Как сделать землю в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Законопроект Росреестра упростит оформление прав на дома и землю

С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца, отметил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Бутовецкий.

Закон также позволит решить и проблему легализации и оформления жилья, построенного еще в советский период. «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов. Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами — в первую очередь, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Татарстане, Иркутской и Волгоградской областях, Красноярском крае. В конце прошлого года был принят закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до марта 2026 года.

Переход муниципальной земли в частную собственность

В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.

Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.

Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, — платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие — площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна стать больше установленного предельного максимального размера.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана с целью постановки нового земельного участка на кадастровый учет, также потребуется обращение в местную администрацию.

Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан.

Многодетные семьи Краснодара могут оформить в собственность землю, полученную ранее в аренду

Такую возможность семьям предоставляет краевое законодательство.

Краснодарские семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, теперь могут бесплатно оформить эти участки в собственность. Причем, сделать это можно даже если жилье еще не построено. Такая возможность им предоставлена благодаря внесению соответствующих поправок в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Напомним, что по ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). В настоящий момент почти все они находятся в аренде, уточнили в пресс-службе администрации Краснодара.

Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: Краснодар, ул. Длинная, 134.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Ранее «Кубанские новости» сообщали, более 450 многодетных семей получат земельные участки в Армавире. Ранее городу были переданы 60 гектаров земли, находившейся в собственности Российской Федерации.

На земле был образован 461 участок, для 455 определен вид использования «для индивидуального жилищного строительства». В ближайшее время их смогут получить семьи с тремя и более детьми.

Администрация города Сочи — Земельный участок – общая собственность

Земельный участок – общая собственность

Право общей собственности на земельный участок

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь возможны следующие случаи (ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок сформирован до введения в действие ЖК РФ

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если дом построен (или реконструирован) после введения в действие ЖК РФ

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ.

Основы землевладения: права частной собственности

«Лучшая инвестиция на земле — это земля». — Луис Гликман

Простая плата Землевладение дает некоторые фундаментальные права частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы приобретете собственность, гарантирует, что вы получите максимум удовольствия от своей собственности, не нарушая права других.

Fee simple »относится к недвижимости или земле. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать с землей все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная — это одно и то же. Плата за простоту — высшая форма собственности ».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Как только вы полностью владеете своим земельным участком и получаете титул, вы сохраняете владение и контролируете его права. Если у вас есть ипотека, то кредитор, вероятно, удерживает ваш титул на землю до тех пор, пока ссуда и проценты по ней не будут выплачены в полном объеме. До этого момента у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать недвижимость, как только вы перестанете производить платежи.

Право распоряжения

Предполагая, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом судебном иске на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, что ассоциации соседей и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные действия, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать относительно безобидные требования, например, требовать, чтобы трава была видна с дороги.Другие условия могут ограничивать такие действия, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Всегда внимательно читайте местные заветы и законы перед покупкой земли. Использование земельного эксперта в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право пользования и пользования

Право на использование и пользование означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «юридический» имеет в этом предложении большой вес.Например, владение землей не означает, что вы можете открыть там казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. Фактически, Министерство юстиции может наложить арест на имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет государству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также потребуется собрать информацию о любых правилах зонирования, связанных с вашей собственностью. По мнению экспертов-юристов, «правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничения, ограничения или иного определения использования собственности.

Право предоставлять другим право пользования

Как землевладелец, вы можете предоставлять доступ к своей собственности другим людям. Фактически, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете разрешить другим доступ к земле бесплатно или можете взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельхозугодья, чтобы заработать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности. Землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, например, за сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. У вас есть право сказать другим людям, что они не могут проникнуть на вашу частную территорию.

Есть только два предостережения в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключение. Сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть в вашу собственность, преследуя подозреваемого. Им не нужно прекращать погоню за вашим разрешением. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия судьи, чтобы он выдал ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности совершаются незаконные действия, то офицерам требуется только один документ для расследования.

Кроме того, следует учитывать людей, которым было предоставлено законное право использовать собственность для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право передачи собственности

Когда вы владеете землей, вы имеете право передавать права собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или доверие. Вы также можете передать право собственности, продав кому-нибудь недвижимость.

Право использования имущества в залог

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другой собственности. Залог может помочь вам получить ипотечный или иной заем, и вы можете получить более низкую процентную ставку, потому что ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотеки может означать потерю прав на вашу собственность.

Права воздуха

По большей части вы владеете правом использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако есть ограничения на ваши права на использование воздуха. Вы потенциально можете построить на своем участке небоскреб, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей и не нарушает какие-либо законы о зонировании, упомянутые выше.

У вас также нет права строить горизонтально на чужой земле. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над линией собственности, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы удалили строение. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке на коммерческих или жилых землях в урбанизированных районах.

Что не включает права собственности на землю

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых привлекательных факторов для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Перед покупкой земли имеет смысл провести обширный поиск по титулу или поиску прав на полезные ископаемые. Вы можете обнаружить, что минералы, нефть и другие ценности под поверхностью вашей собственности уже принадлежат кому-то другому.

Понимание ваших прав на частную собственность

Землевладение дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем покупать участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите покупать недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный земельный консультант Мэтт Дэвис из компании Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «Помимо личного удовольствия, которое вы и ваша семья можете получить, проводя время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земле на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие люди, которые влияют на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость так, как хотите, для будущих поколений.”

Лучший способ узнать о своих правах собственности или о правах собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести, — это найти консультанта по земле, например, аккредитованного консультанта по земле, в вашем районе, обладающего опытом работы на рынке земли.

Владение землей для новичков: наш любимый совет

Вы купили землю, что теперь? Мы рассмотрим лучшие советы, которые мы собрали, о том, как построить на своей земле, создать ландшафтный дизайн и даже создать ферму.

Покупка вашего первого участка земли может во многом напоминать привлечение домой вашего первого ребенка из больницы: как только ваш «ребенок» станет вашим, вы не можете не задаться вопросом: «Неужели они действительно доверяют мне не испортить это? ”

Есть так много вопросов, на которые нужно ответить, когда вы только начинаете. Вот почему мы говорим с людьми, которые были там, чтобы помочь вам понять некоторые основы. Отмечая первый день рождения Rethink: Rural, мы возвращаемся к некоторым из наших любимых советов по владению загородной землей.

Другие результаты нашего первого года:

Советы по строительству дома

Как найти подходящего подрядчика

Вы нашли недвижимость своей мечты и теперь готовы построить свою усадьбу. Но как найти хорошего подрядчика? Ваш строитель может создать или разрушить будущее вашей собственности. Земельный агент расскажет о факторах, которые необходимо учитывать при поиске лучшего застройщика.

Как построить зеленый дом

Вы мечтаете о зеленом строительстве… до тех пор, пока не вступит в силу реальность дизайнерского ценника на экологичный дом? К счастью, не обязательно быть настолько дорогим, чтобы построить дом, который — в конечном итоге — сэкономит вам деньги, будучи более энергоэффективным, чем традиционный дом.Мы поговорим с ветераном дизайна зеленого дома Мариусом «MJ» Смуком о его 16 безумно практичных советах по созданию экологичного дома с ограниченным бюджетом. Он должен знать: он занимается экологическим бизнесом более 50 лет!

Комплект домов: они не все одинаковы

Walk Pakkala имеет уникальный взгляд на строительство домов из набора: он построил два бревенчатых дома из набора за свою жизнь, и результаты были очень разными. Он объясняет, что он сделал, чтобы построить дома, и объясняет факторы качества, которые сыграли решающую роль между трудностями, которые он испытывал при строительстве и поддержании первого дома, и легкостью, с которой он справлялся со вторым.

Консультации по почвенно-ландшафтному дизайну

Как узнать тип почвы и почему это важно

Прежде чем строить дом, ставить септик или строить сад, вам нужно знать, какая почва у вас на земле. Простой тест за 10 долларов может сэкономить вам 100 или даже 1000 долларов в будущем. Мы поговорили с агентом по расширению службы округа Полк, штат Техас, чтобы получить пошаговые инструкции.

9 шагов к самодостаточному ландшафтному дизайну

Что такое пермакультура? Permaculture работает с природой, а не против нее, используя систему принципов и методов проектирования для развития природных экосистем, которые должны быть устойчивыми и самодостаточными.

Подождите! Прежде чем использовать химикаты для уничтожения всего, что растет естественным образом на вашем газоне, просто чтобы использовать больше химикатов, чтобы сохранить то, что не растет естественным образом, рассмотрите альтернативу. Эксперт по пермакультуре Джесси Блум предлагает свои советы о том, как сделать вашу собственность более устойчивой, самодостаточной и продуктивной, используя проверенные методы пермакультуры.

Как построить пруд или озеро на своем участке

Вы нашли собственность своей мечты, но ей не хватает одного: пруда, в котором могут плескаться утки, когда наступает летняя жара.Вы хотите установить один из них, но слышали ужасающие истории о том, что запланированные пруды превратились в высохшие ямы. Эксперт по пермакультуре Клифф Дэвис из компании Spiral Ridge Permaculture объясняет, как правильно обустроить пруд или озеро на вашей земле.

