Как складываются доли в квартире: Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности - как посчитать доли в квартире

Содержание

Как посчитать доли в квартире, рассчитать в дробях

Разобраться в том, как правильно посчитать доли в квартире, помогут нормы действующего законодательства. Высчитать размер части квартиры, находящейся в долевой собственности, намного сложнее, чем в доме. Это связано с тем, что согласно законодательству квартира не может подвергаться реконструкции, ее площадь не может быть увеличена или уменьшена, кроме того нельзя изменить то, как располагаются комнаты. Несмотря на то, что рассчитать доли в праве общей собственности на общее имущество достаточно трудно, владельцам собственности при необходимости приходится искать выходы из сложившейся ситуации.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Законодательная база

Для того чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому законодательству. Этим документом регулируются правоотношения, складывающиеся между владельцами жилых помещений. Кроме того к регуляторам относится и Семейный кодекс. Это связано с тем, что чаще всего происходит раздел общего имущества, которое было нажито лицами, состоящими в брачных отношениях.

Право долевой собственности относительно земельного участка или другого вида недвижимого имущества, устанавливается посредством заключения сторонами соответствующего соглашения, либо при обращении в суд. Правомочия, касаемо части имущества должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном на то органе. Документация, которая необходима для определения того, что у человека имеются права на часть квартиры, представлена соответствующим свидетельством и выпиской, сделанной из ЕГРП.

Определяем размер доли

Знать то, как рассчитать стоимость доли в квартире, потребуется в таких случаях:

В случае, когда происходит расторжение брачных отношений. Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.
При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.
Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.
В других случаях.

Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно. В качестве дополнительных сложностей можно рассматривать ситуацию, когда в сделке принимают участие лица, не достигшие восемнадцатилетия, если часть не может быть выделена в натуре, когда имеется вероятность, что лицо будет веселено, либо когда человек хочет продать принадлежащую ему часть имущества и прочее.

Как было указано выше, стороны могут определить принадлежащую им часть в недвижимости путем составления договора, либо обратившись в судебные органы.

Если лица, которые делили землю или другую недвижимость, смогли самостоятельно подсчитать размер доли, принадлежащий каждому, то они могут заключить соответствующее соглашение. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации в компетентном органе, предоставив все бумаги, которые потребуются.

Если стороны не знают, как определить стоимость доли и не могут принять решение о том, кому принадлежит какая часть квартиры, расположенной в многоквартирном доме, им следует обратиться в судебную инстанцию. Если истцом выступает человек, который хочет выделить часть из земельного участка и прочей собственности, то судом принимается решение о выделении части в квартире, как в натуре, либо вычислить стоимость и выплатить сумму, равную ей. Когда производится расчет, то применяется специально разработанная формула. Компенсация выплачивается, как пример, когда выделить долю в натуре не удается, либо когда площадь очень маленькая.

Когда вы приняли решение обращаться в суд, то учтите, что вам нужно будет подготовить иск, где указываются подробно ваши требования, и четко описывается ситуация, при которой возникла такая необходимость. В заявлении нужно отразить все данные сторон, участвующих в процессе. Кроме этого не забывайте, что потребуется приложить необходимую для данного случая документацию, в частности, это акты, удостоверяющие личность заявителя, подтверждающие рождение детей, выписки, сделанные из ЕГРП и свидетельство, посредством которого устанавливается право собственности относительно недвижимости.

Рассчитываем долю

Говоря о формуле, на основании которой производится расчет долей собственников квартиры в многоквартирном доме, стоит отметить, что нужно знать точное количество дольщиков и общую площадь недвижимости. Когда нет дополнительных условий, касающихся долевой собственности, которые были прописаны в соглашении или решении, принятом судьей, то собственники наделяются равными частями. В таком случае доли в квартире, расположенной в многоквартирном доме, считаются так, если в общей площади жилого помещения имеется 50 квадратных метров, при наличии двух собственников, то у каждого из них будет помещение, равное 25 квадратам.

Стоит отметить, что при продаже, когда дело доходит до определения размера доли, то этот процесс достаточно трудоемкий, особенно если доли представлены в дробях.

Так в случае, когда совершаете куплю-продажу доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, то учтите, что в натуральном виде достаточно проблематично будет представить часть недвижимости. Это связано с тем, что все помещения в квартире различной площади и назначения. Что значит сложность в определении, какой именно частью недвижимости вы будете обладать после заключения договора.

Нередко рассчитанную долю могут оспорить в судебном заседании, заявив, что расчет произведен неправильно. Особенно это относится к однокомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме. В таком случае рассчитываем размер доли с помощью калькулятора.

Когда в квартире расположена одна комната, площадь которой больше, чем двух оставшихся, то одному собственнику может быть отведена большая, а второму маленькие, но две комнаты.

Если вам досталась доля больше, чем это указано в документах, то нужно будет выплатить соответствующую разницу остальным владельцам. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость доли находится в прямой зависимости от цены на жилье. Для правильной оценки недвижимости лучше обратиться к профессионалам, которые помогу вам провести расчет цены на вашу долю.

Обыкновенные дроби — Определение, Примеры, Действия, Доли, Числитель и Знаменатель

Доля целого

Доля это каждая из равных частей, на которые поделено целое.

Для примера возьмем два мандарина. Когда мы их почистим, то получим в каждом мандарине разное количество долек или долей. В одном может быть 6, а в другом — целых 9. Размеры долей у каждого мандарина тоже разные.

У каждой доли есть свое название: оно зависит от количества долей в конкретном предмете. Если в мандарите шесть долей — каждая из них будет определяться, как одна шестая от целого.

Половина — одна вторая доля предмета или 1/2.
Треть — одна третья доля предмета или 1/3.
Четверть — одна четвертая доля предмета или 1/4.

Понятие доли можно применить не только к предметам, но и величинам. Так, например, картина занимает четверть стены — при этом ее ширина треть метра.

Демоурок по математике

Узнайте, какие темы у вас «хромают», а после — разбирайте их без зубрежки формул и скучных лекций.

Как устроена обыкновенная дробь

Обыкновенная дробь — это запись вида m/n, где m и n любые натуральные числа.

Такие дроби записываются с помощью двух натуральных чисел и горизонтальной черты, которая называется чертой дроби. Иногда ставится не горизонтальная черта, а косая.

Числитель обыкновенной дроби m/n — это натуральное число m, которое стоит над чертой. Числитель это делимое — то, что мы делим.

Знаменатель обыкновенной дроби m/n — натуральное число n, которое стоит под чертой. Знаменатель это делитель — то, на сколько делим.

Черта между числителем и знаменателем — символ деления.

Равные обыкновенные дроби — обыкновенные дроби a/b и c/d, для которых справедливо равенство: a * d = b * c. Пример равных дробей: 1/2 и 2/4, так как 1 * 4 = 2 * 2.

Неравные обыкновенные дроби — обыкновенные дроби a/b и c/d, для которых равенство: a * d = b * c не является верным.

Как устроена десятичная дробь

В десятичной дроби знаменатель всегда равен 10, 100, 1000, 10000 и т.д. Выходит, что десятичная дробь — это то, что получается, если разделить числитель на знаменатель. Десятичную дробь записывают в строчку через запятую, чтобы отделить целую часть от дробной. Вот так:

0,3
4,23
9,939

Конечная десятичная дробь — это дробь, в которой количество цифр после запятой точно определено.

Бесконечная десятичная дробь — это когда после запятой количество цифр бесконечно. Для удобства математики договорились округлять эти цифры до 1-3 после запятой.

Бесплатные занятия по английскому с носителем

Занимайтесь по 15 минут в день. Осваивайте английскую грамматику и лексику. Сделайте язык частью жизни.

Свойства дробей

Основное свойство дроби: если числитель и знаменатель дроби умножить или разделить на одно и то же отличное от нуля число, то получится дробь, равная данной. Формула выглядит так:

где a, b, k — натуральные числа.

Основные свойства

Дробь не имеет значения, если знаменатель равен нулю.
Дробь равна нулю, если числитель равен нулю, а знаменатель — нет.
Две дроби a/b и c/d называются равными, если a * d = b * c.

Обыкновенная и десятичная дробь — давние друзья. Вот, как они связаны:

Целая часть десятичной дроби равна целой части смешанной дроби. Если числитель меньше знаменателя, то целая часть равна нулю.
Дробная часть десятичной дроби содержит те же цифры, что и числитель этой же дроби в обыкновенном виде, если в знаменателе обыкновенной дроби числа 10, 100, 1000 и т. д.
Количество цифр после запятой зависит от количества нулей в знаменателе обыкновенной дроби, если в знаменателе обыкновенной дроби числа 10, 100, 1000 и т. д. То есть 1 цифра — делитель 10, 4 цифры — делитель 10000.

