Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду: Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Аренда и Сдача

Михаил Бондарев Автор статьи

Собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. Часто сдаются жилплощади, что приносит владельцу определенную прибыль. А любой доход физического лица подлежит налогообложению. Нередко бывают случаи когда соседи сообщают в налоговую о незаконной сдаче квартиры.

Самостоятельно налоговый орган не может осуществлять рейды с целью проверки законности сдачи жилого помещения. Но допускается инициировать проверку на основании сообщения соседей или иных граждан. Сообщить может и сам арендатор, если в результате аренды нарушены его права. Сделать это можно в том числе и анонимно.

Правоотношения арендодателя и арендатора должны быть закреплены договором аренды. Если его срок менее одного года, то регистрировать в Росреестре не нужно. Но несмотря на это показывать доход от сдачи помещения в налоговой декларации нужно обязательно и уплачивать с него НДФЛ.

Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Существует несколько способов известить налоговый орган о том, что собственник сдает квартиру, в анонимном порядке:

• по телефону;
• письмом;
• с личным визитом.

Порядок обращения следующий:

1. Контакты налоговой службы находятся на ее официальном сайте. Необходимо выписать номер телефона или адрес в зависимости от того, каким способом планируется сообщить.
2. Если гражданину удобнее воспользоваться телефоном, следует позвонить по номеру единой службы для приема обращений или региональной ИФНС — 8 (800) 222-2222.
3. Жалобу можно направить и через официальный сайт ведомства (www.nalog.ru) в пункте «Обратная связь». Но в форме обязательным реквизитом для заполнения являются личные данные заявителя, а также электронный адрес для направления ответа.
4. При направлении письма составляется жалоба с указанием необходимых данных, указывающие на незаконную сдачу квартиры (например, договор аренды, квитанции за пользование помещением и т. д.).

Но есть момент, когда при фиксации жалобы по звонку оператор требует назвать ФИО, анонимные письма не рассматриваются. Аналогичная ситуация с жалобой, поданной при личной явке в инспекцию. Регистрация обращения происходит на основании заполненного бланка, где прописываются данные заявителя. Анонимно его не примут.

Все жалобы проходят регистрацию и должны быть рассмотрены в 30-дневный срок. За это время проводится проверка по указанному адресу и выдается письменный ответ о результате.

Последствия незаконной сдачи квартиры

Любые действия собственника квартиры считаются легальными, если они подтверждены документально. При вступлении в правоотношения с арендатором должен быть подписан договор аренды. Только тогда можно говорить о том, что квартиросъемщик имеет основания легально находиться в жилье, временно владеть им и пользоваться.

Аренда – возмездная сделка. Она влечет за собой обязанность арендатора платить за пользование квартирой в соответствии с условиями договора. А также оплачивать коммунальные квитанции, если это прописано в пункте соглашения.

Любой доход физического лица является объектом налогообложения. Укрывание прибыли и уклонение от уплаты налогов — противоправное деяние. За него предусмотрена следующая ответственность:

1. Административная. В соответствии с налоговым законодательством (ст. 75 НК) собственник обязан возместить весь НДФЛ за время действия арендного договора, а также начисленные пени в связи с несвоевременной уплатой налога. Дополнительно будет применен штраф: от 20 до 40 процентов от общей суммы полученного дохода.
2. Уголовная. Если полученный доход будет признан крупным или особо крупным (что редко относится к сдаче стандартных жилых помещений), то владельца незаконно сдаваемой квартиры может приговорить к исправительным работам или лишению свободы. Если долг погашается в добровольном порядке, то уголовное преследование не применяется.

Пожаловаться анонимно на сдаваемое незаконно помещение можно также в:

• управляющую компанию;
• жилищную инспекцию;
• участковому полицейскому;
• в прокуратуру;
• Роспотребнадзор и миграционную службу.

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться

Собственники квартир для получения дополнительного заработка могут сдавать недвижимость в аренду. Такая деятельность рассматривается как предпринимательство и предусматривает ряд соответствующих обязательств. Некоторые арендодатели предпочитают не заниматься легализацией подобного бизнеса. От такой деятельности могут возникать неудобства у соседей. Как сообщить о незаконной сдаче квартиры, если «гости» мешают нормальному проживанию? Если соседи сдают квартиру и не платят налоги — куда жаловаться зависит от причины обращения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги

В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.

Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.

Обратите внимание!

Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:

• если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
• если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба. Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно

Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:

• раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
• если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.

При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду

Зная, что сосед сдает квартиру и не платит налоги и при наличии доказательств, обращаться можно в любой момент. Одни жильцы при этом предпочитают дождаться подходящей ситуации – явного нарушения санитарных норм, превышения уровня громкости в неположенное время. Другие обращаются за помощью сразу после того, как обнаружат факт незаконной деятельности соседей.

Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры

Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.

Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:

• наименование органа, принимающего обращение;
• паспортные данные заявителя;
• подробное изложение сути проблемы;
• доказательства нарушения.

Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.

Какие доказательства необходимы

Если квартира сдается в долгосрочную аренду, то доказать подобный факт проблематично. Однако это не мешает обратиться в перечисленные органы с требованием выполнить проверку соседского жилья. Итогом посещения уполномоченных сотрудников станет привлечение к дальнейшей работе сотрудников ФНС.

Обратите внимание!

Если есть подозрение в том, что квартира сдается посуточно, то допускается фото или видеофиксация, которая поможет идентифицировать разных людей, остающихся в квартире на сутки. Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в таком случае? Достаточно прикрепить к жалобе сведения из полиции или распечатку фотографий, на которых видно частое появление новых постояльцев.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.

Наказание и штраф

Налоговая служба может наложить на собственника квартиры штраф. Среди оснований:

• отсутствие статуса ИП;
• гражданин не платит налоги от получаемой прибыли;
• не предоставляется декларация, отражающая факты получения доходов.

Если размер дохода, полученного от незаконной деятельности, классифицируется как крупный — от 900 тыс. руб и не уплачено более 10% налогов от суммы или особо крупный — от 4,5 млн. руб при отсутствии уплаченных налогов на сумму не менее 20%, то относительно собственника возможно возбуждение уголовного дела.

Ответственность определяется в зависимости от финансового ущерба, причиненного государству.

Как сообщить о арендодателе, сдающем квартиру нелегально

Если вы подозреваете, что арендодатель сдает квартиру незаконно, вашим первым побуждением может быть сообщить об этом. Но прежде чем вы сможете сообщить местному правительству, что «мой арендодатель сдает жилье незаконно», вам нужно убедиться, что аренда не зарегистрирована в органе, отвечающем за инспекцию жилья. Если аренда является незаконной, арендодатель может быть оштрафован и вынужден выселить любых незаконных арендаторов.

Определение законности подразделения

По закону незаконно сдаваемой в аренду единицей считается единица, не утвержденная местными властями в качестве сдаваемой в аренду недвижимости. Первый шаг, чтобы сообщить о незаконной аренде домов или квартир, — это убедиться, что это незаконно. Обратитесь в отдел вашего округа, который занимается домашними инспекциями , чтобы узнать, зарегистрирован ли он.

Если вы хотите, чтобы город знал: «Мой арендодатель сдает жилье незаконно», полезно также сначала узнать, что квалифицируется как незаконная аренда. Арендная плата варьируется в зависимости от города, и между гостем и арендатором может быть тонкая грань. Если гость платит арендную плату, использует недвижимость в качестве почтового адреса, подает заявки на обслуживание и проживает в собственности в течение длительного времени, местное самоуправление может считать это лицо арендатором.

Штраф за незаконную аренду квартиры

Так что же будет с арендодателями, которые незаконно сдают квартиры? Штрафы могут сильно различаться в зависимости от города. Однако в Нью-Йорке, где незаконная аренда является постоянной проблемой, арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 15 000 долларов . Этот штраф за аренду нелегальной квартиры не включает в себя штрафы, которые арендодатель уплатит за нарушение правил строительства, и судебные издержки.

Если вы планируете сообщить о незаконной аренде дома, возможно, вы заметили поблизости дом, предназначенный для краткосрочной аренды на время отпуска. В Нью-Йорке штрафы за этот вид незаконной аренды составляют 1500 долларов США за онлайн-листинг за недвижимость. Если квартира нарушила кодексы или арендаторы подали иски, связанные с незаконной арендой, расходы могут быстро возрасти намного выше этой суммы.

Краткосрочная аренда

В эпоху Airbnb все больше людей, сообщающих, что «мой арендодатель сдает жилье нелегально», видят краткосрочную аренду, а не ежемесячную или годовую аренду. Если у вашего арендодателя или соседа есть квартира, сдаваемая в аренду на время отпуска, это, вероятно, довольно очевидно из-за постоянного потока людей через квартиру. В некоторых случаях ваш район может даже не быть зонирован для аренды на время отпуска, поскольку многие районы за пределами мегаполиса до сих пор не зонированы.

Штраф за незаконную аренду квартир на сайтах по аренде жилья также различается в зависимости от региона. Гавайи в последнее время расправляются с этой практикой, проголосовав за штраф в размере 20 000 долларов за незаконную аренду на время отпуска. Кроме того, существует штраф в размере 10 000 долларов США за каждый день сдачи в аренду имущества после цитирования.

Если ваша квартира незаконна

Как арендатору трудно устоять перед искушением взять одну из этих незаконных арендных плат, особенно в городах, где арендная плата намного превышает ваш ежемесячный доход. В Нью-Йорке, где вы можете рассчитывать на оплату более 2000 долларов в месяц даже за скромную квартиру с одной спальней вы можете найти одну из этих незарегистрированных арендных плат за менее 1000 долларов . Однако аренда нелегальной квартиры связана со своими рисками, в том числе с тем, что ваш арендодатель не должен будет соблюдать местные законы, касающиеся сдачи жилья арендаторам.

Если вы просто наблюдатель и сообщаете о незаконной аренде дома или квартиры, вы не будете защищены никакими законами, помогающими арендаторам в таких ситуациях. Однако, если вы являетесь лицом, проживающим в незаконной квартире, вы можете удерживать арендную плату до разрешения ситуации, при условии, что арендодатель солгал вам о законности квартиры. Однако, к сожалению, если ваша квартира будет признана незаконной, а ваш арендодатель не захочет принимать меры, чтобы сделать ее законной, вам, вероятно, придется искать новое жилье.

Жалобы и правоприменение | SF Planning

Есть ли у них регистрационный номер, выданный городом?

Жилая единица (дом) не может активно принимать/рекламировать гостей, сдающихся в краткосрочную аренду (проживающих менее 30 дней) без выданного городом регистрационного номера (или с полным заявлением, ожидающим рассмотрения в Управлении краткосрочной аренды). .

Обратите внимание, что требуется как налоговая справка (из Управления казначея и сборщика налогов), так и регистрационный номер краткосрочной аренды (из Управления краткосрочной аренды).

Живут ли они в квартире?

Даже если квартира имеет выданный городом регистрационный номер, постоянный житель должен продолжать проживать в конкретной жилой единице не менее 275 ночей в году.

Они арендуют слишком много «непринимаемых» ночей, когда их нет?

Даже если квартира имеет регистрационный номер, выданный городом, они не могут сдавать жилье без хозяина (когда жилец не присутствует на ночь во время пребывания гостя) более чем на 90 ночей в году.

Жалоба на шум, вечеринку, переполнение канализации/мусора, несанкционированное строительство?

Вы можете обратиться в другие городские департаменты с некоторыми распространенными жалобами, связанными с краткосрочной арендой жилья.

Если выяснится, что указанные ниже проблемы также связаны с краткосрочной арендой (аренда менее 30 дней) в конкретном жилище; и/или деятельность по краткосрочной аренде не соответствует характеру района (например, одновременно останавливаются более пяти групп разных туристов), то, пожалуйста, также свяжитесь с нашим офисом (см. «Подача жалобы» ниже).

При чрезмерном шуме или вечеринках позвоните в неэкстренную службу Департамента полиции Сан-Франциско по номеру (415) 553-0123.

В случае незаконного строительства или возможной неразрешенной жилой единицы свяжитесь с Департаментом строительной инспекции через Интернет или позвоните по телефону (415) 558-6088.

В случае неправильной утилизации мусора или перелива сточных вод наберите 311 или посетите sf311.org.

Если вы считаете, что недвижимость работает незаконно, вы можете подать жалобу, связавшись с нами.

Вы также можете загрузить форму жалобы и отправить ее нам по электронной почте или USPS.

После получения вашей жалобы мы проведем расследование, которое может занять несколько недель.

При подаче жалобы укажите следующую информацию:

• Адрес возможного нарушения, включая номер квартиры (если известен) или этаж
• Даты и описания наблюдаемой деятельности
• Любые другие важные сведения, которые могут быть доступны, например, имя возможного хоста или ссылки на возможные онлайн-списки и т. д.

Вы можете подать эту жалобу анонимно, если хотите, хотя нашим сотрудникам полезно иметь доступ к вашей контактной информации, чтобы мы могли связаться с вами в случае необходимости.

Если вы попросите подать жалобу анонимно, ваша контактная информация будет храниться в отдельном конфиденциальном файле (обратите внимание, что информация о жалобе все еще может быть предметом судебного разбирательства в суде). Вы также можете оставить жалобу по голосовой почте.

Обратите внимание, что месячная арендная плата (аренда и проживание не менее 30 дней на одного гостя/бронирование) не считается краткосрочной арендой и не подлежит рассмотрению Управлением по краткосрочной аренде. Так, если, например, недвижимость рекламируется на хостинговой платформе (веб-сайте), но для всех видов аренды требуется минимальный срок пребывания 30 дней, это не будет проблемой краткосрочной аренды.

Однако, если возникает проблема перенаселенности (например, шесть или более отдельных арендаторов одновременно в данном доме), как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде, эта проблема может по-прежнему подлежать отдельному применению Кодекса Департамента планирования, как проблема группового жилья.

Наконец, если краткосрочная или помесячная (например) аренда осуществляется в доступном жилье, ограниченном законом, или в единице по цене ниже рыночной (BMR), это может подлежать отдельному рассмотрению Кодексом Департамента планирования. Правоприменение и мэрия жилищного строительства.

Испанский перевод: Si tiene alguna inquietud sobre un alquiler ilegal a corto plazo y desea Presentar una queja de forma anónima, puede dejar un mensaje de voz al 628.652.7599.
Tenga en cuenta Que los alquileres a corto plazo se definen como alquileres pagados para estancias de huéspedes de menos de 30 días por visita.

Asegúrese де indicar ла направление дель Hogar у эль типо де Actividad дие usted о сус vecinos хан notado.

Китайский перевод: 如果 擔心 非法 短期 租賃 ， 並且 您 希望 匿名 投訴 ， 您 可以 致電 致電 628,652,7599 發送 郵件。
請 注意 ， 短期 租賃 定義 為 訪問 於 天 客人 的 的 的 的 的 的 的 的。
請務必註明家庭住址以及您或您的鄰居注意到的活動類型。

Tagalog Translation: Kung may inaalala kayo tungkol sa hindi legal na paupahang short-term o pangmaiksing panahon at gusto ninyong mag-file ng reklamo nang hindi nagbibigay ng pangalan, puwede kayong mag-iwan ng voicemail sa 628.