Как снимать квартиру через агентство: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Содержание

Как снять квартиру через агентство недвижимости

Если вы ищите себе жилье, то неизбежно станете перед выбором: искать квартиру самостоятельно, или обратиться в агентство недвижимости. Какой вариант наиболее приемлемый для вас - выбирайте.

Первый вариант. Вы сэкономите на оплате услуг агентству, но обречете себя на утомительные и длительные поиски жилья. Ведь реальных хозяев квартир, дающих объявления в рекламных газетах и в Интернете, единицы. По статистике, 95 % объявлений размещают либо частные маклеры, либо агентства недвижимости, либо вообще мошенники. Так или иначе вам все равно придется пересекаться с ними, перезванивая по рекламным объявлениям. И тут надо будет держать ухо востро, как говорят. Аферистов и мошенников, готовых поймать на удочку доверчивых граждан и завладеть их деньгами - великое множество. Более подробно о мошенниках на рынке недвижимости читайте здесь.

Выбрав второй вариант, обратившись в агентство недвижимости, вы избавите себя от многочисленных проблем. В первую очередь, от трудоемкого процесса поиска квартиры, сэкономите время, сохраните нервы, оградите себя от мошенников, а значит и деньги сохраните. Конечно, за услуги агентства придется заплатить. Но ведь каждая работа должна быть вознаграждена. Да и экономить на личной безопасности не стоит - дороже обойдется. Главное - правильно выбрать агентство недвижимости, чтобы не стать жертвой агентств-однодневок, которые занимаются мошенничеством.

На что надо обратить внимание в первую очередь, выбирая агентство недвижимости

1. Выясните, как давно существует агентство. Информирован - значит вооружен. Расспросите знакомых. Если у агентства есть свой сайт - это большой плюс. Там вы можете получить всю интересующую вас информацию об АН, когда основано и т. д. Чем больше его возраст - тем выше гарантия надежности. За это время агентство доказало свою прочность и порядочность на рынке недвижимости и завоевало авторитет. Отсутствие хорошего сайта говорит о том, что агентство создано недавно и вряд ли надолго.

2. Офис. Это лицо любой компании. У солидных агентств недвижимости (АН) будет солидный офис. Если это какая-нибудь «хибарка», съемная комната, то лучше не рисковать.

3. Проверьте, имеет ли агентство недвижимости разрешительные документы на этот вид деятельности, а также есть ли у него юридический отдел.

4. Обратите внимание, состоит ли агентство в профессиональных организациях. Членство в них - еще одно подтверждение его авторитетности.

Что должно насторожить в АН

1. Агентство недвижимости создано совсем недавно. Как правило, мошенники открывают их на несколько месяцев, срывают «куш» и быстро ретируются.

2. Размещается в небольшой комнате, арендуемой в каких-нибудь гостиницах, админзданиях и т.п. с минимумом (2-3) сотрудников.

3. Агентство не имеет сайта в Интернете. О нем нигде нет никакой информации.

4. Вам предлагают сразу заплатить деньги за предоставление так называемых информационных услуг, а не по факту вселения. Обращайтесь только в агентства, которые берут комиссионные в день вашего вселения в квартиру.

Существует много других схем мошенничества, к которым прибегают в погоне за деньгами псевдо-агентства.

1. Первоначально определитесь, какую квартиру вы хотите снять, в каком районе и на какую сумму аренды вы рассчитываете. Чем полнее информация, тем быстрее вам подберут нужный вариант жилья. В больших агентствах есть солидная база данных реально существующих квартир, которые сдают в аренду. Она обновляется ежедневно.

2. Оставьте заявку либо по телефону, либо лично придите в АН и заключите с ним договор на предоставление вам услуг. Внимательно ознакомьтесь с обязанностями сторон. В обязанности агентства входит поиск квартиры, проверка документов арендодателя, предоставление информации о нужных вам вариантах квартиры.

3. Если предложенные варианты квартир вас устраивают, вы вместе с риэлтором выезжаете на их просмотр. Если нет, агент будет подыскивать другие. Но помните, что обычно агентства заключают договор с клиентом по предоставлению услуг на 3 месяца. На практике же вам подыщут жилье гораздо быстрее.

4. Когда вы нашли нужную квартиру, обязательно составьте договор аренды между вами и хозяином недвижимости, где подробно опишите все нюансы и обязанности сторон. Как правильно его составить читайте здесь.

5. Перед подписанием договора, вы оплачиваете услуги риэлтора. Комиссионные АН платите один раз. Их стоимость составит 50 % от месячной оплаты аренды жилья.

Помните, что перекладывая поиск квартиры «на плечи» агентства недвижимости, где работают профессионалы своего дела, вы избавитесь от лишних хлопот, обезопасите себя от всевозможных аферистов. А главное - быстро найдете из множества вариантов, которые есть в базе данных больших агентств, то жилье, которое отвечает всем вашим запросам. Не экономьте на своей безопасности и берегите время.

Марина Шернина

Google

 

Аренда квартир – Снять квартиру

Мы поможем снять квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям. При нашем содействии вы подберете жилье в максимально сжатые сроки и на самых выгодных для вас условиях. Аренда квартир — наша специализация. Наши клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности заключаемой сделки, а также ее соответствии всем правовым нормам действующего законодательства.

Мы располагаем обширной базой сдаваемых в аренду квартир. Удобная поисковая система позволяет любому посетителю нашего сайта даже без помощи специалистов подобрать подходящий вариант жилья и снять квартиру в Москве. Для этого можно воспользоваться поиском по станции метро либо направлению в случае желания снять квартиру в Подмосковье, цене, количеству комнат. В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от станции метро, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость. С использованием нашей базы данных можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек, от самой демократичной и заканчивая рассчитанной на самого взыскательного арендатора

Наша база данных содержит только реальные варианты по ценам, заявленным собственниками. И вероятность повышения стоимости при заключении договора полностью исключена.

База аренды квартир ежедневно обновляется, и если, допустим, сегодня вы не подобрали подходящий вариант, то в течение ближайшего времени появятся привлекательные для вас варианты. Кроме того, вы можете оставить на сайте заявку, отразив в ней требования к жилью, которое хотите снять. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и с вами непременно свяжется наш эксперт.

Потенциальному арендатору полезно знать, что выбор жилья — только полдела. Очень важно обезопасить себя. Ведь право на заключение договора аренды квартиры имеет только собственник жилья, а все зарегистрированные в нем лица должны дать согласие на сделку. Если это правило не соблюдено, вы рискуете попасть в неприятную ситуацию. Например, после заселения с возражениями против вашего проживания может выступить кто-либо из зарегистрированных в квартире, но не знавших о том, что вы ее сняли.

Клиенты нашей компании могут быть уверены: такие проблемы им не грозят. Каждая сдаваемая квартира проходит тщательную проверку юридической чистоты. Это означает, что нет никаких препятствий для того, чтобы снять квартиру в Москве: владелец имеет законное право распоряжаться жильем, а все зарегистрированные граждане не возражают против сдачи ее в аренду.

Так что снять квартиру в Москве просто. Для этого нужно соблюдать несложные правила. Нет смысла расклеивать объявления. Главное — помочь быстро и без проблем могут только профессионалы. Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе подходящего варианта и заключении договора аренды. Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нам оказывать услуги высочайшего качества.

Безусловно, аренда квартир потребует определенных расходов. И размер суммы, которую ежемесячно придется выплачивать за аренду квартиры, волнует каждого потенциального арендатора. Тем, кто хочет снять квартиру в Москве, полезно знать общие правила формирования цены на аренду квартир в Москве.

Чем ближе жилье к центру столицы, тем выше стоимость жилья. Из «нецентральных» районов дороже обойдется аренда квартир на западе, севере и северо-западе Москвы. Немного сэкономить можно, присмотрев жилье в восточном и юго-восточном округах.

Помимо района, влияние на стоимость аренды квартиры оказывает и ее состояние. Совершенно очевидно: чтобы снять квартиру с хорошим ремонтом, приличной обстановкой и современной бытовой техникой придется раскошелиться на большую сумму, нежели за «апартаменты», не видевшие ремонта последние 10-15 лет и с мебельным гарнитуром советских времен.

Так что, арендуя квартиру в Москве, имеет смысл объективно оценить свои возможности и найти квартиру, на оплату аренды которой у вас хватит средств. Если их достаточно лишь на то, чтобы снять квартиру ближе к окраине Москвы, не стоит тратить время и силы на поиски роскошных апартаментов в пределах Садового кольца за те же деньги.

Не надо обольщаться предложениями: «Аренда квартир в Москве с очень привлекательными характеристиками по смешной цене». Как правило, их авторами являются небольшие агентства недвижимости, использующие этот нехитрый рекламный ход в попытках привлечения клиентов и располагающие более чем скромной базой данных и отсутствием каких-либо гарантий ответственности за сделку. Так что имеет смысл вдумчиво подойти к выбору помощника. По-настоящему качественную услугу по поиску жилья окажут только в крупной риелторской компании, такой как «Азбука Жилья».

Через агентство или у «частника»

Красноярск – достаточно популярное направление и у туристов,  и у командировочных. Многие люди приезжают в город впервые и задаются вопросом: где лучше остановиться?

Аренда квартиры посуточно – идеальный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за отель и, при этом, предпочитает жить без соседей по комнате. Выбор квартир в Красноярске достаточно большой – можно снять любое жилье от скромной «однушки» до просторных апартаментов. Только вот, как снять квартиру по-честному, не попавшись на крючок к мошенникам? Есть два варианта: арендовать жилье через агентство или у «частника».

Конечно, знающие люди предпочитают обращаться в агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке. Во-первых, у агентства, как правило, большой выбор квартир – вы можете найти именно ту, которая устроит вас по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Во-вторых, при аренде через агентство вы заключаете договор, а это значит, что вы защищены от незаконного выселения и внезапного появления хозяев. В-третьих, квартиры, которые сдаются через агентство, содержатся в чистоте – после каждого гостя их убирают специально обученные люди.

 Фотографии, которые размещает агентство на своем сайте, практически всегда соответствуют действительности. У частников же, увы, нет никаких гарантий. Вы рискуете отправить предоплату, а, приехав, не найти нужный дом или квартиру. Часто адреса квартир выставляются наугад – на самом деле там живут люди, которые даже не подозревают о том, что их жилье сдали.

Кроме того, никто не гарантирует, что, приехав на «посуточную» квартиру вы не наткнетесь на грязное белье и неубранную посуду – хозяева, извиняясь, скажут, что прошлые гости только-только уехали, и убраться еще никто не успел. Разумеется, при аренде жилья через агентство, вы никогда такого не услышите.

Многие думают, что аренда жилья через агентство дороже, но на самом деле это не так – достаточно просто зайти в раздел с ценами и убедится: цены на посуточную аренду совсем не отличаются. Обратившись к нам, а не к частному арендодателю, вы получите гарантированную безопасность сделки, чистое жилье и хорошее впечатление от Красноярска!

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно

Диапазон услуг агентов весьма широк:

  1. Подобрать варианты недвижимости, предназначенные для сдачи в соответствии с вашими притязаниями.
  2. Провести анализ документов, касающихся выбранного объекта.
  3. Выступать в роли переговорщика с арендатором при сдаче квартиры.
  4. Передать предоплату за съем.
  5. Собрать и проверить все документацию на данную квартиру.
  6. Подготовить договор об аренде.

Надо сказать, что услуги агента ограничиваются только теми пунктами, которые прописаны в договоре. Перед подписанием договора он требует внимательнейшего изучения во избежание всяческих недоразумений.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Перед тем, как снимать квартиру через агентство, давайте разберем преимущества и недостатки.

У аренды квартир при участии агента есть ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
  2. Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.

Минусы аренды квартиры через риелтора заключаются в следующем:

  1. Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
  2. Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.

Выбор агента

Выбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие.

Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.

Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.

Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.

Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.

Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей. И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять. А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство. Даже если он сменит работу или же потеряет ее, вы навсегда останетесь в его списках.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.

За что:

  1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
  2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
  3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
  4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
  5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Главная задача риелтора — помощь в фиксации прав и обязанностей арендатора и арендодателя посредством составления официального договора, имеющего юридическую силу. В функцию риелтора входит разъяснения обеим сторонам суть этого официального соглашения, и осветить ключевые моменты. Арендодатель должен быть спокоен относительно того, что его личное имущество не подвергнется порче, он будет получать оплату вовремя.

Безопасность

Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.

Они выступают своеобразными гарантами:

  1. При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  2. Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Документация

Перед заселением, собственник и съемщик официально оформляют свои юридические взаимоотношения на бумаге.

Что представляет собой договор об аренде жилого помещения?

Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.

Можно встретить две формулировки: договор найма и поднайма. Оба вида в равной степени подкреплены юридически существенной разницы в них нет.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

  • расстояние от дома до метро;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • безопасное окружение;
  • состояние двора и подъезда;
  • какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
  • этаж;
  • сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

  1. Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
  2. Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
  3. Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
  4. Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
  5. Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
  6. Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.

Если вы указали на какие-то недостатки, но хозяин не уступает в цене, задумайтесь, стоит ли арендовать именно эту квартиру или резонно продолжить свои поиски дальше.

Заключение договора

Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.

В нем предусмотрены следующие пункты:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
  • четко описаны все права хозяина и арендатора;
  • ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
  • продолжительность найма квартиры в аренду;
  • реквизиты обеих сторон;
  • дата подписания контракта;

По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка. Законом не предусмотрена временная продолжительность договора. Но как правило, его оформляют на год.

Советы

Не давайте никому ваши паспортные данные. Они могут быть использованы в целях различных афер.
  1. Чтобы уберечься от мошенников, надо знать ряд мер предосторожности. Не отдавать деньги в руки незнакомым вам людям. Цена на квартиру показалась вам слишком низкой. Это повод призадуматься.
  2. Внимательно следите за диалогом риелтора и хозяина. В случае если вас что-то смущает, лучше откажитесь от риелторских услуг.
  3. Если вы звоните арендодателю, а телефон его постоянно занят — повод подозревать, что он ищет более удобный для него вариант, а вы были для него просто очередным желающим.
  4. Мошенники, как правило, действуют без свидетелей. Поэтому если на просьбу к агенту действовать официально, вы почувствуете его нежелание, то это явный подвох.
  5. Попросите агента предъявить риелторскую карточку, в которой стоит соответствующая печать.
  6. Внимательно изучите документы арендодателя. Встречаются случаи, когда он не является полноправным хозяином квартиры.
  7. Будьте осторожны с внесением предоплаты. Не вносите деньги арендодателю вперед, вы не знаете, как будут обстоять дела завтра.

Аренда квартир в Москве, сдать квартиру

“Выражаем огромную благодарность риелтору Уварову Павлу Борисовичу (МГСН "Преображенское") от всей нашей семьи! Перед покупкой квартиры, мы обзванивали разные агенства недвижимости, общаясь с разными агентами, но остановились на МГСН. Павел Борисович, единственный, кто четко и ясно ответил на все наши вопросы сразу. Профессионально вел сам процесс поиска и покупки квартиры, успокаивал, чувствуя наше волнение (так как мы не знали, что при покупке вторичного жилья есть много подводных камней). Павел Борисович один из редких риэлторов, который умеет слушать и слышать клиентов! И теперь, благодаря ему, мы стали счастливыми обладателями квартиры своей мечты!“

Анна

14.06.2021

Москва

“Мы хотели бы поблагодарить Евгению Кудряшову за прекрасную высокопрофессиональную работу. Мы очень удачно решили свой жилищный вопрос, продали свою квартиру с ее помощью через МГСН. Евгения грамотно информировала нас по любым нюансам сделки, в том числе при поиске покупателей, при подготовке к сделке, и в процессе ее проведения. Всегда была на связи. Мы получали консультации в отношении своевременности продажи, ситуации на рынке, актуальной стоимости. Евгения нашла для нас хороших покупателей, которым мы с удовольствием передали свой дом. С организационной и юридической стороны все всегда было очень ясно и четко. Евгения полностью проводила все переговоры со стороной покупателя и со всеми участниками. Учла все нюансы и наши пожелания при продаже. Все интересующие вопросы были разрешены в нашу пользу и с учётом наших интересов. Причём от самых масштабных до самых мелочей. Евгения, большое вам спасибо! Вы прекрасно сделали своё дело, мы очень довольны. Будем вас рекомендовать и при необходимости обращаться ещё“

Александра Б.

9.06.2021

Москва

“Огромное спасибо Петру Николаевичу Щукину (отделение МГСН на Кутузовском) за его профессионализм. Необходимо было приобрести квартиру. Близкие друзья порекомендовала Петра. Обратились, и не ошиблись! Купили очень хорошую квартиру. Работой риэлтора и результатом очень довольны!!! Риэлтор всегда сопровождал на всех этапах сотрудничества – показы, переговоры, аванс, сделка. Все на высоком уровне. Благодарим Щукина Петра !!! Очень порядочный, пунктуальный, спокойный, выдержанный, всегда на связи, в любое время!!! Обращайтесь обязательно!!!“

В. Светлана

26.05.2021

Москва

“Все понравилось, долго не могли продать комнату и вот все произошло. Спасибо МГСН и Щукину Петру! Благодарны за помощь!“

Светлана

27.04.2021

Москва

“Как же нам повезло с Петром Щукиным! Продавали квартиру. Очень было страшно. Боялись упустить что-то, попасть на недобросовестных покупателей, риелторов. Пётр очень внимательный, вежливый, ответственный. Объяснил каждый этап продажи, заключения сделки, какие необходимы документы. Успокоил) Был всегда на связи. Нашли покупателя за 3 дня. Очень удачно организовал просмотр квартиры (в один день сразу несколько в течении часа, что очень удобно), участвовал в общении с покупателями. На сделку вышли быстро. Квартиру продали даже дороже, чем планировали. Будем Вас всем рекомендовать. Спасибо Вам огромное за ваше добросовестное отношение к работе!“

Елена

25.04.2021

Москва

“Огромное спасибо Петру Щукину (отделение МГСН на Кутузовсокм) зо его профессионализм и умение быть отзывчивым . Он смог сделать невозможное. Найти квартиру нашей мечты.“

Игорь Валентинович

30.03.2021

Москва

“Хочу поблагодарить Петра Николаевича Щукина. (МГСН Кутузовское отделение) Когда встал вопрос о поиске риэлтора, мне его порекомендовала знакомая. Обратилась, и не ошиблась! Человек сразу располагает к себе. Помог справиться со сложными ситуациями в процессе продажи, всегда на связи-любую возникшую проблему можно сразу обсудить и получить грамотное решение. Специалист с большим опытом и, что немаловажно, спокойный, выдержанный, да и просто порядочный человек, которому можно доверять! Большое Спасибо)“

Наталия

2.02.2021

Москва

“Большое спасибо риелтору Исаковой Наталье! Обратились в офис МГСН Марьино, для продажи квартиры. Встретили с ее стороны понимание наших запросов, реальное видение ситуации на рынке недвижимости. Грамотное сопровождение сделки, отстаивание интересов клиента, ответственное выполнение Натальей своей работы повлияло на то, что трудное и волнительное событие нашей жизни прошло легко и спокойно. Сделка была сложная, в ней принимали участие 12 собственников, не считая четырех риелторов. Отдельное спасибо, руководителю офиса Светлане Валерьевне, за профессионализм и высокую компетенцию в юридических вопросах при заключении сделки и открытию аккредитива. Ее замечания, упростили в дальнейшем раскрытие аккредитива, всем собственникам. Имеет смысл обращаться в этот офис, и конкретно к риэлтору Наталье, всем, для кого важны честность и надежность.“

Андрей и Ирина

27.01.2021

Москва

“Уважаемые партнеры! От всей души хотел отблагодарить от всей нашей семьи команду МГСН в лице Лапина Андрея Львовича, Дементьевой Ирины Владимировны, Пирожникова Дениса Евгеньевича которые успешно , быстро и четко помогли реализовать нам нашу мечту переезда из города Москвы на пмж в другой регион. Слаженная, квалифицированная работа связанная с реализацией квартиры в короткий срок, позволила нам встречать Новый Год на берегу любимого моря, наслаждаться свежим ветром, кушать манго и авокадо каждый день. Большое Вам спасибо, всегда буду рекомендовать Ваше агентство своим друзьям и знакомым.“

Виктор П.

20.01.2021

Санкт-Петербург

“Профессионал высокого класса. Огромная благодарность Специалисту отдела аренды Эдуарду Борисовичу за высокий профессионализм в подготовке сделки купли-продажи квартиры. Порядочный, опытный, пунктуальный, отличный фотограф и рекламист. Сделка с его участием прошла легко и быстро (6 недель от обращения до завершения сделки), было очень приятно общаться. Также была получена весьма полезная налоговая консультация. Буду рекомендовать друзьям и приду снова сама. Спасибо и успехов!“

Евгения

21.12.2020

Москва

Снять квартиру через агентство недвижимости

У многих людей появляется необходимость снять себе жилье и они сталкиваются с новой для себя задачей. Причины появления потребности снять квартиру могут быть разными: это может быть молодая семья, решившая жить отдельно, это могут быть приезжие из других городов, иногда квартиры снимают вместо имеющейся в связи с пополнением в семье. В любом случае, предстоит сделать выбор - искать самостоятельно, или снимать через агентство. Самостоятельно снять квартиру в СПб без оплаты комиссии агентству можно, но рискованно и затратно по времени. Существует риск нарваться на мошенников и остаться без денег, ведь мошенники очень хорошо маскируются под обычных арендодателей и раскусить их без подготовки тяжело. Поэтому, самым распространенным, безопасным и эффективным способом съема квартир и комнат на длительный срок является поиск с профессиональным риэлтором.

Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости с заявкой на подбор жилья в аренду, с вами начинает работать квалифицированный специалист, имеющий доступ к необходимым базам данных актуальных предложений. Оплата услуг происходит при заселении, поэтому часто люди обращаются сразу в несколько агентств. Но в этом нет никакого смысла, так как базы у агентств общие, и предлагать вам разные агенты будут одни и те же варианты тратя ваше время и рассеивая внимание. Гораздо лучше сосредоточиться на работе с одним агентом и дать понять ему, что же именно вам необходимо. Если вы хотите снять квартиру недорого, наш агент подберет вам доступные варианты; если вас интересует определенный район или место, мы найдем вам то что нужно; если вам нужно заселиться срочно, мы найдем вам квартиру за один день.

Существует достаточно причин, чтобы снимать квартиры в Санкт-Петербурге через наших риэлторов, например:

  • Индивидуальный подход. В нашем агентстве работает команда опытных специалистов по аренде, поэтому мы предоставляем персональный сервис вместо конвеерного подхода;
  • Полная информация о рынке. У нас есть доступ ко всем актуальным базам недвижимости СПб, поэтому мы можем предложить любой из имеющихся на рынке вариантов;
  • Оплата после заселения. Вы оплачиваете наши услуги после того, как увидите квартиру и хозяина, в момент получения ключей. Остерегайтесь "информационных агентств", которые берут деньги заранее за предоставление информации о сдаваемых квартирах - снять жилье через них не реально, а деньги вам не вернут;
  • Качественные услуги. Оценить качество нашей работы вы можете по оставленным отзывам об агентстве недвижимости от тех, кому мы помогли ранее. Это реальные отзывы, которые оставляют клиенты в нашей группе вконтакте.

Снять квартиру в Казани и Татарстане

Снять квартиру в Казани


Казань - город с тысячелетней историей, где благополучно уживаются все мировые религии, где каждое здание пропитано величием и многовековыми традициями. В столицу Татарстана ежедневно стремятся путешественники со всех уголков страны, а также гости из других государств. А еще Казань — это сосредоточие бизнес-центров и офисов, а командировки сюда — закономерны.

И путешественникам, и командировочным, и, конечно, студентам надо где-то жить. Естественным желанием приезжающих становится желание снять квартиру в Казани.

Существует множество вариантов аренды квартир, но далеко не каждый из них является безопасным. Самостоятельные попытки снять жилье в Казани, Зеленодольске и других соседних городах могут быть удачными, но вероятен риск нарваться на мошенников и остаться на улице в первый день пребывания в городе.

Аренда жилья через агентство недвижимости

Удобный и надежный сервис позволит вам подобрать жилье соответствующего качества по подходящей цене. Обращаясь к профессионалам, вы можете быть уверены в том, что по приезде на новое место ваше настроение не будет испорчено недоразумениями, а посетить первую экскурсию вы сможете в день прибытия.

Здесь вы найдете множество предложений, начиная от небольших комнат эконом-класса, сдаваемых посуточно, и заканчивая просторными апартаментами, рассчитанными на людей с особенными запросами.

Факторы, влияющие на стоимость аренды:

  1. Удаленность от центра (чем ближе к центру, тем больше придется заплатить).
  2. Количество комнат.
  3. Состояние дома (хороший ремонт, наличие или отсутствие мебели, кондиционера, интернета и других благ цивилизации).
  4. Инфраструктура района.
  5. Расстояние до ближайших достопримечательностей.

Информация, размещенная в базе данных агентства недвижимости, постоянно обновляется. Количество объявлений зависит от желающих сдать квартиру в аренду именно сегодня.

Арендовать жилье в столице Татарстана можно заранее. Тогда, приехав сюда, вы сможете в полной мере насладиться прелестями архитектуры, проникнуться неподражаемой атмосферой добра и уюта и оценить реконструкцию, которой подверглись старинные здания.

Как найти квартиру с помощью агента по недвижимости

Если вы хотите снять квартиру для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости. Работа агентов по недвижимости состоит в том, чтобы знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают. Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, приходила в голову идея нанять агента по недвижимости. Но стоит ли вам нанять агента, чтобы найти аренду?

Если вы покупаете, снимаете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что этот агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку.Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вам было бы приятно жить.

Агент также может прочитать договор аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях домовладельцы будут платить агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора. Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерское вознаграждение. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не были удивлены.

В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока.Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

Хотя большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, заплатить комиссию, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью. Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Как найти квартиру с помощью брокера

Время, которое потребуется вам, чтобы найти аренду, зависит от нескольких факторов, включая условия местного рынка, особенности аренды, которую вы ищете (например, особые удобства, которые вы хотите), и ваша собственная квалификация арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать жилье. Вот тогда-то окупается наличие агента, знающего о своем районе.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры - это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и заплатите за свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше всего знать, нужно ли вам улучшить кредитную карту или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу занятость и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель принял вас, вам, как правило, необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем более подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, найти эту первую квартиру может быть непросто, но скоро вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

Имеют ли агенты по недвижимости дело с арендуемой недвижимостью?

Если вы знакомы с проблемой поиска квартиры в Интернете, идея агента, который может помочь вам в поиске недвижимости, может показаться находкой. Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что они также могут помочь людям найти и просмотреть квартиры, таунхаусы и дома для сдачи в аренду?

Хотя вы всегда можете найти апартаменты в аренду рядом с вами с помощью поиска на сайте realtor.com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту при поиске дома.Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать.

Агенты по недвижимости и аренда

То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения - будь то большой город или небольшой город - и от агента.

Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти подходящий район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем отправится с вами осмотреть недвижимость.

Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.

Что бы ни случилось, после того, как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в договоре аренды недвижимости.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда подписывают договор аренды», - говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залогового депозита и даже условия расторжения договора аренды.

Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.

Если вы хотите арендовать недвижимость, имеет значение

В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с огромным количеством арендаторов, для поиска арендуемой недвижимости обычно используют агента по недвижимости.Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.

В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «локаторами квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют одинаковые услуги.

В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых владельцами, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям районной ассоциации.

Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

«Начните с сайта realtor.com®, выполните поиск объектов аренды в том районе, в котором вы хотите жить, а затем обратитесь к агентам, которые представляют эти объекты», - говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, CA.

Персональные рекомендации - также отличный способ найти профессионала в сфере недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.

Очень важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, поскольку этот человек поможет вам найти ваш новый дом.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости за аренду?

Комиссия брокера - еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желательного арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.

На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера».Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за листинг собственности.

Сборы могут быть от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявку, но более распространенными ставками являются месячная арендная плата или 15% от годовой арендной платы за квартиру. Прежде чем начать работать с агентом, убедитесь, что вы спросили, какие сборы вы будете нести ответственность за уплату.

Как сдать дом с агентом

В этой статье:

Хотя агенты по недвижимости обычно связаны с покупкой и продажей домов, некоторые из них также занимаются арендными сделками.Этот тип агента часто называется агентом по аренде или агентом по аренде. Вы можете подумать о найме агента по аренде, чтобы найти арендаторов, если вы новичок в арендодателе, живете далеко от места аренды или просто у вас нет времени.

Итак, чем именно занимается агент по аренде и чем они отличаются от управляющего недвижимостью?

