Как снять с кадастрового учета разрушенный дом: СНЯТЬ С УЧЕТА И ПРЕКРАТИТЬ ПРАВО НА СТАРЫЙ ДОМ

Содержание

Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование

Рассказываем, зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы

Фото: Andrii Zastrozhnov\shutterstock

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Вместе с экспертами рассказываем, какие объекты недвижимости необходимо снимать с учета и как это сделать.

Зачем снимать объект с учета

www.adv.rbc.ru

Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, рассказал юрист Amulex. ru Андрей Еремин. Кроме того, по его словам, сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества).

«Например, после проведенной реконструкции и изменения назначения объекта недвижимости с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит информацию об объектах недвижимости, несоответствие сведений (например, наличие в реестре записи о несуществующем объекте недвижимости) означает ошибку в фиксации. В такой ситуации недостоверные сведения подлежат корректировке», — пояснил юрист.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, подчеркнул Андрей Еремин. По его словам, в такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.

Читайте также: Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом

Необходимые документы

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:

заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Фото: fizkes\shutterstock

Без каких документов можно обойтись

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии.

Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упрощает для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:

решение собственника о сносе объекта недвижимости;
уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.

Читайте также: Росреестр упростил снятие с кадастрового учета несуществующих объектов

Процедура снятия с учета

Подготовленный пакет документов, по совету Росреестра, лучше представить следующими способами:

в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается, пояснили в Росреестре.

Читайте также: Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива

Для чего и как снять с кадастрового учета разрушенный дом

Кадастровая палата по Волгоградской области напоминает жителям порядок снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС).

Когда возникает необходимость прекратить право на ОКС, например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате стихийного бедствия, сноса, пожара, или иной чрезвычайной ситуации, то эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой ОКС будут начисляться налоги. Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования ОКС.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено.

Пока разрушенный дом значится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.

Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель.

Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером – специалистом, обладающим квалификационным аттестатом и являющимся членом саморегулируемой организации.

В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастрового учета свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах МФЦ, а также посредством интернет-портала Росреестра.

Процедуру снятия с кадастрового учета можно считать завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Государственная пошлина и иная плата за снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета не взимается.

Не следует откладывать в «долгий ящик» снятие с учета объекта недвижимости, так как это позволит избежать расходов в отношении уже не существующего дома, квартиры и пр.

Какова средняя стоимость сноса дома?

Типичный диапазон:

3000 долларов — 25 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 10 июня 2022 г.

Рассмотрено Кэти О’Киф, Эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

Автор HomeAdvisor.

Стоимость сноса дома за квадратный фут колеблется от от 2 до 17 долларов за квадратный фут , в среднем от 4 до 15 долларов за квадратный фут

House Size in Square Feet	Cost
1,200	$4,800 — $18,000
1,500	$6,000 — $22,500
2,000	$8,000 — $30,000
2 500	10 000 — 37 500 долл. США
3,000	12,000 — 45,000 долларов

. Стоимость полного сноса дома площадью 1500 квадратных футов может варьироваться от 3000 долларов в сельской местности до 18000 долларов в густонаселенных городах. Полная демонстрация дома и его фундамента или подвала может стоить 25 000 долларов США .
Цена проекта зависит от нескольких факторов, в том числе от размера сооружения и наличия пристроек, необходимых разрешений и проверок, а также очистки от отходов.
В этой статье
Факторы стоимости сноса дома
Средние цены на частичный снос
Стоимость сноса мобильного дома
Наем профессионала
Часто задаваемые вопросы

Факторы стоимости сноса дома
При планировании бюджета на снос дома учитывайте размер, пространственные характеристики, местоположение и демонстрационные методы как важные факторы стоимости.
Размер
Размер обычно является самым важным фактором, когда дело доходит до сноса дома. Чем больше дом, тем дороже будет его снести.
House Size in Square Feet Cost
1,200 $4,800 — $18,000
1,500 $6,000 — $22,500
2,000 $8,000 — $30,000
2 500 10 000 — 37 500 долл. США
3,000 12,000 — 45,000 долларов
Местоположение
Стоимость демонстрации дома сильно различается в зависимости от того, находитесь ли вы в сельской местности или в центре города. Средняя стоимость сноса дома площадью 1500 квадратных футов составляет всего 3000 долларов в сельской местности по сравнению с 18000 долларов в городских районах. Эта разница в цене связана с тем, что дома в сельской местности, как правило, легче доступны, не требуют такой тщательной очистки и имеют меньше уровней.
Разрешения
Большинство разрешений на снос зданий стоят от 50 до 100 долларов ; однако муниципалитеты могут различаться в требованиях к разрешению на частичный и полный снос дома или хозяйственной постройки, такой как сарай или сарай. Вы можете узнать больше, связавшись с вашим муниципальным отделом строительства.
Лицензированный подрядчик с хорошей репутацией обычно получает разрешения для вашего проекта, но вы должны определить, сколько вам потребуется для соответствующего бюджета.
Утилизация и очистка
Ваш подрядчик сообщит вам, входят ли в его услуги утилизация и очистка. Если это так, эта плата должна быть указана в вашем контракте, но обычно находится в диапазоне от 300 до 1800 долларов США . В качестве альтернативы, некоторые подрядчики нанимают профессиональные услуги по перевозке или сообщают вам, что вы обязаны нанять бригаду по уборке. Средняя стоимость найма службы вывоза мусора составляет около долларов США от 400 до 800 долларов США за грузовик с отходами.
Асбест
Средняя стоимость уничтожения асбеста по стране составляет около 2000 долларов. Опасные отходы могут сильно повлиять на стоимость уборки мусора. Многие старые дома содержат асбест, и за его вывоз и утилизацию взимаются специальные сборы и сборы. По мере старения текстура материала становится слоистой, что делает его восприимчивым к переносимому по воздуху токсину, который представляет опасность для здоровья человека и окружающей среды. По этой причине дом с асбестом нельзя снести без надлежащего обращения.
Опасные материалы
Помимо асбеста, существуют и другие опасные материалы, которые необходимо проверить перед началом работ по сносу. При сносе могут быть повреждены или уничтожены люминесцентные лампы, ртутные термостаты и другие предметы, содержащие химические компоненты. Проконсультируйтесь со специалистом по химзащите, чтобы обеспечить безопасную утилизацию этого мусора.
Восстановление на месте
Восстановление дома обходится большинству домовладельцев в США от 125 000 до 452 000 долларов в дополнение к расходам на снос. То, что вы планируете построить на своей земле после сноса, повлияет на стоимость и соображения, связанные с демонтажем.
Работа с архитектором над планированием этапа после демонстрации часто может сэкономить вам время и деньги. Местный архитектор может работать с вашим подрядчиком по сносу, чтобы решить, следует ли щадить какие-либо части конструкции, сантехнику, проводку или вентиляцию, независимо от того, остаются ли они стоять на участке или утилизируются для повторного использования. Средняя ставка по стране для архитектора составляет около 5300 долларов.
Подготовка сайта
«Многие муниципалитеты требуют, чтобы вы отключались от канализационной и водопроводной систем для сноса домов. Это означает, что профессионал должен закрывать трубы. Свяжитесь с вашим местным строительным отделом, чтобы узнать стоимость и требования к проверке для этого шага, если это необходимо. быть учтены в графике и бюджете вашего проекта».

Кэти О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.
Ваш специалист должен будет заняться сантехническими трубами, установками HVAC, а также электропроводкой и розетками. Если вы сносите всю конструкцию, важно отключить газ, воду и электричество. Если вы сносите только несколько стен, вам все равно придется отключить эти коммуникации, чтобы ваш подрядчик мог удалить, перенаправить или заменить любые провода, трубы или линии ОВКВ. Стоимость найма электрика в
От 50 до 100 долларов в час стоит вложений ради безопасности и может требоваться кодом.
Снос и деконструкция
Снос означает максимально безопасное и эффективное удаление конструкции, часто с использованием различных механизмов, таких как вилочные погрузчики и кувалды. Деконструкция влечет за собой сбор бригадами повторно используемых материалов и структурных элементов дома перед его выравниванием. Часто эти профессионалы оставляют фундамент нетронутым, потому что его нельзя использовать повторно, и вы будете нести ответственность за избавление от него.
Разборка может привести к списанию налогов, в некоторых случаях допускается списание до от 30 000 до 45 000 долларов .
Средние цены на частичный снос
Фото: Веснаанджич / E+ / Getty Images
Пристроенный или отдельный гараж
Во многих гаражах предусмотрены электрические и сантехнические работы, поэтому стоимость может варьироваться от 2 до 6 долларов за квадратный фут или примерно от 2000 до 9000 долларов . Частичный снос может повлечь за собой:
Демонтаж гипсокартона с одной или нескольких стен гаража с сохранением целостности внутренних рам.
Полное удаление одной или нескольких стен с сохранением хотя бы части первоначальной конструкции.
Врезка в стены или потолок для установки внутренней проводки или доступа к ней.
Плавательный бассейн
Плавательный бассейн может представлять собой сложный строительный проект как при установке, так и при демонтаже. Средняя стоимость удаления пула составляет около 5 000 долларов или от 2 700 до 19 000 долларов . Вы можете использовать множество различных методов для удаления плавательного бассейна, например, полностью или частично заполнить его или использовать инженерную или неинженерную обратную засыпку.
Затраты на демонтаж палубы
Если в доме есть непрочный цокольный этаж, самым безопасным вариантом, как правило, является частичный снос и перестройка. Частичная деконструкция будет стоить около долларов США за квадратных футов, в зависимости от конструкции палубы. Приподнятая палуба может повлечь за собой дополнительные сборы из-за высоты и любых дополнительных материалов, необходимых для удержания ее над землей, в среднем около От 45 до 50 долларов за квадратный фут исключить.
Дымоход
Цена демонтажа дымохода находится в диапазоне 4000 долларов США и 10 000 долларов США . Окончательная стоимость проекта зависит от нескольких факторов, в том числе от того, простирается ли он в подвал, крепится болтами или встроен в конструкцию. Будьте готовы заплатить дополнительную плату за ремонт любого повреждения крыши, которое может произойти во время удаления дымохода.
Сарай или сарай
Ориентировочная стоимость сноса сарая или сарая варьируется от 50 до 100 долларов в час . Стоимость зависит от размера здания, доступности участка и количества мусора для расчистки. Хотя это может показаться легкой работой, для сноса строительного материала может потребоваться обширное оборудование. Конструкцию необходимо будет разобрать, а части вывезти для утилизации или отложить для повторного использования или продажи.
Крыша
Стоимость сноса и реконструкции крыши может составлять от 4 до 5 долларов за квадратный фут или 45 долларов в час или больше за работу. Цена варьируется в зависимости от того, сносите ли вы весь настил крыши или только поврежденные части крыши. Труднодоступные крыши и сложные или сверхкрутые линии крыши могут стоить дороже.
Подъездная дорога
Стоимость сноса бетонной подъездной дороги составляет от 1 до 2 долларов за квадратный фут . Извлечение подъездной дороги — это многоэтапный процесс, который требует разрушения бетона или асфальта, вывоза мусора и выравнивания площадки.
Фундамент

Средняя стоимость полного удаления фундамента составляет от 1000 до 5000 долл. США . Это может показаться выгодной сделкой, учитывая, что в среднем ремонт фундамента стоит от 5000 до 7000 долларов , но если вы планируете перестроить, участок необходимо будет выровнять (т. е. выровнять) перед закладкой нового фундамента. Оценка сайта стоит от 500 до 7700 долларов , а новый фундамент стоит в среднем 8500 долларов.

Внутренние стены или потолки

Частичные расходы на снос внутренних помещений могут варьироваться от решения таких ситуаций, как ремонт кухонь, покрытых плесенью, до реконструкции неиспользуемых помещений, таких как шкафы необычной формы или небольшие комнаты. Средняя цена сноса внутренних помещений колеблется от 1200 до 5000 долларов.

Пристройки

Снос пристройки к дому стоит от 50 до 100 долларов в час затрат на рабочую силу. Плохо построенная пристройка или пристройка – еще одна распространенная причина частичного сноса. Если у вас в целом прочный дом, может быть рентабельным снести только ту секцию (или секции), которая выходит из строя.

Подвал

Стоимость сноса подвала составляет от 300 до 4000 долларов . Вы заплатите меньше, если ваш подвал недостроен, но готовый подвал потребует больше работ по сносу.

