Как снять квартиру с обременения: бесплатно в МФЦ, онлайн через Росреестр

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.

Что такое обременение?

Обременение недвижимости — это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой залогодержателем становится банк. Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка.

Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены следующие действия:

Можноделать ремонт

Нельзяделать перепланировку, продавать, или закладывать недвижимость

Можнопроживать в квартире

Нельзясдавать жилье срок более 1 года

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

В случаях, установленных законодательством РФ, банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение?

Если у заемщика есть квалифицированная электронная подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Если подписи нет, то провести процедуру можно только через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом регионе). Рассмотрим этот вариант.

1

Узнайте, какие документы потребуются

После того, как вы внесете последний платеж по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило, это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр вместе с вами и подать совместное заявление на снятие обременения.

Перечень документов, которые также могут понадобиться:

Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении детей до 14 лет

Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Если на снятие обременения подается совместное заявление или заявление подает банк:

Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная)

Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия

Если у вас нет закладной, то на снятие обременения подается совместное заявление или заявление может подать банк.

2

Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр

Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными документами. Чтобы все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.

На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните заявление и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.

3

Убедитесь, что обременение снято

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается. Но в этом случае собственнику не выдается выписка из ЕГРН. Если вам нужен документ без пометки о залоге, закажите бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН. Нужно будет заплатить госпошлину в размере, определенном законодательством РФ.

Если документ вам не нужен, то на сайте Росреестра можно бесплатно посмотреть, наложено ли обременение на недвижимость. Информация будет доступна примерно через неделю после того, как вы получите уведомление о снятии обременения от МФЦ. Только обратите внимание, что она будет носить справочный характер и не иметь юридической силы.

Недействительная аренда: как быть, если квартира в обременении

Примерно одна пятая часть семей в России живёт в съёмных квартирах. И хотя законодательство в сфере найма постоянно дорабатывается, а спорных случаев становится всё меньше, в некоторых ситуациях договор найма может быть признан недействительным. Например, в случае ареста недвижимости или действия других обременений. Разберёмся, можно ли вообще сдавать в аренду арестованное имущество, чем обременения грозят арендаторам и как им защитить себя от обмана. 

Базовые понятия об аренде недвижимости

• Наём недвижимости и его участники
• Договор найма квартиры

Что такое обременение жилья и его виды

• Что такое обременение
• Законодательство об обременении и аренде
• Какие бывают обременения
• Сделки с арестованным имуществом
• В каких случаях арендатора могут выселить из арестованной квартиры
• Можно ли снимать квартиру в ипотеке
• Как быть с наследуемой недвижимостью
• Что такое «запрещение сделок»
• Как арендатору узнать об обременении жилья
• Как снять обременение
• Заключение

Базовые понятия об аренде недвижимости

Наём недвижимости и его участники

Давайте сначала разберём, что вообще такое — наём квартиры. Данное понятие описывается в Гражданском кодексе. Наём квартиры — это ситуация, в которой наниматель договаривается с собственником недвижимости о том, что будет проживать в квартире определённое время за фиксированную плату. Таким образом, владелец жилья получает постоянный доход, а наниматель — жилое помещение в своё пользование.

Сдача недвижимости физическим лицам в Гражданском кодексе называется наймом, а понятие «аренда» применяется только в случае отношений с юридическими лицами. Но в обычной жизни все эти отношения принято называть арендой. В этой статье мы будем использовать оба.

Итак, наниматель (арендатор) — это человек, который снимает квартиру. Наймодатель (собственник) — человек, который сдаёт свою квартиру. Объектом аренды может стать как квартира целиком, так и её часть или отдельный дом.

Договор найма квартиры

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор найма, где перечисляются права и обязанности сторон, а также описываются особые условия и форс-мажорные ситуации. Например, штраф — в случае, если жильё арестовали. 

В рамках договора найма собственник отвечает за само жилое помещение и его предоставление для комфортного проживания, а наниматель несёт ответственность за свои действия непосредственно в ходе аренды. 

Важно отметить, что без заключения договора ни собственник, ни арендатор не будут иметь никаких прав. В случае спорной ситуации они не смогут обратиться в полицию или суд. Например, арендатора без соглашения о найме могут выселить из квартиры в любой момент, и он не будет иметь инструмента для отстаивания своих законных прав. 

Договор аренды, который заключается на срок более года, всегда регистрируется в Росреестре. Краткосрочный договор можно не регистрировать. Для расторжения соглашения собственник и арендатор должны предупредить друг друга за три месяца. Договор можно прекратить досрочно по соглашению сторон, а также в случае, если один из участников существенно нарушил условия соглашения аренды. Кроме того, договор расторгается в случае некоторых обременений. Обременения тоже могут быть разные, как и случаи их возникновения. Далее мы подробно рассмотрим это понятие.

Что такое обременение жилья и его виды

Что такое обременение 

В соответствии с российским законодательством, на собственность может быть наложено обременение, которое ограничивает владельца жилья в гражданских правах в отношении его недвижимости. Обременение означает, что часть прав или все права на недвижимость переходят от собственника к третьим лицам. Это влечёт за собой невозможность совершать различные регистрационные действия с квартирой. А некоторые из них могут препятствовать и аренде. 

С момента наложения обременения собственник не имеет права распоряжаться квартирой вообще либо ограничивается в какой-то части прав на неё. Например, теряет возможность продать или сдать свою недвижимость. 

Для примера возьмём ипотеку. Здесь права собственника распоряжаться квартирой разделены с банком. В большинстве случаев квартиру в залоге можно будет сдать в аренду только после согласования с кредитной организацией.

В записях об ограничениях, как правило, прописывают, какое конкретно накладывается обременение, срок его действия, а также перечисляют лиц, которые ограничиваются в правах. Если речь идёт о кредите, то сумма должна обязательно фиксироваться. Указывают документ, на основании которого наложено обременение, а также время и условия его действия.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то обременение может быть наложено на часть жилья — долю, которая принадлежит конкретному владельцу.

В законодательстве используются термины «обременение» и «ограничение»:

• обременение касается непосредственно объекта недвижимости;
• ограничение означает запрет на действия собственника в отношении его недвижимости.

Все самые важные вопросы, связанные непосредственно с арендой недвижимости, её обременением и правами сторон, регулируются Гражданским кодексом России (ГК РФ). Например, глава 35 ГК РФ полностью посвящена найму жилья — там прописаны все основные ситуации, которые могут возникнуть между сторонами. Среди них — порядок платы за жилое помещение или случаи прекращения соглашения. В документе можно найти понятия отдельных видов обременения и описание порядка оформления сделок. 

Вопросы регистрации прав на недвижимость регулирует Федеральный закон № 218, в котором прописаны понятия государственной регистрации и её виды, а также разъяснена обязательная регистрация обременений, которые мы и разберём здесь. 

Какие бывают обременения

Видов обременения существует достаточно много. От того, какое обременение наложено, будет зависеть — можно ли продать квартиру, сдать её в аренду или придётся выселять нанимателя. Все они по-разному ограничивают собственника в правах, а соответственно, и в действиях по отношению к сдаваемой в аренду недвижимости. 

Обременение может возникнуть в ряде ситуаций: из-за подписания договора, по решению собственника, по решению сторон, в рамках уголовного дела, из-за судебных разбирательств или претензий налогового органа.

Давайте разберëмся, какие виды обременений существуют.

Обременения, которые важны для арендатора

• Ипотека. Это обременение известно почти любому — человек берёт кредит в банке под залог будущей собственности. Пока банк не получит всю сумму залога и назначенные проценты, квартира будет находиться под обременением. Практически все действия с квартирой, в том числе перепланировку, можно совершать только с согласия банка. В случае же с арендой банки часто также настаивают на согласовании. 

• Договор аренды — это тоже ограничение в правах. Хоть мы и пытаемся в этой статье выяснить, как при аренде избежать проблем с квартирами под обременением, нельзя не сказать, что и сам наём является обременением. После подписания арендного договора в жилое помещение не могут заселиться другие люди. Если недвижимость продают, то нанимателям с официальным договором на руках бояться нечего — новый собственник не имеет права выселять арендаторов до окончания срока действия договора.

• Наём с последующим выкупом. То же самое, что и аренда, только в течение определённого времени собственник и наниматель договариваются о том, что ежемесячные суммы будут учтены в стоимости квартиры, а после её выплаты к арендатору переходят права собственника. 

• Завещание тоже накладывает обременение на недвижимость. Собственник умер, а другой владелец ещё не вступил в наследство. В течение полугода квартирой нельзя распоряжаться, а в случае аренды нужно решать вопрос индивидуально.

• Запрет на регистрационные действия с объектом замораживает любые заключения договоров, которые необходимо регистрировать. Такой договор автоматически будет признан незаконным. 

• Один из самых частых вопросов: можно ли сдавать арестованную квартиру. Арест — это полная блокировка действий с жильём. Если предыдущие обременения ограничивали собственника лишь частично, то арест практически никогда не подразумевает под собой возможность каких-либо регистрационных действий.  

Обременения, которые напрямую не влияют на арендные отношения

• Доли детей и материнский капитал. Суммой материнского капитала можно погасить часть ипотеки, но тогда детям обязательно выделяют доли в квартире. Такую недвижимость уже нельзя перепродать без выделения равноценных долей несовершеннолетним в другом жилье. Также на эти действия потребуется согласие органов опеки.

• Безвозмездное пользование. Очень похоже на аренду, но только плату за проживание в жилом помещении владелец не требует.

• Доверительное управление. Может назначаться, опять же, в случае особенных ситуаций: при банкротстве физического лица или в качестве представителя наследников под опекой. Доверенное лицо не становится собственником квартиры.

• Право пожизненного проживания — тоже ограничение. Такое право получает лицо, которое не приватизировало жильё. А ещё оно может быть предоставлено путëм составления отдельного соглашения, например, прописано в завещании или по договору дарения.

• Рента — очень распространённый среди одиноких пенсионеров вид обременения. Это ситуация, когда в обмен на право собственности лицо обязуется осуществлять регулярные платежи или оказывать какие-либо услуги. Например, пожизненно содержать предыдущего владельца. Недвижимость обычно продаётся с условием, что в квартире будет и дальше проживать экс-собственник. В таком случае жильцов невозможно выселить, а жильё нельзя будет сдать в аренду, пока не закончится договор ренты. С согласия бывшего владельца договор ренты можно перезаключить на другого нового собственника.

В случае аренды или ипотеки обременение возникает с согласия владельца жилья. Арест же накладывается в ситуации, когда собственник не смог выполнить имущественные обязательства. Нужно помнить, что собственник обязан сообщить своему нанимателю обо всех обременениях на сдаваемую недвижимость.

По большому счёту, практически во всех случаях обременения так или иначе можно сдать в аренду жильё. Но есть ситуации, когда это становится невозможным ни при каких условиях или может вызвать серьёзные затруднения у арендатора. Рассмотрим самые частые из них.

Сделки с арестованным имуществом

Чтобы понять, можно ли сдать недвижимость, находящуюся под арестом, разберём, что вообще такое арест недвижимости. Решение об аресте могут принимать суд, судебные приставы или налоговый орган. Арест накладывается для имущественных взысканий, когда необходимо погасить долг, выплатить штраф или грозит конфискация жилья. 

Например, причиной может стать большая задолженность по ипотеке. А ещё следователь вправе обратиться в суд с ходатайством об аресте квартиры в рамках уголовного дела. Такие ситуации описаны в ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса России. Налоговый орган накладывает арест по причине неуплаты налогов.

Также арест может быть наложен в случае раздела квартиры при разводе. 

Стоит отметить, что суд может наложить арест только на часть квартиры или назначить отдельные ограничения на пользование жильём. К примеру, запретить сдавать внаём долю в жилье должника. Это значит, что вместо двух комнат у арендатора остаётся лишь одна.

Отменяется арест на основании специального постановления или определения (в зависимости от ситуации) — тем органом, который его накладывал. После информирования о снятии обременения Росреестр должен убрать пометку об аресте.

В случае ареста квартиры, как правило, собственник уже не может распоряжаться своим жильём. По закону владелец теряет право регистрировать свою недвижимость. Можно ли сдавать квартиру в аресте? Чаще всего нет — такую квартиру нельзя ни продать, ни сдать в аренду. Но в каждой ситуации это стоит прояснять отдельно. Также недвижимость нельзя будет подарить, заложить или завещать. Если идёт процесс заключения какой-либо сделки и в это время на жильё накладывается такое обременение, то сделка будет отменена и регистрация не состоится.

В каких случаях арендатора могут выселить из арестованной квартиры

Стоит отметить, что арест на недвижимое имущество суд может наложить уже после заключения арендной сделки. Если арестовали имущество и наложили запрет на пользование жильём, а оно уже сдано в аренду, то наниматель не имеет права остаться в арестованной квартире и ему придётся выехать. Если же ограничения на пользование нет и квартиру не планируют изымать, то арендатор может остаться в жилье до конца действия договора.

Квартира может быть изъята для дальнейшей продажи в качестве источника погашения долга. Такая ситуация может произойти, когда наниматель заселился в квартиру, предварительно проверив обременения, а собственник уже в процессе аренды взял кредит под залог квартиры и не выплатил его.

Имеет ли право собственник сдать арестованное имущество

Собственник, как правило, не имеет права сдавать в аренду арестованное имущество. Вот почему важно регистрировать сделки в Росреестре — информация об обременениях хранится в базе данных ведомства. Если же договор подписывается сроком менее чем на год, то его не нужно регистрировать и владелец жилья может предложить арендатору заселиться.  

Но нужно помнить о рисках — в любой момент вас могут попросить освободить квартиру. В таком случае стоит договориться о компенсации суммы, которая потребуется на поиск нового жилья. Но рекомендуется найти более безопасный вариант для найма квартиры.

Особенно уязвимы наниматели, которые арендуют жильё с правом последующего выкупа. В таком случае есть риск, что при почти уплаченной стоимости квартиры жильë заберёт банк, у которого эта квартира была в залоге. Составление грамотного договора поможет хоть как-то компенсировать ущерб, но квартиру вернуть, скорее всего, уже будет нельзя.  

Для собственника сдача арестованной недвижимости с запретом на пользование и проживание — нарушение, которое может повлечь разбирательства с органом, наложившим обременение.

Можно ли снимать квартиру в ипотеке

Арендовать квартиру в залоге практически всегда можно только с согласия банка. При заключении ипотечного договора кредитная организация обычно прописывает такой пункт.

В ипотечном договоре может быть указано, что новый владелец имеет право сдавать жильё на своë усмотрение или, наоборот, должен согласовывать такие действия. Если в соглашении пункта о найме нет, то собственник вправе сдать недвижимость по своему усмотрению.

Если согласие на аренду необходимо и банк его даëт, то смело можно заселяться. В этом случае стоит запросить у собственника письменное подтверждение кредитора, на слово верить не нужно. Банк может разрешить сдать квартиру на определённых условиях, среди которых — ограниченный срок аренды или невозможность автоматического продления.

Также арендатору желательно выяснить, вкладывался ли в ипотеку материнский капитал. В таком случае может понадобиться согласие органов опеки, ведь маткапитал должен улучшать жилищные условия конкретного ребёнка.

Не забывайте, что если владелец жилья перестанет переводить платежи банку, то потеряет право собственности на квартиру и арендаторам придётся выселяться. Здесь можно подумать о защищающих нанимателя пунктах в договоре аренды. Например, о таком условии: если имущество арестуют, то собственник должен выплатить штраф в размере двух арендных траншей. 

Как быть с наследуемой недвижимостью

Представим ситуацию: вы снимаете квартиру и вдруг узнаёте, что собственник умер. В случае, если в соглашении прописано, что смерть одной из сторон означает расторжение договора, арендатору придётся съезжать. Если такого пункта нет, то все права переходят к наследнику и, соответственно, теперь он становится арендодателем. 

Что делать дальше с арендной платой — стоит обсудить с потенциальными наследниками до их вступления в наследство. Юристы не рекомендуют платить третьим лицам до оглашения завещания, так как в права будущие собственники вступят только через полгода, а за это время может появиться документ или родственник, оспаривающий право наследования. Свидетельство о праве на наследство — документ, который станет законным основанием для продолжения платы за аренду. Можно вносить арендную плату на депозит нотариусу, а после открытия наследства деньги перейдут законному представителю; либо договориться об отсрочке платежа. В таком случае желательно подкрепить её распиской.

Кроме того, в завещании может быть указано, что наниматель будет сохранён в своих правах. В этом случае аренда будет продолжаться как минимум до конца договора.

Для арендатора может быть важной ситуация, когда собственник решил сдать жильё, в котором, согласно завещанию, имеет пожизненное право проживать другой человек. В таком случае наниматель не имеет права оставаться в арендованной квартире.

Что такое запрещение сделок

Собственник может наложить запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью без его личного участия. Такой запрет владелец жилья должен предоставить лично в Росреестр или МФЦ, где будет сделана пометка о соответствующем ограничении. 

В таком случае даже лицо с генеральной доверенностью не сможет продать или сдать на длительный срок жильё. Такой вариант собственники часто используют для того, чтобы защитить свою недвижимость от действий недобросовестных квартиросъёмщиков. 

Как арендатору узнать об обременении на жильё

Как мы уже выяснили, собственник может попытаться сдать квартиру, находящуюся в обременении, и не предупредить об этом. Для того чтобы обезопасить себя от рисков, обязательно проверяйте все документы перед сделкой. Документы на квартиру и паспорт владельца должны быть в оригинальных экземплярах. Если в сделке участвует представитель собственника, то у него должна быть на руках доверенность.

Проверяйте документы заранее на всех известных ресурсах. В первую очередь необходимо изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указаны все сведения об объекте недвижимости. Если у квартиры уже есть обременение, то там этот будет указан. Наряду с этим, в выписке будут фигурировать владелец и лица, в отношении которых введены ограничения, а также основания для этого. Такая выписка общедоступна, и её может заказать любой человек.

Другой быстрый способ — проверить объект недвижимости прямо на сайте Росреестра. В этом случае предоставляется менее подробная информация, которая также содержит сведения об обременении.

Возникновение случаев обременения можно прописать отдельным пунктом в соглашении найма: укажите свои условия и согласуйте штрафные санкции для таких ситуаций. Если вам придётся съехать по причине ареста имущества, то при наличии такого договора суд будет на вашей стороне.

На официальном сайте судебных приставов также можно проверить, имеется ли обременение. Для этого нужно ввести данные владельца квартиры.

Как снять обременение

Собственник может пообещать своему арендатору, что обременение будет снято. Верить на слово точно не стоит. Обязательно дождитесь, пока в выписке из Росреестра в графе «Обременения» исчезнет информация об аресте или других ограничениях. 

Снимается обременение действительно быстро, если произведены все действия для принятия такого решения. Росреестр регистрирует эту информацию в течение трëх дней. Заявление о снятии обременения можно подать через сайт в графе «Услуги и сервисы». Также за данной услугой обращаются в МФЦ.

Отменить арест или запрет на регистрационные действия должны суд, судебные приставы или налоговая. Например, для снятия ограничения, наложенного банком из-за неуплаты ипотеки, необходимо погасить долг, проценты и штрафы. После этого банк больше не имеет права удерживать жильё в обременении.

Часть обременений снимается по истечении срока договора, например, договора найма.

Заключение

В большинстве случаев, даже если квартира находится под залогом, её можно сдавать, но с соблюдением ряда условий. Как вариант, по согласованию с банком можно сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке. Однако есть ситуации, когда собственник теряет право не только распоряжаться своим имуществом, но и пользоваться им. Например, исключена аренда арестованного имущества, на которое наложен запрет на пользование. Это значит, что арендные отношения невозможны и лучше найти другую квартиру.

К счастью, наличие таких обременений легко проверить: выписка из Росреестра всегда укажет на ограничения, которые могут повлиять на дальнейшую аренду.

Фото: Spacejoy

Подпишись на наш телеграм-канал!

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Яндекс Аренда

Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Объявления Недвижимости

• 110 м², 3-комнатная

  190 000 ₽  / мес.

  Даев переулок, 8

  Сухаревская 5 мин.

• 45 м², студия

  47 000 ₽  / мес.

  деревня Путилково, Новотушинская улица, 3

  Планерная 15 мин.

• 166 м², 5-комнатная

  200 000 ₽  / мес.

  проезд Загорского, 11

  Давыдково 13 мин.

• 60 м², 3-комнатная

  45 000 ₽  / мес.

  Северный бульвар, 7А

  Отрадное 7 мин.

• 33 м², студия

  33 000 ₽  / мес.

  Красноармейская улица, 13

  Аэропорт 10 мин.

• 26 м², студия

  50 000 ₽  / мес.

  проезд Невельского, 1к4

  Авиамоторная 15 мин.

• 27 м², студия

  40 500 ₽  / мес.

  1-й Грайвороновский проезд, 3

  Текстильщики 20 мин.

• 51 м², 2-комнатная

  60 000 ₽  / мес.

  Красноказарменная улица, 14Ак2

  Авиамоторная 10 мин.

• 32 м², студия

  33 000 ₽  / мес.

  улица Адмирала Руднева, 20

  Бунинская аллея 5 мин.

• 76 м², 3-комнатная

  54 500 ₽  / мес.

  Петрозаводская улица, 3

  Ховрино 11 мин.

• 38 м², 1-комнатная

  33 000 ₽  / мес.

  Варшавское шоссе, 144к2

  Пражская 11 мин.

До 4 квартала 2022

206

Со скидками

153

С парковкой

227

С 214 ФЗ

271

Студии

13115

2-комнатные квартиры

25709

1-комнатные квартиры

19751

3-комнатные квартиры

13220

Квартира в новостройке

75833

Многокомнатные квартиры

4038

Больше объявлений

Материал по теме

Долгосрочная аренда квартиры: что это такое

000Z»>9 июня

Материал по теме

Сдача квартиры по доверенности: всё, что надо знать

30 мая

• Аренда

• Как снять

• Решаем проблемы

Как сдать свою первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

Это захватывающее путешествие, аренда вашего первого места, и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: посмотрите на квартиры, которые соответствуют вашему бюджету.

Аренда собственного жилья звучит просто, не так ли? Просто начните поиск на сайте Apartments.com, совершите экскурсию или две и въезжайте. Но предположим, что после того, как вы въедете, вы обнаружите, что у вас не все в порядке. После того, как вы каждый раз ели рамен и не выключали свет, вы понимаете, что не можете позволить себе свое новое жилье! Что пошло не так? У вас был бюджет. Ладно, ты поднялся чуть выше, но эти окна от пола до потолка… ты влюбился с первого взгляда и решил, что как-нибудь заработаешь.

Вы совершили роковую ошибку, присмотревшись к апартаментам за пределами своего бюджета… любое место после «квартиры мечты» меркнет в сравнении с ним. Спасите будущее от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать это:

1. Запишите сумму, которую вы получаете в виде зарплаты в месяц (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. д.)
2. Вычтите ваши текущие счета из вышеуказанной суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, членство в спортзале и т. д.)
3. Добавьте непредвиденные расходы, такие как новые шины на вашем автомобиле или поездка к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить 10–15 процентов к своим расходам. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к ним 160 долларов.
4. Оцените, сколько вы планируете потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, которая вам понадобится, чтобы поддерживать свет и продукты в холодильнике). Общее практическое правило для арендаторов квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов от вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
5. Прикиньте, что вы хотите иметь в качестве «дополнительных услуг», таких как ужин с друзьями, вечер в клубе, просмотр фильмов и все, за что вы регулярно платите.
6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в бюджет на аренду жилья. Если вы думаете, что этого будет недостаточно, вернитесь назад и посмотрите на области, где вы можете сократить, но будьте реалистами. Можешь ли ты честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?
Шаг второй: Узнайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно через Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредитной истории, управляющий недвижимостью может отказать вам или увеличить залоговую сумму на основании вашей кредитной истории. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о созаемщике.

Подождите. Что такое поручитель?

Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что если вы не будете платить арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность. Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть поручителем для кого-то — это серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет, указанный выше), когда вы подходите к кому-то и просите их сделать это. Как правило, поручителем выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: соседствовать или не соседствовать? Вот в чем вопрос.

Если, подсчитав цифры и проанализировав свою кредитоспособность, вы обнаружите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вы захотите подумать о том, чтобы нанять соседа по комнате. С одной стороны, наличие кого-то, кто разделит расходы, может уменьшить бремя аренды и немного облегчить жизнь в финансовом плане. Но жизнь с другим человеком может представлять собой совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы решите нанять соседа по комнате, арендодатель может захотеть, чтобы вы оба были в аренде, и они, скорее всего, проверят обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате. Они также могут увеличить ваш залог, поэтому не забудьте узнать о правилах квартирного сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решите, что сосед по комнате — правильный ход, пришло время устроить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате:

• Вы курите?
• У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
• У вас есть аллергия?
• Какой у тебя распорядок дня?
• Вы жаворонок или ночной человек?
• Вы считаете себя опрятным или неряшливым?
• Насколько важно для вас своевременно оплачивать счета?
• Вы когда-нибудь опаздывали с оплатой аренды?
• Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
• Чем ты любишь заниматься по выходным?
• Каковы ваши правила в отношении гостей, остающихся на ночь?
• Вы интроверт или экстраверт?
• Что вас больше всего раздражает?
• Какую черту соседа по комнате вы считаете самой важной?
• Вы не возражаете против обмена вещами или предпочитаете держать все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете захотеть составить соглашение о соседстве (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали). Простое соглашение удержит вас обоих на одной волне, сведет к минимуму разногласия и четко определит ваши обязанности.

Шаг четвертый: Знайте, чего вы хотите, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас, вероятно, много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть апартаменты:

• Какие удобства мне нужны и стоят ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или впечатляющему клубу — за такие удобства часто взимается плата. Обязательно спросите, сколько стоит аренда клубного дома или террасы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать платы, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не обращайте внимания на навороты. Этот большой чердак с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению ваших расходов на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Роскошные удобства приятно иметь. Но зачастую они обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы зажечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот и аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписать договор об аренде, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они его поддерживать? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если да, то учтите расходы на газонокосилку, полив и т. д.)

• Куда смотреть?

Местоположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая поездка в школу или на работу. И если вы заинтересованы в том, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, имейте это в виду при поиске.

• Что делать, если я хочу домашнее животное?

Даже если в настоящее время у вас нет домашнего животного, но вы думаете, что оно вам может понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваша потенциальная аренда подходит для домашних животных. Обязательно узнайте у агента по аренде о сборах за домашних животных, дополнительных залогах и аренде домашних животных.

• Как стирать?

В многоквартирном доме у вас, скорее всего, будет либо собственная прачечная, либо стиральная машина/сушилка. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете купить собственную стиральную машину и сушилку и забрать их с собой, когда будете выезжать.

• Как подключиться к Wi-Fi?

Многие многоквартирные дома не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите агента по аренде, есть ли у него предпочтительный провайдер — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого провайдера. Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.

• Как оплатить аренду и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы будете платить арендную плату каждый месяц в одно и то же время. Спросите агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя оплатить арендную плату, заранее сообщите об этом своему арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или можете ли вы договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили какие-либо договоренности в письменной форме от арендодателя на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — арендодатель может отправить вам письмо «уведомление о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, это отменяет уведомление. Если вы постоянно опаздываете, арендодатель может выслать вам другую форму, которая аннулирует ваш вид на жительство в конце вашего срока.

Шаг пятый: отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли жилье в рамках вашего бюджета с необходимыми вам удобствами, пришло время поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, такие как квитанция об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный гарантийный залог может составлять до двухмесячной арендной платы? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц вперед. Убедитесь, что вы накопили в три раза больше ежемесячной арендной платы, плюс расходы на переезд, прежде чем сесть с агентом по аренде.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — изучите похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, постарайтесь арендовать ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переедете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, чем летом.

Если вы планируете остаться в своей квартире на длительный срок, спросите у управляющего недвижимостью, можете ли вы подписать договор о более длительной аренде за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет вести переговоры об арендной плате, вы можете попросить о других вещах — свежевыкрашенной квартире, новом напольном покрытии или лучшем месте для парковки.

Прочтите договор аренды. Она длинная, скучная, наполнена юридической лексикой, но не торопитесь, чтобы прочитать ее. Убедитесь, что вы его понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно если вы не понимаете или хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового жилья! А поскольку вы точно знаете условия своего договора аренды и создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, обычно они увеличивают арендную плату на 3–5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

2340 Ответов

Об авторе

Процесс подачи заявления на получение квартиры: пошаговое руководство

Вы сделали первые шаги к аренде квартиры: просмотрели квартиры в Интернете, прошли экскурсии по городу и его окрестностям и наконец нашла квартиру мечты. Что теперь? Теперь начинается процесс подачи заявки на аренду, приближающий вас к моменту заселения в новый дом. Мы составили краткое руководство о том, что такое процесс подачи заявки на квартиру и чего от него ожидать.

1. Заполните заявку на аренду

Начнем с самого простого: самой заявки на квартиру. Если вы заинтересованы в недвижимости, следующим шагом будет обращение в управление недвижимостью, заполнив заявку на аренду. Если у вас есть поручитель или вы планируете завести соседей по комнате, они также должны будут сделать то же самое. По сути, каждый человек, планирующий въехать, должен заполнить отдельную форму заявки на аренду. В большинстве объектов есть онлайн-формы для подачи заявок, но вы также можете подать заявку лично. Лучше иметь под рукой необходимую информацию, как только вы сделаете первые шаги к аренде квартиры.

Каждая форма отличается от другой, но обычное заявление на аренду требует следующую информацию:

• удостоверение личности с фотографией
• имя
• адрес
• номер(а) телефона
• электронная почта
• информация о занятости и доходах
• предыдущий адрес
• домашние животные (если применимо)
• экстренные контакты
• справочная информация
• ссылки арендодателя
• личных или профессиональных отзывов

2.

Оплатите регистрационный сбор за квартиру

Плата за рассмотрение заявления финансирует проверку кредитоспособности и биографических данных потенциальных арендаторов. По сути, он покрывает расходы на проверку кандидата.

Плата за подачу заявления об аренде зависит от различных факторов, таких как площадь, здание или даже арендодатель.

В некоторых случаях плата за подачу заявления может сопровождаться оплатой обработки. Спросите своего будущего управляющего недвижимостью обо всех применимых сборах, связанных с процессом подачи заявки на интересующую вас недвижимость. Вы также можете спросить, какие сборы подлежат возмещению, если они решат пойти с кем-то другим.

3. Ожидайте проверку кредитоспособности и биографических данных

Процесс подачи заявки на аренду означает, что вас, скорее всего, попросят согласиться на проверку биографических данных и кредитоспособности.

Проверки биографических данных квартиры могут проводиться настолько далеко в прошлом, насколько домовладелец сочтет это необходимым, и они обычно сосредоточены на криминальной истории. Лучше сообщать любую соответствующую справочную информацию.

Проверка кредитоспособности заявки на аренду показывает, насколько финансово ответственен потенциальный арендатор. Являются ли они надежным человеком, который вовремя платит арендную плату? Самый простой способ сделать это — проверить кредитный рейтинг. Не забудьте упомянуть, есть ли у вас плохой кредит или если вы все еще восстанавливаетесь после прошлых медицинских счетов. Здесь может вмешаться со-подписант (см. шаг № 5).

4. Докажите, что вы можете платить арендную плату

Важной частью процесса подачи заявки на аренду является предоставление подтверждения занятости или дохода. Большинство арендодателей требуют копии налоговых деклараций, квитанций о недавних выплатах или других форм квитанций от работодателя.

В зависимости от вашей работы вы также можете предоставить недавние банковские выписки, копии клиентских контрактов или копии одной или двух форм W-2, если это необходимо.

Проверка занятости и кредитоспособности обычно занимает больше всего времени, поэтому для подачи большинства заявлений может потребоваться до 72 часов. Время обработки заявки на аренду также зависит от собственности, поэтому обязательно уточните у них наилучшую оценку.

5. Выясните, нужен ли вам поручитель

Следующим шагом в процессе подачи заявления на квартиру является выяснение, нужен ли вам поручитель или нет. Поручитель — это лицо с хорошей кредитной историей, выступающее в качестве добровольного поручителя. Если у вас плохой кредит или недостаточная кредитная история, они берут на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Поручители или поручители могут вмешаться, когда арендаторы, впервые снимающие жилье, не могут отчитаться за историю аренды или обязательств по ежемесячной арендной плате и оплате счетов. Он может вам понадобиться, если ваш ежемесячный доход меньше, чем в три раза превышает арендную плату. Вы также можете рассматривать поручителя как способ усилить свою заявку и повысить свои шансы на одобрение. Думайте об этом как о дополнительном реферале.

6. Покажите им, что вы приятный арендатор

Обычно арендодатели хотят узнать от предыдущих арендодателей, какой тип арендатора вы. Вы были немного на шумной стороне? Соблюдали ли вы правила в отношении домашних животных? Все это обычно приходит в виде письма от бывшего арендодателя.

Хотя обычно это не требуется, вы можете подумать о том, чтобы приложить к заявке ссылку на домовладельца, чтобы повысить свои шансы на одобрение или просто выделиться среди других заявителей. Для некоторых свойств это может быть даже обязательным.

7. Имейте хорошие личные рекомендации

Личные рекомендации имеют решающее значение, а хорошие личные рекомендации могут решить или испортить заявку, особенно если у вас нет истории аренды. Как и рекомендации арендодателя, это означает, что кто-то ручается за ваш характер и надежность. В то время как рекомендации арендодателя служат хорошим ориентиром для будущих арендодателей, личные рекомендации могут исходить от друга или коллеги, которые знают вас и могут подтвердить вашу честность.

Процесс подачи заявления на получение квартиры может показаться трудоемким, но в конце концов оно того стоит. Если все пойдет хорошо, последними шагами к аренде квартиры будет подписание договора аренды и выбор хорошей транспортной компании.

8. Подпишите договор аренды

Вы прошли процесс подачи заявки на аренду, осмотрели помещения, проверили наличие парковочного места, быстро отметили соседей и просмотрели свой контрольный список основных вещей, которые вы должны сделать, прежде чем брать на себя обязательство. новая квартира. Пришло время подписать договор аренды!

Это когда вы обсуждаете первоначальные расходы, такие как гарантийный депозит и любые дополнительные сборы. Депозитные требования обычно регулируются государством. Большинство домовладельцев запросят эквивалент арендной платы за один или два месяца на случай, если вы откажетесь от арендной платы, поэтому принесите банковский чек и попросите квитанции. Это также время для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в последнюю минуту, например, как скоро вы сможете получить ключи от этого места или вам следует принести свой собственный тостер.