Как снять квартиру у собственника: Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 2 из 5.

Нет 18 лет❌ Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.

Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.

Можно ли снимать квартиру в 17 лет?

Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.

Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.

А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.

Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.

Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.

Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.

Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты. Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).

Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога. Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.

Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным. Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.

Квартиры посуточно и по часам в Москве:

Мини-отель «Такт»

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
2. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

• Кто будет платить за услуги ЖКХ?
• В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
• Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т.д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ В АРЕНДУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода.Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для того, чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать вашего юнита и здания в хорошем состоянии с помощью.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Тестовые детекторы дыма и угарного газа
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
• Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить арендаторы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы.Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде.Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может быть окупаемым вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендную плату и решая вопросы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивание стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если соискатель в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя в некоторых случаях устное соглашение является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также относится к , специфичному для . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше всего соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. ДЕРЖАТЬ ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия были потрачены впустую. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансий и сэкономит время, поскольку вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Как снять домашнюю квартиру от собственника | Home Guides

Мало кто будет спорить с тем, что у арендодателей непростая работа. Но для многих потенциально прибыльный рынок аренды более чем компенсирует риски.Арендодатели, у которых есть квартиры в аренду, могут нанять брокерских агентств по недвижимости или фирмы по управлению недвижимостью для привлечения арендаторов, если они готовы платить комиссионные, взимаемые этими компаниями. Как вариант, домовладельцы могут сэкономить, сдавая свои квартиры «по собственному усмотрению». Однако вам придется сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата и местные законы.

Оцените свою способность соблюдать законы штата и местные законы, прежде чем размещать объявления о сдаче квартир в аренду. Обратитесь к юристу или узнайте о справедливом жилье, работе со счетами условного депонирования и гарантийных депозитах, минимальных и максимальных условиях аренды, использовании кредитных отчетов при проверке арендаторов и требованиях к вывозу и переработке мусора для многоквартирных домов.Ознакомьтесь с правилами зонирования для вашего типа собственности. Например, вы можете разделить односемейный дом на две или три квартиры, но вы не можете арендовать их на законных основаниях, если район не зонирован для многоквартирного жилья.

Защитите себя и своих арендаторов с помощью профессионально составленных юридических документов. Нанять адвоката для написания заявления об аренде и договора аренды, а также контрольного перечня проверок, уведомления о выселении и формы расторжения договора аренды.

Начните с чистых, современных, ухоженных квартир. Освежите краску, убедитесь, что на полу нет пятен и следов износа, а сантехника на кухне и в ванной комнате выглядит чистой и новой. Убирайте места общего пользования, чтобы показать арендаторам, что вы уважаете свою собственность и ожидаете, что они тоже будут уважать ее. Закажите профессиональные осмотры вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем и выполните рекомендуемые работы до въезда арендаторов.

Рассчитайте предполагаемые расходы, включая стоимость вакансий, прежде чем устанавливать арендные ставки.Найдите операторов квартир с блоками, похожими на ваши, и отметьте, сколько они берут. Установите арендную плату, которая покрывает расходы и предлагает приемлемую отдачу от ваших инвестиций, при этом оставаясь конкурентоспособной по сравнению с другими квартирами.

Создайте систему отбора арендаторов и используйте ее для проверки каждого потенциального клиента. Помимо проверки кредитоспособности потенциального клиента, проверьте рекомендации по аренде и личные рекомендации, а также работу и доход.

Ведите список контактов поставщиков на случай, если возникнет проблема, которую вы не сможете устранить.Специалисты по HVAC, электрики, сантехники и генеральные подрядчики относятся к тем поставщикам, которых вам следует изучить, прежде чем они вам понадобятся.

Рекламируйте свои квартиры в аренду. Разместите рекламу на Craigslist и в местных газетах. Разместите свои квартиры на сайтах недвижимости, которые принимают объявления об аренде. Обратитесь к сторонним предложениям, проверив объявления «разыскиваются соседи по комнате» и «разыскиваются жилье» и связавшись со сторонами, чтобы сообщить им о своих квартирах.

Проведите с арендатором пошаговое руководство, чтобы задокументировать состояние квартиры и согласие арендатора с ней.Используйте контрольный список, чтобы отметить любые дефекты, чтобы, когда арендатор выезжает, вы будете знать, какие проблемы существовали при въезде, а какие возникли во время проживания арендатора.

Ссылки

Биография писателя

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году. Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах включают появился на ряде сайтов, в том числе Motley Fool, The Nest и других.Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.

Как снять квартиру под бизнес | Малый бизнес

Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.

Арендаторам разрешено вести бизнес на арендуемой собственности, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при создании таких договоренностей.Арендодатели также должны установить, будет ли арендуемая недвижимость использоваться специально для ведения бизнеса или будет использоваться в качестве инвестиций для целей налогообложения.

Аренда для деловых целей

Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, снимающие квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес постоянно работает с подтверждением полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по Разделу 179, плюс расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают с арендуемыми квартирами, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО).Эксперты из Nolo утверждают, что LLC просты в управлении и обеспечивают такую ​​же ограниченную ответственность, как и корпорации.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы могут лучше всего подходить для вашей деятельности, и найдите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы нашли здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно расположено. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них предназначены для жилых и коммерческих помещений, поэтому вы можете найти квартиры для сдачи в аренду предприятиям.

Обратитесь к домовладельцу, владельцу недвижимости или управляющей компании, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Вначале скажите им, что вы будете вести бизнес. Если они согласны, осмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, перед подписанием его следует рассмотреть в течение нескольких дней.

Ограничения на аренду квартир для использования в бизнесе

Владелец недвижимости или управляющая компания может иметь стандартный договор аренды, составленный адвокатом.В ваших интересах, чтобы ваш поверенный рассмотрел договор аренды, прежде чем вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, в договорах аренды могут быть оговорки об ответственности и рисках, а также требование о приобретении страховки для бизнеса.

Владелец собственности может также захотеть узнать цель работы, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут находиться в отеле, и о назначенном рабочем месте.Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что ведение бизнеса в арендуемой собственности без предварительного разрешения — противозаконно.

Должен ли я сдавать аренду в ООО?

Команда Avail сообщает, что владельцы недвижимости часто создают LLC для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждого объекта недвижимости, чтобы защитить их друг от друга.Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов недвижимости, остальные не пострадают.

Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите его в собственность ООО. Это выгодно, потому что документ оформлен на имя LLC. В противном случае документ должен быть передан от вашего имени на имя LLC.

Чтобы передать право собственности LLC, обратитесь в офис клерка вашего округа и узнайте о заявлении о прекращении права собственности.Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.

Как снять квартиру, если вы работаете не по найму

В наш век Интернета многие люди теперь предпочитают работать дома, где они могут работать в Интернете, работать не по найму, работать фрилансером или присоединиться к гигантам.

Эти факторы привели к резкому изменению типичного процесса подачи заявления на аренду много лет назад. Если вы работаете не по найму, возможно, вы заметили, что вам сложно пройти процедуру рассмотрения заявки на получение квартиры.Итак, как же обеспечить получение квартиры своей мечты? Вот несколько полезных советов, как помочь вам снять квартиру, если вы работаете не по найму.

Выбирайте арендодателя с умом

Лучший способ получить одобрение в заявке на получение квартиры — избегать крупных жилых комплексов, находящихся в ведении национальных компаний. У таких компаний по аренде обычно есть корпоративная политика аренды, которую трудно соблюдать. Ищите небольшие частные дома для сдачи в аренду, где вы можете лично встретиться с домовладельцем.Попросите друзей дать вам рекомендации, чтобы эти личные рекомендации могли помочь убедить домовладельца одобрить ваше заявление.

Знайте, где были ваши деньги и куда они уходят

При подаче заявления на квартиру домовладелец попросит вас предоставить подтверждение вашего дохода, указанное в налоговых декларациях и банковских выписках. Обязательно принесите банковские выписки за последние три месяца операций. Вам также необходимо принести утвержденные IRS копии годовых налоговых деклараций за последние 2–3 года.Если у вас есть постоянные клиенты, принесите также копии их контрактов или счетов-фактур, которые могут подтвердить некоторую регулярность. Это покажет домовладельцу, что вы несете ответственность за свои финансы.

Знайте свою сеть

Убедитесь, что вы предоставили вашему потенциальному арендодателю хорошие рекомендации от ваших предыдущих арендодателей, особенно арендодателей, у которых вы снимали жилье, когда работали не по найму. Письменные рекомендации от вашего последнего домовладельца с контактной информацией идеальны.Это может даже помочь, если вы создадите «резюме арендатора», в котором будут указаны подробности вашей прошлой истории аренды, включая даты, когда вы там жили, контактную информацию арендодателя, причину, по которой вы переехали, сколько вы заплатили за аренду и другую сопутствующую информацию. Вы также можете указать историю занятости, рекомендации и даже цель.

Если вы не думаете, что ваша заявка будет одобрена, поскольку вы работаете не по найму, другой способ снять квартиру, если вы работаете не по найму, — это нанять отправителя.Может потребоваться немного смелости, чтобы попросить своих друзей или родственников совместно подписать договор аренды, однако вы можете объяснить им, что как частному предпринимателю это сложно, когда дело доходит до аренды квартиры или получения кредита. Если вы подписываете договор аренды, это дает домовладельцу уверенность в том, что, если вы не сможете платить арендную плату, поскольку вы зарабатываете деньги за счет нетрадиционной оплаты, отправитель будет нести ответственность за оплату вместо вас.

Проведите отличное личное интервью

Собираясь на встречу с домовладельцем или менеджером для осмотра квартиры, подготовьте все подтверждающие документы.Произведите впечатление на арендодателя, подготовившись к хорошему собеседованию, чтобы вам было легче квалифицироваться в качестве съемщика. Всегда старайтесь быть вежливым, вежливым, внимательным и обязательно смотрите им в глаза, когда разговариваете с ними. Покажите им, что вы на 100% серьезно относитесь к аренде квартиры.

Советы по оформлению других квартир

Подумайте о разных идеях, которые могли бы сделать вас образцовым арендатором. Если у вас нет домашних животных, это может быть плюсом. Или, может быть, у вас нет машины, поэтому вам не понадобится парковочное место.Если вам сложно найти квартиру, подумайте о найме агента по аренде, который поможет с вашим поиском. Вы можете найти агентов, которые специализируются на поиске недвижимости для сдачи в аренду. Агент по аренде может знать некоторые доступные свойства, которые еще не рекламируются. Как только вы, наконец, найдете квартиру, обязательно принесите свои банковские выписки, налоговые декларации и приготовьте депозит. Помните, что большинство арендодателей обычно проверяют эти вещи, потому что они хотят быть уверены, что вы можете платить ежемесячную арендную плату.

Следование этим советам о том, как снять квартиру, если вы работаете не по найму, поможет вам найти новый дом.Убедитесь, что вы производите наилучшее первое впечатление, честно отвечайте на все вопросы и, прежде всего, будьте профессиональны. С этими советами вы теперь готовы продолжить поиск квартиры своей мечты.

Thousand Hills Realty — ведущая управляющая компания Брэнсона. Мы здесь, чтобы ответить на любые ваши вопросы о праве на получение одной из квартир Брэнсона, которыми мы управляем, и будем благодарны за возможность помочь вам найти следующую квартиру.Позвоните нам сегодня по телефону (417) 337-8081.

Сдам Кондо | Zillow Rental Manager

В этой статье:

Кондоминиум (или кондоминиум) — это единица в жилом здании или сообществе, находящаяся в индивидуальной собственности. Кондо, управляемые ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), привлекают многих покупателей, потому что большинство их правил устанавливаются для поддержания ценностей собственности и служат наилучшим интересам сообщества. В большинстве случаев владелец кондоминиума может сдать свою недвижимость в аренду — и, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, из тех, кто владеет двумя объектами недвижимости, 38% заявили, что они сдают в аренду одну из них.Когда кондоминиум сдается в аренду, владелец обычно становится домовладельцем, если он не нанимает компанию по управлению недвижимостью.

Плюсы и минусы сдачи в аренду кондо

Есть много факторов, влияющих на принятие решения о сдаче в аренду. Вот несколько популярных причин для сдачи квартиры в аренду:

• Вы в нем не живете, но не готовы продавать.
• Вы приобрели квартиру в качестве инвестиции.
• Вам нужна финансовая помощь для покрытия ипотеки вашего основного места жительства.

Какой бы ни была причина, важно учитывать преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду.

Преимущества сдачи в аренду кондоминиума

Некоторые преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны, например, наличие дополнительного источника дохода. Но есть и другие, о которых вы поначалу можете не догадываться. Вот самые большие преимущества аренды кондоминиума:

Дополнительный доход. Если вы сдадите свою квартиру в аренду за 1 500 долларов в месяц, вы будете получать 18 000 долларов в год дополнительного дохода.

Повышение стоимости с течением времени. Стоимость недвижимости обычно увеличивается со временем, поэтому чем дольше вы держите свою квартиру, тем больше она будет продаваться в будущем.

Сниженные налоги из расходных отчислений. Если вы ремонтируете или модернизируете кондоминиум, вы можете добавить стоимость и вычесть расходы из своего дохода, уменьшив сумму налоговой задолженности.

Недостатки сдачи квартиры в аренду

Напротив, сдача вашей квартиры в аренду имеет свои недостатки — особенно, если рынок жилья идет вниз.Прежде чем сдавать квартиру в аренду, имейте в виду следующие потенциальные проблемы:

Вы можете заработать меньше, чем предполагалось. Рынки могут колебаться, и если ваша квартира останется вакантной или сдается за меньшие деньги, это отрицательно скажется на вашем доходе.

Позднее будет сложно и дорого продать. Если спрос в этом районе упадет, вам может быть сложно окупить первоначальные вложения.

Можно много потратить на ремонт. Для сдачи в аренду требуется постоянное обслуживание и периодический ремонт — это требует как времени, так и денег.

Вы можете быть ответственными за работу с трудными арендаторами. Если вы арендодатель, вам, возможно, придется иметь дело с такими вещами, как просрочка платежей или материальный ущерб.

Что нужно знать перед сдачей квартиры в аренду

Если вы хотите арендовать квартиру, которая является частью сообщества, управляемого ТСЖ, сначала сделайте домашнюю работу, чтобы убедиться, что это разрешено, и если да, то каковы правила того, как вы должны это делать.

Должен ли я сдавать квартиру в аренду самостоятельно или пользоваться услугами управляющего?

В конечном итоге это решение зависит от вас, но управляющий недвижимостью обычно взимает около 10% от ежемесячной арендной платы плюс часть арендной платы за первый месяц, когда въезжает новый арендатор.Какой бы путь вы ни выбрали, знайте, что домовладелец или управляющий недвижимостью несет ответственность за:

Что такое сообщество ТСЖ?

ТСЖ — это организация в сообществе кондоминиумов, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для отдельных владельцев собственности. Приобретая кондоминиум в ТСЖ, вы автоматически становитесь его членом и обязаны соблюдать их правила и платить взносы (известные как сборы ТСЖ). Согласно американскому жилищному обследованию 2017 года, проведенному Бюро переписи населения США, 80,4% квартир имеют ТСЖ.Для получения дополнительной информации о том, как работают ТСЖ, изучите учебные ресурсы, доступные в Институте общественных ассоциаций.

Может ли ТСЖ проверить потенциальных арендаторов?

Некоторые ассоциации попросят вас подать заявку на аренду потенциального арендатора, чтобы они могли ее просмотреть, но ассоциации могут сделать это только в том случае, если это соответствует закону штата и федеральному Закону о справедливом жилищном обеспечении.

Могут ли ассоциации домовладельцев запретить аренду?

ТСЖ может ограничить вашу возможность сдавать вашу собственность в аренду, но эти ограничения зависят от вашей ассоциации.Прочтите правила аренды ТСЖ, прежде чем пытаться сдать квартиру в аренду. Если вы ищете инвестиционную недвижимость, вам следует внимательно изучить Декларацию соглашений, условий и ограничений (CC&R) и подзаконные акты, прежде чем делать предложение.

Ограничения ТСЖ на аренду квартир

Если сдача вашей квартиры в аренду разрешена, убедитесь, что вы соблюдаете все ограничения аренды ТСЖ. Эти ограничения могут включать предел арендной платы и ограничения на срок аренды.

Ограничения по аренде может устанавливать минимальный срок аренды, чтобы избежать сдачи в аренду на время отпуска и высокой текучести кадров.

Ограничения по аренде могут ограничивать общий процент квартир, которые могут быть сданы в аренду в любой момент времени. Многие ТСЖ одобряют аренду в порядке очереди, поэтому есть вероятность, что вы попадете в список ожидания.

Требования к новому владельцу кондо могут быть выполнены. Это необычно, но в них обычно говорится, что вы должны прожить в кондоминиуме не менее одного года, прежде чем сдавать его в аренду.

Должны ли ТСЖ раскрывать ограничения на аренду кондоминиумов?

Да.Заветы в декларации являются публичным документом. При покупке кондоминиума вы должны получить уведомление обо всех соглашениях, включая ограничения на аренду. Любые ограничения, принятые после покупки, обычно не применяются в суде, поскольку вы не были связаны ими при покупке.

Почему ТСЖ могут накладывать ограничения на аренду квартир?

Многие жилые комплексы, управляемые ТСЖ, имеют правила, запрещающие владельцам сдавать свою собственность в аренду для сохранения стоимости собственности и общественной безопасности. Поскольку вы являетесь ее членом, ТСЖ знает, кто вы.Но когда в вашей собственности есть арендатор, у сообщества гораздо меньше информации о нем и меньше возможностей для решения любых возникающих проблем.

Можете ли вы изменить свою политику аренды квартирной ассоциации?

Можно оспорить политику вашего ТСЖ по аренде, но нет гарантии, что вы сможете ее изменить, а процесс может быть долгим и дорогостоящим. Мы рекомендуем обратиться за профессиональной юридической консультацией, прежде чем оспаривать ваше ТСЖ. Ниже приведены некоторые способы, которые могут помочь изменить арендную политику ТСЖ.

Присоединяйтесь к своей ассоциации

Посещайте собрания правления и знакомьтесь с владельцами в вашем районе. Если другие собственники считают, что правила аренды необходимо изменить, объединитесь, чтобы предложить поправки к уставу ТСЖ. Составьте проект политики аренды и договора аренды, отражающий эти изменения, и представьте ее совету директоров.

Лобби на государственном уровне для внесения изменений в полномочия советов ТСЖ

В штатах с большим количеством случаев отчуждения права выкупа, таких как Флорида, домовладельцы успешно сплотились, чтобы права аренды регулировались законодательством штата.Во Флориде ТСЖ могут ограничивать аренду в сообществе только в том случае, если владельцы согласны с поправкой к уставу или если дом куплен после внесения поправки.

Убедитесь, что ограничения на аренду соответствуют процессу внесения поправок и закону штата

Адвокат может ознакомиться с уставом вашей ассоциации и определить, соблюдаются ли они. Даже если вы считаете, что у вас есть дело против ТСЖ, помните, что судебные иски обходятся дорого и выигрыш не гарантирован. ТСЖ могут передавать свои судебные издержки владельцам домов в сообществе, поэтому имейте в виду, что ваши действия могут повлиять на весь район.Попробуйте сначала поработать со своим ТСЖ, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к приемлемому решению.

Какое страховое покрытие необходимо для аренды квартиры?

Часто ваша страховка кондоминиума может быть добавлена ​​в качестве пассажира к вашему основному страхованию имущества. Как домовладелец, вы должны рассматривать потенциальные судебные иски в дополнение к страховке собственности. Поговорите со своим страховым агентством, чтобы определить, какое покрытие подходит именно вам.

Как сдача вашей квартиры в аренду влияет на налоги?

Есть налоговые последствия для преобразования вашего основного места жительства в аренду, и ставки будут варьироваться в зависимости от местоположения.Поговорите со своим сертифицированным бухгалтером (CPA), чтобы определить, как это повлияет на ваши налоги.

Как сдать квартиру

Сдача кондоминиума требует времени и денег. С помощью Zillow Rental Manager вы можете упростить большую часть процесса, облегчая работу арендодателем. Вот шаги:

1. Сдайте недвижимость в аренду, чтобы найти арендаторов

Zillow, HotPads и Trulia — популярные веб-сайты для рекламы арендаторов. Вы можете разместить свою недвижимость для сдачи в аренду на всех трех сайтах, разместив всего одну публикацию через Zillow Rental Manager.

2. Запуск проверки приложений клиента

Проверка заявлений арендатора является обязанностью арендодателя. Zillow Rental Manager предлагает продукты, которые упрощают процесс проверки, такие как проверка данных и кредитоспособность.

3. Подготовить договор аренды и заявку

Вам потребуется лицензированный поверенный, чтобы подготовить договор аренды и аренды. Обязательно защитите себя и свое имущество, обращаясь с арендатором справедливо.

4. Сбор арендной платы ежемесячно

Получение арендной платы — еще один простой процесс с Zillow Rental Manager: вы сможете собирать ее онлайн, а ваши арендаторы могут даже настроить автоматические платежи.

5. Следите за своими финансами на предмет налоговых вычетов

Рассмотрите возможность открытия коммерческого банковского счета и хранения всех связанных с арендой денег отдельно от ваших личных финансов. Это поможет во время налогов, особенно когда дело доходит до вычета расходов и определения чистой прибыли.

6. График ремонта и содержания имущества

Отсрочка обслуживания в конечном итоге навредит вам, поскольку мелкие исправления превращаются в дорогостоящий ремонт. Например, удаление пятен с ковра и его регулярная чистка поддерживает его в хорошем состоянии несколькими арендаторами, тогда как пренебрежение этим может привести к покупке нового ковра раньше, чем позже.

7. Отправляйте юридические уведомления и оплачивайте их в случае возникновения проблем

Вы несете ответственность за прохождение судебного процесса в случае необходимости выселения или других действий. Ознакомьтесь с местными законами и наймите юриста, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.

Таковы основы сдачи в аренду квартиры, находящейся в ведении ТСЖ. Ищете дополнительную информацию о том, как быть собственником жилья и сдавать в аренду свою собственность? Zillow Rental Manager предоставляет инструменты и ресурсы, необходимые для получения прибыли от ваших инвестиций.

владельцев — NYCHA

Только в течение ограниченного времени NYCHA предлагает поощрительную выплату за (1) завершение новой аренды; (2) возвращение подвесного агрегата в соответствие с требованиями HQS; и (3) заключение соглашения о погашении с арендаторами задолженности по аренде долей. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите часто задаваемые вопросы о программе поощрения владельцев.

Соглашение о погашении для участника NYCHA Раздела 8
Эта форма соглашения о погашении используется участниками Раздела 8 и арендодателями для урегулирования задолженности арендаторов по доле.Это также необходимо для любого домовладельца, желающего получить вознаграждение в связи с соглашением о погашении. Отправьте заполненное соглашение о погашении, копию книги об аренде и копию расчета задолженности по электронной почте на адрес [email protected].
В теме письма следует указать: Поощрение по соглашению о погашении — [номер ваучера арендатора].