод, регулируются строгими строительными стандартами. Организации, занимающиеся поставками голубого топлива в жилые дома, тщательно следят за их выполнением.

Ни в коем случае нельзя нанимать на эти работы людей «с улицы». Переносом газовой трубы должен заниматься только Горгаз. Допускаются другие организации, но их участие оговаривается на этапе утверждения проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно передается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

• Проложить газовую трубу рядом с электрическими проводами. Оптимальное расстояние – 10 см. А если они проходят параллельно друг другу, то 40 см.
• Монтаж вилки газовых труб в жилых помещениях.
• Прячьте их под любой вид отделки или натяжки, углубления в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Таких резких изменений лучше избегать.

Монтаж газопровода

Если все же принято решение о переносе газопровода, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

• Газовая труба не должна быть ближе 30 см к мойке.
• Металлические трубы тщательно обработаны антикоррозийным составом.
• Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень влагостойкости.
• Соединительные элементы (сварные и резьбовые) оставляют свободный доступ.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает дополнительную вентиляцию. Изначально швеллер монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тягой. При переноске придется использовать трубы и воздуховоды, которые будут перенаправлять поток воздуха. Тяга значительно ухудшается, если конструкция оборудована большим количеством витков, а также вдали от канала на большое расстояние. Например, через 10 метров вам нужно будет использовать принудительную вентиляцию. Для этого установите вентиляторы. Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие помещения.

Освещение

Если вы занимаетесь перепланировкой квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение является важной частью каждой комнаты, и кухни в частности. На этапе составления проекта нужно продумать расположение светильников, а также розеток. В настоящее время все бытовые приборы, а их многие, питаются от электричества, поэтому правильно распределив батареи, вы получите функциональное и удобное пространство.

Передвижные бытовые приборы

Специальные требования к бытовым приборам не предъявляются. Единственное, что фиксируется в паспорте квартиры, это расположение мойки и плиты. Все остальное можно размещать по своему усмотрению, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если собственник квартиры решил не обходить все строения и самовольно сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в гостиную – от 2 до 2,5 тысяч рублей. От физического лица. А если такую ​​работу делает законный представитель, то сумма увеличивается в разы – максимум до 1 млн рублей. Помимо штрафа придется вернуть квартире первоначальный вид. Самое строгое наказание за незаконную перепланировку – принудительное выселение из жилья.

Типы переводов — MassLegalHelp

1. Как мне узнать, какова политика перевода моего жилищного управления?
2. Какие виды трансфертов есть в государственном коммунальном жилье?
3. Какие виды трансфертов существуют в федеральном бюджетном жилье?
4. Могу ли я перевести государственное жилье по медицинским показаниям или если у меня есть инвалидность?
5. Могу ли я передать государственное жилье, если я столкнулся с домашним насилием?
6. Подходит ли размер моей государственной квартиры для моей семьи?
7. Подходит ли размер моей квартиры в федеральном государственном жилье для моей семьи?
8. Я живу в федеральном муниципальном доме. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?
9. Я живу в государственном коммунальном доме. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?

Как я могу узнать, каковы правила перевода моего жилищного управления?

Если вам нужно переехать в другую квартиру государственного жилья или жилищное управление требует от вас перевода, ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы узнать, какова политика перевода вашего жилищного управления. Вы имеете право на эту информацию. Попросите у вашего жилищного управления копию его политики передачи. ¹ Также читайте договор аренды, потому что там тоже будет информация о трансферах. Чтобы выяснить, каковы ваши права, вам сначала нужно узнать, живете ли вы в государственном или федеральном государственном жилье.

Штат против федерального государственного жилья

Чтобы выяснить, проживаете ли вы в государственном или федеральном жилье, проверьте договор об аренде и другие формы, которые вы подписали, например форму подтверждения дохода.

• Если вы видите такие слова, как «федеральное государственное жилье» или «форма HUD № 111» (HUD — федеральный департамент жилищного строительства и городского развития), вы, вероятно, живете в федеральном государственном жилье.
• Если вы видите такие слова, как «жилье, предоставляемое государством» или «Департамент жилищного строительства и общественного развития» (DHCD, жилищное агентство штата Массачусетс), вы, вероятно, живете в государственном государственном жилье.

Если это неясно из договора аренды или других форм, касающихся вашей аренды, обратитесь в свою организацию арендаторов, если она у вас есть, или в жилищное управление и спросите кого-нибудь там. Совершенно разумно спросить, является ли ваше жилье государственным или федеральным, потому что это может сбить с толку.

Какие виды трансфертов существуют в государственном коммунальном жилье?

Если вы проживаете в государственном государственном жилье, существует несколько различных видов пособий. ²

• Серьезные состояния : В вашей текущей квартире имеются условия, представляющие серьезную и непосредственную угрозу здоровью или безопасности вашей семьи, которые не могут быть устранены в разумные сроки. Примеры таких условий включают, но не ограничиваются: ущерб от пожара и снос.
• Домогательство или жестокое обращение : Вам или кому-либо из членов вашей семьи каким-то образом угрожают. В том числе домашнее насилие.
• Изменение размера семьи : Количество людей в вашей квартире изменилось, и оно больше не соответствует размеру вашей семьи. Другими словами, ваша квартира слишком большая или слишком маленькая.
• Медицинские причины : Вы или кто-либо из членов вашей семьи имеет серьезное и документально подтвержденное физическое или психическое заболевание или нарушение, которое можно существенно улучшить путем перевода в другое доступное жилье.
• Администрация запросила : Это переводы, которые ваше жилищное управление может сделать в любое время по уважительной административной причине. Причины для административного перевода могут включать: ваша квартира слишком большая или маленькая, домогательства или жестокое обращение, или проблемы с обслуживанием. ³
• Уважительная причина : Перевод по уважительной причине — это перевод, который вы запрашиваете по медицинским показаниям или в связи с изменением размера вашей семьи (обе причины описаны выше).
  4

Какие виды трансфертов существуют в федеральном государственном жилье?

Если вы проживаете в федеральном государственном жилье, существует несколько различных видов трансфертов. Некоторые обязательные (обязательные). Другие не являются обязательными. ⁵

Обязательные правила передачи

Следующие правила передачи являются обязательными, что означает, что жилищная служба обязана передать арендатора: представляют серьезную и непосредственную угрозу здоровью или безопасности вашей семьи, которую нельзя устранить в разумные сроки. Примеры таких условий включают: ущерб от пожара, утечку газа, отсутствие отопления зимой, отсутствие воды, серьезные утечки воды и забракование. ⁶

Emergency : Экстренный перевод для защиты членов домохозяйства от домашнего насилия или нападения, или для облегчения состояния здоровья опасного для жизни характера. ⁷

Изменение размера семьи : У вас недостаточно жилья, что означает, что размер вашей семьи стал слишком большим для вашей квартиры. Или у вас слишком много жилья, а это значит, что размер вашей семьи стал слишком мал для вашей квартиры. Жилищные органы обязаны осуществлять данные виды перечисления. ⁸

Снос, восстановление или восстановление : Жилищному управлению разрешается переводить арендаторов в застройки, подлежащие сносу, продаже, восстановлению или восстановлению. ⁹

Дополнительные правила переезда

Следующие типы правил перевода являются необязательными, что означает, что арендатор может запросить этот тип перевода:

• Разумное приспособление : Когда вам или кому-то из членов вашей семьи необходимо переехать в другую квартиру для размещения инвалида. Например, если вам нужно переехать в квартиру на первом этаже, потому что вы не можете подниматься по лестнице.
• Разделенная семья : Жилищное управление разрешает очень большой семье, состоящей из двух взрослых, разделиться на два домохозяйства и переселиться в две квартиры.
  10 (Эта политика действует не во всех жилищных органах.)
• По инициативе резидента : Когда вы запрашиваете перевод, который не является необходимостью.
• Поощрение : Это переводы в новые или отремонтированные квартиры, которые жилищное управление может сделать для жителей с отличным послужным списком.

Могу ли я перевести государственное жилье по медицинским показаниям или если у меня есть инвалидность?

Да. Вы можете запросить перевод, если кто-то из членов вашей семьи имеет проблемы с физическим или психическим здоровьем или если член вашей семьи имеет инвалидность.

Юридический принцип, который необходимо знать, заключается в том, что жилищное управление обязано обеспечить разумное приспособление для людей с физическими или умственными недостатками. Разумное приспособление — это изменение или приспособление, вносимое жилищным управлением, которое позволяет лицам с ограниченными возможностями пользоваться своим жильем и наслаждаться им.

11 Примеры перевода на основе разумного приспособления включают:

• Перевод в квартиру на первом этаже или в здание с лифтом, когда никто не может подняться по лестнице.
• Перевод в другой жилой комплекс, находящийся в ведении того же жилищного управления, для выселения человека, выздоравливающего от наркозависимости, из района, где бывшие партнеры все еще занимаются наркобизнесом.
• Переезд в большую квартиру, чтобы иметь дополнительную спальню для сиделки.

