Как узаконить перенос кухни в жилую комнату: Перенос кухни: делаем по закону

Условия переноса кухни в комнату. Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

Будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д.), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе — перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

• Этажность дома
• Этаж квартиры
• Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
• Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000-2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как увеличить кухню в границах собственного жилища? Этот вопрос мучает многих владельцев типовых квартир, которые не могут похвастаться большими кухонными пространствами. Но выход из ситуации есть – перемещение кухни в жилую комнату. Посмотрев фото реализованных проектов, вы убедитесь, что перенос – это функционально и эстетически выгодный вариант. Однако нужно понимать, что перепланировка квартиры – процедура не из легких, так как имеет массу ограничений и тонкостей. В них мы и попытаемся разобраться далее: какие варианты переноса разрешены, а какие – нет, как осуществляется согласование, что делать с коммуникациями и техникой – обо всем этом далее.

Есть целый ряд нормативных актов, согласно которым перепланировка не разрешается в следующих случаях:

1. Кухню в квартире на любом этаже, помимо последнего, нельзя даже частично перемещать в зону санузла – это спровоцирует ухудшение санитарных условий.
2. Кухню не разрешается переносить под туалетную или ванную комнату, расположенную этажом выше.
3. Кухня не может переноситься в зону, под которой находится жилая комната.
4. Кухню с газовым оборудованием нельзя перемещать в любое жилое пространство.

Еще один важный момент – вам могут отказать в разрешении на перенос, если существует вероятность, что он спровоцирует ухудшение жилищных условий вашей квартиры. И даже если вы подпишите официальную бумагу, которой подтвердите согласие на подобное ухудшение, это еще не гарантирует успешное согласование проекта перепланировки.

Внимание! Незаконный перенос кухни влечет за собой наложение денежного штрафа на хозяина жилплощади. Кроме того, квартира с несогласованной перепланировкой не может переоформляться, то есть ее нельзя официально продать, разменять или подарить.

Когда перенос кухни разрешен?

Несмотря на многочисленные запреты, перенос кухни – это реальная задача. В частности, в таких случаях:

Внимание! Даже если ваш случай подпадает под одну из вышеперечисленных ситуаций, перенос возможен только при четком соблюдении санитарных норм: площадь нового кухонного пространства должна быть не меньше 8 кв. м., а температура помещения не должна выходить за рамки 18°С-26°С.

Как происходит согласование?

Как уже было ранее отмечено, выполнять перепланировку по собственной прихоти, без разрешения органов местной власти, запрещено законом. Чтобы получить такое разрешение, нужно пройти процедуру согласования. Стоит отметить, что в каждом регионе она может иметь свои отличия, но в целом процесс включает в себя следующие этапы.

Сначала вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцем квартиры.

Далее нужно взять выписку из ЖЭКа, паспорт квартиры БТИ, а также собранные ранее документы, и отправиться в местное Управление архитектуры для подачи заявления на осуществление перепланировки жилья.

Для согласования проекта вам нужно посетить Управление архитектуры

После этого займитесь составлением проекта переноса кухни. За подобной услугой можно обратиться в государственную или частную проектную организацию.

После того как проект полностью готов, его необходимо согласовать:

• у балансодержателя вашего многоквартирного дома;
• в пожарной и газовой службах;
• в санэпидемстанции.

Это обязательный минимум. А вот максимальный перечень контролирующих органов, в которых нужно будет согласовать проект именно в вашем случае, вам предоставят в местном архитектурном ведомстве.

И последний этап – согласование перепланировки в самом Управлении архитектуры.

Стены, газовая плита и освещение – принципиальные моменты переноса

Затевая перенос кухни, нужно учесть несколько важных нюансов, знание которых поможет вам выполнить перепланировку законно и без лишней головной боли.

Первый момент – стены . Запомните, что в процессе перепланировки запрещено убирать несущие стены. Более того, даже их частичное разрушение карается соответствующим штрафом. Здесь все очень просто: деформация несущей стены может спровоцировать появление трещин в квартире или даже серьезное проседание дома.

Второй момент – газовая плита . В жилую комнату не разрешается переносить кухню с газовым прибором, так как это потребует перемещения газовых труб, что запрещено законом. Наиболее приемлемый выход из такой ситуации – купить электроплиту. В данном случае вам нужно будет демонтировать газовое оборудование, а на его месте установить защитные раздвижные конструкции или жалюзи – они необходимы для обеспечения максимальной безопасности дальнейшего использования комнаты.

И третий момент – освещение . Одно из главных условий законного переноса кухни, согласно действующим санитарным нормам, – наличие в новом функциональном помещении источника естественного света. Соблюсти это условия не всегда просто. Особенно если кухня перемещается в комнату, где нет окна. Выйти из положения можно двумя способами:

• установить прозрачные двери;
• установить между кухонным помещением и жилой комнатой с окном стеклянные перегородки.

Если через двери или же перегородки лучи света будут беспрепятственно проникать в кухню, с высокой долей вероятности можно говорить, что вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Особенности переноса коммуникаций

Самой затяжной процедурой во всем процессе перепланировке по праву можно назвать перенос коммуникаций: систем водоснабжения, канализации и вентиляции.

Важные тонкости обустройства нового водопровода и канализации:

• новая разводка коммуникационных систем должна производиться с ближайшей точки в санузле или в бывшей кухне.
• трубы водоснабжения лучше всего прокладывать под стяжкой пола или под потолком.
• минимальный диаметр труб канализации должен быть 50 мм. Устанавливать их нужно под определенным углом. Естественно, это затрудняет и их проведение через стены, и монтаж в стяжку пола, поэтому лучше отдать предпочтение альтернативному варианту – насосу, посредство которого вода будет откачиваться в канализацию.

Помните, что подключать вытяжку можно только к каналу вентиляции для кухни

Особое внимание нужно уделить и вентиляции, ведь она отвечает за свежесть воздуха и уровень влажности в новой кухне. При обустройстве этой системы нужно соблюдать следующие условия:

• вентиляция новой комнаты в обязательном порядке должна присоединяться к вентиляционному каналу первоначального кухонного помещения.
• запрещается подключать вентиляционный канал кухни к каналам туалета или ванной.
• нельзя даже частично перекрывать вентиляционный канал.

Нужно понимать, что успешная реализация идеи переноса кухни в жилую комнату возможна только в случае максимального соблюдения всех существующих законов и правил. Иначе вы не только не получите новое функциональное и комфортное пространство, но и обзаведетесь массой проблем с проверяющими службами. Так что, четко придерживайтесь вышеупомянутых норм и не прибегайте к самовольной перепланировке.

Какую перепланировку можно делать в квартире: видео

Перенос кухни: фото

Чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома — кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни — перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне.

В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную. Также мы рассмотрим обратную ситуацию — перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые для согласования подобных мероприятий. Наконец, ознакомимся с жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире.

• Перенос кухни со старого места в комнату

Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм. Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством:

1. Если вы планируете перенос кухни в или соседнюю с ней комнату, то обратите внимание на то, является ли стена между помещениями просто в квартире или несущей конструкцией здания. В случае, если стена окажется несущей, Жилищная инспекция не даст разрешения на полный снос, возможно лишь частичное расширение дверного проема, и только с условием с помощью металлоконструкций.В некоторых же домах и квартирах расширение проема невозможно ввиду конструктивных особенностей здания, расположения квартиры в этажной схеме или других условий.
2. Перенос кухни со старого места в жилую комнату часто невозможен в квартире в домах с малым количеством площади, в том числе и жилой (относится это прежде всего к ). Согласно законодательству, в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не меньше 14 квадратных метров, в то время как площадь достаточно маленькой комнаты часто не дотягивает до этой цифры. В квартире нормативы несколько лояльнее — 16 квадратных метров должна занимать большая комната (гостиная), остальные жилые комнаты должны быть не меньше девяти метров.
3. Невозможно осуществить перенос кухни в гостиную, спальню или иную жилую комнату и в том случае, если под вашей квартирой расположена жилая комната соседей, то же относится и к случаю, в котором кухня переносится в комнату над которой расположена ванная или уборная.
4. Перенос кухни возможен только в том только в том случае, если в квартире нет газового оборудования, то есть плиты. Газифицированной ваша квартира считается даже если в ней всего лишь проходит газовый стояк. В итоге для переноса кухни есть обязательное требование — она должна быть оборудована исключительно электроплитой.
5. Вентиляционный канал при переносе кухни должен подключаться к вентканалу старой кухни — подключать его к инженерным коммуникациям уборной нельзя из-за возможности возникновения неприятных запахов как у соседей сверху, так и вашей квартире.
6. Еще одним требованием по переносу кухни является наличие прямого источника солнечного света, то есть окна. Это условие иногда не дает возможности перенести кухню в коридор или другую темную комнату. Обойти этот запрет можно при устройстве светопропускающих элементов в соседних с новой кухней помещениях.

При проведении такой перепланировки следует позаботиться и о ваших соседях, согласно санитарным нормам, размещение кухни над жилой комнатой недопустимо, иначе Жилищная инспекция запретит проведение такой перепланировки. Перенос кухни в коридор также не может быть согласован, если в помещении кухни не будет источников естественного освещения.

• Перенос жилой комнаты в кухню

Соответственно, при переносе кухни часто происходит и перенос жилой комнаты в кухню. Требования по этому мероприятию созвучны с требованиями, изложенным выше. Это касается площади в комнате, и невозможности размещать комнату под мокрыми зонами без их потери жилого статуса, и прочим пунктам. Перенос кухни во встроенный гардеробный шкаф, коридор, гостиную или другую жилую комнату необходимо согласовывать в том же порядке что и обратное мероприятие.

• Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор

Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор возможен в том случае, если новая кухня не газифицирована и имеет источник инсоляции, то есть освещения. В противных случаях проект переноса вам не удастся. Добавим также, что нельзя делать из коридора «запроходную комнату» устраивая в нем кухню. Кухня считается пожароопасным помещением и потому пути эвакуации из нее должны быть максимально короткими и незагроможденными.

• Перенос кухни, согласование и документы, необходимые для этого

Все работы по перепланировке и переносу кухни , замене и переносу инженерных коммуникаций, работы требующие вмешательства в несущие стены или перегородки должны проводиться только после получения письменного из Жилищной инспекции. Для того что бы его получить необходимо собрать пакет документов с полным списком которых вы можете ознакомиться . Собрав документы, нужно подать их в МФЦ и дождаться распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. После того, как ремонт окончен следует ожидать визита приемочной комиссии, которая подтвердит соответствие проектному плану и выдаст акт о завершенной перепланировке. Наконец, на основании этого акта можно получить новый БТИ.

Документы для перепланировки, фото:

• Перенос кухни в различные помещения: в ванную комнату, на лоджию в гостиную или зал, часто задаваемые вопросы

Прежде всего стоит сразу сказать, что перенести кухню на лоджию у вас не получится по той причине, что это запрещено законодательством — летние помещения не могут быть включены в тепловой контур здания даже если вы утеплите свой балкон. Размещать же отопление на лоджии также запрещено — получается замкнутый круг и остается только принять тот факт, что перенос кухни на балкон или лоджию запрещен категорически и не согласуем.

Перенос кухни в санузел или в можете также оставить на долю мечтателей. Подобное возможно только в том случае, если живете вы на верхнем этаже здания или владеете двухуровневой квартирой. К слову, владельцам двухуровневых квартир разрешено размещать кухни на втором этаже своего жилья.

• Перенос кухни: согласование своими силами или при помощи посредников

Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу — на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток.

Наша компания занимается не только согласованием готовых проектов, но и их корректной разработкой. Мы беремся как за согласование планируемых мероприятий, так и за узаконивание выполненных без согласования. Рабочие вы можете увидеть в правой верхней части экрана.

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными. Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

1. Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
2. Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
3. В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Но даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:

• площадь – общая площадь кухонного пространства должна составлять не менее 8 кв.м.
• температура – не меньше 18°С и не больше 26°С.
• освещение – в кухне в обязательном порядке должно быть естественное освещение. Если в комнате нет окна, то свет должен попадать через прозрачные перегородки или стеклянные двери из соседнего помещения.

Внимание. Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.

Этапы согласования

В каждом регионе есть свои особенности согласования перепланировки квартиры, о которых вы узнаете уже непосредственно начав заниматься эти вопросом. Но в общем случае процесс состоит из следующих пяти этапов:

Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни.

Альтернативный вариант – объединение

Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной. Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.

Главное, о чем нужно помнить, затевая объединение, – убирать несущую стену между кухней и жилым помещением запрещается. Не разрешается даже ее частичное деформирование, так как это поможет привести к появлению трещин и проседанию всего здания или другим аварийным последствиям. Самовольное разрушение несущей стены карается штрафом.

Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.

Обустройство новых коммуникаций

Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.

Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены.

А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.

Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие. Также не разрешается подводить короб к вентканалу санузла или ванной комнаты.

Согласование переноса кухни – довольно сложная, но выполнимая процедура. Главное – четко придерживаться всех правил и норм, чтобы желание увеличить кухню не стало причиной штрафа и не спровоцировало ухудшение функциональности и эстетичности всей квартиры.

Перенос кухни: видео

Как перенести кухню в другую комнату: фото

Рекомендуем также

Идеи планировки: Перенос кухни в комнату или коридор

Сложные решения
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта. Перенос кухни в комнату дело особенно сложное — как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ.

Перенос кухни в коридор
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «Проблема в том, что кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. Если квартира находится на первом этаже, то перенос кухни возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж, на самом, деле имеет массу скрытых возможностей.

Перепланировка любой квартиры — дело ответственное. Обязательно продумайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация, вытяжка), поскольку для них ограничено количество допустимых колен, а для трубы канализации необходимо обеспечить уклон четыре градуса».

«Если квартира на первом этаже газифицирована, вам может показаться, что перенос кухни невозможен. Но это не так: можно отказаться от использования газа в отдельной квартире, — продолжает Руслан. — Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили».

Перенос кухни в гостиную
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Перенести кухню в гостиную или другое место по закону нельзя, хотя некоторые владельцы это делают.

