Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду: Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Аренда и Сдача

Михаил Бондарев Автор статьи

Собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. Часто сдаются жилплощади, что приносит владельцу определенную прибыль. А любой доход физического лица подлежит налогообложению. Нередко бывают случаи когда соседи сообщают в налоговую о незаконной сдаче квартиры.

Самостоятельно налоговый орган не может осуществлять рейды с целью проверки законности сдачи жилого помещения. Но допускается инициировать проверку на основании сообщения соседей или иных граждан. Сообщить может и сам арендатор, если в результате аренды нарушены его права. Сделать это можно в том числе и анонимно.

Правоотношения арендодателя и арендатора должны быть закреплены договором аренды. Если его срок менее одного года, то регистрировать в Росреестре не нужно. Но несмотря на это показывать доход от сдачи помещения в налоговой декларации нужно обязательно и уплачивать с него НДФЛ.

Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Существует несколько способов известить налоговый орган о том, что собственник сдает квартиру, в анонимном порядке:

• по телефону;
• письмом;
• с личным визитом.

Порядок обращения следующий:

1. Контакты налоговой службы находятся на ее официальном сайте. Необходимо выписать номер телефона или адрес в зависимости от того, каким способом планируется сообщить.
2. Если гражданину удобнее воспользоваться телефоном, следует позвонить по номеру единой службы для приема обращений или региональной ИФНС — 8 (800) 222-2222.
3. Жалобу можно направить и через официальный сайт ведомства (www.nalog.ru) в пункте «Обратная связь». Но в форме обязательным реквизитом для заполнения являются личные данные заявителя, а также электронный адрес для направления ответа.
4. При направлении письма составляется жалоба с указанием необходимых данных, указывающие на незаконную сдачу квартиры (например, договор аренды, квитанции за пользование помещением и т. д.).

Но есть момент, когда при фиксации жалобы по звонку оператор требует назвать ФИО, анонимные письма не рассматриваются. Аналогичная ситуация с жалобой, поданной при личной явке в инспекцию. Регистрация обращения происходит на основании заполненного бланка, где прописываются данные заявителя. Анонимно его не примут.

Все жалобы проходят регистрацию и должны быть рассмотрены в 30-дневный срок. За это время проводится проверка по указанному адресу и выдается письменный ответ о результате.

Последствия незаконной сдачи квартиры

Любые действия собственника квартиры считаются легальными, если они подтверждены документально. При вступлении в правоотношения с арендатором должен быть подписан договор аренды. Только тогда можно говорить о том, что квартиросъемщик имеет основания легально находиться в жилье, временно владеть им и пользоваться.

Аренда – возмездная сделка. Она влечет за собой обязанность арендатора платить за пользование квартирой в соответствии с условиями договора. А также оплачивать коммунальные квитанции, если это прописано в пункте соглашения.

Любой доход физического лица является объектом налогообложения. Укрывание прибыли и уклонение от уплаты налогов — противоправное деяние. За него предусмотрена следующая ответственность:

1. Административная. В соответствии с налоговым законодательством (ст. 75 НК) собственник обязан возместить весь НДФЛ за время действия арендного договора, а также начисленные пени в связи с несвоевременной уплатой налога. Дополнительно будет применен штраф: от 20 до 40 процентов от общей суммы полученного дохода.
2. Уголовная. Если полученный доход будет признан крупным или особо крупным (что редко относится к сдаче стандартных жилых помещений), то владельца незаконно сдаваемой квартиры может приговорить к исправительным работам или лишению свободы. Если долг погашается в добровольном порядке, то уголовное преследование не применяется.

Пожаловаться анонимно на сдаваемое незаконно помещение можно также в:

• управляющую компанию;
• жилищную инспекцию;
• участковому полицейскому;
• в прокуратуру;
• Роспотребнадзор и миграционную службу.

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться

Собственники квартир для получения дополнительного заработка могут сдавать недвижимость в аренду. Такая деятельность рассматривается как предпринимательство и предусматривает ряд соответствующих обязательств. Некоторые арендодатели предпочитают не заниматься легализацией подобного бизнеса. От такой деятельности могут возникать неудобства у соседей. Как сообщить о незаконной сдаче квартиры, если «гости» мешают нормальному проживанию? Если соседи сдают квартиру и не платят налоги — куда жаловаться зависит от причины обращения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги

В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.

Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.

Обратите внимание!

Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:

• если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
• если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба. Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно

Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:

• раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
• если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.

При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду

Зная, что сосед сдает квартиру и не платит налоги и при наличии доказательств, обращаться можно в любой момент. Одни жильцы при этом предпочитают дождаться подходящей ситуации – явного нарушения санитарных норм, превышения уровня громкости в неположенное время. Другие обращаются за помощью сразу после того, как обнаружат факт незаконной деятельности соседей.

Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры

Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.

Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:

• наименование органа, принимающего обращение;
• паспортные данные заявителя;
• подробное изложение сути проблемы;
• доказательства нарушения.

Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.

Какие доказательства необходимы

Если квартира сдается в долгосрочную аренду, то доказать подобный факт проблематично. Однако это не мешает обратиться в перечисленные органы с требованием выполнить проверку соседского жилья. Итогом посещения уполномоченных сотрудников станет привлечение к дальнейшей работе сотрудников ФНС.

Обратите внимание!

Если есть подозрение в том, что квартира сдается посуточно, то допускается фото или видеофиксация, которая поможет идентифицировать разных людей, остающихся в квартире на сутки. Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в таком случае? Достаточно прикрепить к жалобе сведения из полиции или распечатку фотографий, на которых видно частое появление новых постояльцев.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.

Наказание и штраф

Налоговая служба может наложить на собственника квартиры штраф. Среди оснований:

• отсутствие статуса ИП;
• гражданин не платит налоги от получаемой прибыли;
• не предоставляется декларация, отражающая факты получения доходов.

Если размер дохода, полученного от незаконной деятельности, классифицируется как крупный — от 900 тыс. руб и не уплачено более 10% налогов от суммы или особо крупный — от 4,5 млн. руб при отсутствии уплаченных налогов на сумму не менее 20%, то относительно собственника возможно возбуждение уголовного дела.

Ответственность определяется в зависимости от финансового ущерба, причиненного государству.

ПРОБЛЕМЫ ЖИТЕЛЕЙ | Департамент по связям с общественностью штата Джорджия

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ ПРОГРАММ DCA

Отдел управления активами DCA осуществляет надзор за соблюдением многих программ доступного жилья, финансируемых штатом и из федерального бюджета Джорджии. Большинство наших жителей в рамках наших программ проживают в многоквартирных домах, которые получают средства HOME, или в сообществах, которые являются частью программы жилищного кредита с низким доходом (LIHTC).

Если вы пытаетесь уведомить DCA о нарушениях программы исключительно в отношении вашего ваучера выбора жилья (HCV), а не какой-либо другой программы DCA, щелкните здесь для получения дополнительной помощи.

ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА

COVID 19 СВЯЗАННЫЕ РЕСУРСЫ

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы узнать, как защитить свою семью от выселения во время моратория на выселение

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы найти информацию о внешних арендаторах

ДРУГИЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ

Пожалуйста, найдите минутку, чтобы просмотреть свои права арендатора в любой программе DCA по доступному жилью. Найдите Уведомление о беспокойстве резидента здесь.

Нужна дополнительная информация о законах об аренде в Грузии? Департамент DCA разместил Справочник арендодателя-арендодателя штата Джорджия в Интернете по ссылке.

Вот ссылка на ресурсы HUD для штата Джорджия

НУЖДАЕТСЯ В ЖИЛЬЕ?

Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать больше о жилье в Джорджии. Найдите и просмотрите варианты доступного жилья в Джорджии. . В приведенных ниже онлайн-формах вам будет предложено прокомментировать общение с вашей управляющей компанией или арендодателем, прежде чем обращаться в DCA.

РЕЗИДЕНТЫ

Если вы являетесь РЕЗИДЕНТОМ программы DCA или ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ГРАЖДАНИНОМ и хотите уведомить DCA о нарушении правил соблюдения требований нашей программы, заполните онлайн-уведомление о беспокойстве резидента.

ВЛАДЕЛЬЦЫ/УПРАВЛЯЮЩИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если вы являетесь УПРАВЛЯЮЩИМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ или ВЛАДЕЛЬЦЕМ и хотите ответить на недавнее беспокойство арендатора, заполните наш онлайн-ответ руководства/владельца на уведомление о беспокойстве жильцов.

ЖАЛОБА НА ЖИЛЬЕ?

Мы не допускаем дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, этнической принадлежности, инвалидности/инвалидности, семейного положения, национального происхождения, возраста, семейного положения, семейного положения, источника дохода, рода занятий, гендерной идентичности или сексуальной ориентации, в допуске, доступе, лечении или трудоустройстве в наших жилищных программах и мероприятиях. Если у вас есть проблемы со справедливым жильем, вы можете обратиться в Управление жилищного строительства и городского развития по номеру 9.0004 (HUD) на сайте www.HUD.gov.

Как подать жалобу

Онлайн

Вы можете подать жалобу в FHEO онлайн на английском или испанском языке.

Электронная почта

Вы можете загрузить эту форму (также доступна на арабском, камбоджийском, китайском, корейском, русском, сомалийском, испанском и вьетнамском языках) и отправить ее по электронной почте в местный офис FHEO по адресу электронной почты, указанному в этом списке.

Примечание. Вы всегда можете заполнить онлайн-уведомление DCA о проблеме резидента, независимо от того, имеете ли вы или намерены обращаться в HUD с той же проблемой.

Дополнительная информация о СПРАВЕДЛИВОМ ЖИЛИЩЕ на АНГЛИЙСКОМ или ИСПАНСКОМ

Закон Грузии о справедливом жилье был принят для обеспечения того, чтобы все грузины могли конкурировать за жилье в пределах своих экономических возможностей на справедливой и равноправной основе. Он запрещает дискриминацию в сфере жилья и деятельности, связанной с жильем, по признаку инвалидности, расы, пола, цвета кожи, национального происхождения, религии или семейного положения.

Что запрещено?

Некоторые жилищные практики считаются незаконными, если они основаны на расе, цвете кожи, национальном происхождении, поле, религии, семейном положении или инвалидности:

• Отказ в аренде или продаже дома.
• Ложное отрицание того, что дом доступен для осмотра, продажи или аренды.
• Предложение различных условий или привилегий для определенных людей.
• Запугивание, вмешательство или принуждение кого-либо с целью воспрепятствовать покупке или аренде жилья.
• Реклама или размещение объявлений о продаже или аренде, указывающих на предпочтение, ограничение или дискриминацию.
• Дискриминация посредством финансирования или брокерских услуг.
• «Направление» клиентов агентами по недвижимости в определенные районы или из них, а арендодателями арендаторов в определенные районы комплекса или из них.

 

Подвергались ли вы дискриминации в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении?

Если вы считаете, что ваши права на справедливое жилище были нарушены, вы можете написать, по факсу или по телефону подать жалобу в Комиссию по равным возможностям штата Джорджия (GCEO) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). У вас есть год, чтобы подать заявление, но вы должны подать заявление как можно скорее. Включая:

• Имя и адрес
• Имя и адрес лица, против которого вы подаете жалобу
• Адрес или иные идентификационные данные жилого помещения, о котором идет речь
• Краткое описание происшествия
• Дата (даты) происшествия

Вы также можете подать жалобу онлайн на http://www.hud.gov/. После подачи жалобы следователи по соблюдению справедливости в жилищных вопросах:
1) Расследуют жалобу.
2) Собрать соответствующие факты и данные и опросить стороны и свидетелей.
3) Помочь обеим сторонам в достижении соглашения.
4) Вынести определение по результатам расследования.

Если вам нужна помощь, пожалуйста, свяжитесь с координатором справедливого жилья Департамента по делам сообществ штата Джорджия по адресу [email protected].

Комиссия Грузии по равным возможностям Министерство жилищного строительства и городского развития США
2 Мартин Лютер Кинг -младший, Драйв, Справедливый жилье и равные возможности (FHEO). 0099 Suite 1002-West Tower 40 Marietta Street
Атланта, Джорджия 30334 Атланта, GA 30303
Телефон: (404) 656-1736 Телефон: (404) 331-5140
БЕСПЛАТНЫЙ ) 440-8091
факс: 404-656-4399

Как сообщить о арендодателе, сдающем квартиру нелегально

Если вы подозреваете, что арендодатель сдает квартиру незаконно, вашим первым побуждением может быть сообщить об этом. Но прежде чем вы сможете сообщить местному правительству, что «мой арендодатель сдает жилье незаконно», вам нужно убедиться, что аренда не зарегистрирована в органе, отвечающем за инспекцию жилья. Если аренда является незаконной, арендодатель может быть оштрафован и вынужден выселить любых незаконных арендаторов.

Определение легальности сдаваемой квартиры

По закону незаконно сдаваемой в аренду единицей считается та, которая не утверждена местными властями как сдаваемая в аренду недвижимость. Первый шаг, чтобы сообщить о незаконной аренде домов или квартир, — это убедиться, что это незаконно. Обратитесь в отдел вашего округа, который занимается домашними инспекциями , чтобы узнать, зарегистрирован ли он.

Если вы хотите, чтобы город знал: «Мой арендодатель сдает жилье незаконно», полезно также сначала узнать, что квалифицируется как незаконная аренда. Арендная плата варьируется в зависимости от города, и между гостем и арендатором может быть тонкая грань. Если гость платит арендную плату, использует недвижимость в качестве почтового адреса, подает заявки на обслуживание и проживает в собственности в течение длительного времени, местное самоуправление может считать это лицо арендатором.

Штраф за незаконную аренду квартиры

Так что же будет с арендодателями, которые незаконно сдают квартиры? Штрафы могут сильно различаться в зависимости от города. Однако в Нью-Йорке, где незаконная аренда является постоянной проблемой, арендодатели могут быть оштрафованы на сумму от до 15000 долларов . Этот штраф за аренду нелегальной квартиры не включает в себя штрафы, которые арендодатель уплатит за нарушение правил строительства, и судебные издержки.

Если вы планируете сообщить о незаконной аренде дома, возможно, вы заметили поблизости дом, предназначенный для краткосрочной аренды на время отпуска. В Нью-Йорке штрафы за этот вид незаконной аренды составляют 1500 долларов США за онлайн-листинг за недвижимость. Если квартира нарушила кодексы или арендаторы подали иски, связанные с незаконной арендой, расходы могут быстро возрасти намного выше этой суммы.

Краткосрочная аренда

В эпоху Airbnb все больше людей, сообщающих, что «мой арендодатель сдает жилье нелегально», видят краткосрочную аренду, а не ежемесячную или годовую аренду. Если у вашего арендодателя или соседа есть квартира, сдаваемая в аренду на время отпуска, это, вероятно, довольно очевидно из-за постоянного потока людей через квартиру. В некоторых случаях ваш район может даже не быть зонирован для аренды на время отпуска, поскольку многие районы за пределами мегаполиса до сих пор не зонированы.

Штраф за незаконную аренду квартир на сайтах по аренде жилья также различается в зависимости от региона. Гавайи недавно приняли жесткие меры против этой практики, проголосовав за штраф в размере 20 000 долларов за незаконную аренду на время отпуска. Кроме того, существует штраф в размере 10 000 долларов США за каждый день сдачи в аренду имущества после его цитирования.

Если ваша квартира незаконна

Как арендатор, трудно устоять перед искушением взять одну из этих незаконных арендных плат, особенно в городах, где арендная плата намного превышает ваш ежемесячный доход. В Нью-Йорке, где вы можете рассчитывать на оплату

более 2000 долларов в месяц даже за скромную квартиру с одной спальней вы можете найти одну из этих незарегистрированных арендных плат за менее 1000 долларов . Однако аренда нелегальной квартиры связана со своими рисками, в том числе с тем, что ваш арендодатель не должен будет соблюдать местные законы, касающиеся сдачи жилья арендаторам.

Если вы просто наблюдатель и сообщаете о незаконной аренде дома или квартиры, вы не будете защищены никакими законами, помогающими арендаторам в таких ситуациях.