У нас есть отличные курсы по математике для учеников с 1 по 11 классы, записывайтесь!

Действия с дробями

С дробями можно выполнять те же действия, что и с обычными числами: складывать, вычитать, умножать и делить. А еще дроби можно сокращать и сравнивать между собой. Давайте попробуем.

Сравнение дробей

Из двух дробей с одинаковыми знаменателями больше та, у которой числитель больше.

Сравним 1/5 и 4/5. Как рассуждаем:

В обеих дробях знаменатель равен 5.

В первой дроби числитель равен 1, во второй дроби равен 4.
1 < 4

Поэтому первая дробь 1/5 меньше второй 4/5.

Из двух дробей с одинаковыми числителями больше та, у которой знаменатель меньше.

Сравним 1/2 и 1/8. Как рассуждаем:

Представим, что у нас есть торт. Так как знаменатель первой дроби равен 2, то делим торт на две части и забираем себе одну, то есть половину торта.

Знаменатель второй дроби равен 8, делим торт на восемь частей и забираем крохотный кусочек. Половина торта больше больше маленького кусочка.

Таким образом 1/2 > 1/8.

Чтобы сравнить дроби с разными знаменателями, нужно привести дроби к общему знаменателю. А после приведения дробей к общему знаменателю, можно применить правило сравнения дробей с одинаковыми знаменателями.

Пример. Сравнить 2/7 и 1/14.

Как рассуждаем:

Приведем дроби к общему знаменателю:
Сравним дроби с одинаковыми знаменателями:

Ответ: 2/7 > 1/14.

Важно запомнить: любая неправильная дробь больше любой правильной. Потому что неправильная дробь всегда больше или равна 1, а правильная дробь всегда меньше 1.

Чтобы сравнить дроби с разными числителями и знаменателями, нужно:

привести дроби к общему знаменателю;
сравнить полученные дроби.

Чтобы привести дроби к общему знаменателю, нужно:

Найти общее кратное знаменателей дробей, которое станет их общим знаменателем.

Разделить общий знаменатель на знаменатель данных дробей, то есть найти для каждой дроби дополнительный множитель.

Умножить числитель и знаменатель каждой дроби на ее дополнительный множитель.

Сокращение дробей

Сокращение дроби — это деление числителя и знаменателя дроби на одно и то же натуральное число. Сократить дробь значит сделать ее короче и проще для восприятия. Например, дробь 1/3 выглядит намного проще и красивее, чем 27/81.

Сокращение дроби выглядит так: зачеркивают числитель и знаменатель, а рядом записывают результаты деления числителя и знаменателя на одно и то же число.

В этом примере делим обе части дроби на двойку.

Можно никуда не спешить и сокращать дроби последовательно, в несколько действий.

Сложение и вычитание дробей

При сложении и вычитании дробей с одинаковыми знаменателями к числителю первой дроби прибавляют числитель второй дроби (из числителя первой вычитают числитель второй) и оставляют тот же знаменатель.

Не забудьте проверить, можно ли сократить дробь и выделить целую часть.

При сложении и вычитании дробей с разными знаменателями нужно найти наименьший общий знаменатель, сложить или вычесть полученные дроби (используем предыдущее правило).

Вот, что делать:

Найдем наименьшее общее кратное для определения единого делителя.
Для этого запишем в столбик числа, которые в сумме дают значения делителей. Далее перемножаем полученное и получаем НОК.
НОК (15, 18) = 3 * 2 * 3 * 5 = 90

Найдем дополнительные множители для каждой дроби. Для этого НОК делим на каждый знаменатель:
90 : 15 = 6,
90 : 18 = 5.
Полученные числа запишем справа сверху над числителем.
Воспользуемся одним из основных свойств дробей: перемножим числитель и знаменатель на дополнительный множитель. После умножения знаменатель должен быть равен наименьшему общему кратному, которое мы ранее высчитывали. Затем можно перейти к сложению.
Проверим полученный результат:
- если числитель больше знаменателя, нужно преобразовать дробь в смешанное число;
- если есть что сократить, нужно выполнить сокращение.