Советы по использованию альтернативных источников энергии и воды

4 способа экономии солнечной энергии

Консультант по солнечной энергии объясняет, как использование солнечной энергии не только сэкономит вам деньги на расходах на электроэнергию, но также может принести вам деньги, поскольку электрическая компания «выкупает» энергию, которую вы не используете.

Разоблачение 4 мифов о сборе дождевой воды

Основатель школы сбора дождевой воды

Скотт Шаффер объясняет, как правильно и безопасно собирать дождевую воду, чтобы она была безопасной для питья.

Советы по сельскому хозяйству для начинающих

Как начать и запустить успешную CSA

Владелец Cane Creek Farms в Каммингсе, Джорджия, объясняет, как ее семья основала успешную сельскохозяйственную ферму, поддерживаемую сообществом, в которой члены сообщества инвестируют в урожай в обмен на регулярную долю в награде.

5 шагов к успеху в аквапонике

Мег Стаут, автор книги The Complete Idiot. Руководство по аквапонике , объясняет, как настроить свою собственную систему аквапоники. Все более популярный метод ведения сельского хозяйства требует гораздо меньших площадей, чем традиционная ферма, и качество почвы не имеет значения. Вместо этого система использует рыбу для удобрения воды, которая затем фильтруется и направляется к растениям, растущим в теплицах.

Грядут большие изменения в землевладении и операторах ферм? | 2019-02-05

Примечание редактора: это первая из семи частей нашей обширной редакционной серии, в которой мы подробно рассмотрим тему «Ферма и еда 2040.«Мы изучим тенденции, формирующие не только сельскохозяйственное производство, но и цепочку поставок, пищевые компании, экспортеров и многое другое. В первой части рассматриваются предстоящие изменения в сфере собственности на сельскохозяйственные угодья в США, с дополнительным акцентом на «Деструкторы: шесть тенденций, которые будут определять будущую структуру сельского хозяйства США».

Разберитесь в землевладении в США, чтобы увидеть, что происходит и что может произойти в будущем, и 87-летний отец Карсона Фатча, Элвин, очень типичен.

Карсон, агент по недвижимости, специализирующийся на сельхозугодиях для компании Saunders Real Estate из Лейкленда в центральной и южной Флориде, говорит, что его отец был фермером в пятом поколении, и никто из членов семьи не хотел заниматься сельским хозяйством, поэтому он отдал свою землю семье корпорация и сдавала его на десятилетия в аренду другому крупному управляющему землей для выращивания клубники.

Часто случается, говорит он: «Фермеры инвестировали в свою землю и в свою деятельность все эти годы, поэтому на их земле они будут получать пенсионные деньги».

Другие вероятные тенденции на ближайшие годы:

• Ожидается, что в течение следующих десяти или двух лет средний возраст владельцев сельхозугодий будет продолжать расти.
• Фактически, как и старший Фатч, многие передают свою землю в завещания, семейные корпорации или трасты, а затем просто сохраняют ее до пенсионных лет, избегая серьезных налоговых последствий продажи или дарения ее при жизни.
• Фермеры по-прежнему будут наиболее типичными покупателями сельскохозяйственных земель, но их доминирование снизится.
• Нефермерам будет принадлежать все больше и больше земли, особенно арендованных площадей.
• Ожидайте также продолжения движения, особенно со стороны средних и крупных фермерских хозяйств, в сторону аренды большей площади и владения меньшим.
• Также будет больше женщин-владельцев и операторов, даже если в целом фермеров будет меньше.
• Пищевые компании требуют большей прослеживаемости и устойчивости — часто без дополнительных затрат на это.Это может затруднить поддержание прибыльности для малых и средних предприятий без увеличения масштабов и инвестиций в новые технологии.

Тим Февольд, ASFMRA

Как быстро произойдут изменения?

Из поколения в поколение оборот американских фермерских хозяйств и ранчо был медленным и обычно стабильным, и некоторые эксперты говорят, что этот темп вряд ли сильно изменится в ближайшем будущем.

«Я не ожидаю более высоких темпов текучести кадров.Я думаю, что это будет продолжением тенденции, которую мы наблюдали последние несколько десятилетий, — говорит Тимоти Феволд, президент Американского общества менеджеров ферм и оценщиков сельских районов.

Футч соглашается. Несмотря на неоднократные избиения со стороны государства, в том числе ураган на полях и в садах и ужасную катастрофу, вызванную озеленением цитрусовых рощ, «сельхозугодья по-прежнему будут пользоваться спросом», — говорит он, и ценности будут продолжать расти, как и раньше. в «прибрежных районах, где существует большая потребность в развитии.

Кроме того, по его словам, «у нас слишком хороший климат (для того, чтобы сельхозугодья не пользовались спросом)», и он говорит, что у покупателей по-прежнему есть бесконечные причины вкладывать средства в сельхозугодья, в том числе в солнечные фермы в последнее время. Таким образом, по его словам, «я не вижу кардинальных изменений» в количестве продаж земли.

Тем не менее, ситуация для владельцев и операторов ферм может измениться быстрее, чем многие ожидали, говорит Бретт Скиотто, генеральный директор Aimpoint Research, глобальной маркетинговой исследовательской фирмы, которая провела обширную работу по анализу текущих сельскохозяйственных тенденций и определению «фермеров». будущего.Он выделил шесть тенденций, которые могут ускорить структурные изменения в сельском хозяйстве, оказывая сильное давление на фермеров и традиционные сельскохозяйственные учреждения. (См. « The Disruptors: шесть тенденций, которые будут определять будущую структуру сельского хозяйства США», ниже).

Хотя темп может быть неопределенным, вам следует искать не менее 370 миллионов акров сельскохозяйственных земель в 48 смежных штатах, которые должны переходить из рук в руки, по крайней мере, один раз в течение 10–20 лет, закончившихся в 2034 году .

Это наиболее расчетная догадка Американского сельскохозяйственного фонда (AFT), которая сосредотачивается на том, кто, почему и как получить доступ к сельскохозяйственным землям и владеть ими, а также как их защитить.Аналитики AFT собрали цифры, включая возраст землевладельцев и основных операторов ферм, а также то, что сами владельцы ферм и операторы сказали USDA, что они ожидают от своей земли в ближайшие пять лет, как сообщается в пятилетних переписях Министерства сельского хозяйства и в отчете Службы экономических исследований за 2014 год. по землепользованию и передаче.

AFT применил некоторую актуарную логику к данным, и « предполагалось, что, учитывая их возраст, (владельцы и операторы) должны будут предпринять некоторые действия в следующие 10-20 лет», — сказала Дженнифер Демпси, директор. Информационного центра сельскохозяйственных угодий AFT.Или передачи могут произойти после того, как они уйдут, и, таким образом, ее центр прогнозировал, что владельцы 40 процентов из 991 миллиона акров фермы и ранчо в 48 штатах перейдут из рук в руки с 2015 года примерно до 2035 года .

Ежегодно передача сельхозугодий составит в среднем лишь около 2 процентов всех сельскохозяйственных угодий США, сообщает AFT. Кроме того, среди акров, подлежащих передаче, большинство, вероятно, перейдет из рук в руки в результате частных сделок, таких как подарки, завещания или трасты, а еще 14 процентов будут проданы между членами семьи.Таким образом, AFT сообщает, что остается только около 25 процентов, проданных на открытом рынке, что составляет менее 1 процента всех сельскохозяйственных угодий в США.

Между тем Рэнди Дикхут, старший вице-президент по операциям с недвижимостью в Farmers National Company из Омахи, отмечает , что 1 процент сельскохозяйственных угодий в год, поступающих на рынок, теперь наталкивается на «крупную передачу богатства из поколения в поколение» — гора активов, таких как сельхозугодья, накопленные поколениями времен Второй мировой и Корейской войн.

Рэнди Дикхут, Национальный фермерский дом

«У большинства людей, владеющих сельхозугодьями, они есть какое-то время», — сказал он, и они склонны держаться за них. По его словам, около 70 процентов клиентов, для которых Farmers National управляет сельскохозяйственными угодьями, считают семейное наследие главной причиной сохранения своей земли, и такие клиенты, как правило, являются крупными землевладельцами.

Аналогичным образом, недавно опубликованное обширное исследование землевладения и землевладения в Айове, проведенное Университетом штата Айова за 1982–2017 гг., Показывает, что 29 процентов всех землевладельцев Айовы говорят, что «семейные или сентиментальные причины» «очень важны» для их владения землей — по сравнению с 22 процентами в исследовании ISU 2012 года.

Помимо склонности к сохранению сельскохозяйственных угодий, Конгресс значительно расширил стимулы для этого посредством изменений в федеральных налогах на наследство и дарение.

