Как сделать межевание дачного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассчитать выезд

Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

Имя*

Телефон*

Нажимая кнопку «Отправить», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных.

Спасибо!
Ваша заявка принята!

В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Руководство по землеустройству | Все, что вам нужно знать

Возможно, вы уже слышали о съемке земли или даже получали ее раньше. Но что именно дает межевание? И чем это может быть полезно владельцам жилой и коммерческой недвижимости?

Геодезические работы являются важной услугой, и широкий круг специалистов использует окончательные отчеты. Мы собрали все, что вы должны знать о землеустройстве ниже. Давайте исследовать.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка представляет собой схему вашей собственности и всех ее границ. Землеустроительная съемка может также включать другие элементы в зависимости от типа запрашиваемой вами съемки. Например, съемка границ показывает линии собственности и структурные улучшения на участке земли, а топографическая съемка отображает горизонтали и изменения высоты.

Окончательный план землеустройства также будет включать в себя письменный список наблюдений геодезиста и юридическое описание. Вы можете использовать эту информацию при покупке, продаже или при строительстве нового участка земли.

При проведении топографической съемки специалисты будут ссылаться на акт вашего участка, чтобы определить его размеры. Однако во многих случаях акты могут быть устаревшими или неправильными. Поэтому полевые работы на участке будет проводить профессиональный геодезист. Они используют собранные измерения и данные, чтобы установить точные границы вашей площадки.

Какие бывают виды землеустроительных работ?

Землеустроительная съемка — это не шаблонное решение. Профессионал может предоставить множество различных видов топографической съемки, и каждый из них включает уникальную информацию об участке земли.

Съемка границ

Съемка границ — это самый простой тип съемки земли. Он устанавливает границы собственности и обеспечивает соответствие юридического описания земли. Профессиональное обследование границ также будет включать в себя расположение любых структурных улучшений на участке, включая навесы, бассейны и гаражи.

Съемка прав собственности на землю

ALTA, расшифровывающаяся как Американская ассоциация прав собственности на землю, — это особый вид обследования границ. Они предназначены исключительно для титульных компаний или кредиторов по ипотечному или титульному страхованию.

ALTA описывает конкретные требования, которые должны быть включены в опрос. К ним относятся:

• Подземные коммуникации
• Помещения вспомогательных зданий
• Идентификация сервитутов
• Граничные линии
• Площадь зданий и подземных сооружений

Каждый раз, когда ваша собственность меняет владельца или вы вносите существенные изменения в свой участок, вам может понадобиться обновленный опрос ALTA.

Топографические съемки

Топографическая съемка отображает изменения высот, ландшафт и формы рельефа, которые не включаются в традиционную карту или съемку. Топографическая съемка проиллюстрирует высоту собственности с помощью горизонталей. Также показано расположение искусственных и естественных коммуникаций и сооружений.

Топографическая съемка играет важную роль для застройщиков. Они должны знать, как рельеф местности может повлиять на их новый дизайн. Чем больше у архитектора или инженера информации о собственности, тем лучше они могут сформулировать свои планы, чтобы соответствовать изменениям высоты и обеспечить плавный процесс строительства.

План участка

План участка представляет собой подробную диаграмму, которая показывает, как предлагаемые улучшения вписываются в земельный участок. Он включает особенности ландшафта и демонстрирует, как земля будет относиться к новым особенностям.

На плане также показано, насколько предлагаемые функции соответствуют требованиям зонирования и строительным нормам. Поэтому многие муниципалитеты требуют, чтобы владельцы недвижимости или подрядчики представляли планы участка, чтобы получить разрешение на строительство или строительство.

Строительные схемы

Планы строительства, также известные как обзоры планов, помогают строителям составить план предстоящего проекта. Геодезисты размещают в земле столбы для строительства, уклона или бордюра, чтобы обозначить предполагаемые особенности здания.

Строительная схема позволяет разработчикам избежать дорогостоящих ошибок. Они составляют карту:

• Уэллс
• Газовые и канализационные линии
• Электроэнергетика
• Дороги
• Неудачи
• Строки собственности

Вам может понадобиться план строительства при разработке сложных проектов, работе рядом с другими зданиями или строительстве вблизи границы.

Обследование участков

Обследование участков показывает, как большой участок земли делится на небольшие участки. Эти типы обследований необходимы, потому что все вновь образованные участки должны соответствовать местным требованиям зонирования и отступа. Завершенный обзор подразделения определяет все новые участки и то, как они влияют на любые близлежащие парки, дороги, сервитуты и строения.

Сертификаты о высотных отметках

Геодезисты помогают владельцам недвижимости в зонах высокого риска затопления получить сертификаты о высотных отметках FEMA. Страховые компании используют данные из сертификата высоты для оценки риска наводнения и определения страхового тарифа на имущество от наводнения.

Каковы преимущества обращения к профессиональной геодезии?

Профессиональное обследование земли может служить многим целям, и все владельцы собственности должны провести его для своего земельного участка.

Обследование имущества может не только помочь в продаже и строительстве, но и является обязательным требованием в некоторых штатах. Например, в Нью-Йорке вы должны нанять геодезиста при покупке недвижимости или выполнении любых строительных работ.

Сделать сделки с недвижимостью более плавными

Съемка границ показывает общие размеры собственности и углы собственности. Геодезист может предоставить жизненно важную информацию о земле, в том числе определить сервитуты и отметить, находится ли недвижимость в зоне, подверженной наводнениям. При покупке нового участка земли вы можете использовать всю эту информацию, чтобы определить, имеет ли покупка хорошую ценность.

Та же логика применяется при продаже имущества. Землевладелец или агент по недвижимости может показать потенциальным покупателям обзор, чтобы помочь им понять общий размер участка, рельеф, высоту и структуру собственности.

Предотвращение споров о вторжении

Вторжение происходит, когда владелец собственности незаконно вторгается или застраивает соседний участок земли. Спор о вторжении может привести к судебным искам и создать напряженность между соседями. Но одно из самых значительных преимуществ межевания заключается в том, что оно помогает владельцам собственности избежать проблем с посягательствами.

Например, межевание позволяет понять, где заканчивается ваша земля и начинается последующий участок. Вы можете использовать эту информацию, чтобы убедиться, что любое новое строительство на вашей территории остается в пределах ваших границ.

Кроме того, установка угловых стоек может помешать вашим соседям посягнуть на ваш участок. Геодезист может разместить колья по углам вашей собственности. Маркеры сигнализируют о начале вашего участка, не позволяя вашим соседям строить улучшения, пересекающие границы.

Аккуратное разделение вашего земельного участка

Владельцы жилой и коммерческой недвижимости, желающие разделить свои участки на части, должны сначала пройти межевание земли. В землеустройстве используется система участков и блоков для разделения земли на отдельные участки. Большинству муниципалитетов требуются такие виды обследований, чтобы убедиться, что недавно разделенные регионы соблюдают местные правила зонирования.

Ускорение строительных работ

Геодезические изыскания делают новые строительные процессы плавными и эффективными. Это может помочь процессу проектирования и разработки оставаться на правильном пути, контролируя ваш бюджет строительства.

Земельная съемка создает подробный снимок вашей собственности. Профессионалы по землеустройству используют эту информацию, чтобы понять вашу местность и создать подходящие строительные проекты. Геодезическая съемка позволяет инженерам и архитекторам определить наилучшую область для размещения новой конструкции, избегая при этом проблем с существующими улучшениями или изменениями высоты.

Кто использует геодезию?

Геодезические изыскания — это универсальные документы, которыми пользуются самые разные люди.

Владельцы жилой и коммерческой недвижимости могут использовать топографическую съемку, чтобы лучше понять участок земли. Они могут использовать чертежи для управления строительными проектами, определения границ своих владений и размещения постоянных естественных и искусственных приспособлений на своей территории.

Кроме того, специалисты в различных отраслях промышленности полагаются на топографическую съемку. Среди них:

• Агенты по недвижимости, продающие недвижимость
• Юристы, пытающиеся собрать доказательства для спора о вторжении
• Титульные кредиторы, выдающие ипотечные кредиты или страховые компании
• Архитекторы и инженеры-строители, проектирующие новые сооружения
• Государственные органы, выдающие разрешения
• Страховые аджастеры, определяющие ставки страхования от наводнений

Как проводится межевание?

Землемер — одна из древнейших профессий, а история землеустройства восходит к 1400 г. до н.э. Древние египтяне использовали тактику землеустройства для разделения регионов в целях налогообложения. Но в то время как египтяне использовали веревки с узлами и отвесы для измерения площадей, геодезисты сегодня используют гораздо более инновационные технологии для создания подробных отчетов о недвижимости.

Сначала геодезист собирает данные, выполняя полевые работы. Затем геодезист вводит результаты в программное обеспечение для разработки подробного отчета, который легко понять владельцам недвижимости. Некоторые из наиболее часто используемых геодезических устройств, используемых сегодня, включают:

• Системы глобального позиционирования (GPS) со спутниковыми изображениями для проведения точных измерений
• 3D-сканеры для регистрации перепадов высот
• Высотомеры для измерения уклонов
• Теодолиты для измерения углов
• Электронные дистанционные станции для выравнивания поверхностей
• Дроны для съемки с высоты

После того, как геодезист завершит все необходимые полевые работы, он может провести дополнительные исследования, чтобы узнать больше о земле. Исследование может включать поиск правил зонирования и уведомлений о сервитутах на собственность. Землемер включит все свои выводы в завершенный отчет о землеустройстве.

Является ли земельный кадастр юридическим документом?

Когда лицензированная землеустроительная компания производит съемку, она является юридически обязывающим документом. Поэтому каждый завершенный опрос должен содержать юридическое описание вашего участка, которое позволит вам (или кому-либо еще) определить точное местоположение и размеры собственности.

Примеры часто используемых юридических описаний, встречающихся в землеустроительных работах, включают:

• Описания участков и кварталов для определения разделенных участков
• Дробные определения для описания различных областей свойства
• Метры и границы для определения размеров собственности на основе ее начальной точки (POB)
• Описания государственной прямоугольной съемки для точного определения основных меридианов и исходных линий

В некоторых случаях помощники юриста участвуют в подготовке юридического описания земли для обеспечения полной точности. Поскольку опросы являются юридическими документами, профессиональная геодезическая компания попросит членов отдела контроля качества просмотреть все завершенные оценки и убедиться, что ваш окончательный опрос на 100% верен.

Какие навыки вам нужны, чтобы стать землеустроителем?

Профессиональные геодезисты должны выполнять широкий спектр обязанностей и обязанностей. Профессия требует от техников:

• Использовать математические концепции для получения точных измерений свойств
• Эффективно использовать геодезическое оборудование и технологии
• Анализ данных полевых работ с использованием карт, схем, географических информационных систем и специализированных программ
• Составление геодезических диаграмм и карт
• Собирать дополнительные данные в подробные отчеты
• Представление завершенных опросов клиентам
• Предоставление надежных консультаций по планам строительства и техническим вопросам (при необходимости)

Поэтому землемеры должны обладать математическими, письменными и аналитическими навыками. Они также должны пройти соответствующее технологическое обучение для создания подробных отчетов и чертежей недвижимости.

Как найти надежного землеустроителя?

При поиске землеустроителя нужно выбирать надежную и эффективную компанию. Неточная съемка, например та, которая не позволяет идентифицировать подземное сооружение, разрушает планы строительства. Кроме того, плохо измеренные или определенные границы могут привести к вторжению и пограничным спорам с соседями.

При подборе группы геодезистов выберите компанию, которая:

• Предлагает различные виды геодезических работ в соответствии с вашими потребностями
• Обеспечивает обширное обучение своих технических специалистов
• Обеспечивает контроль качества для обеспечения полной точности отчетов
• Имеет многолетний опыт геодезических работ в вашем районе
• Может предоставить рекомендации и отзывы о своих услугах
• Эффективно работает для обеспечения быстрых оборотов
• Предоставляет бесплатные оценки

Наняв обученного, знающего и надежного геодезиста, вы избежите дорогостоящих ошибок и проблем в будущем.

Землемеры Нью-Йорка к вашим услугам

Если вам нужны услуги по землеустройству, доверьте все это специалистам Scalice Land Surveying. От сертификатов FEMA до планов строительства — наши геодезисты своевременно предоставят вам необходимые отчеты. У нас есть многолетний опыт съемки недвижимости в Нью-Йорке, и мы готовы приступить к работе над вашей.

Свяжитесь с нашей командой сейчас, чтобы узнать больше о наших услугах и о том, что мы можем сделать для вашей собственности.

Заявление профессионального землеустроителя — Совет для профессиональных инженеров, геодезистов и геологов

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Калифорния предоставляет право заниматься землеустройством заявителям, которые соответствуют всем лицензионным требованиям, включая сдачу необходимых экзаменов.

Следующие инструкции обобщают требования для получения лицензии профессионального землеустроителя, но они не предназначены для применения во всех ситуациях. Заявитель несет ответственность за соблюдение текущих требований Закона о профессиональных землеустроителях и Правил и положений Совета. В случае возникновения конфликтов преимущественную силу будет иметь Закон о профессиональных землеустроителях.

ПРИМЕЧАНИЕ:  Не требуется ни гражданство США, ни проживание в Калифорнии; однако раскрытие вашего номера социального страхования или индивидуального идентификационного номера налогоплательщика является обязательным. Без него ваша заявка не будет обработана. Дополнительная информация находится на странице «Сбор, доступ и раскрытие информации».

ТРЕБОВАНИЯ К ПРИЕМЛЕМОСТИ И ОПЫТУ
Претендент на получение лицензии профессионального землеустроителя должен соответствовать квалификационным требованиям к опыту, изложенным в Разделе 8742 Кодекса бизнеса и профессий и Разделе 16 Свода правил Калифорнии, раздел 425. Существует блок-схема, изображающая требования. .

Ознакомьтесь со всеми применимыми законами и нормативными актами, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям к квалификации, прежде чем подавать заявку в Совет. Квалификационный опыт должен быть завершен к дате подачи заявки и рассчитывается на основе фактического времени, но не более сорока часов в неделю.

Заявитель обязан подать полное заявление, демонстрирующее, что заявитель полностью соответствует требованиям для получения лицензии профессионального землеустроителя.

ПРИМЕЧАНИЕ:  У Совета есть полномочия запросить дополнительную информацию, относящуюся к образованию и опыту заявителя, которая может потребоваться для проверки квалификации заявителя. Кандидаты должны хранить копии всех материалов, представленных Совету, для своего учета. Если заявители не предоставят дополнительную информацию или рекомендации в течение 90 дней после запроса сотрудников Правления, заявка может быть признана отклоненной, а регистрационный взнос аннулирован (раздел 16 Свода правил штата Калифорния, раздел 428).

Каждый заявитель должен:

• Сдать экзамен NCEES по основам геодезии (FS) (если не утвержден отказ от FS).
• Сдать экзамен NCEES по принципам и практике геодезии (PS).
• Сдать экзамен профессионального землеустроителя штата Калифорния.
• Сдать экзамен по законам и правилам штата Калифорния для профессиональных землеустроителей.
• Предоставить свидетельство, свидетельствующее о шести (6) годах эквивалентного опыта работы в области землеустройства на полной ставке, включая другие кредиты, из которых один (1) год был пройден в ответственной области и обучен в ответственном офисе.
• Все заявители должны предоставить Совету полный набор отпечатков пальцев при подаче заявки на лицензирование/сертификацию. Если заявитель на должность профессионального землеустроителя подал отпечатки пальцев с предыдущей заявкой в ​​Совет, требуется повторная подача с последующей заявкой, если она была 24 месяца или более с момента последней сдачи отпечатков пальцев . Пожалуйста, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами по отпечаткам пальцев для получения подробной информации.
• Оплатите необходимые сборы.

Требования к опыту должны выполняться под ответственным руководством профессионального землеустроителя или профессионального инженера-строителя, уполномоченного заниматься землеустройством.

Каждому заявителю должен быть предоставлен образовательный кредит в отношении шести (6) лет квалификационного опыта на основе не более чем одного из следующих вариантов (они не могут быть объединены):

• Максимум четыре (4) года опыта работы будут предоставлены после окончания утвержденной Советом учебной программы с акцентом на землеустройство.
• Полугодичный опыт предоставляется за каждый год обучения по утвержденной Советом учебной программе без окончания обучения.

ЗАЯВЛЕНИЕ И ПРОЦЕСС ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ
Все заявители должны предоставить Совету полный набор отпечатков пальцев при подаче заявки на лицензирование/сертификацию. Если заявитель на должность профессионального землеустроителя подал отпечатки пальцев с предыдущей заявкой в ​​Совет, требуется повторная подача с последующей заявкой, если она была 24 месяца или более с момента последней сдачи отпечатков пальцев . Пожалуйста, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами по отпечаткам пальцев для получения подробной информации.

• Подача заявки на получение лицензии профессионального землеустроителя
• Блок-схемы процесса — планирование экзаменов и подача заявки на получение лицензии   
• Как использовать BPELSG Connect для заполнения и отправки приложения PLS
• BPELSG Connect (внимательно следуйте всем инструкциям в BPELSG Connect)
• Опыт работы / справочные инструкции для кандидатов в профессиональные землемеры

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ, ПОДАЮЩИХ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ОТКАЗ ОТ NCEES ЭКЗАМЕН ПО ОСНОВАМ СЪЕМКИ (FS)
Кандидаты на получение статуса профессионального землеустроителя, подающие заявку на отказ от экзамена NCEES по основам геодезии (FS) [также известного как освобождение от экзамена на получение квалификации землеустроителя (LSIT)], должны подать0270 заполните заявку . Заявитель должен отметить поле в заявлении, указывающее, что он добивается отказа. Информация, представляемая вместе с заявкой, должна подтверждать выполнение требований. Для получения дополнительной информации просмотрите страницу отказа от FS и блок-схему отказа от FS.

Требование к экзамену NCEES по основам геодезии (FS) (см. Раздел 8741 Кодекса предприятий и профессий) может быть отменено, если заявитель соответствует любому из следующих условий:

• Имеет действующую лицензию инженера-строителя в Калифорнии.
• Является выпускником утвержденной четырехлетней учебной программы по землеустройству и представляет удовлетворительные доказательства 15-летнего или более квалификационного опыта.
• Является выпускником неутвержденной учебной программы по землеустройству со степенью бакалавра наук. степень или эквивалент, и представляет удовлетворительные доказательства 17 или более лет квалификационного опыта.
• Имеет действующий сертификат LSIT из другого штата.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ COMITY
Заявители, имеющие лицензию в другом штате (вежливые заявители), должны соответствовать тем же требованиям к заявкам, что и все остальные заявители. Это включает предоставление всей необходимой информации и документации.

Кандидаты должны предоставить подтверждение лицензии и экзамена в другом штате, используя систему проверки, доступную через NCEES. Кандидаты должны войти в свою учетную запись NCEES (или создать ее), а затем следовать инструкциям, чтобы запросить отправку подтверждения в Калифорнию.

Претенденты Comity могут представить отчеты NCEES (ранее известные как отчеты Совета NCEES) вместо заданий/рекомендаций по опыту работы и стенограмм, но отчеты NCEES не требуются. В случае, если отчет NCEES не содержит информации, необходимой Совету для определения того, соответствует ли заявитель требованиям для получения лицензии в Калифорнии, заявителю будет предложено предоставить дополнительную информацию.