Ход решения одной строкой:

Сложение или вычитание смешанных чисел можно привести к отдельному сложению их целых частей и дробных частей. Для этого нужно действовать поэтапно:

Сложить целые части.

Сложить дробные части.
Необходимо приводить к общему, если знаменатели разные. Для этого воспользуемся знаниями из предыдущего примера.

Суммировать полученные результаты.

Если при сложении дробных частей получилась неправильная дробь, нужно выделить ее целую часть и прибавить к полученной ранее целой части.

Умножение и деление дробей

Произведение двух дробей равно дроби, числитель которой равен произведению числителей, а знаменатель — произведению знаменателей:

Не забываем про сокращение. Это может облегчить вычисления.

Чтобы умножить два смешанных числа, надо:

преобразовать смешанные дроби в неправильные;

перемножить числители и знаменатели дробей;

сократить полученную дробь;

если получилась неправильная дробь, преобразовать в смешанную.

Чтобы разделить дробь на дробь нужно выполнить следующую последовательность действий:

числитель первой умножить на знаменатель второй, результат произведения записать в числитель новой дроби;
знаменатель первой умножить на числитель второй, результат произведения записать в знаменатель новой дроби.

Другими словами это правило звучит так: чтобы разделить одну дробь на другую, надо первую умножить на обратную от второй.

Числа, произведение которых равно 1, называют взаимно обратными.

Как делить дроби с разными знаменателями? На самом деле одинаковые или разные знаменатели у дробей — неважно, потому что все дроби делятся по правилу, описанному выше.

Для деления смешанных чисел необходимо:

представить числа в виде неправильных дробей;
разделить то, что получилось друг на друга.

Как инвестировать в квартиры | Бюджетные деньги

i Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images

Если вы когда-нибудь задумывались, каково это — обналичивать чеки за аренду, а не выписывать их, возможно, вам подойдет инвестирование в квартиру. В то время как большинство людей не могут сбежать и купить большой жилой комплекс на 200 квартир, вы можете начать с квартир, не имея миллионов долларов. Независимо от того, покупаете ли вы их на фондовом рынке, находите выгодные предложения на частном рынке или даже живете в своем собственном доме, инвестиции в квартиры всегда в ваших руках.

Покупка REIT

Если у вас есть деньги, которые вы можете вложить на фондовом рынке или во взаимные фонды, вы можете направить часть их на покупку частей многоквартирных домов. Инвестиционный фонд недвижимости, называемый REIT, похож на взаимный фонд. Вместо того, чтобы покупать акции портфеля акций, когда вы покупаете акции REIT, вы покупаете небольшую часть его портфеля инвестиционной недвижимости. Несмотря на то, что существуют REIT общего назначения, вы также можете выйти на рынок квартир, купив акции REIT, которые владеют только многоквартирными активами. У вас не будет контроля над владением собственным зданием, но вы сможете участвовать в падениях и, надеюсь, взлетах на рынке квартир.

Общие арендаторы

Когда вы покупаете многоквартирный дом в качестве общего арендатора, вы покупаете небольшую часть здания вместе с другими людьми. Объединение ваших денег позволяет вам позволить себе здание, которое иначе вы бы не смогли себе позволить. Если вы планируете инвестировать в многоквартирный дом в качестве общего арендатора, внимательно прочитайте соглашения, чтобы понять, какие сборы вам придется платить, обязанности, в которые вам придется вносить деньги, если что-то пойдет не так, а также условия что вы можете продать свою долю. В то время как инвестиции в общих арендаторов могут иметь высокие сборы и ограничения, хороший вариант может быть хорошим способом начать инвестирование в квартиру.

Покупка небольшого дома

Идти традиционным путем – внести первоначальный взнос, обратиться в банк за ипотекой и побороться за покупку многоквартирного дома – непростая задача. Вы можете обнаружить, что брокеры с «хорошими» сделками не перезванивают вам или что документы банка и требования к первоначальному взносу вам недоступны. Вместо этого найдите несколько небольших зданий, которыми вы хотели бы владеть в качестве стартового, и свяжитесь с владельцем напрямую. Владелец может захотеть заключить сделку, по которой он несет финансирование и позволяет вам купить его у него, особенно если он владел им долгое время и заплатил за него. Если вы сделаете это, будет разумно получить совет от стороннего эксперта, чтобы убедиться, что вы заключаете честную сделку, но это может быть хорошим способом начать работу в качестве владельца квартиры.

Квартиры, занимаемые собственниками

Если вы серьезно относитесь к покупке квартир, купите небольшой многоквартирный дом в качестве дома. Вы можете использовать финансирование с низким первоначальным взносом, такое как программа FHA, для покупки недвижимости, состоящей из двух-четырех квартир. Пока вы живете в одной квартире, вы можете сдавать остальные и заставлять их платить по ипотеке. Это дает вам опыт владения арендуемой недвижимостью, а когда вы будете готовы съехать, вы также можете сдать свою квартиру в аренду.

Каталожные номера

Журнал RHB: Centurion Apartment REIT
Государственные компании Калифорнии: откройте для себя форму собственности на общих арендаторов — часть 1 из 2
Инвестиционная группа Maclennan: почему молодым специалистам следует покупать двухквартирные, трехквартирные или четырехквартирные дома
FinancialWeb : Продавец Финансирование

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года, имеет опыт работы в сфере финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как Minnesota Real Estate Journal и Minnesota Multi-Housing Association Advocate. Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Квартиры — хорошая инвестиция и прибыльность?

Инвестиции в недвижимость — это стратегический способ диверсификации инвестиционного портфеля, который дает множество преимуществ.

Прежде всего, недвижимость выступает в качестве материального актива с несколькими потоками доходов, которые сопровождаются множеством полезных налоговых вычетов.

Когда большинство людей начинают баловаться этими альтернативными вариантами инвестирования , они начинают с дома на одну семью, потенциально создавая портфель из нескольких объектов, таких как дома на одну семью.

Некоторые сразу присматриваются к коммерческим помещениям.

Тем не менее, многоквартирные дома являются отличным вариантом для некоторых людей, и есть много способов начать инвестировать в них.

Давайте рассмотрим преимущества инвестирования в многоквартирные дома и различные способы начать.

Является ли многоквартирный дом хорошей инвестицией?

Если вы инвестируете в многоквартирные дома с небольшим предложением и высоким спросом, для сбора ежемесячной арендной платы из арендаторов могут быть очень прибыльными.

Кроме того, страхование, реклама, плата за управление недвижимостью и многое другое не облагаются налогом . Вы даже можете списывать часть стоимости своей квартиры каждый год благодаря амортизации MACRS .

Кроме того, как правило, позже вы можете продать многоквартирные дома с целью получения прибыли и потенциально получить к ним доступ как к собственности согласно Разделу 1231 .

Инвестиции в квартиры являются лучшей инвестиционной стратегией для людей, которые хотят медленного, но стабильного повышения стоимости своего портфеля, а также дохода от аренды, полезного источника денежного потока.

К сожалению, в то время как прибыль может быть существенной, также может быть и объем работы, которую должны выполнять владельцы квартир.

Ваши ежемесячные расходы, включая непредвиденные расходы, такие как ремонт, должны быть оплачены, что бы ни случилось. Если у вас слишком много свободных мест или арендаторы не платят арендную плату, это сократит ваш чистый операционный доход и денежный поток.

Хорошей новостью является то, что вы можете нанять управляющего недвижимостью, который поможет с выполнением многих ваших обязанностей по аренде недвижимости.

Конечно, это означает, что вы зарабатываете меньше денег на инвестициях в многоквартирную недвижимость. Вы решаете, стоит ли снижение рабочей нагрузки меньшего денежного потока.

Другим вариантом является использование краудфандинговой службы недвижимости, такой как DiversyFund , чтобы сделать все это за вас.

Служба нацелена на недооцененные многоквартирные дома, инвестирует денежный поток, полученный от арендаторов, и продает их с прибылью примерно через пять лет.

Они принимают как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов, и для начала работы требуется всего 500 долларов США.

Выгодно ли владеть жилым комплексом?

Если вы инвестируете в правильные жилые комплексы по разумной цене, владение жилым комплексом определенно может быть прибыльным.

Инвестиции в жилые комплексы создают надежный актив, приносящий доход , и в течение всего срока инвестиций могут обеспечить высокую отдачу от инвестиций.

Многие инвесторы в недвижимость используют правило 1%, чтобы оценить, будет ли недвижимость прибыльной.

Это правило гласит, что ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены сдаваемой в аренду недвижимости .

Если вы следуете этому правилу, ежемесячная арендная плата должна превышать ежемесячные платежи по ипотеке (при условии, что вы использовали ипотеку). В противном случае вы не будете зарабатывать достаточно денег каждый месяц.

Например, если недвижимость сдается за 3000 долларов в месяц, вы, как правило, не захотите платить за нее более 300 000 долларов.

По-прежнему важно, чтобы вы могли контролировать расходы, например страхование арендодателя и техническое обслуживание. Если вы можете ориентироваться на недвижимость, которая соответствует правилу 1% и может управлять расходами, у вас есть отличная возможность заработать деньги.

Это правило не вызывает беспокойства, если вы могли заплатить наличными за арендованное имущество .

6 способов начать инвестировать в многоквартирные дома

Есть несколько способов начать инвестировать в многоквартирные дома. Лучший выбор для вас зависит от суммы риска, на который вы готовы пойти, сколько денег у вас есть для первоначального инвестирования, а также от вашего уровня опыта инвестирования в недвижимость.

Наличие недвижимости в вашем портфеле рекомендуется из-за ее нерыночной корреляции производительности, дохода и стоимости, что делает ее одной из лучших инвестиций для молодых людей .

1. Проведите собственную комплексную проверку и инвестируйте в недвижимость

Если вы инвестируете самостоятельно, вы получаете всю прибыль. Однако это значительный объем работы. На данный момент это не недвижимость, приносящая пассивный доход инвестиции.

Поэтому, если вы хотите быть активным инвестором в недвижимость , перед инвестированием необходимо изучить несколько элементов жилого комплекса.

Некоторые из наиболее важных требований, которые вам следует изучить, включают:

Отчет о финансовом аудите (включая последний отчет о прибылях и убытках за 12 месяцев и 3 года)
Оценка состояния имущества (отчет третьей стороны о текущем состоянии имущества)
Отчет о состоянии рынка (помогает определить предполагаемый уровень заполняемости объекта)
Аудит аренды и анализ арендной платы (рассматривает несколько аспектов аренды, таких как графики выставления счетов и невыплаченные или просроченные арендные платежи)
Оценка состояния окружающей среды (проверка следов опасных химических веществ и других загрязнителей)
Оценка (оценка рыночной стоимости имущества)
Обзор объекта и отчет о праве собственности (отчет о праве собственности гарантирует отсутствие конкурирующих юридических претензий на недвижимость, и для этого обычно требуется обследование объекта для подтверждения границ собственности)

Даже если на бумаге все выглядит хорошо, вам может быть полезно лично увидеть недвижимость и прогуляться. Ищите любые потенциальные проблемы и любые улучшения, которые вы могли бы сделать, если вы действительно хотите научиться делать легкие деньги, пока вы спите .

Для получения дополнительных идей о том, как расширить портфель объектов недвижимости, которыми вы владеете и управляете, вы можете рассмотреть метод BRRRR .

2. Объединитесь с партнером

Вы можете разделить прибыль и риск с другим лицом для инвестиций в многоквартирный дом. Эта договоренность называется товариществом с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP).

Хотя доходность и риски не так высоки, как при индивидуальных инвестициях, они все же значительны. Работа с партнером может быть разумным вариантом для вас, если у вас ограниченное образование или опыт в сфере недвижимости.

Совместная работа с партнером в инвестиционной собственности или нескольких объектах сдаваемой в аренду дает альтернативную перспективу, помогает с общей рабочей нагрузкой и дает вам больше капитала для инвестиций.

Опытный партнер также может иметь разветвленную сеть для сбора денег, поиска арендаторов, качественного управления недвижимостью и многого другого.

Несмотря на множество преимуществ сотрудничества с инвестиционным партнером, есть и недостатки. Если вы решите работать с другом или членом семьи, смешение дел может обострить отношения.

Конфликт также может возникнуть, если обязанности четко не обсуждены или если один партнер вносит больше денег или времени. Тем не менее, для многих плюсы перевешивают минусы.

Связанный: Лучшие системы видеодомофона для квартир и офисных зданий

3. Инвестируйте посредством соглашения о синдикации

Инвесторы в недвижимость могут объединять деньги и ресурсы посредством соглашений о синдикации . Эти договоренности позволяют инвестировать в более крупные проекты, чем они могли бы себе позволить или управлять индивидуально.

Спонсор соглашения обычно инвестирует от 5 до 20% необходимого капитала и управляет повседневными операциями.

Остальную часть капитала вносят другие инвесторы. Часто Спонсоры получают авансовую прибыль (плату за приобретение) с момента приобретения собственности этим лицом.

Все участники зарабатывают деньги на доходах от аренды и прироста стоимости имущества, как правило, ежемесячно или ежеквартально. Некоторые синдикации длятся всего от 6 до 12 месяцев, а другие — от 7 до 10 лет.

Такие услуги, как Fundrise , Equity Multiple и DiversyFund , работают по этой модели.

Они помогают инвесторам находить недвижимость, такую как жилые комплексы, многоквартирные дома или коммерческую недвижимость, для инвестирования, управлять ими на ежедневной основе, находить арендаторов и в конечном итоге продавать их другим инвесторам.

Если у вас нет опыта управления сдаваемой в аренду недвижимостью в качестве владельцев недвижимости, вы можете подумать о том, чтобы сделать свои первые инвестиции в многоквартирный дом с помощью этих услуг.

Связано: 11 лучших альтернатив сбора средств [аккредитованные и неаккредитованные приложения]

4. Инвестируйте через фонд недвижимости

Фонд недвижимости — это тип взаимного фонда, который в основном занимается инвестированием в ценные бумаги, предлагаемые компаниями, занимающимися недвижимостью. Инвесторы зарабатывают деньги, покупая недвижимость, оценивая активы .

Три типа фондов недвижимости включают:

Взаимные фонды недвижимости (они могут быть активно или пассивно управляемыми)
Частные инвестиционные фонды недвижимости (доступны только для состоятельных инвесторов)
Биржевые фонды недвижимости (торгуются как акции)

Фонды недвижимости в основном инвестируют в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, но некоторые инвестируют напрямую в недвижимость.

Как правило, вы не получаете краткосрочный доход, а получаете ценность в основном за счет повышения стоимости. Они обеспечивают большую диверсификацию, чем покупка отдельных REIT, но у REIT есть свои преимущества.

5. Инвестируйте через REIT

Инвестиционные фонды недвижимости — это компании, которые объединяют деньги инвесторов для управления принадлежащей им приносящей доход недвижимостью.

Основным преимуществом инвестирования в инвестиционные фонды недвижимости является то, что это очень ликвидный вариант. REIT покупаются и продаются аналогично акциям и могут быть проданы в любое время.

Инвесторы зарабатывают деньги как на пассивном доходе прибыли, так и на продаже своих акций по более высокой цене. REIT – это пассивных инвестиций вам не нужно активно управлять.

Финансовый барьер для входа ниже, чем у многих других видов инвестиций в недвижимость .

Вы можете приобрести публично торгуемые REIT через брокерскую фирму, например Webull . Эта брокерская компания представляет собой бесплатное приложение для торговли акциями , которое предлагает бесплатную акцию за регистрацию .

В качестве альтернативы вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость, используя такую компанию, как Streitwise . Компания позволяет аккредитованным и неаккредитованным инвесторам участвовать в зарегистрированных на федеральном уровне предложениях через свою онлайн-платформу.

С момента своего основания они в среднем получали дивиденды в годовом исчислении в размере 9,66 % и ставили целью доходность чуть ниже 8–9 %.

По сравнению с публично торгуемыми REIT, которые предлагают среднюю доходность чуть менее 4%, результаты Streitwise оказались лучше.

Streitwise может предложить эти доходы, сочетая коммерческую недвижимость институционального качества, опытный менеджмент и структуру №1 с самой низкой комиссией среди квалифицированных краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости.

Рассмотрите возможность регистрации с помощью кнопки ниже, чтобы узнать больше и узнать, станет ли это хорошей инвестицией для вашего портфеля.

Связанный:

Как инвестировать деньги: 5 шагов, чтобы начать инвестировать с небольшими деньгами
Как инвестировать в акции [Руководство для начинающих по началу инвестирования]

6.

Краудсорсинговое инвестирование

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — это еще один метод, который позволяет вам инвестировать в многоквартирные дома, не платя за все здание самостоятельно.

Возможно только частичное владение квартирой при инвестировании. Вам не нужно управлять зданиями, и вы все равно получаете часть выручки.

Как правило, вы получаете дивиденды ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вы также можете получить часть прибыли при последующей продаже многоквартирного дома.

С вашей стороны инвестиции являются пассивными, поскольку вы полагаетесь на экспертов, чтобы ваши инвестиции оставались прибыльными.

Эти вложения очень неликвидны, поэтому не стоит вкладывать средства, которые вам понадобятся в ближайшем будущем.

Как инвестировать в краудсорсинговую недвижимость

Если вы хотите получить доступ к инвестициям в недвижимость на других рынках с более высокой ожидаемой годовой доходностью, вы можете рассмотреть возможность использования краудсорсинговых платформ для инвестирования в недвижимость.

Эти платформы используют финтех-инструменты и услуги для рентабельного масштабирования инвестиций в недвижимость.

Многие услуги ориентированы на различные инвестиционные цели, предпочтения в отношении риска и сегменты доходов. Взгляните на три ведущие краудсорсинговые платформы для инвестиций в недвижимость и какие виды инвестиций они предлагают.

→ Инвестирование в индивидуальную недвижимость (EquityMultiple)

Некоторые платформы, такие как EquityMultiple , позволяют вам инвестировать в индивидуальную недвижимость, особенно в коммерческую недвижимость.

Другие, как описано ниже, позволяют вам инвестировать в портфели недвижимости.

EquityMultiple имеет минимальные начальные инвестиции в размере 5000 долларов США и имеет ограничения по типам инвесторов, которые могут участвовать.

А именно, EquityMultiple позволяет своим индивидуальным коммерческим проектам в сфере недвижимости получать инвестиции только от аккредитованных инвесторов , подробнее обсуждаемых ниже.

Аккредитованные инвесторы: Несмотря на то, что это определение недавно изменилось с определения, которое обычно означало состоятельных лиц/лиц с высоким доходом, на теперь, которое также включает опыт и знания инвестора, оно обычно больше склоняется к инвесторам с финансовыми средствами и знакомством .

При этом новые поправки Комиссии по ценным бумагам и биржам позволяют инвесторам квалифицироваться как аккредитованные инвесторы на основе определенных показателей профессиональных знаний, опыта или сертификатов в дополнение к существующим тестам на доход или собственный капитал.

Эти тесты на наличие финансовых ресурсов включают в себя совокупный собственный капитал более 1 000 000 долларов США и заработок более 200 000 долларов США в каждый из двух последних лет или совместный доход с супругом этого лица, превышающий 300 000 долларов США в каждый из этих лет с разумными ожиданиями. достижения того же уровня доходов в текущем году.

Для тех, кто хочет узнать больше о EquityMultiple , рассмотрите возможность регистрации учетной записи и прохождения процесса квалификации.

→ Инвестиции в портфели недвижимости (финансирование)

В то время как EquityMultiple фокусируется на инвестициях в отдельные объекты недвижимости, другие компании сосредотачиваются на инвестициях в портфели недвижимости или несколько объектов в одной инвестиции.

Теоретически это диверсифицирует ваши инвестиционные риски, предоставляя вам доступ к нескольким свойствам одновременно.

На сегодняшний день самой популярной платформой для инвестиций в недвижимость, предлагающей портфельный подход, является Fundrise .

Эта инвестиционная платформа предоставляет вам несколько вариантов для просмотра и инвестирования ваших денег. Их доступные варианты портфеля включают:

Стартовый портфель — этот вариант позволяет инвесторам начать инвестировать в недвижимость всего за 10 долларов.
Основные портфели (дополнительный, сбалансированный и долгосрочный рост) — Каждый из этих «Основных портфелей» имеет более высокую минимальную сумму инвестиций в размере 1000 долларов США и нацелен на другую инвестиционную цель. Supplemental направлен на обеспечение дополнительного пассивного дохода от инвестиций в недвижимость на платформе Fundrise, Long-Term Growth инвестирует деньги для основной цели прироста капитала, а Balanced фокусируется на обеих этих инвестиционных целях. Предлагая эти вариантов инвестиционного портфеля , инвесторы могут выбрать, какая инвестиционная цель лучше всего соответствует их финансовым целям.

Как начать инвестировать в многоквартирные дома

Инвестирование в многоквартирные дома является отличным способом диверсификации вашего инвестиционного портфеля и может начать приносить вам деньги быстро и в долгосрочной перспективе.

Это особенно верно, если вы заинтересованы в создании богатства поколений .

Как складываются доли в квартире: Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире — Оренбург