Если вы запрашиваете перевод по медицинским показаниям, будьте готовы получить документацию о вашем заболевании или нарушении здоровья, например, письмо от врача или медицинского работника, в котором описывается ваша проблема со здоровьем и какие жилищные условия необходимы для ее решения.

Некоторые жилищные органы имеют разные приоритеты для разных видов медицинских переводов. Если состояние здоровья жильца значительно ухудшается из-за существующих жилищных условий и может быть улучшено путем перевода, жилищное управление может рассматривать это как «экстренный» перевод. Если, с другой стороны, состояние здоровья стабильное, но может улучшиться, жилищное управление все же может перевести жильца, но более медленным путем. Вам необходимо ознакомиться с политикой вашего жилищного управления, чтобы узнать, существуют ли разные приоритеты для различных типов медицинских ситуаций и что необходимо для получения каждого вида приоритета.

Государственное государственное жилье

В соответствии с законодательством штата перевод по медицинским показаниям считается переводом по уважительной причине. Перевод по уважительной причине может быть осуществлен между муниципальным жильем для престарелых и семейным жильем, если в этом же типе жилья нет квартир соответствующей площади. ¹² Если вы считаете, что предлагаемая квартира не соответствует размеру, вы имеете право подать жалобу.

Федеральное государственное жилье

Если житель с инвалидностью запросил разумное приспособление, и жилищное управление предлагает перевод в качестве способа размещения этого жильца, жилец не обязан принимать предложение о переводе. ¹³ Однако резиденту следует подумать, имеет ли смысл перевод, а если нет, то следует предложить альтернативы (например, изменения в существующем жилье, которые могут сделать его доступным для резидента, или перевод в место, расположенное ближе к продолжению лечения).

Могу ли я перевести государственное жилье, если я столкнулся с домашним насилием?

Государственное государственное жилье

В государственном государственном жилье вы имеете право потребовать перевода, если вы или член вашей семьи подвергаетесь домогательствам или жестокому обращению. ¹⁴ Вы также имеете право на «разумную и соответствующую» помощь от жилищного управления, если вы стали жертвой домашнего насилия. ¹⁵ Эта помощь включает в себя право на незамедлительную замену ключей ваших замков — по вашему запросу — если вы получили запретительный судебный приказ в отношении члена вашей семьи. Вы также можете попросить жилищное управление не взимать с вас (отказываться) от платы за смену ключей. ¹⁶

Вам нужно подумать о том, что действительно необходимо для вашей безопасности. Иногда, если вы остаетесь в той же застройке или даже в том же сообществе, человек, совершающий насилие, может найти вас. Одним из вариантов может быть переход на ваучер по Разделу 8 или другую «мобильную» помощь в аренде, с помощью которой вы можете переехать в штат Массачусетс или за его пределы. (Многие жилищные органы в настоящее время имеют очень ограниченное количество ваучеров по Разделу 8, но иногда существуют специальные ресурсы для лиц, подвергающихся особому риску и нуждающихся в переселении.) другому. Это иногда случалось в прошлом при наличии надлежащей документации от правоохранительных органов и при содействии Департамента жилищного строительства и общественного развития штата. Помимо использования средств защиты от злоупотреблений в соответствии с Законом о предотвращении злоупотреблений, ¹⁷ вы можете обратиться в жилищное управление с просьбой о запрете въезда в жилой комплекс лицу, не являющемуся членом семьи, по номеру ¹⁸ или подать в суд на жилищное управление за непринятие мер по недопущению такого лица.

Вы также можете поговорить с жилищным управлением о назначении вас главой семьи после того, как обидчик покинет квартиру. Поговорите об этом с жилищным управлением. Имейте в виду, жилищное управление может решить, что оно должно выслушать обидчика, прежде чем отстранить его или ее от должности назначенного главы семьи.

Федеральное государственное жилье

Если вы проживаете в федеральном государственном жилье, вы имеете право запросить перевод, если вы столкнулись с насилием в семье. Это будет считаться экстренным переводом. ¹⁹

В инструкциях HUD говорится, что жилищным властям разрешено принимать политику передачи, которая включает предпочтение жертв домашнего насилия. У них также может быть политика, которая позволяет им переводить вас в другой комплекс, другой район или даже в другое жилищное управление. Жилищное управление также может выдать вам ваучер по Разделу 8. ²⁰

Вы также можете поговорить с жилищным управлением о назначении вас главой семьи после того, как обидчик покинет квартиру. Имейте в виду, жилищное управление может решить, что оно должно выслушать обидчика, прежде чем отстранить его или ее от должности назначенного главы семьи.

Подходит ли размер моей государственной квартиры для моей семьи?

Жилищные службы часто используют два термина, когда квартира слишком мала или слишком велика для семьи:

• Underhouse — это когда в вашей квартире недостаточно спален для вашей семьи. Квартира слишком маленькая.
• Overhouseed означает, что в вашей квартире больше спален, чем необходимо вашему домохозяйству.

Если вы живете в государственном государственном жилье и пытаетесь выяснить, подходит ли размер вашей квартиры для вашей семьи, применяются следующие требования: ²¹

• Члены вашей семьи противоположного пола могут спальня (но не обязательно). Обычно муж и жена или взрослый партнер должны делить спальню, как и дети в возрасте до 8 лет. Однако могут быть исключения, если это оправдано с медицинской точки зрения. Например, у супруга может быть нарушение дыхания, и от него не требуется делить спальное место; или ребенок мог стать жертвой сексуального насилия и не должен делить спальню с другим ребенком.
• Люди одного пола должны проживать в одной спальне, за исключением двух случаев: 1) если вам больше 21 года, вы не обязаны делить спальню со своим ребенком, внуком или законным подопечным; или 2) если вы можете предоставить достоверную медицинскую документацию о том, что совместное проживание в спальне окажет серьезное неблагоприятное воздействие на психическое или физическое здоровье человека. Кроме того, некоторые жилищные органы получили разрешение (отказ) от Департамента жилищного строительства и общественного развития, позволяющее людям одного пола иметь отдельные спальни, если они принадлежат к разным поколениям или имеют большую разницу в возрасте.
• Каждая спальня должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов, и на каждого человека в спальне должно приходиться не менее 50 квадратных футов площади пола.
• Для сна можно использовать только спальни. Гостиную, кухню, ванную комнату или прихожую нельзя использовать для сна.

Подходит ли размер моей квартиры в федеральном государственном жилье для моей семьи?

Жилищные службы часто используют два термина, когда квартира слишком мала или слишком велика для семьи:

• Underhouse — это когда в вашей квартире недостаточно спален для вашей семьи. Квартира слишком маленькая.

• Overhouseed означает, что в вашей квартире больше спален, чем необходимо вашему домохозяйству.

В федеральном государственном жилье нет особых правил относительно того, сколько человек может проживать в государственной квартире или в одной спальне. Однако ваше жилищное управление должно указать минимальное и максимальное количество людей, которые могут проживать в квартире, в своих Правилах приема и постоянного проживания. Ваше жилищное управление может также решить некоторые вопросы о том, сколько человек может проживать в вашей квартире, если эти стандарты не дискриминируют семьи с детьми. ²² Как правило, в одной комнате должны проживать два человека. Но, кроме того, правила могут разрешать следующее: ²³

• Дети до определенного возраста могут делить спальню с родителями или двумя братьями и сестрами.

• Людям с ограниченными возможностями или особыми медицинскими потребностями может быть предоставлена ​​отдельная спальня.

• От родителя, который является единственным главой семьи, может не требоваться делить спальню с его или ее ребенком, хотя они могут по своему желанию.

• Помощнику, проживающему в доме, может быть выделена отдельная спальня, если только семья не согласится принять квартиру меньшего размера.

• Некоторые органы жилищного управления предусматривают, что члены семьи из разных поколений не обязаны делить спальню, даже если они одного пола.

Я живу в федеральном государственном жилье. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?

Вы имеете право просить о переводе в другую квартиру, если ваша квартира слишком мала для размера вашей семьи. Если вы проживаете в федеральном государственном жилье, не существует абсолютных правил в отношении детей, проживающих в одной спальне. Тем не менее, все жилищные органы имеют административные планы, которые вы можете просмотреть, если попросите. Административный план, скорее всего, будет содержать указания о том, что дети будут жить в одной спальне, и о том, как запросить перевод по этой и другим причинам. Прежде чем запрашивать перевод, прочтите Административный план, чтобы узнать, каковы процедуры перевода вашего жилищного управления. Возможно, вам потребуется заполнить заявление о переводе. Если вы имеете право на перевод, ваше имя будет помещено в список ожидания. Жилищная служба сообщит вам, когда квартира будет свободна.

Я живу в государственном муниципальном доме.

Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?

Вы имеете право просить о переводе в другую квартиру, если ваша квартира слишком мала для размера вашей семьи. Если вы проживаете в государственном государственном жилье, дети противоположного пола старше восьми лет не должны делить спальню. Как правило, дети противоположного пола в возрасте до восьми лет и все дети одного пола могут быть вынуждены делить спальню. Исключением из этих правил является то, что ни один член семьи не должен делить спальню с другим членом семьи, если это может повлиять на его или ее психическое здоровье. Вам нужно будет предоставить жилищному управлению медицинскую документацию, чтобы доказать это. Прежде чем запрашивать перевод, ознакомьтесь с Административным планом жилищного управления. Все жилищные органы имеют эти планы, и вы можете получить копию, если попросите. Возможно, вам потребуется заполнить заявление о переводе. Если вы имеете право на перевод, ваше имя будет помещено в список ожидания. Когда ваше имя появляется в списке ожидания, жилищное управление должно сделать только одно письменное предложение о новой квартире, подходящей для размера вашей семьи. У вас есть семь дней, чтобы принять или отказаться от новой квартиры. Этот срок может быть продлен по уважительной причине. Если вы откажетесь от квартиры, ваше имя будет удалено из списка передачи. Если вы подадите повторную заявку, вы не будете иметь права на какой-либо приоритет или предпочтение, полученное по вашей предыдущей заявке, в течение трех лет. Вполне возможно, что Административный план вашего жилищного управления может включать более гибкую политику, поэтому обязательно попросите показать план в этой ситуации.

Сноски

1. Если у жилищного управления есть федеральное государственное жилье, политика передачи также будет отражена в Правилах приема и дальнейшего проживания. Вы можете запросить у жилищного управления копию этого документа.

2. 760 C.M.R. § 5.03, см. определение «Перевод по административным причинам» и «Перевод по уважительной причине».

3. 760 C.M.R. § 5.03, см. определение «Перевод по административным причинам».

4. 760 C.M.R. § 5.03, см. определение «Передача по уважительной причине».

5. См. Руководство по заселению государственного жилья , 11.1 и 11.4 (июнь 2003 г.).

6. Согласно Руководству по заселению в государственное жилье , 11.1 (июнь 2003 г.), любое состояние, при котором требуется срочное выполнение работ, дает жильцу право на экстренное переселение, если жилищное управление не может произвести ремонт менее чем за 24 часа. часы. 24 С.Ф.Р. §§ 966.4(h)(4), 901.25(а).

7. Руководство по заселению государственного жилья , 11.1 (июнь 2003 г.).

8. a href=»//www.law.cornell.edu/cfr/text/24/966.4″>24 C.F.R. § 966.4(с)(4).

9. См. 42 U.S.C. § 1437p(а)(4)(А)(iii).

10. Руководство по использованию государственного жилья , 11.1 и 11.5 (июнь 2003 г.). Согласно Руководству, если жилищное управление решит осуществить раздельный перевод семьи, Административная политика и политика непрерывного проживания будут включать в качестве примера следующие требования: 1) должны быть указаны как первоначальный глава семьи, так и новый глава семьи. по последнему договору аренды и переосвидетельствованию, 2) семья должна быть переполнена в соответствии с нормами жилищного управления, 3) оба главы должны быть дееспособны по закону для заключения договора аренды, и 4) причиной разделения семьи должно быть добавление детей в результате рождения, усыновления или опекунства по решению суда.

11. Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении требует «разумных приспособлений в правилах, политике, практике или услугах, когда такие приспособления могут быть необходимы, чтобы предоставить инвалиду равные возможности пользоваться жильем и наслаждаться им». 42 США § 3604(е)(3)(Б) . См. 24 C.F.R. § 100.204. Концепция разумного приспособления была взята из § 504 Закона о реабилитации 1973 г., 29 U.S.C. § 794 (см. 53 Fed. Reg. 45003, 7 ноября 1988 г.), который запрещает дискриминацию в отношении людей с ограниченными возможностями при получении федерального жилья. См. также 24 C.F.R. 8 и след.

Государственное право, в M. G.L. в. 151B, § 4(7A), также включает неспособность обеспечить разумное приспособление как акт незаконной дискриминации. Это означает, как и в соответствии с федеральным законом, что человек с инвалидностью имеет право ожидать, что ее арендодатель будет разумно корректировать правила или политику, когда это необходимо, чтобы позволить ей комфортно жить в своем доме.

В то время как федеральный закон ( 42 U.S.C. § 3604(f)(3) и 24 C.F.R. § 100.203 ) и закон штата требуют, чтобы владельцы разрешали арендаторам с ограниченными возможностями вносить разумные модификации в свои квартиры за свой счет (которые могут включать расширение дверного проема, установка поручня, более громкий дверной звонок или опускание выключателей света), закон штата идет еще дальше в отношении жилищ, предоставляемых государством, требуя, чтобы органы государственного жилищного строительства платили за разумное приспособление при условии ассигнования.

Примечание:

Разумные приспособления не включают подъем более чем на пять ступеней или установку подъемника для инвалидных колясок.