Как сделать межевание если не найти соседей: Акт согласования после межевания без одобрения соседей

Межевание участка без согласия соседей: возможно ли такое?

Хорошие отношения с соседями очень важны, не так ли? Возможно, даже важнее всех прочих особенностей вашего участка. Оптимальный способ избежать споров из-за границ – провести межевание вашего участка и официально поставить его на учет в Росреестре.

Содержание

Получать от хозяев соседних участков согласие на межевание необязательно, однако без их подписи в акте согласования границ участок не поставят на кадастровый учет.

Что же делать, если соседи не хотят или не могут подписать положенный по закону акт? В статье мы расскажем, как сделать межевание земельного участка без согласия соседей, не выходя при этом за рамки закона.

Согласование границ с соседями —  требование закона

В настоящее время нет закона, обязывающего собственника проводить процедуру межевания своего участка. Дело это добровольное, но, скажем сразу, необходимое.

• Во-первых, потому, что на не отмежёванной земле никто не даст вам разрешения возводить постройки.
• Во-вторых, юридические сделки с участком, не стоящим на кадастровой учете, вряд ли будут иметь успех.
• В-третьих, не узаконенные государством границы – предмет споров и тяжб с соседями. И пусть сегодня вы с ними в хороших отношениях – любой нелепый случай может послужить поводом для начала территориальной войны и бесконечных судебных разбирательств.

Так что лучше своевременно провести согласование границ земельных участков при межевании – и продолжать добрососедские отношения.

В законе о «Кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. прописано, как правильно провести юридическое оформление границ  земельного участка.  Инициаторами межевания могут быть:

• собственники земельного участка;
• арендаторы со сроком аренды свыше 5 лет;
• лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное и безвозмездное пользование. (Ст. 36, п 2.1.1. № 221-ФЗ)

Бывает, что участок находится в совместном владении (разделен между наследниками) или в коллективном пользовании (находится в распоряжении нескольких членов СНТ, ОНТ, ДНТ).

Тогда инициатору следует предварительно оформить с ними согласие на межевание земельного участка, образец которого мы приводим ниже.

Работы проводит сертифицированный кадастровый инженер. В договор подряда с ним должны входить все установленные законом действия:

1. определение границ и площади участка на местности; установка межевых знаков;
2. разработка межевого плана, размещение его на электронном носителе;
3. проведение процедуры согласования границ земельного участка с соседями.

Закон определяет, что документ, составленный кадастровым инженером, не имеет юридической силы, если при межевании не получено согласие соседей (п.1 ст. 39 №221-ФЗ). Необходимо, чтобы каждый владелец смежного участка был ознакомлен с итогами кадастровых работ и не имел возражений. Без акта согласования границ, на котором нужны подписи соседей, участок не получит кадастрового номера и не будет поставлен на учет в ЕГРН (п. 25 ст.26 № 218-ФЗ от 2018 г.).

Львиная доля хлопот по подготовке акта согласования ложится на плечи кадастрового инженера. Заказчик может оказать лишь косвенную помощь (сообщить контактные данные соседей). Тем не менее, он должен проследить, все ли требуемые законом условия были выполнены разработчиком межевого плана. Особенно в ситуациях, когда соседи не могут или не хотят присутствовать при межевании земельного участка. Рассмотрим каждый из таких случаев подробнее.

Причины, по которым соседи не подписывают акт согласования

Оповещение всех заинтересованных лиц является одним из первых шагов процедуры межевания. За месяц до начала межевания все владельцы пограничных участков должны быть поставлены в известность о предстоящем мероприятии. (п.8 ст. 39 №221-ФЗ).  Текст оповещения составляет кадастровый инженер: в нем приводятся реквизиты заказчика и исполнителя межевания, указывается место и время проведения работ. Заинтересованное лицо приглашается на общее собрание, чтобы завизировать акт согласования границ своего участка с межой соседа. Лучше всего направить бумагу каждому владельцу соседнего участка по почте заказным письмом с уведомлением: если сосед оповещен, но не был на собрании, квитанция о вручении ему письма служит доказательством того, что инициатор межевания действовал в соответствии с установленной процедурой.

В идеале все хозяева соседних участков должны явиться на общее собрание, проверить правильность межевания и поставить свою подпись в акте согласования, образец которого можно увидеть ниже:

Однако бывает, что соседи по разным причинам не подписывают межевание. Тогда процедура межевания усложняется. Какие же возможны ситуации и причины их несогласия с результатами межевания?

Ошибка при межевании

Корректность полевых измерений зависит от точности приборов и квалификации кадастрового инженера. Если в его замерах была сделана ошибка, межа пойдет неправильно и захватит часть соседской территории. Естественно, это не понравится хозяину смежного участка – согласование он не подпишет.

• Если межевой спор не удается разрешить на месте (кадастровый инженер будет настаивать на правильности своих расчетов, а сосед — на ущемлении его прав), придется подавать в суд. Истцом будет инициатор межевания, ответчиком – сосед, не согласившийся подписать акт о согласовании и выставивший встречные претензии. Судебные издержки оплатит проигравшая сторона.
• Сосед, имеющий претензии к вашему участку, может и не присутствовать при межевании – ему достаточно отправить письмо с обоснованием ущемления своих прав. И в этом случае межевой вопрос придется также решать в суде.
• Третий вариант: сосед получил оповещение, расписался за него, но никак не отреагировал — не пришел на собрание и не отправил письмо с претензиями. В такой ситуации расписка получении извещения прилагается к акту согласования вместо подписи, а поведение соседа расценивается как молчаливое согласие с проведенным межеванием.

Отсутствие владельца смежного участка

Может случиться, что собственника соседнего участка невозможно застать по месту прописки: он может находиться на длительном лечении, уехать на заработки или в командировку, жить за границей. Извещение, посланное на его имя, возвращается назад с отметкой об отсутствии адресата, подшивается к акту согласования.

Другой вариант — о местонахождении хозяина соседнего участка вообще ничего не известно: ни как его зовут, ни где он проживает. Тогда кадастровый инженер обязан послать запрос о владельце данного участка в ЕГРН. По выписке из реестра он устанавливает адрес владельца и высылает по нему оповещение. При отсутствии адресата письмо возвратится назад с отметкой о невозможности вручения.

В обоих случаях исполнителю межевых работ придется поместить извещение на сайте местной администрации, а также в местной газете, которая публикует все официальные материалы по региону. В извещении указывается участок для межевания, время и место, куда следует явиться для подписания акта о согласовании.

Если по истечении 30 дней хозяин смежного участка не даст о себе знать – межевание признается законным без его подписи (п.8.1 ст. 39 №221-ФЗ). Оригинал газеты с извещением прикладывается к межевому делу. Даже если позже объявится собственник смежного участка и выразит свое несогласие – отстоять свою точку в суде ему будет трудно: все законные процедуры межевания были проведены и подтверждены документально.

У участка нет собственника

Может случиться и так, что в момент межевания один из смежных участков меняет хозяина: наследники еще не оформили свои права, новый покупатель еще не зарегистрировал приобретенную собственность. Пока новые хозяева не вступили во владение участком, процедуру межевания придется отложить. Затем исполнитель межевых работ должен послать новому хозяину извещение – а дальше действовать по ситуации. Межевание будет узаконено:

• если новый хозяин подпишет акт согласования;
• распишется в получении оповещения, но никак не отреагирует на него;
• через 30 дней после опубликования извещения в газете, если наследники по истечении 6 месяцев после смерти прежнего владельца так и не оформят имущественные права.

Межевое дело будет передано в суд, если новый хозяин выдвинет обоснованные претензии по границам своего участка.

Когда межевание возможно без согласия соседей

Итак, резюмируем: в отдельных случаях можно провести межевание без согласования с соседями – но при этом должны быть соблюдены все нормативные процедуры. В обязательном порядке следует письменно (заказным письмом с уведомлением) известить всех собственников смежных участков о межевании и пригласить их на процедуру согласования границ. Если соседи являются на собрание, но не подписывают акт согласования, выдвигают претензии по итогам работы кадастрового инженера – при его содействии спор может быть разрешен на месте. В противном случае придется обращаться в суд.

Неявка соседа на согласование

Отсутствие извещенного соседа (или его законного представителя) при акте согласования усложняет, но не отменяет процедуру межевания.

• Если сосед в ответ на извещение прислал письмо, в котором обосновал свой отказ и выдвинул встречные претензии, кадастровый инженер имеет возможность оценить их правомерность и скорректировать межевой план. Если же специалист по межеванию сочтёт притязания соседа необоснованными – земельный спор придется решать в суде.
• В случае, когда сосед, получив уведомительное письмо, просто не явится на согласование – его отсутствие расценивается как молчаливое согласие.

Сложнее сделать межевание без согласия соседей, если уведомительное письмо вернулось назад с отметкой о невозможности вручить его адресату.

Нет сведений о местонахождении соседа

Бывают ситуации, когда соседа трудно, а порой невозможно, найти.

• Хозяин смежного участка известен, но живет не по месту прописки: лечится, находится в командировке, уехал за рубеж.
• Владельца соседнего участка соседи не знают и никогда не видели. По адресу владельца, полученному кадастровым инженером от ЕГРН, пришел ответ о невозможности вручить уведомительное письмо адресату.
• Прежний хозяин продал свой участок или завещал его наследникам – у нового соседа земля не оформлена даже по прошествии 6 месяцев, необходимых для вступления в наследство.

Законом предусмотрен единый алгоритм разрешения подобных ситуаций. Получив расписки об отсутствии адресата, кадастровый инженер обязан подать извещение о межевании в газету местного значения, где печатаются административные материалы. Если по прошествии 30 дней после публикации заинтересованное лицо не объявится, акт о границах считается согласованным. Подпись соседа заменят расписка об его отсутствии и газетная публикация, которые подшиваются к межевому делу.

Границы соседних участков уже отмежеваны

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка, если на всех смежных землях межевание уже проведено? По существу, все границы были согласованы в ходе прежних межеваний, и вы как хозяин соседнего участка ставили свою подпись в актах согласований. Споры по границам практически исключены.

Однако кадастровые инженеры советуют провести процедуру оповещения соседей и подписи акта согласования – на всякий случай, для соблюдения всех необходимых формальностей. Тем более все соседи могут ответить на свои уведомления дружным молчанием, и согласование произойдет автоматически.

Заключение

Закон требует согласовывать её межевание участка с владельцами смежных участков. Не стоит отказываться от процедуры, даже если положенное согласие по границам получить практически невозможно. Поручите работу квалифицированному кадастровому инженеру – и он использует все законные возможности для проведения межевания без согласия соседей.

Для полноты картины рекомендуем прочитать заметку «Что делать, если сосед проводит межевание земельного участка» на официальном сайте Росреестра.

Автор статьи: Лариса Левицкая, юрист

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Прирезка леса
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости.

  Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…

• Подробнее

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить выписку…

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем. ..

• 07 марта, 2023

  Пропуск срока принятия наследства

  Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

• 14 февр, 2023

  Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

  Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

• 14 февр, 2023

  Как получить техпаспорт на квартиру

  Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…

• 03 февр, 2023

  Нормы строительства жилого дома

  Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.

• 31 янв, 2023

  Дом на ЗОУИТ: возможна ли регистрация

  Поможем определить возможна ли регистрация дома в ЗОУИТ. Представляем интересы…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

Если вы недавно приобрели новый дом или планируете построить забор или здание на своей территории, крайне важно, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности. Эта статья отвечает на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о границах собственности.

Часто задаваемые вопросы о границах собственности

• Где я могу найти информацию, которая сообщит мне точные границы моей собственности?
• Можем ли мы с соседом просто договориться о том, где должна быть граница?
• Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начнет пользоваться моей собственностью?

Где я могу найти информацию, которая сообщит мне точные границы моей собственности?

Вы можете самостоятельно найти указатели или пограничные памятники. Они будут расположены по углам вашей собственности. Часто это металлические штыри или колья, закопанные на 6–10 дюймов ниже поверхности в каждом углу. Маркеры должны быть указаны на межевании. Для их поиска можно использовать лопату и металлоискатель. Вы также можете сослаться на описание в своем документе и обойти границы своей собственности

Информацию о том, как найти маркеры на объектах, подобных вашему, можно найти в разделе веб-сайта вашего города, посвященном строительству и разрешениям.

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать данные земельного кадастра, вы можете запросить копию земельного кадастра или земельного участка в канцелярии вашего округа. Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности, но они сложны и написаны для профессиональных геодезистов.

Если вы хотите точно знать, где проходят границы вашей собственности, наймите лицензированного геодезиста. он или она выйдет на вашу землю и поставит отметки на границах вашей собственности. Вы можете найти лицензированных геодезистов в вашем районе, выполнив поиск в Интернете или посетив свою ратушу и спросив у городских властей, кто проводит исследования в вашем районе. (В сельских общинах может быть только один геодезист, который обрабатывает большую территорию.)

В большинстве случаев стоимость топографической съемки определяется размером земли, подлежащей обследованию, наличием точной карты деления уже существующее, географическое положение и время последней съемки земли.

Стоимость опроса обычно начинается с 500 долларов и достигает тысяч долларов. Если ваша земля не исследовалась в течение длительного времени или если существует несколько существующих карт съемки, которые противоречат друг другу, вы можете ожидать, что заплатите больше.

Можем ли мы с соседом просто договориться о том, где должна быть граница?

Если вы и ваш сосед пришли к соглашению о том, где вы оба хотите провести границы участка, вы можете заключить «соглашение о границах участка», также называемое «соглашением о корректировке границ участка». Эти соглашения являются официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности.

Прежде чем продолжить, проверьте свои местные постановления о зонировании и подразделении, чтобы убедиться, что ваш новый участок соответствует требованиям. Некоторым сообществам требуются участки определенного размера, прежде чем они разрешат животных или дополнительные постройки. Даже небольшая потеря имущества может создать непредвиденную проблему. Возможно, вам придется предстать перед комиссией по планированию вашего города или советом управляющих, чтобы получить одобрение изменения линии вашего участка.

Если вы или ваш сосед до сих пор оба выплачиваете ипотечные кредиты за вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваша ипотека подписана с описанием имущества. Если вы оформляете сделку без одобрения банка, вы нарушаете условия ипотеки. Вам понадобится модификация кредита. Вы будете нести ответственность за любые расходы, связанные с модификацией.

После подписания акта вам необходимо подать его в окружной земельный отдел. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как Офис регистратора округа или Управление земельного кадастра, зарегистрирует акт и сделает его доступным для всеобщего обозрения по запросу. Это уведомляет любого будущего покупателя земли о новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начнет использовать мою собственность?

Если вы считаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это будет такая мелочь, как строительство забора в неположенном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу участка, вам необходимо действовать немедленно.

Границы собственности очень важны, когда речь идет об использовании земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорожку, которая на несколько дюймов выходит на ваш участок, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась выдать страховку, когда придет время продавать ваш дом.

Кроме того, во многих штатах действуют законы, которые позволяют лицу, которое использует чужую землю в течение достаточно долгого времени, получить законное право использовать землю. В некоторых случаях они получают право собственности на эту землю в результате неправомерного владения.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только заметите посягательство. Сосед, возможно, сделал простую ошибку и исправит ошибку.

Если ваш сосед не хочет сотрудничать, лучше всего указать на акте, показывающем границы собственности, или нанять геодезиста, который выйдет и поставит новые маркеры границы участка. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, наймите адвоката и подайте иск о нарушении права собственности. Судья может издать приказ, чтобы заставить вашего соседа прекратить строительство на вашей земле.

Есть еще вопросы о границах собственности? Спросите юриста

Имущественные споры могут быстро накалиться. Лучший способ не допустить выхода спора из-под контроля — понять свои права собственности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как он может помочь решительно решить ваш вопрос.

9 простых приемов — Боб Вила

istockphoto.com

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение забора на границе соседского участка или поперек может привести к обиде или даже судебному иску. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто отвечает за удаление деревьев, или посадить живую изгородь, вам нужно знать, где по закону заканчивается ваш двор и начинается соседний.

Здесь мы собрали наиболее распространенные способы выяснить это. Некоторые из них просты и недороги, достаточны для удовлетворения вашего любопытства. Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как найти границы собственности и убедиться, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Что такое линии собственности и почему они важны?

Границы собственности — это юридические границы данной собственности, но, к сожалению, их не всегда легко найти. Важно не только знать, где проходят границы собственности, чтобы не сажать или строить что-либо на территории соседа, но также важно знать, что большинство участков имеют препятствия, которые запрещают строительство в пределах нескольких футов от границы собственности. Угадывание, где проходит юридическая граница, может привести к необходимости снести сарай или гараж, которые находятся слишком близко к границе участка.

Домовладельцы несут ответственность за уход за лужайкой и двором на своей территории, и большинство из них не хотят, чтобы сосед использовал ценный газон, если он им не принадлежит.

СВЯЗАННЫЕ: Чья это ответственность: домовладелец, город или коммунальное предприятие?

Проверьте тротуары и уличные фонари

Осмотрите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, укладывавший тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка. Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от бетона на стороне вашего соседа. Уличные фонари также часто размещают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошими индикаторами границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

istockphoto.com

Обратитесь в местный отдел зонирования

Департамент зонирования — это муниципальное учреждение, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земель. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, можете получить копию своего блочного и земельного участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете по закону — по отношению к другим линиям участков в вашем квартале.

СВЯЗАННЫЕ: Требования к неудаче: 7 вещей, которые должны знать все домовладельцы

Повторите шаги геодезиста

Когда геодезисты раскладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков в вашем квартале. Вы можете повторить первоначальные этапы обследования границ собственности, найдя начальную точку, которая будет обозначена на схеме либо как «общая точка», либо как «точка начала» (POB). Часто это центр переулка. Первоначальные измерения геодезиста будут перечислены на плате. Используя длинную измерительную ленту или цифровую рулетку, следуйте за платформой, как если бы вы шли по карте сокровищ, измеряя свое физическое имущество на ходу. Ваши мерки должны совпадать с теми, что указаны на тарелке.

istockphoto.com

Найдите спрятанные штифты

Геодезические штифты представляют собой тонкие железные стержни длиной 2 или 3 фута, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы участка. Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти контрольный штифт. Булавки могут быть закопаны прямо под поверхность или на глубину до фута. Однако за несколько дней до того, как начать копать, вы должны позвонить по бесплатному федеральному номеру 811, по которому вас направят в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить все подземные линии, чтобы вы случайно не задели одну из них. За эту услугу плата не взимается, но если вы повредите подземную инженерную линию, вам может потребоваться заплатить за ее ремонт.

Остерегайтесь перемещенных значков опроса

Значки свойств не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, работники коммунальных служб или даже компания по удалению деревьев могли выкопать булавку и снова вставить ее поблизости или просто отбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменится только потому, что кто-то испортил булавку опроса. Например, если вы обнаружите геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашей собственности, но на плате указано, что ширина вашего участка составляет 50 футов, возможно, одна из этих булавок была перемещена, а ширина вашей собственности по-прежнему составляет всего 50 футов.

Выкопайте свой документ для получения дополнительной информации

В старых районах владельцы собственности могут покупать или продавать части своих дворов. Обнаружение булавки опроса не даст вам эту информацию, но самое последнее юридическое описание, записанное в вашем документе, перечислит любые такие изменения. Если у вас нет копии вашего документа, зарегистрированного в вашем реестре домовладельцев, получите ее в офисе реестра сделок, который часто находится в здании суда вашего округа.

Рассмотрите обзор Метр и границ

Если в вашем документе есть обзор метеограницы — опрос, в котором описываются точные расстояния и направления от одной установленной точки на вашей границе участка до другой — у вас будет вся информация, необходимая для поиска границ участка. К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана начальная точка, расположенная в одном из углов вашей собственности. Оттуда обзор даст вам подробные направления и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашей собственности. Это похоже на игру «Соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но черт возьми! Вы обнаружите, что опрос по меткам и границам читается как пьеса Шекспира. Типичная съемка может сказать вам «начать» с начальной точки (POB), «пробежать оттуда на запад 100 футов, оттуда на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока вы не вернетесь к исходной точке. оригинальная отправная точка.

istockphoto.com

Поиск объектов недвижимости в Интернете

Каждый день в Интернете доступно все больше технологий, и карты недвижимости не являются исключением. Многие округа в настоящее время оцифровывают свои записи о собственности и загружают их на интерактивные сайты, которые позволяют жителям получать к ним доступ со своих компьютеров. Эти сайты используют географическую информационную систему (ГИС) для поиска участка или участка земли по адресу или имени владельца. Посмотрите на веб-сайт вашего округа, а затем поищите такие термины, как «Поиск недвижимости» или «Поиск участка», чтобы получить доступ к карте ГИС.

Другие онлайн-ГИС-сайты также могут быть в состоянии помочь, например, AcreValue, любимый инструмент агентов по недвижимости для поиска границ собственности. Линии дадут вам общее представление о том, где проходят границы вашей собственности, но они не могут указать вам точные маркеры собственности. Для этого вам нужно будет использовать один из других методов.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы начнете сходить с ума, знайте, что единственный юридически обязывающий метод определения точных границ собственности — необходимый, например, если вы собираетесь построить пристройку к ваш дом — провести профессиональное обследование. Местные строительные нормы и правила будут определять, насколько близко к вашей линии собственности вы можете строить на законных основаниях. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более чем тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но расширение дома вашей мечты, сохраняя при этом благосклонность соседей, бесценно.

СВЯЗАННЫЕ: Сколько стоит землеустроительная съемка?

Заключительные мысли

Прежде чем строить новую структуру или устанавливать подъездную дорожку, очень важно, чтобы профессионал вышел и отметил границы участка. Значки собственности можно перемещать с годами, а в некоторых случаях граница может проходить за пограничный маркер собственности, если предыдущий владелец купил или продал землю соседу. В лучшем случае у вас может быть больше земли, чем вы думали. В худшем случае, вы могли высыпать подъезд к соседнему участку, и вас могут заставить его выдрать.

Часто задаваемые вопросы о том, как найти границы участка

Используя описанные выше методы, новые домовладельцы или те, кто хочет найти границы участка для целей строительства, могут немного покопаться, чтобы найти свои маркеры границ участка. Кроме того, у тех, кому просто интересно, где проходят границы их собственности, могут возникнуть вопросы.

В: Можно ли обследовать собственное имущество?

Вы можете попытаться использовать информацию из своего документа и получить копию таблички вашей собственности в Регистрационном бюро вашего округа. Вы можете следить за информацией и использовать рулетку, но имейте в виду, что только профессиональный опрос действителен для юридических целей.

В: Как я могу увидеть границы собственности на Картах Google?

Введите адрес и увеличьте масштаб. В некоторых регионах Карты Google показывают границы собственности, но не для всех местоположений.

istockphoto.com

В: Как узнать GPS-координаты моей собственности?

Это также доступно на Картах Google. Прокрутите, чтобы просмотреть свой объект, а затем щелкните правой кнопкой мыши и выберите «Что здесь?» Координаты GPS появятся внизу.

В: Может ли сосед удалить геодезические вехи?

Не должны. Булавки должны быть постоянными маркерами границ собственности, но известно, что они появляются в неправильном месте.

В: Как вы отмечаете углы собственности?

Только лицензированный геодезист может отмечать углы маркерами собственности.

В: Что такое семилетнее правило границы?

Также известные как «права скваттеров», некоторые считают, что если они вступят во владение землей, которая им не принадлежит в течение семи лет, они могут подать заявление на владение землей.