Вариант полного переноса кухни возможен в том случае, если под вами находится нежилое помещение, тогда никаких трудностей не возникнет. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз-таки, должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Ирина Альбит, дизайнер: «Чаще всего такая переделка не оставляет большого выбора при организации кухни — кухня и гостиная в большинстве случаев будут объединены. Но если квартира выставляется на продажу, следует помнить, что очень многие не приемлют объединенные студии. Кроме того, у банков, выдающих ипотеку, существует масса ограничений на квартиры с перепланировкой — таким образом, отсекается часть потенциальных покупателей».

Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк — что ощутимо усложнит процесс переноса.

«Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта, — объясняет Ирина. — Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.

Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен. Фактически все стены в таких домах являются несущими, что не дает объединять гостиную с новой кухонной зоной».

Перенос кухни в различные зоны дома и квартиры. — ВСЁ ДЛЯ ДОМА — 16 января — 43797193111

Решение о перепланировке жилья и переносе кухни принимается владельцами квартир и домов по разным причинам. Чаще всего перенос осуществляется с целью увеличения жилой площади или создания наиболее удобного расположения комнат.

Совмещение гостиной и кухни в дизайне квартиры в стиле ар-деко

Однако, нередко люди сталкиваются с проблемами, при которых перенос кухни в жилую комнату не может быть осуществлен. Основная причина, из-за которой перепланировка кухни не может быть выполнена – несоответствие плана перепланировки действующим санитарным и отечественным нормам и стандартам.

Кухня в жилой зоне загородного дома

Самое главное, что нужно сделать, когда планируется перепланировка квартиры – составить план и узаконить перенос кухни. Когда разрешение получено, можно приступать к строительным работам.

Перенос кухни в коридор

Перенос кухни в коридор – непростая задача. Первым делом необходимо измерить площади комнат и составить план перепланировки. Следует заранее убедиться в том, что вся мебель, плита и холодильник поместятся. В некоторых случаях используется переоборудование перегородок, а также перемещение коммуникаций.

Не следует начинать строительные работы до того, как будет получено разрешение на перенос кухни.

Перепланировка квартиры — непростое дело, требующее много времени, денег и сил. Однако если действовать продуманно, составить грамотный план, то ремонт пройдет быстрее, и получившийся результат принесет радость владельцам жилья.

Объединение кухни, зала и коридора в квартире-студии

Перенос кухни в большую прихожую

Для перепланировки кухни потребуются следующие материалы:

• Несколько листов гипсокартона;
• Пластиковые трубы;
• Патрубки. Лучше всего отдать предпочтение гибким, металлическим патрубкам. Они более прочные и легче монтируются;
• Мойка и смеситель.

Лучшим вариантом является установка электрической плиты. В таком случае можно не вставлять в проем дверь. Разделить кухню с жилыми комнатами проще всего с помощью арок из гипсокартона или другого материала. Такое дизайнерское решение позволит впустить в помещение больше света из других комнат.

Перенос кухни в прихожую

После того как закончен монтаж стен, приступают к прокладке коммуникаций. Проводится горячая и холодная вода, устанавливаются канализационные трубы.

Перенос кухни в коридор позволяет благоустроить небольшую квартиру, сделать дополнительную спальню или гостиную комнату.

Составляя план перепланировки, следует включить в него монтаж арки между комнатами и новой кухней. Такой план имеет больше шансов на одобрение в домоуправлении.

Перенос кухни в длинный коридор

Что нужно знать о переносе кухни в жилое помещение?

Для того, чтобы обезопасить соседей снизу, следует выбрать для кухни нежилое помещение. Однако, если это невозможно, необходимо принять дополнительные меры, иначе план по перепланировке не получит одобрения.

Для получения разрешения на перенос кухни в жилое помещение, нужно предпринять ряд мер: проложить на пол слой гидроизолирующего материала, установить вытяжную вентиляцию, проследить за тем, чтобы вентиляционная система кухни не была совмещена с вентиляцией санузла.

В соответствии с российским законодательством, перенос газовой печи в спальню или гостиную категорически запрещен. Получить разрешение на перепланировку можно, лишь при установке электрической печи.

Кухня на веранде загородного дома

Перед переносом кухни составляется схема размещения кухонной мебели, плиты, холодильника и мойки. Лучший вариант – разделение кухни на зоны и установка перегородок. Кухню можно поделить на две зоны: зона хранения и зона приготовления пищи.

Кухня в жилой зоне квартиры

Работы по перепланировке гостиной в кухню включают в себя:

• Проводку коммуникаций;
• Восстановление напольного покрытия, ремонт стен и потолка;
• Монтаж арок;
• Установка мойки, электрической плиты;
• Монтаж освещения и фурнитуры, декорирование.

Перенесенный кухонный гарнитур проблем с установкой не вызывает, если перед ремонтом были произведены замеры помещений и составлен план перепланировки.

Перемещение кухни на балкон

В некоторых случаях перепланировки требует квартира-однушка, в которой можно осуществить перенос кухни на балкон или в коридор. Самым лучшим вариантом считается совмещение кухни и балкона, однако это не всегда можно сделать. Чтобы совместить кухню с балконом, нужно:

1. Застеклить и утеплить балкон;
2. Провести демонтаж дверей, сделать проводку коммуникаций;
3. Оформить стены, пол и потолок, перенести мебель.

Чтобы осуществить перенос кухни на лоджию без совмещения с комнатой, нужно убедиться, что возможно провести канализационную трубу. При выводе на балкон кухонной вытяжки, нужно установить специальные клапаны.

Объединение балкона и кухни

Устанавливать отопительные радиаторы на балконе категорически запрещено, поэтому необходимо подумать, какое отопление использовать для кухни. После переноса кухни на балкон можно установить электрические обогреватели невысокой мощности.

Перенос кухни на лоджию

Оборудование кухни на маленькой лоджии

В каких случаях перепланировка кухни не допускается?

Интерьеры больших и маленьких квартир, частных домов, оформление участков

Особенности интерьера однокомнатных малогабаритных квартир. Как правильно зонировать пространство и какой дизайн использовать.

Для того, чтобы осуществить перенос кухни в комнату, необходимо убедиться в том, что такая перепланировка будет признана законной. Несогласованная перепланировка может иметь печальные последствия, можно подвергнуть риску себя и своих соседей.

Перенос кухни на балкон

Проблемы, возникающие при переносе кухни в другую комнату, относятся не только к трудности подведения коммуникаций и электричества, но и к возможности обрушения части здания, что часто встречается при переносе кухни на балкон при отсутствии разрешения от БТИ.

Кухня на балконе в стиле ар-деко

Обеденная зона на лоджии

Перенос кухни может быть запрещен в нескольких случаях:

• Перенос кухни в комнату, над которой этажом выше расположен санузел, может обернуться для владельцев жилья большими неприятностями. Разрешение на подобную перепланировку может быть получено только в том случае, если квартира имеет два уровня или находится на последнем этаже;
• Если на нижнем этаже под комнатой, в которой планируется сделать кухню, находится жилое помещение. Основное правило, которое соблюдается при строительстве многоэтажных домов – жилые и нежилые помещения расположены строго друг под другом;
• Отсутствие в комнате окна с открывающейся форточкой – главная причина отказов в перепланировке. Однако это касается кухонь, на которых устанавливается газовое оборудование.

Основная проблема заключается в том, что кухня признается нежилым помещением. Владельцы квартир на первом этаже имеют большое преимущество перед остальными – они могут проводить перепланировку так, как им захочется.

Перенос кухни в гостиную

Следует помнить, что не допускается перенос кухни в темное помещение, не имеющее доступа к свежему воздуху и естественному освещению.

Совмещение кухни и спальни

К перепланировке квартиры нужно подходит с ответственностью. Прежде всего, необходимо выбрать комнату, в которую будет возможно перенести коммуникации и согласовать перенос кухни с инженером.

В каких случаях разрешена перепланировка кухни

Если планируется перенос кухни в другую комнату, коридор или зал, необходимо согласовывать план перепланировки с БТИ. Перенос допускается в том случае, если кухня будет располагаться над и под территорией коридоров, кладовок или иных нежилых площадей многоквартирного дома.

Разделение гостиной на жилую часть и кухню

Разрешается перенос кухни в помещение, имеющее доступ естественного освещения и свежего воздуха. Если в комнате отсутствует окно, необходимо его установить, если это возможно, или же обеспечить попадание дневного света из другой комнаты. Для этого будет достаточно установить стеклянные межкомнатные двери.

Планировка кухни в помещении гостиной

Что нужно знать о коммуникациях при проведении перепланировки кухни?

Многие хозяева квартир слишком поздно задумываются о том, что при переносе кухни необходимо подвести все коммуникации и обеспечить отвод в канализацию бытовых стоков.

Кухня и гостиная в едином дизайне

С подведением труб зачастую проблем не возникает. Их можно располагать под любым углом и на любой высоте. Трудности в основном начинаются с прокладкой канализации, которая должна быть уложена под определенным уклоном.

Перенос кухни в жилую комнату в квартире

Если кухня переносится на существенное расстояние, то лучше всего приобрести специальный нанос, с помощью которого перепад от забора стоков до ввода в стояк будет менее существенным. Чаще всего осложнения вызывает перенос кухни в коридор или на балкон.

Также нельзя забывать о вентиляционной системе. Чтобы защитить кухню от дыма и повышенной влажности, устанавливается короб и вытяжка. Его нужно подсоединить к вытяжному вентиляционному каналу, но ни в коем случае не к решеткам вентиляции.

При монтаже вентиляционного короба могут возникнуть неудобства:

• Может потребоваться установка дополнительного вентилятора с целью улучшения тяги;
• Шум от вентиляции может быть слишком громким. В таком случае требуется установка шумоглушителя;
• Чтобы улучшить вид помещения, нужно спрятать трубу за подвесным потолком, однако это не всегда возможно;
• Если новая кухня находится далеко от своего прежнего месторасположения, при прокладке канализации и вентиляции в стенах пробиваются большие дыры.

Мягкая и модульная мебель для кухни, как правильно ее подобрать и разместить, модная мебель в классическом или современном стиле, красивые уголки, шкафы, диваны, столы и стулья

Мебель для кухни выбрать не так просто, как кажется. В статье вы узнаете о нюансах выбора мягкой и корпусной мебели для интерьера маленькой и большой кухни. Мебель может стать ярким акцентом в столовой.

Если начальная планировка в квартире устраивает хозяев, следует выбрать место для кухни как можно ближе от ее прежнего места, чтобы исключить сложности, связанные с проводкой коммуникаций.

Лучшие варианты для перемещения кухни

Дизайнеры предлагают большое количество вариантов для перепланировки квартиры и переноса кухни в другую комнату. Если бюджет ограничен, лучшим способом является снос несущих стен и объединение нескольких комнат, а также зонирование с помощью перегородок.

Кухня в бывшем помещении коридора

Перенос кухни в гостиную или зал, если комната расположена недалеко и имеет подходящие размеры, также легко осуществить. Чаще всего проблемы возникают с переносом газовой плиты. Если денег на покупку электроплиты нет, а перенести комнату необходимо, можно установить установить защитные перегородки между жилой площадью и кухней.

Обустройство кухни на балконе

При планировании ремонта и перепланировки следует учитывать, что во многих старых домах установка электрической плиты невозможна. Электропроводка может не выдержать увеличения нагрузки. Перенос кухни в однокомнатной квартире, построенной во времена Сталина и Хрущева часто невозможен именно по этой причине.

Чаще всего осуществляется перенос кухни в зал и совмещение кухни с лоджией. Если при планировании ремонта владельцы квартиры получили консультацию специалиста и узаконили перенос, то проблем с перепланировкой не возникает, ремонт происходит легко и быстро.

Перенос кухни в различные зоны дома и квартиры: основные сложности (22 фото)

когда и какой нельзя делать ремонт

Все чаще и чаще дизайнеры сталкиваются с проектами, не только маленькими, но и достаточными по площадям, в которых возникает необходимость перенести кухню в соседнюю комнату, чтоб выиграть пространство либо под кухню-гостиную, либо же под отдельное помещение. Казалось бы, сделав это вы решите все свои проблемы размещения, но так ли все просто… О нюансах такого решения рассказывает руководитель студии прогрессивных интерьеров Tatiana Zaitseva Design Studio, автор курса по дизайну, Татьяна Зайцева.

ЧИТАЙ ТАКЖЕ — Интерьер кухни: топ 50 идей

Согласно закону, размещение над комнатами санузлов и кухни не допустимы, и за нарушение закона предусматривается наказание.  Если ваш перенос комнаты в кухню выяснится, вам выпишут штраф и укажут сроки, за которые это нарушение нужно устранить, т.е вернуть кухню обратно. Если же вы не приняли мер, вам выписывается еще один штраф и новые сроки.

Как же узнают о вашем незаконном переносе? Это случится лишь тогда, когда поступят жалобы соседей: что их затопили, не работает вытяжка, пошли трещины по стенам, т.е своими действиями вы ухудшили условия проживания жильцов дома. И только в ходе расследования этих причин смогут обнаружить перепланировку, и только тогда к вам может прийти инспектор. Некоторые скажут, что дверь инспектору не откроют, и так никто ничего и не узнает, потому как никто не имеет права выбивать вашу дверь. Но это лишь до поры, пока не получится получить судебное разрешение на доступ в вашу квартиру.

При продаже квартиры тоже могут возникнуть сложности, как с покупателями, так и с банком. Никто не захочет квартиру с незаконной перепланировкой, да и банк может отказать в ипотеке.

Читайте также: Самая модная кухня: путеводитель по стилям

Есть дизайнеры, которые не берутся за такие проекты, но я считаю что эта позиция не верна, и моя задача предупредить о возможных последствиях, а заказчику принимать решение, поскольку вся ответственность лежит на нем. Старайтесь приобретать то жилье, которое соответствует вашим сегодняшним потребностям, потому как из однушки сделать трешку без нарушений практически невозможно.

Обращайтесь к дизайнерам, чтобы улучшить качество комфорта планировкой, которую можно будет узаконить.
 

Материалы по теме:

Типы переводов — MassLegalHelp

1. Как мне узнать, какова политика перевода моего жилищного управления?
2. Какие виды трансфертов есть в государственном коммунальном жилье?
3. Какие виды трансфертов есть в федеральном бюджетном жилье?
4. Могу ли я перевести государственное жилье по медицинским показаниям или если у меня есть инвалидность?
5. Могу ли я передать государственное жилье, если я столкнулся с домашним насилием?
6. Подходит ли размер моей государственной квартиры для моей семьи?
7. Подходит ли размер моей квартиры в федеральном государственном жилье для моей семьи?
8. Я живу в федеральном коммунальном доме. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?
9. Я живу в государственном коммунальном доме. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?

Как я могу узнать, каковы правила перевода моего жилищного управления?

Если вам нужно переехать в другую квартиру государственного жилья или жилищное управление требует от вас перевода, ваш первый шаг должен заключаться в том, чтобы узнать, какова политика перевода вашего жилищного управления. Вы имеете право на эту информацию. Попросите у вашего жилищного управления копию его политики передачи. ¹ Также читайте договор аренды, потому что там тоже будет информация о трансферах. Чтобы выяснить, каковы ваши права, вам сначала нужно узнать, живете ли вы в государственном или федеральном государственном жилье.

Государство против федерального государственного жилищного строительства

Чтобы выяснить, живете ли вы в государственном или федеральном жилье, проверьте договор об аренде жилья и другие формы, которые вы подписали, например форму подтверждения дохода.

• Если вы видите такие слова, как «федеральное государственное жилье» или «HUD форма №.111» (HUD — федеральный департамент жилищного строительства и городского развития), вы, вероятно, живете в федеральном государственном жилье.
• Если вы видите такие слова, как «жилье, предоставляемое государством» или «Департамент жилищного строительства и общественного развития» (DHCD, жилищное агентство штата Массачусетс), вы, вероятно, живете в государственном государственном жилье.

Если это неясно из вашего договора аренды или других форм, касающихся вашей аренды, обратитесь в свою организацию арендаторов, если она у вас есть, или в жилищное управление и спросите кого-нибудь там.Совершенно разумно спросить, является ли ваше жилье государственным или федеральным, потому что это может сбить с толку.

Какие виды трансфертов есть в государственном коммунальном жилье?

Если вы проживаете в государственном муниципальном жилье, существует несколько различных видов трансфертов. ²

• Серьезные состояния : В вашей текущей квартире имеются условия, представляющие серьезную и непосредственную угрозу здоровью или безопасности вашей семьи, которые не могут быть устранены в разумные сроки.Примеры таких условий включают, но не ограничиваются: ущерб от пожара и снос.
• Домогательство или жестокое обращение : Вам или кому-то из членов вашей семьи каким-то образом угрожают. В том числе домашнее насилие.
• Изменение размера семьи : Количество людей в вашей квартире изменилось, и оно больше не соответствует размеру вашей семьи. Другими словами, ваша квартира слишком большая или слишком маленькая.
• Медицинские причины : Вы или кто-либо из членов вашей семьи имеет серьезное и задокументированное физическое или психическое заболевание или нарушение, которое можно существенно улучшить путем перевода в другое доступное жилье.
• Администрация запросила номер : Это переводы, которые ваше жилищное управление может осуществить в любое время по уважительной административной причине. Причины для административного перевода могут включать: ваша квартира слишком большая или маленькая, домогательства или жестокое обращение, или проблемы с обслуживанием. ³
• Уважительная причина : Перевод по уважительной причине — это перевод, который вы запрашиваете по медицинским показаниям или в связи с изменением размера вашей семьи (обе причины описаны выше). ⁴

Какие виды трансфертов существуют в федеральном бюджетном жилье?

Если вы проживаете в федеральном государственном жилье, существует несколько различных видов трансфертов.Некоторые обязательные (обязательные). Другие не являются обязательными. ⁵

Политики обязательной передачи

Следующие правила передачи являются обязательными, что означает, что жилищное управление обязано передать арендатора:

• Чрезвычайные ситуации : В вашей квартире, здании или жилом комплексе имеются условия, которые представляют серьезную и непосредственную угрозу здоровью или безопасности вашей семьи и не могут быть устранены в разумные сроки. Примеры таких условий включают: ущерб от пожара, утечку газа, отсутствие отопления зимой, отсутствие воды, серьезные утечки воды и забракование. ⁶
• Emergency : Экстренный перевод для защиты членов домохозяйства от домашнего насилия или нападения, или для облегчения состояния здоровья опасного для жизни характера. ⁷
• Изменение размера семьи : У вас недостаточно жилья, что означает, что размер вашей семьи стал слишком большим для вашей квартиры. Или у вас слишком много жилья, а это значит, что размер вашей семьи стал слишком мал для вашей квартиры. Жилищные органы обязаны осуществлять данные виды перечисления. ⁸
• Снос, реконструкция или восстановление : Жилищному управлению разрешено переселять арендаторов в застройки, подлежащие сносу, продаже, реконструкции или реконструкции. ⁹

Дополнительные политики передачи

Следующие типы политик передачи являются необязательными, что означает, что арендатор может запросить этот тип передачи:

• Разумное приспособление : Когда вам или кому-то из членов вашей семьи необходимо переехать в другую квартиру, чтобы приспособиться к инвалидности. Например, если вам нужно переехать в квартиру на первом этаже, потому что вы не можете подниматься по лестнице.
• Разделенная семья : Жилищное управление разрешает разделить очень большую семью, состоящую из двух взрослых, на две семьи и переселить их в две квартиры. ¹⁰ (Эта политика действует не во всех жилищных органах.)
• По инициативе резидента : Когда вы запрашиваете перевод, который не является необходимостью.
• Поощрение : Это переводы в новые или отремонтированные квартиры, которые жилищное управление может сделать для жильцов с отличным послужным списком.

Могу ли я перевести государственное жилье по медицинским показаниям или если у меня есть инвалидность?

Да. Вы можете запросить перевод, если кто-то из членов вашей семьи имеет проблемы с физическим или психическим здоровьем или если член вашей семьи имеет инвалидность.

Юридический принцип, который следует знать, заключается в том, что жилищное управление обязано предоставить разумное приспособление для людей с физическими или умственными недостатками. Разумное приспособление — это изменение или приспособление, вносимое жилищным управлением, которое позволяет лицам с ограниченными возможностями пользоваться своим жильем и наслаждаться им. ¹¹ Примеры переводов на основе разумного приспособления включают:

• Переселение в квартиру на первом этаже или в здание с лифтом при невозможности подъема по лестнице.
• Перевод в другой жилой комплекс, находящийся в ведении того же жилищного управления, для выселения человека, выздоравливающего от наркозависимости, из района, где бывшие партнеры все еще занимаются наркобизнесом.
• Переезд в большую квартиру, чтобы иметь дополнительную спальню для сиделки.

Если вы запрашиваете перевод по медицинским показаниям, будьте готовы получить документацию о вашем заболевании или нарушении здоровья, например, письмо от врача или медицинского работника с описанием вашей проблемы со здоровьем и того, какие жилищные условия необходимы для ее решения.

Некоторые жилищные органы имеют разные приоритеты для разных видов медицинских переводов. Если состояние здоровья жильца значительно ухудшается из-за существующих жилищных условий и может быть улучшено путем перевода, жилищное управление может рассматривать это как «экстренный» перевод.Если, с другой стороны, состояние здоровья стабильное, но может улучшиться, жилищное управление все же может перевести жильца, но более медленным путем. Вам необходимо ознакомиться с политикой вашего жилищного управления, чтобы узнать, существуют ли разные приоритеты для различных типов медицинских ситуаций и что необходимо для получения каждого вида приоритета.

Государственное коммунальное жилье

В соответствии с законодательством штата перевод по медицинским показаниям считается переводом по уважительной причине. Перевод по уважительной причине может быть осуществлен между муниципальным жильем для престарелых и семейным жильем, если в этом же типе жилья нет квартир соответствующей площади. ¹² Если вы считаете, что предлагаемая квартира не соответствует размеру, вы имеете право подать жалобу.

Федеральное государственное жилищное строительство

Если житель с инвалидностью запросил разумное приспособление, а жилищное управление предлагает перевод в качестве способа размещения проживающего, то от жильца не требуется принимать предложение о переводе. ¹³ Тем не менее, жилец должен подумать, имеет ли смысл перевод, а если нет, должен предложить альтернативы (например, изменения в существующем жилье, которые могли бы сделать его доступным для жильца, или перевод в место, расположенное ближе к продолжению лечения).

Могу ли я передать государственное жилье, если я столкнулся с домашним насилием?

Государственное коммунальное жилье

В государственном государственном жилье вы имеете право потребовать перевода, если вы или член вашей семьи страдаете от притеснений или жестокого обращения. ¹⁴ Вы также имеете право на «разумную и соответствующую» помощь от жилищного управления, если вы стали жертвой домашнего насилия. ¹⁵ Эта помощь включает в себя право на незамедлительную замену ключей ваших замков — по вашему запросу — если вы получили запретительный судебный приказ в отношении члена вашей семьи.Вы также можете попросить жилищное управление не взимать с вас (отказываться) от платы за смену ключей. ¹⁶

Вам нужно подумать о том, что действительно необходимо для вашей безопасности. Иногда, если вы остаетесь в той же застройке или даже в том же сообществе, человек, совершающий насилие, может найти вас. Одним из вариантов может быть переход на ваучер по Разделу 8 или другую «мобильную» помощь в аренде, с помощью которой вы можете переехать в штат Массачусетс или за его пределы. (Многие жилищные органы в настоящее время имеют очень ограниченное количество ваучеров по Разделу 8, но иногда существуют специальные ресурсы для тех, кто находится в группе экстремального риска и которым необходимо переехать.) Другой вариант – когда два жилищных управления сотрудничают для перевода жильца государственного государственного жилья из одного сообщества в другое. Это иногда случалось в прошлом при наличии надлежащей документации от правоохранительных органов и при содействии Департамента жилищного строительства и общественного развития штата. В дополнение к средствам защиты от жестокого обращения в соответствии с Законом о предотвращении жестокого обращения, ¹⁷ , вы можете обратиться в жилищное управление с требованием вынести постановление, запрещающее лицам, не являющимся членами семьи, входить в застройку, ¹⁸ , или подать в суд на жилищное управление за непринятие мер. запретить человеку.

Вы также можете поговорить с жилищным управлением о назначении вас главой семьи после того, как обидчик покинет квартиру. Поговорите об этом с жилищным управлением. Имейте в виду, жилищное управление может решить, что оно должно выслушать обидчика, прежде чем отстранить его или ее от должности назначенного главы семьи.

Федеральное государственное жилищное строительство

Если вы живете в федеральном государственном жилье, вы имеете право запросить перевод, если вы столкнулись с насилием в семье. Это будет считаться экстренным переводом. ¹⁹

В директивах HUD

говорится, что жилищным властям разрешено проводить политику передачи, которая включает предпочтение жертвам домашнего насилия. У них также может быть политика, которая позволяет им переводить вас в другой комплекс, другой район или даже в другое жилищное управление. Жилищное управление также может выдать вам ваучер по Разделу 8. ²⁰

Вы также можете поговорить с жилищным управлением о назначении вас главой семьи после того, как обидчик покинет квартиру.Имейте в виду, жилищное управление может решить, что оно должно выслушать обидчика, прежде чем отстранить его или ее от должности назначенного главы семьи.

Подходит ли размер моей государственной квартиры для моей семьи?

Жилищные службы часто используют два термина, когда квартира слишком мала или слишком велика для семьи:

• Underhouse — это когда в вашей квартире недостаточно спален для вашей семьи. Квартира слишком маленькая.
• Overhouseed означает, что в вашей квартире больше спален, чем необходимо вашему домохозяйству.

Если вы живете в государственном государственном жилье и пытаетесь выяснить, подходит ли размер вашей квартиры для вашей семьи, применяются следующие требования: ²¹

• Члены вашей семьи противоположного пола могут делить спальню (но не обязаны). Обычно муж и жена или взрослый партнер должны делить спальню, как и дети в возрасте до 8 лет.Однако могут быть исключения, если это оправдано с медицинской точки зрения. Например, у супруга может быть нарушение дыхания, и от него не требуется делить спальное место; или ребенок мог стать жертвой сексуального насилия и не должен делить спальню с другим ребенком.
• Люди одного пола должны проживать в одной спальне, за исключением двух случаев: 1) если вам больше 21 года, вы не обязаны делить спальню со своим ребенком, внуком или законным подопечным; или 2) если вы можете предоставить достоверную медицинскую документацию о том, что совместное проживание в спальне окажет серьезное неблагоприятное воздействие на психическое или физическое здоровье человека. Кроме того, некоторые жилищные органы получили разрешение (отказ) от Департамента жилищного строительства и общественного развития, позволяющее людям одного пола иметь отдельные спальни, если они принадлежат к разным поколениям или имеют большую разницу в возрасте.
• Каждая спальня должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов, и на каждого человека в спальне должно приходиться не менее 50 квадратных футов площади пола.
• Для сна можно использовать только спальни. Гостиную, кухню, ванную комнату или прихожую нельзя использовать для сна.

Подходит ли размер моей квартиры в федеральном государственном жилье для моей семьи?

Жилищные службы часто используют два термина, когда квартира слишком мала или слишком велика для семьи:

• Underhouse — это когда в вашей квартире недостаточно спален для вашей семьи. Квартира слишком маленькая.

• Overhouseed означает, что в вашей квартире больше спален, чем необходимо вашему домохозяйству.

В федеральном государственном жилье нет конкретных правил относительно того, сколько человек может проживать в квартире государственного жилья или делить с ней спальню. Однако ваше жилищное управление должно указать минимальное и максимальное количество людей, которые могут проживать в квартире, в своих Правилах приема и постоянного проживания. Ваше жилищное управление может также решить некоторые вопросы о том, сколько человек может проживать в вашей квартире, если эти стандарты не дискриминируют семьи с детьми. ²² Как правило, в одной комнате должны проживать два человека. Но, кроме того, политики могут разрешать следующее: ²³

• Дети до определенного возраста могут делить спальню с родителями или двумя братьями и сестрами.

• Люди с инвалидностью или особыми медицинскими потребностями могут иметь отдельную спальню.

• От родителя, который является единственным главой семьи, может не требоваться делить спальню со своим ребенком, хотя они могут по своему желанию.

• Помощнику, проживающему в доме, может быть выделена отдельная спальня, если только семья не согласится принять квартиру меньшего размера.

• Некоторые жилищные органы требуют, чтобы члены семьи из разных поколений не делили спальню, даже если они одного пола.

Я живу в федеральном муниципальном доме. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?

Вы имеете право попросить перевести вас в другую квартиру, если вы проживаете в квартире, которая слишком мала для размера вашей семьи.Если вы проживаете в федеральном государственном жилье, не существует абсолютных правил в отношении детей, проживающих в одной спальне. Тем не менее, все жилищные органы имеют административные планы, которые вы можете просмотреть, если попросите. Административный план, скорее всего, будет содержать указания о том, что дети будут жить в одной спальне, и о том, как запросить перевод по этой и другим причинам. Прежде чем запрашивать перевод, прочтите Административный план, чтобы узнать, каковы процедуры перевода вашего жилищного управления. Возможно, вам потребуется заполнить заявление о переводе.Если вы имеете право на перевод, ваше имя будет помещено в список ожидания. Жилищная служба сообщит вам, когда квартира будет свободна.

Я живу в государственном коммунальном доме. Мне нужно перевестись в более крупный блок. Что я могу сделать?

Вы имеете право попросить перевести вас в другую квартиру, если вы проживаете в квартире, которая слишком мала для размера вашей семьи. Если вы проживаете в государственном государственном жилье, дети противоположного пола старше восьми лет не должны делить спальню.Как правило, дети противоположного пола в возрасте до восьми лет и все дети одного пола могут быть вынуждены делить спальню. Исключением из этих правил является то, что ни один член семьи не должен делить спальню с другим членом семьи, если это может повлиять на его или ее психическое здоровье. Вам нужно будет предоставить жилищному управлению медицинскую документацию, чтобы доказать это. Прежде чем запрашивать перевод, ознакомьтесь с Административным планом жилищного управления. Все жилищные органы имеют эти планы, и вы можете получить копию, если попросите.Возможно, вам потребуется заполнить заявление о переводе. Если вы имеете право на перевод, ваше имя будет помещено в список ожидания. Когда ваше имя появляется в списке ожидания, жилищное управление должно сделать только одно письменное предложение о новой квартире, подходящей для размера вашей семьи. У вас есть семь дней, чтобы принять или отказаться от новой квартиры. Этот срок может быть продлен по уважительной причине. Если вы откажетесь от квартиры, ваше имя будет удалено из списка передачи. Если вы подадите повторную заявку, вы не будете иметь права на какой-либо приоритет или предпочтение, полученное по вашей предыдущей заявке, в течение трех лет.Вполне возможно, что Административный план вашего жилищного управления может включать более гибкую политику, поэтому обязательно попросите показать план в этой ситуации.

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Если вам нужно больше жилой площади в доме, преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража обычно будет стоить примерно половину того, что вы ожидаете потратить на строительство пристройки к дому с нуля.Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое помещение — это большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление систем отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к перестройке гаража, найдите время, чтобы рассмотреть все аспекты проекта.

5 вопросов, которые нужно задать перед ремонтом гаража

Прежде чем вы начнете ломать дверь гаража, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1. Когда преобразование гаража в комнату является хорошим вариантом?

Если вы хотите увеличить жилую площадь в своем доме, не начав с нуля, можно рассмотреть возможность преобразования гаража в комнату.

Переделка гаража – правильный выбор для вашего дома, если:

• Дверь гаража легко заменяется в соответствии с вашим пространством: Будет ли в вашей новой жилой площади предусмотрена возможность установки дверей патио или дополнительного входа вместо верхней двери? Если нет, убедитесь, что вы можете смешать новую стену с вашим нынешним внешним видом дома и создать стену, которая не выглядит так, как будто раньше это был гараж.
• Отопление и охлаждение входят в ваш бюджет: Чтобы сократить расходы, узнайте, поддерживает ли ваша текущая система HVAC дополнительную комнату. Если это так, вы можете расширить вентиляцию, чтобы покрыть гараж. Если нет, вы можете обновить систему или приобрести независимую систему для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
• Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или мини-кухню, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру свекрови, начните с обращения к сантехнику.Добавление водопроводных линий, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выйти за рамки вашего бюджета.
• Соответствующие места для парковки и хранения доступны в другом месте: Преобразование вашего гаража означает, что вы навсегда избавитесь от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить инвестиций, если у вас больше нет места для вашей газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточно места или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом маленький, преобразование гаража означало бы потерю места для хранения в пользу жилой площади.После долгих размышлений мы решили, что дополнительная жилая площадь для нас важнее. Большим преимуществом этого было добавление дополнительного жилого пространства. Когда мои дети подросли, то, что гараж стал семейной комнатой, дало им возможность проводить время с друзьями вдали от главной гостиной».

Роксана Квечински | Сотовый дом

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования помещения, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, хотя оно может варьироваться в зависимости от местоположения.Чтобы подать заявку на получение разрешения на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города для получения дополнительной информации. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявки на разрешение.

Разрешения

обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям в отношении жилых помещений. Строительные нормы могут предписывать минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество розеток и другие факторы. Если вы не можете выполнить какое-либо из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявление на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут требовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать свой гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, оно также потребует проверки в конце ремонта, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все строительные нормы и правила и требования к зонированию.

«Нам нужно было разрешение. Многие поселки не разрешают переоборудовать гараж. В то время это сделали наши, но с тех пор они изменили его. Мы были дедушкой, потому что нам было позволено в то время, когда мы это делали».

Роксана Квечински | Сотовый дом

3.

Каким помещением может стать гараж?

Ваш проект полностью настраиваемый. Пока вы соблюдаете требования строительных норм и правил, вы можете создать жилое пространство любого типа с помощью реконструкции гаража.В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, такое как квартира, чем при преобразовании вашего гаража в одну комнату.

Идеи преобразования гаража включают в себя:

• Игровая
• Апартаменты-студио или люкс для супругов
• Спальня
• Художественная студия
• Офис
• Семейный номер

Единственными ограничениями, которые у вас есть при преобразовании вашего гаража в жилое помещение, являются ограничения, установленные местным законодательством и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли переделка гаража стоимость вашего дома?

Если переоборудование гаража выполнено правильно, с разрешениями и соблюдением строительных норм и правил, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько плавно происходит преобразование, и от типа комнаты, которую вы строите.

Как правило, вы можете рассчитывать на возмещение около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Реконструкция гаража может снизить стоимость вашего дома, если:

• В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена парковка на улице.Если отсутствие гаража усложнит парковку, это снизит цену продажи.
• Проект выполнен незаконно или без разрешений. Хотя разрешения могут показаться хлопотами заранее, они помогут увеличить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
• Проект устраняет необходимое хранилище. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения, снос гаража только усугубит проблему и потенциально снизит цену продажи.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6 000 до 19 000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа помещения, которое вы строите, и объема необходимой вам профессиональной помощи в заключении контрактов. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое помещение всего за 5 000 долларов, но если вам требуется сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25 000 долларов.

Элемент обновления	Ориентировочная стоимость
Разрешения	от 1000 до 1500 долларов
Изоляция	1 доллар за квадратный фут стены и пола
Каркас стены	2000 долларов США или более, в зависимости от размера и количества комнат
Окна	1000 долларов США за каждое добавленное окно
Воздуховоды и вентиляционные отверстия	от 500 до 2000 долларов
Электропроводка	от 50 до 100 долларов в час
Сантехника	от 300 до 1800 долларов
Аренда мусорных контейнеров для вывоза мусора	415 долларов США, средняя стоимость аренды 20-метрового мусорного контейнера

Преобразование гаража Не вариант? Проверьте эти альтернативы

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что переоборудование гаража не является возможным способом получить дополнительную жилую площадь, рассмотрите другой ремонт, чтобы добавить комнату в свой дом.

Возможные варианты:

• Ремонт подвала. Вы все еще работаете с существующей структурой, поэтому вы все равно сэкономите деньги. Тем не менее, преобразование вашего подвала будет означать отказ от еще большего места для хранения, чем преобразование вашего гаража.
• Переделка чердака. Если зонирование или строительные нормы не позволяют вам переоборудовать гараж, загляните на чердак. Там у вас будет возможность добавить высоту потолка, если это необходимо, и при этом сэкономить деньги, работая в существующем пространстве.

Готовы приступить к реконструкции гаража?

Прежде чем сделать окончательный выбор, проконсультируйтесь с подрядчиками и другими специалистами, чтобы определить, является ли преобразование гаража лучшим способом достижения ваших целей по расширению пространства эффективно, безопасно и с сохранением стоимости вашего дома.

Тогда приступайте к ремонту, наводя порядок в гараже.

Добавить второй блок в вашем доме

Введение

Что такое вторая единица?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным строительным отделом по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местными муниципальными отделами планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Перед добавлением второй квартиры необходимо учитывать несколько важных факторов, в том числе:

• применимые муниципальные требования к зонированию
• необходимые разрешения на строительство
• проектирование вашего устройства в соответствии со Строительным кодексом
• обязательная строительная инспекция во время строительства

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм. Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме девелоперские сборы не взимаются.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить препятствия для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Ознакомьтесь с подзаконными актами вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Уточните в местном отделе планирования и строительства :

• требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности.Это включает в себя правила, касающиеся требований к парковке, выходов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера объекта
.
• нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное отклонение
• любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить второй блок
• , нужно ли вашему второму устройству получать лицензию или регистрироваться в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в свой дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам нужно будет отправить:

• заполненную форму заявки и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
• строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
• оплата сбора за разрешение на строительство

Вам также следует уточнить в муниципалитете , если:

• вам нужно нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ
• они принимают электронные заявки на получение разрешений, так как это может ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет.Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая или существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по телефону в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах.В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас есть больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второй квартиры в новый дом , , свяжитесь с местным отделом строительства .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке.Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение второй квартиры

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию.Например, минимальная площадь столовой, разделенной стенами, составляет 7 м ² (75 футов ² ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. быть 13,5 м ² (145 футов ² ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

Таблица 1: Общие минимальные размеры помещений и помещений

Помещение/пространство	Минимальная необходимая площадь пола
Жилая площадь	13.5 м 2 (145 В футов 2 )
Столовая	7 м 2 (75 футов 2 )
Кухня	4,2 м 2 (45,2 футов 2 )
Совмещенные гостиная, столовая и кухня в квартире с одной спальней	11 м 2 (118,4 футов 2 )
Главная спальня (без встроенного шкафа)	9. 8 м 2 (95 футов 2 )
Прочие спальни (без встроенных шкафов)	7 м 2 (75 футов 2 )
Ванная	Достаточно места для раковины, туалета и душевой кабины или ванны
Совмещенные спальная, гостиная и обеденная зоны и кухонное пространство	13,5 м 2 (145 футов 2 )

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, подраздел 9.5.4. до 9.5.9.

Изображение 2. Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

• Измерения между готовыми поверхностями или разделительной стенкой (раздел B, подраздел 9. 5.1.2)
• Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальную площадь пола (Раздел B, Подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах.Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

• Высота потолка второго блока в подвале должна составлять 1,95 м (6 футов 4¾ дюйма) по всей требуемой площади пола, включая проход внутри блока, ведущий к выходу.
• Второй мансардный блок – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если по крайней мере v50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2.03 м (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкими потолками высотой менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов).

Соответствующее положение Строительного кодекса

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второй квартиры

Подробное описание:

Поперечный разрез дома, показывающий требуемую высоту потолков на чердаке второй квартиры и в подвале второй квартиры.

• 50% требуемой площади пола должны иметь минимальный потолок 2,03 м (6 футов 8 дюймов)
• 50% требуемой площади пола может иметь высоту потолка от 2,03 м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4 фута 7 дюймов)
• Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
• Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6 футов 4¾ дюйма)

Windows

Windows требуется во втором блоке. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Таблица 2. Минимальные размеры окон

Комната/пространство:	Минимальная требуемая площадь окна:
Гостиные и столовые	5% площади пола
Спальни	2.5% площади пола
Прачечная, кухня, ванная	Windows не требуется

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9. 7.2.3. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10 90 623 м ² (108  90 627 футов ² ), минимальный размер окна должен быть равен 0.5 м ² (5’ 4’’ футов ² ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь пола гостиной составляет 25 м ² /269,1 футов ² , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v м ² /1362645 футов ² .

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам понадобится:

• горячая и холодная вода
• Раковина, ванна или душ, туалет или бессточный биотуалет в ванной комнате
• кухонная мойка
• доступ к прачечной, которая может быть предоставлена ​​в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые блоки также должны иметь свои отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго устройства. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в свой строительный отдел по номеру , чтобы убедиться в правильности размеров существующей септической системы.Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные отделы здравоохранения или природоохранные органы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. В этом случае местный строительный отдел сообщит вам .)

Отопление и вентиляция

Здание Кодекс позволяет дому со вторым блоком иметь единую печь и общую систему воздуховодов.В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Строительные нормы и правила разрешают одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, но при добавлении второго блока можно рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов.Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Канальные дымовые извещатели

должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также требуется для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Чтобы обеспечить достаточное освещение в комнатах и ​​помещениях, Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

• свет и выключатель в каждой комнате и пространстве вашего второго блока
• переключатель вверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, статьи 9. 34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe.com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарная перегородка между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным барьером может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутное противопожарное разделение можно построить, используя 38  мм  x 89  мм (2″ x 4″) деревянных стоек, 13  мм (1/2″) гипсокартона с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, таблица 11.5.1.1.C., Альтернативы соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичное 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение включает в себя:

• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
• вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
• 38 мм x 89 мм (2 x 4 дюйма) или 38 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) в 406  мм (16 дюймов) по центру 90 деревянных стоек
• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон

Изображение 6: Схема типичного пола/потолка, который обычно обеспечивает 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

• один слой 16 мм Основание из фанеры (5/8 дюйма) на лагах
• 38 x 241 мм (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406 мм (16 дюймов) по центру
• 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
• один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за рамки кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между блоками, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, в том числе в домах со вторыми блоками. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором блоке, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

• на каждом уровне дома
• за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться пожарной сигнализацией на этом уровне)
• в каждой спальне второго блока
• в местах общего пользования жильцов обеих квартир, таких как входы и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности второго блока следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, связанных с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут быть с электрическим или батарейным питанием и должны располагаться:

• рядом со спальнями и спальными зонами во втором блоке
• в котельной, если котельная является отдельным от жилых помещений помещением

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение дымовых извещателей и детекторов CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, показывающее расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее.Если это невозможно:

• общий выход для обоих блоков в вашем доме разрешен, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит датчики дыма, которые соединены с обоими блоками
• в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, должен быть обеспечен второй выход через окно
• Окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации в качестве второго средства эвакуации, должны быть достаточно большими, чтобы человек мог пройти через них, и их можно было легко открыть без использования инструментов
• существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) к средствам аварийного выхода в зависимости от того, расположены ли они в подвале или на верхних этажах

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, таблица 11. 5.1.1.C., Альтернатива соответствия 136

Изображение 8: Аварийное окно для верхних этажей

Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

• минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3’ 6 дюймов)
• минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560  мм (1’ 10”)
• 900  мм (2’ 11 дюймов) максимум над полом

Изображение 9: Аварийное окно на первом этаже или в подвале

Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

• минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1 кв. футов )
• 460  мм (18 дюймов) или более для открываемой части окна
• 900  мм (2’ 11”) максимум над полом или ступеньками

Изображение 10: Оконные колодцы для эвакуационных окон подвала (вид в разрезе)

Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

Продвижение вашего проекта

Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Дополнительную информацию можно также найти по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

Контрольный список второй квартиры

Вот контрольный список, обобщающий важные вещи, которые следует учитывать при добавлении второй квартиры в ваш дом:

• Муниципальное зонирование и другие особенности законы
  • политика официального плана
  • лицензирование и/или регистрация, если применимо
  • парковка, если применимо
• Разрешение на строительство
• Проверки
• Строительные нормы и правила для вторых блоков
  • возраст вашего дома
  • местонахождение вашего второго блока
  • размер комнаты и площадь пола
  • высота потолков
  • окна
  • сантехника
  • отопление и вентиляция
  • электрооборудование и освещение
  • пожарная безопасность
  • датчики дыма
  • окись углерода ( CO ) сигнал тревоги
  • выход

Отказ от ответственности

Этот документ предоставляется только для удобства и не может служить заменой строительных, инженерных, архитектурных или юридических консультаций. Министерство муниципальных дел и жилищного строительства не несет ответственности за ошибки или недосмотры, возникшие в результате использования этого документа.

Этот документ был разработан при участии:

• Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
• Группа руководителей крупных муниципальных зданий
• Ассоциация строительных чиновников Онтарио
• Ассоциация начальников пожарной охраны Онтарио

Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
© Queen’s Printer for Ontario, 2019
ISBN 978-1-4868-3396-2 (печать)
ISBN 978-1-4868-3397-9 ( -9 ( )
ISBN 978-1-4868-3398-6 ( PDF )
19. 08

Руководство по соглашению о предоставлении жилья и проживания для студентов

Процесс подачи заявления

Прежде чем подавать заявление на получение жилья, студенты должны быть приняты в Университет Хьюстона.Учащимся предлагается подать заявление на получение жилья, как только они будут приняты, принять решение о посещении UH и получить информацию о своей учетной записи myUH.

Чтобы заполнить заявку на жилье, перейдите на http://accessuh.uh.edu/ и войдите в систему, используя свою учетную запись myUH или CougarNet. После входа в систему выберите myHousing и перейдите по ссылкам, чтобы подать заявку.

С октября по май учащиеся могут бронировать определенные комнаты. Учащиеся будут иметь возможность выбрать сообщество Living Learning Community, на которое они претендуют, или выбрать любое другое доступное место, на которое они претендуют.

Процесс подачи заявлений для вновь принятых студентов или студентов, которые учатся в пригородных условиях, обычно начинается в первую неделю декабря, непосредственно предшествующую осеннему семестру.

Процесс подачи заявления для нынешних резидентов обычно начинается в первую неделю ноября, непосредственно предшествующую осеннему семестру.

Места, которые не зарезервированы нынешними жителями, будут доступны для всех новых поступающих или не проживающих в кампусе студентов, начиная с первой недели марта. Все заявители должны будут подписать соглашение и оплатить регистрационный взнос в размере 99 долларов США.Студенты, у которых нет вступительного взноса за подачу заявления, не обязаны платить регистрационный сбор в размере 99 долларов США. Вместо этого счет выставляется на их студенческий счет. Соглашения подписываются в электронном виде в процессе подачи заявки. Учащиеся в возрасте до 18 лет также должны получить электронную подпись своего родителя или законного опекуна.

Сроки расторжения договора на 2021-2022 учебный год на жилье

Кандидаты могут подать запрос на отмену одним из следующих способов:

• Через портал myHousing
• По электронной почте Housing@uh. образование
• По почте по адресу Student Housing & Residential Life, 4373 Cougar Village Dr, Houston, TX 77204-3018.

Дата отмены	Сборы
До 30 апреля 2021 г.	Без штрафа
1 мая 2021 г. – 15 июля 2021 г.	300 долларов США
16 июля 2021 г. — 31 июля 2021 г.	600 долларов
1–18 августа 2021 г.	600 долларов

Процесс применения пружин

Студенты, поступающие в общежития на весенний семестр, могут указывать только предпочтения сообщества, а не конкретную комнату.Эти жильцы распределяются по местам, которые освобождаются, когда учащиеся освобождают свою комнату в конце осеннего семестра. Процесс подачи заявок для студентов, желающих поступить в общежития на весенний семестр, обычно начинается в первую неделю октября, непосредственно предшествующую весеннему семестру. Распределение комнат для весенних заявителей будет зависеть от наличия комнат на момент распределения.

Летний процесс подачи заявок

Студенты, желающие проживать в кампусе на летний семестр, могут указать предпочтения сообщества, а не конкретную комнату.Летнее жилье обычно доступно в The Quad.

Кандидаты, которые в настоящее время или в будущем проживают в университетских лофтах, имеют право проживать в своих сообществах в течение летнего семестра. Кандидаты, которые являются нынешними или будущими жителями Bayou Oaks, должны проживать в своем районе в течение летнего семестра.

Процесс подачи заявок для студентов, желающих поступить в общежития на летний семестр, обычно начинается во вторую неделю марта, непосредственно предшествующую летнему семестру.Распределение комнат для летних заявителей будет зависеть от наличия комнат на момент распределения.

Сосед просит

Учащиеся, желающие стать соседями по комнате, должны одновременно выбрать комнату онлайн. Оба студента должны иметь заполненное заявление на получение жилья, и оба студента должны соответствовать требованиям для проживания в этом помещении. Студенты, у которых нет соседа по комнате, могут использовать RoomSync для знакомства с другими студентами, которые планируют жить в кампусе. RoomSync — это программа для подбора соседей по комнате, которая позволяет жильцам выбирать себе соседей по комнате с помощью Facebook.Подробная информация о том, как создать RoomSync и войти в нее, предоставляется учащимся после завершения процесса подачи заявки.

Учащиеся, у которых нет конкретного запроса на соседство по комнате, могут назначить себя на любое доступное место, на которое они имеют право. Студентам первого курса будет предоставлено койко-место персоналом по размещению, если они не назначили себя в течение трех недель после подачи заявки на жилье. Учащимся, не занявшим койко-место до 31 мая, будет назначен персонал общежития.

Изменения в назначении

Все учащиеся выбирают конкретную комнату и назначение сообщества при заполнении заявки, соглашения и необходимой платы за жилье. После того, как первоначальная заявка будет заполнена и студент назначит свою комнату, он сможет поменять комнату, используя инструменты, доступные в его учетной записи myHousing. Если желаемое место не будет доступно в течение периода самостоятельного задания, учащемуся рекомендуется вернуться на веб-сайт и регулярно проверять наличие места, поскольку другие учащиеся вносят изменения или отменяют заявки.Студенты также могут обратиться в Student Housing & Residential Life за помощью в этом процессе.

После того, как учащиеся въедут, они могут запросить перевод комнаты онлайн, используя свой портал myHousing. Передача комнат управляется дежурными по жилым помещениям в каждом сообществе и предоставляется в порядке очереди и при наличии свободных мест. Процесс передачи комнаты обычно начинается на двенадцатый день занятий каждого долгосрочного срока и заканчивается в последний день занятий каждого долгосрочного срока.

Список ожидания

Учащиеся, у которых есть заполненная заявка на жилье, соглашение и необходимая плата, могут изменить свое назначение комнаты на осенний семестр в любое время до 31 мая. В связи с этим Student Housing & Residential Life не ведет списки ожидания для определенных назначений сообщества или общежития.

Когда в Student Housing & Residential Life больше нет свободных мест на определенный срок, список ожидания заявителей будет введен на основе даты подачи заявки на жилье.Студенты будут исключены из этого списка ожидания по мере получения отказов от других студентов. Учащимся из этого списка ожидания будет назначено первое доступное место, на которое они имеют право жить.

Особенности применения и соглашения

• Студенты должны быть зачислены в Университет Хьюстона, прежде чем подавать заявку на жилье.

• Подготовьте информацию и пароль своей учетной записи myUH или Cougarnet.

• Подайте заявку заранее!

• Прочтите заявку, условия соглашения ДО завершения процесса.

• Это юридически обязывающее соглашение.

• Распечатайте и сохраните бумажные копии заполненного соглашения для дальнейшего использования. При подаче заявления уплачивается невозмещаемый регистрационный сбор в размере 99 долларов США.

• Студенты, которые не проживают в кампусе на весенний семестр, должны выехать до последней даты заселения на осенний семестр, в противном случае им будет выставлен счет по соответствующему дневному тарифу для их типа комнаты с последней даты заселения на осенний семестр до дата, когда они должным образом выселятся из своего помещения, плюс полная стоимость весенней части соглашения и летней части соглашения, если резидент назначен на Байу-Оукс.

• См. раздел 5 Соглашения об обслуживании общежитий, где указаны полные сроки аннулирования и штрафы.

• Резиденты должны быть зачислены на полный рабочий день на курсы Университета Хьюстона, чтобы жить в общежитиях кампуса. Исключения для низкого уровня или незачисления должны быть представлены в письменной форме через портал myHousing или по электронной почте на адрес [email protected]

Срок действия соглашения

Тип контракта	Период использования	Сообщество
Академический год	19 августа 2021 г. — 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.	Cougar Place, Cougar Village 1, Cougar Village 2, Moody Towers, The Quad, University Lofts
Только весенний семестр	13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.	Доступно только для жителей, впервые получивших жилье весной 2022 года.
Академический год + лето	19 августа 2021 г. – 31 июля 2022 г.	Дубы Байу

Общежития не закрываются на зимние каникулы. Учащиеся, постоянно проживающие в общежитии (с осени до весны, с весны до лета, с лета до осени), не обязаны выезжать из дома в течение периодов удержания. Хотя общежития не закрываются во время зимних каникул, только студенты, которые проживают в кампусе по состоянию на двенадцатый учебный день весеннего семестра, имеют право оставаться в кампусе во время зимних каникул без дополнительных затрат.

Студенты, которые не проживают в кампусе в течение весеннего семестра, должны выехать до последней даты заселения на осенний семестр, в противном случае им будет выставляться счет по дневной ставке для их типа комнаты за каждый день, когда они занимают свое койко-место после последней даты размещение на осенний срок. Как и в любые дни весеннего семестра.

Соглашение об обслуживании общежитий является юридически обязывающим соглашением, и его следует полностью прочитать до того, как учащийся и/или родитель или законный опекун подпишет соглашение.Соглашение действительно в течение определенного срока (ов) или его оставшейся части.

Зарегистрированным сексуальным преступникам и студентам, осужденным за любое уголовное преступление, не разрешается проживать в университетских общежитиях.

Несмотря на то, что принимаются разумные меры предосторожности для поддержания надлежащей безопасности, университет не может гарантировать безопасность и не берет на себя никаких юридических обязательств по выплате компенсации за телесные повреждения, утрату или повреждение предметов личного имущества, которые происходят в его зданиях или на его территории. основания до, во время или после срока действия договора.Студенту и его родителю или законному опекуну рекомендуется иметь соответствующую страховку для покрытия таких убытков. Возврат не производится из-за механических, отопительных/кондиционерных, водопроводных или электрических неисправностей или по любой другой причине.

Вакансии

Когда сосед по комнате в люксе, комнате или квартире переезжает, оставшиеся жильцы могут запросить соседа по комнате по своему выбору, связавшись с начальником отдела по месту жительства в своем сообществе. Любой человек, запрошенный оставшимися жителями, должен соответствовать требованиям приемлемости для проживания в сообществе.Если у жильцов нет предпочтительного соседа по комнате; Программа Student Housing & Residential Life назначит подходящего человека на вакансию. Другие жильцы квартиры, люкса или комнаты не могут занимать или каким-либо образом использовать свободную кровать или спальню.

Типы сообществ и комнат:

Дубы Байу

Общежитие (здание 16) 4 спальни / 2 ванные комнаты – каждый житель получает отдельную спальню и делит ванную комнату с еще одним человеком. Гостиная и кухня общие для всех жильцов квартиры. Это самый распространенный тип номеров в Bayou Oaks.

2 спальни / 1 ванная – каждый житель получает отдельную спальню и делит ванную комнату с еще одним человеком. Гостиная и кухня общие для всех жильцов квартиры. Эти типы номеров обычно зарезервированы для сотрудников Resident Advisor и их соседей по комнате.

3 спальни / 2 ванные комнаты — каждый житель получает личную спальню. Двое жильцов делят ванную комнату с еще одним человеком.У одного жильца есть собственная ванная комната. Гостиная и кухня общие для всех жильцов квартиры. Это самый распространенный тип номеров в Bayou Oaks. Эти типы номеров обычно зарезервированы для сотрудников студенческого общежития и жилых помещений и их соседей по комнате.

Таунхаусы (здания 1 – 15) 2 спальни / 1 ванная Общий таунхаус – два жильца делят спальню и ванную комнату. Гостиная, кухня и другие помещения общего пользования используются совместно с другими жителями таунхауса. В таунхаусах обычно проживает от 13 до 21 человека, и они считаются греческим жильем.

Кугуар Плэйс

4 спальни / 1 ванная – каждый житель получает отдельную спальню. Гостиная, ванная комната и мини-кухня являются общими для всех жильцов люкса. Это самый распространенный тип номеров в Cougar Place.

2 спальни / 1 ванная – каждый житель получает отдельную спальню. Гостиная, ванная комната и мини-кухня являются общими для всех жильцов люкса. Эти типы номеров крайне ограничены.

1 спальня / 1 ванная – каждый житель получает отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и мини-кухню. Эти типы номеров крайне ограничены.

Деревня хищниц 1 и Деревня хищниц 2

Двухместный номер с 2 спальнями – каждый жилец делит спальню еще с одним человеком. Вторую спальню в люксе делят два других жильца, всего по четыре студента в люксе. Ванная комната и вход в люкс являются общими для четырех жильцов люкса. Это единственный тип номера, доступный для жителей Cougar Village 1 и Cougar Village 2.

1 Bedroom Single – Каждый житель получает отдельную спальню, а также собственную ванную комнату. Этот тип номера зарезервирован исключительно для консультантов по студенческим общежитиям.

Башни Муди

Двухместный — Каждый жилец делит спальню еще с одним человеком. Все учащиеся в Moody Towers пользуются общей ванной комнатой с отдельными душевыми кабинами, отдельными туалетными кабинками и раковинами в общественных местах.

Super Single — Каждый житель получает личную спальню.Все учащиеся в Moody Towers пользуются общей ванной комнатой с отдельными душевыми кабинами, отдельными туалетными кабинками и раковинами в общественных местах.

Квадроцикл

4 спальни / 1 ванная – каждый житель получает отдельную спальню. Гостиная, ванная комната и мини-кухня являются общими для всех жильцов люкса. Это самый распространенный тип номеров в The Quad.

Таунхаусы 1 спальня / 1 ванная Таунхаус – у жильца есть отдельная спальня. Ванная комната, гостиная, кухня и другие помещения общего пользования используются совместно с другими жителями таунхауса.В таунхаусах обычно проживает 18 жителей, и они зарезервированы для живых обучающихся сообществ.

Университетские лофты

КПД Без мебели — квартиру занимает один жилец. Жильцу предоставляется жилая площадь, кухня и ванная комната. Кухни оборудованы холодильником, микроволновой печью, небольшой духовкой и плитой.

Эффективность С мебелью – в квартире проживает один житель. Жильцу предоставляется жилая площадь, кухня и ванная комната.Кухни оборудованы холодильником, микроволновой печью, небольшой духовкой и плитой. В жилых помещениях есть кушетка или полноразмерная кровать, матрас, комод, письменный стол и стул.

1 Спальня / 1 Ванная Без мебели — квартиру занимает один житель. Они обеспечены жилой площадью, отдельной спальней, кухней и ванной комнатой. Кухни оборудованы холодильником, микроволновой печью, небольшой духовкой и плитой.

1 Спальня / 1 Ванна Меблирована — квартиру занимает один житель.Жильцу предоставляется жилая площадь, отдельная спальня, кухня и ванная комната. Кухни оборудованы холодильником, микроволновой печью, небольшой духовкой и плитой. Жилые зоны оборудованы небольшим диваном, столом и двумя табуретками. В спальнях есть полноразмерная кровать, матрас, комод, письменный стол и стул.

Временные назначения

Важно отметить, что, хотя общежития не закрываются во время зимних каникул, только учащиеся, проживающие в кампусе по состоянию на двенадцатый учебный день весеннего семестра, имеют право оставаться в кампусе во время зимних каникул без дополнительных затрат.

Отпускные периоды

Договор общежития заключен на учебный год, который включает осенний и весенний семестр. Общежития не закрываются в течение учебного года. Студенты могут оставаться в своих комнатах во время осенних каникул, каникул на День Благодарения, зимних каникул, весенних каникул и других праздников.

Важно отметить, что, хотя общежития не закрываются во время зимних каникул, только учащиеся, проживающие в кампусе по состоянию на двенадцатый учебный день весеннего семестра, имеют право оставаться в кампусе во время зимних каникул без дополнительных затрат.

Студенты, которые не проживают в кампусе в течение весеннего семестра, должны выехать до последней даты заселения на осенний семестр, в противном случае им будет выставляться счет по дневной ставке для их типа комнаты за каждый день, когда они занимают свое койко-место после последней даты размещение на осенний срок.

Офисные услуги общежития

Услуги по уборке

В отделе работают горничные, которые следят за уборкой и обслуживанием всех общественных мест. К общественным зонам относятся вестибюли, гостиные, комнаты с телевизором, коридоры, туалеты, прачечные, общие кухни и мини-кухни.Жители могут помочь, правильно утилизируя весь мусор. Жильцы несут ответственность за ежедневную чистоту своей отдельной комнаты.

Прачечные

Общественные прачечные имеются во всех общежитиях. Студенты не платят за пользование прачечной.

Техническое обслуживание Ремонт/FixIT

Персонал по техническому обслуживанию и обслуживанию может помочь жильцам с текущим ремонтом, например, с забитым сливом, сломанной шторкой, протечкой и т. д.Чтобы запросить техническое обслуживание, житель должен подать Запрос на техническое обслуживание FixIT. Этот запрос доступен онлайн по адресу www.uh.edu/fixitor в офисе холла. Жителю не нужно ждать в комнате Торговца. Всякий раз, когда житель отправляет запрос Fixit, он дает персоналу разрешение войти в комнату и сделать необходимый ремонт. Если предмет является аварийным, персонал может войти без наряда на работу, чтобы проблему можно было решить немедленно, чтобы предотвратить дальнейший ущерб.

Телефонная служба

Телефонная связь не предоставляется в комнатах общежития.

Почтовая служба

Почта доставляется непосредственно в каждое общежитие/комплекс и опускается в почтовые ящики жильцов. Для получения дополнительной информации о почтовых услугах посетите сайт www.uh.edu/postal

.

Wi-Fi Студенческое общежитие Жильцы имеют доступ к сетям UH Wireless и UH Secure Wireless. Для получения дополнительной информации посетите www.uh.edu/infotech/

Телевидение Студенческое общежитие Жители используют Philo Edu для телевидения. Philo Edu — это платформа IPTV, которая позволяет зрителям смотреть контент на таких устройствах, как телевизор, ПК, планшет или смартфон. После входа в свою учетную запись CougarNet вы можете настроить любимые шоу и запланировать их запись.

Политики

Все учащиеся, проживающие в кампусе, должны соблюдать требования Руководства по жилищным ресурсам и Справочника для учащихся.

Регистрация Студенты регистрируются в своих общежитиях в начале осеннего семестра, явившись на стадион TDECU. В остальное время студенты регистрируются в своем общежитии, обращаясь на стойку регистрации закрепленного за ними общежития.

Выписка Если учащийся уезжает до истечения срока действия своего соглашения, он должен лично отказаться от проживания в здании, в котором он проживает, или на закрепленной за ним стойке регистрации по месту жительства.

Тарифы

Мы знаем, что стоимость обучения — это значительная инвестиция в будущее учащихся. Student Housing & Residential Life постоянно пересматривает услуги и ищет способы сделать стоимость высшего образования доступной. Ставки должны быть установлены таким образом, чтобы покрывать операционные расходы, погашение долга и планировать дальнейшие изменения в том, что сегодняшние студенты требуют в своих вариантах жизни.

В стоимость номеров входят различные стили: от традиционных залов до люксов и апартаментов.Просмотрите наш веб-сайт, чтобы увидеть текущие тарифы, и не забывайте, что в тарифы входят все коммунальные услуги, IP-телевидение, HBO, Showtime и доступ в Интернет. У жителей также есть доступ к компьютерным классам, неограниченному количеству прачечных и учебным комнатам / комнатам отдыха. Тарифы можно найти на http://www.uh.edu/housing/information-guide/housing-rate-sheet/

.

Выставление счетов

Студент соглашается оплатить проживание в общежитии и должным образом выставленные счета в момент выставления счетов за обучение университетом.

Плата за проживание должна быть оплачена в срок; тем не менее, сборы также могут быть оплачены в рассрочку, если это необходимо в соответствии с положениями и условиями Student Business Services. Платежи осуществляются непосредственно в Службу поддержки студентов в соответствии с действующим планом платежей в рассрочку.

Даты заселения

Договор на обслуживание общежития Сроки заселения

Общежития не закрываются на зимние каникулы. Учащиеся, постоянно проживающие в общежитии (с осени до весны, с весны до лета, с лета до осени), не обязаны выезжать из дома в периоды удержания.Хотя общежития не закрываются во время зимних каникул, только учащиеся, проживающие в кампусе по состоянию на двенадцатый день весеннего семестра, имеют право оставаться в кампусе во время зимних каникул без дополнительных затрат.

Осень 2021 — Весна 2022:

Cougar Place
19 августа 2021 г. – 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.

Cougar Village 1
19 августа 2021 г. – 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.

Cougar Village 2
19 августа 2021 г. – 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.

Moody Towers
19 августа 2021 г. – 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.

Квадроцикл
19 августа 2021 г. — 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. – 15 мая 2022 г.

Университетские лофты
19 августа 2021 г. – 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. — 15 мая 2022 г.
( летний семестр по желанию )

Байу-Оукс
19 августа 2021 г. – 19 декабря 2021 г.; 13 января 2022 г. — 15 мая 2022 г.
( требуется летний семестр )

Лето 2022:

Квадроцикл
1 июня 2022 г. – 9 августа 2022 г.

Байу-Оукс
1 июня 2022 г. – 31 июля 2022 г.

University Lofts
1 июня 2022 г. – 31 июля 2022 г.

Департамент социальных служб | Варианты жилья для пожилых людей

Этот глоссарий включает различные типы жилья для пожилых людей.Некоторые перечисленные параметры могут быть недоступны в настоящее время, но они перечислены здесь для справки. Для получения дополнительной информации о вариантах жилья обратитесь в местное агентство по проблемам пожилых людей/престарелых и людей с ограниченными возможностями (ADRC), в местное управление жилищного строительства или в другие жилищные ресурсы, перечисленные в Руководстве по доступному жилью Департамента по делам сообществ в Нью-Джерси, или в лицензированный риэлтор.

---

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ  являются единицами, которые были добавлены или созданы в доме на одну семью.Зоны для еды, купания и сна отделены от тех, что находятся в основном жилище. Как правило, дети, близкие родственники или друзья пожилого человека занимают одну из структур. Этот вариант выгоден, прежде всего, из-за его экономических, социальных преимуществ и преимуществ в плане безопасности. Это позволяет пожилым людям жить независимо, но рядом с людьми, которые заботятся о них. Дополнительные квартиры часто называют «домами матери и дочери». Площади должны быть зонированы для вспомогательных квартир, или владелец собственности должен получить отклонение от правил зонирования.Правила различаются в зависимости от муниципалитета, но обычно касаются стандартов здоровья и безопасности, а также поддержания основного характера района. Эти правила часто могут быть соблюдены путем использования установленных минимальных площадей для квартир и соблюдения любых требований к парковке вне улицы.

СЕМЬЯ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ УХОД  (AFC) дома предлагают лицам, которые больше не могут жить в одиночестве, возможность переехать и жить вместе с опекуном, который способен обеспечить необходимую помощь и присмотр. AFC обеспечивает домашнюю атмосферу, в которой поощряется участие в жизни семьи и общества. Эти дома находятся под надзором «спонсорского агентства», имеющего лицензию Министерства здравоохранения. Человек имеет право участвовать в планировании своего лечения, иметь доступ к общим помещениям дома, таким как кухня и гостиная, и делать выбор в отношении услуг и образа жизни. Неотъемлемым компонентом ухода за взрослыми в семье является упор на обеспечение уникального индивидуального подхода к уходу и поощрение чувства автономии, конфиденциальности и чувства собственного достоинства человека.

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ ПЕНСИОНАЛОВ  специально разработаны для активных, независимых пожилых людей. Единицы, как правило, продаются, но иногда можно арендовать единицы. Эти единицы могут быть в виде отдельных домов, дуплексов, кондоминиумов или квартир с садом. Сообщества для взрослых пенсионеров обычно предоставляют социальные и развлекательные мероприятия, например, клуб, теннис, гольф, плавание и т. д., а также ограниченные услуги, такие как транспорт. Как правило, не существует обширных медицинских или сестринских услуг, хотя некоторые общины начали организовывать такие услуги.Менеджер обычно отвечает за общее обслуживание и содержание сообщества. Обычно за эти услуги взимается ежемесячная плата. Резидент также платит налог на недвижимость. Обычный возраст поступления в большинство сообществ составляет 55 лет и старше. Эти учреждения зарегистрированы в Департаменте по делам общин штата Нью-Джерси.

ДОСТУПНОЕ/СУБСИДИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ  можно арендовать или купить. Все единицы доступного жилья оцениваются так, чтобы быть доступными для домохозяйств, зарабатывающих 80 или менее процентов среднего дохода по округу.Многие из них были построены в ответ на успешные судебные процессы застройщиков после того, как суд установил, что муниципалитет не предоставляет требуемые по закону возможности доступного жилья. Первоначальное решение суда относилось к делу в Маунт-Лорел, штат Нью-Джерси. Совет по доступному жилью (COAH), 609-292-3000, был создан для оказания помощи муниципалитетам в определении их потребностей в жилье для людей с низким и средним доходом. Департамент по делам общин помогает муниципалитетам продвигать и контролировать их проекты доступного жилья.С любым из этих агентств можно связаться для получения информации о доступном жилье в сообществах Нью-Джерси.

ЖИЛЫЕ ДОМА (ALR) лицензированы Министерством здравоохранения. Это общественные учреждения, предлагающие особое сочетание жилья, персонализированных услуг поддержки и медицинского обслуживания, предназначенные для обеспечения максимальной независимости и достоинства каждого жителя. Персонал доступен 24 часа в сутки. Эти объекты способствуют «старению на месте». В этих учреждениях есть жилье квартирного типа, комнаты и общая столовая.При необходимости предоставляются услуги по уходу за жильем. Квартиры предлагают, как минимум, одну комнату без мебели, отдельную ванную комнату, мини-кухню и запирающуюся дверь на входе в квартиру. Эти учреждения могут также предоставлять комнаты, трехразовое питание, личную помощь, круглосуточную охрану, развлекательные мероприятия, а некоторые могут обеспечивать надзор за лекарствами и ограниченные медицинские услуги. Комнаты и ванные комнаты могут быть как отдельными, так и общими. Эти учреждения могут быть либо частными, либо поставщиками Medicaid. Для получения дополнительной информации о домах престарелых см. ДОМА-ИНТЕРНАТЫ, МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ, МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ В РЕЗИДЕНЦИОННЫХ УСЛУГАХ и ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВА в этом глоссарии.См. также ПРОГРАММЫ ПРОЖИВАНИЯ С ПОМОЩЬЮ (ALP).

ДОМА-ИНТЕРНАТЫ различаются по типу дома для пожилых людей в Нью-Джерси. Пансионы класса А предоставляют только комнаты и бани, но никаких других услуг. Пансионы класса B и класса C предоставляют комнаты, ванны, постельное белье и питание. Комнаты и ванные комнаты могут быть как отдельными, так и общими. Кроме того, дома класса C обеспечивают круглосуточное наблюдение, а также личные и финансовые услуги, в том числе мониторинг приема лекарств самостоятельно. Также могут предоставляться другие услуги, такие как транспортировка на прием к врачу.Все дома имеют лицензию Департамента по делам общин штата Нью-Джерси. Люди, заинтересованные в домах-интернатах, могут рассмотреть вариант SHARED LIVING RESIDENCES . Люди, нуждающиеся в дополнительных медицинских услугах, могут рассмотреть возможность создания МЕДИЦИНСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ПО МЕДИЦИНСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ УХОД ДОМА (CPCH) — это учреждения, лицензированные Министерством здравоохранения штата Нью-Джерси для предоставления жилья и питания, а также для обеспечения доступности услуг по уходу за жильем, когда это необходимо, для четырех или более взрослых, не связанных с владелец.Квартиры часто двухместные и имеют общую ванную комнату. Жилые помещения в домах комплексного ухода вмещают не более двух человек и имеют запирающуюся дверь на входе в помещение. Услуги по оказанию помощи при проживании определяются как скоординированный набор вспомогательных личных и медицинских услуг, доступных 24 часа в сутки для жителей, которые, по оценке, нуждаются в этих услугах, включая жителей, которым требуется формальный долгосрочный уход (уход в доме престарелых). Услуги по уходу за жильем способствуют самоуправлению жильцов и участию в принятии решений, которые подчеркивают независимость, индивидуальность, неприкосновенность частной жизни и достоинство в домашней обстановке.

КВАРТИРА ДЛЯ СОБРАНИЯ  – это специально спроектированный многоквартирный дом для независимых и полунезависимых людей, в котором предусмотрены места общественного пользования и столовые. Индивидуальные жилые единицы включают, как минимум, гостиную/спальню, ванную комнату и мини-кухню. Разработки предлагают как минимум одно горячее питание в день и некоторые услуги по уборке. Также могут быть доступны услуги транспорта и личной помощи. Плата за услуги может быть включена в арендную плату или оплачиваться отдельно.

В настоящее время штат Нью-Джерси не выдает лицензии на сбор многоквартирных домов. Сборный многоквартирный дом может быть частью многоуровневого объекта или стоять сам по себе. Как рыночные, так и субсидируемые объекты могут предлагать сборные квартиры. В этом глоссарии см. МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ и СУБСИДИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ.

CONTINUING- CARE  СООБЩЕСТВА ДЛЯ ПЕНСИОНАРОВ [CCRC]  предоставляет жилье, услуги и медицинское обслуживание, включая уход в домах престарелых, людям пенсионного возраста.Сообщество должно обеспечить непрерывный уход для удовлетворения потребностей отдельных жителей, начиная с независимого проживания и заканчивая квалифицированным уходом за больными. Сообщества пенсионеров с постоянным уходом предлагают контракт, который подписывается, когда человек впервые входит в сообщество. В договоре будет определен тип жилья и предоставляемых услуг. Обычно предоставляется питание, уборка, постельное белье, круглосуточная охрана и развлекательные услуги. Как правило, вступительный взнос (от 40 000 до более 200 000 долларов) гарантирует приют и доступ к различным медицинским услугам, независимо от того, финансируются ли эти услуги заранее или предоставляются на платной основе. Также взимается ежемесячная плата. CCRC регулируются Департаментом по делам сообществ штата Нью-Джерси, телефон 609-633-3888.

ELDER COTTAGE HOUSING OPPORTUNITIONS [ ECHO  UNITS]  – это небольшой съемный модульный коттедж, установленный на бетонном фундаменте/плите или фундаменте из обработанной древесины на заднем или боковом дворе дома. Устройство специально разработано для удовлетворения потребностей пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Такой тип размещения позволяет пожилому человеку жить независимо, но рядом с людьми, которые о нем заботятся.Коттеджи различаются по размеру, начиная с экономичных единиц. Более крупные квартиры могут содержать одну или две спальни, ванную комнату, гостиную, кухню и обеденную зону. Установки ECHO подключаются к коммуникациям основного дома и могут быть выполнены в соответствии с основным домом или дополнять его. Устройство предназначено для демонтажа, когда оно больше не используется. Есть застройщики, которые специализируются на этом типе жилья. Изменения зонирования могут быть необходимы, чтобы разрешить использование этого типа временного жилья в жилых кварталах.Единицы можно купить или арендовать. В некоторых общинах Нью-Джерси квартиры принадлежат государственному агентству и сдаются в аренду местным жителям. Эта опция в настоящее время недоступна в Нью-Джерси.

ПРОЖИВАНИЕ ДОМА  это договоренность о проживании, при которой два или более не связанных родственными узами человека делят общие части дома, например, гостиную, кухню и часто ванные комнаты, но у каждого человека есть личное спальное место. Совместное использование жилья может иметь место, когда домовладелец сдает спальни другим людям, или в нем могут участвовать два или более не связанных между собой человека, которые вместе арендуют или владеют домом.Другая договоренность о совместном проживании имеет место в общежитии, в котором некоммерческая организация спонсирует дом, в котором обычно проживает от пяти до пятнадцати человек. Жильцы дома могут принадлежать к одной возрастной категории или к разным поколениям. Чтобы помочь людям, которые хотят делиться дома, некоторые некоммерческие организации спонсируют программы совместной работы. Дополнительную информацию см. в общих жилых помещениях в этом глоссарии. Для получения дополнительной информации перейдите на сайт www.homesharing.org.

ПАРКИ ПЕРЕДВИЖНЫХ ДОМА  содержат места, где могут быть размещены промышленные единицы жилья и подключены к коммунальным услугам, таким как вода, электричество и тепло.Как правило, человек владеет своей единицей и арендует место в парке мобильных домов. Парки мобильных домов могут быть ограничены по возрасту для людей в возрасте 55 лет и старше.

МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ  относится к ряду типов жилых помещений, которые обеспечивают два или более уровня обслуживания. Эти уровни варьируются от самостоятельного проживания до учреждений с различными видами вспомогательных услуг и квалифицированного ухода. Многоуровневые учреждения обычно не заключают договорных соглашений о переходе с одного уровня ухода на другой и обычно не взимают существенную плату за вход.Однако приоритет для перехода на другой уровень ухода обычно отдается жителям, уже проживающим в какой-либо части застройки. Подразделения Board and Care и стационарные медицинские учреждения в многоуровневом учреждении регулируются Департаментом по делам сообществ штата Нью-Джерси. Отделения для проживания с престарелыми и отделения квалифицированного ухода регулируются Департаментом здравоохранения штата Нью-Джерси, Отделом оценки и лицензирования медицинских учреждений, 609-633-9051.

ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ  – это жилые учреждения, обеспечивающие круглосуточное наблюдение лицензированных медсестер.Этот уход должен быть назначен врачом. Акцент делается на медицинском уходе, дополненном физической, трудовой, речевой и другими видами терапии. Услуги личной гигиены, такие как помощь с едой, купанием, одеванием и уходом за собой, также предоставляются наряду с социальными услугами, религиозными службами и развлекательными мероприятиями. Учреждение сестринского ухода предлагает уход за лицами, страдающими хроническими заболеваниями или состояниями, не требующими постоянного внимания врачей. Предоставляются услуги, направленные на удовлетворение личных и социально-эмоциональных потребностей человека.Дома престарелых имеют лицензию Департамента здравоохранения штата Нью-Джерси   , Отдел оценки и лицензирования медицинских учреждений, телефон 609-633-9042.

СТАЦИОНАРНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ [RHCF] — это учреждения, предоставляющие услуги по поддержанию здоровья и мониторингу под руководством профессиональной медсестры. Они предоставляют комнату, питание, постельное белье, уборку, личную помощь, личную прачечную, круглосуточную охрану, финансовое управление и развлекательные мероприятия, а также надзор за лекарствами и ограниченные медицинские услуги.Комнаты и ванные комнаты могут быть отдельными или общими. Большинство услуг включены в арендную плату, но некоторые можно приобрести отдельно. Эти объекты обеспечивают домашнюю атмосферу и услуги, поощряя независимость и обеспечивая безопасность. Эти объекты лицензированы, регулируются и инспектируются Департаментом по делам сообществ штата Нью-Джерси.

ЖИЛЬЕ С ОБЩИМ ПРОЖИВАНИЕМ  – это дома, в которых люди, не являющиеся родственниками, живут вместе. Резиденция может находиться в совместной собственности, спонсироваться некоммерческой организацией или находиться в собственности или под управлением лица, которое продолжает там проживать.У каждого человека есть отдельная спальня, но ванные комнаты могут быть как отдельными, так и общими. Все остальные помещения в доме общие. Резиденция обычно вмещает от пяти до пятнадцати жителей, которые обставляют и убирают свои комнаты. Волонтер или оплачиваемый менеджер обычно отвечает за общее обслуживание, уборку, покупки и приготовление ужина. Завтрак и обед можно приготовить индивидуально. Большинство групповых резиденций имеют лицензию пансионатов класса B или класса C.

СУБСИДИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ  являются сдаваемыми в аренду квартирами, как правило, в виде садовых квартир или квартир в многоэтажных или среднеэтажных зданиях.Устройства были специально разработаны для людей старше 62 лет или людей с ограниченными возможностями. Затраты на строительство или аренду финансируются местным, государственным или федеральным правительством. Спонсорами этого жилья являются некоммерческие организации или организации с ограниченной прибылью или органы государственного жилищного строительства. Существуют ограничения по доходу для получения права на этот тип жилья, и арендная плата обычно субсидируется, при этом размер арендной платы зависит от дохода семьи. Обычно на это жилье выстраиваются длинные очереди.Иногда можно найти ОБЪЕДИНЕННУЮ ПРОГРАММУ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ и ПРОГРАММУ ПРОЖИВАНИЯ С ПОМОЩЬЮ, доступные в некоторых условиях субсидируемого жилья. В некоторых зданиях предусмотрены развлекательные мероприятия и вспомогательные услуги, такие как питание, уборка или транспорт. Плата за услуги может быть включена в арендную плату или взиматься отдельно. Списки субсидируемого жилья для пожилых людей в каждом округе можно получить на веб-сайте Департамента по делам сообщества.

Квартиры на цокольном этаже в Онтарио

Квартиры в подвале

становятся все более популярными в Онтарио.Для домовладельца квартира в подвале представляет собой возможность заработать немного дополнительных денег, быстрее погасить ипотеку или, возможно, больше места для большой семьи. Те, кто только начинает жить, обычно предпочитают квартиры в подвале из-за более низкой стоимости входа и отсутствия обслуживания. Но является ли подвальная квартира у вас законной подвальной квартирой? В этом руководстве мы разберем основные компоненты легальной подвальной квартиры, приведем примеры и, надеюсь, дадим рекомендации о законности подвальных квартир.

Квартира на цокольном этаже играет важную роль на рынке недвижимости Торонто. В GTA в 2020 году было продано 1430 домов, которые рекламировали ту или иную форму «квартиры в подвале». Однако из этих 1430 только 303 (или 21%) рекламировали квартиру в подвале как «легальную». (Источник: Региональный совет по недвижимости Торонто)

Подвальные квартиры играют важную роль на рынке лизинга в Торонто: в 2020 году было сообщено о сдаче в аренду 6440 квартир в подвалах. (Источник: Региональный совет по недвижимости Торонто)

Совершенно очевидно, что даже среди профессионалов в сфере недвижимости существует значительная путаница в отношении того, что представляет собой легальная квартира в подвале.Для этого есть веская причина: правила, касающиеся подвальных квартир, сложны. Несколько кодексов и правил на разных уровнях правительства делают подвальные квартиры чрезвычайно запутанной темой!

Загрузите наш БЕСПЛАТНЫЙ контрольный список квартир в подвале

Что такое юридическая квартира в подвале

Подвальная квартира в Онтарио — это форма второго жилого помещения, отвечающая требованиям Строительного кодекса Онтарио для вторых квартир, Пожарного кодекса Онтарио и местным муниципальным подзаконным актам о зонировании.

Там есть что распаковать. Первый и, вероятно, самый важный момент, который следует отметить в отношении квартир на цокольном этаже, заключается в том, что в Строительном кодексе Онтарио они на самом деле называются «второй единицей». Исключая идентификатор местоположения «Подвал», код может удовлетворить минимальные требования к дополнительному жилому пространству, независимо от местоположения в доме.

Требования Онтарио для вторых квартир применяются только к существующим домам старше 5 лет.Если вашему дому меньше 5 лет, он может считаться «новым» и должен соответствовать новому Строительному кодексу Онтарио. Для этого мы рекомендуем обратиться к архитектору, планировщику и другим специалистам в строительной отрасли.