Джерри Косгроув, советник программы AFT «Наследие фермы», объясняет, что с тех пор, как Конгресс действовал, «если вы будете удерживать (активы фермы) до самой смерти, база (для налога на прирост капитала) будет увеличена, и капитал будет нулевым. налог на прибыль. И, с практической точки зрения, сейчас нет налога на наследство, если вы не очень богатый человек.Сумма исключений из федерального налога на недвижимость (для супружеской пары) в настоящее время составляет более 22 миллионов долларов ».

«Сейчас действительно существует сильное препятствие для передачи любого оцененного актива , включая сельхозугодья, в течение вашей жизни, либо в подарок, либо путем продажи», — сказал Косгроув.

Этот сдерживающий фактор может спровоцировать новый рост общего количества субъектов, находящихся в собственности сельскохозяйственных земель, таких как трасты, поместья, корпорации (обычно семейные корпорации), по сравнению с частными лицами или совместной арендой фермерских пар .Число этих предприятий постоянно росло, практически удвоившись с 72 063 в 1982 году до 142 370 в 2012 году, в то время как общее количество ферм снизилось, а результаты переписи 2017 года, ожидаемые в апреле, могут содержать новый рекорд.

Кроме того, фермеры и землевладельцы сообщили ERS в ходе опроса 2014 года, что они ожидают, что 62 процента земель их ферм и ранчо перейдут из рук в руки через трасты, завещания или подарки семье или другим лицам.

Результаты обследования владения и пользования, проведенного ГИП по мере завершения налоговых изменений, также предполагают, что больше сельскохозяйственных угодий припарковано в собственности, принадлежащей указанным выше типам предприятий.В обследованиях с 2002 по 2017 год доля сельскохозяйственных угодий в индивидуальной и совместной аренде (или в общей аренде) сократилась с 77 процентов до 58 процентов, соответственно, в то время как земли, зарегистрированные в трастах, имениях, корпорациях и компаниях, увеличились с 20 процентов до 39 процентов. Сельскохозяйственные угодья Айовы.

Источник: Расширение Университета штата Айова

Однако этот поворот к пожизненному владению создает экономический барьер для молодых и начинающих фермеров, пытающихся купить землю, объясняет Косгроув, потому что любой землевладелец, продающий им землю, сталкивается с высокими налогами на прирост капитала.«Итак, люди просто держатся за землю и сдают ее в аренду операторам ферм», — говорит он.

В качестве частичного средства правовой защиты AFT и другие участники покупают предложение среди членов Конгресса и защитников природы, которое позволит единовременно исключить налог на прирост капитала в размере до 500000 долларов на человека при продаже земли начинающему фермеру.

Некоторые, однако, думают, что влияние налоговых изменений может быть преувеличено.

Февольд из ASFMRA говорит: «Я не думаю, что налоговая политика имеет такое большое значение, как некоторые думают.Есть много факторов, по которым люди владеют землей. Думаю, у большинства помещиков их больше. . . вещи, которые их беспокоят, кроме налоговой политики. Если они собираются владеть землей, они будут владеть землей «.

Конечно, преемственность семьи важна для некоторых землевладельцев, — говорит Февольд, который с 1982 года работал профессиональным управляющим фермой в Hertz Farm Management в Неваде, штат Айова. продай землю, возьми деньги и беги.К тому же, отмечает он, «чуть более половины земли в Айове принадлежит нефермерам».

Действительно, доля неоператоров в сельскохозяйственных угодьях США составляет , и она выходит за рамки того, что традиционно принадлежало фермерам-пенсионерам и их наследникам.

В обзоре ISU, доля не фермеров в всех сельскохозяйственных угодьях предлагается в подсчете нерезидентов среди владельцев сельскохозяйственных земель Айовы, который постепенно увеличился с 6 процентов в 1982 году до 20 процентов в 2017 году.

Кроме того, доля нефермеров в арендованных землях намного больше: в исследовании ISU 86 процентов арендованных акров принадлежат землевладельцам, которые не занимаются сельским хозяйством, и только 6 процентов тем, кто занимается сельским хозяйством полный рабочий день.

По всей стране неоператоры (включая фермеров-пенсионеров) владеют 31 процентом сельскохозяйственных земель в США, значительной частью, согласно отчету ERS 2014 года, но им принадлежит 80 процентов арендованных земель. (Тем не менее, обратите внимание, что фермеры-пенсионеры составляют почти половину арендодателей, не занимающихся сельским хозяйством, и их наследники, не занимающиеся сельским хозяйством, безусловно, хорошо представлены в этой категории.)

Кто покупатели сельхозугодий? По традиции в первую очередь фермеры. Они уже давно купили большую часть крошечной (менее 1 процента) доли сельскохозяйственных угодий, которая, как можно ожидать, ежегодно будет появляться на открытом рынке, и в значительной степени будут продолжать это делать.

Дикхут говорит, что Farmers National торгует сельскохозяйственными угодьями от Тихоокеанского Северо-Запада до Среднего Запада и Равнин, Джорджии и Нью-Йорка на Востоке и в других местах, и «во-первых, — говорит он, — на продажу выставляется не так много земли. . » Плюс «фермеры покупают 70-80 процентов, а иногда и больше, хороших сельскохозяйственных угодий, которые выставляются на продажу», если скидки на продажи для охоты и других рекреационных угодий.

Февольд в Айове и Фатч во Флориде согласны с тем, что фермеры уже давно являются типичными покупателями, и говорят, что быстро это не изменится.

Но Дикхут также считает, что в последние годы ситуация начала меняться. Он говорит, что фермеры были агрессивными покупателями земли, в то время как сельское хозяйство было очень прибыльным для большинства примерно до 2013 года. Но в последние годы, особенно в некоторых секторах и некоторых регионах, таких как молочные фермы на севере и северо-востоке, фермеры действуют медленнее. прыгнуть на свободную землю. «Когда все перевернулось. . . веселье вышло из этого », и все больше фермеров выходят на пенсию, не расширяя свои владения, отмечает он.

Но теперь «инвестиционные фонды, такие как пенсионные фонды и венчурный капитал, проявляют больше интереса к покупке сельскохозяйственных земель», — говорит Дикхут, по крайней мере, в штатах, где разрешена такая покупка. По его словам, это произошло в большей части страны за последние несколько лет, когда цены на землю упали, и все меньше фермерских хозяйств конкурировали за сельхозугодья.

Хотя несколько лет низкой прибыльности фермерских хозяйств могут подтолкнуть фермеров к обочине рынка земли, по его словам, «инвесторы-покупатели имеют капитал, потому что это их бизнес.. . пенсионный фонд или что-то еще. . . так что они могут купить в любое время », что долгосрочные инвестиционные перспективы благоприятны для этого.

Фатч из Флориды соглашается. «Кажется, что институциональных людей больше, чем самих фермеров, которые ищут сельхозугодья», — говорит он. «Они покупают сельхозугодья более высокими темпами, чем, скажем, 15 лет назад. За последние пять лет он стал более популярным ».

Futch отмечает рост в последние годы «специализированных инвестиционных групп. . . диверсифицированы во многие состояния и товары, покупая и арендуя фермы.Он работает с одной такой группой, у которой есть фермы в 13 штатах — от хлопка в Арканзасе до черники в Джорджии и клубничных ферм во Флориде. . . даже миндаль в Калифорнии ».

Чаще всего, говорит он, «покупатели инвестиций хотят обратной аренды. Они пойдут и купят ту ферму, но они купят ее только тогда, когда у них выстроится очередь того или другого фермера, чтобы сдать ее обратно ». Они не хотят заниматься сельским хозяйством. «Они просто хотят вернуть свои инвестиции.. . что-то около 5 процентов ».

---

Кто институциональные инвесторы в сельхозугодья?

Институциональные инвесторы имеют разный опыт и интересы в сельском хозяйстве. Например, Ассоциация страхования и аннуитета учителей (TIAA) закрыла партнерский фонд сельскохозяйственных земель в размере 3 миллиардов долларов в 2015 году после того, как в 2012 году фонд сельскохозяйственных земель составил 2 миллиарда долларов. Партнерский фонд TIAA, Nuveen, инвестирует в высококачественные сельскохозяйственные угодья на четырех континентах, включая более 251 000 акров в США.S. и почти 739000 акров в Бразилии, согласно их отчету за 2018 год. Расположение ферм см. На карте ниже или щелкните здесь.

Другая группа инвесторов, Ceres Farms, приобретает недвижимость и сдает ее в аренду местным фермерам, которые выращивают кукурузу, сою, пшеницу или специальные культуры в запланированном севообороте. Менее чем за десять лет Церера приобрела более 100 000 акров земли в десяти штатах и ​​выросла до более чем полмиллиарда долларов активов под управлением.

---

Сохранение сельскохозяйственных угодий

Еще одна важная тенденция — это сервитуты , которые быстро увеличивают притязания на U.С. Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Сервитуты представляют собой частичную собственность на землю, которая запрещает или ограничивает застройку и направлена ​​на защиту дикой природы, ландшафта или других природоохранных целей. Они финансируются различными национальными, государственными или местными органами власти и природоохранными организациями и обычно приобретаются земельными фондами, созданными для их владения и управления.

Некоторые земельные трасты в первую очередь или исключительно стремятся сохранить сельскохозяйственное использование земли. На национальном уровне Служба охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США выделяет гранты Программы облегчения сохранения сельского хозяйства (ACEP) для спонсирования постоянных сервитутов на сельскохозяйственных угодьях.Фактически, законопроект о фермерских хозяйствах 2018 года увеличил финансирование, выделив 450 миллионов долларов в год для ACEP до 2023 года по сравнению с 250 миллионами долларов в 2018 году.

Фатч говорит, что среди владельцев сельскохозяйственных земель Флориды продажа охранных сервитутов «является хорошей сильной тенденцией. люди, которые сейчас стареют и делят свое имущество ». Многие продают сервитуты, «чтобы земля по-прежнему оставалась в собственности семьи», — говорит он, а продажа означает, что «они получают деньги для работы», даже если земля в таком случае будет продаваться по значительно меньшей цене — часто примерно наполовину от ее прежней стоимости. стоимость — из-за ограничений сервитута.

Земельные трасты и государственные программы накопили 6,5 млн акров сервитутов на данный момент специально для защиты сельскохозяйственных земель США, что представляет собой рост на 38 процентов за последние пять лет.

Это результат обследования ATF почти 700 земельных трастов в 2017 году, результаты которого были добавлены в список сервитутов по защите сельскохозяйственных земель, принадлежащих государственным агентствам и представленных в декабре.

Земельные трасты контролируют и управляют сервитутами, но в значительной степени полагаются на государственное финансирование и деньги от природоохранных и других общественных организаций для приобретения сервитутов, говорит Демпси из AFT.«Если бы у них не было государственного финансирования. . . они не смогут покупать сервитуты у владельцев сельскохозяйственных земель », — пояснила она.

Женщины также добиваются успехов в владении сельхозугодиями , как и в других частях американской экономики.

Женщины долгое время владели и контролировали большую часть американских ферм и ранчо. Данные сельскохозяйственной переписи о владении землей женщинами отсутствовали в течение последних десятилетий, но исследование ERS 2014 года показывает, что 37 процентов арендодателей, не являющихся операторами, составляют женщины, и им принадлежит 46 процентов из примерно 283 миллионов арендованных акров, или около 130 миллионов акров.

Между тем опрос в Айове в 2017 году показал, что женщины владеют 55 процентами арендованных сельскохозяйственных земель по сравнению с 52 процентами всего пятью годами ранее, но они также владеют 47 процентами всех сельскохозяйственных угодий в штате. Фактически, в 2017 году женщины старше 80 лет владели 13 процентами сельхозугодий.

Обычно женщины унаследовали свою землю от родителей или владели фермой вместе с мужьями и, поскольку они чаще всего переживают своих мужей, в конечном итоге получают большую долю земли, чем мужчины среди пенсионеров.

Дженнифер Филипьяк руководит программой AFT «Женщины за землю» и говорит, что «на самом деле никто не знает. . . просто не так много данных »о владении сельхозугодиями пожилыми женщинами. Она проводит встречи на Среднем Западе с женщинами-фермерами и говорит: «Большинство приезжающих женщин унаследовали свои сельскохозяйственные угодья». На Среднем Западе, по ее словам, «сохранение земли в семье очень ценно. . . с тех пор, как он так долго был в семье «.

Дженнифер Филипьяк, American Farmland Trust

Рост числа и доли американских ферм, управляемых женщинами, также указывает на рост собственности.Это правда, что, по данным Министерства сельского хозяйства США, фермы, принадлежащие женщинам, в среднем намного меньше среднего, а валовой объем продаж составляет лишь около четверти от среднего показателя по стране. Имейте в виду, что Министерство сельского хозяйства США определяет ферму как любое место, где в течение года производилось и продавалось сельскохозяйственной продукции на сумму не менее 1000 долларов США.

Однако перепись Министерства сельского хозяйства США фиксирует резкое увеличение числа женщин в качестве основных операторов: с одной из 20 ферм полвека назад до одной из семи в 2012 году. Кроме того, «более мелкие операторы семейных ферм с большей вероятностью будут полноправными собственниками земли. они действуют », — говорится в сообщении Министерства сельского хозяйства США.

Также критически важным для сцены собственности является земля, оставляющая сельскому хозяйству — в среднем более 1,5 миллиона акров в год пахотных земель, а с 1992 по 2012 год — . По данным AFT, более 70 процентов городской застройки и 62 процента всей застройки приходятся на сельскохозяйственные угодья, включая лесные массивы, входившие в состав фермерских хозяйств.

При тех же темпах более 43 миллионов акров сельскохозяйственных угодий в США — около 5 процентов сельскохозяйственных угодий страны — больше не будут принадлежать ни одному фермеру, а с 2012 по 2040 год станут городскими, промышленными, коммерческими, жилыми объектами и автомагистралями. .

Наконец, вряд ли что-то сильно изменится: арендуемая доля сельхозугодий .

По всей стране «арендуется более половины пахотных земель по сравнению с чуть более 25 процентами пастбищ», — говорится в отчете ERS за 2014 год. Как правило, арендная деятельность сосредоточена там, где выращиваются зерновые, масличные, хлопок и другие основные полевые культуры, и более 50 процентов сельскохозяйственных угодий арендуются на таких территориях.

Но перепись Министерства сельского хозяйства США зафиксировала в общей сложности 38% арендованных в США фермерских и ранчо земель, которые были сданы в аренду в 1964 и 1969 годах.По данным переписи 2012 года, эта доля по-прежнему составляла 38 процентов, а по данным исследования ERS 2014 года эта доля составляет 39 процентов.

Разрушители: шесть тенденций, которые будут определять будущую структуру сельского хозяйства США

Фермеры и владельцы ранчо уже давно известны своей адаптацией и инновациями, но новые исследования ставят под сомнение, смотрят ли они достаточно глубоко, чтобы действительно выиграть в будущее.

«В отрасли есть шесть сил изменений, которые весьма убедительны, — говорит Бретт Скиотто, генеральный директор Aimpoint Research, компании, занимающейся глобальными маркетинговыми исследованиями, которая провела обширную работу по анализу текущих тенденций в сельском хозяйстве и определению« фермера будущего ».

«Если вы посмотрите на них вместе, это довольно показательно, что мы переживаем период преобразований, который только ускоряется». Рассмотрим эти шесть тенденций:

Консолидация: С 1930-х годов количество ферм уменьшилось, средний размер увеличился, а количество сельскохозяйственных угодий в сельском хозяйстве в целом осталось неизменным. Из 2,1 миллиона ферм по результатам последней сельскохозяйственной переписи только около 15 процентов являются крупными производственными фермами, и они контролируют 80 процентов акров земли. «Мы думаем, что к 2040 году будет менее 100 000 производственных ферм, и 5 процентов ферм будут производить более 75 процентов сельскохозяйственной продукции», — говорит Скиотто. «Средние фермы испытывают наибольшее финансовое давление и быстрее всего приходят в упадок по мере того, как их скупают более крупные предприятия».

Генеральный директор Aimpoint Бретт Скиотто

«Тем не менее, это еще не все, и утверждение о том, что« большие становятся больше », слишком упрощено. Возникают два класса фермерских хозяйств — производственные сельскохозяйственные и фермерские хозяйства, производящие продукцию напрямую.По данным Министерства сельского хозяйства США, с 1992 по 2012 год количество мелких фермерских хозяйств в США увеличилось на 61%. Не каждый фермер будет соответствовать сегодняшнему определению производственного сельского хозяйства, и сельскохозяйственные учреждения должны будут подумать о том, как они будут обслуживать оба класса фермеров », — поясняет Sciotto.

Психология фермера : Данные показывают, что больше фермеров могут не захотеть или не смогут продолжать свой бизнес, если текущие экономические условия сохранятся. В 2019 году долг США в сфере сельского хозяйства составил 410 миллиардов долларов — такого уровня не наблюдалось с 1980-х годов.

Фермерские операции «в значительной степени поддерживаются низкими процентными ставками и более высокой, чем в среднем, стоимостью земли. Мы начинаем видеть, что операционная рентабельность этих ферм снижается, и из-за этого становится все труднее и труднее выплачивать ссуды », — говорит Скиотто.

Прошлой осенью исследование, проведенное Aimpoint Research, показало, что почти 60 процентов фермеров были обеспокоены своей способностью погашать текущие ссуды.

«Все больше кредиторов думают о своих рисках, и все больше фермеров столкнутся с трудностями в выплате того, что они уже взяли в долг», — говорит Скиотто.

Ситуацию усугубляют переход сельскохозяйственных земель и планирование наследования. По оценкам Министерства сельского хозяйства США в период с 2015 по 2019 год 10 процентов сельхозугодий сменит владельцев.

«В 2017 году фермеры сказали нам, что 28 процентов акров земли перейдут к новому владельцу в следующие пять лет, а 22 процента — кто-то другой, кроме нынешнего лица, принимающего решения, который будет принимать решения по методам возделывания, вводимым ресурсам и урожаю. Таким образом, многие фермеры ощущают более высокие темпы изменений, чем предполагалось Министерством сельского хозяйства США », — добавляет он.

