Как сделать расприватизацию квартиры: Расприватизация квартиры – как это делается, деприватизация жилья – закон, документы и порядок действий

Можно ли расприватизировать квартиру в 2022 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Содержание

• 1 Что такое деприватизация (расприватизация)
• 2 Закон о деприватизации квартир
• 3 Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
• 4 Права на жилье после деприватизации
• 5 При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
• 6 Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
  • 6.1 Без согласия собственника
  • 6.2 С несовершеннолетним
  • 6.3 Расприватизация доли в квартире
  • 6.4 Расприватизация через суд
• 7 Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
• 8 Необходимый пакет документов
• 9 Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Деприватизация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2022-го года.

Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя.
   А все расходы лягут на государственный орган власти.
2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

• проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
• социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
• Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

• Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
• Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
• Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

• заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
• персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
• оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
• справка об отсутствии любых обременений;
• техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
• документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
• поэтажный план и экспликация на помещения;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
• выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Как расприватизировать квартиру в 2018 году: можно ли это сделать

Когда государство предоставило гражданам право бесплатно и по упрощенной процедуре приватизировать жилую недвижимость, многие граждане поспешили это сделать. Тем более что со временем, приватизация, фактически, обрела бессрочный характер — ее официальное завершение несколько раз переносилось. Однако в последние годы наметилась обратная тенденция – многие владельцы хотели бы вернуть недвижимость во владение прежнему собственнику. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в 2019 году.

Содержание

• Кому и зачем нужна расприватизация?
• Преимущества расприватизации
• Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья
• Особенности деприватизации и расприватизации
• Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений
• Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы
• Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья
• Что в итоге? Стоит ли игра свеч
• Заключение

Кому и зачем нужна расприватизация?

Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом. Столкнувшись с этими обязанностями, некоторые граждане осознали, что проще и безопаснее выступать в роли нанимателей жилья у муниципалитета или государства.

Изначально деприватизация рассматривалась как возможность для социально уязвимых слоев населения избавиться от бремени коммунальных и прочих платежей, но и более состоятельные люди стали пользоваться этим правом, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Нельзя сказать, что к 2019 году попытки отказаться от собственности начали носить массовый характер, но практически в каждом регионе РФ регистрируются случаи обратной приватизации, как через суд, так и в упрощенном административном порядке. 

Ранее планировалось, что возможность расприватизировать недвижимость будет предоставлена гражданам до 2019 года, однако впоследствии действие программы решено продлить.

Преимущества расприватизации

Собственно, инициаторами расприватизации являются собственники недвижимости, движимые сугубо экономическими интересами. Чаще всего в качестве причины такого решения они называют нежелание или невозможность платить высокие налоги, особенно если учесть планомерное увеличение обязательного взноса на имущество. Далеко не все налогоплательщики могут рассчитывать на льготы, и получается, что обслуживание собственности им просто не по карману.

Кроме налога, с владельцев жилья часто требуют взносы на капитальный ремонт, что опять же пробивает брешь в семейном бюджете. То же касается платежей за содержание территории, которые хоть и невысоки, но у многих граждан, в силу текущей экономической ситуации, на счету каждая копеечка. Если же вернуть недвижимость властям, эти обязательства с жильца тут же снимаются. Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья

Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям. Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов». Нередко отказ от собственности имеет смысл, если ее владелец претендует на улучшение жилищных условий путем участия в государственных или местных жилищных программах, либо старается таким способом защититься от мошенничества.

Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится. Зато ответственность за содержание жилья несут теперь муниципальные власти, а бывший собственник становится всего лишь нанимателем социального жилья.

Особенности деприватизации и расприватизации

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов. Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метров в пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе. То есть, за гражданином сохраняется право арендовать квартиру на условиях «социального жилья», но он уже не может осуществить приватизацию, поскольку к такой процедуре можно прибегать лишь раз в жизни.

Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности. Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем. 

Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений

Реприватизировать объект недвижимости можно исключительно в случаях, если она находилась в муниципальной собственности, и в ней есть зарегистрированные, постоянно проживающие жильцы. Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости. Кстати, деприватизировать квартиру получится только в случае, если это единственное жилье.

Если квартира была передана новым владельцам, к примеру, по договорам дарения или обмена, это указывает на приобретение права собственности не в итоге приватизационной процедуры, а на иных основаниях. Получается, что таким способом избавиться от владения квартирой (то есть, переложить свои заботы на государство) невозможно.

— Возвратить муниципалитетам можно только квартиру, которая свободна от любых обременений. Не подлежит реприватизации жилье, находящееся в залоге у финансовых организаций, в процессе оформления наследования, то же касается недвижимости, пребывающей под арестом или сданной в аренду.

— Расприватизировать жилье можно только тогда, когда все собственники живы. Иначе доля умершего считается объектом наследования, и эта часть уже не считается полученной в результате приватизационного процесса.

Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы

Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Определенные сложности могут возникнуть, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо заручиться письменным согласием органов опеки, которые предварительно проверят, не будут нарушены ли права детей, если жилье будет расприватизировано. Если среди владельцев есть нетрудоспособный инвалид, понадобится разрешение социальных служб.

Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры. Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

Конечно, понадобятся паспорта всех собственников, упомянутое выше разрешение опеки, справка о том, что нет задолженностей перед коммунальными службами. Изучив эти сведения, чиновники подготовят договор, после чего Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности — все это занимает около двух месяцев. После этого наступает очередь заключения договора социального найма с каждым, кто проживает в расприватизированной квартире.

Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

Муниципальные органы совсем не обязаны принимать всю недвижимость, которую граждане решили вернуть в их собственность. Даже одного, на первый взгляд, несущественного обстоятельства может быть достаточно, чтобы получить отказ. Например, если выявлена незаконная перепланировка, квартира может остаться приватизированной и «не подлежать возврату». Гораздо легче решить вопрос, если есть только небольшая задолженность по коммунальным платежам, но лучше полностью рассчитаться до того, как представлять документы в мэрию.

Если дом, где находится квартира, признан аварийным, скорее всего, муниципалитет откажется от такой собственности, хотя, если удастся ее вернуть, можно надеяться на получение нового жилья. Невозможно вернуть право владения на жилье, находящееся в военных городках. Как видим, ограничений много, и добровольно отказаться от приватизации не так уж просто.

Если вопрос принципиальный, и договориться с мэрией не получается, несмотря на имеющиеся основания, остается только обратиться в суд. Хорошо, если удастся доказать незаконные основания приватизации и добиться признания ее недействительной, тогда в будущем есть шанс еще раз пройти приватизационную процедуру.

Впрочем, как показывает анализ судебной практики, наличие оснований и полный набор аргументов – все это не является гарантией возврата. Иногда даже по делам, которые изначально кажутся выигрышными, суды принимают решения об отказе в деприватизации. Однако если имели место явные нарушения при заключении договора приватизации, шансы есть, и достаточно неплохие. 

Самая распространенная причина признания договора недействительным – когда один или несколько жильцов, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, участия в ней не принимали, но при этом и не оформили отказ от права на жилье.

Что в итоге? Стоит ли игра свеч

Долгое время только судебный путь обратной приватизации считался единственно возможным, а упрощенная процедура появилась после увеличения количества обращений по поводу возврата жилья бывшим собственникам. Нельзя сказать, что эта процедура доведена до совершенства и не нуждается в доработках, многие моменты судебная система может толковать двояко.

Нужно понимать, что при положительном решении квартиру больше нельзя использовать как собственность. Такую недвижимость невозможно продать или подарить, да и зарегистрировать кого-либо на жилплощади без специального разрешения тоже не получится. Расприватизированное жилье нельзя официально сдать в аренду, ни одна финансовая организация не даст кредит под залог муниципальной квартиры. Кстати, нет гарантий, что у «нанимателя социального жилья» получится вернуть себе право собственности на квартиру.

Заключение

Итак, процесс реприватизации нельзя назвать простым, но при большом желании и отсутствии весомых ограничений, можно осуществить все процедуры, времени на это потребуется примерно полгода. Это именно тот случай, когда надо очень ответственно подойти к вопросу и многократно все рассчитать, чтобы понять, стоит ли действительно расставаться с собственностью.

Напомним, что законодательство, связанное с расприватизацией, пока далеко от совершенства, и власти разного уровня периодически возвращаются к этому вопросу. Поэтому имеет смысл следить за изменениями, а, решившись на эту процедуру, проконсультироваться у опытного юриста, который в курсе последних нововведений.

Игорь Василенко

Лучшие способы создать больше уединения в вашем доме, по мнению дизайнеров

автор Кэролайн Биггс год научил нас чему-то, как важно может быть немного уединения. «С тех пор, как началась пандемия, наши дома стали нашими офисами, тренажерным залом, рестораном и развлекательными помещениями, — говорит дизайнер интерьеров Элиза Макнабб из Hyphen & Co. ) находите время для тихих моментов».

Чтобы узнать больше о подобном контенте, следуйте

Мечтаете о специально отведенном уголке дома, где вы можете провести столь необходимое время в одиночестве? От парящих художественных стен до уголков для медитации и многого другого — вот советы от дизайнеров интерьеров, которые помогут создать больше уединения в ваших общих пространствах.

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Создайте парящую стену 

Когда у вас не может быть настоящих стен внутри пространства открытой планировки, дизайнер Карнейл Гриффин из Griffin Direction Interiors говорит, что парящая стена – это лучший вариант. «Наличие пространства, которое переводит вас в режим работы или отдыха, имеет первостепенное значение в 2021 году», — объясняет он. «Плавающая художественная стена, сделанная из тонко нарезанных деревянных панелей или легких пластиковых листов МДФ, может обеспечить конфиденциальность, помогая вам переключаться между различными домашними делами».

Если вы умеете, хорошая новость заключается в том, что вы можете довольно легко сделать такую ​​парящую стену своими руками. Все, что вам нужно сделать, это отрезать кусок материала для перегородки по размеру. Затем установите анкеры в потолок, ввинтите крючки в перегородку и соедините две части с помощью регулируемых соединителей, которые обеспечивают необходимое покрытие (от потолка до пола или иным образом).

SavePin It

See More Images

Повесьте шторы, чтобы закрыть открытое пространство

Макнабб говорит, что потолочные шторы, такие как те, что были замечены в лофте Скотта и Кристана Каннингемов в центре Лос-Анджелеса, могут служить универсальными перегородками, которые предлагают много визуальной конфиденциальности. «Вы можете закрыть занавеску по мере необходимости и легко открыть ее обратно», — объясняет она. «Лучшая часть? Независимо от вашего бюджета, вы можете найти вариант, который подходит именно вам, от систем направляющих с индивидуальной драпировкой до натяжных стержней и готовых штор».

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Превратите прикроватную тумбочку в мини-станцию ​​WFH

Независимо от того, есть ли у вас работа или вам просто нужно время для себя, дизайнер Мари Фланиган советует разместить в комнате небольшой письменный стол и удобное кресло. с дверью может обеспечить как конфиденциальность, так и контроль шума. «Даже если ваша спальня — единственное место, где вы можете уединиться, вы можете использовать письменный стол в качестве альтернативы тумбочке», — добавляет она.

СохранитьPin It

Больше изображений

Создайте уголок для медитации

Дизайнер Доминик Бриэль Флюкер из DBF Interiors говорит, что с помощью всего лишь нескольких плюшевых напольных подушек и акцентного коврика вы можете превратить практически любой уголок вашего дома в безмятежный уголок для медитации. «Уголок для медитации можно использовать как место, где можно расслабиться после долгого рабочего дня, или как место, где можно провести время в одиночестве перед тем, как пообщаться с партнером по утрам», — объясняет она.

Чтобы создать уютный уголок в углу комнаты, Fluker рекомендует интегрировать в него успокаивающие, но поднимающие настроение элементы декора, такие как мягкие напольные подушки, интересные произведения искусства, небольшой приставной столик или скамью и красочный ковер, как у Aditi Khorana. в своем эклектичном доме в Лос-Анджелесе, как показано выше. «Если вы сможете найти уголок возле окна, это даже лучше», — добавляет Флюкер.

SavePin It

See More Images

Сделайте уголок для домашней работы

Если у вас дома есть дети, дизайнер Джейми Нассер из J Designs говорит, что вы можете вырезать специальный уголок для домашней работы, просто поставив парту, стол или поверхность стола. на фоне акцентной стены. «Нам нравится создавать отдельный уголок, который не пересекается с остальной частью дома, чтобы дети могли учиться и играть», — объясняет она. «Мы обнаружили, что если есть четкая точка отсечки, беспорядок, кажется, остается более концентрированным, и у детей будет специальное пространство для себя, чтобы родители могли отдохнуть».

Чтобы поднять домашний уголок на новый уровень, вы можете добавить забавные обои в качестве фона или шкафы для документов и корзины или контейнеры для хранения. Если вы обнаружите, что дети отвлекаются на то, что происходит в остальной части комнаты, вы всегда можете объединить это решение с подвесной перегородкой или даже занавесками, чтобы лучше разделить пространство.

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Используйте книжные шкафы для разделения пространства

Если вы находитесь в студии или имеете открытую планировку, дизайнер Мишель Лизак говорит, что вы можете использовать книжные шкафы для создания небольшой приватной зоны отдыха. «Открытые книжные шкафы с архитектурными силуэтами, такие как КАЛЛАКС от ИКЕА или книжный шкаф 3.14 в CB2, можно использовать в качестве перегородок для разделения пространства», — объясняет она.

Вы также можете поставить разделяющий комнату книжный шкаф рядом с кроватью, чтобы отделить спальную зону от остального пространства, как это сделала Жаклин Клэр в своей квартире-студии в Верхнем Ист-Сайде. «Это дает вам ощущение уединения, добавляя визуальный интерес к области», — говорит Лизак. Это также дает вам место для хранения ваших декоративных аксессуаров и книг.

SavePin It

Больше изображений

Сделайте укромный уголок на террасе

Когда позволяет погода, дизайнер Джон Макклейн рекомендует использовать открытое пространство, когда вам действительно нужно побыть в одиночестве. «Задние дворы и патио когда-то предназначались для семейных встреч и пикников, но я гарантирую вам, что там можно найти интимное пространство», — говорит он. «Соедините удобный защищенный от непогоды диван или кресло с приставным столиком или двумя и вуаля: у вас есть личное пространство на свежем воздухе, где вы можете работать, читать или заниматься любимым делом в одиночестве».

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Ширма FTW

Вы всегда можете рассчитывать на сложную складную ширму, которая обеспечит столь необходимое уединение дома. «Винтажные ширмы — это действительно шикарный способ разделить комнату и, по сути, создать два разных пространства», — говорит дизайнер Мэри Паттон. «После пандемии они также будут красиво смотреться в стиле изголовья за кроватью».

Отделите угол своей гостиной или спальни стильной складной ширмой, чтобы в кратчайшие сроки получить приватный уголок для чтения. Вы также можете пойти по стопам Джеки Кантуэлл и использовать привлекательную старинную ширму, чтобы создать специально отведенную спальню в пространстве без дверей.

6 идей, как сделать балкон в квартире приватным – Diesel Plus

Жизнь в квартире по сравнению с другими домами имеет множество преимуществ. Стоимость аренды относительно ниже, а коммунальные услуги в целом не дороже своих аналогов. Если вы любите высоту, у вас также может быть прекрасный вид, когда вы выходите на свой балкон.

С другой стороны, могут быть моменты, когда вам потребуется немного больше конфиденциальности. Выставление вашего балкона без какого-либо покрытия может привлечь нежелательные взгляды. Чтобы решить эту вопиющую проблему, вам доступно несколько вариантов.

Используйте следующие идеи, как сделать балкон квартиры частным:

1. Аксессуары для балкона

Когда дело доходит до настоящей квартиры, уровень вашего балкона потребует большего или меньшего количества аксессуаров. Подумайте, где находится ваш. Ваше пространство более подвержено стихии? Это на более низком уровне, который может быть легко доступен. У вас в квартире уложен пол на балконе? Поскольку каждое балконное пространство отличается, вам понадобится своя уникальная установка.

Уделите несколько минут тому, чтобы подумать, какие внешние факторы могут помешать уединению вашего балкона. Когда вы закончите оценку того, что вам нужно, вам также следует поговорить с экспертом. Сочетание вашей собственной оценки с идеей профессионала приведет к более приватизированному пространству.

2. Занавески для балкона квартиры

Занавешивание штор – одна из лучших идей, как сделать балкон квартиры приватным. Не позволяйте простоте этого варианта обмануть вас; шторы все еще жизнеспособны, когда дело доходит до уединения. В качестве недорогого и скромного средства покрытия вашего балкона они могут быть чрезвычайно эффективными. Несложна и установка штор, которая займет не более получаса. Это также удобно для пользователя, а это значит, что вам не нужно вызывать эксперта, чтобы сделать это.

Если вы собираетесь использовать шторы, постарайтесь подобрать их в соответствии с общей тематикой вашей квартиры. Подумайте о цвете и дизайне и убедитесь, что длина не стекает на землю. Идеальная пара штор не только подчеркнет конфиденциальность, но и будет отлично смотреться!

3. Лиственное покрытие

Для всех нас, любителей зелени, использование растений может стать завидным способом приватизации балкона. Это особенно верно, если вы придерживаетесь растительной тематики в своих помещениях и вокруг них. Хитрость здесь в том, чтобы не переборщить с листвой, которую вы используете на своем балконе. Она не должна располагаться так, как могут быть размещены некоторые шторы.

Лучше возьмите простые горшки подходящего размера и посадите в них растения. Разместите горшки по ширине балкона. Со временем эти растения будут расти и уменьшат видимость снаружи. Создание частного балкона не обязательно означает полное покрытие; несколько растений сделают свое дело точно так же.

4. Балконные жалюзи в квартире

Если вы планируете остаться в своей квартире на длительный срок, необходимо установить балконные жалюзи. Подобно оконным ставням, эти покрытия состоят из вертикальных и горизонтальных перекладин. Эти стойки управляются с помощью подключенного рычага, который может соответственно закрывать или открывать их.

При установке ставней вам необходимо установить их так, чтобы они подходили к проему оконной рамы. Каждая оконная рама, особенно балконная, будет уникальной по своим размерам. Вы также можете приобрести жалюзи разных цветов, если вам нужен определенный дизайн. Для простого устройства, основанного на конфиденциальности, это отличный вариант!

5. Экраны для приватности на балконе квартиры

Поиск устройств, обеспечивающих конфиденциальность, не должен вызвать затруднений. Одно приспособление, которое делает трюк, как описано? Экраны конфиденциальности. Этот аксессуар не нужно устанавливать или закреплять на существующей оконной раме. Это внешний аксессуар, который можно разместить или свернуть по желанию.

Ширмы для уединения также бывают разной ширины, дизайна и цвета. Они действительно всеобъемлющие, независимо от того, на каком балконе вы находитесь. Для действительно тематического выражения вашего вкуса вы можете приобрести ширму на основе бамбука. Это покроет весь ваш балкон, а также будет выглядеть довольно стильно во время использования.

6. Балконные перила квартиры

В некоторых случаях перила вашего балкона могут быть открыты. Чтобы по-настоящему приватизировать свой балкон, вам понадобится аппарат, полностью закрывающий эти перила. К счастью, существует множество экранов конфиденциальности, которые созданы для защиты этой области. Как правило, они гибкие, что позволяет легко их устанавливать.

Некоторые ограждающие перегородки защищены от УФ-излучения. Когда неизбежно возникает ненастная погода, вы можете быть уверены, что сильный солнечный свет не помешает присущему ему качеству. Попробуйте также сделать так, чтобы эти экраны гармонировали с вашим общим балконом, чтобы придать ему целостный вид!

То, что вы стремитесь к уединению на балконе, не означает, что вы должны отказываться от внешней привлекательности.