Как согласовать с соседями границы земельного участка: Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков \ КонсультантПлюс

Порядок согласования границ земельного участка: помощь адвоката

   Согласование границ земельного участка – вопрос не простой. Между собственниками земли, расположенной рядом, нередко возникают споры, касающиеся границ их земли. Судебная практика по земельным спорам спорная и неоднозначная. Споры между соседями по земельному участку иногда приобретают многолетний характер. Юридическое решение земельного вопроса – это межевание, рассмотрим подробнее особенности его проведения.

   Многие полученные более 10 лет назад дачи покупались и продавались без отметки о межевании, это не нарушение, ведь процедура проводится по личному желанию. Но куда же без сложностей, они возникают тогда, когда собственник земли решает ее продать, приходится получать бумаги о межевании.

Содержание статьи:

1. Порядок согласования границ земельного участка
2. Соседи не согласовывают границы земельного участка
3. Срок согласования границ земельного участка
4. Согласование границ земельного участка в судебном порядке
5. Как оспорить акт согласования границ земельного участка?
6. Помощь земельного адвоката в согласовании границ земли

Порядок согласования границ земельного участка

   Согласование местоположения границ земельного участка доступно каждому владельцу дачи, данное мероприятие выполняется в несколько основных этапов:

1. заключение договора с кадастровым специалистом;
2. проведение межевания;
3. подготовка акта, регистрация в реестре.

   Официальное согласование границ земельного участка с соседом требует присутствия хозяина (представителя). Между дачниками нередко случаются споры, каждый отстаивает свою точку зрения относительно площади, считая себя правым. Законом установлен четкий порядок согласования границ земельного участка. Возникают конфликты? Они решаются юридическим путем. Если досудебно урегулировать спор не получилось, то проблема решается процедурой земельные споры в судебном порядке с привлечением нашего адвоката по земельным вопросам.

   Проще всего решить вопрос миром, заключив соглашение. Масса случаев, когда соседи не согласовывают границы земельного участка. Получения согласия других владельцев требует отправки письма, направив извещение о согласовании границ земельного участка. Ваша задача – предупредить о запланированных действиях.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по теме земельные споры: границы, изъятие, перевод и пишите свой вопрос в комментарии ролика

Соседи не согласовывают границы земельного участка

   Для подписания акта согласования границ земельных участков нужно предупредить соседей. Для этого необходимо направить им почтой извещение о согласовании границ земельных участков, при этом данное извещение желательно отправлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу прописки соседей собственника.

   А можно ли согласовать границы земельного участка без согласия соседей? Да, в определенных случаях закон разрешает это сделать, например, когда земельный участок соседей фактически является бесхозным, не обрабатывается, весь зарос сорняками и соседей на этом участке уже давно никто не видел. В этом случае кадастровый инженер, привлеченный для работ по межеванию участка, может оформить документы без согласия соседей, но уведомлять их все равно придется либо по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу прописки соседей собственника, либо путем публикации объявления через СМИ.

   А что делать, если сосед получил письмо о согласовании границ, но его проигнорировал и на само согласование не явился? В таком случае также возможно зарегистрировать межевой план, но только после вторичной неявки соседа на согласование границ земельного участка.

   При этом оба раза сосед должен быть уведомлен о согласовании надлежащим образом, то есть, путем отправки заказного письма с уведомлением и описью вложения по адресу прописки соседей собственника, однако собственнику земельного участка в данном случае стоит иметь в виду, что его сосед в любой момент может оспорить результаты проведенного межевания в суде.

Срок согласования границ земельного участка

   А есть ли установленный срок для согласования границ земельного участка? Да, этот срок есть, и он составляет тридцать дней с момента оповещения соседей, в соответствии с приказом Минэкономразвития № 735. За это время кадастровый инженер должен провести все необходимые работы по межеванию земельного участка.

   Для того, чтобы согласовать границы земельного участка с одним или несколькими соседями, необходимо личное присутствие хозяина земельного участка, предназначенного для межевания, или его представителя, а также кадастрового инженера, который лично должен показать всем сторонам и заинтересованным лицам ту границу земельного участка, которую он установил.  При этом сам акт согласования границ земельного участка составляет кадастровый инженер, а подписывают его собственники земельных участков или их представители вместе с кадастровым инженером.

   Если все лица присутствовали при согласовании границ земельного участка и подставили под актом свои подписи, граница земельного участка считается согласованной.

Согласование границ земельного участка в судебном порядке

   Если же кто-либо из соседей отказывается подписывать акт согласования границ земельных участков по тем или иным причинам, то данный акт согласования не считается подписанным, при этом кадастровый инженер должен внести в него возражения другой стороны. Зачастую именно при подписании акта согласования границ земельного участка и возникают споры относительно его границ, при этом каждый из собственников считает наиболее правильной именно свою позицию.

   В случае возникновения подобных споров и конфликтов между собственниками закон предусматривает их урегулирование только путем обращения собственников в суд, поэтому если у собственника земельного участка не получается договориться с соседями мирно, единственным разумным способом защиты его прав будет обращение в суд.

   Разные виды споров требуют разной реакции на них. Например, при обнаружении технических неточностей в документации самым разумным способом защиты прав собственника будет являться обращение в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, а в случае отказа соседей от подписания акта согласования границ земельного участка оптимальным решением будет обращение в суд с исковым заявлением о согласовании границ земельного участка в судебном порядке.

Как оспорить акт согласования границ земельного участка?

   Так как оспорить акт согласования границ земельного участка? Акт согласования границ земельного участка можно оспорить только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Такая позиция также подтверждается и существующей судебной практикой, в том числе, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», в котором указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

   При рассмотрении в суде иска об установлении границ земельного участка суд будет разрешать возникший спор, руководствуясь нормами Земельного Кодекса РФ, а также нормами Градостроительного Кодекса РФ, нормами действующей судебной практики.

   В случае вынесения судом положительного решения по поданному иску об установлении границ земельного участка, данное решение будет являться основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Помощь земельного адвоката в согласовании границ земли

Земельные споры возникают в разных случаях:

• допущение технических неточностей в документах (например, по невнимательности специалиста). В таких ситуациях часто лишь иск об исправлении кадастровой ошибки поможет решить проблему;
• захват территории в самовольном порядке;
• соседи не согласовывают границы земельного участка — согласование границ земельного участка в судебном порядке;
• спор о наложении границ земельных участков;
• согласование границ прошло в устном порядке;
• иные межевые споры между соседями (земельные споры между соседями).

  Поскольку согласование границ земельного участка при межевании – сложный, многоэтапный процесс, собственники привлекают к нему юристов, которые помогают разобраться во всех тонкостях и правильно оформить необходимые бумаги. Реально ли обойтись без юриста? Да, но действуя совместно с правовым специалистом, у вас будет гораздо больше шансов на решение вопроса в свою пользу.

   Хотите юридически разрешить спор относительно размеров своей дачи и любой другой земли? Произвести раздел земельного участка (объединение земельных участков)? Используйте специальные юридические инструменты, которые позволят это сделать. Идти ли в суд? Эта мера является крайней, поэтому, сначала стоит попытаться договориться обо всем с соседями мирно. Не получается? Тогда остается писать заявление и вопрос будет рассматриваться уже в суде.

Читайте еще по земельному вопросу:

С нами выкуп земельного участка в собственность в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Что такое акт согласования границ и когда нужно проводить процедуру согласования?

Ольга Чуприна

Кадастровый инженер

Акт согласования местоположения границ представляет собой документ, однозначно определяющий, что все заинтересованные лица (все правообладатели) земельных участков согласны с установленными границами земельных участков.

Форма документа утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Обновление: с 19.06.2022 действует новый приказ: Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592.

Акт согласования является частью межевого плана и оформляется строго на оборотной стороне чертежа границ земельного участка.

В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» статьи 39, 40 полностью описывают, как должна проводиться процедура согласования, с кем и в каких случаях подписывается акт согласования.

В акте согласования указываются персональные данные заинтересованного лица. Поэтому, когда кадастровый инженер просит ваши персональные данные для заполнения акта согласования, имейте в виду, что он это делает, не в своих корыстных интересах, а потому что вся процедура проведения согласования четко регламентирована и имеются законные требования, которые кадастровый инженер должен соблюдать.

Пример заполнения акта согласования границ

Границы земельных участков подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено их местоположение.

Бытует мнение, что раз у участка имеются границы в сведениях ЕГРН, то согласовывать с таким земельным участком не нужно.

Однако, это не так.

В некоторых случаях, даже когда вы видите границы земельного участка на публичной кадастровой карте, все равно может понадобиться уточнить.

Проводить процедуру согласования границы со смежным земельным участком нужно будет в случае, если границы участка установлены с точностью ниже, чем установлено законодательством.

Нормативная точность определения границ установлена приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Так, точность для земель населенных пунктов — 0.10 м. Для участков СНТ, ИЖС, ЛПХ или дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения — 0. 20 м. Иными словами — погрешность определения координат земельного участка составляет 10 см.

При этом точность определения границ участков, которые вы видите на публичной кадастровой карте, может быть намного ниже, и 5, и 7.5 м. Особенно это касается участков в Московской области.

Следовательно, границы таких земельных участков требуют уточнения, а значит, процедура согласования будет проводится вне зависимости от того, отображаются границы участка на публичной кадастровой карте или нет.

Процедура согласования может потребоваться в случае, если ваш сосед решил провести кадастровые работы и внести сведения о координатах своего участка с надлежащей точностью, а у вашего участка точность ниже нормативной.

В таком случае, граница вашего участка может не измениться, но тем не менее процедура согласования нужна, так как точки вашего участка также были уточнены.

Документы, которые вам должны предоставить в обязательном порядке, и документы, которые мы вам советуем запросить:

Как уже описывалось ранее, акт согласования готовится на оборотной стороне чертежа. А чертеж — это обязательный раздел межевого плана.

Следовательно, если ваша подпись нужна в акте согласования, вам должны предоставить межевой план, где в текстовой части указаны координаты земельного участка, а в графической части на оборотной стороне чертежа имеется акт согласования. То есть основной документ, который вам должен быть предоставлен, и по которому должны быть даны необходимые разъяснения — это межевой план. В состав межевого плана должны быть включены документы, на основании которых он готовился, в том числе акт согласования.

Кроме того, советуем вам еще запросить результаты геодезических работ, которые проводил кадастровый инженер, в виде ситуационного плана, на котором показаны ориентиры на местности: заборы, объекты капитального строительства, фонари, дорожки и т.д. и границы задействованных при согласовании земельных участков.

Пример оформленной геодезической съемки в виде ситуационного плана или схемы расположения

По ситуационному плану вы сможете сделать вывод как фактически проходит граница вашего участка на местности и убедитесь, что были проведены геодезические работы.

Как вы можете самостоятельно проверить, не нарушает ли сосед ваших интересов при согласовании:

Вы можете самостоятельно проверить не нарушает ли ваши границы сосед следующим образом:

• Сопоставьте границы участка на чертеже с границами в документе, на основании которого сделан межевой план. К примеру если, в документе, на основании которого готовился межевой план, участок прямоугольный, а в межевом плане на чертеже изображен квадратный участок и его площадь значительно больше исходной, это повод задуматься, что сосед что-то темнит.

• В случае, если у вашего участка имеются границы в сведениях ЕГРН, и у вас есть выписка с координатами на ваш земельный участок, то вы можете сопоставить координаты точек из межевого плана с координатами точек из вашей выписки. Координаты должны совпадать. Кадастровый инженер, который проводит процедуру согласования должен пояснить какие именно координаты необходимо сличать.
  

• Согласно требованиям к подготовке межевого плана, на чертеже должен отображаться объект кадастровых работ. Измененные, уточняемые или вновь образуемые границы отображаются красным цветом, а остающиеся без изменений – черным. Следовательно, если на чертеже отображен только один земельный участок и его границы черные, то ваш сосед ничего не изменяет и уточняет границы по существующему положению. А вот если на чертеже отображен ваш земельный участок, хотя вы не заказывали кадастровых работ, и красным цветом отмечены изменения, то не стоит подписывать акт согласования без дополнительных пояснений.

• В случае, если вы не уверены в подписании акта согласования, законодатель предусмотрел возможность проведения процедуры согласования на местности. В заранее оговоренное время собираются заказчик кадастровых работ, заинтересованные лица, кадастровый инженер и геодезист (это могут быть как два разных человека, так и один). Геодезист «выносит» границу участка в натуру и закрепляет на местности колышками или любым удобным способом. Таким образом вам наглядно покажут, где проходит спорная граница, и не нарушает ли ваши интересы сосед. В случае согласия можете на месте подписать акт согласования местоположения границ.

О необходимости согласования границ вас могут известить лично или по почте. Не игнорируйте обращения или письма с просьбой согласовать границы.

Если у вас есть возражения или несогласия, то письменно укажите причины, по которым вы не хотите подписывать акт согласования.

Возражения вручите под роспись кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ.

Таким образом вы защитите свои интересы и решить возникший спор можно будет только в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса).

Если же вы будете знать о проводимой процедуре согласования, но решите просто проигнорировать и ничего не подписывать, то кадастровый инженер будет вправе опубликовать извещение в местной газете. После опубликования в газете, при отсутствии письменных возражений с вашей стороны, граница будет считаться согласованной без вашей личной подписи.

Пример извещения о проведении согласования местоположения границ в газете

В случае, если вы переживаете по поводу границ вашего участка и нарушении своих прав при согласовании вы всегда можете обратиться к нам, мы окажем квалифицированную помощь и подскажем верный способ разрешения сложившейся ситуации.

И напоследок, старайтесь не ссориться с соседями из-за процедуры согласования. Любой конфликтный вопрос можно решить диалогом и не доводить дело до суда.

Можем помочь вам уточнить границы участка. Работаем под ключ — до внесения сведений об уточненном участке в ЕГРН. Подробнее об услуге.

Если вам нужно провести кадастровые работы с земельным участком,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Споры о границах Колорадо

Вы когда-нибудь задумывались, где именно проходят границы вашей собственности? Вы враждуете с соседом из-за границ совместной собственности? Кто владеет и несет ответственность за забор, который отделяет вас от вашего соседа? А как насчет дерева, посаженного рядом с границей участка? Прочтите эту статью, чтобы узнать, как избежать неприятных споров о границах с вашим соседом.

Имущественные споры, охватываемые настоящей статьей

1. Заборы и деревья
2. Посягательство
3. Пограничные споры

Получить юридическую помощь в споре о границе

Путаница с границами собственности является причиной многих споров между соседями. Наши юристы по недвижимости могут помочь вам определить эти границы и помешать вашему соседу использовать вашу собственность без разрешения — сознательно или неосознанно.

Общие виды пограничных споров

Заборы и деревья

Кто отвечает за содержание забора на границе участка?

Многие споры о границах собственности вращаются вокруг права собственности и ответственности за ограждение, которое отделяет собственность, и деревья, посаженные на границе или рядом с ней. Если собственники не договорились об ином, заборов на границе принадлежат обоим владельцам .

Хорошие соседи должны договориться о разделении расходов на ремонт заборов или общих ограждающих стен. Оба владельца несут ответственность за содержание забора.

Могу ли я снести дерево или забор на границе участка?

Давайте начнем с части этого вопроса, связанной с забором. Ни вы, ни ваш сосед не можете сносить забор или стену на границе участка без разрешения друг друга.

Допустим, на границе участка растет большой ясень. Вы можете обрезать ветки дерева и удалять корни там, где они пересекаются с вашей собственностью, при условии, что такая обрезка не повредит основному здоровью и благополучию дерева.

Посягательство

Другой пограничный спор связан с вопросами посягательства. Вторжение — это когда сосед возводит строение, которое вторгается на вашу землю (или над ней). Вторгающиеся конструкции могут включать в себя навесы, каменные стены и расширения крыльца.

Посягательство вашего соседа может вас не беспокоить. Однако, если вы когда-нибудь продадите свою собственность, вам нужно будет сообщить о посягательстве любым потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть этот вопрос как часть своего решения о покупке.

Если вас беспокоит посягательство вашего соседа, у вас есть несколько вариантов разрешения ситуации.

Как решить проблему вторжения

Дайте разрешение соседу 

Сначала поговорите об этом с соседом. Он может согласиться переместить структуру, или вы можете договориться об альтернативной договоренности. Если вы и ваш сосед решите оставить посягательство на месте, вы можете подумать о том, чтобы дать ему письменное разрешение на использование вашей собственности. Это может предотвратить более позднее заявление о неправомерном владении.

Продайте собственность «Ваш сосед»

Если ваш сосед не может или не хочет устранить посягательство, но в остальном открыт для решения проблемы, вы можете рассмотреть возможность продажи ему посягаемого имущества. Это финансово компенсирует вам потерю вашей собственности, а ваш сосед может спокойно пользоваться землей.

Наймите адвоката для помощи в разрешении вторжения

Если вы не можете решить проблему между собой, вам следует подумать о найме адвоката. Адвокат по недвижимости может предложить руководство по процессу тихого титула и изгнания или, возможно, предписывающего сервитута.

A тихое право собственности иск подтверждает законного владельца объекта недвижимости.

Выселение — иск лица, фактически не владеющего имуществом, но имеющего право на владение им. Вы бы предъявили иск о выселении против лица, использующего вашу собственность.

Предписывающий сервитут дает кому-либо право использовать чужое имущество для определенной цели. Предписывающие сервитуты часто возникают после того, как кто-то ненадлежащим образом использовал чужую собственность в течение определенного периода времени без разрешения.

В Колорадо предписывающий сервитут можно получить, если землепользование не было скрыто (юридически именуемое «открытым или общеизвестным») от владельца собственности в течение как минимум 18 лет, и землевладелец знал или должен был знать, что использование было происходит.

LR Smith Invs., LLC v. Butler, 2014 COA 170, ¶ 1, 378 P.3d 743, 744

Граничные споры

A . соседи не могут договориться о том, где кончается ваша собственность и начинается их.

Как правило, пограничные споры возникают, когда сосед возводит забор или стену, чтобы обезопасить свою собственность. Если эти заборы или стены будут построены в районах, где соседи имеют разные представления о линии границы, может возникнуть длительная судебная тяжба.

Как и в случае с вторжением, вы должны попытаться урегулировать спор о границе с вашим соседом, прежде чем прибегать к судебному разбирательству.

Как урегулировать спор о границе

Если линия границы оспаривается, суд должен определить истинную линию границы. Если суд установит, что соответствующие собственники прилегающих земель признали и согласились на разграничительную линию, разделяющую их имущество более чем на 20 лет, тогда эта граница будет обязательной для сторон и их правопреемников. Terry v. Salazar, 892 P.2d 391, 392 (Col. App. 1994)

Определение молчаливого согласия в пограничных спорах

Простая демонстрация существования забора не является достаточным доказательством молчаливого согласия в пограничном споре . Вы должны предъявить фактическое владение и владение имуществом до забора. Hartley v. Ruybal, 160 Colo. 80, 85, 414 P.2d 114, 116 (1966)

20 лет суд будет считать, что соседи согласились. Это означает, что забор, который служил границей собственности в течение двух десятилетий, имеет приоритет перед фактической границей в документе о собственности. Давайте рассмотрим реальный случай.

Чемодан Колорадо

Соседи Сара Уиддифилд и Эрика Херрин обратились в суд из-за имущественного спора из-за забора. Геодезист обнаружил, что забор Уиддифилдов действительно покушался на собственность Херринов.

Херрины попросили суд установить и окончательно установить линию границы. Кроме того, Херрины обратились в суд с просьбой приказать Уиддифилдам убрать забор с их собственности и построить новый забор на фактической границе собственности.

Сара Уиддифилд утверждала, что забор был построен в 1987 и была установлена ​​как «граница молчаливого согласия». Однако окружной суд Денвера постановил, что:

«Доказательства в суде были совершенно лишены каких-либо доказательств того, что какой-либо предшественник по интересам Херринов когда-либо соглашался с забором как представляющим истинную границу собственности между двумя объектами по сравнению с тем, что барьер. Суть показаний г-жи Уиддифилд заключалась в том, что она никогда не разговаривала и не советовалась с кем-либо из предыдущих владельцев 3045 W. 26th Ave. о границе до или когда забор был построен в 1919 году.87». Widdifield v. Herrin, 2018 Colo. Dist. LEXIS 3661, *11

Суд обязал соседей разделить расходы на демонтаж существующего забора и строительство нового вдоль границы участка. Кроме того, суд обязал Уиддифилдов убрать болотный охладитель, посягавший на собственность Херринов.

Мы помогаем людям решать споры о границах

Если у вас есть проблемы с границами собственности, которые вы не можете решить с вашим соседом, наша команда по недвижимости может помочь. Звоните 303-688-0944, чтобы начать бесплатную оценку случая , o lláme al 720-359-2442 para hablar con alguien en español.

Как законно изменить границы собственности | Споры по линии собственности

Линии собственности, также называемые границами, обозначают юридические границы земельного участка. По сути, это воображаемые границы. Документ на собственность обычно определяет границы собственности.

Однако акт может быть заменен в следующих обстоятельствах:

• Если существует согласованная линия границы, например, когда может быть неясно, где проходит истинная граница;

• По молчаливому согласию или акту, подразумевающему согласие с пограничной линией;

• На основании эстоппеля или когда ранее принятое судебное решение определяет текущий имущественный спор; или

• Неправомерное владение, которое происходит, когда физическое лицо получает право собственности на землю, просто используя землю в течение определенного периода времени.

Каковы некоторые распространенные споры о линии собственности?

Существует много типов споров о границах собственности, которые могут возникнуть в соответствии с правилами о границах собственности. Эти типы споров распространены среди соседних соседей или предприятий, которые находятся рядом друг с другом.

Они также могут быть распространены в ситуациях, когда бизнес расположен в непосредственной близости от жилого дома. Такие виды споров часто возникают, когда возникает вопрос о юридических границах собственности.

Некоторые распространенные виды споров о границах собственности включают:

• Споры о согласованных границах;
• Согласие на пограничную линию;
• Вопросы зонирования; или
• Споры о праве собственности.

Согласованные пограничные линии — это пограничные линии, которые не обязательно обозначаются какой-либо документацией, кроме соглашения между владельцами собственности. В некоторых случаях такие споры могут разрешаться владельцами собственности, прямо соглашающимися на обозначение линии. Споры о границах могут возникнуть, если один из соседей уедет.

Согласие на пограничную линию — это юридическая концепция, посредством которой определяется пограничная линия, которая имеет приоритет над пограничной линией, описанной в акте о собственности. Граница собственности может быть установлена ​​на основе поведения сторон с течением времени, которое указывает на то, что они согласны с этой границей. Это потенциально может вызвать проблемы, если позднее суд вынесет иное решение о границе и приведет к потере одной из сторон значительной части своего имущества.

Вопросы зонирования вытекают из законов о зонировании. В соответствии с законами о зонировании земля может регулироваться в отношении использования, высоты или земельного покрова. Законы о зонировании определяют правила, применимые к каждому типу зон. Примеры споров о границах собственности, связанных с вопросами зонирования, могут включать расположение границы собственности, которая указывает, где может или не может вестись коммерческая деятельность. Вопросы зонирования могут также включать доступ к общественным местам.

Споры о праве собственности обычно возникают, когда владельцы смежных участков расходятся во мнениях относительно того, кому принадлежит часть имущества. Эти типы споров могут касаться всего участка земли или небольшого участка собственности, например, переулка или пространства между двумя жилыми домами.

Споры по линии собственности могут быть дополнительно осложнены участием местных или муниципальных органов власти. Городские советы или советы часто несут ответственность за определение границ на основе исторического использования и местных ресурсов, а также других факторов. Если муниципалитет посягает на права проживания, это может привести к судебному иску против муниципалитета.

Каковы некоторые общие юридические решения для споров о линии собственности?

Споры по линии собственности могут привести к судебным искам, если владельцы собственности не могут решить спор самостоятельно. В некоторых случаях суд может распорядиться о перерисовке или восстановлении линии границы с использованием измерений профессионального геодезиста или системы GPS.

Если поведение стороны причиняет ущерб другой стороне, суд может присудить возмещение убытков потерпевшей стороне. Эти убытки предназначены для компенсации различных убытков, которые могут включать в себя стоимость перерисовки линии, особенно если потерпевшая сторона должна удалить или восстановить части недвижимого имущества. Это может произойти, если имело место нарушение границ собственности, и сосед, например, построил забор, который находится на границе собственности другой стороны.

Могут ли измениться линии собственности?

Да, как обсуждалось выше, строки свойств могут меняться. Границы собственности обычно определяются профессиональным обследованием собственности, проводимым профессиональным геодезистом. Геодезист находит точные границы участка собственности и предоставляет отчет, который включает:

• Физический чертеж имущества;
• Описания соседних участков;
• Любые улучшения имущества; и
• Сервитуты.

Геодезист выполняет свою работу, исследуя текущий документ о собственности. В акте описывается местонахождение и границы земельного участка. Кроме того, геодезист выполнит поиск по названию, который раскрывает историю владения объектом собственности и то, как собственность передавалась от одного человека к другому.

Если человек нанимает лицензированного геодезиста, он приезжает на землю и отмечает границы, обычно цветными флажками. Разные компании обслуживают разные районы и взимают разные ставки, поэтому может потребоваться некоторое исследование, чтобы найти подходящего геодезиста.

Как правило, стоимость обследования диктуется следующими факторами:

• Размер участка земли, подлежащего обследованию;
• Существует ли уже точная карта подразделений;
• Географическое положение; и
• Последний раз проводился опрос.

Стоимость обследования обычно колеблется от 500 до нескольких тысяч долларов. Индивидуум может ожидать, что заплатит больше за свою съемку, если существует несколько карт съемки или земля не исследовалась в течение длительного периода времени.

Если у человека нет копии пограничных линий, он может пройти исследование поверхности. Любое обследование имущества вносится в публичные записи и подается в местный офис оценщика. В среднем стоимость перерисовки линий собственности составляет от 800 до 1200 долларов. Это может потребоваться в случае возникновения спора о границах собственности.

Что я могу сделать, если забор моего соседа пересекает линию моей собственности?

Как обсуждалось ранее, споры о границах собственности с соседями довольно распространены. Кроме того, споры о праве собственности и границах с соседями распространены, когда владелец недвижимости проводит обследование своей земли. Обследование часто показывает, что владелец соседней собственности посягнул на обследуемую собственность.

Всегда лучше сначала попытаться связаться с человеком, чтобы узнать, возможно ли разрешить спор. Для человека важно как можно раньше нанять адвоката в споре о линии собственности. Адвокат соберет необходимые документы для судебного процесса, в том числе акт. В акте будут указаны границы участка. Также будет показана карта района, если таковая существует.

Есть ли срок исковой давности по иску о линиях собственности?

Да, почти у каждого типа иска есть срок исковой давности или временные рамки, в течение которых иск может быть подан. Они будут различаться в зависимости от юрисдикции и штата, поэтому важно проконсультироваться с адвокатом как можно раньше, чтобы убедиться, что срок давности не истек.

Существует два распространенных типа исков, которые подаются в делах о пограничных спорах. Это судебные иски о нарушении прав собственности и декларативные судебные процессы.

В судебном процессе по декларативному решению сторона просит судью вынести решение или заявление относительно того, где проходят фактические линии границы, и кто должен иметь преимущественную силу в споре о границе. В судебном процессе о вторжении лицо требует, чтобы другая сторона прекратила свое вторжение на землю, а также возместила ущерб за их предыдущие вторжения на землю без их разрешения.