Как снять квартиру через агентство: Как снять квартиру через агентство? Простая и подробная инструкция

Аренда через агентство или собственников?

Cнять квapтиpy в apeндy мoжнo чepeз coбcтвeнникa и чepeз aгeнтcтвo. У этиx вapиaнтoв ecть и плюcы, и минycы, пpичeм дoвoльнo вecoмыe. Paccкaжeм o кaждoм вapиaнтe, чтoбы oблeгчить вaш выбop.

Cнять caмocтoятeльнo

Eщe этoт вapиaнт нaзывaeтcя «бeз пocpeдникoв» или «oт coбcтвeнникa». Нaпpимep, BКoнтaктe oчeнь мнoгo cooбщecтв, гдe мoжнo пoиcкaть тaкиe вapиaнты

Плюcы

Экoнoмия кoмиccии aгeнтcтвy. Чacтo этoт пyнкт — ocнoвнaя пpичинa пoиcкa квapтиpы oт coбcтвeнникa. Cэкoнoмить нa кoмиccии мoжнo oт 3 тыcяч в зaвиcимocти oт гopoдa.

Нaпpямyю c coбcтвeнникoм инoгдa лeгчe дoгoвopитьcя. Moжнo тopгoвaтьcя, oбcyждaть peмoнт в cчeт apeнднoй плaты и дpyгиe пyнкты.

«Mы c мyжeм иcкaли квapтиpy в apeндy caми. Иcкaли yдaлeннo бeз pиэлтopoв, пo oбъявлeниям в coцceтяx, в мecтнoй гaзeтe. B итoгe выcтpeлилo oбъявлeниe нa Oднoклaccникax, гдe я пoчти нe бывaю, нo пpocтo peшилa yжe и тaм зaoднo cпpocить. Oткликнyлacь жeнщинa, пpeдлoжилa вapиaнт. Нaм вce пoнpaвилocь, oтличный paйoн. Mы дoгoвopилиcь c coбcтвeнникoм и paди нac в этoй квapтиpe пpoвeли интepнeт». 

Taтьянa Пaвлoвa

Mинycы

Bы мoжeтe нe yзнaть пpaвды пpo paйoн или дoм, гдe xoтитe apeндoвaть квapтиpy. Coбcтвeнник зaинтepecoвaн в cдaчe, a знaчит, мoжeт yтaить инфopмaцию пpo шyмныx coceдeй или нeвepoятнyю cлышимocть в квapтиpe.

«Mы cняли квapтиpy oт coбcтвeнникa в дoмe c чyть ли нe кapтoнными cтeнaми. Былo cлышнo, кaк coceди включaют CBЧ, гoвopят пo cкaйпy и игpaют c peбeнкoм в «Кy-кy». Ecли бы знaли зapaнee o тaкoй cлышимocти, вpяд ли бы зaceлилиcь».

Taмapa Гepacимoвич, Tюмeнь

Дoгoвop мoжeт coдepжaть нeyдoбныe ycлoвия. Bлaдeльцы квapтиp инoгдa cocтaвляют дoгoвopы нeвыгoдным для apeндaтopoв oбpaзoм. Нaпpимep, мoгyт пpoпиcaть пepecмoтp плaты paз в пoлгoдa или yкaзaть штpaфныe caнкции пo любoмy пoвoдy.

Нeбoльшoй выбop квapтиp. Coбcтвeнники пoнимaют, чтo чepeз aгeнтcтвo oни мoгyт cдaть быcтpee и пpoщe, пoэтoмy oбъявлeния o cдaчe квapтиp пoдaют oт имeни aгeнтcтвa.

Пoиcки мoгyт зaтянyтьcя. Из-зa нeбoльшoгo выбopa или нeyдoбныx ycлoвия иcкaть нyжнyю квapтиpy мoжнo нecкoлькo мecяцeв. Дaжe ecли вы пpoйдeтe вce фopyмы и гpyппы c жильeм oт coбcтвeнникoв, нe фaкт, чтo нaйдeтe тo, чтo нeoбxoдимo.

Cнять чepeз aгeнтcтвo

Плюcы

Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.

Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.

Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.