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Агент по аренде против управляющего недвижимостью

Агент по аренде обычно помогает в процессе сдачи внаем, который включает в себя маркетинг собственности, демонстрацию ее арендаторам и, в конечном итоге, заполнение вакансии.После того, как арендатор подписал договор аренды, работа агента по аренде завершена. С другой стороны, управляющий недвижимостью (для односемейных и многоквартирных домов) может иногда помогать в процессе аренды, но также управляет недвижимостью на постоянной основе.

Некоторые агенты по аренде берут на себя обязанности по управлению недвижимостью после заполнения вакансии, но большинство этого не делают.

Преимущества использования агентов по аренде

Маркетинг недвижимости и поиск арендаторов могут быть стрессовыми для владельцев недвижимости, особенно в районах, где повышение арендной платы более распространено, и вероятность продления арендатором арендного договора ниже.

Поскольку агенты по недвижимости уже имеют опыт работы с недвижимостью, они могут быстро найти арендаторов для сдачи в аренду. Вот некоторые преимущества найма агента по аренде:

1. Они знакомы с созданием объявлений об аренде

Многие агенты по аренде тратят много времени на написание объявлений о недвижимости, поэтому у них будут ресурсы для создания объявления об аренде с качественной фотографией и убедительным описанием.

2. Они свяжутся с потенциальными арендаторами в кратчайшие сроки

Когда арендаторы спрашивают о листинге, 69% из них ожидают ответа от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение дня.* Успешный агент по аренде будет иметь время в своем ежедневном графике, чтобы связаться с потенциальными арендаторами.

3. У них гибкий график проведения показов

Хотя большинство индивидуальных показов не занимает много времени, общее время на дорогу и подготовку может складываться, как и время, потраченное на показы, если арендатора не удается найти сразу. У агентов по аренде будет гибкий график, который позволит им показывать недвижимость в течение дня - даже по выходным. Они могут даже организовать день открытых дверей, чтобы быстрее заполнить арендуемую недвижимость.

4. Они связаны с большим количеством арендаторов

Агенты по аренде недвижимости часто проводят большую часть своего времени в сети и, как правило, могут быстро найти арендаторов, просто заявив об этом. Они, вероятно, будут знать других агентов по аренде и смогут получить от них потенциальных клиентов.

5. Они знают рынок

Рынок постоянно меняется, и агент по аренде будет знать, когда цены растут или падают, и какой пул арендаторов подходит для вашего региона. Они смогут помочь вам установить конкурентоспособную цену на арендуемую недвижимость, чтобы максимизировать ваш доход и при этом свести к минимуму риск того, что ваша аренда останется пустой из-за слишком высокой цены.

6. Опыт отбора арендаторов

Агенты по аренде могут иметь доступ к службе проверки арендаторов. Это одна из основных причин, по которой многие люди нанимают агентов по недвижимости для аренды. Возможность быстро собирать заявки и проверять потенциальных арендаторов - и гарантировать, что следующий арендатор соответствует требованиям - это задача, которую многие владельцы недвижимости предпочитают доверить кому-то с опытом.

7. Они могут составлять договоры аренды

У большинства агентов по аренде уже есть базовый шаблон договора аренды, который включает такие вещи, как продолжительность аренды, ежемесячная сумма арендной платы, сроки платежа, условия гарантийного депозита и стандартные правила использования собственности.Они смогут работать с вами, чтобы настроить аренду, и они могут помочь вам, когда придет время продления аренды.

Арендная плата агента по недвижимости

Сборы агента по аренде

будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и предоставляемых услуг. Некоторые агенты по аренде находят только арендаторов, а другие могут также работать управляющими недвижимостью. Брет Каллтхарп, директор Zillow по работе с отраслью, говорит, что агентам по аренде обычно выплачивается плата, близкая к месячной арендной плате за поиск арендатора. «Если этот агент затем продолжит управлять недвижимостью, вы обычно будете платить комиссию в размере от 10% до 15% от ежемесячной арендной платы.”

Как агентам по недвижимости платят за аренду?

Предположим, ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц. Если агент по аренде взимает арендную плату за один месяц за поиск арендатора, вы заплатите ему 1200 долларов при подписании договора аренды. Если вы продолжите использовать их в качестве управляющего недвижимостью и согласитесь платить им 10% от ежемесячной арендной платы, вы в конечном итоге будете платить 120 долларов каждый месяц (1200 долларов x 0,10) за их помощь.

Некоторые агенты по аренде, которые управляют недвижимостью, также собирают арендную плату, поэтому они могут вычесть свою ежемесячную плату после получения арендной платы и отправить вам остальную сумму.

Советы по поиску агентов по недвижимости, которые занимаются арендой

Не все агенты по недвижимости занимаются арендой, и у тех, кто это делает, скорее всего, будет максимальное количество клиентов, которых они примут одновременно. Когда вы ищете агентов по недвижимости, которые снимают дома, вам следует учитывать:

  • Определение степени вашего участия в поиске арендаторов и управлении ими
  • Запрос рекомендаций у друзей, семьи, коллег и других арендодателей
  • Просмотр онлайн-обзоров агентов по недвижимости, специализирующихся на аренде
  • Составление списка нескольких агентов по аренде недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности
  • Взвешивание затрат на поиск арендаторов без агента
  • Сравнение гонораров агентов по аренде и управляющих недвижимостью в вашем районе
  • Убедитесь, что выбранный вами агент по аренде недвижимости имеет лицензию и сертификат
  • Ознакомьтесь с процедурами, используемыми агентами по аренде недвижимости
  • Организация собеседований с несколькими агентами по аренде, чтобы узнать, кто лучше всего подходит

Вопросы, которые следует задать перед наймом агента по аренде

Перед тем, как нанять агента по аренде, убедитесь, что он руководствуется вашими интересами и интересами вашего будущего арендатора.Вот несколько вопросов, которые вы можете задать во время собеседования с агентами по аренде в вашем районе:

  • Какой у вас опыт заполнения вакансий по аренде?
  • Сколько времени обычно у вас уходит на заполнение арендной платы?
  • Какие услуги вы предлагаете?
  • Какие дополнительные сборы применяются?
  • Как вы проверяете арендаторов?
  • Будете ли вы оформлять договор аренды и выполнять процесс подписания?
  • Будете ли Вы также управлять недвижимостью после заполнения вакансии?

Как снять дом без агента

Не все владельцы недвижимости предпочитают нанимать агентов по недвижимости для аренды - многие ищут арендаторов и сами управляют своей недвижимостью.Аренда дома без агента означает, что вы сократите дополнительные расходы и получите больше информации о том, кто арендует вашу недвижимость, но этот процесс может занять значительное время, если у вас нет опыта.

Если вы решите, что заинтересованы в аренде без агента и используете подход «сделай сам», Zillow Rental Manager предлагает простые в использовании инструменты для внесения в список вашей аренды, проверки арендаторов, создания и подписания договоров аренды (в определенных местах) и приема арендных платежей. онлайн.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Преимущества агентств по аренде квартир

Агентства по аренде квартир помогают арендаторам переехать в новые районы, помогая им найти новую квартиру или дом.Вы можете нанять агентство, которое поможет вам найти жилье поблизости, но агентства по аренде квартир являются наиболее выгодными, когда дело доходит до переезда на большие расстояния. Они берут на себя все хлопоты и обязанности по поиску потенциальных клиентов, работе с арендодателями и проведению исследований.

