Как совместно нажитое имущество делится: Раздел имущества супругов при разводе в 2021 году – Картина дня – Коммерсантъ

Как поделить жилье при расторжении брака?

Статистика разводов неумолима и, решив расторгнуть брак, супруги неизбежно сталкиваются с вопросом раздела нажитого имущества и обязательств.

Если говорить о разводе с точки зрения раздела совместно нажитого имущества, слезут учитывать ряд условий, которые позволяют решить имущественные споры максимально недорогим и приемлемым для обеих сторон способом. Об этом рассказывает юрист Юридического отдела по финансированию Swedbank Карина Малыша. 

«Супруги должны понимать, что, заключая брак, он берут на себя обязательства. Это означает, что брак является не только эмоционально значимым временем, когда партнёры реализуют свои планы и задумки, в том числе и касательно условий жизни, но и гражданско-правовым актом, предусматривающим определённые права и обязанности. Основным законом, регламентирующим имущественные отношения между супругами, является Гражданский закон.

Он предусматривает, что суд не расторгает брак, если супруги не пришли к соглашению о попечении общего несовершеннолетнего ребенка, праве на общение, средствах на содержание ребенка, разделе совместного имущества или если соответствующие требования не решены до расторжения брака и не подаются вместе с иском о расторжении брака. Это означает, что о разделе имущества нужно договариваться до расторжения брака – это не только облегчит процесс развода, но и значительно удешевит его», — отмечает Карина Малиша.

Если у супругов есть совместно нажитое имущество, при расторжении брака они должны выбрать наиболее подходящий и приемлемый для себя способ его раздела. Недвижимость, за которую супруги в период брака выплачивали ипотеку, при разводе может быть поделена между экс-супругами или же остаться собственностью одного из них.

Итак, какими бывают ситуации и способы раздела имущества?

• Первая ситуация: бывшие
  супруги продолжают выплачивать ипотеку в соответствии с кредитным договором.

В этой ситуации ничего существенно не меняется. В результате раздела имущества обязательства юридически остаются у обоих супругов, но фактически их выполняет только один – тот, на чье имя зарегистрирована недвижимость и кто каждый месяц платит по кредиту. После выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (в том числе и в случае досрочного погашения кредита), второй заемщик также освобождается от обязательств, но при этом не претендует на недвижимость.

• Вторая ситуация: недвижимость делится пополам.

Если имущество было приобретено во время брака, и каждая из сторон смогла доказать в суде размер своего вклада в его покупку и содержание, имущество может быть разделено между супругами поровну. В этом случае суд может установить дальнейший порядок выполнения обязательств, обязав обе стороны продолжать совместно платить по кредиту и покрывать другие расходы, связанные с недвижимостью. Если стороны не могут прийти к обоюдному согласию, порядок раздела имущества устанавливается судом на основании имеющейся в его распоряжении информации о вкладе каждой из сторон в покупку и содержание имущества.

В случае раздела недвижимости оба экс-супруга становятся ее совладельцами и имеют определённые права и обязанности, которые связаны с находящейся в общей собственности недвижимостью (например, покрытие расходов на содержание недвижимости), независимо от того, продолжают бывшие супруги жить под одной крышей или нет.

Нередко супруги, несмотря на наличие спора, понимают, насколько тяжелым, дорогим и эмоционально изматывающим может быть судебный процесс, поэтому договариваются о разделе имущества и подают соответствующее соглашение в суд, Суд рассматривает его и учитывает при принятии решения о разделе имущества.

• Третья ситуация: супруги не могут прийти к согласию о том, кому недвижимость нужнее, и решают ее продать, погасив обязательства и разделив остаток поровну между собой.

Какой бы дорогой ни была недвижимость одному или обоим супругам, продажа может стать лучшим решением, если договориться о разделе имущества не получается.

• Четвертая ситуация: один из супругов выкупает долю второго и становится единственным собственником недвижимости.

Если кредитоспособность одного заемщика позволяет освободить второго заемщика от обязательств, можно обратиться  банк с соответствующим заявлением. В случае положительного ответа каждая сторона может строить независимую от другой стороны кредитную историю. Для этого в банк подается заявление о выдаче согласия на смену права собственности, к которому прикладываются документы, которые обоснуют данное решение.

• Пятая ситуация: супруги заключают брачный договор.

Как правило, брачные договоры бывают с совместным или с раздельным режимом собственности. Большинство супругов выбирают брачный договор именно с раздельным режимом собственности, что позволяет уладить между собой все имущественные вопросы и избежать споров в будущем.

Заключая брачный договор, супруги понимают, что в случае развода каждому из них будет принадлежать то имущество, которое было получено им до брака, а также имущество, которое было приобретено им во время брака.

При этом каждый из супругов может свободно распоряжаться принадлежащим ему отдельным имуществом, и ему не требуется согласие другого супруга на осуществление любых сделок. Брачный договор, конечно же, не является абсолютной гарантией того, что у супругов не возникнет разногласий по поводу раздела имущества, но в 95% случаях он позволяет эффективно уладить имущественные отношения без лишних споров.

«Рассмотрев все приведённые выше ситуации (они могут иметь разные вариации и нюансы), мы видим, что все бракоразводные дела можно условно разделить на две основные группы. Первая группа – это браки, которые расторгаются через суд, так как между супругами существует спор по одному или нескольким юридически значимым вопросам и проведение процедуры медиации невозможно. Вторая группа – браки, которые расторгаются у нотариуса. В этом случае супруги пришли к обоюдному согласию относительно расторжения брака и заключили соглашение о разделе имущества, опеке над общими несовершеннолетними детьми и др.

Таким образом, если супругам удается прийти к договорённости по всем основным вопросам, связанным с разводом (в том числе по поводу раздела имущества), то сам бракоразводный процесс у нотариуса происходит значительно легче, быстрее и дешевле.

В свою очередь, когда супруги не смогли найти компромисс и намерены бороться за раздел имущества в суде, бракоразводный процесс занимает гораздо больше времени и стоит значительно дороже. К тому же, чем дороже объект спора (стоимость подлежащего разделу имущества), тем пропорционально больше размер установленной Гражданским законом госпошлины, которая уплачивается при обращении в суд.

Поэтому развод следует воспринимать скорее как сделку, при заключении которой эмоции, какими бы они ни были накалёнными, должны быть отложены в сторону, а все решения должны приниматься взвешенно и рационально.

Мой совет – подождать, пока эмоции улягутся, и только потом браться за решение вопросов, связанных с разделом имущества, выплатой ипотечного кредита и пожеланиями (и потребностями) каждой из сторон в отношении недвижимости.

Возможно, построенный много лет назад особняк при новых обстоятельствах принесёт больше проблем, чем выгоды, и лучшим решением станет его продажа, которая позволит каждой из сторон приобрести для себя новое жилье. Чем спокойнее и рассудительнее вы подойдёте к ситуации, тем дешевле и быстрее вам удастся достичь приемлемого для обеих сторон решения и начать новый этап в своей жизни», —

объясняет юрист. 

Какие обстоятельства должны учитывать суды при разделе имущества супругов

Имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности и, как правило, в случае развода подлежит разделу в равных долях, но как известно, из правил есть исключения и соответственно, при разделе имущества можно отойти от равенства частей супругов при определенных обстоятельствах. А что это за обстоятельства, в каких случаях они применяются, и как делится совместно нажитое имущество супругов мы рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Согласно положениям Семейного кодекса Украины, вещи, приобретенные во время брака, являются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу между ними не зависимо от того пребывают они в браке, ожидают развод или уже развелись.

Для большинства понятно, что в эту категорию входит движимое и недвижимое имущество, что являет собой дома, квартиры, машины, земельные участки, мебель, бытовую технику и т.п. Но не все знают, что Закон сюда же относит заработную плату, пенсию, стипендию, другие доходы, полученные одним из супругов, а также вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.), что были приобретены во время брака для одного из супругов.

Пользуйтесь консультацией: Выплата кредита после развода супругов

Что не подлежит разделу между супругами.

Не подлежит разделу между супругами имущество, которое является частной собственностью каждого из них.

В эту категорию входит:

• имущество, приобретенное каждым из супругов до брака;
• подаренное на основании договора дарения имущество;
• полученное в наследство;
• имущество, приобретенное во время брака, но за средства, которые принадлежали каждому из супругов лично;
• жилье, а также земельный участок приобретенные во время брака впоследствии приватизации;
• вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже тогда, когда они были приобретены за счет общих средств супругов;
• премии, награды, которые супруги получили за личные заслуги;
• средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) вещи, которая ей, ему принадлежала, а также как возмещение причиненного ей, ему морального вреда;
• страховые суммы, полученные супругами по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы платились за счет средств, что были личной частной собственностью каждого из них.

Пользуйтесь консультацией: Ипотека при разводе: как разделить квартиру

Какие обстоятельства должны учитывать суды при разделе имущества супругов.

Статья 69 Семейного кодекса Украины гласит, что у супруг есть право разделить имущество по взаимному согласию, заключив договор о разделе недвижимого имущества, который должен быть нотариально удостоверен.

В том случае, когда супруги не пришли к взаимному согласию по разделу совместно нажитого имущества, то их ждет раздел имущества через суд. Подать в суд на раздел имущества имеет право каждый из супругов.

Обычно раздел общей совместной собственности супругов происходит пополам, так как их доли равны.

Но при разделе имущества судебной практикой подтверждена возможность отступления от принципа равенства долей при обстоятельствах, имеющих существенное значение, к примеру, если не принимал участия в содержании ребенка, не обеспечивал семью материально, наносил вред имуществу, которое принадлежит семье.

Раздел имущества супругов в суде подразумевает под собой то, что отступить от равенства частей совместно нажитого имущества при существенно значимых обстоятельствах, что подтверждено Верховным судом Украины в Постановлении от 28 июля 2021 года по делу 487/3037/16-ц, в котором отмечено: «…осуществляя разделение движимого имущества и отступая от принципов равенства долей супругов путем увеличения доли истца (истцу выделено четыре транспортные средства и другое имущество на общую сумму 669 532,25 грн, а ответчику выделен один автомобиль и мебель в квартире на общую сумму 196 324, 75 грн), суд апелляционной инстанции исходил из того, что такое разделение соответствует порядку пользования сторонами указанным имуществом… Учитывая изложенное, осуществляя разделение движимого имущества и отступая от принципов равенства долей супругов, суд апелляционной инстанции не установил фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения дела, определенных в статье 70 СК Украины, и пришел к преждевременному выводу о возможности увеличения доли истца, и также уменьшение доли ответчика…. »

Пользуйтесь консультацией: Какое имущество супругов не подлежит разделу или что такое личная собственность

Законом также установлено, как делится квартира при разводе если есть несовершеннолетние дети, помимо этого четко обозначено, что по решению суда доля имущества одного из супругов может быть увеличена, если с ним остаются проживать дети.

Ярким примером того как делится квартира при разводе, если есть дети является Постановление Верховного суда Украины от 16 декабря 2019 года по делу № № 308/4390/18, где суд пересматривая решения судов первой и апелляционной инстанций, которые отступили от принципа равенства частей совместно нажитого имущества супругов и присудили отцу детей большую часть нежели матери, так как именно с отцом после развода остались проживать дети, указал: «Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, с чем согласился и суд апелляционной инстанции, установил, что после расторжения брака между сторонами, трое несовершеннолетних детей остались проживать с истцом и находятся на его полном содержании, тогда как ответчик не принимает участия в материальном обеспечении и воспитании детей, пришел к правильному выводу о наличии оснований для отступления от принципа равенства долей супругов и увеличение доли истца с целью наилучшего обеспечения интересов детей…»

Одним из важных вопросов при разделе имущества является то, как делится квартира при разводе если собственник ребенок.

Если ребенок является полноценным законным собственником квартиры или жилого дома, то часть ребенка не подлежит разделению между супругами, так как собственность неприкосновенна.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Украины от 21.12.2007 N 11 При разделе имущества учитываются правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи, а также долги супругов.

Речь идет, в том числе и о договоре ипотеки, а как делится квартира в ипотеке при разводе установлено Верховным судом Украины, который в своем Постановлении от 08 июля 2019 года по делу № 522/17048/15-ц пришел к выводу, что пребывание спорной квартиры в ипотеке не является основанием для отказа в разделе общего имущества супругов, поскольку гарантии ипотекодержателя по спорному имуществу определены Законом Украины «Об ипотеке», согласно которому лицо приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору, если к нему перешло право собственности на предмет ипотеки.

Верховный суд Украины в своих решениях определил следующее: у супругов возникает обязательство возврата кредитных денег в результате заключения кредитных договоров, что происходит солидарно для супругов.

В ситуации, когда доказано, что квартира признана общей совместной собственностью супругов и кредитный договор заключен по их общему согласию, суд делит ипотеку следующим образом: определяет долю супругов и после этого каждый из них продолжает платить обязательства по ипотеке самостоятельно пропорционально их частей.

Пользуйтесь коонсультацией: Правила раздела имущества супругов

Немаловажным является сам порядок раздела имущества через суд, который подразумевает собой следующее:

• неделимые вещи присуждаются одному из супругов;
• суд отдает вещи для профессиональных занятий тому из супругов, кто их использовал, а второму компенсирует стоимость в пропорциональном соотношении;
• присудить одному из супругов денежную компенсацию вместо его доли в жилом доме, квартире, земельном участке-допускаетсяя только с его согласия. При этом денежная компенсация должна быть внесена вторым из супругов на депозитный счет суда.

Интересным фактом является то, что статьей 62 Семейного кодекса Украины предусматривается возникновение права общей совместной собственности супругов на имущество, принадлежавшее лично жене или мужу до брака.

Развод через суд с разделом имущества также возможен, если имущество жены, мужа за время брака значительно увеличилось в своей стоимости вследствие общих трудовых или денежных затрат, или затрат второго из супругов, то такое имущество в случае спора может быть признано, по решению суда, общей совместной собственностью супругов.

В постановлении Верховного суда Украины от 02 декабря 2020 года по делу № 444/372/18 было отмечено, что имущество, которое является личной собственностью одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью и поделено между ними, а именно обозначено: «…Судом первой инстанции было установлено, и не оспаривается ответчиком, что после получения в собственность по нотариально удостоверенным договором дарения от 30 декабря 2010 незавершенного строительством жилого дома готовностью 45% на АДРЕС_1 за время брака между сторонами указанный объект был доведен строительством до 100% готовности, сдан в эксплуатацию и зарегистрирован на праве собственности за ОСОБА_2, о чем было оформлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 27 декабря 2012 года. То есть имело место увеличение стоимости указанного имущества за счет его преобразования (достройки).

Рассматривая дело в апелляционном порядке, апелляционный суд должным образом не проверил, есть ли увеличение стоимости имущества значительным, состоялось ли такое увеличение вследствие общих трудовых или денежных затрат супругов или затрат истца. При этом следует учитывать, что на время достройки спорного дома стороны по делу совместно проживали, были связаны общим бытом, имели взаимные права и обязанности, не опровергнуто…»

Исходя из норм действующего законодательства Украины и судебной практики можно прийти к выводу, что суд отходит от презумпции равенства частей супругов при разделе совместно нажитого имущества в определенных случаях. Так, часть больше получает тот из супругов, с кем остались проживать дети, а часть меньше может получить тот из супругов, если судом будет установлено, что он не обеспечивал семью или повредил общее имущество.

Также необходимо подчеркнуть, что, как правило, суды, в случае обстоятельств, которые позволяют отойти от равенства частей супругов, делят имущество по ½ на каждого, например, если разделу подлежат квартира и дача (что по своей стоимости одинаковые), то каждый из супругов получит по половине из этих объектов недвижимости, а не по целому объекту, что не решит конфликта между ними, а только усугубит ситуацию, так как они оба будут иметь право пользования.

Немаловажным есть то, что законодатель определил категорию имущества, которое не подлежит разделу при разводе, сюда входит: все полученное во время брака в наследство, в дар, приватизированная недвижимость, и то имущество, что каждый из супругов приобрел до брака.

Но при этом следует помнить, что из этого правила есть исключение: если имущество, которое является личной собственностью одного из супругов было улучшено во время брака за счет денежных средств или трудовых ресурсов другого из супругов, при этом значительно прибавило в стоимости, в судебном порядке это имущество может быть признано общим и поделено между ними.

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом «Тендер на юридическую услугу» от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Карпенко Алена

Источник: юридический ресурс Протокол

Бизнес после развода

Бизнес, который появился после свадьбы, становится общим. При разводе его делят поровну с бывшим супругом — правда, с исключениями и нюансами. Рассказываем, что ждёт ООО и ИП при разводе и даём предпринимателям советы, как оставить бизнес себе без хитростей и обмана.

Общий и личный бизнес в браке

Про имущество супругов написано в Главе 7 Семейного кодекса. Имущество в браке бывает личное и общее. То же самое — с бизнесом.

Общий бизнес

По умолчанию все покупки, деньги и бизнес супругов становятся общими. Неважно, на кого в паре оформлено имущество, или кто принес в дом деньги. Закон называет это режимом совместной собственности, а вещи и деньги — совместно нажитым имуществом. 
Бизнес считается общим, даже когда второй супруг не участвует в нём и не значится в документах. У мужа-чиновника есть права на долю ООО жены, несмотря на запрет заниматься коммерцией. А активы предпринимателя принадлежат и его жене в декрете. 

При разводе общий бизнес делят пополам.  Супруг получает 50% активов ИП или половину доли ООО.  

Например, муж владеет службой такси. В бизнесе есть компьютеры для диспетчеров, программа вызова такси и деньги на счетах. 

В случае ООО жена получит 50% доли в уставном капитале. Иными словами — возможность получать половину прибыли от бизнеса. Деньги, компьютеры и программа будут и дальше принадлежать ООО. 

В случае ИП жена получит право на 50% денег, компьютеров и программы.

Личный бизнес

Бизнес, который появился до брака, остаётся личным. Его не делят при разводе.

Тем не менее важно помнить разницу между ООО и ИП:

• Доля ООО не станет общей, если супруг купил её до штампа в паспорте.
• Добрачное имущество ИП будет его личным. Но тут надо смотреть по каждому активу. В примере про службу такси может быть, что программа была у мужа до свадьбы, а компьютеры закупили после на общие с женой деньги. Получится, что программа личная, а компьютеры общие — делят только их. 

По закону бывают случаи, когда бизнес личный, хотя и появился в браке:

Доля или актив супругу достались по наследству или в подарок. Например, жена получила половину фирмы после смерти отца. Или предпринимателю компьютеры для диспетчеров подарила мама.

Долю или актив супруг купил на деньги, заработанные до брака. Предприниматель задолго до свадьбы развивал службу такси. В последний год откладывал деньги на обновление диспетчерской. После свадьбы купил компьютеры — они его личные.

Актив предпринимателя — это результат интеллектуальной деятельности, и он автор. Если в нашем примере муж сам напишет программу для такси, этот актив станет его личным.

Доля или актив появились, когда супруги разъехались, но пока не развелись. Здесь признать имущество личным может только суд. Жена переехала на съемную квартиру и через полгода открыла ООО. Ещё через полгода развелась. У неё есть шанс, что муж не отсудит половину бизнеса.

Как ООО и ИП делятся при разводе по закону

Как мы уже говорили, каждый супруг получает половину совместно нажитого имущества. Это не означает, что обязательно делить пополам каждую вещь. 

В идеале супруги договариваются, кто и что берёт себе. Например, квартира и доля остаются жене, а муж не платит ипотеку. Условия записывают в соглашение и заверяют у нотариуса.

Обычная история — супруги спорят, поэтому судятся. Тогда суд решает, кому что отдать. 

Чаще всего бизнес справедливо оставляют супругу, который им занимался. Этого правила нет в законе, так складывается практика судов. Но бывает, долю делят пополам. Тогда в бизнесе появится новый участник, что не всегда хорошо.

• Если одному супругу отдали долю ООО, второму присуждают компенсацию в половину стоимости. 

  В одном деле мужу присудили номинальную стоимость 7 000 ₽ — видимо, бизнес не представлял особой ценности. В другом деле жена получила компенсацию по рыночной стоимости доли в 4 986 000 ₽. 

• С активами ИП тот же принцип. Одному отдали имущество, второму — компенсацию за половину.  

  Например, мужу, который занимался грузоперевозками, оставили два камаза, прицеп и Ниву Шевроле, и обязали заплатить жене половину их общей рыночной стоимости.

Редко бывают ситуации, что супруги делят только бизнес. Спорят обычно обо всём сразу: квартира, машина, набор красных антикварных стульев и доля в обществе. Предприниматель может отдать за бизнес другое имущество, например, машину. Это способ сохранить бизнес.

Тихо переписать бизнес на надёжного друга — плохая идея. Долю ООО продают с нотариальным согласием супруга, которое он наверняка не даст. Распродать оборудование ИП можно. Но появится подозрение, что супруг вывел брачное имущество, и суд вернет всё назад. 

На суд о разделе есть три года с момента, когда супруги начали спорить по поводу имущества. Так сказано в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15. Ошибка думать, что три года отсчитывают от развода. Может выйти, что бывший супруг подаст в суд через пять лет, когда бизнес станет успешным — и придётся делить. Или вообще после смерти предпринимателя. Такое бывает.

Кредиты ИП тоже поделятся пополам между супругами. Впрочем, так будет с любыми заёмными деньгами, но это тема отдельной статьи.

Брачный договор и соглашение о разделе — чтобы бизнес стал только ваш

Чтобы не делить имущество при разводе, супруги оформляют брачный договор или соглашение о разделе.

Брачный договор

Правила брачного договора прописаны в Главе 8 Семейного кодекса.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество поровну. Они как бы говорят: «Всё, что купим и заработаем, не становится общим». 

Условия для контракта можно подобрать разные. К примеру, что имущество будет личной собственностью того супруга, на имя которого оно записано. Именно так можно поступить с долей ООО и активами предпринимателя. 

Можно определить доли в имуществе — установить долевую собственность. А ещё сразу договориться, кто и что получит при разводе. Даже если супруги пойдут судиться, бизнес поделят по контракту, а не по закону.

Договориться можно о бизнесе, который уже есть, или который собираетесь открыть. Это законно.

В принципе брачным договором решают любые вопросы по имуществу и деньгам. Нельзя только примешивать человеческие отношения. Например, писать, что супруг лишится бизнеса за измену. 

Условия брачного договора должны быть справедливыми. Если окажется, что в жизни один супруг получает всё, а второй ничего, суд отменит договор. 

После десяти лет семейной жизни супруги заключили брачный договор. У них был дом 70 квадратов на большом участке, двухкомнатная квартира, катер и автомобиль Тойота. На жену записана только ¼ доля в квартире. Остальное оформляли на мужа.

По контракту имущество принадлежало тому супругу, на которого оформлено. То есть почти всё нажитое отходило мужу.

Муж умер и жена осталась с тремя детьми. Тогда она оспорила брачный договор. Суд посчитал, что такой перекос в условиях несправедлив. Договор отменили и жена получила половину нажитого.

Брачный договор заключают до свадьбы или в любой момент после. Хоть за день перед разводом. 

Договор заверяет нотариус. Услуга стоит 500 ₽ по ставке Налогового кодекса. Но на деле с супругов возьмут от 5 000 ₽. Это плата за текст и юридическую экспертизу.

После оформления от договора нельзя отказаться просто потому что настало просветление. Только договариваться с супругом о расторжении и снова идти к нотариусу.

Еще когда у предпринимателя проблемы и долги, о брачном договоре он уведомляет кредиторов. Иначе при банкротстве его отменят.

Соглашение о разделе общего имущества

Соглашением делят конкретное имущество, которое появилось в браке. Что не поделили, остаётся для супругов общим.

Таким способом можно поделить долю ООО и активы предпринимателя. Сделать это можно в браке, когда отношения норм. А можно при разводе, чтобы не ввязываться в дорогой судебный спор.

Соглашение о разделе оформляют у нотариуса. Платят 0,5 % от стоимости имущества. Поэтому заказывают оценку рыночной стоимости доли или активов.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Записать в устав: вход супруга в ООО с согласия партнёров

Чтобы не делить долю, в устав общества записывают, что новый участник входит в бизнес только с согласия остальных партнёров. Так можно по ст. 21 Закона об ООО. 

В этом случае при разводе бизнес не делится, а супругу платят половину его рыночной стоимости.

Условие о согласии записывают в устав при создании бизнеса. В работающее общество включают через изменение устава. Подробно про устав и изменения мы писали в статье Как подстраховаться от партнёра в ООО.

Статья актуальна на 02.02.2021

Раздел имущества, как увеличить свою долю совместно нажитого имущества

Вам необходимо оформить документацию на раздел имущества?

• Супруг (супруга) пытается отобрать совместное имущество?
• Не знаете, как разделить семейные активы?
• Хотите увеличить свою долю совместно нажитого имущества?
• Не желаете после развода платить долги супруга или семейные кредиты?
• Намереваетесь оставить себе недвижимость после развода?
• Нет времени или желания ходить по судам и договариваться о выгодном для Вас разделе имущества?

Тогда Вам нужен юрист по разделу имущества юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР».

ЮК «Евро-Вектор» – это юридическая компания, которая знает все тонкости раздела имущества супругов. Мы постоянно повышаем уровень своих знаний и получаем большой практический опыт в области семейного права. Наши юристы по разделу имущества ежегодно проходят курсы повышения квалификации, участвуют в программах и конференциях по вопросам семейного права, детально изучают все новшества и изменениядействующего законодательства, благодаря чему мы можем гарантировать нашим клиентам самый лучший и наиболее выгодный для них вариант раздела имущества.

Наша услуга «Раздел имущества» включает в себя:

• Правовую консультацию и выбор наиболее выгодной тактики ведения Вашего дела;
• Юридическую экспертизу правоустанавливающей и иной документации на совместно нажитое имущество;
• Разработку процессуальных документов: исков, ходатайств, заявлений и пр.
• Доставка документов в судебные органы и иные необходимые инстанции;
• Защиту Ваших прав и интересов в суде и нотариате;
• Помощь в оформлении правоустанавливающих документов на новых собственников, в связи с разделом имущества.

Раздел имущества, как правило, сопровождается и другими вопросами семейного права, с решениями которых ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» также может Вам помочь. Поэтому, если Вам необходимо:

• Расторгнуть брак;
• Определить место проживания Вашего ребенка;
• Добиться от супруга алиментов;
• Признать Ваш брак фиктивным либо недействительным;
• Установить факт отцовства;
• Решить вопрос касательно брачного договора и пр.

Тогда Вам стоит воспользоваться услугами «ЕВРО-ВЕКТОР» и комплексно решить все Ваши семейные проблемы.

Обращаем Ваше внимание, что юрист по разделу имущества ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» не просто делит имущество пополам между супругами, он проводит полный правовой анализ всего Вашего совместно нажитого имуществана возможность увеличения Вашей доли. А именно наш юрист уточняет:

• способы приобретения имущества,
• объемы и значимость вкладов каждого из супруг в приобретении семейных активов;
• наличие личных средств одного из супругов в покупке имущества;
• с кем после развода будут проживать дети;
• реальную стоимость долей каждого супруга;
• нет ли скрытого или нелегально (без согласия супруга) проданного имущества;
• нужно ли накладывать арест на авто, недвижимость или другое общее имущество;
• и много других деталей.

Хотите увеличить свою долю совместно нажитого имущества? Обращайтесь в ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» и уже на предварительной консультации Вы узнаете, как можно осуществить раздел имущества, чтобы квартиру, дом, землю, бизнес и пр. оставить себе, а долги «подарить» супругу (супруге), узнаете на какие законодательные акты необходимо ссылаться для увеличения своей доли совместно нажитого имущества.

Мы гарантируем выгодный для Вас раздел имущества и оперативное решение сопутствующих проблематик семейного права (развод, алименты, кредиты, раздел бизнеса и т.д.)

Юридические секреты раздела имущества

Раздел имущества – это способ прекратить право общей совместной либо долевой собственности.

Имущество, которое было приобретено в браке супругами, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Такое имущество считается общим не зависимо от того, что один из супруг по уважительной причине (уход за детьми, обучение, болезнь, ведение домашнего хозяйстваи т. п.) не имел самостоятельного заработка. Все приобретенные в браке имущество (кроме вещей индивидуального пользования) является общим совместным имуществом супругов.

К общему имуществу относятся полученные одним из супругов:

• заработная плата,
• гонорар;
• стипендия;
• выигрыш;
• пенсия;
• купленное за общие средства имущество, вещи, в том числе и вещи для профессиональных занятий;
• а также другие доходы.

Обратите внимание, что, если в браке личное имущество мужа либо жены существенно увеличилось по стоимости (за счет общих финансовых, либо трудовых затрат второго супруга), то по решению суда (при разделе имущества) такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов.

Также, общим имуществом могут признать доход (дивиденды), полученные от имущества, принадлежащего лично одному из супруг в случае, когда второй своим трудом или средствами принимал участие в содержании такого имущества, в управлении этим имуществом либо же уходе за ним.

Отметим, что расторжение брака не является показанием к прекращению права общей совместной собственности, супруги могут осуществить раздел имущества и через несколько лет после расторжения брака (не более 3х лет), а могут и не делить его вовсе, оставаясь совладельцами такого имущества. Также супруги имеют право на раздел имущества в браке без его расторжения.

Стоит заметить, что супруги имеют законное право разделить общее имущество по их взаимному согласию. Когда речь идет о разделе квартиры, жилого дома либо же иного недвижимого имущества, то такой раздел обязательно должен осуществляется с помощью нотариально заверенного договора между мужем и женой.

В общем порядке при разделе имущества совместно нажитые активы делятся пополам, то есть части мужа и жены являются равными. Но от этой равности не остается и следа, когда включаются дополнительные особенности семейных взаимоотношений. К примеру, если между супругами заключен брачный договор, то раздел имущества осуществляется согласно условиям такого договора. В некоторых случаях брачный договор можно признать недействительным, тогда раздел будет осуществляться согласно Гражданского и Семейного кодексов Украины.

Также, суд имеет право отступить от равного разделения имущества, если кто-то из супруг скрывал, повредил или же уничтожил общее имущество, если он не заботился о финансовом обеспечении семьи или же уклонялся от участия в содержании детей,если расходовал имущество в ущерб интересам семьи и при иных обстоятельствах, имеющих существенное значение.

Кроме того, увеличить свою долю совместно нажитого имущества сможет тот супруг, с которым проживают дети, а также совершеннолетние, но нетрудоспособные сын или дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, будет недостаточным для их лечения, обеспечения, развития и т.д.

Как видите, в вопросе раздела имущества очень много различных нюансов и особенностей, на практике раздел имущества частенько сопровождается наложением арестов и поиском скрытого имущества супругов, возвратом незаконно проданного или переоформленного имущества на третьих лиц для максимального сохранения и увеличения доли одного из супругов, поэтому без помощи юриста по разделу имущества разобраться со всем этим бывает крайне сложно.

Обращайтесь в ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР», и наши юристы по разделу имущества помогут Вам найти варианты увеличения именно Вашей доли, помогут оперативно и легко оформить раздел имущества с учетом всех деталей.

Особенность нашей компании заключается в том, что юристы по разделу имущества ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» разработали несколько уникальных правовых методик, которые позволяют увеличить долю совместно нажитого имущества за счет выгодной для Вас трактовки действующего законодательства и некоторых особенностей семейного права.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Указ о потерянном времени: в дележках между бывшими указали на ошибки | Статьи

Коллегия Верховного суда РФ по гражданским делам вынесла определение, уточняющее исчисление сроков исковой давности при решении вопроса о разделе недвижимости между супругами после развода. Коллегия исправила ошибочные решения судов первой и апелляционной инстанций, отказавших бывшему супругу в праве на совместно нажитую «однушку» в Подмосковье, которую жена решила продать спустя четыре года. «Известия» разбирались в юридической ситуации.

Квартирка-кормилица

Определение коллегии появилось в результате рассмотрения частного случая. Во время развода в 2014 года бывшие супруги из Подмосковья частично поделили общую собственность в суде — автомобили, а о совместно нажитых квадратных метрах договорились полюбовно. С супругой оставались общие дети, поэтому женщина получила приобретенную в браке трехкомнатную квартиру. Также даме досталась «однушка» по договору о ренте с пожизненным содержанием — она сдавала ее и получала доход. Однако спустя четыре года ситуация изменилась — жилище она решила продать, а бывший муж, узнав об этом, обратился в суд, чтобы получить свою долю от сделки. Суд первой инстанции отказал ему, сославшись на то, что он пропустил сроки исковой давности. Мужчина обжаловал решение, но решение устояло в апелляции, пишет юридический портал pravo.ru.

Фото: Depositphotos

Суды сочли, что истец ранее в январе и в феврале 2014 года обращался в мировой суд для защиты своего нарушенного права. А теперь же при подаче иска к бывшей жене в марте 2018 года, спустя четыре года, пропустил срок давности без уважительной причины.

Верховный суд отменил решением нижестоящих инстанций в связи с тем, что они неправильно посчитали сроки исковой давности.

Суды, по мнению коллегии ВС РФ по гражданским делам, не учли то обстоятельство, что четыре года назад истец, хотя и обращался для защиты своих прав, но в дальнейшем отказался от претензий, «полагая, что пользование квартирами осуществляется по взаимному согласию». Согласно достигнутой договоренности, деньги от сдачи внаем жилья шли на содержание детей, но от своего права собственности на спорную «однушку» мужчина не отказывался. И до 2017 года, пока не узнал о намерении продать квадратные метры, считал свои права не нарушенными.

Когда узнал — тогда и дата

«На практике действует положение того, что срок исковой давности три года — это общий срок исковой давности. Семейный кодекс регламентирует, что при нарушении права на пользование совместно нажитым имуществом срок исковой давности исчисляется с того момента, когда один из супругов, чье право нарушено, узнал об этом. Это подтверждается и анализируется в пленуме Верховного суда №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», — пояснили «Известиям» адвокат палаты адвокатов Самарской области №80 Виктория Тюрина.

Фото: Depositphotos

Если брак супругов расторгнут и совместно нажитое имущество, например недвижимость, в которой они проживают и имеют постоянную регистрацию, с правом долевого владения, а человек им пользуется, то срок исковой давности для него не заканчивается по прошествии трех лет с момента расторжения брака.

«Даже если человек не проживает там и его право не зарегистрировано, как право супруга по каким-то долям, то он будет иметь право на обжалование только лишь после каких-либо действий, нарушающих его право, как бывшего супруга, потому что это имущество было нажито в совместном браке и этот человек, например, оплачивает имущество, проживает или там находятся его вещи. Индивидуально в каждом случае», — продолжает Тюрина.

Почему суда путаются

И, хотя принципиально ничего нового решение Фемиды не установило, это определение поможет в разрешении аналогичных спорных ситуаций.

«Проблема в том, что в таких ситуациях нередко ошибочно исчисляют сроки исковой давности не только граждане, но и суды. В связи с этим Верховный суд и обращает внимание на то, как нужно исчислять срок исковой давности. Стоит также отметить, что сам момент нарушения права устанавливается в каждой ситуации отдельно в зависимости от конкретных обстоятельств дела», — говорит о решении адвокат Наталья Тарасова.

Фото: Depositphotos

«Суды длительное время вообще не применяли сроки исковой давности, а около 10 лет назад начали. Увы, судебная практика до сих пор считает, что сроки исковой давности в таких делах исчисляются с даты распада семьи или когда бывшие супруги узнали, что их имущество может быть разделено», — считает адвокат Кира Воронкова.

Что касается самого дела жителя Подмосковья, то Верховный суд вернул его в первую инстанцию. «При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона», — говорится в тексте определения.

Впрочем, юридическая практика показывает, что похожие споры встречаются не так часто.

Развод ипотечников

«На практике по семейным делам вопросы истечения процессуальных сроков возникают не так часто, так как бывшие супруги, как правило, стараются в кратчайшие сроки разрешить все имеющиеся споры», — прокомментировал ситуацию партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

С другой стороны, это решение будет иметь большое значение для тех пар, которые в браке вступили в ипотеку или в ДДУ.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

«У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки: продолжать выплачивать кредит на прежних условиях; поделить квартиру и долги; погасить ипотеку досрочно и продать квартиру; перестать платить кредит и дождаться пока банк сам ее реализует. В случае получения квартиры по военной ипотеке по общему правилу квартира при разводе не делится и остается военнослужащему, но бывают иные прецеденты», — напоминает Гавришев.

Еще более сложный вариант раздела имущества ожидает супругов, заключивших договор долевого строительства — а стройка затянулась.

«В договоре долевого участия право собственности не возникает сразу. Суд в этом случае делит не право собственности, а право требования, так как самого объекта собственности еще нет. В моей практике не было случаев, чтобы к таким ситуациям применяли сроки исковой давности», — пояснила «Известиям» адвокат Кира Воронкова.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

раздел-имущества-супругов-что-нужно-знать?

Как можно разделить имущество?

• Договориться – супруги могут договориться, кому и какое имущество отходит. Например, жене квартира, а мужу – гараж и автомобиль. Или супругам ½ квартиры и ½ земельного участка. Письменно это можно зафиксировать в:

а) договоре о разделе имущества или

б) брачном контракте.

Далее – к нотариусу. 

Если же согласия относительно раздела имущества не достигнуто, то делить имущество придется через суд.

• Раздел через суд – если между супругами возникает спор относительно размера принадлежащих им долей, то суд определяет размер вашей доли в общем имуществе, а также осуществляет раздел имущества в соответствии с установленной долей.

При разделе суд применяет правило: доли имущества жены и мужа являются равными. То есть, все имущество делится поровну, но есть исключения.

В суде можно доказать, что вы имеете право на большую долю в общем имуществе, а доля второго супруга должна быть уменьшена:

Суд может уменьшить долю одного из супругов, если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи. Этот перечень не является исчерпывающим.

Например, если ваш муж постоянно пьет и у него были попытки устроить пожар в общей квартире с лозунгом: “Не доставайся же ты никому”, то при разделе имущества такое его поведение может быть учтено судом и вы сможете отсудить себе большую часть квартиры.

Суд может увеличить долю в праве на имущество того супруга, с которым проживают дети, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Как определить, является ли имущество общим? Законодательство определяет, что такое имущество: 1) приобретается уже после регистрации брака и 2) за общие средства супругов.

Например, если один из супругов имел личные сбережения до брака и приобрел после заключения брака автомобиль, то в случае спора он может признать его личной собственностью.

Кроме того, во время раздела имущества супругов надо определиться с тем, что принадлежит каждому из супругов лично. Ведь такое имущество не делится.

К имуществу, которое является личной собственностью жены, мужа относится:

• Имущество, приобретенное до брака
• Подаренное или унаследованное имущество
• Имущество, приобретенное за время брака, но за личные средства
• Жилье, приобретенное за время брака вследствие его приватизации
• Земельный участок, приобретенный за время брака в результате приватизации земельного участка

И, наоборот, имущество, которое принадлежало одному из супругов, может быть отнесено к общей совместной собственности, заключенной при регистрации брака соглашением или признано судом на том основании, что за время брака его ценность существенно увеличилась в результате трудовых или денежных затрат другого супруга. Например, был осуществлен ремонт в квартире, которая была приобретена до брака.

К личной собственности жены, мужа относятся также:

• Вещи индивидуального пользования (в т. ч. драгоценности)
• Премии, награды;
• Средства, полученные в качестве возмещения;
• Страховые суммы.

Итак, есть общие правила раздела имущества и много исключений из них. И лучше доверить такое дело семейному адвокату, который поможет получить решение в вашу пользу.

Самые популярные вопросы во время раздела имущества:

Можно ли разделить имущество, если мужчина и женщина были в гражданском браке, то есть проживали одной семьей без регистрации брака?

Проживание одной семьей мужчины и женщины без регистрации брака является основанием для возникновения права общей совместной собственности на имущество.

Признание имущества общей совместной собственностью происходит путем установления факта проживания одной семьей в судебном порядке.

Их совместно нажитое имущество – совместная собственность и вопрос о разделе имущества полностью приравнивается к разделу имущества супругов. Важно, чтобы мужчина и женщина, которые проживали вместе, не находились в другом браке и вели общее хозяйство. Конечно, идет речь о сложном процессе доказывания и лучше такое дело по разделу имущества доверить опытному адвокату.

Что делать, если имущество переоформлено на других родственников или подарено без согласия одного из супругов?

По общему правилу распоряжение имуществом, которое является общей совместной собственностью осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию.

Если отсутствует согласие одного из совладельцев на распоряжение недвижимым имуществом, то такое соглашение можно признать недействительным в суде.

Так, судебная практика показывает, что согласие по распоряжению недвижимым имуществом должно быть нотариально заверенным совладельцем. К такому выводу пришли в постановлении Большой палаты Верховного Суда от 21.11.2019 по делу №372 / 504/17-с.

В рамках данной статьи рассмотрены лишь отдельные вопросы раздела общего имущества супругов. Конечно, требуется комплексное изучение всех обстоятельств конкретного дела и только после этого можно сделать конкретные выводы и выбрать соответствующую правовую позицию.

Представление интересов по такому важному вопросу как раздел имущества лучше всего доверить адвокату. Это сохранит Ваше время и нервы. Адвокат может собрать доказательства, подготовить и подать иск в суд, ходатайствовать о наложении ареста на имущество. Не стоит рисковать и вести дело о разделе имущества самостоятельно. Малейшая ошибка может оставить одного из супругов без имущества.

Раздел: раздел совместной собственности в судебном порядке

Иногда совместные собственники не могут прийти к соглашению о том, как управлять или делить совместно находящиеся в собственности активы. Трудности могут возникнуть с недвижимостью, бизнесом или даже финансовыми счетами. Когда они не могут договориться о том, что делать, результатом может быть то, что правовая система называет процедурой «раздела».

Совместная собственность

Два или более человека могут совместно владеть собственностью. Они могут владеть имуществом как совместные арендаторы или как общие арендаторы. Разница значительная, но они все равно совладельцы.

Супружеские пары могут (в некоторых штатах) совместно владеть активами в качестве общей собственности. В зависимости от штата и титула общинная собственность может включать в себя право на «выживание». При такой договоренности оставшийся в живых супруг получит все имущество после смерти другого супруга.

Однако для этого обсуждения мы должны предположить, что совладельцы не держат свою собственность вместе до тех пор, пока один из владельцев не умрет.Вместо этого представьте, что они не могут договориться о том, продавать ли собственность, как ее улучшить, кто должен ее использовать, или по другим вопросам управления.

Недвижимость, коммерческие предприятия, финансовые счета, даже автомобили — все это может находиться в совместной собственности. Если два равных собственника не могут договориться о том, как вести банковский счет, их разделение должно быть простым математическим делом. Но что, если это, например, дом?

Как работает раздел

Когда совладельцы расходятся во мнениях относительно того, как управлять собственностью, можно использовать судебную систему. Владелец, подающий жалобу, может обратиться в суд с просьбой о «разделе» недвижимости. Первым подходом суда будет разделение собственности на примерно равные доли.

Представьте, например, двух человек, которые совместно владеют землей площадью 40 акров. Суд может провести соответствующую линию, чтобы разделить его на два участка по 20 акров. Однако было бы разумнее разделить его на один участок площадью 25 акров и участок площадью 15 акров с лучшим доступом, видами или водой. Суд попытается уравнять стоимость двух акций.Разделение может быть неточным или следовать очевидным правилам.

Иногда, однако, разделить имущество невозможно. Представьте, что два человека совместно владеют домом. Возможно, это дом площадью 2500 квадратных футов на участке в полакра; было бы невозможно провести сколько-нибудь значимую разделительную линию. В таком случае суд затем принимает решение о продаже собственности и разделении выручки.

Раздел имущества

После того, как суд принял решение о ликвидации собственности, он должен перейти к разделу доходов. Вообще говоря, совместные собственники исходят из предпосылки равного владения, но это не всегда так. Возможно, у них с самого начала были разные интересы, или один совладелец хочет получить дополнительную долю в результате взносов в собственность.

Возьмем, к примеру, дело о разделе с участием супружеской пары из Аризоны в недавнем деле Апелляционного суда. Дэвид и Дайан вместе купили дом в 1988 году и прожили в нем четверть века. За это время у них были дети, они заняли деньги на дом, улучшили его и оплатили обычные домашние расходы, налоги и страховку.

Дэвид и Дайан не были женаты. Фактически, они были женаты до того, как переехали вместе; они развелись в 1972 году, но жили вместе еще до того, как купили дом. Хотя это может добавить цвета фону, тот факт, что они были неженатыми партнерами, не имеет никакого значения для судебного решения.

В конце концов Дайан переехала и подала иск о разделении. Как только суд подсчитал, что они не могут разрешить свои разногласия мирным путем, он приказал продать дом и разделить выручку. Тогда встал вопрос, как сделать разделение.

Дэвид утверждал, что он заплатил 19 000 долларов США на страховку домовладельца, 71 000 долларов США на налоги на недвижимость и 183 000 долларов США на первоначальную покупку. Он также утверждал, что внес все выплаты по ипотеке за эти годы и потратил еще 70 000 долларов на улучшение дома. Судья постановил, что он может вернуть страховку, налоги и первоначальный взнос. Судья разделил баланс поровну между двумя владельцами.

Апелляционный суд

В апелляции Дэвид утверждал, что он должен получить кредит на все выплаты по ипотеке и на улучшения.Апелляционный суд проанализировал характер раздела и совместной аренды и применил эти принципы к обстоятельствам Дэвида и Дайан.

Когда Дэвид и Дайан впервые купили недвижимость, у нее уже была ипотека. Дэвид внес большую часть, если не все, выплат по первой закладной. Апелляционный суд согласился с ним в том, что он должен получить компенсацию за эти выплаты — в сумме около 212 000 долларов.

Вскоре после того, как они купили дом, Дэвид и Дайан подписали вексель, обеспеченный второй закладной на собственность.Дэвид показал, что он получил ссуду в размере 100 000 долларов и использовал ее для выплаты своих долгов. Он согласился, что Дайана подписала только потому, что банк требовал подписи обоих владельцев. Апелляционный суд постановил, что вторая ипотека не является обязательством Дайаны, и Дэвид не должен получать возмещение за эти платежи.

Дом «Улучшения»

Ремонт дома вызвал интересный вопрос. Обычно улучшения, сделанные одним совместным арендатором, могут быть возвращены участнику при разделении.Точнее, совладелец может вернуть стоимость этих улучшений. Проверка заключается в том, насколько улучшения повысили стоимость собственности, а не во сколько они стоят.

Проблема Дэвида и Дайан заключалась в том, что свидетельские показания указывали на то, что собственность стоила больше, чем дом. За прошедшие годы район превратился в дорогой эксклюзивный анклав, и любой покупатель посчитал бы недвижимость «снесенной». Другими словами, не имело значения, насколько Дэвид улучшил собственность, потому что она будет стоить ровно столько же.Суд постановил, что деньги ему не вернули. Егизий против Егизии , 12 апреля 2018 г.

История Дэвида и Дайан зависела от их необычных фактов. Это обычное дело; разделение — это почти всегда сложный расчет, основанный на фактах. Их обстоятельства дают некоторое представление о соответствующих правовых принципах. Однако этого недостаточно для официального сообщения об их случае; Апелляционный суд решил, что это будет незарегистрированное «меморандумное» решение. Это означает, что он не имеет прецедентной ценности, хотя и указывает на то, как другой суд мог бы рассматривать аналогичные факты.

Раздел совместной недвижимости через раздел земли | Филипс и Энгли

От имени Джеффри Энгли

Букварь по «петиции о разделе земли» в Массачусетсе

Когда два физических или юридических лица владеют безраздельной долей в собственности, для разделения долей может потребоваться подача ходатайства о разделе земли. Согласно закону Массачусетса, такой раздел приведет к «справедливому и равноправному разделу» собственности.

Раздел земли по решению суда принимает две формы: суд может разделить собственность на отдельные участки или суд может распорядиться о продаже собственности и справедливом распределении доходов между владельцами.

Основы

Единственная собственность, имеющая право на раздел, — это собственность, принадлежащая соарендаторам с существующим неделимым юридическим интересом. Раздел земли по решению суда недоступен супружеским парам, которые владеют собственностью на основе совместной аренды.

Разделение или разделение поступлений определяется на справедливой основе. Следовательно, предполагается разделение собственности или доходов 50/50. Однако суд может разделить имущество поровну, если одна из сторон внесет больший вклад в содержание, содержание и сборы, связанные с имуществом.

Производство по разделу начинается с подачи заявления о разделении в Земельный суд или отделение суда по наследственным делам суда первой инстанции.

Одноквартирные дома и индивидуальные собственники

Разделение земли для частных домов, как правило, нецелесообразно.Следовательно, в ситуациях, когда два или более собственника имеют безраздельные интересы в доме на одну семью, продажа может быть весьма вероятной. Владельцы могут согласиться на рыночную продажу и раздел доходов вне суда. Однако, если владельцы не могут прийти к соглашению, одно физическое лицо может подать ходатайство о разделе земли, что приведет к принудительной продаже собственности. Суд также может приказать одной стороне выкупить долю другой.

Как правило, принудительная продажа по решению суда не приносит такой собственности, как на рынке.В таких ситуациях переговоры между сторонами при содействии адвоката в конечном итоге могут сэкономить деньги.

Раздел недвижимости для предприятий

У предприятий с коммерческой недвижимостью или незастроенной землей может быть более подходящая ситуация для разделения земли на подразделения или участки. В такой ситуации имущество будет разделено на максимально справедливой основе. Суд может назначить сервитут на каждый участок, чтобы улучшить справедливый характер раздела.

Вопросы? Свяжитесь с Phillips & Angley

Юридическая фирма Phillips & Angley занимается юридическими вопросами с недвижимостью на всей территории Восточного Массачусетса и Большого Бостона и имеет опыт подачи петиций о разделе земли. Свяжитесь с Phillips & Angley, чтобы обсудить возможные юридические варианты, связанные с разделом совместного владения недвижимостью в Массачусетсе.

Форма собственности Регулирует имущественные права

Способ, которым вы владеете собственностью, определяет ваши права на собственность и ваши права распоряжаться этой собственностью.Узнай ключи к передаче имущества наследникам и другие секреты владения имуществом.

Когда вы владеете собственностью, вы имеете исключительное право владеть ею и контролировать ее, использовать ее для удовольствия или для получения прибыли. У вас есть право распоряжаться недвижимостью в течение вашей жизни по контракту, документу, безвозмездной передаче, аренде или подарку. В зависимости от формы собственности вы можете иметь право распорядиться им в случае смерти. Вы также несете ответственность за все расходы и другие расходы, связанные с имуществом.

Когда собственность принадлежит одному человеку, все права и обязанности передаются ему. Когда собственность принадлежит двум или более лицам, должен существовать какой-то метод распределения прав и обязанностей между различными совладельцами. Правила, регулирующие права и обязанности совладельцев собственности, определяются законами штата и, следовательно, в каждом штате несколько различаются.

Большинство штатов следуют законам, унаследованным от старой английской системы общего права, и продолжают использовать старую терминологию, такую ​​как «арендатор», означающий собственника, и «арендатор», означающий собственность.Кроме того, несколько штатов позаимствовали традиции гражданского права Испании и Франции и приняли систему «общественной собственности» или «супружеской собственности» для определения имущественных прав мужа и жены.

Обычно преобладает закон государства, в котором находится недвижимость. Например, если лицо, проживающее в Иллинойсе, владеет земельным участком, расположенным в Алабаме, закон Алабамы будет определять права собственности, а также форму и содержание различных юридических документов и процедур, связанных с продажей, сдачей в аренду, финансированием, наследованием. , завещание или завещание собственности.

К наиболее распространенным формам совместной собственности относятся:

• Общая аренда используется, когда собственность принадлежит двум или более лицам и после смерти каждого собственника права собственности переходят к его наследникам или правопреемникам
• Совместная аренда с правом наследования используется, когда собственность принадлежит двум или более лицам и в случае смерти интересы каждого собственника автоматически переходят к другим совладельцам
• Полная аренда — это вид совместной аренды, которая распространяется только на мужа и жену во время брака
• Общинная собственность — это установленная законом совместная собственность, которая применяется только к мужу и жене, которые проживают или владеют имуществом в штате, который ввел в действие законы об общинной / семейной собственности

Общая аренда не дает права на наследство

При «совместной аренде» два или более лиц имеют право владеть и пользоваться одним и тем же имуществом, но не наследуют автоматически долю совладельца. Собственники могут владеть неравными долями (долями) и могли получать свои доли в разное время и разными способами (дарение, передача по наследству, и т. Д.).

Важное различие между общей арендой и другими видами совместной собственности заключается в том, что после смерти права каждого собственника переходят к его наследникам или тем, кто указан в его завещании. Не существует права на наследство, которое передает интересы наследодателя другим совладельцам.

Право на выживание

Это право указать, кто получит вашу собственность после вашей смерти, считается настолько важным, что по закону общая аренда предпочтительнее других форм совместной собственности.То есть, если собственность передается двум или более лицам и ничего не говорится о том, как это имущество должно храниться, обычно предполагается, что это будет общая аренда.

Право собственности

Каждый общий собственник может вступать в общую собственность, вступать во владение целым, занимать и использовать каждую часть собственности в любое время и при любых обстоятельствах. Однако права на использование и владение не являются исключительными, и каждый общий собственник имеет одинаковые права.Если доход получен от собственности, каждый совладелец имеет право на свою пропорциональную долю дохода.

Обязанности собственника

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходов, налогов и ремонтных работ. Если расходы оплачиваются одним совладельцем, другие совладельцы должны возместить ему свою долю, или их обязанность по возмещению может быть реализована путем удержания их доли в собственности. Если один совладелец платит за улучшения в собственности, другие совладельцы должны возмещать только меньшую из стоимости улучшений или увеличения стоимости общей собственности.

Адам добавляет гараж к дому, который в равных долях принадлежит Адаму, Биллу и Чаку. Стоимость гаража составляет 21 000 долларов, но это увеличивает стоимость собственности всего на 15 000 долларов. Адам может получить только 5000 долларов, а не 7000 долларов от каждого из других совладельцев, Билла и Чака.

Транспортировка

Каждый совладелец имеет право передать или передать свою долю в собственности (но не самой собственности), продав ее, отдав или передав ее лицам по своему выбору в случае смерти без согласия другого совладельца. -владельцы.Кроме того, долги каждого общего собственника связывают его долю в собственности, но не влияют на общую собственность или акции, принадлежащие другим совладельцам.

Раздел

Если общие арендаторы желают прекратить свое совместное владение недвижимостью, они могут добровольно, по письменному соглашению, разделить собственность на отдельные владения, или любой совладелец может подать в суд иск о разделе. Суд может либо разделить имущество на участки в соответствии с долей каждого собственника, либо продать имущество и распределить выручку между совладельцами.

Алиса умирает, владея участком земли, улучшенным за счет строительства дома на одну семью, не оставив супруга и не имея завещания. У нее остается дочь Бетти и двое внуков, Дик и Джейн, которые являются детьми умершего сына. Бетти наследует половину доли, а Дик и Джейн наследуют по четверти доли в собственности.

Бетти подает иск о разделе против Дика и Джейн. Суд определяет, что имущество не может быть разделено между тремя общими арендаторами, поэтому он приказывает продать имущество на публичных торгах.Выручка от продажи составляет 120 000 долларов. Бетти получает по 60 000 долларов, а Дик и Джейн получают по 30 000 долларов каждый.

Совместная аренда с правом наследования

Совместным арендаторам принадлежат равные доли собственности, и каждый из них имеет право владеть имуществом. Когда совместный арендатор умирает, другой совместный арендаторы автоматически наследуют собственность. Не каждый поступок, который описывает совладельцев как совместных арендаторов, достаточных для создания совместной аренда. Для создания совместной аренды в документе должны быть указаны:

А и Б, как совместные арендаторы с правом выживание, а не как общие арендаторы, арендаторы в целом, или Общественная собственность.

На банковских счетах или других видах инвестиций, находящихся в совместной собственности двух люди, вы можете увидеть аббревиатуру «JTWROS». Это означает, что банк или другое учреждение рассматривает собственность как совместную аренду. Без этого или аналогичных формулировок закон предполагает совместное владение недвижимостью. создано.

Выполнение необходимых условий

Традиционно совместные арендаторы должны получать свои проценты на в одно и то же время и через один и тот же документ (например, акт или завещание).Однако с такими активами, как банковские или инвестиционные счета, вы можете обычно меняют существующее соглашение о собственности на совместную аренду путем просто уведомив учреждение, что вы хотите изменить названия на счет. Имейте в виду, что IRS может рассматривать это как подарок, облагаемый налогом.

Кроме того, доли каждого совместного арендатора должны быть равными по сумме, (например, половина процентов для двух совместных арендаторов, одна треть процентов для три совместных арендатора, одна четвертая процентная ставка для четырех совместных арендаторов и т. д.) и равны по природе своей (напр.г. пошлина простая или пожизненное имущество)

Право собственности

Каждый совместный арендатор имеет равные, безраздельные интересы во всем имущество. Как и в случае общей аренды, каждый совместный арендатор может вступить в общая собственность, владеть целым, занимать и использовать каждая часть собственности в любое время и при любых обстоятельствах. Но права на использование и владение не являются исключительными; те же права разделяются каждым совместным арендатором. Если доход получен от собственности, каждый совместный арендатор имеет право на свою пропорциональную долю доход.

Ответственность за владение

Каждый совместный арендатор также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходы, налоги и ремонт. Если расходы оплачиваются единовременно арендатор, другие совместные арендаторы должны возместить ей свою долю. В обязанность возмещения может быть исполнена одним совместным арендатором путем помещения залога против интересов других арендаторов. Если один совладелец платит за улучшения в собственности, другие совместные арендаторы должны возмещать только меньшую из стоимости улучшений или увеличение стоимости общего имущества.

Право на выживание

В случае смерти одного из сожителей, интересы умерший автоматически переходит к выжившим совладельцам, а не к наследники умершего или лица, указанные в его завещании. Право дожития продолжается до единственного выжившего из совместных арендаторов владеет всей долей в собственности.

Выход

В совместной аренде нет ничего святого. Это может быть нарушено любой из солидарных арендаторов. Определенные действия сломают его, даже против пожелания других совместных арендаторов, и преобразовать его в аренду в обычным, так что функция выживаемости не сработает.

• Передача или даже договор о передаче совместного арендатора в третье лицо разрушает совместную аренду, по крайней мере, в отношении лицо, передающее долю в совместной аренде.
• Недобровольная передача правового титула приведет к разрыву совместной аренды. За Например, кредитор одного из солидарных арендаторов может достичь только этого доля арендатора.
• В некоторых штатах ипотека оформлена одним из совместно арендаторов разделяет совместную аренду, но ипотека оформляется всеми совместными жильцов нет.
• Если один совместный арендатор подает иск о разделе против других, и раздел предоставляется, совместное владение прекращается.
• Любое соглашение между совместными арендаторами, показывающее намерение рассматривать собственность как общую аренду, приведет к выходному пособию.

Недостатки

Совместное владение с правом наследования может показаться удобным и легким, но у него могут быть недостатки.

• Семья может быть лишена наследства.

Два брата, Тим и Джейк, владеют собственностью как совместные арендаторы с правом выживаемости.После смерти одного выживший автоматически получил интерес умершего. Если Тим умирает, Джейк получает интерес. Жена и дети Тима не наследуют, даже если Тим оставил будет заявлено, что его собственность должна была достаться его жене и детям.

• Родитель может потерять контроль над имуществом, находящимся в совместной с детьми собственности.

Мейбл, вдова, полностью владеет домом. Думая, что она спасет расходы на наследство после ее смерти, она передала имущество в совместную аренду со своей дочерью Пэтси.Теперь Мейбл хочет снова выйти замуж, продать дом, и переехать во Флориду. Пэтси, не желая, чтобы ее мать снова вышла замуж и переехала прочь, отказывается продавать.

• Включение только одного имени ребенка в документ о собственности может вызвать обиду и лишить наследства других детей.

Г-жа Смит передала право собственности на свою ферму в совместную аренду со своим сыном. Роберт. Она сказала Роберту разделить собственность с его сестрой Рут. После смерти матери Роберт отказался делиться имуществом с Руфью.Юридически от него этого не требуется.

Супружеские пары имеют дополнительные возможности владения недвижимостью

Аренда в полном объеме — это форма совместной собственности, которая применяется только мужу и жене, когда они состоят в браке. Он основан на старом мнение общего права, что муж и жена — одно лицо для целей владение собственностью.

Пока они женаты, ни муж, ни жена отдельно иметь долю, которая может быть продана, сдана в аренду, заложена или удерживается против.Также имущество не может быть разделено или разделено между их. Каждый супруг безраздельно заинтересован во всем имуществе и право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Следовательно, необходимо, чтобы любой документ, касающийся собственности, находящейся в аренде, полностью подписывается мужем и женой.

Рик и Джейн полностью арендуют собственность. Рик делает документ о передаче его доли в собственности Тодду. Джейн не участвует в этом деле.После этого Рик умирает. Джейн теперь имеет полное право собственности на недвижимость. У Тодда ничего нет.

Лишь около половины штатов продолжают полностью признавать аренду, а некоторые признают эту форму собственности только для недвижимого имущества.

Аляска	Арканзас	Делавэр	Округ Колумбия	Флорида
Гавайи	Иллинойс *	Индиана *	Кентукки *	Мэриленд
Массачусетс	Мичиган *	Миссисипи	Миссури	Нью-Джерси
Нью-Йорк *	Северная Каролина *	Оклахома	Орегон *	Пенсильвания
Род-Айленд	Теннесси	Вермонт	Вирджиния	Вайоминг

* Только недвижимость

В тех штатах, которые признают аренду в целом, обычно любые передача собственности мужу и жене создает договор аренды целиком, если в акте или завещании специально не указано иное. В заявляет, где это не признается, передача с указанием аренды в целом будет создана совместная аренда с правом наследования.

Поскольку аренда в целом применима только к мужу и жена во время действительного брака, в случае развода, право аренды целое автоматически превращается в общую аренду с каждым лицо, владеющее половиной доли в собственности. Однако есть несколько штатов, которые преобразовывают его в совместную аренду с правом выживаемость.

Закон штата устанавливает право собственности на общинную собственность

Общинная собственность, также называемая семейной собственностью, признается в Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, но законы варьируются от штата к штату. В В этих состояниях собственность обычно делится на две категории: раздельное имущество и общественная (супружеская) собственность. Имейте в виду, что если вы когда-либо жили в одном из этих штатов в браке, собственность, которая стал «общественной собственностью» в этом штате, сохраняет этот характер, даже если вы переезжаете в штат, не принадлежащий сообществу.

Отдельное имущество

Имущество, которое принадлежало либо супругу до брака, либо находилось в собственности приобретены одним из супругов после брака в качестве подарка, наследства, завещания или устройство считается отдельным имуществом. Доходы от отдельных имущество также считается отдельным имуществом, как и приобретенное имущество при заключении брака на средства, полученные из раздельного имущества. Однако, если отдельное имущество смешано с общим имуществом, поэтому чтобы сделать невозможным идентификацию, предполагается, что обособленное имущество быть общественной собственностью.

Если вы когда-либо жили в государственной собственности, важно вести полные и точные записи о том, как отдельное имущество было получены и используются для преодоления презумпции того, что это сообщество имущество.

Общинная собственность

Все имущество, принадлежащее или приобретенное женатым лицом, считается быть общественной собственностью, если человек не может доказать, что это отдельная имущество. Каждый из супругов владеет половиной собственности и имеет равную право управления и контроля над общественным имуществом, но ни супруг (а) может заключить любую форму соглашения о покупке, продаже или ипотеке имущество без согласия другого супруга.Общественная собственность не могут быть использованы для погашения отдельного долга любого из супругов.

При расторжении брака общее имущество делится поровну и считается принадлежать мужу и жене как общим арендаторам. Если один из супругов умирает оставив завещание, его или ее доля в общественном имуществе перейдет в лица, указанные в завещании. Кто наследует общественную собственность, когда нет воли меняется от штата к штату. В некоторых штатах оставшийся в живых супруг наследует имущество, а в других государствах доля умершего переходит к его или ее потомкам.

Как делится имущество при разводе в Орегоне?

Законы и правила различаются от штата к штату, поэтому место вашего проживания может иметь огромное влияние на ваш развод и раздел имущества.

Хотя регионы к северу и югу от нас придерживаются принципа общинной собственности, на самом деле их меньшинство. Только девять из пятидесяти штатов — и Аляска по соглашению — соблюдают законы о собственности сообщества. Остальные практикуют справедливое распределение, и Орегон попадает в эту категорию.

Раздел имущества: справедливое распределение

В государствах общей собственности все активы, имущество и долги, приобретенные во время брака, считаются принадлежащими в равной мере обоим супругам. С другой стороны, при справедливом распределении они рассматриваются как принадлежащие отдельному супругу, который их заработал.

Когда дело доходит до развода, не существует установленных правил раздела имущества. Вместо этого суд стремится разделить активы между обеими сторонами справедливым и равноправным образом.

Обе стороны садятся, обычно с поверенными, судьями или посредниками, чтобы определить раздел собственности. Цель состоит в том, чтобы оба поддерживали уровень жизни, аналогичный тому, которым они наслаждались во время брака.

Дополнительная литература : Влияние крупных покупок на развод

Отдельная собственность или совместная собственность

Прежде чем перейти к разделу собственности, важно знать, что существует два вида собственности: отдельная собственность и совместная собственность.Орегон по-разному относится к обоим типам активов.

Отдельное имущество / имущество до брака:

Как следует из названия, отдельная собственность принадлежит тому или иному супругу. Хотя обычно чем-то владели до брака, в эту категорию также входят дары или наследство, полученные во время брака. Суд может включить отдельное имущество в раздел активов, если того требует справедливость, но, как правило, он остается за владельцем.

Что касается добрачной собственности, она обычно остается у первоначального владельца. Например, если вы купили машину и зарегистрировали ее на свое имя, она, скорее всего, останется вашей. Это становится неясным при длительных браках или в случаях, когда активы объединяются. В более длительных браках жизни становятся более переплетенными, и стирается грань между раздельной и супружеской собственностью.

Совместное / семейное имущество:

Вся собственность, приобретенная или заработанная во время брака, обычно составляет супружескую собственность.

Несмотря на имя в заглавии, суды штата Орегон исходят из того, что оба супруга внесли свой вклад в любые активы, приобретенные во время брака, независимо от того, являются ли они правдой. Собственность, приобретенная в равной степени, впоследствии распределяется поровну при разводе на справедливой и равноправной основе.

Супруги могут самостоятельно решить вопрос о разделе имущества. Если обе стороны придут к соглашению, суд, как правило, принимает его, если только он не будет решительно отклонен в пользу одной из сторон. Даже если в дело вступят суды, вы можете подать иск о праве собственности.

Вы можете возразить, что другой супруг не так много способствовал определенному приобретению. Или две стороны могут торговаться и торговаться.Например, возможно, вы готовы уступить владение автомобилем в обмен на право собственности на лодку.

Дополнительная литература : Задолженность по студенческой ссуде и развод

Факторы, влияющие на раздел имущества

Реальность раздела собственности сильно различается от случая к случаю. Часто бывает сложно определить, что кому принадлежит.

Справедливое распределение не означает, что суд делит все активы пополам.

Суд пытается справедливо разделить активы. Для этого им необходимо четкое представление о том, кто чем владеет по отдельности, а что принадлежит паре как единице.

Суд учитывает множество факторов:

• Число свойств фигурирует в уравнении.
• Если необходимо продать важные предметы, такие как дом или другое имущество, суд учитывает связанные с этим затраты и расходы.
• Сюда также входят налоги и сборы.
• Пенсии и пенсионные планы включены.
• Медицинские счета могут сыграть свою роль.
• Если работает только один супруг, суд учитывает роль и вклад другой стороны в качестве домохозяйки.

Во многих случаях суд впоследствии распределяет эти предметы или активы надлежащим образом.

Однако при разделе имущества вы можете оспорить этот подход. Вы можете утверждать, что ваш бывший не внес равный вклад в приобретение, обосновать право владения или обменять на владение.

После того, как активы и долги были классифицированы как семейное или отдельное имущество, каждому присваивается стоимость или обязательство. Затем суд делит их между двумя сторонами самым справедливым и эгалитарным способом.

Предполагаемые затраты также учитываются при разделе имущества.

Если у вас есть дети, суд учитывает их текущие потребности. Это включает в себя возможность выплачивать алименты и обеспечивать уход за ними и их благополучие. Например, родитель-опекун может получить семейный дом ради стабильности и преемственности.

Раздел имущества сильно различается от случая к случаю. То, как суд разделяет общие активы, зависит от множества влияющих факторов. В то время как в процессе учитывается ряд соображений, то, что нет, является ошибкой.

Орегон — это штат, в котором существует закон о разводе, поэтому виновник разделения не играет роли в том, как делятся активы. . Отдельные судьи также имеют собственное толкование и применение законов и постановлений.В результате не бывает двух одинаковых разводов.

Дополнительная литература : Сколько времени длится развод в Орегоне?

Работа с таким крупным активом, как дом

Крупные активы могут усложнить процесс раздела имущества. Но есть несколько способов добиться этого. Дома являются ярким примером.

Для большинства людей дом представляет собой самое ценное, что у них есть. Из-за этого они также обычно являются самой большой частью головоломки при разделе собственности.

В этих ситуациях у вас есть три общие стратегии:

• Вы можете продать дом и разделить прибыль.
• Один супруг выкупает другого и рефинансирует на свое имя.
• Если есть дети, родитель-опекун может продолжать жить в доме в течение некоторого времени. Чаще всего это длится до тех пор, пока младшему ребенку не исполнится 18 лет или не закончит среднюю школу. В это время они либо выкупают другой дом, либо продают дом, а вы делите выручку.

Дополнительная литература : Следует ли продавать дом во время развода?

Неожиданное имущество при разводе

Все думают о банковских счетах, домах для отдыха, акциях, облигациях, пенсионных выплатах и ​​других традиционных активах. Но когда дело доходит до раздела имущества, существует ряд неожиданных активов при разводе, которые часто упускаются из виду.

Слишком часто люди оставляют потенциально ценные предметы на столе, потому что просто не думают о них или их ценности.

Имея это в виду, вот коллекция неожиданных активов развода, которые часто упускаются из виду при расторжении брака:

Авиакомпания Miles

У многих из нас есть кредитные карты, на которых мы накапливаем мили авиакомпаний или аналогичные вознаграждения каждый раз, когда проводим пальцем по экрану. Они удобны и пригодятся в поездках и на отдыхе. А если вы приобрели их во время брака, суд считает их супружеской собственностью и подлежит распределению.

Фактическое разделение может быть трудным.Некоторые авиакомпании присваивают милям долларовую стоимость, другие — нет. Это усложняет определение их стоимости. Также имеет значение, позволяет ли ваша конкретная программа разделять учетную запись.

Коллекции / памятные вещи

Люди все собирают. Если он существует, вероятно, есть энтузиазм коллекционера.

• • Комиксы.
  • Бейсбольные карточки.
  • Марки.
  • Вино.
  • Спортивные реликвии.
  • монет.
  • Антиквариат.
  • Даже игрушки из McDonalds Happy Meal.

Эти коллекции часто имеют большое сентиментальное значение.

Кроме того, в зависимости от того, что это такое, они также могут иметь значительную денежную ценность. В зависимости от того, когда вы их приобрели, эти предметы влияют на ваше соглашение о разводе.

Участки кладбища

Может показаться болезненным рассматривать стоимость участков на кладбище при разводе, но оценивали ли вы их в последнее время? Они не из дешевых.

Поскольку вы, скорее всего, не хотите, чтобы вас похоронили рядом со своим бывшим, если мы не говорим об исключительно дружеском расколе, это тот, который стоит положить на плаху.

Участки имеют солидную цену. Они могут стать неожиданным активом при разводе, и вы не должны упускать из виду, когда дело касается раздела имущества.

Интеллектуальная собственность

Может быть немного сложно назвать ценник, но интеллектуальная собственность также может повлиять на развод.

Это включает в себя все, от авторских прав и патентов до товарных знаков и т. Д. Возможно, они не всегда приносят большой доход, но в будущем они могут это сделать, или вы можете просто захотеть придерживаться своей идеи.

Как и в случае с другими пунктами в этом списке, время играет роль в том, как суд разделяет их.

Например, если вы получили патент в начале брака, но сделали всю работу до свадьбы, это может считаться отдельной собственностью. Но если вы получите от этого значительную сумму денег во время брака, она также может подлежать разделу.

Ссуды другим лицам

Ссудить деньги друзьям и семье может быть рискованным делом. Многие из вас «одолжили» кому-то деньги, зная, что у вас нет надежды получить их обратно. По крайней мере, не скоро.

Тем не менее, деньги, взятые в ссуду во время брака, иногда вступают в игру, когда вы обсуждаете соглашение о разводе. Например, если ваша бывшая ссудила своему брату 5000 долларов из общих фондов, когда он был женат, выплаченные деньги часто можно разделить.

Членство

Вы можете не думать о членстве в загородном клубе как о совместном активе, но это может быть так.

Вы даже не можете играть в гольф. Но клубы, ассоциации и членства, подобные этому, часто берут большие суммы, в некоторых случаях сотни долларов в месяц, за вступление и поддержание этой связи. Это может сыграть роль во время развода.

В некоторых клубах есть особые правила для членов семьи, разводящихся с браком, хотя многие будут уважать окончательное решение пары. В некоторых случаях вам может потребоваться повторно подать заявку на членство. Как и в случае с другими активами, вам и вашему супругу придется обсудить условия и решить, как разделить стоимость.

Это далеко не полный список неожиданных активов. Мы могли бы продолжать и продолжать. Люди боролись и будут продолжать ссориться из-за развода.

Более того, пусть это послужит иллюстрацией того, почему вам следует обращать внимание на детали во время развода. Вы можете упустить важные предметы или важные козыри, потому что их ценность не так очевидна, как другие.

Дополнительная литература : Как распределяется задолженность при разводе в Орегоне?

Разделенный дом: одновременное владение недвижимостью и ходатайства о разделе — McLaughlinQuinn LLC — Род-Айленд, Бостонская юридическая фирма

Первые землевладельцы, вероятно, разграничивали свою собственность, говоря: «Я владею своей пещерой и 100 ступенями в каждом направлении от входа.«Со временем, когда количество людей увеличивалось, закон должен был развиваться, чтобы регулировать более сложные интересы собственности. Любая форма регулирования требует баланса прав и обязанностей. А когда «дом разделен», то есть когда несколько человек владеют одним и тем же участком собственности, становится особенно важным четко определить права каждой стороны и разграничить обязанности каждой из сторон. С юридической точки зрения существует три способа структурирования совместной собственности (известной как одновременное владение): стороны могут быть (1) совместно арендаторами, (2) арендаторами в целом или (3) арендаторами совместно.Важно отметить, что одновременное владение — это концепция, которая применяется только к существующим владельческим интересам в одной и той же собственности, поэтому, например, если одна и та же часть собственности передана в завещании нескольким людям, эти лица не будут рассматриваться. одновременные владельцы.

Совместная аренда

Традиционно, совместные арендаторы должны получать свою долю в одно и то же время и посредством одного и того же документа, например, завещания или акта. Другая важная характеристика совместной аренды — это право на выживание; Это означает, что если один из совместно арендаторов умирает, другие совладельцы продолжают пользоваться теми же правами собственности. Наследники умершей солидарности или названные в ней лица не имеют права наследовать имущество. Чтобы создать совместное владение такого типа, сторона или стороны, стремящиеся создать его, должны использовать определенный язык, демонстрирующий это намерение. Например, если дедушка Адам желает передать свою квартиру внукам Каину и Авелю для совместного проживания в качестве совместных арендаторов с правом наследования, в юридическом документе о предоставлении квартиры Каину и Авелю должно быть конкретно указано что-то вроде Каина и Авеля, как совместных арендаторы.Проценты каждого совместного арендатора должны быть равными по сумме. Итак, используя приведенный выше пример, Каин и Авель должны иметь равные, неразделенные половинные интересы. И, как и при общей аренде (обсуждается позже), каждый совместный арендатор имеет одинаковые права собственности, то есть каждый может использовать, занимать и владеть недвижимостью одновременно. Совместная аренда может продолжаться бесконечно, если один из арендаторов не предпримет каких-либо действий, чтобы ее разорвать. Определенные действия (например, раздел, обсуждаемые ниже) нарушат совместную аренду и автоматически сделают совладельцев общими арендаторами.

Полная аренда

Полная аренда — это форма совместной собственности, которая применяется только к мужьям и женам, которые состоят в браке. Он основан на архаичном представлении общего права о том, что муж и жена являются одним лицом с точки зрения владения собственностью. Пока они состоят в браке, ни муж, ни жена по отдельности не имеют доли участия, которая может быть продана, заложена, сдана в аренду или заложена; при этом имущество не может быть разделено или разделено между ними.Каждый супруг имеет безраздельный интерес ко всей собственности и право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Поскольку полная аренда применяется только к мужу и жене во время действительного брака, в случае развода, полная аренда автоматически преобразуется в общую аренду, при этом каждый человек владеет одной-единственной квартирой. половина процентов в собственности. Вначале мужья и жены, которые не хотят быть арендаторами в целом, должны убедиться, что любая собственность, которую они приобретают, пока они состоят в браке, задокументирована с использованием формулировок, четко указывающих, что они не владеют недвижимостью в качестве арендаторов в целом.

Общая аренда

Общая аренда обычно применяется к двум или более лицам, которые не являются мужем и женой, которые владеют одним и тем же имуществом. У владельцев могут быть неравные интересы или доли, и они могли получить свои права в разное время и с помощью разных средств или документов. Общая аренда может быть конкретно определена в письменном соглашении или по умолчанию (как обсуждалось выше в случае разрыва совместной аренды и разрыва аренды в целом.) Основное различие между общей арендой и другими видами совместной собственности — это право наследования. После смерти интересы совместной арендодателя переходят к ее наследникам или тем, кто указан в ее завещании. Таким образом, отсутствует право наследования, при котором права наследника или его доля в собственности передаются другим совладельцам.

Каждый общий арендатор может занимать и использовать любую часть собственности в любое время и при любых обстоятельствах, и каждый совладелец также несет ответственность за пропорциональную долю расходов, налогов и ремонтных работ, связанных с владением недвижимостью.Если все расходы оплачивает один совладелец, другие совладельцы должны возместить ей свою долю затрат. Или, если они откажутся платить ей, она может обратиться в суд с ходатайством о наложении залога на их интересы в собственности.

Совладельцы имеют право продать свою долю в собственности, отдав ее при жизни или передав ее лицам по своему выбору в случае смерти, без согласия других совладельцев, с покупателями или наследниками, разделяющими те же права и обязанности собственности, что и соарендатор, передавший ее проценты.Если общие арендаторы желают прекратить свое совместное владение недвижимостью, они могут добровольно сделать это, подписав соглашение о разделе, или они могут подать иск о разделе в суд по наследственным делам или земельный суд.

Ходатайства о разделе

Имущество может быть разделено только в том случае, если соарендаторы разделяют настоящий неделимый законный интерес и могут либо разделить имущество на участки, либо, если земля не может быть разделена справедливо, суд может распорядиться о продаже имущества путем частной продажи или публичный аукцион и справедливое распределение выручки между совладельцами.Имущество может быть разделено, даже если оно сдано в аренду, и кто-либо, живущий в арендованном, разделенном имуществе, по закону должен иметь разрешение на продолжение проживания в нем. Простое возбуждение дела о разделе не приводит к прекращению аренды.

Процедура раздела, как и любой другой судебный процесс, требует денег. Суд определяет разумные расходы и издержки разбирательства. Если недвижимость продается, эти расходы и сборы оплачиваются из выручки от продажи, и в тех случаях, когда имущество делится, истец (лицо, просящее о разделе) оплачивает расходы и сборы за счет взносов других сторон пропорционально их соответствующие интересы, если суд не сочтет, что другое соотношение было бы более справедливым.

Заключение

Даже самые примитивные концепции собственности, вероятно, признавали важность конкретного определения прав и обязанностей каждого совладельца, когда несколько человек владеют одним и тем же участком собственности. Самые ранние утверждения о совместном владении, вероятно, были примерно такими: «Мы оба владеем этой пещерой. Я имею право здесь жить, и ты тоже. Вы должны его почистить, и я тоже его почищу ». Сегодня, когда все больше и больше людей владеют недвижимостью, «раздел дома» стал еще более сложной задачей, для решения которой нужны профессионалы.Пожилые люди, которые хотят совместно владеть собственностью или хотят получать свои деньги от части собственности, которой они владеют вместе с другими, должны обратиться к юристу и / или специалисту по недвижимости. Юристы могут сыграть важную роль в составлении соответствующих юридических документов, определяющих совместную собственность, а в случае добровольного раздела или раздела по решению суда юристы могут составить необходимые соглашения о разделе или представлять истцов в судебных процессах по наследству или земельному суду. Когда «дом разделен», кто-то должен быть рядом, чтобы убедиться, что он не упадет, когда части собираются вместе и если / когда их разбирают.

Ваши возможности для совместной собственности

В. Я владею недвижимостью вместе с двумя моими братьями и сестрами. Я хотел бы продать недвижимость и разделить выручку, но мои братья и сестры против любой продажи. Что я могу сделать?

Закон

Нью-Йорка признает три основные формы, в которых два или более человека могут совместно владеть недвижимостью. Первый и, вероятно, наиболее распространенный — это «арендаторы в полном объеме», форма совместного владения, закрепленная за супружескими парами. Как арендаторы в целом, каждый из супругов по закону владеет неразделенной 100% долей в собственности.Один из супругов не может продать или иным образом передать свою долю в собственности без согласия другого супруга, и после смерти одного из супругов его или его доля автоматически переходит к оставшейся в живых. Вторая форма совместной собственности — это «совместные арендаторы». В качестве совместных арендаторов каждый совладелец имеет равную долю в собственности, которая может быть продана или передана без согласия других совладельцев. После смерти одного совместного арендатора его или ее интерес автоматически переходит к оставшимся совладельцам.Наконец, третья форма совместной собственности — это «общие арендаторы». Как и совместные арендаторы, общие арендаторы владеют определенной процентной долей в собственности, которая может быть продана или передана, но эта процентная доля не обязательно должна быть идентична процентной доле других совладельцев. Кроме того, и в отличие от случая совместных арендаторов, после смерти права собственности совместного арендатора не переходят к оставшимся совладельцам, а вместо этого передаются наследникам или бенефициарам умершего.

Хотя процентная доля владения совместно арендатором или совместно арендатором может быть законно продана или передана без согласия других совладельцев, на практике может быть сложно найти покупателя, заинтересованного в приобретении этой доли. Например, немногие люди могут быть заинтересованы в покупке одной трети доли в недвижимости, которой они фактически будут совместно владеть с незнакомцами.

Что вы не можете продать или передать процентную долю?

Если продажа или передача вашей процентной доли не является жизнеспособным вариантом, вы можете предложить другим совладельцам добровольно выкупить вашу долю на разумных условиях. Стороны могут, например, прийти к соглашению о справедливой рыночной стоимости собственности, а затем выплатить вам процент от этой стоимости в соответствии с вашей процентной долей владения в собственности, внося соответствующие корректировки для признания ваших финансовых взносов (если таковые имеются) на цели стоимость приобретения или содержания недвижимости.Если под вопросом справедливая рыночная стоимость собственности, совладельцы могут согласиться разделить стоимость оценки. Хотя это может быть разумным подходом — и лучшей альтернативой судебному разбирательству — его успех зависит от двух факторов: способности всех совладельцев вести переговоры и достигать согласия по нескольким ключевым финансовым вопросам и финансовых средств оставшихся со-владельцев. Владельцы должны найти деньги, необходимые для выкупа доли бывшего совладельца в собственности.

Если добровольный выкуп невозможен, окончательным вариантом будет возбуждение судебного иска о принудительном разделении или продаже собственности.Статья 9 Закона Нью-Йорка об исках в отношении недвижимого имущества и процессуальных действиях дает право совместно арендатору или совместно арендатору подавать иск о судебном разделе недвижимого имущества, находящегося в совместном владении. Согласно статуту, совладелец имеет право распорядиться о разделе, просто установив, что он или она является владельцем с настоящим правом владения собственностью.

Перегородка в натуре или Перегородка на продажу

Суд может распорядиться о разделе имущества одним из двух способов: раздел в натуре или раздел путем продажи.Натуральное разделение, которое является предпочтительным методом, указывается там, где недвижимое имущество может быть разделено между владельцами без причинения большого ущерба. Предположим, например, что рассматриваемая собственность состоит из 10 акров неосвоенной земли, при этом один арендатор совместно владеет 30% долей, а второй арендатор совместно владеет 70% долей. Если стоимость земли в целом одинакова для всей площади и может быть разделена, Суд может назначить раздел натурой, когда один совладелец получает единоличное право собственности на 3 акра, а второй совладелец получает единоличное право собственности на 7 акров. .

Некоторая недвижимость просто не подлежит разделу в натуральном выражении — подумайте о жилой собственности, улучшенной за счет дома. В таких обстоятельствах Суд может распорядиться о продаже имущества с аукциона, при этом выручка от продажи распределяется между владельцами в соответствии с их относительными интересами. Суд может скорректировать распределение доходов, чтобы справедливо учесть относительные прошлые финансовые взносы совладельцев либо в расходы на приобретение собственности, либо в расходы на содержание собственности, такие как уплата налогов, страхование и ремонт.

Вы в споре с совладельцами объекта недвижимости? Возможно, мы сможем помочь. Назначьте встречу с нашими юристами по недвижимости в Олбани сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам решить ваше дело.

Как имущество, находящееся в совместном владении, повлияло на расторжение брака

Покупка дома связана с множеством юридических и финансовых обязательств. Чтобы разделить бремя покупки дома, люди часто выбирают совместное владение с родственниками, особенно с супругами. Многие люди покупают недвижимость на свои деньги, но регистрируют ее на имя своих жен, чтобы получить выгоду от низкой платы за регистрацию собственности для женщин. В таком случае жена может продолжать владеть недвижимостью.

Если собственность приобретается и оплачивается одним лицом, а право собственности принадлежит другому, то лицо, на имя которого находится собственность, будет считаться ее законным владельцем.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон принимает собственность, на которой зарегистрировано его / ее имя. Взносы, сделанные во время покупки любой другой стороны, наличными или натурой, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, чтобы доказать обратное.

Совместное владение недвижимостью

Если имущество зарегистрировано как совместная собственность пары, вступающей в брак, жена сможет подать иск во время развода. Исходя из его вклада в имущество, суд выдает ему его долю. Если собственность полностью зарегистрирована на имя женщины, она сможет претендовать на него в полном объеме, пока мужчина не докажет, что он участвовал в покупке. Существуют различные причины в пользу совместного владения недвижимостью:

• Отмена госпошлины для женщин-инвесторов
• Налоговые льготы, связанные с совместной собственностью
• Право на получение кредита повышается, и процесс погашения становится проще

Урегулирование совместного имущества при расторжении брака

Во время развода пары часто не понимают и сомневаются в разделении совместно нажитого имущества. Проблема возникает из-за того, что при совместной покупке не учитывается событие разделения и отсутствует соответствующая документация.

Когда пара решает расстаться, дом совместно забирается и закладывается финансовому учреждению. Есть несколько способов погасить этот и непогашенный остаток:

• Продать недвижимость и погасить задолженность. Оставшуюся сумму можно разделить пополам.
• Одна сторона может осуществлять владение недвижимостью, отчуждая вклад другой стороны. Затем недвижимость может быть рефинансирована в зависимости от ее заемной способности.
• Удалить имя стороны из кредитного счета кредитной организации.Учреждение оценит возможность сделать это, и сумма кредита будет непогашенной, проверив платежеспособность другой стороны.

Раздел имущества при расторжении брака

1. Раздел по взаимному разрешению: Раздел совместного имущества может быть гладким, если есть взаимопонимание для обоих.

• Собственный капитал
• Собственность
• Вклад

Партнеры получают свою долю в соответствии с собственным капиталом / вкладом

1. Подтверждение взносов, сделанных для покупки недвижимости: Лицо, владеющее титулом, является владельцем, даже если другой партнер внес свой вклад в покупку денег в целом. Другой партнер должен доказать свой финансовый вклад, чтобы получить справедливую долю.
2. Самостоятельно приобретенное имущество / имущество, полученное по наследству: Самостоятельное приобретение имущества не является частью какого-либо урегулирования во время развода. Будущие унаследованные активы не являются частью урегулирования. Если раздел или правопреемство отцовской собственности осуществляется по закону и супруги получили свои доли, такая собственность становится собственностью супруга и не подлежит урегулированию во время развода.
3. Распоряжение совместной собственностью в соответствии с разделом 27 Закона об индуистском браке: Закон об индуистском браке 1955 года предусматривает акт об отчуждении собственности, совместно предоставленной во время брака или его супруге. Совместное имущество, приобретенное после брака, не входит в компетенцию этого раздела. Однако, если стороны достигли соглашения относительно таких активов, суд может зафиксировать это во время принятия постановления.
4. Право на содержание: Право на содержание включает право проживания даже после развода.Однако право зависит от условий решения о разводе. Согласно индуистскому законодательству, любая из сторон может подать заявление на получение постоянных алиментов и разрешения на обслуживание подвесного светильника.

Часто задаваемые вопросы

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну). Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и всех задолженностях.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает все имущество, приобретенное во время брака любого из супругов. Неважно, в честь кого назван титул. Например, если пара купила дом, но в документе указано только имя мужа, жена будет иметь право на определенную стоимость дома в случае развода.

Какое имущество может быть разделено при разводе?

Существует два разных типа собственности для расторжения брака. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью». Имущество, которое у вас было до брака или было просто подарком вам кем-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это актив, которым владеют супруги, живущие до брака. Например, скут, принадлежавший жене до замужества, будет считаться отдельным имуществом.Любое наследство, полученное супругом, даже во время брака, является отдельной собственностью. То же самое касается личных подарков (если они не исходят от другого супруга или партнера) и выплаты за телесные повреждения.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

• Доходы и активы каждого супруга на момент брака
• Сколько длился брак?
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, супругу нужен родитель-опекун или нужен дом или другое семейное имущество, пока дети растут.
• Утрата наследства и пенсионных пособий

Кто отвечает за ссуду или долг?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любой долг или ссуду. Тем не менее, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором, если вы подписаны вместе со своим супругом (а), и супруг (а) не производит платежи по ссуде, как они были заказаны.

Что мне делать, чтобы защитить супруга от долгов?

Вы должны написать кредиторам с просьбой закрыть любые счета, открытые совместно.В противном случае, если ваш (а) супруг (а) продолжит использовать учетную запись, вы будете нести ответственность за текущий и любой будущий долг.

Источник данных: Google

.