Как согласовать перепланировку квартиры: Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

• Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
• Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
• В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
• Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

• Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
• Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
• Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2.

Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

• Пожарная инспекция (ОГПН)
• Банк (если квартира куплена в ипотеку)
• Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
• Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
• Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
• Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

• Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
• После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
• Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
• Ожидание приема в очередях
• Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

• Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
• Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

• Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
• Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т. п.)

 

Советы и рекомендации:

• Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
• Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
• Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

• Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
• Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
• Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

• Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5.

Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

• Большие очереди в МФЦ
• Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
• Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
• Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

В этой статье мы опишем последовательность согласования перепланировки квартиры в 2023 году. Разберем пошагово, что нужно делать для согласования перепланировки, куда обращаться.

Расскажем, что вы сможете сделать самостоятельно, а для чего необходимо привлекать организации, имеющие специальные разрешения и аттестаты в области архитектуры и строительства.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

Что такое перепланировка квартиры?

Если ваш ремонт не ограничивается отделкой квартиры, а вы хотите сделать изменение планировки, то обязательно такие изменения нужно согласовать.

Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в Технический паспорт на квартиру.

Технический паспорт на квартиру, обычно получают при покупке квартиры, вместе с документом на собственность (голубое свидетельство).

В Техническом паспорте на квартиру есть план, посмотрите на него и если изменения, которые вы хотите сделать повлияют на этот план, (например, вы хотите сделать дверной проем, а его на плане нет или вы хотите сместить перегородку, а на плане другой размер комнаты), то такие изменения обязательно нужно согласовать, чтобы избежать проблем с законом и чтобы документы на квартиру были в порядке при продаже и. т.д.

Любое изменение конфигурации перегородок и стен, изменение звуко и гидроизоляции, замена радиаторов, изменение системы газоснабжения, изменения в несущих конструкциях —  относятся к перепланировке и требуют согласования.

Порядок согласования и все вопросы переустройства и перепланировки регламентируются Постановлением совета министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г.

Здесь подробно написано и изложен порядок действий как для перепланировок, которые только планируются, так и для согласования перепланировок самовольных.

Порядок согласования планируемой перепланировки

Если перепланировка квартиры только планируется, то на нее распространяется  Часть 1 глава 1-3 «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки»

Итак, чтобы согласовать перепланировку, весь процесс можно разбить на 4 этапа:

          Этап 1  —  Получение разрешения на перепланировку

          Этап 2  — Разработка проектной документации

          Этап 3 — Производство работ по проекту

          Этап 4 — Сдача и прием в эксплуатацию

В каждый этап входит внушительный перечень работ и согласований.

Приводим алгоритм согласования планируемой перепланировки, вы можете скачать его, перейдя по ссылкe.

Этапы согласования перепланировки самостоятельно

Не все работы из перечня, собственник может делать самостоятельно. Объясним почему:

Этап 1  — Получение разрешения на перепланировку. Собственник может сделать самостоятельно. На этом этапе собирается необходимый пакет документов для подачи в «одно окно» администрации района.

Нужно собрать: правоустанавливающие документы, выписку из лицевого счета, согласие всех прописанных в квартире, согласие банка (при необходимости). Так же на этом этапе, собственник берет Акт в эксплуатирующей организации об отсутствии самовольной перепланировки в квартире. Составляется план-схема перепланировки квартиры, где указываются все планируемые работы.

Все эти действия собственник может сделать самостоятельно. Очень важно, чтобы не получить отказ в согласовании, нужно грамотно составить план-схему перепланировки, без нарушений строительных норм.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА оказывает помощь в составлении план-схемы перепланировки, с соблюдением всех действующих строительных норм.

Срок административной процедуры -1 месяц. Через месяц вы получите Решение администрации района о разрешении перепланировки.

Этап 2 — Разработка проектной документации.  Нельзя сделать самостоятельно. Если в Решении администрации написано, что необходимо разработать проектную документацию, то это значит, нужно заказать проект перепланировки в проектной организации, которая имеет аттестат на проектирование в области архитектуры и строительства. Перед заключением договора на проектные работы, вы можете проверить выбранную организацию в Государственном реестре действующих аттестатов РУП Белстройцентра.

Обязательно проект необходимо подать на согласование в администрацию района. Подача в «Одно окно», через 15 дней вы получите согласованный проект со штампом согласования. Это означает, что разрешено производство работ.

 Этап 3 Производство работ по проекту. Собственник может частично сделать работы самостоятельно.

Строительные работы по гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проемов, замена радиаторов, изменение электрощита, должны выполняться специализированными привлекаемыми организациями, имеющими аттестаты. Проверить подрядчика можно по этой ссылке в Государственном реестре аттестатов РУП Белстройцентра.

Остальные работы, можно делать хозспособом, без привлечения подрядчика. Вот например, перегородки можно и самостоятельно установить. На них не нужен договор подряда и аттестаты.

На этом же этапе выполняется приемка работ у подрядчика Техническим надзором. Для этой процедуры заключается договор с аттестованной организацией. Для чего вам это нужно? Закон обязывает вас привлечь специалиста для проверки и приемки работ у подрядчика, так как вы не строитель и не можете правильно принять работы у подрядчика. По итогу приемки, подписываются акты скрытых работ, которые нужны для вода в эксплуатацию квартиры.

Этап 4 — Сдача и прием в эксплуатацию. Собственник может сделать самостоятельно. Этап включает в себя:

— сбор всех документов от проектировщика, подрядчика (договора подряда, акты скрытых работ, аттестаты соответствия Белстройцентра).

-заказ обмеров в БТИ для составления Ведомости технических характеристик в красных линиях.

-подписания Акта ввода всеми участниками перепланировки

-подача всех документов в администрацию района на ввод в эксплуатацию

Административная процедура 1 месяц. Через месяц у вас на руках будет Решение о вводе в эксплуатацию квартиры.

Останется только забрать новый технический паспорт и свидетельство о собственности из БТИ и на этом все.

Как согласовать самовольную перепланировку самостоятельно?

Если перепланировка квартиры уже сделана и ее нужно согласовать по факту, то на нее распространяется  Часть 1 глава 4 «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки»

Приводим алгоритм согласования самовольной перепланировки, вы можете скачать его, перейдя по ссылкe.

Подробно почитать о согласовании самовольной перепланировки можно в статье.

Очень важно! Перед заказом Технического паспорта в красных линиях убедиться, что ваша выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и будет узаконена. Квартиры, по которым есть Технический паспорт в красных линиях, нельзя продать, даже если покупатель с этими изменениями согласен.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир

15 важных пунктов договора о перепланировке

Опубликовано 16 сентября 2016 г. 5 сентября 2018 г. Судха Саксена

Мы обсудили различные преимущества, процедуры, рекомендации и основные шаги, которые следует предпринять при перепланировке здания, чтобы избежать жалоб со стороны участников. Предлагаемые шаги помогут плавному процессу перепланировки и принесут гармонию членам и должностным лицам.

Однако не менее важно обратить внимание и на важные пункты Договора о перепланировке, который необходимо подписать с застройщиком/застройщиком.

Ключевые пункты договора о перепланировке;

1. Срок выполнения Редевелопмента не более двух лет, а в особых случаях не более 3 лет при возникновении неотложных ситуаций.

2. Застройщик должен предоставить Банковскую гарантию в размере 20% стоимости Проекта реконструкции.

3. Застройщик должен попытаться предоставить альтернативное жилье участникам в том же районе до завершения Проекта реконструкции. В противном случае он будет платить ежемесячную арендную плату и депозит (эквивалентный действующей ставке арендной платы в том же районе, включая ежегодное повышение арендной платы), приемлемые для участников, или предоставлять транзитные лагеря.

4. В случае несоблюдения этого авансового платежа общество имеет право запретить застройщику продавать или разрешать любому новому покупателю квартиры занимать свои квартиры.

5. Соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.

6. Все новые члены принимаются в общество только после завершения Проекта реконструкции и после утверждения Общим собранием членов общества.

7. В Соглашении должно быть конкретно указано о согласованной ковровой зоне.

8. Права на разработку, предоставленные Разработчику, не подлежат передаче.

9. Собственники квартир освободят свои квартиры только после получения всех законных разрешений на проведение работ по Перепланировке, а лица, владеющие их квартирами, не потеряют своих прав.

10. Соглашение между подрядчиком, Архитектором и обществом должно содержать условие о том, что споры, если таковые имеются, в отношении работ по реконструкции должны быть урегулированы в соответствии с Правилом № 91 Правил.

11. После получения Свидетельства о вводе в эксплуатацию Реконструируемого здания распределение квартир предпочтительно производить в соответствии с преобладающим расположением нынешних этажей. В случае, когда Выделение квартир необходимо производить по жребию, только после завершения строительства Застройщик должен сделать доступной систему лотереи после завершения Проекта перепланировки. Застройщик должен организовать жеребьевку по распределению квартир в присутствии представителя ЗАГСа и произвести видеосъемку всего процесса.

12. Ни один член Комитета или должностное лицо не может быть Застройщиком или его родственником.

13. Строительные планы, одобренные Муниципальной корпорацией/Компетентным органом, должны быть повторно представлены Общему собранию для информации. Член, желающий получить копию утвержденных Документов, может получить ее по своему письменному заявлению. Комитет обязан предоставить информацию о взимании разумной платы.

14. Член жилищного общества должен рассчитать и оценить финансовые последствия, принимая во внимание интересы всех членов в связи с любым увеличением платы за обслуживание дополнительных помещений/удобств, которые может предоставить застройщик. В зависимости от средних финансовых возможностей член должен спросить застройщика, готов ли он нести расходы на обслуживание, которые в противном случае несли бы члены общества. В случае такой договоренности общество должно попросить застройщика внести сумму на отдельный счет, прежде чем дать ему разрешение на продажу излишков квартир в реконструируемом доме.

15. Убедитесь, что добавлены соответствующие штрафы/ущерб в случае задержки проекта сверх согласованного периода, включая, помимо прочего, оплату арендной платы и других сборов участникам.

Я уверен, что наши блоги о перепланировке помогут вам и обществу в создании гармоничных отношений.

Эта запись была размещена в Жилищное общество, Правовые вопросы с пометкой Реконструкция здания, Жилищное общество. Добавьте постоянную ссылку в закладки.

;

Порядок и документы, необходимые для перепланировки квартиры

Перепланировка многоквартирного дома или жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. « Перепланировка » относится к процессу реконструкции жилых/коммерческих помещений путем сноса существующей постройки и строительства новой постройки. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. Для проведения перепланировки застройщик заключает с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают денежные выгоды, а также дополнительную площадь. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы только увеличивают срок службы здания на 3-4 года, но проблемы могут возникнуть снова и участникам снова придется тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новостройку, для которой не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Перепланировка рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

•  Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При реконструкции строится новое здание, способное выдержать новые климатические и географические условия с учетом современных мер безопасности. При перепланировке застройщик может предусмотреть дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. д.

• Основной минус ремонта дома или квартиры в том, что участники должны тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду как в денежном выражении, так и в дополнительной площади.

• Другим недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает корродировать, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, поскольку здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материала.

Требуемая процедура и документация

Много лет назад застройщики, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, поскольку это повлекло бы за собой огромные расходы на гербовый сбор при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого застройщики заключают с Обществом договор на разработку. Одним из преимуществ перепланировки является то, что образ жизни пожилых жителей улучшается, поскольку они бесплатно получают более качественные, просторные и безопасные помещения. Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо выполнить следующие действия.

• Строитель обращается к владельцу земли и вместо того, чтобы купить землю и заплатить большую сумму за покупку. Он заключает договор с собственником на разрешение освоения земли от имени собственника. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. В соответствии с важной особенностью руководящих принципов (со стороны государственного кооперативного управления) схема перепланировки может быть одобрена общим собранием только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта о передаче имущества общества, а также заверенные копии карточки регистрации собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию , счет за воду, счет за муниципальный налог, счет за налог N.A. в отношении имущества общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам в период строительства также должны быть четко прописаны в соглашении.

Вещи, которые вам нужно понять

Реконструкция выглядит привлекательно, поскольку цены на недвижимость движутся к северу. Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители/застройщики заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю. Процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Ссуда ​​или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом, чтобы построить новое здание. До тех пор, пока новое строительство не будет готово для повторного заселения владельцем, ответственность в отношении залогового удержания будет лежать на застройщике. После того, как заемщик занял свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Строитель может воспользоваться ссудой на строительство, либо заложив недвижимость, либо если банк предоставит ссуду на реконструкцию. Письменных правил на этот счет нет, так как концепция перепланировки находится в зачаточном состоянии и развивается со временем. Следовательно, каждый жилец должен уточнить свои сомнения у застройщика и убедиться, что в договоре четко прописаны эти факты.

• Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким судебным решениям до сих пор, оценка была в пользу арендатора. В численном выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — арендодателю. Если фактический владелец / арендодатель обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», оно ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 за вычетом залога направляется арендодателю, а 2/3 за вычетом залога — арендатору.

• NRI Имущество: Могут быть владельцы или участники, чьи квартиры заперты, а владелец проживает за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность на близкого родственника или надежного друга, который может принимать важные решения от его имени. Доверенность бывает двух видов: «общая» и «специальная» (или ограниченная). По генеральной доверенности ваш родственник/друг наделен правом совершать все юридические действия от вашего имени. Это не ограничивает его/ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничены конкретной сделкой или действием по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на проект реконструкции

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить альтернативное жилье для вашего временного пребывания, оплачивать аренду или выплачивать вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны найти свое временное жилье. Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны сделать некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую прибыль.

В соглашении между резидентом и разработчиком есть две важные вещи. Один из них — коммерческий, а другой — технический. По сути, уже на стадии самого договора резиденты общества должны назначить юриста для составления и доработки договора. Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которую необходимо указать в соглашении. Технический аспект относится к готовому изделию. Он должен соответствовать спецификациям и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действительный акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, парковок на сваях и закрытых парковок, отведенных для существующих членов общества. В соглашении о застройке должны быть изложены общие характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата освобождения квартир, срок завершения строительства, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. д.

Осложнения при перепланировке

• Невозможность собрать всех членов общества в единый момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир со скидкой в ​​новостройке.
• Передаточный акт земли и строения не оформлен в пользу общества.
• Обществу непонятны налоговые вопросы редевелопмента.
• Ожидание высокой компенсации или цены для некоторых участников, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка жилого комплекса или жилых или коммерческих помещений в настоящее время приобрела большое значение. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка – обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья обычно покупают подержанные квартиры с третьей или четвертой продажи, если они соревнуются в конкретном пригороде по сниженной цене.