1. Полный список квартир

Агентства по аренде квартир имеют большую базу данных квартир, чем вы можете найти на таких сайтах, как Craigslist.com. Это потому, что они также обслуживают владельцев недвижимости, которым нужна помощь в аренде и управлении своими квартирами и домами.Вы добьетесь большего успеха в аренде жилья в районе, где обычно трудно найти свободную квартиру для аренды, если вы использовали агентство. Например, может быть проще использовать агентства по аренде квартир в Нью-Йорке, чтобы найти апартаменты в вашем ценовом диапазоне, чем просматривать объявления о квартирах.

2. Агент покажет вам апартаменты

Если вы занятой человек, вы собираетесь воспользоваться услугами агентов, доступных вам в агентствах по аренде квартир. Они могут договориться о встречах с домовладельцем, чтобы предоставить вам квартиру для просмотра.Это избавит вас от необходимости звонить туда и обратно, чтобы увидеть все квартиры, которые вы хотите увидеть. Вы можете иметь дело с одним человеком, и этот агент может назначить вам встречи. Эффективный агент может назначить несколько встреч за один день, чтобы вам не пришлось ездить по городу, чтобы увидеть что-то в течение недели.

3. Работа с арендодателями

Агентства по аренде квартир

работают напрямую с арендодателями, так что вам это не обязательно до определенного момента. Некоторые жильцы отговаривают себя выйти из квартиры во время прогулки из-за плохих коммуникативных навыков или отсутствия такта.У арендодателя может сложиться неверное впечатление, и он решит, что он не хочет, чтобы вы были арендатором. Они не видят этого, когда имеют дело с агентом, который обучен действовать профессионально. Если это вас беспокоит, позвольте агенту представлять вас в лучшем свете, чтобы вы не подвергали риску возможность получения аренды. Арендодатель может захотеть лично проверить вас перед подписанием, или он может оставить это на усмотрение агентства, потому что он часто с ним работает.

4. Консультации и знания в районе

Когда вы переезжаете в новый город, вы можете не иметь ни малейшего представления о том, какие районы хороши, а каких лучше избегать. Агентства по аренде квартир узнают об этом и могут направить вас подальше от мест, где вы не хотите снимать аренду. Исследования в Интернете не могут сравниться с местными знаниями, которыми обладают агенты.

Ненадежные агентства по аренде квартир могут отложить время, необходимое для поиска квартиры, и они могут оказаться пустой тратой денег.Используйте www.yelp.com и другие сайты с обзорами, чтобы узнать, что другие говорят о тех, кого вы собираетесь нанять. Обратитесь в местное бюро Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы на компанию.

Следует ли вам использовать агента по недвижимости, чтобы найти следующую аренду? | Недвижимость

Начало поиска вашего следующего дома в Интернете - будь то аренда или покупка - стало обычным, если не полностью ожидаемым. Но когда приходит время совершить поездку по домам и сузить круг вариантов, может показаться, что только покупатели жилья имеют преимущество обращаться к агенту по недвижимости, чтобы тот помог им в этом процессе.

Но арендаторам не стоит недооценивать себя.

Многие агенты по недвижимости с радостью представляют арендатора, ищущего свое следующее место для аренды - это просто вопрос связи с нужным специалистом, знакомым с арендой в желаемом городе. Вот четыре причины, по которым работа с агентом по поиску вашей аренды будет подходящим вариантом, и четыре причины, по которым лучше всего подобрать квартиру или дом самостоятельно.

Почему вам следует использовать агента по недвижимости для поиска следующего объекта аренды

Вот четыре причины, по которым вам может быть выгодно использовать агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти следующую аренду.

Ваше местоположение требует этого

Если вы собираетесь жить в центре города в большом городе, было бы полезно иметь под рукой профессионала, а на таком конкурентном рынке, как Нью-Йорк, настоящий Агент по недвижимости необходим, чтобы помочь вам назначить встречу для посещения доступных мест.

В других крупных городах, таких как Чикаго и Майами, также может быть проще ориентироваться с агентом по недвижимости, представляющим вас.

Вы переезжаете в новый город

Если вы не знакомы с планировкой города и районами, это может быть большим преимуществом, чтобы позвонить профессионалу, который целыми днями обыскивает окрестности в поисках доступных домов и квартир.Кроме того, если вы не можете посетить свой новый город перед переездом, агент может быть вашими глазами и ушами в поездке по местам и сопровождать вас через видеочат. Некоторые работодатели включают представительство агента в свои пакеты услуг по переезду.

Seattle Rental Group выполняет функции арендного подразделения брокерской компании Pointe3 Real Estate, специализирующейся на перемещении рабочих мест. Группа не только помогает записываться на приемы для туристической аренды и помогает контролировать процесс подачи заявки на аренду, но также знакомит будущих жителей с Изумрудным городом.

«Они помогают людям быстро изучить этот район - если вас интересуют ближайшие продуктовые магазины и какие люди там живут», - говорит Ким Рейди, директор по переезду и старший брокер Seattle Rental Group.

Вы беспокоитесь о мошенничестве

Существуют мошенничества с арендой, часто в форме скопированных списков доступности, предназначенные для того, чтобы обмануть ничего не подозревающих арендаторов, чтобы они внесли залог или арендную плату за первый месяц без каких-либо реальных шансов жить в том месте, где они посмотреть онлайн.Фред Томпсон, директор отдела управления недвижимостью Re / Max 200 Realty в Орландо, Флорида, говорит, что такие виды перехваченной рекламы являются растущей проблемой в сфере аренды.

Есть несколько признаков, которые подскажут вам, что объявление о сдаче в аренду является мошенничеством - от того, что домовладелец сообщает, что он живет за пределами страны, до отсутствия запроса на проверку биографических данных, - но если вы беспокоитесь о том, что эти данные не упущены, обратитесь к агенту по недвижимости. будет полезным барьером.

«Если потенциальный арендатор сдаваемой в аренду собственности имеет дело с риэлтором, у него в значительной степени есть 99.«Вероятность 9%, что это не будет украденная реклама», - говорит Томпсон.

Аренда быстро растет

Пандемия COVID-19 заставила многих людей переехать из крупных городских центров в поисках дополнительных площадей. В многоэтажках в центре города общий уровень вакантных площадей для сдачи в аренду в США не претерпел серьезных изменений. Бюро переписи населения США сообщает, что уровень вакантных площадей для сдачи в аренду жилой недвижимости в четвертом квартале 2020 года составил 6,5%, всего 0,01 % больше, чем в третьем квартале 2020 года и четвертом квартале 2019 года, которые в обоих случаях составляли 6.4%.

Даже в крупных городах, таких как Сиэтл, Рейди ожидает, что летом 2021 года в город вернутся многие арендаторы с добавлением новых жителей, которые отложили переезд в этот район из-за пандемии. Она сообщает, что уже связалась с более чем 1000 человек, которые будут снимать жилье и планируют переехать в этот район к концу августа.

Зная, что у вас жесткая конкуренция, вам может потребоваться агент, который поможет вам сориентироваться в списках и подготовит подачу заявки быстро, чтобы избежать поражения от конкурирующих арендаторов.

Почему вы должны искать следующую аренду самостоятельно

Вот четыре причины, по которым следует придерживаться собственных методов поиска аренды.

Вам нравится охота

Если вам нравится просматривать объявления о квартирах или домах, вы не одиноки. Даже если вы не планируете переезжать, вы можете любить просматривать фотографии квартир и совершать 3D-туры, рыскать на Craigslist в поисках алмазов в необработанном виде или просто искать доступные варианты в вашем районе.

Если вам нравится процесс поиска, и вы живете в городе, где вам не нужен агент для записи на экскурсию, вы можете найти этот процесс приятным без представительства.

Вы не будете вести переговоры

Сдать квартиру или дом намного проще, чем купить дом, особенно потому, что здесь меньше переговоров, и многие арендаторы предпочитают действовать в одиночку при поиске и аренде жилья.

Томпсон говорит, что не видит много агентов по недвижимости, которые проводят с арендаторами весь процесс в районе Орландо. По его словам, большинство арендаторов находят дома на одну семью для аренды в Re / Max 200 онлайн и обращаются напрямую.

«Они могут попросить риэлтора или торгового агента открыть дом и показать его им, но на самом деле нет никаких заявлений арендатора относительно аренды собственности, и в объявленной цене почти нет места для переезда», - говорит Томпсон.

Вам нужно будет заплатить комиссию поисковикам

Агенты по недвижимости, участвующие в сделках по аренде, часто взимают с арендодателя комиссию или комиссионные сборы, которые обычно эквивалентны арендной плате за один месяц, когда квалифицированный арендатор регистрируется для въезда.

Но в некоторых частях страны, где сборы соискателей не распространены, агенты вместо этого взимают с арендатора фиксированную плату в размере нескольких сотен долларов или более, в зависимости от уровня обслуживания. Если ваша способность арендовать зависит от того, не выходите ли вы за рамки вашего ограниченного бюджета, вы должны быть уверены, что вам не нужно покрывать агентское вознаграждение, прежде чем вы начнете работать с агентом, чтобы найти вашу аренду.

Вы планируете арендовать дом на одну семью

Хотя вы можете использовать агента, который поможет вам найти любой тип арендуемого дома, у вас меньше шансов встретить агентов, представляющих потенциальных арендаторов домов на одну семью. Даже в большом и дорогостоящем районе метро, ​​таком как Сиэтл, потенциальным арендаторам, ищущим дом, не нужно так беспокоиться о конкуренции с другими арендаторами, у которых есть агент.

«Когда я выставляю дом в аренду, я вижу, что около 95% (респондентов) представляют самих себя и не имеют агента», - говорит Рейди.

Тем не менее, нынешний рынок означает, что вам следует готовиться к жесткой конкуренции. Рейди говорит, что съемщикам на одну семью следует рассчитывать, что им придется подавать несколько заявок, прежде чем домовладелец получит одобрение на аренду дома, а Томпсон говорит, что лучше быть готовым к быстрому переезду.

«Они могут найти жилье, но если они строго ищут дом на одну семью… будьте готовы подать заявку, и если компания по управлению недвижимостью требует авансом арендной платы за первый месяц, возможно, будьте готовы с кассовым чеком, чтобы дать им это. сумма ", - говорит Томпсон.

Все, что нужно знать о том, как сдать дом без агента

Если вы решили сдать дом в аренду, вам нужно учесть многое. Хотя многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать дом в аренду.Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать дом в аренду, и о том, как вы можете сделать это без него простым способом.

Оглавление при аренде без агента

Почему вы не можете использовать агента?

Итак, почему бы вам не использовать агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортить ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы, возможно, не захотите использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного листинга. Эта услуга доступна только агентам по недвижимости и зачастую является единственной услугой, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественного листинга для поиска арендуемой недвижимости, которая имеется на рынке, он упускает из виду все, что можно получить от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости.Это делает доступным очень мало вариантов, и ваш дом может не входить в их число.

Когда вы арендуете свой дом, вы хотите разместить объявление практически везде, где это возможно, чтобы вы могли найти лучшего арендатора из имеющихся. Использование агента, который также использует службу множественного листинга, предотвратит это.

В том же примечании, если бы вы были тем, кто искал дом для аренды, вы с большей вероятностью увидели бы более качественную недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они много стоят

Так же, как и домовладельцы, агенты по недвижимости рассчитывают получить деньги. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему, отдавая ему процент от того, за что продается ваш дом.

Это может составлять до десятков тысяч долларов, в зависимости от того, за что продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как потенциальным арендаторам, так и арендодателям, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Подобно продаже дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду вместе с ним, вы в конечном итоге будете платить агенту процент от получаемой арендной платы в виде платы за поиск арендатора и возможны сборы за «управление» арендатором.

Часто арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что лишает арендодателя или домовладельца даже необходимости использовать агента в первую очередь.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, бывает трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду.В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что им может потребоваться комиссия агента по недвижимости. Большинство домовладельцев не хотят платить эту комиссию, поскольку в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-нибудь, кто арендует ваш дом, не доплачивая при этом дополнительных денег.

Делать больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо знаете, сколько стоят дома и арендные единицы в вашем районе.Когда вы добавляете агента по недвижимости, он, как правило, хочет договариваться о цене аренды и часто заставляет арендатора платить меньшую арендную плату, чем вы хотели бы получать.

Как арендодатель вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры о арендной плате. Выплата комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как пустая трата денег.

Как снять без агента?

Итак, учитывая все вышесказанное, как именно можно арендовать дом, не прибегая к услугам агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать.Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду.

Ищем арендаторов

Независимо от того, пользуетесь вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это поискать потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить свой дом в аренду на таких сайтах, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. При необходимости вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособность.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, чтобы выставить вашу арендуемую недвижимость на продажу на нескольких сайтах одним нажатием кнопки. Это сэкономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так уж и много работы, и это довольно просто. Почему бы не сделать это самому и сэкономить при этом деньги?

Создание инвентаря

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора, чтобы снять свой дом.Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий снять свой первый дом.

Ваш следующий шаг - подготовить инвентарный список (или контрольный список для въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентарь будет служить основанием для любых ваших претензий по вычетам из залога, которые вам необходимо будет внести, а также сфотографировать их до того, как кто-либо въедет.

Вы можете сделать это сами или разрешить своему агенту по сдаче в аренду сделать это за вас.Убедитесь, что все депозиты хранятся в системе защиты депозитов, убедившись, что вы предоставили арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это похоже на маршрут, который вы хотите выбрать, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по аренде.

Стать арендодателем

Быть домовладельцем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственный дом. Когда вы арендодатель, вам не нужно платить ежемесячную плату за агента по сдаче в аренду вашей собственности.

Это может сэкономить вам много денег с течением времени, и вы, вероятно, узнаете несколько вещей в процессе. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как арендодателя.

Вам всегда нужно будет следить за тем, чтобы арендная плата была собрана, отремонтировать или нанять кого-то для ремонта всего, что требует ремонта, убедиться, что собственность безопасна и пригодна для проживания, а также вам придется проверять собственность каждые 3-6 месяцев. для текущих условий.

Сдать собственный дом в аренду - отличный способ заработать немного дополнительных денег, при этом выплачивая ипотечный кредит.Пока вы убедитесь, что вы найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности, это должно быть успешным.

Сколько вам будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Работа арендодателя связана с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занять довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может понадобиться работать допоздна по выходным или вы даже можете оказаться на работе в отпуске.

Часто арендодатель отвлекает вас от важных семейных дел, и границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Возможно, вам будет полезно узнать об этом, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с вас часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или просто решаете сдать дом в аренду, мы хотели бы включить несколько советов и рекомендаций, которые сделают весь процесс максимально простым и беззаботным.

