Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки: Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция — Ипотека

Содержание

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция - Ипотека

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка. Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 

     

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

 

 

 

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Мне оформляли закладную, можно её получить? 

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

У меня остались вопросы, куда обратиться? 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).


Сейчас читают 

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Как снять обременение с недвижимости - Ипотека



Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение 

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

✅ Вы погашаете кредит
✅ Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр
✅ Росреестр снимает обременение

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения ипотеки

В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Важно!

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик, или позвоните по телефону 8 800 770-99-99.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Кроме того, в любой момент при снятии обременения вы можете воспользоваться услугой «Приоритетное обслуживание» и получать расширенные статусы по процессу. Услуга платная, подключить ее можно на ДомКлик в разделе «Снятие обременения» или в личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик. 

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте

 Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как получить подтверждение о снятии обременения

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Обременение – это ограничения, которое покупатель получает вместе с жильем при его покупке в ипотеку. Человек может пользоваться недвижимостью, но распоряжаться не в полном объеме. Могут возникнуть определенные трудности при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или, например, дарении. Как только заемщик гасит сумму кредита, обременение будет снято. Как это происходит и что нужно сделать, давайте разбираться.

Виды обременений

Существует обременение принудительное, когда квартиру у вас забирают за долги под залог. И обременение добровольное. Когда человек сам соглашается на такие условия, например, берет ипотеку. Нас интересует последнее.

Итак, вы берете квартиру в ипотеку. Как только в Едином государственном реестре недвижимости появляется строчка о том, что вы собственник, одновременно производится пометка о том, что на имуществе обременение.

Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку

  1. Согласие банка. Все сделки или какие-либо действия с недвижимостью вам придется согласовывать с финансовой организацией. И не факт, что банк согласится.
  2. Ограниченный ремонт. Пока квартира находится в залоге у банка, всю законную перепланировку вашего жилья нужно также согласовывать с кредитором.
  3. Другие ограничения. Каждый банк при заключении кредитного договора может прописать свои условия. Например, чтобы уехать в долгое путешествие, вам нужно будет обязательно предупредить финансовую организацию.

Как снять обременение?

Шаг 1. Гасим ипотеку в срок или выплачиваем досрочно

Обременение на квартиру и все сопутствующие ограничения снимут только после того, как вы полностью погасите всю сумму ипотеки.

Шаг 2. Делаем запрос на снятие обременения

Как правило, в разных банках свои условия. Какие-то кредитные организации не требуют обращения в Росреестр, а запускают этот процесс самостоятельно. После последнего платежа кредитная организация должна отправить вам смс о начале снятия обременения с недвижимости. На все действия у банка может уйти около месяца. Как только обременение снимут, вам сообщат.

Но есть финансовые организации, где ограничения могут снять, только после обращения клиента. Для этого нужно подать документы в МФЦ лично или воспользоваться сайтом Росреестра.

Важно! Как только кредит погашен, сразу приступайте к процессу снятия обременений, чтобы не было потом никаких спорных ситуаций.  Тянуть с этим делом не стоит.

Шаг 3. Собираем документы

Для того, чтобы вы могли полностью распоряжаться своим имуществом, нужно верно собрать все документы. В перечень обязательных бумаг входит:

  • Документ о погашении кредита. Эту справку вам выдадут в банке. Ее можно получить сразу после внесения последней суммы;
  • Закладная. В этом документе указано, что вы предоставляли банку свою недвижимость в залог. Ее также можно получить в финансовой организации.
  • Документ о праве собственности. Сейчас это выписка ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире и подтверждает ваше право собственности на квартиру. Ее можно заказать буквально за полчаса на сайте ЕГРН.реестр;
  • Паспорт и кредитный договор.

 

Шаг 4. Подаем документы

Весь пакет документов нужно отнести в МФЦ и на месте написать заявление. А также можно отправить электронные варианты через сайт Росреестра. Но для этого потребуется электронная подпись.

Шаг 5. Проверяем снятие обременений

После подачи документов у государственной организации есть примерно три рабочих дня, чтобы рассмотреть ваше заявление. На жилье по долевому договору понадобится на два дня больше.

В целом на весь процесс от сбора документов до получения справки о снятии ограничений можно уйти больше месяца. По истечению срока можно проверить, сняли ли вам обременение. Сделать это можно несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке;
  • Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.  

Шаг 6. Получаем выписку ЕГРН

В некоторых случаях просто проверки недостаточно и требуется документальное подтверждение. Например, сразу после снятия ограничений вы решили продать имущество или подарить. Тогда нужно заказать выписку ЕГРН. В ней рядом с пометкой об ограничении прав должно стоять «не зарегистрировано». 

Важно! Получение выписки – это платная услуга. Срок действия документа не более месяца, все зависит от ее наполнения. Чтобы быстро получить справку с актуальными данными, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Действий минимум, а результат – самые актуальные данные об объекте недвижимости. Для этого нужно только указать свою почту, адрес или кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

 

Сайт строительной компании Веллком

     Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.
     Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.
       Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

         Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.
1.    Подготовьте все необходимые документы. После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).
2. Подайте документы на регистрацию. Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.
В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.
3. Проверьте, что все хорошо. Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.
            Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Как снять обременение с квартиры или земельного участка

  • Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Мне оформляли закладную, можно её получить? 

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

У меня остались вопросы, куда обратиться? 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Сейчас читают 

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Была ли эта статья полезна?

Недвижимость под арестом: как снять ограничения и вернуть себе право распоряжения собственностью?

Арест жилого имущества – неприятность, которая может возникнуть как из-за долгов собственника, так и по ошибке судебных приставов. В случае ареста недвижимости, владелец не может распоряжаться своим жильем, кроме как проживать в нем. Мы расскажем, как узнать об ограничениях, в каких случаях они могут возникнуть и как избавиться от ареста.

Содержание:

Зачем накладывается арест

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Что запрещено при аресте недвижимости

При аресте запрещается производить следующие действия:

  • продавать;
  • оформлять в аренду;
  • производить обмен или размен;
  • передавать по завещанию;
  • дарить;
  • оформлять недвижимый объект в залог.

В каких случаях накладывается арест

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.  Арестовать жилую недвижимость имеют право:
  • налоговая служба или таможня;
  • суд;
  • судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:

  • когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
  • если есть большая задолженность по уплате налогов;
  • в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
  • при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
  • при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Каков порядок ареста недвижимости

Порядок ареста таков:

  1. Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
  2. В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
  3. Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Как узнать об аресте

Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.

Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:

Чтобы воспользоваться первым способом, нужно сделать следующее:

  1. Зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  2. Ввести адрес жилья или его кадастровый номер, затем нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. В появившихся результатах поиска, необходимо выбрать адрес, а затем – перейти в в раздел «Права и ограничения».
  4. Если квартира под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». Если ареста нет, в «Ограничениях» будет пустая строка.

Выписка из ЕРГН заказывается в МФЦ при личном посещении.

Чтобы узнать, арестовано ли имущество, также можно посетить сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов):

  1. Необходимо ввести данные собственника жилья (его ФИО и дату рождения) в определённые поля запроса. По этим данным будет выдана информация по исполнительным производствам, связанным с данным гражданином.
  2. Если есть задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на недвижимость.

Могут ли арестовать единственное жилье

Арест единственного жилья, пригодного для проживания  возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.

Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана. От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

По закону снимает арест право тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Порядок действий по снятию ареста с недвижимости таков:

  1. Определите причину ареста квартиры.
  2. Устраните ее.
  3. Обратитесь в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
  4. Заплатите госпошлину.
  5. Предоставьте с суд документы о праве собственности и документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа, налога, иных долгов, повлекших арест имущества.

Заявление о снятии ареста может подавать только владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

После этого суд назначит дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет. В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается. Однако, решение должно пройти регистрацию в Росреестре, для этого оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр.

Как снять обременение с земельного участка?

Снять обременение с земельного участка предполагает прохождение определенных действий, которые помогают гражданин полноценно проводить распоряжение имуществом.

  После того, как произведены указанные действия собственник получает возможность производить операции в отношении рассматриваемого объекта. Это касается действий, которые предполагают государственную регистрацию.

К примеру, в виде аренды или иного распоряжения имущественной массой. Владельцу потребуется соблюдать определенные требования.

Правовое обоснование

В земельном законодательстве отражены понятия и описание рассматриваемого ограничения.

Кроме того, закрепляется информация относительно того, какие правомочия присущи владельцу земельного надела, они устанавливаются в зависимости от того, какие варианты ограничений применяются к имуществу отдельно взятого человека.

При решении данного вопроса, внимание нужно уделять на такие моменты, как положения статей 11.4-11.7 ЗК РФ, где прописаны вопросы относительно обременения.

Также учитывается ст. 11.8, которая говорит о том, какими правомочиями может пользоваться лицо после того, как по суду установлены ограничения. Также учесть следует и Федеральный закон, который издан под №122 от 1997 года. В акте описывается процедура регистрации обременения на земельный участок на надел.

Разновидности ограничений

Через суд могут быть установлены любые виды обременений. Изначально нужно понимать, что из себя представляет каждое из них. Стоит начать с такого ограничения, которое предусматривает установление на территории сервитута.

Подразумевается, что ограничение производится за счет того, что правомочие ограничивается при помощи установления прав другого гражданина на данное имущество. Данное правомочие подразумевает возможность использования.

При этом, рассматриваемая мера может применяться не только в отношении участка, но и сооружений, недвижимости.

Также предусматривается возможность установления аренды.

Предусматривается, что правомочия использования будут ограничены за счет того, что между собственником и другим гражданином формируется соответствующее соглашение.

В ситуации, когда период действия рассматриваемого акта составляет от года, то потребуется дополнительно пройти процесс государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра. 

ВНИМАНИЕ !!! Также может устанавливаться залог, который подразумевает, что правомочие собственности перейдет лицу в полном объеме после выплаты продавцу средств, которые были у него заняты. В данной ситуации особенностью выступает то, что помимо регистрации соглашения купли-продажи, потребуется принести в регистрирующий орган кредитное соглашение.       

Также есть такая разновидность как арест. Это говорит о том, что мера может применяться после вынесения решения судебным органом. В данном случае гражданин утрачивает право относительно того, чтобы продавать или дарить надел. Вернется к нему такая возможность после оплаты задолженности в полном размере.  

