Как снять с кадастрового учета сгоревший дом: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Основания для снятия с кадастрового учета ОКС

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для снятия с кадастрового учета ОКС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Основания для снятия с кадастрового учета ОКС Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 N 88а-25181/2020
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец является собственником долей домовладения, жилой дом пострадал от пожара, но не сгорел полностью, после пожара сохранились фундамент, цоколь, бревенчатые стены и перекрытия дома, основания для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости отсутствовали, оспариваемое решение не соответствует нормативным правовым актам и нарушает права, свободы и законные интересы истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект от 06 декабря 2018 г., в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: в Управление ранее представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) на основании справки N 197 от 29 сентября 2002 г., выданной МЧС России Управлением государственной противопожарной службы г. Москвы; акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости от 17 декабря 2017 г. Также по данным Управления зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, по адресу: , построенным на месте сгоревшего дома с кадастровым номером N, в соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома после пожара и распоряжением префекта САО г. Москвы от 24.08.2004 N 6785.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Основания для снятия с кадастрового учета ОКС

Нормативные акты: Основания для снятия с кадастрового учета ОКС

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Письмо Росреестра от 22. 10.2020 N 14-9377-ГЕ/20
«О подготовке Акта обследования, включение в его состав ордера на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе и иных документов»В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства.

Разрушенные или сгоревшие дома нужно как можно быстрее снять с кадастрового учета

Разрушенные или сгоревшие дома нужно как можно быстрее снять с кадастрового учета

Недвижимость, находящаяся на кадастровом учете, подвергается налогообложению. На каждый объект начисляются суммы для уплаты в бюджет, соответственно при отсутствии информации о происшествии, граждане будут обязаны продолжать платить за » пустое место». От налога на имущество гражданин будет освобожден только в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и сведения об этом поступят напрямик в налоговые органы. Лишь после этого налог начисляться больше не будет. Важным фактом является и то, что невозможно станет поставить на учет и новый объект недвижимости или зарегистрировать измененный.

Подтвердить факт утраты объекта имущества должен кадастровый инженер. Он составит акт обследования дома, соберет воедино документы: распоряжение органов местного самоуправления о сносе здания, закрытый ордер на производство работ по сносу здания, акт приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса.

В МФЦ собственнику или его представителю нужно подавать заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт проведенного обследования. Заявление можно подать традиционным способом, лично в МФЦ, а можно прогрессивным. В электронном виде заявление подается через портал Росреестра.

Когда заявителю будет выдана выписка из ЕГРН об отсутствии информации, можно считать процедуру снятия с кадастрового учета завершенной. Чтобы избежать неадекватных расходов в отношении несуществующего, например, дома, специалисты кадастровой палаты советуют не затягивать процедуру снятия с учета объекта недвижимости, а совершить несложные действия и » спать спокойно».

Опубликовано 23 Окт 2019 в 16:45. В рубриках: Новости. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Отзывы и пинг пока закрыты. Количество просмотров: 89

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом? — Как снять недвижимость

Если недвижимость по любым причинам прекратила свое существование, собственнику важно знать, как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом. Эта процедура позволит возвести и зарегистрировать новое строение на участке или провести полную реконструкцию. Снимать здание с учета может собственник имущества или его доверенное лицо.

Процедура снятия с учета

Просто снять имущество с учета невозможно. Потребуется доказать уничтожение постройки или иные обстоятельства, из-за которых должен быть изменен номер. Процедура проводится в несколько этапов:

• Собственник обращается в кадастровую палату с заявлением о снятии недвижимости с учета. Это можно сделать непосредственно в офисе, также предлагается отправить документы через многофункциональный центр или официальный сайт Росреестра. Образец заявления есть на сайте, его можно также получить непосредственно в кадастровой палате.
• К заявлению необходимо приложить пакет документов. В него войдут копия паспорта собственника, правоустанавливающие документы, а также акт обследования имущества, подтверждающий его уничтожение.
• Заявление будет рассматриваться в течение 18 дней, после чего собственник получит извещение, что номер снят.

В некоторых случаях одновременно проводится процедура постановки на учет, в этом случае нужно предоставить обновленный технический план жилья, если оно было восстановлено, и соответствующее заявление по образцу.

Важный нюанс

Отличия процедуры снятия сгоревшего дома с кадастрового учета от снесенного заключаются в различных актах обследования. Они должны подтверждать факт пожара или демонтажа.

Особенности процедуры

Снимать здание с учета можно не только при сносе или после его уничтожения — эта процедура также проводится при разделении одного дома на несколько автономных сооружений после реконструкции или при объединении строений. Во всех случаях должно проводиться техническое обследование с оформлением документов.

Помочь снять любой объект недвижимости в Москве готовы квалифицированные специалисты нашей компании. Мы организуем все необходимые процедуры по оформлению сноса дома и поможем собрать документы для снятия с кадастрового учета.

Соблюдение формальностей в дальнейшем позволит без проблем поставить обновленное или построенное заново здание на учет, не возникнет никаких проблем с последующей перепродажей. Ввиду солидного опыта мы справимся с задачей любой сложности. Позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию!

Сгорел дом. Как снять с учёта и надо ли? | Обыкновенная недвижимость

В жизни всё бывает. И бывает, что принадлежавший вам дом сгорел. Что делать с этим? Давайте мы разберем ситуацию и дадим свои рекомендации на эту тему. Какие тут могут быть варианты?

Если дом сгорел, то, по сути, объект недвижимости прекратил своё существование. Остались какие-то развалины, которые этим объектом назвать уже нельзя. Однако по документам он продолжает числиться объектом недвижимости, занесен в Росреестр и юридически он существует. Прекращение существования юридически – это отдельная процедура, она не производится автоматически. То есть от того, что дом сгорел фактически, это ни на что не влияет.

Если вы помните историю с «мертвыми душами» Гоголя, там была примерно такая же ситуация, когда Чичиков покупал умерших крестьян, которые по реестровым бумагам числились живыми. Соответственно он за бесценок приобретал некое имущество, которое мог потом представить в виде существующего и, обманув государство, получить деньги.

Примерная ситуация и здесь. У вас сгорел дом, но юридически он существует. Соответственно с ним могут быть проведены все сделки и такие случаи в практике описаны. Обычно это касается банков и залогов. Когда банку подсовывают в виде залога такие несуществующие здания, на которые есть документы. Мы не рекомендуем заниматься нарушением закона, посмотрим, что можно сделать, не нарушая закон, чтобы защитить ваши права.

Как первый вариант мы видим возможность просто заново построить дом. Обычно дома имеют большие истории, дома построены и естественно, они устаревают. Если так получилось, что дом сгорел, может быть это даже к лучшему. Вам не надо, по крайней мере, его ликвидировать. Его уже не существует. Разломать остатки стен не представляет никакого затруднения.

Вы можете построить новый дом. При этом, если вы будете соблюдать все предыдущие размеры дома, то никаких документов на него оформлять не надо. Ведь он юридически существует, он обмерян всеми службами и занесен во все реестры. Это значительно упрощает задачу. Поэтому вы избавлены от этой головной боли, от проектов, от пуска в эксплуатацию, от подключения ко всем службам: энергетикам, газовой службе.

Это хороший вариант для вас, просто обновить дом. Он будет построен из новых материалов, будет современной конфигурации, а вам необходимо будет соблюсти геометрию, которая нанесена в кадастровый план. А материалы могут быть использованы современные, которые сделают дом гораздо более эффективным и проживание в нём будет более комфортным.

Второй вариант, вы можете сделать то же самое, но, только продав его тому лицу, которое захочет там «построиться». Вы продаете его лицу, которое осуществит эту же идею. Он построит дом для себя по тем же самым документам. Идея, в принципе, здравая и желающие могут найтись, хотя не без труда.

Третий, последний вариант, это реальное снятие с учета. Эта процедура тоже существует. Недвижимость гибнет и поэтому в законе эти моменты предусмотрены. Пока недвижимость существует юридически, должен появиться некий акт, который подтвердит факт уничтожения недвижимости. Таким актом служит акт обследования кадастровых инженеров. Вы должны нанять кадастрового инженера, он проведёт обследование и составит соответствующий документ, после чего вы с этими документами обращаетесь с особым заявлением в Росреестр и можете снять с учёта.

Обращение в Росреестр может быть осуществлено обычным образом, через МФЦ, либо через электронные сервисы. Но если не будет приложен акт обследования, то вам всё равно откажут. Поэтому обследование является обязательным и кадастровый инженер именно то лицо, которое подтвердит факт отсутствия недвижимости.

Вот наши краткие рекомендации по вопросу, если дом был уничтожен, не торопитесь сразу снимать с учета недвижимость, возможно, найдутся другие варианты.

Хозяйственные постройки. Надо ли их узаконивать?

Как узаконить перепланировку?

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

Всего хорошего)

Как снять дом с кадастрового учета?

В государственном кадастре указываются сведения обо всех объектах недвижимости, которые территориально находятся в Российской Федерации и прошли регистрацию с учетом всех законных норм и правил. При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Но в случае, если объект прекращает свое фактическое существование, то процедура выполняться будет обратная, то есть запись исключается из реестра. Как снять дом с кадастрового учета в случае полного сноса или частичного разрушения? Законом разработан определенный и точный алгоритм действий владельца недвижимости.

Основания

В законодательстве Российской Федерации прописаны основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Для дома такими основаниями будут:

· Снос. Речь идет о полном уничтожении сооружения по решению самого владельца или же в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, к примеру, урагана, смерча, наводнения и других природных катаклизмов.

· Передача подложных, заведомо поддельных документов владельцем сооружения в государственные инстанции.

· Проведение достроечных работ. Не стоит путать этот пункт с реконструкцией здания. К этому типу относятся прежде всего работы, предполагающие увеличение площади объекта, а также изменение характеристик, которые указываются в кадастровом паспорте.

· Объединение нескольких зданий в одно целое. К примеру, если два здания будут объединяться под общей крышей, то будет общий фундамент.

· Признание кадастрового номера тем, что потерял свою силу до завершения работ.

· Одно сооружение делиться на два отдельных. В этом случае первый объект снимается с учета, регистрацию проводят снова, но для каждого сооружения отдельно.

Для квартиры такими основаниями будут:

· Снос многоквартирного сооружения, в котором находилась жилая площадь.

· Объединение двух или более квартир в одну.

Для гаража основания следующие (такие же они и для других дополнительных объектов, для незаконченных зданий):

· Снос сооружения по личному желанию его владельца.

· Уничтожение постройки из-да действия природных катаклизмов.

Разрушенный или сгоревший дом – основания:

· Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

· В этом документе указывается по какой именно причине было разрушено здание. В этом случае – это пожар.

Требования к документации

Для того, чтоб пройти процедуру снятия с кадастрового учета и удаления регистрационной записи, нужно будет предоставить в местное-районное или городское представительство кадастра РФ пакет документов. Сюда включаются бумаги:

· Заявление по установленному образцу. Скачать его можно на официальном сайте Росреестра.

· Акт досмотра. Документ этот составляется кадастровым инженером. По сути он является подтверждением того, что сооружения больше не существует.

· Паспорт. Если решением вопроса занимает довременное лицо, то понадобится предоставить его паспорт, а также и нотариально заверенную доверенность.

· Решение суда. Предоставляется в случае, если инициирование снятия объекта недвижимости с государственного учета проводится судебным органом.

Варианты снятия здания с кадастрового учета

Для того, чтоб удалить запись об объекте недвижимости из реестра, нужно собрать пакет документов, который был описан выше, и передать его в государственную инстанцию. Это можно сделать:

· Через сайт Росреестра. Не нужно будет куда-то идти, ведь все услуги предоставляются онлайн. Документы обязательно подписываются с помощью ЭЦП. Она оформляется в специализированных структурах.

· Лично посетив Росреестр. Записаться на прием можно через онлайн кабинет на официальном сайте Росреестра.

· Через МФЦ. Можно обратиться в многофункциональный центр, но только в том случае, если именно это отделение оказывает такие услуги.

· Переслать документы по почте. При выборе такого способа нужно документы предварительно заверить у нотариуса. Письмо отправляется заказным с обязательным условием уведомления при получении.

Наиболее удобный из всех вариантов – это снятие сооружения с кадастрового учета именно через интернет. Не нужно никуда выходить, что экономит время. Кроме того, можно после контролировать процесс через официальный сайт. Выбирая способ обращения учитывайте следующие моменты:

· При отправке почтой нужно обратиться в местную регистрационную организацию или головное отделение.

· Если отправка через электронную почту, то рекомендуется пользоваться сайтом Госуслуг.

· При подаче документов через МФЦ или Росреестр лично нужно отыскать адрес на сайте федеральной службы.

Инструкция по снятию с кадастрового учета частного, сгоревшего, разрушенного дома, дачный участок или сарай

Снять определенный объект недвижимости с кадастрового учета не получится, если предварительно не получить акт обследования. Для этой цели нужно обратиться в орган кадастра и оформить соглашение на проведение этих работ. Очень важно, что инженер, который будет предоставлять данную услугу, имел специальный аттестат. Наличие этого документа можно проверить через официальный сайт Росреестра.

Инженер после заключения договора в оговоренное время выезжает на участок, где находится сооружение. Там он составляет акт обследования. В документе указывается причина, по которой будет производиться удаление из реестра информации. После этого акт обследования передается в регистрационную палату. Выбрать, как уже говорилось выше, можно любой способ, к примеру, лично обратиться в МФЦ или Росреестр, отправить документацию почтой и тому подобное.

Если бумаги поданы правильно, то есть с соблюдением всех требований и норм текущего законодательства, то установлены следующие сроки рассмотрения вопроса:

· 5 дней – при подаче документов через регистрационные органы.

· 7 дней – при обращении через многофункциональный центр.

В таком случае заявителю на руки выдается выписка. В ней отражается факт снятия объекта недвижимости с государственного учета. Документ передается лично, направляется почтой или передается представителям организации. Оплачивать услуги не требуется – государственной пошлины за работу не предусмотрено.

Когда могут отказать в снятии с кадастрового учета?

Перед тем, как снять сооружение с кадастрового учета, нужно рассмотреть обратную сторону предоставления этой услуги. В некоторых случаях могут отказать в снятии с учета. К примеру, бывает это в таких случаях:

· С пакетом бумаг передан акт, который подписало уполномоченное лицо, инженер, которые не имеет соответствующего аттестата, то есть он не вправе оказывать подобные услуги.

· В представленном пакете документации нет основного документа – акта обследования объекта.

· Заявление было оформлено с нарушением формы.

· Акт обследования оформлен на иной объект.

В таких случаях снять с кадастрового учета объект не получится. Процесс предоставления услуги останавливается до того момента, пока заявитель не устранит все замечания. Если информация в акте соответствует информации, которая приведена в заявке, то повторный вызов специалиста не потребуется.

Особенности

Рассмотрим ниже, какими образом можно снимать с учета различные объекты недвижимости.

Сгоревший дом

Сооружение может сгореть из-за невнимательности, поджога, попадания молнии и других ситуаций. Вне зависимости от причины нужно удалить запись из кадастра. Не стоит идти на хитрость, строить здание снова. В уполномоченный орган подается информация о постройке из кадастра, а также акт обследования.

Разрушенный дом

Здесь есть выбор: снять здание с кадастрового учета или заняться восстановлением. Чаще выбирают первый вариант. Стоит сначала снести сооружение, а потом зафиксировать этот факт нотариально (кадастровый инженер оформит все необходимые бумаги).

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, то решение о восстановлении или снятии с учета принимается кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию. В основном суть процедуры неизменная.

Итог

В случае успешного выполнения всех обязательных этапов заявитель получает выписку. В ней указывается, что определенное сооружение больше не находится на кадастровом учете. Что касается самой процедуры, то дружностей не возникает, если выполнять каждый этап последовательно. Помогут разрешить любую ситуацию специалисты компании «Инженерная геодезия».

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2020 году

Для чего необходима регистрация в кадастре

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные это земельный кадастр и недвижимость.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Линейность в те времена проводили с помощью веревок и железа. Впоследствии Дж. Мариони использовал образец римского кадастра и разработал первый документ.

В десятом столетии на территории Российского государства кадастровая система называлась Сошной грамотой и применялась для оценки земли и уплаты земельного налога.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой и технический план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными параметрами.

В результате регистрации определяется:

• категория недвижимости, земельный участок, складское здание, жилой дом и другое;
• присвоенный номер и дата;
• месторасположения и описание;
• номер, определенный ранее;
• номер кадастра начального имущества, благодаря которому создана новая недвижимость, потому что формирование объекта может быть связано с выделением, разделением по заявлению собственника или распоряжению органа государства или муниципалитета на законных основаниях;
• кадастровые номера, включенные в общее строение;
• дата аннулирования учета в госреестре — такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде и причины;
• номер объекта в кадастре, учтенный в комплексном строении, если он входит в его состав;
• земельная площадь, метраж строений, помещений, зданий;
• главные параметры недвижимости;
• если объектом служит здание, определяется цифровое значение;
• уровень завершения строительства;
• число этажей и этажность помещения;
• сведения о распределении помещений, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
• материал, используемый для возведения стен;
• год ввода в эксплуатирование;
• номер специалиста в госреестре, данные инженера, проводившего работы, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
• вид жилой площади;
• кадастровая стоимость и категории земли;
• если установлены лимиты, информация о нахождении земли в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных участков в реестре приводятся также данные о том, что надел создан на основании решения о его изъятии, расположенного на нем здания в интересах государства или муниципалитета. А также отмечается в учете, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на уровне государства.

Ведение реестра необходимо:

• для полной информации об объектах;
• предоставление данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
• ведение и управление учетом земельных территорий;
• для охраны прав владения землей, недвижимостью;
• для гарантии сохранения исторических и культурных памятников.

Если объект не поставлен на учет в кадастре, сделки с недвижимым имуществом невозможно осуществлять. Владелец не сможет перепродать, подарить, завещать, без регистрации нельзя купить недвижимость. А также могут возникнуть споры относительно объекта в суде.

Ведет оформление и учет Росреестр или служба государственной регистрации кадастра федерального или на местах регионального уровня.

Основания для снятия с учета объекта недвижимости

Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.

Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.

Причины снятия с учета ОКС:

1. Решение правообладателя.
2. Решение суда или органа местного самоуправления.
3. Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.

Ситуации, когда нужно снимать объект с регистрации:

• в связи с гибелью или уничтожением объекта во время пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
• объединение нескольких участков земли в один;
• снесение старого здания и возведение на его месте нового;
• объединение нескольких зданий в одно: если вы сделали пристройку к частному дому или переоформили коммунальную квартиру как стандартную;
• разделение одного участка или здания на несколько меньших.

В каждом случае, кроме первого пункта, необходимо сначала снять с учета старые объекты недвижимости, а затем поставить на учет новые.

Важно: после постановки объекта на учет право собственности на него должно быть оформлено в течение 2-х лет. По истечении этого срока объект снимается с учета, и понадобится повторная регистрация.

Пакет документов для снятия объекта с учета

• Заявление в Кадастровую палату (можно найти на сайте или в отделении Росреестра).
• Паспорт заявителя (если это его представитель, то нужна нотариальная доверенность).
• Свидетельство собственности на недвижимость и его копия.
• Акт обследования и копия.

Акт обследования — что это и как его оформить?

Это документ, подтверждающий актуальный статус снимаемого с учета объекта недвижимости. Оформляет его кадастровый инженер при выезде на объект. Он проводит осмотр на предмет соответствия установленным требованиям, и если информация подтверждена, составляет и подписывает акт обследования.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость процедуры

Заявление принимается к рассмотрению с момента поступления. Законодательство предоставило срок выполнения заявки 18 дней. В это период принимается следующее решение:

• недвижимый объект аннулируется в госрегистрации;
• процедура приостанавливается;
• отклонение обращения в снятии с учета.

Причины	Принятое решение
заявление предоставлено неправомочным гражданином	отказ
не требуется регистрации на строение и имущество не включено в список недвижимости	отказ
если будет отсутствовать документация для процедуры	удаление регистрации приостанавливается
не допускается слияние или разделение недвижимости	отказ
проведение кадастровых работ инженером, не обладающим соответствующей аттестацией	отказ

Сколько стоит аннулирование регистрации недвижимости? Процедура осуществляется бесплатно.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2020 году

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

• Сбор необходимого пакета документов.
• Подача собранных документов в соответствующие органы.
• Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

• На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
• На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
• В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
• По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

• Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
• Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
• Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Добровольный снос ОКС

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент. Так было до 4 августа 2018 года. Теперь, прежде чем осуществлять подобные действия, нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.

Новый порядок процедуры снятия ОКС с кадастрового учета определен Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.

Шаг 1 – Подготовка проекта

Прежде чем снести строение, требуется заказать Проект организации работ по сносу в проектных организациях (далее – Проект).

Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.

Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ без Проекта можно сносить:

1. Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.
2. Жилые и нежилые дома на садовых участках.
3. Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
4. Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
5. Некапитальные сооружения.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.

Шаг 2 – Направление первого уведомления

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Шаг 3 – Фактический снос объекта

Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.

Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Шаг 4 – Направление второго уведомления

Не позднее чем через 7 дней после проведения работ по ликвидации объекта в натуре необходимо вновь подать уведомление в уполномоченную госструктуру, но уже о завершении работ. Это можно сделать также через МФЦ, заполнив специальный бланк.

На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены. Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.

В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.

Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.

Вместе с заявлением требуются:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Акт обследования.
3. Первое уведомление о начале работ.
4. Второе извещение об окончании работ.
5. Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.

С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.

 

Плата за снятие с учета и сроки

Снятие с учета объекта недвижимости является бесплатной услугой, поэтому ни в одной из предложенных организаций госпошлины и другие платы не взимаются, но если вы будете обращаться в сторонние организации, скорее всего, услуга окажется платной.

Кадастровое снятие с учета происходит в течении 18 дней или быстрее. Подтверждением снятия с учета является выписка из кадастрового реестра, которую выдают вместе с другими поданными в учреждение документами. Документы вручаются только при предъявлении расписки.

Как проходит процесс снятия дома с кадастрового учета?

Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие — наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер обязан приехать на земельный участок, на котором ранее размещался объект, и составить Акт обследования дома. В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д.

Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке. При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя. Почтовое отправление – только заказное, с уведомлением и описью вложения. Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра. Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте. Государственная пошлина за выписку не платится.

Если:

• к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
• в пакете нет Акта обследования дома;
• Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
• заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
• заявление составлено не по форме,

то заявителю будет отказано в исключении данных из Росреестра. Заявление будет приостановлено до исправления ошибок или неточностей. Заявитель имеет возможность исправить все ошибки и недочеты и подать заявление повторно. Если данные в Акте соответствуют информации в заявлении, то повторно заказывать выезд кадастрового инженера не придется.

Особенности

Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку. Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

Разрушенный дом (дачный, частный)

Здесь перед владельцем стоит дилемма — снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

Особенности аннулирования регистрации жилого дома, квартиры и земельного надела

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости дом, квартиру, земельный участок.

Снятие с госрегистрации жилого дома

При разделении жилого дома и земельного надела необходимо размежевание, а также прилагаются документы о выкупе доли, договор о разделе, дарственная на долю жилья.

Если имеются постройки, которые увеличили здание или жилой дом в цене и перевели в категорию имущества другого, улучшенного характера, то регистрация необходима. Например, изменилась этажность дома. В этом случае прилагается разрешение на преобразование или перестройку. Если этого документа нет, то необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить необходимое разрешение.

Если дом сгорел, как снять строение с кадастрового учета? Бывают ситуации, когда дом сгорел вместе с документами. В этом случае придется восстановить необходимые правоустанавливающие бумаги.

Заключение пожарного надзора устанавливает причину пожара и не является официальной бумагой для снятия с регистрации. Необходимо будет заключить соглашение с кадастровым специалистом на выполнение услуг обследования. Для этого следует узнать информацию о специалисте в госреестре.

На объект будет начисляться налог до момента официального аннулирования регистрации в госреестре. Поэтому при ликвидации недвижимого имущества следует незамедлительно осуществить процедуру снятия с учета дома.

Снятие с кадастровой регистрации земельного участка

Оформление необходимо при сложении наделов в один и разделении на несколько. Предоставляется заявление всех владельцев участков.

К документам прилагается:

• межевое дело, оформленное геодезистами и кадастровым инженером;
• акт о получении межевых знаков владельцами;
• согласование земельных рубежей между соседями.

Действия с земельными наделами разрешаются только для владельцев. Аренда земли, которая находится в постоянном пользовании, запрещает любые операции без разрешения собственника, муниципалитета.

Если земля изымается в интересах государства или муниципалитета, то прилагаются административные решения. При принудительном изъятии — судебной инстанции.

Снятие с учета регистрации квартиры

Если жилой дом установлен аварийным или подлежит демонтажу, сносу, то отдельной документации для снятия с регистрации квартир не требуется, а также:

• для реконструкции внутренних новшеств жилья;
• продажи долевой собственности без оформления в статус коммунальной.

Как снять с регистрации в кадастре несуществующую недвижимость

Порядок подачи документов:

1. Сдать лично документы в Росреестр или МФЦ.
2. Направить в электронном варианте на сайте Росреестра.
3. Отправить через почту заказным письмом с уведомлением.

Если письменное обращение направляется почтой с уведомлением, то необходимо подпись заверить нотариально.

Возможно приостановление процедуры снятия несуществующего объекта сроком на три месяца, если заявитель обратился в судебные органы с иском. Если решение суда не предоставлено, то процедура завершается.

В кадастре будут значиться вместо сведений об объекте статус «снят с учета» и последствия снятия одинаковые независимо от причин.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

• акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
• обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
• подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

• Заявление.
• Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
• Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
• Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

Источники

• https://ZaZemlyu.ru/kadastr/snyatie-nedvizhimosti-s-ucheta.html
• https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta
• https://prokadastr.com/kak-snjat-s-kadastrovogo-ucheta-obekt-nedvizhimosti/
• http://onlineur. ru/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti/
• https://vsenaslednikam.ru/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-ucheta.html
• http://cgik.ru/snyatiye-doma-s-kadastrovogo-ucheta
• https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-ucheta/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Дела из практики адвоката | Адвокатское Бюро «Гиниев и Партнеры»

Ситуация

В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Хим-Реактив» проведена выездная налоговая проверка, результатом которой стало принятие решения о привлечении Общества к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения, доначислении налога на добавленную стоимость, налога на прибыль и соответствующих пени.
Посчитав данный акт ненормативного характера налогового органа неправомерным, Общество обратилось за оказанием юридической помощи к специалистам адвокатского бюро «Гиниев и партнеры».

Проведенная работа

В результате детального изучения всех обстоятельств сложившейся спорной ситуации, а также доказательной базы налогового органа адвокатом и специалистами адвокатского бюро «Гиниев и партнеры» разработана концепция защиты интересов клиента, нашедшая свое отражение в соответствующей жалобе, поданной в Управление Федеральной налоговой службы по региону.
В ходе подготовки жалобы, в том числе посредством сбора документально обоснованных доводов, было доказано, что налогоплательщик правомерно включил в налогооблагаемую базу по НДС и налогу на прибыль организаций расходы, связанные с поставкой товаров, результаты которых налоговым органом не оспариваются.
Управление Федеральной налоговой службы признало, что представленные Обществом дополнительно первичные документы, сопровождающие финансово-хозяйственную деятельность налогоплательщика со «спорными» контрагентами, и иные представленные доказательства подтверждают реальность понесенных расходов.

Результат

Налоговой инспекцией, по мнению Управления ФНС России, не доказано неправомерное уменьшение налогоплательщиком налоговой базы по НДС и налогу на прибыль организаций.

Продам дом с пожарами? Как сделать и не обжечься

Продам дом с повреждениями от пожара? К сожалению, с такой ситуацией сталкиваются многие домовладельцы.

По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, с 2011 по 2015 год в США произошло 358 500 домашних пожаров, в результате которых был нанесен ущерб в размере 6,7 миллиарда долларов. И рекордные лесные пожары в Калифорнии в конце 2017 года обязательно добавят к этой статистике, в результате чего десятки тысяч домов были повреждены в результате пожара, а страховые выплаты составили миллиарды долларов.

Итак, что происходит, когда ваш дом является одним из этих статистических данных, и вы хотите его продать? Вот что говорят эксперты о продаже дома, пострадавшего от пожара.

Следует ли устранять повреждения от огня перед продажей?

Если вы хотите продать свой дом после пожара, у вас есть два варианта: вы можете продать его как есть или вы можете отремонтировать дом.

Продажа как есть, конечно, во многих случаях является более простым решением. Вам не нужно иметь дело с наймом подрядчиков, управлением процессом и, если это ваше основное место жительства, проживанием в процессе.Однако большинство агентов по недвижимости согласны с тем, что удобство отказа от работы будет стоить вам, когда дело доходит до продажной цены.

«Ремонт дома определенно делает его более востребованным», — говорит Рон Леннокс , владелец компании Lennox Home Buyers в Хьюстоне. «Среднестатистического потребителя одолевает мысль о реабилитации. Некоторые инвесторы также избегают домов, пострадавших от пожара, поэтому круг покупателей очень невелик ».

Кроме того, покупатели будут ожидать большой скидки, если будут покупать недвижимость, поврежденную пожаром. Однако самостоятельный ремонт может принести вам 100% или больше окупаемости инвестиций, согласно Сунил Варгезе , брокеру, работающему с Keller Williams в Гринвилле, Южная Каролина.

«Обычно такие вещи, как покраска, уборка и обуздание, можно сделать относительно дешево», — говорит Варгезе. «Мое эмпирическое правило состоит в том, что 1-2% от стоимости дома, потраченные правильно, принесут, по крайней мере, гораздо больше при продаже, не говоря уже о том, что это поможет продать недвижимость быстрее и сэкономит ваши расходы на содержание.

Лессли Джакобби , риэлтор® компании Seven Gables Real Estate в Анахайм-Хиллз, Калифорния, соглашается.

«Чтобы получить максимальную отдачу от собственности, вам следует отремонтировать дом, поврежденный пожаром», — говорит Джакобби. «Из-за такого большого количества продаж бедствия и отчуждения права выкупа на рынке имеется много поврежденной собственности, и на нее действуют большие скидки, чтобы ее можно было продать».

Когда продавать дом, пострадавший от пожара, как есть

Леннокс говорит, что есть, однако, несколько случаев, когда продажа дома как есть, может быть вашим лучшим выбором.Например, если пожар был незначительным и затронул только небольшую часть дома, кроме кухни и ванных комнат, продажа «как есть» может иметь больше смысла.

В других ситуациях продажа «как есть» может быть единственным вариантом для продавца (например, если у владельцев мало или совсем нет капитала в доме, а стоимость реабилитации не позволит им выплатить ипотечный кредит).

«Единственная ситуация, когда действительно более выгодно продать дом как есть, была бы, если бы у владельца была страховка от пожара, которая дает ему существенную выплату», — говорит Леннокс.«Это должно быть связано с инвестором, который желает приобрести недвижимость как есть. Чек от продажи и чек от страховой компании тогда могли бы сделать владельца «целым» и были бы эквивалентом продажи дома без ущерба от пожара по полной рыночной стоимости ».

Как продать дом с повреждениями от пожара

Конечно, никогда не стоит пытаться скрыть ущерб от пожара, независимо от того, как давно он произошел. Перед тем, как выставить на продажу дом, поврежденный пожаром, сделайте копии всех документов, касающихся пожара, включая страховые выплаты, полицейские отчеты и все выполненные вами ремонтные работы.Вы хотите, чтобы ваш агент мог рассказать потенциальным покупателям обо всех обстоятельствах пожара.

Джанин Аквафредда , ассоциированный брокер House-N-Key Realty в Нью-Йорке, говорит, что тип пожара может повлиять на решение покупателя.

«Например, если это была проблема с электричеством, и она не была решена, это совсем другое беспокойство, чем у тех, кто заснул с горящей сигаретой», — объясняет она. «Чего вы не хотите делать, так это лгать, утаивать или искажать информацию о том, что произошло повреждение от пожара, почему это произошло и как это было устранено.

Кроме того, когда вы продаете дом, в каждом штате есть заявление о раскрытии собственности, в котором вы должны подробно описать любой ущерб и шаги, которые вы предприняли для его ремонта.

Стоит ли покупать дом, пострадавший от пожара?

Итак, что, если вы думаете о покупке дома, пострадавшего от пожара? Дениз Саппли , операционный директор SparkRental, считает, что осторожность является ключевым моментом.

«Ущерб, который вы можете увидеть невооруженным глазом, ничто по сравнению со скрытым разрушением», — говорит она. «Да, это правда, что вы, возможно, покупаете выгодную сделку; однако вы также можете покупать только снос и землю под ним.

Она говорит, что обязательно должна принять во внимание, как давно произошел пожар, где он начался в доме и есть ли структурные повреждения.

Supplee также предлагает покупателям нанять домашнего инспектора, который знает об этом конкретном типе повреждений, или, что еще лучше, нанять страхового оценщика.

«У них глаза, идеально подходящие для такого рода повреждений, и они могут сказать гораздо больше, чем обычный инспектор», — говорит Саппли.

Последний дом в Детройте, снесенный за 265 миллионов долларов

Детройт — В течение почти десяти лет Стефани Ли боялась сгоревшего дома напротив того, что она арендовала на востоке.

В пятницу утром команде подрывников потребовалось всего несколько минут, чтобы свалить его.

Собственность на Вейвни у Кадье была последним домом из 15 084, который был разрушен на 265 миллионов долларов федерального фонда Hardest Hit Fund в Детройте с весны 2014 года.

«В этом городе много заброшенных домов, которые нужно снести, — сказал 49-летний Ли, который в последний раз видел, как дом был занят до пожара 2011 года, не считая скваттеров. «Это проблема безопасности».

Федеральные доллары позволили Детройте сносить около 3000 объектов недвижимости в год.По официальным оценкам, в городе осталось 22 тысячи свободных домов.

Но прогресс, по словам официальных лиц, застопорился, поскольку федеральное финансирование закончилось, и 50 миллионов долларов в год, выделенные на борьбу с болезнями в плане банкротства города, были отвлечены, чтобы предотвратить дефицит бюджета в размере 350 миллионов долларов, связанный с COVID- 19 пандемия.

Городские избиратели в ноябре примут решение о предложении облигаций на сумму 250 миллионов долларов, чтобы продолжить усилия Детройта по сносу еще 8000 разрушенных построек. План — Предложение N, как и в микрорайонах — также стабилизирует еще 8000 пустующих, но структурно прочных домов.

«У нас в земельном банке буквально нет долларов», — сказала Тэмми Дэниелс, заместитель директора Управления земельного банка Детройта, в пятницу, наблюдая за окончательным сносом, финансируемым из федерального бюджета. «Есть еще 8000 домов, которым требуется такой уровень внимания. Предложение N критически важно для завершения того, что мы начали».

Снос строения на Уэйвни стоил 16 200 долларов.

Разделенный городской совет Детройта проголосовал в июле за внесение этой меры в бюллетень для голосования 3 ноября через неделю после того, как ее представил мэр Детройта Майк Дагган.Утверждение группы 5-4 произошло на фоне беспокойства по поводу недостаточной осведомленности общественности и вопросов, на которые нет ответов.

Прошлой осенью совет отклонил отдельную заявку Даггана. В то время предложенная инициатива вызвала споры и вызвала переполненную ратушу, собравшую до 500 жителей, активистов, священнослужителей и законодателей.

Затем критики выразили обеспокоенность по поводу продолжающегося федерального уголовного расследования программы сноса города и необходимости дополнительных гарантий для найма рабочих в Детройте.

Городская программа сноса строений вызывала споры в течение многих лет после того, как осенью 2015 года попала под пристальное внимание из-за практики проведения торгов и резкого роста цен. Позже он стал предметом проверок и расследований в городах, штатах и ​​на федеральном уровне. Весной 2019 года двое мужчин, участвовавших в программе, признали себя виновными в получении взяток на сотни тысяч долларов и подтасовке ставок.

Расследование, проведенное Detroit News прошлой осенью, показало, что отсутствие контроля позволяет подрядчикам взимать любую плату за землю для заполнения ям, оставшихся после сноса домов в первые годы реализации программы.

Дэниэлс в пятницу признал, что на этом пути были «икоты». По ее словам, цель программы — сделать город лучше.

«В программе, работающей в таком масштабе, будут проблемы. Этого никогда не было», — сказала она. «У нас не было дорожной карты, поэтому да, были ошибки, и проблемы будут и дальше. Но у нас есть сильная команда, которая стремится сделать Детройт лучше».

Президент Совета Pro Tem Мэри Шеффилд критиковала программу и была среди членов, проголосовавших против плана облигаций.Она утверждала, что в плане не было достаточно гарантий, и «вопросы, связанные с увеличением долга Детройтца, должны решаться с интенсивным участием общественности».

В январе Дагган назначил графов ЛаХуана главой нового городского департамента по сносу домов, контролируемого муниципалитетом. Переход от земельного банка и Департамента строительства Детройта знаменует собой первый случай за шесть лет, когда сносом домов руководит город.

Графс сообщила, что в этом финансовом году ее департамент выделил 9,5 миллионов долларов на снос.Это ограничит внимание к экстренным работам по сносу собственности, находящейся в неминуемой опасности обрушения.

Она не уверена, сколько домов попадает в эту категорию, но финансирование может окупить снос около 300. По меньшей мере 40 других нуждаются в сносе, но не достигают приоритетного уровня, добавила она.

С начала нового финансового года было произведено 30 аварийных сносов. По ее словам, департамент может восстановить доступ к стипендии в размере 50 миллионов долларов через три года, но сейчас нет никаких гарантий.

Федеральная программа ограничивала снос зданий определенными географическими районами в пределах города. С момента создания программа расширила свои границы в четыре раза. Но Детройт по-прежнему не мог охватить все нуждающиеся районы.

Федеральные правила также запрещают земельному банку отдавать предпочтение любому подрядчику по признаку расы, пола или местонахождения.

Графы сказали, что районы, в основном в 3, 4 и 7 муниципальных округах, не получили такого внимания.

«Мы начнем с одного из этих трех районов», — сказала она.«У них могли быть сносы, но они не были в процентном отношении к тому, что им было нужно».

Официальные лица в пятницу заявили, что 65% контрактов на снос домов Детройта — или около 165 миллионов долларов — были переданы городским компаниям или компаниям со штаб-квартирой в рамках федеральной программы. Еще 28%, или 71 миллион долларов, пошли компаниям с миноритарными долями, отметили официальные лица.

Новый городской отдел по сносу строений планирует снести 14 000 строений и будет уделять приоритетное внимание работе с городскими фирмами, нанимающими жителей.

Переход к городской программе сноса также находится под надзором совета Детройта.

Согласно предложению о залоге, город возьмет на себя обязательство передать более половины всех контрактов, связанных с работами, компаниям Детройта. По словам официальных лиц, жители города предпочтут приобретать дома, которые можно будет спасти и использовать повторно.

Теперь, когда он освобожден от управления сносом, земельный банк сосредоточится на утилизации и продаже собственности через свой сайт онлайн-аукциона и продаже побочных лотов.

На сегодняшний день земельный банк продал 15 018 дополнительных лотов по 100 долларов за штуку, и еще 25 000 выставлены на продажу на buildingdetroit.org.

Если избиратели отклонят план выпуска облигаций этой осенью, у подразделения по сносу домов Детройта будет несколько вариантов.

«Мы перейдем от 3000 демонстраций в год к 300», — сказал Графс. «Будет больше (зараженных домов). Это просто добавит к уже существующему инвентарю».

[email protected]

Что бы я хотел знать после того, как сгорел мой дом | Роджер Магулас

Некоторые мысли для тех, кто больше всего пострадал от недавних лесных пожаров в Калифорнии Фото: Майкл Холл / The Image Bank / Getty Images

Я потерял свой дом во время пожара в Окленд-Хиллз в 1991 году.Мой дом был полностью разрушен, и мы решили его восстановить — это мои записи, отражающие то, что я узнал из этого процесса. Прохождение более 28 лет может притупить некоторые из конкретных моментов; однако я думаю, что более важные темы остаются актуальными.

Не торопитесь. Вам нужно сделать все правильно как можно быстрее, но ваши решения имеют долгую тень, и принятие стольких решений в стрессовых, эмоциональных обстоятельствах может привести к неоптимальным результатам. Вам предстоит долгий путь, мобилизуйте свои ресурсы (доверенные советники, друзья, эксперты, ваши собственные аналитические способности) и найдите время, чтобы принять более обоснованные решения.Вы будете делать ошибки, это неизбежно, ваша цель — избежать глупых ошибок.

Те, кто знает о Системе 1 и Системе 2 из книги Канемана «Мышление быстро и медленно» , захотят проводить столько времени в Системе 2, глубокой аналитической структуре, насколько это возможно, даже если все в вашей эмоциональной структуре стремиться к быстрому. Решения Системы 1, которые чувствуют как , могут облегчить стресс и смещение, которое вы испытываете. Эмоциональные решения в долгосрочной перспективе могут не принести вам пользу.

Район выздоровеет, деревья вырастут снова, ценность вернется, ваша жизнь наладится.

Сделайте заботу о себе своим приоритетом: вернитесь к нормальной жизни и получите помощь, когда она вам понадобится.

Позаботьтесь о себе: занимайтесь спортом, найдите время для себя, общайтесь с семьей и друзьями (и домашними животными), выйдите на улицу, соблюдайте ритуалы и образцы своей жизни до пожара, примите новые традиции, которые отражают ваши изменившиеся обстоятельства. Вы должны сделать заботу о себе своим приоритетом — рабочая нагрузка по обустройству / восстановлению в сочетании со всеми вашими обязанностями может привести к тому, что на уход за собой останется меньше времени.Боритесь с этим и сделайте заботу о себе своим главным приоритетом. В конечном итоге вы будете принимать более правильные решения и в конечном итоге станете здоровее и счастливее. Вы не можете изменить то, что с вами произошло, вы можете выбирать, как вы реагируете.

Если вам нужна помощь, обратитесь за помощью к терапевту. Даже самые целеустремленные, хорошо обеспеченные люди находят трудным бремя жизни из-за потери всего своего имущества. Вы не должны видеть стыда в том, что вам нужна помощь, чтобы преодолеть чувство подавленности и беспомощности.

Никто не знает, через что вы проходите, каждый переживает значительную потерю лично и зависит от его собственного жизненного пути. Однако многие (например, я с этими заметками) захотят дать совет и совет. Доброжелательные и искренние люди, не затронутые огнем, часто говорят вещи, которые вы можете счесть оскорбительными, бесчувственными или расстраивающими (например, «Я бы хотел, чтобы мой дом сгорел, чтобы я мог начать все сначала»). Подумайте, как вы хотите поступать с такими комментариями, ведь вы можете ожидать их годами.Если можете, имейте в виду, что те, кто не пострадал, часто не могут осознать масштаб вашего опыта, и поблагодарите их за попытку помочь и напомните им, что жертвы пожара очень чувствительны и им многое нужно обработать.

Урегулирование претензии и восстановление требует проработки удручающе сложного процесса, который включает в себя помощь архитектора и строителя, которые помогут вам преодолеть бюрократию при расчетах с вашей страховой компанией, а затем получение разрешений от органов власти различных городов, округов и штатов.Вам может казаться, что эти сущности работают против вашего желания начать работу: это не так, они просто перегружены (вероятно, не укомплектованы кадрами до пожара) и изо всех сил стараются не отставать. В то время как страховые компании привыкли к мобилизации, городские, окружные и плановые департаменты — нет.

Мотивы, о которых следует помнить: страховая компания хочет довольствоваться наименьшей возможной суммой; город, округ и штат хотят, чтобы вы построили дом в соответствии со сложным набором руководящих принципов и правил. Во многих случаях дом, который вы потеряли, не может быть построен «таким, каким он был», потому что правила изменились.

Вы будете вести переговоры со своей страховой компанией, которая хочет урегулировать убытки быстро и по как можно более мелким претензиям. Специалист по урегулированию претензий обучен ведению переговоров, и вам нужно делать то же самое. Купите книгу, пройдите курс — все, что нужно, чтобы научиться основам ведения переговоров.

В интересах страховой компании начинать с малого, иначе вы быстро осядете и успокоитесь.Это может показаться пустой тратой, но вам нужно начать с высокого и рассчитывать на то, что поселитесь где-нибудь посередине. К сожалению, попытка быть честной — не лучший подход. Подготовьтесь: действуя настойчиво, зная, где вам нужно провести черту, а где можно дать, вы сможете найти удобное и разумное решение.

Если у вас есть политика восстановительной стоимости, у вас, вероятно, есть процентное ограничение на то, на сколько сверх лимита политики вы можете согласиться. В зависимости от возраста вашего дома определение «замены» может стать проблемой.Например, если у вас есть токарный станок и оштукатуривают стены (что в наши дни очень дорого), гипсокартон не заменит, а композитная черепица не заменит глиняную плитку. С другой стороны, регулирование сделало некоторые элементы устаревшими, и восстановление может потребовать существенной модернизации (например, сейсмостойкости и повышения энергоэффективности). Вы можете быть шокированы тем, сколько стоит восстановление, поэтому обращение к подрядчику для выяснения затрат на восстановление может привести к изменению ограничений вашей политики. Лучше понять, что означает стоимость замены на практике, ваши пределы и что вы можете использовать для достижения наилучшего урегулирования.

Вы можете модернизировать свой дом (например, добавить ту гардеробную, которую вы всегда хотели), но имейте в виду, что это создает потенциал для конфликта с вашей страховой компанией — как оценивать эти обновления по сравнению с заменяя ваш дом. Создание точной копии (с обновлениями, требуемыми кодом) — самый простой и быстрый способ начать работу.

Однако модернизация вашего дома в соответствии с современными вкусами и стилем жизни может создать большую ценность в будущем, и никогда не будет более дешевого и легкого способа сделать эти обновления, чем когда вы перестраиваете.

Я не в курсе текущих подробностей, но один из факторов, с которыми вам придется столкнуться при восстановлении, — это Раздел 24 и связанные с ним правила относительно того, сколько энергии потребляет ваш дом. Закон штата Калифорния постоянно вводит в действие ужесточающиеся правила, ведущие к «нулевым» домам — домам, которые в конечном итоге не потребляют энергию. Хотя эти правила могут быть ослаблены для зоны возгорания / восстановления, тем не менее, вам нужно будет учитывать использование энергии, если вы решите восстановить. Вы потратите много времени на инвентаризацию окон, мощность системы отопления, цвет ваших полов (который влияет на приток тепла) и другие предметы, которые вы, возможно, не ожидаете рассмотреть, чтобы получить разрешение на строительство. Есть консультанты, которые могут помочь вашему архитектору и строителю с расчетами Title 24.

Найдите хорошего архитектора. Наличие дизайна с тонким вниманием к потоку, эстетике и использованию, которое может обеспечить архитектор, может иметь большое значение для ощущения и стоимости вашего перестроенного дома. Архитекторы понимают взаимодействие строительных норм, естественного освещения, эстетики и работы со строителем. Работа с архитектором может быть сложной (они могут свести вас с ума из-за эстетических и других соображений, которые вы, возможно, не понимаете или не ожидаете решить) и дорогостоящей (ваша страховка должна покрывать расходы), но в долгосрочной перспективе оно того стоит.

Подпишитесь на информационный бюллетень , выделенный жирным курсивом , чтобы каждую неделю получать все самое лучшее о районе залива в своем почтовом ящике.

Замена внутренней отделки может показаться сложной задачей, особенно когда необходимо покупать все сразу. Подумайте о дизайнере интерьера, который поможет с более сплоченным подходом к наполнению вашего нового дома мебелью и предметами искусства, которые соответствуют пространству, образу жизни и вкусу.

Найдите хорошего строителя.Чтобы найти кого-то, кто строит с нуля, стоит ждать и тратить деньги. Строитель — это человек / организация, с которыми вы будете проводить больше всего времени в процессе восстановления: выбирайте хорошо.

Осторожно, интересы строителей домов не всегда совпадают с интересами владельцев. Они хотят построить самый большой дом, который может выдержать участок, использовать дешевые строительные материалы, указать поверхностные элементы дизайна и принять другие решения, не соответствующие тому, что вы хотите от своей перестройки.Строители спецификаций, вероятно, будут в этом районе, желая купить пострадавшую недвижимость у нетерпеливых, которые хотят продать быстро и по эмоциональным причинам по низкой цене.

Дома обычно не разрушаются в результате обычного пожара, и страховые компании используют частичную реконструкцию с небольшими изменениями архитектуры или оборудования. Пожар — это другое дело, когда многие дома полностью разрушены, в том числе и их фундаменты. Эта полная потеря всего физического оборудования вашего дома и двора требует такого рода урегулирования, к которому страховые компании не привыкли — в некотором смысле они так же напуганы масштабами того, что произошло, как и вы (хотя и регулярно лесных пожаров за последние несколько лет, у них больше опыта с общими потерями и, вероятно, в результате улучшится позиция на переговорах).

Отменить ограничения на неиспользование (или дополнительные расходы на жизнь). Опустошительные лесные пожары — это не то, на что рассчитано ваше страховое покрытие в связи с потерей возможности использования. Арендная плата вырастет на и без того напряженном рынке жилья, а восстановление займет гораздо больше времени, чем ожидалось. Вам полагается жилье, эквивалентное тому, которое у вас было до пожара, и вы можете арендовать его на несколько лет. Получите явное продление для покрытия арендной платы по рыночной ставке на продолжительный период времени, вероятно, намного превышающего расчетные пределы, указанные в списках полисов для этого типа покрытия.

Помните, у вас нет мебели, вам понадобится меблированная недвижимость в аренду. Или проявите удачу и предусмотрительность, чтобы узнать, какую мебель вы хотите, и что она может поместиться в вашем перестроенном доме.

Страховая компания выплатит вам некоторую часть вашего поселения, а затем заплатит вам по мере необходимости во время восстановления. Если вы сохраните ипотеку, кредитор также будет участвовать в подписании этих платежей (помните, что кредитор заинтересован в возврате залога, поддерживающего ссуду).

Вам не нужно производить окончательный расчет перед восстановлением. Страховая компания будет производить платежи по мере вашего ремонта, включая покрытие разумного перерасхода средств.

Учитесь у других, станьте лидером, не делайте этого в одиночку. Налаживайте связи с прессой — журналисты обращают внимание, когда видят историю, в которой отражено что-то, что не работает во время выздоровления. Попробуйте найти кого-нибудь в совете директоров вашей страховой компании и сообщить им, через что вы проходите.

Вам нужно принять множество решений за короткое время, и вы будете делать ошибки (см. Раздел Терпение ). Делайте все, что в ваших силах, учитесь жить со своими ошибками и компромиссами и не зацикливайтесь на сожалениях — вы пережили нечто экстраординарное.

Если все в порядке, потеря вашего дома и всего, что у вас есть, разрушительна, но может быть возможностью учиться, расти и создавать что-то новое.

Процесс займет достаточно времени, чтобы вы могли принять урегулирование и двигаться дальше, избавив вас от хлопот по восстановлению и позволив вам начать жить своей жизнью без призрака восстановления, который захватит вашу жизнь в следующие несколько лет.Подумайте о том, чтобы двигаться дальше, восстановление не для всех. Продолжение может ухудшить ваше финансовое положение, но улучшить эмоциональное положение.

Если вы хотите остаться в этом районе, рынок жилья ужесточился, и цены, вероятно, вырастут, что будет сдерживаться ослаблением спроса после пожара.

Вам нужно будет принять решение по ипотеке. Если у вас низкая ставка, вы можете оставить себе ипотеку. Имейте в виду, что держатель ипотеки будет нервничать и будет держать страховые средства на условном депонировании (помните, что у него нет дома, на который можно было бы лишить права выкупа, пока вы не закончите строительство).В качестве альтернативы вы можете погасить ипотеку с помощью страхового платежа и использовать строительные ссуды для финансирования реконструкции, получив новую ипотеку после завершения строительства. (Примечание на 2020–08–22 годы: процентные ставки находятся на исторически низком уровне и, вероятно, останутся низкими из-за реакции на пандемию, рефинансирование может снизить ваши ежемесячные расходы).

Учитывайте новое налоговое законодательство при принятии решения о рефинансировании. Новые ограничения на размер вычета процентов по ипотеке не применяются к существующим ипотечным кредитам.Если сумма, которую вы взяли по ипотеке, высока, сохранение существующей ипотеки может иметь смысл.

В Окленде городские власти и страховые компании заключили крупный контракт на вывоз всей собственности за общую плату. С опасными токсичными остатками пожара нужно обращаться осторожно; массовая уборка помогает городу обеспечить, чтобы уборка соответствовала проблемам окружающей среды и здоровья и, вероятно, с меньшими затратами, чем каждый домовладелец, ведущий переговоры о своей собственной уборке.

Первая версия этого документа была написана после пожара Таббса, опустошившего Санта-Роза и районы в Напе в 2017 году, и обновлялась с каждым пожарным сезоном.Пожары на этой неделе (18 августа 2020 г.) потребовали быстрого редактирования.

Стоит ли покупать недвижимость в Paradise CA после пожара в лагере?

Когда в прошлом году пожар в лагере охватил рай, едва не пропустив мимо своего дома, Шон Зайденгланц увидел благоприятные возможности среди разрушений.

Бизнесмен из Бьютт-Вэлли, происходящий из семьи инвесторов, купил восемь участков под жилую застройку в Парадайз по цене «огненной распродажи» около 30 000 долларов каждый. В большинстве случаев продавцы выгорели и уехали, не собираясь возвращаться.Он планирует установить сборные дома, помочь восстановить город и заработать немного денег.

Но это рискованно.

Рай, место самого сильного лесного пожара в истории штата, медленно восстанавливается. Но это также что-то вроде города-призрака. Один пакет, купленный Seidenglanz на улице под названием Heavenly Place, стал местом двух погибших в огне. Он не знал, пока сосед не сказал ему после покупки.

«Если бы я знал?» — сказал он на этой неделе, обдумывая это. «Наверное, я бы (все равно купил).Есть и обратная сторона медали. Это грустно. Это то, что сейчас является частью сообщества ».

Прошел год с тех пор, как на этом хребте прогремел костер, в результате которого погибли 85 человек и было разрушено 90 процентов домов в Раю. Руководители городов настаивают на восстановлении, но они признали, что ожидают, что только около четверти из предыдущих 27 000 жителей вернутся в ближайшее десятилетие или около того.

Несколько тысяч человек в настоящее время живут там в домах, которые не были сожжены, а еще 510 владельцев собственности отозвали разрешения на восстановление после годовщины пожара в ноябре.

Но есть еще одна тенденция на подъеме: многие владельцы сгоревшей недвижимости продают недвижимость, часто по низким ценам.

По состоянию на середину ноября, по данным округа, после пожара было продано 628 объектов недвижимости, а по оценкам агентов по недвижимости, еще 500 владельцев недвижимости выставили свои участки на продажу.

Кто покупает? Некоторые из них — соседи, которые хотят остаться и покупают соседние участки, чтобы увеличить размер своего участка. Некоторые из них являются подрядчиками и местными инвесторами, такими как Seidenglanz, которые видят возможность перестроить, сдать в аренду или продать.А некоторые — сторонние инвесторы, которые рискуют на дешевую недвижимость в живописном уголке штата, где не хватает жилья.

Продажные цены на недвижимость Paradise разнятся.

Многие из продажных цен являются сделками, по крайней мере, по стандартам до пожара, говорят местные агенты по недвижимости и оценщики в округе Бьютт.

Участки в раю, которые до пожара стоили бы 60 000 долларов без дома, теперь продаются по цене менее 30 000 долларов. Согласно данным окружного эксперта, в Магалии, скромном поселке, расположенном в гору от Рая, недавно сгоревшие дома продавались по средней цене всего 15 500 долларов.

Самая дешевая цена продажи, найденная в обзоре Sacramento Bee, была чуть меньше 10 000 долларов. Эндрю Манис, агент по недвижимости из Лоди, сделал эту покупку почти случайно, помогая своему коллеге продать семейный дом. Это небольшая доля в сообществе людей старше 55 лет. Продавцом был пожилой мужчина, который хотел уйти.

«Я был очень рад получить его за такую ​​цену», — сказал Манис. «Есть хорошие предложения». Манис купил вторую, более просторную недвижимость с видом за 60 000 долларов. Он думает, что, возможно, переплатил, но ему нравится этот сайт, и он может построить дом престарелых на одном из двух участков.

Маниес среди тех, кто считает, что сообщество восстановится, даже если оно будет более сельским и менее населенным. «Чем больше я бывал там, вы понимаете, что это удивительное место, уникальное место», — сказал Манис. «Я думаю, что он вернется, и все будет хорошо».

Спустя год после пожара шок пожара все еще существует на гребне. Штат только что завершил многолетний и многомиллиардный процесс очистки более чем 11000 домашних участков от пожаров, оставив каждый из них чистым и пустым.

Теперь перед собственниками стоит вопрос: отстроить заново, продать или подождать?

У потенциальных покупателей возникают собственные вопросы. Увеличится ли стоимость земли? Насколько сложно восстановить на гребне?

Проблемы после пожара сохраняются. Система питьевой воды запущена и работает лишь частично после того, как в начале этого года были обнаружены химические загрязнители в системе. А правительственные чиновники говорят, что полмиллиона деревьев, многие из которых находятся в частной собственности, необходимо будет вырубить из соображений безопасности, что потребует значительных затрат. На некоторых участках необходимо будет восстановить септические системы.

«Теперь это приграничный город», — говорит оценщик Брент Фостер, сотрудник округа Бьютт и давний житель Парадайза.

Оценка имущества упала после пожара в лагере

Сразу после пожара налоговый инспектор округа Бьютт Дайан Браун снизила бремя расходов на содержание собственности, сняв стоимость сгоревших построек с налоговых ролей. Позже ее офис снизил оценку основного имущества.

Член городского совета и агент по недвижимости Майкл Зукколилло говорит, что многие бывшие жители удерживают свою собственность до разрешения судебных исков против PG&E за возникновение пожара. PG&E недавно согласилась выплатить жертвам лесных пожаров там и из других пожаров Северной Калифорнии 13,5 миллиардов долларов в качестве компенсации.

Бывшая жительница Магалии Банни Кетерман, которая страдает посттравматическим стрессовым расстройством в результате пожара в лагере, купила дом в Сакраменто и не планирует его перестраивать, но сохраняет свою собственность. Она любила жизнь на хребте, но у нее пропало чувство безопасности. Ее земля была переоценена до менее чем 20 000 долларов, что позволило ей снизить налоги настолько, чтобы она могла удерживать собственность, наблюдая за тем, что происходит с ее стоимостью.

Остальные, в том числе пожилые люди, распродали быстро. Мать Марка Кроуфорда, чей дом площадью 2400 квадратных футов на Кларк-роуд был разрушен, продала свой участок за 35 000 долларов и переехала в район Сакраменто. «Почти не имело значения, какова была цена», — сказал Кроуфорд, помогавший своей маме продавать.

На ее тупике не сохранилось ни одного дома. «Мама получила страховое возмещение. У нее нет желания восстанавливать ».

Безопасны ли рай и Магалия?

Один вопрос после пожара: каковы шансы, что разрушительный пожар может ударить снова?

Манис, купивший лот за 10 000 долларов, входит в число тех, кто делает ставку на то, что Рай вряд ли испытает подобную катастрофу в будущем. По его словам, новые дома будут соответствовать современным строительным нормам, что сделает их менее подверженными возгоранию. Будет меньше деревьев и меньше домов и больше открытых площадок, что означает меньшую плотность горючего.

«Я чувствую, что везде есть риск», — сказал Манис. «Если вы собираетесь жить где-нибудь в предгорьях, где собирается ветер, и это сухое место, вероятно, оно загорится. Я не считаю рай большим риском. Прямо сейчас это потенциально было бы менее рискованно ».

Сразу после пожара некоторые местные жители заявили, что они опасаются, что внешние инвестиционные компании налетят, скупят недвижимость и превратят склон холма в престижный район, недоступный для бывших жителей.Некоторые иногородние инвесторы, такие как Манис, купили недвижимость, но пока большинство покупателей, похоже, из района округа Бьютт, сказали член городского совета и агент по недвижимости Зукколилло и другие.

Фактически, после августовского пика продажи недвижимости этой осенью резко снизились. По данным округа, цены на пустую недвижимость немного снизились с начала года. Зукколилло говорит, что это может быть связано с тем, что потенциальные покупатели и продавцы сейчас более спокойны, осторожны и менее эмоциональны, чем в первые месяцы после пожара.

Получение разрешений на строительство

Зайденгланц, купивший восемь домов, сказал, что его план состоял в том, чтобы уже в следующем месяце начать перестройку с использованием менее дорогих сборных домов. Но он говорит, что узнал, что производитель жилья отстает от графика на несколько месяцев, отчасти из-за спроса на продукцию после множества лесных пожаров, обрушившихся на штат за последние три года.

Он надеется, что простота сборных домов и его знание местной специфики помогут с получением разрешений на восстановление, которое было трудным.Он посетил мэрию и сказал: «Я слышал несколько ужасных историй, но также видел, как они ускоряли работу. Это зависит от того, насколько хорошо подготовлен ваш подрядчик ».

Однако на хребте не так уж много выгодных предложений по недвижимости. Некоторые из немногих домов, оставшихся на рынке, были раскуплены в этом году по ценам, равным или даже более высоким, чем до пожара, поскольку спрос на жилье в округе Бьютт продолжает опережать предложение.

Строительство нового дома также, по-видимому, обходится владельцам дорого из-за отсутствия подрядчиков в этом районе, а также из-за требований к новому государственному строительству.Оценщик недвижимости Брент Фостер сказал, что он видел заявки на строительство домов по цене более 300 долларов за квадратный фут — в два раза дороже, чем затраты на строительство до пожара.

Фостер, оценщик недвижимости и житель Парадайза, чей дом уцелел, сказал, что он рассматривает возможность покупки недвижимости. Но он не уверен, правильный ли это шаг. По его словам, необходимо провести исследование, чтобы определить, будет ли недвижимость легко надстроить или у нее есть проблемы, которые приведут к увеличению затрат.

«Я нахожусь на заборе», — сказал он.«Я не знаю, будет ли это хорошей инвестицией. И я знаю много ».

Оценщик округа Дайан Браун говорит, что она чувствует, что многие люди еще эмоционально не готовы принять решение о продаже или восстановлении.

«Катастрофа еще только начинается, — сказала она. «Люди до сих пор в шоке».

Первоначально эта история была опубликована 13 декабря 2019 г. в 5:00.

Связанные истории из Sacramento Bee

---

Тони Бизджак пишет для The Bee 30 лет.Он освещает вопросы транспорта, жилья и развития, а ранее был репортером мэрии газеты.

Открытое горение

Знай закон: открытое сжигание мусора является незаконным

Это закон: 45CSR6 Контроль за загрязнением воздуха от сжигания мусора

Сжигание на открытом воздухе — это своего рода традиция, но каждый раз, когда мы сжигаем на открытом воздухе, мы вносим свой вклад в загрязнение воздуха в нашем районе. Будь то отходы дворов, дома, бизнеса или уборка территории, все это создает нездоровый воздух.

Материалы, запрещенные к открытию прожига

• Бытовой мусор (сжигаемые бочки и / или стопки), включая бумажные изделия, такие как картон, коробки и т. Д.
• Строительные материалы или материалы для сноса (примеры: пиломатериалы, полы, кровельные материалы, ковролин, пластик, пенополистирол и т. Д.)
• Поддоны деревянные и прочие упаковочные материалы
• Шины и прочие резиновые изделия
• Асбестосодержащие материалы в том числе строительные материалы
• Изоляция из медной проволоки
• Отработанные краски, отработанное масло или растворители

Исключения

Некоторые виды открытого сжигания по-прежнему разрешены, если они не причиняют неудобств и не запрещены местными постановлениями.Разрешены следующие виды пожаров:

• Растительность (листья, ветки и другие растительные вещества), выращенные на территории дома или фермы.
• Костры и мангалы
• DAQ одобрил открытое сжигание мусора при расчистке земель, описанного в этой брошюре
• DAQ одобрил пожарную подготовку, как описано в этой брошюре

Нарушения

В случае нарушения закона об открытом сжигании, 45CSR6, отказ подчиниться может привести к уведомлению о нарушении и / или штрафу в размере до 10 000 долларов в день.

---

Открытое сжигание мусора при расчистке земли должно быть «одобрено»

Разрешение на проведение открытого сжигания форм для удаления мусора при расчистке земли

Растительный материал, полученный при расчистке земель для целей подготовки к развитию, строительства, добычи полезных ископаемых или другой подобной деятельности, может быть открыт для сжигания при условии отсутствия альтернативного метода утилизации. Не растительный (например, строительный мусор) материал не считается мусором при расчистке земли.Питбернеры следует использовать везде, где это возможно, и они могут потребоваться в несельских районах. Кроме того, вы должны заполнить «Подтверждение проведения открытого сжигания мусора» и получить письменное разрешение от DAQ.

Руководящие принципы

• Необходимо тщательно просушить не менее 10 дней и сложить в стопку для ускорения горения
• Никаких стволов, конечностей или пней диаметром более восьми (8) дюймов (до разделения)
• Проводятся в светлое время суток, когда размер горящих куч должен быть достаточно маленьким, чтобы они могли сгореть до наступления темноты
• Пожары должны быть полностью потушены и не допускать тления ночью
• Все пожары должны быть окружены 10-футовой поляной для предотвращения утечки потенциально горючих материалов
• Никогда не оставляйте огонь без присмотра и держите лопату и источник воды поблизости
• Здоровье, безопасность, комфорт и имущество соседей защищены от последствий такого горения

---

Добросовестная пожарная подготовка должна быть «одобрена»

• Пожарная подготовка предназначена для обучения и обучения государственных и промышленных служащих и членов добровольных пожарных частей
• «Горение сковороды» с использованием пропана, мазута или дров (должно быть одобрено DAQ)
• Сжигание конструкций только для целей пожарной подготовки, а не только для утилизации, со следующими положениями:
  • Необходимо удалить весь асфальт или асбестосодержащие материалы
  • Необходимо связаться с DAQ и получить разрешение на ВСЕ конструкции в соответствии с федеральным асбестовым NESHAP
  • По окончании обучения пожар необходимо полностью потушить, чтобы не допустить тления
  • Утилизируйте весь оставшийся мусор надлежащим образом

Сезон лесных пожаров

Во время сезона лесных пожаров, с с 1 марта по 31 мая и с 1 октября по 31 декабря , открытое сжигание не может проводиться в период с 9:00 15 до 7:00 a. м. и 17:00 , если разрешение на сжигание не получено от Управления лесного хозяйства и не уплачены соответствующие сборы за разрешение. Кроме того, для открытого сжигания мусора при расчистке земель всегда требуется получение разрешения от Отдела качества воздуха. За помощью обращайтесь в местный офис DAQ.

---

Что дует ветер?

Дым от горения на открытом воздухе забивает наш воздух смесью мелких частиц и других токсичных загрязнителей, которые могут оседать глубоко в наших легких, когда мы дышим.Это может затруднить дыхание и вызвать серьезные проблемы со здоровьем у многих из нас.

Будь хорошим соседом

Воздействие дыма, пепла или запаха на соседей — нарушение закона. Всегда учитывайте время суток, близость к другим людям, тип материала, направление ветра и другие погодные условия, такие как застой воздуха.

Не тот же старый мусор

Сжигание бытовых отходов представляет серьезную угрозу для здоровья населения и окружающей среды. При сжигании бытовых отходов образуются токсичные химические вещества, в том числе диоксины. Одна бочка для сжигания бытовых отходов выделяет больше диоксина, чем установка для сжигания городских отходов, обслуживающая тысячи домов. Сжигание мусора может стать причиной еще одной проблемы … Лесные пожары.

Уменьшение, повторное использование, переработка

Многие предметы, которые сжигаются в куче мусора или сжигаемой бочке, часто могут быть переработаны. Газеты, стекло, картон и многие пластмассы могут быть переработаны. Обрезки травы и листья идеально подходят для добавления в компостную кучу.Ваш старый хлам на чердаке может быть отдан кому-то другому для повторного использования. Проверьте информацию об утилизации отходов и информацию о местах в вашем районе на обратной стороне местного телефонного справочника.

Бесплатные дни сбора мусора на свалке

Муниципальные свалки бытовых отходов Западной Вирджинии обязаны иметь бесплатные ежемесячные «свалки» дней для бытового мусора.

Все это делает воздух чище!

---

Контактная информация

Отдел качества воздуха

Департамент охраны окружающей среды Западной Вирджинии
Отдел качества воздуха
601 57-я улица SE
Чарлстон, WV 25304
(304) 926-0475

• Fairmont : (304) 368-3910
• Ромни : (304) 822-7266
• Уилинг : (304) 238-1220

Отдел лесного хозяйства

Министерство торговли Западной Вирджинии
Отдел лесного хозяйства
1900 Kanawha Boulevard E
Чарлстон, WV 25305-0180
(304) 558-2788

• Бекли : (304) 256-6775
• Элизабет : (304) 275-0261
• Фармингтон : (304) 825-6983
• Милтон : (304) 743-6186
• Ромни : (304) 822-4512

Правило 4901

Продажа или передача дома

Какие требования? Во время продажи или передачи дома любой дровяной обогреватель, расположенный в жилом доме, должен соответствовать сертификации EPA или быть дровяным обогревателем, работающим на пеллетах, который был освобожден во время покупки / установки. В противном случае дровяные обогреватели должны быть окончательно выведены из строя и удалены из собственности.

Как мне соблюдать требования правил? Продавец дома должен вывести из строя и удалить из собственности все дровяные обогреватели, вставки или печи, не соответствующие сертификации EPA. Продавец обязан предоставить покупателю и Округу подтверждение соответствия в течение 30 дней после закрытия условного депонирования.

заявление о соответствии

Заявление о соответствии загрузки ниже

Что такое сертифицированное устройство? Устройство, отвечающее требованиям испытаний на выбросы загрязняющих веществ. Она генерирует меньше дыма (меньше частиц), чем несертифицированная печь, и использует меньше древесины для создания большего количества тепла.

Как определить сертификат EPA? Чтобы определить, соответствует ли ваш обогреватель этим требованиям, обратитесь к руководству пользователя или в магазине, где вы купили плиту. Дровяная печь, сертифицированная EPA, также может быть идентифицирована по временной бумажной этикетке, прикрепленной к передней части печи, и постоянной металлической этикетке на задней или боковой стороне (см., Например, ниже). Если этикетка отсутствует или недоступна, EPA ведет базу данных сертифицированных печей по адресу: EPA Certified Wood Heater Database.

Какие устройства можно оставлять дома? Камины, печи или топки, изготовленные в соответствии со стандартами EPA по выбросам или освобожденными от них, работают исключительно на природном газе, пропане или электричестве.

Как окончательно вывести из строя несертифицированное устройство и удалить его из собственности? Мы рекомендуем вам обратиться к дилеру трубочистов или печных изделий в вашем районе. Округ предоставляет список розничных торговцев очагами в рамках поощрительной программы Burn Cleaner.

Есть ли исключения из этого требования? Он применяется ко всем сделкам с недвижимостью в пределах юрисдикции Valley Air District. Сюда входит недвижимость, принадлежащая банкам или другим финансовым учреждениям (известная как недвижимость REO).

Как выглядит постоянная этикетка на дровяной печи, имеющей сертификат EPA?

Где я могу получить помощь, чтобы определить, сертифицирован ли мой дровяной обогреватель EPA? Мы рекомендуем вам обратиться к дилеру домашнего очага, с которым округ координирует эти усилия.Округ предоставляет список розничных торговцев очагами (ссылку можно найти в материалах поддержки) в рамках поощрительной программы Burn Cleaner.

Смогу ли я оставить старую печь для декоративных целей? Домашний продавец, который хотел бы сохранить старую печь из-за ее декоративной ценности, должен связаться с округом для получения рекомендаций по окончательному отключению устройства.

Где я могу получить дополнительную информацию? Пожалуйста, свяжитесь с округом.

Продажа участка выгорания в Малибу

Когда первоначальный шок и горе от разрушительного пожара Вулси теперь исчезают в зеркале заднего вида, для нашего сообщества пора начать новую главу. Для некоторых это означает ремонт и восстановление утраченной недвижимости. Для других пора двигаться дальше. Стоимость и время восстановления могут быть серьезным препятствием, и, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, возможность восстановления может быть сомнительной.

Как специалисты по землепользованию в Малибу, мы получили множество вопросов относительно продажи выгорающего участка в Малибу. В этом сообщении блога наша цель — ответить как на сам процесс, так и на наиболее частые вопросы, которые мы получили.

Сожженная земля в Малибу возле мыса Дум

Вывоз мусора

Очистка поврежденного имущества имеет первостепенное значение. Город Малибу разделил этот процесс на два этапа:

1. Инспекции по опасным факторам: Удаление и утилизация обломков пожара не может быть продолжена без проверки и очистки командой HazMat из U.S. Агентство по охране окружающей среды (EPA), Калифорнийский департамент по контролю за токсичными веществами (DTSC) и Пожарная служба округа Лос-Анджелес. Согласие владельца не требуется.
2. После того, как собственность будет оценена, у владельцев собственности будет два варианта. Первый — это обращение в Калифорнийское управление экстренных служб (CalOES). Они уберут остатки пожара бесплатно для собственника. С владельцев не будет взиматься дополнительная плата, кроме их страховки, а те, у кого нет страховки, получат эту услугу бесплатно.Второй вариант — отказаться от этой государственной услуги. Владельцы должны либо нанять сертифицированного государством подрядчика, либо самостоятельно управлять проектом по вывозу мусора. Этот вариант вывоза мусора осуществляется за счет собственника и не возмещается из государственных средств.

Для получения дополнительной информации о вывозе мусора посетите веб-сайт города Малибу здесь.

Последствия пожара Вулси… | Малибу

Инспекции

После первичной очистки фундамент необходимо осмотреть, чтобы узнать, является ли он конструктивно прочным для восстановления или его придется восстанавливать. Для этой услуги инженер или подрядчик может выполнить эту оценку.

Также необходимо проверить септические системы. Также называемые системами очистки сточных вод (OWTS), они должны быть проверены зарегистрированным в городе специалистом OWTS, чтобы проверить их работоспособность, прежде чем их можно будет использовать для постоянного ремонта или временного прицепа. Большинство компонентов OWTS расположены под землей и обычно более устойчивы к повреждению огнем.

Повреждение септических систем может произойти из-за высокой температуры, воздействия огня, дыма, пепла, перебоев в подаче электроэнергии или отказа оборудования.Кроме того, горючие материалы могли загрязнить содержимое резервуаров и жидкость. Практикующий, зарегистрированный в городе, должен проверить OWTS на наличие признаков повреждения и функциональности компонентов и предоставить форму проверки перед использованием системы. Для дополнительной информации щелкните здесь.

Состояние фундамента и септической системы сильно повлияет как на выполнимость реконструкции, так и на стоимость продажи участка в качестве выгорающего.

Очищенный жилой участок в каньоне Эскондидо, Малибу,

Подать заявку на освобождение от уплаты налогов

Даже если владелец собственности планирует продать выгоренный участок, важно, чтобы он подал заявление на освобождение от замены в случае стихийного бедствия.Дополнительную информацию по этой теме см. В нашем предыдущем блоге.

Участки с разрешениями на строительство дома на том же следе, что и потеря, будут исключительно более ценными. Так всегда бывает в Малибу, однако у тех, кто понес убытки, есть уникальная возможность ускорить этот процесс.

Утверждения для юридической структуры в пределах той же площади (плюс 10% -ное разрешение на увеличение размера) позволят покупателям спроектировать дом в соответствии со своими архитектурными предпочтениями, не тратя месяцы, даже годы на заявки и исследования.

Каваллери Окрестности | Malibu

Защити свою землю

Известно, что после любого лесного пожара почвенные условия вызывают потоки скальных пород и обломков. Они образуются быстро и могут быть особенно разрушительными во время сильных дождей. Районы, которые обычно не подвержены наводнениям, теперь могут подвергаться новому риску из-за более высоких, чем обычно, потоков в близлежащих ручьях и ручьях.

Город Малибу предоставил карту вероятных районов селевого потока, а также множество мест, где мешки с песком будут доступны для жителей бесплатно.

Готовясь к потенциальным потокам мусора и принимая меры по их отводу от места возгорания и собственности, жители могут защитить свои усилия по расчистке земли и любых оставшихся построек.

Продавец Mark & ​​Grether Group | 2220 Little Las Flores Road

Найдите земельного маклера

Последний шаг в продаже перегорелого лота — это поиск подходящего маклера по недвижимости. В Малибу есть всего несколько агентов, которые действительно понимают землю, процесс выдачи разрешений и ценность, которую выгорающий участок может иметь на рынке, а также нюансы каждого конкретного участка.

Наша команда, в частности, имеет большой опыт продажи земли в Малибу, представляя как покупателей, так и продавцов. Мы с гордостью представляем продавцов с богатым опытом, потрясающими визуальными образами, фотографиями / видео с дронов, графическим дизайном и подробными меморандумами о предложениях, которые представляют недвижимость в ее самом полном и лучшем свете.

Для проведения необязательного анализа недвижимости и рынка свяжитесь с нашей командой. Мы хотели бы узнать больше и увидеть, как наш инновационный подход к недвижимости может помочь вам добиться наилучших результатов.

Чтобы просмотреть наши эксклюзивные списки земельных участков, нажмите здесь!

Чтобы связаться, напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону 310.230.5771.

.