Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов
Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.
Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.
MO interior design
ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
MO interior design
КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.
).
► Частично — в жилую комнату.
При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.
MO interior design
Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________
Казанцева Татьяна
Казанцева Татьяна
Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне
Andrey Volkov
МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты.
То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».
NIKITAZUB INTERIORS
NIKITAZUB INTERIORS
Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку
ПО ТЕМЕ…
Еще 9 российских проектов, где проходная кухня на месте или рядом с коридором
ANDdesign / Александра Дашкевич
———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————
Архитектурное Бюро Андрея Стубе
ПОРЯДОК РАБОТ
1.
Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.
А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.
Мария Губина
ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ
Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).
Ольга Шангина | Photography
Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации.
Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.
НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>
Фотограф Rozonova
Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола
Maria Mikena
Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ.
Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.
ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Установить кухню, если мешает газовая труба
► Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали
Фрунзе Елена
Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».
Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.
«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».
Ольга Рудакова
Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.
Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.
ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки
Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.
Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.
Ирина Киреева
Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.
ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м
———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————
Спонсируемые
Düsseldorf | Gemeinsam zu Ihrem Wohntraum
особенности перепланировки квартиры, правильный перенос кухни в комнату
Многие собственники квартир стремятся осуществить перепланировку своего жилища в силу различных причин.
Небольших усилий потребуется для того, чтобы оборудовать в гостиной большую детскую комнату или поменять кабинет на спальню. Но если возникло желание перенести кухню в комнату, то следует знать, что не всегда такое возможно выполнить в соответствии с существующими санитарными нормативами и другими отечественными стандартами.
- Недопустимые действия при перепланировке
- Допустимые решения при перепланировке
- Возможности объединения
- Коммуникации при перепланировке
И часто большинство граждан об этом даже не догадывается. Так как правильно переносить кухню в комнату? Попытаемся разобраться.
Недопустимые действия при перепланировке
Необходимо отметить, что в своем доме хозяин сам решает вопрос, переносить ли кухню в какую-либо жилую комнату или нет. Проблемы в этом случае бывают связаны лишь с наличием в жилом помещении естественного освещения и возможности подведения к бытовой технике и мойке всех необходимых коммуникаций.
Даже если перенос кухни в жилую комнату предполагается осуществлять по всем правилам, то хозяину квартиры необходимо перед началом такого процесса получить документ от соответствующих органов, разрешающих это делать. Требуется это для того, чтобы впоследствии в случае продажи квартиры не возникло вопросов о законности такой перепланировки.
В каких же случаях допускается перенос кухни в жилую комнату или изменение границ помещения, а в каких нет? Сравнительно недавно владельцы квартир просто писали соответствующее заявление, в котором указывали, что они в курсе неблагоприятной ситуации, которая может сложиться в результате таких действий и осознанно идут на этот шаг.
Например, в результате перепланировки в однокомнатной квартире увеличилась площадь кухни путем уменьшения санузла из-за переноса перегородки. В этом случае кухонное помещение попадает под «мокрую» зону соседей, а это новыми правилами запрещено. Раньше такой перенос чиновники согласовывали при том условии, что собственник квартиры обязуется сообщить об этой проблеме потенциальному покупателю при продаже квартиры.
В настоящее время строительные и санитарные нормы четко прописывают,
- В однокомнатной и многокомнатной одноуровневой квартире многоэтажных домов запрещено переносить кухни под санузлы, ванные и душевые комнаты, которые расположены этажом выше. Исключение составляют двухуровневые квартиры или жилые помещения, расположенные на последнем этаже.
- Запрещен перенос кухню в любую комнату, если под ней располагаются жилые помещения, потому что они автоматически становятся нежилыми. Этот пункт не относится к таким квартирам, которые занимают первые и вторые этажи и под ними нет жилых помещений.
- Нельзя обустраивать кухню в таком помещении, в котором отсутствует оконный проем с открывающейся створкой, так как там будет использоваться газовая плита для приготовления пищи. В противном случае ее придется заменить на электрическую.
Специалисты не советуют осуществлять перемещение кухни, если при этом придется существенным образом менять расположение инженерных сетей. Соответствующие инстанции могут это не одобрить, так как это потребует значительных материальных вложений.
Допустимые решения при перепланировке
Перепланировка с переносом кухни на среднем уровне многоэтажных домов возможна в том случае, если посудомоечная машина, кухонная плита, мойка и другое кухонное оборудование будут располагаться под или над территорией кладовых помещений, коридоров, встроенных шкафов и других нежилых площадей.
Освободившиеся квадратные метры, особенно в однокомнатной квартире, часто довольно небольшие, но могут успешно использоваться в качестве детских или спален.
Собственник квартиры должен знать, что по документам такое помещение будет указываться как не пригодное для проживания, кроме вариантов последних этажей. Но в этой ситуации можно найти выход, если такую комнату в чертежах обозначить как кабинет. После этого в нем уже можно расстанавливать любую мебель.
Перенос кухни при перепланировке в жилую комнату возможен только в том случае, если в помещении имеется источник естественного освещения. При отсутствии окна дневной свет должен поступать из соседней комнаты через прозрачные перегородки или двери с большими стеклянными вставками. Запрещено обустраивать кухню в темных помещениях, которые оснащены только электролампами или подсветками.
Возможности объединения
Все чаще при перепланировке собственники квартиры сносят перегородки и совмещают в одном пространстве гостиную и кухню. В этом случае необходимо знать следующие моменты:
- запрещено демонтировать несущие стены, даже частично;
- жилую комнату с кухней можно объединять только в том случае, если там располагается электрическая плита;
- если имеется газифицированное кухонное оборудование, то на месте бывшей перегородки обязательно устанавливают защитные жалюзи, которые заменяют дверь, или раздвижные конструкции.
Следует обратить внимание на такой момент, что в домах старой постройки не всегда можно заменить газовую плиту на электрическую из-за слишком маломощной электропроводки, которая не способна выдержать увеличившуюся нагрузку. Даже если внутри квартиры поменять разводку, то вопрос останется нерешенным, потому что расположенные в сталинках и хрущевках общие кабели не отвечают современным требованиям.
Коммуникации при перепланировке
При переносе кухни в жилую комнату возникает необходимость в устройстве к посудомоечной машине и мойке подвода, а также отвода бытовых стоков в канализацию. Многие собственники задумываются об этом обычно в последнюю очередь, хотя такие моменты часто становятся решающими при перепланировке.
Монтаж труб водоснабжения практически не вызывает никаких проблем. Их располагают в стяжке под напольным покрытием или под потолком, замуровывают в штробы или пропускают через небольшие отверстия.
Проводя коммуникации в «новую» кухню, следует позаботиться о вентиляции, которая избавить помещение от запахов и паров, образующихся при приготовлении пищи. Грамотно установленная над плитой вытяжка защитит жилую комнату от излишней влажности и задымленности. Короб от вытяжки обязательно должен быть подсоединен к вытяжному вентиляционному каналу, который располагается на стене бывшей кухни. Запрещено для этого использовать вентиляционные решетки, находящихся в санузлах, в противном случае все неприятные запахи периодически будут поступать на кухню. Подсоединяя вентиляционную трубу к каналу, нельзя перекрывать его или зауживать.
При монтаже вентиляционного короба возникают следующие трудности:
- чтобы обеспечить хорошую тягу, необходимо на длинных горизонтальных участках установить дополнительный вентилятор и, как следствие, шумоглушитель;
- сама по себе труба выглядит не эстетично, поэтому ее нужно прятать на конструкцию подвесного потолка;
- чтобы короб проложить без изломов, в стенах нужно пробить дыры большого диаметра.
При проведении к «новой» кухне коммуникаций, необходимо позаботиться о том, чтобы к запирающей арматуре, соединительным узлам и вентилям обеспечивался свободный доступ.
Перенос кухни при перепланировке также требует прокладку электрической разводки. Чтобы хозяйке было удобно, в рабочей зоне устанавливают необходимое количество розеток и подсветку, а также лампы и светильники. Кухня становится комфортной и уютной только тогда, когда имеется нормальное освещение, яркость которого регулируется по своему усмотрению.
Таким образом, нюансов, с которыми жильцы квартиры сталкиваются при перепланировке, гораздо больше вышеперечисленных. Перед тем как приступать к работе, необходимо тщательно обдумать все предстоящие трудности, которые обязательно возникнут при переносе кухни в жилую комнату. Если безответственно подойти к такому процессу, то ремонт может остановиться на средней стадии и дальше продвинуться он не сможет в силу различных причин.
Как переделать кухню в правильном порядке
- 16 мая 2019 г.
- Блог
- Legal Eagle Contractors
Один из самых простых способов повысить ценность любого дома — переделать кухню. Но что именно это влечет за собой и чего следует ожидать? Если вы намерены сделать некоторые аспекты реконструкции своими руками, то понимание процесса приобретает дополнительное значение. Даже если вы идете в одиночку, вам все равно нужно обратиться за помощью к профессиональным услугам, таким как сантехника.
Если, как и большинство людей, вы передаете всю ответственность профессионалам, вам нужно будет выполнить некоторые этапы подготовки к строительству, такие как поиск, проверка и наем проектировщиков и подрядчиков (или найти проектно-строительную фирму, которая занимается и тем, и другим).
стадии проектирования и строительства). Помимо этого, хотя вам не нужно выполнять какую-либо работу самостоятельно, знание того, как правильно перестроить кухню, может помочь вам лучше планировать и планировать мероприятия вокруг нее.
10 шагов кухонной реконструкции
1. Разрыв и снос
2. Работа, включая обрамление и сантехнику
3. Профессиональная проверка
4. Завершение стен
5. Установите дать Окна
6. Время для шкафов и сантехники
7. Приобретение новой бытовой техники
8. Установка нового пола
9. Празднование новой кухни
Вот наиболее распространенный порядок действий при капитальном ремонте кухни, который включает в себя полное выпотрошение (незначительная реконструкция потребует меньшего количества шагов, которые будут зависеть от того, что вы меняете и что оставляете — узнайте разницу), но имейте в виду, что каждый проект уникален, и у реконструктора могут быть веские причины немного отклоняться от шагов ниже.
1. Разборка и снос
Первым шагом любой реконструкции кухни является разборка и снос. Прежде чем вы будете готовы создать красивое новое пространство, важно снести и избавиться от того, что устарело или изношено. Это время, когда вы вырываете все, что не хотите оставлять, включая стены, шкафы, полы, светильники и многое другое. Некоторым владельцам недвижимости нравится выполнять этот этап самостоятельно, но обычно лучше нанять лицензированного подрядчика для завершения работы. Опытные бригады знают, как избежать скрытых за стенами или под шкафами сантехники и труб.
Если вы попытаетесь справиться с этой деталью самостоятельно, обязательно выключите воду перед началом работы. Кроме того, неплохо иметь план для остатков, таких как мусорный бак или прицеп для вывоза мусора.
2. Черновые работы, включая монтаж каркаса и сантехники
Следующим этапом реконструкции кухни является завершение черновых работ, включая монтаж каркаса и сантехники.
Думайте об этом шаге как о чем-либо, имеющем отношение к стенам или к тому, что находится внутри стен.
В некоторых случаях этот этап может быть таким же простым, как перемещение каркаса стен вокруг нового центрального острова. В крупных проектах реконструкции это может означать перемещение сантехнических приборов в нескольких футах от того места, где они изначально стояли, или увеличение площади в квадратных футах путем заливки нового бетона для расширения.
Этот шаг требует очень много времени, и обычно его лучше доверить профессиональной строительной бригаде.
3. Профессиональный осмотр
После того, как вы закончили черновую работу, пришло время для профессионального осмотра. В большинстве случаев для этого достаточно просто позвонить в город или округ и записаться на прием. Для некоторых регионов может взиматься небольшая плата.
Если вы соблюдали все строительные нормы и правила, действующие в вашей юрисдикции, проблем быть не должно, и вы можете переходить к следующему шагу.
Если вы потерпите неудачу? Что ж, тогда вы учитесь на своих ошибках и идете дальше.
Если вы наняли профессионального подрядчика, он, как правило, самостоятельно выполняет как проверку, так и шаги по устранению любых ошибок. Но если вы справились с процессом самостоятельно и не прошли проверку, возможно, стоит позвонить лицензированному специалисту, который поможет вам достичь этой конечной цели: одобрения для продолжения движения вперед!
4. Отделка стен
После того, как проект реконструкции прошел проверку, наступает время отделки стен. Повесьте гипсокартон, приклейте скотчем и закончите отделку в соответствии с планом проекта. Это включает в себя любой гипсокартон, необходимый для барной стойки или другой части кухни. Если у вас нет опыта в этой области, подумайте о том, чтобы нанять подрядчика, чтобы завершить процесс.
Это также оптимальный шаг для нанесения слоя грунтовки на гипсокартон, даже если вы не будете добавлять краску в течение некоторого времени.
Почему? Грунтовка запечатывает облицовочную бумагу и защищает ее от потертостей и царапин при установке других предметов в помещении. Несчастные случаи легко случаются, когда вы перемещаете громоздкие шкафы и бытовую технику в пространство, и это сохраняет его в отличной форме, пока вы не будете готовы добавить всплеск своего любимого цвета позже в процессе ремонта .
5. Установка дверей и окон
После гипсокартона пришло время установить двери и окна. Если вы придерживаетесь той же структуры, что и ваша старая кухня, вам, возможно, не придется ничего делать на этом шаге. Просто найдите время, чтобы протереть старые окна хорошим чистящим средством и заделать все существующие трещины вокруг окон герметиком, чтобы обеспечить более эффективную изоляцию.
Если вы добавляете в помещение новые двери или окна, обязательно изолируйте их должным образом. Подавляющая часть стоимости энергии в доме каждый год приходится на потери горячего и холодного воздуха. Негерметичные кухонные окна не только делают ваше пространство менее комфортным, но и могут стоить вам сотен долларов на оплату счетов за отопление и охлаждение.
Вы также должны убедиться, что у них установлена отделка, чтобы сделать установку шкафа более точной. В противном случае могут возникнуть пробелы, которые могут вызвать более серьезные проблемы в дальнейшем в графике ремонта.
6. Время шкафов и сантехники
Далее в процессе ремонта идет установка шкафов и сантехники. Это также время для установки новых столешниц. Во многих случаях это самая увлекательная часть процесса , поскольку вы, наконец, можете увидеть, как готовый проект начинает обретать форму, а конец уже близок. Только представьте, что просторная раковина в фермерском доме, на которую вы присматривали месяцами, наконец-то великолепно выглядит в вашем отремонтированном помещении!
Примеры предметов, которые необходимо добавить на кухню в это время, включают раковину, смеситель и мусоропровод. Это также время, когда могут проявиться некоторые незначительные проблемы с сантехникой. При необходимости обратитесь к квалифицированному специалисту за консультацией или помощью.
7. Внесите новую технику
После установки шкафов и сантехники пришло время добавить новую технику. Сюда входят такие предметы, как встроенная микроволновая печь, плита, холодильник и многое другое. Если вы добавляете предметы роскоши, такие как охладитель вина или система фильтрации воды, самое время завершить и эти установки.
К этому моменту ваша новая кухня действительно начинает обретать форму. Если вы работаете с профессиональным подрядчиком, у него, вероятно, есть контрольный список или график, чтобы помочь определить, когда весь проект будет завершен. Если вы пытаетесь выполнить этот процесс самостоятельно, сядьте и составьте список всех невыполненных задач, чтобы все было в порядке.
8. Установка нового пола
Наконец, пришло время укладывать новый пол. Это немного спорный шаг среди многих профессионалов по ремонту дома. Некоторые предпочитают заниматься укладкой плитки или дерева до монтажа шкафов. Другие считают, что лучше оставить его напоследок.
И многие другие предпочитают принимать это решение в зависимости от проекта.
Если вы ждали до конца, сейчас самое подходящее время для укладки напольного покрытия. Выберите цвета и стили, которые соответствуют вашему уникальному вкусу и стилю. С таким количеством различных вариантов на рынке — винил, керамика, деревянная доска, о боже! — есть что-то, что понравится любому пространству.
9. Отметьте свою новую кухню
Поздравляем! Проект реконструкции завершен. Теперь пришло время расслабиться и отпраздновать вашу прекрасную новую кухню. Налейте себе бокал вина или приготовьте любимое блюдо для друзей. Независимо от того, сколько вы сделали в одиночку или наняли профессионального подрядчика, теперь у вас есть прекрасное место, чтобы оставить воспоминания и насладиться.
Готовы приступить к ремонту кухни? Legal Eagle Contractors помогает домовладельцам из Техаса создать пространство своей мечты. Мы занимаемся реконструкцией кухонь и других помещений дома с 1978 года.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу для обзора проекта без каких-либо обязательств.
Переезд к домовладельцу: как мне сохранить законное право собственности на мою личную собственность?
Что вы можете сделать, чтобы защитить свои права собственности, когда вы въезжаете к домовладельцу?
Брайан Фаркас, прокурор
Люди живут вместе самыми разными способами, возможно, потому, что они соглашаются делить дом (или жилую единицу) с самого начала, или потому, что одна сторона переезжает к другой. С юридической точки зрения, они могут оформлять это соглашение как стандартные отношения между арендодателем и арендатором или вступать в совместную собственность в качестве общих арендаторов или арендаторов в полном объеме, если назвать несколько частых примеров.
Во всех этих ситуациях могут возникать споры по поводу права собственности на личное имущество, которое каждая из сторон привносит в отношения. В то время как дома и квартиры являются примерами недвижимого имущества, личная собственность включает в себя все другие виды обычных физических вещей, таких как компьютеры, телевизоры, холодильники, ковры, автомобили и лампы.
Если вы приносите его в дом, вы, вероятно, захотите оставить его с собой или обратиться за помощью, если он поврежден или нуждается в замене.
Споры о личном имуществе особенно вероятны в ситуациях, когда одна сторона владеет домом или квартирой, а другая либо снимает там комнату (например, сосед по комнате или арендатор), либо проживает в ней бесплатно (возможно, вторая половинка или друг). Если вы переезжаете к домовладельцу, что вы можете сделать, чтобы ваша личная собственность осталась вашей?
Стратегии защиты ваших прав собственности
Существует несколько способов, которыми вы можете рассмотреть возможность защиты или разъяснения ваших прав собственности.
Создайте письменное соглашение с описанием обязанностей и ответственности каждого человека Перед тем, как занести в дом свою первую коробку и перед тем, как начать выбирать шторы и коврики для ванной, откровенно обсудите с будущим соседом по дому раздел имущества .
Обсудите, какая мебель и техника есть в доме, и есть ли у вас разрешение на их использование. Обсудите, какую мебель или бытовую технику домовладелец ожидает от вас купить или заменить. Обсудите, что должно произойти в случае, если предмет мебели или бытовая техника, которыми вы оба пользовались, нуждается в замене во время вашего совместного проживания. Как только вы придете к соглашению по этим различным темам, изложите его в письменной форме, поставьте дату и подпишите.
Ведите электронную таблицу с описанием своего имущества
Самый простой способ отслеживать различное личное имущество в доме — просто составить его список. Электронная таблица такого рода обычно должна состоять из трех столбцов:
- Что вы приносите в дом?
- Что твой сосед по дому приносит в дом?
- А что вы вдвоем приносите в дом (покупаете) вместе?
Рядом с каждой записью запишите значение, если у вас есть надежная оценка. Рядом с каждой записью вы также должны указать, предназначен ли предмет для «совместного использования» (доступного вам обоим, например, телевизор в гостиной) или для «исключительного использования» (например, телевизор, который останется в вашем доме).
Спальня). Вы и ваш сосед по дому должны согласовать окончательный вариант этого списка до того, как вы переедете в дом.
Если вы живете в чьем-то доме в течение длительного времени, вполне вероятно, что со временем вы оба захотите добавить или заменить мебель или бытовую технику в местах общего пользования. Это может быть новая микроволновая печь на кухне или новая лампа в гостиной. Также вполне вероятно, что дом может нуждаться в ремонте. Если ваше первоначальное письменное соглашение не касалось такого рода обновлений, дополнений или ремонта, рассмотрите возможность соглашения о разделении расходов 50/50 (или 33/33/33, если вас трое, и так далее). Равный раскол будет казаться наиболее «справедливым», когда все соседи по дому будут иметь доступ к общему имуществу.
Сделать фотографии «до»
Состояние некоторых предметов со временем неизбежно изменится. Замшевый диван будет запачкан небрежностью соседа по дому, который прольет бокал вина; вы споткнетесь и разобьете дорогую вазу вашего соседа по дому; вы позволите вашему соседу по дому одолжить вашу машину, и он загонит ее в подъездную дверь, повредив и вашу машину, и свой дом.