«Шестьдесят пять процентов говорят, что у них есть план наследования, но для многих это часто надежда, что член семьи вернется на ферму», — говорит Скиотто. план преемственности.

«Существует взаимосвязь между тем, есть ли у производителей возвращение члена семьи или нет, и тем, насколько они мотивированы. Например, если член вашей семьи возвращается на ферму, вы, как правило, продолжаете вкладывать средства в производство. Вы открываете новые возможности, расширяетесь и растете.Если к вам никто не возвращается на ферму, вы, как правило, раньше убираете ногу с педали газа ».

Технологии: Многие молодые люди интересуются сельским хозяйством, и когда Aimpoint Research спросили, что их больше всего волнует, новые технологии возникли громче всех. По данным Министерства сельского хозяйства США, почти 69 процентов молодых фермеров имеют высшее образование.

«Те, кто вернется на ферму, будут более образованными, чем их родители, бабушки и дедушки до них. Они намерены делать что-то по-другому.Они выросли в революционную эпоху. Они не обязательно так ценят образ жизни, как их родители, бабушки и дедушки. Они не хотят просыпаться однажды утром, работать на ферме весь день, ужинать и делать это снова на следующий день. Они хотят вести очень эффективную деятельность, они хотят зарабатывать деньги. Они хотят иметь другие интересы и заниматься другими делами », — добавляет он.

Семьдесят пять процентов фермеров в возрасте 35 лет и младше заявили: «Как только я возьму на себя ответственность, я собираюсь интегрировать новые технологии», согласно данным Aimpoint Research.В то же время 71% планируют повысить эффективность, 63% планируют улучшить маркетинг и 48% планируют расширить площади.

Технологии влияют на сельское хозяйство иначе, чем в прошлом, — говорит Скиотто.

«Как и в марафонах, когда стреляет ружье, огромная стая старается не споткнуться друг о друга. Но эта группа бегунов в значительной степени распространяется. Мы видим, что фермеры, которые хотят и могут внедрять новые технологии, продвигаются дальше, а те, кто не может или не желает этого делать, все больше и больше отстают.Это влияет на то, кто, вероятно, добьется успеха в будущем ».

Потребители: Потребители — это центр тяжести, который способствует значительным изменениям в сельском хозяйстве, и около двух третей заявили, что думают о том, откуда берутся продукты питания, согласно недавнему опросу Aimpoint Research. «Что действительно движет потребителями при принятии решений, так это цена, полезность для здоровья и свежесть», — говорит Скиотто. «И то, что воспринимают потребители, во многом является тем, к чему приспосабливаются розничные торговцы.Потребители считают, что не-ГМО лучше, чем ГМО, и что органическое лучше, чем неорганическое. Они также считают, что местный лучше, даже несмотря на то, что определение местного варьируется от «фермы в моем сообществе» до «фермы в США». Мы, в аг, знаем, что многие из этих систем убеждений могут быть необоснованными или нереалистичными, но, тем не менее, розничные торговцы откликаются.

«Органический продукт продолжает расти, и мы видим появление новых инноваций в области протеина, таких как Impossible Burger и Memphis Meats .Многие традиционные белковые компании вкладывают средства, потому что — даже несмотря на то, что лабораторные источники белка все еще могут появиться через 5-10 лет, они могут стать серьезным нарушителем и оказать давление на рынки кукурузы и сои в США, если некоторые из животноводческих производств изменятся ».

Интерес потребителей к электромобилям может стать еще одним фактором, подрывающим рынок, говорит Скиотто.

«К 2040 году вполне вероятно, что мы увидим значительное сокращение количества двигателей внутреннего сгорания. Если вы потеряете этанол, который потребляет около 40 процентов U.Урожай кукурузы S. сегодня — это приведет к значительным изменениям », — добавляет он.

«Между альтернативными белками, регуляторным давлением на животноводство, изменением потребительских предпочтений и потенциальной потерей этанола, я думаю, что значительное количество акров земли может находиться под определенным уровнем риска», — говорит Скиотто.

Sciotto ожидает, что больше продовольственных компаний и розничных продавцов будут удовлетворять то, что, по мнению их потребителей, они хотят, независимо от того, основано ли это на хорошей науке или знаниях, или нет. И эти решения в конечном итоге остаются на ферме.

«Мы увидим, как розничный торговец будет оказывать все большее давление на то, как управляются фермы. Когда вы спрашиваете потребителей, кому они доверяют больше — пищевым компаниям или фермерам, 58% ответят фермерам. Но фермер, похоже, все больше и больше теряет контроль », — добавляет Скиотто.

Рынки: Цены на сырьевые товары были относительно низкими, но это не остановило фермеров во многих частях мира от увеличения производства. По оценкам аналитиков, по мере того, как население мира продолжает расти, нам потребуется 70-процентное увеличение запасов продовольствия.

«Южная Америка, вероятно, станет житницей будущего. Американские фермеры находятся в более жесткой конкурентной среде, так как рынки меняются и появляются новые игроки, способные удовлетворить мировой спрос », — говорит Скиотто.

Правительство: Законопроект о фермерских хозяйствах исторически играл важную роль в предоставлении поддержки многим фермерам и сельским районам посредством товарных программ, страхования урожая, сохранения и развития сельских районов. Бюджетное управление Конгресса прогнозирует, что законопроект о сельском хозяйстве 2018 года будет стоить 428 миллиардов долларов в течение следующих 5 лет.

Однако другие аспекты государственной политики, такие как торговая и денежно-кредитная политика, также могут подвергать операции риску. Согласно последним прогнозам Министерства сельского хозяйства США, в результате торговой войны ожидается, что в 2019 году стоимость общего сельскохозяйственного экспорта США упадет до 141,5 миллиарда долларов, что на 1,9 миллиарда долларов меньше, чем в 2018 году.

Помимо постоянной озабоченности по поводу торговли, трудовая и нормативная реформа по-прежнему остаются главными проблемами. По данным Aimpoint Research, большинство производителей считают, что федеральные законы в целом наносят вред сельскому хозяйству.

Sciotto говорит, что все шесть тенденций сходятся, и скорость увеличивается. «Это оказывает сильное давление на фермеров и традиционные сельскохозяйственные институты».

«Мы как отрасль должны признать, что собираемся обслуживать раздвоенный рынок. У нас будут большие, сложные вертикально-интегрированные операции, которыми будут управлять фермеры с высоким бизнес-IQ, а также небольшие, прямые операции с потребителями, обслуживающие их нишу ».

Скиотто говорит, что агропромышленные предприятия, обслуживающие традиционное сельское хозяйство, должны будут двигаться быстрее и увеличивать добавленную стоимость.

«Концепция универсальности для всех постепенно исчезает в каналах фермы. Фермы будущего будут разнообразными, иметь разные потребности и будут надеяться, что их продавцы и поставщики предложат индивидуальные решения и будут постоянно внедрять инновации ».

Дополнительные новости: www.Agri-Pulse.com

Землевладение — обзор | Темы ScienceDirect

Промышленный город

Формулировка понимания промышленного города обязательно требует сравнения с его доиндустриальным аналогом.Последний был форпостом в море сельской местности. Обычно обнесенный стенами, с узкими улочками и плотно застроенными зданиями, он поддерживал тесные связи с сельской местностью, в частности, через узы землевладения и служа рынком. Доиндустриальный город был социально расслоен, с властью, сосредоточенной в руках правящих семей или профессиональных групп (особенно гильдий), которые сами были связаны с давно сложившимися районами («кварталами») города. В его ремесленной экономике ремесла сосредоточивались в определенных кварталах, но не было функциональной дифференциации в землепользовании с смешением домов, магазинов, мастерских и рынков.

С наступлением индустриализации, быстрого демографического роста и урбанизации (относительного роста населения, проживающего в городах по сравнению с сельскими районами), произошли необратимые изменения. Город стал главным форумом модернизации — процесса социальных преобразований, вызванного переходом от аграрных к промышленным, особенно механизированным, способам производства. Ослабление классовых границ, характерных для доиндустриального города, позволило процветать новым сетям социальных отношений, вытекающим из профессиональной специализации труда.В этих обстоятельствах образ жизни рабочего класса стал диктоваться заводскими часами, и люди забрали свою идентичность из своего места в рабочей силе.

Взаимодействие количественных и качественных аспектов современной городской жизни очаровало социальных теоретиков. Горожане будут контактировать, прямо или косвенно, с тысячами других людей, а не с несколькими сотнями, как в сельском обществе. Считалось, что такое увеличение масштабов городской жизни оказало глубокое, хотя и в основном пагубное, влияние на образ жизни людей.Немецкий социальный теоретик Фернанд Тоннис, например, противопоставил сельский и городской образ жизни, утверждая, что первый характеризовался теплыми первичными социальными отношениями сообщества ( Gemeinschaft ), а второй — холодными, безличными и договорными отношениями в обществе ( Gesellschaft ). Его соотечественник Георг Зиммель признал, что в городской жизни есть положительные элементы, в частности, за счет устранения ограничений жизни в маленьком городке и предоставления людям возможности заявить о своей уникальности, но выразил обеспокоенность по поводу цены адаптации к новой среде.Он утверждал, что более медленный темп сельского общества допускает бессознательные и привычные модели поведения, тогда как современный город вынуждает людей разрабатывать сознательные стратегии, если они хотят справиться с сенсорной перегрузкой, вызванной ускоренным темпом жизни. Зиммель утверждал, что это состояние порождает особую «метрополичную личность», проявляющуюся в отстраненном и высокомерном подходе, который люди использовали в отношениях со своими согражданами.

Его идеи, в свою очередь, повлияли на американских социальных теоретиков, особенно на Роберта Пак, который посещал лекции, которые Зиммель читал в Берлине в 1899 году.Парк воспринял идею о том, что отдельные лица и группы должны приспосабливаться к современности, хотя, в отличие от Зиммеля, считал, что город также является продуктом природы, особенно человеческой природы. С этой точки зрения Парк предположил, что человеческое общество можно изучать с использованием концепций, аналогичных тем, которые используются экологами при изучении растительных сообществ. Парк переехал в Чикагский университет в 1914 году, где его предложение по изучению «экологии человека» сильно повлияло на подход к социологическому исследованию, принятый факультетом социологии и антропологии Чикагского университета.Так называемая Чикагская школа социальных исследователей использовала свой родной город в качестве лаборатории, применяя экологические концепции к полевым исследованиям , в том числе , формирования сообществ, банд, бродяг, социальных движений и расовых отношений. Они признали, что отдельные сообщества, идентифицируемые по общим социальным характеристикам, были сгруппированы в географически разграниченных частях города. Согласно экологической теории, они были названы «природными территориями» и представляли собой «ниши», которые различные сообщества занимали в пределах города.

Идея природных территорий послужила краеугольным камнем для обобщений относительно пространственной организации, лежащей в основе внешне хаотичного облика современного города. Самым известным изложением этих принципов была теория концентрических зон, разработанная Эдвардом Берджессом в 1924 году (рис. 1). Чикаго, расположенный на береговой линии озера Мичиган, более века неуклонно расширялся. Берджесс интерпретировал этот опыт, чтобы предложить модель пяти постоянно расширяющихся концентрических колец.В основе ее лежал центральный деловой район (CBD), известный в Чикаго как «Петля», хотя модель была обобщена для учета тенденций любого города или города к расширению радиально от его центра. Берджесс отметил, что рост Чикаго был вызван прибытием бедных иммигрантов, у которых не было иного выбора, кроме как соглашаться на более дешевое жилье в захудалых районах, близких к центру города. В этом районе, известном как «переходная зона», не только находились временные элементы города и низшие слои населения, но и наблюдалась самая большая конкуренция за землю и ресурсы из-за давления на землю, вызванного ростом бизнеса и легкой промышленности.Со временем бедные могли воспользоваться преимуществами своего растущего уровня жизни, чтобы переехать в места, где жилье было лучше и без преступности, а их место заняли новые иммигранты, которые, как и их предшественники, были вынуждены брать то, что им предлагалось. Таким образом, более бедные районы располагались недалеко от центра, а более благополучные районы — ближе к периферии города. Процессы изменений происходили через последовательности «вторжения» (распространение сообщества на территорию, ранее занимаемую другим) и «преемственности» (результирующих изменений в составе или структуре экологического сообщества).

Рисунок 1. Рост города. Источник: Park, R.E., Burgess, E.W. и McKenzie, R.D. (1925). Город. 51п. Чикаго: Чикагский университет.

Модель концентрических зон показала, что современный город имеет основную социопространственную структуру, жизненно важную для его функционирования, а не представляет собой зарождающуюся массу слабо связанных частей. Позднее теоретики попытались пересмотреть и расширить формулировку Берджесса. В 1939 году Гомер Хойт добавил секторальные принципы (застройка клиньями от центра города), хотя его больше интересовало расположение более дорогого жилья, чем разработка общих моделей.В 1945 году Чаунси Харрис и Эдвард Ульман предположили, что города могут иметь несколько ядер, а не один центр. В совокупности их идеи повлияли на размышления о структуре современного города и, действительно, вдохновили другое поколение урбанистических теоретиков в 1960-х и 1970-х годах с появлением пространственного анализа.

Тем не менее, эти модели содержали длительные отрицательные комментарии по поводу их дарвинистской и экологической основы, а критики утверждали, что они чрезмерно упрощают модели городского землепользования и не могут объяснить, как вообще образовались природные территории.Кроме того, хотя экологические модели были реализованы с опозданием, они эффективно описывали прошлое. Для большинства городов США КБР достиг своего пика к концу 1920-х годов и больше не служил двигателем, с помощью которого динамика коммерческой экономики порождала волны вторжения и преемственности. Позже начало деиндустриализации еще больше подорвало ценность экологических моделей, устранив другие ключевые факторы роста. Однако задолго до того времени возникли новые разработки в области планирования и архитектуры, которые сами по себе укоренились в логике индустриализма, которые присвоили термин «современный город» периоду послевоенного развития, характеризовавшемуся радикальной городской реконструкцией.Эта практика уходит корнями в рост модернизма.

SPARCC

По мере того, как администрация Байдена-Харриса внедряет более обширные меры по восстановлению COVID, важность «восстановления лучше» как никогда очевидна. Вместо того, чтобы использовать средства восстановления, чтобы вернуться к тому, что было, есть возможность представить что-то лучшее. Это особенно верно в отношении сообществ, наиболее пострадавших от последствий пандемии и экономических последствий; эти же сообщества долгое время подвергались преднамеренному отказу от инвестиций со стороны заинтересованных сторон на местном, государственном и национальном уровнях.Один путь к лучшему будущему? Собственность сообщества.

Неслучайно общественная собственность приобрела известность в шести крупных городах США, где за последние четыре года инициатива SPARCC вступила в партнерские отношения с местными организациями, поддерживаемыми более чем 300 организациями, спонсорами, интеллектуальными партнерами и местными экспертами. У этих городов есть история отказа от инвестиций, красной черты и джентрификации, что делает общинную собственность полезным инструментом для начала процесса восстановления общины.Цели сотрудничества по созданию мест, которые открывают равные и здоровые возможности для всех, естественно, согласуются с ключевыми принципами общественной собственности. В 2020 году, видя это согласование и признавая, что стратегии общинной собственности, по определению, отражают потребности и характеры районов, мы приступили к совместной работе, чтобы лучше понять и способствовать развитию общинной собственности. Благодаря этой работе сотрудники SPARCC, консультанты и специалисты-практики вместе учились, формировали и информировали друг друга, а также глубоко погрузились в модели общинной собственности по всей стране.

Что именно

представляет собой общественную собственность ?

Исторически сложилось так, что владение собственностью в США определялось правовой, финансовой и социальной изоляцией. Эта реальность украла суверенитет коренных народов на исконных землях, создала и усилила разрыв в расовом богатстве, удерживала трудящихся постоянно изолированными и политически маргинализированными и помогла гарантировать, что одним из лучших факторов, определяющих будущее ребенка, является его почтовый индекс.

Идея общинной собственности является простой концепцией: община владеет рассматриваемой «вещью» (обычно собственностью).Затем сообщество должно определить, какая из многих форм собственности сообщества соответствует его потребностям. Это может включать коллективную собственность на землю и здания через земельный траст и кооперативы; он также может включать в себя предпринимательскую и кооперативную собственность на предприятия, которые могут их занимать. Общинная собственность предусматривает предоставление права собственности на дома, коммерческую недвижимость и коттеджи на заднем дворе людям, которые построили и поддерживают культуру общины. Это также открывает путь для малообеспеченных и цветных людей к местному контролю над общественными активами.В нем рассматривается способ, которым люди создают устойчивые сети, расширяют политическую власть, защищают и развивают общую культуру и создают личное богатство. Щелкните значок в правом нижнем углу, чтобы развернуть его для лучшего обзора.

Для лучшего обзора щелкните значок в правом нижнем углу, чтобы развернуть его на весь экран.

Диаграмма выше является иллюстрацией общинной собственности; это результат нескольких итераций, множества бесед с нашими местными партнерами и большого количества исследований.На диаграмме есть место для владения во многих формах. Более того, в нем рассматривается, как воплотить эти видения в жизнь, указывая роли для обмена информацией, капиталовложений, государственного партнерства и лидерства в сообществе.

Что мы узнали

SPARCC сотрудничал с национальными лидерами в рамках проекта «Городское перемещение», чтобы понять движущие силы перемещения с помощью данных и жизненного опыта. За последние несколько лет совместной работы мы увидели, как общественная собственность может освободить от всепроникающего страха перед перемещением и стремления к более географически и финансово определенному будущему — желания, которое пронизывает горячие рынки недвижимости и хронически неинвестированные места. .

Настройка уровня и обмен информацией

Мы провели серию веб-семинаров, предназначенных для приглашения экспертов и лидеров сообществ из разных городов, чтобы поделиться своим опытом, знаниями и моделями общественной собственности:

Стремление к эффективности и результативности

Благодаря нашему исследовательскому партнерству с Community Science, мы собрали лидеров сообщества по всей стране и определили, куда направить исследовательский потенциал. По указанию этих лидеров CS подготовила (1) основополагающий обзорный документ, чтобы помочь жителям и новым лидерам понять основы общественной собственности, и (2) исследовательский документ, чтобы определить передовые позиции совместных усилий среди CLT, предназначенных для обмена ресурсы и сети для большего воздействия.

Федеральное инвестиционное предложение

Разработанное в партнерстве с участками SPARCC, защитниками жилищного строительства, развития сообществ и общественной собственности, предложение Advancing Long Term Community Stewardship переосмысливает Программу стабилизации соседства (NSP) как способ стабилизации арендаторов и сохранения находящихся под угрозой личного благосостояния в сообществах. цвета. Подробнее о предложении читайте здесь.

Инвестиции CLT в Лос-Анджелес

Группа из пяти общинных земельных трастов и их партнеров по развитию объединилась, чтобы собрать общие операционные фонды (в форме грантов) и 14 миллионов долларов в виде государственных инвестиций от округа Лос-Анджелес для CLT.Персонал SPARCC и местные партнеры по сотрудничеству создали системы для формализации этих партнерских отношений, управления рисками при приобретении собственности и предоставления гибкого рискового капитала для получения собственности по контракту, и все это прокладывает путь для реализации выделенного округа финансирования CLT. Посмотрите отрывной лист здесь.

Куда мы идем

Наша работа с общественной собственностью на этом не заканчивается. В течение следующих нескольких месяцев нам потребуется время, чтобы подробнее рассказать о том, как партнеры SPARCC видят ответственность сообщества в своих сообществах, углубиться в ключевые выводы из нашего исследования и многое другое.

Земельные участки в собственности, пользовании и правах: земли общего пользования

1. Зачем нужно это руководство?

Это руководство дает советы по поиску и пониманию различных типов документов, существующих для общинного землевладения. Он выделяет некоторые из основных наборов документов, хранящихся в Национальном архиве, и отмечает другие, хранящиеся в других местах. В целом, хранящиеся здесь записи предоставляют информацию о общинных землях следующих видов:

• владение и использование земли, включая записи, которые могут содержать информацию, имеющую отношение к историческим правам общего пользования в определенных местах
• подготовка, принятие и применение законодательства, регулирующего общинные земли, в основном с середины 19-го до середины 20-го веков
• Государственная политика в отношении общинных земель

Это руководство не является законодательным актом, и Национальный архив не может предоставить юридические консультации или предложить какое-либо юридическое толкование информации, содержащейся в записях.

2. Что такое земля общего пользования и кому она принадлежит?

Общая земля — ​​это земля, на которую распространяется право, которым пользуется одно или несколько лиц, брать или использовать часть земельного участка или продукта земли, принадлежащего кому-либо другому — эти права называются « общими правами ». ‘. Те, кто имел право пользоваться такими правами, назывались простолюдинами.

Распространено заблуждение, что общая земля — ​​это земля, принадлежащая широкой публике, и к которой каждый имеет неограниченное право доступа.Вся общая земля является частной собственностью, независимо от того, владеет ли она физическим или юридическим лицом. Исторически сложилось так, что владелец обыкновенного обычно был хозяином поместья. Сегодня многие общинные объекты принадлежат местным властям, Национальному фонду и другим общественным организациям, но не все общинные объекты обеспечивают полный доступ для всех желающих. В соответствии с Законом 2000 года о сельской местности и праве проезда (широко известном как «CRoW») существует новое право на публичный доступ к открытым местам и зарегистрированным землям общего пользования с учетом определенных определенных ограничений.

3. Исторические права обыкновенных акций

Исторические общие права обычно были пяти видов, хотя были и другие:

пастбищ
• : право пасти скот; разрешенные животные, будь то овцы, лошади, крупный рогатый скот и т. д., указывались в каждом конкретном случае.
• эстоверов: право рубить и вырубать древесину (но не древесину), тростник, вереск, папоротник и тому подобное.
• турбары: право копать дерн или торф в качестве топлива.
• в почве: право принимать песок, гравий, камень, уголь и другие полезные ископаемые.
• рыб: право ловить рыбу из водоемов, ручьев и тд.

Эти права относятся к натуральным продуктам, а не к сельскохозяйственным культурам или коммерческой эксплуатации земли. Они почти всегда подвергались ограничениям по количеству (обычно достаточному для домашних нужд простого человека), а иногда и сезонным ограничениям (например, в периоды разведения дичи).

В наше время права определены в менее материальных терминах, включая доступ к свету, воздуху, отдыху и так далее.

4. Начало работы: советы по поиску и ключевые записи

В этом разделе описывается, как вы можете искать записи в Национальном архиве и в каких наборах записей, возможно, стоит сосредоточить ваши поиски. Другие полезные серии записей и отделы выделены в разделах 5–9 данного руководства.

4.1 Как искать по ключевым словам

Поиск начинается в нашем каталоге, который содержит краткие описания записей и ссылку на документ для каждой — вам понадобится ссылка на документ, чтобы увидеть саму запись.Вы можете искать в каталоге по ключевым словам и датам. Используйте опцию расширенного поиска или серию поисков, чтобы ограничить результаты поиска записями определенного правительственного ведомства (и его предшественников) — отделы идентифицируются буквенным кодом (см. Раздел 4.2, где описаны некоторые из наиболее полезных отделов для учета общих земель. и ссылки на поиск серий).

Поиск по следующим ключевым словам вернет результаты каталога — объедините любое из этих терминов с названием места (округ, город, поселок, район, волость), чтобы улучшить результаты:

• земля общего пользования
• обыкновенных прав
• обыкновенных или обыкновенных
• земледельческое хозяйство
• общая земельная регистрация ИЛИ реестр

Вы также можете попробовать:

• Королевская комиссия по делам общинных земель
• общая земельная политика

4.2 Ключевые рекорды

Наиболее значительное количество записей в Национальном архиве, касающихся общинных земель, относится к записям Департамента сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия (MAF). В отделе MAF есть отдел учета землевладения, владения землей и десятины, а также землепользования и благоустройства. Этот раздел содержит многие из первичных серий для записей общих земель, включая перечисленные ниже.

Щелкните ссылку на серию для поиска в записях этой серии (для диапазонов нескольких серий нажмите на диапазон, а затем на «Подробности» для поиска любой серии):

• MAF 25 — основная серия зарегистрированных файлов, относящихся к общему содержанию; многие из этих файлов содержат отчеты об истории конкретных общин, проекты приказов, карты и так далее.
• MAF 24 — это требования, предъявляемые к оценщикам домовладельцами и другими сторонами, требующими права обыкновенных акций и самих оценщиков. Многие общие права были определены или затронуты наградами за ограждение. Дополнительную информацию по этому вопросу см. В нашем руководстве по наградам Enclosure.
• от MAF 145 до MAF 149 и от MAF 157 до MAF 182 — это записи отделений Министерства сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия, которые могут включать файлы об общем достоянии.

Есть также некоторые бумаги об общем достоянии среди записей поверенного казначейства (TS).

5. Обследование общинных земель

Используйте следующие комбинации ключевых слов для поиска в нашем каталоге записей общих обследований земель:

• земля общего пользования И обследование
• общин И обследование
• общая земля И Королевская комиссия
• общая земля И отчет

Для Парламента было проведено несколько обследований общинных земель. Самым важным из обследований была так называемая перепись Общин 1873-1874 гг. , которая была опубликована как Сессионные доклады Палаты общин 1874 lii 383 .

Обзор 1865 г. общественных и открытых пространств в радиусе 25 миль от Лондона был опубликован как Сессионные документы Палаты общин 1865 г. xlvii 757 . Оригинальные отчеты, представленные для этого обзора, входят в число записей серии OS 25, серии Ordnance Survey, разделенной на семь частей по округам в нашем каталоге. Карты, прилагаемые к этим отчетам, очень хрупкие и не будут доступны до тех пор, пока не будут выполнены работы по консервации.

6. Общие земли в поместьях

Вы можете найти информацию о общинных землях в поместьях.В Национальном архиве хранится большое количество документов за многие столетия, относящихся к поместьям Короны, а также некоторые записи о частных поместьях, представленные в качестве доказательств в разбирательствах по делу о справедливости, особенно в Канцелярском суде.

Реестр поместных документов, который ведется Национальным архивом, фиксирует местонахождение поместных записей (за исключением документов, подтверждающих право собственности). Дополнительные советы см. В нашем руководстве по усадебным документам и поместьям, а также по использованию реестра поместных документов.

7. Общая земля, реквизированная для войны

Во время Второй мировой войны многие земли общего пользования были реквизированы для сельскохозяйственных или военных целей. Список таких земель находится в MAF 143/49.

Файлы с общей политикой и отдельными случаями находятся в AIR 2, MAF 48, MAF 145-149, MAF 157-182 и WO 32.

8. Общие земли в лесах

В записях Лесной комиссии есть много ссылок на общие земли в лесах. Закон о претензиях в Нью-Форест 1854 года предусматривал регистрацию общих прав на лес.Реестры, созданные в соответствии с Законом, находятся в LRRO 5/20 и LRRO 5/23; печатная версия находится по адресу F 24/107.

Только после принятия Закона о Нью-Форесте 1949 года были составлены карты, показывающие земли, на которых распространяются общие права. Эти планы представляют собой карты 1: 2,500, отмеченные в рукописи. Позже аналогичные планы были составлены в отношении территорий, добавленных к лесу в соответствии с Законом о Нью-Форест 1964 года. Все эти планы включены в MPO 1 (ранее — в F 2).

РАБОТА 9 серии

содержит записи уполномоченных, назначенных в соответствии с Законом об Эппингском лесу 1871 года для расследования прав и требований в отношении леса, а также некоторые записи арбитра, назначенного для урегулирования споров, возникающих в соответствии с положениями Закона об Эппингском лесу 1878 года.Поскольку отдельные части этой серии не описаны подробно, лучше просматривать эту серию, а не искать по ключевым словам.

установленных законом копий карт, сделанных в соответствии с законами Нью-Фореста 1949 и 1964 годов, хранятся у служащего Вердереров в Линдхерсте, Хэмпшир.

9. Акты регулирования, законодательства, регистрации и политики

Файлы об общей политике, затрагивающей население, находятся в MAF 48.

9.1 Законодательство середины XIX — начала XX веков

В период с середины 19-го до начала 20-го веков регулирование общинных земель регулировалось многочисленными актами парламента.Наиболее важные серии записей, хранящихся в Национальном архиве в связи с этими действиями, следующие:

• Награды за регулирование в соответствии с Законами о приложениях 1845–1899 гг. В MAF 1
• Схемы, регулирующие использование общих земель в мегаполисах в соответствии с положениями законов Метрополитенских общин 1866–1898 гг. В MAF 4
• Законы общин 1876 и 1899: схемы регулирования в MAF 30, HLG 65 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 3 (Уэльс после 1964 г.)
• Закон о лондонской корпорации (открытые пространства) 1878 г .: официальные постановления в РАБОТЕ 16
• Закон о компенсации общих прав 1882 г .: записи в MAF 2
• Закон о праве собственности 1925 г .: декларации и ограничения в MAF 3, HLG 59 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 1 (Уэльс после 1965 г.)

Также было много местных законов.

9.2 Королевская комиссия по землям общего пользования 1955 года и Закон о регистрации общин 1965 года

Путаница, вызванная множеством национальных и местных актов, привела в 1955 году к созданию Королевской комиссии по землям общего пользования. Записи Комиссии находятся в MAF 96. Они включают значительное количество файлов с доказательствами, которые часто содержат информацию об истории отдельных общин, а также материалы по общим вопросам, касающимся общин.

Отчет Комиссии привел к принятию Закона 1965 года о регистрации общин, который предусматривал регистрацию общих земель и городских и деревенских зеленых насаждений.Реестры должны были вестись окружными советами. Регистрация началась 2 января 1967 года. Приказ 1966 года о регистрации (временные рамки) палаты общин предусматривал, что регистрация должна быть произведена до 31 марта 1970 года; это было продлено Постановлением о внесении поправок до 31 июля 1970 года. Эти реестры теперь обычно находятся в местных регистрационных бюро.

9.3 Закон 2000 года о сельской местности и праве проезда

Кроме того, Закон 2000 года о сельской местности и праве проезда (CRoW) требует от Агентства сельской местности и Совета сельской местности Уэльса, соответственно, подготовить карты Англии и Уэльса, на которых показаны все зарегистрированные общие земли и все открытые земли.Эти карты, которые должны быть составлены на этапах предварительного, предварительного и заключительного этапов, находятся или будут храниться у местных властей.

Информация о Законе CRoW 2000 года со ссылками на онлайн-текст Закона, а также на различные информационные руководства и инструкции доступны на веб-сайте Департамента окружающей среды, продовольствия и сельских районов (DEFRA).

Информация о картировании в соответствии с Законом, проведенном Сельской комиссией, доступна на веб-сайте Natural England, управляемом Комиссией.

9.4 Официальные сообщения и объявления

Официальные уведомления о намерении регулировать, регистрировать и т.п. обычно публиковались в местной прессе и в London Gazette.

10. Другие источники информации

Группы интересов и распространители общих советов по общим земельным вопросам:

Иногда простолюдины продавали или иным образом распоряжались своими правами. Такие сделки обычно были частными соглашениями и как таковые обычно не фигурируют в записях, хранящихся в Национальном архиве.

11. Дополнительная литература

Полезной, хотя и несколько устаревшей общей книгой по истории общин является Дадли Стэмп и У. Г. Хоскинс , Общие земли Англии и Уэльса (Collins, 1963).

Другие публикации, относящиеся к общей земле, хранящиеся в библиотеке Национального архива, включают:

Дж. М. Нисон, Простолюдины: общее право, ограждение и социальные изменения в Англии, 1700-1820 (Cambridge University Press, 1993)

Эдвард Картер Керси Гоннер, Common Land and Inclosure (Macmillan and Co, 1912)

Г. Д. Гадсден, Закон общин (Свит и Максвелл, 1988)

Имеет ли значение владение землей? Роль женщин в сельском хозяйстве в Керале, Индия

S Arun.Генд Дев. 1999 ноя.

Показать детали Показать варианты

Показать варианты

Формат АннотацияPubMedPMID

Опции CiteDisplay

Показать варианты

Формат АннотацияPubMedPMID

Абстрактный

PIP: В этой статье, основанной на 12-месячном исследовании, исследуется роль женщин в сельском хозяйстве Кералы, Индия.Несмотря на утверждения о том, что женщины имеют высокий статус в Керале, взаимодействие экономических, социальных и культурных факторов усиливает гендерные различия в праве собственности, контроле и доступе к важнейшим сельскохозяйственным ресурсам, включая землю. Хотя женщины могут получить доступ к земле через наследство, брак или неформальные связи, ничто из этого не гарантирует эффективного контроля над землей. Традиционные права женщин на землю не получили должного признания: гендерный разрыв в владении и контроле над собственностью является единственным наиболее значительным фактором гендерного разрыва в экономическом благополучии, социальном статусе и расширении прав и возможностей женщин.Существующие социально-экономические изменения и кризис, которые превращают сельскохозяйственные земли в основной источник средств к существованию, приводят к тому, что доля женщин в продаже земли не превышает доли прибыли, получаемой мужчинами, тем самым снижая права собственности женщин на землю до статуса приданого, контролируемого мужчинами. Случай с христианскими законами о наследовании в Керале показывает, что сами по себе правовые нормы могут иметь ограниченное влияние на изменение гендерных структур власти. Необходимо признать роль женщин в сельском хозяйстве и усилить институциональную поддержку, чтобы женщины могли получить доступ к сельскохозяйственным ресурсам и технологиям, что, в свою очередь, ведет к более совершенным методам ведения сельского хозяйства и повышению доходов от сельского хозяйства в стране.Самое главное, чтобы женщины могли работать как независимые фермеры, контролирующие свою землю, необходимо приложить согласованные усилия.

Похожие статьи

• Гендер, сопротивление и земля: взаимосвязанная борьба за ресурсы и смыслы в Южной Азии.

  Агарвал Б. Агарвал Б. J Крестьянский конный завод.1994 Октябрь; 22 (1): 81-125. DOI: 10.1080 / 03066159408438567. J Крестьянский конный завод. 1994 г. PMID: 12346949

• Насколько бедны женщины в сельских районах Индии?

  Rajuladevi AK. Rajuladevi AK. Asia Pac J Rural Dev. 1992 июл; 2 (1): 1-34. Asia Pac J Rural Dev. 1992 г. PMID: 12344615

• Отношения женщины с окружающей средой.

  Дэвидсон Дж. Дэвидсон Дж. Фокус Генд. 1993 Февраль; 1 (1): 5-10. DOI: 10.1080 / 09682869308519944. Фокус Генд. 1993 г. PMID: 12287131

• Гендерные различия в воздействии тропических болезней на женщин: что мы знаем?

  Влассофф К., Бонилла Э. Vlassoff C, et al. J Biosoc Sci. 1994 Янв; 26 (1): 37-53. DOI: 10,1017 / s0021932000021040.J Biosoc Sci. 1994 г. PMID: 8200878 Рассмотрение.

• Использование пестицидов и последствия для здоровья женщин в развивающихся странах: вне поля зрения, забыли?

  Лондон Л., де GS, Весселинг К., Кистинг С., Ротер Х.А., Мерглер Д. Лондон Л. и др. Int J Occup Environ Health. 2002, январь-март; 8 (1): 46-59. DOI: 10.1179 / oeh.2002.8.1.46. Int J Occup Environ Health. 2002 г.PMID: 11843440 Рассмотрение.

Процитировано

1 артикул

• Способствуют ли права женщин на землю расширению прав и возможностей и охране здоровья детей в Непале?

  Аллендорф К.