Как установить сервитут на земельный участок: Частный сервитут и порядок его установления 2021

Установление сервитута на земельный участок — с чего начать и как оформить?

Сервитут устанавливается на земельный участок в тех случаях, когда это является единственным вариантом для нормального функционирования того участка, который находится в худшем положении.

Как именно происходит процедура установления сервитута и каких проблем стоит опасаться?

СодержаниеПоказать

Законодательное регулирование

Говоря о законодательном регулировании процедуры установления земельного сервитута, необходимо отметить, что такое регулирование осуществляется всего двумя нормативными актами – Гражданским и Земельным Кодексами.

Если говорить более конкретно, то в рамках Гражданского Кодекса, в статьях 274-277, указывается, что подразумевается под сервитутом, в каких целях и каким образом происходит его установление.

Кроме того, в рамках этого нормативного акта происходит регламентация основных направлений, по которым должна вестись работа в случае установления сервитута.

Гражданский Кодекс Российской Федерации осуществляет регулирование вопросов установления частного сервитута.

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы установления сервитута, носящего публичный характер.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются те цели, для осуществления которых может потребоваться установление публичного сервитута. Кроме того, в статьях данного Кодекса происходит установление основных параметров, по которым должно происходить формирование такого обременения.

Также Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает порядок действий, в соответствии с которым должен устанавливаться публичный сервитут, а также порядок издания тех нормативных актов, которые регулируют обязательность таких действий.

Так как сервитут устанавливается путем заключения соответствующего соглашения, носящего характер договора пользования с установлением частичного либо полного обременение на земельный участок, регулирование такого договора осуществляется также Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В том случае, если речь идет об установлении публичного сервитута, он устанавливается соответствующим нормативным актом.

Этот вопрос рассматривается как в Гражданском, так и в Земельном Кодексе.

Что такое — установление сервитута на земельный участок

Под установлением сервитута на земельный участок в действующем законодательстве подразумевается установление такого обременения, которое позволит собственникам или пользователям других наделов получить возможность обеспечить свободное функционирование своих земельных участков.

Сервитут на земельный участок устанавливается только в тех случаях, когда избежать подобного обременения не представляется возможным.

Установить сервитут можно только в том случае, если цели его использования на обремененном участке будут соответствовать всем требованиям действующего законодательства, которые на данный момент могут быть удовлетворены.

Независимо от того, является ли установленный сервитут публичным или частным, порядок его установления должен пройти полную проверку на соответствие действующему законодательству, так как такое обременение существенно ограничивает возможности использования участка его владельцем.

В рамках такого согласования будет установлено, было ли возможно избежать установления обременения на конкретный земельный участок, каков размер максимально допустимого обременения, а также та сумма, которую инициатор обременения земельного участка, должен будет заплатить владельцу.

При каких условиях возможно установление сервитута на земельный участок

Установление сервитута на земельный участок может быть осуществлено только в том случае, если никакие другие варианты не могут быть использованы.

В том случае, если лицо, выступающие инициатором установления сервитута, специально пытается наложить обременение на чужой участок, преследуя только цели личной выгоды, ему придется ответить перед законом за мошеннические действия в отношении чужого имущества.

В действующем законодательстве содержится исчерпывающий перечень оснований, по которому может происходить установление сервитута на земельный надел.

Этот перечень не может редактироваться никак, кроме как по инициативе государства в лице его законодательных органов.

Это обусловлено тем, что при установлении сервитута владелец обремененного земельного участка не сможет полностью пользоваться своим имуществом.

К таким цели будут относиться:

• Использование территории соседнего участка или его части для обеспечения беспрепятственного доступа владельцев участков, находящихся в худшем территориальном положение, нежели обремененный участок;
• Невозможность иными способами, кроме как через территорию обремененного участка, провести необходимые инженерные коммуникации, которые будут использоваться для полноценного функционирования других земельных участков;
• Использование территории обремененного участка или части такой территории для осуществления прохода людей и животных к водным объектам, с помощью которых осуществляется полноценное функционирование соседних участков, либо существующих животноводческих хозяйств;
• В случае, если речь идёт о публичном сервитуте, к целям использования добавляется также установление средств связи или станций-вышек, которые смогут обеспечить достаточный уровень качества связи;
• Еще одним направлением, для которого может быть установлен публичный сервитут, становится строительство транспортных узлов и развязок. В том случае, если такой сервитут был установлен, и владелец обремененного участка не может пользоватся и в полном объеме, такой участок подлежит выкупу за счёт средств государства.

Публичный сервитут может быть установлен также и для строительства в прилегающей к обремененному участку зоне объектов, чье назначение сводится к охране безопасности государства.

В этом случае, если степень обременения будет максимальной, участок подлежит выкупу государством.

Иных условий, для которых может быть установлен сервитут публичного и частного характера, в действующем законодательстве не предусмотрено. В том случае, если лицо, инициировавшие установление сервитута, пытается осуществить такое обременение по каким-либо другим основаниям, его действия могут быть обжалованы в суде.

Какие документы необходимы для установления сервитута

Так как установление сервитута является достаточно сложным юридически значимым

действием, для его установление может понадобится определенный перечень документов, которые необходимо заранее подготовить.

Если речь идёт о сервитуте публичного характера, то его наступление происходит независимо от воли владельца земельного участка, а для фиксации факта его установления достаточно издания нормативного акта, носящего федеральный или региональный характер, в тексте которого будет содержаться прямое указание на установление обременения конкретных земельных участков.

В случае внесения такого нормативного акта к нему должно быть оформлено приложение, в тексте которого будут представлены все кадастровые характеристики обремененных участков.

Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь необходимо будет подготовить перечень документов, которые понадобится для дальнейшей регистрации установленного права обременения в органах Росреестра.

К таким документам будут относиться:

• Кадастровый паспорт на участок с приложенным планом налагаемого обременения. Этот документ необходим, для того чтобы в полной мере осуществить оценку стоимости налагаемого сервитута, а также аргументировать при возникновении споров размер обремененной территории.
• Еще одним документом, который обязательно понадобится при установлении сервитута, будет считаться справка, полученная в уполномоченных органах, которая сможет подтвердить отсутствие других обременений на конкретном участке. Этот документ позволит грамотно рассчитать стоимость налагаемого обременения для того, чтобы исключить возможность установления стоимости сервитута выше, чем она может быть.
• Обоснование целей установления сервитута. Этот документ готовит заинтересованное в обременении лицо, так как с помощью него можно будет доказать необходимость установления сервитута именно в том виде, в каком просит это сделать инициатор обременения.
• Отчет о расчете стоимости сервитута или соразмерной платы за обременение. На основании этого документа в тексте договора будет зафиксирована та сумма, которая подлежит выплате владельцу обремененного участка инициатором сервитута.

После того, как подготовлены все необходимые документы, можно приступать непосредственно к процедуре установления сервитута.

Порядок действий

Порядок установления сервитута для такого обременения, носящего публичное и частное характер, будет различным.

Это обусловлено тем, что установление таких сервитутов также будет иметь определенную разницу в своих целях.

Для сервитута, носящего публичный характер, порядок установления будет состоять всего из трех этапов:

1. На первом этапе будет происходить издание специального документа, в котором будут обозначены цели установления сервитута, а также тот период времени, на который планируется установить обременение.
2. В качестве второго этапа установления сервитута в данном случае следует рассмотреть объявление и проведение публичных слушаний, на которых будет рассмотрен вопрос не только об установлении такого обременения на один или несколько земельных участков, но также и рассмотрен вопрос целесообразности тех затрат, которые ожидаются в связи с наложением такого обременения. По результатам таких слушай будет издан соответствующий нормативный акт, в рамках которого будет полностью отражен весь вопрос, касающийся установления такого сервитута.
3. Третий этап включает в себя непосредственно издание нормативного акта, регламентирующего установление сервитута на один или несколько земельных участков, а также подготовку всех необходимых документов, в том случае, если установление такого обременения существенно затрудняет эксплуатацию участков, попавших в список обремененных. На основании такого перечня и порядка действий будет осуществляться либо выплата компенсации владельцу обремененного участка, либо производиться выкуп обремененных участков за государственный счёт.

Ключевым документом в данном случае будет считаться постановление об установлении сервитута.

В рамках этого документа, издаваемого органами государственной власти субъекта федерации или непосредственно Российской Федерации, будет указано то, для каких целей устанавливается сервитут, а также срок установления его и порядок действий относительно определённых участков.

Подписывается этот документ либо руководителем соответствующего органа государственной власти, либо должностным лицом, ответственным за принятия таких решений.

Установление частного сервитута проходит несколько более сложным порядком, так как подразумевает под собой обязательное осуществление договоренности сторон, участвующих в соглашении.И частного сервитута состоит из четырех этапов:

1. На первом этапе осуществляется первичная договоренность сторон, участвующих в таком соглашении, о тех условиях, которые являются существенными для установленного сервитута.
2. На втором этапе сторона, заинтересованная в установлении сервитута, должна обосновать цели своих действий, а также доказать необходимость установления обременения и невозможность достижения своих целей какими-либо иными способами.
3. На третьем этапе установления сервитута происходит подписание итогового документа, выступающего в качестве соглашения или договора об установлении обременения. Кроме договора подписывается также и документ, доказывающий грамотность и верность установленной стоимости обременения.
4. Четвертый этап является заключительным в установлении сервитута и характеризуется государственной регистрацией установленного обременения, а также получения соответствующего свидетельства, которое в дальнейшем может быть использование в качестве доказательства законности своих прав и претензий при использовании обремененного участка.

Однако указанные действия предпринимаются только в том случае, если удалось достигнуть договоренности по заключаемому соглашению.

Если таких договоренностей достигнуть не удалось, сторона, в целях которой будет устанавливаться сервитут, может обратиться в суд.

В том случае, если заключение соглашения об установлении сервитута, необходимого для использования других земельных участков, будет происходить в судебном порядке, в перечень необходимых документов должны быть внесены изменения.

К необходимым документам, которые понадобится для регистрации

установления сервитута, прибавится ещё судебное решение об установлении соответствующего применения на земельный участок, а также документы, подтверждающие факт использования всех существующих процедур досудебного урегулирования возникшего конфликта.

В том случае, если установления сервитута происходит в судебном порядке, в подписываемом сторонами соглашении обязательно должно содержаться приложение, в котором будет находиться копия судебного решения с отметкой о вступлении в силу, либо иной документ, подтверждающий факт судебного разрешения конфликта.

Независимо от того, происходит ли заключение договора об установлении сервитута во внесудебном порядке или по решению суда, финальная регистрация установленного обременения должна быть осуществлена в строгом соответствии с действующим законодательством.

Подробная инструкция о том как взять землю в аренду в наше материале!

Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.

Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.

Какие трудности могут возникнуть и как их избежать

Так как установление сервитута относится к юридически значимым действиям, так как в результате такого обременения существенно уменьшается возможность полноценного использования обремененного участка его владельцем, с установлением сервитута могут возникнуть определённые трудности.

В целом, их можно разделить на две большие группы:

• Сложности в установлении сервитута;
• Проблемы с регистрацией такого обременения.

К первой группе сложностей, которые могут возникнуть, будут относиться именно сложности, которые характерны для формирования права обременения, а также для заключения договора об установлении сервитута.

Это такие сложности, как:

• Невозможность прийти к общим договоренностям по вопросу заключения соглашения из-за несогласия владельца обремененного участка заключить такой договор;
• Неадекватная оценка стоимости установления сервитута ввиду желания владельца участка получить как можно большую прибыль от заключаемого соглашения.

Единственным вариантом в этом случае будет обращение в суд, где вынесенное решение обяжет владельца участка, на которое должно быть наложено обременение, заключить соглашение с лицом, инициирующим установление сервитута.

В том случае, если дело касается неоправданно завышенной стоимости, по решению суда может быть проведена независимая оценка установленного сервитута, и на основе итогового отчёта уже будет устанавливаться плата за пользование участком в его обремененной части, сведения о которой будут отражены в тексте договора.

Если речь идёт о трудностях в регистрации установленного сервитута, то причины возникновения такой ситуации, как правило, носят классический характер и бывают связаны с:

• Неправильным или неполным оформлением документов. В этом случае специалисты Росреестра возвращают весь пакет заявителю для исправления ошибок в оформлении представленных материалов.
• Незаконностью требований о регистрации сервитута. Установить это можно только при детальной правовой экспертизе всех представленных документов. В этом случае ожидается отказ, а также в случаях, предусмотренных законодательством, может последовать возбуждение административного или уголовного дела. В целях избежания такого развития событий необходимо тщательно проверить при подаче в Росреестр наличие всех документов, подтверждающих законность установления сервитута.

Установление сервитута должно происходить в соответствии с действующим законодательством.

Устанавливаться он может только в том случае, если иное достижение целей полноценного функционирования других земельных участков невозможно. Для того, чтобы регистрация такого права обременения прошла без каких-либо трудностей, должен быть соблюден в полном объеме весь порядок установления сервитута, а также подготовлены в полном объеме все необходимые для этого документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Земельный сервитут

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Земельный сервитут

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

• личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
• личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
• частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

• чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
• для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
• публичный сервитут для проведения дренажных работ;
• при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
• публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

• договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
• нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
• решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

• собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
• сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
• государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

• необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
• необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

• необходимость проводить через данную территорию животных;
• необходимость прохода людей к территории общего пользования;
• необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

• кадастровый номер данного участка;
• его кадастровый план;
• копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

• заключение соглашения;
• подача заявления для проведения государственной регистрации;
• предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

• разумность возникновения права;
• справедливость возникновения права;
• законность возникновения права;
• цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

• соглашением об установлении частного сервитута;
• решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
• нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

• указывается причина установления данного вида обременения;
• прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

• прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
• при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Частный сервитут на земельный участок – как установить, государственная регистрация сервитута

Если какое-то лицо не может воспользоваться своим имуществом без вторжения на чужую территорию, тогда у этого лица возникает право сделать это по закону — оформить установление сервитута на земельный участок соседа.

Пример, собственник земельного участка для строительства своего дома, не может обеспечить проезд техники, не затрагивая части соседнего участка и вынужден обратиться с просьбой воспользоваться землями соседа. Это прямая предпосылка для установления земельного сервитута. 

Когда сервитут необходим?

Случаи возникновения сервитутов встречаются достаточно разные. Так как установленный сервитут несет некие неудобства пользователю, то необходимость его установления должна быть исключительной и четко выраженной. Нельзя оформить пользование сервитутом только для того, чтобы, к примеру, сократить путь проезда. Сервитут должен быть установлен только тогда, когда все другие возможности исчерпаны и остается только обременение чужой собственности.
О том, что такое сервитуты и какие бывают их разновидности, читайте в нашей статье: «Сервитут что это? Виды и цели сервитутов», а здесь более подробно остановимся на частном сервитуте. Рассмотрим особенности частного предоставления сервитута на земельный участок, порядок регистрации сервитута в Росреестре и занесения сведений об ограничении в ЕГРН, а также узнаем какие шаги надо сделать для предоставления сервитута на земельный участок. 

Что такое частный сервитут на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок регулируется гражданским правом. Установление земельного сервитута в частном порядке формируется по соглашению между собственниками соседних (или других) земельных участков для прохода, проезда, эксплуатации своего имущества или строительства, ремонтных работ.
Важным моментом для установления частного сервитута будет тот пункт, что без проникновения на другой земельный участок здесь не обойтись. Если же такая возможность есть, то и необходимости установления сервитута не возникает.

Установление частного сервитута, порядок действий

Предоставление сервитута на земельный участок может быть, к примеру для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; строительства, или эксплуатации водопровода, линий электропередач (в этом случае заявителями будут организации, по инициативе которых начинается такое строительство).
Так как собственник имеет право пользоваться своим участком по своему усмотрению, то разрешение на пользование сервитутом у него надо спросить обязательно. Как это регулируется законом? Разберем пошагово.

Шаг 1. Договариваемся с соседом.

Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута. Собственник обремененного участка никакой выгоды с этого не имеет. Однако, законом предусмотрена плата за пользование чужим имуществом, которую можно оговорить при установлении частного сервитута, что может заинтересовать и самого собственника.
Договор должен быть письменным, заполняется в произвольной форме, главное -соблюсти все существенные условия и обозначить тот участок, в отношении которого установлен сервитут.
Собственник не всегда идет на уступки и не хочет морочиться оформлением ограничений, тогда только один выход – установление сервитута через суд. Собираем доказательную базу того, что без сервитута невозможно совершать те или иные действия и обращаемся в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

Шаг 2. Готовим документацию.

Так как установление земельного сервитута – это индивидуальное ограничение, то в зависимости от цели сервитута могут понадобиться те или иные документы (паспорт, право собственности, выписка ЕГРН, межевой план земельного участка с описанием ограничений, оформленный кадастровым инженером, различные схемы расположения и планы).

Шаг 3. Обращаемся в Росреестр

Все документы, в том числе и письменное соглашение об установлении частного сервитута, прикладываются к заявлению и предоставляются в Росреестр (как правило, через МФЦ или госуслуги). В каждом территориальном подразделении могут быть свои особенности подачи и порядка рассмотрения заявления. За регистрацию сервитута предусмотрена уплата госпошлины, такая же как и за регистрацию права на недвижимость.

Занесение данных о сервитуте в ЕГРН – государственная регистрация сервитута

Итак, пакет документов для письменного подтверждения сервитута собран, теперь его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Регистрация сервитута в Росреестре (в Федеральной службе кадастра и картографии) обязательна! Это прямо предусмотрено п.3 ст.274 ГК РФ.

Заявителем может быть либо собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, либо будущий обладатель сервитута.
В соответствии со ст. 14 закона 218-ФЗ о регистрации недвижимости, заключение соглашения о сервитуте является основанием для регистрации обременения недвижимости и регистрируются в установленные законом сроки (от 7 до 14 дней).
После того, как сервитут зарегистрирован выдается выписка ЕГРН, содержащая сведения об ограничении (сервитуте).

Как пользоваться сервитутами?

Сервитут – это законное обоснование пользования чужим имуществом. Следует помнить – что это ограниченное право невозможно купить или продать, оно привязано непосредственно к земельному участку. Если пользование сервитутом по каким-либо причинам ограничивает собственнику права настолько, что он не может пользоваться своим участком по назначению, то предоставленный сервитут на земельный участок подлежит прекращению. Также он прекращается в связи с истечением срока, на который он установлен или при возникновении таких ситуаций, когда надобность в нем исчезает.

Как продать участок, обремененный сервитутом?

Земельный участок, обремененный сервитутом, продается по тем же правилам, что и любой другой участок. К новому собственнику переходят права на участок, а также обязанности по соблюдению установленного сервитута. Это может сузить круг потенциальных покупателей и повлиять на стоимость земли. Не каждый захочет приобретать в собственность участок, заведомо зная, что часть прав на него ограничены

что это такое в 2020 году

Многие уверены, что право собственности на свой земельный участок дает возможность гражданину по своему усмотрению распоряжаться им. Но существует и ряд ограничений, которые могут касаться любого недвижимого объекта, в частности установление сервитута в отношении земельных участков.

Что такое сервитут земельного участка?

Гражданский кодекс РФ в ст. 274 дает понятие сервитута. Это предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо. Сервитут можно установить, например, чтобы обеспечить проход/проезд по территории участка.

Важно знать, что установление этого обременения считается крайней мерой, применяемой лишь в том случае, когда другие способы обеспечить нужды собственника земли отсутствуют.

Сервитут устанавливается между двумя сторонами по договору: владельцем участка и требующей установления обременения с последующей регистрацией в Росреестре. Если достигнуть согласия не представляется возможным, спор решается в судебном порядке.

Виды ограничений пользования землей

Обременения на земельный надел по правовому основанию различают:

1. Частный сервитут. Применяется на основании заключенного и зарегистрированного соглашения или решения суда, когда затронуты интересы определенного лица или организации. Обычно такое обременение имеет возмездный характер и владелец земли вправе затребовать от граждан или юридических лиц, в пользу кого обременение зарегистрировано, разумную плату. За исключением случаев, когда применяется федеральное законодательство, обязывающее применить безвозмездное ограничение или, когда сам собственник добровольно от платы отказался.
2. Публичный сервитут. Устанавливают при условии наличия нормативного документа органа государственной власти или муниципального образования. Он может быть наложен на территорию земли, по которой проводятся коммуникации общественного пользования, например, водопровод, газопровод. Здесь владелец земли не может рассчитывать на денежную компенсацию в связи с наложением обременения.

Различаются сервитуты так же по сроку, на который они устанавливаются,бывает:

• постоянным, без установления срока;
• срочным, когда определяется конкретный срок, в течение которого он будет действовать, или наступление события, по наступлении которого серветут будет снят. Как правило, он накладывается в случае производства определенных работ, связанных с прокладкой коммуникаций. Тогда, как только работы будут выполнены, обременение прекращается;

Основания возникновения сервитута

Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса.

Обременение в виде публичного сервитута применяют:

• для обеспечения проезда/прохода через участок земли, если иной путь предусмотреть невозможно, например, к береговой полосе и общественному водоему;
• когда частично участок используется для прогона сельхозживотных, сенокошения, для выпаса животных в определенное время;
• для проведения дренажных работ;
• при эксплуатации надела в качестве зоны охоты и рыболовства;
• для ремонта коммуникаций и использовании этого участка;
• когда участок задействован в целях исследовательских, изыскательских работ на определенный срок.

Сервитут на часть земли требуется для того, чтобы предоставить возможность иным лицам право эксплуатировать чужой участок, когда иного способа не существует. То есть, зарегистрировать этот вид обременения может лишь то лицо, чьи права реализовать без использования чужого надела нельзя. Налагается сервитут по обоюдной договоренности или принудительно по судебному решению.

Частное обременение может быть установлено только для реализации личных нужд. Например, гражданину принадлежит земельный надел, где имеется природный водный источник. Хозяева соседних территорий вправе попросить или затребовать разрешения на проход по территории частной земли к источнику для забора воды.

Установление земельного сервитута

Закон регулирует применение земельного обременения, он может устанавливаться на основании:

• письменных договоренностей между двумя и более лицами, собственника земельного участка с одной стороны, заинтересованных в его использовании и инициирующих наложение сервитута — с другой;
• принятого путем публичных слушаний решения органа государства или муниципального образования;
• решения судьи.

Частный сервитут может устанавливаться при добровольном согласовании обеих сторон. Заинтересованное в ограниченном использовании чужого участка лицо и желающее иметь на то законные основания, обращается к владельцу земли с таким предложением.

Если удается договориться, обязательно нужно закрепить все устные договоренности письменно в соглашении, где указать:

• цели, для каких будет использоваться участок, обременяемый сервитутом;
• перечислить все права и обязанности участников договора;
• установить определенную плату за пользование территорией земельного участка.

Затем право сервитута обязательно регистрируется в органе Росреестра. Только по завершении всей процедуры соглашение становится законным и действует с даты оформления обременения. С этого момента оговоренный в соглашении участок земельного надела может быть использован заинтересованным лицом, а владелец участка сможет затребовать за это соответствующую плату.

При невозможности договориться обычным путем, инициатор наложения сервитута может обратиться в суд, который поможет разрешить спорный вопрос. Такой вариант решения требуется и для документального подтверждения права пользования частью земли, когда ее хозяин позволяет это делать, но отказывается оформлять официально. Зачастую в случае любого конфликта собственник может пресечь использование и ограничить доступ к территории, на которую имеет законные права. Чтобы такого не случилось, заинтересованному лицу лучше получить гарантии того, что он сможет и в дальнейшем эксплуатировать часть чужой земли.

На решение суда может повлиять только доказательство того, что иной вариант, чем наложение сервитута на чужой участок, у истца отсутствует. Поэтому заинтересованное лицо должно доказать судье:

1. Его личные права без наложения обременения на участок соседской земли будут ущемлены. Например, проложить водопроводную трубу к своему дому, не касаясь чужого участка, невозможно.
2. Стороны не сумели придти к соглашению мирным путем и заключить договор. Возможно, владелец земли требует завышенную плату или выдвигает иные условия, на которые истец не согласен.

В ходе рассмотрения представленных материалов суд будет руководствоваться принципом прав каждой из сторон и разумного баланса их интересов. Применяемые к земле ограничительные меры должны доставлять неудобства собственнику земли наименьшим образом. Права истца также не должны быть ущемлены и реализованы лишь необходимые его потребности.

Например: Истец добивается возможности провести коммуникации до своего дома по территории земельного участка соседа или осуществить проход/проезд через него. Судья рассматривает материалы дела и решает, какую часть участка для этого можно задействовать, установить маршрут прохода или проезда, а также установить сроки обременения, тариф и условия внесения платы, которая потребуется в виде компенсации за сервитут.

Срок действия

Сервитут может быть срочным и бессрочным. Определенные условия снятия обременения должны быть изложены в договоре. Сервитут может быть снят по следующим причинам:

• наступление оговоренной даты, указанной в соглашении сторон;
• наступление события, снимающего действие обременения.

Следует учесть, что обременение касается участка земли и никуда не исчезает при смене собственника. Согласно статье 278 Гражданского кодекса оно переходит к новому владельцу.

Образец

Бланки соглашений об установлении сервитута на участок земли:

Плата за сервитут на земельный участок

Собственник земли вправе требовать плату за пользование своей территорией с заинтересованного лица на законных основаниях. Сам размер выплаты должен быть адекватным и соизмеримым. Договориться о том, насколько дорого использование части соседской земли выйдет инициатору наложения сервитута, обе стороны могут самостоятельно и указать тариф в договоре. При невозможности придти к обоюдному решению поможет только обращение в суд.

Собственник земли вправе не устанавливать плату и заключить договор о безвозмездном установлении сервитута.

Видео: Расчет стоимости сервитута

Часто задаваемые вопросы по консервации

Если вас интересует защита земель, посмотрите эти часто задаваемые вопросы, чтобы узнать, подходит ли вам пожертвование сервитута.

В. Что такое сервитут?
A. Словарь определяет сервитут как интерес или право, которое одно лицо имеет на земле другого. Право собственности на землю можно рассматривать как совокупность прав на эту землю. Владелец может передать некоторые или все эти права. Владелец может передать свою долю в таких правах, как вода, застройка или древесина, и по-прежнему владеть землей, на которую эти права закреплены.

В. Что такое сервитут консервации?
A. Консервационный сервитут — это юридическое соглашение между владельцем собственности, дарителем и квалифицированной природоохранной организацией или агентством или владельцем, в котором владелец добровольно соглашается ограничить тип и объем застройки, которая может иметь место на его территории. или ее собственность. Консервационный сервитут — это способ сохранить собственность, имеющую консервационную или историческую ценность, при этом сохраняя собственность в ее естественном и неосвоенном состоянии и сохраняя право собственности на собственность.Владелец также сохраняет за собой право использовать собственность для экономической выгоды или отдыха, а также право продать или передать собственность другому лицу. Дарение сервитутов также может снизить налоги на наследство, доход и имущество.

В. Какие виды собственности имеют право на охранный сервитут?
A. Как правило, консервационный сервитут должен иметь действительную природоохранную цель. Руководство предоставляется Разделом 170 (h) (4) (A) Налогового кодекса США, который определяет действительные цели сохранения как:

1. Сохранение земельных участков для отдыха на природе или просвещения населения; 2. Защита относительно естественной среды обитания рыб, диких животных или растений или аналогичной экосистемы; 3. Сохранение открытого пространства, включая сельхозугодья и лесные угодья, где такое сохранение: A.) Для живописного удовольствия широкой публики или B.) В соответствии с четко определенной политикой сохранения на федеральном, государственном или местном уровне, и даст существенное общественное благо или C.) Сохранение исторически важного земельного участка или сертифицированного исторического сооружения.

В. Как долго длится консервационный сервитут?
A. Сервитут может быть предоставлен сроком на несколько лет или бессрочно. Однако для того, чтобы землевладелец мог в полной мере воспользоваться возможными преимуществами подаренного сервитута, он должен предоставляться бессрочно.

В. Что содержится в документе о сервитуте?
A. Документ об охранном сервитуте содержит ряд ограничений, касающихся использования земли.Владелец передает на основании сервитута на охрану DU определенные права, которые обеспечат защиту собственности в будущем. Владелец сначала отказывается от всех прав на строительство и права на собственность, но затем оставляет за собой права, которые они конкретно желают и которые им необходимы для ведения сельского хозяйства, ранчо, охоты и т.д. поэтому владелец изначально отказывается от всех прав. Но земля также должна использоваться для других целей, чтобы принести пользу владельцу, например, как ферма.Владелец оставляет за собой право заниматься сельским хозяйством или другой необходимой деятельностью на земле. Документ заносится в земельную книгу города или округа, в котором находится недвижимость. Таким образом сервитут прикрепляется к земле записями и «идет вместе с землей». Другими словами, все последующие владельцы собственности или все, кто получает долю в собственности, покупают ее в соответствии с условиями сервитута.

В. Можно ли изменить сервитут?
А.Сервитут консервации — это документ, который диктует сохранение на вечный срок. На практике изменения случаются редко. Единственный раз, когда допускается существенное изменение, — это с одобрения суда после подтверждения того, что первоначальная цель сервитута больше не действительна. Иногда сервитут может быть изменен по определенным причинам. Добавление собственности к сервиту, уточнение условий или границ или дополнительные ограничения могут быть основанием для внесения поправок. Как правило, сервитут может быть изменен только в том случае, если поправка укрепит документ и повысит защиту собственности.

В. Кто может иметь охранный сервитут?
A. Держателя сервитутов следует выбирать с большой осторожностью, и рекомендуется выбирать национальную организацию. Донор должен быть уверен, что у владельца есть опыт, время и финансовые обязательства для защиты собственности на неопределенный срок. Чтобы воспользоваться налоговыми льготами пожертвования, одно из условий состоит в том, что владелец должен предоставить сервитут государственному агентству или природоохранной организации, которая квалифицируется как общественная благотворительность в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса.

В. Какое место занимает Ducks Unlimited?
A. Большинство оставшихся водно-болотных угодий Америки находится на частных землях, работа с землевладельцами является неотъемлемой частью программы сохранения DU. DU считает, что большинство земель могут принести пользу дикой природе и принести экономическую прибыль их владельцу. DU может помочь предоставить технические консультации и помочь землевладельцу внедрить методы управления, благоприятные для дикой природы. DU — национальная организация со значительными ресурсами. Эндаумент-фонд гарантирует, что DU сможет отслеживать и применять ограничения на недвижимость на неограниченный срок.

В. Какие обязанности у DU как держателя сервитута?
A. Контроль и обеспечение соблюдения условий сервитута являются совместными усилиями собственника и держателя. Владелец несет ответственность за соблюдение ограничений в документе. Владелец должен регулярно контролировать собственность и вести письменный учет. Каждый год местный биолог или другой квалифицированный представитель из DU посещает собственность и готовит письменный отчет, основанный на состоянии собственности.Обычно хозяин или его менеджер выбирают сопровождать биолога. Обе стороны должны быть уверены в том, что собственность продолжает содержаться в соответствии с условиями сервитута. Если мониторинг выявит нарушение, DU имеет обязанность и законное право потребовать от владельца или нарушителя устранить проблему. Владелец может подать в суд. Общение собственника и держателя помогает исключить необходимость решительных действий, а большинство проблем решают сами стороны.

В. Принимает ли DU все предлагаемые сервитуты?
A. Нет. DU концентрирует свои усилия по сохранению в определенных приоритетных областях, которые имеют большое значение для водоплавающих птиц. Эти районы включают наиболее важные районы гнездования, миграции и зимовки перелетных птиц по всей Северной Америке. Если собственность не соответствует миссии DU, DU поможет землевладельцу найти более подходящую организацию для принятия сервитута.

В. Если я подарю сервитут DU, будет ли он когда-либо передан правительству?
А.DU — это частная некоммерческая организация. Он не связан с федеральным правительством, региональным или местным отделением. В том маловероятном случае, если DU когда-либо прекратит свое существование как природоохранная организация, документ о сервитуте предусматривает, что сервитут автоматически переходит к другой частной некоммерческой организации, которая имеет опыт использования сервитутов.

В. Какова ответственность собственника в процессе сервитута?
A. В каждом штате действуют свои законы, которые определяют юридические последствия предоставления сервитутов по сохранению.Каждый потенциальный донор должен проконсультироваться со своим адвокатом и налоговым специалистом относительно законов своего штата, а также юридических и налоговых последствий предлагаемого сервитута.

Землевладелец несет ответственность за получение оценки собственности. Оценщик предоставит как рыночную стоимость собственности, так и стоимость собственности после того, как на нее будет установлен сервитут по сохранению. Эта разница в оценке может определять размер разрешенного налогового вычета. Согласно правилам IRS, если подарок оценивается в 5000 долларов и более, квалифицированный оценщик должен провести экспертизу, чтобы документально подтвердить пожертвование.Квалифицированный оценщик — это тот, кто разбирается в оценке типа пожертвованного имущества, но не является дарителем или держателем. (См. Налоговый кодекс, 26 USC, раздел 170 Et. Seq., И Правила казначейства 1-170 Et. Seq., Чтобы узнать о юридических требованиях.)

Отчет базовой документации (BDR) необходим для всех пожертвований сервитута. BDR представляет собой перечень природоохранных ценностей объекта, который включает анализ среды обитания и водно-болотных угодий, а также предлагаемые идеи управления для обеспечения его защиты и максимального использования для водоплавающих птиц и диких животных.По сути, это снимок имущества на момент дарения. IRS требует от дарителя «предоставить держателю до момента дарения документацию, достаточную для установления состояния собственности на момент дарения». (См. Раздел 1-170A-14 Правил казначейства.) BDR выполняет требования к документации IRS и предоставляет держателю важную информацию об имуществе, которое используется для мониторинга и обеспечения соблюдения. Стоимость этого отчета может достигать нескольких тысяч долларов.DU может помочь донору организовать подготовку этих документов.

Кроме того, землевладельцу необходимо будет получить результаты поиска по титулу или заключение о праве собственности от эксперта по титулу или поверенного в этом районе. Информация о праве собственности необходима для раскрытия обременений, записанных в земельных книгах, которые могут противоречить охранному сервитуту. Стоимость может быть минимальной, в зависимости от того, как долго даритель владел титулом на собственность, и от количества обременений, зафиксированных в земельной документации.

В. Каковы этапы процесса сервитута?
A. Землевладелец, желающий подарить DU сервитут по сохранению, должен связаться с ближайшим офисом DU. (http://www.ducks.org/about/contact.asp) Региональный биолог свяжется с землевладельцем и посетит участок, чтобы определить, есть ли на его участке ценная среда обитания и дополняет ли он миссию DU. Региональный биолог подготовит краткий документ для использования в DU, который называется отчет о предварительной проверке собственности (PPI).Затем условия в документе об сервитуте будут согласованы между владельцем и DU. Тем временем собственник организует оценку, право собственности и BDR. Это процесс взаимного сотрудничества, поскольку и донор, и держатель работают над сохранением ценной среды обитания. Когда обе стороны удовлетворены условиями консервационного сервитута, он подписывается и регистрируется клерком местного округа или города.

В. Что делать, если на недвижимость есть ипотека?
А.Сервитут, записанный после ипотеки, может быть аннулирован, если ипотека когда-либо будет изъята. Ипотека на имущество должна быть идентифицирована, и если даритель будет требовать вычета, должна быть получена субординация. Существующие держатели ипотеки должны будут подчинить (сделать второстепенными) свои права правам держателя сервитута. Другими словами, сервитут должен быть первым в очереди. Донору следует связаться с кредиторами на раннем этапе процесса предоставления сервитута и получить субординацию для этих ипотечных кредитов.

В. Что такое эндаумент-фонд?
A. У DU есть долгожданная обязанность постоянно контролировать и обеспечивать соблюдение сервитута. Конечно, это требует финансирования. DU учредил благотворительный фонд, предназначенный для постоянной работы по мониторингу и обеспечению сервитутов. DU попросит каждого донора сделать пожертвование в фонд пожертвований без вычета налогов. Это пожертвование основано на оценке пожертвованного сервитута в отношении общей миссии DU. Пожертвование в фонд гарантирует, что пожелания владельца будут выполняться бессрочно.

В. Могу ли я внести сервитут в своем завещании?
A. Консервационный сервитут может быть предоставлен в завещании, но некоторые потенциальные налоговые льготы могут быть потеряны. Льготы по подоходному налогу или налогу на имущество не предоставляются, но налог на наследство может быть уменьшен. Землевладелец должен обсудить условия сервитута с держателем и организовать передачу по наследству в фонд целевого капитала. Владелец должен работать со своим специалистом по планированию недвижимости, чтобы обновить свое завещание соответствующими инструкциями, которым исполнитель должен следовать, чтобы завершить дарение.

В. Какие ограничения содержатся в охранном сервитуте?
A. Сервитут адаптируется к конкретному объекту собственности на основе желаний владельца и целей природоохранной группы. Единственное правило — все ограничения должны соответствовать действующим законам. Типичные ограничения исключают коммерческое и промышленное использование и добычу полезных ископаемых, ограничивают подразделения, дороги, дома, другие конструкции и проектируют вырубку древесины в соответствии с передовой практикой управления.Сервитут может запретить любое будущее развитие, обычно называемое «вечно диким» сервитутом. Сервитут может сохранить землю для исторического или образовательного использования или позволить определенную застройку, которая не нанесет ущерба природной ценности, но поможет владельцу получить экономическую выгоду. Например, мистеру Смиту принадлежит ранчо площадью 2 000 акров. Он хочет подарить сервитут, но у него есть определенные потребности для своей семьи и ранчо. Г-н Смит жертвует сервитут, который запрещает дальнейшее развитие, но он оставляет за собой право разделить два участка, по одному для каждого ребенка на определенной части ранчо, и построить дополнительные кормовые сооружения и складские помещения для операций по разведению.Он также оставляет за собой право на охоту и рыбалку за собой и своей семьей. Г-н Смит защитил свою землю, но также сохранил за собой права, необходимые для продолжения своего скотоводства и передачи его своим детям.

В. Каковы льготы по налогу на наследство?
A. Имущество, переданное по завещанию или по закону после смерти владельца, облагается налогом на наследство или наследство. Федеральные налоги на недвижимость основаны на текущей справедливой рыночной стоимости собственности и составляют от 28 до 55 процентов.Стоимость большинства объектов недвижимости со временем растет или увеличивается. Когда землевладелец умирает, справедливая рыночная стоимость собственности оценивается по полной стоимости для наиболее эффективного использования, обычно для развития. Налоги на наследство могут создать налоговое бремя для наследников. Если поместье «богато землей и бедно наличными», налог может вынудить наследников продать собственность. Сохранение сервитутов может быть идеальным методом снижения стоимости недвижимости и, возможно, снижения налогового бремени на недвижимость. Если собственность ограничена в течение жизни владельца, только ограниченная стоимость собственности включается в недвижимость.Например, миссис Смит владеет фермой в 1000 акров, которая была куплена во времена Великой депрессии по цене нескольких долларов за акр. На рынке недвижимости сегодня земля будет приносить не менее 1000 долларов за акр. Стоимость ее недвижимости составляет более 1 миллиона долларов только на недвижимость, и она может иметь налоговые обязательства. Она решает пожертвовать сервитут на охрану собственности. Оценка оценивает собственность в 1 миллион долларов без ограничений и в 500 000 долларов, ограниченных сервитутом по сохранению. Стоимость ее поместья была уменьшена на 500 000 долларов, что позволило ей значительно снизить налоговое бремя и, возможно, помочь передать ферму своим детям.

В. Каковы льготы по налогу на прибыль?
A. Чтобы претендовать на налоговый вычет, одно из требований состоит в том, что пожертвование сервитута сохранения должно быть благотворительным подарком, как определено IRS. Пожертвование должно быть сделано квалифицированной благотворительной организации и, если оно превышает 5000 долларов США, должно быть подтверждено квалифицированной оценкой. Максимальный размер благотворительного вычета устанавливается федеральным налоговым законодательством в виде процента от вашего годового скорректированного валового дохода (AGI). В некоторых штатах также существует вычет или кредит из подоходного налога штата за дарение сервитута.В 2015 году Конгресс сделал постоянными усиленные федеральные налоговые льготы для пожертвований от сервитута по охране природы. Как правило, дарителю оцененной недвижимости (большая часть консервационной собственности является недвижимостью для долгосрочного прироста капитала) может быть разрешено вычесть до 50 процентов скорректированного валового дохода в течение одного года. Превышение стоимости подарка может быть перенесено на 15 дополнительных налоговых лет. Квалифицированные фермеры и владельцы ранчо могут удерживать до 100 процентов своего дохода при условии, что земля остается доступной для сельского хозяйства.Эти льготы были подписаны 18 декабря 2015 года, и условия распространяются на пожертвования, сделанные в любое время в 2015 году, а также на все пожертвования, сделанные после этого.

Например, правила 2015 года позволяют землевладельцу, зарабатывающему 50 000 долларов в год, который пожертвовал сервитут в 1 миллион долларов, вычесть 25 000 долларов за год пожертвования, а затем 25 000 долларов в год в течение дополнительных 15 лет. Это всего 400 000 долларов отчислений. Если землевладелец квалифицируется как фермер или владелец ранчо, он или она может взять максимум 800 000 долларов в качестве вычета за подарок в миллион долларов.

Если это имущество с обычным доходом, сумма вычета является только скорректированной базой для этого имущества. Корпоративная собственность также рассматривается по-другому, и применяются другие ставки. В некоторых штатах донор также может иметь право на вычет из подоходного налога штата. В любом случае, пожертвование необходимо обсудить с налоговым специалистом или юристом, чтобы определить допустимые вычеты.

В. Каковы льготы по налогу на имущество?
A. Даритель сервитута может иметь право на снижение налогов на имущество.Налоги на имущество основываются на оценочной стоимости имущества, которая обычно используется для наиболее эффективного и наилучшего использования. Снижение справедливой рыночной стоимости за счет ограничения сервитута должно означать соответствующее снижение налога на имущество. Земля, ограниченная природоохранным сервитутом, также может иметь право на другие налоговые льготы в рамках государственных или местных программ, которые помогают владельцам лесных и сельскохозяйственных угодий.

Как выбрать земельный участок

При выборе участка земли вам необходимо учесть удивительную сумму.
[Изображение с Google Maps]

Предполагая, что у вас все в порядке и вы определились с местом, где вы собираетесь строить, пора найти подходящий участок земли.

Для неподготовленного глаза обычно мало что можно предположить, что один сюжет существенно отличается от другого. Однако угроза часто таится под землей — или в соседних офисах бюрократов местного совета, или в других местах, о которых вы не задумывались.

Конкретный участок земли, который вы выберете, может легко изменить стоимость строительства и обслуживания в десятки тысяч долларов, а также может определить, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.В худшем из возможных сценариев он может даже представлять разницу между стабильным, хорошо построенным домом и тем, который принесет вам горе и страдания на долгие годы …

Все это может показаться немного драматичным, но знание того, что искать, когда вы ищете участок земли, может иметь огромное значение.

Что мне нужно учитывать?

При выборе участка нужно учитывать множество факторов. Некоторые из них актуальны только при неясных обстоятельствах, другие могут определить, сможете ли вы вообще строить.Многие из этих вопросов будут решаться строителями, разработчиками, юристами или перевозчиками, но все же стоит понимать, что в них происходит.

Размер, форма, ориентация и наклон земельного участка

Вы имеете в виду особый стиль или дизайн дома? Обычно это не проблема на больших участках, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка будут определять, какой дом вы можете построить.

Аналогичным образом, если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии. Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в областях, подверженных лесным пожарам, это может повысить ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесного пожара) (огонь быстрее движется вверх по холму). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, из которых вы можете строить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

Что делать

• Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотите построить, и подумайте, как соседние постройки и деревья могут повлиять на доступ к солнечной энергии (сейчас и в будущем).Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования к отступлению границ или другие условия, которые определят, где на участке земли вы можете построить, и находится ли участок в зоне, подверженной лесным пожарам.

Тип почвы

Различные блоки будут иметь разные типы и составы почв. Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при строительстве, — это то, насколько «реактивна» почва, то есть насколько она может двигаться, особенно в ответ на повышенное или пониженное содержание влаги.Это называется «классификацией сайтов». Как правило, строительство на более реактивных почвах обходится дороже просто потому, что для сохранения устойчивости дома требуются специальные меры, такие как глубокие сваи или специальные плиты.

Когда вы выбираете участок, стоит также выяснить, для чего эта земля использовалась в прошлом. Никто не хочет покупать участок только для того, чтобы обнаружить, что почва загружена ДДТ или каким-либо другим ядовитым пестицидом с фермы, которая существовала там несколько десятилетий назад.

Что делать

• Получить геотехнический отчет о участке.Это определит состав и реакционную способность почвы, а также позволит вам определить, какой черновой пол требуется.

Удобства, право проезда и доступ

«Сервитут» определяется как служебная услуга, которая существует на чужой земле, например, подъездная дорога к дому соседа, или подземный кабель или трубопровод, который проходит через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших нужд (например, подъездная дорога), он считается полезным сервитутом, в то время как другие сервитуты, проходящие через вашу собственность, называются обремененными сервитутами.

Теоретически телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут снести заборы, сады или здания, если вы откажетесь от их права доступа к их соответствующим сервитутам. Сервитуты на участке повлияют на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на земельном участке, прежде чем покупать его.

Что делать

• Проконсультируйтесь с вашим юристом или транспортным агентом, чтобы убедиться, что все сервитуты, договоренности или другие ограничения были правильно определены.В некоторых штатах заявление поставщика с описанием такого рода вещей является обязательным, но в других случаях требуется предостережение покупателя (покупатель остерегается).

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в новом или малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда на участке будут предоставляться основные услуги.

Хотя это, очевидно, включает дороги (которые вам понадобятся для строительства, если у вас нет очень впечатляющего вертолета), это также включает такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный доступ в Интернет. .

Что делать

• Организация подключения основных услуг обычно берет на себя застройщик. Чтобы уточнить все, что касается доступа или предоставления каких-либо услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

Ограничения на сборку

У разных советов могут быть очень разные правила, которые могут ограничивать то, как вы строите. В зависимости от совета могут быть правила о том, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на участке вы можете разместить свой дом и даже какой тип ограды вы можете установить (среди прочего).

Также ожидайте сопротивления со стороны существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить заново (или планируете большой ремонт), есть все шансы, что они будут возражать по любому количеству причин.

Что делать

• Позвоните в совет для получения информации о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничить то, что вы можете построить. Различные советы также имеют разные правила относительно обстоятельств, которые требуют, чтобы вы уведомляли соседей о планах строительства.Узнайте, что это такое.

Близость к государственной / коренной или коммерческой земле

Находится ли участок слишком близко к шумным промышленным объектам? Будет ли это менее безопасно, если это будет рядом с пригородным парком или переулком? Посещайте сайт в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, и следите за всем, что происходит. Это позволит вам узнать, сколько шума ожидать, а также сообщит, репетируют ли соседи дэт-метал в своем гараже или у них на заднем дворе есть трасса для мотокросса.

Собственность, примыкающая к некоторой территории короны, тоже может стать настоящим благословением, особенно если она находится позади красивого участка девственного кустарника или недоступного иным образом участка реки.

Другие вещи, которые следует учитывать

Есть еще несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда вы ищете хороший сюжет для развития. Некоторые из них включают:

• Высота участка над уровнем моря — особенно важно, если вы строите в районе, подверженном затоплению.
• Что строят поблизости — Никто не хочет покупать участок земли только для того, чтобы узнать, что рядом находится остановка для грузовиков. Проконсультируйтесь с советом или воспользуйтесь услугами Planningalerts.org.au или аналогичной службой, чтобы следить за событиями поблизости.
• Конфиденциальность — никто не хочет, чтобы весь многоквартирный дом смотрел в окно спальни. Тщательно подумайте, что находится по соседству, что вы строите и насколько уединенным вы можете это сделать.
• Состояние существующих конструкций — Планируете ли сохранить части существующего здания или сооружения? Вам нужно будет осмотреть его, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии.

Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли …. лагос — Недвижимость

Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли …. лагос — Недвижимость — Найралэнд

Найралэнд Форум / Найраленд / Общие / Недвижимость / Сколько спальных комнат может поместиться на половину участка земли …. лагос (71821 просмотров)

10 отличных строительных конструкций, которые могут поместиться на участке земли 50×50 футов. / Строительство дуплекса с 6 спальнями на половинном участке (заболоченном) @enugu / Сколько автономных единиц может поместиться на участке размером 60 на 120 футов? (2) (3) (4)

(1) (2) ( Ответить ) ( Перейти вниз )

Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли…. лагос от thebizkid: 5:47 утра 8 февраля , 2015

Привет, ребята, пожалуйста, мне нужна помощь. Я хочу знать, сколько спален может поместиться на половину участка земли в Лагосе. Я пытаюсь построить небольшой дом, по крайней мере, с 1 главной спальней и 2 спальнями, в котором у меня все равно останется место для парковки машины. Это достижимо? Мы очень ждем и ценим ваш вклад. Заранее спасибо. 1 Like

Re: Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли…. lagos by sseunth (m): 7:17 am On Feb 08 , 2015

Бунгало с 3 спальнями, …… главная спальня и 2 обычных …. . Бунгало с 2 спальнями …. оба будут хозяевами …. на случай, если вам понадобится строительный подрядчик … вы можете связаться со мной через WhatsApp 07067431707 или через BBM … проверьте мою подпись

Re: Как Многие спальни могут поместиться на половину участка земли …. lagos by eghosajohnny: 10:56 утра на февраля 08 , 2015

sseunth : Бунгало с 3 спальнями…… главная спальня и 2 обычных ….. бунгало с 2 спальнями …. оба будут хозяевами …. на случай, если вам понадобится строительный подрядчик … вы можете связаться со мной через WhatsApp 07067431707 или через bbm … проверьте мою подпись 3bdrm может войти в половину участка или 2bdrm, а ниже — разработанный план, и в то же время я строитель и был бы признателен, если бы у меня была возможность работать с вами. 07014709098 1 Нравится 2 Акции

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половине участка земли…. lagos by sseunth (m): 11:18 am On Feb 08 , 2015

eghosajohnny : 3bdrm может войти на половину участка или 2bdrm и ниже — это разработанный план и В то же время я строитель и был бы признателен, если бы мне удалось поработать с вами. 07014709098 ты на WhatsApp ??

Re: Сколько спальных комнат может поместиться на половине участка земли …. lagos by segzy14 (m): 11:47 am On Feb 08 , 2015

thebizkid : Привет, ребята, пожалуйста, мне нужна помощь.Я хочу знать, сколько спален может поместиться на половину участка земли в Лагосе. Я пытаюсь построить небольшой дом, по крайней мере, с 1 главной спальней и 2 спальнями, в котором у меня все равно останется место для парковки машины. Это достижимо? Мы очень ждем и ценим ваш вклад. Заранее спасибо. см. Ссылку на мою ветку https://www.nairaland.com/1811288/build-standard-3bedroom-half-plot

Re: Сколько спальных комнат можно разместить на половине участка земли …. lagos by Nobody: 13:10 pm On Feb 08 , 2015

eghosajohnny : 3bdrm может войти на половину участка или 2bdrm и ниже — это разработанный план и в то же время I Я строитель и был бы признателен, если бы мне удалось поработать с вами. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: