Как снять арест с квартиры после решения суда: Заявление о снятии ареста с имущества в суд по уголовному делу

Снятие ареста на квартиру — Юридическая консультация

А. Климова (Москва) 25.01.2017 Рубрика: Суды

В начале 2000 годов таможня обратилась с иском в суд о взыскании таможенных платежей за ввезенный из-за границы автомобиль. Суд удовлетворил иск и обязал взыскать с меня таможенные платежи. В решении суда неправильно указали мое имя. Сейчас мне необходимо продать квартиру, но я не собираюсь исполнять решение суда, так как автомобиля уже нет. Мы с мужем разошлась. В 2008 году было подписано соглашение о переводе долга. Как можно снять арест, наложенный на квартиру?

Судебное решение, Иск

Александра Тюрина

Консультаций: 20

Арест, т.е. ограничение прав собственника на действия по распоряжению имуществом, которое ему принадлежит, – это обеспечительная мера, направленная на сохранение имущества должника. В данном случае арест предпринят в целях обеспечения исполнения судебного акта и удовлетворения требований взыскателя (ч. 2 ст. 139, п. 1 ч. 1 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ). Квартиру, на которую наложен арест, нельзя продать, подарить, сдать в аренду или иными способами распорядится ею по усмотрению владельца.

Арест может быть наложен в процессе судебного разбирательства судом на основании заявления лиц, участвующих в деле (ч. 1 ст. 139 ГПК РФ), либо на стадии исполнения судебного акта по решению судебного пристава-исполнителя (ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», далее – Закон об исполнительном производстве).

Арест с имущества снимается, по общему правилу, после исполнения решения суда в полном объеме, т.е. при погашении долга, уплате соответствующих налогов, сборов и т.п. При этом в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство может наступить на любой стадии гражданского судопроизводства, в том числе на стадии исполнительного производства (ст. 44 ГПК РФ, ч. 1 ст. 52 Закона об исполнительном производстве).

Вопрос о правопреемстве подлежит разрешению судом. При этом в суд по данному вопросу могут обратиться: судебный пристав-исполнитель, стороны исполнительного производства, лицо, считающее себя правопреемником выбывшей стороны исполнительного производства. Рассмотрение судом вопроса о правопреемстве осуществляется в судебном заседании с извещением судебного пристава-исполнителя, сторон исполнительного производства и лица, указанного в качестве правопреемника (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). По результатам рассмотрения вашего заявления судом будет вынесено соответствующее определение.

Таким образом, если долг по уплате таможенных платежей был переведен на другое лицо в соответствии с заключенным договором, то первоначально вам необходимо обратиться в суд и направить заявление приставу об обращении в суд с заявлением о правопреемстве. На основании полученного вами определения суда исполнительное производство будет переведено на вашего бывшего мужа, который будет обязан исполнить решение суда. После этого вам необходимо обратиться с заявлением о снятии ареста с принадлежащейвам квартиры в тот орган или к тому должностному лицу, на основании акта которого арест на квартиру был наложен, т.е. если арест был наложен судом, то нужно обращаться с заявлением в соответствующий суд (ч. 1 ст. 144 ГПК РФ), если арест был наложен в процессе исполнительного производства, то к судебному приставу. При отказе судебного пристава в снятии ареста соответствующее постановление может быть обжаловано вами в суде (ч. 1 ст. 441 ГПК РФ).

После вынесения соответствующего определения судом или постановления судебным приставом о снятии ареста этот документ в течение трех рабочих дней направляется в соответствующее подразделение Росреестра (ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации недвижимости), который в течение трех рабочих дней с момента поступления этого документа вносит в данные Единого государственного реестра недвижимости соответствующую запись о снятии ареста (п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Сказали спасибо:

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т. д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав  о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

 

 

 

Как отменить выселение: 6 шагов

Наличие записи о выселении может сделать идею о том, чтобы снова арендовать квартиру, казаться недостижимой. К счастью, приложив немного усилий, можно избавиться от выселения.

Если вас когда-либо выселяли, поиск нового жилья может быть пугающим. Вы можете задаться вопросом, как снять выселение с вашей записи, или возможно ли вообще удалить выселение.

Хорошая новость заключается в том, что, несмотря на то, что арендовать жилье после выселения сложно, это не невозможно. Когда вам нужно жилье, но в вашем досье есть выселение, знание того, где вы находитесь и какая информация появляется в вашей истории аренды, может помочь вам исправить неточности или даже полностью отменить выселение.

Как узнать, есть ли у вас запись о выселении

Выселение — это юридический процесс, который управляющий недвижимостью может использовать для выселения арендатора. В процессе создается общедоступная запись о выселении. Есть два места, где вы можете проверить, есть ли в вашем деле о выселении: отчет о проверке жильцов и ваш кредитный отчет.

Существует множество причин, по которым людей выселяют, но независимо от того, по какой причине вы были выселены, запись о вашем выселении будет отображаться в отчетах о проверке жильцов и проверке биографических данных. Вы можете запросить копию отчета в агентстве по проверке арендаторов. Если вы ищете квартиру, спросите у управляющего недвижимостью, какое агентство они используют, и начните с этого.

Ваш кредитный отчет отличается от отчета о проверке жильцов. Кредитные бюро собирают информацию о ваших долгах и истории платежей. Итак, давайте развеем распространенный миф: публичная запись о вашем выселении не появится в вашем кредитном отчете. Но если вас выселили за неуплату арендной платы или сборов и у вас есть непогашенная задолженность, управляющий недвижимостью может передать ваш долг коллекторскому агентству. Действия по взысканию задолженности будут отображаться в вашем кредитном отчете в течение 30–60 дней. Вы можете запросить бесплатный кредитный отчет во всех трех общенациональных агентствах кредитной информации один раз в 12 месяцев, поэтому обязательно регулярно проверяйте свой отчет, чтобы отслеживать свою кредитную деятельность.

Если вам было отказано в аренде из-за неблагоприятных действий в вашем кредитном отчете или отчете о проверке арендатора, Закон о достоверной кредитной отчетности требует, чтобы управляющий недвижимостью сообщил вам, какие негативные действия указаны в вашем отчете, и предоставил контактную информацию. для отчетного агентства. Если вам отказали из-за того, что что-то появилось в отчете компании, будь то кредитное бюро или агентство по проверке арендаторов, вы по закону имеете право на бесплатный отчет от них.

Как снять с вашего учета выселение

Снять с вашего учета выселение – непростая задача. Но очищение вашего досье откроет больше дверей — в буквальном смысле!

1. Если вы считаете, что вас выселили неправомерно, обратитесь в суд.

Законы о выселении различаются в зависимости от штата, поэтому обратитесь в агентство, которое регулирует права арендаторов в вашем штате, выполнив поиск по запросу «законы арендодателей-арендаторов». Допустим, управляющий вашей недвижимостью не выполнил надлежащие процедуры выселения, или вы можете доказать, что не нарушали условия договора аренды. Вы можете обратиться в суд с ходатайством об удалении выселения из вашего публичного реестра. Организация юридической помощи в вашем районе может помочь с вашим делом, если ваш доход ниже определенного порога.

2. Оплатите (или погасите) свои долги по аренде жилья

Если у вас есть законная задолженность, связанная с вашим выселением, оплатите ее. Если вы не можете оплатить всю сумму, попробуйте договориться с управляющим недвижимостью или агентством по взысканию долгов. Они могут быть готовы погасить задолженность за меньшую сумму, чем причитающаяся сумма, или работать с вами, чтобы установить план платежей.

3. Попросите, чтобы взыскания были удалены из вашего кредитного отчета

Даже после того, как вы заплатили или урегулировали долг, действия по взысканию задолженности могут оставаться в вашем кредитном отчете. Когда вы производите платеж в полном объеме или договариваетесь об урегулировании, попросите коллекторское агентство или управляющего недвижимостью потребовать удаления сбора из вашего кредитного отчета. Обязательно получите это соглашение в письменной форме. Если коллекция не удалена, документация будет полезна при подаче спора в бюро кредитных историй.

4. Попросите, чтобы запись о выселении была удалена из отчетов о проверке жильцов

Вы также можете попросить управляющего недвижимостью потребовать, чтобы ваша запись о выселении была удалена из отчетов о проверке арендаторов в качестве условия полной оплаты или урегулирования. Получить это соглашение в письменной форме, тоже.

5. Убедитесь, что негативные действия были удалены

После того, как вы выполнили шаги по удалению выселения из своей записи, убедитесь, что элементы, связанные с выселением, были удалены из вашего кредитного отчета и отчета о проверке жильцов. Если вы обнаружите неточности, переходите к шагу шесть.

6. Оспаривание ошибок с бюро кредитных историй и агентствами по проверке арендаторов

Если вы считаете, что в вашем кредитном отчете есть неточности, связанные с выселением, изучите процедуру подачи спора в бюро кредитных историй. Вы также можете напрямую связаться с компаниями по проверке арендаторов, чтобы обсудить ошибки. Будьте готовы предоставить доказательства того, что отчет неточен. Это включает в себя любые письменные документы, которые вы запрашивали, когда оплачивали долг по аренде или договаривались об урегулировании.

Как долго выселения остаются в вашей истории?

Выселения и судебные решения могут оставаться в вашей публичной документации в течение семи и более лет. Хотя эти общедоступные записи больше не включаются в кредитные отчеты, они отображаются в проверках биографических данных и отчетах о проверке арендаторов.

На сколько пунктов выселение снижает ваш кредитный рейтинг?

Выселение само по себе не ухудшает ваш кредитный рейтинг, в отличие от взысканий, связанных с вашим выселением. Количество баллов, которое вы теряете, зависит от различных факторов, которые уникальны для вас и вашей кредитной истории. Кто-то с хорошей кредитной историей может столкнуться с тем, что его баллы упадут на 50 или более баллов, если его выселят, но в результате последствия могут быть не такими драматичными для человека, у которого уже низкий кредитный рейтинг.

Хотя взыскание задолженности означает серьезные негативные последствия для вашей кредитной истории, чем старше информация, тем меньше последствия. Коллекции имеют наибольший вес в течение первых двух лет после того, как они были добавлены в ваш отчет.

Как арендовать жилье, если в вашем досье есть выселение

Сдача жилья после выселения может быть сопряжена с серьезными проблемами. Почти все управляющие недвижимостью полагаются на проверку, чтобы решить, является ли потенциальный арендатор хорошим риском, и предварительное выселение поднимает красный флаг. Если вам не удалось удалить информацию о выселении из своей записи, эти советы могут упростить процесс аренды после выселения.

• Будьте в курсе своего кредитного рейтинга и работайте над его улучшением. Даже если выселение фигурирует в вашем отчете о проверке жильцов, наличие кредитного отчета, который показывает положительную траекторию платежей, может помочь смягчить удар.
• Приготовьтесь объяснить выселение и будьте правдивы. Знание того, что выселение является частью вашей публичной истории аренды, может помочь вам подготовиться к тому, чтобы открыто и честно объяснить свою точку зрения. Поделитесь любыми шагами, которые вы предприняли, чтобы убедиться, что вы сохраните свою историю аренды в будущем.
• Соберите рекомендации. Хотя выселение — это серьезная ошибка в вашем послужном списке, может быть полезно иметь людей, которые поручятся за вас и вашу способность выполнять свои обязательства. Предложите больше рекомендаций, чем просит управляющий недвижимостью.=
• Создайте резюме арендатора. Опишите свое прошлое, опыт работы, доход и рекомендации, чтобы дать управляющему недвижимостью представление о том, кто вы и почему вы были бы идеальным арендатором.
• Рассмотрите возможность аренды у частного лица. Жилые комплексы и агентства по аренде жилья имеют определенные правила и ограничения, которые часто не позволяют им сдавать жилье лицам, ранее выселенным. Индивидуальные владельцы собственности могут быть более гибкими. (Совет: вы можете отфильтровать свой поиск по аренде, чтобы найти дома, которые, скорее всего, находятся в частной собственности.)
• Работайте с агентом по поиску квартир или агентом по аренде. Профессионалы, которые помогают потенциальным арендаторам найти квартиру, лучше подготовлены, чтобы помочь вам сориентироваться в непростой ситуации с арендой жилья.
• Предложите внести более высокий депозит. Если у вас есть финансовые возможности, предложите внести предоплату за два или три месяца вперед. Это покажет управляющему недвижимостью, что вы серьезно относитесь к платежам.
• Получите поручителя. Наличие кого-то с хорошей кредитной историей может сделать аренду более доступной. Но имейте в виду, что если вы не можете заплатить арендную плату в какой-либо момент, это придется сделать вашему поручителю.

Избегайте выселения, если можете

Сделайте все возможное, чтобы избежать выселения, в первую очередь, проявляя инициативу и работая с вашим управляющим недвижимостью. Но если вы уже сталкивались с такой стрессовой ситуацией, знание того, как снять с учета выселение, может придать вам силы. Это потребует некоторых усилий, но, в конце концов, вы будете готовы найти идеальное место для жизни.

Как получить незарегистрированное выселение (2022)

Выселение — это большая проблема. Во многих штатах одно выселение может оставаться в вашем послужном списке в течение семи лет, что существенно влияет как на вашу кредитоспособность, так и на способность приобрести надлежащее жилье. Если вы столкнулись с последствиями выселения, читайте дальше, чтобы понять общий процесс выселения из вашей записи.

Снятие записи о выселении — лучший способ снять выселение с вашего учета. Когда выселение удаляется, это означает, что будущие арендодатели не могут видеть выселение в вашей истории аренды, и заявитель на аренду может выбрать «нет», отвечая на вопрос, были ли они когда-либо выселены.

hash-markTypes of Eviction Expungement

Существует три типа удаления выселения из вашей записи: неотъемлемая власть, установленная законом и обязательная. Неотъемлемая власть возникает, когда суд решает, что выселение арендатора важнее, чем знание дела любым будущим арендодателем. Законодательство предполагает удаление, если дело арендодателя было либо существенно ошибочным, либо результатом ответных мер, либо имело мало правовых оснований. Наконец, обязательное удаление происходит только в том случае, когда суд вынужден отменить решение о выселении арендатора, поскольку имущество арендодателя находилось под арестом до подачи заявления о выселении.

hash-markСемь шагов для отмены выселения

1. Ознакомьтесь с законами вашего штата

Первый шаг к снятию с вашего учета выселения – проверить законы, касающиеся выселения в вашем штате. В каждом штате действуют свои правила подачи заявления на удаление, поэтому сверьтесь с местными законами, чтобы убедиться, что вы можете отменить выселение.

Кто может получить удаление?

Суды не будут выдавать удаление кому попало. Как правило, они предназначены для тех, кто может доказать одно из следующего: 

• Дело о выселении выиграно в пользу арендатора.
• Выселение произошло в результате репрессивных мер арендодателя или ситуации удержания.
• Условия аренды не нарушены.
• Арендодатель не соблюдал надлежащие государственные процедуры выселения.
• На момент выселения на имущество арендодателя было обращено взыскание.
• Уведомление о выселении было размещено после того, как арендатор уже съехал.
• Удаление явно в «интересах справедливости».
• Имеется письменное соглашение об отчуждении от предыдущего арендодателя. Иногда это называют «удовлетворением суждения».

Что такое «Интересы правосудия»?

Это ситуации, когда потенциальная польза от отмены выселения значительно превышает потенциальный вред для общества.

В случае, если есть интересы справедливости, судья рассмотрит следующую информацию:

• Если выселение произошло в результате обстоятельств, не зависящих от арендатора
• Оправдывают ли эти смягчающие обстоятельства удаление
• Количество времени между выселением и ходатайством об исключении

На основании этих трех пунктов судья определит, есть ли разумные основания для исключения.

2. Выиграйте дело о выселении

Выселение, скорее всего, будет отменено, если дело будет выиграно в пользу жильца. Этот акт доказывает, что иск арендодателя был в достаточной степени необоснованным ни по факту, ни по закону, что считается разумным основанием для удаления выселения из поля зрения общественности.

3. Просмотрите документы о выселении

Если дело выиграно в пользу вашего арендодателя, необходимо просмотреть все документы, связанные с этим делом. Это включает в себя предыдущую аренду, уведомление о выселении, аффидевит о лишении права собственности и окончательное судебное решение. Здесь вы ищете любые дополнительные основания для отмены выселения. Это может включать серьезные проблемы с аргументами вашего арендодателя, такие как ссылки на неверные факты или законы.

4. Определите тип удаления

Как правило, лучше запросить удаление неотъемлемых полномочий. Однако, если вы обнаружите существенные проблемы в деле арендодателя, вместо этого вы можете запросить установленное законом удаление. Помните, что обязательное удаление следует запрашивать только в том случае,  , если выселение произошло после того, как дом уже был лишен права выкупа, или был заключен договор об аннулировании.

5. Подайте заявление об исключении

В некоторых штатах вы можете подать форму об исключении по почте или через Интернет. Тем не менее, часто рекомендуется лично доставить этот документ секретарю местного магистратского суда. Вместе с этой формой предоставьте как можно больше информации о своей ситуации и о том, почему вы заслуживаете удаления. За оформление этих документов будет взиматься плата; однако в некоторых штатах доступны дополнительные формы, чтобы вы могли отказаться от них.

6. Присутствие на слушании

В некоторых штатах проведение слушания не требуется. Однако для тех, кто это делает, вам нужно будет подготовить хорошо задокументированные аргументы и любые дополнительные документы, требуемые вашим штатом. Если дело достаточно веское, суд, скорее всего, согласится удалить выселение из вашего дела.

7. Проверьте судебный протокол

После того, как решение об удалении будет принято, секретарь суда сможет сообщить вам, когда информация о выселении будет удалена из поля зрения общественности. Обязательно постоянно проверяйте свою общедоступную запись, чтобы убедиться, что она была удалена.

8. Отправка копий в компании по проверке жильцов

Компаниям по проверке жильцов не разрешается сообщать о выселении после того, как они узнают, что выселение исключено. Поэтому после того, как вы получили свое удаление, отправьте копии документа в местные агентства по проверке арендаторов, чтобы они знали, что нужно немедленно прекратить сообщать об этом.

решеткаСколько времени нужно, чтобы аннулировать выселение?

Нет установленных сроков для отмены выселения. Вместо этого это будет в первую очередь зависеть от того, насколько быстро будут заполнены и поданы правильные документы, уплачены пошлины и суд сможет рассмотреть дело. Кроме того, может пройти несколько недель, прежде чем выселение будет официально удалено из вашей записи после того, как удаление было предоставлено.

решеткаСколько стоит отменить выселение?

Плата за подачу ходатайства об исключении обычно составляет от 50 до 100 долларов, в зависимости от вашего штата. Тем не менее, часто доступны дополнительные формы для отказа от этих расходов, если вы можете продемонстрировать финансовые трудности.

Не всегда легко удалить информацию о выселении из вашей карты. Тем не менее, если есть вероятность того, что ваша ошибка была совершена неправомерно, или если вы можете доказать, что это было результатом чрезмерных трудностей, попытка добиться удаления обычно требует усилий.