Как снять комнату в питере чтобы не обманули: Как снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманули, как снять квартиру в Санкт-Петербурге, снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство

Как безопасно снять жилье


  Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить — оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.



  1. Отметать заведомо дешевые предложения от «информационных» агентств.
    См. также: Как распознать «информационное» агентство?

  2. Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду — нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена — проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода — лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.

  3. Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед.

    Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса — отказывайтесь не колеблясь!

    И всегда при оплате длительного срока — берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).

  4. Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия — после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.

  5. Если сдается приватизированная комната — нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.

    д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале — нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.

  6. Если сдается неприватизированная комната — единственный надежный способ туда вселиться — это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

  7. Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).

  8. Прежде чем работать с агентом — позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.

  9. При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.

  10. По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).

  11. Ну и конечно самое главное — обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.

полезные советы и лучшие предложения

Агентство «М16-Недвижимость» решило вооружить всех потенциальных арендаторов и рассказать, как снять квартиру в СПб, чтобы не попасть впросак. Подсказываем, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы дальнейшая жизнь в ней была комфортной.

Следующую статью посвятим тому, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, и что прописать в договоре аренды квартиры.

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена.

Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства.

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах.

Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.

Осмотр жилплощади

Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.

1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка.

2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.

Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.

3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.

Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.

4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца. Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей. Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.

5. Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.


На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали

Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.

1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?

2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?

3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?


4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?

5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.

Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»!

4038 2-я авеню Н, Санкт-Петербург, Флорида 33713 | MLS #U8185198

$ 474,900

3 BD 1175 кв. Футов

Снижение цены: 25 тыс. Долл. США (12/30).

  • ОтоплениеЦентральное
  • ОхлаждениеЦентральное кондиционирование
  • ПарковкаНет данных
  • Участок5 624 кв.м
  • Цена/кв.м$404 цена/кв.фут
  • Обзор

    Новое строительствоВеликолепный домБольшое разнообразие растенийСтоловаяВеликолепные столешницы из кварцевого камня

    Предупреждение

    Это АБСОЛЮТНО ПОТРЯСАЮЩИЙ дом, который можно назвать своим в Новом году! Не позволяйте этому дому обмануть вас своим оригинальным характером, так как «действительный год постройки» этого дома — 2003 (очень похоже на новую постройку)! Расположенный в престижном районе Интер Бэй, всего в двух шагах от исторического района Кенвуд, вам АБСОЛЮТНО ПОНРАВЯТСЯ все магазины, рестораны и развлечения, которые находятся у вас под рукой. Этот КРАСИВЫЙ ДОМ имеет БЕСЧИСЛЕННЫЕ МОДЕРНИЗАЦИИ, которые включают в себя: ПОЛНЫЙ ГЕНЕРАТОР, РАБОТАЮЩИЙ НА ГАЗЕ, ОКНА/ДВЕРИ, НОВАЯ Электрическая Панель, Вдуваемая Изоляция, Новая Крыша и ГАЗОВЫЙ БЕЗРЕЗЕРВНЫЙ НАГРЕВАТЕЛЬ ВОДЫ, все из которых делают этот дом по-настоящему Энергоэффективные инвестиции. Этот безупречный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами был ПОЛНОСТЬЮ РЕМОНТИРОВАН с нуля. Подъехав, вы будете в восторге от фантастической привлекательности бордюра со зрелым ландшафтным дизайном, хорошо питаемой системой орошения, чтобы ваши растения были здоровыми и счастливыми, и уединенной верандой, где можно расслабиться или помахать соседям, когда они проходят мимо. Когда вы войдете в этот ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ДОМ, вас встретит просторная гостиная, столовая и кухня, которые обеспечивают действительно открытую концепцию и доставляют удовольствие артисту. Войдя в дом, вы можете сначала заметить отреставрированные «оригинальные» паркетные полы, которые блестят, как новые, или ваш взгляд может сфокусироваться на КРАСИВОЙ двухцветной краске, вдохновленной пляжем, в сочетании с гладким видом НОВЫХ ОКОН, СООТВЕТСТВУЮЩИХ УРАГАНАМ. Светильники в этом доме должны умереть, и они также могут привлечь ваше внимание с первого взгляда. Кухня была СОЗДАНА НА ЗАКАЗ со СТИЛЬНЫМИ серыми деревянными шкафами с бесшумным закрыванием и БЕСПЛАТНОЙ темной фурнитурой, НОВОЙ первоклассной техникой из нержавеющей стали, включая КОНВЕКЦИОННУЮ ДВОЙНУЮ ДУХОВКУ / ГАЗОВУЮ ПЛИТУ, а также АБСОЛЮТНО ШИКАРНЫМИ столешницами из кварцевого камня и кладовой хорошего размера. из которых порадует Гордона Рамзи в вашей семье! Во время ремонта Продавцы подключили ГОРОДСКОЙ ГАЗ, который теперь питает ГАЗОВУЮ ПЛИТУ, ВОДОНАГРЕВАТЕЛЬ, СУШИЛКУ (подключение к газу) и ГЕНЕРАТОР ДЛЯ ВСЕГО ДОМА (НИКОГДА БОЛЬШЕ НЕ БУДЬТЕ ПОМЕХАМИ ИЗ-ЗА ОТКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ). Обе ванные комнаты были СО ВКУСОМ отремонтированы и теперь включают в себя глубокую ванну в ванной №1 и большую душевую кабину в ванной №2. В обеих запасных спальнях есть безупречное обновленное ковровое покрытие, а большую спальню в задней части дома можно легко превратить в главную ванную комнату с французскими дверями, ведущими в ваш частный РАЙ на заднем дворе! Продавцы создали на заднем дворе настоящий ОАЗИС БОТАНИЧЕСКОГО САДА, который включает в себя огромное разнообразие растений и деревьев, а также два сарая для хранения всех ваших инструментов. Вы можете принести свой купальный костюм на показ, потому что вам будет трудно удержаться от прыжка в изготовленное на заказ джакузи, которое также может похвастаться встроенной барной стойкой = Total Entertainers Delight, расположенной сбоку от дома, только что с кухни. Задний двор действительно является идеальным местом, чтобы расслабиться и отдохнуть, или собраться с друзьями и насладиться вечером в ночной кепке. Если вы когда-либо сомневались в любви с первого взгляда, то я умоляю вас посетить этот ЕДИНСТВЕННЫЙ в своем роде дом и стать верующим! Не упустите эту замечательную возможность, позвоните на частный просмотр сегодня!

    53 дня
    на Zillow

    |

    184

    |

    2

    |

    Time Times
  • Факты и характеристики
    Детали интерьера
    Спальни и ванные комнаты
    • спальни: 3
    • ванные комнаты: 2
      • . , Керамогранит, Паркет
      Отопление
      • Особенности отопления: Центральный
      Охлаждение
      • Особенности охлаждения: Центральный воздух
      УСТАНОВКА
      • Включенные средства. Обогреватель, стиральная машина
      Элементы интерьера
      • Элементы интерьера: Потолочный вентилятор(ы)
      Другие элементы интерьера
      • Общая площадь конструкции: 1 175
      • Общая внутренняя жизнь. Да
      • Особенности спа: Наземный, с подогревом
      • Внешние особенности: Французские двери, Система полива, Освещение
      • Детали патио и веранды: Крытое, переднее крыльцо
      • Ограждение: Винил, дерево
      • Просмотр Описание: Сад
      Лот
      • Размер лота: 5624 кв.
      • Особые условия: Нет
      Детали конструкции
      Тип и стиль
      • Тип дома: Односемейный
      • Архитектурный стиль: Бунгало
      • Подтип недвижимости: Дом на одну семью
      Информация о материалах
      • Строительные материалы: блок
      • Фундамент: Плита
      • Кровя: Shingle
      Состояние
      • Новое строительство: №
      • Год.
        • Информация о канализации: Общественная канализация
        • Информация о воде: нет
        • Коммунальные услуги: кабельное, оптоволоконное, природный газ, канализация, спринклерный колодец, вода
        Green Energy
        • Экономические предметы: приборы, изоляция, освещение, крыша, водонагреватель, Windows
        Общественные и окрестные детали
        Местоположение
        • Регион: Saint Petersburg
        • . ТСЖ и финансовая информация
          Прочая финансовая информация
          • Компенсация агентству покупателя: См. Примечания: 2,5%-$300
          • Общая фактическая арендная плата: 0
          Other
          Other facts
          • Ownership: Fee Simple
          • Road surface type: Street Brick

          Services availability

        Gas Stove — Санкт-Петербург, Флорида Дома на продажу

        2 единицы

        1 / 60

        НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД

        1 / 46

        НОВИНКА 3 ЧАСА НАЗАД

        1 / 61

        1 /19

        1 /53

        3D Прохождение

        1 /76

        Видео тур

        1 /38

        3D Прохождение

        1 /45

        1 /36

        Новое строительство

        1/85

        1 /36

        1/25

        Новое строительство

        1 /29

        1 /19

        1 /41

        1 /58

        Видео тур

        1 /36

        Видео

        1 /52

        1 /360003

        . / 38

        1 / 17

        1 /31

        1 /76

        1 /33

        1 /27

        1 /100

        1 /76

        Video Tour

        1 /28

        1 /76

        1 /35

        1 / 38

        Газовая плита — Санкт-Петербург Дома на продажу

        В настоящее время в Санкт-Петербурге выставлено на продажу 19 домов с газовой плитой по средней цене 445 тысяч долларов. Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на продажу в Санкт-Петербурге остаются на рынке 63 дня и получают 1 предложение. Популярные районы включают Coquina Key, Old Northeast, Snell Isle, Mainlands of Tamarac by the Gulf и Historic Old Northeast. Каждые 15 минут эта карта обновляется новыми объявлениями о газовых плитах в Санкт-Петербурге.

        За последний месяц в Санкт-Петербурге было продано 282 дома. Помимо домов в Санкт-Петербурге, в прошлом месяце в Санкт-Петербурге также было выставлено на продажу 472 квартиры, 98 таунхаусов и 30 многоквартирных домов. Санкт-Петербург — город с минимальной пешеходной зоной в округе Пинеллас с показателем пешеходной доступности 43. В Санкт-Петербурге проживает около 244 992 человек и 105 596 рабочих мест. Найдите дом своей мечты в Санкт-Петербурге, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Наши агенты по недвижимости в Санкт-Петербурге с самым высоким рейтингом являются местными экспертами и готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости, районах, школах и новейших предложениях на продажу в Санкт-Петербурге. У Redfin есть местный офис по адресу 260 Maitland Ave., Suite A, Altamonte Springs, FL 32701. Наша статистика и тенденции в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге дадут вам больше информации о тенденциях покупки и продажи жилья в Санкт-Петербурге. Если вы хотите продать свой дом в районе Санкт-Петербурга, наши агенты по недвижимости помогут вам найти лучшую цену.

  • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *