Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно калькулятор: Налоговый калькулятор: сколько придется платить за жилье :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Содержание

Самарцам разъяснили, как пользоваться онлайн-калькулятором для расчета налога на недвижимость с кадастровой стоимости | ФНС России

63 Самарская область

Дата публикации: 04.08.2015

Издание: Самарская газета
Тема: Налог на имущество физических лиц
Источник:&nbsp http://sgpress.ru/pdf_archive/2015-08/

Как с помощью электронного сервиса на сайте ФНС России рассчитать налог по новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2015 года, и будут ли сохранены льготы? -  по данным вопросам в «Самарской газете» дала пояснения начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Самарской области Елена Данилкина.

Она рассказала, что сделать предварительный расчет будущего налога на имущество исходя из кадастровой стоимости, который предстоит заплатить самарцам в 2016 году, поможет онлайн-калькулятор «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости». Кроме того, с подробной информацией об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц, налоговых ставках, а также возможностях электронного сервиса по расчету суммы налога с кадастровой стоимости, можно ознакомиться на сайте ФНС России в разделе «Налог на имущество физических лиц 2016». Помимо электронного сервиса и онлайн-калькулятора удобным путеводителем для налогоплательщиков станет разработанный ФНС России информационный видеоматериал «Налог на имущество физических лиц 2016».

Елена Данилкина подчеркнула, что переход на новую систему налогообложения будет поэтапным и с применением понижающего коэффициента. Оплата рассчитанного по новому налога начнется в 2016 году, а полную его сумму самарцам предстоит платить с 2020 года. Причем, при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено применение налоговых вычетов - уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

«Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, - заверила самарцев начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Самарской области Елена Данилкина. - Между тем, данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком  с направлением данных сведений в инспекцию ежегодно до 1 ноября. В противном случае – налоговый орган выберет «льготный» объект самостоятельно по большей сумме исчисленного налога».

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

 

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

 

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПО НОМЕРУ ИЛИ АДРЕСУ

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

 

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год.

 

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

 

!

 

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

 

 

 

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

 

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

 

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

 

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

 

!

 

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

 

 

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

 

 

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

 

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

 

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

 

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

 

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

 

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

 

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

 

 

Калькулятор кадастровой стоимости

Сведения о доходах

11.05.2021 Сведения о доходах, расходах аппарата Думы ТМО ПК за 2020 год
Документ от 11.05.2021 13:39:00:  Загрузить

11.05.2021 Сведения о доходах, расходах КСК ТМО ПК за 2020 год
Документ от 11.05.2021 13:38:31:  Загрузить

19.04.2021 Сведения о доходах, расходах депутатов Думы ТМО ПК
Документ от 19.04.2021 15:56:37:  Загрузить

19.04.2021 Сведения о доходах, расходах Главы ТМО ПК
Документ от 19.04.2021 15:55:35:  Загрузить

22.05.2020 Сведения о доходах, расходах КСК ТМР за 2019 год


Документ от 25.05.2020 13:16:35:  Загрузить

22.05.2020 Сведения о доходах, расходах аппарата Думы ТМР за 2019 год
Документ от 25.05.2020 13:16:03:  Загрузить

16.04.2020 Сведения о доходах, расходах депутатов ТМР за 2019 год
Документ от 16.04.2020 09:32:48:  Загрузить

16.04.2020 Сведения о доходах, расходах Главы ТМР за 2019 год
Документ от 16.04.2020 09:32:04:  Загрузить

06.05.2019 Сведения о доходах, расходах Председателя КСК ТМР
Документ от 06.05.2019 14:15:04:  Загрузить

06.05.2019 Сведения о доходах, расходах руководителя и специалиста аппарата Думы ТМР за 2018 год
Документ от 06.05.2019 14:14:11:  Загрузить

29.04.2019 Уточняющие сведения о доходах, расхода депутата Думы ТМР Гончаренок А.Л.


Документ от 07.05.2019 11:26:13:  Загрузить

12.04.2019 Сведения о доходах, расхода депутатов Думы Тернейского муниципального района за 2018
Документ от 12.04.2019 11:11:13:  Загрузить

12.04.2019 Сведения о доходах, расхода Главы Тернейского муниципального района за 2018 год
Документ от 12.04.2019 11:06:48:  Загрузить

05.06.2018 Сведения о доходах депутатов Думы ТМР за 2017 год
Документ от 05.06.2018 14:38:26:  Загрузить

11.05.2018 Сведения о доходах Председателя КСК Тернейского муниципального района за 2017 год
Документ от 15.05.2018 11:57:48:  Загрузить

11.05.2018 Сведения о доходах руководителя и специалиста аппарата Думы Тернейского муниципального района за 2017 год
Документ от 15.05.2018 11:52:00:  Загрузить


19.04.2018 Сведения о доходах главы Тернейского муниципального района за 2017 год
Документ от 23.04.2018 16:46:18:  Загрузить

23.05.2017 Сведения о доходах депутатов Думы ТМР за 2016 год
Документ от 23.05.2017 08:53:31:  Загрузить

12.05.2017 Сведения о доходах председателя КСК за 2016 год
Документ от 12.05.2017 13:25:38:  Загрузить

12.05.2017 Сведения о доходах руководителя аппарата Думы ТМР за 2016 год
Документ от 12.05.2017 13:24:40:  Загрузить


Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости - важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо - в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно - в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту "РГ" руководитель Росреестра Олег Скуфинский, "при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц".

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки - один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать - их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период - до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить "момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной". Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

"Концепция закона исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости".

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Как рассчитать стоимость налога на недвижимость

 

Новый год привнес некоторые изменения в законодательство о недвижимости. Теперь имущество граждан будет облагаться налогами по-новому. Если раньше ежегодно отчислялась стандартная сумма, которая рассчитывалась по инвентаризационной стоимости, теперь будет применяться, по сути, рыночная цена домов и квартир, а также прочих жилых и коммерческих строений.

 

Естественно, сумма налога может увеличиться в разы. В связи с этим многих собственников волнует вопрос о том, как рассчитать налог на недвижимость для физических лиц за 2015 год.

Основные элементы нового налога


В порядке определения размера налога используются следующие понятия:

 

  • Налоговая ставка по налогу на недвижимость для физических лиц. Используются такие значения: 0,1%, 0,5% и 2%. Первый показатель применим к стандартной жилой недвижимости, а также к гаражам, машиноместам, незавершенному строительству этих объектов. Второй показатель будет использоваться при определении размера сбора в отношении всей остальной недвижимости. Элитное имущество будет облагаться по ставке 2%.
  • Объекты налогообложения. Сбор будет начисляться на различные виды помещений и строений: дома, в том числе и дачные, квартиры и комнаты, единые комплексы, гаражи, торговый здания, офисные центры, парковочные места.
  • Субъекты налогообложения. Уплата налога – обязанность и физлиц, и организаций. Вносить средства в казну обязаны только собственники, но не арендаторы либо пользователи имущества.
  • База. Если ранее в этих целях сотрудниками ФНС использовалась инвентаризационная оценка, то теперь во многих регионах, а к 2020 году во всех, будет применяться кадастровая. Она несколько выше, иногда значительно. Соответственно, и суммы налога будут увеличены для граждан.

 


Льготы предоставляются в прежнем объеме. Прежде чем рассчитать налог на недвижимость, введенный с 2015 года для физических лиц, необходимо исключить или подтвердить себя в списке льгот:

 

  • инвалиды (кроме 3 группы) и с детства;
  • пенсионеры;
  • ветераны/участники ВОВ;
  • родственники или сами военнослужащие, имеющие минимум 20-летний стаж;
  • чернобыльцы;
  • участники военных действий в Афганистане.


Льготой можно считать и уменьшение базы (площади жилья), которая в дальнейшем облагается налогом. Так, сегодня возможно получить уменьшение на 50 метров площади дома, 20 – квартиры и 10 – комнаты на каждого из совладельцев. Эти федеральные лимиты могут быть изменены в ту или иную сторону решением местной власти.

 

Вычет полагается собственнику после подачи заявления. Однако даже если он не подаст его и документ, подтверждающий льготу, в ФНС до ноября, сотрудники налоговой структуры самостоятельно выберут объект с самой высокой кадастровой оценкой и начислят налог с учетом льготы.

 


Необходимо учитывать, что все виды льгот полагаются лишь по одному из объектов недвижимости. То есть, владелец двух одинаковых по сути объектов (например, квартир) может получить вычет только по одному из них, а на второй будет начислен «полный» налог по кадастровой оценке.

Порядок исчисления


Самый простой способ рассчитать налог на недвижимость для физических лиц – воспользоваться специальным калькулятором 2015 года. Он поможет вам узнать, какую сумму придется перечислить государству, исходя из старой инвентаризационной или новой кадастровой стоимости. Калькулятор расчета налога на недвижимость физических лиц подходит для определения суммы и по инвентаризационной, и по кадастровой оценке жилья или коммерческого помещения.


Сегодня только некоторые регионы используют методику расчета по кадастровой оценке. Это связано с тем, что одновременно определить рыночные цены всего имущества граждан и организаций России физически невозможно. Однако в крупных городах такая оценка уже проведена в большинстве случаев, и рассчитать стоимость налога на недвижимость физических лиц в 2016 году ФНС обязаны будут по новой методике.

 

 

В 2015 году граждане уплачивали налог на недвижимость физических лиц за 2014 год. Еще полным ходом использовалась инвентаризационная стоимость имущества. Она представляет собой проведенную БТИ субъективную оценку здания и помещения с учетом только степени износа и года постройки.

 

Новая кадастровая оценка учитывает и другие факторы, влияющие на привлекательность недвижимости для проживания или бизнеса: инфраструктура, месторасположение строения, развитость населенного пункта и так далее. Более того, кадастровая оценка теперь имеет значение и в сделках с недвижимостью. Так, при подсчете налога с продажи недвижимости физических лиц уже в 2015 году будет использоваться все та же кадастровая оценка объекта.


При расчете нового налога на недвижимость для физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость умножается на ставку. Если собственник владел имуществом не полный календарный год, то учитывается также количество месяцев владения. Кроме того, используются понижающие коэффициенты, которые до момента полного перехода на новую систему подсчета будут в некоторой степени снижать конечные суммы сбора для граждан.


За прошлый год все россияне, в частности и жители Крыма, обязаны будут произвести расчеты по налогу на свое жилье до 1 декабря. Как и ранее, граждане не отчитываются и не исчисляют налог самостоятельно, за них эту работу проделают территориальные ФНС и пришлют по адресу проживания уведомления, где указаны суммы, сроки и прочее.

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

  1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
  2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
  3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
  4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества. 

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

  1. Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
  2. Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
  3. Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
  4. Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
  5. Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
  6. Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

  • материал стен;
  • наличие коммуникаций;
  • высота потолков;
  • площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
  • количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

  • услугами агентств недвижимости;
  • анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Калькулятор Кадастровой Стоимости - ИнКадастр





Как видно по формуле, основными понижающими величинами являются размер вашей доли в недвижимости, а также налоговая ставка, которую вы можете уточнить в Федеральной Налоговой Службе для вашего региона. Узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земли через калькулятор, вы можете, обратившись в Кадастровую Палату. Значительно проще заказать выписку из Росреестра, в которой в числе прочих сведений будет указана кадастровая стоимость земельного участка.

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости (калькулятор) – это удобный инструмент для планирования ваших расходов в будущем. Земельный налог обязательно должен выплачиваться всеми владельцами земельных участков, в том числе на срочной и бессрочной основе. Земельный налог не должны уплачивать арендаторы, а также те, кто используют наделы в виде залога, поскольку формальным владельцем остается лицо, сведения, о которых внесено в Росреестр.

Вы уточнили в ФНС текущую ставку для вашей недвижимости земельного налога, и получили ставку в размере 0,2. Узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земли через калькулятор, вы можете, обратившись в Кадастровую Палату.

Как видно по формуле, основными понижающими величинами являются размер вашей доли в недвижимости, а также налоговая ставка, которую вы можете уточнить в Федеральной Налоговой Службе для вашего региона. Узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земли через калькулятор, вы можете, обратившись в Кадастровую Палату. Значительно проще заказать выписку из Росреестра, в которой в числе прочих сведений будет указана кадастровая стоимость земельного участка.

Как рассчитывается земельный налог?

Базовой величиной, которая влияет на размер земельного налога, является кадастровая стоимость (Кс). Форму расчета налога на 2016 год по Земельному кодексу выглядит следующим образом:

Налог = Кс х П х Нс х Д х Кф — Л, где:

Кс – кадастровая стоимость;

П – площадь земельного участка;

Д – доля в общей недвижимости;

Нс – налоговая ставка;

Кф – коэффициент, который используется, если владение участка было ограничено сроком до 1 года.

Как видно по формуле, основными понижающими величинами являются размер вашей доли в недвижимости, а также налоговая ставка, которую вы можете уточнить в Федеральной Налоговой Службе для вашего региона. Узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земли через калькулятор, вы можете, обратившись в Кадастровую Палату. Значительно проще заказать выписку из Росреестра, в которой в числе прочих сведений будет указана кадастровая стоимость земельного участка.

Вы уточнили в ФНС текущую ставку для вашей недвижимости земельного налога, и получили ставку в размере 0,2. Узнать, как рассчитать кадастровую стоимость земли через калькулятор, вы можете, обратившись в Кадастровую Палату.

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса .

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости , сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

Если в предоставленных расчетах была допущена ошибка, каждый гражданин имеет право обжаловать размер земельного налога, в том числе и через приравнивание кадастровой стоимости к рыночной. Калькулятор кадастровой стоимости земельного участка часто не учитывает ряд важных факторов, что резко повышает налоговую базу для населения. Поэтому, мы рекомендуем, в случае получения неоправданно высокого земельного налога обратиться в нашу компанию для пересмотра кадастровой стоимости.

Что делать, если вам не пришел расчет налога на землю?

С 2015 года действует норма права, обязывающая граждан самостоятельно извещать налоговую службу о приобретении земельных участков, а также в случае отсутствия налоговых уведомлений обращаться напрямую в территориальный орган налоговой службы. Каждый гражданин может на сайте ФНС зайти в личный кабинет и уточнить, сформирован ли подсчет налога по целевому объекту недвижимости. Оплачивать налог необходимо не позднее, чем 1 декабря 2016 года, о чем указано на сайте ФНС.

Как можно заплатить земельный налог физическому лицу?

  • Через сайт ФНС (указать все свои реквизиты, в том числе ИНН), осуществить безналичный перевод;
  • Наличными в любом банковском учреждениями, с распечатанным из личного кабинета платежным поручением. Для этого необходимо выбрать пункт меню – Сформировать ПД.

В течение 3 дней должны производиться зачисления налога на вашу землю. Проверить пополнение счета ФНС можно через личный кабинет, либо обратившись напрямую в территориальное отделение ФНС. Сохраняйте квитанцию, которая в случае возврата платежа или неправильного перевода поможет вернуть ваши деньги.

Оплачивать налог необходимо не позднее, чем 1 декабря 2016 года, о чем указано на сайте ФНС. Стоит отметить, что в Налоговом кодексе предусмотрены льготы для разных категорий граждан, которые позволяют уменьшить ставку земельного налога, вплоть до полного или временного освобождения от выплат. В течение 3 дней должны производиться зачисления налога на вашу землю.

https://kad-reg.ru/kalkulyator.html

https://kad-reg.ru/kalkulyator.html

https://ddt-kirov.ru/rosreestr-kalkuljator-kadastrovoj-stoimosti/

https://kad-reg.ru/sankt-peterburg/kalkulyator.html

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость - это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .Также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

  • Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
  • Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою собственность в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, то, что делает налоговое агентство, - это создание воображаемого дохода; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Налог на прибыль нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была произведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») - это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía - это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплачивать продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество - это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

  • Точное местонахождение объекта и состав его окружения
  • Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
  • Прибыль от коммерческой деятельности
  • Количество лет
  • Условия рынка
  • Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
  • Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива - проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владелец
  • Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом - или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа.Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием Harris Poll в августе 2018 года, почти три четверти (73%) американцев считают, что знание стоимости своего дома важно именно по этой причине.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости вашего дома ниже.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов - автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе последних продаж и цен на листингах в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», - говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен.И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости. Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, - это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, - говорит Расмуссен.Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятыми в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет больше научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», - говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер.Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой. Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«Калькулятор HPI - простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».
Will Doerner, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI - простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», - говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка дома, прежде чем они утвердят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

«Моя работа как оценщика - дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», - говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния. «Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего оценщики оценивают:

  • Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

  • Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он находится.

  • Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости

Общее между оценками и AVM заключается в том, что они полагаются на недавнюю продажную стоимость сопоставимых объектов недвижимости, часто называемую «comps.«Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, просмотрев сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу - это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла. «Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компромисс, - говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точный состав, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», - говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии.Ищите похожие по размеру, местоположению, состоянию и улучшениям.

  • Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

  • Если в последнее время продаж недостаточно, посмотрите цены на листингах, но помните, что они могут быть нереалистичными.

  • Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее.Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить ценность к компромиссной цене, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена листинга и решить, как установить цену на свой собственный дом, - говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы можете доказать, что начисленная сумма слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете получить более низкий налоговый счет.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом в США компанией Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, пожалуйста, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [электронная почта]

, как рассчитать пример.Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В 2015 году были внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Им платят собственники жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как рассчитать налог с продаж по кадастровой стоимости, читайте дальше.

Итого

Кадастровая стоимость - ориентировочная стоимость жилья, рассчитываемая независимыми оценщиками. Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости.Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимальный срок - 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитан на основе инвентаризации и кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется заплатить его владельцу. То есть размер комиссии часто будет варьироваться в зависимости от рыночной ситуации.

Как рассчитывается налог за 2015 год?

Все расчеты держим, после чего отправляем уведомление по месту жительства собственника недвижимости.Смета на 2015 год основана на кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим до 31.12.2015 утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт, необходимо рассчитать размер начисления исходя из инвентарной стоимости. Полный переход на новую калькуляцию будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

  • Дома, помещения;
  • Строение площадью 49,99 квадратных метров, пригодное для ведения сельского хозяйства;
  • Гаражи.
  • Незавершенное строительство, который будет использоваться как жилой дом.

Налог на имущество на кадастровую стоимость оплачивает собственник объекта.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

NC = (Кадастровая стоимость-вычет) x доля x ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ни то, ни другое = Invento. стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые в отчетном периоде были куплены или проданы, рассчитанная сумма налога корректируется специальным коэффициентом.Он определяется соотношением месяцев владения активами к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то в базе продавца для расчета суммы налога будет 4, а для покупателя - 9.

Transition

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, рассчитанный на 4 года. В течение этого периода налоговая ставка будет скорректирована с учетом специального коэффициента 0.2 - 1 год; 0,4 - на 2-м курсе; 0,6 - на 3-м курсе; 0,8 - на 4 курс. Переходная схема применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентарной стоимости. В следующей таблице приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартир.

Исходные данные

Пример 1

Пример 2

Кадастровая стоимость млн.

13,00

8,00

Ставка

0,15%

0,10%

101,8

Из 58,9

Сумма налога в 2014 руб.

9840

7958

Удержание (20 кв.м)

2554028 (13000000 / 101,8 x 20)

000 27164689 х 20)

Налоговая база, руб.

10445972 (13000000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

Сумма налога

15668 (10445972 x 0,15000)

15668 (10445972 x 0,1435%)

15668 (10445972 x 0,1435%)

Сумма налога, руб.

11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))

5283

Примеры расчета налога ясно показывают, как применить освобождение.

Ставки

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости. В следующей таблице перечислены налоговые ставки.

905

Кадастровая стоимость (млн руб.)

Ставка

Жилые дома и постройки

до 10

9,107

10-20

0,15%

20-50

0,20%

50-300

0,3035%

7

300

Из 2.00%

Гараж

0,10%

Незавершенное строительство

0,30%

35 Другие объекты 9000 %

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Вычеты

Рассчитывает налоговую базу для каждого объекта за вычетом стоимости определенного количества площадей.

Помещение

Объект

Вычет, кв.м

Квартира

20

902

50

Единый комплекс, включающий одно жилое помещение.

1 млн руб.

Льготы

Есть список граждан, не платящих налог на кадастровую стоимость. К ним относятся:

  • Выход на пенсию;
  • Представители творческих профессий;
  • Инвалидам I и II групп;
  • Собственники участка площадью 49,99 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Исключение не распространяется на объекты, используемые в бизнесе, и квартиру, которая находится в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по более низкой цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Согласно документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога у государства мало. Снижение стоимости объекта позволяет достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на большую величину: контрактной цены или кадастровой стоимости, скорректированной с понижающим коэффициентом 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году был продан по выгодной цене 0,999 млн руб., Кадастровая стоимость объекта - 5,4 млн руб., Скорректированная - 3,78 млн руб. Так как сделка была реализована в 2015 г., комиссия будет выплачиваться по основа контрактной цены. Неважно, на каком основании было получено имущество.

Поправки к закону

Налог с продаж на кадастровую стоимость при продаже недвижимости применяется к объектам из собственности в 2016 году.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может приобрести, получить по наследству или в дар для строительства собственности. Отсчет времени начинается с момента внесения записи в государственный реестр. К объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый налог.

Пример 2

Право собственности на квартиру получил собственник в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость проекта составляет 4,5 млн руб., А скорректированная - 3,15 млн руб.

Вариант 1. Указанная в договоре цена сделки составляет 4,9 млн руб. По согласованию стоимость дополнительных товарно-материальных ценностей будет принята для расчета налога.

Вариант 2. Указанная в договоре цена сделки составляет 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, так как это больше, чем договор.

Долевое участие

Если налогоплательщик владеет частью имущества, то расчет будет производиться по такому алгоритму:

  • Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом установленного законом вычета.
  • Расчетное значение делится на площадь квартиры для определения инвентарного рейтинга один метр.
  • Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих налогоплательщику.
  • Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставка налога выше. Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США - 70%, в Великобритании - 100%.Раньше действующий налоговый режим предусматривал не более 20% поступлений в бюджет РФ.

Извещение

Квитанция об оплате суммы сбора будет отправлена ​​резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При ее отсутствии налогоплательщик обязан уведомить IRS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов о праве собственности и предоставить их в IRS до 31 декабря следующего года. Например, если квартира была куплена в 2015 году, срок сдачи отчетности - 31.12.16. До 18.10.16 года уведомление о сумме платежа также было отправлено в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте ФНС.

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть осуществлена ​​до 1 декабря во все регионы России. В случае нарушения налогоплательщику грозит штраф в размере 20% от суммы сбора, а также начисляются проценты по ставке 1/300 ЦБ. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от уплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог на кадастровую стоимость через сервис на сайте ФНС.Для этого вам понадобится специальная форма, в которой нужно заполнить реквизиты (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение имущества и сумму платежа.

Служба сформирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете прямо на сайте выбрать одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к более высоким платежам. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной.Юристам рекомендуется обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Большинство новых правил расчета налогов распространяются на владельцев элитных квартир, получивших недвижимость в наследство.

Налог с продаж на кадастровую стоимость двухкомнатной «Сталинки» площадью 65 квадратных метров к 2020 году увеличится до 50 тысяч. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Так что сегодня она даже выше рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно в регионах, чем в Москве.Оценка проводится государственными органами, заинтересованными в увеличении налоговой базы. Неудивительно, что желающих бросить вызов в 2015 году было 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40–70%.

Судебное разбирательство

На оспаривание стоимости выделяется пять лет с момента внесения данных в государственный реестр. Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.Основаниями для подачи заявки могут быть:

  • Неточность сведений об объекте недвижимости;
  • Неверная оценка рыночной цены.

До приложения выделяется месяц. В случае отклонений обращайтесь в суд. Вам необходимо заранее подготовить исковое заявление и указать конкретный набор требований в отношении объекта, рыночной стоимости или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии судом рассматриваться не будет.

Если кадастровый номер кадастровой стоимости будет изменен в сторону уменьшения, то преобразование будет произведено с 1 января года, в котором была рассмотрена заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно самостоятельно проинформировать налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

… уместно ли оспаривать?

Налог на имущество на кадастровую стоимость сейчас в столичном регионе рассчитывается в соотношении: 0,3% от стоимости земли и 0.1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что гонорар действительно высок.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать отчет профессионального оценщика по определению рыночной стоимости. К документу необходимо применить положительное заключение СРО, в котором указано, что заказанный отчет соответствует законодательству.Если кадастровая стоимость кадастрового номера будет выше хотя бы на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению необходимо приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное - доказать нарушение прав соискателя. Это может быть разница в сумме трансфертного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, вам будет назначена судебно-медицинская экспертиза для определения цены.Поэтому важно определить круг компаний, которые вы сможете предложить в ходе судебного разбирательства. В случае принятия положительного решения об уменьшении размера пошлины будет за год, в котором подано и рассмотрено заявление.

Цена вопроса

- свидетельство о кадастровом паспорте - 600 руб.

- Оценщик - минимум 80 тыс. Руб.

- заключение СРО - 20 тыс. Руб.

Судебно-медицинская экспертиза - 80 тыс. Руб.

- юрист - минимум 70 тысяч.

- Гербовый сбор - 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

- Общая стоимость минимум 257 тыс. Руб.

Суд может переложить расходы на ответчика, но сначала придется потратить их самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае ведение процесса окупится через несколько лет.

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году.

Плату уплачивают лица, владеющие земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование.Сумма налога рассчитывается по такому алгоритму:

Zn = KS x UD x St x KV, где:

  • KS - кадастровая стоимость участка.
  • UD - доля в собственности на земельный участок.
  • CT - ставка налога.
  • KV-коэффициент владения земельным участком (применяется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Например, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тысяч. На этом объекте при условии, что ставка налога равна 0.3%. Размер вознаграждения: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом только 3 месяца в году. Тогда комиссия будет рассчитываться иначе:

2400 х 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Рассчитывается размер сбора, подлежащего уплате в бюджет. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о сумме и сроках оплаты. Если уведомление налогоплательщика не получено, он обязан проинформировать ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус - это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю и готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса), прежде чем вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик - если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не о чем беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200-300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости - номинальной стоимости, которую имеет каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. - не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько небольших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости земли, которая может быть довольно низкой, например, стоимость земли может быть отнесена к 15 000 евро, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
- какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
- собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агроусадьбу, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agricola), которая имеет значительных налоговых преимущества , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам нужно настроить azienda Agricola самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы - примерно 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение - в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso - около 380 евро плюс часть налогов, которая вычитается из общей суммы налогов при завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 - 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, является ли дом продаваемым и не является ли он незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления - IMU (ранее ICI) - оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте - счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог за отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовывать прямое дебетование счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Пожалуйста, посетите эту страницу нашего сайта - BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно работать везде, где есть сигнал мобильной связи. В качестве альтернативы,
- захватывающее новое решение для получения сверхскоростного интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, - это спутниковая технология, постоянно быстрая - загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу - BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации - [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно от 2000 до 10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой фермерский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно ознакомьтесь с нашим сайтом, чтобы узнать о ценах.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Являются ли объявленные цены предметом переговоров?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке - Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала собственность от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли вы ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра свойств с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д. по запросу.

Хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы покупать на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок общественного транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете развалины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и повторно использовать камень. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] - и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два варианта выбора - итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях - содержание, если собственность большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшилками», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов - Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана - очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить арендованный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы арендуемой собственности, отелей, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные были переданы полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы и иногда других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете прилететь во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и им нужен выходной, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в напряженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, так что вы не платите налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первой налоговой полосы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второй налоговой полосы
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Чтобы получить консультацию по уплате этих налогов, вы можете связаться с

.

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 - 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363
Эл. Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
- вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
- при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
- вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
- вы отправляете / принимаете итальянский документ в отдел легализации МИД в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
- затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже своей итальянской собственности?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии - посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью беспрепятственно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, основной вопрос заключается не в том, «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», «Нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои пожелания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование преемственности
Если вы хотите, чтобы у вас был эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам нужно будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются ею.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо арендуют машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос по поводу здоровья / домашних животных / работы в Италии / получения вида на жительство / образования и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии - Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

Италия - это не только солнце и паста. Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии.Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость - это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором.Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости - Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие налоги на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть - но не всю - расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

  • Регистрационный налог (imsta di registro)
  • Земельный кадастровый налог (Imposta ipotecaria)
  • Налог на ипотеку (Imposta ipotecaria)
  • НДС (IVA)
  • Налог на прирост капитала

И налоги на обслуживание составляют:

  • Налог на собственность (IMU)
  • Налог на услуги (TASI)
  • Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи - она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro - налог на регистрацию собственности.

  • Данный налог оплачивает покупатель.
  • Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости - см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
  • Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
    • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта - и если вы проведете там более полугода - вы можете заплатить пониженную ставку налога.
    • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
    • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.
недвижимость
Покупка у частного продавца Покупка у частного продавца Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС
TAXary Вторая недвижимость Первичная недвижимость Вторая недвижимость Элитная недвижимость
Госпошлина 2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро) 9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро) € 200 € 200 € 200
НДС нет нет 4% от продажной цены 10% от продажной цены 22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

Земельный кадастр
  • Imosta catastale (кадастровый налог) - небольшая фиксированная плата
  • У частного продавца она в настоящее время установлена ​​на уровне 50
  • евро.
  • Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку
  • Imosta ipotecaria - еще одна небольшая фиксированная плата
  • В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

  • Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
    • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС - вместо этого вы платите гербовый сбор.
  • Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов - это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

  • В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
  • Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли - это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
  • Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы - вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

€ ✓
Покупка у частного продавца Покупка у компании Покупатель Продавец Облигации
Гербовый сбор ✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости См. Таблицу выше
Налог в Земельный регистр ✓ € 50 ✓ € 200
Налог на ипотеку ✓ € 50
НДС ✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала ✓ 20% прибыли ✓ 20% прибыли Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU - это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

  • IMU - это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
  • Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить IMU. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
    • Исключение составляют случаи, когда недвижимость является элитной резиденцией - тогда вам все равно придется платить.
  • Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
    • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
    • Ставка IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год - в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI - это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

  • Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
  • Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счета, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI - еще один итальянский налог на техническое обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

  • В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец - за исключением случаев, когда арендатор находится там менее 6 месяцев.
  • Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
  • Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

90% при сдаче в аренду)
Основное место жительства Неосновное место жительства Владелец платит Житель платит
IMU ✓ (10-30% при аренде)
TARI

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) - важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

  • Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
  • Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
    • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
  • Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
  • И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус - это человек, с которым можно поговорить о продажах: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник - вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налога на недвижимость онлайн

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, вероятно, придется перевести значительную сумму своих денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс - единственный справедливый обменный курс - и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода - и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и посмотрите, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, и когда - и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| ----- |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки . Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию через личные наблюдения, заявки на получение лицензии и исследования аэрофотоснимков .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда на 100% точный .

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Варианты описания собственности

Поскольку детали, использованные при создании « nota simple »И« доблесть, катастрофа »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности . Наиболее частое расхождение между ними, как правило, происходит из-за того, что записи в земельном кадастре составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: i.е. записываются чертежи, а не физические измеренные размеры, и никакие последующие изменения не отмечаются.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Ваш гид по налогу на недвижимость в Великобритании на 2021 год.

В налогах нет ничего интересного.

Но если вы покупаете, владеете, продаете или наследуете собственность в Великобритании ...

Есть акры налоговых фактов, о которых вам нужно знать.

Итак, приступим.

Обратите внимание, что этот блог был обновлен с учетом COVID-19.

Чтобы сделать следующую информацию о налоге на имущество в Великобритании как можно более ясной и доступной, я разделил ее на разделы с заголовками и субтитрами.

Вы можете окунуться в любой соответствующий раздел через заголовок, когда вам нужны конкретные факты, без необходимости читать весь этот пост.

Я сделал британскую налоговую информацию о налоге на недвижимость "подходящей для экспатов", где это уместно.

Если вы действительно не можете читать дальше… и у вас есть вопросы по:

  • Налоги эффективно структурируют ваши имущественные активы
  • Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
  • Структурированное финансирование недвижимости, например…

… и ваша собственность стоит более 500 000 фунтов стерлингов, свяжитесь с нами, и мы сделаем все возможное, чтобы помочь.

Что такое гербовый сбор на землю?

Земельный налог

, также известный как SDLT или просто гербовый сбор, был первоначально введен в 2003 году и пересмотрен в 2014 и 2015 годах.

Вы должны заплатить гербовый сбор за землю (SDLT), если вы покупаете недвижимость или землю по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.

Налог будет другим, если ваша собственность или земля находятся в Шотландии или Уэльсе.

Для самозастроителей гербовый сбор уплачивается за землю, но не за строительство.

SDLT применяется к большинству продаж и передач земли или собственности.

COVID-19: временные ставки гербового сбора

Пороги госпошлины на всей территории Великобритании были временно повышены, поскольку правительство стремится поддерживать движение рынка недвижимости во время пандемии.

Англия и Северная Ирландия: до 30 июня 2021 г.

8 июля 2020 года канцлер объявил о временном отпуске по уплате гербового сбора на первые 500 000 фунтов стерлингов от всех продаж недвижимости в Англии и Северной Ирландии.

Данная налоговая льгота истекает 1 июля 2021 года.

После этой даты до конца сентября происходит постепенный возврат к предыдущим ставкам гербового сбора.

Это означает, что вы не будете платить гербовый сбор с первых 250 000 фунтов стерлингов от покупной цены.

С 1 октября 2021 года ставки должны вернуться в норму.

Приобретение недвижимости с 1 июля 2021 г. по 30 сентября 2021 г.

Пороговые значения SDLT будут:

  • 250 000 фунтов стерлингов за жилую недвижимость
  • 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость

Порог для жилой недвижимости изменится с 1 октября 2021 года.

Приобретение недвижимости с 1 октября 2021 г.

Пороговые значения SDLT будут:

  • Жилая недвижимость 125000 фунтов стерлингов
  • 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость

Эти пороговые значения такие же, как и до 8 июля 2020 года.

Уэльс

Для лиц, переезжающих домой, правительство Уэльса поднимает порог налога на сделки с землей до 250 000 фунтов стерлингов до 30 июня.

Шотландия

Налог на сделки с землей и зданиями (LBTT) в Шотландии закончился 31 марта 2021 года.

Базовые ставки и пороговые значения гербовых сборов (возобновление в октябре 2021 года).

Если у вас нет другой собственности в Великобритании или за границей, размер гербового сбора, который вы заплатите в HM Revenue and Customs, составляет:

  • 0% до 125 000 фунтов стерлингов
  • 2% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
  • 5% от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов
  • 10% от 925 001 фунтов стерлингов 1500000 фунтов стерлингов
  • 12% на все, что превышает 1 500 001 фунтов стерлингов
Пример расчета основного гербового сбора

Если вы купили недвижимость в Великобритании за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны будете уплатить 0% налог от стоимости собственности до 125 000 фунтов стерлингов и налог в размере 2% от стоимости от 125 001 до 245 000 фунтов стерлингов.

В этом примере общая сумма ваших обязательств по уплате гербового сбора составит 2400 фунтов стерлингов.

Это эффективная ставка налога в размере 1%.

Покупка для аренды / второй дом с повышенными ставками гербового сбора и пороговыми значениями

В 2015 году было объявлено, что с апреля 2016 года любой, кто покупает вторую недвижимость в Великобритании, включая покупку для сдачи в аренду, будет платить дополнительно 3% сверх соответствующего стандартного диапазона ставок.

Англия и Северная Ирландия: до 30 июня 2021 г.

Несмотря на то, что до 30 июня 2021 года порог гербового сбора для лиц, переезжающих домой, был повышен до 500000 фунтов стерлингов, люди в Англии и Северной Ирландии, покупающие недвижимость для сдачи в аренду или второй дом, по-прежнему должны платить 3% надбавку за стандартный штамп. пошлины.

Следующие ставки применяются к покупкам для сдачи в аренду и вторых домов, которые завершаются в период до 30 июня 2021 года.

  • 3% на недвижимость от 0 до 500 000 фунтов стерлингов
  • 8% на недвижимость от 500 001 до 925 000 фунтов стерлингов
  • 13% на недвижимость от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов
  • 15% на недвижимость стоимостью более 1 500 001 фунтов стерлингов
Англия и Северная Ирландия: с 1 июля 2021 г. по 30 сентября 2021 г.

Люди, покупающие недвижимость для сдачи в аренду или второй дом, по-прежнему должны платить надбавку в размере 3%.

Следующие расценки применяются при покупке жилья для сдачи в аренду и покупки второго дома в период с 1 июля по 30 сентября:

  • 3% на недвижимость от 0 до 250 000 фунтов стерлингов
  • 8% на недвижимость от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов
  • 13% на недвижимость от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов
  • 15% на недвижимость стоимостью более 1 500 001 фунтов стерлингов
Англия и Северная Ирландия: с 1 октября 2021 г. и далее

Срок действия гербового сбора истекает 30 сентября, а с октября будут применяться обычные ставки.

«Обычные» ставки и пороги:

  • 0% на недвижимость до 40 000 фунтов стерлингов
  • 3% от 0 до 125 000 фунтов стерлингов (если стоимость недвижимости не превышает 40 000 фунтов стерлингов)
  • 5% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
  • 8% от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов
  • 13% от 925 001 фунтов стерлингов 1500000 фунтов стерлингов
  • 15% на все, что превышает 1 500 001 фунтов стерлингов
Пример дополнительного SDLT

Если вы купили вторую недвижимость за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 9 750 фунтов стерлингов.

Это эффективная ставка налога в размере 4%.

Уэльс

Хотя правительство Уэльса повысило порог налога на сделки с землей до 250 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 года, правила не применяются к покупателям жилья для сдачи в аренду и второго дома, которые должны продолжать платить те же ставки, что и раньше.

Шотландия

Налог на сделки с землей и зданиями (LBTT) в Шотландии закончился 31 марта 2021 года.

Когда я могу заплатить основной гербовый сбор?

Есть исключения и льготы.Эта информация относится к показателям до COVID.

Недвижимость стоимостью менее 125 000 фунтов стерлингов, как упомянуто выше (или 40 000 фунтов стерлингов в случае дополнительных свойств), не подлежит SDLT.

Фактически, впервые покупатели получают льготу SDLT при покупке до 500 000 фунтов стерлингов при покупке основного места жительства.

При покупках на сумму до 300 000 фунтов стерлингов SDLT не выплачивается. Для покупок на сумму от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов взимается фиксированная ставка в размере 5% с остатка, превышающего 300 000 фунтов стерлингов.

Если есть сомнения, воспользуйтесь калькулятором SDLT.

Кто оплачивает второй дом / покупку, чтобы сдать гербовый сбор?

Любой, кто владеет жилой недвижимостью или имеет долю в другой жилой недвижимости в любой точке мира , должен уплатить более высокую ставку гербового сбора, если они покупают недвижимость в Великобритании, при условии, что их доля владения недвижимостью оценивается выше чем 40 000 фунтов стерлингов.

Гербовый сбор при замене основного дома

Даже если вы владеете другой недвижимостью или имеете долю в ней, при замене вашего основного места жительства вам не нужно платить гербовый сбор по более высокой ставке.

Если вы в конечном итоге купите новое основное жилище до того, как продадите свое старое, вам придется заплатить более высокую ставку, но, возможно, вы сможете взыскать разницу.

В этих обстоятельствах, если вы обмениваете контракты на продажу своего бывшего основного места жительства в течение 3 лет, вы можете потребовать от HMRC возмещение уплаченного дополнительного гербового сбора в размере 3%.

Могу ли я избежать гербового сбора?

По последним данным, средняя цена дома в Великобритании составляет 250 772 фунта стерлингов, что означает, что большинство людей в большинстве случаев не могут избежать гербового сбора.

Однако в некоторых случаях передача прав собственности в качестве подарка или в виде завещания может свести на нет ответственность SDLT.

Могу ли я уменьшить размер ответственности за гербовый сбор?

Если цена собственности, которую вы хотите купить, близка к нижней границе порога SDLT, жестко договоритесь о цене, чтобы попытаться снизить ее ниже этого порога.

Если вы совместно владеете недвижимостью и передаете ее, например, в связи с расторжением брака, вы можете передать часть или всю стоимость собственности другой стороне, тем самым уменьшив вашу собственную ответственность.

Кто и как платит гербовый сбор?

Покупатель оплачивает гербовый сбор.

Обычно адвокат покупателя занимается административной стороной сделки.

Возврат

SDLT должен быть отправлен и оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.

Несвоевременный возврат или оплата может повлечь за собой штраф.

Подоходный налог с собственности в Великобритании

Доход от британской собственности облагается налогом как доход в Великобритании.

Факты и цифры о подоходном налоге в Великобритании (2021/2022)

В Великобритании существует не облагаемое подоходным налогом личное пособие, которое доступно всем британским экспатриантам-нерезидентам.

фунтов стерлингов
Лента Налогооблагаемый доход Ставка налога%
Личное пособие До 12570 0
Ограничение базовой скорости 12 571 - 50 270 20
Порог более высокой ставки 50 271 - 150 000 40
Дополнительная ставка Более 150 001 45

Арендодатели могут вычесть расходы, включая проценты по ипотеке, из своей прибыли до расчета и выплаты налога.

Однако ваше личное не облагаемое налогом пособие уменьшается на 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов, если ваш скорректированный чистый доход превышает 100 000 фунтов стерлингов, означает, что ваше личное пособие равно нулю, если ваш доход составляет 125 000 фунтов стерлингов или выше.

Налог на прибыль для арендодателей

Вплоть до 2016/17 налогового года арендодатели могли вычитать проценты по ипотеке и другие допустимые расходы из своего дохода от аренды до расчета своих налоговых обязательств.

С 6 апреля 2020 года налоговые льготы по финансовым расходам ограничены базовой ставкой налога на прибыль, которая в настоящее время составляет 20%.Облегчение будет предоставлено в виде уменьшения налоговых обязательств вместо уменьшения налогооблагаемого дохода от аренды.

Изменения начали вводиться поэтапно с апреля 2017 года.

Отныне никто не будет получать более 20% налоговых льгот.

По состоянию на апрель 2016 года арендодатели, сдавшие в аренду меблированную недвижимость, потеряли право автоматически утверждать, что до 10% полученной арендной платы идет на покрытие износа и не должно облагаться налогом.

Теперь домовладельцы могут вычитать только фактически понесенные расходы.

Вычеты

Как арендодатель вы можете вычесть так называемые допустимые расходы до того, как будет рассчитан ваш налоговый счет.

Сюда входят:

  • Расходы на проценты по ипотеке (будут затронуты новые правила со следующего года)
  • Расходы на техническое обслуживание
  • Комиссионные агента по аренде
  • Страховые взносы
  • Муниципальный налог (если применимо)
  • Счета за коммунальные услуги (если применимо)

Ваша ставка подоходного налога будет зависеть от вашего чистого дохода , т.е.е., после затрат.

Схема арендодателя-нерезидента

Схема арендодателя-нерезидента была создана HM Revenue and Customs, чтобы не допустить уклонения от уплаты подоходного налога нерезидентами Великобритании, сдающими в аренду недвижимость в Великобритании.

Вы являетесь арендодателем-нерезидентом, если у вас есть доход от аренды в Великобритании, а ваше «обычное место жительства» находится за пределами Великобритании.

Для целей схемы арендодатели включают физических лиц, компании и доверительных собственников. В случае партнерства каждый партнер рассматривается как отдельный домовладелец в отношении своей доли дохода от аренды.

В рамках этой схемы, если еженедельная арендная плата превышает 100 фунтов стерлингов, то налог должен вычитаться из дохода от аренды либо агентом по аренде, либо, если агент по аренде, арендаторами, прежде чем они заплатят свою арендную плату.

Как арендодатель-нерезидент вы можете подать заявление на получение арендной платы без вычета налога, если вы удовлетворяете следующим критериям:

  • Ваши налоговые дела в Великобритании актуальны; или
  • У вас никогда не было налоговых обязательств в Великобритании; или
  • Вы не ожидаете, что будете обязаны платить налог в Великобритании за тот налоговый год, в котором было подано заявление.

Вам необходимо подать заявление не более чем за три месяца до отъезда из Великобритании - или, если вы уже покинули Великобританию, вы можете подать заявление немедленно.

Если вы подали заявление и получили положительный ответ, ваш доход по-прежнему подлежит налогообложению, но вместо этого он должен быть задекларирован в налоговой декларации самооценки.

Налог на прирост капитала (CGT)

Налог на прирост капитала - это налог на прибыль, полученную при продаже или отчуждении актива, такого как собственность.

Проще говоря, общая прибыль или прибыль рассчитывается путем вычитания продажной стоимости из первоначальной покупной стоимости.

Если вы продаете недвижимость, продажная цена будет , как правило, будет продажной ценой.

Иногда вместо этого используется рыночная стоимость, по которой недвижимость, как разумно ожидать, будет продаваться на открытом рынке.

Это может применяться, если вы отдаете собственность, продаете ее по сниженной цене или передаете ее связанному лицу, например члену семьи.

Иногда при расчете первоначальной стоимости собственности используется рыночная стоимость.

Это может иметь место, если вы унаследовали недвижимость или приобрели ее до 31 марта st 1982.

Вычеты и расчеты

Перед расчетом CGT иногда можно вычесть стоимость улучшений, произведенных в собственности во время владения.

Эти затраты могут включать полученные советы, общие улучшения, такие как пристройки зданий или гаражи (за исключением отделки и обслуживания), а также и некоторые налоги.

Затем рассчитывается общая прибыль, и вам, как поставщику, необходимо применить любые налоговые льготы и / или льготы перед расчетом ваших налоговых обязательств по приросту капитала с использованием соответствующей ставки.

CGT взимается по ставке 28%, если общая налогооблагаемая прибыль и доход превышают диапазон базовой ставки налога на прибыль.

Ниже этого предела ставка CGT составляет 18%.

Для доверенных лиц и личных представителей умерших лиц ставка составляет 28%.

Новые правила CGT для британских эмигрантов и владельцев недвижимости-нерезидентов Великобритании

До 6 -го апреля 2015 года вы не облагались налогом в Великобритании на прибыль, полученную при продаже недвижимости в Великобритании, если вы не были резидентом Великобритании в течение пяти налоговых лет подряд в Великобритании.

С этой даты, если вы британский эмигрант, владеющий недвижимостью в Великобритании, вы должны будете платить CGT, если продадите свою собственность с целью получения прибыли.

Новые правила распространяются на:

  • Физические лица-нерезиденты Великобритании (экспаты)
  • Партнеры-нерезиденты в партнерствах, компаниях и трастах резидентов и нерезидентов Великобритании

Примечание. Неважно, как долго вы прожили за пределами Великобритании или даже если вы никогда не собираетесь возвращаться… вам все равно придется заплатить.

Новый налог применяется к продаже всей жилой недвижимости в Великобритании, которая определяется как: «недвижимость, используемая или подходящая для использования в качестве жилья». , то есть взимается плата независимо от того, проживает ли кто-либо в вашей собственности.

Это охватывает:

  • Жилая недвижимость, использованная в качестве инвестиций
  • Недвижимость сдана в аренду
  • Несколько домов, которые продаются одновременно
  • Любой интерес к строящимся объектам недвижимости

Если вы несете ответственность, вы должны уплатить налог с любой прибыли, полученной с 6 апреля 2015 года.

Расчет налога

В большинстве случаев вы можете выбрать, перенести ли стоимость вашей собственности на 5 апреля 2015 года или распределить прибыль по времени.

У вас также есть возможность рассчитать прибыль за весь период вашего владения.

Налоговые сборы такие же, как и для резидентов Великобритании.

То есть, чистая прибыль от вашей собственности в Великобритании добавляется к любому другому доходу из британского источника за рассматриваемый налоговый год, а затем облагается налогом по ставке 18% или 28%, в зависимости от того, дает ли ваш британский доход базовый или более высокий уровень дохода. ставка налога.

Компании платят налог по ставке 20% или 28%, если он подпадает под годовой налог на закрытые жилые дома (ATED).

Трасты также платят 28%.

Изъятия и льготы

Физические лица и товарищества получают ежегодное пособие в размере 12 300 фунтов стерлингов; для попечителей - 6 150 фунтов стерлингов (2020/2021).

Согласно законодательству Великобритании, если вы соответствуете условиям льготы по частному проживанию (PRR), вы не должны платить налог на прирост капитала , если это ваш основной дом, который вы продаете.

И нерезиденты, продающие жилую недвижимость в Великобритании, и резиденты Великобритании, продающие жилую недвижимость за рубежом, могут по-прежнему иметь право на получение льготы в качестве нерезидентов Великобритании, если они соответствуют новым квалификационным условиям.

Например, вы можете применить PRR к недвижимости, которую вы продаете, если вы прожили в ней не менее 90 дней в течение рассматриваемого налогового года в Великобритании.

Для тех, кто владеет более чем одной недвижимостью в стране, 90 дней могут быть разделены между владениями.

Если вы являетесь резидентом Великобритании, вы можете применить льготу к любой собственности, которой вы владеете за границей, если вы проведете в ней 90 дней.

Для эмигрантов, если вы живете за пределами Великобритании, но проводите более 90 дней в своей собственности в Великобритании, вы можете назначить ее своим основным местом жительства и получить PRR.

Однако будьте осторожны с этим подходом, поскольку он может подтолкнуть вас к другой категории резидентства для уплаты налогов в соответствии с тестом на проживание в Великобритании по закону.

Это может иметь серьезные налоговые последствия для вашего дохода и даже привести к тому, что вам придется платить британский налог с вашего мирового дохода.

Годовой налог на закрытые дома

Ежегодный налог на закрытые жилые дома (ATED) был введен в рамках пакета мер, направленных на снижение привлекательности косвенного владения дорогой жилой недвижимостью в Великобритании, например.г. через компанию, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их.

Другие меры, включенные в пакет мер по предотвращению уклонения от уплаты налогов в отношении дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании, включают:

  • Более высокая ставка SDLT в размере 15% на приобретение дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании для физических лиц (NNP) и
  • Налог на прирост капитала (CGT), взимаемый с продажи дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании NNP.

В этом контексте, физическими лицами (ННП) являются компании, партнерства с членами компаний и схемы коллективного инвестирования, такие как паевой фонд или открытый инвестиционный механизм.

Вам необходимо заполнить декларацию ATED, если стоимость вашего жилья в Великобритании превышает:

  • 2 миллиона фунтов стерлингов по 1 st от апреля 2012 г. или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2013 по 2014 г. и далее
  • 1 миллион фунтов стерлингов по 1 st от апреля 2012 года или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2015 по 2016 год и далее
  • 500 000 фунтов стерлингов на 1 st от апреля 2012 г. или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2016 по 2017 г. и далее

Новый диапазон ATED вступил в силу 1 st апреля 2016 года для недвижимости стоимостью от 500 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов.

Примечание: HMRC определяет жилище в этом смысле ...

«если он полностью или частично используется или может использоваться в качестве жилого помещения, например, дома или квартиры. Он включает в себя любые сады, территории и постройки внутри них ».

Текущие ставки ATED

Взимаемые суммы за 1 st от апреля 2020 года по 31 st от марта 2021 года:

Стоимость объекта Годовая плата
Более 500 000 фунтов стерлингов, но не более 1 миллиона фунтов стерлингов £ 3,700
Более 1 миллиона фунтов стерлингов, но не более 2 миллионов фунтов стерлингов £ 7 500
Более 2 миллионов фунтов стерлингов, но не более 5 миллионов фунтов стерлингов £ 25 200
Более 5 миллионов фунтов стерлингов, но не более 10 миллионов фунтов стерлингов £ 58,850
Более 10 миллионов фунтов стерлингов, но не более 20 миллионов фунтов стерлингов £ 118 050
Более 20 миллионов фунтов стерлингов £ 236 250
Оценки и льготы и освобождения от ATED

Если вам нужно платить ATED, вам нужно оценить свое жилище.Вы можете сделать это самостоятельно или попросить профессионального оценщика.

Оценка должна производиться на основе добровольного покупателя и продавца на открытом рынке, и это должна быть определенная сумма.

Дата оценки, которую вам нужно использовать, зависит от того, когда вы владели недвижимостью.

Если вы не уверены, к какому диапазону значений относится ваша собственность, вы можете попросить HMRC провести предварительную проверку диапазона (PRBC).

Вы можете попросить один, если:

  • вам не полагается компенсация, которая снизит ваш платеж за ATED до нуля
  • оценка вашей собственности находится в пределах 10% от порогового значения диапазона

Чтобы подать заявку, заполните форму PRBC на веб-сайте HMRC.

Налог на наследство (IHT)

В отличие от вашего статуса резидента, который вы можете относительно легко изменить, ваша страна проживания обычно фиксирована, и ее очень трудно изменить.

Как правило, это страна, в которой ваш отец считал своим постоянным домом, когда вы родились, согласно HMRC.

Однако, поскольку IHT является значительным источником дохода для налогового инспектора, если вы родились и / или выросли в Великобритании и сохраняете собственность в Великобритании, вы , вероятно, будут считаться проживающими в Великобритании для целей налога на наследство.

Если да, то HMRC может эффективно взимать IHT с вашего имущества по всему миру.

Это означает, что если вы считаете, что проживаете в Великобритании, и ваше состояние на момент смерти стоит более 325000 фунтов стерлингов, вашим наследникам, возможно, придется заплатить налог на наследство со всего сверх этой суммы по ставке 40%, независимо от того, где вы находитесь. активы расположены в мире.

Ожидается, что на недвижимость будет приходиться более 70% переданного богатства в ближайшие годы.

Не пренебрегайте финансовым планированием - средний налоговый счет IHT в Великобритании за год до апреля 2019 года составлял колоссальные 179000 фунтов стерлингов, а общая сумма налога HMRC составляла 5 фунтов стерлингов.4млрд!

Если в есть какие-либо сомнения относительно страны вашего проживания, не оставляйте это на волю случая, обратитесь за консультацией к специалисту.

Примечание. Если в настоящее время вы проживаете в Великобритании и желаете изменить страну проживания, вам, скорее всего, посоветуют продать недвижимость в Великобритании и разорвать все связи с Великобританией.

Как уже говорилось, вопросы, касающиеся места жительства и возможного его изменения, требуют экспертной налоговой консультации.

Предполагая, что вы проживаете в Великобритании и владеете недвижимостью в Великобритании, вам необходимо тщательно продумать налоговое планирование на наследство.

IHT - это налог, который потенциально можно снизить, если вы правильно структурируете свои дела.

Ставки и сборы налога на наследство (IHT)

Поскольку вы являетесь эмигрантом, проживающим в Великобритании, ваше имущество по всему миру потенциально подлежит IHT.

Ваше имущество включает вашу собственность, сбережения и любые другие активы, которые вы передаете после оплаты непогашенных долгов и расходов на похороны.

В настоящее время ставка налога составляет 40% для всего, что превышает нулевую ставку в 325 000 фунтов стерлингов, если вы не отдадите 10% или более своего имущества на благотворительность, а затем она будет снижена до 36%.

Если ваше имущество полностью унаследовано вашим супругом или гражданским партнером, им не нужно платить налог на наследство.

Ваш диапазон с нулевой ставкой также может быть передан оставшемуся в живых супругу или гражданскому партнеру, и они могут добавить его к своему собственному, что означает, что после смерти они потенциально могут оставить имущество стоимостью 650 000 фунтов стерлингов без IHT.

С 2017 года будет введено новое пособие по IHT, называемое переводимым основным пособием на жительство.

Это пособие зависит от стоимости вашего основного места жительства.В 2020 и 2021 годах он составит 175 000 фунтов стерлингов.

Это пособие в сочетании с уже существующим диапазоном нулевой ставки означает, что квалифицированное физическое лицо сможет оставить 500 000 фунтов стерлингов бесплатно, а супружеская пара - до миллиона фунтов, при этом их имущество вообще не будет облагаться налогом на наследство.

Переносимое основное пособие на проживание вступает в силу, когда после смерти место жительства переходит к прямому потомку, то есть ребенку, включая приемного ребенка, приемного ребенка или приемного ребенка, а также их прямых потомков.

Введение пособия выглядит так:

  • 100000 фунтов стерлингов в 2017-2018 годах
  • 125000 фунтов стерлингов в 2018-2019 годах
  • 150 000 фунтов стерлингов в 2019-2020 годах
  • 175 000 фунтов стерлингов в период с 2020 по 2021 год

Как и в случае с текущим диапазоном нулевых ставок, любое неиспользованное переводимое основное пособие на проживание будет передаваться пережившему супругу или гражданскому партнеру.

Согласно HMRC,

«дополнительный диапазон нулевой ставки также будет доступен, когда лицо сокращает размер дома или перестает владеть им 8 июля 2015 года или после этой даты, и активы эквивалентной стоимости, вплоть до значения дополнительного диапазона нулевой ставки, передаются. по смерти прямым потомкам.”

Стоит отметить, что будет происходить постепенная отмена этого передаваемого основного пособия на проживание для имений чистой стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов. Это будет из расчета 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов сверх этого порога.

Структурирование ваших имущественных активов с целью повышения налоговой эффективности

Международное имущественное и налоговое планирование для трансграничных семей - важная часть моей работы в качестве дипломированного специалиста по финансовому планированию.

Я рассматриваю каждый случай финансового планирования индивидуально, и я смотрю на него с комплексной точки зрения, то есть я исследую все, от доходов, расходов и обязательств до налогообложения, рисков и целей.

Если есть методы, которые следует рассмотреть для смягчения налоговых последствий, они будут включены в комплексный финансовый план.

Как было предложено в начале этой статьи, мы можем помочь, если у вас есть вопросы по поводу:

  • Налоги эффективно структурируют ваши имущественные активы
  • Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
  • Структурированное финансирование недвижимости, например…

Кроме того, если вам нужна дополнительная информация о налоговом планировании и о том, как мы можем помочь, эта страница может оказаться вам полезной.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *