Как у города взять землю в аренду: 4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

Как арендовать землю у администрации города под павильон: как взять участок под торговый киоск, ларек или иную коммерческую деятельность и заключить договор?

•    Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой.
•    Наш адвокат Вам поможет: профессионально и в срок.
• ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

Порядок получения земли в аренду под киоск

1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.
2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона.

   Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.

3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

• справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
• копия Устава компании и прочих учредительных документов;
• копии кодов ОКВЭД;
• план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

Правила оформления арендных отношений

• Земля находится в частной собственности;
• Земля находится в государственной собственности.

   И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

   Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

• заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
• провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
• обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
• после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
• по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
• после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

   Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением.

Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений.

Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

   Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.

Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.

Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

   Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в х ролика станет для Вас бесплатной.

Что делать, если собственник земли не заключает договор аренды?

   При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

1. Определение всех условий договора и его заключение.
2. Регистрация договора в органах Росреестра.
3. Оформление земельного участка, находящегося в Вашей собственности.

   В данном случае можно миновать проблемы связанные с заключениями договора аренды под киоск, поскольку Ваше право пользование уже закреплено за Вами. Однако существует такая категория споров, когда наряду с Вами собственником земельного участка являются иные лица.

   На случай, когда урегулировать вопрос об использовании земельного участка под киоск не представляется возможным, способом решения такой проблемы является составление исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

   Если же вы хотели бы иметь самостоятельный объект, единоличным собственником которого бы Вы являлись, вместо долевой собственности, Вам необходимо выдели Вашу долю в натуре. Как сделать выдел доли земельного участка вы можете узнать на консультации у нашего специалиста по земельным делам.

Адвокат по оформлению аренды земли под торговлю в Екатеринбурге

1.    Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.
2.    Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения.
3.    Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Бытует мнение: для открытия павильона для торговли либо палатки на земле, принадлежащей местному муниципалитету или государству, можно эту землю взять в аренду. Однако это не соответствует действительности.

Рассмотрим, какие «подводные камни» скрывает процедура передачи земли в аренду  местным управлением, и  что потребуется предпринять, чтобы сделка прошла результативно, если человек выступает в роли арендатора. Содержание:

Законы РФ об аренде земли, принадлежащей муниципалитету под торговую точку или павильон

Фото Pexels

Территории, принадлежащие местному муниципалитету или государству, можно предоставлять в аренду. В роли берущих в аренду участок вправе выступать, как юридические, так и физические лица. Разрешение на подобные действия земли прописаны в статье 606 ГК России.

Главным законодательным документом, регламентирующим правовой аспект между сторонами — участниками процедуры аренды муниципального участка, является Земельный Кодекс РФ.

Перечень документов для получения в аренду площади под торговую палатку или павильон

Необходимо учесть, что для аренды участка потребуются документы. Ни один государственный орган не пойдет на передачу земли в аренду без каких-либо документов — эта сделка не имеет юридической силы.

Необходимо собрать пакет документов, который включает:

• Заявление о передаче площади земли в аренду. В нем человек указывает не только собственное намерение взять в аренду участок, но и цели, для которых нужна земля.
• Справка из налогового органа, показывающая отсутствие долгов.
• В случае, когда существует юридическая организация, то подаются ксерокопии всех учредительных документов и устава.
• Когда же осуществляется деятельность, связанная с предпринимательством, то предоставляется копия свидетельства о регистрации и копия кодов ОКВЭД.
• План будущей торговой палатки, павильона. В нём следует указать габариты помещения, где и как оно будет находиться, в понятной форме.
• Копия паспортных данных.
• Копия ИНН.

В случае, когда торговая палатка/павильон уже существует, также могут пригодиться его панорамные изображения.

Следует иметь в виду, что пакет документов изучают в течении одного месяца со дня направления заявления.

Поэтапная инструкция

• Придерживаясь данной инструкции, можно адекватно с юридической стороны арендовать площадь земли под торговую точку, павильон у местного управления:
• Этап 1. Подготовка документов для налоговой инспекции
• Гражданину необходимо пройти регистрацию в налоговой в роли юридического лица или ИП.

Выбор непосредственно зависит от направления деятельности человека и масштабов предприятия.

Для лиц, занятых в малом или среднем бизнесе соответствует категория индивидуальный предприниматель, а для большой организации – ООО. Этап 2. Сбор документов

Нужно собрать всю указанную выше документацию, скопировать необходимые акты.

Также не следует забывать о том, что ещё нужно забрать документы из налоговой после регистрации. Этап 3. Поиск места, которое подойдёт для бизнеса

На Интернет-ресурсах учреждений муниципальной и государственной власти опубликованы перечни площади земли, сдаваемой в аренду. Любой человек вправе ознакомиться с ними – и выбрать понравившийся участок.

Здесь же можно отыскать правила по установке торговых палаток и павильонов.

Необходимо быть очень внимательным при подборе, поскольку не все территории подразумеваются под организацию помещений для торговли.

1. Этап 4. Обращение в органы местного управления и подача заявления
2. Пакет документов вместе с заявлением, нужно подать в Управление имущественных отношений, функционирующее при органах власти, или иную организацию, которая занимается данной проблемой.
3. К примеру, в СПб на базе Департамента недвижимости и организации торгов была организована Единая площадка для торгов КУГИ, которая проводит аукционы, на основании которых присваивается право подписания документов аренды.
4. Часто оформляют договор об аренде площади земли для задач, не имеющих отношения к строительству.
5. Этап 5. Разработка архитектурного плана
6. Работу должен осуществлять сотрудник госоргана, оплачивает ее получатель аренды.
7. Кадастровый документ на площадь земли выдадут на руки после того, как выполнят архитектурный план.

Внимание: без осуществления кадастровых работ арендатору не выдадут участка в аренду!

Этап 6. Выдача разрешительных документов гос.органами

• В течении одного месяца человек должен получить ответ в письменном виде, об положительном решении или отклонении заявления.
• При решении о выдаче, выдается разрешительный документ, направление в службу кадастра, и кроме того, чертежи расположения арендуемой площади в плане кадастра.
• Этап 7. Согласование схемы
• Согласование схемы – самая долгая процедура. Человеку потребуется собрать все разрешения на эксплуатацию участка под необходимый вид работ, и заключительные документы в отделах:

1. Архитектурного строительства.
2. Отделе имущественных и земельных отношений.
3. Благоустройства.
4. Водоканала.
5. ГИБДД.
6. Противопожарной службы.
7. Экологическом отделе.
8. Санитарно — эпидемиологической станции.

1. Разумеется, менее хлопот будет в том случае, если человек берет в аренду не только площадь земли, но и уже установленный на данной территории павильон или другую торговую точку.
2. Этап 8. Выдача окончательного разрешительного документа от комиссии по землеустройству
3. Со всеми собранными разрешениями и заключениями человеку нужно явиться в определенный день и подать заявление.

Устанавливает день, когда будет проведено рассмотрение по арендному делу, комиссия, функционирующая при органе гос.управления. Когда специалисты одобрили документацию проекта, выдается окончательное согласие на земельную аренду.

Этап 9. Заключение договора процедуры аренды

Завершающим этапом становится подписание договора. Как раз таки данный документ является доказательством сделки.

Отличный вариант — подписать две-три копии договоров – для гос.органов, для арендаторов.

После  выдачи на руки экземпляра, человек вправе устанавливать торговую точку на арендуемой территории – или приступить к возведению павильона.

Этап 10. Регистрирование договора аренды в Федеральной служба гос. регистрации, кадастра и картографии   

Данным вопросом вправе заняться сотрудник гос.органа, либо сам арендатор.

Механизм согласования в каждом случае может чуть отличатся, поскольку в каждом субъекте РФ – свои механизмы и условия. Детальнее о них можут рассказать наши юристы, именно они и посодействуют в корректном составлении документа.

Фото Pexels

В договоре есть непреложные пункты, о которых нельзя забыть:

• Задачи аренды. Например, когда на участке уже существует торговая палатка или павильон, то здесь легче – прописываем «осуществление предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания» или какой-то иной деятельности. А вот когда на этой территории нет никаких зданий и сооружений, то в таком случае будут рассматривать более серьезно. Допустим, на площади, находящейся в центре города, района, села, едва ли дадут разрешение на открытие пивной или магазина по продаже табака.
• Требуемая площадь земли, которая нужна именно под вид деятельности.
• Расположение уже существующей площади. Допустим: «Участок земли, размер которого составляет 80 кв.м., находящегося по улице Октября».
• Право на территорию. Тут все легче – прописываем, что  есть намерение получения его в аренду.
• Сроки передачи в аренду участка. Это немаловажный аспект. Отлично указать сразу, на какое время человек желает взять в аренду землю.
• Права и обязанности арендатора и арендодателя. Здесь лучше указать, что вправе и должна осуществлять каждая сторона сделки.
• Ответственность арендатора и арендодателя.
• Правила расторжения договора. Их также прописывают, чтобы не возникло недопониманий в перспективе и участок не смогли отобрать без каких-либо разъяснений.

Главные причины отклонения заявления об аренде

Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.

Наиболее распространенные причины отклонения заявления:

• Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
• Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
• Участок был изъят из оборота.

Когда человек все же настроен на получение аренды определенного участка, он вправе обратиться в суд. Любые вопросы по земельным отношениям и недвижимости вы можете получить у юристов сайта PravoDoma. Консультация бесплатна.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

• государства;
• муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

1. просьбу об аренде;
2. цель — описание деятельности;
3. планируемую площадь;
4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

• справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
• для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
• копии кодов ОКВЭД;
• план будущего павильона;
• если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

1. архитектуры;
2. благоустройства;
3. ГИБДД;
4. СЭС;
5. пожарной инспекции;
6. водоканала;
7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
2. земля пребывает в резерве для госнужд;
3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

• Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
• Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
• Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
• Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю и коммерческую деятельность

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.

29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
• Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
• Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

1. кафе;
2. магазины;
3. торговые павильоны;
4. рынки;
5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.

На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.

   Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).

5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).

   Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

1. Место и дата
2. Наименования сторон
3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
4. Сроки размещения объекта.
5. Стоимость договора и порядок расчетов.
6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

• под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
• для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.

Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.

Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности.

Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.

Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Аренда муниципального имущества

07.09.2021	02.10.2021	Администрация Казанского муниципального района	Информационное сообщение о проведении продажи муниципального имущества посредством публичного предложения № 4/ПП-2021 в электронном форме на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru/)
06.09.2021	06.10.2021	Администрация Упоровского муниципального района	Администрация Упоровского муниципального района сообщает о проведении аукциона по продаже земельного участка
06.09.2021	30.09.2021	Администрация Викуловского муниципального района	Информационное сообщение № 02А-2021 о проведении аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности Викуловского муниципального района
04.09.2021	29.09.2021	Администрация Ялуторовского муниципального района	Продажа муниципального имущества Ялуторовского района без объявления цены (автобусы для перевозки детей ПАЗ 32053-70 2012 г.в. и автобус для перевозки детей ПАЗ 423470, 2012 г.в.)
03.09.2021	28.09.2021	Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области	Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка
03.09.2021	28.09.2021	Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области	Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка
03.09.2021	28.09.2021	Администрация Ялуторовского муниципального района	Аукцион по продаже муниципального имущества Ялуторовского района (нежилые здания общей площадью 658,5 кв.м., 56,6 кв.м. и 541,5 кв.м.)
03.09.2021	24.09.2021	Администрация Юргинского муниципального района	Информационное сообщение № 7АИ-2021
01.09.2021	30.09.2021	Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области	Извещение о возможном предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
30.08.2021	24.08.2022	Администрация Голышмановского городского округа	Извещение о проведении открытого по составу участников аукциона на право продажи земельных участков 28.09.2021
30.08.2021	24.08.2022	Администрация Голышмановского городского округа	Извещение о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок, на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Голышмановского городского округа Тюменской области 28.09.2021
30.08.2021	28.09.2021	Администрация Заводоуковского городского округа	ИЗВЕЩЕНИЕ № 5 от 28.08.2021г.
30.08.2021	28.09.2011	Администрация Упоровского муниципального района	О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
28.08.2021	28.08.2021	Администрация Тобольского муниципального района	Извещение о предоставлении земельного участка
27.08.2021	01.10.2021	Администрация Вагайского муниципального района	Торги в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов
27.08.2021	29.09.2021	Администрация Упоровского муниципального района	Извещение о возможности предоставления земельных участков
27.08.2021	28.09.2021	Администрация города Ишима	Извещение о проведении аукциона № 6-2021-П по продаже земельного участка
27.08.2021	27.09.2021	Администрация Армизонского муниципального района	Администрация Армизонского муниципального района информирует о возможном предоставлении земельных участков в Армизонском районе Тюменской области
27.08.2021	25.09.2021	Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области	Извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства
27.08.2021	20.09.2021	Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области	Организатор торгов – управление градостроительной политики и земельных отношений  администрации Ярковского муниципального района — сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

7. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

(п. 8 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Открыть полный текст документа

График проведения торгов по аренде земельных участков

06.10.2021 13:00:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:001013:404. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, проезд Луганский, з/у 36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, терри Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	22805	2 270 215	01.10.2021 15:00:00
04.10.2021 14:00:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003800:1327. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Захарищевы, ул. Хуторская, з/у 12, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуа Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	951	79090	29.09.2021 15:00:00
04.10.2021 13:40:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003800:168. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Захарищевы, ул. Янтарная, земельный участок 10, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	617	51 313	29.09.2021 15:00:00
04.10.2021 13:20:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003800:1329. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Захарищевы, ул. Станичная, з/у 16, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуаль Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1200	99 798	29.09.2021 15:00:00
04.10.2021 13:00:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003800:1330. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Захарищевы, ул. Канавинская, з/у 10, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для инди Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1364	113 437	29.09.2021 15:00:00
29.09.2021 14:20:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:286. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Ветеранов, з/у 53а, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуаль Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	649	118 641	24.09.2021 15:00:00
29.09.2021 14:00:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:284. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Ветеранов, з/у 55а, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуаль Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	626	113 260	24.09.2021 15:00:00
29.09.2021 13:40:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:285. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Ветеранов, з/у 53, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуальн Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1088	198 892	24.09.2021 15:00:00
29.09.2021 13:20:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000799:283. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Ветеранов, з/у 55, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуальн Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1004	181 650	24.09.2021 15:00:00
29.09.2021 13:20:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000838:14. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Советская, з/у 177, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуальн Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	970	182 137	24.09.2021 15:00:00
27.09.2021 14:20:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003800:1320. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, п. Захарищевы, ул. Канавинская, з/у 9, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индив Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1654	130 677	22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 14:00:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003030:471. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, тер. Слобода Соломинцы, проезд Набережный з/у 7а; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного испол Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	815	168 562	22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 13:40:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:002847:351. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, Ленинский район, д. Вахренки, з/у 7е, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивид Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1856	159 491	22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 13:20:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003427:252. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, д. Подборные, земельный участок 32а, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуально Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1220	57 287	22.09.2021 15:00:00
27.09.2021 13:00:00	Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003427:251. Адрес (описание местоположения): Кировская область, г.о. город Киров, д. Подборные, земельный участок 34а, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивиду Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения:	1365	64 096

Аренда муниципальной земли и имущества

Название	Дата окончания приема заявок	Дата проведения
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 12 октября 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 06.09.2021 №1233/р)	16:00 7 октября 2021г.	12:00 12 октября 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под хранения автотранспорта. Тверская область, г. Тверь, улица Освобождения.	17:00 4 октября 2021г.	15:15 5 октября 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 4 октября 2021г.	15:30 5 октября 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, по Молодежному бульвару.	17:00 4 октября 2021г.	15:00 5 октября 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 сентября 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 30.08.2021 №1170/р)	17:00 22 сентября 2021г.	12:00 24 сентября 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 21 сентября 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 27.08.2021 №1162/р)	16:00 17 сентября 2021г.	12:00 21 сентября 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под ремонт автомобилей. г. Тверь, Старицкое шоссе.	17:00 20 сентября 2021г.	15:00 21 сентября 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 13 сентября 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 16.08.2021 № 1053/р)	16:00 8 сентября 2021г.	12:00 13 сентября 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 09 сентября 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.08.2021 №1039/р)	17:00 6 сентября 2021г.	12:00 9 сентября 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества МУП «Тверьритуалсервис»	17:00 3 сентября 2021г.	12:00 7 сентября 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, Московское шоссе.	17:00 30 августа 2021г.	15:00 31 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под производственную деятельность. Тверская область, город Тверь, площадь Гагарина, д. 1.	17:00 30 августа 2021г.	15:45 31 августа 2021г.
Аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Артюхиной.	17:00 30 августа 2021г.	15:30 31 августа 2021г.
Аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 30 августа 2021г.	15:15 31 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под хранения автотранспорта. Тверская область, г. Тверь, улица Освобождения	17:00 16 августа 2021г.	15:15 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 16 августа 2021г.	15:30 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское	17:00 16 августа 2021г.	15:45 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, Волоколамское шоссе.	17:00 16 августа 2021г.	15:00 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.07.2021 № 896/р)	17:00 18 августа 2021г.	12:00 23 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 08.07.2021 №885/р)	16:00 16 августа 2021г.	12:00 19 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 02.07.2021 № 856/р)	16:00 2 августа 2021г.	12:00 5 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1.	17:00 4 августа 2021г.	15:30 5 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 11 августа 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 28.06.2021 № 831/р)	16:00 6 августа 2021г.	12:00 11 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 03 августа 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 23.06.2021 №805/р)	17:00 29 июля 2021г.	12:00 3 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 15 июля 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 17.06.2021 №784/р)	17:00 12 июля 2021г.	12:00 15 июля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 июля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.06.2021 №771/р)	17:00 12 июля 2021г.	12:00 14 июля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 13 июля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.06.2021 № 773/р)	17:00 9 июля 2021г.	12:00 13 июля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 30 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 02.06.2021 № 729/р)	16:00 25 июня 2021г.	12:00 30 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 31.05.2021 № 715/р)	17:00 22 июня 2021г.	12:00 24 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 24.05.2021 № 674/р)	17:00 16 июня 2021г.	12:00 18 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 17 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 20.05.2021 №657/р)	17:00 15 июня 2021г.	12:00 17 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское.	17:00 21 июня 2021г.	15:45 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под общественное питание. Тверская область, г. Тверь, по Молодежному бульвару.	17:00 21 июня 2021г.	15:00 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское	17:00 21 июня 2021г.	15:30 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, проезд Промышленный.	17:00 15 июня 2021г.	15:15 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 10 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 14.05.2021 №628/р)	16:00 8 июня 2021г.	12:00 10 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, Московское шоссе.	17:00 15 июня 2021г.	15:00 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под бытовое обслуживание. Тверская область, г. Тверь, пл. Гагарина д.1	17:00 31 мая 2021г.	15:15 1 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 26 мая 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 15.04.2021 №469/р)	17:00 24 мая 2021г.	12:00 26 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 19 мая 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 14.04.2021 № 459/р)	17:00 17 мая 2021г.	12:00 19 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 мая 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 09.04.2021 № 420/р)	17:00 12 мая 2021г.	12:00 14 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 6 мая 2021г.	15:45 7 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Нефтяников, д. 10.	17:00 6 мая 2021г.	15:30 7 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1	17:00 4 мая 2021г.	15:00 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское	17:00 27 апреля 2021г.	15:30 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское	17:00 27 апреля 2021г.	15:00 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под производственную деятельность. Тверская область, город Тверь, площадь Гагарина, д. 1	17:00 27 апреля 2021г.	15:15 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская, д.22.	17:00 4 мая 2021г.	15:30 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская.	17:00 4 мая 2021г.	15:15 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Артюхиной	17:00 27 апреля 2021г.	15:45 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 23 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 23.03.2021 №338/р)	17:00 21 апреля 2021г.	12:00 23 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 17.03.2021 №309/р)	17:00 12 апреля 2021г.	12:00 14 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 07 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 15.03.2021 №288/р)	17:00 5 апреля 2021г.	12:00 7 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 01 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 04.03.2021 №241/р)	16:00 30 марта 2021г.	12:00 1 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 25 марта 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 25.02.2021 №215/р)	17:00 23 марта 2021г.	12:00 25 марта 2021г.
Открытый конкурс на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества МАУ «АСЭР»	13:00 18 марта 2021г.	14:30 18 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 18.02.2021 №188/р)	17:00 22 марта 2021г.	12:00 24 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 19 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.02.2021 №164р)	17:00 17 марта 2021г.	12:00 19 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 11 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.02.2021 №154/р)	15:00 9 марта 2021г.	12:00 11 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Малые Перемерки.	17:00 15 марта 2021г.	15:00 16 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская, д.22.	17:00 15 марта 2021г.	15:30 16 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 26 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 27.01.2021 № 70/р)	17:00 24 февраля 2021г.	12:00 26 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 25 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 26.01.2021 № 61/р)	15:00 20 февраля 2021г.	12:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:30 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, ул. Дачная	17:00 24 февраля 2021г.	15:15 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 20.01.2021 №24/р)	16:00 16 февраля 2021г.	12:00 18 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 17 февраля 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 18.01.2021 №15/р)	17:00 15 февраля 2021г.	12:00 17 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 29 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 28.12.2020 №1968/р)	17:00 27 января 2021г.	12:00 29 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 27 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 25.12.2020 №1951/р	16:00 25 января 2021г.	12:00 27 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1.	17:00 25 января 2021г.	15:30 26 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 25 января 2021г.	15:45 26 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 20 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами от 15.12.2020 №1864)	17:00 18 января 2021г.	12:00 20 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 декабря 2020 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 24.11.2020 №1713/р)	17:00 13 января 2021г.	12:00 15 января 2021г.
Открытый конкурс на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества МАУ «АСЭР»	13:00 12 января 2021г.	15:30 12 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская обл., г. Тверь, п. Перемерки Большие.	17:00 20 января 2021г.	15:30 21 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, ул. Дачная	17:00 12 января 2021г.	15:45 13 января 2021г.

Земельные отношения

Органами городского самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Если здание принадлежит нескольким собственникам, то земельный участок предоставляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, либо выкупается в общую долевую собственность при совместном обращении в уполномоченный орган.

Предоставление земельных участков в целях строительства зданий, сооружений осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (пункт 7 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). После завершения строительства здания, сооружения возможен выкуп земельного участка в собственность.

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации с обязательным опубликованием извещения о предоставлении земельного участка. В случае, если по результатам публикации, в уполномоченный орган поступят заявления иных заинтересованных лиц о намерении участвовать в аукционе, предоставление земельного участка осуществляется путем проведения аукциона. В случае отсутствия заявлений иных заинтересованных лиц, предоставление земельного участка осуществляется без проведения торгов.

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута на основании разрешения, выданного уполномоченным органом (статьи 39.33 — 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Использование земель или земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, согласно Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», осуществляется только после установления сервитута.

Полномочия органов городского самоуправления в области земельных отношений осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

Предоставление земельного участка в аренду на торгах в форме аукциона

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;

2) на земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

20) непредставление необходимых документов, выявление недостоверной информации, содержащейся в документах, представленных заявителем;

21) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

22) решение об отказе в согласовании, принятое органами, указанными в Регламенте;

23) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

24) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

25) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона;

26) отказ заявителя от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды земельного участка.

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.

Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить.Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Основы

Наученным глазом обычно можно обнаружить арендованную землю, даже если это не указано явно. Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «проценты по аренде». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

Например, если обычная ставка на традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычный сбор ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как сбор ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, в котором расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю.Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.

Виды арендуемой земли

Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованные земли в пригородных зонах, таких как Canyon Country. Во Флориде и Аризоне также есть ряд арендованных земельных участков для пенсионеров.

Арендуемые земли существуют и в других областях, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки недвижимости, этот вариант доступен не во всех штатах. Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, оформляете ипотеку. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли.Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на уход за ландшафтом, общественные бассейны, общественные здания и т. Д.

Общие соображения

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.

Сколько времени осталось по аренде?

Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды.Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую ​​возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.

Каковы условия оговорки о передаче?

Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько раз в месяц, как часто и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них.Вы хотите быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.

Мне лучше снять?

Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле сдаче в аренду. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшее окружение, чем квартира для проживания детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, которые вас сэкономят при аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они в противном случае не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах.Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как здания клубов, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ.В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.

Недостатки

Наиболее значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция увеличивается на .

В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем стоимость вашего дома будет снижаться по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение способствует финансовой безопасности для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в приобретении жилья в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не в построении собственного капитала.

Что такое аренда земли?

Есть несколько видов коммерческой аренды. Например, валовая аренда требует, чтобы арендатор вносил регулярные арендные платежи, но это их единственное финансовое обязательство перед арендодателем. Это похоже на договор аренды, который вы подписываете, если снимаете квартиру. С другой стороны, одинарная, двойная и тройная аренда перекладывает определенные расходы, такие как налоги на имущество и страхование, на арендаторов.

Однако в большинстве случаев эти договоры аренды заключаются между домовладельцем, которому принадлежит коммерческое здание, и арендатором, который вносит ежемесячную арендную плату и не имеет прав собственности.

Есть еще один вид коммерческой аренды, известный как аренда земли , который несколько отличается. При аренде земли арендаторам принадлежит свое здание, но не земля, на которой оно построено. Поскольку это менее известный тип лизинговой структуры, вот краткий обзор земельной аренды для инвесторов в недвижимость.

Что такое аренда земли?

Как следует из названия, аренда земли подразумевает аренду только земли, а не зданий. Аренда земли включает в себя неосвоенную коммерческую землю, которая сдается в аренду арендаторам, которые затем имеют право развивать и использовать собственность в течение срока аренды.

В течение срока аренды земли арендатору принадлежат все улучшения, произведенные в собственности, в том числе здания, которые он строит. Например, многие универмаги Macy’s (NYSE: M) арендуются на земле. Это означает, что Macy’s владеет самим зданием и любыми другими улучшениями, внесенными на землю, например, парковочными сооружениями, но компания по-прежнему платит арендную плату за землю под магазином.

Как и большинство других договоров аренды недвижимости, аренда земли требует от арендаторов регулярных (обычно ежемесячных) арендных платежей.А аренда земли, как правило, составляет чистых договоров аренды , что означает, что арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и расходы на содержание в течение срока аренды.

Аренда земли, как правило, имеет очень долгосрочных — от 20 до 40 лет обычно для начального срока, но аренда земли до 99 лет не редкость. Улучшения, внесенные на землю, сдаваемую в аренду, становятся собственностью арендодателя после истечения срока аренды, или от арендатора может потребоваться их снос.Так зачем кому-то строить здание, если он не может использовать его в течение длительного времени?

Напомним, в договоре аренды земли:

• Арендатор платит арендную плату за землю , но владеет зданиями и другими строениями / улучшениями
• Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание
• аренда обычно составляет как минимум несколько десятилетий
• По истечении срока аренды любые здания или другие улучшения собственности принадлежат арендодателю

Реальный пример ситуации с арендой земли

В мире инвестиционных фондов недвижимости, или REITs, American Tower (NYSE: AMT) — хороший пример компании, которая обычно использует аренду земли.Компания владеет и управляет вышками связи (например, теми, которые питают сеть вашего мобильного телефона), но в большинстве случаев она не владеет землей, на которой построены башни.

В частности, American Tower арендует землю примерно на две трети своих башен в США и имеет более 35 000 отдельных арендодателей. В среднем у нее остается 28 лет аренды земли, но вместо того, чтобы позволить истекать любому из ее договоров аренды, общая практика компании заключается в том, чтобы либо продлить аренду, либо купить землю для прекращения аренды земли.

Это выгодная бизнес-модель для компании (и ее арендодателей) по нескольким причинам. Прежде всего, это позволяет American Tower расширяться без огромных капитальных затрат, которые потребуются при приобретении земли для строительства тысяч башен. Он также имеет налоговые льготы, поскольку в результате выкупа аренды операционные расходы постепенно превращаются в капитальные затраты, которые, как правило, лучше подходят для текущих налоговых целей. С точки зрения арендодателя, они получают десятилетия беспроблемного дохода и в конечном итоге (во многих случаях) получают единовременную выплату за собственность.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная. А разница в том, что произойдет, если арендатор столкнется с финансовыми проблемами в течение срока аренды.

• Субординированная аренда земли : В субординированной аренде земли арендатор соглашается иметь более низкий приоритет, когда речь идет о любом другом финансировании, которое арендатор получает на недвижимость. Например, предположим, что вы подписываете договор аренды земельного участка, а затем занимаетесь 500000 долларов, чтобы построить на нем ресторан.Если вы не выплачиваете ссуду, находясь в субординированном договоре аренды земли, ваш кредитор может получить собственность (включая землю) в качестве залога.
• Несубординированная аренда земли : С другой стороны, в несубординированной аренде земли арендатор имеет более высокий приоритет, чем любые другие кредиторы, когда дело доходит до требований на собственность. Другими словами, кредиторы арендатора не могут лишить права выкупа земли в случае дефолта. В случае невыполнения обязательств кредитор по собственности в несубординированной аренде земли может иметь возможность получить активы предприятия, но не может получить полный контроль над недвижимостью, как они могут иметь возможность в субординированной аренде земли.

Очевидно, что при прочих равных, арендодатели хотели бы подписывать несубординированные договоры аренды земли. В конце концов, зачем домовладельцу рисковать своей собственностью?

На практике арендодателям обычно приходится взимать более низкую арендную плату по несубординированным договорам аренды земли, чтобы побудить арендаторов принять такое соглашение. Многие кредиторы не будут предоставлять ссуды для строительства коммерческих зданий на условиях аренды земли, если у них нет возможности взять под свой контроль собственность в случае дефолта арендатора.

Аренда земли без субординации — более распространенная практика. Несмотря на то, что они приносят меньший доход от аренды, арендодатели обычно не хотят подвергать свою собственность риску, фактически принимая активную долю в бизнесе арендатора.

Какие преимущества аренды земли?

С точки зрения арендодателя, есть несколько распространенных причин, по которым может быть желательна аренда земли, в отличие от развития самой собственности или прямой продажи земельного участка.Во-первых, строительство коммерческих зданий может быть капиталоемким процессом. Аренда земли позволяет владельцам коммерческой земли монетизировать свою недвижимость без значительных требований к капиталу.

Кроме того, аренда земли позволяет владельцу оставаться собственником собственности. Это может иметь важное значение в ситуациях, когда земля принадлежит государственному учреждению, но может быть выгодным во многих ситуациях. Например, если вы хотите построить туристический объект на федеральной земле, аренда земли может быть единственным способом сделать это.

Наконец, как я упоминал ранее, любые улучшения становятся собственностью арендодателя по истечении срока аренды земли, поэтому стоимость собственности может быть значительно выше, чем она была на момент заключения договора.

Арендаторы могут предпочесть аренду земли, потому что строительство здания значительно дешевле, чем покупка земли и последующее строительство здания. Многие розничные торговцы используют землю в аренду по этой причине — они просто не могут оправдать или позволить себе стоимость здания и земли .Многие рестораны быстрого питания сдают землю в аренду, но сами строят здания, и это один из распространенных примеров.

Кроме того, арендатор часто может сэкономить деньги на текущих арендных платежах, подписав договор аренды земли, а не сдавая в аренду все улучшенное имущество.

Аренда земли — лучший вид коммерческой аренды?

Плюсы и минусы аренды земли: взгляд арендатора

Аренда земли — что должны знать покупатели в Нью-Йорке

При поиске квартиры покупатели иногда находят объявление, которое слишком хорошо, чтобы быть правдой.Он очень похож на все остальные, за исключением того, что он намного дешевле. При дальнейшем рассмотрении они замечают, что обслуживание намного выше, чем в других объявлениях. В чем дело?

Скорее всего, они имеют дело с арендой земли. Что такое аренда земли, почему они существуют и как они влияют на владельцев квартир в Нью-Йорке? Все это чрезвычайно важные вопросы для любого, кто задумывается о строительстве дома с землей в аренду.

Что такое аренда земли в Нью-Йорке?

Аренда земли также называется «арендой земли» — между ними нет никакой разницы.Аренда земли — это именно то, что говорится — аренда земли. В то время как подавляющее большинство зданий Нью-Йорка владеют землей под ними, в городе есть около 100 земельных участков, сдаваемых в аренду. В таких ситуациях владельцы здания владеют зданием, но арендуют участок под ним.

Обычно аренда является результатом того, что землевладелец хочет получить доход от собственности, а не продавать ее напрямую. Вы можете найти аренду земли как в кооперативных зданиях, так и в кондоминиумах, но они чаще встречаются в кооперативах.

Аренда земли, как правило, заключается в очень долгосрочных договорах аренды — по крайней мере, на несколько десятилетий, и они могут длиться более 100 лет.Недавно построенное здание на Чарльтон-стрит, 70 сдано в аренду на 145 лет.

Поскольку зданию не принадлежит соответствующая земля, оно должно вносить арендную плату собственнику земли. Эти платежи включены в ежемесячную плату за обслуживание или общие сборы. В качестве дополнительных расходов по сравнению с обычным зданием эти платежи будут выше в здании, сдаваемом в аренду.

Какие проблемы возникают при аренде земли?

Покупателю земельного участка необходимо преодолеть два очень больших препятствия.

Во-первых, это более высокие ежемесячные платежи. Как мы только что упомянули, эту дополнительную плату за аренду земли необходимо вносить каждый месяц. Ежемесячная плата за аренду земли под зданием часто значительно выше, чем в других квартирах, при прочих равных. В зависимости от аренды земли они могут быть даже в несколько раз больше. Так же, как если бы вы снимали квартиру, все эти деньги идут владельцу соответствующей земли. Нет связанных налоговых вычетов, и деньги не идут на капитальный ремонт — это просто более высокий ежемесячный платеж.

А во-вторых, у зданий, сдающих землю в аренду, меньше покупателей. Даже при более низкой закупочной цене (о которой мы поговорим ниже) многие покупатели просто считают, что высокие ежемесячные платежи и неопределенность, связанные со зданиями, сдающими землю в аренду, неприемлемы.

Покупателю часто требуется много времени, чтобы привыкнуть к покупке земли в аренду. При продаже квартиры в аренду земли тот же дискомфорт может привести к более длительному процессу продажи.

Почему аренда земли в Нью-Йорке может быть хорошей покупкой?

Очевидно, что в аренде земли должна быть золотая середина.Никто бы не стал покупать квартиру с более высоким уровнем обслуживания и арендой земли при прочих равных условиях. Чтобы компенсировать покупателям эти объекты, покупные цены на арендуемые земельные участки значительно ниже, чем в аналогичных зданиях. Насколько меньше зависит от множества факторов, но мы имеем в виду значительный. Скидки 20% или 30% вполне разумны. Если цифры имеют смысл, квартира в аренде земли может стоить очень много

.

Недавно у нас были клиенты, которые смотрели на 100 Barrow Street в West Village.100 Barrow — один из немногих недавно построенных объектов, построенных на условиях аренды земли. Нескорректированная плата за обслуживание двухкомнатной квартиры составляет более 10 000 долларов в месяц. Большая часть этого связана с арендой земли.

Изначально большинство покупателей захлопнули бы дверь для такого платежа. Трудно представить, что у вас есть квартира, и вам все равно придется платить 10 000 долларов в месяц только за то, чтобы сохранить ее. Однако Йореево провел очень тщательный анализ аренды земли, текущего нескорректированного ежемесячного обслуживания и того, куда он может пойти.Сравнив наихудший сценарий и полученную скидку на покупную цену, оказалось, что это выгодная сделка, и они купили квартиру. Проще говоря, большинство покупателей не желали делать всю работу, чтобы разобраться в аренде земли и упускали ее.

Аренда земли Государственная земля

Когда вы смотрите на здания, сданные в аренду на землю, разные типы арендодателей сталкиваются с разными уровнями риска. Риск минимален, когда государство владеет землей под зданием.

Battery Park City — один из самых известных районов аренды земли в Нью-Йорке. Этот район был построен на земле, выкопанной из первоначального Всемирного торгового центра и нескольких других крупных строительных объектов. Сообщество принадлежит и управляется общественной благотворительной корпорацией, созданной штатом Нью-Йорк, чья миссия состоит в том, чтобы «планировать, создавать, координировать и поддерживать сбалансированное сообщество».

С таким мандатом и прибылью, а не мотивирующим фактором, вы можете себе представить, что они являются одним из наиболее выгодных арендодателей земли.В 2011 году правительство работало с одиннадцатью многоквартирными домами в Бэттери-Парк-Сити по аренде земли и снизило запланированные арендные платежи.

В общем, правительство не собирается выжимать из своих арендаторов все до последнего доллара и не хочет пинать их в тупик.

Аренда земли с некоммерческими организациями

Различные некоммерческие организации также сдают землю в аренду по всему городу. Самый свежий пример — ранее упомянутая 100 Барроу-стрит в Вест-Виллидж.Церковь Святого Луки владела целым кварталом высшей недвижимости площадью два акра в Вест-Виллидж и получила прибыль, подписав договор аренды земли на 99 лет с застройщиком Toll Brothers на землю под 100 Barrow Street.

Церковь, очевидно, имела очень ценный актив и как таковая получает компенсацию. Плата за аренду земли церкви составляет более 750 000 долларов в год! Однако некоммерческие организации ценят стабильность и предсказуемость выше абсолютного максимума оплаты. Например, арендные платежи 100 Barrow фактически заблокированы на все 99 лет аренды, и покупатели могут определить худший сценарий развития событий.

Аренда земли у частных арендодателей

Если эти договоры аренды с государственными и некоммерческими арендодателями являются благоприятными, то должен существовать неблагоприятный тип арендодателя. Входят частные домовладельцы.

Как и большинство коммерческих инвесторов, частные арендодатели хотят получить от своих арендаторов все возможные доллары. Обычно они готовы взять на себя рыночный риск и позволить стоимости платежей колебаться в зависимости от рынка недвижимости в целом. Хотя в будущем это может быть хорошо или плохо, но последние несколько десятилетий это было очень хорошей ставкой для арендодателей.

Ереево часто спрашивают клиентов о зданиях на востоке 50-х и 60-х годов, где запрашиваемые цены очень низкие, а ежемесячные платежи очень высокие. Многие из этих зданий являются прекрасным примером проблем, которые возникают с частным домовладельцем и с этой арендой.

Владельцы этих зданий подвергаются значительному риску в связи с арендной платой за землю из-за рыночной оценки.

Что это значит? Примерно каждые десять лет приходит сторонний оценщик и определяет стоимость земли под зданием.Если стоимость земли выросла (как это часто бывает в Нью-Йорке), владельцы столкнутся с повышением арендной платы. Ежемесячные платежи часто резко возрастают после этих оценок, влияя как на текущую доступность, так и на стоимость при перепродаже в здании.

Любой, кто рассматривает возможность аренды здания на земле с частным домовладельцем, должен тщательно понимать, как функционирует основная аренда, сколько платежей увеличивалось исторически и куда они, вероятно, пойдут.

Что происходит, когда срок аренды земли истекает без продления?

Даже если срок аренды земли истекает через 100+ лет в будущем, покупатели должны знать, что произойдет по истечении срока ее действия.

Если иное не указано в первоначальном договоре аренды земли, по истечении срока земля, здания и любые другие улучшения на земле переходят к собственнику. Поскольку домовладелец владеет землей, зданием и улучшениями, это не оставляет много для владельцев квартир. На самом деле ничего не осталось.

Риск этого сценария судного дня намного выше для частного арендодателя, чем для государственного или некоммерческого арендодателя, но он существенен для всех этих договоров аренды.

Поскольку владельцы остаются ни с чем в конце срока аренды, стоимость собственности постепенно снижается до 0 долларов в течение срока аренды.По этой причине финансирование единицы в здании, срок аренды земли которого составляет менее 30 лет, будет очень затруднительным.

Собственники здания также могут попробовать купить землю под домом. Хотя это было сделано, это чрезвычайно дорого и может вызвать проблемы для отдельных владельцев квартир. Либо зданию нужно взять ссуду для покупки — по сути, обменять арендную плату за землю на платеж по ипотеке — либо каждому собственнику квартиры нужно заплатить очень большую сумму из своего кармана.О том, как владельцы 167 E 61st St справились с этим процессом, можно прочитать здесь.

Как проверить, сдана ли у здания в аренду земля?

В Нью-Йорке нет полной базы данных зданий с арендой земли. При этом заметить их обычно довольно легко.

Если вы видите недвижимость, которая значительно дешевле, чем вы ожидали, с высокими платежами за обслуживание, это почти наверняка на земле. Если это не упомянуто в описании объекта недвижимости, ваш агент сможет легко выяснить это.

Как мы упоминали ранее, если вы рассматриваете недвижимость с арендой земли, убедитесь, что ваш агент получил подробную информацию о фактической аренде.

Вопросы о недвижимости в Нью-Йорке часто получают неоднозначный ответ «в зависимости от обстоятельств», но Йореево может с уверенностью сказать, что никто не должен покупать квартиру на условиях аренды земли без тщательной проверки основного договора аренды . Если не получаете конкретных, неопровержимых данных об аренде — переходите к другому объекту недвижимости. С ареной земли слишком много всего может пойти не так.

Заявление об ограничении ответственности: этот пост предназначен только для информационных целей, и на него не следует полагаться в финансовых целях. Пожалуйста, свяжитесь с квалифицированным бухгалтером и / или юристом, если у вас есть какие-либо вопросы по вашей конкретной ситуации.

Услуги в сфере недвижимости | Департамент общего обслуживания

Заявление о миссии

Миссия Отдела услуг в сфере недвижимости (RES) заключается в предоставлении мэру, совету, выборным должностным лицам и городским департаментам высокого уровня обслуживания клиентов по стратегическим консультациям и сделкам с недвижимостью, находящейся в собственности и аренде города.Сюда входят экспертные оценки, отчеты о праве собственности, проекты по продаже и приобретению, аренда, управление недвижимостью, планирование площадей, а также исследование и анализ недвижимости.

Лизинг
Лизинговое подразделение управляет сделками по аренде в поддержку выборных должностных лиц и городских департаментов, контролируемых Советом. Это включает переговоры, исполнение и текущее управление тремя отдельными портфелями аренды:

• К оплате — в основном офисные помещения для городских служащих в частных зданиях
• Дебиторская задолженность — торговые точки в зданиях города, узлы связи
• Некоммерческая организация — выведенные из эксплуатации здания, принадлежащие городу, или помещения в зданиях, принадлежащих городу, сданные в аренду некоммерческим организациям, предоставляющим общественные услуги

Для торговых площадок, принадлежащих городу, мы отправляем запросы предложений через виртуальную деловую сеть города.Зарегистрируйте свою компанию на www.labvn.org, и вы получите уведомление, когда в следующий раз будет опубликован запрос предложения.

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и спросите сотрудника по недвижимости в отделе аренды.

Продажи и приобретения
Подразделение продаж и приобретений обеспечивает поддержку операций с недвижимостью выборным должностным лицам и контролируемым муниципальным советом городским департаментам для приобретения и продажи собственности, находящейся под юрисдикцией GSD, которая необходима для городских целей.К ним относятся:

• Заглавное исследование
• Аттестация классов C и A
• Сделки купли-продажи
• Аукционы городского имущества

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться для участия в следующем аукционе излишков недвижимости.

Просмотрите и загрузите Руководство пользователя по продаже или застройке городской собственности

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и спросите сотрудника по недвижимости в отделе продаж и закупок.

Отдел обслуживания арендаторов
Секция обслуживания арендаторов обеспечивает поддержку и обслуживание контролируемых Советом департаментов и выборных должностных лиц в отношении новых помещений, переездов и проектов конфигурации помещений.В координации с Группой муниципальных объектов CAO, проекты, утвержденные и финансируемые через Комитет по муниципальным объектам и Совет, затем управляются командой обслуживания арендаторов, чтобы гарантировать соблюдение графика и бюджета проекта для плавного перехода для клиентского отдела.

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и попросите поговорить с представителем Tenant Services.

Переезд
Секция переезда занимается небольшими случайными переездами внутри городских департаментов и учреждений или между ними.К ним относятся:

• Перемещение офисной мебели и прочего.
• Перевозка ненужной офисной мебели, компьютеров, принтеров и других предметов в City Salvage.
• Транспортные коробки для хранения документации города для уничтожения или хранения
• Транспортировка предметов из городской утилизации в городские объекты для использования отделами.

Чтобы инициировать запрос, щелкните форму запроса на услуги по переезду и следуйте инструкциям. Запросы следует делать за три-пять дней до прибытия.

GSD Moving Services также координирует масштабные перемещения. Чтобы запланировать оценку, отправьте электронное письмо координатору перемещения по адресу [email protected], чтобы начать этот процесс.

GSD Moving Services предоставляет услуги по организации специальных мероприятий в Городском центре Лос-Анджелеса. Эти запросы координируются через GSD Special Events Unit по телефону 213-928-9579.

Для получения информации позвоните по телефону 213-978-7694 или по электронной почте [email protected]

Устранение неудобств
Подразделение услуг в сфере недвижимости проводит мероприятия по устранению вредных воздействий на следующих типах недвижимости:

• Списанные и пустующие здания в собственности города
• Земля в собственности Свободного города

Услуги по борьбе с неприятностями ограничиваются финансированием за счет средств на размещение, ограждение, борьбу с сорняками, вывоз мусора, уборку лагерей для бездомных и удаление граффити.

Чтобы сообщить о проблеме с пустующей собственностью, принадлежащей городу, позвоните по телефону 213-922-8500 и попросите координатора по устранению неудобств.

Система управления активами
Система управления активами (AMS) представляет собой интегрированное решение для управления принадлежащим и арендованным портфелем города стоимостью в несколько миллионов долларов.

AMS состоит из нескольких модулей, включая недвижимость, аренду, строительные работы и обслуживание, а также помещения. Он также использует мобильные устройства для техников GSD по обслуживанию зданий на местах, чтобы получать заказы на работу и отвечать на них в режиме реального времени, устраняя необходимость в бумажных рабочих заданиях и табелях учета рабочего времени.

AMS включает портал GSD Service Portal, доступ к которому можно получить по адресу http://gsdserviceportal.lacity.org. Этот веб-инструмент доступен для сотрудников города и может использоваться для запроса на техническое обслуживание и ремонт на объектах города, обслуживаемых GSD. Общественность также может использовать портал GSD Service Portal для получения информации об избыточной собственности города; запрос на использование определенных локаций города для митинга сообщества; а для киноиндустрии — запросить съемку на объектах города.

Для получения информации позвоните по телефону 213-922-8500 и спросите об отделе AMS или отправьте электронное письмо на адрес [email protected].

Превращение вашей земли в несколько источников денежных доходов

Привет, землевладельцы, чего вы ждали? Превратить свою землю в несколько источников дохода проще, чем вы думаете!

Мы живем в эпоху мании AirBnB и VRBO. Владельцы жилья по всему миру пользуются возможностью аренды жилья. Они размещают свою недвижимость на таких сайтах, как AirBnB или VRBO, и быстро превращают свою жилую недвижимость в груды мгновенного денежного дохода.Угадай, что? Владельцы земли тоже могут это сделать! Существует огромный спрос на частное землепользование различных типов, за которое пользователи готовы платить. Пора и землевладельцам заняться зарабатыванием денег.

Спрос на частное землепользование в нашей великой стране почти неизмерим. Проще говоря, экспоненциально огромная часть населения имеет желание или потребность использовать частную землю для различных целей. Например, помимо того, что он был президентом и главным исполнительным директором LandLeaseExchange.com, я также являюсь вице-президентом Maury L. Carter & Associates, Inc., инвестиционной и брокерской фирмы, расположенной в Орландо, Флорида. Наша фирма и наши инвесторы владели сотнями тысяч акров в течение 50 +/- лет. В настоящее время у нас есть портфель площадью 12 000 акров.

Каждый год мы получаем сотни, если не тысячи нежелательных телефонных звонков и запросов по электронной почте на 12 000 акров в нашем портфеле. Эти запросы поступают от частных лиц или компаний, ищущих недвижимость для аренды или сдачи в аренду.Опять же, важно, чтобы землевладельцы понимали, насколько велик спрос на аренду и использование земли. Мы НЕ продаем нашу недвижимость для сдачи в аренду, тем не менее, мы получаем все эти незапрашиваемые запросы от пользователей, которые готовы, желают и могут сдавать недвижимость в аренду.

Большая часть земли в нашем портфеле, которую мы сдаем в аренду, подходит для ведения сельскохозяйственного производства, аренды крупного рогатого скота, аренды цитрусовых, аренды древесины и аренды для охоты. Это довольно стандартные категории аренды земли, но они являются лишь «верхушкой айсберга», когда речь идет о возможностях, доступных землевладельцам, и о том, как они могут превратить свои земельные активы в денежный доход.Рынок аренды земли был признан крайне недостаточно обслуживаемым. Что я говорю? В США десятки миллионов людей нуждаются в земле, но для этого у них нет даже небольшой части земли. Входит частный помещик.

Что касается LandLeaseExchange.com, многие землевладельцы говорят мне: «Джон, все, что у меня есть, это (введите количество земли) акры, и на самом деле я мало что могу сделать с ними, чтобы заработать деньги». Действительно? Позволю себе не согласиться.Каждый участок земли индивидуален и предлагает свое использование в зависимости от его характеристик. На самом деле, землевладельцам не нужно слишком изобретать. Им просто необходимо воспользоваться землей, которой они уже владеют, и предоставить пользователям возможности аренды, которые соответствуют характеристикам земли, находящейся в собственности.

Как землевладельцы, мы должны мыслить нестандартно. У нас есть возможности, которые мы принимаем как должное, доступные нам ПРЯМО СЕЙЧАС на нашей земле, за которые другие готовы платить.

Вот список собранных мною примеров. Помните, что вы можете сдавать в аренду всю недвижимость или только ее часть. Для одноразового использования или для многих применений. Никакая собственность не может быть слишком большой или слишком маленькой, чтобы приносить денежный доход.

Возможности для сельского хозяйства

Есть ли у вас земля, которую вы в настоящее время не используете, которую можно сдавать в аренду для сельскохозяйственных целей? Какое бы сельскохозяйственное использование ни использовалось на вашей земле, высока вероятность того, что кто-то захочет использовать ее в коммерческих сельскохозяйственных целях.Наш веб-сайт предлагает категории товаров от цитрусовых до персиков и помидоров до более традиционных товаров, таких как соевые бобы, кукуруза и хлопок.

Рекреационные возможности

Наблюдение за птицами, кемпинг, конный спорт, рыбалка, походы, охота, катание на горных велосипедах, дом на колесах / дом на колесах / кемпер, стрельба, езда по бездорожью / квадроцикл / мотокросс, недвижимость на набережной и многое другое. Рекреационное использование — одно из наиболее востребованных направлений использования земли прямо сейчас.

Специальное мероприятие / Корпоративные ретриты / Религиозные ретриты

У вас есть старый сарай, который вы могли бы привести в порядок, повесить свет и арендовать для свадеб или вечеринок? Невесты, женихи и хозяева вечеринок хотят создать что-то особенное и уникальное, устраивая свои вечеринки.
Корпоративные выезды — есть ли на вашей земле мероприятия? Стрельба по тарелочкам, возможности для охоты, соответствующие удобства для проживания, помещения для встреч и т. Д.? Превратите его в корпоративное убежище и попросите компании использовать вашу собственность.

Коттеджи, Сельские резиденции, Поместья:

Люди хотят провести выходные или провести время на ферме, ранчо или в собственности за пределами города. Предоставьте им возможность, сдавая в аренду коттеджи, загородные дома или недвижимость.

Агротуризм

Сейчас, более чем когда-либо, люди хотят иметь возможность выйти на сушу, посмотреть, откуда они едят, посетить ферму, испытать что-то на природе и хорошо провести время.Какой вид агротуризма вы можете предоставить? U-Picks, кукурузные лабиринты, тыквенные грядки, виноградники, контактные зоопарки, U-Cut рождественской елки и т. Д.

Связь и энергетика

У вас есть сайт, который идеально подошел бы для вышки сотовой связи?
Вы находитесь рядом с линиями электропередач высокого напряжения и думаете, что ваша недвижимость подойдет для строительства солнечных батарей?

А как насчет дороги, и вашу собственность можно было бы сдать в аренду компании, занимающейся рекламными щитами?

Все вышеперечисленное — идеи о том, как превратить вашу землю в денежный доход.Чего вы, как помещик, ждете? Дополнительный денежный доход всего в нескольких кликах!

Эта статья была первоначально опубликована на сайте Relators Land Institute по адресу http://www.rliland.com.

Половина Палм-Спрингс находится на арендованной земле. Что будет, если договор аренды закончится?

Письмо в их почтовых ящиках затопило владельцев бизнеса: освободите до 31 мая.

Шесть торговцев в здании в центре Палм-Спрингс получили уведомления в апреле 2015 года. Срок их разрешения на временное проживание истекал.Земля под их домом принадлежала 22 членам банды индейцев кауилья Агуа Калиенте, которые были совладельцами; Землевладельцы решили не продлевать разрешения и не оформлять новый договор аренды.

Городские власти предложили попытаться помочь. Соседи яростно протестовали. Но через несколько недель предприятия прекратили свое существование, а через шесть месяцев здание было снесено.

«Я никогда не открою бизнес на индийской земле (снова), — сказал Бенджамин Салливан, владелец компании Kitchen, Bath & Closet в Палм-Спрингс.Бизнес по дизайну интерьеров теперь работает в витрине через улицу от снесенного здания Ramon Drug. Салливан сказал, что он знал, что является арендатором, не имеющим постоянных претензий на это пространство, но он никогда раньше не слышал о том, чтобы землевладельцы Agua Caliente отказывались вести переговоры о новой аренде.

Но потом случилось. И он не может перестать волноваться, что это может повториться снова.

«Я живу на земле Индии, и из-за этого не сплю каждую ночь», — сказал Салливан.

Снос здания Ramon Drug был первым за несколько десятилетий на земле Агуа Калиенте.Но Мораино Патенсио, один из землевладельцев и бывший заместитель председателя совета племени, не думает, что он будет последним.

Он сказал, что здание 1956 года было результатом плохой политики. Законы о городском зонировании ограничивали то, что можно было построить на этом участке, поэтому здание 50-летней давности было неправильно разрешено, полно асбеста и вряд ли было лучшим и лучшим вариантом использования для такой первоклассной собственности. В 2016 году арендная плата арендаторов выросла. Землевладельцы увидели возможность начать все сначала, и вскоре они могут увидеть это по всему городу.

«Все эти вещи будут исправлены, и пока они исправляются, да, люди будут вытеснены из собственности», — сказал Патенсио. «Некоторые из этих вещей должны быть снесены, они должны быть исправлены. И да, вы знаете, конец срока аренды означает, что именно тогда вы выходите. Вы согласились на это. надежды … были, это дата, вы сказали, что собираетесь уйти. Итак, до свидания «.

Агуа-Калиенте и Палм-Спрингс неразрывно связаны: резервация племени имеет форму шахматной доски, на вершине которой расположен выдающийся курортный город южной Калифорнии.Каждая вторая квадратная миля принадлежит членам племени, а следующая — городу. Тысячи людей в Палм-Спрингс и двух соседних городах, Кафедральном городе и Ранчо Мираж, владеют землей в резервации, но не землей под ней — они сдают ее в аренду у членов Агуа Калиенте, коренных жителей региона.

По данным Бюро по делам индейцев, около 20 000 человек и предприятий арендуют землю у членов племени, что является крупнейшим подобным соглашением в стране.Согласно анализу Desert Sun, проведенному в отчете оценщика округа Риверсайд, арендованная земля и здания на ней стоят более 2,4 миллиарда долларов. Большая часть этой стоимости — бутик-отели, гастрономы, антикварные магазины и таймшеры — принадлежит людям, которые не владеют землей под ними.

Сейчас волна нахлынула для жителей региона: срок полезного использования многих договоров аренды подходит к концу, и вскоре их необходимо продлить или заново оформить. Чем дольше домовладельцы и владельцы бизнеса ждут, тем меньше у них возможностей.Если срок аренды истечет, большая часть этих 2,4 миллиарда долларов перейдет из рук в руки. Таким образом, землевладельцы, домовладельцы и владельцы бизнеса заключают договора о продлении срока аренды и новые соглашения по одному кварталу. Многие договоры аренды были продлены, часть земли продана, а в некоторых случаях инвесторы выкупили ее, получив возможность получать прибыль от системы.

Agua Caliente обеспечила своим членам право арендовать землю на 99 лет в 1959 году. Политика позволила членам зарабатывать деньги за счет природных ресурсов резервации, ее ценных земель — как тогда прокомментировал один из членов совета племен: » нельзя есть грязь »- и чтобы города в резервации развивались слаженно, скрывая под собой шахматную доску.Племя подписало соглашения о землепользовании с Палм-Спрингс, Кафедральным городом, Ранчо Мираж и округом Риверсайд.

Помимо аренды, шахматная доска имела разветвления, порой посеявшая замешательство и гнев. В 1960-х годах стремление города к развитию привело к выселению тысяч жителей из центрального участка земли Агуа Калиенте, известного как Раздел 14. Афро-американские и латиноамериканские семьи были изгнаны и рассеяны на окраинах города, где многие до сих пор живут сегодня — некоторые до сих пор не доверяют руководству города.

В Агуа Калиенте и местные муниципалитеты регулярно говорят, что успех одного зависит от другого и что они стремятся работать вместе. Они тесно работают над большинством девелоперских проектов, но в 1977 году потребовалось решение Верховного суда, прежде чем племя получило право зонировать свою собственную землю, и в течение следующего десятилетия городские и племенные планировщики часто конфликтовали. Сейчас племенной совет находится в разгаре двух судебных процессов с высокими ставками, которые могут резко изменить экономическую власть в регионе — один возражает против права округа Риверсайд взимать определенный налог с людей, владеющих недвижимостью в резервации, что может сократить сумму в 29 долларов. миллион налоговых поступлений в округ; и один утверждает, что агентства по водоснабжению пустыни нарушают права племени, перекачивая грунтовые воды в долине Коачелла.

«Это одна из уникальных черт шахматной доски», — сказал Том Кили, давний лидер Палм-Спрингс и сын одной из первых неиндийских семей. «Когда пришло время (для федерального правительства) признать Agua Caliente, было предрешено, что племенные земли и частные земли будут навсегда переплетены».

Самое распространенное современное последствие шахматной доски — это аренда земли. Как правило, любой может владеть домом или зданием в резервации, но не иметь права собственности на саму землю — вместо этого они платят арендную плату землевладельцу Agua Caliente за использование земли.

Сдача в аренду распространена в резервациях коренных американцев, часто для добычи нефти и газа, добычи полезных ископаемых или сельского хозяйства. А вне резерваций каждый может сдавать в аренду землю, которой владеет. Но члены Agua Caliente сдают в аренду больше земли под жилую застройку, чем любое другое племя в стране. Согласно письму от 2012 года бывшего председателя племени Ричарда Милановича в Бюро по делам индейцев, землевладельцы собрали более 23 миллионов долларов в виде арендных платежей в 2011 финансовом году — более 22 процентов арендных платежей, которые прошли через офисы BIA по всей стране в этом году.

Около половины домов в Палм-Спрингс расположены на арендованной земле, как и многие предприятия. Но для новичков в городе: «Мысль о том, что когда-нибудь это закончится, — это такая необычная концепция», — сказал Дин Менджиони, который занимался оценкой домов в Палм-Спрингс более 40 лет. «Это не обычная концепция домовладения в Америке — вы покупаете (дом), оплачиваете его и передаете своим наследникам. Это действительно меняет всю программу ».

Agua Caliente начала сдавать землю в аренду на срок до 99 лет в 1950-х годах.К 1970-м годам развитие резервации опережало развитие других мест. В то время, по словам Менджиони, арендная плата для многих домовладельцев была сопоставима со счетом за воду, который увеличивался за счет повышения стоимости жизни каждые пять лет. Сегодня арендные платежи могут варьироваться от менее 100 долларов в месяц до более 1000 долларов в месяц — обычно от 7 до 10 процентов стоимости земли каждый год, по словам Сэнди Эдельштейна, старшего кредитного специалиста Prospect Mortgage в Палм-Спрингс. .

По словам Тома Дэвиса, директора по планированию и развитию Agua Caliente, срок действия большинства договоров аренды составляет 65 лет, что является предпочтением BIA.Пик строительства резервации пришелся на 1980 год, а это означает, что многие договоры аренды сейчас истекают через 30 лет. Из-за требований к кредитованию кто-то, кто пытался купить дом 1980 года, больше не мог получить 30-летнюю ипотеку — это означает, что с каждым годом пул потенциальных покупателей дома сокращается.

А по истечении срока аренды все, что построено на земле, обычно становится собственностью землевладельцев.

Многие частные лица и ассоциации домовладельцев сейчас пытаются обеспечить продление срока аренды, которое может добавить до 34 лет к 65-летней аренде, что позволяет домам переходить из рук в руки еще несколько раз.Дэвид Карден, президент ассоциации домовладельцев в Роуз Гарден, районе недалеко от центра Палм-Спрингс, сказал, что его совет ТСЖ пытается договориться о продлении срока аренды в течение большей части десятилетия, что не редкость, особенно потому, что земля Розового сада имеет около 70 совладельцев, и большинство должно подписать договор.

Срок действия текущего договора аренды истекает в 2042 году, всего через 26 лет. Если продлить срок на 34 года, эта дата будет перенесена на 2076 год.

«Если мы все продлим, все успокоится.Просто мы находимся в переходной фазе. У него есть фактор неопределенности », — сказал Карден.

Агенты по недвижимости согласны с тем, что аренда земли и сопутствующий ей« фактор неопределенности »являются препятствием для почти половины покупателей жилья в Палм-Спрингс.

« Есть — сказал Брайан Ниссен, владевший домом и арендовавший землю в кондоминиуме Greenhouse East в Палм-Спрингс. Домовладельцы там купили землю у землевладельцев в Агуа-Калиенте в 2008 году.«Вы не можете контролировать бюджет, вы не знаете, когда они собираются повысить ваши сборы, вы не знаете размер (увеличения) иногда… Мы были благодарны за то, что вышли из-под этого и получили предсказуемую ипотека.»

Те, кто покупает землю в аренду, могут сделать это, потому что прейскурантные цены ниже, из многих домов для резервирования открываются прекрасные виды, а некоторые покупатели просто не ожидают, что они переживут свою аренду.

Для Рэндалла Эйки, экономиста из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, У шахматной доски Agua Caliente есть дополнительное преимущество: это лаборатория.

Эйки сказал, что экономисты, подобные ему, часто винят в нехватке инвестиций индейские резервации статус «подопечной земли» — тот факт, что земля коренных американцев находится в доверительном управлении федерального правительства, что добавляет слой бюрократии к каждой сделке по развитию. Но в Палм-Спрингс одна сторона центральной полосы — это земля, находящаяся в доверительном управлении, а через дорогу дома и предприятия расположены на «платной земле», которую покупают и продают, как и в любом другом месте США. Для Эйки резервация Агуа Калиенте — это идеальное место для изучения трастовой земли.

«Основные результаты заключаются в том, что в конечном итоге, похоже, инвестиции, как в бизнес, так и в жилищный фонд, не сильно различаются, находятся ли они на земле Агуа Кальенте или на простой земле в Палм-Спрингс», — сказал Эйки. «С точки зрения застроенной среды, похоже, ценность не сильно отличается».

Типы земель в резервации Агуа Кальенте

Земля в резервации Агуа Кальенте недалеко от Палм-Спрингс, поясняется.

Ричард Луи / Солнце пустыни

Аки, уроженец Гавайев, опубликовал два исследования по этим вопросам.Первое, в журнале Journal of Law and Economics за 2009 год, обнаружило, что дома в резервации стоят примерно столько же, сколько дома за пределами резервации. Второй, в Regional Science and Urban Economics in 2014, не обнаружил разницы в уровнях бизнес-инвестиций в землю для резервирования по сравнению с землей без резервирования.

Главный эксперт округа Риверсайд Шон Даунс согласился. «Аренда, похоже, не оказывает большого влияния на стоимость, если вы посмотрите на шахматную доску и посмотрите на одну область, которая является арендуемой землей, а другая — нет — цены продажи очень похожи», — сказал Даунс.«Если у них есть выбор купить один на одной стороне улицы, а другой — на другой, они заплатят немного больше (за плату за землю), но не намного».

Что в конечном итоге может повлиять на стоимость недвижимости, так это сокращение сроков аренды, сказал Даунс. Даунс сказал, что его офис не смог количественно оценить какой-либо такой эффект, но, поскольку сроки аренды упадут ниже 35 лет, дома могут стать обесценивающимся активом, а не повышением стоимости инвестиций.

Ипотечные кредиторы требуют, чтобы срок аренды был на пять лет дольше, чем срок действия ипотеки — другими словами, чтобы получить 30-летний ссуду, у вас должно остаться 35 лет до срока аренды.Многие покупатели могут претендовать на 30-летнюю ипотеку, даже если они не планируют оставаться в доме в течение трех десятилетий. Но чем короче срок аренды, тем меньше покупателей может претендовать на покупку этого дома. А если они, в свою очередь, когда-нибудь захотят продать дом, круг покупателей может стать еще меньше, если срок аренды не будет продлен.

Сотни владельцев бизнеса также работают на арендованной земле, но предприятия и дома очень разные, — сказал Шон Мерфи, поверенный словацкой фирмы Baron Empey Murphy & Pinkney из Палм-Спрингс.Большинство предприятий все равно сдают свои помещения в аренду, а владельцы коммерческой недвижимости редко пользуются 30-летней ипотекой. По словам Мерфи, даты истечения срока аренды дают землевладельцу «определенные рычаги воздействия» при ведении переговоров, но «у людей нет такой привязанности к своим коммерческим зданиям», как у них к своим домам.

Дэвид Риди, город Палм-Спрингс По словам менеджера, городской конференц-центр Палм-Спрингс расположен на земле Агуа-Кальенте. Аренда обходится городу почти в 1,49 миллиона долларов в год, с учетом увеличения каждые пять лет, а срок действия соглашения истекает в 2083 году.

Риди сказал, что город решил арендовать землю для конференц-центра, потому что это было лучшее место. Сдать землю в аренду — это просто то, что они должны были сделать, чтобы построить проект на том участке, который они хотели.

«В этом вопросе нет выбора. Если вы хотите развиваться, у вас должны быть договоры аренды с владельцами, и в этом случае законы это позволяют», — сказал Риди. «Город решил построить на земле, которой он не владел … это, очевидно, оптимальные места, оптимальные для города, и если бы мы переделали его снова, это было бы идеальным местом.

Афтаб Дада, генеральный менеджер Hilton Palm Springs, сказал, что когда отель выполняет долгосрочное планирование, он смотрит только на 10 лет в будущее. Около 50 лет остается в аренде отеля.

«Это стоимость «Мы считаем, что это было очень разумное решение». почти 20 000 договоров аренды земли под дома, предприятия и таймшеры.Но многие из 7 700 договоров аренды жилья уже находятся в критическом 35-летнем окне кредитования. И поэтому во многих районах ведутся переговоры с целью продления аренды или, иногда, покупки земли у индийских землевладельцев.

Ни один 65-летний срок аренды жилья еще не истек, и многие в сфере недвижимости остаются оптимистичными. В конце концов, говорят они, лизинг обеспечивает землевладельцам стабильный доход. Разве не допустить, чтобы они истекли, не было бы безответственным как с финансовой, так и с политической точки зрения? Кредитор Сэнди Эдельштейн задал риторический вопрос: «Можете ли вы представить, что произойдет, если это когда-нибудь действительно произойдет? Это было бы безумием.”

Однако по мере продолжения переговоров стоимость земли становится все более и более высокой, что означает скачкообразные платежи по многим арендным платежам. В Rose Garden президент ТСЖ Дэвид Карден сказал, что выплаты, которые в настоящее время составляют 2150 долларов на домовладельца в год, вероятно, удвоятся, но он надеется, что землевладельцы согласятся вводить повышение постепенно.

Но Патенсио сказал, что некоторые домовладельцы и владельцы бизнеса просто не хотят соглашаться на такое повышение. Вместо этого они предпочитают не вести переговоры.

«Всегда найдутся люди, которые решат, знаете что, я не хочу продлевать.И, к сожалению, они возьмут старую более низкую арендную плату и будут сидеть там и будут подчиняться окончанию срока аренды, а по окончании срока аренды вы уйдете. Фильм закончился. Вы оплатили вход, и все готово «, — сказал Патенсио.

На землях племен тулалип на Пьюджет-Саунд к северу от Сиэтла недавно начал истекать срок аренды жилья.

Между Тулалипом и Агуа Калиенте есть некоторые ключевые различия. На арендованной земле Тулалип находится всего около 500 домов по сравнению с примерно 7700 домами на земле Агуа Калиенте; большая часть рассматриваемой земли Тулалип принадлежит племенному правительству, а не отдельным членам; а аренда в Вашингтоне обычно длилась 30 или более лет. меньше.

В 2005 году Тулалип сообщил около 20 домовладельцам на полосе земли у залива, что их аренда не будет продлена или продлена. Срок действия этих договоров аренды истек в 2012 году, и домовладельцам пришлось снести свои дома, чтобы вернуть землю в ее естественное состояние — положение в соглашениях, которые они подписали при покупке домов. По словам Карен Кинг, местного риэлтора из Windermere Real Estate, следующий раунд истечет в конце 2027 года, и теперь банки отказываются выписывать ипотечные кредиты для членов, не являющихся членами племени, покупающих землю, арендуемую племенами.

Правительство племени Тулалип отказалось дать интервью для этой истории, но племя заявило, что планирует восстановить пляж в его естественном состоянии после того, как домовладельцы уедут.

Никто из опрошенных The Desert Sun не сказал, что им известен землевладелец Agua Caliente, который отказался продлить аренду домовладельцам или продать землю, и здание Ramon Drug было единственным приведенным местными экспертами примером прекращения коммерческой аренды. По всему городу дома продолжают быстро продаваться на арендованной земле, и постоянно появляются новые предприятия.Дэвис сказал, что условия аренды постоянно становятся все более сложными, поскольку аренда в целом — не ограничиваясь племенами — развивается.

«Это коммерческое предприятие. Аренда земли дала возможность членам племени и племени получать доход от своей собственности. Это похоже на … любые другие инвестиции, которые вы бы предприняли — у вас есть актив, вы используете его, максимально и наилучшим образом используете имущество, заключаете договор и собираете арендную плату. Все просто, — сказал Дэвис. Но да, это может означать, что землевладельцы решат: «У меня есть небольшая лачуга с семейной прачечной, но у меня есть парень, который хочет построить пятиэтажный высотный отель.

Адвокат Палм-Спрингс Джозеф Роман, который 30 лет занимался вопросами местных земель в Индии, также посоветовал проявлять осторожность.

«Многие люди думают, что каждый может продлить аренду, и это обычно правда», — сказал Роман. нет никакой гарантии, что в будущем это будет так… Я не думаю, что это произойдет прямо сейчас, но это определенно может ».

Признаваясь в некоторой шутливости, Роман сказал: «Я часто отмечаю, что в этой жизни тебе на самом деле ничего не принадлежит.Обычно недвижимость принадлежит вашему банку. На самом деле ничто в этой жизни не принадлежит, потому что вы не можете взять это с собой », — сказал он. «Если вам нравится район и виды, возможно, это не такая уж большая проблема».

Палм-Спрингс, добавил он, «находится в резервации. Это не наоборот ».

Розали Мерфи занимается недвижимостью и бизнесом в The Desert Sun. Свяжитесь с ней по адресу [email protected] или в Twitter @rozmurph.

Доступ к земле — UrbanAgLaw.Org

На этой странице подробно описывается процесс доступа к государственным землям, цели и передовой опыт земельных трастов, а также инвентаризация городских сельскохозяйственных земель, проводимая в городах по всей стране. Также имеется информация относительно договоров аренды и сервитутов, особенно актуальных для некоммерческих проектов городского сельского хозяйства.

Государственная земля, или городская собственность, может использоваться различными способами на благо города посредством городского сельского хозяйства.Многие города разработали политику поддержки городского сельского хозяйства на государственных землях. С этой целью некоторые города разработали свои собственные городские программы по развитию городского сельского хозяйства на государственных землях, в то время как другие внесли изменения в политику зонирования и аренды. Третьи изменили политику передачи земли и аренды, чтобы разрешить передачу государственной земли в земельные фонды или банки для использования общинами.

• Landshare.net — ныне не существующий британский сайт, соединяющий производителей с людьми, у которых есть земля для совместного использования. Прочтите здесь, чтобы узнать больше о том, что случилось с Landshare.net, и об имеющихся альтернативах.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение, иногда называемое «правами скваттеров», — это юридическая тактика, которая позволяет физическому или юридическому лицу получить владение землей.

Пример: Центральный клуб для мальчиков и девочек

Неблагоприятное владение мячом стало успешной тактикой для одной организации в Филадельфии. Центральный клуб для мальчиков и девочек занимал вакантные земли для восьми заброшенных участков в Южной Филадельфии, начиная с 1930-х и 40-х годов.Центральный клуб использовал эти участки для создания зеленых насаждений, садов и открытых пространств для строительства и программирования сообществ и более 60 лет служил основным общественным институтом. В 2010 году Central Club был рад получить в собственность восемь участков посредством тихого судебного иска, основанного на незаконном владении.

К сожалению, получение права собственности на землю повлекло за собой десятилетия начисленных налогов от предыдущих владельцев.Столкнувшись с продажей собственности шерифом, Central Club, совместно с Garden Justice Legal Initiative, выиграл годовой отсрочку продажи, чтобы дать время для подачи заявок на освобождение от уплаты налога на недвижимость для некоммерческих организаций.

Юридические требования о неблагоприятном владении

Для выполнения юридических требований о неправомочном владении физическое или юридическое лицо должно по существу сидеть на земельном участке в течение необходимого времени (зная или не зная, что человек сидит на корточках).

Требования различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов требуется, чтобы использование скваттера было непрерывным

• (1) непрерывно в течение установленного законом периода
• (2) фактического
  • рассматриваемого использования земли так, как ее будет использовать владелец — a использование в соответствии с характером земли.
• (3) открытый и пресловутый
  • означает, что скваттер не скрывает свое использование земли.
  • позволяет фактическому владельцу видеть, что другой использует собственность.
• (4) непрерывно
• (5) враждебно и
  • скваттер не может иметь разрешения от владельца.
• (6) эксклюзивное
  • Исключительное использование подразумевает, что скваттер обращается с собственностью, как если бы она была его / ее собственностью, в ущерб другим.

Каждый из последних пяти элементов должен выполняться в течение времени, требуемого законодательством штата.Поселенец не может покинуть собственность, если она начинает владеть ею.

Срок действия закона

• Одна из самых больших проблем при получении титула в результате неправомерного владения
• Например, в Пенсильвании закон требует, чтобы скваттер соответствовал требованиям 21 года неблагоприятного владения.Большинство законодательных актов требуют аналогичного периода времени.
  • Иллинойс: 20 лет
  • Миссури: 10 лет
  • Огайо: 21 год
  • Пенсильвания: 21 год
  • Мэриленд: 20 лет
  • Техас: 10 лет
• Многие старые сады превратились в настоящие общественные ценности в течение многих лет находились под управлением группы, что облегчало выполнение требований о неправомерном владении.

Государства с более строгими требованиями

• Не только штаты различаются сроками исковой давности, но и юридические требования могут немного отличаться.
• Поэтому важно, чтобы те, кто рассматривает незаконное владение в качестве тактики землевладения, учитывали законы, характерные для своего штата.
  • Массачусетс, Мичиган, Нью-Джерси и Техас требовали «намерения владеть» в дополнение к перечисленным элементам. выше.
  • Калифорния требует, чтобы скваттер платил налоги на собственность в течение пяти лет
  • Нью-Йорк, Вашингтон и Орегон требуют « требования о праве » или убежденности в том, что кто-то имеет законные права на собственность, чтобы скваттер мог получить заглавие.

Заключение: плюсы и минусы неблагоприятного владения

• История Центрального клуба демонстрирует, что, хотя неправомерное владение может быть полезной тактикой для отдельных лиц или групп, использующих пустую землю в течение многих лет, это сложный процесс с потенциально непредвиденные последствия.
  • Плюсы
    • Четкий путь к землевладению, часто дешевле, чем покупка недвижимости
    • Решение в городах с обильными свободными землями, где никакая политика не помешала земле продолжать существовать неиспользованной
  • Минусы
    • тихие действия правового титула время и ресурсы
    • скваттеров должны выполнять многие элементы в течение длительного периода времени
    • предполагаемые и d могут существовать ретроактивные налоги, а также другие долги на собственность.
    • скваттер должен заниматься садоводством без разрешения землевладельца в течение установленного законом периода, поэтому краткосрочные соглашения с владельцем не помогают при предъявлении иска о неблагоприятном владении.

Письменное соглашение об уступке / аренде

(дополнительную информацию см. В разделе «Ответственность, риски и страхование»)

Как только у вас появится доступ к земле, вам необходимо будет оформить договор с землевладельцу о надлежащем использовании земли.Независимо от договоренности между вами и домовладельцем, важно оформить договор о разделении двора в письменной форме. Письменное соглашение защитит как домовладельца, так и организацию от проблем, возникающих из-за несвоевременного прекращения отношений, ответственности за сад, ответственности и других проблем. Письменное соглашение по сути создает договор аренды или временный сервитут.

Без письменного соглашения в случае спора может произойти множество вещей. Суд может охарактеризовать договоренность как право пользования землей по «лицензии», которая может быть отозвана по желанию [4]. В этом случае собственник земли может в любой момент отозвать лицензию. Однако, если садовая организация потратила значительные деньги или время, полагаясь на лицензию, суд может запретить землевладельцу отозвать лицензию без уведомления.[5] Суд также может рассматривать договоренность как «аренду». Если письменный договор аренды отсутствует, суд может применить некоторые основные правила права арендодателя-арендатора, которые могут включать, например, требование о минимальном уведомлении. В некоторых городах может даже существовать правило, согласно которому домовладелец (домовладелец) не может выселить арендатора (садовников) за исключением «уважительной причины». Письменное оформление соглашения поможет избежать применения судом любого из этих правил по умолчанию.

По сути, соглашение предусматривает бесплатную аренду или временный сервитут. Между ними есть небольшие различия. Аренда дает организации право на владения обозначенной частью двора. Аренда обычно дает арендатору исключительных прав на использование земли; однако организация все еще могла составить договор аренды, позволяющий домовладельцу пользоваться двором.Сервитут — это право использовать часть двора, а не владеть ею. В случае сервитута домовладелец по-прежнему имеет право пользоваться своим двором, но не должен безосновательно мешать организации использования двора. [6] Примером необоснованного вмешательства может быть умышленное уничтожение растений.

Хотя для создания договоренности о долевом участии можно использовать аренду или сервитут, обстоятельства больше похожи на традиционный сервитут, поскольку он дает организации право использовать землю, но не исключает домовладельца.Заключение договора аренды может привести к тому, что домовладелец и организация будут соблюдать более строгие нормы права арендодателя и арендатора, которые различаются в зависимости от юрисдикции. Использование верфи в качестве сервитута может дать сторонам больше свободы в диктовке условий соглашения.

Хотя сервитут не может быть прекращен по желанию, он может быть создан на ограниченный период времени и может быть прекращен при соблюдении определенных условий.В случае соглашения о долевом участии во дворе сервитут может быть прекращен, например, в случае переезда домовладельца или если сад остается без присмотра в течение трех или более недель. Для прекращения сервитута домовладелец и организация должны подписать другое письменное соглашение. Если сервитут создается на основании письменного соглашения, он не может быть прекращен просто устным заявлением о расторжении.[7] Если организация продолжает отказываться от собственности и не может подписать акт о передаче права собственности с домовладельцем, прекращение сервитута может быть выведено после того, как пройдет достаточно времени, чтобы подтвердить намерение организации отказаться от него. [8]

В качестве примечания, сервитут можно также назвать «прибылью». Прибыль — это привилегия убрать продукт с земли; прибыль может быть, например, правом ловить рыбу, пасти животных или рубить дрова.[9] Тем не менее, соглашение будет рассматриваться по закону одинаково, независимо от того, считается ли оно «сервитутом» или «прибылью». [10]

Проблемы, которые необходимо решить с помощью письменного договора аренды / уступки

Проблемы, связанные с недвижимостью владелец может включать:

• Возможность отменить соглашение при определенных обстоятельствах
• Ограничение количества добровольцев, входящих в собственность, и часов, в которые они могут приходить
• Получение части продукции
• Ограничение ответственности за любые травмы садовник может выдержать 9011 2
• Обеспечение компенсации за любой ущерб, нанесенный имуществу
• Обеспечение отсутствия ухода за садом
• Ограничение потенциальных неудобств (шум или проблемы с парковкой)
• Влияние на дизайн сада, чтобы он выглядел эстетично

Обеспокоенность Общественная организация может включать:

• Обеспечение доступа в сад
• Обеспечение использования сада до конца вегетационного периода
• Проверка того, что земля свободна от опасностей
• Согласование гомео Часть ответственности Винера по уходу за садом
• Определение процента продукции, которая будет передана организации
• Предоставление волонтерам доступа к туалетам
• Получение доступа к определенным ресурсам, таким как вода и компост.
• Наличие плана перемещения растений в случае, если соглашение о земельных участках должно быть прекращено в середине вегетационного периода.

Предлагаемые компоненты письменного соглашения:

1. Какая часть земли будет использоваться и как она будет разграничена?
2. Что там будет выращивать, а что нет?
3. Кто будет его культивировать (только волонтеры или комбинация жителей и волонтеров)?
4. Когда они будут его возделывать (времена года, дни, часы)?
5. Кто хранит продукцию?
6. Срок действия земельной доли: возможная договоренность — это аренда, которая длится один цикл посадки-уборка урожая и подлежит ежегодному продлению.
7. Ситуации, при которых договор может быть расторгнут домовладельцем. Сюда могут входить:
   1. Домовладелец переезжает из дома.
   2. Организация нарушает ключевые условия договора, например пренебрегает садом.
   3. Ассоциация домовладельцев подает на домовладельца в суд за неудобства, связанные с садом.
8. Ситуации, при которых договор может быть расторгнут организацией. Они могут включать:
   1. Домовладелец намеренно повреждает значительную часть сада.
   2. Организация закрывается.
   3. Организация предприняла добросовестные усилия по уходу за садом, но ей не хватило волонтеров / ресурсов и т. Д.
9. Что делать, если договор расторгается:
   1. Договоренности о перемещении заводов, если договор расторгается в середине сезона.
   2. Обязана ли организация вернуть двору его первоначальный вид.
10. Что вызывает беспокойство по поводу безопасности и что каждая из сторон будет делать, чтобы избежать риска
    1. Доступ к воде для полива
    2. Доступ волонтеров к ванным комнатам
    3. Примерное соглашение о дизайне сада.

Некоторые дополнительные ресурсы

Истории успеха

Morris v.Адамс , 903 Итак. 2d 638 (La. Ct. App. 2005)

• Родители, бабушки и дедушки нескольких сторон жили на земле и обрабатывали ее вместе более тридцати лет, начиная примерно с середины 20-го ^{-х годов} века. Их «привязывание» неправомерного владения от одного поколения к другому заменило иск пары, купившей землю в 1996 году.

Berry v.Хьюстон , 195 Итак. 2d 515 (Miss. 1967)

• Две стороны, г-жа Эллетт и г-н Берри, пытались скрыть право собственности на церковную собственность, которой, по их утверждениям, незаконно владели более десяти лет. Миссис Эллетт выиграла, в значительной степени потому, что ее владение было открытым и эксклюзивным, и она отметила границы владения, на которое претендовала, с помощью бруса и ограды.Г-н Берри, с другой стороны, проиграл из-за невозможности установить, что его владение церковной собственностью было исключительным, непрерывным или без разрешения

Vezey v. Green , 35 P.3d 14 (Alaska 2001)

• Бабушка и дедушка устно передали собственность женщине, которая выступала в качестве собственницы.Суд установил, что она получила законное право собственности в результате неправомерного владения, но оставался вопрос относительно , сколько собственности она теперь владела — ей будет предоставлен титул только на землю, которой она фактически владела .

Статьи закона

• Дана Мэй Кристенсен, Обеспечение импульса: может ли закон о приусадебных участках помочь поддержать развитие городского сельского хозяйства Детройта? , 16 Дрейк Дж.Agric. L. 241, 250 (2011) (подробное описание разнообразных инструментов, которые могут быть полезны для поддержания городского сельского хозяйства, включая сервитуты и земельные трасты)

• Джейн Э. Шукоске, Развитие сообществ через садоводство: государственная и местная политика, меняющая город Open Space , 3 NYU J. Legis. И паб. Pol’y 351, 368 (2000) (преимущества общественных садов и различные способы продвижения идеи)

• Dorothy A.Borrelli, Заполнение пустоты: применение этики местного сообщества к общественным садам , 9 Vt. J. Envtl. L. 271, 294 (2008) (преимущества общественных садов и различные способы продвижения идеи, наряду с примерами неудачных попыток)

• Scott Andrew Shepard, Adverse Possession, Private-Zoning Waiver & Desuetude: Abandonment & Возвращение прав собственности и свободы , 44 U.