Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Как выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия

Многим операциям с недвижимостью может препятствовать наличие в ней сторонних прописанных лиц, ввиду чего возникает вопрос – как выписать их? При этом можно ли сделать это без их согласия, и если да, то как? Ответы на эти и некоторые другие тематические вопросы вы можете найти ниже.

В каких случаях можно выписать человека из квартиры?

Зачастую такая выписка требуется основным собственникам жилья, когда их права нарушаются другими жильцами, либо же складываются другие обстоятельства, требующие действий с недвижимостью. Судом подразумеваются следующие случаи, когда владелец недвижимости может снять с прописки в ней другое лицо:

• При разводе — обязательным условием является то, чтобы жилье было куплено одним из супругов до заключения брака
• Зарегистрированное лицо фактически не проживает в доме или квартире
• Лицо имеет в собственности другую недвижимость и проживает по ее адресу
• Лицо ведет деструктивный образ жизни (буянит, ввязывается в конфликты с соседями или портит общее имущество)
• Жилье используется не по своему назначению (для коммерческой деятельности, производства и прочее)

В случае, когда человек проживает в доме или квартире на условиях аренды, предусмотрены другие основания для выселения:

• Арендатор не платит за аренду жилья и коммунальные услуги 
• Человек лишенный родительских прав 
• Использование снимаемого помещения не по назначению или нанесения вреда имуществу
• Арендатор регулярно нарушает права соседей

Как выписать человека без его согласия

Во внесудебном порядке собственник недвижимости может выписать из нее прочих лиц только тогда, когда у них отсутствует право собственности. При этом принудительная выписка допускается только при условии, что по независящим от него причинам человек не может прийти в суд – он служит в армии, отбывает наказание в местах лишения свободы, либо умер. В таком случае потребуется подать соответствующее заявление в МФЦ, а также предоставить необходимую документацию.

Важно: пребывание за границей, болезнь, банальный отказ от посещения МФЦ и т.п. случаи не считаются достаточными основаниями для того, чтобы выписать человека во внесудебном порядке.

Какие документы потребуются?

Необходимый для внесудебной выписки документ определяется в зависимости от ситуации:

• Если человек призван в армию – необходимо предоставить справку из военкомата
• В случае лишения свободы предоставляется документ, подтверждающий приговор суда
• При условии смерти требуется предоставить соответствующее свидетельство

Как выписать человека через суд

Снятие с регистрации против воли человека, за исключением описанных выше случаев, может быть выполнено владельцем только через суд. Последнему потребуется подать специальный иск в суд района, к которому относится недвижимость. Также рекомендуется заранее направить соответствующее оповещение лицу, которое вы планируете выселять. Это необязательно в соответствии с законодательством, но может значительно ускорить процедуру судебных разбирательств.

К иску потребуется прикрепить определенный набор документации (будет рассмотрен ниже). В тяжбах с выпиской всегда принимает участие прокурор. Процессуальную документацию до заседания потребуется отправить ему и ответчику.

У рассматриваемых исков нет срока давности, то есть, их можно подавать в любой момент после того, как вы узнали о наличии соответствующих оснований. Затем назначается судебное заседание. После получения положительного решения суда необходимо обратиться в МФЦ или МВД, в результате чего человек будет снят с регистрационного учета.

Чаще всего подобные дела рассматриваются в течение срока от двух месяцев до полугода с даты отправки иска. Данный срок напрямую зависит от того, насколько активен ответчик. Если же он переехал и не может быть быстро найден, суд может откладывать рассмотрение, пока не сможет получить хоть какие-нибудь сведения о нем.

Какие документы потребуются?

• Документы подтверждает право собственности на недвижимость
• Документы, доказывающие утерю ответчиком права использования недвижимости
• Уведомление (отметка) о предоставлении письма с просьбой выселиться
• Документы, подтверждающие, что лицо не вносит платежи за коммунальные услуги и фактически не проживает в доме или квартире
• Документы, которые подтверждают отправку ксерокопий иска и прикрепленных к нему актов ответчику и прочим лицам, принимающим участие в деле (чаще всего – прокурору)
• Чек оплаты государственной пошлины

Иногда снятие человека с регистрационного учета без его согласия может быть довольно простой задачей, однако зачастую для этого требуется подавать иск в суд и ждать некоторое время. Минимизировать издержки можно следуя описанным выше рекомендациям.

Как собственнику выписать человека из квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Как собственнику выписать человека из квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Как собственнику выписать человека из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Регистрация по месту жительства:
• Адресный листок прибытия
• Выписаться из квартиры
• Документы для регистрации по месту жительства
• Домовая книга
• Домовая книга отменена
• Ещё…

Судебная практика: Как собственнику выписать человека из квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 30. 11.2020 по делу N 33-417943/2020, 2-2830/2020
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: 1) О признании незаконным отказа в предоставлении государственной услуги; 2) Об обязании повторно рассмотреть заявление о предоставлении государственной услуги о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обстоятельства: В удовлетворении требований отказано, поскольку размер площади всех жилых помещений, находящихся в пользовании и собственности семьи истца, приходящейся на долю каждого члена семьи, более учетной нормы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Уведомлением от 11.10.2018 г. N 33-5-98263/18-(0)-1 ДГИ г. Москвы отказал в предоставлении государственной услуги, поскольку согласно выписок из ЕГРН, фио является собственником жилого помещения, площадью 49,2 кв. м находящегося по адресу: адрес, а фио является собственником 1/5 доли жилого помещения, площадью 45,2 кв. м, находящегося по адресу: адрес, в связи с чем размер площади жилого помещения на праве пользования, приходящейся на каждого члена семьи заявителя из 11 человек составляет 10,28 кв. м, что составляет более учетной нормы и не соответствует установленным п. 1 ч. 1 ст. 8 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» основаниям признания жителей г. Москвы нуждающимися в жилых помещениях; представленные или имеющиеся в наличие у Департамента документы не подтверждают право заявителей состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 56 «Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях» ЖК РФ»Руководствуясь положениями статьи 49, пунктами 4, 5 статьи 50, статей 51, 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения Собрания Представителей муниципального района Богатовский Самарской области от 02.03.2006 N 16 (действующее на дату постановки истца на учет), которым утверждена учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся 15 кв. м, на одного человека, (с 01.01.2019 — учетная норма установлена 12 кв. м, решением от 19.12.2018), учитывая, что в квартире по адресу: зарегистрированы 6 человек: истец С.А., супруга истца С.О., дочь истца С.А., отец истца С.А., мать истца С.И., брат истца С.А. и установив, что у брата истца согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2019 года имеется в собственности жилое помещение по адресу , площадью 37,3 кв. м, на праве общей совместной собственности обоснованно пришли к выводу о том, что при суммировании площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности членам семьи собственника С.А., установлена обеспеченность семьи истца общей площадью жилого помещения более учетной нормы на одного человека, а именно: 83 кв. м + 18,65 кв. м (1/2 доля С.А.) = 101,65 / 6 чл. семьи — 16,94 кв. м, в связи с чем, снятие истца с жилищного учета произведено согласно действующему законодательству, правовые основания для восстановления истца и членов его семьи на указанном учете отсутствуют.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как собственнику выписать человека из квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р. )
(«Юридический справочник руководителя», 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)?
(Зеленая У. )
(«Жилищное право», 2021, N 6)Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. «е» п. 31 ПП от 17.07.1995 N 713). Особенно такая ситуация актуальна, если человек не проживает в квартире и местонахождение его неизвестно, при этом коммунальные платежи, зависящие от количества прописанных в квартире людей, за непроживающего человека никто не отменяет.

Нормативные акты: Как собственнику выписать человека из квартиры

Ваш арендодатель вторгается? Узнайте о своих правах арендатора

Ваш арендодатель нарушает права собственности? Узнайте о своих правах арендатора | СейфВайс перейти к основному содержанию Искать:

11 мая 2022 г.

Когда вы подписываете договор об аренде дома или квартиры, вы соглашаетесь с рядом условий. Большинство условий договора аренды предназначены для защиты арендодателя, но как насчет ваших прав как арендатора?

К счастью, в каждом штате есть законы, защищающие вашу конфиденциальность как арендатора, даже если условия не указаны в письменном договоре аренды.

Оставайтесь в безопасности и станьте инсайдером SafeWise!

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку, чтобы получать лучшие новости о безопасности, информацию о продуктах и ​​предложениях.

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности.

Арендодатели и незаконное проникновение

Арендодатель может владеть собственностью, но это не дает ему или ей карт-бланш, чтобы приходить и уходить вместо вас по своему желанию. Во всех штатах, кроме 13, действуют специальные законы и правила, касающиеся того, когда арендодатель может войти в помещение, с какой целью и за какое время он должен уведомить вас. ¹

Следующие штаты не имеют ограничений на въезд: ²

• Грузия
• Айдахо
• Иллинойс
• Мэриленд
• Мичиган
• Миссури
• Нью-Йорк

• Северная Каролина
• Пенсильвания
• Южная Дакота
• Техас
• Западная Вирджиния
• Вайоминг

Во всех штатах арендодатель может войти в собственность в чрезвычайной ситуации без уведомления или разрешения. ³ Например, если лопнувшая труба в вашей квартире протекает в квартиру на нижнем этаже, ваш арендодатель может войти или отправить кого-то из ремонтной бригады, чтобы войти в ваш дом, если вас там нет.

Даже если ваш арендодатель уведомит вас об этом, у него или у нее должна быть веская причина для проникновения на территорию. В большинстве случаев арендодатель может войти в ваш дом:

• В экстренных случаях
• Сделать ремонт
• Чтобы показать недвижимость потенциальным арендаторам, если вы заканчиваете аренду
• Для проверки безопасности или обеспечения соответствия недвижимости строительным нормам безопасности

Ваша аренда и неприкосновенность частной жизни

Большинство договоров об аренде содержат положение о входе, в котором указывается, когда арендодатель может войти в помещение. ¹ Однако то, что что-то указано в договоре аренды, не означает, что оно имеет юридическую силу. Несмотря на то, что договор аренды является юридическим документом, изложенные в нем условия должны соответствовать закону.

Например, в договоре аренды дома в Аризоне может быть указано, что арендодатель может войти в собственность в любое время без предварительного уведомления. Но поскольку закон Аризоны требует, чтобы арендодатель уведомлял об этом за два дня, эта часть договора аренды не была бы законной или подлежащей исполнению. ²

Если в вашем договоре аренды нет положения о въезде или каких-либо указаний о том, когда арендодатель может войти, в вашем штате действуют законы о конфиденциальности.

Право на спокойное пользование

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, суд будет ссылаться на ваше подразумеваемое право на спокойное пользование — понятие общего права, которое «относится к праву владельца недвижимого имущества, особенно проживания, пользоваться и пользоваться помещениями в мире и без помех», — говорится в заявлении USLegal. ⁴

Даже если это не указано в вашем договоре аренды, суд все равно признает это право.

Часть этого соглашения защищает вашу конфиденциальность в соответствии с законами вашего штата. Например, в Калифорнии закон гласит, что арендодатель должен предоставить письменное уведомление, прежде чем войти в вашу собственность. Если они этого не делают, они нарушают ваш договор аренды, устный или письменный.

5

Что делать, если у вас нет договора аренды?

Если у вас нет письменного договора аренды, это не означает, что ваши права утрачиваются. При аренде на срок менее года устная аренда считается приемлемой. ⁶ Во многих случаях своевременной ежемесячной оплаты залога и арендной платы достаточно, чтобы доказать, что у вас есть устное соглашение.

Всегда разумно убедиться, что вы подписали контракт при заключении любого договора аренды. В договоре должны быть прописаны точные условия аренды, включая право арендодателя на въезд. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что положения о въезде соответствуют законам штата.

Если вы уже подписали договор аренды и в нем не упоминаются законы о конфиденциальности, найдите законы в вашем штате и запросите пересмотренный договор аренды у своего арендодателя. Это поможет защитить ваши права на неприкосновенность частной жизни и прояснить любые вопросы, которые могут возникнуть.

Недорогие гаджеты безопасности для арендаторов

Воспроизвести видео

Подпишитесь на наш канал YouTube и узнайте, как защитить свой дом, близких и имущество.

Статьи по теме SafeWise

• Лучшие системы домашней безопасности для арендаторов
• Руководство по безопасности квартиры для арендаторов
• 7 вопросов безопасности, которые следует задать арендодателю перед вселением
• Сдаю квартиру. Должен ли я все еще рассматривать домашнюю систему безопасности?
• Как предотвратить кражу посылок в квартирах

Источники

1. Энн О. Коннелл, NOLO, «Законы штата о доступе арендодателя к арендованному имуществу», 15 декабря 2019 г. 16 ноября 2021 г.
2. Американская ассоциация собственников квартир, «Законы арендодателей-арендаторов». По состоянию на 16 ноября 2021 г.
3. Джеффри Джонсон, Free Advice Legal, «Права и обязанности арендодателя и арендатора», 16 июля 2021 г. 16 ноября 2021 г.
4. USLegal, «Закон о тихом наслаждении и юридическое определение». По состоянию на 16 ноября 2021 г.
5. Законодательная информация Калифорнии, «Гражданский кодекс CIV», 2018 г., 16 ноября 2021 г.
6. Команда FindLaw, FindLaw, «Какие контракты должны быть в письменной форме?» 16 января 2018 г. По состоянию на 16 ноября 2021 г.

Сравните лучшие продукты безопасности на дому

Продукт	Лучший для	Цена	.	.0161	Learn more	Read review
Google Nest Protect	Best smoke and CO detector	$119.00	Battery-powered and wired options	Speaks to you	View on Google Store	Прочитать отзыв
Amerex B402	Лучший огнетушитель	69,00 $	ABC пожары 9,5 фунтов. 14 сек. разряд	Firefighter recommended	View on Amazon	Read review
Complete Earthquake Bag	Best emergency kit	$165.00	Sustains 2 people for 3 days	Sleeping bags Hand-crank radio	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Airthings Corentium	Лучший детектор радона	179,99 $	Работает от батареи Digital display	Results in 24 hours	View on Amazon	Read review
UEi Test Instruments CD100A	Best gas leak detector	$169. 96	18-inch probe	Detects 18 gases	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Детектор утечки воды Resideo	Лучший датчик утечки воды	80,00 $	от -30°F до 150°F0161	Connects to Wi-Fi	View on Amazon	Read review
Honda EU2200iTAG	Best portable generator	$1,199.00	1,800 watts	Runs for up 8.1 hours	View on Amazon	Читать обзор
Kidde KL-2S	Лучшая пожарная лестница	67,16 $	Вмещает до 1000 фунтов	Быстро развертывается на Amazon	1	10161	Прочитать отзыв

Данные на дату публикации. Предложения и доступность могут различаться в зависимости от местоположения и могут быть изменены. SafeWise использует платные ссылки Amazon.

†Google и Google Nest Secure являются товарными знаками Google LLC.

Автор:

Кэтрин Торрес

Кэтрин имеет многолетний опыт разработки и проведения многоканальных маркетинговых кампаний, но фактически начала свою карьеру в журналистике. Хотя она переключила передачу, она по-прежнему руководствуется необходимостью предоставлять информацию, которая может быть полезна для отдельных людей. Как владелица двух собак-спасателей, она больше всего интересуется технологиями и продуктами, которые позволяют ей внимательно следить за своими питомцами, когда она отсутствует.

Подробнее

Последние статьи

20.12.2022

Лучшие системы домашней безопасности 2023 года

SimpliSafe — это лучшая система домашней безопасности, созданная своими руками, потому что она экономична, эффективна и проста в использовании. ..

О
Контакты
Пресса
Блог
Предложения

Домашняя безопасность
Интернет-безопасность
Домашняя безопасность
Семейная безопасность
Безопасность пожилых людей

Автомобильная безопасность
Умный дом
Аварийная подготовка
Безопасность домашних животных
Личная безопасность

Берегите себя!

Подпишитесь на SafeWise, чтобы получать новости о безопасности, выпусках продуктов и предложениях!

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности | Настройки файлов cookie

Наверх

Каковы ваши права и обязанности как арендатора? – Коллегия адвокатов Оклахомы

ПРАВИЛО НОМЕР ОДИН:

Пишите!

ПРАВИЛО НОМЕР ВТОРОЕ:

Действуйте добросовестно!

Как арендатор жилья в Оклахоме у вас есть права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть уступлены в договоре аренды. Закон Оклахомы об аренде жилого помещения обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с вашим арендодателем. Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Но обратите внимание, что закон о арендодателе-арендаторе довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию при решении подробных задач. Конкретную юридическую консультацию может дать только юрист.

В: Что делать, если мое жилье не открыто для меня в начале срока аренды?

A: Направив письменное уведомление своему арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и вернуть предварительно внесенную арендную плату и залог. Либо вы можете потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и предъявить иск о завладении жилым помещением.

В: Что происходит с моим гарантийным депозитом?

A: Ваш арендодатель может потребовать залог. Он должен храниться на федеральном страховом счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить арендодателю адрес для пересылки или новый адрес, по которому должен быть отправлен залог. Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса. Если вы не запросите возмещение в письменной форме, арендодатель может удержать ваши деньги по истечении шести месяцев. Если ваш арендодатель продает дом или квартиру, вы должны получить:

• Возврат депозита или
• Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим арендодателем.

  В: На какие услуги я имею право?

A: За исключением домов на одну семью, ваш арендодатель должен содержать все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором, в безопасности и чистоте; содержать свои помещения в безопасном, пригодном для проживания состоянии; содержать все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и приборы, предоставленные арендодателем, в исправном и безопасном рабочем состоянии; если в вашем жилище проживает более одной или двух семей, обеспечьте урны для мусора и частый вывоз, если только это не предусмотрено государственным органом; поставлять проточную воду и достаточное количество горячей воды в любое время и достаточное количество тепла, если вы не живете в доме на одну семью или не имеете отдельного счетчика для подключения к коммунальным услугам для этих услуг.

Вы и арендодатель можете прийти к соглашению о том, что вы должны выполнить определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или переделку, но это должно быть заключено в письменной форме, которая не является частью вашего договора аренды.

В: Что мне делать, если мой арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?

A: Вы должны письменно уведомить своего арендодателя о любом необходимом ремонте, необходимом для обеспечения безопасности и здоровья вашего жилого помещения. Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своего архива. Один из способов заключается в том, чтобы ваш арендодатель подписал вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но вы можете отправить еще один экземпляр обычной почтой на случай, если ваш арендодатель не заберет заказное письмо.

Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):

• В уведомлении вы можете сообщить своему арендодателю, что если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды в срок не менее 30 дней. с момента получения уведомления, и ваша аренда будет завершена.
• Если стоимость ремонта составляет менее 100 долларов США, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет сделан самостоятельно, и вычесть стоимость или стоимость из вашей арендной платы, если арендодатель не выполнит ремонт в течение 14 дней.
• Если основные услуги (такие как тепло, вода, электричество или газ) перестают работать по вине или умышленным действиям арендодателя, вы можете, по вашему выбору, по номеру , направив письменное уведомление :
  • Закончите аренду и немедленно переезжайте;
  • Временно переезжайте в другое место, и вы не будете платить арендную плату арендодателю, пока проживаете в альтернативном жилье;
  • Подайте в суд на арендодателя за ущерб, основанный на разнице между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
  • Примите меры по предоставлению услуги и вычтите стоимость из арендной платы.
• Если условия настолько плохи, что существует непосредственная угроза здоровью или безопасности, которая не устраняется в кратчайшие сроки, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно прекратить аренду.
• Если в результате пожара или другой чрезвычайной ситуации ваше жилое помещение становится небезопасным, вы можете расторгнуть договор аренды, выехав и направив письменное уведомление в течение одной недели.

Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, а также человеком или животным, находящимся в помещении с вашего согласия.

В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электронику, мебель и одежду), поврежденное или уничтоженное водой из-под прохудившейся крыши или прорванной трубы?

A: Это зависит от фактов ситуации, например, не смог ли ваш арендодатель сделать необходимый ремонт, достаточно ли быстро вы сообщили о проблеме и т. д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора на случай покрыть такой ущерб, и это лучший способ обеспечить защиту вашего имущества.

В: Защищен ли я от наводнений?

A: Если арендодатель знает, что помещение было затоплено за последние пять лет, вы должны быть уведомлены о затоплении в договоре аренды. Вы можете предъявить иск о возмещении ущерба вашей собственности, если вас не уведомили о прошлых наводнениях.

В: Может ли мой арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?

A: Ваш арендодатель может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, справедливо применимые ко всем арендаторам. Целью любого правила должно быть обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов, защита имущества арендодателя от злоупотреблений или справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны быть уведомлены о таких правилах.

Если новое правило существенно изменит вашу аренду, вы не будете подпадать под действие этого правила, если не согласитесь с ним в письменной форме.

В: Кому я могу направлять уведомления?

A: Ваш арендодатель должен предоставить вам в письменной форме информацию об имени и адресе владельца, управляющего или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов. Это должно быть актуально. Если это раскрытие не сделано, лицо, подписывающее договор аренды, как арендодатель, несет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.

В: Что, если я съеду и оставлю имущество в своей квартире?

A: Ваш арендодатель может распоряжаться бесполезным имуществом. Если, по мнению арендодателя, имущество имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для вывоза имущества, после чего оно будет считаться брошенным. Любое имущество, оставленное более чем на 30 дней, автоматически считается брошенным. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До тех пор арендодатель должен хранить имущество, и с вас могут быть взысканы расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные в соответствии с договором аренды для получения вашего имущества.

В: Каковы мои обязанности как арендатора?

A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, должным образом утилизировать весь мусор, содержать в чистоте сантехнические приборы, безопасно пользоваться помещениями и не наносить преднамеренный или небрежный ущерб или уничтожать что-либо, принадлежащее арендодателю. Вы и ваши гости должны соблюдать договор аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могут помешать другим арендаторам. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.

В: Что может сделать арендодатель, если я не выполняю свои обязанности?

A: Если ваше несоблюдение требований может быть устранено путем ремонта, замены или очистки, и вы не устраните его так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления, арендодатель может отремонтировать и выставить вам счет за стоимость или стоимость. Это не приведет к прекращению вашей аренды.

Если вы существенно или существенным образом не выполняете свои обязательства по аренде или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней после письменного уведомления, ваша аренда прекращается в дату, которая наступит не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните несоответствие, договор аренды не будет расторгнут. Однако любое последующее несоблюдение может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.

Если вы делаете что-то, что причиняет или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию в кратчайшие сроки после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если вы или ваши гости совершите какую-либо преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойной жизни других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды. Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, в помещении или рядом с ним, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если арендодатель расторгает договор аренды из-за невыполнения ваших обязательств, а вы не освобождаете квартиру, арендодатель должен сначала подать в суд иск о насильственном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право сменить замки и принять владения агрегатом.

В: Может ли арендодатель войти в мой дом без разрешения?

A: Арендодатель может разумным образом войти в разумное время для осмотра, ремонта, оказания необходимых услуг, показа здания покупателям, арендаторам, рабочим и т. д. За исключением случаев чрезвычайной ситуации или нецелесообразности В противном случае домовладелец должен уведомить вас о своем намерении войти как минимум за один день.

В: Может ли арендодатель расторгнуть мою аренду?

A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, за исключением случаев, когда вы не платите арендную плату или иным образом не выполняете обязательство по договору аренды или правилам, и вы не исправите после получения надлежащего уведомления от арендодателя.

Если вы не оплатите арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании вашего арендодателя об оплате, ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды.

При помесячной аренде Закон об арендодателе жилого помещения требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомил другого не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения. Поскольку это ежемесячная аренда, многие согласны с тем, что расторжение не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца при ежемесячной аренде. Например, если уведомление о расторжении помесячной аренды было отправлено 3 марта за 30 дней, арендатор должен будет освободить помещение до последнего дня апреля. Аналогичным образом арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, иначе арендодатель может потребовать выплаты арендной платы до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике календарного месяца и могут разрешать или предоставлять расторжение в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.

Если речь идет о «аренде по желанию», арендодателю или арендатору можно в любое время уведомить арендодателя или арендатора за 30 дней о прекращении аренды.

Если у вас понедельная аренда, применяется то же правило, но вам нужно предоставить или получить уведомление только за одну неделю.

В: Что делать, если я не смогу переехать, когда срок аренды истек?

A: Если у вас нет согласия, ваш арендодатель может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может взимать двойную сумму арендной платы, если вы недобросовестно удерживаете имущество. Если арендодатель соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если только стороны не достигнут иного соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока аренда будет продлеваться ежемесячно, если ни одна из сторон не уведомит о прекращении.

В: Что делать, если условия моего договора аренды отличаются от закона?

A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону о арендодателе-арендаторе, не имеет исковой силы.

В: Может ли арендодатель отказать или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого человека?

A: Только если собаки-поводыри специально запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды был заключен до 1 ноября 1985. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту, включая животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.

В: Что еще я должен знать?

A: Если арендодателю известно, что какая-либо часть жилой единицы использовалась для производства метамфетамина, арендодатель должен раскрыть эту информацию потенциальному арендатору, если только арендодатель не проверил уровень загрязнения, и это в допустимых пределах.

Арендодатель может потребовать, чтобы арендатор предоставил имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора. Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае смерти арендатора указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать имущество арендатора и получить залог.