Как снять квартиру дешево: Как снять квартиру дешево

4 совета, как снять квартиру дешево, без посредника и не рискуя

Однако все в курсе, что аренда жилья без посредников – самый верный способ сэкономить на начальных расходах. Часто агенты требуют почти половину месячной стоимости недвижимости лишь за то, что подыскали объект.

Справиться с такой задачей удастся и самостоятельно, особых сложностей в этом нет. Просто сейчас можно через сайт без посредников снять квартиру на любой срок – от суток до длительного периода. Однако во избежание попадания в аферу, стоит знать и учитывать некоторые особенности аренды. Итак, 4 совета относительно того, как безопасно без посредника снять жилье.

Читаем между строк

Это первый и важный совет при выборе жилья. В объявлениях обычно содержится типичная информация, такая как «после ремонта» или «хорошее состояние», «возможен торг». Чтобы понимать, о чем конкретно речь, стоит выбирать публикации с фотографиями.

Относительно денежного вопроса, то и здесь есть хитрость. Если имеется упоминание о торге, то уточнять этот аспект стоит сразу, буквально в телефонном разговоре. Выяснив информацию, можно сэкономить время. Если цена не подходящая, то не нужно даже ехать смотреть объект.

В погоне за выгодой стоит с настороженностью отнестись к дешевому жилью. Если стоимость очень уж нетипична для объявлений из основной массы, то велик риск попасть на крючок афериста. На рынке съемного жилья случаются казусы, когда, арендовав недвижимость на несколько суток, «делец» быстро пересдает ее на длительный срок еще 2–3 претендентам, забрав задаток на месяц-два. И чтобы быстро найти доверчивых любителей халявы, существенно занижает цену в объявлении.

Способы экономии

Это важный аспект буквально для каждого. Относительно подозрительно дешевых объектов мы уяснили в предыдущем пункте. Однако не стоит отметать все варианты, где цена ниже среднестатистической. Разница может быть, но небольшая. Обычно сбрасывают цену на квартиры в многоэтажках без лифтов; удаленных от транспортных остановок и центра города. Немеблированные апартаменты или со старым ремонтом тоже обойдутся дешевле.

Однако в этом случае главное — не перемудрить. Следует просчитать ежедневные расходы на транспорт к месту работы.

Чем дальше находятся апартаменты, тем больше времени и денег тратится на дорогу. Вполне вероятно, что транспортные расходы не оправдают более низкую цену аренды квартиры на окраине. Кроме того, решаясь на съем апартаментов без мебели и не имея собственной, следует заранее просчитать затраты на приобретение самых необходимых предметов интерьера.

Безопасность прежде всего

Это второй важный совет. Суть заключается в том, что при договоре посмотреть жилье не стоит ехать в одиночестве или с большой суммой денег в кармане. Если другого варианта нет, то можно пойти на хитрость – позвонить другу. И во время осмотра держать телефон включенным. Притом можно даже обсуждать с товарищем основные характеристики апартаментов, тем самым давая понять хозяину недвижимости, что в любой непредвиденный момент будет вызвана полиция.

Также при решении снять жилплощадь следует попросить документы, подтверждающие личность владельца и право собственности на объект. Таким способом можно избежать аферы, когда недвижимость сдает сторонняя особа без ведома хозяина.

Заключаем договор аренды

Третий совет для тех, кто все же решился на аренду. Стоит обязательно заключить официальный договор с подписями сторон. В нем следует прописать основные условия проживания:

• срок;
• цену;
• возможность содержания домашних питомцев;
• траты на обслуживание жилья – замену лампочек, замка, розетки и пр. Стоит определиться, кто будет за это платить. Если квартирант, то обычно цена ремонтных работ включается в аренду или оплачивается пополам с владельцем;
• обязательства;
• дополнительные расходы – оплату коммунальных счетов, интернета, телефона и пр.

Следует обсудить и указать в соглашении условия посещения жилья владельцем. Обязательно нужно присмотреться к району, социальной инфраструктуре, учесть транспортную развязку и даже соседей. Эти факторы существенно влияют не только на цену квартиры (и открывают возможности для торга), но и на комфорт проживания в апартаментах. Поэтому прежде чем заселяться, нужно тщательно взвесить все за и против.

В целом арендовать квартиру вполне реально и без участия посредника. Существуют даже специальные ресурсы, как Sdare, где представлены публикации о сдаче недвижимости от непосредственных владельцев. Однако стоит проявить внимательность при выборе объекта и учесть основные нехитрые советы, приведенные в этой статье.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Способы как недорого снять квартиру

Поскольку цены на аренду растут по всей стране, нужно быть более изобретательным, чтобы обеспечить более дешевую аренду. Переговоры о снижении арендных ставок, безусловно, искусство и требует творчества, усилий и времени инвестиций с вашей стороны. Сначала это может показаться пугающим, но не волнуйтесь! Если вы будете следовать советам ниже, вы узнаете, как  снять квартиру недорого в кратчайшие сроки!

Основные советы как недорого снять квартиру 

1. Изучите рынок недвижимости

Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить  более дешевую аренду, это узнать о ценах аренды квартир в вашем районе и соседних районах. Вы хотите быть снабжены фактами, когда вы решите договориться об аренде. Если уровень вакантных площадей в этом районе высок, и есть много пустых квартир, ожидающих арендаторов, это может быть вашим самым большим козырем. Пустующие квартиры означают потерю дохода для арендодателей и управляющих недвижимостью. Они скорее дадут более низкую арендную плату, чем оставят ее пустой еще на месяц.

2. Выберите лучшее время для аренды квартиры

Хорошие сроки очень важны при попытке получить более дешевую аренду. Знаете ли вы, что зима-лучшее время для аренды квартиры, если вы экономите? Именно тогда спрос на аренду жилья находится на самом низком уровне, потому что большинство людей предпочитают не переезжать в холодные месяцы года. Поэтому, если вы можете быть гибким с вашим ходом, подождите до декабря или января, чтобы начать поиск. Читайте как снять квартиру на длительный срок.

3. Конкуренция  на квартиры

Прогуляйтесь по окрестностям, поговорите с людьми о ценах на аренду жилья. Не бойтесь заходить в  офисы и спрашивать об их ценах и сделках. Новые жилые комплексы часто предлагают льготы во время так называемой “сдачи в аренду».»Сдача в аренду относится к первым 6-12 месяцам после официального запуска нового жилого дома. Некоторые из этих стимулов могут включать бесплатный месяц аренды или  место для парковки. Чем больше вы знаете, тем выше ваши шансы получить более дешевую аренду.

4. Спросите о скидках на долгосрочную аренду

Спросите своего арендодателя, есть ли какие-либо скидки на долгосрочную аренду. Если вам действительно понравилась квартира и вы планируете остаться в этом районе на ближайшие пару лет, предлагаем заключить более длительный договор аренды в обмен на более низкую ставку.

5. Будьте готовы заплатить  авансом в обмен на более дешевую аренду

Предлагаем оплатить аренду за первые два месяца вперед или более высокий страховой залог. Если он в настоящее время ремонтирует другие квартиры,  арендодатель может предпочесть получать больше денег сейчас, чем иметь их распределенными в течение всего года. Арендодатель  получает наличные деньги-вы получаете более дешевую аренду. Беспроигрышно!

6. Будьте гибки с датами переезда и ремонтом

Когда арендатор выезжает, арендодатели и управляющие недвижимостью должны инвестировать время и деньги, чтобы очистить квартиру и сделать необходимые обновления. Вы можете самостоятельно навести порядок в  квартире и отказаться от ненужных вам обновлений и ремонтов. Будьте готовы к переезду в ближайшее время после подписания договора аренды.

7. Предложите что-то взамен

Если у вас есть гибкий график, предложите сделать некоторые домашние дела для вашего арендодателя.  Например, если вы знаете, как сделать определенный ремонт, предложите свои услуги в обмен на более дешевую ежемесячную аренду. Рассмотрите как снизить цену аренды.

8. Обеспечьте хорошие рекомендации от предыдущего арендодателя

Если у вас есть хороший кредитный рейтинг, стабильная работа и доход, обязательно сообщите об этом своему потенциальному арендодателю. Если вы находитесь в хорошем положении с вашим предыдущим арендодателем, попросите их написать рекомендательное письмо для аренды вашей квартиры. Найти надежного  арендатора может быть не так просто, поэтому обязательно поговорите сами.

9. Учитывайте все расходы, прежде чем сделать свой выбор

Более дешевая аренда не всегда означает лучшую сделку. Например, если потенциальный арендодатель предлагает встроенную стиральную и сушильную машины, бесплатное парковочное место и тренажерный зал на первом этаже дома, вы можете сэкономить много денег, арендовав эту более дорогую квартиру.

10. Оставайтесь в безопасности

Никогда не отправляйте деньги, свой номер социального страхования или любую другую личную информацию незнакомым людям, независимо от того, что они говорят. Серьезно, есть огромный рынок там людей, пытающихся обмануть вас. Узнайте как снять квартиру без посредников.

Не подписывайте никаких документов и не выдавайте никаких наличных, пока не проведете собственное расследование. Поиск имени человека и компании со словом “мошенничество”, “афера” и “судебный процесс”, чтобы увидеть, если что-то приходит.

Когда вы собираетесь осмотреть квартиру, всегда встречайтесь в общественном месте и скажите другу, куда вы направляетесь. Если у вас есть какие-либо сомнения просто воздержитесь. Завтра будет еще больше объявлений.

И если вы планируете переехать в комнату в чужой квартире, убедитесь, что на самом деле встретите человека или людей, с которыми вы будете жить в первую очередь. Вы сможете задать ключевые вопросы.

11. Рассмотрите менее престижные районы 

Найти недорогую квартиру в шикарных районах любого города чрезвычайно сложно, даже если вы планируете разделить пространство.

Если вы посмотрите на менее модные, но все еще яркие районы вы найдете больше предложений по конкурентоспособным ценам. Дорога на работу и обратно может быть не намного хуже, а местная еда может быть намного лучше.

Как снять квартиру подешевле: 7 советов

Как снять квартиру подешевле: 7 советов. Фото: wallpepers.com

«КП» в Украине» опросила риелторов и бывалых квартиросъемщиков, изучила мнения на специализированных форумах и систематизировала их в несколько советов, которые могут помочь снять квартиру дешевле средней цены по рынку.

Понятно, что каждый потенциальный квартиросъемщик хочет снять квартиру подешевле. Тем более, что съемное жилье в крупных городах, а особенно в столице, сильно переоценено. В то же время хозяева квартир не торопятся идти на уступки. Как же быть?

1. Спросите у знакомых. Казалось бы, вполне очевидный и простой совет, но вы даже не представляете, сколько людей расстраиваются постфактум, узнавая, что их знакомые сдавали квартиру дешевле и лучше.

2. Поищите квартиру в соцсетях. Этот совет актуален для людей с активной «фэйсбучной» жизнью – как минимум они сэкономят на процентах посреднику.

3. Согласитесь пожить вдали от цивилизации. Понятно, что самые дорогие квартиры – в районе метро и хороших транспортных развязок. Но, возможно, у вас сидячая работа и вы просто-таки всем телом ощущаете нехватку движения? В таком случае ищите квартиру подальше от транспорта – и вам зарядка, и кошельку значительное облегчение.

4. Поищите квартиру «на продажу» или «на сезон». Рынок недвижимости сейчас активным не назовешь, поэтому немало квартир ждут своей продажи месяцами. И все это время в них никто не живет. Иногда хозяева сдают такое жилье очень дешево, но с условиями: содержать квартиру в идеальном порядке (для просмотра потенциальными покупателями) и после покупки срочно съехать (можно договориться, чтоб вам все же дали несколько дней на сборы).

Еще один вариант – квартиры «на сезон». Такая сдача, как правило, связана с временным отсутствием хозяев, которые соглашаются сдавать свое жилье в аренду главным образом для того, чтобы за жильем был присмотр.

5. Квартиры на первом этаже без ремонта и бытовых приборов. Такую квартиру можно снять чуть ли не вдвое дешевле среднерыночной цены. Подходит аскетам-минималистам, а также тем, кто переезжает со своим «хозяйством». Кроме того тем, для кого основной целью является низкая стоимость, стоит остановить свое внимание на квартирах на первом этаже, без балкона.

6. В обмен на услуги. Вариант редкий, но если поискать, то найти можно. Услуги могут быть самыми разными – от ухода за больным или стариком до простенького ремонта в снимаемой квартире. Но, конечно, эти варианты очень индивидуальны.

7. Торгуйтесь! И не стоит стесняться – рынок есть рынок. Причем самое правильное – начинать сбивать цену уже по телефону. Непосредственно на месте хозяева идут на уступки менее охотно, полагая: раз уж вы приехали, значит, можно для приличия скинуть разве что символические 100-200 грн. На месте обратите внимание на недостатки квартиры – от неуютного подъезда до вида из окна на мусорные контейнеры — укажите на них хозяину и постарайтесь сбить цену по максимуму.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость.

Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Содержание статьи:

1. Подвохи – что предусмотреть?
2. Обман риелтора при аренде жилья
3. Как снять квартиру без посредников
4. Краткая инструкция для арендатора

Подвохи при аренде жилья – что предусмотреть?

Мошенники сегодня изобретательны, и подвох может скрываться там, откуда его не ждешь. Это и объявление с фальшивыми фотографиями, и скрытый обман в договоре, и чужое жилье, которое сдавать в аренду не имеют права.

Чтобы обезопасить себя от обмана, специалисты рекомендуют не стесняться, переспрашивать и узнавать детали условий аренды и жилья.

Если объявление размещено на сайте, необходимо очень внимательно прочитывать описание и сопоставлять его с приложенными фотографиями. И, конечно же, погоня за дешевизной – не лучший попутчик в этом деле, лучше не вестись на «сыр в мышеловке».

Налоги с аренды квартиры – можно ли не платить легально, и как правильно составить договор

Распространенные варианты обмана:

1. Аренда аукционом. Среди всех, кто «клюнул» на низкую цену аренды, проводится аукцион, или розыгрыш. Цену повышают по очереди все желающие снять это жилье, и в итоге, стоимость аренды значительно возрастает по отношению к первоначально указанной сумме. Аукцион – напрасная трата времени, а для победителя – ещё и денег.
2. Дополнительные условия. В этом варианте обмана, как такового, нет. Но есть дополнительные условия, которые не всегда должны понравиться арендующему жилье. Например, в процессе съема жилья арендующий обязуется ухаживать за пожилым человеком, сделать ремонт, отремонтировать технику и т.д. Бывает, что и интимные услуги тоже. Конечно же, если эти условия оговариваются сразу, при первом обращении человека, он имеет право принять их, если они допустимы для него, — или отказаться от такой аренды. Но иногда условия впихивают скрытно, вписывают мелким шрифтом в договор аренды, и из-за невнимательности арендующего он получает такую «нагрузку», к которой не всегда готов.
3. Комната по цене аренды квартиры. Сдающие жилье часто оставляют в квартире свои вещи, которые складывают в отдельную комнату, закрытую на замок. Получается, что, снимая такую 2-комнатную квартиру, арендующий получит в итоге 1-комнатную по цене двушки. Ещё более ловкие дельцы стараются сдать каждую комнату в квартире, как однокомнатную отдельную квартиру. В итоге, в 2-комнатной квартире могут жить три съемщика, а цена аренды, в итоге за всю квартиру, сказочно возрастает для сдающего.
4. Несоответствие фото действительности. Фотошопом могут пользоваться сегодня все. Обработанные фото представляют вам красивую квартиру с чистой мебелью, безупречными полами и стенами. Часто при просмотре квартиры такие идиллические картинки разрушаются суровой реальностью: мебель заляпана, обои отходят от стен, потолки сырые, полы в выбоинах. Могут взять также фото другой квартиры, или предоставить аренду совсем с другой мебелью, отличной от той, что на фото. Обезопасить себя от этого вида обмана просто – необходимо посмотреть саму квартиру в деталях и внимательно прочитать условия аренды. Если квартира арендуется дистанционно, необходимо задать уточняющие вопросы – вся ли эта мебель остается при аренде, что нарисовано на обоях и т.д.
5. Квартира выставлена на продажу. Нормально, если арендующий в курсе этого условия и согласился с ним. Минус в том, что невозможно точно прогнозировать, когда придется съехать. Но иногда арендующих ставят перед фактом, что квартира продается. При съеме жилья необходимо прямо спросить собственника, выставлена ли квартира на продажу. Любые подозрительно дешевые варианты необходимо «пробивать» на сайтах продажи недвижимости, введя все известные условия в форму поиска.
6. Скрытые недостатки квартиры. Например, в виде шумных соседей, ремонта в других квартирах или стройке напротив дома, текущей крыши или сантехники и т.д. Перед съемом жилья рекомендуется без собственника поговорить с соседями – они-то всегда скажут правду об обстановке и личности самого сдающего. Собственника же необходимо напрямую спросить, почему цена аренды такая низкая.

Обман риелтора при аренде жилья – на что обратить внимание?

В идеале, риелтор должен быть полезен и арендатору, и арендодателю жилья, помогая первому определиться с выбором и подсказывая юридические нюансы оформления, а второму – найти потенциального желающего на съем и оформить аренду.

Но на практике очень часто происходит то, что агент ставит свои интересы выше интересов сторон при аренде, что отражается на выполнении условий и соответствии ожиданий реальностям.

1. Риелтор может «набивать себе цену», чтобы потенциальный арендатор быстрее согласился с ним работать и был согласен на все его условия, как профессионала. Под шумок такие риелторы могут почти заставить подписать любой договор и впихнуть в аренду любую жилплощадь, за любую цену. Особенно страдают в таких сделках новички-арендаторы. Не стоит «вестись» на рассказы о занятости специалиста и в спешке подписывать то, что вы не проверили и не обдумали. В такой ситуации лучше обратиться к другому специалисту.
2. Выбор без выбора. Клиенту предоставляют на выбор два варианта квартир, и один из них заведомо плохой и невыгодный для арендатора. В этой ситуации новички, как правило, соглашаются на второй вариант, не подозревая, что им умело манипулируют, а на рынке представлено куда больше вариантов, и более выгодных. Свет опять тот же – не торопиться, изучать все детали, рынок аренды, запросить у агента выборку цен на аренду по этому району (есть у каждого риелтора!), просить арендодателя предоставить другие варианты для выбора.
3. Реклама несуществующего жилья. Часто на сайтах хитрые риелторы выставляют так называемую «подсадную утку» — квартиру с красивыми фото и заманчивыми условиями, приятной ценой. Когда потенциальный арендодатель звонит, чтобы подробнее узнать об этом варианте, ему отвечают, что именно эту квартиру только что сдали, просто не успели убрать с сайта. Но есть другие варианты, не менее привлекательные – и клиент соглашается смотреть их. Велика вероятность, что он что-то выберет, раз уже обратился к этому риелтору. Если вы «нарвались» на эту схему – просьба обратиться к администрации сайта с жалобой, и указать на обман – сайты борются с квартирами-пустышками. И, конечно, выбирайте уже другого специалиста.
4. Просмотр жилья в темное время суток. Как известно, квартиры лучше смотреть днем, и обязательно проверять вид из окна. Проводя просмотр жилья вечером, можно не заметить, что окна выходят, например, на глухую стену другого дома, на помойку, на стройку и т.д.
5. Советы по выбору от риелтора – всегда в пользу большей цены за аренду. Это легко понять, ведь комиссия агента напрямую зависит от цены аренды квартиры, которую он оформит. Большая цена – больший процент получит. Так что не спрашивайте риелтора, какой вариант вам подойдет, ответ очевиден!

Как снять квартиру безопасно и правильно без посредников

Для начала, необходимо найти подходящий вариант жилья. Для этого можно узнавать через знакомых, штудировать объявления на специализированных стендах, в газетах, на сайтах сделок с недвижимостью.

Можно также самостоятельно разместить объявление, что вам нужна квартира в аренду, на вышеуказанных ресурсах, и ждать откликов.

Но имейте в виду, что очень часто агенты размещают свои объявления на этих площадках. Чтобы выяснить, не агент ли тот, кто называет себя собственником, небходимо проверить указанный телефон в других похожих объявлениях на этой же площадке. Если телефон указан во многих объявлениях о сдаче – 100% агент, и вы должны будете, скорее всего, платить ему процент за аренду.

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Определить, что объявление принадлежит собственнику, можно и в разговоре – спрашивайте о деталях жилья, которые агент знать не может (например, в каком году был ремонт, бумажные или виниловые обои, застеклен ли балкон и т.д.).

Для уточнения, при очной встрече, можно попросить показать квитанции об оплате коммунальных услуг последних месяцев – эти квитанции хозяин никогда не отдает агенту.

Чтобы исключить обман хозяина квартиры, перед составлением договора необходимо прояснить и уточнить следующее:

1. Какие документы о собственности на квартиру имеются у хозяина. Попросить предъявить их оригиналы.
2. Есть ли друге собственники квартиры. Если есть, в договоре должно быть отмечено их согласие на сдачу жилья в аренду, и на встрече они должны присутствовать (или, при отсутствии, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на проведение сделок с недвижимостью на лицо, с которым вы имеете контакт).
3. Требование большой предоплаты должно насторожить арендатора (более трех месяцев).
4. Спешная просьба изменить время и место встречи для обсуждения деталей и подписания договора, суетливость и просьбы подписать всё быстрее.
5. Предоплату требуют сделать до заключения договора.
6. Большой аванс – половина стоимости месяца аренды, или даже больше.

Как нужно арендовать квартиру безопасно – краткая инструкция для арендатора

Сделка по аренде недвижимости накладывает обязательства на обе стороны, и они должны быть прописаны в договоре. Конечно же, договор аренды юристы настоятельно рекомендуют оформлять, чтобы обезопасить себя от обмана – это опять же относится к обеим сторонам.

Как же арендовать квартиру правильно?

• Перед тем, как обращаться к агенту или объявлениям, стоит определиться со своими важными критериями к будущему жилью, написать их в порядке приоритета, от важнейшего условия – к менее важным. Критерии могут касаться стоимости аренды, расположения жилья (район), этажность, количество комнат, состояния жилья, инфраструктуры и т.д.

1. Обращайтесь только к надежным источникам объявлений или к агентам с хорошей репутацией, имеющих немалый опыт в таких делах.
2. При просмотре жилья обращайте внимание на детали – состояние мебели, чистоту сантехники, проверьте работу бытовых приборов, посмотрите вид из окна, узнайте про соседей.
3. Обязательно проверьте документы: паспорт собственника (имеете право!), документы о виде собственности и собственниках жилья. Если есть другие собственники, необходимо их разрешение на сдачу жилья в аренду. Не стоит связываться с недвижимостью, одним из собственников которой является несовершеннолетний. Проверьте чистоту предоставленного жилья по реестру недвижимости онлайн, введя на сайте известные вам данные квартиры.
4. Договор– непременное условие безопасности как арендатора, так и арендодателя! Как и для чего заключать договор аренды жилого помещения? Съемщика жилья договор подстрахует на случай внезапного желания хозяина вас выселить, повысить плату, обвинить в порче имущества или захвате жилья и т.д. не забудьте в договоре указать срок аренды.
5. Осмотр жилья лучше провести дважды. Первый – ознакомительный, чтобы понять, с какой недвижимостью имеете дело. Второй раз необходимо тщательно подойти к осмотру и составить опись состояния квартиры, мебели и сантехники. Не стесняйтесь отмечать в ней все дефекты, которые заметите – это поможет избежать вам неправомочных обвинений в порче этого имущества во время аренды. С описью часто идет страховой депозит – определенная сумма денег, оговоренная сторонами, которая остается у арендодателя до окончания аренды. Если жилью или мебели нанесен ущерб, депозит могут вам не возвратить, имейте в виду. Поэтому к составлению описи имущества и жилья подойдите максимально пристрастно, помня о депозите! Специалисты советуют не ходить на осмотр жилья в одиночку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду | Цены и рынок | Недвижимость

a[style] {position:fixed !important;} ]]]]]]]]]]>]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

aif.ru

Федеральный АиФ

aif.ru

Федеральный АиФ

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тверь
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Удмуртия
• Украина
• Ульяновск
• Урал
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черноземье
• Чита
• Югра
• Якутия
• Ямал
• Ярославль

• Спецпроекты
• Все о коронавирусе
• Мой район
  • Академический
  • Внуково
  • Гагаринский
  • Дорогомилово
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Куркино
  • Ломоносовский
  • Митино
  • Можайский
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Очаково-Матвеевское
  • Покровское-Стрешнево
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Северное Бутово
  • Северное Тушино
  • Солнцево
  • Строгино
  • Теплый стан
  • Тропарево-Никулино
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Черемушки
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Тушино
  • Ясенево
• Изменения в Конституцию
• Антивирус
• Казахстан сегодня
• Общество
  • 75 лет Победе
  • Просто о сложном
  • Сеть
  • Наука
  • Здравоохранение
  • Армия
  • Безопасность
  • Образование
  • Право
  • Конкурс «Регионы России»
  • Арктика — территория развития
  • Экология
  • МЧС России
  • Мусора.нет
  • Агроновости
  • История
  • Люди
  • Религия
  • Общественный транспорт
  • СМИ
  • Природа
  • Туризм
  • Благотворительность
  • Социальное страхование
  • Измени одну жизнь
  • Галереи
  • Мнение
• Происшествия
• Политика
  • В России
  • Московские выборы
  • В мире
  • Итоги пятилетки. Курская область
  • Выборы в Приднестровье
  • Галереи
  • Мнения
• Деньги
  • Экономика
  • Коррупция
  • Карьера и бизнес
  • Личные деньги
  • Компании
  • Рынок
• Москва
• Здоровье школьника
  • На страже зрения
  • Гигиена зрения
  • Защита иммунитета
  • Профилактика болезней горла
• Культура
  • Кино
  • Театр
  • Книги
  • Искусство
  • Шоу-бизнес
  • Персона
  • Проблема
  • Куда пойти
  • Галереи
  • Актуальная классика
• Спорт
  • Футбол
  • Хоккей
  • Зимние виды
  • Летние виды
  • Другие виды
  • Олимпиада
  • Инфраструктура
  • Персона
  • Фото
• Кухня
  • Рецепты
  • Рецепты в инфографике
  • Продукты и напитки

Как правильно снять квартиру на длительный срок

В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

• доступ к крыше;
• соседи не затопят, не будут топать над головой;
• окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
• развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

• куда выходят окна;
• расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
• что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

• Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
• Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
• Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
• Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
• Посмотрите состояние пола, окон.
• Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
• Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

• есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
• планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
• порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

• Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
• Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
• Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
• Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
• У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

1. свидетельство о регистрации права собственности;
2. выписка из ЕГРП;
3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

• разбитые стекла;
• отбитые углы;
• дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

• право на проживание ваших родственников, друзей;
• возможность содержать животных;
• размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
• срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
• кто оплачивает текущий ремонт.

Дешевое долгосрочное жилье в Бангкоке

С населением более 14 миллионов человек и примерно 26,5 миллионами международных прибытий каждый год Бангкок предлагает огромный выбор квартир, кондоминиумов, домов, гостиничных номеров, люксов, проживания в семье и других вариантов размещения.

Бангкок © mikebehnken

Единственная проблема заключается в том, что большинство этих вариантов размещения ориентировано на краткосрочных посетителей — туристов, проезжающих по городу на несколько дней, деловых путешественников и людей, которым нужно место для ночлега на одну или две ночи.

Если вы остановитесь в Бангкоке на длительный срок, вы получите лучший стандарт проживания и лучшую цену, подписав долгосрочную аренду с владельцем многоквартирного дома или частной квартиры.

Найдите самые дешевые авиабилеты в Бангкок на Skyscanner — мгновенно сравните цены на авиабилеты.

Чтобы помочь вам не тратить день за днем ​​на поиски жилья на длительный срок (и платить больше, чем нужно), мы составили подробное руководство по поиску дешевого и высококачественного жилья на длительный срок в Бангкоке.

Наш гид отсортирован по цене, с более дешевыми вариантами внизу и более роскошными и дорогими вариантами внизу страницы.

Бангкок Кондоминиумы, квартиры и апартаменты с обслуживанием

Прежде чем мы перейдем к конкретным рекомендациям, важно прояснить разницу между различными типами долгосрочного проживания, доступными в Бангкоке:

• Квартиры в Бангкоке — это единицы в зданиях, которые полностью принадлежат застройщику, без частных квартир.Когда вы снимаете квартиру, вы платите арендную плату (а в некоторых случаях и электричество и воду) непосредственно компании, которая владеет зданием.
  В Бангкоке квартиры обычно меньше и дешевле кондоминиумов. Если вы хотите жить в 15-20 минутах езды от центра города, вы можете найти жилые апартаменты в Бангкоке всего за 5000 бат в месяц. Для большинства квартир требуется аренда от трех до 12 месяцев.
• Кондо — это частные апартаменты, которые вы сдаете в аренду напрямую от собственника.По большей части, квартиры в Бангкоке — это более качественное жилье, чем апартаменты. Обычно они полностью меблированы и имеют бассейны и тренажерные залы.
  Плюсом аренды кондоминиума является более высокий уровень комфорта и более качественная квартира, а также (обычно, но не всегда) более новое здание. Обратной стороной является то, что вам нужно будет подписать договор аренды на срок от шести до 12 месяцев для большинства квартир, запирая вас в одном здании как минимум на полгода.
  Если вы здесь надолго, вы можете получить отличные предложения на кондоминиумы в Бангкоке, договорившись с владельцем — то, что вы обычно не можете сделать в многоквартирном доме.Чуть позже мы расскажем об этом более подробно, а также дадим конкретные рекомендации по минимальным ценам.
• Апартаменты с обслуживанием — это апартаменты более высокого уровня, которые включают в себя гостиничные услуги, такие как уборка, прачечная и, иногда, ресторан на территории. В более высоком ценовом диапазоне у них также есть такие удобства, как бассейны и тренажерные залы.
  По большей части, апартаменты с обслуживанием довольно удобны. Однако в Бангкоке спрятано несколько дешевых и высококачественных драгоценных камней, о которых мы расскажем ниже.
  В целом, если ваш ежемесячный бюджет на проживание составляет 12 000 бат или меньше, вы найдете лучшее соотношение цены и качества, сняв квартиру. Если у вас есть 12 000 или более денег, которые можно потратить, и вы хотите прожить в Бангкоке хотя бы шесть месяцев, вам лучше арендовать квартиру.

Как найти и арендовать недорогие апартаменты в Бангкоке

Бангкок © markmur

• Бангкок полон недорогих многоквартирных домов, которые предлагают комфортное место для проживания по разумной цене.В большинстве многоквартирных домов рядом с BTS и MRT есть англоговорящие сотрудники, поэтому вам легко позвонить и запросить информацию о ценах, даже если вы не говорите по-тайски.
• Поскольку большинство квартир в Бангкоке полностью меблированы, вы можете сразу же заселиться в них только с рюкзаком и пропустить обычную поездку в Икеа.
• Прежде чем мы перейдем к нашему списку рекомендаций по квартирам, важно прояснить несколько моментов, касающихся аренды квартиры в Таиланде.
• Во-первых, апартаменты в Таиланде сдаются напрямую у собственника дома.Таким образом, договориться о арендной плате не так просто, как с частным кондоминиумом, где вы можете поговорить напрямую с владельцем квартиры.
• Это не означает, что вы не можете получить скидку на арендную плату, просто это будет немного сложнее, а скидка, если таковая будет, вероятно, не будет такой большой.
• Во-вторых, как арендатор многоквартирного дома, вы должны будете оплачивать счета за воду и электричество непосредственно администрации дома. Во многих многоквартирных домах к вашему счету за электроэнергию добавляется надбавка, которая иногда может удваивать ставку, которую вы платите в кондоминиуме.
• С этим ничего не поделаешь, кроме как избегать многоквартирных домов, где взимаются жадные коммунальные платежи. Для справки, государственная ставка на электроэнергию обычно составляет от четырех до пяти бат за единицу при нормальном потреблении. Будьте готовы платить от шести до семи бат за квартиру.
• В-третьих, вам нужно будет подписать договор аренды и внести депозит за 1-2 месяца, прежде чем вы сможете переехать в квартиру в Бангкоке. Большинство многоквартирных домов предлагают ежемесячные скидки на более длительную аренду, поэтому полезно спросить, планируете ли вы оставаться в Бангкоке надолго.

Вот несколько хороших ресурсов для поиска дешевых квартир в Бангкоке:

9Квартира

• 9Apartment — это тайский сайт, на котором представлены дешевые квартиры по всему городу, отсортированные по цене и площади. Поскольку веб-сайт ориентирован на тайцев, искусственного завышения цен практически нет, а изображения, как правило, точно представляют комнату, которую вы получите.
• По приведенной выше ссылке вы попадете на английскую версию веб-сайта, на которой переведены описания почти всех зданий, которые вы найдете в тайской версии.
• 9Apartment Функция поиска не особенно эффективна, поэтому лучший способ найти квартиру в вашем ценовом диапазоне — это просмотреть весь инвентарь вручную. Вы также можете сузить критерии до квартир рядом с станцией BTS или MRT, что исключает квартиры, расположенные вдали от остановок общественного транспорта.
• Как только вы нашли квартиру, которая хорошо выглядит и стоит в рамках вашего бюджета, лучше всего позвонить на стойку регистрации и проверить, свободны ли комнаты.Если да, назначьте время, чтобы осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она похожа на комнату на фотографиях.
• Мы не рекомендуем использовать контактную форму в 9Apartment, поскольку велика вероятность, что ваше сообщение будет проигнорировано. Когда дело доходит до размещения в Бангкоке, всегда лучше позвонить.

Тайская квартира

• ThaiApartment — еще один сайт по поиску квартир, ориентированный на тайцев и иностранцев. Как правило, здесь представлены более дорогие апартаменты, чем 9Apartment, с большим количеством вариантов в ценовом диапазоне от 20 000 бат.Несмотря на это, вы все равно найдете множество предложений по более дешевым квартирам.
• Одним из больших преимуществ ThaiApartment является его функция поиска, которая намного лучше, чем поиск с ошибками в 9Apartment. Используя функцию поиска по станциям BTS / MRT, вы можете щелкнуть станцию ​​рядом с вашим целевым местоположением, чтобы просмотреть все доступные многоквартирные дома в этом районе.
• После того, как вы нашли квартиру, соответствующую вашим критериям, процесс остается прежним — позвоните, чтобы узнать, доступны ли еще какие-либо квартиры, а затем определите время, чтобы осмотреть здание лично.

RentHub

• RentHub предлагает огромный выбор квартир и кондоминиумов, в том числе множество зданий с комнатами от 5 000 до 10 000 бат в месяц. Он также имеет простую карту поиска станций BTS и MRT, которая позволяет искать квартиры вокруг определенных станций.

MrRoomFinder

• MrRoomFinder — это сайт со списком квартир и кондоминиумов, на котором представлен достаточно хороший выбор дешевых квартир. Некоторые из списков сильно устарели, поэтому лучше всего просмотреть недавно добавленные объекты, чтобы получить представление о ценах и вариантах.

Сделай сам

• Если вы знаете конкретный район Бангкока, в котором хотите жить, один из лучших способов найти дешевые квартиры — это прогуляться по улицам и поговорить с администраторами многоквартирных домов, которые вы найдете в этом районе.
• Это отличный, хотя и отнимающий много времени, способ найти дешевые квартиры, которых нет в Интернете. Если вы проведете день или два, исследуя район вдали от главного участка Сукхумвит / Силом BTS, вы найдете хороший выбор дешевых, пригодных для жилья квартир.

На нашей странице со списком квартир в Бангкоке перечислены другие полезные сайты.

Проверьте наличие отелей в Бангкоке и цены на Booking.com — бронируйте сейчас, платите потом

Договорная аренда квартиры

Поскольку квартиры в Бангкоке сдаются напрямую у владельца здания, у вас, как у арендатора, не так много места для переговоров. Обычно скидки небольшие и зависят от договора аренды на шесть месяцев или более.
Если вы планируете остаться на шесть месяцев или год, стоит попросить скидку на аренду.В конце концов, худшее, что они могут сказать, — это «нет». Только имейте в виду, что скидки на дешевые квартиры бывают редко и обычно составляют 5-15% даже в случае успеха.

Чтобы получить лучшее соотношение цены и качества в вашей квартире, лучше всего:
• Избегайте зданий, расположенных в непосредственной близости от станций BTS и MRT, поскольку они, как правило, имеют более высокую ежемесячную арендную плату, чем здания в 5-10 минутах ходьбы от отеля.
• Избегайте основных участков BTS, от Сиама до Эккамая на линии Сукхумвит и от Сала Даенг до Сапхан Таксин на линии Силом, поскольку квартиры в этих районах обычно продаются по более высокой цене.
• Ищите новые, недавно построенные здания, так как они с большей вероятностью будут иметь низкую заполняемость и персонал, готовый заключить сделку.

Аренда удобных, недорогих участков:

Одна из дилемм аренды дешевой квартиры в Бангкоке заключается в том, что районы, наиболее удобные для проживания, редко бывают самыми доступными.

Вы можете найти невероятное соотношение цены и качества, если живете в районе в 10-15 минутах от BTS или MRT, но это часто добавляет к вашей повседневной жизни две 10-15-минутные поездки на такси.Добавьте стоимость такси к ежемесячной арендной плате, и вы часто будете тратить меньше на аренду более дорогой комнаты в лучшем районе.

К счастью, в Бангкоке есть несколько районов, которые предлагают хорошее сочетание удобства и соотношения цена / качество:

Памятник Победы

• Район вокруг Монумента Победы (а также основные транспортные развязки и торговые районы) — одно из лучших мест в Бангкоке для дешевого жилья. Он имеет собственную станцию ​​BTS, находится в 10 минутах от Сиама и еще не видел инфляции цен в большинстве районов вдоль Сукхумвит Роуд.
• Есть два способа найти апартаменты возле памятника Победы. Во-первых, поиск в Интернете с использованием ресурсов, указанных выше. Второй — сесть на BTS до станции Victory Monument и пройтись по Soi Rangnam, Ratchawithi Rd и другим близлежащим улицам в поисках зданий.
• Хорошие варианты здесь включают 21 Living Place и VP Tower на Soi Rangnam, в обоих из которых есть чистые комфортабельные номера менее чем за 15 000 бат в месяц. Более дешевые варианты включают апартаменты Yupin и Ratchaprarop Tower Mansion, оба из которых находятся менее чем в 10 минутах ходьбы от станции BTS.

На гайке

• Ранее центр для учителей английского языка и других эмигрантов в Бангкоке с ограниченным бюджетом, On Nut за последние несколько лет стал дороже. Тем не менее, это хорошее место, чтобы найти апартаменты менее чем за 15 000 бат в месяц, а также несколько драгоценных камней с бюджетом ниже 10 000 бат.

Хуай Кхванг / Суттисан

• Район Хуай Кхванг / Суттисан обслуживается станцией метро MRT и имеет несколько удобных торговых центров, что делает его отличным местом для проживания.Это также хорошее место, чтобы найти дешевые апартаменты с обслуживанием, такие как Diamond Residence, и апартаменты стоимостью менее 5000 бат, такие как P.P. Особняк.

Сукхумвит

• Удивительно, но вдоль главной улицы Сукхумвит-роуд до сих пор можно найти множество дешевых квартир, в том числе в «дорогих» районах, таких как Тонг Лор и Асок.
• Varrzon Residence на Сукхумвит 36 предлагает новые студии от 10 000 бат в одном из самых роскошных районов Бангкока, а Rompo Mansion предлагает множество студий и люксов в 10 минутах езды от Phrom Phong на такси от 12 000 бат в месяц.
• Чтобы узнать о других районах для аренды в Бангкоке, ознакомьтесь с нашим полным путеводителем по районам Бангкока и их вариантам долгосрочного проживания.

Как найти и арендовать дешевые квартиры в Бангкоке

Горизонт Бангкока © ninara

• Если вы проживаете в Бангкоке на длительный срок и у вас есть более 12 000 человек, которые можно ежемесячно тратить на аренду, вы получите лучшее жилье, сняв кондоминиум вместо квартиры.
• Кондо в Бангкоке варьируются по цене от нескольких тысяч бат в месяц за небольшую квартиру в пригороде до 200000+ бат в месяц за роскошный пентхаус.Цена на единицы может сильно варьироваться от пригорода к пригороду и от здания к зданию.
• Поскольку квартиры находятся в частной собственности и сдаются в аренду либо владельцем, либо агентом, действующим от имени владельца, вы не найдете их в списке на сайтах квартир выше. Вместо этого вы найдете их на таких сайтах, как:

Prakard

• Prakard — это крупнейший в Таиланде форум по недвижимости с десятками тысяч пользователей и миллионами сообщений. Объявления на Prakard отсортированы по подфорумам для каждого многоквартирного дома, поэтому вам нужно знать здание, которое вас интересует, прежде чем вы начнете искать.
• Если вы уже знаете район, в котором хотите арендовать, вы можете перейти на подфорум для этого района и просмотреть здания кондоминиума. Это займет некоторое время, но даст вам хорошее представление о вариантах, доступных в каждой части Бангкока.
• После того, как вы нашли здание, вы можете просмотреть объявления об аренде и продаже, опубликованные владельцами квартир и агентами. Prakard обычно первым помещает список доступных квартир агентами (после их собственного веб-сайта), и в результате он обычно имеет более свежие списки, чем другие веб-сайты со списком квартир.
• Безусловно, самым большим преимуществом Prakard является то, что он позволяет вам просматривать широкий спектр юнитов в разных зданиях рядом друг с другом. Это дает вам хорошее представление о рыночной цене для каждого проекта с меньшим повышением цен, чем вы могли бы получить, позвонив напрямую агенту по недвижимости.
• Если вы нашли здание и квартиру, которую, по вашему мнению, стоит арендовать, стоит поискать похожие квартиры в том же здании. Выполните поиск по запросу «site: prakard.com [название здания] [тип помещения]» в Google, и вы обычно сможете найти списки аналогичных домов, датируемых несколькими годами ранее.
• Например, ваш поисковый запрос может выглядеть следующим образом: «site: prakard.com the empire place one bedroom».
• Если вы найдете похожие устройства, запишите цены. Если какие-то из них дешевле, обязательно сообщите об этом агенту и посмотрите, могут ли они соответствовать цене аналогичного устройства. Если вы можете найти несколько недавних списков с более низкими ценами на аренду, вы обычно можете использовать их в качестве инструмента для торга.
• По большей части, кондоминиумы на Prakard либо оценены справедливо, либо немного выше рыночной стоимости.В большинстве случаев вы можете получить скидку 10-20% от стоимости аренды, используя описанный выше трюк с поиском цены или просто договорившись с агентом или арендодателем после просмотра квартиры.
• Мы поделимся еще несколькими советами по ведению переговоров чуть ниже. Всегда лучше просмотреть каждую квартиру, прежде чем говорить о цене, так как вы лучше почувствуете квартиру, увидев ее лично.

Агенты по недвижимости

• В Бангкоке нет недостатка в агентах по недвижимости, обслуживающих иностранцев.Работа с агентом — почти всегда самый быстрый способ найти квартиру и переехать в нее, но вы часто в конечном итоге платите гораздо больше, чем следовало бы, если не знаете рыночную ставку и готовы вести переговоры.
• Некоторые из наиболее популярных агентств недвижимости, ориентированных на иностранцев, — это Bangkok Condo Finder, Company Vauban и Bangkok Condo Rentals.
• Поскольку эти агентства в основном обслуживают иностранцев, они являются хорошим выбором, если у вас есть бюджет более 30 000 бат в месяц и вы хотите жить в международном районе, таком как Сукхумвит или Силом.
• Если вы хотите жить в Ратчаде, Чатучаке, Лад Прао или в других районах, которые не так популярны среди иностранцев, или у вас более низкий ежемесячный бюджет, вы обычно найдете лучший выбор квартир на Prakard.
• Агенты по недвижимости удобны и просты в работе. С помощью одного телефонного звонка легко объединить от пяти до 10 разных устройств. Однако, как правило, вам сообщают, что цены на аренду превышают рыночные, часто на 20 и более процентов.
• Лучший способ избежать этого — попросить агента прислать вам по электронной почте список кондоминиумов, которые вы собираетесь посетить, и типы комнат, прежде чем вы действительно их осмотрите.Выполните проверку Prakard выше, и вы получите хорошее представление о рыночной цене для каждого типа квартиры, которую вы просматриваете.
• Большинство агентов по недвижимости готовы вести переговоры и будут снижать рыночную цену, если вы будете настойчивы и информированы (в конце концов, они хотят заключить сделку и заработать комиссию), но вы легко можете переплатить, если арендуете комнату, не понимая ее ценности.

HipFlat

• HipFlat — это чрезвычайно полезный веб-сайт, который объединяет списки квартир с огромного количества веб-сайтов по недвижимости в Бангкоке, отслеживает исторические данные о ценах и перечисляет их на удобной странице для каждого здания в городе.
• Это делает его отличным инструментом для быстрого определения рыночной цены кондоминиумов в здании. Это также отлично подходит для отсеивания списков соагентов (списки, рекламируемые одним агентом, но управляемые совершенно отдельным агентством недвижимости), которые обычно имеют завышенные цены.
• Если вы знаете здание, которое хотите арендовать, HipFlat — полезный инструмент для переговоров о ценах и определения того, сколько просят другие владельцы квартир и агенты. Вы также можете использовать его для поиска новых кондоминиумов и квартир, хотя многие из них, перечисленные на сайте, устарели.

Договорная аренда квартир

• Поскольку квартиры сдаются в аренду напрямую у собственника или через агента по недвижимости, у вас есть гораздо больше возможностей для переговоров по более выгодной цене. Следующая тактика обычно позволяет снять от пяти до 30% арендной платы за кондоминиумы в Бангкоке:
• Узнайте рыночную цену и сделайте лучшее предложение. Большинство агентов по недвижимости в Бангкоке завышают цены на свои квартиры на 10–30%, как правило, по просьбе домовладельца.Если вам известна рыночная цена квартир в здании, вы можете сделать конкурентное предложение, более соответствующее тому, что платят другие арендаторы.
• Снимите квартиру побольше. Поскольку большинство эмигрантов в Бангкоке — одиночки или пары, спрос на квартиры для семьи гораздо меньше, чем на квартиры с одной и двумя спальнями. Если вы предпочитаете дополнительное жилое пространство, вы обычно можете договориться о более низкой арендной цене (из расчета на квадратный метр), если вы арендуете большую квартиру.
• Предлагаем заключить более длительный договор аренды.Квартиры в Бангкоке могут оставаться пустыми в течение нескольких месяцев между каждым арендатором, что означает, что домовладельцы обычно рады снизить арендную плату, если вы можете подписать контракт на 18 или 24 месяца.
• Ищите старые, отремонтированные квартиры. Арендная плата в Бангкоке обычно снижается с возрастом квартир, что позволяет легче получить выгодную сделку на старые квартиры, чем на новые квартиры. Если вы можете терпеть слегка устаревшее здание, вы можете получить отличные предложения, ища отремонтированные квартиры в зданиях 1990-х годов.
• Найдите блоки, которые простаивали несколько месяцев.Чем дольше квартира пустует, тем более восприимчивее домовладелец обычно снижает предложения. Если вам удастся найти квартиру, которая пустует более трех месяцев, вы, как правило, окажетесь в более выгодной позиции, чтобы договориться о более выгодной цене аренды.

Где снять в Бангкоке

Планируете ли вы арендовать кондоминиум или квартиру, первым шагом в поиске жилья должен быть правильный выбор района. Наш путеводитель «Где арендовать в Бангкоке» охватывает лучшие районы города для экспатов, от «неизведанных» до самых популярных районов.

Как снять квартиру в Токио: Путеводитель по дешевке

В Токио существуют всевозможные варианты размещения, как и следовало ожидать от самого большого города в мире. Если вы раньше снимали квартиру в своей стране, вы можете рассчитывать на простой процесс обращения в агентство по аренде, выбора понравившегося вам места из доступных списков и подписания контракта. Когда речь заходит об аренде в Токио, все просто не так.

Нужна помощь специалиста в поиске жилья? Сообщите нам, что вы ищете, с помощью этой формы, и мы сэкономим ваше время и деньги.Фото Адрианы Парадизо

Даже если у вас из карманов выпадают пачки иен, и вы готовы их тратить, вы не можете предполагать, что это будет легко и просто, особенно если вы гайдзин (иностранец). Итак, давайте шаг за шагом рассмотрим, как получить наилучшее жилье, не влезая в излишне дорогостоящий контракт.

Около 15% того, что вы видите на этой картинке, доступно для аренды. | Фото Грегори Лейн.

Первоначальные затраты (и как их избежать)

Аренда квартиры в Токио (или Японии в целом) обычно обходится дорого, при этом первоначальные сборы за установку в пять или шесть раз превышают ежемесячную арендную плату.Эффективность этой бизнес-модели сомнительна, поскольку она снижает вероятность переезда всех, но она работает именно так, поэтому вам нужно к ней привыкнуть.

Залог почти всегда требуется (1–2 месяца аренды), как и везде в мире, но будьте осторожны: иногда домовладельцы делают все возможное, чтобы сохранить его, пока вы выезжаете, пытаясь взимать с вас плату за любые Возможен ремонт или переоборудование.

Комиссия агентства также является обычным явлением, и обычно трудно договориться о ней (0.Аренда 5–1 мес.).

Что поднимает скользящую цену до сумасшедшего уровня, так это другие бессмысленные сборы, такие как плата за уборку (никто не понимает, как уборка двухкомнатной квартиры стоит 40 000 йен), « 24-часовое жизнеобеспечение » (что?), среди прочего, вместе с key money (1-2 месяца аренды), которые, по сути, являются деньгами благодарности за то, что они позволили им сдать вам квартиру.

Ключевые деньги были введены в конце Второй мировой войны, когда император ввел фиксированную арендную плату в Токио, чтобы не допустить завышения цен на несколько оставшихся квартир.Арендодатели разумно решили ввести деньги под ключ, и это уже введено даже сейчас, когда цены на квартиры больше не фиксированы. В зависимости от того, где вы собираетесь жить, вы можете получить хорошую скидку на все вышеперечисленное.

Страхование ответственности

Вы также должны оплатить страхование ответственности . Агентство предложит вам план с завышенной ценой в три раза, но онлайн вы получите что-то более разумное (4000 йен в год за небольшую квартиру) за 10 минут. Не позволяйте им заставлять вас получать страховку, которую они предлагают — это незаконно.

Гарант

Наконец, вам понадобится японский гарант . Компании и университеты, вероятно, будут предлагать эту услугу бесплатно (или почти бесплатно), в противном случае агентство по аренде может сделать это за вас (арендная плата 0,5–1 месяц). Некоторые из них могут заставить вас воспользоваться этой услугой, и в этом случае это совершенно законно.

Это в основном все начальные расходы, но имейте в виду, что каждый месяц вместе с арендной платой вы будете платить за обслуживание / общие расходы (0–10 000 йен), которые, к счастью, всегда четко указаны на веб-сайтах любого агентства. .

Этот вид не для вашего ценового диапазона | Фото Грегори Лейна

Агентства по аренде

Чтобы связаться с агентом по недвижимости, можно начать с Able, Eheya и Japan Home Search. Есть также UR, который обычно предлагает места с более доступной арендной платой — идеально подходящие для дешевых! В основном они нацелены на молодые семьи и пожилых людей, но это не значит, что они не понравятся и более широкой аудитории. Также нет агентских сборов. Вы можете узнать больше об агентстве UR здесь.

Другие агенты по недвижимости могут работать в зависимости от региона или города.Введите 不動産 業 者 в поисковый запрос в Интернете и укажите город (на японском языке), в котором вы хотите жить. Это даст вам несколько вариантов для потенциальных агентов по недвижимости в этом районе.

Сайты онлайн-аренды

Интернет — настоящая находка, когда дело доходит до поиска жилья в Японии. Это идеальная отправная точка для поиска, прежде чем покинуть родную страну. Интернет-поиск также может помочь вам ознакомиться с основными агентами по недвижимости в районе, в котором вы хотите жить.

Большинство сайтов удобны для пользователя и, что самое главное, просты для понимания (!). Вы можете фильтровать по цене, размеру, количеству комнат и даже по возрасту здания. Идеально подходит для экономии времени и остановки просмотра множества вариантов, которые не подходят для ваших нужд. Вы также можете подписаться на уведомления, когда на веб-сайт загружается новый объект недвижимости — очень удобно!

Ниже приведен список веб-сайтов для поиска жилья в Японии в Интернете. Первые два веб-сайта в списке являются нашими фаворитами благодаря широкому выбору мест.И читайте в нашем следующем разделе о лучших агентствах для краткосрочных и долгосрочных вариантов.

Примечание: вы можете часто слышать / видеть слово manshon во время поиска дома. Это квартира в большом доме по-японски, а не сам по себе массивный дом, как по-английски!

Краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное проживание

Краткосрочное пребывание

Как вы, вероятно, пришли к выводу, прочитав информацию о первоначальных расходах, предоплата всех этих сборов не стоит того, если вы планируете остаться всего на несколько месяцев.К счастью, есть и несколько вариантов краткосрочного проживания (без денег на ключ): Sakura House, Oak House, Leo Palace — одни из самых больших. Вы получите меблированную комнату или небольшую квартиру без сумасшедших комиссий и при поддержке англоговорящего персонала. Однако за все это приходится платить; аренда обычно примерно на 50% дороже, чем стандартные апартаменты, поэтому этот вариант не рекомендуется, если вы планируете остаться надолго.

Длительное пребывание

Планируя долгосрочное пребывание, стоит потратить некоторое время на поиск хороших апартаментов по разумной цене.Веб-сайты, ориентированные на иностранцев — те, которые вы найдете, набрав в Google «снять квартиру в Токио» (или, точнее, «снять дешевую квартиру в Токио») — далеко не самые лучшие в этом случае. Меньший выбор и более высокие цены делают их хуже, чем сайты, ориентированные на японских арендаторов, такие как Suumo или Chintai, которые на японском языке, но, к счастью, Google Translate имеет большое значение, если вы не умеете его читать.

Недостатком здесь является то, что вы потратите много времени на проверку квартир, которые не сможете снять. Почему? Поскольку в Японии нет закона о борьбе с дискриминацией, домовладельцы имеют полное право отказывать иностранцам.Тем не менее, деньги, которые вы сэкономите с этими веб-сайтами и

Аренда в Пекине — Квартиры, Общие комнаты и многое другое

Новейшая недвижимость в Пекине

Вся недвижимость в Пекин Агентство

sanli tun nice 1bdr 10000 / m

Внешняя улица Дунчжимэнь, № B36 (Пекин / Дунчэн)

10000 юаней

Предлагаем 1-комнатную квартиру в районе Дунчжимэнь возле метро.5 минут до станции suwbay. В квартире 1 спальня, 1 гостиная, кухня и 1 ванная комната. Всего 70кв.м, Хороший ремонт, брендовая мебель, деревянная …

Агентство

dong si subway nice 1bdr с террасой …

5-й переулок Дунси, номер 82 (Пекин / Дунчэн)

12000 юаней

метро Донг Си, рядом очень хороший хутонг, спальня, гостиная.Кухня и ванная, общей площадью 100 квадратных метров, если вы хотите посетить, обращайтесь по телефону 13691340037 wechat jay57168 …

Меблировка:

Меблированный

Размер:

100 метров ²

Кровати:

1

Ванных:

1

Сравнить сейчас

Новый ремонт 3 комн., 2 ванны 32к / м.Земля …

Южная дорога парка Чаоян, № 6 (Пекин / Чаоян)

33000 юаней

Парк-авеню. Недалеко от посольства ， Парк Чаоян ， Санлитунь. Арендодатель здесь нет агента. 32к / м, включая плату за управление и отопление. Новый ремонт 3 спальни, две гостиные и две ванные комнаты, с …

Меблировка:

Меблированный

Размер:

180 м ²

Кровати:

3

Ванных:

2

Сравнить сейчас

Агентство

sunshine 100 красивый 2 спальни 2 ванные…

Станция метро Даванглу (Пекин / Чаоян)

25000 юаней

阳光 100 国际 公寓 大 两居 出租 # 房子 是 租 的 ， 但 生活 不是！ 等待 热爱 的 您 莅临? 1. 全 屋 砸成 毛坯 、 纯正 北欧 风 ， 只 用 最好 的 材料！ 2. 子 洗碗机 、 西门子 冰箱 、 西门子 洗 烘 一体 洗衣机 ， 家电 家具 齐全 ， 拎包 入住！ 3. 户型 ： 西南 向 、 105 平米 、 两室两厅 一 厨 两 卫 4. 卫生间 ： 双 卫 ， 全部 德国 进口 卫浴 5. 主卧 ： 1.8×2.0 标准 双人床 ， 带 衣帽间！ 6. 位置 优势 ： 大 望 路 、 国贸 C …

Меблировка:

Меблированный

Размер:

105 м ²

Кровати:

2

Ванных:

2

Сравнить сейчас

Агентство

Дубовая домашняя студия в аренду

Ocean Express станция метро San Yuan Qiao (Пекин / Чаоян)

13000 юаней

дубовая уютная уютная квартира в аренду в хорошем состоянии на высоком этаже на данный момент доступна, интересует, пожалуйста, свяжитесь со мной: 1498345540 — это мой WeChat…

Агентство

三里屯 Хорошая 2 комнатная в аренду

Санлитунь (Пекин / Чаоян)

9500 юаней

Специальное предложение: Санлитунский район Две спальни, 75квм, новый ремонт, Современный стиль, новая мебель, красивый вид, тоже в хорошем состоянии цена 9500 евро. Можно посетить в любое время …

Агентство

bei xin qiao метро nice hutong wi …

bei xin qiao (Пекин / Дунчэн)

5000 юаней

метро bei xin qiao nice hutong с новой мебелью, 5000 юаней Он находится в хутуне, очень близко к метро bei xin qiao. Хорошая спальня с хорошей мебелью и красивым декором.новый ремонт т …

Агентство

Дубовая домашняя студия в аренду

远洋 新 干线 метро sanyuanqiao и воздушный экспресс (Пекин / Чаоян)

13000 юаней

Дубовая домашняя квартира с видом на океан. Хорошая квартира в хорошем состоянии. Скоро сдаётся в аренду. Квартира свободна по адресу 17 января, 72кв.м на верхнем этаже, французское окно, для приготовления пищи используется газ…

Агентство

Дубовая домашняя студия в аренду

远洋 新 干线 метро sanyuanqiao и воздушный экспресс (Пекин / Чаоян)

13000 юаней

Дубовая домашняя квартира с видом на океан. Хорошая квартира в хорошем состоянии. Скоро сдаётся в аренду. Квартира свободна по адресу 17 января, 72кв.м на верхнем этаже, французское окно, для приготовления пищи используется газ…

Агентство

Nanluoguxiang линии метро шесть и eig …

гулоу (Пекин / Дунчэн)

6800 юаней

Nanluoguxiang линия метро шесть и восемь современные хутун 6800 юаней / м Он находится в красивом хутуне, недалеко от метро nanluoguxiang. Современная одна спальня, одна гостиная, западная ванная комната и красивая кухня, полностью меблирована…

Агентство

Bei xin qiao метро новая отремонтированная хижина …

bei xin qiao (Пекин / Дунчэн)

13000 юаней

Bei xin qiao метро новый отремонтированный дом хутун с красивой террасой и двором 13000 юаней Он находится в районе сян эр хутун, недалеко от районов бэй синь цяо, цзяодаокоу и нан луо гу сян.большая двухкомнатная …

Агентство

метро zhangzizhonglu современные 2 спальни …

zhang zi zhong lu линия метро 5 (Пекин / Дунчэн)

9000 юаней

метро zhangzizhonglu современные две спальни с красивой террасой 9000 юаней / м Он находится в хутуне, недалеко от пятой линии метро zhang zi zhong lu, в доме хутун с двумя спальнями, хорошей мебелью и красивым декором…

Популярный поиск

• Люкс — Роскошные апартаменты с лучшим расположением
• Недорого — Недорого и уютная квартира в аренду
• Студент — Студенческие общие комнаты в аренду с низким бюджетом
• Частные — Комфортабельные апартаменты от частных владельцев

---

Недвижимость в Пекине

Красивый горизонт Пекина

Пекин, культурный и политический центр Китайской Народной Республики, является одним из шести древних городов, а также вторым по численности населения городом Китая.С его населением в 22 миллиона человек найти удобное жилье и аренду в Пекине может быть настоящей проблемой. В Пекине есть различные варианты проживания: от отличных до ужасных, от роскошных до строгих, от дорогих до экономичных, с мебелью и без мебели. Но как найти наиболее подходящий вариант аренды, который соответствует бюджету и требованиям? Ответ прост. FlatinChina поможет вам найти самый широкий спектр вариантов аренды, доступных в Пекине, чтобы у вас был легкий и исключительный опыт поиска квартир.

Если не знать механизмов поиска подходящей для аренды квартиры в Пекине, можно столкнуться с множеством проблем. Цены на аренду в Пекине стремительно растут, настолько, что в 2016 году Пекин был назван самым дорогим городом в мире для аренды квартир. Вишня на вершине, поиск квартир в Пекине может стать огромной проблемой, если вы не говорите по-китайски, поскольку большинство агентов не говорят. Я не говорю по-английски, а сайты недвижимости на китайском.Но не волнуйся! Мы вас прикрыли. Мы предоставляем вам идеальную платформу для поиска всех видов жилья в аренду: общие комнаты, общие апартаменты, обслуживаемые апартаменты, жилые комплексы, а также как долгосрочную, так и краткосрочную аренду в центре Пекина. Более того, вы можете выполнить поиск по этим доступным вариантам, чтобы найти аренду в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, поскольку мы предоставляем конкретную информацию о каждой доступной аренде.

Районы в Пекине

Пекин географически разделен на 16 городских и пригородных округов:

Район	Характеристики
	Кодекс столичной экономики районов Пекина.Несут коммерческую ценность, а также историческое значение. Современные городские районы с хорошими жилыми районами, красивой окружающей средой и идеальными услугами, включая транспорт. Винтажные магазины, инди-бутики и стильные рестораны.
	Красивые пейзажи, богатая культура, современные научно-технические отрасли, развитая транспортная сеть. Идеально подходит для студентов, так как в этих районах расположено множество университетов.
	Городское ядро ​​Пекина, туризм, живописные места, очаровательные природные ландшафты, центры отдыха и развлечений.
Тунчжоу Шуньи Фаншань Дасин Чанпин	Муниципальная застройка новых районов.Исторический с древними памятниками. Идеально подходит для экспатриантов, так как цены на аренду не такие высокие. Дачные участки.
Huairou Пингу Ментугу Миюнь Яньцинь	Ранее сельские районы.Храмы, памятники старинной архитектуры, туризм — ведущая отрасль, летние курорты, малонаселенные районы, удобная транспортная развязка.

Где жить в Пекине?

Группа	Предпочтительные районы	Характеристики
Одиночные игры	Yonghegong, Dongzhimen, Beixinqiao in Dongcheng	Традиционный образ жизни, современные удобства, небоскребы, торговые комплексы, идеально подходит для работающих профессионалов с умеренным доходом
Семьи	Парк Чаоян, Художественный квартал 798 и Санлитунь в Чаояне	Деловой район, посольства, парки, международные школы, импортные магазины
Студенты	Wudaokou и Zhonguangcun в Хайдянь	Насыщено университетами, недорогими барами, жилыми комплексами и хутунами по разумной цене

Пекин — один из крупнейших городов мира, и решить, куда ему отправиться, может быть очень непросто.Мы проведем вас через самые известные районы и районы Пекина в соответствии с вашим статусом и бюджетом. Ваш образ жизни и приоритеты являются важными факторами при выборе района и типа вашего проживания. Давайте углубимся в спектр возможностей и вариантов, которые наиболее подходят для одиноких людей, семей и студентов, желающих жить и жить в Пекине.

Район Дунчэн состоит из жилых районов, простирающихся по всей территории.Если вы молодой профессионал, ищущий в Пекине апартаменты или комнаты по разумной цене, Dongcheng предлагает лучшую аренду в Пекине для эмигрантов. Окруженный историческими местами и традиционными зданиями район Дунчэн приглашает туристов и эмигрантов погрузиться в культурный образ жизни и окружающую среду. Район Дунчэн также предлагает относительно городские кварталы в Дунчжимэнь и хутуны, заполненные местными ресторанами в Бэйсиньцяо. Таким образом, Дунчэн предоставляет смесь разного окружения для одиноких профессионалов и одиноких экспатов.

Чаоян — это район Пекина с большим количеством эмигрантов. Он принимает иностранные посольства, международные школы и иностранные дипломатические миссии. Кроме того, обилие развлекательных мероприятий, ресторанов, жилых районов и торговых центров делает его идеальным для семьи. Аренда квартир в Санлитуне и других жилых районах Чаояна обеспечит доступ ко всем этим аспектам. Аренда квартир в Пекине Чаоян, хотя и дешевая по городским стандартам, для некоторых людей, как правило, довольно дорога.

Если вы студент, район Хайдянь в Пекине, несомненно, лучший и наиболее подходящий вариант проживания для вас. Стоимость аренды жилья в районе Хайдянь намного ниже, чем в других районах Пекина. Кроме того, Вудаокоу — очень активный район с множеством развлечений, включая лучшие бары. Если вы работаете в технологической компании, скорее всего, она будет в Чжунгуанцуне.Чжунгуанцунь — технологический центр, в котором расположены штаб-квартиры различных технологических компаний. Аренда квартир в Чжунгуанцуне дешевле, чем в центре города.

Аренда в Пекине

Стоимость аренды в Пекине в некоторой степени зависит от района или района, в котором вы решите жить. Например, аренда в центре Пекина (центральный деловой район) примерно вдвое дороже, чем в большинстве других частей Пекина.Нет абсолютно никаких сомнений в том, что большая часть вашей зарплаты будет потеряна на арендной плате. Другими факторами, определяющими стоимость аренды квартиры или комнаты в Пекине, являются обширность арендуемой площади и то, хочет ли человек жить один, с семьей или делить ее с другими арендаторами. Жизнь в парке Чаоян относительно дорого обходится из-за его международного элемента, так как он находится недалеко от нескольких международных школ и магазинов. Однако Дунчжимэнь в районе Дунчэн намного дешевле, что делает его очень популярным среди эмигрантов и местных жителей для аренды квартир в Пекине.

Точно так же Бэйсиньцяо в Дунчэне — это традиционный район с квартирами в хутунах, что делает его желанным для многих. Удаокоу в районе Хайдянь — это вариант, которым больше всего восхищаются студенты, поскольку Хайдянь является домом для значительного количества университетов. Это делает аренду жилья в Удаокоу намного дешевле по сравнению с большинством других районов Пекина.

Густонаселенные районы намного дороже.Однако по мере того, как вы удаляетесь от этих коммерческих районов, таких как центр Пекина, аренда квартир и даже домов с ограниченным бюджетом становится намного проще.

Жилье Пекина — Как вы хотите жить?

Есть несколько факторов, которые обычно следует учитывать при аренде квартиры, комнаты или дома в центре Пекина. Легкая доступность общественного транспорта, безопасность сообщества, уровень шума и загрязнения воздуха, а также удаленность места аренды от вашего рабочего места играют ключевую роль в вашем выборе, помимо, очевидно, самого важного: местоположения.

От ваших требований и бюджета зависит, какой тип квартиры вы выберете. Маловероятно, что студент или обычный служащий спрятал бы квартиру. Точно так же студенту или обычному служащему сложнее найти квартиру в рамках своего бюджета в густонаселенном коммерческом районе. Однако вместо того, чтобы снимать квартиру, можно выбрать из ряда других доступных альтернатив, таких как общие или обслуживаемые квартиры.Что бы вы ни выбрали, если вам нравится свободная квартира в Пекине, быстро заберите ее, прежде чем квартира будет сдана в аренду другому. Скорее всего, если вам это понравилось, то и другим понравится.

Различные типы квартир в Пекине

На рынке сдачи в аренду в Пекине представлен широкий выбор квартир в разных стилях, соответствующих различным потребностям.

Апартамент с обслуживанием

Апартаменты с обслуживанием в Пекине, являющиеся самым модным типом жилья, могут состоять из одной комнаты (студии), а также одной, двух или трех спален.Апартаменты с обслуживанием полностью меблированы и оснащены всеми предметами первой необходимости и бытовой техникой. В центре Пекина обслуживаемые апартаменты можно найти в коммерческих, жилых районах или гостиничных комплексах. Вы можете сэкономить до 20-30% на аренде, остановившись в квартире с обслуживанием вместо гостиницы. Самым заметным преимуществом квартир с обслуживанием в Пекине является то, что они работают аналогично отелям, но гораздо более рентабельны. В обслуживаемых апартаментах предоставляются разнообразные услуги.К ним относятся, помимо прочего, ежедневная уборка, бассейн, тренажерный зал, бесплатный завтрак, детская зона, медицинская помощь, услуги консьержа и парковка. Таким образом, выбор обслуживаемой квартиры в Пекине будет означать, что вы сможете насладиться преимуществами проживания в отеле при несколько ограниченном бюджете. Лучшие места для аренды квартиры с обслуживанием в Пекине находятся в районе Чаоян и его окрестностях. Кроме того, в Гуомао, финансовом районе Пекина, есть много апартаментов с обслуживанием.

Жилой комплекс

Многоквартирные дома в Пекине предлагают сплоченное сообщество жителей.Жить в многоквартирном доме было бы идеальным образом жизни, если кто-то хочет жить в Пекине с семьей. Хотя квартиры в комплексах могут сильно различаться, в них обычно есть бассейны и детские площадки. Большинство людей при поиске многоквартирного дома учитывают удаленность школы или места работы их детей от него. Хороший жилой комплекс в Пекине будет иметь более низкий уровень шума, широкий выбор квартир на ваш выбор, дружелюбных жителей и возможности для отдыха семей, такие как теннисные корты, тренажерные залы, бассейны, детские площадки, круглосуточная охрана и парки поблизости или в пределах составные помещения.Жилые комплексы в центре города обычно находятся в районе Чаоян.

Общие квартиры

Поскольку все большее количество китайцев приветствует идею делить квартиру с иностранными соседями по комнате и студентами, совместные квартиры стали довольно распространенным явлением в Пекине. Снимая общую квартиру в Пекине, можно сэкономить изрядную сумму денег на аренде и коммунальных услугах.Поскольку вы можете сэкономить буквально половину денег или больше, которые были бы назначены на аренду, теперь вы можете позволить себе жить в центре Пекина или даже выбрать более роскошную и просторную общую квартиру. Совместные квартиры больше всего подходят для студентов и одиноких сотрудников со стандартным доходом. В районах Хайдянь, Чаоян, Дунчэн и Сичэн есть много общих квартир для молодых специалистов и студентов.

Долгосрочная аренда

Чтобы остаться в Пекине на более длительный срок, вам понадобятся недорогие апартаменты.Эти апартаменты для долгосрочной аренды в Пекине различаются по ценам. Если вы ищете более дешевый вариант, вам следует искать апартаменты, которые находятся полностью за пределами туристической зоны. Поскольку квартиры в Пекине в основном доступны по контрактам на один год или шесть месяцев, поиск долгосрочного жилья может занять довольно много времени и не всегда дает положительные результаты. Большинство квартир в Пекине, которые доступны на короткий срок, также обычно доступны для долгосрочной аренды. Пожалуйста, имейте в виду, что вы можете договориться о более выгодной цене за вашу квартиру в Пекине, если останетесь на более длительный период.

Аренда на короткий срок

В отличие от долгосрочной аренды, краткосрочная аренда легко доступна в Пекине. Вы можете выбирать из огромного количества различных квартир, которые соответствуют вашим требованиям и приоритетам. Краткосрочное проживание в Пекине будет очень удобным для вас, если вы приедете в Пекин на короткий период. В большинстве случаев срок аренды составляет от 6 месяцев до одного года, в течение которого арендодатель не может повышать арендную плату.Однако также можно арендовать апартаменты на ежемесячной или еженедельной основе, имейте в виду, что в этом случае стоимость аренды может возрасти.

Как найти дешевую квартиру в Пекине?

Первый и главный ответ — через поисковые системы, веб-сайты и жилищные платформы. Если вы не китаец, вам придется просмотреть несколько сайтов на английском языке.Большинство этих англоязычных веб-сайтов специально предназначены для подключения эмигрантов или иностранных студентов к квартирам в Пекине или другому жилью, которое подходит и соответствует их потребностям. Большим преимуществом flatinchina.com является то, что вы можете фильтровать результаты поиска по ценам, местоположению, размеру квартиры и т. Д., Чтобы сузить результаты. Это поможет вам в быстром поиске и сэкономит много времени, которое можно потратить на просмотр квартир, которые вы, по-видимому, не можете / не будете снимать. FlatInChina — единственная платформа для размещения эмигрантов в Пекине.

Кроме того, вам может потребоваться помощь китайского друга или переводчика, поскольку большинство китайских домовладельцев не говорят по-английски. Устраняя языковой барьер, вы можете открыть дверь множеству возможностей, о которых вы, возможно, даже не подозревали, и есть большая вероятность, что вы найдете дешевую квартиру в центре Пекина.

Мы уже установили, что поиск квартиры в Пекине — задача не из легких.Но, учитывая определенные факты и тенденции, вы можете найти идеальное жилье по разумной цене. Пекин состоит из нескольких кольцевых дорог. Общая тенденция цен на жилье в Пекине заключается в том, что чем ближе вы находитесь к кольцевой дороге, тем выше будет ваша арендная плата. Точно так же районы, расположенные рядом с центром Пекина или в нем, очень дороги, примерно в два раза дороже проживания, чем районы за пределами центра города. Таким образом, чем дальше вы удаляетесь от коммерческих, густонаселенных районов, тем ниже будет ваша арендная плата.Ознакомившись с различными районами, районами и кварталами Пекина в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, вы сможете точно определить место, где вы хотели бы жить, и снять квартиру в Пекине. Если у вас есть какие-либо вопросы по аренде квартиры в Пекине, вы можете ознакомиться с разделами часто задаваемых вопросов. Хорошей охоты!

10 правил, которые можно и что нельзя делать при аренде квартиры онлайн: New York Habitat Blog

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще.Различные агентства недвижимости и компании предлагают базу данных квартир для аренды на своих сайтах. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.

Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер. Чтобы обеспечить вам комфортную и безопасную аренду квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!

1. Незнание, с кем имеете дело при аренде квартиры

Если вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретить четырех основных участников сектора аренды квартир.Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:

• Работа напрямую с собственниками

Хотя это может показаться очень личным способом аренды квартиры, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не предоставят вам договор.

Кроме того, обычно сложнее понять, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или надежной компании.

Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут разместить свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, поскольку эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.

Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду.Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страховку. Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому они не знают, какие товары продают лично. Однако некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости — профессионалы и хорошо владеют рынком.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы гарантировать защиту клиентов с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, позволяющих владельцу недвижимости законно сдавать квартиру в аренду .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько фотографий помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры для предоставления клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, можете быть уверены, что это какая-то афера.

Сделка по аренде квартиры через Интернет, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов избежать такой жульничества — это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете.Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе. Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.

Для получения дополнительных советов о том, как избежать мошенничества с арендой квартиры, прочтите статью «Как обнаружить мошенничество с арендой квартиры».

3. Отправка денег через необеспеченные платежные средства или непризнание фишинговых атак

Если вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания . Выполняя банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные учетные записи PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.

Кроме того, имея дело с номерами счетов и банковской информацией, всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг — это популярный среди мошенников метод извлечения у вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение. Мошенники используют всевозможные методы, такие как фиктивные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы обезопасить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде

Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартирах, которые они выставляют на аренду.

Важно убедиться, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях.New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы иметь возможность лично осмотреть квартиру, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, среди прочего. Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются.Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца собственности и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.

Затем

New York Habitat берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную в ходе посещения. New York Habitat также пошла дальше, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.

В наше время с цифровыми фотоаппаратами, интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии предоставить вам хотя бы несколько фотографий. Имейте в виду, что такая видимость квартир только упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствует друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца

Типы аккредитации на сайтах недвижимости

У легальных агентств недвижимости будут размещены юридические сертификаты на своих сайтах.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Поищите такую ​​аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить деятельность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.

Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.

Взгляните на раздел «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.

Наконец, распространение социальных сетей сделало интернет-пользователям еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и обеспечивает ответы на запросы, это еще один сигнал о том, что компания является законной.

6. Не проверять оставленные отзывы об интересующей Вас квартире

Многообещающая особенность веб-сайтов по недвижимости заключается в том, что они публикуют отзывов для квартир, написанных людьми, у которых фактически останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцы.

Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, какие арендаторы уже сказали

Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира или нет. Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, можно найти на нашем веб-сайте в этой квартире для отпуска с 3 спальнями в Бруклине. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, хотя камина фактически нет…).

Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих — это посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает проверить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, взимаются ли дополнительные комиссии.

Если вы переводите деньги в другую страну с использованием другой валюты, есть вероятность, что будет взиматься дополнительная плата в размере .

Узнайте в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, так как вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!

8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры

Обязательно спросите о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в цену. Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут ли дополнительные расходы на уборку.Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.

Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что есть четкое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .

9. Не получать все письменно при аренде квартиры

Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.

Наличие договора аренды или аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является приемлемым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все данные точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно иметь в виду, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).

Однако имейте в виду, что письмо с подтверждением — это , а не договор . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт ( они на самом деле не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получили действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .

10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете

В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда речь идет о безопасной аренде квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!

Как найти квартиру в аренду: проверка кредита не требуется

Важно иметь поручителя, если вы ищете апартаменты для аренды без проверки кредитоспособности в Нью-Йорке. (Гетти)

Если вы ищете квартиры в аренду без проверки кредитоспособности, вы попали в нужное место.Читайте советы по поиску квартир для аренды — проверка кредитоспособности не требуется.

Получить гаранта

Если вы не получите чек кредитоспособности, арендодатель все равно захочет узнать, как ему будут платить, если вы не оплатите арендную плату. В качестве решения они обычно просят арендаторов, у которых нет кредитной истории, получить поручителя аренды. Это означает, что вам понадобится кто-то из членов вашей семьи (или добрый друг), чтобы подписать договор аренды квартиры. Как соруководитель, они юридически рискуют, если вы не уплатите арендную плату.Хотя поручители — спасатели, следует учитывать некоторые недостатки:

• Вы финансово привязаны к члену семьи.
• Член семьи или очень щедрый друг должен разгласить почти все свои финансовые отчеты, включая письмо с работы (или письмо бухгалтера), первые две страницы своих налоговых деклараций и выписки из банка.

Рассмотрите возможность аренды Cosigning Company

Если вы не хотите просить друга или члена семьи быть вашим поручителем, рассмотрите возможность аренды компании.Такие компании, как Insurent, оформят договор аренды с минимальным оформлением документов. Есть плата, но и меньше стресса, потому что вам не нужно финансово зависеть от друга или члена семьи.

Если вы работаете в компании по аренде жилья, вам потребуется подтверждение работы, чтобы показать, что у вас стабильная работа и доход. Такие компании, как Insurent, требуют, чтобы ваш доход в 27,5 раз превышал ежемесячную арендную плату. Хотя это может показаться много, арендодатели обычно требуют, чтобы вы зарабатывали в 40 раз больше месячной арендной платы.Например, если вы снимаете квартиру за 2000 долларов, вам нужно будет заработать всего 55000 долларов с компанией, занимающейся арендой, в отличие от 80 000 долларов без нее.

Yorkville

220 Восточная 94-я улица

2 235 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

461 West 150th Street

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

223 Восток 89-я улица

1 900 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

100 West 26th Street

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

21 West Street

2 595 долларов США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

21 West Street

2 595 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

21 West Street

2 695 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

945 Amsterdam Avenue

1 900 долл. США

[email protected] with Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

504 West 110th Street

2499 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

235 Восточная 46-я улица

2150 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Маленькая Италия

129 Мотт-стрит

2000 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

421 West 57th Street

2,500 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Попросите семью пополнить ваш банковский счет

Другая тактика — попросить члена семьи о прямой финансовой поддержке. Но это отнюдь не идеально и требует наличия чрезвычайно щедрой и богатой в финансовом отношении семьи.

Хотя не каждый домовладелец пойдет на это, некоторые примут это как указание на то, что у вас есть средства для выплаты арендной платы, даже если у вас небольшая или нерегулярная зарплата.Если вы выберете этот подход, в результате вам не нужно будет указывать своих родителей или семью в качестве соавтора аренды.

Бушвик

1171 Грин Авеню

2199 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

149 Stanhope Street

2 050 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

74 улица Индии

2495 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

1671 Lincoln Place

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected] with Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

86 Игл-стрит

2200 долларов США

[email protected] with Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

146 Южная 4-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

59 Норман-авеню

2150 долл. США

[email protected] with Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

1040 Дин-стрит

3 349 долл.