«Mы иcкaли apeндy в дoмe, pядoм c кoтopым ecть шкoлa и caд. Нaшли выcoткy вдoль дopoги, нo pиэлтop oтгoвopилa, cкaзaв, чтo в этoм дoмe oчeнь cлышнo шyм мaшин. Bo втopoм paйoнe oнa тщaтeльнo выбиpaлa дoм пoтoмy чтo пpи зacтpoйкe в тoм paйoнe дaвaли квapтиpы cиpoтaм, пepeceлeнцaм и coтpyдникaм MBД. Mы выбpaли пoдъeзд, гдe кaк paз жили coтpyдники MBД»

Taмapa Гepacимoвич, Tюмeнь

Pиэлтop мoжeт пoмoчь пpи выбope. Ecли пoпaлcя дoбpocoвecтный coтpyдник, oн пoмoжeт пoтopгoвaтьcя, нaпpимep, пpeдлoжит влaдeльцaм cxeмy нe «15 тыcяч eжeмecячнo +кoммyнaлкa», a 18 тыcяч + «вce включeнo». Инoгдa cвoбoднoe вpeмя влaдeльцeв квapтиpы и бyдyщиx жильцoв нe coвпaдaeт. Toгдa pиэлтop мoжeт пoкaзaть квapтиpy бeз влaдeльцa, a пoтoм coглacoвaть c ним cпopныe пyнкты.

«Иcкaли тpёxкoмнaтнyю квapтиpy в oпpeдeлeннoм paйoнe, c xopoшим peмoнтoм. Квapтиp былo мaлo. Нa тo, чтo пpeдлaгaли, были зaвышeны цeны. Aгeнт xoдилa c нaми пo вceм квapтиpaм, дaжe пoзднo вeчepoм, пoтoмy чтo нaм в тeчeнии двyx днeй нyжнo былo пoкинyть cтapyю квapтиpy. Bcё-тaки нaшли пoдxoдящий вapиaнт, нo цeнa нe ycтpoилa. Aгeнт дoгoвopилacь, и xoзяин cкинyл цeнy. B этoй квapтиpe мы пpoжили 2 гoдa» 

Эльмиpa Beльмyнcкac, Tюмeнь

Экoнoмия вpeмeни в пoиcкax. Дocтaтoчнo oдин paз paccкaзaть pиэлтopy ocнoвныe тpeбoвaния к квapтиpe, yтoчнить paмки кoмпpoмиcca и мoжнo зaнимaтьcя cвoими дeлaми. Pиэлтop caм нaйдeт пoдxoдящиe вapиaнты, coзвoнитcя c xoзяeвaми и yтoчнит yдoбнoe вpeмя пoкaзa, pacпeчaтaeт дoгoвop и cдeлaeт eщe мнoгo нeзaмeтныx мeлoчeй.

Mинycы

Дoпoлнитeльныe pacxoды нa кoмиccию. Meньшe 50% oт мecячнoй плaты зa квapтиpy pиэлтopы нe бepyт, a инoгдa зaпpaшивaют и 100%. Caмый pacпpocтpaнeнный вapиaнт — 70%. Ecли xoзяeвa пpocят зaплaтить cpaзy зa 3 мecяцa впepeд, итoгoвaя cyммa кaжeтcя впoлнe вecoмoй.

Инoгдa pиэлтopы нe cтapaютcя нaйти кoмпpoмиcc. Xopoший pиэлтop cтapaeтcя yдoвлeтвopить тpeбoвaния oбeиx cтopoн. Ecли apeндaтop или apeндoдaтeль нaчинaют пepexoдить гpaницы, нyжнo peгyлиpoвaть oбщeниe в paмкax зaкoнa.

«Пpи пepeeздe в Coчи мы c жeнoй иcкaли квapтиpy и oбpaтилиcь к pиэлтopy. Eдинcтвeнный вapиaнт, кoтopый oн пpeдлoжил — элитнaя квapтиpa зa 40 тыcяч. Mы peшили пoжить пoкa тaм и пoиcкaть дpyгyю. Bнecли зaлoг, a кoгдa coбpaлиcь cъeзжaть, xoзяйкa oткaзaлacь вepнyть зaлoг. К нaшeмy кoнфликтy пoдключилcя pиэлтop, вcтaл нa cтopoнy xoзяйки и пpeдлoжил мнe вcтpeтитьcя, пoгoвopить «пo-мyжcки». Я пpигpoзил pиэлтopy cyдoм и нaлoгoвoй инcпeкциeй, пoтoмy чтo мнe нe выпиcaли чeк пocлe oплaты ycлyг, a xoзяйкe — cyдoм. B итoгe xoзяйкa вepнyлa тoлькo пoлoвинy зaлoгa» 

Пaвeл Moлянoв, Coчи

Нeдoбpocoвecтныe pиэлтopы нe вeдyт cдeлкy дo кoнцa. Нaпpимep, нa Aвитo apeндa 2-xкoмнaтнoй квapтиpы c peмoнтoм — 20 тыcяч pyблeй. Bы звoнитe пo yкaзaннoмy нoмepy, вaм гoвopят: «Oй, квapтиpa yжe cдaнa, дaвaйтe пoкaжeм дpyгиe вapиaнты». И этo нe caмый cтpaшный вapиaнт. Гopaздo нeпpиятнee oбъяcнять внeзaпнo пpишeдшим xoзяeвaм, ктo вы вooбщe тaкиe и чтo дeлaeтe в иx квapтиpe.

«Я знaл. чтo ecть мoшeнники, кoтopыe выcтaвляют нa Aвитo пpивлeкaтeльныe квapтиpы, a пoтoм гoвopят: пpиxoдитe в oфиc, мы вaм вce paccкaжeм. Я нaшeл тaкyю кoнтopy, мeня пpиглacили в oфиc. Paccкaзaли, чтo нaшли тaкyю квapтиpy, тaм вce зaмeчaтeльнo, нo cнaчaлa нyжнo пoдпиcaть дoгoвop. A в нeм cтpoкa «Pиэлтop oкaзывaeт ycлyгy пo пepeдaчe тeлeфoннoгo нoмepa и нe гapaнтиpyeт зaceлeния». Пo cyти, я бы зaплaтил 15 тыcяч зa тo, чтo пoлyчил oдин нoмep тeлeфoнa и нe фaкт, чтo дeйcтвyющeгo» 

Пaвeл Moлянoв, Coчи

B итoгe

Ecли y вac ecть вpeмя ждaть пoдxoдящий вapиaнт и ecть пpoвepeнный дoгoвop — мoжeтe иcкaть квapтиpy caмocтoятeльнo. Ecли нyжнo нaйти квapтиpy, oтвeчaющyю вceм вaшим тpeбoвaниям и кaк мoжнo быcтpee — oбpaщaйтecь в пpoвepeннoe aгeнтcтвo нeдвижимocти.

Правила съема как арендовать квартиру через агентство недвижимости в 2023 году – Юридическая поддержка

Главная » Пособия и субсидии » Правила съема как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Автор Петр Кузнецов На чтение 12 мин Опубликовано 21.08.2022 Обновлено 21. 08.2022

Содержание

Как снять квартиру: 8 полезных советов

У аренды недвижимости есть плюсы — удобная локация, желаемый комфорт без тягот ремонта, возможности разделить оплату с соседями, а также быстро переехать. Разрабатываем план, который поможет найти и снять жилье по душе.

Соотнесите бюджет с приоритетами

Проанализируйте свой образ жизни и определите составляющие вашего комфорта, стоимость которых надо учесть в бюджете жилья. В отличии от приобретаемой арендуемая недвижимость позволяет выбрать близкий к работе и более дорогой район, пожить в нестандартных планировках, зданиях и интерьерах, перебраться в центр города или к природе.

Заложите время на поиски

Будет хорошо иметь в запасе несколько недель до ориентировочной даты въезда в квартиру. Так вы сможете спокойно смотреть понравившиеся варианты, выбирать и исследовать районы будущего жилья.

Узнайте о планах и ожиданиях собственника

Уточните, как давно сдается квартира, планируется ли ее продавать, предпочтительный способ оплаты, отношение собственника к детям, домашним животным и гостям, а также возможность вывоза ненужной мебели и вещей, проведения ремонта в счет оплаты. Обсудите, будет ли арендодатель приходить проверять квартиру и как часто.

Что делать, если собственник не доверяет вам

Зачастую владельцы неохотно сдают свою недвижимость студентам, фрилансерам, людям с детьми и животными.

Есть несколько вариантов решения возникшей проблемы. В первую очередь предложить собственнику увеличить обеспечительный платеж, который обезопасит владельца недвижимости, покажет серьезность намерений и платежеспособность арендатора. Если на протяжении длительного времени человеку так и не удается снять квартиру самостоятельно, то он может обратиться к агенту по недвижимости, который будет искать жилье через профессиональных рантье. Другое решение — пересмотреть формат аренды. Рынок развивается, и сейчас есть возможность выбрать альтернативу квартире. Например, апарт-отель или коливинг, где вообще не придется взаимодействовать с собственником.

Проверьте документы

Обязательно проверьте оригиналы паспорта владельца квартиры и свидетельства о собственности. Попросите показать вам свежую выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Не забудьте также удостовериться, что ключи подходят к дверному замку, у вас есть доступ к шлагбауму и код домофона.

Поговорите с соседями

В лифте и у подъезда пообщайтесь с потенциальнымы соседями, узнайте об атмосфере в доме, шумных жильцах, тараканах, мусоропроводе, парковочных местах и предстоящем ремонте здания.

Вы также можете получить дополнительную информацию на Домклик . Для этого нужно ввести адрес дома и посмотреть раздел «Отзывы».

Доберитесь до квартиры обычным маршрутом

Отправляйтесь на просмотр в то же время и тем же путем, которым планируете делать это в будущем. Переполненный транспорт и дополнительные 500 метров до метро не исчезнут после заезда в квартиру мечты.

Разберитесь в договоре

Внимательно прочтите договор. Лучше, если вам пришлют его заранее. Проверьте, чтобы данные в нем совпадали с документами собственника.

Особое внимание обратите на такие пункты, как:

• выезд из квартиры раньше завершения срока договора
• оплата ремонта сантехники, отопления, крупной бытовой техники и т.п.
• ответственность в случае форс-мажорных ситуаций
• порядок оплаты аренды

Совместно с собственником составьте опись имущества. Подпишите документы.

Правила съема: как снять квартиру через агентство и не остаться в дураках

Многие граждане предпочитают снимать квартиру через агентство, считая, что это безопаснее и надежнее. Однако подходить к выбору риэлтора нужно ответственно и осторожно, просчитывая каждый шаг. Иначе, увеличивается риск «нарваться» на мошенников. И тогда, человек останется не только без жилья, но и без денег.

Почему лучше обратиться к агенту

Снять квартиру через агентство на первый взгляд кажется, довольно просто. Клиент обращается к риэлтору, специалист подбирает объекты, учитывая пожелания потребителя. Потенциальный арендатор выбирает понравившеюся ему квартиру, а затем, стороны подписывают арендное соглашение.

Агентство недвижимости – это специализированная компания, которая предлагает услуги по подбору квартир, домов и других недвижимых объектов для снятия, сдачи в аренду и др. Как правило, такие организации ориентированы на куплю продажу, однако многие из них берутся и за поиск объектов для передачи в аренду.

Достоинства и недостатки услуг риэлтора по снятию недвижимости

Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы и минусы. Несомненным достоинством обращения риэлтору является то, что клиенту не нужно прилагать много усилий для поиска квартиры, но не только это.

1. Обычно агентства имеют большие, постоянно пополняемые базы недвижимости, в которой можно без труда найти объект, который максимально удовлетворит требования клиента.
2. Риэлторы нацелены на быстрое достижение результата, поэтому уже через 1-3 дня человек сможет заселиться в новое жилье.
3. Компании часто заинтересованы в чистоте сделки, поэтому проверяют потенциальных арендодателей и недвижимость.
4. Шансов на то, что владелец объекта окажется мошенником и сдаст чужую жилплощадь, практически нет.
5. Нет необходимости напрямую общаться с потенциальными арендодателями и договариваться о просмотре объекта, а посмотреть несколько квартир можно в один и тот же день, без перерывов.
6. Агентства обычно оказывают дополнительные услуги, например, готовят договор аренды, помогают вести переговоры или «сбавлять» цену.

Наряду с достоинствами, обращение в агентство недвижимости для аренды квартиры имеет и недостатки. Прежде всего – это комиссия. То есть, помимо внесения арендной платы клиенту придется оплачивать услуги риэлтора, которые зачастую стоят не дешево.

Еще одним минусом является то, что при заключении арендного соглашения через агентство сразу придется отдать залог, да еще и заплатить за 1-3 месяца вперед.

Как снять квартиру через агента: пошаговая инструкция

Аренда недвижимости через агентство всегда сопряжена с дополнительными затратами. Нужно быть готовым к тому, что после заключения арендного соглашения арендатору придется оплачивать пользование объектом за месяц вперед. Однако такую возможность можно исключить, если сразу обговорить со специалистом все детали.

Для того чтобы арендовать квартиру через агентство можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

1. Подбираем проверенную компанию. Важно, чтобы она давно работала на рынке, имела свой офис. Проверить информацию о том, когда зарегистрирована фирма, можно на официальном сайте налоговой службы по ИНН.
2. Обращаемся к риэлтору, консультируемся с ним. Спросите, сможет ли специалист подобрать квартиру, в нужном районе, которая отвечает вашим потребностям, сколько времени займет поиск, какие дополнительные услуги он оказывает и что именно входит в стоимость его работ.
3. Внимательно ознакомьтесь с договором на оказание риэлтерских услуг. Обратите внимание на права и обязанности исполнителя, сравните их с тем, что вам рассказывал сам специалист.
4. Если все в порядке, можно подписывать договор. В некоторых случаях придется внести задаток.
5. Специалист внимательно выслушивает ваши пожелания и составляет список подходящих под требования объектов.
6. Далее нужно отобрать объекты, которые понравились. Риэлтор договорится о времени и дате просмотра.
7. В назначенный день клиент вместе со специалистом осматривают недвижимость. Если ни один вариант не устроил, то риэлтор продолжает поиск.
8. Если клиенту понравилась одна из квартир, и он готов арендовать ее, назначают переговоры. Как правило, если хозяин недвижимости присутствует во время просмотра, поговорить с ним можно в этот же день.
9. После обсуждения всех деталей, риэлтор готовит проект договора аренды, затем стороны знакомятся с ним, после чего, подписывают его.

Заключение сделки означает то, что специалист выполнил свою работу. Клиент обязан оплатить его услуги в полном объеме.

Полную статью со всеми нюансами и инструкциями, а также образцы документов вы можете найти на нашем сайте .

Как правильно снять квартиру на небольшой срок

Краткосрочная посуточная аренда квартиры — популярная замена проживанию в гостиницах. Снять квартиру, апартаменты, коттедж посуточно может оказаться дешевле и комфортнее, чем заселиться на этот же срок в отель. В таком пространстве есть все необходимое — от хозяйственных принадлежностей до уютной домашней атмосферы.

Разбираемся, как правильно и быстро арендовать жилье посуточно.

С чего начать

Для поиска жилья в интернете много сервисов с объявлениями, с помощью которых можно безопасно снять квартиру посуточно. Например, совместный проект Домклик и Суточно.ру поможет подобрать жилье и в мегаполисах, и в небольших курортных городах.

Выберите жилье заранее

Если ежегодный отдых или командировка планируется летом, рассматривать подходящий вариант стоит минимум за месяц, а лучше за 2-3: поиск квартиры в спешке в любой высокий сезон, например, за две недели до поездки, может привести или к недостаточно комфортному, или к слишком дорогому жилью.

Составьте чек-лист требований

Заранее составленный список требований к квартире поможет не тратить время на просмотр заведомо неподходящих объявлений.

В таком списке могут быть следующие пункты:

• цена — настройка фильтра поиска под определенный бюджет уменьшит количество вариантов и одновременно выдаст наиболее подходящие
• количество комнат
• ремонт: косметический или дизайнерский
• наличие стиральной машины, кондиционера
• расположение
• возможность проживания с детьми или животными
• наличие парковки
• оборудованная кухня: она может быть укомплектована полностью или только самым необходимым

Как искать квартиру

Еще раз взвесив все за и против и окончательно решив, что гостиница не подходит, можно начинать выбирать объявления. Поиск пойдет быстрее, если подготовить шаблон текста, чтобы отправлять его собственникам понравившегося жилья. Шпаргалка для телефонного разговора тоже будет нелишней, так вы не забудете задать волнующие вопросы.

Настроив фильтры поиска по цене, расположению, особенностям жилья, можно читать объявления, сохраняя или оставляя открытыми вкладки с понравившимися.

На что обращать внимание в текстах и на фото в объявлениях

Сдача квартир внаем, особенно на короткий срок, — очень трудоемкий процесс для собственника. Ответственный хозяин стремится подать «товар» так, чтобы привлечь гостей, но одновременно не перехвалить его: если арендатор понимает, какое жилье он снимает, взаимодействие будет проще.

В создании впечатления об апартаментах главную роль играют фотографии. По ним можно многое узнать, если рассматривать правильно. Все помещения должны быть хорошо видны и не отличаться с разных ракурсов. Иногда бывает, что с одной стороны на фото комнаты видна кровать, а под другим углом на том же месте стоит диван: скорее всего, кадры сделаны в разное время. В идеале фотографии должны прояснять, а не вызывать дополнительные вопросы или сомнения. И изображений должно быть много. Хорошо бы, чтобы были кадры из подъезда и дома снаружи.

Сверяйтесь с картами

Чтобы не разочароваться в расположении будущего жилья, стоит проверить по карте его реальный адрес. Что находится рядом, как добираться до места работы, если предстоит командировка, или до нужных достопримечательностей, если впереди ждет отдых. Можно заранее по онлайн-картам проложить маршрут, чтобы понять логистику и подходит ли это место для проживания.

Задавайте вопросы

Сразу выбрать будет трудно, но это и не нужно. Если отправить текст-заготовку на каждое понравившееся предложение, хозяин квартиры вернется с уточнениями, которые могут изменить первое впечатление от жилья. Подробный ответ на каждый заданный вопрос и встречные уточнения — это хороший знак. Это значит, что собственник заботится о том, чтобы гости сделали выбор осознанно, и не торопится сдавать квартиру, не узнав ничего об арендаторах.

Что поможет сделать выбор

Изучая, как лучше снять квартиру посуточно, полезно прочитать отзывы о жилье и его собственнике, оставленные другими пользователями. Конечно, некоторые предпочитают делиться субъективными впечатлениями, например, от некрасивых чашек или постельного белья. Это дело вкуса. Более полезными будут другие замечания, например об этом:

• запахе подвала, сигаретного дыма, или, может быть, чем-то тянет с улицы
• свежести полотенец
• об общей чистоте квартиры
• о том, насколько шумно под окнами ночью
• напоре и температуре воды
• стабильности интернет-сигнала
• перебоях с электричеством

Если из отзыва в отзыв гости пишут, что сталкивались с неприятными соседями или, наоборот, как им понравилось, что квартира чистая и в ней удобно, это можно считать объективной оценкой.

Как получить выгодную цену

Чем больше выбора на сайте объявлений, тем больше шансов сравнить цены и найти подходящий вариант. В объявлении сказано, что квартира доступна на разные периоды и длительный срок, можно поторговаться и сбить цену.

Снизить цену можно, если еще раз проверить свой чек-лист требований к жилью, — все ли так необходимо из него или чем-то можно поступиться?

Как избежать обмана

Когда речь идет про суточный наем, обман выглядит по-разному:

• подмена квартиры — на месте оказывается, что в объявлении были фотографии другого жилья
• хозяин исчезает, как только получает предоплату
• сдачей квартиры посуточно занимается не собственник, а арендатор, который снял ее на длительный срок. Кстати, на Домклик , если сдачу в аренду осуществляет риелтор, в объявлении будет ссылка на его профиль и опыт

Как распознать обман заранее

Первый признак возможного обмана — ответ на обращение, из которого следует, что эту квартиру сдали, но рядом есть другая, не хуже. Попытка сдать квартиру по подложному объявлению без фотографий должна сразу вызывать подозрения.

В объявлении слишком красивые картинки — стоит проверить их через интернет-поисковики, возможно, это вовсе не то жилье, которое предлагается в аренду.

Слишком низкая цена может быть признаком обмана или введения в заблуждение.

Пользуйтесь проверенными сервисами

Исключить риск потери предоплаты и связи с хозяином можно, если искать квартиру и оформлять бронирование на проверенных сайтах. Домклик и сервис Суточно.ру резервируют жилье с предоплатой, обеспечивая таким образом интересы и гостя, и собственника.

Устройте видеозвонок и проверьте документы

Чтобы убедиться, что недвижимость сдает владелец или уполномоченная им компания, можно написать арендодателю, попросить его номер, договориться о видеозвонке и посмотреть документы о собственности или доверенность. Это стандартная практика, и, если все в порядке, просьба будет легко удовлетворена.

Хорошей подстраховкой станет договор с владельцем квартиры. Неважно, какой длительности планируется визит, даже если сутки, — речь о покупке услуги, которая должна быть оформлена. Тогда права арендатора будут максимально защищены.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]

Как сдать свой дом в аренду с агентом

Решение превратить свой дом в сдаваемое в аренду имущество — это серьезное обязательство, требующее тщательного планирования и подготовки. Прежде чем ваш дом будет готов к сдаче в аренду, многое нужно сделать, от ремонта критически важной инфраструктуры до покупки новых обновлений оборудования. Вы можете завершить процесс с большей легкостью и мастерством с опытным риэлтором. Узнайте, как арендовать свой дом с помощью агента по недвижимости, выполнив следующие шесть шагов:

1. Проверьте местные законы об аренде
2. Провести отчет об оценке дома
3. Поиск квалифицированного агента по недвижимости
4. Внимательно изучите договор
5. Подумайте о модернизации арендуемой недвижимости
6. Позвольте вашему риелтору взять на себя процесс аренды

1.

Проверьте свои местные законы об аренде

Хотя вы, возможно, и хотите нанять агента по недвижимости для сдачи в аренду, сначала проверьте свои местные законы об аренде, чтобы определить, можете ли вы сдать свою недвижимость в аренду. Некоторые постановления и сообщества имеют ограничения и могут потребовать от вас уплаты арендных налогов, регистрации для получения определенных титулов или получения страховки арендодателя. Если ваш дом представляет собой кондоминиум или таунхаус, вам, возможно, придется обратиться к правилам вашей ассоциации домовладельцев, чтобы узнать, разрешена ли сдача вашего жилья в аренду.

2. Составление отчета об оценке дома

Попросите кредитора подготовить отчет об оценке дома. Эта оценка определяет ориентировочную стоимость аренды вашего дома, используя стоимость имущества, площадь в квадратных футах и ​​другие близлежащие сдаваемые в аренду объекты. Эта оценка должна сказать вам, сколько вы реально можете арендовать свою недвижимость, не завышая или не занижая ее.

3. Поиск опытного агента по недвижимости

При поиске опытного агента по аренде вам нужен профессионал с большим и успешным послужным списком. Этот человек должен понимать все тонкости того, что нужно, чтобы превратить ваш дом в прибыльный арендный бизнес. У агентов часто есть ниша или специализация, в которой они преуспели, поэтому найдите и сравните тех, кто специализируется на конверсии дома в аренду.

4. Внимательно ознакомьтесь с контрактом

Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или контракт с вашим агентом, внимательно прочитайте его. Вы даже можете отнести документ к адвокату, чтобы они могли просмотреть его, используя свой опыт. Понимание своих законных прав до подписания контракта гарантирует, что агент не будет использовать вас в своих интересах.

5. Подумайте о модернизации сдаваемого в аренду имущества

Преобразование вашего дома в аренду не гарантирует, что вы привлечете качественных арендаторов. Ваш агент является первым контактным лицом, которое поможет вам определить, стоит ли косметическое и капитальное обновление вашей собственности времени, усилий и денег. Прежде чем вносить какие-либо изменения, полезно получить мнение эксперта, чтобы убедиться, что вы не слишком много вкладываете в недвижимость и не раздуваете ее стоимость и арендную плату.

6. Позвольте своему риэлтору взять на себя процесс аренды

Основная цель вашего риэлтора — помочь вам превратить ваш дом в прибыльную арендуемую недвижимость, так что пусть этим занимается он. От координирования подписания договора аренды до размещения вашего имущества на сайте аренды — они могут сделать большую часть тяжелой работы. Даже с благими намерениями вмешательство в их работу может принести больше вреда, чем пользы. Для гармоничного партнерства позвольте себе передать некоторую степень контроля вашему риелтору.

Преимущества использования агента по недвижимости

Они будут продавать вашу недвижимость 

Реклама сдаваемой в аренду недвижимости в Интернете требует навыков и времени. Ваш агент по недвижимости, скорее всего, имеет доступ к разнообразным ресурсам, которые помогут максимально эффективно использовать ваши маркетинговые усилия — ресурсам, к которым вы можете не иметь доступа, если решите арендовать свой дом самостоятельно. Они знают, как охватить самую широкую аудиторию и привлечь качественных соискателей.

Они могут запланировать просмотр недвижимости с потенциальными арендаторами 

Предоставьте своему риелтору возможность общаться со всеми вашими потенциальными арендаторами. Они могут запланировать показы и экскурсии по вашему дому и согласовать с вами время, чтобы выбрать время, которое соответствует вашему уникальному образу жизни и повседневным обязанностям.

У них есть обширная сеть 

Важным элементом роли вашего агента является их способность общаться с другими профессионалами отрасли и раскрывать информацию, которая может быть недоступна широкой общественности. Как эксперты в области недвижимости, их сети могут помочь им найти новых потенциальных арендаторов для вашей собственности.

Они покажут вам ваш дом 

Помимо планирования осмотров недвижимости, вы даже можете попросить своего риелтора показать недвижимость арендаторам от вашего имени. Если у вас долгий рабочий день или вы планируете уехать за город, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы спешить домой или перенести свои планы на домашний тур или осмотр.

Они понимают важность рыночной стоимости 

Выбирая арендную плату за свою недвижимость, вы должны найти ставку, выгодную для вас и приемлемую для потенциальных арендаторов. Высокая ставка может отпугнуть соискателей, а низкая цена означает, что вы недооцениваете свою недвижимость. Ваш риелтор понимает рыночную стоимость вашего дома и может помочь вам установить наиболее точную цену аренды.

Они могут составить договор аренды 

Составление всеобъемлющего договора аренды — необходимая, но трудоемкая задача. К счастью, у большинства агентов есть базовый шаблон, который вы можете использовать, охватывающий самые важные и фундаментальные положения, такие как сумма арендной платы, штрафы за просрочку платежа и другие стандартные правила сдачи в аренду имущества.

У них может быть доступ к биографическим данным арендаторов и проверкам 

Агенты по недвижимости и их работодатели часто проверяют заявителей, чтобы получить о них важную информацию. Они могут использовать этот ресурс, чтобы определить, являются ли предоставленные данные точными. Это означает, что вы можете найти качественных арендаторов и быстрее заполнить вакансию.

Им выгодно сдавать в аренду дорогую недвижимость

Элитная недвижимость имеет свою целевую аудиторию, но большинство людей не ищут жилье, которое стоит 5000 долларов в месяц за аренду. Если ваша недвижимость дорогая, идеально подойдет агент, потому что он может помочь вам найти и отобрать кандидатов, отвечающих кредитным и финансовым требованиям для аренды вашего дома.

Они полезны при поиске вакансий в нескольких объектах недвижимости 

У некоторых владельцев недвижимости есть несколько домов, которые они хотят сдать в аренду, чтобы максимизировать свой финансовый доход. Хотя это может быть выгодной возможностью, планирование, перечисление и проверка всех этих свойств могут быть сложными для самостоятельного выполнения. С агентом по аренде они могут помочь упростить процесс и использовать свой опыт, чтобы немного облегчить вашу работу.

Они помогут вам максимизировать финансовую отдачу 

Получение максимальной прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости должно быть одним из ваших главных приоритетов. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить, уместны ли эти действия, от повышения арендной платы до введения платы за домашнее животное. В конце концов, быть арендодателем — это бизнес, поэтому вы должны оптимизировать его для финансовой жизнеспособности.

Они экономят ваше время и нервы 

Одна из основных причин, по которой вы можете нанять агента по аренде, заключается в том, что они могут сэкономить ваше время и нервы. Будь то управление вашими объявлениями, проведение экскурсии по дому, составление договора аренды или проверка арендаторов, вся работа, которую они выполняют, означает меньше работы для вас. Затем вы можете использовать сэкономленное время для реализации других возможностей.

Недостатки работы с агентом по недвижимости 

Вы должны платить агенту комиссию 

Основным недостатком работы с агентом по недвижимости является то, что его услуги не бесплатны. Хотя их заработок зависит от деталей, указанных в контракте, большинство из них получают комиссию в виде процента от арендной платы. Плата может варьироваться в широких пределах, от процента от арендной платы за один месяц до арендной платы за целый год.

Вы застряли в контракте

Если вы собираетесь работать с риелтором, вы должны выполнить подписанный контракт. Если это не согласовано, вы должны следовать точным условиям соглашения. Этот контракт также может быть одного из двух типов, в том числе: 

1. Эксклюзивный контракт:  Вы можете работать только с брокерской компанией вашего агента.
2. Неэксклюзивный договор:  Вы можете работать с несколькими брокерскими компаниями.

Важные вопросы, которые следует задать перед тем, как нанять агента по аренде 

Нет двух абсолютно одинаковых агентов, каждый из которых обладает собственным опытом, знаниями и ресурсами. Чтобы убедиться, что вы выбрали именно того агента по аренде, который вам подходит, ответьте на несколько основных вопросов: 

• Какой у вас опыт работы с недвижимостью, сдаваемой в аренду?

• Какие услуги вы предоставляете?

• В целом, сколько времени вам требуется, чтобы закрыть вакансию?

• Взимаете ли вы какие-либо дополнительные сборы?

• Каков ваш процесс проверки арендаторов?

• Можете ли вы создать для меня договор аренды и управлять процессом его подписания?

• Сможете ли вы управлять моей собственностью после заполнения вакансии по аренде?

Советы по поиску риэлторов, занимающихся арендой жилья 

Вот несколько советов, которым вы можете следовать, чтобы помочь вам найти и сузить круг риелторов, специализирующихся на аренде жилья: 

• Проверьте и сравните онлайн-отзывы о различных агентах по аренде 

• Составьте список потенциальных агентов по аренде, которые больше всего соответствуют вашим потребностям 

• Подумайте, во сколько вам может обойтись поиск арендатора без помощи агента 

• Сравните комиссию агента по аренде 

• Убедитесь, что ваши потенциальные агенты по аренде сертифицированы или лицензированы 

Часто задаваемые вопросы 

Как агенты получают оплату?

Агенты получают комиссионные или вознаграждение, обычно процент от арендной платы.

Должен ли я использовать агента для аренды моего дома?

Если вы можете себе это позволить, то да. Агент может снять груз с ваших плеч, выполнив за вас многие обязательные задания. Они также являются экспертами, которые могут обеспечить вам приятный опыт.

Могу ли я арендовать дом без агента?

Да, вы можете арендовать свой дом без помощи агента. Однако может быть сложнее работать самостоятельно без уникальных преимуществ и ресурсов, которые может предоставить агент.

Все, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

• Почему вы можете не захотеть использовать агента?
• Как арендовать без агента?
• Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Limited Services

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного списка. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

К тому же, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости рассчитывают на оплату. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле может быть трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и съемные квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно арендовать дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, используете ли вы агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки будет публиковать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет. 

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить в него несколько советов и рекомендаций, которые упростят весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость. 

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Надлежащий отбор арендаторов

Вы уже немного читали выше о том, что нужно для того, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которая абсолютно необходима, когда вы сдаете в аренду собственный дом, это иметь письменный договор об аренде. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

• Продолжительность аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
• Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
• Сроки аренды
• Любая дополнительная информация о плате
• Дополнительные расходы, например, парковочное место
• Кто за какой ремонт отвечает
• Список всех арендаторов
• Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
• Любые правила, которым должен следовать арендатор
• Понятные для понимания условия выселения
• Любая информация или правила, связанные с домашними животными 
• Даты действия аренды
• Все, что связано с сборами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет. Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Have House Insurance

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента – это защитить свой дом с помощью правильного страхового полиса. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать законы о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.