Наймите специалиста по сносу

Почтовый индекс

Получить оценки сейчас
Затраты на снос передвижного дома
Стоимость сноса передвижного дома зависит от размера, материалов и метода демонтажа; однако средняя стоимость составляет около 4 доллара за квадратный фут. Мобильные дома часто можно снести или перевезти на шасси всего за один день. В дополнение к тому, что вы хорошо осведомлены о типе мобильного дома, с которым вы работаете, эту работу лучше всего доверить профессионалам, чтобы обеспечить правильное и безопасное выполнение проекта.
Найм профессионала
Лучший способ получить представление о цене — нанять специалиста по сносу, который проведет для вас оценку. Предпроектный аудит даст представление о строительных материалах, используемых в доме, и стоимости их вывоза или переработки. Кроме того, просмотрите страховку вашего домовладельца, чтобы оценить любые потенциальные ситуации, которые могут возникнуть во время и после работы. Рассмотрите возможность найма профессионала, у которого есть страховка ответственности для дополнительного покрытия проекта.
Часто задаваемые вопросы
Как подготовить дом к сносу?
Если вы участвуете в какой-либо части процесса, носите защитную одежду, перчатки, рабочую обувь, защитные очки и каску; если вы работаете на крыше, используйте средства защиты от падения.
Чтобы защитить тех, кто будет находиться на объекте в любой период во время или после демонтажа, предоставьте маски и тканевые коврики или картон для дорожек, чтобы рабочие могли различать безопасные и опасные пути. При найме специалистов для работы спросите, намерены ли они поставить и установить материалы для подготовки площадки.
Дешевле ли снести или перестроить дом?
Если дом в плохом состоянии, лучше его снести, чем пытаться перестроить. Помимо того, что это дешевле, это также более безопасный маршрут, так как дома в плохом состоянии имеют повышенный риск обрушения или плохой проводки, что может быть опасно во время реконструкции. Попросите профессионала осмотреть дом, чтобы он помог выбрать между реконструкцией или сносом и новой постройкой.
Сколько стоит коммерческий снос?
Средняя стоимость сноса коммерческого объекта за квадратный фут уменьшается по мере увеличения площади объекта, но в среднем по стране составляет от 4 до 8 долларов США за квадратный фут . Средняя цена по стране за снос небольшого ресторана площадью 1000 квадратных футов составляет от 1400 до 1700 долларов. Это более высокая стоимость, чем жилая, которая составляет от 2 до 7 долларов за квадратный фут
или от 2000 до 7000 долларов , чтобы избавиться от дома площадью 1000 квадратных футов.
Для проекта среднего размера, например, Здание площадью 10 000 квадратных футов , ожидаемая оплата от 40 000 до 80 000 долларов . Эти расходы не включают стоимость утилизации и очистки снесенных материалов, а также не включают стоимость разрешений, необходимых для начала проекта.
Наймите профессионала для вашего проекта по сносу дома
Почтовый индекс
Получить оценки сейчас
Затраты на сопутствующие проекты
Удаление и заполнение бассейна
Демонстрация An Antior
Выполните ремонт и ремонт дома
Eccavate Land
Наем ландшафтный архитектор
Получить здание
Наймите строительный менеджер
Найдите профессионалов поблизости
Компании по сносу зданий рядом с вами
Местные специалисты по уборке после строительства
Специалисты по вывозу мусора поблизости
Услуги по удалению бассейнов в вашем районе
Пункты проката мусорных контейнеров рядом с вами
Фото: temuzcan/E+/Getty Images
Популярные категории
Дополнения и переделки
Ванные комнаты
Отопление охлаждение
Кухни
Пейзаж
Все категории
Популярные проекты
Наймите разнорабочего
Нанять горничную
Установить Ландшафтный дизайн
Реконструировать ванную комнату
Реконструировать кухню
Избранные статьи
Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
Сколько стоит пристройка к дому?
Установить столешницы
Сколько стоит установить окно?
Сколько стоит чистка водостоков?
Найти подрядчиков по сносу рядом с вами
Чикаго, Иллинойс
Хьюстон, Техас
Сан-Антонио, Техас
Филадельфия, Пенсильвания
Сиэтл, Вашингтон
Питтсбург, Пенсильвания
Атланта, Джорджия
Даллас, Техас
Майами, Флорида
Портленд, Орегон
Кливленд, Огайо
Детройт, Мичиган
Миннеаполис, Миннесота
Денвер, Колорадо
Колумбус, Огайо
Шарлотта, Северная Каролина
Индианаполис, Индиана
Орландо, Флорида
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Сент-Луис, Миссури
Канзас-Сити, Миссури
Лос Анджелес, Калифорния
Остин, Техас
Балтимор, Мэриленд
Форт-Уэрт, Техас
Феникс, Аризона
Цинциннати, Огайо
Джексонвилл, Флорида
Форт-Лодердейл, Флорида
Тампа, Флорида
Сент-Пол, Миннесота
Милуоки, Висконсин
Новый Орлеан, Луизиана
Оклахома-Сити, ОК
Санкт-Петербург, Флорида
Луисвилл, Кентукки
Сан-Диего, Калифорния
Баффало, Нью-Йорк
Батон-Руж, Луизиана
Тусон, Аризона
Не видите свой город?
Снос исторического здания | Нью-Смирна-Бич, Флорида
Обзор
Город Нью-Смирна-Бич содержит много важных исторических зданий. Городская комиссия приняла Постановление о сносе исторических зданий с целью сохранения и защиты значительных зданий в городе, которые составляют или отражают отличительные черты архитектурной, культурной, политической, экономической или социальной истории города, а также для поощрения владельцев таких зданий. зданий для поиска лиц, которые могли бы захотеть купить, сохранить, отремонтировать, переместить или отреставрировать такие здания, а не снести их.
Все регулируемые здания входят в состав следующих построек Национального реестра исторических мест Исторические районы (§50-12[e], Свод постановлений):
Национальный реестр исторических мест Нью-Смирна-Бич Исторический район
Национальный реестр исторических мест Коронадо Исторический район
Ни одно лицо не может предпринимать следующие действия в отношении регулируемого здания без предварительного получения разрешения на снос от Комиссии по сохранению исторического пляжа Нью-Смирна-Бич (HPC) (§50-12[d], Кодекс постановлений):
Снести, разрушить, снести или снести здание
Приступить к работе по полному или существенному разрушению здания
Удаление частей здания, которое разрушает первоначальный характер здания
Заявление и пошлина
Каждое заявление на получение разрешения на снос должно сопровождаться необходимой пошлиной и следующей информацией (§50-12[g], Свод постановлений):
Свидетельство неоправданных экономических трудностей; или
Доказательство состояния здания
Здание не имеет исторического значения; или
Здание имеет историческое значение, и другой реальной альтернативы сносу не найти
Городская комиссия своим постановлением устанавливает график уплаты административных сборов за разрешение на снос. Заявитель уплачивает необходимые пошлины в момент подачи заявки. Административные сборы устанавливаются и периодически корректируются городской комиссией. Ознакомьтесь с полным списком сборов за услуги по разработке.
Уведомление
Уведомление о проведении публичных слушаний по рассмотрению любого предложения о сносе регулируемого здания, которое должно быть опубликовано в общедоступной городской газете Нью-Смирна-Бич не менее чем за 30 дней до слушания (§50-12[f] , Кодекс законов).
Владелец, владельцы или уполномоченный представитель владельца или владельцев здания, предлагаемого к сносу, должны уведомить всех владельцев собственности в пределах 150 футов от объекта предполагаемого публичного слушания. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом Почтовой службы США с уведомлением о вручении каждому владельцу не менее чем за 15 дней до объявленных публичных слушаний и должно содержать адрес собственности здания, предлагаемого для сноса, а также местонахождение, дату и время. общественных слушаний. Городской менеджер должен определить, когда заявка заполнена, и может запросить дополнительную информацию, если такая заявка будет признана неполной (§50-12[f], Свод постановлений).
Процесс рассмотрения
HPC должен рассмотреть любое заявление о сносе регулируемого здания на следующих публичных слушаниях с уведомлением, чтобы определить, является ли здание исторически значимым, и рассмотреть следующую информацию, представленную заявителем (§50-12[g] , Кодекс постановлений):
Доказательства неоправданных экономических трудностей; или
Доказательства состояния здания и отсутствия альтернативы сносу
Общие критерии
Здание считается исторически значимым, если один (1) или более из следующих критериев признаны соответствующими HPC (§50-12[g], Кодекс постановлений):
Здание исторически или архитектурно значительный с точки зрения своего периода, стиля, метода строительства или использования местных материалов;
Здание является важным напоминанием о культурной или архитектурной истории города, штата или нации;
Здание связано со значительным местным, государственным или национальным событием; или Здание связано с одним или несколькими значительными историческими личностями или событиями либо с обширной архитектурной, культурной, политической, экономической или социальной историей города, штата или нации;
Здание является одним из немногих сохранившихся образцов своего периода, стиля или метода строительства;
Здание отождествляется с человеком, внесшим значительный вклад в развитие города, штата или нации;
Здание идентифицируется как произведение мастера-строителя, дизайнера или архитектора, чья индивидуальная работа повлияла на развитие города, штата или нации;
Ценность здания определяется качеством его архитектуры, и в нем сохранено достаточное количество элементов, свидетельствующих о его архитектурном значении;
Характер здания находится в географически определяемом районе, обладающем значительной концентрацией или непрерывностью зданий, объединенных в прошлых событиях или эстетически по плану или физическому развитию; или
Характер здания находится в установленном и географически определяемом районе, объединенном культурой, архитектурным стилем или физическим планом и застройкой.
Если HPC считает, что здание имеет историческое значение, то HPC может, тем не менее, дать разрешение на снос, если он обнаружит, что выполнено одно (1) из следующих обстоятельств (§50-12[h], Свод постановлений):
Чрезмерные экономические трудности
В любом случае, когда есть заявление о чрезмерных экономических трудностях, владелец собственности должен представить в HPC отчет до публичных слушаний с указанием экономических трудностей и причин, по которым снос должен быть разрешен. Отчет должен включать следующее:
Сумма, уплаченная за имущество, дата покупки и сторона, у которой приобретено;
Оценочная стоимость земли и улучшений на ней по двум последним оценкам;
Налоги на недвижимость за предыдущие два года;
Годовое обслуживание долга или ипотечные платежи, если таковые имеются, за предыдущие два года;
Все оценки (если таковые имеются), полученные в течение предыдущих двух лет владельцем (владельцами) или заявителем (заявителями) в связи с покупкой, финансированием или владением недвижимостью;
Любые объявления о продаже или аренде недвижимости, запрашиваемая цена и полученные предложения, если таковые имеются; и
Любые соображения владельца относительно прибыльного адаптивного использования имущества, включая, помимо прочего, возможную справедливую рыночную арендную плату за имущество, если бы оно было сдано в аренду в его текущем состоянии.
HPC может потребовать, чтобы заявитель предоставил такую дополнительную информацию, которая, по мнению HPC, имеет отношение к определению HPC любых предполагаемых неправомерных экономических трудностей. HPC также может потребовать, в соответствующих обстоятельствах, чтобы информация была предоставлена под присягой.
В случае, если какая-либо требуемая информация недоступна владельцу собственности в разумных пределах и не может быть получена владельцем собственности, владелец собственности должен подать вместе со своими письменными показаниями заявление об информации, которую невозможно получить, и причины, по которым такая информация не может быть разумно получена. Если такая недоступная информация касается требуемой финансовой информации, владелец недвижимости представляет заявление с описанием оценок, которые должны быть максимально точными.
Состояние здания
В любом случае, когда есть заявление о том, что здание не является структурно прочным и/или не пригодным для восстановления, заявитель должен предоставить письменный отчет, подписанный лицензированным инженером или архитектором, имеющим опыт реставрации исторических зданий, в котором указывается, что здание является конструктивно несостоятельным и непригодным для восстановления. HPC должен проверить полномочия лицензированного инженера или архитектора, подписывающего отчет, и должен найти их опыт в исторических реставрациях, прежде чем отчет будет принят. Заявитель должен разрешить членам HPC и городскому персоналу осмотреть интерьер и экстерьер здания.
В любом случае, когда есть заявление об отсутствии альтернативы сносу, заявитель должен предоставить письменные документы о попытках продать здание по разумной и сопоставимой цене или предложить его бесплатно покупателям, желающим переместить здание в другое место. местоположение и сохранить, реабилитировать, переместить или восстановить здание. Разумная и сопоставимая цена продажи должна быть указана путем предоставления таких доказательств, как недавние оценки, сравнительная стоимость имущества, аналогичного зданию, которое предлагается снести, или других доказательств, которые HPC считает приемлемыми.
Условия утверждения сноса
Если HPC выдает разрешение на снос регулируемого здания, то HPC обусловливает утверждение одним (1) или несколькими из следующих требований (§50-12[i], Кодекс постановлений):
HPC требует от заявителя предоставить письменные и графические записи об истории здания и архитектурных особенностях для архивных целей, утвержденные городскими властями. Запись должна включать описательную часть, сопровождаемую соответствующими фотографиями, рисунками, картами и копиями оригиналов документов;
HPC должен потребовать, чтобы заявитель спроектировал замещающее(ые) здание(а) в соответствии с требованиями Руководства по проектированию объектов исторического наследия для Нью-Смирна-Бич и представил чертежи предлагаемых работ, фотографии существующих зданий или сооружений на прилегающих территориях и информацию о строительные материалы, которые будут использоваться для утверждения комиссией;
HPC может потребовать, чтобы владелец разрешил археологическое исследование собственности до и/или во время сноса, если собственность находится в районе, который, как доказано, имеет среднюю или высокую вероятность наличия археологических ресурсов;
HPC может потребовать, чтобы владелец разрешил спасательные работы в историческом здании, если комиссия обнаружит, что в здании есть пригодные для спасения материалы. Городской персонал должен предоставить доказательства того, что пригодные для утилизации материалы находятся внутри или на здании, подлежащем сносу; или
HPC может потребовать, чтобы владелец исторически значимого здания выполнил любое другое условие, разумное для смягчения последствий сноса исторического здания.
Отсрочка сноса
Если HPC определит, что здание является исторически значимым и не соответствует хотя бы одному (1) из обстоятельств, позволяющих снести исторически значимое строение, то HPC должен предусмотреть дату вступления в силу отсрочки сноса до 120 дней. с даты подачи заявки (§50-12[j], Свод постановлений). Цель задержки состоит в том, чтобы администрация города пригласила владельца или зарегистрированных владельцев здания принять участие в расследовании альтернатив сносу, включая, помимо прочего, следующее:
Включение здания в будущую застройку участка;
Адаптивное повторное использование здания;
Использование финансовых стимулов для восстановления здания;
Ищу нового владельца, готового приобрести и сохранить, отреставрировать или отремонтировать здание; или
Перемещение здания
Городские власти предоставят заявителю ресурсную помощь, включая, помимо прочего, потенциальные источники грантов, меры по налоговым льготам, возможных кредиторов и доступных страховщиков. По истечении периода задержки, и если владелец или владельцы все еще добиваются сноса исторически значимого сооружения, владелец или владельцы должны предстать перед HPC на собрании в соответствии с требованиями уведомления и представить дело о том, почему снос должно быть предоставлено. КВД повторно рассматривает указанные причины сноса исторически значимого здания. HPC должен одобрить снос при условии соблюдения условий утверждения сноса.
Снос по небрежности
Владелец или владельцы вспомогательного или значительного здания должны соблюдать все применимые кодексы, законы и правила, регулирующие содержание собственности, сохранять внешние элементы и внутренние части от преднамеренного или непреднамеренного небрежного отношения и предотвращать ухудшение состояния. и разрушение экстерьера. Все такие здания или сооружения должны быть защищены от разрушения и порчи и не иметь структурных дефектов путем оперативного исправления любого из следующих дефектов (§50-12[k], Свод постановлений):
Фасады, которые могут упасть и травмировать людей или имущество;
Изношенный или несоответствующий фундамент, дефектный или изношенный пол или его опоры, изношенные стены или другие вертикальные несущие конструкции;
Элементы перекрытий, крыш, потолочных и кровельных опор или других горизонтальных элементов, которые провисают, расщепляются или деформируются из-за дефекта материала или износа;
Поврежденная или неэффективная гидроизоляция наружных стен, крыши, фундамента или пола, включая разбитые окна или двери;
Дефектная или недостаточная защита от атмосферных воздействий наружного покрытия стен, в том числе отсутствие краски или атмосферное воздействие из-за отсутствия краски или другого защитного покрытия; или
Любая неисправность или дефект в здании, из-за которого оно не является должным образом водонепроницаемым или конструктивно небезопасным.
Несоблюдение
HPC, должностное лицо здания и сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса уполномочены возбуждать любые и все судебные разбирательства по закону или праву справедливости, которые они сочтут необходимыми и уместными для обеспечения соблюдения требований этого раздела или для предотвращения их нарушения. . Разрешение на строительство не может быть выдано в отношении любых помещений, на которых значительное здание было добровольно снесено в нарушение настоящего раздела, в течение 22 месяцев после даты завершения такого сноса. Используемый здесь термин «помещение» включает участок земли, на котором располагалось снесенное значительное здание, и все прилегающие участки земли, находящиеся в общей собственности или под контролем на дату утверждения настоящего раздела или после нее. После определения HPC о том, что здание является предпочтительно сохраненным важным зданием, владелец несет ответственность за надлежащую охрану здания, если оно пустует, к удовлетворению строительного чиновника и / или сотрудника по обеспечению соблюдения кодекса.