Как снять квартиру у собственника: Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Содержание

Как снять квартиру от собственника в Москве

Алексей Деменюк

снял квартиру в Москве и не платил риелтору

Профиль автора

В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.

За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.

Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.

Шаг 1

Определите, какое жилье вам нужно

Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:

  1. Сколько стоит аренда.
  2. Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
  3. Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
  4. Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.

Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.

Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:

  1. Стоит до 35 000 Р в месяц.
  2. Однокомнатная квартира от 30 м².
  3. Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
  4. Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
  5. Желательно рядом с парком.

Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.

Шаг 2

Найдите подходящие объявления

Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.

В соцсетях.

Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.

Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.

Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.

На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.

Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался

Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.

Как настроить уведомления о новых объявлениях

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры

Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:

  1. Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
  2. Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
  3. Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.

В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.

Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу А после включите уведомления на странице избранного в профиле

«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:

  1. Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
  2. Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
  3. В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон

На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»

Шаг 3

Изучите объявления

Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.

Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.

Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.

Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.

Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.

Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.

Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.

Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы

Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.

Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:

  1. Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
  2. Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
  3. Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
  4. Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
  5. Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
  6. Кто живет по соседству?
  7. Когда будет удобно показать квартиру?

Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.

Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.

После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.

Шаг 5

Проверьте документы собственника

Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.

Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.

Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.

Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры

Шаг 6

Заключите договор

Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.

Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.

Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.

Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.

Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

  1. вам его вернут после выселения;
  2. залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.

Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.

Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.

Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.

Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.

Как мы нашли квартиру

Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.

Что делать? 23.10.18

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.

Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.

Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.

35 000 Р

мы платим за квартиру в месяц

Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.

Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника

  1. Определитесь с вашими требованиями к квартире.
  2. Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
  3. Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
  4. Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
  5. Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
  6. Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
  7. Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
  8. Лучше все-таки заключить договор.

9 простых шагов — Wonderzine

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

Как снять квартиру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Есть два пути аренды жилья – через агентство или самостоятельно. У каждого из них – свои подводные камни. Рассказываем, как снять квартиру и не попасть на мошенников.

Как снять квартиру через агентство недвижимости

При решении задачи, как снять квартиру, первое, что приходит в голову, это обратиться в агентство недвижимости. Однако далеко не все компании работают чисто. Поэтому к выбору агентства тоже надо подходить основательно. Лучше всего воспользоваться услугами организации, с которой уже сотрудничали знакомые. Положительные отзывы реальных людей – лучшая рекомендация.

 

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры через риэлтерское агентство

Из опыта квартиросъемщиков и практики риелторов выведены наиболее распространенные схемы обмана при сотрудничестве с компаниями. К ним относятся:

  1. Компания, предлагающая аренду квартиры, вообще не является агентством недвижимости и не несет ответственности за результат. Объявления в Интернете и газетах о сдаче жилья нередко дают информагентства. Это означает, что компания предоставляет лишь информационные услуги. Под маской информагентств чаще всего скрываются мошенники. При этом у них все очень хорошо организовано – хороший офис, вежливые сотрудники. Самая маленькая проблема при работе с такой компанией в том, что клиенту просто продают список адресов квартир, которые якобы сдаются. Большая – заключают договор и берут плату за жилье, которого вообще не существует.
  2. Реальное состояние квартиры не соответствует, предоставляемой агентством информации и фотографиям. Если на фото вам показывают жилье с отличным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, но при этом по очень низкой цене, это должно насторожить. Прежде чем подписать договор и заплатить деньги агентству и арендодателю, убедитесь в реальном состоянии жилья, попросите показать квартиру. Подмена фото – частая форма обмана, доказать которую сложно.
  3. Компания проводит просмотр квартиры за отельную плату. Этот вид обмана используют небольшие компании-однодневки. Солидные агентства никогда не берут денег за просмотр жилья. Нередко такую схему используют недобросовестные сотрудники в сговоре с хозяином квартиры, получая при этом доход от услуг, которые в принципе должны быть бесплатными.
  4. Пересдача уже арендованного жилья. Правом сдавать квартиру обладает только собственник. Если квартира уже была сдана по договору, арендатор не может ее пересдать. Такая сделка будет недействительной и в любое повторного или подселенного квартиранта могут выселить без возмещения выплаченных средств. Единственная законная возможность пересдать жилье – право субаренды, которое должно быть указано в договоре.

Правила съема жилье через агентство

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

  1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
  2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
  3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
  4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

Как снимать квартиру без посредников

Многие арендаторы жилья предпочитают снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентов. Схема поиска состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала надо найти и изучить предложения от владельцев жилья. В сети есть множество специализированных сайтов, где собственники размещают объявление о сдаче квартиры.
  2. Связаться с владельцем жилья и договориться о просмотре понравившейся квартиры.
  3. Проверить документы владельца и права на собственность. После просмотра и предварительной договоренности очень важно убедиться в том, что вас не обманывают.
  4. Заключить договор с арендодателем и составить акт приема-передачи квартиры.

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

  1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
  3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Особенности аренды квартиры с учетом срока

Есть свои особенности, как снимать квартиру при различных сроках:

  1. На длительный срок. Если вы планируете снимать квартиру надолго, обязательно подготовьтесь к заключению соглашения. В этом случае устные договоренности являются очень большим риском. Предварительно необходимо всесторонне проверить квартиру и владельца. Прежде чем подписать договор, изучите его. При заключении договора аренды на срок более 12 месяцев обязательна регистрация сделки и внесение сведений в Росреестр.
  2. На короткий срок. Коротким сроком аренды считается период от 1 до 6 месяцев. Такое соглашение, особенно при условии внесения залога и предоплаты, также требует официального заключения договора. Только сведения об этом не вносятся в базу ЕГРН.
  3. Посуточно. Необходимость снять квартиру на несколько дней возникает у людей, приехавших в командировку или краткосрочную поездку. Здесь есть свои подводные камни. Во-первых, квартиры посуточно часто не обладают достаточно комфортными условиями. Во-вторых, снимать квартиру посуточно у частников опасно, потому что никто не дает гарантий, что к вам не подселят еще кого-то. Лучше пользоваться услугами агентства или проверенных сервисов в интернете.

Искать квартиру можно через знакомых, агентство, по объявлениям в газете и на сайтах в интернете, но при этом не забывать о безопасности. Если возникли малейшие подозрения на обман, лучше отказаться от сделки. При любых обстоятельствах стоит перед заключением договора проверить права собственника по базе ЕГРН.

Как снять квартиру и проверить арендодателя

Подводя итоги, стоит отметить несколько факторов:

  1. Не платите лишних денег. Если с вам требуют крупную предоплату, предлагают хорошее жилье по низкой цене или хотят получить аренду за длительный срок, это может оказаться обманом.
  2. Не заключайте устных соглашений. Если вы собираетесь снимать квартиру надолго, обязательно заключите письменный договор с хозяином жилья.
  3. Предварительно проверьте действительность паспорта и права собственника квартиры.
  4. Подойдите внимательно к составу договора. В нем обязательно указываются срок аренды, условия расторжения, порядок возмещения ущерба, недостатки квартиры, обязанности сторон.

Чтобы не потерять деньги и время, воспользуйтесь сервисом проверки недвижимости по базе ЕГРН. Выписка из Росреестра – наиболее удобная проверки информативная форма проверки квартиры. В ней указываются все собственники недвижимости, дата постановки на учет, общие сведения о квартире. Если жилье находится в длительной аренде на срок больше года, это также отражается в выписке.

Заказать выписку из ЕГРН быстро и просто можно на нашем сервисе проверки недвижимости. Заполнив простую форму запроса, вы получите официальные сведения об интересующей вас квартире на электронную почту. Не рискуйте своими деньгами и не теряйте времени на мошенников, прежде чем заключать сделку об аренде жилья, убедитесь в правах собственника.

 

Текст: Ирина Маслюковская

 

 

Снять квартиру от собственника без посредников в Санкт-Петербурге — аренда квартир в СПб

В данном разделе нашего портала, вы можете снять квартиру от собственника (владельца квартиры), а также арендовать другие виды недвижимости. Например: офисная недвижимость, элитная недвижимость или отдельно стоящие здания и другие объекты рынка аренды недвижимости в Санкт-Петербурге. Обновление нашей базы данных, по аренде квартир и другой недвижимости, происходит в реальном времени. Ежедневно, база пополняется на 4 000 новых предложений аренды. Это и комнаты, офисы, склады и загородные дома, квартиры. А актуальных объектов по аренде — 33 000. Поэтому, у нас вы всегда найдете самые свежие предложения аренды квартиры как посуточно (на ночь, на час), так и на длительный срок. Вы можете легко разместить объявление о сдаче в аренду бесплатно.

В нашей базе есть предложения как от собственников жилья — частных лиц, так и от агентств недвижимости.
Вы всегда сможете выбрать, удобный для себя, вариант.

Квартиры от собственников в Санкт-Петербурге  |  Аренда однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге  |  Аренда двухкомнатных квартир в Санкт-Петербурге  |  Аренда трехкомнатных квартир в Санкт-Петербурге 

 

Цены на недвижимость в городе на Неве серьезно уступают по своей дороговизне жилью в столице, но все же находятся на уровне, признанном одним из самых высоких в масштабах страны. Приобрести собственное жилье сегодня могут себе позволить далеко не все горожане, особенно это касается граждан с ограниченным бюджетом, большинству из них приходится снимать жилье.

Все же заметим, что жить в арендованной недвижимости можно вполне комфортно, если подойти к вопросу поиска таковой с должной ответственностью. Длительная аренда квартир в Санкт-Петербурге – самый стратегически выгодный вариант. При бережном отношении к жилью и адекватных собственниках снимать жилое помещение вполне реально в течение нескольких лет.

Кстати, о документальном сопровождении. Хоть в нашей стране пока не искоренить институт «устных договоренностей», по которым осуществляется, в том числе, аренда квартир в Санкт-Петербурге, все же для обеспечения своей же безопасности и арендодателям, и соискателям жилья стоит заключить договор аренды. В документе прописывается срок найма (впоследствии может быть продлен), условия оплаты и вопросы, связанные с коммунальными услугами. Обладая правильно заполненным и заверенным документом, можно избежать большого количества проблем в будущем.

Если вам все же не хочется прибегать к услугам посредников и выплачивать комиссионные отчисления, можно самостоятельно выбрать интересующие объявления по запросу «аренда квартир на длительный срок в СПб». Но всегда помните, что в этом случае риск связаться с недобросовестными арендодателями существенно возрастает, необходимо быть юридически подкованным, чтобы, например, отличить подлинное свидетельство о собственности от поддельного. Будьте внимательны.

Если вам необходимо арендовать квартиру в СПб, да еще и на длительный срок, можете воспользоваться базой нашего портала, которая всегда полна актуальных и разнообразных объявлений.

Развернуть

Для подбора объектов, сдающихся в аренду, Вы можете воспользоваться поиском ниже. Если Вы хотите сдать квартиру — добавьте бесплатное объявление об этом. 

Вы также можете выбрать интересующий Вас объект исходя из следующих характеристик: искать по карте, у конкретного метро СПб, найти дом, офис или жильё для съема в конкретном районе столицы или же Питера-Краснодарского края. 

Снять квартиру от собственника на длительный срок в Чите

Просмотрено

12 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Аренда однокомнатной квартиры, 48 м², этаж 10 из 16.

  • г. Чита
  • Этаж: 10/16
  • Площадь: 48 / 25 / 13 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

10 500 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 33 м², этаж 4 из 5.

  • г. Чита
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 33 / 18 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

12 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 44 м², этаж 9 из 16.

  • г. Чита
  • Этаж: 9/16
  • Площадь: 44 / 21 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Снять однокомнатную квартиру, 36 м², этаж 3 из 5.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдается двухкомнатная квартира, 55 м², этаж 7 из 12.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда однокомнатной квартиры, 52 м², этаж 3 из 8.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Снять трехкомнатную квартиру, 83 м², этаж 3 из 5.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 29.9 м², этаж 3 из 5.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается в аренду четырехкомнатная квартира, 80 м², этаж 4 из 10.

Просмотрено

23 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Снять трехкомнатную квартиру, 62 м², этаж 2 из 5.

Просмотрено

8 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 24 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

29 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Снять однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

35 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 43.5 м², этаж 3 из 5.

Просмотрено

16 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 2 из 5.

Просмотрено

11 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 36 м², этаж 4 из 8.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 72 м², этаж 4 из 9.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 33 м², этаж 2 из 5.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Снять двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 66.7 м², этаж 7 из 10.

Просмотрено

39 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Снять двухкомнатную квартиру, 60.3 м², этаж 2 из 10.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Аренда однокомнатной студии, 40.7 м², этаж 3 из 9.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять двухкомнатную квартиру, 47 м², этаж 2 из 4.

Просмотрено

18 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдам однокомнатную квартиру, 35.5 м², этаж 3 из 5.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 5.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 75 м², этаж 4 из 16.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 38 м², этаж 2 из 5.

Просмотрено

27 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 4 из 5.

Просмотрено

23 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 30.5 м², этаж 1 из 4.

Просмотрено

22 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Сдается двухкомнатная квартира, 60 м², этаж 2 из 9.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 2 из 5.

Нет 18 лет❌ Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.

Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?

Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.

Можно ли снимать квартиру в 17 лет?

Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.

Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.

А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.

Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.

Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?


Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.

Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.

Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты. Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).

Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога. Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.

Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным. Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.

Квартиры посуточно и по часам в Москве:

Мини-отель «Такт»

с. Юдино, Можайское шоссе, д. 55, лит. Б, стр. 1 Боровское шоссе

Отель Mother Russia (Матушка Россия)

ул. Большая Калитниковская, д. 42

Мини-отель «4 комнаты»

1-ый Балтийский пер., д. 3/25

Отель «Лафаетт»

Тверская ул., д. 12, стр. 9

Чаплыгин Hotel

ул. Чаплыгина, д. 22/33, стр. 2

Отель «Библиотека» на Арбате

Плотников пер., д. 10

Отель «Леон»

Жулебинский б-р, д. 36, корп. 1

Гостиница «Бродвей»

ул. Генерала Белобородова, д. 34

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

31.08.2020 24 422 0 Время на чтение: 15 мин.

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

  1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
  2. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

  • Кто будет платить за услуги ЖКХ?
  • В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
  • Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т.д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ В АРЕНДУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода.Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для того, чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать вашего юнита и здания в хорошем состоянии с помощью.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

  • Тестовые детекторы дыма и угарного газа
  • Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
  • Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить арендаторы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы.Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде.Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может быть окупаемым вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендную плату и решая вопросы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивание стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если соискатель в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя в некоторых случаях устное соглашение является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также относится к , специфичному для . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше всего соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. ДЕРЖАТЬ ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия были потрачены впустую. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансий и сэкономит время, поскольку вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Как снять домашнюю квартиру от собственника | Home Guides

Мало кто будет спорить с тем, что у арендодателей непростая работа. Но для многих потенциально прибыльный рынок аренды более чем компенсирует риски.Арендодатели, у которых есть квартиры в аренду, могут нанять брокерских агентств по недвижимости или фирмы по управлению недвижимостью для привлечения арендаторов, если они готовы платить комиссионные, взимаемые этими компаниями. Как вариант, домовладельцы могут сэкономить, сдавая свои квартиры «по собственному усмотрению». Однако вам придется сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата и местные законы.

Оцените свою способность соблюдать законы штата и местные законы, прежде чем размещать объявления о сдаче квартир в аренду. Обратитесь к юристу или узнайте о справедливом жилье, работе со счетами условного депонирования и гарантийных депозитах, минимальных и максимальных условиях аренды, использовании кредитных отчетов при проверке арендаторов и требованиях к вывозу и переработке мусора для многоквартирных домов.Ознакомьтесь с правилами зонирования для вашего типа собственности. Например, вы можете разделить односемейный дом на две или три квартиры, но вы не можете арендовать их на законных основаниях, если район не зонирован для многоквартирного жилья.

Защитите себя и своих арендаторов с помощью профессионально составленных юридических документов. Нанять адвоката для написания заявления об аренде и договора аренды, а также контрольного перечня проверок, уведомления о выселении и формы расторжения договора аренды.

Начните с чистых, современных, ухоженных квартир. Освежите краску, убедитесь, что на полу нет пятен и следов износа, а сантехника на кухне и в ванной комнате выглядит чистой и новой. Убирайте места общего пользования, чтобы показать арендаторам, что вы уважаете свою собственность и ожидаете, что они тоже будут уважать ее. Закажите профессиональные осмотры вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем и выполните рекомендуемые работы до въезда арендаторов.

Рассчитайте предполагаемые расходы, включая стоимость вакансий, прежде чем устанавливать арендные ставки.Найдите операторов квартир с блоками, похожими на ваши, и отметьте, сколько они берут. Установите арендную плату, которая покрывает расходы и предлагает приемлемую отдачу от ваших инвестиций, при этом оставаясь конкурентоспособной по сравнению с другими квартирами.

Создайте систему отбора арендаторов и используйте ее для проверки каждого потенциального клиента. Помимо проверки кредитоспособности потенциального клиента, проверьте рекомендации по аренде и личные рекомендации, а также работу и доход.

Ведите список контактов поставщиков на случай, если возникнет проблема, которую вы не сможете устранить.Специалисты по HVAC, электрики, сантехники и генеральные подрядчики относятся к тем поставщикам, которых вам следует изучить, прежде чем они вам понадобятся.

Рекламируйте свои квартиры в аренду. Разместите рекламу на Craigslist и в местных газетах. Разместите свои квартиры на сайтах недвижимости, которые принимают объявления об аренде. Обратитесь к сторонним предложениям, проверив объявления «разыскиваются соседи по комнате» и «разыскиваются жилье» и связавшись со сторонами, чтобы сообщить им о своих квартирах.

Проведите с арендатором пошаговое руководство, чтобы задокументировать состояние квартиры и согласие арендатора с ней.Используйте контрольный список, чтобы отметить любые дефекты, чтобы, когда арендатор выезжает, вы будете знать, какие проблемы существовали при въезде, а какие возникли во время проживания арендатора.

Ссылки

Биография писателя

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году. Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах включают появился на ряде сайтов, в том числе Motley Fool, The Nest и других.Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.

Как снять квартиру под бизнес | Малый бизнес

Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.

Арендаторам разрешено вести бизнес на арендуемой собственности, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при создании таких договоренностей.Арендодатели также должны установить, будет ли арендуемая недвижимость использоваться специально для ведения бизнеса или будет использоваться в качестве инвестиций для целей налогообложения.

Аренда для деловых целей

Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, снимающие квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес постоянно работает с подтверждением полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по Разделу 179, плюс расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают с арендуемыми квартирами, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО).Эксперты из Nolo утверждают, что LLC просты в управлении и обеспечивают такую ​​же ограниченную ответственность, как и корпорации.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы могут лучше всего подходить для вашей деятельности, и найдите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы нашли здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно расположено. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них предназначены для жилых и коммерческих помещений, поэтому вы можете найти квартиры для сдачи в аренду предприятиям.

Обратитесь к домовладельцу, владельцу недвижимости или управляющей компании, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Вначале скажите им, что вы будете вести бизнес. Если они согласны, осмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, перед подписанием его следует рассмотреть в течение нескольких дней.

Ограничения на аренду квартир для использования в бизнесе

Владелец недвижимости или управляющая компания может иметь стандартный договор аренды, составленный адвокатом.В ваших интересах, чтобы ваш поверенный рассмотрел договор аренды, прежде чем вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, в договорах аренды могут быть оговорки об ответственности и рисках, а также требование о приобретении страховки для бизнеса.

Владелец собственности может также захотеть узнать цель работы, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут находиться в отеле, и о назначенном рабочем месте.Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что ведение бизнеса в арендуемой собственности без предварительного разрешения — противозаконно.

Должен ли я сдавать аренду в ООО?

Команда Avail сообщает, что владельцы недвижимости часто создают LLC для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждого объекта недвижимости, чтобы защитить их друг от друга.Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов недвижимости, остальные не пострадают.

Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите его в собственность ООО. Это выгодно, потому что документ оформлен на имя LLC. В противном случае документ должен быть передан от вашего имени на имя LLC.

Чтобы передать право собственности LLC, обратитесь в офис клерка вашего округа и узнайте о заявлении о прекращении права собственности.Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.

Как снять квартиру, если вы работаете не по найму

В наш век Интернета многие люди теперь предпочитают работать дома, где они могут работать в Интернете, работать не по найму, работать фрилансером или присоединиться к гигантам.

Эти факторы привели к резкому изменению типичного процесса подачи заявления на аренду много лет назад. Если вы работаете не по найму, возможно, вы заметили, что вам сложно пройти процедуру рассмотрения заявки на получение квартиры.Итак, как же обеспечить получение квартиры своей мечты? Вот несколько полезных советов, как помочь вам снять квартиру, если вы работаете не по найму.

Выбирайте арендодателя с умом

Лучший способ получить одобрение в заявке на получение квартиры — избегать крупных жилых комплексов, находящихся в ведении национальных компаний. У таких компаний по аренде обычно есть корпоративная политика аренды, которую трудно соблюдать. Ищите небольшие частные дома для сдачи в аренду, где вы можете лично встретиться с домовладельцем.Попросите друзей дать вам рекомендации, чтобы эти личные рекомендации могли помочь убедить домовладельца одобрить ваше заявление.

Знайте, где были ваши деньги и куда они уходят

При подаче заявления на квартиру домовладелец попросит вас предоставить подтверждение вашего дохода, указанное в налоговых декларациях и банковских выписках. Обязательно принесите банковские выписки за последние три месяца операций. Вам также необходимо принести утвержденные IRS копии годовых налоговых деклараций за последние 2–3 года.Если у вас есть постоянные клиенты, принесите также копии их контрактов или счетов-фактур, которые могут подтвердить некоторую регулярность. Это покажет домовладельцу, что вы несете ответственность за свои финансы.

Знайте свою сеть

Убедитесь, что вы предоставили вашему потенциальному арендодателю хорошие рекомендации от ваших предыдущих арендодателей, особенно арендодателей, у которых вы снимали жилье, когда работали не по найму. Письменные рекомендации от вашего последнего домовладельца с контактной информацией идеальны.Это может даже помочь, если вы создадите «резюме арендатора», в котором будут указаны подробности вашей прошлой истории аренды, включая даты, когда вы там жили, контактную информацию арендодателя, причину, по которой вы переехали, сколько вы заплатили за аренду и другую сопутствующую информацию. Вы также можете указать историю занятости, рекомендации и даже цель.

Если вы не думаете, что ваша заявка будет одобрена, поскольку вы работаете не по найму, другой способ снять квартиру, если вы работаете не по найму, — это нанять отправителя.Может потребоваться немного смелости, чтобы попросить своих друзей или родственников совместно подписать договор аренды, однако вы можете объяснить им, что как частному предпринимателю это сложно, когда дело доходит до аренды квартиры или получения кредита. Если вы подписываете договор аренды, это дает домовладельцу уверенность в том, что, если вы не сможете платить арендную плату, поскольку вы зарабатываете деньги за счет нетрадиционной оплаты, отправитель будет нести ответственность за оплату вместо вас.

Проведите отличное личное интервью

Собираясь на встречу с домовладельцем или менеджером для осмотра квартиры, подготовьте все подтверждающие документы.Произведите впечатление на арендодателя, подготовившись к хорошему собеседованию, чтобы вам было легче квалифицироваться в качестве съемщика. Всегда старайтесь быть вежливым, вежливым, внимательным и обязательно смотрите им в глаза, когда разговариваете с ними. Покажите им, что вы на 100% серьезно относитесь к аренде квартиры.

Советы по оформлению других квартир

Подумайте о разных идеях, которые могли бы сделать вас образцовым арендатором. Если у вас нет домашних животных, это может быть плюсом. Или, может быть, у вас нет машины, поэтому вам не понадобится парковочное место.Если вам сложно найти квартиру, подумайте о найме агента по аренде, который поможет с вашим поиском. Вы можете найти агентов, которые специализируются на поиске недвижимости для сдачи в аренду. Агент по аренде может знать некоторые доступные свойства, которые еще не рекламируются. Как только вы, наконец, найдете квартиру, обязательно принесите свои банковские выписки, налоговые декларации и приготовьте депозит. Помните, что большинство арендодателей обычно проверяют эти вещи, потому что они хотят быть уверены, что вы можете платить ежемесячную арендную плату.

Следование этим советам о том, как снять квартиру, если вы работаете не по найму, поможет вам найти новый дом.Убедитесь, что вы производите наилучшее первое впечатление, честно отвечайте на все вопросы и, прежде всего, будьте профессиональны. С этими советами вы теперь готовы продолжить поиск квартиры своей мечты.

Thousand Hills Realty — ведущая управляющая компания Брэнсона. Мы здесь, чтобы ответить на любые ваши вопросы о праве на получение одной из квартир Брэнсона, которыми мы управляем, и будем благодарны за возможность помочь вам найти следующую квартиру.Позвоните нам сегодня по телефону (417) 337-8081.

Сдам Кондо | Zillow Rental Manager

В этой статье:

Кондоминиум (или кондоминиум) — это единица в жилом здании или сообществе, находящаяся в индивидуальной собственности. Кондо, управляемые ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), привлекают многих покупателей, потому что большинство их правил устанавливаются для поддержания ценностей собственности и служат наилучшим интересам сообщества. В большинстве случаев владелец кондоминиума может сдать свою недвижимость в аренду — и, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, из тех, кто владеет двумя объектами недвижимости, 38% заявили, что они сдают в аренду одну из них.Когда кондоминиум сдается в аренду, владелец обычно становится домовладельцем, если он не нанимает компанию по управлению недвижимостью.

Плюсы и минусы сдачи в аренду кондо

Есть много факторов, влияющих на принятие решения о сдаче в аренду. Вот несколько популярных причин для сдачи квартиры в аренду:

  • Вы в нем не живете, но не готовы продавать.
  • Вы приобрели квартиру в качестве инвестиции.
  • Вам нужна финансовая помощь для покрытия ипотеки вашего основного места жительства.

Какой бы ни была причина, важно учитывать преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду.

Преимущества сдачи в аренду кондоминиума

Некоторые преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны, например, наличие дополнительного источника дохода. Но есть и другие, о которых вы поначалу можете не догадываться. Вот самые большие преимущества аренды кондоминиума:

Дополнительный доход. Если вы сдадите свою квартиру в аренду за 1 500 долларов в месяц, вы будете получать 18 000 долларов в год дополнительного дохода.

Повышение стоимости с течением времени. Стоимость недвижимости обычно увеличивается со временем, поэтому чем дольше вы держите свою квартиру, тем больше она будет продаваться в будущем.

Сниженные налоги из расходных отчислений. Если вы ремонтируете или модернизируете кондоминиум, вы можете добавить стоимость и вычесть расходы из своего дохода, уменьшив сумму налоговой задолженности.

Недостатки сдачи квартиры в аренду

Напротив, сдача вашей квартиры в аренду имеет свои недостатки — особенно, если рынок жилья идет вниз.Прежде чем сдавать квартиру в аренду, имейте в виду следующие потенциальные проблемы:

Вы можете заработать меньше, чем предполагалось. Рынки могут колебаться, и если ваша квартира останется вакантной или сдается за меньшие деньги, это отрицательно скажется на вашем доходе.

Позднее будет сложно и дорого продать. Если спрос в этом районе упадет, вам может быть сложно окупить первоначальные вложения.

Можно много потратить на ремонт. Для сдачи в аренду требуется постоянное обслуживание и периодический ремонт — это требует как времени, так и денег.

Вы можете быть ответственными за работу с трудными арендаторами. Если вы арендодатель, вам, возможно, придется иметь дело с такими вещами, как просрочка платежей или материальный ущерб.

Что нужно знать перед сдачей квартиры в аренду

Если вы хотите арендовать квартиру, которая является частью сообщества, управляемого ТСЖ, сначала сделайте домашнюю работу, чтобы убедиться, что это разрешено, и если да, то каковы правила того, как вы должны это делать.

Должен ли я сдавать квартиру в аренду самостоятельно или пользоваться услугами управляющего?

В конечном итоге это решение зависит от вас, но управляющий недвижимостью обычно взимает около 10% от ежемесячной арендной платы плюс часть арендной платы за первый месяц, когда въезжает новый арендатор.Какой бы путь вы ни выбрали, знайте, что домовладелец или управляющий недвижимостью несет ответственность за:

Что такое сообщество ТСЖ?

ТСЖ — это организация в сообществе кондоминиумов, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для отдельных владельцев собственности. Приобретая кондоминиум в ТСЖ, вы автоматически становитесь его членом и обязаны соблюдать их правила и платить взносы (известные как сборы ТСЖ). Согласно американскому жилищному обследованию 2017 года, проведенному Бюро переписи населения США, 80,4% квартир имеют ТСЖ.Для получения дополнительной информации о том, как работают ТСЖ, изучите учебные ресурсы, доступные в Институте общественных ассоциаций.

Может ли ТСЖ проверить потенциальных арендаторов?

Некоторые ассоциации попросят вас подать заявку на аренду потенциального арендатора, чтобы они могли ее просмотреть, но ассоциации могут сделать это только в том случае, если это соответствует закону штата и федеральному Закону о справедливом жилищном обеспечении.

Могут ли ассоциации домовладельцев запретить аренду?

ТСЖ может ограничить вашу возможность сдавать вашу собственность в аренду, но эти ограничения зависят от вашей ассоциации.Прочтите правила аренды ТСЖ, прежде чем пытаться сдать квартиру в аренду. Если вы ищете инвестиционную недвижимость, вам следует внимательно изучить Декларацию соглашений, условий и ограничений (CC&R) и подзаконные акты, прежде чем делать предложение.

Ограничения ТСЖ на аренду квартир

Если сдача вашей квартиры в аренду разрешена, убедитесь, что вы соблюдаете все ограничения аренды ТСЖ. Эти ограничения могут включать предел арендной платы и ограничения на срок аренды.

Ограничения по аренде может устанавливать минимальный срок аренды, чтобы избежать сдачи в аренду на время отпуска и высокой текучести кадров.

Ограничения по аренде могут ограничивать общий процент квартир, которые могут быть сданы в аренду в любой момент времени. Многие ТСЖ одобряют аренду в порядке очереди, поэтому есть вероятность, что вы попадете в список ожидания.

Требования к новому владельцу кондо могут быть выполнены. Это необычно, но в них обычно говорится, что вы должны прожить в кондоминиуме не менее одного года, прежде чем сдавать его в аренду.

Должны ли ТСЖ раскрывать ограничения на аренду кондоминиумов?

Да.Заветы в декларации являются публичным документом. При покупке кондоминиума вы должны получить уведомление обо всех соглашениях, включая ограничения на аренду. Любые ограничения, принятые после покупки, обычно не применяются в суде, поскольку вы не были связаны ими при покупке.

Почему ТСЖ могут накладывать ограничения на аренду квартир?

Многие жилые комплексы, управляемые ТСЖ, имеют правила, запрещающие владельцам сдавать свою собственность в аренду для сохранения стоимости собственности и общественной безопасности. Поскольку вы являетесь ее членом, ТСЖ знает, кто вы.Но когда в вашей собственности есть арендатор, у сообщества гораздо меньше информации о нем и меньше возможностей для решения любых возникающих проблем.

Можете ли вы изменить свою политику аренды квартирной ассоциации?

Можно оспорить политику вашего ТСЖ по аренде, но нет гарантии, что вы сможете ее изменить, а процесс может быть долгим и дорогостоящим. Мы рекомендуем обратиться за профессиональной юридической консультацией, прежде чем оспаривать ваше ТСЖ. Ниже приведены некоторые способы, которые могут помочь изменить арендную политику ТСЖ.

Присоединяйтесь к своей ассоциации

Посещайте собрания правления и знакомьтесь с владельцами в вашем районе. Если другие собственники считают, что правила аренды необходимо изменить, объединитесь, чтобы предложить поправки к уставу ТСЖ. Составьте проект политики аренды и договора аренды, отражающий эти изменения, и представьте ее совету директоров.

Лобби на государственном уровне для внесения изменений в полномочия советов ТСЖ

В штатах с большим количеством случаев отчуждения права выкупа, таких как Флорида, домовладельцы успешно сплотились, чтобы права аренды регулировались законодательством штата.Во Флориде ТСЖ могут ограничивать аренду в сообществе только в том случае, если владельцы согласны с поправкой к уставу или если дом куплен после внесения поправки.

Убедитесь, что ограничения на аренду соответствуют процессу внесения поправок и закону штата

Адвокат может ознакомиться с уставом вашей ассоциации и определить, соблюдаются ли они. Даже если вы считаете, что у вас есть дело против ТСЖ, помните, что судебные иски обходятся дорого и выигрыш не гарантирован. ТСЖ могут передавать свои судебные издержки владельцам домов в сообществе, поэтому имейте в виду, что ваши действия могут повлиять на весь район.Попробуйте сначала поработать со своим ТСЖ, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к приемлемому решению.

Какое страховое покрытие необходимо для аренды квартиры?

Часто ваша страховка кондоминиума может быть добавлена ​​в качестве пассажира к вашему основному страхованию имущества. Как домовладелец, вы должны рассматривать потенциальные судебные иски в дополнение к страховке собственности. Поговорите со своим страховым агентством, чтобы определить, какое покрытие подходит именно вам.

Как сдача вашей квартиры в аренду влияет на налоги?

Есть налоговые последствия для преобразования вашего основного места жительства в аренду, и ставки будут варьироваться в зависимости от местоположения.Поговорите со своим сертифицированным бухгалтером (CPA), чтобы определить, как это повлияет на ваши налоги.

Как сдать квартиру

Сдача кондоминиума требует времени и денег. С помощью Zillow Rental Manager вы можете упростить большую часть процесса, облегчая работу арендодателем. Вот шаги:

1. Сдайте недвижимость в аренду, чтобы найти арендаторов

Zillow, HotPads и Trulia — популярные веб-сайты для рекламы арендаторов. Вы можете разместить свою недвижимость для сдачи в аренду на всех трех сайтах, разместив всего одну публикацию через Zillow Rental Manager.

2. Запуск проверки приложений клиента

Проверка заявлений арендатора является обязанностью арендодателя. Zillow Rental Manager предлагает продукты, которые упрощают процесс проверки, такие как проверка данных и кредитоспособность.

3. Подготовить договор аренды и заявку

Вам потребуется лицензированный поверенный, чтобы подготовить договор аренды и аренды. Обязательно защитите себя и свое имущество, обращаясь с арендатором справедливо.

4. Сбор арендной платы ежемесячно

Получение арендной платы — еще один простой процесс с Zillow Rental Manager: вы сможете собирать ее онлайн, а ваши арендаторы могут даже настроить автоматические платежи.

5. Следите за своими финансами на предмет налоговых вычетов

Рассмотрите возможность открытия коммерческого банковского счета и хранения всех связанных с арендой денег отдельно от ваших личных финансов. Это поможет во время налогов, особенно когда дело доходит до вычета расходов и определения чистой прибыли.

6. График ремонта и содержания имущества

Отсрочка обслуживания в конечном итоге навредит вам, поскольку мелкие исправления превращаются в дорогостоящий ремонт. Например, удаление пятен с ковра и его регулярная чистка поддерживает его в хорошем состоянии несколькими арендаторами, тогда как пренебрежение этим может привести к покупке нового ковра раньше, чем позже.

7. Отправляйте юридические уведомления и оплачивайте их в случае возникновения проблем

Вы несете ответственность за прохождение судебного процесса в случае необходимости выселения или других действий. Ознакомьтесь с местными законами и наймите юриста, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.

Таковы основы сдачи в аренду квартиры, находящейся в ведении ТСЖ. Ищете дополнительную информацию о том, как быть собственником жилья и сдавать в аренду свою собственность? Zillow Rental Manager предоставляет инструменты и ресурсы, необходимые для получения прибыли от ваших инвестиций.

владельцев — NYCHA

Только в течение ограниченного времени NYCHA предлагает поощрительную выплату за (1) завершение новой аренды; (2) возвращение подвесного агрегата в соответствие с требованиями HQS; и (3) заключение соглашения о погашении с арендаторами задолженности по аренде долей. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите часто задаваемые вопросы о программе поощрения владельцев.

Соглашение о погашении для участника NYCHA Раздела 8
Эта форма соглашения о погашении используется участниками Раздела 8 и арендодателями для урегулирования задолженности арендаторов по доле.Это также необходимо для любого домовладельца, желающего получить вознаграждение в связи с соглашением о погашении. Отправьте заполненное соглашение о погашении, копию книги об аренде и копию расчета задолженности по электронной почте на адрес [email protected]
В теме письма следует указать: Поощрение по соглашению о погашении — [номер ваучера арендатора].


Ваучер на выбор жилья по разделу 8 (HCV) — это программа HUD, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет помощь в аренде качественных единиц жилья, выбранных держателем ваучера на рынке частной аренды.Программа NYCHA по борьбе с гепатитом С является крупнейшей в стране. В программе участвуют более 25 000 владельцев собственности по Разделу 8, в том числе более 85 000 единиц жилья. В настоящее время более 200 000 жителей Нью-Йорка получают субсидии на аренду по 8-й программе.

Преимущества становления владельцем собственности NYCHA Раздел 8

Стать владельцем собственности по 8-й программе в NYCHA быстро, легко и имеет множество преимуществ:

NYCHA назначит ваше жилье для проверки стандартов качества жилья (HQS) в течение пяти рабочих дней с момента получения утвержденного арендного пакета арендатора.Для отправки пакетов аренды нашими клиентами не требуется предварительной записи в Центр.

Зарегистрируйте свои свободные квартиры в Интернете эксклюзивно через NYCHA бесплатно. Владельцы ваучера Раздела 8 теперь могут получить доступ к вашим спискам квартир в Интернете прямо на Портале самообслуживания арендаторов NYCHA. Составить список и управлять своими рефералами по квартирам в Интернете очень просто. Просто войдите в экстранет для владельцев NYCHA и нажмите «Список свободных квартир».«Вы можете добавлять или удалять рефералов онлайн-квартир по своему усмотрению.

NYCHA осуществляет все ежемесячные выплаты жилищной помощи собственникам в электронном виде. Электронный банкинг обеспечивает немедленный доступ к вашим деньгам первого числа каждого месяца и исключает поездки в банки. Детали истории платежей и долей арендной платы арендатора легко доступны через Экстранет владельца. Чтобы зарегистрироваться, перейдите в Экстранет владельца и заполните форму регистрации прямого депозита.

Стать владельцем собственности по разделу 8

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем собственности согласно Разделу 8, владелец ваучера предоставит вам заполненный пакет аренды, который включает следующие документы:

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого процесса, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771.

Зарегистрируйтесь в экстранете / портале самообслуживания для владельцев NYCHA

Владельцы недвижимости могут просматривать и управлять всем своим портфолио Раздела 8 онлайн в любое время. — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в экстранете владельцев NYCHA.

Дискриминация в жилищной сфере является незаконной

Владельцы следующих типов собственности не могут отказать в ваучере или государственной помощи в аренде:

  • Многоквартирный дом или многоквартирный дом
  • Кооператив
  • Кондоминиум
  • Жилищный фонд государственной помощи
  • Жилой отель *.

* СРО (Одноместное размещение) и гостиницы могут считаться местами общего пользования

Смена владельца

NYCHA обработает смену собственника только в том случае, если к запросу будут приложены надлежащие документы о праве собственности (копия акта или титула) и надлежащая документация договора купли-продажи.Все документы должны быть представлены в течение 60 дней с момента закрытия. NYCHA начнет выплаты по Разделу 8 новому владельцу после того, как все документы будут рассмотрены и одобрены NYCHA. Для оформления смены собственника необходимо предоставить следующие документы:
  • NYCHA Section 8 Форма регистрации собственника собственности
  • Аффидевит об оплате арендодателем NYCHA (только при наличии нескольких владельцев)
  • Акт
  • Форма W-9 для получателя

В зависимости от типа квартир, которыми вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для обработки смены владельца.Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:

  • Здания под управлением и администраторы 7A должны предоставить постановление суда о назначении управляющего или администратора 7A
  • Владельцы кондоминиумов должны предоставить документы на квартиру
  • Владельцы кооперативов должны предоставить права собственности на аренду и сертификат акций
  • Когда собственником является поместье, требуются завещательные документы (судебные документы).

Сообщение о мошенничестве

Совершение мошенничества является нарушением правил и обязанностей программы Раздела 8.NYCHA будет принимать меры против заявителей, участников программы и владельцев, которые совершают мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия. От участников программы, совершивших мошенничество, могут потребовать возместить всю переплаченную помощь по аренде, арестовать, оштрафовать и / или посадить в тюрьму, либо их помощь по Разделу 8 будет прекращена.

Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, подайте анонимную жалобу, позвонив в офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355, понедельник — пятница, 9:00 a.м. — 5:00 вечера.

Стандарты оплаты ваучерами и графики надбавок за коммунальные услуги

Стандарты выплат по ваучерам

(VPS) и графики выплат за коммунальные услуги — это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA будет выплачивать владельцу от имени держателя ваучера. Стандартный график платежей NYCHA основан на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для каждого размера квартиры, установленной HUD. Эти стандарты могут быть установлены в пределах от 90 до 110 процентов опубликованного FMR. Пожалуйста, просмотрите графики VPS и коммунальных услуг для получения самой последней информации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

20 важных вопросов, которые должен задать каждый арендатор

Моей дочери всего три года. Однажды она переедет и станет съемщиком.

Ответственность за поиск и обеспечение собственного жилья — это право прохода, и моя работа — подготовить ее к этому дню.

Как отец, я понимаю, что она никогда не научится вести других, пока не узнает, что значит следовать.

Я считаю, что находиться под властью арендодателя имеет огромную ценность, а также учиться управлять деньгами и соблюдать договор аренды.Здоровые отношения арендодателя и арендатора могут быть безопасной средой для подготовки молодых людей к многочисленным жизненным испытаниям.

Это совет, который я дам своей дочери, когда она начнет подыскивать съемное жилье.

ДОРОГАЯ СЛАДКАЯ,

Я всю твою жизнь был арендодателем. Без вашего ведома я просматриваю 20-50 заявок на аренду каждый год.

Хотя типы заявителей сильно различаются, вопросы, которые они задают, в основном одинаковы.

Хотя некоторые арендаторы задают «правильные» вопросы, они часто задают их не самым выгодным образом.

Поскольку большая часть информации о ценах, местонахождении и коммунальных услугах, скорее всего, уже будет доступна в объявлении об аренде, я думаю, вам следует сосредоточиться на извлечении информации, которой арендодатель не обязательно хочет делиться.

Некоторые вопросы раскрывают больше, чем другие, и у каждого арендодателя есть свои секреты.

Задавайте открытые вопросы, которые дают домовладельцу платформу для прогулок.Чем больше они говорят, тем больше вы узнаете об объекте и тем больше сможете читать между строк.

Задавая тщательно подобранные вопросы, домовладельцы смогут объяснить (или уличить) себя, а также помогут вам обнаружить не столь очевидные атрибуты собственности, арендодателя или контракта.

Любовь,

Ваш чрезмерно защищающий отец

p.s. Если не получается, вы всегда можете жить дома, если выгуливаете собаку два раза в день.

20 вопросов, которые должен задать каждый арендатор

1. Можете ли вы уточнить арендную плату, залог и стоимость коммунальных услуг?

  • Если вы просматривали устаревшее объявление с более высокой ценой, разрешение арендодателю указать текущую цену гарантирует, что вы не переплатите.
  • Если домовладелец сообщает вам более высокую цену, чем была объявлена, просто укажите на несоответствие, и вы получите более низкую объявленную цену.
  • Стоимость коммунальных услуг сильно повлияет на общую стоимость проживания в квартире.Без этой переменной вы не узнаете, можете ли вы позволить себе это место, возможно, пока не станет слишком поздно. Четко спросите, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

2. Существуют ли залоги или невозвратные комиссии и для чего они нужны?

  • Несмотря на то, что законы некоторых штатов запрещают такую ​​практику, у некоторых домовладельцев в договоре аренды будет заложен невозвратный депозит.
  • По крайней мере, вы будете знать, чего ожидать, прежде чем подписывать договор аренды.
  • В лучшем случае вы сможете пойти домой, изучить свои законы и определить, может ли арендодатель вообще требовать невозвратный залог или сборы.

3. Каковы ваши критерии отбора и подачи заявок?
  • Вместо того, чтобы гадать, предложите арендодателям изложить весь процесс проверки, шаг за шагом.
  • Это поможет вам установить свои собственные ожидания, если вы решите подать заявку.
  • Уточните все упомянутые (или не упомянутые) сборы за подачу заявки или за проверку.
  • Если требуется кредитный отчет, спросите, является ли это жестким или мягким запросом. Если арендодатель не знает, возможно, подача заявки нанесет ущерб вашей кредитной истории.

4. Как скоро вы собираетесь заполнить агрегат?

  • Это отличный вопрос, который стоит задать в начале разговора.
  • Если вы не будете готовы к переезду до 1 июня, но арендодатель ищет арендатора, чтобы начать работу 1 мая, то, вероятно, у вас ничего не получится.
  • У меня было несколько разговоров с потенциально отличными арендаторами, за исключением того, что они не собирались переезжать, когда я в этом нуждался.
  • Если даты заселения не совпадают, это пустая трата времени, так что выясните это заранее.

5. Какова ваша идеальная продолжительность аренды?

  • Если домовладелец хочет арендовать квартиру на два года, а вы можете взять на себя обязательство только на год, то не имеет значения, насколько хороша квартира.

6. Какие способы оплаты вы принимаете за аренду?

  • Арендодателям разрешено определять, какие формы платежей они будут принимать, но лучшие арендодатели облегчают арендатору оплату.
  • Арендодателей, которые принимают только наличные, следует избегать любой ценой.
  • Онлайн-платежи — лучший способ платить за аренду (на мой взгляд), потому что это обеспечивает автоматизацию, безопасность и удобство как для арендатора, так и для арендодателя.

7. Насколько Вас заинтересовало данное устройство?

  • Если домовладелец говорит, что проценты были низкими, то вам следует попытаться выяснить, почему. Возможно, в объявлении не было изображений или цена слишком высока.
  • Если домовладелец солгает вам в лицо, вы, надеюсь, заметите нечестность и поймете, что они не заслуживают доверия.Немедленно уходите.

8. Каковы ваши правила оплаты за просрочку платежа?

  • Просроченные платежи обычно разрешены в каждом штате, но они должны быть справедливыми и в пределах штата. Как можно рассчитать штрафы за просрочку платежа.
  • Любой домовладелец, который говорит «платите, когда можете», не соблюдает договор аренды, и этого следует избегать.

9. Каковы ваши правила субаренды?

  • Мудрый домовладелец поймет, что арендатору иногда потребуется съехать, и он ответит, позволив арендатору сдать квартиру в субаренду.
  • Как правило, если договор аренды не запрещает субаренду или упоминает исключительное размещение, то вы можете сдать ее в субаренду.
  • Арендодатель может потребовать, чтобы субарендаторы соответствовали стандартным критериям отбора, и они могут отклонить неквалифицированные заявки.

10. Допускаете ли вы досрочное расторжение договора аренды, и если да, то какова комиссия?

  • Подобно вопросу субаренды, иногда арендатору необходимо разорвать договор аренды. Жизнь бывает.
  • Умный домовладелец предусмотрит такую ​​возможность, включив в договор аренды пункт о досрочном расторжении.
  • Часто плата составляет арендную плату за два или три месяца, но иногда арендатор, нарушающий договор аренды, может быть обязан продолжать платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не найдет нового арендатора.
  • Избегайте домовладельцев, которые говорят, что вы не можете расторгнуть договор аренды по любой причине. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уменьшал ущерб, нанесенный арендатору в ситуации отказа от аренды, путем попытки повторно сдать квартиру в аренду.
  • Спросите о возможности арендодателя расторгнуть договор аренды.

11.Опишите своего идеального арендатора?

  • Если домовладелец отвечает, говоря: «Я сдаю в аренду только одиноким белым женщинам, без детей, высокооплачиваемая работа», то очевидно, что арендодатель проявляет дискриминацию, и вы должны ожидать, что они будут несправедливы и в других аспектах аренды. .
  • Даже если домовладелец ответит правильно, этот вопрос поможет вам определить, являетесь ли вы тем, что ищет домовладелец.

12. Каковы ваши правила проживания с домашними животными и требуется ли внести залог или внести залог?

  • Многие арендодатели просто рекламируют свои вакансии как «домашние животные запрещены», а затем обрабатывают исключения в каждом конкретном случае.
  • Если существует политика в отношении домашних животных, не забудьте узнать о запрещенных породах, депозитах домашних животных, ежемесячных платежах и других условиях.

13. Смогу ли я продлить договор аренды, если захочу, или даже помесячно впоследствии?

  • Некоторые арендодатели знают, что они планируют продать недвижимость или переехать в нее сами в конце срока аренды, поэтому они вряд ли будут продлевать ее.
  • Нет ничего хуже, чем переезжать дважды в год.

14. Какая ситуация с парковкой?

  • Районы с высокой плотностью населения обычно имеют требования к разрешениям и лицензиям, которые домовладелец должен уметь описать.
  • Если у вас и ваших соседей по комнате несколько автомобилей, убедитесь, что все они подходят и соответствуют требованиям правительства.
  • Если на парковке нет свободных мест, спросите о других способах передвижения. Тогда убедитесь сами.
  • Иногда «по улице» означает 15-минутную прогулку.

15.Какая у вас политика в отношении гостей?

  • Некоторые домовладельцы пугаются и угрожают выселением, когда девушка или парень находится в доме «слишком много».
  • Целесообразно заранее обсудить ожидания и попросить арендодателя зафиксировать их в договоре аренды. Поищите особенности того, как они определяют постоянного гостя.

16. Какова процедура подачи заявки на техническое обслуживание и кто обычно производит ремонт?

  • Если арендодатель не может дать однозначного ответа, он, вероятно, не очень хорошо заботится о своем имуществе и может проигнорировать ваши запросы.
  • Вы хотите арендовать квартиру только у активного арендодателя, который своевременно произведет ремонт.
  • Состояние собственности должно дать вам некоторые подсказки о правилах содержания домовладельца.
  • Запросите информацию о том, как подать официальный запрос на техническое обслуживание.

17. Сколько уведомлений вы обычно даете до того, как вы или ваш представитель появитесь в отеле?

  • В большинстве штатов требуется уведомление, которое требуется перед тем, как арендодатель может войти в помещение, обычно за 24 часа.
  • Будьте готовы, изучив требования вашего штата, прежде чем разговаривать с арендодателем.
  • Если домовладелец не знает, что такое обязательное уведомление, или явно игнорирует его, то «надлежащее уведомление» будет наименьшей из ваших проблем.

18. Какая мебель или техника включены?

  • В некоторых штатах арендаторы обычно предоставляют свою бытовую технику. Во многих других штатах бытовая техника предоставляется домовладельцем.
  • Если квартира меблирована, убедитесь, что вы точно знаете, какая мебель принадлежит арендодателю, а какая — текущему арендатору.

19. Как обстоят дела с преступностью в этом районе, и было ли это имущество взломано, кражи или нападения?

  • Трудно понять, скрывает ли домовладелец что-либо по этому поводу, но, по крайней мере, вы получите его представление о районе.
  • Вы всегда можете обратиться в полицию и поискать в публичных записях.

20. Вы бы жили здесь?

  • Если глаза арендодателя загорятся от волнения, когда вы зададите этот вопрос, вы поймете, что нашли отличное место.
  • Если домовладелец смотрит в сторону, то, вероятно, в квартире есть другие скрытые проблемы, такие как тараканы, проблема с шумом, плохая сантехника или просто плохое расположение.
  • Если домовладелец не хочет там жить, постарайтесь выяснить, почему.

Коммуникация — одна из важнейших составляющих взаимоотношений арендодателя и арендатора. Задавая информированные вопросы перед подписанием договора аренды, вы не только получите более полное представление об объекте недвижимости, но и предоставите домовладельцу возможность показать вам свое истинное лицо.Обратите внимание, как они реагируют, если вы можете обнаружить нечестные поступки или если они не хотят отвечать на ваши вопросы. Их ответ на эти вопросы станет хорошим индикатором того, как к вам будут относиться как к арендатору.

Опубликовано 7 января 2021 г.

Что вы думаете?

642 Ответа

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *