Как составить договор аренды нежилого помещения правильно: Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

Скачать бланк для физических лиц (word)

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

• Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
• Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
• Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
• Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд. 
4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка. 
5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель. 
6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок. 

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Как составлять договор аренды нежилого помещения

Инструкция

В верхней части договора аренды укажите: название документа – «договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя», номер, место и дату его составления. Текст документа начинается с определения сторон и указания их реквизитов. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в документе указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора. В качестве первого пункта рассмотрите предмет договора. Начните со слов: «Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение». Укажите точное месторасположение объекта – адрес, этаж, комнаты, помещения и их общую площадь. В целях избежания правовых споров, уточните в тексте договора наличие, либо отсутствие водопровода, электроэнергии, телефонной связи и др. Здесь же охарактеризуйте состояние объекта, а также согласуйте, сможет ли арендатор сдавать помещение в субаренду – в аренду третьим лицам.

Вторым пунктом опишите обязанности сторон, сначала – арендодателя, а потом – арендатора. В качестве примера обязанностей арендодателя можно привести проведение капитального ремонта помещения. Как правило, обязанностей больше у арендатора. К ним относятся: использование помещения по его прямому назначению, содержание его в полной исправности, обеспечение пожарной и электрической безопасности, своевременное проведение текущего и косметического ремонта за счет собственных средств и др.

Третьим пунктом определите размер арендной платы в год (квартал, месяц), при этом уточните, входит ли в сумму плата за коммунальные платежи. Будьте внимательны, обязательно укажите, до какого числа расчетного периода арендатор должен вносить на счет арендодателя платежи.

Следующим пунктом следует рассмотреть срок действия, порядок изменения и расторжения договора. Как правило, изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон. Однако есть случаи, когда договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке: в случае использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором, при ухудшении арендатором состояния помещения умышленно или по неосторожности, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев и если арендатор не производит ремонт, предусмотренный договором. Данные положения должны быть отражены в документе. Чтобы не ущемлять в правах арендатора, пропишите его право на расторжение договора в следующих случаях: если арендодатель не производит капитального ремонта или если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

Пятым пунктом пропишите форс-мажорные обстоятельства, при наступлении которых стороны не несут ответственность за невыполнение своих обязательств. Чтобы между сторонами не возникло недопонимания, перечислите в тексте документа эти обстоятельства, например: война, гражданские волнения, эпидемия, блокада, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Шестой и седьмой пункты посвятите порядку разрешения споров и заключительным положениям соответственно. В договоре прописывается, что все споры или разногласия в связи с возникшими правоотношениями разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде. А в заключительных положениях укажите количество экземпляров договора, приложение, а также другие дополнительные условия по усмотрению сторон.
В завершении договора укажите адреса и платежные реквизиты сторон. Внизу поставьте подписи уполномоченных лиц, а сверху на подписи — печати организаций.

Договор аренды нежилого помещения 2017

 Скачать образец договора аренды нежилого помещения.

При необходимости взять или сдать в аренду нежилое помещение между сторонами сделки заключается договор аренды. Он составляется в простой письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса РФ. Составить договор аренды можно:

• на основании готовых образцов;
• воспользовавшись услугами юриста;
• самостоятельно.

 

Основные пункты договора

При составлении соглашения следует учитывать, что структура стандартной формы договора аренды должна включать несколько обязательных элементов:

1) Преамбула. Здесь указываются стороны договора. При его заключении юридическими лицами необходимо прописывать их полное наименование, ФИО, должность лица, от имени которого происходит заключение договора. Подробные реквизиты сторон можно не указывать, так как для этих целей выделен отдельный пункт в конце документа перед его подписанием.

2) Предмет договора. Подробно характеризуется предмет сделки как объект недвижимости:  его местоположение, площадь, указываются правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель передает имущество в аренду.

3) Права и обязанности сторон. Отражаются права и обязанности арендатора и арендодателя.

В сферу обязанностей арендатора входит, как правило, оплата коммунальных платежей, выполнение текущего ремонта, а также ремонтных работ при причинении ущерба третьими лицами. Одним из главных обязательств арендатора является использование помещения в соответствии с его назначением.

Основная обязанность арендодателя – передача арендуемого помещения согласно договору аренды. Такая передача должна осуществляться не позднее срока подписания.

Вопрос проведения капитального ремонта, а также восстановление имущества, поврежденного вследствие аварии и не по вине арендатора, решается в индивидуальном порядке. Обычно на практике – это обязанность арендодателя.

По соглашению с арендодателем арендатор может иметь право передачи помещения в субаренду.  Срок субаренды не может превышать срока аренды по основному договору.

4) Порядок расчета и стоимость аренды.

Размер арендной платы, график ее внесения, возможность изменения размера арендных платежей в сторону увеличения – все это необходимо указать в данном пункте.

5) Ответственность сторон и порядок разрешения споров. В этой части регулируются спорные моменты, касающиеся нарушений условий договора. Со стороны арендатора – это просрочка внесения платежей. Если такой момент не будет прописан в договоре, то арендодатель имеет право претендовать на взыскание процентов по учетной ставке ЦБ РФ на основании ч.1. ст.395 ГК РФ.

На арендатора возлагается ответственность за несвоевременный возврат арендованного помещения. Т.е. если арендатор вовремя его не освободил, то он обязан возместить убытки – выплатить часть аренды за время просрочки.

Что касается арендодателя, то за ним закреплена ответственность за предоставление арендуемого помещения в предусмотренные договором сроки.

6) Срок действия. Сторонами может быть указан определенный срок действия договора.  По истечении срока действия, договор аренды нежилого помещения может быть продлен по согласию сторон. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок и приобретает бессрочный характер действия.

7) Порядок изменения, расторжения и продления договора. Отдельные положения могут быть изменены по согласию сторон, для этого составляется дополнительное соглашение.

Досрочно договор можно расторгнуть по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, если одна из сторон нарушила его условия. В этом случае, как правило, речь идет о несоблюдении арендатором своих обязанностей. Это может быть: передача в субаренду без согласия арендодателя, выполнение перепланировки, ремонтных работ, внесение изменений, невнесение арендной платы.

Продление договора происходит либо по согласию сторон, либо, если не указано иное, автоматически. В этом случае он продлятся на неопределенный срок. Необходимо обратить внимание, в течение какого времени арендодатель обязан известить об отказе дальнейшей аренды. Отказ должен быть оформлен в письменном виде.

8) Порядок передачи помещения. Оптимальным вариантом в этом случае является составление акта приема-сдачи нежилого помещения. Он оформляется как дополнение к основному договору, где можно указать все нюансы касательно вверяемого имущества и его состояния. Однако, такой акт может и не составляться, а в договоре быть указано согласие принять арендатором помещение в том виде, в котором оно сдается в аренду на момент подписания договора.

9) Реквизиты и подписи сторон. Как указывалось выше, в конце договора указываются подробные реквизиты сторон: ИНН, ОГРН, паспортные данные. Заключение договора завершается подписями и скрепляется печатью. Документ составляется в двух экземплярах.

 

На какие моменты следует обратить внимание

1. В случае, если используется готовый образец договора, необходимо убедиться, что он составлен в соответствии с действующим нормативным законодательством РФ. Договорное право в России регулируется Гражданским Кодексом РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) в ст. 606-625, гл.34, ч.2 в разделе «Аренда», где подробно расписаны условия заключения договора аренды, права и обязанности сторон.
2. Текст договора не должен отличаться от устной договоренности сторон относительно аренды нежилого помещения. Поэтому если готовый образец расходится с реальными условиями аренды, то следует внести вручную необходимые дополнения или исправить несоответствующие. Всегда следует помнить, что договор – это соглашение на добровольной основе, его подписание фиксирует достигнутые ранее обоюдовыгодные решения.
3. Нотариальное заверение носит добровольный характер и в соответствии с ГК РФ необязательно, но стороны имеют право зафиксировать договорные отношения подобным образом.
4. Если планируется выкуп помещения, то это необходимо отразить в договоре. Также стороны в дальнейшем имеют права заключить дополнительное соглашение к основному договору по этому вопросу. Будут ли засчитаны предшествующие арендные платежи в выкупную стоимость, решается индивидуально.
5. Решение всех спорных ситуаций возможно двумя способами: на договорной основе или в судебном порядке.
6. Договор должен быть составлен в виде единого документа и подписан обеими сторонами собственноручно либо через официальных представителей.

 

Государственная регистрация сделки в Росреестре

Заключение договора аренды может отличаться по срокам его действия:

• Неопределенный срок;
• длительностью менее года;
• длительностью боле года.

Если договор оформлен на определенный срок, который составляет более 1 года, то возникает необходимость государственной регистрации сделки. Для регистрирования следует обращаться в территориальное Управление Росреестра, куда нужно подать следующие документы:

1. Заявление обеих сторон.
2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
3. Оригиналы соглашения.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки — юрлицо).
6. Технический паспорт помещения.

При отсутствии указанного срока действия договор считается заключенным на неопределенный срок. Обе стороны обладают правом в любой момент его расторгнуть, предварительно оповестив об этом другую сторону.

Не нуждается в государственной регистрации договор, оформленный на срок менее 1 года, даже при его автоматическом продлении по окончанию первоначального срока действия.

В целом, можно сказать, что договор аренды нежилого помещения не самый сложный вид договора, поэтому ознакомившись с нормами гражданского законодательства РФ, его можно либо составить самостоятельно, либо оценить корректность предлагаемых готовых решений в этой сфере.

Как составить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения является необходимым документом при заключении сделки, в котором указываются правила пользования арендуемой недвижимостью, обязанности и мера ответственности договаривающихся сторон. Таким образом, составление договора позволит избежать возможных убытков как арендатору, так и арендодателю.

1

В шапке договора указывается точная дата и место его заключения. Договору может быть присвоен порядковый номер, если составляющая его сторона является юридическим лицом и ведет учет подобного рода документов. Здесь же приводятся наименования сторон, а также данные лиц, которые их представляют.

2

В следующем разделе документа подробным образом описываются права и обязанности сторон. Как правило, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение в соответствующем состоянии, осуществлять его плановый и текущий ремонт согласно утвержденного графика. При этом арендодатель имеет право на регулярные проверки состояния арендуемого объекта. В случае порчи имущества на протяжении срока действия договора он вправе требовать возмещения убытков. Для реализации этого пункта к договору прилагается акт приема-передачи помещения с подробным перечнем имущества, находящегося в нем, а также стоимости указанных материальных ценностей.

3

Отдельная статья договора должна содержать описание условий использования помещения, а также меры ответственности арендатора за их несоблюдение. Если арендатор планирует самостоятельно проводить необходимые ремонтные работы, стоит выделить отдельным пунктом порядок взаиморасчетов между сторонами.

4

Следующий раздел договора содержит информацию о стоимости предоставляемых услуг аренды, точные сроки и порядок оплаты за них. Особо уточняются способы контроля получаемых арендатором коммунальных услуг. При этом плательщиком может быть как арендатор, так и арендодатель, но с последующим включением данных сумм в общую стоимость аренды помещения.

5

В заключительных положениях определяется период действия договора, а также порядок его продления или расторжения. Все возникающие между сторонами споры решаются в соответствии с действующим законодательством. В договоре обязательно указываются точные данные, адреса и банковские реквизиты сторон. Документ подписывается в двух идентичных экземплярах. Внесение изменений в одностороннем порядке не допускается.

Соответствие договора аренды нежилого помещения всем законодательным нормам застрахует арендатора и арендодателя от проблем и убытков в будущем.

Договор аренды офисного помещения: образец, как составить

Договор аренды офисного помещения часто заключается на длительный срок, а потому к его содержанию нужно подойти максимально серьезно. Из статьи вы узнаете об особенностях этого договора, правилах его составления, форме и государственной регистрации.

Как составить договор аренды офисного помещения

Договор аренды офиса составляется в соответствии с правилами оформления договоров аренды зданий и сооружений.

Прежде всего, необходимо определить существенные условия, т. е. условия, при отсутствии которых договор может быть признан незаключенным. Чтобы этого не произошло, в тексте документа обязательно нужно указать:

• Предмет договора — офисное помещение. Важно описать его таким образом, чтобы его было легко идентифицировать — для этого в договоре стоит указать кадастровый номер, точный адрес, площадь, этаж, на котором оно находится, и пр. (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Все эти данные можно извлечь из выписки из ЕГРН.
• Сумму арендной платы, которую арендатор должен вносить за использование помещения (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Остальная информация указывается в тексте договора по усмотрению сторон.

Однако стоит помнить, что чем подробнее будет описан порядок взаимодействия партнеров при исполнении договора, тем меньше проблем возникнет — каждый спорный вопрос можно урегулировать, обратившись к тексту соглашения. Если же не будет прописан порядок действий в определенных условиях, риск того, что стороны не смогут договориться, возрастает. В такой ситуации придется писать друг другу претензии, а если не помогут и они — обращаться в суд.

Какие условия стоит указать в договоре

Помимо существенных условий рекомендуем прописать в договоре:

• права и обязанности каждой из сторон;
• ответственность при наступлении определенных обстоятельств;
• порядок внесения арендной платы;
• срок, на который офис предоставляется в аренду. От срока зависит необходимость государственной регистрации. Если срок больше, чем один год, регистрировать его в Росреестре.

Важно! Договор субаренды офиса, т. е. передачи в аренду помещения, которое уже находится в аренде, заключается только в том случае, если есть разрешение собственника недвижимости. Это разрешение может быть включено в текст основного договора аренды или оформлено в качестве дополнительного соглашения.

