Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?
Снижение кадастровой стоимости
(351) 233-50-35
В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастровой стоимости) земель населенных пунктов (Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015 года №263-П, который вступил в силу 13 ноября 2015 года). Что касается других категорий земель: промышленности, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда, то кадастровая стоимость указанных земель была утверждена более ранними Приказами (№ 47-П от 21 марта 2013 г., № 279-П от 18 ноября 2014 г., № 48-П от 28 января 2015 г., № 27-П от 22 февраля 2013 г.).
На что влияет кадастровая стоимость?
Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка вы можете из публичной кадастровой карты (https://pkk5.
rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=33 — скопируйте адрес ссылки в адресную строку). На этом Интернет-ресурсе просто нужно указать кадастровый номер вашего земельного участка и вам будет доступна вся информация о земельном участке, внесенная в ПКК на данный момент, в том числе его кадастровая стоимость.
Способы снижения кадастровой стоимости.
Отдельно стоит сказать о земельных участках, которые поставлены на учет после 13 ноября 2015 года, а также тех, которые после этой даты претерпели изменения, и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об их стоимости при изменении качественных и (или)количественных характеристик. Кадастровая стоимость таких объектов определяется не оценщиком методом массовой оценки, а индивидуально органом по кадастровому учету на основании Приказов Минэкономразвития РФ № 222 от 12 августа 2006 года и № 113 от 18 марта 2011 года. При определении кадастровой стоимости таких земельных участков кадастровая палата составляет соответствующий акт.
Снижение кадастровой стоимости таких участков может происходить в порядке исправления ошибки, возможно, допущенной органом кадастрового учета при определении кадастровой стоимости. Однако, здесь мы рассмотрим более универсальный способ: снижение кадастровой стоимости путем ее приведения к размеру рыночной на основании нового отчета об оценке данного земельного участка.
Порядок действий. Что делать?
Принять решение о том, насколько выгодно будет снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости.
Прежде чем начинать процесс по снижению кадастровой стоимости земельного участка, нужно определить сумму экономии на арендных или налоговых платежах за 1 год, а также за весь период действия переоценки (от 3х до 5 лет). Для этого нужно обратиться к оценщику с запросом о том, на какую величину в Вашем случае возможно снизить кадастровую стоимость.
Заказать выбранному оценщику Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Третьим этапом будет независимая экспертиза Отчета оценщика в Саморегулируемой организации оценщиков.
Этот этап необходим для подтверждения соответствия отчета федеральным стандартам оценки и действующему законодательству. Итоговым документом будет Экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Для того чтобы этот этап был пройден успешно, желательно обращаться к оценщику, у которого уже был положительный опыт получения экспертного заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета оценщика федеральным стандартам оценки и действующему законодательству.
После проведения экспертизы и получения положительного экспертного заключения Саморегулируемой организации отчет готов для передачи в комиссию при Росреестре.
Время от времени вопрос о снижении кадастровой стоимости решается положительно именно на этом этапе. Если же комиссия при Росреестре приняла решение не в вашу пользу и отказала в снижении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности или находящегося у вас в пользовании (аренде), то следующим этапом будет обращение в судебный орган (см.
ниже).
Обращаю ваше внимание на то, что обращение в комиссию при Росреестре для юридических лиц является обязательным, а для физических лиц добровольным.
К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой оценки кроме отчета оценщика и положительного заключения экспертизы должны быть приложены следующие документы (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года):
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах). Получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правами на земельный участок,
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (например, могут быть не учтены корректировки по виду разрешенного использования, доступности инженерных коммуникаций).
Судебное оспаривание кадастровой стоимости.
В случае получения отрицательного решения комиссии необходимо обратиться в Областной суд Челябинской области (именно этот судебный орган рассматривает дела о снижении кадастровой стоимости по первой инстанции) с административным исковым заявлением об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости либо об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии при Росреестре.
И, наконец, самый радостный этап – перерасчет налоговых и арендных платежей.
Вы получаете положительное решение суда, изменяете стоимость в Государственном Кадастре Недвижимости и получаете справку с новой кадастровой стоимостью.
Все. Можете ненадолго перевести дыхание: в ближайшие 3-5 лет вы будете оплачивать налоговые или арендные платежи исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости вашего земельного участка.
Нужно не забывать о том, что процесс снижения кадастровой стоимости строго регламентирован государством и, в первую очередь, нежелателен для самого государства, так как это снижает объем платежей, поступающих в бюджет. Таким образом, нужно быть внимательным на каждом этапе:
обратиться к нужному оценщику,
проконтролировать оценщика на предмет правильности определения даты, на которую определена стоимость участка или объекта недвижимости,
собрать необходимые документы для обращения в комиссию при Росреестре,
в конце концов, правильно составить исковое заявление и участвовать в судебных заседаниях.
Удачи Вам!
Материал подготовила Окольнишникова Ольга
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую… Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021
2021-05-27T14:25
2021-05-27T14:25
2021-05-27T14:25
федеральная налоговая служба (фнс россии)
f.a.q. – риа недвижимость
жилье
налоги
имущество
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5.jpg
Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.
https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html
https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html
https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html
https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315.html
https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:164:1438:1242_1920x0_80_0_0_8001534659c5795822b0fbbfb13d5215.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество
Федеральная налоговая служба (ФНС России), F.A.Q. – РИА Недвижимость, Жилье, Налоги, Имущество
Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, которую делает государство для целей определения налогообложения (налога на имущество) и расчета платы за пользование государственной недвижимостью (арендной платы за городские земельные участки).
Ее делают оценщики по заказу государственных органов. Оценка должна быть приближена к рыночной стоимости, но часто происходят ошибки и несоответствия, поэтому лица, чьи интересы затронуты неверной оценкой, вправе ее оспорить.
Поскольку этот налог поступает в бюджет субъекта Российской Федерации, то и ставку определяет субъект. Федеральный закон лишь ограничивает ее предельное значение: для собственников жилья размер налога не должен превышать 0,1 процента от кадастровой стоимости.
Надо отметить, что налог на имущество платится не только на квартиры и их доли, но и на гаражи, машиноместа, дачи, объекты незавершенного строительства.