Однако, если вашему дому (или дому, в котором находится ваша квартира в подвале) более 5 лет, к вам будет применяться следующее.

Есть четыре стандарта, которым должны соответствовать вторые подразделения в Онтарио:

Примечания о «дооснащении»

При просмотре списков в MLS обычно можно увидеть рекламу (или заявление об отказе от ответственности) о том, что квартира в подвале соответствует (или не соответствует) требованиям противопожарной модернизации.

Термин «модернизация» (или «модернизация противопожарной защиты») применяется только к пожарным нормам Онтарио для вторых блоков. Квартира в подвале может соответствовать требованиям модернизации, но не соответствовать другим стандартам и по-прежнему считаться незаконной. См. раздел «Требования к модернизации пожарных норм Онтарио».

Вторые блоки и зонирование

Местные муниципалитеты имеют право разрешать или запрещать использование подвальных квартир (вторых квартир) в своем Кодексе зонирования. Прежде чем приступить к процессу переоборудования квартиры в цокольном этаже, важно убедиться, что ваш местный муниципалитет разрешает это.Это зависит от муниципалитета.

Требования зонирования Торонто Квартиры на цокольном этаже

в Торонто регулируются главой 150 Постановления о зонировании Торонто 569-2013.

В целом:

• Вторичные люксы разрешены в отдельных домах, двухквартирных домах и таунхаусах
• В таунхаусах обычно допускается только один вторичный люкс
• Существуют дополнительные требования к парковке, въезду и зданию, которые могут быть более строгими, чем Кодексы Онтарио.Для получения дополнительной информации лучше всего прочитать главу Устава.

Примеры расположения вторых апартаментов. Источник: Министерство муниципальных дел и жилищно-коммунального хозяйства

.

Требования к юридическому подвальному апартаменту

Предполагая, что вы соответствуете применимым Кодексам зонирования для вашего района, вы, вероятно, зададитесь вопросом, как сделать законную квартиру в подвале.
Ниже приведены требования к зданию для легальной подвальной квартиры (Здание старше 5 лет).

1.Общие строительные ограничения

Минимальный размер цокольного этажа зависит от количества спален. Однако минимальный размер второй квартиры для холостяков, в которой объединены столовая, жилая и спальная зоны, , составляет 145 квадратных футов.

Измерения для этих зон должны производиться с готовых поверхностей и не должны включать туалеты.

Требования к минимальному размеру вторых устройств. Источник: MMAH

Минимальная высота потолка для законных квартир на цокольном этаже составляет 1.95М.

В ситуациях, когда потолок второго блока имеет наклон (например, на чердаке второго блока), 50% площади пола должны иметь высоту потолка 2,03 м. Эта площадь не включает площадь пола, где высота потолков менее 1,4 м.

2. Требования к окнам цокольного этажа

Как правило, чем больше блок, тем больше требуется окон. Как правило, следующие рекомендации применяются, когда окно НЕ используется в качестве выхода:

• Размер окна должен составлять 5% от площади гостиной и столовой
• Размер окна должен быть равен 2.5% площади пола под спальни
• Окна не требуются в прачечной, на кухне или в ванных комнатах

3. Сантехнические требования

Юридические подвальные квартиры должны иметь:

• Горячая/Холодная вода
• Раковина
• Кухонная мойка
• Доступ к прачечной (можно совместно использовать)

Квартиры в цокольном этаже должны иметь отдельные запорные клапаны от основного блока, а также может потребоваться обратный клапан (в зависимости от ситуации).
Легальные подвальные квартиры могут существовать в домах с септиком, но существующая септическая система должна выдерживать дополнительную нагрузку.

4. Нагрев и охлаждение

Legal Second Units могут совместно использовать печь и воздуховоды с основным блоком. Однако они должны иметь специальные датчики дыма (в соответствии с UL268A) в каналах, которые отключают печь в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Вентиляция необходима для ванной комнаты и кухни второго блока.Вентиляция ванной комнаты может быть в виде окна или вытяжного вентилятора

5. Электрооборудование

Юридические вторые блоки должны иметь выключатель в каждой комнате. В квартирах на цокольном этаже должны быть выключатели вверху и внизу лестницы, если это применимо.

Наиболее важное электрическое требование к легальным вторым устройствам заключается в том, что они должны быть проверены и одобрены лицензированным электриком Управления электробезопасности (ESA). Электрик либо предоставит сертификат, либо наклеит специальную наклейку на панель главного выключателя блока.

6. Пожарная безопасность

Законные вторые блоки должны иметь 30-минутное противопожарное разделение между собой и основным блоком. Это противопожарное разделение может быть в потолке или стенах, в зависимости от ориентации второго блока.

Примеры противопожарного разделения блоков. Источник: MMAH

Если во всем доме установлены взаимосвязанные пожарные извещатели, минимально необходимое противопожарное разделение сокращается до 15 минут.

Как и в домах, требуется дымовая сигнализация:

• На каждом уровне дома или квартиры
• В местах общего пользования за пределами спальных мест
• В каждой спальне
• В любых других местах общего пользования или местах общего пользования (например, в прачечной)
• В топочном помещении, если оно отдельно для вторичного блока

Требования к расположению пожарной сигнализации во вторых блоках.Источник: MMAH

7. Выходы

Квартиры на цокольном этаже могут иметь общий выход с основным жилым помещением только в том случае, если датчики дыма взаимосвязаны.

Все легальные вторые юниты должны иметь второй выход, если основной вход осуществляется через основной юнит. Это самое распространенное нарушение цокольных квартир. На приведенной ниже диаграмме показан приемлемый выход из окна.

Дополнительные выходы во вторых блоках. Источник: MMAH

Как я узнаю, легальна ли моя квартира на цокольном этаже?

Владельцы законных квартир в подвале должны иметь и иметь возможность представить по требованию следующее доказательство того, что квартира в подвале является законной:

• Свидетельство о пожаре от местного пожарного управления (или начальника пожарной охраны)
Сертификат ESA
• или наклейка ESA
• Разрешение на строительство или сертификат соответствия от муниципального строительного департамента — в некоторых муниципалитетах это также может быть подтверждением регистрации

Если вы планируете арендовать квартиру в подвале, благоразумно запросить у арендодателя все 3 доказательства.Непредставление может означать, что вы арендуете незаконную квартиру в подвале.

Незаконная квартира в подвале

Бывают неприятные случаи, когда вы можете неосознанно арендовать квартиру в подвале. Ваша безопасность и благополучие всегда должны быть вашим приоритетом номер один. Хотя низкая арендная плата может показаться привлекательной, стоит ли экономить пару сотен долларов в месяц, рискуя своей жизнью, когда спишь?

Если вы обнаружите, что ваша квартира в подвале может быть законной, первым делом нужно поговорить с Хозяином.Большинство проблем с подвальными квартирами незначительны, поскольку дома с подвальными квартирами обычно исторически соответствовали устаревшим кодам. Требования для адаптации к новым правилам, как правило, незначительны по своему характеру.

Как сообщить о незаконном захвате квартиры в подвале

Если ваш арендодатель не может или не желает предоставить доказательство того, что квартира в подвале является законной, обратитесь в местный муниципалитет за дополнительной помощью и сообщите об этом. Городские власти обязаны расследовать жалобу и, если она будет признана незаконной, исправить ситуацию.

На арендодателя налагаются строгие санкции за незаконную эксплуатацию квартиры в подвале. Муниципалитет может:

• Заставить арендодателя устранить проблемы
• Принуждение Арендодателя к выселению Арендатора и оплате части Расходов на переезд и разницы в арендной плате
• Заставить арендодателя удалить функции, которые определяют его как вторую квартиру.
• В случаях, когда арендатор получает травмы из-за незаконной установки, арендодатель будет привлечен к уголовной ответственности и приговорен к тюремному заключению.

Незаконная квартира в подвале и права арендатора

Отношения арендодателя и арендатора регулируются Законом об аренде жилых помещений 2006 г., Онтарио. (РТА). RTA предписывает, что арендатор должен получить права и защиту в соответствии с RTA, если в квартире есть собственная кухня и ванная комната.

Даже если ваша квартира в подвале признана «незаконной», договор аренды и гарантии, предоставляемые по ней, не считаются автоматически недействительными. Арендатор по-прежнему будет иметь те же права, что и любой другой арендатор жилья в Онтарио.

Стоимость квартиры в подвальном помещении

Ремонт для преобразования подвала в квартиру на юридическом подвале может быть дорогостоящим. Средняя квартира в подвале с 1 спальней в GTA, сданная в аренду за 1110 долларов в 2020 году (Источник: Региональный совет по недвижимости Торонто). Важно составить финансовое планирование, чтобы убедиться, что вы получите достаточную отдачу от своих инвестиций.

В дополнение к расходам на ремонт или если вы планируете приобрести дом с квартирой в подвале, вы, вероятно, будете нести ответственность за расходы на осмотр, сертификацию и ремонт квартиры в цокольном этаже.Если у продавца нет доказательств законности квартиры в подвале, некоторые сертифицированные домашние инспекторы могут дать вам хорошую идею.
**Однако помните, что отчет об инспекции дома не является адекватной заменой необходимой сертификационной документации.**

Заключение

Legal Basement Apartments в Онтарио — сложная тема. Хотя это руководство содержит подробный обзор квартир на цокольном этаже и их законности, оно ни в коем случае не является исчерпывающим.
Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с ReaLawState с вопросами о квартире в юридическом подвале.

Не пропустите подобные обновления из блога ReaLawState. Подпишитесь на обновления по электронной почте ниже

 

Жилье для студентов | Chatham University

Мебель и обстановка : Все комнаты и апартаменты в общежитиях меблированы. Комнаты общежития включали студенческую кровать, стол и стул, а также комод (жители либо имеют свой собственный шкаф, либо делят его со своими соседями по комнате).Спальни квартир обставлены кроватью, письменным столом и комодом (иногда стол или два располагаются в гостиной, а жильцы либо имеют свой собственный шкаф, либо делят его с соседями по комнате). В апартаментах также есть диван, обеденный стол со стульями и журнальный столик. В каждой квартире также есть гостиная, кухня (с плитой, раковиной, квартирным холодильником), санузел. Жители квартир несут ответственность за предоставление других удобств для общих помещений, таких как кухня и ванная комната, таких как кастрюли, сковородки, тарелки, кухонные приборы, кроме плиты и холодильника (т.например, микроволновую печь и т. д.), туалетную бумагу и чистящие средства. Предоставленная университетом мебель не может быть вынесена из комнат или квартир студенческого общежития. Список запрещенных предметов для общежитий и квартир можно найти в Интернете, нажав здесь.

Отопление и кондиционирование воздуха : Все общежития и квартиры отапливаются. Учреждения обычно включают голову в установленное время в октябре или ноябре, когда у нас есть несколько постоянно холодных дней. Тепло в зданиях также часто регулируется наружной температурой.Кондиционер недоступен в следующих общежитиях и апартаментах: Dilworth Hall, Fickes Hall, Rea House, Laughlin House, Woodland Hall, Chatham Apartments, Chung Apartments, Linzer Apartments и Pelletreau Apartments. Жителям не разрешается приносить или устанавливать собственные кондиционеры. Только учащимся, прошедшим процесс медицинского размещения, разрешается устанавливать кондиционеры в своей комнате. Если студент одобрен, университет предоставит и установит кондиционер в отдельной спальне студента.Дополнительную информацию о процессе медицинского приспособления можно найти в Интернете, нажав здесь.

Прачечная:  В каждом общежитии и жилом комплексе есть бесплатная прачечная. Прачечные расположены на каждом этаже в Вудленде и Фиксе. Прачечная для квартир, Dilworth Hall, Rea House и Laughlin House расположены в подвале или на первом этаже. Прачечная в Орчард-холле находится на третьем этаже Орчард-холла. Учащиеся регистрируются на временные интервалы стирки, нажав на следующую ссылку.Внешние подрядчики управляют обслуживанием и содержанием прачечных. Если у вас возникли проблемы со стиркой, отправьте запрос на техническое обслуживание.

Коммунальные услуги:  Все коммунальные услуги, включая отопление, воду, электричество и Wi-Fi, включены во все комнаты и апартаменты общежитий на территории кампуса.

Общественные кухни: Во всех общежитиях (Dilworth Hall, Fickes Hall, Rea House, Laughlin House, Woodland Hall и Orchard Hall) есть общие кухни или мини-кухни в каждом здании.Все апартаменты оснащены полностью оборудованной кухней, в каждой из которых есть квартирная плита и холодильник. Кухней пользуются только жители этой квартиры и любой из их гостей, которым они разрешают пользоваться ей с разрешения соседей по комнате. Общие кухни убираются горничными, но ожидается, что кухни квартир будут обслуживать жильцы этой квартиры.

Уборка: Места общего пользования в общежитиях, такие как ванные комнаты, коридоры, гостиные, общая кухня и другие помещения, как правило, убираются с понедельника по пятницу Управлением объектами.Жильцы, у которых есть полуотдельная ванная комната в общежитии, сами несут ответственность за уборку этого помещения. Жители квартир несут ответственность за уборку своих индивидуальных квартир.

Интернет:  Все общежития и апартаменты оснащены доступом к Wi-Fi. Если у вас возникли проблемы с Wi-Fi, отправьте заказ на работу непосредственно в службу технической поддержки, нажав здесь, или позвоните по телефону 412-365-1112.

Техническое обслуживание и содержание:  Обслуживанием и содержанием общежитий и квартир занимается Управление объектами.Учреждения отдают приоритет запросам на техническое обслуживание в зависимости от серьезности проблемы, что означает, что некоторые запросы на техническое обслуживание могут занять от 7 до 10 рабочих дней (а в некоторых случаях и дольше). Например, предположим, что в квартире проблема с сантехникой, а у другого студента сломался ящик стола. В этом случае проблема с сантехникой решается в ускоренном порядке и решается, как только персонал по эксплуатации помещений сможет это сделать, в то время как ящик стола будет исправлен, но не в приоритете. Предположим, студенты подают запрос на техническое обслуживание из-за пожара/взрыва.В этом случае отсутствие тепла, наводнение или значительная утечка воды, серьезное повреждение конструкции или отключение электричества не подают заявку онлайн.