Скачать образец заполнения договора аренды помещения под офис

Итоги

Итак, договор аренды помещения под офис понадобится, если нужно на определенное время передать право пользования нежилым помещением от собственника к третьему лицу. В соглашении важно указать не только существенные, но и дополнительные условия, которые будут определять порядок взаимодействия между сторонами договора на протяжении всего времени нахождения помещения в аренде.

Источники:

Гражданский кодекс РФ Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять опасные факторы окружающей среды или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принимать меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомить об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например, людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую нужно решить домовладельцу, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему нужно войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вы все равно должны платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию и вы должны платить арендную плату ежемесячно.В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат позволяет удерживать арендную плату, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный. Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная.У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут произвести ремонт самостоятельно, а затем вычесть их стоимость из арендной платы, хотя это не вариант в каждом штате. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление к домовладельцу иска о компенсации стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна, и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете самостоятельно произвести ремонт, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами в процессе их ремонта.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас.Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен выдать арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление.Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например, нарушение условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить

Содействие составлению собственного плана личного развития — ОТВЕТЫ ПО ЗДРАВООХРАНЕНИЮ И СОЦИАЛЬНОМУ ПОМОЩЬЮ

Эта страница предназначена для ответа на следующие вопросы вопросы:

Для достижения этих критериев оценки вам необходимо предоставить доказательства того, что вы сотрудничали со своим руководителем для создания собственного плана личного развития (PDP).

Самым полезным доказательством будет сам ваш PDP, но вы также можете подкрепить его протоколами ваших собраний PDP, упоминанием вашего PDP в надзорных / оценочных документах и ​​свидетельством вашего непосредственного руководителя.

Вы должны быть в состоянии показать, как вы:

• размышляли и размышляли о ваших сильных и слабых сторонах и целях
• обсудили ваши потребности в обучении с вашим непосредственным руководителем
• согласовали с вашим непосредственным руководителем цели вашего личного развития
• работал над достижением ваших целей
• пересмотрел и обновил ваши цели по мере необходимости

Пример ответа

Вместе с моим менеджером я полностью участвовал в создании моего личного плана развития.Во время недавнего супервизии я предложил мне работать над получением диплома в области здравоохранения и социального обеспечения уровня 2, с которым мой менеджер согласился, и мы установили временные рамки для этого в течение 12 месяцев, и я должен был отчитываться о моем прогрессе в каждом супервизии. Я неоднократно обращался за практическим обучением по оказанию первой помощи, но пока не получил ни одного. Во время другого супервизии мой менеджер попросил меня быть ключевым сотрудником для конкретного клиента, на что я согласился.

Цели	Временная шкала	Действия / обновления
1.Диплом 2-го уровня	12 месяцев	1. Записаться на курс (выполнено) 2. Выполнить девять основных модулей (выполнено) 3. Завершить дополнительные модули (в процессе)
2. Обучение оказанию первой помощи	6 месяцев	1. Спросить в супервизии (выполнено) 2. Спросить еще раз в супервизии, поскольку не было предпринято никаких действий (выполнено) 3. Дождаться ответа менеджера. При необходимости вызовите следующего супервизора.
3. Стать ключевым сотрудником	3 мес.	1. Изучить обязанности ключевых сотрудников (выполнено) 2.Практика выполнения основных рабочих обязанностей в работе (в процессе)

Заключение договора аренды с соседом по комнате | Соглашения, права и многое другое

Что такое договор аренды?

Договор аренды, часто называемый договором аренды, представляет собой документ, описывающий местоположение, продолжительность аренды, размер арендной платы и обязанности сторон. В некоторых провинциях необходимо заполнить и подписать письменный договор аренды, в то время как в других провинциях устное соглашение разрешено.На самом деле аренда — это всего лишь один тип договора аренды, который обычно связывает обе стороны определенным сроком, например, шестью месяцами или годами. В течение этого времени в соглашение не может быть внесено никаких изменений, если обе стороны не согласятся. Например, арендатор должен платить арендную плату каждый месяц в течение согласованного срока, и арендодатель не может повышать арендную плату в течение этого времени.

Какие типы арендаторов бывают?

Несмотря на то, что между провинциями есть сходство, есть также некоторые различия в типах аренды и правах, которые им предоставляются.Обязательно ознакомьтесь с Законом об аренде жилья в своей провинции.

В Британской Колумбии, например, согласно данным Ресурсного и консультационного центра для арендаторов, существует 3 основных типа ситуаций с соседями по комнате: соарендаторы, жильцы и общие жильцы.

Сарендаторы

Это наиболее распространенная договоренность, когда два (или более) соседа по комнате делят один договор аренды (или договор аренды). Оба арендатора в равной степени несут ответственность за оплату арендной платы, а также за любой необходимый ремонт, если он нанесет ущерб помещению.Как распределяются расходы, такие как коммунальные услуги, страхование и кабель, и будет решаться самими арендаторами, надеюсь, в подписанном соглашении о соседях по комнате. Если один из соарендаторов хочет съехать, он может уведомить домовладельца в письменной форме.

По сути, это приведет к прекращению аренды всех без исключения соседей по комнате. Обратите внимание, что это так в Британской Колумбии, но не во всех других провинциях. Это может вызвать проблемы, если другие соседи по комнате захотят остаться, поскольку тогда им придется подписать новый договор аренды с домовладельцем, который может включать пересмотр суммы арендной платы, а также любых других условий.Лучшим вариантом может быть проконсультироваться с домовладельцем и посмотреть, можете ли вы заменить старого соседа по комнате новым. Это потребует простого внесения поправок в первоначальное соглашение.

Если один сосед по комнате выезжает без уведомления арендодателя, оставшийся (-ые) сосед (-ы) и тот, кто выезжает, все равно будут нести ответственность за полную оплату аренды. Вам придется решить между вами, как лучше с этим справиться. Если вы являетесь соседом по комнате, оставшимся платить по счету, вы можете попытаться пойти за покинувшим соседом по комнате за его долю, но вы не сможете получить помощь от Закона об аренде жилья.

Любые споры между соарендаторами не регулируются Законом об аренде жилых помещений Британской Колумбии. Такой спор обычно разрешается только между заинтересованными сторонами; однако суд мелких тяжб также является вариантом.

Когда вы подписываете договор аренды с другим лицом, проверьте, содержит ли он пункт о «солидарной ответственности». Если вы выедете без уведомления арендодателя, ваше имя все равно будет указано в договоре аренды. Если другой арендатор останется в этом месте и в какой-то момент перестанет платить арендную плату, вы можете столкнуться с огромным счетом за непогашенную арендную плату, даже если вы больше там не живете.Фактически, в некоторых провинциях закон автоматически принимает на себя солидарную ответственность, если арендаторы въезжают в одно и то же время и оба подписали договор аренды.

Общие арендаторы

В этой ситуации у двух (или более) соседей по комнате есть свои индивидуальные договоры аренды с домовладельцем. Когда дело доходит до оплаты аренды, каждый сосед по комнате платит арендодателю индивидуальную сумму долга. Если один из соседей по комнате не выполнит платеж, это не коснется другого соседа по комнате.Также возможно, что оба арендатора указаны в одном договоре аренды, но считаются совместно арендаторами, если в договоре указывается сумма арендной платы, которую каждый должен платить.

В отношении ремонта, технического обслуживания и любого повреждения помещения каждый арендатор самостоятельно несет ответственность за свои действия.

Если один из арендаторов решит переехать, это никак не отразится на оставшихся квартиросъемщиках, и они продолжат выплачивать только согласованную часть арендной платы.

Если есть спор между арендаторами, они должны уведомить арендодателя в письменной форме, и тогда его обязанностью становится урегулирование этого вопроса. Если домовладелец не может или не решит проблему, вы можете подать жалобу в Отделение аренды жилья.

Одна из проблем с этим типом договора аренды заключается в том, что если один арендатор переезжает, домовладелец может выбрать нового арендатора без обязательства консультироваться с вами. Не самая лучшая ситуация.

Жильцы

Жильец — это человек, имя которого не указано в договоре аренды, а просто снимает часть жилья с арендатором, имя которого указано. Как арендатор, вы не имеете никаких прав в соответствии с Законом об аренде жилья. Если ваш сосед по комнате («арендатор») вышвырнет вас и поменяет замки, вы почти ничего не сможете сделать, чтобы вернуться в квартиру, поскольку по закону у вас нет права жить в квартире. Чтобы защитить себя, вам следует поговорить со своим соседом по комнате о том, чтобы связаться с домовладельцем и стать совместным арендатором или соарендатором.В противном случае, если возникнет какой-либо спор, вам придется обратиться за консультацией к юристу за пределами Закона об аренде жилья.

Если вы являетесь «арендатором» и с вами проживает «житель», но вы не полагаетесь на них в части арендной платы и не особо заботитесь о том, останутся ли они или уйдут, тогда наличие строгого соседа по комнате Согласие не так важно.