РазвернутьСвернуть
Налоги на недвижимость скоро могут вырасти, предупредил эксперт
17 апреля 2021, 03:00
Зачем вообще определять кадастровую стоимость, если есть рыночная?
Дело в том, что ранее стоимость квартир и прочей недвижимости оценивалась по данным БТИ, которые никак не отражали рыночную цену недвижимости.
Для того чтобы налогообложение имущества отражало его реальную стоимость, государство проводит на постоянной основе его оценку.
Результатом такой оценки является кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая отражена в ЕГРН и Фонде данных государственной кадастровой оценки. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится не чаще одного раза в два года, в других регионах – не чаще одного раза в три года, но не позже пяти лет с даты проведения предыдущей ГКО.
РазвернутьСвернуть
Откуда берется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается в результате ее массовой оценки, проведенной на определенную дату. Кадастровую стоимость определяет уполномоченное государственное бюджетное учреждение (ГБУ) по определенной методике, утвержденной Минэкономразвития России. Разумеется, эта методика основана на модели массовой оценки и не подразумевает оценку стоимости каждой квартиры либо другого объекта недвижимости.
РазвернутьСвернуть
Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости
2 декабря 2019, 11:25
Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость его недвижимости изменилась?
Для этого ему нужно отслеживать изменения на сайте Росреестра, где есть сервис, который позволяет узнать стоимость объекта на настоящий момент по его кадастровому номеру. Если этого не делать, то об изменениях вы узнаете только тогда, когда по обновленной стоимости вам пересчитают налог, причем вполне возможно, что в он вырастет.
РазвернутьСвернуть
По каким признакам собственник может понять, что кадастровая оценка его квартиры завышена?
Для этого тоже понадобятся знания, в данном случае речь идет о понимании реальной рыночной стоимости именно вашей квартиры или другого объекта недвижимости. Кадастровая оценка производится без учета индивидуальных особенностей каждого объекта, так что вероятность неточности достаточно высока.
Чтобы убедиться в завышении, собственник может посмотреть, например, на специализированных риелторских порталах, какова средняя цена продажи/покупки квартир, аналогичных той, которой владеет человек, и получит примерное представление о рыночной стоимости. Также можно прибегнуть к услугам независимого оценщика, который более квалифицированно и точно оценит рыночную стоимость вашего объекта.
РазвернутьСвернуть
Меньше и проще: от каких налогов избавил россиян новый закон
24 ноября 2020, 10:00
Какие нужно собрать доказательства, если решил оспорить кадастровую оценку?
В соответствии с законодательством (237-ФЗ) для целей оспаривания кадастровой стоимости имущества к соответствующему заявлению налогоплательщика необходимо приложить, в том числе, отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный независимым оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. То есть справки застройщика, риелтора и прочих участников рынка недвижимости не могут быть основанием для оспаривания кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно по двум основаниям: если при оценке были использованы недостоверные сведения (размер площади, материал стен и так далее) и если стоимость объекта превышает рыночную стоимость.
В качестве доказательств недостоверности использованных сведений могут быть представлены любые документы подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка. Все материалы кадастровой оценки можно найти на сайтах госорганов (например, mos.ru, rosreestr.ru). Соответственно, если обнаружена ошибка в площади объекта, которую использовали при кадастровой оценке, то доказательством будут данные из ЕГРН, подтверждающие правильную площадь.
РазвернутьСвернуть
Чем отличаются досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости?
В тех субъектах РФ, в которых перешли на новую схему оспаривания в соответствии с законом №269-ФЗ, порядок следующий: обязательная досудебная стадия рассмотрения заявления и отчета об оценке в региональном ГБУ по кадастровой оценке.
В случае, если ГБУ вынесет отрицательное решение, заявитель вправе оспорить его в суде, в том числе потребовать установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной. Суд, как правило, для этого назначает судебную экспертизу, на основании выводов которой и выносится итоговое решение.
В большинстве же регионов РФ, которые не перешли на вышеуказанную схему, в том числе в Москве и Московской области, сохраняется текущий порядок оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 закона №237-ФЗ: или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания в субъекте РФ; в Москве, например, данная комиссия не была создана), или в суде.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей, и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно продолжить оспаривание в суде.
РазвернутьСвернуть
Можно ли изменить кадастровую оценку, если рыночная стоимость недвижимости снизилась? Например, началось строительство дороги или вредного производства рядом, произошел пожар или стихийное бедствие?
В регионах, которые перешли на описанную выше схему оспаривания по закону №269-ФЗ, это возможно, так как по ней предусмотрено определение рыночной стоимости на текущую дату.
В иных же регионах РФ оспорить кадастровую стоимость можно только на дату проведения последней ГКО, которая всегда является ретроспективной (например, в Москве сейчас это дата – 01.01.2018 года) и учитывать новые обстоятельства, возникшие после этой даты, нельзя. Придется дожидаться проведения очередной ГКО и, если ее результаты также будут не соответствовать рынку, прибегнуть к их оспариванию.
РазвернутьСвернуть
На крючке у ФНС: в чем налоговая может заподозрить невиновных
3 сентября 2020, 10:43
Можно ли оспорить начисленные налоги, если только из сообщения налоговой узнал, что кадастровая стоимость пересчитана?
Да, это можно сделать вплоть до утверждения результатов следующей ГКО. Но все равно лучше это сделать как можно скорее, прежде всего в регионах, перешедших на новую схему оспаривания, так как пересчет суммы налога на имущество в них возможен только с года подачи соответствующего заявления.
Таким образом, если собственник напишет заявление в следующем году, то за предыдущий налог уже не пересчитают.
Это правило пока не действует в регионах с текущей схемой оспаривания. Здесь можно написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости хоть в последний (второй или третий) год налогового цикла, и в случае успеха вам пересчитают налог за все годы с начала действия оспоренной кадастровой стоимости.
Но важно заметить: если вы решились оспорить кадастровую стоимость и сумму выставленного налога, это не означает, что его можно не заплатить в установленный срок. После изменения кадастровой стоимости следует обратиться в налоговый орган с заявлением о пересчете налога.
РазвернутьСвернуть
Как обычному человеку платить меньше налогов, не нарушая закон
6 июля 2020, 15:25
Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.
13 дешевых и простых способов значительно повысить стоимость земли
Большую часть своей карьеры в области инвестирования в землю я следовал довольно простой бизнес-модели.
- Купить свободную землю по очень низкой цене.
- Ничего с этим не делать.
- Развернитесь и продайте его по более высокой цене.
Одна из лучших особенностей этой бизнес-модели заключается в том, что когда я покупаю землю по правильной цене, это не требует никакого капитала.
Мне не нужно и пальцем шевелить, чтобы улучшить или повысить стоимость имущества, чтобы сделать его прибыльным, потому что прибыль уже заложена в сделке, когда я вступаю во владение.
Но что, если земельный инвестор на самом деле хочет ли вложить капитал?
Какие варианты есть у землевладельца, чтобы увеличить стоимость своего пустыря?
Как повысить стоимость земли без особых затрат времени и денег
Одно из лучших преимуществ нашего форума и группы в Facebook заключается в том, что я могу видеть всевозможные интересные примеры и уроки от других людей.
Я был удивлен, обнаружив, что существует МНОЖЕСТВО способов увеличить стоимость земли, и многие из них не требует много времени, денег, спекуляций или риска.
Давайте рассмотрим некоторые способы, с помощью которых инвестор в землю может добавить значительную стоимость с минимальными усилиями.
1. Мульчирование в лесу
Также известная как «вырубка кустарника» или «вырубка кустарника», идея мульчирования в лесу заключается в удалении всех кустов, сорняков и других естественных визуальных препятствий.
В большинстве случаев это не включает в себя вырубку больших, взрослых деревьев, а просто очистку земли и почвы, что обычно делает участок более привлекательным.
Как видно из приведенного выше примера, такого рода улучшения могут существенно повлиять на визуальную привлекательность объекта. Многие потенциальные покупатели обнаружат, что они могут визуализировать то, что можно сделать с недвижимостью, когда они действительно могут видеть сквозь нее, видеть, как выглядит земля, и представлять, что можно с ней сделать.
Стоимость мульчирования леса
Стоимость этого улучшения зависит от размера работы и подрядчика. В этом примере выше, размещенном в нашей группе Facebook пользователем Марк Дьюк , он заплатил 1000 долларов за расчистку трех участков общей площадью 0,4 акра.
Эндрю Флэнаган также внес несколько полезных советов по этому вопросу:
Обработка кустов обычно стоит около 125-150 долларов в час при минимуме в 4 часа. Обычно это расчистка «подлеска» и уход за взрослыми (4-6 дюймов+) деревьями с помощью мини-погрузчика с передним мульчером. Обычно они оставляют мульчу на участке, что снижает затраты на вывоз. Настоящая очистка земли, очистка всех деревьев и всего остального до грязи, может быстро дорого обойтись. Им приходится использовать бульдозеры и более тяжелое оборудование и либо вывозить кусты, либо сжигать их, если это разрешено. Покос пастбища / небольшая кисть / саженцы трактором / роторной косилкой могут быть дешевле примерно на 60-75 долларов в час.
Где найти помощь
Чтобы найти кого-то в вашем районе для выполнения такого рода работ, вы можете выполнить поиск в Thumbtack или Google по запросам «мульчирование леса», «расчистка земли» или «вырубка кустов». местный подрядчик, который может помочь.
2. Обрезка и удаление деревьев
Подобно концепции мульчирования в лесу, многие пустыри покрыты густым лесом. В результате существует большой визуальный барьер для просмотра или использования собственности.
Конечно, любой владелец недвижимости может нанять местную службу по уходу за деревьями для обрезки или удаления деревьев, но большинству покупателей трудно представить, как может выглядеть недвижимость самостоятельно , если вы не сделаете это за них.
Идея этого улучшения состоит не в том, чтобы очистить ВСЕ деревья, а в том, чтобы очистить определенных деревьев.
Один из подходов заключается в удалении небольших деревьев и кустов и оставлении более взрослых, чтобы участок был лучше виден.
Другим вариантом было бы расчистить место для дома, так что новому владельцу нужно будет выполнить на одну работу меньше, чтобы начать строительство.
Конечно, один риск при таком подходе — удаление слишком много деревьев или расчистка не той части участка. Это должно быть сделано с осторожностью, чтобы убедиться, что это действительно улучшает эстетику имущества, а не ухудшает его внешний вид.
Стоимость удаления деревьев
Стоимость этой работы может варьироваться в широких пределах в зависимости от того, сколько деревьев удаляется, размера этих деревьев, вывозятся ли они или рубятся и сжигаются на месте. Это также может варьироваться в зависимости от подрядчика, которого вы нанимаете. Более опытные и профессионально выглядящие компании будут стоить дороже, но они также с большей вероятностью выполнят работу вовремя и в рамках бюджета.
Где найти подрядчиков по удалению деревьев
Чтобы найти специалиста по обрезке и удалению деревьев в вашем районе, выполните поиск в Google или на сайте, таком как Thumbtack, для «удаления деревьев», «обрезки деревьев», «измельчения пней», или «рубка деревьев».
3. Мощение подъездной дорожки из гравия
В зависимости от наиболее эффективного использования вашей собственности может иметь смысл добавить подъездную дорожку из гравия от дороги.
Этот тип улучшения сделает недвижимость более доступной с дороги, особенно для тех покупателей, у которых нет внедорожника.
Стоимость подъездной дороги с гравийным покрытием
Стоимость этого улучшения будет зависеть от ширины и длины подъездной дороги, типа необходимых подготовительных работ, нанятого вами подрядчика и типа используемого гравия или щебня. .
Например, если участок засыпан влажной глинистой почвой, типичные подготовительные работы включают врезку в землю на 18 дюймов, засыпку первых 12 дюймов песком, а затем верхних 6 дюймов гравием. Такой проект может стоить около 4 долларов за квадратный фут.
В отличие от этого, если участок состоит из сухой песчаной почвы, можно просто срезать верхние 6 дюймов и заменить их гравием.
Такая работа будет стоить около 1,50–2 доллара за квадратный фут.
Характеристики почвы и необходимое количество мощения будут иметь огромное влияние на конечную стоимость этого улучшения.
Где найти подрядчиков по укладке тротуарной плитки
Найдите кнопку или выполните поиск в Google по одному из следующих номеров:
- Подрядчики по укладке асфальта
- Подрядчики по брусчатке
Примечание. Для этого улучшения может потребоваться разрешение в некоторых районах.
4. Заливка плитного фундамента
Если вы имеете дело со свободным участком, предназначенным для передвижных домов или пригодным для долгосрочной или краткосрочной стоянки жилых автофургонов, один из способов повысить ценность собственности — это залить бетонную плиту.
Почему? Потому что это то, что, вероятно, понадобится любому обычному промышленному дому или автофургону, чтобы использовать собственность для этой цели.
Бетонная плита — не единственное, что нужно для парковки дома на колесах или промышленного дома, но один из способов определить это — посмотреть на соседние объекты, чтобы увидеть, какие улучшения земли были сделаны для завершения их проживания. .
Для некоторых свойств будут некоторые очевидные места, куда может попасть плита, особенно в случаях, когда свойство не очень велико. Но будьте осторожны — если вы поместите плиту в далеко не идеальное место, ее размещение может оказаться скорее неприятностью, чем помощью будущим владельцам.
Стоимость бетонной плиты
В зависимости от толщины и квадратных метров плиты, а также требуемых подготовительных работ под плитой, на большинстве рынков стоимость варьируется от 5 до 10 долларов за квадратный фут.
Где найти подрядчиков по бетонным работам
Этот вид работ является очень простой работой, с которой может справиться любой подрядчик по бетонным работам. Найдите Thumbtack или выполните поиск в Google по любому из следующих номеров:
- Concrete Foundation Contractors
- Цементные подрядчики
- Подрядчики по бетонным работам
Примечание.
Для этого улучшения обычно требуется разрешение.
5. Снести старые постройки и вывезти хлам
Иногда причина, по которой вы получаете выгодную сделку на пустыре, заключается в том, что участок был завален хламом от предыдущего владельца.
В некоторых случаях может быть старая структура, которая была сожжена или разрушена, и ее нужно просто удалить.
Вся идея такого улучшения заключается в том, чтобы расплата за грехи предыдущего владельца.
Вам не нужно добавлять что-либо к свойству, а просто удалить то, чего там не должно быть изначально.
Стоимость демонстрационных работ и вывоза хлама
Стоимость этой работы будет зависеть от того, сколько необходимо убрать и нужны ли подрядчики по сносу (например, в случае старого дома или передвижного дома).
Иногда этот вид работ можно удалить вручную. В других случаях потребуется использование тяжелой техники и/или подрядчика по сносу, что может привести к значительным расходам, особенно если им придется преодолевать большие расстояния, чтобы добраться до самой собственности.
Стоимость сноса строения варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая (но не ограничиваясь):
- Близость места сноса к свалке, на которую будет выброшено снесенное здание.
- Насколько легко кран и другое тяжелое оборудование могут получить доступ к конструкции.
- Сколько бюрократии и экологического надзора требует местный муниципалитет.
- Размер конструкции и количество вывозимого материала.
В районах с очень низким уровнем экологического надзора некоторые здания могут быть снесены и закопаны на месте, что является наименее затратным сценарием. Однако в большинстве областей, где необходимо соблюдать действующие правила, работа может стоить намного дороже. Стоимость большинства полномасштабных проектов по сносу варьируется от 5 000 до 25 000 долларов.
Если требуется просто убрать мусор без сноса, стоимость обычно зависит от количества необходимых мусорных баков и труда, необходимого для вывоза мусора в мусорные контейнеры.
Утилизация шин часто требует дополнительных затрат в расчете на каждую шину. В противном случае мусор остается мусором и не будет подвергаться дискриминации.
Где найти помощь?
6. Установка, ремонт или замена забора или ворот
Когда я впервые услышал об этом, я почти не мог в это поверить. Оказывается, забор и/или ворота могут добавить много ценности некоторым свойствам.
В зависимости от материала, высоты, длины и типа забора или ворот стоимость может варьироваться по всей карте, но более высокая стоимость не обязательно означает более высокое значение.
Большинство заборов устанавливаются, чтобы создать ощущение безопасности и повысить привлекательность собственности. Непроницаемых заборов или ворот не бывает, но они посылают сигнал о том, что владелец достаточно заботится о своем имуществе и готов принять определенные меры безопасности, которые затруднят проход.
Одним из интересных примеров повышенной привлекательности был этот пост, который я нашел на Facebook (к сожалению, я не могу вспомнить, где я нашел это или кто разместил его… так что, если это ваша фотография, дайте мне знать, чтобы я мог отдать вам должное) ! Этот человек снял старый ветхий забор и заменил его новым белым частоколом.
Насколько я помню, этот человек заработал много денег на этом флипе (кажется, они сказали, что это 43 тысячи долларов, но я не могу найти первоисточник, чтобы проверить), и они думали, что забор сыграл значительную роль в прибыли, которую они извлекли из него.
Небольшой забор не представляет больших затрат или риска. И, как вы можете видеть, это оказывает заметное влияние на привлекательность собственности, даже если на ней нет других построек.
Стоимость ограждения
Стоимость забора зависит от материала, использованного для забора (дерево, ПВХ, рабица, кованое железо и т. д.), высоты забора, длины забора и того, кто нанят для его установки.
Одним из полезных инструментов, который может помочь оценить стоимость проекта ограждения, является калькулятор ограждения Bekaert.
Еще одна вещь, о которой следует помнить, это то, что если ваша цель состоит в том, чтобы увидеть реальную рентабельность инвестиций в ваш проект ограждения, постарайтесь сосредоточиться на повышении привлекательности . Вот и все.
Заборы могут стоить больших денег, особенно если забор высокий, имеет ворота, изготовлен из материала высшего качества и проходит по всей длине большого участка. Если вы установите такой забор, вы можете быстро вложить много денег в недвижимость.
Где найти?
7. Посадите цветы
Этот вид улучшения не окажет большого влияния на стоимость недвижимости, но, учитывая низкую стоимость, в некоторых случаях это может быть выгодным вложением.
Посадка цветов займет больше времени, и это потребует некоторого планирования, но многие государственные департаменты природных ресурсов могут предложить помощь.
Как правило, их можно сеять сеялкой ATV, легко засеять на Среднем Западе и в сельской местности. Вот один пример из Миссури.
Сначала вы можете увидеть это и подумать:
«Правда?»
Я буду первым, кто признает, что трудно извлечь какую-либо материальную ценность из цветов при оценке, особенно учитывая их сезонный характер.
На той же монете, если подумать о том, сколько людей покупают землю из-за своего восприятия и мечтаний о том, как они будут ее использовать, а не из-за каких-либо конкретных фактов, которые может проверить оценщик, идея кажется верной. некоторый вес. Не говоря уже о том, что во многих случаях это можно сделать с очень и очень низкой стоимостью с местной помощью, возникает вопрос:
«Почему бы и нет?»
Я впервые услышал об этом от Кори из locallandbuyer.com.
8. Установите водопропускную трубу
Я узнал об этом от Эндрю Фланагана, который установил водопропускные трубы на нескольких своих участках.
Водопропускная труба – это сооружение, по которому вода проходит мимо препятствия или по каналу подземного водного пути. Обычно они закапываются в землю, изготавливаются из труб и используются в качестве поперечных дренажей для дренажа канав на обочинах дорог и для отвода воды под дорогу или проезжую часть (источник).
Во многих районах водопропускные трубы являются одним из нескольких улучшений земли, необходимых для строительства жилья. Добавление этого улучшения заблаговременно убирает еще одну вещь с тарелки будущего землевладельца и добавляет реальную ценность собственности.
Стоимость водопропускной трубы
Стоимость этого усовершенствования варьируется от округа к округу, а также от размера и типа необходимой водопропускной трубы. Стоимость некоторых общих проектов может варьироваться от 1500 до 5000 долларов, в зависимости от сложности объекта. Департамент дорог и мостов округа обычно наблюдает за процессом установки, чтобы убедиться, что он выполнен правильно.
Подобно другим улучшениям в этом списке, это один из многих шагов, часто необходимых для дальнейших улучшений свойства или улучшения доступности. Поскольку это улучшение является необходимым шагом, оно просто удалит один из многих элементов, которые будущий покупатель должен будет сделать для дальнейшего улучшения собственности.
Где найти помощь
Установка водопропускных труб обычно выполняется подрядчиками, так как это часть процесса проектирования подъездных путей. Вы можете найти такого рода помощь, выполнив поиск:
- Подрядчики по бетонным дорогам
- Подрядчики по асфальтированию подъездных дорог
- Подрядчики по асфальтовым дорогам
- Услуги по ремонту подъездных путей
9. Изменение зонирования
Изменение зонирования вашей собственности — это один из способов повысить ценность, не касаясь ее физически.
Затраты на изменение зонирования будут в значительной степени зависеть от муниципалитета, от того, наймете ли вы специалистов для помощи, и от того, сколько времени потребуется совету по зонированию для рассмотрения и утверждения изменения зонирования.
Стоимость изменения зонирования
Одним из примеров из моего бизнеса было приобретение большого жилого участка на границе жилого и коммерческого района. Изменение зонирования имело большой смысл, и я почти не встретил сопротивления со стороны совета по зонированию, когда они его рассматривали. Общая стоимость для меня составила примерно 3000 долларов, и весь процесс занял около четырех месяцев с момента подачи заявки до окончательного утверждения.
Однако я слышал истории о других, более крупных и бюрократизированных городах, где такое же изменение зонирования может стоить свыше 40 000 долларов.
Прежде чем принять решение о внесении такого рода изменений, обратитесь к местному администратору зонирования и узнайте его мнение о том, считают ли они это целесообразным. Это может многое сказать о том, имеет ли смысл добиваться изменения зонирования.
Где найти помощь
Если вам нужна помощь в подаче вашего запроса на зонирование в муниципалитет, многие архитектурно-проектные фирмы, строительные фирмы и генеральные подрядчики имеют опыт работы такого рода.
Попробуйте позвонить нескольким из них, чтобы узнать, могут ли они помочь напрямую или могут направить вас к специалисту, который знает, как представить эти запросы в совет по зонированию в вашем районе.
10. Получение прав на землю
Подобно процессу изменения зонирования собственности, еще одно улучшение, которое можно сделать, даже не касаясь собственности, — это получение прав на собственность.
В двух словах, права — это права, которые вы имеете как владелец или застройщик на развитие вашей собственности для определенной цели.
Обычно это включает в себя встречу с городским или районным советом с подробными планами того, как будет развиваться недвижимость, с намерением получить одобрение муниципалитета для реализации этих планов.
Даже если вы не планируете строить недвижимость самостоятельно, простое получение этого разрешения может иметь большое значение для повышения стоимости собственности, потому что будущему владельцу или застройщику не придется проходить этот шаг (который может быть долгим и трудным в некоторых случаях).
11. Одобрение Perc Test
Если ваше имущество находится в районе, где нет доступа к близлежащей канализационной системе, необходимо установить септическую систему для хранения сточных вод.
А для установки септической системы недвижимость должна пройти тест на перхлорэтилен.
«Испытание перколяции» (сокращение от слова «перколяционный тест») — это оценка почвы, при которой проверяется скорость просачивания воды через почву. Этот тест является обязательным, потому что его результаты предоставят важную информацию о возможности создания септической системы.
Если недвижимость не проходит тест на перхлорэтилен, она не сможет содержать септическую систему, что в конечном итоге означает, что недвижимость нельзя строить.
Этот факт оказывает огромное влияние на стоимость этого имущества.
Наиболее серьезные покупатели, которые платят полную рыночную стоимость за свою землю с намерением застроить ее, закажут испытание на перхлорэтилен , прежде чем они купят .
Тесты Perc требуют времени и денег, и пока на этот вопрос не будет получен ответ, будет существовать неопределенность в отношении удобства использования свойства (и, следовательно, его ценности).
Если вы владеете недвижимостью, не прошедшей утвержденный тест на перхлорэтилен, вы можете подумать о том, чтобы получить ответ на этот вопрос , чтобы ваш будущий покупатель был более уверен в том, что он может делать с покупаемой землей.
Стоимость теста Perc
Стоимость этого теста сильно варьируется в зависимости от департамента здравоохранения округа, который контролирует каждый тест. В некоторых округах процесс так же прост, как выкопать яму вручную и налить в нее воду. В других округах для этого процесса требуется тяжелое оборудование и гораздо более глубокая яма.
Самый дешевый тест perc, который я видел, стоит около 150 долларов, а самый дорогой, который я видел, — около 5000 долларов. В любом случае, если вы оплатите эту стоимость из собственного кармана, у вашего будущего покупателя будет на одну стоимость и пункт неопределенности меньше.
Где найти помощь
Если вы готовы нанять профессионала для оценки вашего имущества, все, что вам нужно сделать, это позвонить в отдел здравоохранения вашего округа (просто загуглите название округа, а затем нажмите «Отдел здравоохранения», чтобы найти их номер телефона). ) и спросите их, каковы требования к правильному проведению теста perc.
В некоторых округах всю работу должен выполнять отдел здравоохранения. В других случаях им потребуется лицензированный экскаватор, чтобы выкопать все заранее.
В любой ситуации отдел здравоохранения должен быть в состоянии проинформировать вас о том, как работает этот процесс и какова типичная стоимость.
12. Доступ к воде
Каждое жилище нуждается в доступе к воде.
Если рядом с вашей собственностью еще нет водопровода, вам или будущему владельцу, скорее всего, придется пробурить скважину с пресной водой, чтобы решить эту проблему перед строительством.
В зависимости от требуемой глубины бурения и необходимого давления эта работа может быть дорогостоящей, но как только работа будет сделана, собственность внезапно станет гораздо более полезной в качестве жилья.
Стоимость бурения скважины
По данным HomeAdvisor,
«Стоимость бурения скважины составляет 5500 долларов США при средней глубине 150 футов. Стоимость большинства проектов варьируется от 90 406 1 500 до 12 000 долларов США 90 407 . Ожидайте платить от 90 406 $ 15 до $ 30 за фут глубины или до 50 долл. США для пересеченной местности. Для небольших глубин копание может быть более доступным решением, так как от 10 до 25 долларов за фут ».
Как и в случае с другими предметами в этом списке, реальная стоимость может варьироваться в зависимости от рынка, задействованного оборудования, пройденного расстояния и глубины скважины.
Где найти помощь
Местных подрядчиков можно найти на Thumbtack или с помощью поиска в Google:
- Бурильщики скважин
- Услуги скважин
- Установка скважинного насоса
13. Электроснабжение
Как и в случае с водой и канализацией, электричество является еще одним ключевым компонентом, доступ к которому необходим каждому зданию.
Если в вашем доме еще нет столба или линии электропередач, проходящей через него, вы можете обратиться в местную энергетическую компанию, чтобы узнать, как подключить электричество к дому.
Стоимость линий электропередач
Стоимость подачи электроэнергии в вашу собственность будет варьироваться в зависимости от того, какой тип услуги необходим, сколько новых столбов (если таковые имеются) необходимо установить и как далеко должны пройти линии электропередач. .
Стив Уилсон, писатель для Land.com, объясняет проблему следующим образом:
Если линии электропередач проходят вдоль дороги перед домом, то установка одного или двух столбов — это то, что [коммунальные компании] делают каждый день.
Энергетическая компания бесплатно предоставит некоторые линии связи, например, от дороги до площадки на расстоянии 100 футов. Но когда вы выходите за пределы, когда требуется гораздо больше столбов и требуется гораздо больше футов провода, стоимость может составлять от 25 до 50 долларов за фут. Таким образом, для гипотетического отклонения от дороги, скажем, на одну милю это означает где-то от 125 000 до 250 000 долларов. Некоторые веб-сайты коммунальных услуг даже предлагают вам финансировать часть этих расходов в размере около 10 процентов годовых. Убедиться, что вы планируете заранее и понимаете потенциальные затраты, имеет решающее значение для успеха вашего проекта.
. Но если строительная площадка находится далеко от дороги (например, в миле от леса), стоимость подачи электроэнергии на площадку будет совсем другой. Если в вашем доме еще нет трансформатора, управляющего электропитанием, его также необходимо установить. В некоторых районах эта установка полностью осуществляется энергокомпанией.
В других районах владельцу собственности может потребоваться работа с электриком, чтобы установить его самостоятельно.
Где найти помощь
Обратитесь в электроэнергетическую компанию в вашем районе, чтобы узнать, что требуется и каковы потенциальные затраты на это улучшение вашей собственности.
У вас есть другие идеи о том, как увеличить стоимость земли? Присоединяйтесь к обсуждению на форуме!
10 способов увеличить стоимость земли – Новости Матери-Земли
Почему важны права собственности? Стоит ли добавить ограждение? Узнайте, как увеличить стоимость сельской собственности с помощью этих советов и методов.
Каждый участок земли уникален, и способов повысить ценность земли почти столько же, сколько участков земли и желающих землевладельцев. Однако есть несколько общепризнанных проверенных методов повышения стоимости земли. Каждый человек, владеющий загородной собственностью, найдет несколько из этих вещей в пределах своих возможностей, и улучшение вашей земли станет большим источником личного удовлетворения.
1) Простая оценка
Это единственный наиболее важный способ увеличения стоимости земли. Самое приятное то, что он работает автоматически, если только на землю не влияет какой-то негативный фактор. Чтобы этот метод работал в полную силу, его необходимо учитывать еще до покупки земли. Следует проявлять осторожность при оценке местоположения имущества. Находится ли он в пределах разумного расстояния до рабочих мест и торговых центров? Будет ли характер роста территории распространяться на сушу? В области хорошего роста рабочих мест и процветания, или в регионе, который теряет рабочие места? Отсутствие доступной работы отрицательно скажется на стоимости недвижимости. Иногда это сильно обесценивает землю.
Удаленные земли никогда не будут дорожать так же быстро, как земли, расположенные ближе, но, тем не менее, при нормальном росте рынка их стоимость будет неуклонно расти.
Недвижимость в большинстве кварталов, включая сельские земли, проходит примерно пятилетний цикл оборота.
Таким образом, каждые пять лет или около того на рынке будет появляться больше объектов, чем в середине цикла. При размещении земли на рынке было бы целесообразно учитывать, на какой стадии находится цикл. Это может повлиять на ценообразование и маркетинговую стратегию. Ваш агент по недвижимости будет лучшим источником информации о текущих тенденциях в этом районе.
Еще одним важным фактором при рассмотрении повышения стоимости земли является высокая стоимость продажи. Акцизные налоги, страхование правового титула, комиссионные, регистрация и другие расходы часто ложатся на плечи продавца. В среднем может потребоваться до пяти лет, чтобы получить приличную прибыль после того, как будут оплачены все расходы на продажу.
2) Установить или обеспечить инженерные коммуникации
Необработанная земля обычно будет стоить гораздо больше, если покупатель уверен, что на ней можно построить дом. В долгосрочной перспективе предоставление коммунальных услуг часто стоит намного больше, чем затраты.
Если канализационные линии недоступны, проверьте перк на земле, чтобы убедиться, что на участке можно установить септическую систему. Почва сильно различается, и перк-тест покажет, какой тип септической системы является приемлемым. Как только это будет определено, вы или покупатель сможете определить стоимость системы.
Если имеются водопроводные трубы, проведите их к собственности. Если нет возможности, можно подумать о бурении скважины. Вы также можете развивать живую воду, при условии, что источник и развитие делают ее пригодной для питья.
3) Обеспечьте или улучшите доступ
Хотя большинство людей не осознают этого при покупке земли, плохой доступ может быть самым большим препятствием для пользования собственностью. Мало того, что хороший доступ даст вам свободу пользоваться своей землей, но хороший доступ может быть указан покупателю, когда недвижимость будет размещена на рынке.
Сервитуты собственности — еще один аспект доступа. Убедитесь, что ваша земля правильно обслуживается сервитутом въезда/выезда и необходимыми сервитутами.
Неадекватные или отсутствующие положения о сервитутах являются проблемой во всех частях страны. Хотя некоторые из них необходимы, убедитесь, что земля не слишком обременена сервитутами, которые обслуживают другие участки.
4) Добавить ограждение
Другое капитальное улучшение, ограждение, почти всегда увеличивает стоимость земли. Он должен быть установлен в соответствии с тем, для чего используется земля. Забор для лошадей из белой доски не подходит для крупного рогатого скота, но идеально подходит для эффектной конной фермы. И наоборот, хорошо натянутый, хорошо держащийся забор из колючей проволоки будет положительно привлекателен для скотовода.
Ограждение может выполнять несколько задач одновременно, и для определенных целей используются разные типы ограждений. Забор может определять периметр земли, содержать домашний скот или не пускать нежелательных животных. Поперечное ограждение может держать скот подальше от сельскохозяйственных угодий или обеспечивать эффективное использование пастбищ.
Забор двора может защитить ценный ландшафт и добавить интереса и красоты дворовой территории. Высокий забор из оленей может защитить фруктовые сады, декоративные деревья, огороды и цветы.
Независимо от того, какой тип или типы ограждений используются, они должны содержаться в хорошем состоянии, и при их выборе следует учитывать стоимость обслуживания и фактор времени.
5) Ферма или ферма по выращиванию деревьев
Если вы владеете сельскохозяйственной землей, ее использование определенно повысит ее стоимость. Урожай не только принесет деньги, но и повысит привлекательность для глаз. Если у вас нет времени и возможностей заниматься сельским хозяйством, обычно есть соседние фермеры, которые будут управлять фермой на основе аренды или доли. Ваши производственные записи послужат доказательством покупателю стоимости земли.
Если у вас есть лесной участок, вы можете уменьшить его стоимость, не заботясь о нем. Деревья повреждаются по-разному: от болезней, таких как корневая гниль, до повреждения насекомыми, растительности-паразитов, стресса от сухой погоды, поломки снега и других причин.
Все это оставляет ваш лес в грязном состоянии и часто увековечивает проблемы. Лесом можно управлять, чтобы способствовать здоровому росту деревьев, хорошей среде обитания диких животных, а также рекреационному использованию. Все это увеличит стоимость вашей земли.
Если вы не знакомы с передовыми методами ведения лесного хозяйства, обратитесь к местному консультанту по лесному хозяйству. Они посоветуют вам правильное расстояние между деревьями для максимального количества питательных веществ и воздействия солнца, как обеспечить коридоры для диких животных и как лечить или предотвращать повреждение насекомыми и болезнями. Возможно, вам следует прореживать древесину для оптимального здоровья леса. Это может обеспечить денежные средства, которые вы могли бы использовать для будущего улучшения леса.
Лес в хорошем состоянии всегда будет стоить больше, чем тот, о котором не заботятся, ценная древесина фактически теряется и тратится впустую из-за отсутствия ухода. Процветающий лес, обеспечивающий хорошую среду обитания для диких животных, не обязательно должен выглядеть так же ухоженно, как парк, но следует позаботиться о том, чтобы уменьшить вероятность потерь из-за пожара.
6) Владеть или покупать права собственности
Это кажется само собой разумеющимся, но не все права продаются с каждым объектом собственности. Большинство покупок земли включают права на древесину и полезные ископаемые, помимо других прав на собственность. Однако в некоторых областях эти два права обычно продавались в прошлом. Чтобы получить столь необходимые деньги, многие фермеры в 1930-е годы продавали бессрочные права на древесину; в любом случае деревья были лишь помехой для сельскохозяйственных работ.
Самое простое — убедиться, что вы получаете эти права при покупке недвижимости. Если вы их не получили, вы можете попытаться выкупить их обратно. Иногда лесозаготовительные компании вырубают последний предмет, а затем предлагают права на древесину землевладельцу. Если эти права становятся доступными, вы всегда должны использовать их, так как это может быть разовое предложение. Точно так же горнодобывающие компании и частные лица могут владеть всеми правами на добычу полезных ископаемых или их частью, но иногда их можно убедить продать их вам обратно.
Проверьте свой отчет о праве собственности, чтобы определить, владеет ли кто-либо еще правами на древесину, полезные ископаемые или другие права. Свяжитесь с ними по поводу возможности выкупа прав. Земля со всеми правами определенно стоит гораздо больше, чем земля, на которую не хватает одного или нескольких прав.
Права на воду больше не являются предметом собственности в большинстве штатов, а неограниченные права на воду почти ушли в прошлое. На самом деле вопрос прав на воду может быть очень запутанным. Некоторые объекты имеют право на орошение или другие права на воду; некоторые нет. У каждого штата своя политика в отношении прав на воду. В большинстве штатов для каждого жилища разрешено иметь как минимум право на воду для бытовых нужд, но в районах с нехваткой воды получить даже права на бытовое использование воды может быть невозможно. Покупая землю, убедитесь, что вы получаете право иметь или развивать хозяйственно-питьевую воду, по крайней мере. Домашние права обычно включают в себя дом, двор и ограниченное количество домашнего скота.
Если появятся дополнительные права на воду, это может значительно улучшить вашу землю, если вы их получите. Например, иногда выставляются на продажу доли в ирригационных округах.
Наличие или расширение ваших прав на воду почти всегда увеличивает стоимость вашей земли. По крайней мере, без права на бытовую воду стоимость вашей земли может быть очень ограниченной.
7) Иметь генеральный план
Прежде чем приступить к строительству дома или добавлению амбаров, надворных построек и других улучшений, вам следует разработать комплексный генеральный план земли и предполагаемых застроек. Таким образом, ваши дополнения будут организованы таким образом, чтобы максимально повысить ценность собственности. Например: сарай должен быть достаточно близко, чтобы его можно было легко посетить, и все здания должны иметь достаточное расстояние, чтобы предотвратить распространение огня, если одно из них загорится.
8) Удаление хлама и уход за почвой
Многие старые фермеры и фермы накопили больше своей доли старых автомобилей и хлама, и современные землевладельцы мало чем отличаются.
Это потому, что свалки и перегрузочные станции часто обходятся дорого и находятся на большом расстоянии от сельской местности, и кто знает, может быть, вам когда-нибудь понадобится этот хлам. Плюс достаточно места для хранения. Это не только неприглядно, но и обеспечивает идеальное жилище для змей и грызунов. Хотя разумно хранить определенное количество старых и ненужных вещей, избавление от большей части этого накопленного мусора всегда повысит ценность и пригодность земли для продажи.
Уход за почвой включает обработку от местных вредных сорняков путем ручного сбора или опрыскивания. Покупатель определенно не хочет сталкиваться с серьезной проблемой вредных сорняков, и многие округа фактически будут лечить сорняки и взимать с вас плату или взимать штрафы, если вы не справитесь с этим.
Предотвращение или лечение эрозии. Эрозия определенно снизит ценность земли. Служба охраны почв правительства США может предложить помощь в оценке проблем эрозии и порекомендовать лечение.
Иногда есть также деньги на совместную борьбу с эрозией. Собирайте камни с сельскохозяйственных угодий и пастбищ. Это следует делать на регулярной основе. Это увеличивает производительность и, следовательно, стоимость земли.
9) Ландшафтный дизайн вашего дома и территории
От крупных проектов до мелких отделочных работ во дворе, ландшафтный дизайн может значительно повысить ценность вашей земли. Ландшафтный дизайн – это одна из областей, в которой вы можете дать волю своему воображению и творчеству. Однако для достижения наилучшего эффекта и удовольствия при создании своего Эдемского сада необходимо следовать нескольким простым советам.
Несмотря на то, что все задачи не могут быть выполнены одновременно, было бы неплохо иметь генеральный план. При создании плана особое внимание следует уделить «обузданию апелляции» или «приближению апелляции». По прибытии в отель общий эффект должен быть радушным праздником для глаз. Система полива должна быть основным компонентом генерального плана.
При правильном планировании создание прекрасного ландшафта не обязательно требует огромных денежных сумм. Относительно недорогие кустарники и цветы могут быть прекрасными, если их выбирать и размещать с осторожностью. Любой ландшафтный дизайн будет выглядеть дорого, если за ним хорошо ухаживать. Вы можете запланировать три сезона цветения цветов, добавить интереса с помощью приподнятых грядок и объединить природные зоны, которые поощряют дикую природу. С генеральным планом будет намного проще интегрировать крупные проекты, такие как настилы, пруды и пешеходные дорожки, в последующие годы, и они будут дополнять единое целое, а не создавать эффект мешанины. Добавление ограждения может значительно улучшить ваш ландшафт, выделяя специальные области; вы могли бы, например, рассмотреть декоративный забор между двором и пастбищем.
При выборе кустарников и цветов хорошим практическим правилом является наличие не менее трех высот насаждений и изменение цвета и текстуры растительности.
Одна из самых больших ошибок, которую совершают люди, заключается в том, что они не понимают, насколько большим будет растение, когда созреют, и сажают его слишком близко к зданиям. Избегайте сажать дерево как искусственное рядом с домом, как искусственный памятник. Не забудьте включить хозяйственные постройки при создании генерального плана. Удачное озеленение вокруг хозяйственных построек, не требующее особого ухода, значительно повысит визуальную привлекательность.
И последнее предостережение: если вы живете в районе с частыми пожароопасными сезонами, обязательно учитывайте пожароопасность при выборе и размещении кустарников рядом с вашим домом и надворными постройками. Тем не менее, зеленый, хорошо орошаемый ландшафт вокруг вашего дома и хозяйственных построек фактически добавит противопожарной защиты. Ваше определение хорошо политого может варьироваться от простого разбрызгивателя до пруда. Говоря о которых….
10) Построить пруд
Кто сказал, что улучшение земли — это не весело? Чтобы узнать больше на эту тему, ознакомьтесь со статьей «Создайте собственную яму для купания на заднем дворе».