Достаточная стоимость аренды

В зависимости от вашей личности вы можете подумать, что не стоит брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вам нужно немного заработать. Вот почему так важно устанавливать цену аренды в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в Лос-Анджелесе, вам нужно будет брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Есть несколько способов проверить это; вы можете поискать в Интернете и узнать, что вам нужно, или поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они будут брать с арендатора за такой дом, как ваш.

Пока ипотечный кредит покрывается и у вас есть немного сверху, чтобы получать доход, у вас должно быть все в порядке.

Надлежащая проверка арендаторов

Вы уже прочитали немного выше о том, что нужно, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим побудить вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Совершенно необходимо выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и поможет вам решить, подходит он вам или нет.

Вам также понадобится кредитный отчет.Вы можете легко сделать это самостоятельно, исследуя информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы захотите соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Вдобавок вы захотите проверить их криминальное прошлое. При проверке биографических данных может появиться некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, но важно сделать и то, и другое. Вы можете выполнить поиск в государственных и местных записях в Интернете или найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы предоставить вам необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то очень простое, например, связаться со своим работодателем, чтобы узнать, как долго он там работает. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Составление договора аренды

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать при аренде собственного дома, - это оформить договор аренды в письменной форме. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помогал вам с этой частью, но без него все зависит от вас.

Когда у вас есть договор аренды, он должен включать некоторую конкретную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

  • Каков срок аренды или срок аренды. Это может быть ежемесячно, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
  • Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
  • Сроки сдачи в аренду
  • Любая дополнительная информация о комиссии
  • Дополнительные расходы, например, парковочное место
  • Кто за какие ремонты отвечает
  • Список всех арендаторов
  • За что отвечает домовладелец, например, за уход за газоном
  • Любые правила, которым должен следовать арендатор
  • Понятные термины о выселении
  • Любая информация или правила, касающиеся домашних животных
  • Даты начала аренды
  • Все, что связано с гонорарами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и передано, чем нет.Аренда - это юридически обязывающий договор, который вы и арендатор должны соблюдать, и он предназначен для защиты как

Страхование дома

Еще один важный шаг при сдаче дома в аренду без агента - это защитить его с помощью правильного страхового полиса. Эта политика будет отличаться от той, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это покроет такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или внутри дома, и любые вещи, которые у вас есть внутри дома.

Когда вы сдаете дом в аренду, вам потребуется страхование арендуемого жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и в долгосрочной перспективе.

Страхование арендуемого жилья

покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

Помимо того, что у вас есть страхование арендуемого жилья, вы можете взимать с арендаторов плату за страховку арендатора или посоветовать им самостоятельно оформить страховку арендатора.Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то случится в доме или в доме.

Наем персонала

Вы прочитали немного о том, как наем собственной бригады технического обслуживания может быть невероятно полезным. Это ваши сотрудники, которые при необходимости отремонтируют и решат все вопросы, связанные с недвижимостью.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора.Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете получать арендную плату каждый месяц, а ваши арендаторы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать законы вашего штата о выселении.Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уходит добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и снять их самостоятельно.

Законы сильно различаются от штата к штату, поэтому важно знать законы и правила, регулирующие местонахождение вашей собственности. Вам также следует знать причины, по которым вы можете выселить кого-либо, а также то, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сильно затруднить жизнь; Если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите со взрослым.Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, или вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и любые возможные шансы на получение ссуды или ипотеки в будущем. Будьте добры, делая это, но также будьте строгими и прямолинейными.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента.Для этого может потребоваться немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдавать дом в аренду - отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять с себя часть ответственности, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор прочитал договор аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, который поможет вам сдать недвижимость, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без такового) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

агентов по недвижимости могут помочь найти недвижимость для сдачи в аренду

Все больше агентов по недвижимости помогают арендаторам найти апартаменты, кондоминиумы и дома своей мечты. Однако необходимо искать агента по аренде недвижимости, специализирующегося на этом рынке, потому что многие другие по-прежнему ориентированы на покупателей и продавцов.

Использование агента по недвижимости на высококонкурентном рынке, таком как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, может дать арендатору огромное преимущество. Есть гораздо больше списков, чем те, которые легко обнаруживаются при поиске в Интернете. Агенты по аренде имеют доступ к объявлениям, включенным в базу данных службы множественных списков (MLS). Они также знают о поступающих на рынок единицах, не внесенных в список.

Ключевые выводы

  • Агент по аренде недвижимости может помочь вам найти лучшие предложения по аренде вашей мечты.
  • Брокеры обладают опытом, глубоким знанием местного рынка и текущих тенденций, а также имеют доступ к дополнительной информации о листингах.
  • Агенты также могут договариваться о более выгодных условиях с отдельными арендодателями, включая помощь с плохой кредитной историей и размещение домашних животных.

Использование агентов по недвижимости для поиска арендуемой собственности

Брокеры знают местный рынок недвижимости и знают о новых предложениях. Агенты по недвижимости полезны при аренде у мелких инвесторов.Легко найти большие жилые комплексы, и они, как правило, придерживаются фиксированной политики.

Арендаторы часто могут сэкономить сотни долларов в месяц, арендуя жилье у отдельного арендодателя, а не у крупной лизинговой корпорации, но им может потребоваться агент с хорошими связями, чтобы найти эту недвижимость. Во многих отношениях поиск небольшой арендуемой недвижимости больше похож на поиск дома для покупки. Лучше всего начать с такой платформы, как Zillow, которая дает покупателям и арендаторам дома хорошее представление о задействованных ценах и о том, на какие районы ориентироваться.

Найти подходящий район - это не то же самое, что найти подходящий жилой комплекс. В жилом комплексе руководство всегда сможет сказать вам, какие квартиры доступны сейчас, а какие будут доступны в ближайшее время. При аренде у физических лиц часто требуется агент по аренде недвижимости, который поможет найти недвижимость для сдачи в аренду.

Агенты по аренде недвижимости предлагают преимущества

Агент по недвижимости не только дает арендаторам преимущество в их поиске, но и может стать мощным активом при обсуждении условий с будущими арендодателями.Когда отдельные домовладельцы сдают недвижимость в аренду, агенты иногда могут убедить их разрешить размещение домашних животных за дополнительную плату.

Агенты также могут уменьшить авансовые депозиты. В качестве альтернативы они могли бы убедить потенциального арендодателя принять более крупный гарантийный депозит, если у арендатора нет хорошей кредитной истории. Агенты могут даже заключить договоренность о продолжении аренды из месяца в месяц по окончании годовой аренды.

Поиск агентов по аренде недвижимости

Самый простой способ найти агента по недвижимости, который работает с арендаторами, - это проверить местные списки аренды в Интернете или в местной газете.Следите за объявлениями, размещенными фирмами по недвижимости, а не компаниями по управлению недвижимостью или отдельными арендодателями.

Как только вы найдете агента по недвижимости, который разместил объявление, которое вам нравится, свяжитесь по телефону или электронной почте. Затем спросите о листинге и знают ли они о похожих объявлениях. Оттуда вы можете попросить вашего агента настроить для вас показы.

Итог

Хотя агенты могут быть отличным активом для будущих арендаторов, не забудьте заранее обсудить сборы.На некоторых рынках арендатор несет ответственность за агентское вознаграждение. В других областях их гонорары покрывают собственники.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *