Росреестр
На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.
В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).
Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.
Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.
К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):
— об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;
— об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).
Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.28 «Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.28 ЗК РФ и установив, что стороны подписали соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, по условиям которого стороны договорились образовать в результате перераспределения земельный участок; соглашением определен размер платы, который перечислен истцом платежным поручением; по заявлению истца решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в отношении спорного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости, арбитражные суды правомерно взыскали неосновательное обогащение в связи с излишним перечислением платы за увеличение площади земельного участка на основании соглашения о перераспределении земель, придя к обоснованному выводу о том, что новая кадастровая стоимость распространяется на спорные правоотношения сторон, поскольку в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у истца возникло право на перерасчет платы, установленной соглашением. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Из положений ст. 5, п. 1 ст. 391 НК РФ следует, что нормативные правовые акты об утверждении кадастровой стоимости земельных участков (в том числе изданные в целях устранения выявленных ошибок) могут применяться для целей налогообложения за прошедшие периоды, если улучшают положение налогоплательщиков. Таким образом, налогоплательщик правомерно исчислил земельный налог за 2014 год исходя из размера исправленной (уменьшенной) кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением правительства субъекта РФ, принятого в 2015 году, в котором содержалось указание на то, что внесенные изменения распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2013.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участкаНормативные акты: Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Как уменьшить кадастровую стоимость помещения
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Как уменьшить кадастровую стоимость помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как уменьшить кадастровую стоимость помещенияНормативные акты: Как уменьшить кадастровую стоимость помещения Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153(ред. от 18.12.2020)
«Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»15(1). В случае если после постановки гражданина, относящегося к категории граждан, указанной в подпункте «з» пункта 5 настоящих Правил, на учет в качестве имеющего права на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» этот гражданин и (или) члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевод жилого помещения в нежилое помещение в течение 5 лет, предшествующих дате выдачи ему сертификата, размер предоставляемой социальной выплаты уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер социальной выплаты, учитывается наибольшая из указанных сумм. В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой социальной выплаты учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения.
ФНС России от 11.10.2017 N СА-4-7/20486@
Основанием для доначисления обществу налога на имущество организаций явились выводы налогового органа о необоснованном уменьшении обществом отраженной в налоговой декларации кадастровой стоимости помещений, относящихся, по данным общества, к местам общего пользования в нежилом здании, на 32,55% кадастровой стоимости мест общего пользования, реализованных покупателям по договорам купли-продажи офисных помещений.
Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка — Адвокат в Самаре и Москве
Адвокат Антонов А.П.Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
Для исправления ошибки следует подать заявление в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Оспорить ее можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.
Если кадастровая стоимость определена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то ее изменение проводится с рядом особенностей.
Если же кадастровая стоимость еще не утверждена, то повлиять на результаты ее определения можно, представив свои замечания по проекту отчета об итогах кадастровой оценки.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений (ч. 2, 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).
Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ. Вам следует составить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (ч. 7, 10 — 12 ст. 21 названного Закона).
Обратите внимание: Если ошибки допущены при определении кадастровой стоимости, которая установлена в порядке, предусмотренном Законом об оценочной деятельности, они исправляются с учетом ряда особенностей.
Чтобы подробнее узнать о том, как исправить ошибку в кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии по рассмотрению споров
Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;
копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок;
отчет об определении его рыночной стоимости.
После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде
Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п. 15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Вам необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.
Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
Чтобы узнать подробнее о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Владельцам недвижимости в Подмосковье объяснили, как оспорить кадастровую стоимость
Подмосковным владельцам недвижимости объяснили, как оспорить кадастровую стоимость, сообщает пресс-служба управления Росреестра по Московской области.
«Два мероприятия, посвященные порядку оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, проведено на базе управления Росреестра по Московской области (управление) на этой неделе», – говорится в сообщении.
Так, 29 марта состоялся семинар с участием представителей садовых и дачных некоммерческих товариществ, специалистов оценочных компаний, а также средств массовой информации. Представители управления и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) проинформировали участников семинара о возможности снижения кадастровой стоимости подмосковной недвижимости в судебном и досудебном порядке – путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия).
Особое внимание было уделено коллективному оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в одном населенном пункте, СНТ или ДНТ. Коллективная форма обращения позволяет снизить расходы заявителей на подготовку документов для представления в комиссию, поясняется в материале.
Тридцатого марта состоялась телефонная горячая линия, в ходе которой почти два десятка человек смогли задать свои вопросы по порядку оспаривания кадастровой стоимости и получить на них квалифицированные ответы. Большинство позвонивших на горячую линию были частными лицами – владельцами земельных участков, домов или квартир в Подмосковье, кадастровая стоимость которых казалась им завышенной.
На вопросы граждан отвечали исполняющий обязанности заместителя руководителя управления Олег Воронцов, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала Наталья Егорова и другие компетентные должностные лица.
В релизе подчеркивается, в 2015 году комиссией рассмотрено 1471 заявление. По результатам рассмотрения 768 заявлений (52%) приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. Следовательно, налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов недвижимости будет снижена.
Перечень документов, которые прилагаются к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, определен статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». К заявлению прилагаются:
– кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
– положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии. При этом договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета.
Подать заявление можно лично по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 7, стр. 1, либо почтовым отправлением по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Причины завышенной кадастровой стоимости
Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.
В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.
Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка
Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.
ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:
ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.
1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:
- Удостоверение личности
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.
2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.
Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.
3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.
Обратите внимание:а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.
Сроки рассмотрения заявления
По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.
В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.
ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.
Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.
Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.
Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.
Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.
Снижение кадастровой стоимости в Хабаровске
Описание
Кадастровая стоимость – это стоимость вашего земельного участка, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки*.
Размер арендных и налоговых платежей, плата за пользование, а так же выкупная стоимость земельного участка определяются его кадастровой стоимостью – наше государство устанавливает её, как базовую величину для всех важных расчетов.
Чаще всего кадастровая стоимость определяется путем массовой оценки, способом, при котором оценивают группу объектов, имеющих близкие значения основных ценообразующих факторов.
Однако данный метод не учитывает многие индивидуальные особенности объекта, которые могут существенным способом повлиять на результат оценки.
Порой, принятая стоимость сильно противоречит здравому смыслу и не соответствует рыночной цене участка в рамках данного квартала.
Согласно действующему законодательству** результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или специальной комиссии. Так, например, для земельных участков, используемых для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания на сегодняшний день установлена ставка 1,5% от кадастровой стоимости в год – это делает арендные и налоговые платежи за землю непомерно высокими.
Больше не хотите переплачивать?
Мы проведем полный комплекс работ по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка:
- Предварительный бесплатный анализ документов, аттестованным оценщиком;
- Определение ориентировочной суммы, на которую можно уменьшить кадастровую стоимость вашего земельного участка или объекта недвижимости;
- Организация проведения оценки;
- Экспертиза оценки;
- Обращение в соответствующий государственный орган или в суд с заявлением об установлении новой кадастровой стоимости;
- Внесение новой кадастровой стоимости в единый государственный кадастр объектов недвижимости;
- Возврат переплаты налога/аренды за календарный год, в котором произошло уменьшение кадастровой стоимости.
Консультации: 8 (4212) 704 – 007
*Статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»** Статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Стоимость услуг:
Стоимость наших услуг в этой области всегда определяется индивидуально с учетом объема работы и пожеланий Заказчика.
Документы
- Договор Юридического обслуживания Скачать
Как оптимизировать и снизить налог на недвижимость
Как оптимизировать и снизить налог на недвижимость — Евро-финансированиеВ Euro-Funding мы проводим технический анализ кадастровой стоимости евро недвижимости с целью снижения всех связанных налогов. Мы находим и исправляем ошибки в испанской кадастровой оценке 80% объектов недвижимости, которые мы анализируем, , достигая в среднем 15% экономии по квитанции даже для ранее проверенных объектов.
Кроме того, во многих случаях мы не только достигаем экономии в будущем, но также получаем возмещение в размере ненадлежащего дохода за неустановленные годы (4 года с момента приостановки действия рецепта).
100% гарантия успеха, комиссии начисляются только в том случае, если для клиента получена экономия .
Многопрофильная команда архитекторов, инженеров, прокуроров, юристов, бывших налоговых инспекторов … распределена по всем нашим офисам в Ла-Корунья, Барселоне, Бильбао, Мадриде, Севилье и Валенсии
Разработка технологических платформ на основе последних тенденций в секторе с использованием систем и инструментов для географического обнаружения и позиционирования (ICT, TIG, BIM)
В Euro-Funding мы отвечаем за обнаружение возможных ошибок в кадастровой стоимости , которая составляет налогооблагаемую базу налога на недвижимость.
Мы предлагаем обзор элементов, составляющих текущую кадастровую стоимость (площадь поверхности, тип здания, применимые коэффициенты и т. Д.) С технической, налоговой и юридической точки зрения, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости на и, следовательно, в налоге.
Кадастровая стоимость собственности может быть изменена, поскольку Администрация отвечает за обновление информации, имеющейся в Кадастре, и периодически вносит изменения, которые обновляют значения.Поэтому удобно просматривать значения, потому что могут быть обнаружены ошибки и могут быть уплачены другие налоги.
ПРИМЕР ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
| Кадастровая стоимость до еврофинансирования | 23,252,165,23 € |
| Кадастровая стоимость после еврофинансирования | 19.046.910,87 € |
| Уменьшение%: | 18,09% |
| Экономия 10 лет | 501.184,88 € |
РАЗВИТИЕ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО И ПОСЛЕ ОПТИМИЗАЦИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЕВРО
Пролистать наверхНастройки коробки для файлов cookie Настройки файлов cookie
Настройки коробки для файлов cookie Настройки файлов cookie
Настройки конфиденциальности
Решите, какие файлы cookie вы хотите разрешить.Вы можете изменить эти настройки в любое время. Однако это может привести к тому, что некоторые функции станут недоступны. Для получения информации об удалении файлов cookie обратитесь к справочной функции вашего браузера. Узнайте больше о файлах cookie, которые мы используем.
С помощью ползунка вы можете включать или отключать различные типы файлов cookie:
Этот сайт будет
- Обязательно: запомните настройку разрешений для файлов cookie
- Обязательно: разрешите сеансовые файлы cookie
- Обязательно: собирайте информацию, которую вы вводите в информационный бюллетень контактных форм и другие формы на всех страницах
- Обязательно: отслеживайте, что вы вводите в корзину
- Essential: подтвердите, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
- Essential: запомните выбранную вами языковую версию
Этот сайт не будет
- Запомните свои данные для входа
- Функциональность: запомните настройки социальных сетей
- Функциональность: запомните выбранный регион и страну
- Аналитика: отслеживайте посещенные вами страницы и выполненное взаимодействие
- Аналитика: отслеживайте свое местоположение и регион в зависимости от вашего IP-номер
- Аналитика: отслеживайте время, проведенное на каждой странице
- Аналитика: Повышайте качество данных статистических функций
- Реклама: адаптируйте информацию и рекламу к вашим интересам на основе e.грамм. контент, который вы посещали раньше. (В настоящее время мы не используем файлы cookie для таргетинга или таргетинга)
- Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этот сайт будет
- Обязательно: запомните настройку разрешений для файлов cookie
- Обязательно: разрешите сеансовые файлы cookie
- Обязательно: собирайте информацию, которую вы вводите в информационный бюллетень контактных форм и другие формы на всех страницах
- Обязательно: отслеживайте, что вы вводите в корзину
- Essential: подтвердите, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
- Essential: запомните языковую версию, которую вы выбрали
- Функциональность: запомните настройки социальных сетей
- Функциональность: запомните выбранный регион и страну
Этот сайт не будет
- Аналитика: отслеживайте посещенные страницы и выполненное взаимодействие
- Аналитика: отслеживайте свое местоположение и регион на основе вашего IP-номера
- Аналитика: отслеживайте время, проведенное на каждой странице
- Аналитика: Повышайте качество данных статистических функций
- Реклама: адаптируйте информацию и рекламу к вашим интересам на основе e.грамм. контент, который вы посещали раньше. (В настоящее время мы не используем файлы cookie для таргетинга или таргетинга)
- Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этот сайт будет
- Обязательно: запомните настройку разрешений для файлов cookie
- Обязательно: разрешите сеансовые файлы cookie
- Обязательно: собирайте информацию, которую вы вводите в информационный бюллетень контактных форм и другие формы на всех страницах
- Обязательно: отслеживайте, что вы вводите в корзину
- Essential: подтвердите, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
- Essential: запомните языковую версию, которую вы выбрали
- Функциональность: запомните настройки социальных сетей
- Функциональность: запомните выбранный регион и страну
- Analytics: отслеживайте посещенные вами страницы и взаимодействия принято
- Аналитика: Следите за своим местоположением и регионом на основе вашего IP-номера
- Аналитика: Отслеживайте время, проведенное на каждой странице
- Аналитика: Повышение качества данных статистических функций
Этот сайт не будет
- Реклама: адаптируйте информацию и рекламу к вашим интересам на основе e.грамм. контент, который вы посещали раньше. (В настоящее время мы не используем файлы cookie для таргетинга или таргетинга)
- Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этот сайт будет
- Функциональность: запоминание настроек социальных сетей
- Функциональность: запоминание выбранного региона и страны
- Аналитика: отслеживание посещенных страниц и выполненного взаимодействия
- Аналитика: отслеживание вашего местоположения и региона на основе вашего IP-номера
- Аналитика: Следите за временем, проведенным на каждой странице.
- Аналитика: Повышение качества данных статистических функций.
- Реклама: адаптация информации и рекламы к вашим интересам на основе e.грамм. контент, который вы посещали раньше. (В настоящее время мы не используем файлы cookie для таргетинга или таргетинга)
- Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этот сайт не будет
- Запомните данные для входа
Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости может оказаться несправедливым (Институт Гайдара)
Дело в том, что корреляция между кадастровой оценкой имущества и его рыночной стоимостью законодательно не признана.Таким образом, каждый регион, стремясь увеличить свою налоговую базу и налоговые поступления, так или иначе переоценивает кадастровую оценку, то есть ставит технические задания оценщикам таким образом, что кадастровая оценка завышается, не говоря уже о Дело в том, что в настоящее время для увеличения налоговой базы используется кадастровая оценка на основе докризисных показателей стоимости недвижимости. Например, они используют данные не на 1 января 2016 года, а на более ранние периоды, и такая практика создает дисбалансы.Таким образом, введение налога на имущество физических лиц на основании таких результатов кадастровой оценки несправедливо и неконституционно. Неадекватность кадастровой оценки противоречит норме статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку требуется, чтобы налог был обоснован с экономической точки зрения и не мог быть произвольным.
Также недопустимы налоги и сборы, которые мешают физическим лицам осуществлять свои конституционные права. Как заявил Конституционный суд (Постановление №5-П от 21 марта 1997 г. и Постановление Конституционного Суда № 9-П от 4 апреля 1996 г.), в целях обеспечения регулирования налогообложения в соответствии с Конституцией принцип равенства требует наличия фактической возможности уплаты налогов исходя из необходимо учитывать правовые принципы справедливости и адекватности.
Даже если кадастровая оценка будет проводиться государственными кадастровыми оценщиками — следует отметить, что реформа проводится в этом направлении — из-за отсутствия контроля над качеством кадастровой оценки налогоплательщики будут заложниками той или иной экономической ситуации. .
В то же время физические лица могут обжаловать результаты кадастровой оценки, тем самым пытаясь снизить налог на имущество. Налогоплательщик может сначала обжаловать результат кадастровой оценки, а если результат не устраивает налогоплательщика, последний может обжаловать его в суде. Но для этого налогоплательщик в любом случае должен заказать оценку у независимых оценщиков, то есть оценить рыночную стоимость имущества. Выполнив вышеуказанную процедуру, можно будет скорректировать налог, поскольку для целей налогообложения приемлемы результаты оценки рыночной цены.
Другие методы недоступны для физических лиц. Других методов у государства нет, потому что механизм корректировки кадастровой оценки в условиях спада рынка законом не предусмотрен. На самом деле его не существует.
Наталья Корниенко , кандидат юридических наук, Департамент развития налоговой системы
Как снизить налог на имущество, не нарушая закона.
Как снизить налог на имущество, не нарушая закона.
…
Налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. Если местное законодательство не определяет ставки налога на имущество, он рассчитывается на основе максимальных ставок, установленных на федеральном уровне. «В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, коммерческих зданий площадью не более 50 квадратных метров налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов с кадастровая стоимость более 300 млн руб., 0.5% — на остальные объекты », — сообщила главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.
…
Граждане, являющиеся плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом на получение налогового вычета как при продаже имущества с целью уменьшения НДФЛ с дохода, полученного в результате сделки, так и при покупке недвижимости с целью возврата ранее уплаченного НДФЛ в бюджет. Основное различие в порядке предоставления вычета в этих двух случаях заключается в его предельной стоимости, сказал консультант юридической фирмы Tax Compliance.По ее словам, при продаже недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доход от продажи объекта за счет удержания фиксированного налога на имущество в размере 1 млн рублей. (для жилых домов, квартир, комнат, коттеджей, дач, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).
«Вместо применения фиксированной суммы налогового вычета вы можете уменьшить доход на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости. Это условие также распространяется на продажу объектов, полученных вместо освобожденных помещений в связи с программой ремонта жилья. в Москве.Величина затрат, связанных с первоначальным приобретением реализуемого актива, которые могут быть учтены при исчислении налоговой базы по НДФЛ, законом не ограничена », — пояснил эксперт.
Право применить полный имущественный вычет распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарном году), напомнила Павлова. Она подчеркнула, что при продаже нескольких объектов в год не запрещено применять имущественный вычет по первому объекту и уменьшать доход на сумму расходов, связанных с приобретением актива по второму объекту.
Найти полный текст статьи можно. RBK Realty
Налог на недвижимостьдолжен упасть до того, как стоимость недвижимости вырастет / Статья
27 июля Министерство юстиции сообщило Латвийскому радио, что налог на недвижимость будет снижен до вступления в силу новой кадастровой стоимости недвижимости. Поправки в закон будут внесены в течение следующих двух недель.
В октябре 2019 года Минюст предложил отменить налог на недвижимость для первичного жилья, если его стоимость не превышает 100000 евро.При этом должна была быть произведена переоценка кадастровой стоимости имущества. Это вызвало политические дебаты, поскольку изменение кадастровой стоимости могло означать повышение налога на недвижимость.
Кадастровая стоимость — это официально установленные значения собственности, которые автоматически обновляются каждый год с учетом таких переменных, как местонахождение собственности и ее использование. В начале 2022 года кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в Латвии вырастет. Это означает, что налог на недвижимость также может возрасти, в некоторых случаях существенно.Пока в коалиции нет единого мнения о возможных решениях. Кадастровые значения, которые должны быть введены на 2022 год, были опубликованы для общественных консультаций.
Министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия) пообещал не допустить, чтобы новая кадастровая стоимость вступила в силу до тех пор, пока не будут пересмотрены ставки налога на недвижимость, включая отмену налога на недвижимость для первичного жилья в размере до 100 000 евро.
С другой стороны, понижающий коэффициент 0,2 может быть предложен для собственности стоимостью выше 100 000 евро.
Таким образом, налог также будет в пять раз ниже.
«В законопроекте мы предлагаем рассчитывать налог не по полной кадастровой стоимости, а по специальной стоимости в одну пятую, или 20% от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость земли составляет 10 тысяч евро, налоговая база, из которой исчисляется налог, составляет 2000 евро, а не 10 тысяч евро, как в настоящее время. Во время согласования мы стремились исключить особую стоимость, но в случае первичного жилья снизили ставку с 1.От 5 до 0,3. Конечный результат такой же. Финансовые последствия точно такие же », — сказал глава бюро министра юстиции Алдис Букшс.
Хотя Министерство финансов до сих пор подчеркивало, что сначала необходимо добиться снижения кадастровой стоимости, и только после этого можно думать об изменении расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции заявило, что изменения необходимы в первую очередь для того, чтобы для расчета налога.
Растущее напряжение, казалось, было ослаблено премьер-министром Кришьянисом Кариньшем, который заявил в пятницу в Twitter: «Чтобы не увеличивать расходы населения при изменении кадастровой стоимости, необходимо снизить налог на недвижимость.Они будут рассмотрены до вступления в силу новой кадастровой стоимости ».
Lai nepieaugtu iedzīvotāju izdevumi, mainoties kadastra vērtībām, nekustamā īpašuma nodokļa likmes jāsamazina. Tās tiks pārskatītas pirms stājas spēkā jaunās kadastra vērtības.
— Кришьянис Кариньш (@krisjaniskarins) 24 июля 2020 г.
Минюст предполагает, что эти поправки будут пересмотрены в течение ближайших двух недель.
Заметили ошибку?Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить предлагаемое исправление в редактор
Выделите текст и нажмите Сообщить об ошибке, чтобы отправить предлагаемое исправление в редактор.
Расскажите об ошибке
Покупка недвижимости в Испании / Все этапы процесса
Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому».Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы. Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.
Как правило, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.
1. Затраты на покупку:
НалогиЕсли вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через разработчика проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС, плюс +/- 1,5% гербовый сбор.Налоги будут рассчитываться на основе официальной трансфертной цены, которая будет указана в Акте купли-продажи.
Нотариальные и регистрационные расходы
После подписания официального Акта в нотариальной конторе он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр). Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.
2. Годовые расходы
IBI (налог на прибыль)
Это местный или муниципальный налог, подлежащий уплате каждый год. Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется произвести автоматический платеж через счет вашего испанского банка
Общество владельцев домов
Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества.Согласно закону, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т. Д.
Подоходный налог
Согласно испанскому законодательству, вы должны получить 1 , 1-2% от кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. Если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов.Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: недвижимость стоимостью 250 000 евро с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.
Налоги на капитал (имущественные налоги)
Уплачиваются за недвижимость стоимостью от 700 000 евро.
Финансирование / ипотека в Испании:
Нерезиденты Испании также могут подать заявление на получение ипотеки. В целом испанский банк профинансирует до 70% стоимости покупки.Например, если вы приобретете квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:
Цена покупки: 300 000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро
На самом деле у нас есть разные варианты, доступные в Испании, либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%) или переменные ставки в зависимости от экономической ситуации.
Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной стоимости + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.
Необходимые документы:
Для покупки:
• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.
Для ипотеки:
• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете платить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.
Пример различных этапов процесса покупки
После того, как вы посетили различные объекты недвижимости с вашим личным консультантом или через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.
Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:
STEP I
Вместе с предложением на недвижимость покупатель вносит депозит в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно .Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.
STEP II
Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Должны быть включены все соответствующие детали, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие каких-либо непогашенных долгов, например, ипотека.При подписании контракта, как правило, производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца. В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.
STEP III
Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке.Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 г.) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.
STEP IV
Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса. Сразу после этого недвижимость будет представлена в Земельной книге. В день Акта вы получите так называемую «Простую Копию» с копией этого документа. После регистрации покупки вы получите оригинал документа.Это может занять ок. 6-8 недель.
Барселона, осень 2019
Пауль ван ден Хаут
Агент по недвижимости
(Aicat: 4261)
Влияние перехода налога с рабочей силы на собственность на распределение и доход
Andrews, D., Sánchez, A.C. , И Йоханссон, Å. (2011). Рынки жилья и структурная политика в странах ОЭСР, № 836, Рабочие документы Департамента экономики ОЭСР, Париж.
Арнольд, Дж. М., Брис, Б., Хиди, К., Йоханссон, А., Schwellnus, C., & Vartia, L. (2011). Налоговая политика для восстановления и роста экономики. Экономический журнал , 121 (550), F59 – F80.
Артикул Google ученый
Аткинсон, А., и Пикетти, Т. (ред.). (2010). Максимальные доходы: глобальная перспектива . Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.
Google ученый
Бах, С., и Бартолмай, Б.(2002). Perspektiven der Vermögensbesteuerung в Германии . Дюссельдорф: Hans-Böckler-Stiftung.
Google ученый
Бах, С., Безноска, М., и Штайнер, В. (2014). Налог на богатство для богатых, чтобы снизить государственный долг? Доходы и эффекты распределения капитала Levy в Германии. Фискальные исследования , 35 (1), 67–89.
Артикул Google ученый
Бах, С., Корнео, Г., и Штайнер, В. (2009). Снизу вверх: полное распределение доходов в Германии, 1992–2003 гг. Обзор доходов и богатства , 55 (2), 303–330.
Артикул Google ученый
Бах, С., и Шратценсталлер, М. (2013). Höhere «Reichensteuern»: Möglichkeiten und Grenzen. Vierteljahrshefte zur Wirtschaftsforschung , 82 (1), 5–12.
Артикул Google ученый
Торг, О., Dolls, M., Immervoll, H., Neumann, D., Peichl, A., Pestel, N., et al. (2015). Налоговая политика и неравенство доходов в США, 1979–2007 гг. Economic Inquiry , 53 (2), 1061–1085.
Артикул Google ученый
Сделка, О., Орсини, К., и Пайхл, А. (2014). Сравнение эластичности предложения рабочей силы в Европе и США: новые результаты. Журнал людских ресурсов , 49 (3), 723–838.
Артикул Google ученый
Блёхлигер, Х. (2015). Реформа налога на недвижимое имущество: забота о нелюбимых, № 1205, Рабочие материалы Департамента экономики ОЭСР, Париж.
Bosch, N., & Solé-Ollé, A. (2007). Эмпирическая конкуренция и политические издержки повышения налогов: эмпирический анализ испанских муниципалитетов. Международное налогообложение и государственные финансы , 14 (1), 71–92.
Артикул Google ученый
Бургиньон, Ф., и Спадаро, А. (2006). Микромоделирование как инструмент оценки политики перераспределения. Журнал экономического неравенства , 4 (1), 77–106.
Артикул Google ученый
Броер, М. (2013). «Grundsteuer: Gemeindesteuer und« Reichensteuer »?», Vierteljahrshefte zur Wirtschaftsforschung / Quarterly. Журнал экономических исследований , 82 (1), 191–206.
Google ученый
Деверо М. П., Локвуд Б. и Редоано М. (2007). Горизонтальная и вертикальная конкуренция за косвенные налоги: теория и некоторые свидетельства из США. Журнал общественной экономики , 91 (3), 451479.
Google ученый
Куклы, М., Дорли, К., Паулюс, А., Шнайдер, Х., Сиглох, С., и Соммер, Э. (2017). Фискальная устойчивость и демографические изменения: микроподход для 27 стран ес. Международное налогообложение и государственные финансы , 24 (4), 575–615.
Артикул Google ученый
D’Orazio, M., Di Zio, M., & Scanu, M. (2006). Статистическое сопоставление: теория и практика . Чичестер: Вайли.
Забронировать Google ученый
Европейская комиссия.(2013). Налоговые тенденции в Европейском Союзе . Статистические книги, DG TAXUD и Евростат.
Европейский совет. (2015). Рекомендация Совета по Национальной программе реформ Германии 2015 г. и вынесение заключения Совета по Программе стабильности Германии 2015 г., финал 256, COM2015.
Евростат. (2013). Пункт № 4.1 Подтема 2: Различные способы сбора данных — 4.1: Сопоставление данных — Заключительный отчет Исследование ESTAT, LC-LEGAL19. Люксембург: Бюро публикаций Европейского Союза.
Сеть по финансированию и потреблению домашних хозяйств Евросистемы. (2013). Исследование Евросистемы по финансам и потреблению домашних хозяйств — Методологический отчет для первой волны, Статистический отчет ЕЦБ № 2 . Франкфурт: EZB.
Фарбер, Г., Салм, М., и Хенгстверт, С. (2014). Grundsteuerreform в Германии: eine unendliche Geschichte? Wirtschaftsdienst , 94 (10), 740–747.
Артикул Google ученый
Фигари, Ф., Паулюс, А., Сазерленд, Х., Цаклоглоу, П., Вербист, Г., & Зантомио, Ф. (2017). Устранение предвзятости в налогообложении, связанной с домовладением: эффект распределения от включения чистой вмененной ренты в налогооблагаемый доход. Фискальные исследования , 38 (4), 525–557.
Артикул Google ученый
Fuest, C. (2016). Zehn Thesen zur Ungleichheitsdebatte. Пресс-релиз. http://www.zew.de/de/das-zew/aktuelles/clemens-fuest-zehn-thesen-zur-ungleichheitsdebatte
МВФ.(2013). Финансовый монитор 2013 Время налогообложения, фонд. II. Серия: Мировые экономические и финансовые обзоры . Вашингтон: Международный валютный фонд, издательские службы.
Кайперс, С., Фигари, Ф., и Вербист, Г. (2017). Исследование Евросистемы по финансам и потреблению домашних хозяйств: новая базовая база данных для EUROMOD. Международный журнал микросимуляции , 9 (3), 35–65.
Google ученый
Леулеску, А., & Агафитеи, М. (2013). Статистическое сопоставление: подход на основе модели для интеграции данных. Методологии и рабочие документы Евростата, Бюро публикаций Европейского Союза, Люксембург.
Линднер П. (2015). Факторная декомпозиция распределения богатства в зоне евро. Empirica , 42 (2), 291–322.
Артикул Google ученый
Литтл, Р. Дж., И Рубин, Д. Б.(2014). Статистический анализ с отсутствующими данными . Чичестер: Вайли.
Google ученый
Лёффлер, М., & Сиглох, С. (2015). Налогообложение собственности, местные рынки труда и арендное жилье. В «Beiträge zur Jahrestagung des Vereins für Socialpolitik 2015», номер G09-V2 в «Ökonomische Entwicklung — Theorie und Politik — Session: Housing Market», ZBW — Deutsche Zentralbibliothek für Wirtschaftenwisse.
Мэнкью, Н. Г., Вайнциерл, М., и Яган, Д. (2009). Оптимальное налогообложение в теории и на практике. Журнал экономических перспектив , 23 (4), 147–174.
Артикул Google ученый
Маклахлан, Г. (2004). Дискриминантный анализ и статистическое распознавание образов (Том 544). Хобокен: Вайли.
Google ученый
Москарола, Ф.К., Коломбино, У., Фигари, Ф., и Локателли, М. (2015). Перенос налогов с рабочей силы на собственность: симуляция в условиях равновесия на рынке труда. Рабочий документ EUROMOD EM20 / 14, Университет Эссекса, Колчестер.
Майлз Г. Д. (2009). Экономический рост и роль совокупных данных по налогообложению, нет. 714. Рабочий документ Департамента экономики ОЭСР, Париж.
Охманн Р. и Гранадос П. Г. (2011). Страновой отчет EUROMOD Германия: EUROMOD версия F6.0, Data Documentation 64, DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
OECD. (2013). Система ОЭСР для статистики распределения доходов домашних хозяйств. Расход и богатство . Париж: Издательство ОЭСР.
Google ученый
OECD. (2014). Налогообложение заработной платы . Париж: Издательство ОЭСР.
Google ученый
Пайхл, А., и Пестель, Н. (2013). Многомерное изобилие: теория и приложения в Германии и США. Прикладная экономика , 45 (32), 4591–4601.
Артикул Google ученый
Пайхл, А., Шефер, Т., и Шайхер, К. (2010). Измерение богатства и бедности: приложение микроданных для Европы и Германии. Обзор доходов и богатства , 56 (3), 597–619.
Артикул Google ученый
Пестель, Н., и Соммер, Э.(2017). Перенос налогов с рабочей силы на потребление: больше занятости и больше неравенства? Обзор доходов и богатства , 63 (3), 542–563.
Артикул Google ученый
Пикетти, Т. (2014). Капитал в XXI веке . Кембридж: Издательство Гарвардского университета.
Забронировать Google ученый
Рао, Дж. Н. и Скотт, А.Дж. (1981). Анализ категориальных данных из сложных выборочных обследований: тесты хи-квадрат на соответствие и независимость в двусторонних таблицах. Журнал Американской статистической ассоциации , 76 (374), 221–230.
Артикул Google ученый
Rässler, S. (2002). Статистическое сопоставление: частотная теория, практическое применение и альтернативные байесовские подходы (том 168). Нью-Йорк: Спрингер.
Google ученый
Slemrod, J. (1990). Оптимальное налогообложение и оптимальные налоговые системы. Журнал экономических перспектив , 4 (1), 157–178.
Артикул Google ученый
Спан, П. Б. (2004). Земельное налогообложение в Германии, глава 7 (стр. 98–106). Челтнем: Издательство Эдварда Элгара.
Google ученый
Сазерленд, Х., & Фигари, Ф. (2013). EUROMOD: Модель микросимуляции налоговых льгот Европейского Союза. Международный журнал микросимуляции , 1 (6), 4–26.
Google ученый
Вермёлен, П. (2016). Оценка верхнего хвоста распределения богатства. Обзор американской экономики , 106 (5), 646–50.
Артикул Google ученый
Уэббер, Д., & Тонкин Р. (2013). Статистическое сопоставление EU-SILC и Обследования бюджетов домашних хозяйств для сравнения оценок бедности с использованием доходов, расходов и материальных лишений (издание 2013 г.), методологий и рабочих документов Евростата. Люксембург: Бюро публикаций Европейского Союза.
Wissenschaftlicher Beirat BMF. (2010). Reform der Grundsteuer . Bundesministerium der Finanzen: Stellungnahme zur Reform der Grundsteuer.
Жан, Дж. К.(2015). Кто и сколько владеет рисковыми активами? Empirica , 42 (2), 323–370.
Артикул Google ученый
Налог при покупке дома в Италии
Итальянский закон стабильности — имущественные вопросы
Прочтите последнюю версию итальянского Закона о стабильности 2019 года.
Эта статья представляет собой обзор действующих правил, касающихся итальянских налогов на недвижимость и законодательства. Мы описываем аспекты законодательства и некоторые налоги, которые были введены в 2016 году в рамках Закона о стабильности Италии.Эти новые меры, касающиеся собственности, направлены на снижение налогового бремени и укрепление итальянского рынка недвижимости.
В то время как правительство объявило об отмене местных налогов на недвижимость и услуги в отношении основных резиденций в Италии и добавило отмену налогов на собственность и региональных налогов на производство и стационарную технику в сельскохозяйственном секторе, тех, кто владеет вторыми домами или домами для отдыха и недвижимым имуществом. недвижимость в Италии, по-прежнему будут платить местные налоги на недвижимость и услуги.
Мы рекомендуем вам проверить свои обязательства по налогу на недвижимость в Италии.Если вам нужна помощь в вашем конкретном случае, свяжитесь с нами. Будем рады помочь.
Налог на основные резиденции
В 2016 году IMU (Imposta Municipale Propria) и TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) были упразднены в основных жилых помещениях ( prima casa ). Чтобы недвижимость считалась основным местом жительства, владелец должен иметь итальянское резидентство.
Объекты недвижимости, отнесенные к категориям налога на имущество A1, A8 и A9 — «роскошные дома и замки» по-прежнему подлежат платежам IMU и TASI.Однако этим объектам недвижимости предоставляется скидка на IMU. Владельцы роскошных домов и замков платят фиксированную ставку 4 за тысячу и получают стандартный вычет в размере 200 евро.
Домовладельцы, которые сдают свою недвижимость арендаторам по Срочному контракту ( Canone Concordato ) с минимальной продолжительностью 3 года, плюс автоматическое продление на 2 года и которые соблюдают минимальную и максимальную арендную плату, установленную местными властями, получают Скидка 25% на налог IMU на сдаваемую недвижимость.
Сельскохозяйственные земли в горных районах земли освобождены от ИДУ, тогда как земли на равнинных территориях освобождаются от ИДУ только в том случае, если владелец зарегистрирован властями как профессиональный фермер или мелкий сельскохозяйственный землевладелец.
Расходы по налогу на имущество — IUC
итальянских объектов недвижимости подлежат оплате IUC ( Imposta Municipale Unica ). В IUC есть три налоговых компонента:
IMU
В то время как объекты, считающиеся основными резиденциями, кроме роскошных домов и замков, освобождены от IMU с 2016 года, если у вас есть второй дом в Италии, то вы будете подлежать платежам IMU. Он будет рассчитан на основе кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на 168.Базовая ставка составит 0,76%. Однако эта ставка может варьироваться в зависимости от местоположения отеля; каждый муниципалитет может установить свою собственную ставку, не более + 0,3%.
ТАСИ
Этот местный налог покрывает расходы на основные муниципальные услуги, такие как уличное освещение и содержание дорог. С 2016 года основные резиденции освобождены от TASI, если у вас нет роскошного дома или замка.
Вторые дома и / или дома отдыха по-прежнему подлежат выплате TASI по полной ставке, хотя они могут иметь право на скидку в размере 50%, если второй дом занят детьми владельца, родителем (-ями) или другими родственниками первой степени родства.Чтобы подать заявку на скидку 50%, необходимо выполнить два условия: владелец должен зарегистрировать жителей второго дома в органах власти, а владелец второго дома должен владеть другим домом, который был объявлен основным местом проживания владельца. .
TASI рассчитывается аналогично IMU, исходя из базовой ставки 0,1%. Каждый муниципалитет может уменьшить или увеличить базовую ставку максимум до 0,25%. Максимально возможная ставка TASI ограничена 0,33%.
ТАРИ
TARI ( TAssa RIfiuti ) представляет собой компонент службы отходов IUC.Этот налог используется для финансирования затрат на сбор и вывоз мусора. ТАРИ выплачивается за основной и второй дом. Оплата TARI рассчитывается исходя из площади каждого объекта недвижимости.
Общая сумма TARI и TASI на недвижимость будет ограничена налоговой ставкой 10,6%.
Налоги на покупку недвижимости
Это итальянские налоги на недвижимость, которые будут взиматься при покупке недвижимости с 2016 года:
- Гербовый сбор ( Imposta di registro )
- Налог с земельной книги ( imosta ipotecaria )
- Кадастровый налог ( imosta catastale )
- НДС плюс прочие мелкие налоги
В настоящее время кадастровая стоимость итальянской недвижимости все еще намного ниже рыночной; оценки в использовании датируются несколькими годами.Объявленная кадастровая стоимость собственности в акте продажи ( Rogito ) определяет расчет ( base imponibile ) гербового сбора, земельного кадастра и кадастрового налога. НДС будет применяться к покупной цене недвижимости, если вы покупаете недвижимость у застройщика или ремонтной компании в течение 4 лет после окончания строительных или ремонтных работ.
Если вы покупаете недвижимость для использования в качестве основного места жительства, которая не классифицируется как роскошный дом или замок, у частного продавца или юридического лица, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, и вы получаете вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев после При подписании акта купли-продажи и последующем проживании по этому адресу более 6 месяцев в году гербовый сбор будет рассчитываться в размере 2% от стоимости собственности с минимальным причитающимся платежом в размере 1000 евро.Налоги на земельный кадастр и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.
Если вы покупаете недвижимость в Италии у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, НДС будет установлен на уровне 4% от заявленной цены недвижимости. Гербовый сбор, земельный кадастровый сбор и кадастровый сбор будут взиматься по 200 евро каждый.
Если вы покупаете второй дом у частного владельца или компании, не зарегистрированной в качестве плательщика НДС, гербовый сбор составит 9% от покупной цены недвижимости с минимальным платежом в размере 1000 евро. Налоги на земельный кадастр и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.
Если вы покупаете второй дом у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, НДС будет взиматься по стандартной ставке 10% (22% для недвижимости, классифицируемой как элитные дома или замки) от покупной цены, и вы заплатите 200 евро за каждый дом. Гербовый сбор, земельный кадастр и кадастровые сборы.
Суммируем:
Итальянский налог на аренду
Если вы сдаете свою итальянскую недвижимость арендаторам по договору гарантированной аренды или договору с фиксированным сроком, ваш арендатор несет ответственность за выплаты в размере TARI и части TASI — обычно от 10% до 30%.
Итальянский налог с продажи недвижимости — прирост капитала
Нет обязательств по налогу на прирост капитала, если недвижимость, которую вы продаете, была приобретена более чем за 5 лет до продажи.
Прочие меры
Объявлен налоговый кредит в размере 65% для инвестиций в энергосберегающие устройства, такие как солнечные и фотоэлектрические системы.
Ежегодная плата за телевизионную лицензию для финансирования государственной вещательной компании RAI автоматически включается в счета за электроэнергию. Плата за лицензию была снижена со 113 евро до 100 евро в 2016 году, а в 2017 году ожидается дальнейшее снижение до 95 евро в год.
В 2017 году лицензионный сбор за ТВ разделен на десять траншей, оплачиваемых вместе со счетами за электроэнергию с января по октябрь.
Телевизионная лицензия привязана к тому месту, где вы являетесь резидентом вашего муниципалитета. Вы платите только один лицензионный сбор — по основному месту жительства. Если вы владеете более чем одной недвижимостью, с вас не будет взиматься плата за вторую или другую собственность. Если недвижимость сдана в аренду, арендатор несет ответственность за оплату, даже если договор на поставку электроэнергии заключен на имя владельца недвижимости.
Могут быть освобождены от уплаты лицензий на телевидение; если вам 75 лет и старше, и / или ваш годовой доход не превышает 8000 евро и / или если у вас нет телевизора, вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налогов.