Процедура снятия

В большинстве ситуаций предполагается, что использовать имущество в полном объеме получится после погашения долга. Однако, есть ситуации, когда удастся произвести сделку в отношении такого имущества.

Применяется условие, в соответствии с которым гражданин должен получить согласие у компании, которая выступает держателем залога. Если эта фирма не выразила согласия, то снятие производится после погашения ипотеки или другого кредита.

Для оплаты в данном случае нужно использовать стандартный БИК, который указывается в кредитном соглашении.

Если банковская организация выдала положительный ответ, то гражданину потребуется прийти с этой бумагой в орган, проводящий регистрацию и попросить снять ограничение. При этом, важно понимать, что последовательность действий имеет зависимость от того, какая ситуация сложилась.

Сервитут на землю

Установление данной меры не сказывается на процедуре смены гражданина, обладающего правомочиями собственности на имущество. Это говорит о том, что между участниками отношений формируется соглашение. Тогда обременение становится частью рассматриваемого акта и передается вместе с ним.  Предусматривается несколько вариантов для снятия такого ограничения.

ВАЖНО !!! Гражданин имеет право обратиться в судебные органы, или тот, кто использует сервитут, должны найти общее решение рассматриваемой проблемы.

Кроме того, предусматривается возможность дождаться, пока не закончится период действия сервитута. В некоторых ситуациях ограничения могут быть введены в связи с окончанием проведения работ, связанных с установкой коммуникаций.

Арендные соглашения

Данная разновидность подразумевает, что иногда нужно зарегистрировать оформленное соглашение. В ситуации, когда период действия акта равняется 12 и более месяцев, потребуется обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать его.

Если между гражданами составлено данное соглашение, это говорит о том, что владелец имеет право продавать или другим образовать передавать свое имущество.

Однако, в оформляемом акте потребуется отразить, что действует ограничение в виде арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит учесть, что арендатор не имеет возможности принимать участие в обсуждении составляемого соглашения о купле и продаже. По этой причине оптимальным вариантом выступает то, что гражданин, который покупает надел, договаривается с арендатором.

Когда заключенное арендное соглашение прекращает свое действие, то это говорит о том, что новый собственник в дальнейшем решает, будет ли он пролонгировать действие акта или нет.

Залоговые отношения

Часто гражданин использует заемные средства для того, чтобы совершить покупку того или иного объекта имущества. Результатом становится то, что имущество переходит в разряд залога.

Это нужно для того, чтобы банковская организация получила гарантии относительно возврата выданного кредита.

В ситуации, когда человек перестает оплачивать средства по кредиту, это говорит о том, что банк вправе продать имущество. 

Процедура снятия предполагает, что гражданин несет обязанность относительно того, чтобы погасить весь долг, который у него образовался перед банковской организацией.

В частности, изначально погашается имеющийся долг, после чего, гражданин формирует и направляет в банковскую организацию заявление о том, что ему нужна справка, помогающая снять обременение. Когда указанный акт получен – лицо обращается в уполномоченный орган и снимает ограничение.

После завершения рассматриваемого процесса государственный орган при использовании справки, выданной из ЕГРН указывает на то, что ограничение было снято.     

В ситуации, когда банковская организация отказывается выдавать запрашиваемую документацию, гражданину потребуется отстаивать свои правомочия посредством обращения в судебные органы.

Ему нужно собрать документальные подтверждения относительно того, что он в полной мере выплатил ранее существовавшую задолженность. Затем производится формирование искового заявления.

К нему человек прикладывает документацию, при использовании которой удастся подтвердить его позицию.

Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Погашение ипотечного кредита – очень важное и радостное событие. Но если Вы думаете, что рассчитавшись с долгом, можете жить спокойно, это не совсем так.

Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком, а именно, снять обременение на квартиру. На самом деле, сделать это совсем не сложно. И мы Вам подробно об этом расскажем. 

Обременение на квартиру – явление довольно распространенное, которое означает, что владелец квартиры не может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продать, завещать или подарить без согласия на то третьих лиц. По сути, это определенное ограничение прав собственника.

Обременение бывает добровольным или принудительным. При добровольном обременении владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Как вариант, Вы берете кредит под залог своей жилплощади. В случае принудительного обременения, это происходит без согласия собственника, например, наложение ареста на имущество. 

Есть очень важный момент: если Вам удастся купить такое имущество, все обязательства полностью перейдут к Вам.  

Каковы же причины для обременения и какие бывают виды? Рассмотрим самые распространенные. 

Наложение ареста на квартиру. Основанием для такого решения могут послужить тяжбы между родственниками в попытке разделить имущество, или же, долги самого собственника. Если на квартиру был наложен арест, Вы не можете ее продать, подарить, завещать или сдать до того момента, как арест будет снят. 

Рента. Существует также договор ренты, который, как правило, заключают пожилые одинокие люди с частным лицом или компанией. Этот договор предусматривает пожизненное оказание определенных услуг или совершение выплат в обмен на недвижимость. Пока получатель ренты проживает в квартире, все действия с ней возможны только при его согласии. 

Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.

Регистрация в квартире нескольких людей. При продаже недвижимости абсолютно все лица, которые в ней проживают, в обязательном порядке должны сняться с учета.

Если же по каким-то причинам они этого не делают, собственник может это сделать через суд, в принудительном порядке. Правда, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется.

Например, лица, не достигшие совершеннолетия: для того, чтобы можно было их выписать, родители или опекун должны предоставить документ, в котором подтверждается адрес будущей регистрации.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии. Помещения в аварийных домах продать не представляется возможным.

Ипотека. В наше время – это самая распространенная причина обременения. Т.к. квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, на нее накладываются определенные ограничения до момента полного его погашения. 

Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита? 

Существует несколько вариантов самостоятельного решения этой проблемы. Итак. Для начала, Вам необходимо собрать определенный пакет документов.

Справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление для получения справки о закрытии ипотеки.

Закладная на квартиру. Это документ необходимо забрать в обязательном порядке. В момент заключения сделки кредитор взял в залог Вашу квартиру, купленную на ипотечные деньги.

Это определенная страховка: в том случае, если Вы, по какой-то то причине, не сможете выплатить всю сумму, Ваше имущество компенсирует потери банка.

После полной выплаты кредита, банк в обязательном порядке должен вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий. 

После того, как необходимые документы собраны, приступаем, непосредственно, к снятию обременения.

В этой процедуре на помощь Вам придут многофункциональные административные центры, на прием в которые Вы можете записаться заранее. При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, которое можно скачать и распечатать заблаговременно. 

При отсутствии залоговой закладной, документы подаются совместно с официальным представителем банка-кредитора. 

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, по которому Вы сможете самостоятельно отслеживать ее статус на официальном сайте МФЦ. Вся эта процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней.

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра в личном кабинете, но для этого Вам необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После того, как Вы получите подтверждение о том, что с Вашего имущество снято обременение, это обязательно нужно будет проверить через выписку ЕГРН на портале Росреестра или либо в МФЦ.

На портале Росреестра в определенном разделе Вам нужно будет ввести кадастровый номер или полный адрес Вашей квартиры. Выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, который Вы укажете в заявке. Такую услугу можно получить на многих платных сайтах, но все они пользуются данными Росреестра.

В многофункциональном центре Вы можете также получить выписку из ЕГРН, нужно всего лишь написать заявление, предъявить паспорт и квитанцию о том, что Вы оплатили госпошлину. Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней.

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков, так комментирует эту ситуацию:

— Снятие обременения – обычная, стандартная процедура. Но некоторые трудности, все же, могут возникнуть. 

Бывает так, что банк может некорректно рассчитать проценты, и на кредитном счете останется остаток, даже если он совсем небольшой, на эту сумму начисляются штрафы и пени, в результате чего, добросовестный плательщик может превратиться в должника.

При погашении любого кредита, как ипотечного, так и потребительского, необходимо в срочном порядке получить в банке документ о том, что у Вас не осталось никаких задолженностей, что избавит Вас от множества трудностей в будущем.

При предоставлении этого документа Вам могут отказать в снятии обременения лишь по формальной причине: если у Вас отсутствует уплата госпошлины или начать процедуру пытается ненадлежащее лицо. 

Заявление о снятии обременения с имущества подается всеми его собственниками. В том случае, если Вы – родственник собственника, заявление от Вас могут не принять.

Если у Вас договор со Сбербанком, то он запускает этот процесс автоматически. Вам не нужно писать заявление, приходить в МФЦ, банк или Росреестр. Нужно лишь проконтролировать, чтобы в распоряжении банка имелся Ваш актуальный номер телефона. Если Вы его меняли, следует сообщить об этом менеджеру в ближайшем отделении банка. 

В том случае, если Вы заключали договор не со Сбербанком, затягивать не стоит. Снимите обременение как можно скорее, и получите недвижимость в свое полное распоряжение, т. к. впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, а это может существенно осложнить процесс или привести к судебным спорам.

По факту снятия обременения с Вашего имущества, Вы получаете выписку из ЕГРН, которая носит бессрочный характер.

Также рекомендуется подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без Вашего личного присутствия.

Эта процедура обезопасит Вас от потенциального квартирного мошенничества и избавит от риска проведения регистрационных действий без Вашего ведома. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги: снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки.

Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй.

Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.

Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.

Учтитe: cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки, eгo нyжнo oфopмить.

Кcтaти, в нeкoтopыx cтpaнax люди дeйcтвитeльнo пpaзднyют oкoнчaниe выплaт пo ипoтeкe. Нaпpимep, в Шoтлaндии xoзяeвa дoмa кpacят двepь в кpacный цвeт, кoгдa пoлнocтью гacят кpeдит. A в CШA вывeшивaют нaд двepью pacпpaвившeгo кpылья opлa. Boзмoжнo, co вpeмeнeм чтo-тo пoдoбнoe пoявитcя и в Poccии, a пoкa oкoнчaниe выплaт cтoит «oтмeчaть» cнятиeм oбpeмeнeния.

Bиды oбpeмeнeния

Ипoтeкa

Кoгдa oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa, пpиoбpeтeннaя квapтиpa чaщe вceгo cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт, чтo зaeмщик выпoлнит oбязaтeльcтвa пepeд бaнкoм. B нeкoтopыx cлyчaяx тaким зaлoгoм мoжeт cтaть дpyгaя нeдвижимocть, кoтopaя yжe пpинaдлeжит зaeмщикy.

Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм.

Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы.

Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Apecт

Нaклaдывaeтcя cyдeбным aктoм, ecли в oтнoшeнии coбcтвeнникa пoдaнo иcкoвoe зaявлeниe или вeдeтcя cлeдcтвиe. Нaпpимep, ecли чeлoвeк зaнял дeньги и нe oтдaл вoвpeмя, кpeдитop, пoдaвaя иcк oб иcтpeбoвaнии cвoиx дeнeг, мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб apecтe имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo дoлжникy.

Eщe oднa cитyaция – кoгдa чeлoвeк coвepшaeт пpaвoнapyшeниe или пpecтyплeниe, зa кoтopoe cyд мoжeт нaзнaчить нaкaзaниe в видe кoнфиcкaции имyщecтвa или oбязaть кoмпeнcиpoвaть пocтpaдaвшeмy пpичинeнный вpeд.

Apecт нaклaдывaют, чтoбы oтвeтчик пo иcкy или пoдcлeдcтвeнный нe cмoг пpoдaть имyщecтвo и cкpыть дeньги.

Apeндa

Кoгдa coбcтвeнник cдaeт жильe, oн пepeдaeт eгo вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe apeндaтopa.

3aкoнoдaтeль зaщитил интepecы вpeмeннoгo влaдeльцa, ycтaнoвив, чтo apeндaтop coxpaняeт cвoи пpaвa нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды.

Дaжe ecли coбcтвeнник пpoдacт квapтиpy, apeндaтop coxpaнит пpaвo пpoживaния в нeй, и нoвый xoзяин нe cмoжeт eгo выceлить, ecли oн нe бyдeт нapyшaть ycлoвия дoгoвopa.

Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy дoгoвopa, кoтopый зaключaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Ecли cpoк apeнды бoльшe гoдa, дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, ecли мeньшe, пpocтoй пиcьмeннoй фopмы бyдeт дocтaтoчнo.

Дoвepитeльнoe yпpaвлeниe

Coбcтвeнник мoжeт пepeдaть пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy. Дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния нyжнo yдocтoвepить y нoтapиyca, тoлькo тoгдa oн вcтyпит в зaкoннyю cилy. Пpaвo coбcтвeннocти пpи этoм к yпpaвляющeмy нe пepexoдит, ocтaeтcя зa дoвepитeлeм.

Упpaвляющий пoлyчaeт пpaвo cдaвaть квapтиpy в нaeм oт имeни влaдeльцa, иcкaть пoкyпaтeлeй для пocлeдyющeй пpoдaжи.

Пpи этoм кaк тoлькo квapтиpa бyдeт пpoдaнa и y нee пoявитcя нoвый xoзяин, дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния, зaключeнный пpeдыдyщим влaдeльцeм, пpeкpaтитcя и oбpeмeнeниe yтpaтит юpидичecкyю cилy.

Cepвитyт

Cepвитyт oзнaчaeт вoзмoжнocть oгpaничeннoгo пoльзoвaния чyжoй вeщью нa зaкoнныx ocнoвaнияx. Чaщe вceгo cepвитyт нaклaдывaeтcя нa зeмeльныe yчacтки – нaпpимep, чтoбы чeлoвeк пoлyчить вoзмoжнocть пpoлoжить кoммyникaции чepeз yчacтoк coceдa или cмoг пpoexaть в cвoй двop чepeз coceдcкий.

Cepвитyт нeльзя нaлoжить, ecли чeлoвeкy пpocтo yдoбнee пoпaдaть нa cвoй yчacтoк чepeз coceдний. Этo oбpeмeнeниe нaклaдывaют тoлькo в тoм cлyчae, ecли y влaдeльцa yчacткa нeт дpyгoй вoзмoжнocти пoпacть нa cвoю тeppитopию – нaпpимep, ecли y нeгo вooбщe нeт зaeздa c yлицы, yчacтoк pacпoлoжeн в глyбинe квapтaлa.

Cepвитyт мoжнo нaлoжить и нa жильe или нeжилыe пoмeщeния. Нaпpимep, eгo мoжнo ycтaнoвить нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe или пpoxoднoй кaбинeт в oфиcax, пpинaдлeжaщиx paзным влaдeльцaм.

Peнтa

Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги.

Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм.

B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.

Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.

Oпeкa

Нecoвepшeннoлeтниe дeти, в coбcтвeннocти кoтopыx нaxoдитcя нeдвижимocть, зaщищeны гocyдapcтвoм – любoe oтчyждeниe пpинaдлeжaщeгo им имyщecтвa вoзмoжнo тoлькo c coглacия opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Ecли poдитeли или oпeкyны мaлoлeтниx coбcтвeнникoв peшaт пpoдaть квapтиpy, opгaны oпeки мoгyт нe дaть paзpeшeниe, ecли coчтyт, чтo пpaвa дeтeй бyдyт нapyшeны этoй cдeлкoй.

Пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy мoжнo тoлькo в cлyчae, ecли poдитeли или oпeкyны oбecпeчaт peбeнкa дpyгим жильeм, нe xyдшим пo cocтoянию и нe мeньшeй плoщaди, чeм пpoдaннoe.

Aвapийнoe жильe

Гocyдapcтвo и мyниципaлитeт oбязaнo пpeдocтaвлять жильe тeм гpaждaнaм, чeй дoм бyдeт пpизнaн aвapийным.

Пoэтoмy, кaк тoлькo дoм в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм пopядкe пpизнaeтcя aвapийным и пoдлeжaщим pacceлeнию, aдминиcтpaция мyниципaлитeтa нaклaдывaeт oбpeмeнeниe нa pacпoлoжeннoe в нeм жильe.

Coбcтвeнники нe впpaвe peгиcтpиpoвaть в тaкиx квapтиpax нoвыx жильцoв и нe мoгyт пpoдaвaть aвapийнyю нeдвижимocть.

Иcтopичecкиe и кyльтypныe пaмятники

Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.

Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:

бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;

  • в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
  • в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
  • cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния

Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:

  • зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
  • coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
  • пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
  • cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
  • квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.

Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.

Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.

Кaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы

Кaк тoлькo внeceтe пocлeдний плaтeж пo ипoтeкe, вы cмoжeтe cнять oбpeмeнeниe. Чтo нyжнo, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти – пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв и oбpaтитьcя в peгиcтpиpyющий opгaн. Becь мexaнизм выглядит тaк:

Шaг пepвый. 3aявлeниe

Нaпишитe зaявлeниe в бaнк, пoпpocитe выдaть вaм зaклaднyю c oтмeткoй o пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв и пиcьмo.

Шaг втopoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Бaнк, пoлyчив вaшe зaявлeниe, дoлжeн нaзнaчить вaм дaтy выдaчи дoкyмeнтoв. Cpoк пoдгoтoвки зaвиcит oт бaнкa и вapьиpyeтcя oт 7 дo 30 днeй. Ecли дoкyмeнты нyжны вaм быcтpee, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c бaнкoм oб ycкopeннoй выдaчe – мнoгиe бaнки пpeдocтaвляют тaкyю ycлyгy зa плaтy.

Ecли зaклaднaя yтepянa бaнкoм – тaкoe инoгдa cлyчaeтcя – бaнк oфopмляeт вaм дyбликaт зaклaднoй. Этoт дoкyмeнт нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть и cнять c eгo пoмoщью oбpeмeнeниe. Эти дeйcтвия мoжнo пpoизвoдить oднoвpeмeннo: вы мoжeтe cpaзy пoдaть дoкyмeнты и нa peгиcтpaцию нoвoй зaклaднoй, и нa cнятиe oбpeмeнeния.

Шaг тpeтий. Пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв к пoдaчe

Ecли бaнк выдaл вaм зaклaднyю c oтмeткoй, вы мoжeтe идти в peгopгaн caмocтoятeльнo. Ecли oтмeтки нeт или y вac и вoвce cпpaвкa, нaдo дoгoвopитьcя c yпoлнoмoчeнным пpeдcтaвитeлeм бaнкa o пoдaчe зaявлeния. Bы мoжeтe пoдaть eгo oднoвpeмeннo, в paзнoe вpeмя или пoлyчить oт пpeдcтaвитeля бaнкa дoвepeннocть.

Coбиpaeтe ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв, чтoбы пpoизвecти cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы пo ипoтeкe и дeлaeтe вce нeoбxoдимыe кoпии.

Шaг чeтвepтый. Пoдaчa дoкyмeнтoв

Bы мoжeтe зapaнee зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы пocлe пoлнoй oплaты. Или мoжeтe пpийти в ближaйшee oтдeлeниe, пoлyчить тaлoн элeктpoннoй oчepeди и пoдaть дoкyмeнты. Ecли y вac бyдyт кaкиe-тo вoпpocы o пaкeтe дoкyмeнтoв или пpoцeдype пoдaчи зaявлeния, вы мoжeтe пoлyчить пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию пo тeлeфoнaм гopячeй линии.

Гдe cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы eщe: кpoмe MФЦ пoдoбнyю ycлyгy мoжнo пoлyчить в oфиcax Pocpeecтpa и кaдacтpoвoй пaлaты, oтпpaвить дoкyмeнты пoчтoй, пoдaть иx в элeктpoннoм видe чepeз caйт гocycлyг, ecли ecть элeктpoннo-цифpoвaя пoдпиcь и зaклaднaя в элeктpoннoм видe.

Moжeтe дaжe зaкaзaть выeзднoe oбcлyживaниe – зa дoпoлнитeльнyю плaтy coтpyдники Pocpeecтpa мoгyт пpиexaть к вaм дoмoй или в oфиc.

Шaг пятый. Пoлyчeниe pacпиcки

Cпeциaлиcт, пpинимaющий вaши дoкyмeнты, пpoвepит зaклaднyю, нaличиe нa нeй oтмeтoк, вecь ocтaльнoй пaкeт, a тaкжe пpaвильнocть зaпoлнeния зaявлeния.

B итoгe вaм выдaдyт pacпиcкy, в кoтopoй бyдyт пepeчиcлeны вce cдaнныe вaми бyмaги, yкaзaнa opиeнтиpoвoчнaя дaтa иcпoлнeния ycлyги, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaциoннaя зaпиcь вaшeгo пaкeтa, пo кoтopoмy вы cмoжeтe oтcлeдить cocтoяниe peгиcтpaции нa caйтe Pocpeecтpa.

Шaг шecтoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Чepeз cкoлькo cнимaeтcя oбpeмeнeниe c квapтиpы пo ипoтeкe, бyдeт yкaзaнo в вaшeй pacпиcкe. Oбычнo этo 5-10 paбoчиx днeй.

Нa вcякий cлyчaй, пepeд тeм кaк идти зa гoтoвыми дoкyмeнтaми, пpoвepьтe нa caйтe Pocpeecтpa пo нoмepy, yкaзaннoмy в pacпиcкe, cтaтyc пaкeтa.

Ecли нaпиcaнo, чтo oн в oбpaбoткe, знaчит peгиcтpaтop eщe нe ycпeл внecти нeoбxoдимыe cвeдeния в EГPН. Кoгдa cвeдeния пoпaдyт в eдиный peecтp, нa caйтe бyдeт зaпиcь «зapeгиcтpиpoвaнo».

Ecли зaдepжкa бyдeт дoльшe нecкoлькиx днeй, вы мoжeтe пoзвoнить нa тeлeфoн гopячeй линии Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы Pocpeecтpa, кaдacтpa, и кapтoгpaфии в вaшeм peгиoнe и cпpocить, ктo из peгиcтpaтopoв зaнимaeтcя вaшим дeлoм и eгo кoнтaктный тeлeфoн.

Teлeфoн гopячeй линии ecть нa caйтe, a пepeгoвopив c peгиcтpaтopoм, вы выяcнитe пpичинy зaдepжки. Boзмoжнo вaм пpидeтcя дoнecти кaкoй-тo дoкyмeнт или пpocтo пoдoждaть eщe дeнь-дpyгoй – инoгдa y peгиcтpaтopoв пpoиcxoдят тexничecкиe cбoи в paбoтe и cpoк выдaчи дoкyмeнтoв cдвигaeтcя.

Пocлe тoгo, кaк пpoцeдypa cнятия oбpeмeнeния зaвepшитcя, вы cмoжeтe pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaть ee, пoдapить, oбмeнять, oтдaть в зaлoг пo дpyгoмy кpeдитy, cдaть в apeндy и cдeлaть любoe дpyгoe дeйcтвиe, нe зaпpeщeннoe зaкoнoм.

Как снять обременение с недвижимости

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки и

полного расчета с кредитором

 

Межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра разъясняет, какие действия нужно предпринять для снятия обременения с приобретенной недвижимости после выплаты ипотеки или полного расчета с продавцом недвижимости.

Приобретенная квартира в ипотеку либо иное недвижимое имущество, с рассрочкой платежа у продавца, выступает в качестве залога у Банка либо у продавца, т.е. находится под обременением, до тех пор, пока заемщик (покупатель) не выплатит ипотеку либо полностью не расплатится с продавцом. Данный факт регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны залогодатель, являющийся одновременно заемщиком (покупатель), становится собственником недвижимости, а с другой – не может распоряжаться этой недвижимостью до момента полного погашения ипотечного кредита либо до полного расчета с продавцом.

Однако, нередки ситуации, когда залогодатель (покупатель) после выплаты Банку, кредитной организации денежных средств за квартиру по ипотеке или полного расчета с продавцом недвижимого имущества, не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН, а это может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение недвижимостью, например при продаже, дарении, обмене. Распоряжаться объектом недвижимости в полной мере можно будет только после погашения записи об обременении в ЕГРН.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром – в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ «Мои документы». В случае удостоверения обязательства по ипотеке закладной, необходимо взять в банке закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита и приложить к заявлению. Государственная пошлина за данную процедуру не взимается.

Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Напоминаем, что на портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информация о наличии или отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

База знаний - Снятие обременения

Если кредит полностью погашен, обязательства перед «Росбанк Дом» выполнены, вашим дальнейшим шагом становится снятие обременения с залоговой недвижимости. 

  1. Пожалуйста, заполните запрос на снятие обременения в личном кабинете либо оставьте в приемной офиса Банка. 
  2. «Росбанк Дом» подготовит пакет документов, необходимый для погашения записи об ипотеке. Получить документы может только заемщик-собственник при личном визите в офис «Росбанк Дом» или в офис банка-партнера, если в регионе нет представительства «Росбанк Дом»;
  3. Для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру обратитесь в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (УФСГР КК) или орган, осуществляющий государственную регистрацию прав вместо МФЦ, по месту территориальной принадлежности залоговой квартиры самостоятельно или, по желанию, через представителей «Росбанк Дом» (Данная услуга предоставляется не во всех регионах. Уточнить наличие компаний-партнеров вы можете в представительстве «Росбанк Дом» своего региона)

Полезно знать, что:

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года ст. 25 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В случае возникновения требования со стороны регистрирующего органа дополнительных документов от «Росбанк Дом», подготовка их осуществляется при получении официального запроса из регистрирующего органа.

что это? Снятие обременений по ипотеке. Продажа с обременением

Сегодня все чаще встречается понятие «бремя». Что это значит? Говоря простым языком, это своего рода арест имущества или недвижимости. На основании составленного договора вводятся определенные ограничения, не позволяющие полностью владеть тем или иным имуществом. Необходимо обратить внимание на то, что обременение может появиться независимо от собственника, например, арест банка, а может по его воле - залог квартиры или дома.В любом случае есть ограничения, не позволяющие заключать сделки, подписывать договоры и т.д.

Виды обременений

Их несколько. Чаще всего это залог или арест. Первый вид осуществляется с согласия собственника, например, нужно погасить долг, а за квартиру выдается залог. Что касается ареста, то это принудительные меры, и дальнейшее развитие событий зависит от решения суда, в результате которого имущество или недвижимость могут быть полностью или частично конфискованы или возвращены с уплатой штрафа и т. Д.

Другой вид обременения - аренда, а точнее, право пользования имуществом на срок более одного года. Доверительное управление (DM), которое включает опеку или попечительство, также является одним из видов ареста. Существуют и другие обременения, которые возлагаются на имущество в соответствии с законодательством.

Есть один интересный момент, на который мало кто обращает внимание: при передаче имущества другому человеку остаются все бремя, то есть текущий владелец должен платить по долгам. По этой простой причине при совершении транзакции вы должны знать, все ли в порядке в этом плане.Если на квартире есть нагрузка, то это повод задуматься. Разберемся поподробнее.

Снятие ипотеки

Данная процедура проводится только после того, как заемщик выполнит условия договора и полностью выплатит кредит за квартиру. Стоит отметить, что зачастую процесс затягивается на длительное время, и человек получает массу неприятностей. Непонятно одно: почему можно относительно быстро получить кредит в банке, а снятие бремени по ипотеке длится гораздо дольше? Чтобы не переплачивать и не обращаться к юристам, сделайте это самостоятельно.Для этого вам необходимо полностью погасить кредит и сразу же запросить письмо из банка о том, что вы выполнили условия договора. Кроме того, необходимо приложить выписку из ссудного счета о том, что ипотека полностью погашена. Бремя скоро будет снято. Не волнуйтесь, если документы будут готовить больше одной недели (но не больше двух), как того требует процедура. Затем вы собираете необходимый пакет документов, с которым вам нужно отправиться в Росреестр, чтобы избавиться от бремени.В него входят следующие бумаги:
  • Документы на квартиру, дом и др.
  • Ипотека (хранится в банке).
  • Документ, подтверждающий выполнение договора (получите в банке).
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт и налоговая квитанция.

Что такое продажа с бременем?

Как уже было сказано выше, прежде чем что-то покупать, следует внимательно изучить все документы, например, на наличие долгов и т. Д.Конечно, есть особые правила использования, которые вводят ограничения на то или иное имущество. Это та самая аренда, которая хоть и не запрещает заключение сделок по продаже недвижимости, но вносит некоторые коррективы в соответствующий договор. Если, например, собственник продал квартиру, которую сдает в аренду третьему лицу, то новый собственник обязан выполнить все условия договора.

Есть такое понятие, как рабство. По сути, это право на землю, которое ограничено договором.Например, можно проложить часть коммуникаций или дороги в районе своего соседа. Так же, как и рента, сервитут не теряет своей силы, если земля переходит от одного человека к другому.

Вы уже имели дело с понятием «бремя». Что это, мы подробно рассказали. В принципе, это почти всегда касается только недвижимости. Теперь поговорим о доверительном управлении. Здесь тоже есть свои особенности, которые необходимо учитывать.

Доверительное право

Контроль позволяет доверительному управляющему совершать различные сделки и заключать договоры (кроме купли-продажи имущества).Для этого собственник составляет договор, согласно которому человек может пользоваться своим имуществом. А теперь несколько слов о бремени контроля. Главный из них - залог. Основная цель такой комиссии - погашение кредита. Если заемщик не погасит задолженность в срок, право собственности переходит к залогодателю. Обращаем ваше внимание, что снятие такой комиссии возможно только после полного или частичного погашения долга.

Также относится к разделению на ДУ и аресту - это запрет на заключение каких-либо договоров или сделок.В этом случае, как было сказано выше, все решает суд. Более того, владелец, например, арестованного дома должен держать его в безопасности до вынесения решения суда.

Конечно, есть и другие ограничения, налагаемые государством. Ярким примером является обременение использования имущества, за которое не уплачиваются налоги, иными словами, которое имеет задолженность перед государством.

Особенности договора с бременем

Заключение данного вида сделки имеет несколько существенных нюансов.Дело в том, что при составлении договора необходимо учитывать ограниченные права собственника. Как показывает практика, чаще всего в виде обременения используется ипотека. Если человек по каким-либо причинам не может самостоятельно погасить долг, то выставьте имущество на аукцион. Получается следующая ситуация. Покупатель должен выплатить определенную сумму, которую устанавливает собственник, а оставшуюся часть долга. Конечно, в этом случае обязательно заключается договор с обременением. Чтобы транзакция прошла успешно, вам необходимо получить согласие банка, в котором вы брали ипотеку.Если мы говорим о заключении сделки между физическим и юридическим лицом, то нам также необходимо составить специальный договор. В этом случае права на имущество переходят к другому лицу на сроках, указанных в бумагах. Еще один важный момент - продавцы не всегда предоставляют все ограничения (долги и т. Д.). Чтобы не попасть в ловушку, обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр и получите справку, содержащую всю необходимую информацию о приобретаемом имуществе.

На что обращать внимание при покупке или продаже недвижимости?

Если вы покупаете дом или квартиру, не поленитесь и воспользуйтесь помощью предприятия. Несмотря на то, что эта услуга будет стоить денег, вы получите наиболее полную и подробную информацию об ограничениях на эту недвижимость. Обратите внимание на то, что покупаемая вами квартира может быть сдана в аренду. В этом случае ее арендатор останется там до номера, указанного в договоре, при условии, что таковой был составлен.Однако сам арендатор в процессе участия не принимает, для него все остается как было. То же самое и с прожиточным минимумом.

В некоторых странах есть свои нюансы. Например, в Германии арендатор должен дать согласие на просмотр квартиры, в которой он находится. Также принято предлагать арендатору купить жилье и дать ему время (до 60 дней) подумать.

Как видите, все довольно просто. Если вы боитесь сделать что-то не так, то желательно обратиться к опытным юристам, которые занимаются вопросами недвижимости.За определенную плату вы получите всю необходимую информацию. Контракты будут составлены правильно, и в дальнейшем вопросов не будет.

Несколько важных моментов

Многие продавцы и покупатели забывают, что может быть совладельцем. Например, один из супругов покупает квартиру, даже если она полностью за свои деньги, и в этом случае недвижимость будет считаться общей. Конечно, при покупке или продаже составляется договор, в котором указываются собственники. Даже если одного из супругов нет в бумагах, решение принимается по обоюдному согласию.Если вы покупаете квартиру, то договор должны подписать оба супруга. В принципе, об этом правиле не должны забывать и продавцы, и покупатели.

Об этом виде сжигания шихты еще не говорилось. С юридической точки зрения это что-то вроде аренды. Арендатор квартиры или дома получает жилье не только во временное пользование, но и свободное. Если срок аренды больше одного года, то заключается специальный договор. В дальнейшем у арендатора есть возможность сдать квартиру в субаренду.Но это мероприятие также сопровождается регистрацией, что практически полностью исключает любые мошенничества. Согласитесь, неоднозначный характер - это в тягость. Что это за понятие, мы уже знаем, но теперь давайте рассмотрим, нужно ли это ограничение и когда.

Обременение: хорошо или плохо?

Трудно сказать точно. С одной стороны, это разного рода ограничения, не позволяющие совершать какие-либо действия с имуществом и недвижимостью, а с другой - это единственный рабочий метод защиты дома или квартиры от мошенников.Конечно, наличие контрактов тем или иным образом ограничивает, но это гарантия выполнения взятых на себя обязательств, например, выплата ипотеки, долга. Иногда хозяин сам может обременять свое имущество. Чаще всего это арест, полностью блокирующий любые действия (покупка, продажа, аренда и т. Д.). Такие меры принимаются при попытке захвата имущества злоумышленниками. Арестовав квартиру, хозяин обеспечит ее безопасность до выяснения обстоятельств.

Ограниченное использование собственности

Если у вас есть квартира, обремененная обременением, это не означает, что вы не можете использовать ее для заработка, то есть для сдачи в аренду. В большинстве случаев отчуждение имущества (его продажа) запрещено, но использование, как правило, разрешено, о чем мы, собственно, и говорим. Достаточно согласовать действия с залогодержателем и получить его письменное согласие. Как уже неоднократно отмечалось выше, вы даже можете продать такую ​​недвижимость, но для этого существует особая процедура.Мы уже имели дело с понятием «бремя», которое подразумевается под этим понятием. Также необходимо знать, что к передаче имущества с ограничением участвуют многие государственные организации: суды, банки, органы опеки и т. Д.

Не забывайте важные правила

Хочу сказать, что бывают ситуации, когда граждане там прописаны. , но в квартире не проживают ее хозяева. Приобретать такую ​​недвижимость не рекомендуется, потому что, как показывает практика, жильцов сразу не выселяют, то они должны добиваться этого через суд.Если в квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние граждане, нужно обращаться в органы опеки, так как провести сделку без их согласия будет невозможно. Приобретать недвижимость в аренду очень рискованно, поскольку такие договоры иногда бывают неоднозначными и содержат множество мелких нюансов. Рекомендуется сначала научиться снимать ношу, а уже потом покупать или продавать жилье.

Заключение

Итак, мы разобрались с вашим вопросом. Как видите, не все так просто, как может показаться на первый взгляд.Это связано с тем, что существует несколько видов отягощений, каждый из которых имеет свой характер, поэтому важно учитывать абсолютно все детали. Если вы покупаете недвижимость, то внимательно прочтите договор, посетите Росреестр, в общем, сделайте все, чтобы убедиться, что недвижимость «чистая». Если вы продавец, то укажите в договоре все возложенные на квартиру обременения, так как их сокрытие может быть чревато негативными последствиями.

Как проверить, подтверждена ли ваша собственность юридически

Найти недвижимость, свободную от всех видов судебных разбирательств, - настоящее достижение.В связи со стремительным ростом сектора недвижимости количество земельных споров также увеличилось. За задержкой многих проектов главной причиной были споры за право собственности на землю. Хотя закон о недвижимости, который находится на разных стадиях реализации в округе, сделает ситуацию более благоприятной для покупателей недвижимости, вот контрольный список для самостоятельной работы, чтобы узнать, стоит ли инвестировать в недвижимость, которую вы включаете в короткий список, или не:

Проверить правоустанавливающие документы

Собственность должна иметь четкое право собственности, без каких-либо споров.При покупке новой собственности право собственности на землю должно быть у строительной компании. Если вы покупаете вторичную, изучите документы с умом или посетите юриста по недвижимости, чтобы проверить подлинность документов.

Спросите разрешения банка

Если ваш дом финансируется из банка, ваша половина работы уже сделана. Прежде чем одобрить ваш кредит, банки оценивают недвижимость. Что касается квартирного проекта, несколько банков предлагают предложения на месте, в которых четко указано, что недвижимость проверена юридически и имеет все разрешения.Но обязательно проверьте пункты, прежде чем подписывать кредитный договор с банком.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении - это документ, который подразумевает, что недвижимость юридически свободна от какой-либо ипотеки или незавершенного кредита. В нем также указано имя предыдущего владельца собственности. Это очень важный документ при покупке вторичной собственности, чтобы узнать, заложил ли ее предыдущий владелец и были ли уплачены все взносы.

Совместите утвержденный план с фактическим участком

Если вы покупаете квартиру по проекту, убедитесь, что вы видите копию утвержденной карты от застройщика, которую передают местные власти.Это может дать вам четкое представление о районе и о ходе строительства, если оно незаконно вторгнется.

Получите квитанции по налогу на недвижимость

При покупке вторичной собственности попросите квитанции по налогу на имущество у предыдущего владельца. Это даст вам представление о двух факторах: является ли колония или территория, в которой вы покупаете, законным или незаконным, и правильно ли зарегистрирована собственность и нет никаких сборов, ожидающих рассмотрения в муниципальных властях.

Проект имеет зарегистрированное общество

В каждом многоквартирном проекте должно быть зарегистрированное общество вместе с ассоциацией социального обеспечения жителей.Это сам по себе юридический процесс, который также дает представление о законности проекта и недвижимости, которую вы покупаете.

Есть много вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой недвижимости. Вы можете потратить все свои сбережения или получить ссуду в банке. Поэтому важно серьезно отнестись к этим моментам и принять решение со спокойствием.

Понимание сертификата обременения - The Hindu

В нем будут указаны все детали любой сделки с недвижимостью.«Для вас важно получить этот сертификат, если вы планируете покупать недвижимость или брать жилищный заем», - говорит Принанд П.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Это свидетельство того, что собственность может быть продана в качестве бесплатного титула, и право собственности перейдет к вам без какого-либо связанного с этим багажа.

Это документ, который вы можете получить в офисе регистрирующего органа.

Это ваша гарантия того, что недвижимость, в которую вы собираетесь инвестировать, не облагается никакими юридическими сборами и имеет рыночный титул.

Номер ссылки

Обременение - это просто ссылка на любые обязательства в форме ипотеки или ссуды в отношении имущества, которое не было погашено. Свидетельство об обременении предоставляется в офисе субрегистратора, в котором зарегистрировано конкретное имущество.

В нем будут указаны все детали любой сделки с недвижимостью. Для вас важно получить этот сертификат, если вы планируете купить недвижимость, взять под нее жилищный заем или взять ссуду под нее.Во всех случаях государственные органы будут настаивать на наличии обременения на 13-30 лет.

Информация

При выпуске информация будет относиться только к указанному периоду, но не более. Все данные, указанные в сертификате, будут основаны на выписке из реестра субрегистратора. Это, в свою очередь, основано на документах, которые регистратор зарегистрировал у него.

Однако есть несколько документов, которые не нужно регистрировать, и их суть не будет отражена в свидетельстве об обременении.Исключенные документы не подпадают под действие Закона о регистрации 1908 года.

Эти исключенные документы являются справедливыми ипотечными бумагами, все оригиналы которых хранятся в банке и не зарегистрированы в офисе регистратора.

Есть также завещательные документы и договоры аренды на срок менее года. Некоторые другие документы, которые могут быть исключены, относятся к устной аренде, налоговым обязательствам, а также к предыдущим незарегистрированным соглашениям, например, документы, основанные на семейном соглашении или незарегистрированном завещании.

Если вы хотите заложить недвижимость под ссуду, вам понадобится «Свидетельство об отсутствии обременения». Если вы хотите получить свой сертификат, вам нужно будет подать на него форму 22 с рупиями. Ставится 2 внесудебных штампа.

Он адресован tahsildar и должен будет предоставить адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.

Самое необходимое

Вам также понадобится

* Приложите заверенную копию подтверждения вашего адреса.

* Укажите все данные о праве собственности, данные о собственности, номер опроса и т. Д.,

* Укажите период, дайте подробное описание собственности, ее территории и всех границ.

* Плата взимается за год. Любая часть года считается полной.

Требуется от 15 до 30 дней

Все это необходимо подать в офис субрегистратора юрисдикции. В свою очередь, tahsildar запросит отчет от Patwari о конкретной собственности.

Если имущество чистое, и проведенная проверка оказалась чистой, то выдается «акт обременения». Обычно с момента подачи заявки до получения свидетельства об обременении проходит от 15 до 30 дней.

Две категории

Свидетельства об обременении вы получите либо по форме № 15, либо по форме № 16.

Форма № 15

Свидетельство об обременении формы № 15 будет содержать запись о продаже, аренде, ипотеке, подарке, разделении, передаче и т. Д.Все это должно быть зарегистрировано в компетентных органах и занесено в Книгу I, которая ведется регистрирующими органами в течение определенного периода, на который запрашивается сертификат.

Форма № 16

Вы получите свидетельство обременения в форме № 16 только в том случае, если в течение периода времени, в течение которого запрашивается свидетельство, не будет никаких транзакций.

Почему вы должны получить сертификат отсутствия обременения? - Блог RoofandFloor

Если вы инвестируете в недвижимость, сертификат обременения - это термин, с которым вы, должно быть, столкнулись.Даже тем, кто не вложил свои средства, всегда полезно знать важность различных документов, чтобы не упустить ни один из них, поскольку они являются юридически необходимыми документами.

Обременение - это начисление, созданное для любого актива. С точки зрения недвижимости, когда недвижимость покупается в ссуду или заемные средства, ссудодателем ссуды / денежных средств на недвижимость взимается комиссия в качестве обеспечения предоставленных средств. Имущество также остается в залоге у кредитора до срока кредита.

Раджеш Патил из Белгаума прислал нам письмо по электронной почте о своей ситуации. В прошлом году он купил отдельный дом в престижном районе. Через несколько дней после того, как он переехал в дом, ему начали звонить из банка предыдущего владельца по поводу выплаты ссуды. Он не мог понять причину того же.

Хотя он внимательно относился ко всем другим документам, он не беспокоился о получении справки об отсутствии обременений, поскольку он оплатил дом из своих собственных средств.Затем он понял, что предыдущий владелец продал ему собственность, не погасив его жилищный кредит.

Почему для вас важно получить справку об отсутствии обременений?


При покупке любой собственности необходимо убедиться, что она свободна от всех сборов. Другими словами, если ссуда была получена для покупки этой собственности, она будет очищена существующим владельцем до того, как он продаст собственность другому лицу.

Когда вы обращаетесь за ссудой на какую-либо собственность, кредиторы обычно требуют этот документ, чтобы убедиться, что на собственность нет существующей ссуды / комиссии.Только после этого они соглашаются предоставить ссуду на покупку недвижимости при соблюдении всех остальных условий.

В случае Раджеша, заметили ли вы, что он купил дом на свои собственные средства и, следовательно, он не думал, что получение Свидетельства об отсутствии обременений было необходимым?

В случае, если за собственность взимается комиссия и сделка совершается без требования сертификата об отсутствии обременений, возможно, что ответственность перейдет на покупателя собственности.

Как получить сертификат без обременения?

Свидетельство об отсутствии обременения можно получить в офисе субрегистратора, юрисдикция которого распространяется на вашу территорию. Для этого вам нужно будет выполнить простой процесс, описанный ниже

  • Подайте заявку в форме 22 с подробной информацией о собственности и назначении сертификата.
  • Приложите вашу личность и подтверждение адреса.
  • Укажите четкие детали собственности с номером опроса, описанием собственности и соседними объектами.
  • Укажите период, на который требуется сертификат. Он всегда выдается сроком на 1 год, который соответствует финансовому году (апрель-март). Поэтому, если вам требуется сертификат на 6 месяцев с июня по декабрь, вы получите сертификат на этот финансовый год.
  • Требуется по годам Сбор за сертификат необходимо оплатить с приложением
  • По истечении 15-30 дней офис может выдать вам сертификат по форме 15, если в отношении собственности зарегистрированы обвинения, и по форме 16, если на имущество нет никаких сборов.Сертификат будет содержать подробную информацию о характере начисленных сборов, дате создания, сумме, на которую создается сбор, документах, зарегистрированных в отношении собственности, и т. Д.

Обременение - определение, примеры, случаи, процессы

Термин «обременение» используется для описания нагрузки на собственность, которая может снизить стоимость собственности. Например, обременением может быть ипотека. Если кто-то должен 100 000 долларов банку в виде ипотеки, то он должен выплатить банку эти деньги при продаже дома, что снижает размер получаемой им прибыли.Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение обременения.

Определение обременения

Существительное

  1. Ипотека или ссуда, обеспеченные предметом личного или недвижимого имущества или актива.

Происхождение

1275–1325 Старофранцузский ( encombrance )

Что такое обременение?

Обременение - это бремя или препятствие, возлагаемое на объект недвижимого или личного имущества, которое может снизить его стоимость.Например, обременение может быть залогом или ипотекой. Термин «обременение» также может использоваться для обозначения права другого лица на собственность. Например, если Салли хочет продать свой дом, но Бобби все еще имеет частичное владение, тогда Салли должна удовлетворить право Бобби на часть прибыли, прежде чем оставить остальное себе.

Когда часть собственности становится менее востребованной из-за обременения, это означает, что владельцу собственности будет сложнее продать ее.

Например:

Когда Марти задерживает выплаты по ипотеке, банк лишает его права выкупа и вступает во владение его домом.Марти также не платил налоги на недвижимость в течение двух лет, поэтому любой, кто покупает дом во время аукциона, должен немедленно уплатить эти налоги в полном объеме. Это сделало бы потенциального покупателя менее увлеченным покупкой недвижимости. В этом случае на дом действуют две обременения: ипотека и налог на имущество.

Виды обременений

Существует несколько типов обременений. Большинство из них финансовые, но некоторые - нет. Ниже приводится краткое описание каждого из них.

Подставка

Сервитут относится к законному праву лица использовать или улучшать собственность другого лица. Например, электрическая компания имеет право прокладывать электрические провода через собственность человека с целью подачи электричества в дом. Хотя электрическая компания имеет законное право изменять дом и / или имущество человека, юридическая собственность по-прежнему принадлежит лицу, которому принадлежит земля. Цель сервитута - дать лицу, не владеющему земельным участком, законное право использовать или улучшать это имущество.Это также известно как утвердительный сервитут.

Отрицательная сервировка

Отрицательный сервитут, с другой стороны, не позволяет собственнику использовать или улучшать свою собственность таким образом, чтобы это могло негативно повлиять на других. Например, отрицательный сервитут не позволит владельцу собственности изменить свою собственность таким образом, чтобы она ограничивала количество солнечного света на собственности его соседа. Другим примером может служить сервитут консервации. Это своего рода негативный сервитут, который мешает компании развиваться на определенных участках земли, охраняемых с целью сохранения окружающей среды.

Посягательство

Под посягательством понимается вид вторжения, которое кто-то, не являющийся собственником, совершает в собственность другого человека. Например, если сосед ставит забор, а забор находится за линией владения, то это форма вторжения, которая является формой посягательства. Посягательство является обременением, потому что оно препятствует владельцу собственности пользоваться своей собственностью.

Залог

Залог - это договор, который владелец собственности или заемщик заключает с кредитором, который позволяет кредитору наложить арест на собственность, если заемщик прекращает производить платежи в соответствии с соглашением о залоге.Если кредитор все же конфискует собственность, компания может продать ее, чтобы вернуть причитающиеся ей деньги.

Налоговое залоговое право является одним из таких примеров залогового удержания. В США право удержания, выданное правительством, имеет приоритет над всеми другими залогами, закладными и т. Д. Это означает, что федеральное залоговое право должно быть уплачено до того, как кто-либо другой получит свою долю.

Существует также так называемое право удержания механика , которое относится не к автомеханику, а к подрядчику, который работает на участке собственности.Если владелец собственности не оплачивает выполненные работы, подрядчик может наложить арест на имущество до тех пор, пока его счет не будет оплачен.

Ипотека

Одной из самых распространенных форм обременения является ипотека. Ипотека - это ссуда, которая предоставляется заемщику банком, чтобы заемщик мог приобрести недвижимость. В этом случае банк является владельцем собственности до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Если заемщик решает продать недвижимость до полного погашения ипотеки, он должен выплатить то, что он должен, прежде чем требовать какую-либо прибыль для себя.

Аренда

Вторая по распространенности форма обременения - аренда. Аренда - это договор об аренде чего-либо, например автомобиля или квартиры, на определенный период времени и по определенной ставке. Аренда - это своего рода обременение, поскольку оно ограничивает право собственности заемщика на этот автомобиль или другое имущество. Например, если вы арендуете автомобиль и вам он очень нравится, вы должны вернуть его к согласованной дате, как указано в договоре аренды.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор - это договор, заключаемый, в соответствии с которым продавец вносит в договор покупателя положение, ограничивающее использование покупателем приобретаемой им собственности.Например, если покупатель приобретает офисное здание, в контракте может быть пункт, в котором указано, что он не может каким-либо образом изменять здание. Если это не является незаконным, любой может заключить ограничительный договор на все, что он выберет, в отношении того, как в конечном итоге используется продаваемая собственность. Ограничительный договор - это вид обременения, поскольку он влияет на использование собственности текущим владельцем и должен быть передан новому владельцу.

Пример обременения, связанного с неожиданным вторжением

Пример обременения, перешедшего к судебному разбирательству, можно найти в деле Green v.Ayres от 1975 года. 12 мая 1959 года Джон и Беверли Грин заключили контракт с J.V. Ayres на покупку участка недвижимости, который Эйрес продавал в Орегоне. Эйрес пообещал Зеленым перед продажей, что собственность свободна от обременений.

Примерно 12 лет спустя Зеленые попытались продать собственность. Однако перед закрытием новый покупатель обнаружил, что собственность простиралась на четыре фута в собственность соседа - и что это вторжение существовало за 30 лет ! Новый покупатель потребовал от зеленых снять это обременение.Зеленые сделали именно это, добавив к зданию новую стену, которая обошлась им в тысячу долларов. Затем Зеленые подали в суд на Эйреса о деньгах, которые они должны были выложить, чтобы исправить посягательство, которое, как им сказали, не существовало.

Суд первой инстанции постановил, что Зеленые не смогли успешно доказать, что посягательство на самом деле было обременением для их покупки собственности. Суд заявил, что есть основания полагать, что Зеленые могли на самом деле участвовать в чем-то, называемом «неправомерное владение», и что Зеленые не отрицали этого - то, что в конечном итоге нанесло ущерб их делу.(Неблагоприятное владение - это занятие земли, принадлежащей другому лицу, с намерением когда-нибудь заявить права на нее.)

Зеленые подали апелляцию в Верховный суд штата Орегон, но суд подтвердил решение суда низшей инстанции, заявив, что Зеленые не выполнили свое бремя доказывания, доказав, что Айерс нарушил договор об обременении.

Связанные юридические термины и вопросы

  • Контракт - Соглашение между двумя или более сторонами, в котором дается обещание сделать или предоставить что-либо в обмен на ценную выгоду.
  • Судебный процесс - Процесс обращения в суд; процесс предъявления иска против кого-либо или суд над ним за преступное деяние.
  • Несанкционированное проникновение - проникновение в чужую собственность без разрешения.

Глоссарий терминов по недвижимости

Услуги / Публикации

В процессе покупки или продажи вашего дома вы, вероятно, встретите множество незнакомых слов и фраз, связанных с недвижимостью. Фонд гарантии правового титула адвокатов, Inc.(ATG) предоставляет этот список, чтобы облегчить любую путаницу, которая может у вас возникнуть. Обратите внимание: Приведенные ниже определения относятся к значению термина, которое обычно дается при выпуске политик ATG. Чтобы получить полное определение или использовать его в различных контекстах, обратитесь к юридическому словарю (например, FindLaw Legal Dictionary ) или спросите своего юриста.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | L | M | O | P | Q | R | S | Т | W

Аннотация

Краткая история права собственности на участок недвижимости, состоящая из копий всех документов из публичных записей, которые влияют на этот участок, таких как документы, ипотека, обременения, сервитуты, браки, смерти, разводы, залоговые права и т. Д.

Доступ

См. Вход и выход

Формат ALTA

Стандартный формат Американской ассоциации правового титула (ALTA) для обязательств, полисов и различных форм страхования правового титула. Все формы ATG имеют стандартный формат ALTA.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовой процентный процент по ссуде, выраженный фактической процентной ставкой.Например: 6% дополнительных процентов будет намного больше, чем 6% простых процентов, даже если оба ответят 6%. Годовая процентная ставка раскрывается как требование федеральной правды в законах о кредитовании.

Экспертиза

Ценностное мнение, основанное на анализе фактов. Юридически это оценка стоимости двумя незаинтересованными лицами соответствующей квалификации.

Статьи соглашения о гарантии

См. Договор о передаче

Оценка

Единовременный сбор, взимаемый с собственности для достижения определенной цели, распределенный либо на выгоду, полученную от собственности, либо на стоимость имущества (стоимость для налогообложения).

Переуступка

Перевод доли в облигации, ипотеке, аренде или другом инструменте в письменной форме.

Принятие ипотеки

Акт приобретения права собственности на недвижимость, имеющую существующую ипотеку, и согласие нести личную ответственность за условия ипотеки, включая платежи.

Приложение

Судебный арест имущества с целью принудительной выплаты долга.

Барная

Компания по страхованию титула принадлежит и управляется через членов-юристов, которые выдают полисы страхования титулов в рамках своей юридической практики.

Нижняя линия рисунка

Сумма, которую покупатель должен принести до закрытия.

Строительная линия

Линия, обычно показываемая на плат-карте, определяющая, как далеко здание должно быть отодвинуто от линии участка.

Строительные ограничения

Ограничения на использование собственности или размер и расположение домов, которые устанавливаются государственным законом или договором на документах или площадях.

Цепочка титулов

Последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, посредством которой нынешний владелец правового титула на недвижимое имущество получает свой титул.

Очистить заголовок

Правовой титул, который не обременен и не обременен неприемлемыми недостатками.

Заключительный отчет

Список дебетов и кредитов покупателя и продавца по сделке с недвижимостью для финансового расчета по сделке.

Обязательства

Срок титульного страхования для предварительного отчета, выданного до фактического титульного полиса. Он показывает состояние титула (как показывает поиск по титулу, тщательный поиск записей округа) и шаги, необходимые для завершения передачи титула.Это письменное обещание застраховать ссуду.

Кондоминиум

Форма собственности, предусматривающая индивидуальное владение определенной квартирой или другим помещением, не обязательно на уровне земли, вместе с безраздельным участием в земле или других частях строения совместно с другими собственниками.

Возмещение

Фактическая цена, по которой передается имущество.

Ипотека с постоянными выплатами

План систематического сокращения кредита, согласно которому заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную сумму, частично в счет погашения основной суммы и частично.

Договор подряда

Договор между продавцом и покупателем о покупке недвижимости. Цена покупки выплачивается частями в течение срока действия контракта, а остаток подлежит оплате в конце срока. Когда покупатель завершает необходимые платежи, продавец обязан предоставить покупателю акт. Согласно условиям договора о сделке, покупатель получает право владения недвижимостью, и считается, что он или она имеет равные права на собственность, в то время как продавец сохраняет законное право собственности.

Конвейер

Акт передачи права собственности или передачи права собственности другому лицу.

Транспортировка

Письменный документ, по которому права собственности на недвижимость передаются от одного лица другому, включая земельные договоры, договоры аренды, сделки и т. Д.

Соглашение

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Дата вступления в силу

Дата регистрации договора, ипотеки или другого застрахованного интереса, что подтверждается более поздним отчетом о поиске.

Акт

Письменный документ, который при оформлении и доставке свидетельствует о заинтересованности в недвижимом имуществе.

Сделка и условное депонирование денег

Соглашение, по которому деньги передаются на хранение третьей стороне для передачи продавцу недвижимости после получения акта на проданное имущество.

Доверительный акт

Инструмент, который передает собственность в траст (см. Также Соглашение о доверительном управлении и Соглашение о доверительном управлении ).

Доверительный акт

Инструмент, создающий залог на недвижимое имущество в качестве обеспечения долга; ипотека.

Депозит, задаток

Денежная сумма или иное вознаграждение, представленное вместе с предложением о покупке прав на недвижимое имущество.

Выплата

По завершении закрытия, средства должны быть выплачены соответствующим сторонам вместе с RESPA и / или заключительным заявлением.

Сервировка

Право пользоваться чужой землей, например право проезда или право на воздух и свет.

Дата вступления в силу обязательств

Дата первоначального отчета о поиске (т. Е. Дата, до которой проводился поиск записей в офисе Регистратора, влияющих на право собственности на передаваемую собственность).

Посягательство

Несанкционированное вторжение или вторжение в улучшение, приспособление или другое недвижимое имущество, полностью или частично, на чужую собственность. Посягательствами обычно являются: (1) пересечение линии застройки, (2) пересечение линии участка, (3) сервитут или (4) застрахованное помещение.

Обременение

Любые претензии, залоговые права, обвинения или обязательства, связанные с недвижимым имуществом и имеющие обязательную силу, которые могут снизить его стоимость или воспрепятствовать использованию собственности, но не обязательно препятствуют передаче права собственности; право или интерес в собственности, принадлежащей тому, кто не является законным владельцем собственности.Есть две общие классификации обременений: (1) те, которые влияют на титул, такие как судебные решения, ипотеки и залоговые права механиков, и (2) те, которые влияют на физическое состояние собственности, такие как ограничения, посягательства и сервитуты.

Подтверждение

Форма, предоставляемая страховой компанией титула для изменения любой информации, появившейся в рамках какого-либо обязательства или политики, или для предоставления дополнительного покрытия или исключения покрытия из-за какого-либо дефекта или условия права собственности.

Собственный капитал

Стоимость доли собственника имущества без обременений собственности.

Escrow

Процесс, при котором деньги и / или документы хранятся у третьего лица до тех пор, пока не будут выполнены условия инструкций по условному депонированию (подготовленных сторонами условного депонирования). При соблюдении этих условий происходит доставка и передача депонированных средств и документов.

Усадьба

Интерес или характер интереса, который человек имеет в собственности, такой как пожизненное имущество, имущество умершего, недвижимость и т. Д.

Свидетельство о праве собственности

Аннотация или заголовок политики.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Частная корпорация, занимающаяся покупкой первой ипотеки со скидкой.

Простая комиссия

Максимально возможное количество недвижимого имущества; абсолютное владение.Он имеет неопределенный срок, может свободно передаваться и передаваться по наследству.

Первая ипотека

Ипотека, имеющая приоритет перед всеми другими ипотечными кредитами.

Выкупа

Юридическая процедура, в соответствии с которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыплаты по закладной или невыполнения других условий ипотечного документа.

Подтверждение покрытия «пробелов»

Индоссамент, продлевающий дату вступления в силу обязательства до даты регистрации документа и ипотеки.

«Разрыв» в цепочке титулов

Случай, когда транспортное средство отсутствует в записях округа.

Период «разрыва»

Время между датой вступления в силу первоначального поиска и записью инструментов с момента закрытия, в течение которого поиск не производился.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

Федеральная ассоциация, работающая с FHA, которая предлагает специальную помощь в получении ипотечных кредитов и приобретает ипотечные кредиты на вторичном уровне.

Получатель гранта

Тот, кто получает интерес к недвижимому имуществу на основании документа, сервитута или другого средства передачи права собственности.

Страхование от рисков

Страхование недвижимости от ущерба, причиненного пожаром, некоторыми естественными причинами, вандализмом и т. Д., В зависимости от условий полиса.

Страхование домовладельца

Включает страхование от рисков, а также дополнительное покрытие, такое как личная ответственность, кража вдали от дома (вещи, украденные из машины застрахованного) и другое подобное покрытие.

Усадьба

Жилище (дом и прилегающий участок) главы семьи. Некоторые штаты предоставляют законодательные льготы, защищая приусадебную собственность (обычно до установленной максимальной суммы) от прав кредиторов. Освобождение от налога на имущество (полностью или частично) также доступно в некоторых штатах. Законодательные требования для создания усадьбы могут включать в себя официальную декларацию, которую необходимо зарегистрировать.

HUD

Аббревиатура Министерства жилищного строительства и городского развития США, ведомства федерального правительства на уровне кабинета министров.Его миссия - увеличить количество домовладельцев, поддержать развитие сообществ и расширить доступ к доступному жилью, свободному от дискриминации.

Вход и выход

Право легального доступа в застрахованное помещение.

Первоначальный поиск

Поиск записей округа с даты предшествующего подтверждения права собственности или в течение требуемого периода времени, если предыдущее свидетельство права собственности недоступно, до последней текущей записи в офисе регистратора округа с целью подготовки обязательства.

Куртка

Серийный внешний вид, в который помещаются спецификации A и B.

Совместная аренда

Безраздельная доля в имуществе, полученная двумя или более совместными арендаторами. Интересы должны быть равными, начисляться в одно и то же время в одно и то же время. После смерти совместного арендатора интерес переходит к оставшимся совместным арендаторам, а не наследникам умершего.

Решение

Долг или иное обязательство, возникшее по решению суда.

Младшая ипотека

Ипотека, такая как вторая ипотека, которая уступает по праву или приоритету залогового удержания существующей ипотеке на то же имущество.

Поиск по более поздней дате

Поиск записей округа для обновления результатов поиска с даты первоначального поиска. Он может включать поиск по дате записи акта или других документов для транзакции.

Аренда

Передача владения и права пользования имуществом на оговоренный срок с уплатой арендной платы собственнику.

Юридическое описание

Описание в размерах и границах, лотах и ​​блоках, единицах и / или объеме и страницах, которое точно описывает периметр определенной собственности. Юридические описания используются больше, чем адреса улиц, поскольку они более точны и неизменны.

Залог

Требование на имущество другого лица в качестве обеспечения выплаты долга.

Залог механика

Право удержания, предоставленное законом тем, кто выполняет работу или предоставляет материалы для улучшения недвижимого имущества.

Метры и границы

Описание недвижимого имущества по курсам и расстояниям с указанием длины и направления границ участка земли, обычно неправильной формы.

Ипотека

Юридический документ, используемый для обеспечения исполнения обязательства. Целью ипотеки является создание залогового права на заложенное имущество в качестве обеспечения выплаты долга.

Страхование ипотеки

Страхование, оформленное независимой компанией по ипотечному страхованию (именуемой «MIC»), защищающее ипотечного кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по ипотеке, что позволяет кредитору предоставить более высокий процент от продажной цены.Федеральное правительство оформляет эту форму страхования через FHA и VA.

Залогодержатель

Источник средств для ипотечной ссуды; тот, кто получает и держит ипотеку в качестве обеспечения выплаты долга.

Политика залогодержателя

Полис страхования титула, используемый для страхования ипотечного залога, приобретаемого кредитором.

Мортгагор

Собственник имущества, который берет деньги в долг и закладывает имущество в качестве обеспечения ссуды.

Политика владельца

Полис страхования титула, используемый для страхования права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое покупателем.

Плата

План или карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных владений.

Платформа

Открытая запись карт разделенных земель, показывающих расположение и размер каждого земельного участка на указанной территории.

Штраф за досрочное погашение

Штраф по векселю, закладной или доверительному акту, налагаемый, когда ссуда выплачивается до наступления срока ее погашения.

Привилегия предоплаты

Право на досрочное погашение кредита без штрафных санкций, полностью или частично.

Политика правового титула

Предыдущий полис правового титула, составленный страховщиком правового титула, обеспечивающий право собственности на объект собственности.

Частное ипотечное страхование

Страхование убытков кредитора в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем). Страхование аналогично страхованию государственного агентства, такого как FHA, за исключением того, что оно выдается частной страховой компанией. Премия оплачивается заемщиком и включается в выплату по ипотеке.

Покупка денег ипотека

Ипотека, обеспечивающая обещание уплатить покупную цену при продаже недвижимости.Кредитор третьей стороны может быть залогодержателем покупных денег при условии, что выручка от ссуды была фактически использована для покупки недвижимости. Ипотечный залог, обеспечивающий долг, при котором вся выручка от ссуды используется для покупки недвижимости.

Акт отказа от иска

Передаточный акт, в соответствии с которым любой интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в собственности, описанной в акте, передается получателю гранта без гарантии.

РЕСПА

Аббревиатура от Закона 1974 года о процедурах урегулирования споров о недвижимости, закона о защите прав потребителей, призванного помочь покупателям жилья быть лучшими покупателями в процессе покупки жилья за счет конкретного рассмотрения затрат на закрытие сделки и процедур урегулирования.RESPA требует, чтобы потребители раскрывали информацию в разное время транзакции, и запрещает откаты, которые увеличивают стоимость расчетных услуг. RESPA обеспечивается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Термин «RESPA» также используется в связи с основным документом большинства сделок с недвижимостью: документ содержит окончательные детализированные сборы и суммы, причитающиеся от / к покупателю и продавцу. Этот документ, созданный Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), называется «Заявление об урегулировании HUD-1», но часто упоминается как «RESPA» или «HUD-1».«

Запись

Подача документов, влияющих на недвижимое имущество, в открытый доступ, уведомление будущих покупателей, кредиторов или других заинтересованных сторон. Запись контролируется законом и обычно требует засвидетельствования и нотариального заверения документа.

Рефинансирование

(1) Продление существующей ссуды у того же заемщика и кредитора; (2) ссуду на одно и то же имущество от одного и того же кредитора или заемщика; (3) продажа ссуд первоначальным кредитором.

Ограничения

Ограничения на использование или владение недвижимым имуществом, устанавливаемые договорами на документах или площадках, или законами, установленными правительством.

Договор купли-продажи

Обязательное соглашение между покупателем и продавцом, определяющее условия продажи недвижимости.

График А

Первая страница обязательства или полиса на внутренней стороне обложки, содержащая информацию об имени застрахованного, сумме страховки, а также о застрахованных процентах и ​​имуществе.

График B

Список обязательств или политики внутри обложки куртки, содержащий перечень общих и конкретных пунктов, для которых покрытие в рамках полиса исключено или будет исключено.

Сериализованные формы

Обязательства, Политика собственника и Политика ипотечного кредитора, Политика строительной ипотеки и Сертификат допущения - это сериализованные формы, по которым участник должен отчитываться перед ATG.

Расчетный отчет

Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.Для продавца и покупателя составляется отдельная ведомость.

Акт шерифа

Документ, составленный по постановлению суда для передачи права собственности на имущество, проданное для исполнения судебного решения.

Специальная оценка

Обвинение, взимаемое с недвижимого имущества государственным органом для покрытия расходов на проведение общественных улучшений, от которых недвижимость получает прибыль.

Аренда

Имущество в качестве платы; форма собственности.Основными типами являются совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом.

Аренда в полном объеме

Форма собственности мужа и жены, при которой каждая из них владеет всем имуществом. В случае смерти одного из них переживший владеет имуществом без завещания.

Общая аренда

Безраздельное владение недвижимым имуществом двумя и более лицами. Интересы не обязательно должны быть равными, и в случае смерти одного из владельцев права на наследство у других владельцев не существует.

Страхование титула

Соглашение, обязывающее страховщика возместить застрахованному убытки, понесенные из-за дефектов права собственности на недвижимое имущество.

Поиск по заголовку Трастовый договор

Обзор всех зарегистрированных документов, влияющих на конкретную собственность, для определения текущего состояния права собственности.

Налог на перевод

Государственная пошлина за передачу недвижимого имущества.На основе покупной цены или денег, переходящих из рук в руки. Проверьте уставы для каждого штата. Также называется налогом на документарный перевод.

Траст

Право собственности, недвижимого или личного, принадлежащее одной стороне в пользу другой.

Сертификат доверия

(1) Свидетельство о бенефициарной собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое находится в доверительном управлении доверительного управляющего, выдавшего сертификат; (2) термин, используемый как синоним ипотеки.(См. Также Доверительный договор , Доверительный договор и Доверительный договор ).

Доверительный управляющий

(1) Тот, кто назначен или требуется по закону для исполнения траста; (2) лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании доверительного договора.

Акт доверительного управляющего

документ, который передает право собственности на имущество от траста (то есть, оформленного доверительным управляющим) (см. Также Доверительный договор и Доверительный договор ).

Правда в кредитовании

Также упоминается как Положение Z. Часть Закона о защите потребительских кредитов. Федеральное законодательство предназначено для защиты заемщиков, требуя от кредиторов предоставлять информацию о стоимости ссуды. Закон требует, чтобы проценты выражались в виде годовой процентной ставки (годовых) с точностью до 1/8 процента. Годовая процентная ставка должна включать такие сборы, как комиссионные за ссуду, пункты дисконтирования, плату за обслуживание и т. Д., А также проценты. Закон распространяется только на жилую недвижимость на одну-четыре семьи.Также относится к другим потребительским кредитам.

Акт гарантии

Передача правового титула, которая содержит определенные заверения и гарантии со стороны лица, предоставляющего право, что документ передает хороший и необремененный титул.

Полная ипотека

Вторая или младшая ипотека с номинальной стоимостью как суммы, которую она обеспечивает, так и остатка, причитающегося по первой ипотеке. По ипотечному кредиту в рамках полного цикла взимается платеж, основанный на его номинальной стоимости, а затем выплачивается первый залогодержатель.Это наиболее эффективно, когда первая имеет более низкую процентную ставку, чем вторая, поскольку залогодержатель при циклическом переходе получает разницу между процентными ставками, или залогодатель при повторном финансировании может получить более низкую ставку, чем при рефинансировании.

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания.Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.
См. Общую или общую ставку капитализации
Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.
Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства
Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).
Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.
Центральный деловой район - центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.
Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)
См. Высоту в свету.
Промышленный вторичный.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.
Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.
Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, правообладатель (лица) и грантополучатель (иначе называемые вовлеченными сторонами) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы - нет.)
Промышленный вторичный. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.
В целом, здание класса А является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью - исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.
В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.
В целом, здание класса C - это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.
Функционально или экономически устаревшее здание - это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».
В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования.

AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами
В контексте функции «Мои опросы» Property Professional - пространства, где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.
Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.
(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.
Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании - может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.
Что-то заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое будет конфисковано в случае невыполнения обязательств.
Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.
Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, трассы оборудования и т. Д.
Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей - супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость розничных продавцов, занимающих доминирующее положение в категории больших коробок, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, некоторые центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидки. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.
Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.
В контексте пиринга - сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey
CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.
Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.
Состояние конкретной площади, доступной для сдачи в аренду.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Shell: Пространство новое и неулучшенное, так как арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.
Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта». Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных событий остановилось. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устарело или неконкурентоспособно. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занимать здание без существенного ремонта.
Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.
Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.
Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т.
Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.
Преобразование использования или владения собственностью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать или не отражать план кондоминиума. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.
Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства
Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.
Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя
В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства.

Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа.

Contig on Floor: Два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.
Указывает, что в здании есть магазин.
Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.
В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (домами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.
A Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.
Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие помещения здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах - 1.
Также известна как общая зона - зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется в процентах от арендуемой площади).
Полностью меблированные квартиры для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.
Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения - примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продать.
Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.
Площадь плиты первого этажа (Footprint), разделенная на площадь земельного участка
Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана - это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.
Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой - на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.
Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA - это правительственная замена CMSA
Сальдо на конец цикла выписки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *