Как сделать тсж: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2022 году

Как создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – одно из самых распространенных форм управления многоквартирным домом, потому что в ней заложено очень много различных плюсов. Так вопросом, как создать ТСЖ, чаще всего задаются собственники многоквартирных домов, которые разочаровались в своей управляющей организации, которым надоел беспорядок в доме и на его территории, а также непонятные платежи.

В соответствие с современным законодательством ТСЖ создает на базе одного дома или более, но тогда у них должны быть общие коммуникации. Например, один тепловой узел на два дома. Управление многоквартирным домом осуществляют сами собственники дома, а значит они в большей степени, чем управляющая компания заинтересованы в ведении хозяйства в надлежащем виде, своевременном перечислении денежных средств в ресурсоснабжающие, ведении претензионно- исковой работы, соблюдении порядка во дворе и подъездах и проведении ремонтных работ.

Об этих и других нюансах мы расскажем подробнее.

Содержание

• 1 Создание ТСЖ
  • 1.1 Выбор формы проведения собрания
• 2 Управление ТСЖ
  • 2.1 Обязанности правления ТСЖ
  • 2.2 Заключение договора управления ТСЖ
• 3 Права и обязанности председателя ТСЖ
  • 3.1 Права председателя ТСЖ
  • 3.2 Обязанности председателя ТСЖ
  • 3.3 Ответственность председателя ТСЖ
• 4  Работа ревизионной комиссии в ТСЖ

Создание ТСЖ

Создание ТСЖ это процесс, который требует внимательности и аккуратности. Здесь необходимы и юридические знания, но прочитав эту статью Вы сможете разобраться и самостоятельно. Здесь мы опишем пошаговую инструкцию создания ТСЖ.

Итак, в первую очередь для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников жилья. И не важно какой способ управления дома у Вас в настоящий момент: непосредственный, управляющая организация или жилищно- строительный кооператив.

По инициативе любого собственника жилья можно провести внеочередное собрания собственников жилья по смене формы управления домом. Для это надо составить уведомление о проведении собрания. Инициаторы собрания обязаны известить о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. Чаще всего инициаторы не занимаются рассылкой уведомлений заказным письмом — этот фактор может быть учтен при оспаривании проведения собрания в суде.

Выбор формы проведения собрания

Само собрание может проходить в трёх формах: очное, заочное и очно-заочное. На сегодняшний день форма в виде очно-заочного собрания является самой универсальной и простой. При выборе проведения собрания в очно-заочной форме в уведомление Вы указываете место проведения очного собрания. Например, двор Вашего дома, около 2 подъезда, в 19.00 вечера. Если кворума на собрании не было, то собрание продолжается проводится в заочной форме. Решение о смене способа управления домом принимается большинством голосов собственников жилья (более 50%), на нём утверждается Устав новой организации, председатель товарищества собственников жилья и члены его правления. Чтобы создание ТСЖ было легитимно в нём должно быть более 50% голосов от всего дома членов ТСЖ, это означает, что собственники, которые проголосуют за создание ТСЖ должны сразу написать заявления и о членстве в ТСЖ. Также на собрании сразу можно утвердить ставку содержания и ремонта жилья и решить любые хозяйственные и организационные вопросы.

После того как все опросные листы будут собраны и голоса подсчитаны оформляется протокол общего собрания. Составление протокола общего собрания очень один самых важных моментов в процессе проведения общего собрания, его необходимо проводить в точности с законодательством, потому что именно протокол общего собрания может быть оспорен в суде Вашими противниками, теми кто не желает создания отдельного и сильного ТСЖ.

После протокол общего собрания и копию устава, заверенную у нотариуса, необходимо отнести в налоговую инспекцию, где организацию и зарегистрируют. Далее председатель, вновь созданного ТСЖ, делает печать и открывает расчетный счет организации. С момента регистрации ТСЖ председатель уже должен приступить к своим непосредственным обязанностям и самое главное заключить необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Управление ТСЖ

Главными органами управления ТСЖ является общее собрание собственников и правление. Только на собрании можно принять решения о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, если другое не предусмотрено Уставом. В Уставе могут быть указаны конкретные вопросы, по которым право решения ими может осуществляться правлением. Оно избирается на собрании из числа членов ТСЖ на срок не более двух лет. Заседания правления проводятся в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Из своего состава избирается председатель правления, если другое не указано в Уставе.

Обязанности правления ТСЖ

Правление ТСЖ это исполнительный орган ТСЖ, который полностью подчинен общему собранию собственников. Обязанности правления ТСЖ состоят в следующем:

• Соблюдение всех норм законодательства и Устава товариществом;
• Составление смет расходов на следующий год и отчет о финансовой деятельности за предыдущий год перед общим собранием;
• Управление многоквартирным и заключение договоров на управление им
• Наем работников и увольнение их
• Заключение договоров по обслуживанию дома, его эксплуатации и ремонта.
• Созыв и проведение общего собрания

Заключение договора управления ТСЖ

Одним из важных моментов управления является возможность заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией. Если в Вашем многоквартирном доме нет возможности самим заниматься управлением, то согласно Жилищного Кодекса РФ собственники помещений могут заключить договор управления с ТСЖ. Что это значит? В случае заключения договора управления с управляющей организации, за все работы по эксплуатации дома, а также его финансовой деятельность нести ответственность будет управляющая организация. Главное в этом случае, чтобы все эти моменты были отражены в договоре управления. Срок действия договора управления определяется также собственниками помещений и может составлять всего один год. За это время собственники могут оценить работу управляющей организации и определиться продолжать или нет действие договора управления с ТСЖ. Договор такой заключается решением общего собрания или правлением ТСЖ, если такие полномочия указаны в Уставе.

Права и обязанности председателя ТСЖ

В случае выбора способа управления многоквартирным домом как ТСЖ, его непосредственным руководителем является председатель правления ТСЖ. Избирается он из состава членов правления. Срок полномочий председателя ТСЖ определяется решением общего собрания, но не более двух лет. Он полностью занимается финансово-хозяйственной деятельностью дома и несёт как административную, так и уголовную ответственность за свою работу. В связи с этим у общего собрания собственников есть возможность предусмотреть вознаграждение председателю ТСЖ за свою работу. Конкретных ограничений в этом нет, главное, чтобы размер вознаграждения был утвержден общим собранием собственников, если другого не предусмотрено Уставом. Права и обязанности председателя ТСЖ очень четко закреплены законодательством. О них мы сейчас и расскажем.

Права председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ имеет право и полномочия на следующие действия:

• Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
• Заключать договоры на проведение работ в доме и на его земельном участке территории с подрядными организациями;
• Перечислять денежные средства со счета товарищества собственников жилья на счета других организаций за проведённую работу или услуги;
• Нанимать сотрудников и увольнять их в соответствии с трудовым законодательством;
• Подавать в суд на собственников, которые не оплачивают жилищно-коммунальные услуги;
• Подавать в суд на собственников, которые нарушают права проживания других собственников;
• Выступать инициатором собрания.

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности у председателя ТСЖ следующие:

• Следить за эксплуатацией многоквартирного дома;
• Обеспечивать надлежащее получение коммунальных услуг собственниками жилья;
• Проводить претензионно-исковую работу;
• Своевременно перечислять денежные средства ресурсоснабжающими организациям;
• Обеспечивать соблюдение трудового законодательства при приеме сотрудников на работу и их увольнении;
• Выполнять мероприятия по раскрытию информации;
• Обеспечивать проведение подготовки дома к осенне-зимнему периоду путем проверки всех соответствующих систем, а также проведения ремонтных работ участков, требующих обязательной замены;
• Обеспечивать вывоз твердых и крупных бытовых отходов с территории земельного участка дворовой территории;
• Проводить ежегодный отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и проделанной работе за отчетный год;
• Обеспечивать надлежащее состояние деревьев на земельном участке дома.

Если Вы хотите изучить обязанности председателя ТСЖ, чтобы выяснить за что его можно привлечь к ответственности, то прочитайте статью, где изложены все пункты, по которым можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Ответственность председателя ТСЖ

Как и любой руководитель организации председатель ТСЖ несет ответственность за ведение финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Это может быть, как административная, так и уголовная ответственность. За работой председателя ТСЖ следят различные надзорные и проверяющие органы по вопросам соблюдения действующего законодательства. С проверкой могут прийти из различных инстанций и соответственно наложить штраф не только на само юридическое лицо, но и на его руководителя. В этой работе необходимы знания Жилищного, Налогового, Трудового кодекса и многих других законодательных актов. Нарушения, найденные при проверке, могут привести и к дисквалификации председателя правления ТСЖ.

 Работа ревизионной комиссии в ТСЖ

Контроль за ведением финансовой деятельности многоквартирного дома осуществляет ревизионная комиссия. Её члены выбираются из собственников многоквартирного дома, но не более чем на два года. Председатель комиссии избирается из состава её членов. В обязанности комиссии входит проверка годовой бухгалтерской отчетности деятельности товарищества собственников жилья, а её заключение предоставляется общему собранию.

Поделиться:

• Предыдущая записьКак бороться с управляющей компанией
• Следующая записьКак составить уведомление о проведении общего собрания

×

Рекомендуем посмотреть

33214b9f6df54629

Как создать ТСЖ

Первые ТСЖ в Красноярске появились около 20 лет назад. Сегодня опыт нашего города считается одним из самых передовых в России. При правильной организации товарищество — наиболее эффективная форма управления домами, потому что в ней активно участвуют сами жители. О том, как взять судьбу дома в свои руки, пошагово рассказываем вместе со специалистами управления по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления.

1. Формирование инициативной группы минимум из двух собственников и определение её полномочий.

Активистам нужно собрать информацию о доме (площадь, количество жилых и нежилых помещений, состав общего имущества), о собственниках (сколько граждан, сколько юридических лиц, есть ли неприватизированные квартиры), финансовых показателях (размер платежей, есть ли неплательщики).

2. Определение места и времени проведения общего собрания.

Рекомендуется проводить собрание в нерабочие дни или в вечернее время, когда большая часть собственников находится дома.

3. Уведомление собственников (не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания) о грядущем общем сходе.

Сообщение отправляется заказным письмом или вручается каждому собственнику под роспись, либо, если решением общего собрания предусмотрен иной способ информирования, размещается в доступном для всех помещении (к примеру, в подъезде).

4. Подготовка пакета документов и проведение собрания.

При проведении общего собрания в форме очного голосования собственники помещений принимают решения по вопросам, поставленным на голосование, после обсуждения повестки дня. Если кворума не было, то в дальнейшем решения общего собрания собственников с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (так называемый опросный путь).

Закон позволяет проводить голосование сразу в очно-заочной форме.

5. Подведение итогов общего собрания.

Решение о создании ТСЖ легитимно, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. Стоит отметить, что можно создать одно ТСЖ в нескольких домах, но только в том случае, если эти многоэтажки расположены на одном земельном участке, где имеются общие сети инженерно-технического обеспечения и инфрастктура обслуживания. Если создаётся товарищество на несколько домов, то соответствующее решение должно быть принято на общих собраниях в каждой многоэтажке но не простым большинством, а не менее двух третей голосов.

6. Оповещение собственников (не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений) об итогах собрания.

7. Подготовка и передача в налоговый орган пакета документов для регистрации товарищества.

Инициатор собрания или уполномоченное лицо должно представить в налоговую подписанное заявление о государственной регистрации, решение о создании юридического лица в виде протокола, учредительные документы юридического лица (Устав ТСЖ) в двух экземплярах, документ об уплате государственной пошлины. Регистрация ТСЖ осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

8. Принятие жителей в члены ТСЖ.

Жители имеют право не вступать в членство, но это не освобождает их от бремени расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома. Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в управлении товариществом, но могут влиять на вопросы, связанные с управлением домом, через общие собрания.

9. Проведение общего собрания членов ТСЖ, на котором избираются члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии, устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества и принимаются решения по иным вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания членов ТСЖ, определённой статьёй 145 ЖК РФ.

Подробную консультацию по вопросу создания ТСЖ можно получить в МКУ города Красноярска “Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления” по адресу: улица 60 лет Октября, 46, кабинет 409, телефон 261-85-00.

Zestaw z zabudową do sprzątania Splast TSZH-0013 z tworzywa sztucznego z tacami i workiem na śmieci

Elektroniczna spłuczka pisuarowa montowana do syfonu

1 749,00 злотых 1 690,00 злотых 1 421,95 злотых 1 373,98 злотых

Автоматический дозатор środków dezynfekujących 1L

239,00 злотых 199,00 злотых 194,31 злотых 161,79 злотых

Подъемник на бумажный картон FANECO HIT стальной, черный

219,00 злотых 199,00 злотых 178,05 злотых 161,79 злотых

Blatowy dozownik mydła w płynie FRANKE wysoki

664,00 злотых 599,00 злотых 539,84 злотых 486,99 злотых

Безоткатный дозатор мыдла с платой монтованы с брусом FRANKE

1 290,00 злотых 1 199,00 злотых 1 048,78 злотых 974,80 злотых

Электронный дозатор дозатора Franke Rodan ze szlachetnej 0,8L

949,00 злотых 899,00 злотых 771,54 злотых 730,89 злотых

Автоматический поставщик на ремни с ролью Autocut

349,00 злотых 319,00 злотых 283,74 злотых 259,35 злотых

Klapa wrzutowa pojemnika na odpady Franke RODAN

579,00 злотых 499,00 злотых 470,73 злотых 405,69 злотых

Kieszeniowa suszarka do rąk BALMEA HEPA JET белая

2 090,00 злотых 1 799,00 злотых 1 699,19 злотых 1 462,60 злотых

Дозатор мойдла в бассейне с нержавейкой стали INEX

190,00 злотых 189,00 злотых 154,47 злотых 153,66 злотых

Dozownik mydła w płynie Inox ze stali nirdzewna matowej o pojemności 1 litra

190,00 злотых 189,00 злотых 154,47 злотых 153,66 злотых

Возврат отеля Magic Hotel 810S

2 949,00 злотых 2 649,00 злотых 2 397,56 злотых 2 153,66 zł

404 Не найдено – Oraloa

Перейти к содержимому

ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 15% ПО КОДУ ORALOA15

Извините! Страница, которую вы ищете, не может быть найдена.

Вернуться на главную

[split_t4nt][split_t4nt][split_t4nt]Добавить в корзину[split_t4nt]

Магазин

0 Список желаний 0 Корзина Аккаунт

Поиск

{{ tier_title }}

«,»reward_you_get_popup»:»Вы получаете»,»reward_they_get_popup»:»Они получают»,»reward_free_shipping_popup»:»Вы получаете скидку на бесплатную доставку\r\n Они получают скидку на бесплатную доставку», «reward_you_get_free_popup»:»Бесплатная доставка»,»popup_item_tier_benefits_title»:»Преимущества»,»popup_item_tier_benefits_next_tier»:»Следующий уровень»,»popup_item_tier_benefits_list_of_tiers»:»Список уровней»,»reward_tier_achieved_on»:»Достигнуто {{ month }} {{ день }}, {{ год }}»,»reward_tier_multiply»:»Множитель»,»reward_tier_multiply_points»:»{{multiply_points }}x»,»earn_tier_more_points»:»Заработано {{ more_points }}/{{ next_tier_points }} { { points_name }}»,»reward_as_discount»:»{{ сумма }} скидка»,»reward_as_points»:»{{ сумма }} {{ points_name }}»,»reward_as_gift_card»:»{{ сумма }} подарочная карта», «flexible_discount»:»Скидка»,»flexible_discount_price»:»Цена со скидкой»,» available_discount_title»:»В данный момент у вас нет доступных наград»,»reward_your_tier»:»Ваш уровень:»,»reward_ next_tier»:»Следующий уровень:»,»reward_page_confirm»:»Подтвердить обмен»,»reward_redeem_cancel»:»Отменить»,»reward_redeem_confirm»:»Подтвердить»,»reward_page_earn_points»:»Заработать баллы»,»reward_not_enough_points»:»Недостаточно points»,»select_rewards»:»Выберите награду»,»shop_now»:»Купите сейчас»,»reward_birthday»:»День рождения»,»reward_enter_birthday»:»Введите день рождения»,»reward_please_enter_birthday»:»Пожалуйста, укажите день рождения» ,»reward_enter_valid_birthday»:»Введите действительную дату рождения»,»warning_title_for_reward»:»К сожалению, программа лояльности и вознаграждений недоступна для этой учетной записи. «,»warning_title_for_reward_requirelogin»:»Чтобы принять участие в нашей программе лояльности и вознаграждений, вы должны сначала подтвердить свою учетную запись. Пожалуйста, войдите в систему, чтобы проверить свое право на участие.»,»reward_notifications_earned_points»:»Вы заработали {{ points_name }}!»,»reward_notifications_spend_your_points»:»Потратьте свои баллы! У вас есть {{ point_balance }} {{ points_name }}»,»reward_activity_reset_points»:»Сбросить баллы»,»reward_activity_reset_tiers»:»Сбросить уровни»,»reward_activity_reset_tiers_description»:»»,»reward_notifications_you_have»:»У вас есть
{{ points_name }}»,»reward_notifications_discount_check»:»Используйте скидку на странице оформления заказа»,»reward_notifications_add_discount_to_your_cart»:»У вас есть доступная скидка. Добавьте скидку в корзину!»,»reward_discount_unavailable»:»Скидка недоступна»,»reward_program_emails»:»Письма по бонусной программе»,»reward_title_earn_for_place_order»:»Купите этот товар и заработайте {{ points_count }} {{ points_name }}»,» награда_title_earn_for_place_order_on_cart_or_checkout»:»Вы зарабатываете {{points_count}} {{points_name}} за эту покупку»,»reward_save_btn»:»Сохранить»,»reward_delay_points_pending_status_rule»:»В ожидании»,»referral_page_inviting_text»:»Пригласив друга»,» referral_page_your_benefit»:»Ваша выгода»,»referral_page_your_friends_benefit»:»Привилегия вашего друга»,»referral_page_get»:»Получите»,»referral_page_no_reward_text»:»похвалите, пригласив своих друзей!»,»referral_link»:»Реферальная ссылка»,»copy_link «:»Копировать ссылку»,»referral_page_share_title»:»Поделиться в социальных сетях»,»referral_page_active_discounts»:»Активные скидки»,»claim_referral»:»Claim»,»referral_notification_label»:»Пожалуйста, введите адрес электронной почты, чтобы получить подарок», «email_sent_successfully»:»Ваше письмо успешно отправлено полностью!»,»referral_page_share_link_not_log_in»:»Войдите, чтобы начать делиться ссылкой»,»reward_activities_order_refund»:»Возврат заказа»,»reward_activities_order_updated»:»{{rule_title}} (Заказ обновлен)»,»activity_refund_earn_point»:»-{ { points_count }} {{ points_name }}»,»activity_refund_earn_points»:»-{{ points_count }} {{ points_name }}»,»activity_order_tier_lowered»:»Уровень понижен ({{ tier_title }})»,»order_refunded_activity_spend»:» +{{ points_count }} {{ points_name }}»,»reward_activity_discount_refund»:»Возврат скидки»,»reward_activity_gift_card_refund»:»Возврат подарочной карты»,»refund_tier_activity_discount_refund»:»Возврат скидки ({{ Discount_code }})»,»referrer_guest_notify_message «:»Зарегистрируйтесь, чтобы получить скидку»,»reward_sender_block_list_in_referral_program»:»К сожалению, эта реферальная ссылка больше не активна»,»referral_title_history»:»История»,»referral_not_allowed_to_use_referral_program»:»Вам не разрешено использовать реферальную программу», «referral_no_activity»:»Нет активности»,»referral_history_c ustomer_name»:»Имя»,»referral_history_customer_email»:»Электронная почта»,»referral_history_status»:»Статус»,»referral_history_date»:»Дата»,»order_redeem_discount_name»:»Скидка на заказ ({{ name_order }})», «discount_expire_in_day»:»Скидка действует через {{ days_count }} день»,»discount_expire_in_days»:»Скидка действует через {{ days_count }} дней»,»activity_discount_expired_code»:»Скидка истекает {{ code }}»,»activity_discount_expired»: «Срок действия скидки истек»,»current_balance»:»Текущий баланс»,»birthday_gift_multiply_message»:»Баллы за каждый заказ, сделанный в день вашего рождения, будут умножены на {{multiply_points }}!»,»your_discount_code»:»Ваш код скидки:», «verify_account_message»:»Чтобы получить вознаграждение за создание учетной записи, подтвердите свой адрес электронной почты.